Красивый ремонт в фото в обычных квартирах: Фото ремонта квартир 50 альбомов работ компании Ремстарт г. Санкт-Петербург

Индивидуальность, практичность, экологичность

В 2021 году индивидуальный подход будет исключительно востребован, в т.ч. и в дизайне жилых помещений. В наши дни особенно ценятся не продукты массового конвейерного производства, а оригинальные, уникальные, штучные вещи, призванные подчеркнуть индивидуальность своего владельца.

Однако ключевую роль играет все-таки не какая-то кричащая вычурность, а удобство и практичность для данного конкретного человека. Модный дизайн интерьера в 2021 году потребует не только выдумки, но и функционального мышления, способности подстроить жилье под практические потребности клиента.

Скандинавский стиль и его растущая популярность

Скандинавский стиль в наибольшей мере соответствует требованиям экологичности и практичности, и справедливо превратился в один из лидирующих трендов 2021 года. При всей своей аскетичности (что само по себе спорно), он воплощает в себе одновременно комфорт, изящество и функциональность.

В интерьерах используются только натуральные материалы, мебль изготавливается преимущественно из светлых сортов древесины.

Больше белого

В любом дизайне первостепенное значение имеет цветовая гамма. От нее зависит общее впечатление, производимое интерьером. Белый цвет в дизайне интерьера сохранит свои позиции как один из базовых, универсальных цветов, придающих комнатам более просторное ощущение легкости и воздушности.

Кроме того, он отлично сочетается с любыми другими цветами. В этом сезоне особенно рекомендуется применять не просто белый цвет, а различные его тонкие оттенки.

Черное и белое

Как вариант, можно сочетать белый цвет с его прямой противоположностью – черным. Такое сочетание цветов отлично подойдет любому стилю комнат. Неважно, в каком именно ключе будет выполнено черно-белое решение: это могут быть и строгие квадраты, и плавные линии, и ассиметричные узоры зебры.

Черо-белую гамму можно и разбавить вкраплениями ярких цветов, для большей жизнерадостности.

Народные мотивы

Один из лучших способов создать в доме атмосферу уюта и сказочности – добавить больше цветочных узоров и причудливых орнаментов, характерных для художественных традиций многих народов мира.

Суровость и безжизненность индустриальных мотивов может навевать тоску, поэтому на фото дизайна квартиры 2021 года будут неплохо смотреться красочные элементы флоры и фауны.

Решетки и трубы индустриального стиля

Но есть и прямо противоположное решение. Индустриальный стиль – направление дизайна, берущее свое начало в 20 веке, и ныне получившее новую жизнь. Его главный принцип – свобода и демонстративная техничность.

Скрывать за декоративными элементами хозяйственно-бытовые системы вашего жилища вовсе не обязательно. Напротив – можно выставлять напоказ различные трубы, кирпичные стены, вентили и технические ниши, делая их оригинальным элементом декора.

Второе дыхание

Одна из проблем нашего современного мира состоит в том, что массовое производство вещей обесценило их. А что, если мы попробуем вдохнуть новую жизнь в предметы былых времен?

Даже древнюю бабушкину мебель возможно, имея долю фантазии, сделать шедевром интерьерного дизайна, на зависть друзьям. Некоторая модернизация вполне еще исправного кухонного гарнитура обойдется вам в меньшую сумму, чем покупка полностью новой мебели.

Прозрачные материалы в мебели

Прозрачные – не обязательно хрупкое стекло. В наши дни промышленность освоила выпуск предметов интерьера из легких и прочных искусственных материалов, обладающих прозрачностью на уровне стекла. Они помогают придать помещению более «свободный» вид, так как занимают визуально меньше места.

Фото новинки дизайна квартир 2021 года

0 0 голос

Рейтинг статьи

Современные идеи ремонта квартир от профессионалов фото

Перед каждым квартиросъёмщиком рано или поздно встаёт проблема проведения ремонта в своём жилище. Скорее это происходит рано, нежели поздно, так как квартира – это помещение не музейное, в ней невозможно изначально создать все или хотя бы большинство условий, необходимых для сохранения внутренней обстановки , в этой статье будут описываться современные идеи ремонта квартир.

Красивая идея ремонта квартиры

Квартира – это помещение, где живут и производят множество действий живые люди. Именно поэтому современные идеи ремонта квартир значительно облегчат нам жизнь.главной причиной ремонта является неизбежное появление в разных местах множество мелких и крупных дефектов, которые как минимум портят общий вид дизайна помещения, а как максимум — просто мешают жить. Ещё одна немаловажная причина – повседневная обстановка, обычная, не меняющаяся годами, просто через некоторое время эта обстановка начинает приедаться, то есть попросту надоедать.

Тогда у людей, как правило, появляется красивая идея ремонта квартиры. Но всё же, чаще всего ремонт проводится в практических целях, так как он затратен финансово, а тратить финансы по пустякам имеют возможность далеко не все.

Идеи ремонта маленьких квартир

Итак, ремонт следует начинать именно с кухни. Во-первых, это самое посещаемое место в доме, именно в этом помещении прекрасная половина человечества проводит всё своё время. Исключения, конечно же, имеются, но они только подтверждают общее правило.

Итак, идея ремонта маленькой квартиры, с чего лучше всего начать? Если кухня небольшая, и размеры ее не позволяют «развернуться», то следует всё продумать таким образом, чтобы мебель расставить наиболее удобно, и кроме нее разместить все необходимые домашней хозяйке предметы, включая, конечно же, и кухонные принадлежности.

Красивый ремонт в современной квартире

Для начала следует спроектировать красивый ремонт в современной квартире. Нарисовать поэтапный план, не торопясь продумать самое удобное расположение выключателей и розеток, чтобы не усложнять себе в дальнейшем жизнь, прикладывая удлинители по всей площади кухни.

После этого можно спокойно приступать к ремонту квартиры в современном стиле. Стены желательно окрасить светлыми тонами, потому что только светлые стены способны визуально увеличить любое маленькое пространство. Шторы необходимо выбирать короткие, желательно не ниже подоконника и с мелким рисунком. Ремонт квартир в современном стиле фото идеи кухни:

Что касается бытовой техники, то лучше всего отдать своё предпочтение современным многофункциональным моделям. Для того чтобы сэкономить полезное пространство, вместо обычной духовки следует купить варочную панель в комплекте с отдельным духовым шкафом, так как эти устройства довольно легко можно установить практически на любую поверхность вашего кухонного уголка.

Слишком близко к плите не рекомендуется ставить мойку и стиральную машину, так как мойка постоянно будет пачкаться, а машина может просто пожелтеть от жара печки и даже оплавится. В маленькой кухне также хорошо пространство сэкономить вам поможет раздвижная дверь взамен обычной. И все дверцы кухонной мебели, тоже лучше выбирать нестандартные, а открывающиеся вверх. Если вам позволит планировка кухни, то лучше поставить угловой диван, а стол к нему подобрать раздвижной.

Итак, с ремонтом кухни вы закончили, можно теперь двигаться дальше. Продолжим в спальне. Эта комната просто обязана быть наиболее, уютной и должна располагать своих хозяев к отдыху, покою и, что наиболее разумеющееся, интимной атмосфере. В этой комнате следует всё хорошо продумать, чтобы интерьер и обстановка вызывали только позитивные эмоции, и никак иначе.

Красивый ремонт в современной квартире

Начинать следует с планирования дизайна. Выбор стиля спальни нужно продумать без всякой спешки, и прежде всего надо подумать об обоях для стен – дело это щепетильное и, надо сказать, весьма интимное. Кто-то предпочитает достаточно нежные пастельные тона, кому-то подходит полумрак, в связи с этим он стремится оклеить стены бумагой тёмного цвета. Кто-то обожает весёлые и яркие тона. Для того чтобы в спальне царил оптимистичный и радостный настрой, лучше всего сделать стены жёлтого цвета. Однако если вы хотите, чтобы спальня действовала успокаивающе, то следует поклеить стены зелёными обоями. При этом помните, что для спальни при выборе цвета обоев следует избегать слишком ярких и весьма резких тонов.

В том случае, если спальня имеет небольшой размер, то лучшим вариантом будет ограничить количество предметов мебели в ней. Если же помещение слишком просторно, то нехватка мебели обязательно вызовет дискомфорт, потому что создастся ощущение слишком пустой и неуютной комнаты. Потолку следует уделить при ремонте особое внимание, хорошо продумать все варианты. Его надо сделать не только просто красивым, но и оригинальным.

