Ремонт квартиы, полезные советы, фото, видео
Ремонт квартиры – очень ответственный момент и именно от тех, кто будет его делать, зависит ваше здоровье, нервы и потраченные деньги.
Как найти надежного подрядчика? Самый идеальный вариант найти надежного подрядчика по рекомендации друзей или знакомых. То есть тех, кто уже сделал его и остался доволен конечным результатом. Если есть возможность, обязательно посмотрите качество отделочных материалов и проведенных работ.
Но как быть, если рекомендаций нет, нужная бригада занята на другом объекте, а Вас поджимают сроки? Остается единственный вариант, срочно искать работников в интернете или рекламных объявлениях в газетах.
БУДЬТЕ БДИТЕЛЬНЫМИ В СЛЕДУЮЩЕМ:
Такие словосочетания в объявлениях, как «РЕМОНТ КВАРТИР БЫСТРО, ДЕШЕВО, КАЧЕСТВЕННО» уже должны насторожить.
Он не может быть одновременно качественным и очень дешевым. Хорошее качество стоит НЕДЕШЕВО!
Если Вам даже «внушат» обратное, знайте, есть множество хитрых способов, как сэкономить на строительных и отделочных материалах и технологическом процессе, чтобы получить сверхприбыль за Ваш счет, то есть в конечном итоге обмануть.
Учтите, что СОТОВЫЕ КОНТАКТНЫЕ НОМЕРА ТЕЛЕФОНОВ, не являются показателем надежности исполнителя. Существуют, так называемые ФИРМЫ ОДНОДНЕВКИ, а так же строительные и отделочные бригады от которых дальнейшие гарантийные обязательства Вы получите, когда, как говориться, «Рак на горе свистнет».
Если Вы позвоните по указанному мобильному телефону, Вас уверенным голосом заверят о «надежности» фирмы, которая занимается ремонтом квартир уже не первый год и имеет огромный опыт. Кроме всего, Вам пообещают составить «очень выгодный» договор с годовой и может быть и большей гарантией, а для убедительности назовут специально заниженные цены (как минимум в полтора-два раза).
Самое главное, завлечь Вас на первоначальном этапе, а дальше, как говориться «дело техники», когда в конечном итоге смета на ремонт квартиры раздуется, как на дрожжах.
Какие существуют способы обмана при во время ремонта квартитры?
Существует множество способов, убедить заказчика заплатить сумму гораздо превышающую первоначальную.
Например после заключения договора, уже в процессе ремонта квартиры озвучить цифру дополнительных расходов, которые почему то «вдруг» обнаружились (неровные стены, пол, некачественные подготовительные работы, которые были сделаны до них, мешающие нормальной работе инженерные коммуникации и т.д и т.п)ПРОСТОЙ ПРИМЕР. Допустим, Вы нашли подрядчика, оговорили сумму за наклейку кафеля на стены, которые с первого взгляда ровные и нормально отштукатуренные. Спустя некоторое время после начала отделки, выясняется, что старая штукатурка во многих местах «почему- то» отслаивается, а для того чтобы качественно положить кафельную плитку придется ее частично снять. Для устранения проблемы и продолжения ремонта необходимо оплатить «непредвиденные» расходы.
А если Вы уже сделали предоплату? А если поджимают сроки? Нерадивых исполнителей уже не выгнать, новых быстро не найти…Бывают различные похожие ситуации, когда подрядчик просто «выжимает» деньги у неопытных людей впервые делающих ремонт квартиры.
КАК НЕ ДАТЬ ОБМАНУТЬ СЕБЯ НЕДОБРОСОВЕСТНЫМ ИСПОЛНИТЕЛЯМ?
Наши советы:
Если Вы собираетесь заключить договор с фирмой, поинтересуйтесь, когда и как можно будет приехать к ним в офис, чтобы уточнить все моменты по предстоящему ремонту вашей квартиры. Если Вам ответят, что они переезжают (только что переехали) или по причине загруженности работой редко бывают в офисе и мастер сам приедет посмотреть квартиру и т.п. Знайте, Вас уже пытаются обмануть!
Настоящая компания, заботящаяся о своем имидже, имеет офис, регистрацию, юридический адрес, штат сотрудников, городские номера телефонов, офисную мебель и оргтехнику и т.д и т.п Поинтересуйтесь с какого времени компания ремонтирует квартиры?Попросите посмотреть, так называемое «портфолио» — фото отремонтированных квартир со всеми этапами ремонта. Возможно, эти фото будут размещены непосредственно на сайте компании. Необходимо отметить, что в настоящее время каждая уважающая себя компания имеет такой архив.
