Красивые ремонты в квартирах фото эконом класса: Отделка квартир эконом класса (60 фото)

Содержание

Интерьеры квартиры эконом–класса

Search — Remove Shortcode

Поиск материала

Поиск — Комментарии

Подробности: Опубликовано: 06 декабря 2016

Произнося словосочетание «эконом–класс», мы зачастую представляем некий бюджетный вариант оформления интерьера с весьма скромной отделкой и несколькими скучноватыми деталями. Так ли это? Давайте разбираться.

Разнообразие, качество и цены на современные строительные материалы позволяют создать оригинальный и стильный интерьер квартиры при совершенно небольших финансовых вложениях (при условии отсутствия потребности в капитальном ремонте).

Если у вас новые рамы на окнах, свежая «столярка», нормальные полы, сносный кафель в ванной комнате и кухне, то для обновления квартиры потребуются:

новые обои или краска для окрашивания стен;

материалы для оформления потолка;

текстиль для портьер, мягкой мебели и (возможно) пола;

осветительные приборы;

декор;

при необходимости — новые элементы мебели.

Итак, начинаем обновлять нашу маленькую квартиру.

Стены

Надоели цветочки, листики и ромбики? Снимите это немедленно! И наклеим новые — стильные монохромные обои. Серый, салатовый, золотистый, нюд, слоновая кость, терракотовый — вариантов модных расцветок очень много. Вам не нравится однотонность? Разбавьте ее небольшой вставкой из очень актуальных нынче 3D–фотообоев — она «оживит» комнату, одновременно зонируя ее.

Обычный зал в старой хрущевке, видавший виды диван, но… Именно под его шоколадный текстиль подобраны портьеры, а салатовые оттенки стен, тюля и, конечно же, фотобоев чудесным образом обновили гостиную и стали ее изюминкой. Недорого? Да. Стильно? Вполне.

Потолок

Надеюсь, вы поняли, что мы сейчас говорим о настоящем эконом–классе, то есть о ремонте и дизайне, к реализации которых не нужно привлекать (или совсем по минимуму) специалистов. Поэтому варианты отделки потолков мы будем рассматривать только те, которые жильцы в состоянии воспроизвести самостоятельно.

Если в комнате ровный потолок без трещин, то самым оптимальным вариантом будет его окрашивание акриловой матовой краской. Это действие не требует особых специальных знаний и затрат, а поверхность, выкрашенная в цвета, оттеняющие стены, будет смотреться свежо и выигрышно.

Светло–оливковый, молочный шоколад и белый — гармоничное сочетание цветовой гаммы в небольшой комнате визуально увеличивает пространство, а оригинальный модуль с кофейными зернами четко обозначает дизайнерский концепт.

Что делать, если потолок неровный или растрескавшийся? Вызывать мастеров? Не обязательно. Воспользуйтесь пенопластовыми или полистироловыми плитами, пробковыми или бамбуковыми облицовочными обоями для потолка — эти материалы скроют все неровности.

Думаете, это дорогая лепнина? Нет, обычная бесшовная потолочная плитка, которую легко наклеивать даже на неровные поверхности. Кроме того, она отлично моется, поддается окрашиванию и достаточно долговечная.

Пол

Если расцветка ламината утомила, а на замену нет денег, то давайте его закроем текстилем. И не нужно думать, что ковры на полу — это банально и старомодно: некоторые интерьеры просто нуждаются в тёплом напольном покрытии.

Посмотрите, как актуален ковер в этой комнате — мягкий квадрат чудесным образом вписался в стиль комнаты, обозначив уютную зону отдыха.

Еще одним неплохим бюджетным вариантом может стать приобретение ковролина и его укладка «под плинтус» (полностью покрывающее пол). Однотонное или многоцветное покрытие — решать только вам, но не забывайте, что ярких пятен не должно быть много.

Жемчужные оттенки стен и текстиля в сочетании с темно–серым ковролином — на фото. Обратите внимание, что выбрано очень практичное и коротковорсное покрытие, которое, несомненно, прослужит долго, даже если в семье есть маленькие дети.

Декор

Привычный декор: картины, вазы, инсталляции, статуэтки — пожалуйста, но в меру. Не загромождайте пространство, ведь мы пытаемся создать стильный интерьер, а не лавку старьевщика.

Если основным стилем квартиры является минимализм, то рамка для портретов также должна лаконичной; если выбрана лофт–идея, то золоченые амфоры на полках будут неуместны; гостиную–модерн поостерегитесь украшать работами поклонников кубизма.

Комната, оформленная в современных анималистичных мотивах — на фото. Шкура на полу, зебры на акцентной стене, диванные подушки а–ля жираф и всего лишь два аксессуара — напольная и настольная деревянные вазы нарочито грубой работы.

Стильно, сдержанно и прекрасно дополняет основную дизайнерскую идею данного интерьера.

Освещение

Источники света играют большую роль в общем антураже комнаты, поэтому иногда достаточно сменить всего лишь один бра, и окружающее пространство преобразится. Но, опять–таки, вкус и интуиция вам в помощь — осветительные приборы должны дополнять, а не затмевать общую идею.

Точечные светильники визуально раздвинули стены достаточно узкой студии, необычная люстра подойдет для любого стандартного потолка (на фото — натяжной), а три небольших подвесных плафона прекрасно освещают и отделяют рабочий стол от зоны отдыха.

Стильно, функционально и недорого — это девиз современного эконом–класса. Обдумайте, прочтите наши советы и начинайте действовать, ведь любой уважающий себя человек достоин пусть недорогой, но уютной и красивой квартиры, в которую хочется зайти после суеты рабочего дня.

Добавить комментарий

Строительная техника

Токарно-винторезные станки: особенности,преимущества,область применения

Токарно-винторезный станок — это режущее устройств…

Особенности моек высокого давления

Мойки высокого давления предназначены для очистки…

Особенности моек высокого давления

Прежде чем купить мойку высокого давления, нужно в…

Как выбрать шлифовальные круги для болгарки

Болгарка — это угловое шлифовальное устройство, по. ..