Наилучший вариант — натяжной потолок. Как альтернатива — многоуровневый потолок с какими-либо причудливыми формами. В спальне свет должен быть ярким, но при этом не резким. Возле кровати можно повесить бра. Покрывало, подушки и прочий текстиль надо грамотно подобрать под общий цвет вашей спальни. Если ваша спальня будет однотонной, то лучше разнообразить её цветными тканями и цветным ковром. Шторы должны быть мягкими и желательно, чтобы это была драпирующая ткань. Такие шторы создадут ощущение защищённости и комфорта в комнате.

Теперь переходим к гостиной. красивый ремонт в современной квартире, должен быть оригенален. Надо понимать, что гостиная — это то место, где хозяева в большинстве случаев не только встречают гостей, но и сами отдыхают, и часто — в семейном кругу. Обычно эти комнаты довольно просторные, поэтому дизайн большой гостиной можно оформить практически в любом стиле, главное – чтобы он вам нравился.

Здесь весьма прекрасно будет смотреться встроенный в стену большой аквариум. Также весьма удобно будет разместить домашний кинотеатр, совмещённый с музыкальным центром. Если позволяет пространство помещения, то в гостиной можно соорудить камин, это будет не только удобно, но и весьма комфортно, потому что зимними вечерами перед ним можно собираться всей вашей семье.

Перед камином следует поставить несколько кресел и обязательно — кофейный столик. Обои для стен комнаты выбираем только исходя только из своих личных пожеланий и предпочтений. Для этой комнаты годится любая цветовая гамма, но надо помнить, что основной интерьер напрямую будет зависеть от цвета стен.

Пост опубликован: 14.03.2017

25 потрясающих переоборудования комнат после ремонта HGTV’s House Hunters | Ремонт дома Охотников

Испанский шарм

ДО: Это бунгало в испанском стиле 1930-х годов обладало большим винтажным шармом, но требовало некоторых современных обновлений на кухне.Домовладельцы хотели сохранить некоторые оригинальные детали при обновлении техники и устранении некоторых проблем с сантехникой.

Обновленный стиль

ПОСЛЕ: новые черные шкафы красиво контрастируют с белыми мраморными столешницами, а сверкающие приборы из нержавеющей стали и кухонная раковина добавляют функциональности.Непосредственная близость кухни к уголку для завтрака и прилегающей столовой для официальных мероприятий делает дом идеальным для развлечений.

Спальня Bland

ДО: Эта главная спальня была маленькой и с одним крошечным шкафом на задней стене не хватало места для хранения вещей.Единственный естественный свет проникал через единственное окно, и вход в комнату был неудобным, так как вам нужно было пройти через другую спальню, чтобы попасть туда.

Светлое пространство

ПОСЛЕ: маленькое окно было заменено раздвижными дверями, ведущими на новый благоустроенный задний двор, а дверной проем в комнату был перемещен, чтобы позволить вход из коридора.В декоре современные элементы сочетаются с винтажными предметами, такими как люстра и прикроватные тумбочки.

Грязная плитка

ДО: Эта плитка могла выглядеть хорошо в какой-то момент, но теперь она была просто грязной и в пятнах.Помимо того, что вырвали плитку, домовладельцы хотели сделать эту половину ванны целым, снесив стену и установив душ.

Стиль ар-деко

ПОСЛЕ: полоса геометрических черных и зеленых плиток контрастирует с белой плиткой, что делает ванную комнату чище и больше.Оконная рама и наличники были покрыты черной краской в ​​тон, а на противоположной стене была установлена ​​душевая кабина.

Базовая кухня

ДО: Кухня в этом доме в стиле ранчо была немного маленькой и устаревшей для нужд домовладельцев.Они планировали настроить пространство, открыв его для гостиной, чтобы создать более открытый план этажа.

Крутая настройка

ПОСЛЕ: Кухня намного светлее и просторнее с открытой планировкой, которая соединяет ее с гостиной.Убрав неудобные шкафы для хранения на правой стене, мы получили место для нового обеденного уголка с деревянными панелями в деревенском стиле и встроенной скамейкой.

Полный потенциала

ДО: В этой главной спальне было много места для работы, но старый ковер, потолок из попкорна и латунный потолочный вентилятор просто должны были уйти.

Широкий дизайн

ПОСЛЕ: нейтральный синий цвет создает успокаивающую цветовую палитру, а случайные всплески цвета добавляют визуальный интерес.Ковер от стены до стены был заменен темным паркетным полом, а два коврика отделяют спальню от гостиной.

Скучно-заливные окна

ДО: Эркеры были фантастическим бонусом в главной спальне, но пространству не хватало характера, а ставни блокировали больше света, чем пропускали.

Гостиная Делюкс

ПОСЛЕ: То, что когда-то было простым набором эркеров, теперь стало уютным уголком, который идеально подходит для того, чтобы свернуться калачиком с хорошей книгой или пригласить гостей поболтать.

Кухня 1970-х

ДО: С деревянными панелями и ковровым покрытием, этот дом нужно было перенести в 21 век.Домовладельцам также не нравилось, что кухня была маленькой и отрезанной от остальной части дома.

Современное состояние

ПОСЛЕ: Пространство было переделано, чтобы превратить кухню в гостиную.Деревянный ламинат заменил ковер, а над столом висит характерный светильник в клетке.

Изношенное дерево

ДО: Старомодные шкафы, светильники и бытовая техника изводили эту захудалую кухню, и их нужно было заменить, прежде чем семья приготовит здесь какие-либо блюда.

Яркая трансформация

ПОСЛЕ: Помещение было полностью отремонтировано, дверь на задней стене закрыта перед установкой деревянного ламината, белых шкафов Shaker и глянцевой задней панели из плитки метро.Общий результат реконструкции — открытая, светлая и современная кухня.

Ковер-Обои Комбо

ДО: Эта ванная была двойной ванной faux pas с ковром на полу и цветочными обоями на стенах.Пудрово-голубой душ был еще одним нежелательным взрывом прошлого, от которого домовладельцы хотели избавиться немедленно.

Просто и чисто

ПОСЛЕ: после того, как были сняты обои и ковер, были установлены новый туалетный столик, аптечка и плитка метро в стеклянной душевой кабине, чтобы создать яркую современную ванную комнату.

Множество возможностей

ДО: Просторная гостиная с камином и красивым витражным эркером выходит на улицу из этого дома 1930-х годов.Оригинальные полы из твердых пород древесины необходимо отремонтировать, но эту гостиную можно легко исправить, сделав всего несколько улучшений.

Идеальное логово

ПОСЛЕ: нейтральные основы, такие как подходящие серые диваны, представляют собой простую палитру с теплыми акцентами в подушках и драпировке.Камин окрашен в серый цвет, чтобы выделяться на фоне стены и становиться центром комнаты.

Упакованная ванна

ДО: Эта главная ванная была слишком тесной и использовалась также как прачечная.Дверь будет закрыта, а два крошечных окна будут расширены, чтобы пропускать больше естественного света.

Сегментированный макет

ДО: Ванная была маленькой и разделенной на отдельные места для ванны, туалета и раковины.Ванны были единственным вариантом, так как стоячего душа не было.

Курортный отдых

ПОСЛЕ: все существующие внутренние стены были сняты, а прачечная перенесена в другую часть дома.Обновленная ванна на ножках, двойной туалетный столик с кварцевыми столешницами и полы с подогревом из каменной плитки делают эту главную ванну уютным местом для уединения.

Люкс с душем

ПОСЛЕ: После того, как отдельные помещения были объединены в одно, было место для просторной душевой со скамейкой.Душ представляет собой сочетание современного стекла и каменной геометрической плитки в винтажном стиле, а новые встроенные полки у унитаза обеспечивают дополнительное пространство для хранения.

Хорошие удобства, без стиля

ДО: В главной спальне был большой шкаф и примыкающая ванная, но ковер скрывал оригинальные паркетные полы, а бежевые стены на 360 градусов были безжизненными и скучными.

Ослепительные особенности

ПОСЛЕ: Золотое дерево отреставрированного пола создает красивую естественную палитру для мебели, а темно-синяя стена с акцентом украшает пространство.Уникальная подвесная люстра и зеркальные прикроватные столики придают помещению законченный вид.

Скучное пространство

ДО: Эту дополнительную спальню можно было бы превратить в домашний офис, но она была довольно тусклой и немотивирующей.Небольшой балкон, на который можно было попасть через раздвижную стеклянную дверь, был единственным преимуществом в этой серой комнате.

Прилив энергии

ПОСЛЕ: пустое пространство превратилось в современный офис с ярким сине-зеленым цветом на стенах, который оттеняет гладкую черную мебель.Зеркало в полный рост, размещенное на стене напротив раздвижной стеклянной двери, пропускает больше света и помогает повысить производительность.

Заброшенный уголок

ДО: Этот уголок был просто потраченным впустую пространством, но покупатели жилья представляли его как индивидуальный уголок для завтрака.