Внимание! Обратите внимание на фотографии, они ДОЛЖНЫ БЫТЬ АВТОРСКИМИ! То есть одна и та же квартира сфотографирована с разных ракурсов и сторон. Нет ничего проще скопировать фото в интернете с чужого сайта и выдать их за свои, тем самым обмануть Вас.
Попробуйте узнать, по каким адресам в вашем городе в настоящее время производится ремонт и на каком этапе он находится. Не поленитесь съездить на объект, посмотреть все «в живую».
Очень полезно будет поговорить с рабочими и узнать их мнение и оценить качество работ. В разговоре попробуйте узнать, своевременно ли они получают зарплату, вовремя ли поставляются на объект, строительные и отделочные материалы, есть ли вообще какие-нибудь проблемы, которые негативно влияют на качество, сроки и т.д.
Посмотрите каким, инструментом они работают , и в какой степени поддерживается чистота и порядок на объекте. Бардак, небрежность в работе, старый инструмент и даже грязная форма спецодежды говорят сами за себя и заставляют задумываться о правильности выбора.
Отличный вариант, если Вы получите достоверную информацию обо всем, что Вас интересует, непосредственно от самих хозяев, которым ремонтируют квартиру. Конечно все, что написано выше, не гарантируют 100% надежности, но минимизировать финансовые потери можно. Делайте выводы…
ремонт квартир фото 1
ремонт однокомнатной квартиры фото 2
ремонт двухкомнатной квартиры фото 3
ремонт квартир фото 4
ремонт квартир фото 5
ремонт квартиры фото 6
ремонт в квартире фото 7
ремонт в двухкомнатной квартире фото 8
ремонт в квартире фото 9
ремонт в квартире фото 10
ремонт в квартире фото 11
ремонт студии 58 кв.м
Какие документы Вам нужны для того, чтобы быстро и качественно сделать ремонт квартиры?
1.Техническое задание
2.Договор подряда
3.Сметная документация
4.Акты сдачи – приемки выполненных работ
5 Акты скрытых работ(по необходимости)
Техническое задание.
Если объемы работ большие и многоплановые, без технического задания не обойтись. Оно нужно для четкого понимания задач по ремонту квартиры поставленных заказчиком перед подрядчиком (исполнителем). А так же правильной оценке объемов предполагаемых строительных и отделочных работ и разграничения функций по определенным этапам между подрядчиком и возможными субподрядчиками.
Кроме всего, техническое задание, перед составлением сметы, позволит Вам тщательно все взвесить, обдумать и изменить(время позволит), для принятия правильного решения, менее затратного и более рационального. Например, привлечь другого подрядчика для выполнения определенного вида работ, например натяжного потолка, который не будет в дальнейшем отражен в сметной документации по ремонту вашей квартиры.
Договор на выполнение работ (договор подряда)
Договор между заказчиком и исполнителем должен быть правильно составлен и иметь одинаковую юридическую силу для обеих сторон. Что это означает? Это означает, что в нем необходимо прописать все пункты от «А» до «Я» со сроками, ценой и ответственностью за качество.
Вы должны четко знать ответственность исполнителя в случае задержки со сроками по ремонту квартиры и ее отдельных этапов. Если объемы небольшие и одноплановые (например, укладка паркета), договор может быть составлен без технического задания.
договор подряда г.Челябинск
Но не стоит обольщаться! Исполнитель тоже должен знать и вашу ответственность в случае задержки с оплатой за поставленные материалы и выполненные работы. Кстати, один из ключевых моментов быстрого и качественного ремонта квартиры является его своевременное и четкое финансирование. При поиске исполнителя Вы можете обратиться как к услугам ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА
(например ООО), так и ИП (индивидуальный предприниматель без образования юридического лица) или вообще к ЧАСТНИКУ (физлицо). В любых случаях с ними необходимо заключить договор с указанием всех данных с печатью и подписью, если необходимо паспортными данными.
Сметная документация
Неотъемлемой частью договора при подписания договора по ремонту квартиры, должна быть детализированная и правильно составленная смета.
Она должна быть разбита на этапы, где будет прописана цена за выполненные работы, строительные, отделочные и расходные материалы. Указан производитель, количество, вес, объем, метраж и т.д.
Конечно можно обойтись и без сметы, если ремонт ограничен только отделочными работами (например укладкой кафеля, установкой дверей и т.д) Но и в этом случае, все равно необходимо заключить пусть даже от руки письменный договор с указанием паспортных данных, контактных телефонов в Челябинске, ценой, сроками и ответственностью сторон. Поверьте, так будет надежней и спокойней. Не забывайте оговорить и срок гарантии. Смета может быть составлена и от руки, самое главное чтобы она была «прозрачной» и хорошо понятна для заказчика…
расчет сметной стоимости г..Челябинск
ВНИМАНИЕ! До начала ремонта квартиры очень осторожно отнеситесь к предоплате!