Последние комментарии:

Дизайн квартир: 10 ремонтов эконом-класса по-европейски: houzz_russia — LiveJournal

Источник: Houzz

Мы не раз уже говорили, что маленькое жилье — явление мирового масштаба. Этот факт не только должен приободрить владельцев мини-студий в российских новостройках, но и натолкнуть их на активное изучение международного опыта. Для начала — вот вам интерьеры европейских квартир с площадью менее 23 кв.м.

Интерьер квартиры 20 кв.м в Париже: игра линий и цветов

Старая крохотная студия на первом этаже парижского дома довольно долго пребывала в статусе полутемной каморки, пока сюда не въехала 20-летняя студентка. Новая хозяйка могла себе позволить только ремонт эконом-класса, но на дизайнеров все же потратилась. Бюро Flora Auvray удалось оборудовать здесь полноценную кухню, ванную, спальню и гостиную.

Кажется, интерьер этой студии предельно прост — но это не так. Во-первых, дизайнеры вытянули максимум естественного освещения: свет от окон попадает и на кухню с открытым дверным проемом, и в санузел — сквозь стену из стеклоблоков и сдвижную стеклянную дверь, и на антресоль — из-за особенностей ее формы.

Во-вторых, в строгую геометрию квартиры намеренно ввели плавные изгибы — так необычно оформлена граница между гостиной и кухней, и та же линия использована в очертаниях бортов двуспальной кровати. Этот прием — не только красивый, но и хитроумный ход: длинная плавная линия визуально расширяет пространство, сбивает глазомер с толку.

Чему еще можно научиться на примере этой квартирыХозяйка любит фиолетовый цвет, поэтому его и взяли в компанию к «расширяющему» белому и нейтральному серому. Но чистые акценты выглядели бы плоскими, поэтому для глубины выбрали более мягкий «припыленный» оттенок.Под двуспальным местом на антресоли находится гостиный уголок с диваном-кроватью. По бокам стоят два больших шкафа: один служит гардеробной, другой — хранилищем для техники и всяких домашних вещей. Все перегородки в квартире являются одновременно и встроенными шкафами для хранения вещей.Ремонт квартиры эконом-класса часто обходится дорого, поскольку требует индивидуальных решений. В этом проекте на заказ была сделана кухня, в которую сразу встроили холодильник и стиральную машину.Сдвижная дверь в ванной экономит место.Трубы и электрику на кухне и в ванной спрятали под потолок.Острый угол не позволял поставить обычный душевой поддон, поэтому был использован душевой трап.

На фото: ремонт квартиры эконом-класса; итоговая планировка 20 кв.м

Интерьер квартиры 15 кв.м в Париже: просто и ярко

Ремонт в этой миниатюрной квартире на третьем этаже старого парижского здания длился четыре месяца. Для начала жилище площадью 15 кв.м освободили от перегородок, со стен сняли старую вагонку, а паркет отреставрировали. Дизайн студии во многом делался под нового жильца — юного студента. В студии Marion Alberge Decoration решили не «выбеливать» пространство, как принято в маленьких квартирах, а напротив, оживить при помощи цвета. Чтобы не пострадало ощущение простора, дизайнеры использовали старый трюк: выкрасить одну (только одну) стену в яркий цвет. Здесь таким цветом стал голубой. В итоге жилплощадь получила дополнительную глубину и выглядит интереснее. А вот все шкафы, полки и стеллажи, наоборот, сделаны белыми и максимально лаконичными, без декора и даже ручек — чтобы не отвлекать на себя внимание.

Чему еще можно научиться на примере этой квартиры

Мини-кухня IKEA — выход для таких маленьких студенческих квартир, как на фото.Открытые полки и столешница во всю стену визуально удлиняют комнату. Столешница выполняет роль обеденного и рабочего стола.В гостиной используется комплект журнальных столиков, которые компактно задвигаются друг под друга. Чтобы уместить туалет, раковину и душ на двух «квадратах», использована специальная компактная сантехника. Белый фаянс улучшает освещенность даже в комнате без окон.

На фото: ремонт квартиры эконом-класса; планировка 15 кв. м

Интерьер квартиры 16 кв.м в Париже: на полатях

Эту парижскую квартиру площадью 16 кв.м хозяева — Франсуаза и Бруно — решили отделать, чтобы сдать в аренду молодой паре. Эти планы требовали точного расчета: два человека — это вдвое больше вещей, шире кровать и пр. На помощь был призван архитектор Кирилл Реймс, который собаку съел на миниатюрных площадях. «Специализация» Кирилла — многофункциональная мебель. Хотя, если присмотреться, станет видно, что успех его проектов не столько в мебели, сколько в продуманной эргономике. Вот и в этой квартире архитектор разместил двуспальную кровать на невысоком «шкафу» с выдвижными ящиками. Кровать плавно перетекает в рабочий стол, под которым устроены полки для книг и бумаг, а над ним — спрятан гардероб. Еще одно ювелирное решение связано с расположением кухни, туалета и ванной: архитектор использовал ниши и выступы, чтобы разместить все функциональные зоны примерно на шести «квадратах» (см. план).

Чему еще можно научиться на примере этой квартиры

Белый фон и красные акценты — простой способ сделать безликое пространство максимально энергичным. Такие интерьеры квартир особенно нравятся молодым людям.В проекте использован тонкий электрический обогреватель со стеклянной поверхностью, на которой можно писать маркером, как на доске.По мнению Кирилла, даже в проектах класса «эконом» нельзя оставлять между кроватью и потолком менее 150 см, иначе лежащим будет психологически некомфортно.Дверь в гардероб была установлена достаточно высоко, чтобы не мешать компьютеру. А чтобы ее несколько «отдалить» визуально, коробку покрасили в серый цвет.Огромная карта метро на стене помимо прочего скрывает старый дымоход.