ПОСЛЕ: люстра с ювелирной огранкой подчеркивает потолки бухты и перекликается с зубчатым рисунком на дверцах шкафов в соседней кухне.

Свободная комната

ДО: В этой гостевой спальне был шкаф среднего размера, небольшое окно и бамбуковый пол.

B & B Стиль

ПОСЛЕ: Законченный номер во французском стиле B&B с туалетными тканями, винтажной мебелью и деталями карниза.Комод был перенесен в шкаф, который был выкрашен в темно-синий цвет, чтобы добавить глубины.

Голая ванная комната

ДО: Хотя в этой ванной было много места для хранения вещей, ей не хватало характера и уединения.Необходимо было заменить ванну вместе с устаревшим светильником и туалетным столиком.

Великолепная гостевая ванна

ПОСЛЕ: После того, как ванна была заменена, стены были покрашены прохладной серой краской, а стол бабушки домовладельца был переделан в элегантный шкафчик для ванной.Обновленные светильники и раковина для посуды — последние современные штрихи, которые отполировывают пространство.

Высокий заказ

ДО: Эта главная спальня была построена из переоборудованного чердака, что придает ей архитектурный шарм со сверхвысокими потолками.В номере есть небольшая ванная комната, французские двери, ведущие на многоуровневую террасу, и слуховые окна с двух сторон дома.

Прекрасный лофт

ПОСЛЕ: ламинат был заменен паркетом, а промышленные подвески дополняют естественный свет от французских дверей, чтобы осветить комнату.Для практичности встроенные книжные полки, большой чемодан и комод из темного дерева обеспечивают достаточно места для хранения вещей.

Грязная закусочная

ДО: В то время как покупателям нравилось открытое пространство, ламинат, кафельные столешницы и неудобно расположенные шкафы должны были быть заменены.

Эстетика «Бабушкин Шик»

ПОСЛЕ: Новая кухня просторная и функциональная, в ней современный вид сочетается с элементами стиля «бабушкин шик».Приборы из нержавеющей стали, барная стойка из каррарского мрамора и изящно облицованная плиткой фартука со встроенным наполнителем для посуды за плитой делают пространство одновременно красивым и практичным.

Неочищенная область

ДО: Эта главная ванная комната в лучшем случае больше походила на заброшенную гостевую ванну с дешевыми шкафами, столешницами и напольной плиткой.Планировка была неудобной и несвязной: туалет и душ в задней части, а маленькая ванна и туалетный столик впереди.

Стена со вкусом

ПОСЛЕ: После снятия задней стены пространство выглядит как стильная главная ванная, которой она и должна была быть.Домовладельцы решили полностью убрать ванну, чтобы освободить место для одного огромного душа. Рейки из темного дерева образуют теплую стену за новым туалетным столиком, контрастирующую с прохладными синими и серыми оттенками плитки для душа.

Деревенский перегруз

ДО: Эта просторная запасная спальня была слишком похожа на сарай.Масштабы комнаты и сводчатые потолки действительно впечатляли, но комната требовала, чтобы она была немного менее деревенской и немного более шикарной.

Роскошная гардеробная

ПОСЛЕ: поскольку спальня не использовалась, покупатели создали огромную гардеробную на заказ, смешав элементы деревенского стиля с гламурными деталями.

Винтаж Кухня

ДО: Эта устаревшая кухня была покрыта старым полом, шкафами и сантехникой.Его винтажное очарование было преуменьшено полностью коричневой цветовой гаммой и сколами на фартуке.

Современный твист

ПОСЛЕ: были отремонтированы шкафы, установлены новые столешницы и каменный пол, а также заменена посудомоечная машина.Лестница также была обновлена ​​с более темным ковром, который красиво контрастирует со светлой цветовой гаммой кухни.

Встроенный бит-ап

ДО: Эти встроенные шкафы со стеклянной передней панелью были красивыми, но нуждались в некотором обновлении.

Свежий дубль

ПОСЛЕ: Шкафы получили новую жизнь с небольшой шлифовкой и несколькими слоями серой краски.Теперь они служат незаменимым и стильным местом для хранения вещей на кухне.

Ремонт без пота

ДО: С полами в отличной форме, все, что требовалось этой спальне, — это свежий слой краски, обновленная мебель и способ скрыть выступающий кондиционер в окне.

Красочные кварталы

ПОСЛЕ: Смешанные узоры дополнительных цветов оранжевого и синего создают забавную палитру, которая не является чрезмерной или слишком тонкой.Темная отделка была выкрашена в белый цвет, что сделало деревянные панели задней стены более заметными.

Старомодный дизайн

ДО: старинная печь, потолки из попкорна и устаревшие шкафы — это лишь некоторые элементы, которые домовладельцы хотели убрать, чтобы модернизировать кухню.Они планировали убрать барную стойку, чтобы открыть кухню в неформальную прилегающую столовую.

Элегантная закусочная

ПОСЛЕ: Обновленная кухня представляет собой функциональное и удобное пространство, в котором сочетаются разные металлы, гладкие белые шкафы и столешницы, а также новая техника из нержавеющей стали.В центре комнаты был добавлен длинный кухонный остров и барные стулья для облегчения приготовления пищи и дополнительного обеденного пространства.

Perico Apartments — Брадентон, Флорида | Apartments.com

Я переехал в Перико пять лет назад по отзывам. Ребята из техобслуживания — лучшие, они всегда рядом, когда они вам нужны. Сказанное здесь — реальность.Персонал офиса никогда не сообщает об обнаруженных проблемах. К счастью, вы можете найти парней на территории между 8-4 годами, работающими над своей задницей. Квартиры дорогие по сравнению с районом, тем более, что они не обновлялись с момента постройки 1970-х годов. Они заражены жуками пальметто, также известными как тараканы. Последние несколько месяцев я спал с включенным светом, надеясь, что твари держатся подальше до конца срока моей аренды. Последний раунд офисных девушек — наихудший. Они безразличны, жалуются арендаторам на свои проблемы и никогда не связываются с техническим обслуживанием, когда возникает проблема.Личная безопасность — огромная проблема. Это очень преходяще, слишком много передозировок, угонов автомобилей, перестрелок и обычных вещей, которые происходят, когда наркодилерам разрешается жить в комплексе. Один парень был так под кайфом, что сорвал дорожный знак и разбил 9 машин. Бассейн — еще одна проблема безопасности. Банды, направляющиеся на пляж, останавливаются здесь, когда движение затруднено, потому что по выходным нет охраны. Даже когда вы сообщаете о насилии в офис, когда они там в субботу, девушки говорят, что это не их проблема.Когда менеджер заставляет их вызвать полицию, они исчезают. Однажды, когда они позвонили, подъехали две полицейские машины, но офис был закрыт. Они спросили о сумасшедшем человеке с пистолетом, но я только что пришел с работы и ничего не знал. Их комментарий говорит о многом — еще одна погоня за диким гусем Перико, поэтому они ушли. Есть много агрессивных пород собак, включая питбулей, немецких овчарок, чау-чау и т. Д., Которые нападают на других собак, делая их агрессивными. Они говорят, что им не разрешают, но офис не проверяет жильцов, когда они передают им ключи от въезда.

43 Дизайнерские шоу, которые стоит посмотреть сейчас

Один из важных аспектов ремонта дома, по крайней мере для пары Эрин и Бен Напье, — это обеспечение того, чтобы даже новые здания и сооружения уважали прошлое — в своей серии Napiers используют найденные материалы и старый текстиль. из их родного города Миссисипи, чтобы переосмыслить старые дома как более современные пространства.

Desert Flippers

Палм-Спрингс, Калифорния, является предпочтительным местом в Desert Flippers, , где уроженцы Висконсина Эрик и Линдси Беннетт привносят свои чувства Среднего Запада в залитый солнцем город.Пара специально ищет полуразрушенные дома, которые они могут выпотрошить и отремонтировать, борясь с природными элементами, такими как сильная жара, а также с животными, включая скорпионов и гремучих змей.

Блошиный рынок

Лара Спенсер ведет этот сериал, в котором повторяется поговорка: «Мусор для одного человека — сокровище для другого». Каждую неделю участники обыскивают блошиные рынки в поисках подержанных вещей, которые они покупают, реставрируют и / или ремонтируют, а затем перекидывают для получения прибыли — и все это с бюджетом около 500 долларов.

Brillo Box (3 ¢ Off)

Знаменитые коробки Brillo Энди Уорхола.

Реплики знаменитой коробки Брилло Энди Уорхола являются центральным элементом этого документального фильма, в котором рассказывается о маловероятной связи одной семьи с желанными скульптурами Уорхола. Помимо хроники истории произведений искусства, документальный фильм также исследует более важные темы непостоянства и ценности в мире искусства.