Никогда не давайте деньги вперед за невыполненные работы. Особенно если ее требуют до начала ремонта квартиры! Зарезервируйте определенную сумму, которую получит исполнитель, только после приемки Вами или вашего доверенного лица выполненных работ по акту приема передачи.
Эта же сумма будет служить надежной гарантией для быстрого устранения замечаний и недоделок. Лучше всего ее сделать отдельной по каждому этапу!
Будьте предельно внимательны перед тем, как сделать предоплату и за строительно-отделочные материалы. Лучше разбить ее на этапы, а не оплачивать полностью. То есть привезли, первую партию материалов, посчитали, сверили артикул, получили документы, расписались в акте приема или в другом соответствующем документе.
После этого можно будет сделать следующую предоплату на очередные материалы. Конечно, это может быть неудобно для исполнителя, зато будет безопасно для Вас. Можно материалы закупить и самому, но здесь необходимо, четко согласовать этот момент с исполнителем, чтобы впоследствии не возникало вопросов по срокам и качеству работ. В любом случае Вам решать, какой вариант будет наиболее приемлем для Вас…
Акт сдачи – приемки выполненных работ
Этот документ двухсторонний и фиксирует когда, и какая работа была сделана и принята заказчиком.
В нем отражаются сроки исполнения и стоимость. После его подписания заказчик должен оплатить проделанную работу. По договоренности сдача-приемка происходит поэтапно, еженедельно, ежемесячно и ежеквартально. Он составляется в двух экземплярах для заказчика и исполнителя(подрядчика) и должен максимально полно отражать результаты выполненных работ для дальнейшего отражения их в налоговой отчетности.
акт сдачи — приемки г.Челябинск
Акт скрытых работ по ремонту
Этот документ необходим для подтверждения, что перепланировка квартиры и другие работы произошли с соблюдением всех строительных норм и правил. Он обязателен для ответственных работ, которые производятся согласно утвержденного проекта.
Например для гидроизоляции пола в санузле, звукоизоляции стен и т.д После того, как была произведена гидроизоляция, Вы (или ваше доверенное лицо) убеждаетесь, что все сделано правильно и только после этого пол заливается бетонной стяжкой. Представляете, что будет если пол зальют без вашего предварительного осмотра? Обязательно убедитесь, что все сделано правильно! Поэтому он и называется АКТ СКРЫТЫХ РАБОТ и служит надежной гарантией от недобросовестных исполнителей, которые захотят «развести» заказчика на деньги и качество.
Приемка по акту скрытых работ происходит в присутствии заказчика или его доверенного лица, ответственным представителем компании выполняющей ремонт. У компании в обязательном порядке должен быть допуск СРО, позволяющий производить ответственные работы в строительстве. Обычные бригады, осуществляющие простой ремонт квартиры (например отделочные работы) не имеют права его выполнять и подписывать. Кроме всего, акт скрытых работ подписывается представителем проектной организации выполняющей функцию авторского надзора.
акт скрытых работ по ремонту квартиры г.Челябинск
Надеемся, что Вам пригодятся наши советы и Вы быстро и качественно сделаете ремонт квартиры. Удачи!
Как начать ремонт в квартире и не бросить на полпути — DOMEO Ремонт квартир и дизайн на vc.ru
102 просмотров
Бытует такое мнение, что ремонт в квартире главное начать. Если уж начал, то как-нибудь и когда-нибудь закончишь…
А что – купил материалы и вперёд.
Просто и сердито! Однако изъян такого «стремительного» подхода в том, что мотивация, деньги и нервы заканчиваются быстрее, чем ремонт.
Что в итоге? Квартира в полуразрушенном состоянии, бюджет вылетел в трубу. Перспективы не радужные. Всё потому, что начинать ремонт в новостройке или вторичке нужно с составления плана работ.
Почему так, а не иначе? Правильная последовательность ремонтных работ в квартире поможет избежать очевидных ошибок.
Что делать сначала: укладывать стяжку или демонтировать перегородки, заняться кухней и ванной или сразу жилыми комнатами? Очевидные ошибки тем и пакостны, что их не сразу замечаешь. Поэтому на старте нужно понять, как начать ремонт в квартире и
Навигация:
- Самый важный шаг в любом ремонте
- Косметический или капитальный?
- Дизайн-проект — пустая трата денег?
- Сроки ремонта и расчет сметы
- Выводы
Сначала стратегия – потом тактика
Хотите начать ремонт и довести его до победного конца?
Нужен стратегический план.
Да, ремонт – это театр военных действий!