На фото: ремонт квартиры класса «эконом»; планировка 16 кв.м

Читайте продолжение на Houzz

Дизайнерский эконом ремонт в квартире. Дизайн квартир эконом класса

Уголок строительства и ремонта. Только полезные советы » Гостиная » Дизайнерский эконом ремонт в квартире. Дизайн квартир эконом класса — простое решение

Произнося словосочетание «эконом-класс», мы часто представляем бюджетный вариант оформления интерьера с очень скромной отделкой и несколькими скучными деталями. Это так? Давайте сделаем это правильно. Разнообразие, качество и цены современных строительных материалов позволяют создать оригинальный и стильный интерьер квартиры с очень небольшими финансовыми вложениями (при условии отсутствия необходимости капитального ремонта).

Если у вас новые оконные рамы, свежая столярка, нормальные полы, сносная плитка в ванной и кухне, то для обновления квартиры вам потребуются:

новые обои или краска для покраски стен;

материалы для отделки потолка;

текстиль для штор, мягкой мебели и (возможно) напольных покрытий;

освещение;

декор;

при необходимости — новые предметы мебели.

Итак, приступаем к обновлению нашей маленькой квартирки.

Стены

Устали от цветов, листьев и ромбов? Снимите это немедленно! И наклейте новые стильные однотонные обои. Серый, салатовый, золотистый, нюдовый, слоновая кость, терракотовый – вариантов модных цветов великое множество. Вам не нравится однообразие? Разбавьте его небольшой вставкой из очень актуальных сегодня 3D фотообоев – она «оживит» помещение, одновременно зонируя его.

Обычный зал в старой хрущевке, который был похож на диван, но… Именно под его шоколадный текстиль были подобраны шторы, а салатовые оттенки стен, тюль и, конечно же, фотообои чудесным образом обновил гостиную и стал ее изюминкой. Недорого? Да. Стильный? Довольно.

Потолок

Надеюсь, вы понимаете, что речь сейчас идет о настоящем эконом-классе, то есть ремонте и дизайне, для осуществления которого не нужно привлекать (или совсем как минимум) специалистов. Поэтому мы будем рассматривать варианты отделки потолков только те, которые жильцы в состоянии воспроизвести самостоятельно. Если в комнате ровный потолок без щелей, то лучшим вариантом будет его покраска акриловой матовой краской. Это действие не требует особых специальных знаний и затрат, а поверхность, окрашенная в цвета, оттеняющие стены, будет смотреться свежо и выигрышно.

Светло-оливковый, молочный шоколад и белый – гармоничное сочетание цветовой гаммы в небольшой комнате зрительно увеличивает пространство, а оригинальный модуль с кофейными зернами четко указывает на дизайнерскую концепцию. Что делать, если потолок неровный или с трещинами? Вызывать мастеров? Не обязательно. Используйте пенопластовые или полистирольные плиты, пробковые или бамбуковые обшивки для потолка – эти материалы скроют все неровности.

Думаете, это дорогая лепнина? Нет, обычная бесшовная потолочная плитка, которую легко клеить даже на неровные поверхности. Кроме того, он хорошо моется, окрашивается и довольно долговечен.

Пол

Если расцветка ламината надоела, а денег на его замену нет, то давайте покроем его текстилем. И не нужно думать, что ковры на полу — это банально и старомодно: некоторым интерьерам просто необходимо теплое напольное покрытие.

Посмотрите, как актуален ковер в этой комнате – мягкий квадрат чудесным образом вписывается в стиль комнаты, обозначая уютную зону отдыха. Еще одним хорошим бюджетным вариантом может стать приобретение ковролина и его укладка «под плинтус» (полностью закрывая пол). Однотонное или многоцветное покрытие – решать вам, но не забывайте, что ярких пятен быть не должно много.

Жемчужные оттенки стен и текстиля в сочетании с темно-серым ковром — на фото. Обратите внимание, выбрано очень практичное и короткошерстное покрытие, которое, несомненно, прослужит долго, даже если в семье есть маленькие дети.

Декор

Знакомый декор: картины, вазы, инсталляции, статуэтки — пожалуйста, но в меру. Не загромождайте пространство, ведь мы пытаемся создать стильный интерьер, а не барахло. Если основной стиль квартиры – минимализм, то и рама для портретов должна быть лаконичной; если выбрана идея лофт, то позолоченные амфоры на полках будут неуместны; остерегайтесь украшать современную гостиную произведениями любителей кубизма.

Комната, оформленная в современных анималистических мотивах — на фото. Шкура на полу, зебры на акцентной стене, диванные подушки а-ля жираф и всего два аксессуара – напольная и настольная деревянные вазы – нарочито грубая работа. Стильно, сдержанно и прекрасно дополняет основную дизайнерскую идею этого интерьера.

Освещение

Источники света играют большую роль в общем антураже помещения, поэтому иногда достаточно поменять всего одно бра, и окружающее пространство преобразится. Но, опять же, вам в помощь вкус и интуиция – освещение должно дополнять, а не затмевать общую идею.

Точечные светильники зрительно раздвинули стены достаточно узкой студии, необычная люстра подойдет к любому стандартному потолку (на фото — натяжной), а три небольших подвесных светильника отлично освещают и отделяют рабочий стол от зоны отдыха. Стильно, функционально и недорого – вот девиз современного эконом-класса. Размышляйте, читайте наши советы и действуйте, ведь любой уважающий себя человек достоин пусть недорогой, но уютной и красивой квартиры, в которую хочется уехать после суеты рабочего дня.

Купить участок под застройку сегодня может почти каждый. Поэтому загородный дом могут себе позволить достаточно широкие слои населения, тем более, что существуют специальные государственные и региональные программы. Проблема в другом. После его постройки денег на внутреннюю отделку практически не остается, а процесс обустройства на новом месте затягивается дольше, чем предполагалось.

Фото интерьеров ниже загородного дома эконом класса помогут читателю выбрать оптимальный вариант интерьера загородного дома, и непременно вооружат рациональными идеями.

Одной из его особенностей является то, что загородные дома намного просторнее, чем строения в черте населенных пунктов, не говоря уже о квартирах, даже расположенных в несколько уровней. Поэтому в них много комнат, отличающихся по назначению. Профессионалы не рекомендуют путать стили и пытаться скомпоновать несочетаемые элементы декора.