Цена всего

Какова истинная цена искусства? Этот интеллектуально стимулирующий документальный фильм ставит вопрос в контексте сегодняшнего капиталистического общества и всей инфраструктуры мира искусства, от художников до коллекционеров, от дилеров до аукционистов, и повсюду разбросаны интервью с такими громкими именами, как Джефф Кунс.

Разлучить мой дом

Есть настоящий катарсис, который приходит с генеральной уборкой, и, вероятно, еще более сильный, который приходит от полного прекращения отношений после разрыва. Введите Unspouse My House, , где дизайнер интерьеров помогает недавно одиноким клиентам переосмыслить свои дома и личные пространства, чтобы начать новую главу с нуля.

Дом мечты

Дом мечты , несмотря на свое название, на самом деле представляет собой шоу о скромных средствах: действие происходит в Китае, реалити-сериал решает реальные проблемы, такие как дома из разных поколений, небольшие пространства и давние домовладельцы, которые боятся перемен и просят дизайнеров войти в уравнение, чтобы отремонтировать дома и тем самым помочь решить эти проблемы.

Декораторы на миллион долларов

Это шоу всегда гламурное. Million Dollar Decorators объединяет самых уважаемых дизайнеров интерьеров Лос-Анджелеса, в том числе Мартина Лоуренса Булларда, Кэтрин Айрлэнд, Джеффри Алана Маркс и Мэри Макдональд. Декораторы часто работают с клиентами из топ-листа, но их межличностные отношения и личности действительно делают сериал ярким.

Rehab Addict

На шоу HGTV Rehab Addict (доступно для трансляции на Amazon) Николь Кертис восстанавливает старые дома в Миннеаполисе.

На Rehab Addict все старое снова новое. Дизайнер Николь Кертис находит старинные старые дома и ремонтирует их, чтобы почтить память прошлого и обновить их, чтобы удовлетворить вкусы современных домовладельцев.

Flipping Out

Дизайнер Джефф Льюис, несомненно, является звездой этого сериала, в котором также представлена ​​его эклектичная команда поддержки друзей и коллег, в том числе его руководитель проекта Дженни, экономка Зойла и бизнес-менеджер и друг Гейдж.Каждая серия вращается вокруг домашних проектов Льюиса, но неизбежно вникает и в его личную жизнь.

Лучший дизайн

Эго изобилует в этом реалити-шоу, в котором начинающие дизайнеры, художники и архитекторы (например, Тодд Олдхэм) сталкиваются друг с другом в серии задач, от создания мечты семейное пространство в современный гостиничный номер высокого класса. Подумайте о Top Model — стильный и привлекательный, с красивым дизайном.

Торговые пространства

Торговые пространства Первоначально транслировались с 2000 по 2008 год и вернулись на телевидение в 2018 году.

Одна из оригинальных серий реалити-конкурса DIY, TLC Trading Spaces просит группу дизайнеров продемонстрировать свои навыки, отремонтируя широкий спектр помещений для участников, которые поменялись домами со своими соседями. , включая чердаки, кабинеты для учителей и многое другое. Столкновения личностей — это больше чем половина удовольствия.

Прерванный ремонт — The New York Times

Марина Тарасова и Джон Леви пять месяцев занимались ремонтом своего кооператива с двумя спальнями в Верхнем Ист-Сайде — подрядчик готов, осталось всего три месяца! — когда в середине марта от управляющей компании кооператива пришло сообщение о том, что все строительные и ремонтные работы должны быть остановлены из-за коронавируса.

Вскоре последовало еще одно электронное письмо, как будто для акцента: остановка будет немедленной.

«Мы были вне себя», — сказала г-жа Тарасова, соучредитель виртуальной медицинской практики Paloma Health. «Мы снимали в другом месте, и расходы были намного больше, чем мы заложили в бюджет. А теперь аренда будет продлена ».

То, что коронавирус перевернул всех и вся, не новость. У тех, у кого в доме прерван ремонт, есть все основания чувствовать себя отстраненными.То, что должно быть убежищем, их единственным безопасным местом посреди хаоса, возможно, теперь представляет собой беспорядок обнаженных труб и частично выложенных плиткой полов, Эверест из развалин, по которому они перемещаются на свой страх и риск, или, что еще хуже, полностью непригодный для жилья.

В соответствии с распоряжением губернатора Эндрю М. Куомо, некоторые строительные проекты, такие как больницы, приюты для бездомных и доступное жилье, считаются необходимыми и, следовательно, могут быть реализованы. Но переделка квартир, похоже, запрещена, сказал Стивен Д.Сладкус, юрист по недвижимости. «Тем не менее, — добавил он, — даже без распоряжения губернатора практически все здания запрещают ремонт в это время, чтобы ограничить пешеходное движение».

По данным недавнего опроса Associated General Contractors of America, в национальном масштабе пандемия привела к тому, что почти каждый второй подрядчик прекратил работу над текущими проектами или отложил выполнение работ, запланированных к началу в ближайшие 30 дней. Кроме того, 33 процента респондентов заявили, что они были уведомлены поставщиками о том, что поставки будут задерживаться или вообще отменены.

В это нестабильное время домовладельцы, у которых остановлен ремонт в середине, могут быть уверены как минимум в двух вещах: проект растянется на месяцы дольше, чем они планировали, и будет стоить намного больше, чем они ожидали.

Подрядчик сказал Марку Соломону, что от 70 до 90 дней будет достаточно времени, чтобы выделить его на ремонт его кооператива с одной спальней в Парк-Слоуп. Работа включала превращение кухни во вторую спальню и создание зоны кухни / гостиной.Соответственно, г-н Соломон, помощник брокера в фирме по недвижимости Compass, и его жена, Рейнбоу, домохозяйка, мать двух маленьких дочерей, подписали договор аренды на три месяца поблизости и ушли.

В начале марта квартиру выпотрошили. В середине марта в воскресенье вечером в сообщении от члена совета кооператива здания было сообщено, что ремонт замораживается.

«Мы были опустошены», — сказал г-н Соломон. «Мы уже ощущали тревогу из-за пандемии.У нас были деньги на фондовом рынке, который был потрошен. И теперь мы должны платить по ипотеке, содержанию и арендной плате ». И, продолжил он, они должны использовать деньги, которые они отложили на ремонт, для покрытия повседневных расходов.

Конечно, взяв эту арендную плату поблизости, чтобы им было легче следить за тем, как продвигается работа по благоустройству дома, мистер Соломон и его жена сейчас проводят переоценку. Поскольку ремонт приостановлен, сказал он, «мы не уверены, почему мы здесь, и мы не уверены, куда мы собираемся пойти.

Тарасова тоже в море. Поскольку ремонт был отложен на неопределенный срок, она не могла оправдать затраты на продление срока аренды. Вместо этого семья живет с родителями ее мужа на Лонг-Айленде.

«Но когда дела пойдут на поправку, — сказала г-жа Тарасова, — наша квартира все равно не будет готова сразу, и нам придется взять на себя расходы на другую аренду, потому что дорога до Лонг-Айленда занимает два часа в одну сторону. . »

Даже в лучшие времена ремонт создает потрясения.В настоящее время это потрясение в квадрате.

Когда в прошлом году открылась соседняя с ней спальня в кооперативе Sutton Place, Гейл Эйзен решилась. Она давно хотела расширить свой пентхаус с двумя спальнями; вот, наконец, шанс. «Мне за 70, и я хотела проект — он был бы веселым, просветляющим и отличным подарком для меня», — сказала г-жа Эйзен, бывший продюсер телевизионных новостей.

Работа началась в сентябре прошлого года, и г-жа Эйзен с удовольствием созерцала «фантастически большую гостиную» и «фантастическую квартиру», которые у нее были бы через шесть месяцев.

Все шло по расписанию. Стены были оштукатурены, полы отшлифованы и отшлифованы, столярные изделия и стены шкафов — все готово. Однажды в середине марта г-жа Эйзен была в вестибюле своего здания, и сотрудник, который стоит на страже у служебного входа, дал ей несколько загадочный предупреждение: «Больше не надо». На следующий день она получила официальное сообщение от управляющей компании.

«Вы знаете, если здание хочет защитить арендаторов, вы плывете по течению, и это все, что вы можете сделать.У меня еще есть пригодное для жизни место, и это главное. Но время дорого, особенно сейчас, поэтому я не рада задержке », — сказала г-жа Эйзен, которую еще меньше устраивает нынешнее состояние ее гостиной. Она делит его со стиральной машиной и сушилкой, каким-то промышленным оборудованием, холмиком мебели в пластиковом корпусе, свернутым ковром, своим пианино и пуансеттией с прошлого Рождества.