Например, можно увлечься и вбухать 2/3 бюджета на отделку гостиной, а потом сокрушаться, что не хватает денег на другие комнаты. Перед стартом ремонтных работ нужно понять, что вы хотите получить в целом.
Определяем вид ремонта
1. Косметический
Вас устраивает планировка квартиры, не думаете менять окна/двери, инженерные коммуникации.
Задача – быстро, желательно недорого «освежить» интерьер комнат и бытовых помещений.
С чего начать косметический ремонт в квартире?
Обычно начинают со смены или обновления напольного покрытия.
Например, укладывают новый линолеум или ковролин, циклюют и лакируют паркет. Далее обновляют потолочное покрытие, переклеивают обои или перекрашивают стены. Соответственно, если полы, потолки и стены неровные, то сначала их выравнивают и шпаклюют. Также косметический ремонт в квартире включает замену сантехнических приборов, укладку кафеля в ванной и на кухне.
2. Капитальный
Вы настроились на принципиальные изменения в квартире: перепланировку комнат, демонтажные работы, замену дверных и оконных конструкций, инженерных сетей и т.д.
Капиталка обычно занимает больше времени и сил, да и по деньгам дороже. Но все затраты нивелируются качеством результата.
Какой тип ремонта выбрать: косметический или капитальный?
Многое здесь зависит от текущего состояния квартиры и бюджета на ремонтные работы.
Например, в новостройке обычно делают капиталку. По сути, это единственный способ привести новую квартиру в достойный вид. Со вторичным жильем возможны варианты – капитальный или обычный ремонт в квартире.
Думаете — это простой выбор? Вы ошибаетесь! Есть свои нюансы, которые нужно учитывать.
Для начала вспомним отличия капитального ремонта от обычного:
Итак, вы самостоятельно определили состояние квартиры. Перепланировка не нужна, инженерные коммуникации вроде бы в порядке, окна и двери устраивают.
Хорошо – делаем косметический ремонт…Купили материал, наняли рабочих. Процесс пошел, и вдруг выясняется… Стяжку нужно делать заново, так как ламинат скрипит и прогибается. Вроде бы нормальные трубы начали течь, а значит, придется снимать облицовку со стен и переделывать всё заново. Старые окна и двери не смотрятся в обновленном интерьере. В итоге косметический ремонт 1-2-3-комнатной квартиры перерастает в капитальный, а большая часть денег уже потрачена.
Кристин Александр, ведущий прораб DOMEO
С такими неприятными нюансами сталкиваются многие мастера-любители, которые хотят сделать ремонт в квартире самостоятельно. Экономия на специалистах оборачивается только большими затратами.
Если вы сомневаетесь в правильности выбора типа ремонта или не можете точно рассчитать объем и стоимость работ, обращайтесь за помощью в профильную компанию.
В DOMEO можно бесплатно получить консультации специалистов, рассчитать стоимость хорошего ремонта в квартире.
Перейдите по ссылке: domeo-remont.ru. У вас не останется нерешенных вопросов!
Дизайн-проект квартиры: заказывать или нет?
Платить ли за дизайн-проект интерьера или можно без него?
Если хотите получить результат на «пять с плюсом», без проектной документации не обойтись.
Представьте, вы наняли ремонтную бригаду и пытаетесь на пальцах объяснить прорабу, что хотите сделать в квартире. Ответственный специалист попросит проект, а безответственный покивает и сделает всё не так, как вы задумывали.
Дизайн-проект – это подробная инструкция для бригады, в которой прописано: как делать ремонт в квартире поэтапно и с чего начинать. Проектная документация разрабатывается дизайнером по техническому заданию заказчика.
То есть, вы объясняете специалисту, что хотите получить, он предлагает решения, вы соглашаетесь или просите доработать проект и т.д. В итоге дизайнер переносит ваши задумки на бумагу, создает рабочие чертежи и подбирает материалы для ремонтных работ.
Дизайн-проект передаются прорабу, который выполняет ремонтные работы в соответствии с расчетами и чертежами.
В DOMEO можно бесплатно получить концепцию дизайна квартиры. Перейдите по ссылке: design-prestizh.ru!
Рассчитываем смету и сроки ремонта до старта работ
Существует миф, что квартирный ремонт – это всегда дорого и долго. С этим можно согласиться, если вы решаетесь сделать ремонт своими руками.
«Странное заявление», — подумают многие мастера-любители. Ведь если делаешь сам, то экономишь! Это не так.
Проблемы кроются в расчете сметы и сроков ремонтных работ. Зачастую люди переплачивают за отделочный и строительный материал, потому что не знают, где дешевле.
Ещё один нюанс – это оптовые закупки. Ремонтные компании закупают сразу много материала на десятки объектов по скидке 15-25%.
