Что нужно знать о планировании электрики в квартире — INMYROOM
Уровень комфорта в интерьере в том числе зависит и от грамотного планирования электрики: расположение розеток и выключателей должно отвечать требованиям эргономики. Вместе с архитектором Никитой Морозовым объясняем, на какие нюансы важно обратить внимание, чтобы впоследствии будущий интерьер не разочаровал.
Никита Морозов
архитектор
Постоянный автор INMYROOM. В 2007 году организовал дизайн-бюро KM STUDIO
1. Учитывайте планировку вашей квартиры
В первую очередь продумайте количество и места размещения розеток, выключателей, выводов для подключения осветительных приборов. Обязательно учитывайте ваше планировочное решение с расстановкой мебели и оборудования.
Каждая розетка должна быть функционально обозначена в соответствии с ее назначением: или это розетки для подключения стационарной бытовой техники, или розетки для свободного использования, или розетки, необходимые для подключения техники в рабочих зонах.
Дизайн: Ирина Чистякова
2. Определите высоту расположения розеток и выводов подключения
Как правило, стандартами устанавливается высота расположения розеток условно свободного назначения в 250–300 мм от уровня чистого пола (чистый пол – пол с учетом финишного напольного покрытия).
Также критерием при определении высоты розеток может служить высота напольного плинтуса. Например, если плинтус имеет высоту 130–160 мм, высота розеток может быть 250 мм от чистого пола.
Дизайн: Enjoy Home
3. Правила для мокрых зон
Не стоит располагать розетки ниже, чем выводы коммуникации водоснабжения, а также близко к смесителям. Высота расположения розеток (они обязательно должны быть влагозащищенными) около и над раковинами может составлять 1100–1150 мм от чистого пола.
И помните: розетки около вводов в стиральную машину коммуникаций водоснабжения и слива, то есть за стиральной машиной, – табу.
Дизайн: Megabudka
4. Розетки и выводы подключения на кухне
Приступайте к планированию розеток и выводов подключения на кухне только при готовом планировочном решении и чертежах мебели для кухни.
В рабочих зонах розетки, как правило, располагаются на разных высотах соответственно их назначению. Самый нижний ряд розеток (высота – 70–100 мм (по центру розетки) предназначен для подключения стационарной бытовой техники: варочной панели с духовым шкафом, холодильника, морозильной камеры, посудомоечной машины. Опять-таки не забывайте: монтировать розетки за посудомоечной машиной нельзя.
Не забывайте: монтировать розетки за посудомоечной машиной нельзя.
Следующий ряд розеток (высота – 1060–1100 мм от чистого пола) находится над рабочей поверхностью кухни. В основном эти розетки предназначены для подключения мобильной бытовой техники (электрочайников, блендеров) – наличие рядом с местом расположения розеток свободной поверхности обязательно.
Если у вас есть отдельно выделенные высокие шкафы со встроенными в них духовых шкафом, микроволновой печью, пароварочной машиной и другой техникой выше рабочей поверхности, поднимайте розетки на высоту 900–1000 мм от чистого пола (в зависимости от положения техники).
Дизайн: KM Studio
5. Розетки для подключения акустической и телевизионной техники
К моменту определения местоположения розеток важно продумать:
- количество подключаемой техники (ТВ, DVV-проигрыватель, ресиверы, колонки) – от него будет напрямую зависеть количество закладываемых розеток;
- выбор транслирования телевидения и его специфические характеристики – от этого будет зависеть количество слаботочных розеток;
- местоположение самого экрана. Если вы планируете ставить телевизор на предмет мебели (комод, консоль, тумба), розетки могут находится внизу одной группой (250–300 мм от чистого пола по центру нижнего ряда розеток).
Если телевизор будет висеть на стене, группу розеток, выделенных непосредственно для подключения телевизора (электрическая розетка и необходимое количество интернет- и антенных розеток) должны находится за телевизором на высоте 1200 мм от чистого пола. Кстати, эта высота оптимальна не только при расположении телевизора на стене: если впоследствии вы захотите все-таки поставить телевизор на тумбу, он закроет собой эти розетки.
Телевизор висит на стене в помещении, не предусматривающем достаточного расстояния для его просмотра в сидячем или лежащим положениях? Монтируйте розетки на высоте 1500–1600 мм от чистого пола.
Дизайн: Ариана Ахмад, Татьяна Карякина
6. Сначала подберите мебель, потом монтируйте розетки
Перед монтажом розеток свободного пользования (к таким мы часто подключаем пылесос, зарядку от смартфона, телефонную базу, настольные лампы) определитесь с местоположением и габаритами предметов мебели. Только так вы сможете избежать моментов, когда диван, кресло или кровать оказываются слишком большими и загораживают собой группу розеток.