Некоторые, такие как г-жа Тарасова и г-н Соломон, изначально надеялись, что они смогут убедить свои кооперативные советы в причинах.«Мы с мужем почувствовали, что совет директоров переусердствовал, и как они могли контролировать то, что происходило в нашей квартире, — сказала г-жа Тарасова.

«Я думала:« Почему это не так важно? »- продолжила она, имея в виду стандарт для принятия решения о том, могут ли предприятия продолжать работать и проекты могут развиваться во время пандемии. «Я думал, что мы сможем что-нибудь придумать. Я думал, что наши сотрудники в масках и перчатках могут просто пойти прямо утром в нашу квартиру, остаться там и спуститься в конце дня.

Мистер Соломон думал примерно в том же духе. «Наш подрядчик вызвался оставить в вестибюле одного парня, единственной задачей которого было дезинфицировать дверные ручки и тому подобное», — сказал он. Увы, на плате этого не было.

«Акционеры выступили против совета директоров. Все они думают, что у них разные обстоятельства. Все они думают, что являются исключением », — сказал Марк Кернер, владелец Infinity Construction, который также является членом совета директоров его кооператива в Верхнем Вест-Сайде. «Но исключений быть не может», — добавил г-н.Кернер, который сам занимается ремонтом своей спальни и ванной комнаты, проект, который был остановлен несколько недель назад. «В моей квартире были рабочие, которые хотели продолжить работу, и я сказал им, что они должны уйти. Я сказал им: «Ребята, я в правлении здания».

На самом деле, некоторые здания были готовы немного нарушить правила. Фирма Pembrooke & Ives, занимающаяся архитектурой и дизайном интерьеров, занималась строительством пентхауса площадью 6000 квадратных футов кооператива Верхнего Вест-Сайда, когда им было приказано исчезнуть в обозримом будущем.

«Мы только что установили все столярные изделия и полы, которые будут разрушены, если влажность на участке не будет контролироваться», — сказала Алексия Шейнман, директор по брендингу и коммуникациям Pembrooke & Ives. «Нам пришлось договориться со зданием по особой договоренности, чтобы один подрядчик мог вставать каждое утро для обслуживания увлажнителей».

Акционер в разгар большой реконструкции в другом месте в Верхнем Вест-Сайде убедил правление своего кооператива разрешить доставку и установку плиты, чтобы ее кухня была хотя бы частично функциональной, пока она укрывалась на месте. .

«Но затем она начала разбираться в том, что губернатор Куомо имел в виду под« важным », чтобы попытаться заставить нас позволить ее рабочим продолжать ремонтировать полы», — сказал член правления, пожелавший остаться неназванным, чтобы избежать конфликта с соседом. «Такие люди просто эгоистичны».

Задержки, вероятно, будут продолжаться еще долго после того, как жилые дома снова откроют свои двери для краснодеревщиков и плотников.

«Предположим, мы вернулись к нормальной жизни 1 июня», — сказал г-н Кернер. «Каждый заказчик с незавершенным проектом будет спрашивать своего подрядчика:« Когда ты сюда приедешь? »

« И тогда все новые клиенты, которые наняли подрядчика на начало 1 июня или 1 июля, также будут спрашивать » когда ты собираешься сюда попасть? »Кернер продолжил. «Но мы не можем быть везде одновременно. Качество начнет страдать, потому что у нас не так много сил в этом бизнесе ».

Тем временем Габриэла Гаргано, основательница Grisoro Designs, фирмы по дизайну интерьеров, ожидает дефицита сантехники и оборудования из-за закрытия заводов из-за коронавируса, а также острой конкуренции за предметы роскоши.

«У нас было несколько плит Calacatta Viola в ожидании», — сказала г-жа Гаргано, имея в виду мрамор с бордовыми прожилками.«И мы получили срочный звонок от нашего поставщика о том, покупаем ли мы его. Поскольку все поставки мрамора из Италии приостановлены до дальнейшего уведомления, спрос резко вырос ».

Г-жа Тарасова очень храбро пытается смотреть дальше прошлых и будущих перерывов. «Сейчас это больно, но я знаю, что это пройдет», — сказала она. «Я просто представляю нас, когда мы наконец в своей квартире».

Но, добавила она: «Если люди, которые мне нравятся, ищут жилье, я умоляю их никогда не покупать то, что нужно отремонтировать.”

Чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях жилой недвижимости, подпишитесь здесь. Следуйте за нами в Twitter: @nytrealestate.

До и после: преобразование квартиры-лофта в Сан-Франциско

Для нас не ново видеть трансформации домашнего интерьера, потому что мы видели так много подобных пространств. Но даже если мы видели их много, все равно никогда не перестает впечатлять нас, когда мы видим изображения домов до и после, показывающие, насколько изменилось пространство.И да, как всегда, мы еще больше ценим перемены в домах. И это также дает нам понять, что в каком бы состоянии ни находился дом, он все равно будет выглядеть по-настоящему красивым, если вы будете работать с правильными людьми, которые могут помочь вам с правильным дизайном.

Итак, когда владельцы впервые столкнулись с квартирой в Сан-Франциско, их привлекла атмосфера склада, которая напоминает о прежней работе здания 1924 года в качестве типографии. Владельцы увидели в этом пространстве потенциал и решили отремонтировать его с помощью Стивена Степта.Дом получился действительно красивым, и одна особенность, которая заставит нас определить, что это действительно то же самое пространство, — это большие колонны внутри него, которые сначала выглядели как раздражение для глаз, но после редизайна оказались одним красивым элементом в доме. . Давайте посмотрим на трансформацию квартиры в стиле лофт ниже.

Расположение : Сан-Франциско

Дизайнер : Стивен Степт

Стиль : Модерн

Тип помещения : Квартира-лофт

Уникальная особенность : Квартира-лофт, которая когда-то выглядела унылой и скучной, превратилась в потрясающее современное пространство.

Подобный дом : До и после: пустая квартира к современной холостяцкой квартире

До ремонта помещение выглядело обычным и темным. Но поскольку клиенты оказались в центре обсуждения дизайна, управляя проектом с помощью суперинтенданта вместо найма генерального подрядчика, дизайн сделал его еще более красивым, как вы можете видеть на изображениях до и после.

Реконструкция вернула одну из длинных узких стен квартиры из ее ранее наклонного положения.Это позволило естественному свету из самого большого окна заполнить всю квартиру.

Стеллажи по индивидуальному заказу удлиняют коридор и подчеркивают длину лофта. С изображениями, представленными здесь, вы можете сравнить различия, добавленные к дому, что действительно очень заметно.

В коридоре достаточно места для хранения вещей, чтобы на чердаке не было беспорядка, и что хорошо в области хранения, так это то, что они белого цвета, как и стены.

Здесь представлены фотографии спальни до и после. Он включал в себя горизонтальные решетчатые алюминиевые и стеклянные раздвижные двери от итальянского дизайнера Adielle. Раздвижная дверь, которую мы также видели на предыдущем изображении, скрывает главную спальню и дамскую комнату. Конечно, между двумя спальнями есть огромная разница.

К стене пристроена кровать-мёрфи, чтобы гости могли переночевать. И мне нравится, как аккуратно выглядит эта кровать в стене.

В конце коридора находится кухня и гостиная. Сочетание белого цвета и бетона в интерьере выглядит красиво и совершенно современно. Мне также нравятся декоры, добавленные в этой области.

Читайте также : Современная индустриальная квартира-лофт в Украине

Кухня может выглядеть простой, но аккуратной в белых тонах и имеет все необходимое для приготовления пищи. Вы также можете увидеть здесь стальной стул для острова.

Ванная комната освещена световой линией, которая проходит по всей длине ванной комнаты и спускается к стене. Разве это не красиво? Также неплохо добавить красочный декор стен в ванную, нарушив в нем белые цвета.

В доме много мест для хранения вещей, но, помимо этого, обратите внимание на грубую бетонную стену, которая придает ей текстуру. Бетонная часть хорошо контрастирует с аккуратными белыми участками дома.

На предыдущем плане этажа вы можете увидеть, насколько неудобной была планировка, и она была улучшена с помощью нового дизайна, созданного Стивеном Стептом, который разработал проект со своим предыдущим партнером Ирит Аксельрод и реализовал его при строительстве в Feldman Architecture.

Стивен Степт явно проделал большую работу в этой квартире. Дизайн помещения выглядел очень красиво и, несомненно, поднял облик дома на совершенно новый уровень. Честно говоря, немного сложно перепроектировать пространство из-за колонн, которые, очевидно, нельзя удалить, поскольку они предназначены для структурных целей. Мне также нравится, что они использовали белую краску, чтобы сделать область более яркой. Как насчет вас, что вы можете сказать об этой трансформации квартиры в стиле лофт? Понравилось, как все получилось?