В итоге получается, что при самостоятельном ремонте понадобится бюджет, сравнимый со стоимостью квартиры.
Не хотите переплачивать? Приходите в DOMEO. Мы поможем сэкономить без ущерба качеству ремонта и бесплатно рассчитаем смету в трех вариантах. Переходите по ссылке: domeo-remont.ru.
Как понять, сколько уйдет времени на ремонт в 1-2-3-комнатной квартире?
При расчетах нужно учитывать:
— площадь квартиры, количество жилых комнат и бытовых помещений;
— время на согласования проекта перепланировки, если предусмотрены подобные работы;
— текущее состояние квартиры в новостройке или на вторичном рынке;
— особенности технологических процессов при работе со строительно-отделочными материалами;
— сложность работ, применение дополнительного оборудования и инструментов.
А вот примерные сроки ремонтных работ без учета нюансов:
Хотите точно и бесплатно рассчитать время, необходимое на ремонт в квартире? Переходите по ссылке: domeo-remont.ru.
Резюмируем…
С чего начинать ремонт в квартире?
Первое – выбрать вид ремонта: капитальный или косметический.
Второе – разработать дизайн-проект. Даже если вы не заказываете профессиональный проект, сделайте сами план работ, нарисуйте эскиз. Не приступайте к ремонтным работам, если не знаете, что хотите получить в итоге.
Третье – рассчитайте смету и сроки ремонта до старта, чтобы понимать, какой бюджет закладывать и на какой срок.
Можно ли сделать эти работы самостоятельно? Да, можно. Но… если хотите получить действительно классный ремонт в квартире без лишних затрат, нервов и точно в срок, обращайтесь сразу в DOMEO.
Как переделать квартиру в Нью-Йорке
Стива Хансена 28 апреля 2023 г.
Как провести ремонт в Нью-Йорке, включая расходы и разрешения, под руководством вашего подрядчика
Уникальные возможности реконструкции в Нью-Йорке
Для проекта реконструкции большинства домов в Нью-Йорке вы будете иметь дело со старым многоквартирным зданием с высокой плотностью застройки. Работа с электрическими, сантехническими и структурными изменениями в этих типах конструкций будет более сложной, чем в доме на одну семью.
Хотя подрядчики Sweeten могут справиться с этими сложными проектами, понимание того, как перестроить квартиру в Нью-Йорке, поможет вам в этом процессе.
Ремонт в Нью-Йорке означает обращение в Департамент строительства (DOB). Их работа заключается в обеспечении того, чтобы все строительные проекты соответствовали строительным нормам и зонированию. Проект пройдет стандартную проверку плана и процесс получения разрешения. Ваш подрядчик может помочь вам связаться с профессиональным инженером (PE) или зарегистрированным архитектором (RA), который может выступать в качестве зарегистрированного специалиста по проектированию для вашего проекта. PE или RA отправят ваш план в Департамент и будут работать с ними, чтобы получить одобрение.
Большая часть жилого фонда города — старого и нового — является частью модели многоквартирного дома/кооператива/ТСЖ. Эта деталь может иметь большое влияние на ваш проект. Если это относится к вам, проверьте соглашение о перепланировке вашего здания, чтобы узнать, что вы можете сделать с точки зрения реконструкции вашего дома.
Факторы стоимости в Нью-Йорке
Основная реальность реконструкции в Нью-Йорке заключается в том, что она дороже, чем в других местах в США. Например, подрядчики покрывают более высокие расходы на страхование бизнеса и оплату труда. Все эти расходы способствуют средней стоимости жилья, которая более чем вдвое превышает среднюю стоимость в остальной части страны. Индекс стоимости жизни в целом достигает 168,6.
Средняя стоимость ремонта в Нью-Йорке
В вашем соглашении о перепланировке излагаются логистические требования здания, которым должен будет следовать подрядчик. Допустимые часы строительства, защиты мест общего пользования или часов работы служебного лифта влияют на стоимость и сроки вашей реконструкции.
О чем, помимо материально-технических соображений, вы мечтаете для своего дома? Важно знать, что «влажные» помещения — кухня и ванные комнаты — стоят гораздо больше за квадратный фут, чем другие помещения.
Фактически, вы можете планировать около 300-400 долларов за квадратный фут для этих помещений. Другие комнаты, такие как гостиная и спальни или «сухие помещения», будут стоить около 30–50 долларов за квадратный фут, в зависимости от выбранного вами уровня отделки.
Иногда «сухое пространство», такое как гостиная, может удивить вас в старом здании и само по себе добавит ценности, как это было у домовладельцев Sweeten Эмили и Дэна. Во время ремонта своей квартиры в Нью-Йорке они обнаружили старый кирпич, спрятанный за гипсокартоном. Это оказалось идеальным культовым нью-йоркским штрихом, который они искали. Открытая кирпичная стена теперь является архитектурным фокусом.