Дизайн: KM Studio
7. Где разместить выключатель?
Не забывайте про выключатели освещения – они тоже относятся к электрике. Константа высоты их расположения – 900 мм от чистого пола. Хорошее решение – совместить розетки и выключатели в одной рамке. Исключение – ванная комната и сантехнические узлы: в этих помещениях выключатели, как и розетки, следует располагать на высоте 1000–1150 мм от чистого пола.
Также никто не отменяет индивидуальные случаи, когда требуется разместить выключатель над предметом мебели выше заданной стандартной высоты выключателя. В таких случаях высота выключателя обычно рассчитывается исходя из высоты предмета мебели.
Дизайн: Анна Павловская
8. Что нужно знать про расположение выключателя относительно двери и мебели
Расположение выключателей напрямую зависит и от расположения дверей. Идеально, когда вы открываете дверь левой рукой и включаете свет правой.
Дизайн: KM Studio
Если планируете локальное местное освещение, например, бра, светильники для чтения или подсветку кухонной рабочей поверхности, размещайте выключатели в максимальной близости к месту расположения светильников.
Дизайн: KM Studio
9. Найдите место для датчика теплого пола
Если в квартире планируется электрический теплый пол, к розеткам и выключателям добавьте датчик теплого пола.
При планировании расположения датчика в первую очередь учитывайте его близость к помещению с теплым полом, удобство пользования им.
Также учтите положение выключателей: удачное решение – монтаж датчика теплого пола в одной рамке с выключателем и с эстетической и с функциональной точки зрения.
Дизайн: KM Studio
10. Правильно располагайте устройства электрооборудования относительно друг друга
Здесь помимо функциональных аспектов решения вопроса, немаловажной является и эстетическая сторона вопроса. Я рекомендую следовать принципу расположения устройств по одной оси – и вертикальной, и горизонтальной.
Старайтесь привязывать местоположение розеток и выключателей к одному месту, не раскидывайте их по стене в разных углах, на разных высотах – впоследствии ничто не должно помешать дизайнерским решениям в отделке стен и расположению предметов декора.
Дизайн: Ольга Абрамова
Как правильно рассчитать количество розеток и выключателей в квартире
Как правильно рассчитать количество розеток и выключателей в квартире. Любой человек, который лишь начинал выполнять ремонтные работы в собственной квартире, обязательно задавался вопросом – сколько выключателей для света и розеток должно быть в комнатах, а также где их расположить.
Если по-хорошему, то все должно быть определено грамотно составленным проектом, и при нынешних возможностях можно даже не приступать к переделке при его отсутствии. Но большинству из нас приходится и дальше делать все по старинке, при этом полагаясь на опыт или рекомендации электриков.
В конечном счете, кто-то перебарщивает с количеством, и из-за этого электрический щиток превращается во что-то, что смутно напоминает щитовое управлением маленькой подстанцией.
Содержание:
Общие сведения
Некоторые люди наоборот, впадают в минимализм, а после всю жизнь мучаются с переносками, тройниками и удлинителями. Теперь давайте попробуем разобраться и рассчитать количество выключателей и розеток в квартире, при этом будет рассмотрена каждая комната по отдельности. Кроме того, мы в краткой форме поговорим обо всех задачах, которые должны были быть выполнены в тех или иных местах.
Количество единиц электрики
Прихожая
Рассмотрение стоит начать с прихожей.
Практически сразу после входной двери под рукой обязательно должен быть расположен проходной выключатель. Учтите, что он должен быть именно проходным, а не одноклавишным. Сейчас вы поймете почему. Этот выключатель будет отвечать за освещение в коридоре, и если вы открываете дверь правой рукой, а левая свободная, то желательно, чтобы все было расположено слева, на высоте 0.9 метров от пола. Если у вас есть домофон, то возле двери требуется проложить кабель для запитки и 1 витую пару. Это требуется для того, чтобы поступал видеосигнал . Если вы хотите, чтобы сигнал передавался даже на телевизор в спальне или гостиной, следует закладывать две витые пары.Под потолков в прихожей следует обязательно выделить место для миниатюрной серверной с отдельной розеткой, роутером и прочим. В современных условиях такое обустроенное место должно быть в каждой квартире. Это будет тем самым место, куда от подъезда изначально стекаются все кабель от Интернета и кабельного телевидения, а после сигналы расходятся по отдельным квартирам.