Новое приобретение: Ремонт квартир в Тампе, Флорида

Google Play и логотип Google Play являются товарными знаками Google LLC.

Apple, логотип Apple и iPhone являются зарегистрированными товарными знаками Apple Inc.

Fundrise, LLC («Fundrise») управляет веб-сайтом fundrise.com и некоторыми мобильными приложениями («Платформа»). Используя Платформу, вы принимаете наши Условия использования и Политику конфиденциальности. Прошлые результаты не являются гарантией будущих результатов. Любая историческая доходность, ожидаемая доходность или вероятностные прогнозы могут не отражать фактические будущие результаты. Все ценные бумаги сопряжены с риском и могут привести к частичным или полным убыткам.Хотя данные, которые мы используем от третьих лиц, считаются надежными, мы не можем гарантировать точность или полноту данных, предоставленных инвесторами или другими третьими сторонами. Ни Fundrise, ни какие-либо из его дочерних компаний не предоставляют налоговых консультаций и никоим образом не заявляют, что описанные здесь результаты приведут к каким-либо конкретным налоговым последствиям. Потенциальные инвесторы должны посоветоваться со своими личными налоговыми консультантами относительно налоговых последствий с учетом их конкретных обстоятельств. Ни Fundrise, ни какие-либо из его аффилированных лиц не несут ответственности за налоговые последствия для любого инвестора любой инвестиции.Полное раскрытие

Открытые проспекты эмиссии эмитентов, спонсируемых Rise Companies Corp., не все из которых в настоящее время могут быть квалифицированы Комиссией по ценным бумагам и биржам, можно найти на сайте fundrise.com/oc. Инвесторам и потенциальным инвесторам, проживающим в штате Вашингтон, просьба направлять всю корреспонденцию, включая любые вопросы или комментарии, на адрес [email protected].

© 2021 Fundrise, LLC. Все права защищены. eREIT, eFund и eDirect являются товарными знаками Rise Companies Corp.Google Play и логотип Google Play являются товарными знаками Google LLC. Apple, логотип Apple и iPhone являются зарегистрированными товарными знаками Apple Inc.. Разработаны и кодируются в Вашингтоне, округ Колумбия.

Мой украинский проект инвестиционного ремонта квартиры (с фотографиями до и после)

Если вы подписаны на меня в Instagram, вы, вероятно, видели несколько фотографий моего проекта ремонта квартиры в Украине в 2017 и 2018 годах.

В течение нескольких месяцев ремонт продолжался, и очень старые и ветхие апартаменты времен Австрийской империи были превращены в современный ремонт в западном стиле.

Сказать, что трансформация была драматичной, — ничего не сказать. Взгляните на несколько из этих фотографий до и после того, что было местом хранения (мусора), а теперь — гостиной на первом этаже и гостевой спальней.

И да, я почти уверен, что до того, как мы очистили место, здесь жили зомби…

Это инвестиционная недвижимость? Зачем покупать в Украине?

В ответ на эти фотографии я получил довольно много вопросов, например, переехал ли я в Украину или переехал? Почему Украина? Зачем покупать квартиру? Сколько это стоит? И так далее.

Чтобы ответить на все эти вопросы, я решил написать этот пост в блоге, а также поделиться с вами еще несколькими фотографиями.

Начнем с небольшой предыстории…

Мой отец родился в маленькой украинской деревне в 1939 году. Тогда его звали Игорь Старак. Мой отец, его мать и многие другие родственники пережили Вторую мировую войну, но, к сожалению, отец моего отца, мой дедушка, не выжил.

После войны, вместо того, чтобы вернуться в Украину, где их безопасность была под вопросом (и она должна была упасть под железный занавес Советского Союза), они стали беженцами и бежали в Венесуэлу.Через несколько лет Венесуэла также стала небезопасным местом, поэтому они снова приняли мантию иммигрантов и бежали в Виннипег, Канада.

Мой отец продолжил учебу в Ванкувере и Торонто, затем много лет спустя встретил мою мать (также иммигрантку в Канаду). Они решили еще раз стать иммигрантами, поехав в Австралию, где я родился.

Перенесемся еще на много лет в 1990-е. Как и многие молодые люди в Австралии, подросток Яро вырос с любовью к Европейскому песенному конкурсу, также известному как Евровидение .

Австралия настолько любит Евровидение, что, несмотря на очевидный географический недостаток, им действительно удалось стать участниками конкурса в последние несколько лет.

Как постоянный поклонник евро-диско-танцевальной поп-музыки, я наслаждаюсь броской причудливостью музыкальных выступлений Евровидения в сочетании с окном, которое они открывают в различные культуры и геополитические отношения на европейском континенте и за его пределами (простираясь на Россию, Израиль. а теперь Австралия). Слушать комментарии австралийских или британских телеведущих тоже вызывает смех!

Я всегда удивляюсь тому пустому лицу, которое вызывает недоумение канадцев и американцев, когда я упоминаю Евровидение, поэтому, если это вы, я рекомендую вам посмотреть это короткое вступительное видео к Европейскому песенному конкурсу (EUROVISION).

Одним из забавных аспектов Евровидения является то, что победитель конкурса в этом году (по голосованию всех стран, участвующих в конкурсе) становится хозяином мероприятия в следующем году.

В 2016 году Украина выиграла Евровидение с этим эмоционально сильным номером Джамалы —

Это означало, что Киев станет городом-хозяйкой песенного конкурса 2017 года, что дало мне прекрасный повод приехать на родину.

Мой первый визит в Украину

Опять же, если вы следите за мной в Instagram (подсказка), вы знаете, что большую часть 2017 года я путешествовал по Европе.

Все мое европейское приключение не случилось бы, если бы я не решил поехать в Украину на Евровидение.

Хотя мой отец родился в небольшой деревне, большая часть нашей семьи жила во Львове, крупнейшем городе Львовской области, на очень далеком западе Украины. Мой дедушка был фотографом в магазине во Львове, еще в те времена, когда люди раздавали цветные черно-белые фотографии.

Скажу честно, у меня были некоторые опасения по поводу визита в Украину.Единственный раз, когда я слышу о стране, это связано с каким-то восстанием или скандалом, обычно из-за продолжающегося конфликта с Россией из-за Крымского полуострова или из-за изгнания политического лидера.

Поэтому меня так удивила моя реакция на Львов. Город очень европейский по внешнему виду, с множеством старинных церквей, зданиями Австрийской империи, отличной кухней и красивыми людьми. В нем также есть много вещей, с которыми я хорошо знаком, в том числе большие торговые центры и молодые люди, которые гуляют и смотрят в свои смартфоны.

Львов также чувствовал себя комфортно из-за размеров города. Киев — большой украинский город, и обычно я предпочитаю города чуть поменьше. Например, я вырос в Брисбене, меньше Сиднея, и теперь, когда я печатаю это, я живу в Ванкувере, меньше, чем Торонто.

Мне нравится более медленный темп в небольших городах, ощущение «большой деревни», в котором не упускаются все преимущества современного города, такие как хороший общественный транспорт, множество кафе, ресторанов и культурная жизнь. Во Львове, безусловно, есть все это (ну, общественный транспорт можно было бы обновить, но у них, безусловно, самый дешевый Uber, который я когда-либо испытывал — обычно около 3 долларов за поездку).

Побывав несколько недель во Львове, а затем в Киеве на Евровидении, я продолжил путешествовать по Европе. Летом я встретился со своим отцом, его женой и младшим братом в Испании. В итоге у моего отца изменились планы поездок, в результате чего у него появилась возможность поехать со мной обратно в Украину, чтобы он мог снова посетить место своего рождения, впервые почти за двадцать лет.

Мы с папой вместе исследовали Барселону, затем Варшаву и, наконец, Львов, прежде чем он уехал, чтобы вернуться в Валенсию, а затем обратно в Австралию, его дом.

Тем временем я решил задержаться во Львове подольше, пока обдумывал свой следующий шаг.

Изучение возможностей во Львове

Находясь во Львове, я встретил молодого парня по имени Андрей, двоюродного брата моего украинского друга и частого друга по путешествиям в 2016 году Елены Белей. Он несколько раз предлагал мне показать окрестности, и мы стали верными друзьями.

Андрей, хотя и работал в то время на местное самоуправление, явно отличался предприимчивостью. Спустя несколько месяцев мы решили вместе заняться бизнесом.Я сохраню эту историю в другой раз.

Одна вещь, которая мне показалась очень привлекательной во Львове, — это цены на недвижимость. У меня есть это принуждение: когда я нахожу город, который мне нравится, мне становится любопытно покупать недвижимость.

Раньше у меня была мечта владеть квартирой во всех моих любимых городах по всему миру, чтобы я мог легко перемещаться и быть местным где угодно… , а затем был изобретен AirBNB!