Сколько стоит ремонт кухни
Вот несколько примеров стоимости кухни среднего размера из 9 человек.0-120 квадратных футов, без учета стоимости бытовой техники:
- Стоимость ремонта бюджетной кухни: от 24 500 долларов США
- Стоимость ремонта кухни среднего класса: от 37 500 долларов США
- Стоимость ремонта кухни высокого класса: от 76 000 долларов США
Сколько стоит ремонт ванной
Если вы планируете полную реконструкцию стандартной ванной комнаты в Нью-Йорке с базовыми услугами генерального подряда и без изменения планировки, вот примерная начальная стоимость вашего проекта:
- Бюджетный ремонт ванной комнаты: от 18 000 долларов США
- Средний ремонт ванной комнаты: от 28 000 долларов США
- Элитный ремонт ванной комнаты: от 40 500 долларов США
Реставрация с использованием кишки или без нее
В широком масштабе реконструкция внутренней части включает в себя демонтаж стен до стоек или каркаса или перемещение стен для новой планировки.
Капитальный ремонт всего дома требует значительных усилий. Объем работ по проекту может включать:
- Электрика, включая выключатели и розетки
- Сантехника
- Снос
- Каркас, включая новые стены и ремонт/переделку существующих
- Новая изоляция и гипсокартон
- Система отопления и охлаждения
Напротив, при реконструкции без внутренней отделки сохраняется существующая планировка этажа без капитального ремонта. За исключением каких-либо сюрпризов, стоимость будет меньше и будет закончена быстрее.
В некишечном доме обновление может включать модернизацию ванной комнаты и кухни с использованием новых материалов и приспособлений.
Объем работ также может включать в себя все, что соответствует вашему видению вашего нового дома, например, новые конструкции шкафов и отполированные деревянные полы.
Представление разрешений
Опытные специалисты по строительству помогут вам управлять процессом получения разрешений и необходимыми документами для правления и DOB. В зависимости от масштаба вашего проекта вам необходимо учитывать стоимость разрешений. Крупные работы, такие как перенос стен, модернизация или установка новых электрических, сантехнических, HVAC и газовых линий, требуют разрешений, а также специализированной рабочей силы для более дорогостоящих скрытых действий.
Кинорежиссер и писатель Ян Элиасберг перестроила свой кооперативный пентхаус площадью 1750 квадратных футов в Нью-Йорке. Установка центральной системы вентиляции и кондиционирования вызвала многомесячные задержки, но ее подрядчик из Sweeten знал, как обеспечить продвижение проекта.
Обновите, чтобы жить, Подсластите, чтобы
процветать! Sweeten предлагает домовладельцам исключительный опыт ремонта, лично подбирая доверенных генеральных подрядчиков для вашего проекта, предлагая экспертное руководство и поддержку — бесплатно для вас.
Модернизация электрики и сантехники
Стоимость капитального ремонта зависит от возраста и состояния помещения, а также строения, в котором оно расположено, будь то здание или дом. Если работа ведется в старом здании или историческом районе, необходимо также рассмотреть вопрос об обновлении механики дома, например, электрических панелей или старых труб. Цены на «невидимые» расходы на ваш ремонт может быть трудно предугадать, которые обычно обнаруживаются после вскрытия стен.
Добавление или модернизация любой электропроводки и сантехники будет считаться капитальным ремонтом, и для составления планов потребуется архитектор. Имейте в виду, что разные формы труда могут оцениваться по-разному, например, электромонтажные и сантехнические работы, как правило, дороже. Экономить на этих видах инфраструктуры не рекомендуется. Важно нанять лицензированных и квалифицированных специалистов для выполнения этих работ. Срезание углов может привести к дорогостоящим проблемам в будущем.
Вы можете сэкономить деньги, составив четкий план. Заблаговременное привлечение архитектора или дизайнера к серьезной трансформации может помочь вам избежать дорогостоящих изменений в процессе.
Улучшение полов из твердой древесины
Еще один способ сэкономить время и деньги — включить в объем работ ремонт или замену деревянного пола, если вы думали об этом. Поскольку ремонтная бригада уже находится на месте, а подрядчик имеет доступ к субподрядчикам по укладке полов, вы можете воспользоваться их услугами и упростить процесс.
Ремонт пола — сложная задача, и даже для опытных специалистов вряд ли удастся подобрать идеальный вариант для существующего пола. Для достижения стабильного результата необходима замена досок и повторная отделка всего пола. Если более 30% пола требует ремонта, рекомендуется получить смету на новый пол вместо его ремонта.