При выборе варианта интерьера желательно ориентироваться на что-то одно. Исключение составляют лишь помещения «второго плана», так называемые подсобные помещения. Но тут нужно знать меру.

Дом находится не просто на участке. Вокруг своеобразный сельский пейзаж, даже если речь идет о небольшом поселке городского типа. Это накладывает отпечаток на его внешний вид. Вторая особенность заключается в том, что внутренняя отделка не должна ей противоречить. Дисгармония, даже если в интерьер вложены значительные средства, непременно коснется буквально всего.

Варианты интерьера эконом-класса

Для загородных домов предпочтительнее один из трех вариантов. Они позволят за небольшие деньги добиться большого эффекта. Конечно, если подойти к делу с умом и «включить» собственное воображение, а не заниматься слепым копированием чужих идей. Автор напоминает, что создание интерьера требует творческого подхода с учетом не только специфики строения (этажность, планировка, материал изготовления), но и образа жизни владельцев.

Интерьер дома в стиле прованс

Экономии можно добиться за счет того, что в интерьере используются преимущественно натуральные материалы. Из относительно дешевых стоит выделить дерево и ткани. Причем, в самых разных «модификациях». Например, плетеная, резная или обтянутая тканью мебель. Чем не выбор для загородного дома, когда само наличие таких кресел говорит о том, что постройка находится в сельской местности.

Атмосферу уюта и покоя помогут создать яркие, пастельные тона. Никаких резких переходов, только «плавность», несущая умиротворение. И во всем — и в формах и формах, и в оттенках. Дизайн должен нести в себе элементы стихии земли и дерева. Лучшие варианты – светло-коричневый, бежевый, светло-зеленый (салатный), белый.

Больше цветов, даже искусственных. Они могут быть не только в вазонах, но и на обоях, панно, шторах.

Для интерьера в стиле прованс отлично подходят не только предметы, которым несколько десятков лет, но и бывшая в употреблении мебель. Главное, что это не то, что принято называть барахлом. Старинный стиль и бедность — совершенно разные вещи. Даже старые вещи можно привести в надлежащий порядок, хотя на них все равно останется «пыль веков». Это особенно ценится в Провансе.

Еще одна его черта — скромность. Здесь он напоминает минималистский стиль. То есть все должно быть подобрано так, чтобы в комнатах не было ничего лишнего. Количество вещей и предметов обстановки, оформление потолков и стен – все рационально и в меру. В принципе, это соответствует понятию эконом-класса.

Классический

Такой интерьер для загородного дома один из самых экономных. Отличительные черты – простота, в том числе минимум фактуры; правильные формы без замысловатых изгибов, фигурной ковки и так далее; практически полное отсутствие новомодных материалов (пластик, цветное стекло, металлы).

Полы предпочтительно деревянные, из досок. Отделка стен – облицовочный или гипсовый состав (декоративный). Для загородного дома, оформленного в этом стиле, жидкие обои отлично подходят, по крайней мере, на отдельных сегментах.

Хорошим элементом интерьера будет дом. Пусть даже не настоящий, а его имитация. Такие электроприборы продаются в большом ассортименте и стоят недорого. Внешнее обрамление легко продумать и сделать своими руками. Например, из искусственного камня.

При выборе предметов мебели следует ориентироваться на массивные изделия, но не слишком высокие. Они не должны создавать впечатление ограниченного пространства. Деревня — это космос. Того же желательно добиться и в интерьере.

Шале

Данная конструкция не требует значительных затрат. Понятие эконом-класса подразумевает, что большинство технологических операций при создании интерьера выполняются своими силами.

Стиль шале прост в исполнении. По сути, это небольшой дом, расположенный вдали от городской суеты. Внушать умиротворение должно все – мягкие тона, приглушенный свет, натуральные материалы, иногда нарочито грубая отделка.

Во всем должна чувствоваться легкость и естественность в сочетании с благородством. Даже потолок, если потолок деревянный, в отделке не нуждается. Разве что искусственно состарили дерево и обработали темным лаком.

Особо ценятся в шале открытые конструктивные элементы — стойки, балки, перемычки.

В качестве отделочных материалов (например, для мебели) отлично подойдут кожа, меха, натуральная шерсть.

Современную бытовую технику лучше маскировать. Поэтому для интерьера хорошо подойдет мебель, имеющая множество ячеек, которые закрываются дверцами.

Приведенные выше примеры являются лишь наиболее приемлемыми для загородного дома, с точки зрения автора. У читателя могут быть свои взгляды на проблему его внутреннего устройства. Хочу отметить, что правых в этом вопросе нет. Даже один стиль имеет столько интерпретаций, что порой сложно определить, как устроен дом внутри.

Главное знать чувство меры и соблюдать общепринятые правила. Если, конечно, изначально не планируется эпатировать гостей чем-то иррациональным, поскольку не факт, что все смогут оценить идею владельца загородной постройки.

Думайте, фантазируйте, оценивайте свои возможности — и удачное решение обязательно придет к вам!

Дизайн квартир эконом класса – простое решение

Конечно у дизайн квартир эконом класса Есть явные недостатки. Скорее всего, придется исключить наборный паркет, дорогую лепнину и натяжной потолок. Но не отчаивайтесь. Существует большое количество недорогих и не менее красивых материалов, которые позволят не только обновить интерьер, но и сделать вашу квартиру современной и стильной.

Эконом вариант оформления позволяет сделать оптимальный подбор материалов, мебели и оборудования. Вы можете сделать свою квартиру по-настоящему комфортной с минимальными финансовыми затратами.

Поэтому не стоит думать, что дизайн квартир эконом-класса предполагает низкое качество. Да, обычно это минималистичный стиль, но отнюдь не низкокачественный. Такая квартира будет выглядеть эффектно и современно. Экономия может быть рациональной. Убедитесь в этом, воспользовавшись услугами компании «СК-Монотех».