Я начал понимать, что во Львове может быть хорошая возможность.Мой отец описал чувство в городе, подобное тому, которое испытывал Брисбен, когда он впервые приземлился в Австралии в конце 1970-х годов — маленьком городке, который вот-вот станет процветать.

У Украины по-прежнему много проблем, в основном из-за коррупции, присущей культуре, которую они пытаются искоренить. Остатки советского образа действий также все еще очевидны: многие «центральные власти» контролируют вещи, которые обычно в таких странах, как Австралия или Канада, были бы независимыми органами, создавая дополнительные слои бюрократии.

Несмотря на это, я чувствовал, что потенциальные преимущества перевешивают недостатки. Многие украинцы стремятся, чтобы страна вступила в Европейский Союз, что стало бы огромным стимулом для экономики, открытием торговли и, надеюсь, дальнейшей модернизацией многих систем.

Я уже упоминал, что здесь много красивых исторических зданий в западноевропейском стиле? Центр Львова — это один большой район наследия ЮНЕСКО, и недвижимость, хотя ее количество ограничено, продается дешево — по крайней мере, по сравнению с тем, к чему я привык в Австралии, Канаде, США и большей части Западной Европы.

В разные периоды новейшей истории границы Украины менялись. Когда-то Львов был частью Польши, а если вернуться в прошлое — частью Австрийской империи. Многие богатые европейцы сохранили роскошные дома в центре Львова. Сегодня в этих зданиях вполне может разместиться технологическая аутсорсинговая компания.

Львов — это центр информационных технологий, который способствует экстенсивному росту местной экономики, поскольку компьютерные инженеры зарабатывают больше, чем врачи (это связано со своим набором проблем).Эти инженеры тратят свои зарплаты на автомобили, смартфоны и развлечения, такие как питание в хороших ресторанах, которых во Львове предостаточно.

Рабочая сила по-прежнему сравнительно дешевая в Украине, и Львов, в частности, стал горячей точкой для компьютерных инженеров, которые проходят обучение, а затем нанимаются зарубежной компанией. Я встретил там девушку, работающую программистом в компании из Мельбурна, города, в котором я жил всего три года назад. Мир может быть маленьким местом.

Находясь во Львове, я жил в AirBNB, которые в среднем обходились мне примерно в 600 долларов в месяц за целую однокомнатную квартиру.Вы можете найти места всего за 300 долларов в месяц, если будете искать за пределами AirBNB или если вы готовы снять комнату и жить с другими людьми.

При стоимости продуктов питания примерно в три раза меньше, чем в Австралии или Канаде, жизнь во Львове очень доступна, особенно для тех, кто зарабатывает доллары в Интернете. Вы можете довольно комфортно жить на 1000 долларов в месяц.

AirBNB популярен во Львове, но я с трудом мог найти места с тем, что я называю современным западным стилем. Интерьер, включая мебель, кухонное оборудование, ванные комнаты и т. Д., Выглядит как пережитки Австрийской Империи, что не совсем в моем вкусе.

Несколько квартир с современным интерьером всегда бронировались на AirBNB, что заставило меня подумать, что, вероятно, существует скрытый спрос со стороны зарубежных путешественников, которые хотят жить в привычном стиле — это описание, безусловно, подходит мне!

Рынок недвижимости в Украине

Один интересный факт, который я узнал об Украине, заключается в том, что у них нет таких же вариантов ипотечного жилищного кредита, как у нас на западе. Большинство ссуд имеют максимальный семилетний срок, а это означает, что выплаты безумно высоки по сравнению с 25-летним сроком, как, например, у меня был мой последний жилищный кредит в Австралии.

Следовательно, местные жители с нормальной работой практически не могут покупать недвижимость, если они не накопят много денег и не получат поддержку от семьи. Успешные предприниматели — единственные люди, у которых есть потенциал заработка для покупки недвижимости, а это небольшая часть населения. В результате цены на недвижимость низкие и остаются низкими.

Покупка недвижимости во Львове не обязательно означает прирост капитала. Это может измениться, если банковская система изменится и откроет новые возможности кредитования, что может произойти, когда Украина вступит в Европейский Союз.

Это может также измениться просто из-за роста населения или заграничных инвесторов (таких как я), скупающих недвижимость. Во Львове я встретил парочку парней, которые планировали создать при поддержке США инвестиционный фонд, полностью сосредоточенный на покупке недвижимости в центре города, внесенного в список ЮНЕСКО.

Я бы не стал покупать недвижимость во Львове, ожидая огромного роста капитала в краткосрочной перспективе, но в долгосрочной перспективе могут произойти некоторые очень интересные события. Давайте не будем забывать, что объектов наследия ЮНЕСКО в наличии ограничено — вы не можете строить новые объекты, подобные этой, — поэтому историческая ценность и отсутствие предложения могут сыграть важную роль в долгосрочной перспективе.

С точки зрения инвестиций меня больше всего привлекал потенциал AirBNB. Я подумал, что если я отремонтирую недвижимость с современным интерьером, она понравится иностранным посетителям и более состоятельным украинским посетителям, которых во Львове много из-за высоких технологий и туризма. Цены AirBNB, хотя и намного ниже, чем в других городах, в относительном выражении довольно хороши по сравнению со стоимостью приобретения недвижимости (подробнее об этом в ближайшее время).

Я также был заинтересован в покупке недвижимости для собственного использования, чтобы жить в ней во время моих поездок в Европу.Для меня Украина имеет семейно-историческую связь, но она также хорошо расположена географически. Всего в 12 часах пути до Японии, одного из моих любимых мест, недалеко от Гавайев и Ванкувера, которые тоже являются любимыми городами.

Украина находится всего в 12 часах езды на самолете до Нью-Йорка и Торонто. Плюс, конечно, все в Европе находится максимум в трех часах езды — я ездил в Берлин, Гамбург, Амстердам, Париж, Лондон, Варшаву и Краков, в то время как Львов был моей базой в 2017 году.

Потому что я также начинаю бизнес в Львов с Андреем, я видел, как Львов становится для меня регулярной остановкой, когда я путешествую по своим любимым местам.Следовательно, стратегия AirBNB казалась идеальной. Я мог бы сдавать его в аренду, когда не там, и жить там, когда приехал в город по делам.

Затем есть один важный аргумент, который сделал стратегию инвестирования в недвижимость привлекательной — я мог купить квартиру за менее чем 50 000 долларов США долларов США.

Большие апартаменты с двумя спальнями могли стоить 75 000 долларов, но было много вариантов менее чем за 50 000 долларов. Вы даже можете начать с чего-то довольно старого и нуждающегося в ремонте, но расположенного прямо в центре города, всего за 35 тысяч долларов за квартиру с одной спальней.

Раньше я заработал 35 тысяч долларов за один месяц ведения блогового бизнеса, поэтому я подумал, что было бы интересно вложить немного денег в инвестиции в городе, в котором уже жили мои родственники!

Покупка квартиры

Планировалось купить квартиру, а потом сделать большой ремонт. Я ожидал, что ремонт и модернизация обойдутся примерно в 20 000 долларов США, учитывая, что это будет полностью выпотрошить внутреннюю часть квартиры в доме, которому может быть более 100 лет.

Я хотел что-то поблизости или прямо в центре города, так как все туристы направляются туда, и все лучшие рестораны и ночные клубы тоже находятся поблизости.

В идеале я хотел две спальни, так как это было бы еще одним аргументом в пользу AirBNB. Квартира, которую я в конце концов решил купить, действительно выделялась тем, что располагалась прямо над мертвым складским помещением, полным мусора, которое можно было превратить в гостиную на первом этаже и вторую спальню.

Квартиры в Украине немного необычны тем, что в них не всегда есть холл — обычно там, где стоит диван и телевизор. Иногда в квартире будет просто кухня, спальня и ванная.Я останавливался в нескольких таких AirBNB и привык использовать кровать в качестве дивана.

В своем поиске места я надеялся соответствовать следующим критериям:

• Две спальни
• Гостиная с диваном и телевизором
• Кухня
• Ванная комната
• Расположена на первом этаже, чего нет в большинстве украинских зданий. есть лифт (я поднимался по лестнице со своими чемоданами в Европе, и я не хотел, чтобы мои гости AirBNB проходили через это, если это возможно)
• В пешей доступности до центра города
• Здание персонажа, что-то с этим старым — мировой европейский вид, который не составит труда найти во Львове!

Мы с Андреем начали изучать рынок недвижимости во Львове, чтобы узнать, что есть в наличии и по какой цене.Если вам интересно, вы можете сами взглянуть на этот сайт, на котором размещена украинская недвижимость на продажу.