Один подрядчик Sweeten недавно отремонтировал паркетные полы в квартире площадью 1600 квадратных футов в Нью-Йорке за 12 800 долларов или 8 долларов за кв.
фут. Другой домовладелец Sweeten заменил полы в небольшой квартире с одной спальней площадью 616 квадратных футов. В рамках проекта были установлены инженерная древесина и звукоизоляция за 8 770 долларов. Бюджет на материалы и работу составил 14 долларов за квадратный фут.
Создание открытой концепции
Если вы хотите создать новую планировку и переместить или снести любые ненесущие стены, для этого потребуются архитектурные услуги.
Удаление стен для открытой концепции все еще пользуется спросом, но гибкая жизнь обеспечивает универсальность. На популярность жизни с открытой концепцией повлиял переход к работе из дома. Раздвижные двери и перегородки помогают контролировать звуковой поток, обеспечивают открытый вид и определяют отдельные пространства. Ремонт Клэр и Дэна в Sweeten превратил их совместную нью-йоркскую студию в младшую с одной спальней и индивидуальной раздвижной перегородкой.
Другой вариант — полустены, визуально создающие еще одну «комнату» для уединения.
Это лучшее из обоих миров, без ощущения стены или блокировки естественного света.
Шпаклевка для гладких стен
Обезжиривание – это техника, которая может сделать стены вашего дома идеальными. Вмятины и царапины заполняются, неровности зашлифовываются. В то время как обезжиренное покрытие не обязательно, оно придает вашим стенам безупречный вид при любом освещении. Это может быть дорого, но многие считают, что результаты стоят затрат. Расход обусловлен физическим трудом по ручной шлифовке всей вертикальной поверхности стен.
Планирование на случай непредвиденных обстоятельств
Домовладельцы должны выделить дополнительный денежный резерв на случай непредвиденных проблем, которые могут возникнуть во время реконструкции внутренних органов, в том числе тех, которые всплывут после сноса стен. Это не является чем-то необычным. Для реконструкции без внутренних органов рекомендуется добавить дополнительные 10–15 процентов сверх ожидаемого бюджета.
Добавьте более 15 процентов, если ваш проект представляет собой реконструкцию кишки.
Подрядчик и домовладелец подписывают приказы о внесении изменений. Это регулярные корректировки, вносимые в первоначальный контракт для устранения дополнительных работ и связанных с ними расходов. Этот процесс обеспечивает упорядоченное документирование всех вопросов, связанных с дополнительными расходами.
Кого следует нанять для ремонта квартиры в Нью-Йорке?
Найти генерального подрядчика, имеющего опыт работы с вашим конкретным объемом проекта, бюджетом, типом здания и местоположением в Нью-Йорке, может быть проблемой, хотя они легко доступны. Также важно учитывать их стиль общения и уровень профессионализма, чтобы обеспечить хорошую совместимость.
У вас есть три основных пути на выбор: нанять архитектора/дизайнера интерьеров вместе с генеральным подрядчиком; выбор только единственного строителя или подрядчика; или сотрудничество с фирмой по проектированию и строительству с полным спектром услуг.
Каждый вариант предлагает свой набор преимуществ в зависимости от ваших конкретных потребностей.
Партнер архитектора/дизайнера интерьера и подрядчика
Архитектор/дизайнер интерьеров и ваш подрядчик могут точно определить любые потенциальные проблемы и помочь распределить бюджет, чтобы получить то, что вам нужно. Большинство подрядчиков Sweeten могут порекомендовать вам архитектора, с которым они работали на прошлых работах, если ваша область требует их услуг. В зависимости от объема архитектор может предоставить чертежи для разрешений или доски, если это необходимо.
Более полные рабочие чертежи с информацией о инженерных системах могут быть составлены, если стены или планировка изменяются. Отложите 10-20% средств вашего проекта на эту услугу. Домовладельцы Sweeten, Айлин и Нил, пригласили архитектора Аарона Дэвиса для ремонта всей их квартиры в Нью-Йорке. Проект превратил дом, расположенный в здании, построенном как универмаг, в жилое пространство.
Некоторые из работ включали перемещение входной двери, установку новой основной ванной комнаты и замену ванны на паровой душ.
Ремонт с генеральным подрядчиком
Генеральные подрядчики Sweeten в Нью-Йорке обладают опытом, позволяющим модернизировать ваш дом с помощью проекта «снести и заменить» или полностью перестроить дом. Некоторые GC могут помочь с ограниченной проектной работой. Лучше всего встретиться с несколькими фирмами на месте, чтобы получить представление об их опыте и стиле общения.