Часто возникает желание как-то обновить жилье, но не всегда хватает средств, позволяющих реализовать все пожелания в отношении своего дома. Что делать в этой ситуации? Не сделать всю работу самостоятельно? Простому обывателю вряд ли под силу сделать ремонт квартиры на высоком уровне. Компания «СК-Монотех» предлагает своим клиентам такую услугу, как дизайн квартир эконом-класса. Что она включает? Мы подберем для вас качественные и в то же время недорогие стройматериалы. Разумеется, все работы будут выполняться опытными профессионалами, что гарантирует отличный результат.

Жильцы вспомогательного жилья справляются с домами, заполненными нарушениями. Провайдер винит в недостаточном финансировании

Последипломный центр психического здоровья имеет 130 миллионов долларов в виде двух резервов наличности и постоянного финансирования от государства, но условия в квартирах, которые он арендует для арендаторов с низким доходом, продолжают ухудшаться. Организация говорит, что вынуждена арендовать некачественные квартиры, потому что государственные контракты слишком дешевы, чтобы покрыть лучшее жилье.

Ади Талвар

Выбор Скотт на кухне со своими детьми в их бывшей квартире в Бронксе, на фото в феврале. Семь месяцев в блоке не было газа.

За незапертой входной дверью многоквартирного дома в Фордхэм-Хайтс Выбор Скотт и ее соседи сталкивались с одной опасностью за другой.

Скотт, мать двоих детей, провела семь месяцев без газа для приготовления пищи, прежде чем его восстановили в январе. Когда в том же месяце сотрудники City Limits посетили здание на Восточной 182-й улице, она и трое соседей продемонстрировали плиты с электрическими конфорками, которые руководство подарило им прошлым летом. Недавно она выиграла судебный процесс, вынудив владельца собственности снова включить газ и решить проблему с нашествием мышей и тараканов.

12 января ее 7-летний сын ошпарился паром из вентиля радиатора в спальне. «Это явно опасно в доме», — написал врач Гарлемской больницы в письме домовладельцу, корпорации с ограниченной ответственностью, связанной с владельцем собственности Джонатаном Малинасом. «Я настоятельно рекомендую домовладельцу срочно решить эту проблему, чтобы предотвратить дальнейшие травмы детей в доме».

Скотт и ее дети, наконец, переехали в прошлом месяце, но борются с другой затянувшейся проблемой: ее 2-летняя дочь сдала несколько анализов крови, которые показали уровень свинца 4 микрограмма на децилитр, что выше порога, который считается безопасным для детей. городское и федеральное правительство. Городские инспекторы начали расследование, и хотя первоначальные проверки не выявили свинец в краске, которая отслаивалась от стен квартиры, Скотт опасается, что тесты были недостаточно тщательными.

— Это как трущобы, — сказал Скотт. — И я не чувствовал себя в безопасности.

Некоторые проблемы знакомы арендаторам с низким доходом в Бронксе, где дешевое жилье рушится, а отсутствующие владельцы с большими портфелями пренебрегают ремонтом. Тем не менее, в случае Скотта и по крайней мере трех ее соседей должны были быть предусмотрены дополнительные средства защиты.

Квартиру арендует некоммерческая организация, занимающаяся предоставлением безопасного жилья с социальными услугами бывшим бездомным жителям Нью-Йорка с психическими заболеваниями. Эта некоммерческая организация, Центр психического здоровья последипломного образования, получает контракты на миллионы долларов от Управления психического здоровья Нью-Йорка (OMH) для своей разрозненной программы и имеет около 70 миллионов долларов в фонде на черный день. Его генеральный директор доктор Джейкоб Барак зарабатывает более 9 долларов.13.000 год для того чтобы побежать организация и родственные компании с различными недвижимыми владениями, умственными обслуживаниями здоровья и программами снабжения жилищем, выставкой тягла. Тем временем OMH наблюдает за 20 000 единиц вспомогательного жилья, разбросанных по всему штату, в том числе 16 000 в пяти районах.

ПРОЧИТАЙТЕ БОЛЬШЕ: Ветхие квартиры, чума паршивых арендодателей Разросшаяся сеть вспомогательного жилья на разбросанных участках в Нью-Йорке

, где некоммерческие поставщики с государственными контрактами арендуют квартиры в частных зданиях и сдают их в субаренду бывшим бездомным жителям Нью-Йорка с психическими заболеваниями, ВИЧ / СПИДом и другими особыми потребностями.

Центр последипломного образования не является исключением.

Бывшая квартира Скотта — одна из примерно 540 квартир, которые Центр аспирантуры сдает в аренду для реализации своей разрозненной программы вспомогательного жилья, при этом чуть более 440 квартир финансируются за счет контрактов с OMH. Согласно данным, предоставленным штатом в ответ на запрос Закона о свободе информации, это делает Postgraduate седьмым по величине портфолио, финансируемым OMH в Нью-Йорке.

City Limits определили 32 здания, в которых Центр последипломного образования арендует квартиры, на основании рассмотрения судебных исков, документов жилищного суда и интервью с пятью арендаторами. Почти половина — 15 из 32 зданий — принадлежит людям, которые фигурируют в ежегодном списке худших арендодателей общественного защитника. На 32 дома приходилось 1433 открытых нарушения жилищного законодательства по состоянию на 8 июля, в том числе 398 открытых нарушений класса C или «непосредственно опасных». Центр последипломного образования сдает в аренду только часть квартир в этих зданиях, а остальные квартиры сдаются в аренду индивидуальными арендаторами, а иногда и другими некоммерческими организациями.