Естественно, что в прихожую, должен быть выведен электрический щиток. Чаще всего в коридорах обязательно висит зеркало с небольшим шкафчиком, и такое место можно назвать зоной красоты.
Такой уголок обязательно должен быть снабжен электричеством. Для этого требуется закладывать сразу 2 розетки – для подключения фена и прочих приборов для наведения красоты, а еще отдельный выключатель, который будет отвечать за подсветку макияжной зоны. В самом конце в прихожей следует обязательно установить второй выключатель проходного типа. Он буде работать в связке с тем, что вы закладывали слева от двери на вход в жилье.
Главным правилом по освещению в прихожей – это создавать переключатель света на «грязную» зону, пока еще находитесь в «чистой». Получается, что когда вы попали в квартиру, сразу включаете свет. Далее снимаете обувь и идете в чистый зал или кухню. Чтобы не возвращаться в чистых носках по грязному полу, вы отключаете свет на выходе из прихожей комнаты и все.
Также вам не помещает блок, который выполнен из двух розеток на уровне пола, так как в них будет удобно подключать пылесос для уборки, а еще можно подключать сушилку для обуви. Весной и осенью вы скажете спасибо электрикам, которые рекомендовали заложить внизу розетки. С прихожей комнатой все окончено, и это просуммировать результат, то вам потребуется кабель на запитку 220В и 1 витая пара для домофона, место для серверной и электрического щитка, а также простой выключатель (1 штука), розеток 5 штук и 2 выключателя проходного типа.
Зал или гостиная
Теперь поговорим о другой комнате жилого типа, и сразу же при входе в зал следует установить выключатель. Расположить его нужно с обратной стороны от той, куда будет открыта дверь. Высота установка так же будет 0.
Какие электроточки лучше выводить в этом случае? Для ПК и монитора потребуется хотя бы 3 розетки и отдельный вывод для витой пары. Такой блок следует установить под столом.
Над столом следует установить дополнительный блок из 4 розеток, куда будут подключены:
- Настольные лампы.
- Любые другие приборы, зависящие от ПК (сканер, принтер).
Не стоит обходить вниманием откосы на окнах. Поверьте, очень удобно, когда сидишь за столом и можно отключить свет на потолке, при этом не проходя до входной двери комнаты, а просто щелкая соответствующий выключатель, который будет в откосе и всегда под рукой. Получается, что выключатель света на входе и откосе должен быть проходного типа. Плюс в таком блоке с выключателем стоит разместить еще одну розетку. Чаще всего ее используют для того, чтобы зарядить планшет или телефон. В диванной зоне обязательно должен быть блок из трех электрических точек. Это два выключателя, которые будут отвечать за оба источника света, которые расположены на стене по краю дивана.
Стоит запомнить раз и навсегда, что над диваном нельзя монтировать лишь один светильник, так как в противном случае в вечернее время при просмотре телевизора вы не будут видеть экран, зато будет прекрасно просматриваться отражение лампы.
Такой блик будет сильно раздражать. Настенного типа светильники с малой мощностью требуются обязательно, если вы не желаете при просмотре фильма в полнейшей темноте портить зрение. Кстати, чтобы из стандартных светильников можно сделать маломощные, если между вместо стандартных выключателей диммеры. Правда стоит быть внимательнее при выборе моделей, потому что они не всегда отлично подходят для источников света (светодиодных).
В этом же блоке будет и третий выключатель, и он тоже должен быть проходным, так как будет ответь за основное освещение. Вряд ли вы будете постоянно вставать с дивана и идти до двери, чтобы выключить люстру перед началом просмотра телевизора.
Итак, у вас будет три выключателя, которые будут связаны между собой. В зоне телевизора стоит установить блок, который состоит из двух розеток, кабеля для ТВ и розетка для Интернета. Учтите, что последнее обязательно, потому что все современные модели ТВ могут самостоятельно выходить в Интернет.
В еще один угол комнаты, который является противолежащим от стола для ПК, обычно отводится для макияжной зоны хозяйки дома. Тут следует установить две розетки для плойки, фена и прочих приборов. Кроме того, тут должен быть выключатель для подсветки зеркала.
Последний кабель для зала протягивают в штробах в гостиной – питание для кондиционера. Не всего его устанавливают сразу же, но если его покупка есть в планах, не забудьте заранее оформить и эту электроточку. Подключают его чаще всего в качестве отдельного контура от самого щитка. По гостиной итог таков – розеток 10 штук, проходных выключателей 3 штуки, обычных выключателя тоже 3 штуки, 2 Интернет-розетки под витую пару и 1 розетка для ТВ.