Каждый проект реконструкции требует, чтобы генеральный подрядчик наблюдал за ежедневными строительными работами. Наем генерального подрядчика может лучше всего подойти для вашей работы, если нет изменений планировки или сноса стен; газ, электричество и сантехника остаются прежними; и нет изменений, требующих одобрения DOB. У вас также будет общее представление о том, что вы хотели бы сделать с пространством.
Работа в проектно-строительной фирме
Работа с проектно-строительной фирмой означает, что вы будете работать с дизайнерами и подрядчиками в одном месте.
Это повышает эффективность и единство на протяжении всего проекта реконструкции.
Разумным шагом будет связаться с подрядчиком как можно раньше, чтобы осмотреть ваш дом в том виде, в котором он есть, и обсудить, чего вы хотели бы достичь. Квалифицированный подрядчик может определить проблемы, связанные со старыми зданиями, а также может связать вас с инженером или архитектором, который может понадобиться в качестве зарегистрированного специалиста по дизайну для вашего проекта.
Первый шаг к началу работы при планировании ремонта — работа с застрахованным и лицензированным подрядчиком. В Sweeten мы можем связать вас с проверенными подрядчиками по реконструкции квартир в Нью-Йорке, у которых есть опыт работы с проектами, аналогичными вашим масштабам, знакомство с вашим районом и понимание вашего бюджета.
—
Sweeten выбирает лучших генеральных подрядчиков в соответствии с местоположением, бюджетом, объемом и стилем каждого проекта. Следите за блогом, Sweeten Stories , чтобы получить идеи и вдохновение для ремонта, а когда вы будете готовы к ремонту, начните свой ремонт с Sweeten .
Сколько стоит ремонт квартиры в Нью-Йорке
Ремонт квартиры — не всегда простой процесс, но если все сделано правильно, он может быть невероятно полезным. Реконструкция в Нью-Йорке может быть особенно сложной (и дорогой) из-за участия в процессе многих регулирующих органов, поставщиков и ограничений. Вот список советов и соображений, которые помогут вам перестроить свою квартиру в Нью-Йорке с легкостью и в рамках вашего бюджета:
Понимание стоимости реконструкции квартиры в Нью-Йорке
Перед тем, как приступить к проекту реконструкции в Нью-Йорке, крайне важно установить ожидания в отношении стоимости реконструкции квартиры. Ценник зависит от масштаба вашего проекта и от того, как вы реализуете свои планы. Однако, как правило, элитная реконструкция в Нью-Йорке будет стоить от 350 до 600 долларов за квадратный фут.
Стоимость ремонта также зависит от комнаты. Например, если вы переделываете спальню или гостиную, средняя стоимость, вероятно, составит от 40 до 60 долларов за квадратный фут.
С другой стороны, это будет стоить от 500 до 800 долларов за квадратный фут, если это влажное пространство, такое как кухня или ванная комната.
Рассмотрите несколько тарифов и сравните их
Прежде чем совершить первую покупку, очень важно провести исследование и поговорить со специалистами по ремонту квартир. Спрашивайте, получайте рекомендации и убедитесь, что вы получаете услуги высочайшего качества по лучшей цене. Если вы знаете кого-то в вашей сети, кто недавно переделал свою квартиру, будет разумно связаться с ними для получения рекомендаций.
Бюджет на получение разрешений, проектирование и другие расходы
В зависимости от масштаба вашего проекта вам может понадобиться дизайнер и подрядчик для реконструкции. Кроме того, вам может потребоваться разрешение на ремонтные работы.
Например, Департаменту строительства г. Нью-Йорка требуются разрешения на выполнение сантехнических и электромонтажных работ. Эти затраты могут довольно быстро возрасти.
Разрешение на электричество может стоить около 900 долларов, тогда как разрешение на сантехнику может стоить до 5000 долларов.
Кроме того, возможны непредвиденные затраты на реконструкцию. Например, рабочая сила — это стоимость, которую все учитывают, но тип необходимой рабочей силы и ее конкретная стоимость — это фактор, который многие игнорируют. Например, электрики и плотники считаются затратами на рабочую силу, но наем электрика стоит гораздо дороже.
Разрешения вкупе с затратами на проектирование и всеми скрытыми расходами могут обойтись вам в тысячи долларов. Поэтому вам необходимо проконсультироваться со специалистами, которые помогут вам сократить расходы на ремонт квартиры в Нью-Йорке.
Обратите внимание на кухню и ванные комнаты
Кухня и ванная комната больше всего влияют на стоимость квартиры при перепродаже. Хотя это часто самые большие расходы при реконструкции, стоит потратить на них немного больше.
Типичный ремонт кухни, как правило, включает в себя модернизацию столешниц, новую бытовую технику и электротехнические работы.