Среди находок:

Четыре здания имеют открытые нарушения свинцовых красок, согласно записям HPD (они не включают здание Скотта, в котором не было неустраненных нарушений свинцовых красок).
Десять зданий с открытыми нарушениями самозакрытия двери, которые не закрывались автоматически — проблема, вызвавшая фатальный пожар в Бронксе в начале этого года
Пять зданий, принадлежащих компаниям, связанным с Малинасом, на которые приходится 123 открытых нарушения HPD, в том числе 41 в бывшей резиденции Скотта.
Два здания, принадлежащие Элеоноре Патрик, члену списка худших арендодателей, в том числе одно на Чонси-стрит в Бруклине, на которое приходится 182 открытых нарушения, 56 из которых «непосредственно опасны».
Здание, принадлежащее Веду Паркашу, которое когда-то было названо общественным защитником самым худшим арендодателем Нью-Йорка, с квартирами, ранее арендованными городом для использования в качестве группового приюта для бездомных
Продолжающийся судебный процесс 2017 года, поданный арендатором здания в Бронксе, который был поражен куском потолка ванной комнаты и получил травму, когда поскользнулся на полу, залитом водой из-за протечки. Арендатор сначала подал в суд на владельца недвижимости, компанию, связанную с арендодателем Дэвидом Танненбаумом, а затем добавил в качестве ответчика Postgraduate, поскольку он сказал, что они несут ответственность за устранение протекающего потолка. Судебный процесс столкнул аспирантов с владельцем собственности, чтобы определить юридическую ответственность. Здание также ранее арендовалось городом для использования в качестве приюта для бездомных семей.

В интервью заместитель вице-президента Центра последипломного образования по жилым операциям Кристин Нарине сказала, что организация арендует большую часть своих разрозненных квартир в течение нескольких лет — иногда более двух десятилетий — и не может позволить себе новые однокомнатные или студии, потому что цены выросли сверх того, что могут покрыть контракты OMH в большинстве случаев. В соответствии с более ранними соглашениями OMH поставщики услуг получают единовременную выплату в размере около 17 000 долларов США в год за квартиру за аренду и услуги. Старые контрактные ставки не растут, даже несмотря на то, что средняя арендная плата по всему городу резко возрастает, а количество свободных недорогих квартир сокращается. Чиновники Центра последипломного образования заявили, что в прошлом они решили не продлевать около 40 контрактов с разрозненными объектами.

«При текущей ставке возмещения расходов на модель мы не можем позволить себе сдавать квартиры и сдавать новые для наших потребителей», — сказала Наринэ.

Вместо этого, как и другие провайдеры, Postgraduate объединила свои контракты, арендовав квартиры с двумя спальнями и размещая своих клиентов вместе, сказала она. Нарине сказала, что эти договоренности «более жизнеспособны с финансовой точки зрения, но имеют свои проблемы с точки зрения попытки поселить двух людей с ограниченными возможностями вместе в одной квартире, которые не знают друг друга и вынуждены делить жилое пространство».

Одна клиентка Центра последипломного образования, пожелавшая остаться неназванной, сказала, что жила в двух разбросанных по территории квартирах, где на нее напали соседи по комнате. 32-летняя женщина сказала, что готова переехать в квартиру с одной спальней на 233-й улице, но ее рвение сдерживается условиями там: в комплексе зарегистрировано 124 открытых нарушения HPD, в том числе 56 штрафов класса C за тараканов, плесень и свинцовую краску. .

Другой клиент Центра последипломного образования, Чарльз Эдвардс, сказал, что организация перевела его из однокомнатной квартиры на 231-й улице в то же здание на 182-й улице, что и Скотт, после того, как он позволил другому человеку жить с ним. Он сказал, что беспокоится о неизвестном соседе по комнате, но его волнуют более насущные проблемы: холодильник и плита сломаны.

ПОДРОБНЕЕ: Закон «Билль о правах» для арендаторов вспомогательного жилья в Нью-Йорке вступил в силу, но слухи о нем не доходят условия низких сумм контракта, по их словам, вынуждают их арендовать все, что они могут найти, включая квартиры, принадлежащие заведомо нерадивым арендодателям. Здание на Восточной 182-й улице, например, фигурировало в списке худших арендодателей тогдашнего общественного адвоката Летиции Джеймс в 2015 году, но по крайней мере две некоммерческие организации в настоящее время арендуют там помещения. Департамент сохранения и развития жилья Нью-Йорка (HPD) подал в суд на Малинаса и его корпорацию с ограниченной ответственностью, чтобы заставить их провести ремонт в июне. Судья назначил дату суда на середину августа.

Адвокаты, представляющие Малинас в жилищном суде, отказались отвечать на вопросы в марте и снова в начале этого месяца. Они повесили трубку, когда City Limits попытались перезвонить в понедельник.

Представитель OMH защищал структуру контракта в заявлении ранее в этом году, сообщая City Limits, что «финансирование арендных пособий и услуг из одного и того же денежного пула позволяет провайдерам учитывать различия в потребностях арендаторов». OMH также заявила, что не имеет контроля над тем, какие объекты арендуют поставщики или у кого они их арендуют.