Спальня
Теперь перейдем к спальне.
По логике помещений, которые были рассмотрены ранее, у входа с одной стороны двери снова монтируем проходной выключатель для основного освещения. Над кроватью следует обязательно установить два светильника, у которых будут отдельные выключатели-одноклавишники. Рядом в том же блоке устанавливают проходной выключатель для потолочного освещения.
Возле прикроватной тумбы на каждой стороне не будет лишним установка блока, который состоит из розетки на 220В и особой USВ розетки для зарядки телефона. Электрическое питание для кондиционера можно вывести по желанию. В откосах обязательно установить одну или две розетки, а также дополнительный выключатель света от люстры. Чтобы рассчитать количество розеток и выключателей в спальне, делайте все по аналогии с залом. В углу возле окна, где будет учебная или рабочая зона, компановка аналогичная той, что рассмотрена ранее.
На противолежащей стене от кровати обычно висит телевизор, а внизу стоит ресивер, игровая приставка и дополнительные гаджеты.
Тут требуется сделать блок из 4 розеток, а сверху можно даже повторить схему гостиной. На этом достаточно.Кухонное помещение
В отличие от спальни, в кухонном помещении все очень взаимосвязано с подбором мебели для кухни и тех электрических приборов, которые будут встроены. Здесь универсальных вариантов не существует, так как только будут внесены какие-то изменения в гарнитуре, и вся электрика будет изменена кардинальным способом.
Туалет и ванная комната
Остается ванная комната, и обычно в таком помещении можно установить лишь вентилятор на вытяжку. В допустимом расстоянии от раковины и при соблюдении хотя бы минимального расстояния для мокрой зоны можно установить блок с выключателем для подвески зеркала, а также розетку (1 штука). Отметим, что для данного помещения стоит использовать нестандартные розетки. Еще один выключатель стоит установить при входе в ванную комнату, чтобы можно было управлять основным светом помещения.
Если вы сделаете всю электрику по рекомендациям, приведенным выше, а также установите в двухкомнатной квартире указанное количество розеток, у вас получится безопасная, освещенная, эргономичная и удобная квартира, в которой не потребуется спустя несколько лет штробить стены и прокладывать новые провода и кабеля.
Рейтинг
( 3
0 10 082.
Олег Сомов/ автор статьи
Опытный строитель с более чем 10 летнем стажем Каркасных и Фахверковых домов из клеенного бруса, делюсь опытом с читателями моего сайта, жмите звездочку и делитесь с друзьями, если было полезно!
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Что делать, если арендатор оставляет свои вещи
Когда арендатор съезжает, независимо от причины, текучка всегда требует много работы. Каждый владелец недвижимости хочет, чтобы этот переход был плавным, но реальность такова, что это может занять много времени и даже дорого.
Прежде чем что-либо делать, важно осмотреть квартиру, чтобы получить представление о состоянии вашей собственности и составить план подготовки сдачи в аренду для нового арендатора. При осмотре вы можете увидеть, сколько требуется очистки, если вам нужно сделать какой-либо ремонт / техническое обслуживание, или есть ли повреждения. Однако вы можете даже обнаружить, что предыдущий жилец оставил значительное количество своих вещей — это не круто.
Работа с брошенным имуществом может стать серьезной рутиной. В лучшем случае это простая забывчивость, а в худшем — длительный и сложный процесс — от вывоза и хранения до общения с арендатором, до возврата вещей или их утилизации. Вот что делать, если вы оказались в ситуации, когда ваш арендатор оставил много своих вещей, и как предотвратить повторение этого.
Определено имущество арендатора
Прежде чем вы решите вывезти брошенные вещи вашего арендатора, вы должны знать, какие предметы на самом деле принадлежат ему.
Имущество арендатора определяется как любое личное имущество, принадлежащее вашему арендатору или его гостям, перемещенное в арендуемое помещение или на имущество (например, хранящееся в гараже или во дворе).
В соответствии с договором аренды арендатор обязан восстановить имущество до его первоначального состояния на момент заключения договора аренды, что означает вывоз личного имущества.
Вот почему так важно, чтобы вы проходили осмотр каждый раз, когда переоформляется договор об аренде — вы же не хотите, чтобы у вас осталась мебель прошлых арендаторов, о которой вы даже не подозревали! Одно дело, если вы намеренно сдаете квартиру с частичной мебелью и знаете, какое имущество принадлежит вам. Другое дело, если арендаторы оставляют части, которые просто переносятся каждый раз, когда появляется новый жилец.