В итоге мы осмотрели около десяти квартир, прежде чем нашли место, которое выделялось.

Эта конкретная квартира имела запрашиваемую цену $ 40,000 $ , была расположена на дороге, ведущей к Высокому замку, парку на холме, с которого открывается вид на весь Львов, в непосредственной близости от туристической и ресторанной зоны в центре старого города. Это отличное место.

Сама квартира старая, очень старая.Многие из квартир, на которые мы смотрели, были старыми, и эта определенно была одной из самых старых, но в моей книге это было хорошо, так как запрашиваемая цена была бы ниже.

Что заключило сделку по продаже этой квартиры, так это, как я упоминал ранее, кладовая на первом этаже, расположенная прямо под квартирой. Если бы мы могли его приобрести — а Андрей сказал, что это должно быть возможно, у нас было бы место для второй спальни и гостиной. К тому же все было на первом этаже здания, так что для наших будущих гостей только один небольшой лестничный пролет.

Как вы можете сказать по фотографиям до и после, которыми я поделился в начале этой статьи, состояние хранилища / мусорной комнаты было ужасно плохим. Тем не менее, мы возлагали большие надежды на уборку, потрошение, новые стены и покраску, все могло бы засиять очень красиво. Форма крыши была особенно крутой — как подземный винный погреб.

Отец Андрея из тех, кто может построить дом (что он, собственно, и сделал для себя и своих родителей), поэтому мы обязательно посоветовались с ним, прежде чем что-либо покупать.Он сказал, что недвижимость — это разумный выбор, и с его помощью нам удалось снизить окончательную цену продажи на 1 тысячу долларов, обеспечив собственность за 39 тысяч долларов.

Перевод денег и получение права собственности

После того, как мы нашли квартиру и договорились о сделке, все стало немного интереснее.

Первым препятствием было получение денег в Украине. Из-за законов о борьбе с отмыванием денег на самом деле довольно сложно просто перевести наличные в страну. Вы должны доказать, откуда деньги.

Другая проблема, которая в данном случае возникла не по вине украинского банка, а по вине Канады — я должен был находиться в Канаде, чтобы осуществить банковский перевод со своего банковского счета. Я не собирался лететь обратно в Торонто только для того, чтобы сделать пересадку, поэтому мне пришлось искать альтернативы.

В конце концов, я использовал комбинацию денег из своего австралийского банка, где я могу сделать перевод через онлайн-банкинг, плюс деньги, переведенные из PayPal на мой счет в американском банке (опять же, который я могу переводить в Украину), а также услугу Transferwise , Мне удалось получить деньги до Львова.

Но на этом веселье не закончилось.

В Украине люди с недоверием относятся к банкам, прежде всего потому, что у многих были деньги в банках, которые просто исчезли, когда к власти пришел Советский Союз. В результате люди склонны прятать деньги в виде наличных и даже при покупке чего-то такого большого, как квартира, будут их обменивать.

Это означало, что мне пришлось достать хрустящие долларовые банкноты на 40 000 долларов, положить их в сумку, а затем выглядеть незаметно, когда я отнес свои наличные к нотариусу, где должна была состояться сделка.

Как бы просто это ни звучало, даже процесс получения моих денег в виде наличных не является прямым. У банков есть ограничение на количество наличных, которые вы можете снимать каждый день, особенно для таких нерезидентов, как я. Следовательно, мне приходилось ходить в банк каждый день в течение недели, снимая куски наличных денег, от 8 до 12 тысяч долларов в день, в зависимости от того, что у банка было в наличии.

Я чувствовал себя маленьким игроком, несущим несколько тысяч долларов в долларах США, когда гулял по улицам Львова.

В конце концов, сделка была заключена, и я вступил во владение недвижимостью в последнем квартале 2017 года.

Процесс ремонта

Затем я нанял дизайнера интерьеров по имени Илиана, друг Андрея, чтобы помочь меня с планировкой, фурнитурой и мебельными решениями. Мы много раз встречались, чтобы обсудить все, от плитки для пола и цветов краски до планировки кухни и ванной комнаты и выбора мебели. Она отлично поработала, как вы можете видеть на фотографиях.

Отец Андрея, Игорь — то же имя, что и мой отец, прежде чем он изменил его на Яро (да, это тоже мое имя — сбивает с толку), и его команда приступили к большой очистке и ремонту, а Андрей выступал в роли моего связного. и переводчик.

Пока бригада убирала зону внизу, Андрей приступил к работе, чтобы получить права на использование помещения, что добавило лицензионный сбор к общей стоимости приобретения. Эти расходы не были ожидаемыми, и общая стоимость приобретения квартиры с двумя спальнями составила около 50 тысяч долларов, если учесть такие вещи, как гонорар агента по недвижимости и нотариальный сбор.

К сожалению, это были не единственные неожиданные дополнительные расходы.

Ремонт продолжался медленно, пока мы шли в зиму.Была проведена уборка, стены были зачищены до кирпичной кладки, затем был нанесен новый слой штукатурки. Поскольку была зима, работа шла медленно, так как стенам требовалось довольно много времени, чтобы просохнуть в холодную и снежную погоду.

К весне 2018 года дела снова пошли в гору, однако стало ясно, что моя предполагаемая сумма в 20 тысяч долларов на ремонт неверна.

Квартира оказалась в худшем состоянии, чем ожидалось, новые стены должны были быть более толстыми для защиты от непогоды, плюс еще много других мелочей начало складываться.

В конечном итоге это будет стоить более чем в два раза мой первоначальный бюджет на ремонт, в результате чего общая стоимость всего приблизится к 100 тысячам долларов США. Это больше, чем я хотел потратить, но я уверен, что в долгосрочной перспективе это окажется хорошим вложением.

Теперь пришло время заработать доход

Я надеялся стать первым, кто будет жить в квартире, но, как стало ясно, работы по рено не будут завершены до наступления зимы, и я планировал бежать. вдали от Украины, чтобы избежать супер холода к февралю, этого не должно было быть.

Я уехал в феврале 2018 года в Японию, затем встретился с тетей, дядей и двоюродными братьями на Гавайях, прежде чем поселиться в Ванкувере на 2018 год. Я продолжал общаться в Интернете с Андреем, чтобы закончить квартиру.

Пока я набираю это, у нас уже будет , чтобы добавить его в список AirBNB (он указан здесь на AirBNB, и первый гость уже зашел!). Я не знаю, каков будет уровень заполняемости и какую дневную арендную ставку мы получим, но моя цель — получить в среднем 1000 долларов США в месяц прибыли.

Львов в настоящее время предлагает арендовать целые квартиры от 20 до 100 долларов за ночь. Учитывая, что в моем доме две спальни и это одна из немногих квартир с таким современным ремонтом, я надеюсь, что мы сможем выдержать 50 долларов за ночь на AirBNB, может быть, даже 60 или 70 долларов в пиковые летние месяцы.

Если мы получим 80% -ную заполняемость при цене 50 долларов США за ночь, это будет 14 600 долларов США дохода. За вычетом сборов AirBNB и управленческих сборов (я найму кого-нибудь, чтобы обо всем позаботиться), можно было бы вернуть 10% в год на мои первоначальные инвестиции.

Если мы будем зарабатывать 10 000 долларов в год после затрат, я буду счастлив, и квартира окупится за 10 лет, не считая прироста капитала. Это может быть хуже или даже немного лучше, время покажет.

Мой отец уже забронировал место на июль 2019 года для семейного посещения, и я буду жить там, когда буду во Львове. Вот что мне нравится в AirBNB — возможность сдавать в аренду и жить в собственном доме по любому графику, который вам нравится.

Пока я пишу это, я все еще владею недвижимостью с двумя спальнями в Брисбене, Австралия, моем холостяцком доме с 2009 по 2014 год.Мне понравилось жить в этом месте, но для сдачи в аренду это не годится. В Брисбене почти нулевой прирост стоимости квартир в течение почти десяти лет с тех пор, как я купил квартиру, так что это не было хорошим вложением.

Конечно, я не купил свою площадку в Брисбене в качестве инвестиции, но было бы неплохо получить некоторый прирост капитала за десять лет! К сожалению, из-за двух наводнений, а затем из-за большого количества новых квартир, появившихся на рынке в последнее время, стоимость не изменилась.Если бы я купил в Сиднее или Мельбурне, это была бы другая история, но в то время я не хотел там жить.

С 2015 года мою квартиру в Брисбене снимают за 550 долларов в неделю. В квартире есть довольно высокие корпоративные сборы (также известные как сборы за обслуживание или страта) — около 1050 долларов каждые три месяца, и после вычета ставок городского совета, страховки, воды и платы за управление недвижимостью я забираю домой около 12000 долларов. AUD в год прибыли.