Вверху: Чарльз Эдвардс в здании на Восточной 182-й улице в феврале; жильцы электроплитки вынуждены были пользоваться во время семимесячного отключения газа; поврежденный пол в квартире Эдвардса. Фотографии Ади Талвара.
Неприкосновенные запасы наличности
Столкнувшись с ограниченными контрактами, некоторые администраторы некоммерческих организаций говорят, что они используют частные средства по сбору средств для покрытия части арендной платы или оплаты услуг, предоставляемых клиентам, разбросанным по разным объектам.
Центр последипломного образования не может этого сделать, потому что он не собирает деньги из частных источников, сказал Барак, генеральный директор.
Он сказал, что организация не может прикоснуться к 70 миллионам долларов, которые она припрятала в «фонде на черный день» и 60 миллионам долларов в государственном резерве, несмотря на ужасные условия в квартирах, которые она арендует. По словам Барака, эти деньги предназначены для владения недвижимостью аспиранта, которая включает в себя 16 комплексов вспомогательного жилья с социальными услугами на месте, шесть других объектов недвижимости и два строящихся здания.
«Фидуциарная ответственность за управление этим капитальным резервом и фондом на черный день лежит исключительно на зданиях, которые мы построили и которыми мы долгое время владеем», — сказал Барак. «Мы не в состоянии использовать эти деньги для субсидирования частных коммерческих арендодателей».
Центр последипломного образования утверждал, что на самом деле им не хватает наличных денег: арендаторы разбросанных участков, которые платят 30 процентов своего дохода за аренду, задолжали более 656 000 долларов, в то время как жители его коллективных вспомогательных жилых помещений должны еще 1,4 миллиона долларов.
Тем не менее, контракты организации на поддержку жилья, наряду с компенсацией Барака, в прошлом привлекали внимание государственных чиновников. В 2017 году в ходе аудита разрозненных контрактов Postgraduate с OMH инспекторы государственного контролера обнаружили проблемы со здоровьем и безопасностью в девяти из 14 квартир, которые они посетили, включая заражение клопами и поврежденные стены и потолки. Они также подвергли сомнению зарплату Барака, составлявшую тогда почти 850 000 долларов, и отметили систему премирования, которая в основном приносила пользу руководителям PCMH. Инспекторы обнаружили, что высший персонал дополнил свою зарплату излишками средств, которые должны быть возвращены государству.
Но последующая проверка, проведенная в 2020 году Управлением контролера, установила, что заработная плата Барака не нарушала исполнительный указ губернатора Эндрю Куомо, ограничивающий компенсацию исполнительной власти по государственным контрактам на уровне 199 000 долларов. С тех пор губернатор Кэти Хоукул отменила этот приказ.
Заработная плата Барака только увеличилась после этой проверки, достигнув 913 541 долларов США в финансовом году, закончившемся в июне 2020 года, включая базовый оклад в размере 450 898 долларов США, бонус в размере 250 000 долларов США, отсроченную компенсацию в размере 132 356 долларов США и другие льготы, согласно последним доступным налоговым отчетам, опубликованным ProPublica. и GuideStar. В прошлом общая зарплата Барака превышала 1 миллион долларов, как и в 2015 финансовом году, когда он заработал 847 334 доллара в качестве базовой зарплаты и 166 321 доллар в виде дополнительной компенсации, как показывают налоговые формы.
Внешний консультант, нанятый для рекомендаций по заработной плате, сказал, что аспекты работы Барака, связанные с недвижимостью, в сочетании с миссией социального обслуживания оправдывают эту оплату.
«Агентство постоянно и с каждым годом все больше и меньше похоже на традиционное некоммерческое агентство по оказанию услуг, и все больше (sic) находит свою основную стратегическую деятельность на рынках коммерческой недвижимости For Profit, поскольку это связано с покупкой, строительство, расположение и управление своими предприятиями в сфере недвижимости», — написал консультант в 2014 году. Документ был предоставлен City Limits компанией OMH в ответ на запрос документации.
Помимо Центра последипломного образования, Барак управляет дочерней фирмой Foundation Housing Management Company, которая финансирует покупку недвижимости, и управляющей компанией Corporation for Housing Care. Две связанные компании вносят половину общей суммы вознаграждения Барака, а вторую половину выплачивает Postgraduate.
«Мы использовали собственные средства для покупки земли, строительства зданий, и это часть деятельности, которую организация предприняла для увеличения количества постоянных единиц жилья в Нью-Йорке», — сказал Барак. «В настоящее время недвижимость является основным видом деятельности, поскольку мы формируем годовой бюджет для организации».
Размер компенсационного пакета Барака на 2020 год более чем в два раза превышает размер вознаграждения топ-менеджеров семи из девяти других поставщиков разбросанного жилья с более чем 400 квартирами в Нью-Йорке. Только глава Медицинского центра Св. Иосифа, больницы, которая управляет 736 единицами вспомогательного жилья, финансируемыми OMH, в основном на Статен-Айленде, заработал больше: генеральный директор Майкл Спайсер получил в общей сложности 1,34 миллиона долларов, согласно форме 990 системы здравоохранения за 2019 год. бывший глава Института общественной жизни, в котором 972 разбросанных по городу подразделения, финансируемых OMH, заработали чуть более 662 000 долларов США в финансовом году, закончившемся в июне 2020 года.
Аспирант в 2020 году владел почти 5 миллионами долларов США в инвестиционных фондах, расположенных в странах Карибского бассейна и Центральной Америки, как показывают налоговые документы. Организация заявила, что инвестициями управляют финансовые консультанты из США.
Дэниел Курц, юрист, специализирующийся на некоммерческих организациях и когда-то возглавлявший Бюро по благотворительности при Генеральном прокуроре штата, изучил последнюю доступную налоговую декларацию Postgraduate и сказал, что в инвестициях организации или оплате труда руководителей не было ничего противозаконного.
«Компенсация Барака кажется выпадающей», но, похоже, соответствует закону, сказал он.
Тем не менее, зарплаты, приближающиеся к 1 миллиону долларов в организациях, обслуживающих бедных жителей Нью-Йорка, обычно вызывают негативную реакцию. С другой стороны, этому сектору необходимо привлекать талантливых менеджеров, которые могли бы зарабатывать гораздо больше в других отраслях, а администраторы некоммерческих организаций, которые могут эффективно решать проблемы бездомных и доступного жилья в Нью-Йорке, вероятно, стоят этих денег.
Чиновники из офиса государственного контролера и OMH заявили, что продолжат изучать программу Центра последипломного образования, разрозненную.
В своем заявлении контролер Том ДиНаполи заявил, что психиатрические службы находятся в «кризисной точке», и призвал OMH лучше привлекать к ответственности организации, предоставляющие вспомогательное жилье в разбросанных местах.