В любом случае, когда вы закончите обход и обнаружите, что имущество было оставлено (например, одежда, мебель, электроника и т. д.), вы должны выполнить определенный процесс, чтобы либо вернуть, либо избавиться от брошенного имущества.
Как владелец недвижимости, вы обязаны надежно хранить имущество арендатора в течение разумного периода времени, не повреждая его, и позволять арендатору забрать свое имущество в течение этого периода времени. Вы несете ответственность за имущество и хотите обязательно следовать протоколу, чтобы не подвергать себя риску требования о возмещении ущерба. То, что вы можете подумать, что это хлам, не означает, что вы можете так к этому относиться.
Хотя вы можете предположить, что если арендатор оставляет вещи после освобождения, они им больше не нужны, вы можете быть в полной ясности только в том случае, если в вашем договоре аренды прямо указано, что происходит с брошенной собственностью, или если у вас есть письменное подтверждение, что арендатор не будет вернуться, чтобы забрать свои вещи.
#1: Определите причину, по которой жилец ушел
В зависимости от того, почему жилец ушел, у вас есть определенные рекомендации, которым вы должны следовать, некоторые из которых предоставляют вам много свобод, а с другими вам нужно быть более осторожными.
Договор аренды закончился или вам выслали уведомление о расторжении: Здесь у вас самый гибкий график, потому что арендатор съехал по собственному желанию в рамках своих законных прав.
Вы отправили им уведомление о расторжении контракта: Если вы следовали надлежащей процедуре и уведомили об этом за нужное количество дней, большее число штатов также предоставит вам максимальную гибкость в выборе способа распоряжения имуществом.
Выселено: Здесь все становится рискованно. В зависимости от состояния вы, вероятно, не можете просто положить свои вещи на обочину. Может быть более подробный протокол, чтобы гарантировать, что арендатор вернет свои вещи. Скорее всего, местные правоохранительные органы займутся выселением и документацией, в том числе вывозом имущества, и сообщат вам, что вы имеете право продать, чтобы получить компенсацию за невыплаченную арендную плату.
Исчезновение: Если жилец ушел без предупреждения, с его имуществом нужно обращаться более деликатно, чем с теми, кто намеренно съехал.
У них по-прежнему есть права на имущество, оставленное на участке, и вы не можете удерживать личное имущество, чтобы заставить их платить за аренду.
Чтобы добавить еще больше сложности, в каждом штате действуют разные законы о собственности, регулирующие ответственность арендодателя за имущество арендатора. Мы рекомендуем ознакомиться с законодательством вашего штата, прежде чем приступать к удалению.
#2: Осмотр оставленного имущества
Арендатор мог оставить множество вещей. Опять же, существуют разные правила обращения с выброшенными предметами.
Вывоз мусора
Если вы нашли мусор в прокате, вы можете его выбросить. Если вокруг есть скоропортящиеся продукты, которые гниют, или явный мусор, вы имеете полное право выбросить их.
Обращение с «Оборудованием»
Если арендатор устанавливает на стены что-либо, что кажется постоянным, и не снимает их при выезде (например, книжные полки, крючки для одежды, светильники), такие предметы становятся приспособлениями квартиры.
Это означает, что эти дополнения становятся собственностью арендатора и не подлежат возврату.
Если в соглашении об аренде ничего не говорится о том, что съемщики несут ответственность за удаление приборов, вам решать, хотите ли вы оставить их как часть квартиры или хотите убрать. Вам не нужно разделять вкус вашего арендатора в освещении, вдохновленном диско-шаром, только потому, что оно есть. Для этого и нужен гарантийный депозит — вы можете использовать эти средства для покрытия расходов на удаление и повреждение.
Работа с автотранспортными средствами
Любые транспортные средства, оставленные на территории, будь то полностью исправное или неисправное старое авто или даже скутер, должны обрабатываться местными правоохранительными органами. Законы штата о брошенном имуществе не распространяются на автомобили, поскольку они относятся к другой категории личного имущества. Ознакомьтесь, например, с законами Аризоны, чтобы узнать, что считать брошенным транспортным средством и к кому обратиться, чтобы его отбуксировали.
Позвоните в местную полицию по номеру службы экстренной помощи и сообщите номерной знак автомобиля (если он есть), марку и модель, а также сообщите им, где он припаркован. Придя к выводу, что он брошен, полиция организует его буксировку.
Работа с мебелью и другим личным имуществом
Это то, что вы, скорее всего, забудете. Вам придется следовать надлежащей процедуре и, возможно, привлечь местное правительство в зависимости от общей стоимости заброшенного имущества. Проще говоря, вам нужно будет провести инвентаризацию вещей, безопасно хранить их, а затем либо вернуть, продать, сохранить, пожертвовать или выбросить через определенное время.
#3: Перечислить брошенное имущество арендатора
После того, как весь мусор был выброшен, составьте список всех вещей, оставленных арендатором, и сфотографируйте их состояние — это защитит вас от ответственности по любым искам о возмещении ущерба. Мы предлагаем организовать этот список с помощью приложения инвентаризации.
Balance рекомендует Sortly, потому что он позволяет упорядочивать предметы по папкам, добавлять восемь фотографий к каждому элементу, добавлять подробное описание и добавлять ценность.
#4 Надежное хранение имущества
Вы не обязаны хранить недвижимость в квартире, особенно если вы готовите ее для нового арендатора. Тем не менее, вам нужно место для безопасного хранения вещей. Вы можете хранить имущество в коммерческом хранилище или контейнере, в другом месте сдаваемой в аренду недвижимости (например, в подвале или гараже) или даже в собственном гараже. В некоторых штатах вы не можете хранить брошенное имущество за пределами штата, поэтому мы рекомендуем найти ближайший склад. Совет для профессионалов: наймите нейтрального свидетеля, например соседа, который будет наблюдать за тем, как вы перемещаете предметы в безопасное место.
Если есть расходы, связанные с вывозом и хранением, составьте список этих расходов, чтобы вы могли получить компенсацию за счет залога, продажи вещей или оплаты, если арендатор потребует эти вещи.
Укажите расходы и убедитесь, что они соответствуют справедливой рыночной стоимости на случай, если государство или арендатор не согласятся.
#5: Связаться с арендатором по поводу брошенного имущества
Частью вашей должной осмотрительности является попытка связаться с арендатором, независимо от того, как он освободил арендованное имущество. Обратитесь к их заявке, чтобы получить их последний известный адрес или любые другие соответствующие адреса в файле — может оказаться полезным адрес поручителя или контактного лица в экстренных случаях. Тогда вы должны доставить письменное уведомление о брошенном имуществе лично или почтой первого класса с уведомлением о вручении по адресу (адресам), указанным в файле . Вы должны приложить разумные усилия, чтобы уведомить арендатора о принадлежащем ему имуществе, что во многих случаях включает отправку нескольких уведомлений.
Письменное уведомление должно содержать следующие данные:
- Подробный список имущества с изображениями
- Крайний срок для предъявления требования на имущество (законы вашего штата могут указывать минимальный срок, обычно 5-45 дней в зависимости от стоимости предметов, или вы, возможно, предоставили больше времени, чем минимальное требование штата в вашей аренде)
- Место хранения имущества
- Плата за хранение имущества
- Информация о том, что вы будете делать с имуществом, если арендатор не потребует его (продать/выставить на аукцион, подарить, оставить, выбросить и т. д.)
д.)#6: Что делать, если арендатор претендует на недвижимость
Если вам удалось связаться с арендатором (успешно!), и они вернули недвижимость в установленные сроки, вы должны сделать вещи, которые арендатор может забрать в разумное время и в разумном месте.
В зависимости от размера предметов у арендодателей может быть определенное временное окно для возврата вещей после того, как арендатор заберет их. Например, калифорнийский закон о арендодателях и арендаторах указывает, что арендодатели должны сдать мелкие предметы (например, одежду, электронику) в течение 72 часов. Однако в случае более крупных предметов, таких как мебель, обе стороны должны действовать разумно и согласовать время вывоза.
Держите под рукой стоимость демонтажа и хранения. Это делается для того, чтобы вы могли быть уверены, что вам возместят расходы к тому времени, когда арендатор заберет свое имущество (либо вычитая из залога, либо запрашивая оплату при получении).
#7 Что делать, если арендатор не претендует на недвижимость
В зависимости от законодательства вашего штата вы можете продать недвижимость на открытой или частной продаже.
Вы также можете пожертвовать его, оставить себе (совет: арендуйте квартиру как частично меблированную, чтобы получить более высокую арендную плату) или выбросить.
Можете ли вы продать заброшенную собственность арендатора? Да.