«В аспирантуре мы обнаружили тревожные сигналы, которым позволили нагноиться из-за слабого надзора, — сказал ДиНаполи. «Жители Нью-Йорка должны лучше заботиться и больше отчитываться за услуги, которые они получают».
В ответ на вопросы из City Limits, OMH сообщило, что проведет дополнительную проверку деловых отношений между аспирантурой и связанными с ней компаниями и их государственного финансирования.
OMH ранее проанализировал финансы аспирантуры в конце января 2020 года и приказал организации пересмотреть политику обучения персонала, обслуживания квартир и проверки арендаторов. В ответ на это аспирантура разработала «план корректирующих действий», который включал меры контроля качества оказания психиатрической помощи, ведения пациентов и оценки состояния здоровья. Государственное агентство также заявило, что оно вернуло 129 000 долларов США из почти 700 000 долларов США в виде «неуместных» расходов, отмеченных офисом контролера во время аудита 2017 года.
OMH добавило формулировку в руководящие принципы программы Центра последипломного образования, в которой говорится, что организация «несет основную ответственность за защиту интересов арендаторов и работу с арендодателями, чтобы гарантировать, что квартиры жильцов безопасны и пригодны для проживания, а ремонт будет завершен быстро».
Когда его спросили о плохих условиях в разрозненных помещениях, представитель OMH Джеймс Пластирас сказал, что Центру последипломного образования, как и всем поставщикам, поручено выступать за ремонт и улучшение условий от владельцев собственности.
«OMH проводит проверки, публикует выводы, требует принятия корректирующих мер и осуществляет надзор за более чем 20 000 коек в поддерживающем жилье», — сказал представитель OMH Джеймс Пластирас. «Ожидается, что провайдеры будут аналогичным образом проводить посещения, выступать перед арендодателями от имени клиентов и работать с арендаторами для обеспечения безопасного жилья и содействия восстановлению».
Помощь арендаторам
Стремление к улучшению жилищных условий — это именно то, чего хотят видеть арендаторы в подразделениях Центра последипломного образования — и в 16 000 разбросанных по всему городу квартир, особенно в связи с тем, что политики продолжают добиваться поддерживающего жилья в качестве основного решения по сокращению бездомности.
Дэвид Брэнд
Члены организации Supporting Housing Organization and United Tenants (SHOUT) на пресс-конференции в мэрии в ноябре 2021 года, призывая к более существенным правам арендаторов.
Supportive Housing Organization and United Tenants (SHOUT), группа, состоящая из жильцов вспомогательного жилья, сообщила, что некоммерческие организации и государственные агентства, которые их финансируют, не выполняют свои обязательства перед клиентами во многих разрозненных местах.
«Нет ничего «поддерживающего» в размещении жильцов в непригодных для проживания домах, где бывшие бездомные жильцы постоянно подвергаются опасным, нездоровым и психологически неприятным переживаниям», — говорится в заявлении SHOUT. «То, что агентства, контролирующие контракты на вспомогательное жилье, похоже, понятия не имеют о том, что арендаторы вспомогательного жилья проживают в квартирах, принадлежащих некоторым из худших домовладельцев города, или предпочитают закрывать глаза, вызывает серьезную озабоченность».
Некоммерческие организации часто советуют арендаторам, проживающим в разных местах, в случае возникновения проблем с квартирой обращаться к своим кураторам вместо того, чтобы обращаться непосредственно к владельцу или управляющему. Это добавляет еще один слой бюрократии, который может продлить ремонт и, как сказал SHOUT, лишает арендатора контроля.
Существует также еще один источник конфликта, который может подорвать потребности арендаторов: некоммерческие организации, отчуждающие владельцев недвижимости, могут упустить будущую аренду квартир, что ограничит их возможности в условиях ужесточения рынка жилья.
Но SHOUT заявил, что некоммерческие организации должны серьезно отнестись к опасениям арендаторов и фактически выполнить свои заявления о миссии по обслуживанию жителей Нью-Йорка с низким доходом. Группа арендаторов заявила, что они призвали городских и государственных чиновников усилить надзор, расследовать и вмешиваться, когда жизненные ситуации становятся опасными, но на эти «запросы не было дано должного ответа».
«Жильцы по-прежнему предоставлены сами себе, чтобы бороться за наши права на безопасное, достойное и стабильное жилье», — добавили они.
Именно так поступила Скотт, мать, пригласившая City Limits в свою квартиру в Бронксе, когда в ее квартире на третьем этаже сохранялись плохие условия. В ноябре 2021 года она подала в суд на Valentine Realty Associates, корпорацию, связанную с Малинасом, указанную в качестве владельца, и Центр последипломного образования за ремонт. Как показывают документы, Валентайн и Малинас так и не ответили.
В судебных документах Центр последипломного образования заявил, что их не уведомляли о нарушениях в квартире — Скотт утверждает, что она предупредила своего куратора, — и сказал, что домовладелец несет ответственность за исправление условий в здании. Аспиранты «не несут ответственности и/или не имеют права делать ремонт, поэтому они не могут выполнять запрошенный ремонт», — написали адвокаты организации.
Судья приказал домовладельцу устранить проблемы и наложил ежедневные штрафы, что позволило Скотту и ее соседям наконец-то восстановить газовое оборудование для приготовления пищи.
Центр последипломного образования отказался комментировать конкретный опыт Скотта, но сказал, что в целом они немедленно связываются с арендодателями для лечения заражений или ремонта, о котором они знают, пытаясь работать с клиентами для устранения возможных причин.
В редких случаях, как в случае с квартирой на Восточной 182-й улице, организация заявила, что будет удерживать арендную плату до завершения ремонта. Но они сказали, что им не нужна репутация неуплаты ежемесячных платежей, потому что это может оттолкнуть других арендодателей, которые в противном случае хотели бы сдавать им аренду. Организация также заявила, что работает с арендаторами, чтобы найти новые квартиры, которые лучше подходят.
«Я искренне верю, что у нас есть обязательства максимально эффективно помогать клиентам, и для меня предоставление постоянного жилья было элементом, который оказывает наибольшее влияние на жизнь человека», — сказал Барак.
Мы надеемся, что ужасные условия жизни Скотта позади.
В прошлом месяце она и ее дети переехали в квартиру в общежитии, управляемом другой организацией в центре Бруклина. Пожив в четырех разбросанных по территории квартирах, арендованных Центром последипломного образования — одной в Браунсвилле, другой в Восточном Нью-Йорке, третьей в Восточном Гарлеме и последней квартире в Бронксе, — она сказала, что рада новому началу для себя и своей семьи.