Здесь в игру вступает оценочная стоимость брошенных вещей. В некоторых штатах в законах о арендодателях и арендаторах установлен долларовый порог, который проводит черту, за которой арендодатели могут делать с недвижимостью все, что хотят, а не проводить официальную продажу. В Калифорнии арендодатели могут хранить, продавать или избавляться от брошенной собственности арендаторов, если ее стоимость не превышает 700 долларов. Если это более 700 долларов, домовладельцы должны связаться с округом по поводу продажи предметов на открытом аукционе.
Обычно арендодатель может удерживать разумную сумму от продажи, которая покрывает расходы на отправку уведомления, удаление и хранение, а также любую невыплаченную арендную плату. Законы штата также могут определять, сколько дополнительных денег арендодатель может получить от продажи, прежде чем направить оставшуюся часть арендатору или округу.
Профилактические меры, которые вы можете предпринять, чтобы обеспечить чистоту при выезде
Проверка арендаторов для поиска ответственных арендаторов
При поиске жилья тщательно проверяйте потенциальных арендаторов, чтобы найти тех, у кого хорошая репутация. Это включает в себя проверку биографических данных и кредитоспособности — вы увидите, кто несет финансовую ответственность и соблюдает закон. Также обратитесь к рекомендателям арендодателей — вы можете задать вопросы о том, как заявители оставили предыдущие арендные платы при освобождении. Если у них есть история оставления заброшенной собственности, вы можете передать их — просто объясните им, почему им было отказано, чтобы обеспечить справедливый процесс выбора арендаторов.
Напишите в договоре аренды пункт о брошенном имуществе
Чтобы избежать головной боли, вы можете написать в договоре аренды пункт о брошенном имуществе, который может освободить вас от большей части этого обязательства, особенно если вы попросите их отказаться права, предусмотренные законами штата.
Как упоминалось ранее, ваша аренда должна включать требование о возврате арендной платы в то же состояние, в котором она была при въезде — вы также можете включить требования по удалению приспособлений. Вы также можете включить некоторые или все следующие сведения о брошенном имуществе:
- Что будет считаться брошенным имуществом
- Как долго вы будете его хранить (либо минимальное время в соответствии с законами штата, либо если вы позволите больше времени)
- Сбор за утилизацию за хранение и вывоз (либо фиксированная ставка на основе справедливая рыночная стоимость или что вы выставите арендатору счет за это)
- Как вы будете получать оплату за хранение и вывоз (удержание залога или требование оплаты)
- Что вы будете делать с имуществом, если оно останется невостребованным
Вы можете изменить приведенный ниже пункт в соответствии со своими потребностями или просмотреть другие примеры пунктов о заброшенной собственности для вдохновения.
И, как всегда, сначала проконсультируйтесь со своим юристом.
Образец статьи о брошенном имуществе
После истечения срока действия или досрочного прекращения действия настоящего Соглашения, если Арендатор не вывезет какое-либо имущество из Здания или Помещения, которое Арендатор обязан удалить в течение X (X) рабочих дней после письменное уведомление от Арендодателя, как того требует штат X, такое имущество («Брошенное имущество») окончательно считается брошенным и может либо сохраняться Арендодателем в качестве своей собственности, либо продаваться, либо иным образом распоряжаться таким образом. как Арендодатель сочтет нужным. Если какой-либо предмет Брошенного имущества будет продан, Арендатор настоящим соглашается с тем, что Арендодатель может получить и удержать выручку от такой продажи и применить ее, по своему усмотрению, к расходам на продажу, стоимости перемещения и хранения, любому ущербу на которые Арендодатель может иметь право, и любую задолженность по арендной плате.
Отправка контрольного списка при выезде арендаторам
Когда срок аренды подходит к концу, арендодателям рекомендуется отправить арендаторам контрольный список при выезде. Это подтверждает ожидание, установленное в договоре аренды, для арендаторов по восстановлению имущества до его первоначального состояния. Вы можете настроить свой список для своего объекта или использовать образец списка.
Рассмотрите возможность включения задач в контрольный список при выезде:
- Требования по уборке
- Перекраска стен в тот же цвет, что и при въезде
- Вынос всех личных вещей
- Вывоз всего мусора
- Оставление бытовой техники и других предметов, являющихся недвижимым имуществом
- Удаление самостоятельно установленных светильников
- Уведомление арендодателя о любых повреждениях или проблемах в квартире 9009 5
Многие управляющие недвижимостью используют резидентный сайт, который позволяет легко, быстро и удобно общаться с арендаторами в отношении политики выезда и других распространенных запросов, таких как арендная плата, вопросы обслуживания и документация.
Установить ожидание удержания залога
Удержание залога может быть спорным, но до тех пор, пока вы представляете ожидание, что, если арендатор не оставит квартиру в том же состоянии, в котором она была во время въезда, вы можете удержать часть залога, справедливой к рыночным затратам на ремонт. Однако знайте разницу между износом и повреждением.
Если наряду с демонтажем оборудования, установленного арендатором, проводятся работы и ремонт, сохраните квитанции подрядчика. То же самое касается уборки и вывоза мусора, если вы обнаружите, что квартира была оставлена в беспорядке с мусором повсюду. Если вы удерживаете залог за хранение и вывоз брошенного имущества, укажите и эти расходы.
Найм управляющего недвижимостью
Управляющие недвижимостью хорошо разбираются в текучести арендаторов. Они берут на себя всю работу, связанную с переездом. Поэтому, если переезд особенно грязный, либо из-за выселения, либо из-за чрезмерного количества оставленного имущества/мусора, они справятся со всем этим.
Работа с заброшенным имуществом арендатора, безусловно, сложная процедура, требующая понимания законов штата и передовой практики, поэтому хорошо иметь эксперта на своей стороне.
Управляющие недвижимостью также могут проверять потенциальных арендаторов и заключать договоры аренды. Вы можете быть уверены, что все будет готово, и просто наслаждаться пассивным доходом от владения недвижимостью без затрат времени и энергии на управление. Если вы готовы начать поиск управляющих недвижимостью в вашем районе, мы здесь, чтобы помочь.
Следуйте процессу
Ни один владелец недвижимости не захочет иметь дело с брошенным имуществом, когда арендатор съезжает. Однако, когда вы входите в свободную аренду и обнаруживаете беспорядок, выполнение этих шагов неизбежно. Хотя этот процесс может показаться долгим и утомительным, вы избежите юридических споров, ваш бывший арендатор (надеюсь) оценит это, и вы сможете заработать дополнительные деньги. И если можете, примите превентивные меры, чтобы с вами не случилось подобной ситуации.
Когда работает только половина розетки — Zimmerman Electric Company
ЖИЛОЕ ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЕ
Написано Green Thumb Local
Эффективное функционирование всех электрических розеток необходимо для обеспечения бесперебойной жизни домовладельцев. Но проблемы с электричеством довольно распространены, а выход из строя розетки — это то, чего не может избежать ни один домовладелец. Плохое соединение, устаревшая проводка или сработавший автоматический выключатель могут привести к неисправности розетки. Но бывают случаи, когда работает только половина розетки, а другая нет. Это может произойти по нескольким причинам, и разумно вызвать электрика для решения проблемы.
Вот несколько возможных факторов, которые могли привести к этой ситуации:
Полугорячая розетка
Это может произойти из-за переключаемой или полугорячей розетки.
Это тип дуплексной розетки с местом для двух розеток, который обычно встречается в спальнях, ландшафтных светильниках, гостиных или в местах, где используются торшеры или тумбочки. Они позволяют подключать два устройства одновременно. В случае полугорячих розеток, где половина выключателя всегда готова постоянно обеспечивать электроэнергией, а для другой половины есть настенный выключатель, как и в стандартных розетках. Это облегчает управление освещением без необходимости многократного включения и выключения выключателя. Если работает только одна половина розетки, проверьте розетку с выключателем.
Проблема с проводкой
Для стандартной вилки или выключателя провода скручиваются вокруг винтов перед их затягиванием. Вы можете снять розеточную пластину и вынуть розетку из коробки, чтобы увидеть, правильно ли обмотаны провода. Существует вероятность ненадежного соединения, если провода были заколоты, а не систематически обмотаны. Если вы обнаружите проблему с кабелями, рекомендуется позвонить в электрическую компанию, чтобы устранить ее.
Соединители проводов используются неправильно
Если розетка перестает работать должным образом, одной из причин может быть неправильное использование гаек для проводов. Соединители проводов — это крепежные детали, используемые для плотного соединения нескольких электрических проводов в коробке. Они помогают предотвратить контакт проводов друг с другом. Электрик может подключить кабели, необходимые для решения проблемы.
Типы используемых проводов
Неправильное использование проводов также может привести к этой проблеме. Как правило, провода изготавливаются из алюминия или меди. Желательно использовать медные провода, так как они прочные, безопасные, пластичные и обладают высокой проводимостью. В то время как алюминий хрупок и обладает высокой устойчивостью к электричеству, что может сжечь проводку из-за накопления тепла внутри розетки. Поэтому очень важно использовать правильный тип провода для розеток.
Работа с электричеством сопряжена со значительным риском, поэтому лучше не делать ремонт своими руками.