Комната 17 кв м дизайн спальня гостиная фото: интерьер комнаты 17 кв. м., дизайн-проекты

Дизайн гостиной-спальни 18 кв. м: лучшие идеи для обустройства интерьера

Проблема планировки пространства, где требуется совмещение места для отдыха и встречи гостей, знакома многим. Поэтому способов решения этой проблемы придумано вполне достаточно. Расскажем основные принципы объединения спальни-гостиной в дизайне комнаты 18 кв. м и покажем стильные примеры.

Дизайн спальни-гостиной:

1. Составление проекта

2. Размещение мебели

3. Способы зонирования

4. Освещение

В начале ремонта составляется проект дизайна гостиной-спальни 18 кв м. Можно поискать фото похожих интерьеров, которые помогут визуализировать ваши пожелания. Важно понять, как будет зонироваться помещение: нужно ли возводить дополнительные перегородки, арки или можно обойтись занавесом. Понадобится ли перепланировка, чтобы присоединить лоджию или кладовку.

На этом этапе выбирается тип потолка (натяжной или обычный), способ размещения кровати (стандартный или подиум). Выбор зависит от формы помещения, высоты, количества окон и расположения дверей. Кроме этого, учитываются естественные ниши и выступы в стенах. Все эти вопросы позволят определить предстоящий объем работ и примерный бюджет ремонта.

6

---

фото

Instagram @tsean.design

Instagram @elena.interior

Instagram @idea.dizain

Instagram @design_ks_interiors

Instagram @sm_interior_design

Instagram @idea.dizain

На фото ниже видно, что кровать принято ставить подальше от входа — к окну. Таким образом достигается приватность спального места. Однако не все любят солнечные лучи, заглядывающие в окно по утрам. Для таких подойдет вариант с кроватью у противоположной от окна стены.

Естественным образом разделит комнату диван, поставленный спинкой к кровати. Если для шкафа в коридоре не нашлось свободного пространства, его можно поставить в спальной зоне напротив кровати. Для него можно выбрать зеркальные фасады, добавляющие визуального простора помещению. Угловое расположение шкафа выгоднее с точки зрения экономии площади.

Instagram @stolyar_novikov

Instagram @ideas_design_modern

Instagram @marina_kotlyarevskaya

Instagram @topinterdesign

Instagram @bestdesigninterior.russia

Для гостевой зоны лучше выбрать раскладной диван. Это обеспечит дополнительное спальное место, если гости остаются на ночь. Объемные кресла занимают слишком большую площадь, поэтому их можно заменить пуфами. Для телевизора необязательно выделять отдельную мебель, ведь ЖК-модели можно вешать на стену. А место под ними использовать для подвесных или напольных тумб с дополнительными полками. На фото — интерьеры с разными вариантами размещения мебели.

Instagram @donskie_architects

Instagram @dizain_home_interier89

Instagram @intellect_mebel

Instagram @just_home.ru

Обе зоны должны быть выдержаны в одном стиле. Гостевую можно выделить более ярким текстилем, насыщенной отделкой стен. Разноуровневый потолок тоже будет хорошим решением.

Разделить помещение можно несколькими способами.

Перегородка

Стена из гипсокартона, стеллаж или ширма — один из самых простых вариантов. Подходит для прямоугольных комнат. В этом случае подбирается мебель одного стиля, но разных оттенков. Чтобы не ограничивать естественное освещение удаленной от окна зоны, лучше выбирать открытые стеллажи без задней стены. Хорошо здесь будут смотреться декоративные арки с нежными нитяными шторами.

Instagram @marina_zvyagintsevaa

Instagram @4disain

Instagram @rashupkina.design

Цвет

Если комната имеет форму квадрата, ставить перегородки не советуют. Можно сделать визуальное разделение с помощью цвета отделки и мебели. Для оформления спального места психологи рекомендуют использовать светлые пастельные тона. Это совпадает с принципом применения для небольших помещений светлых оттенков, расширяющих пространство. В гостевой допускается использование насыщенных оттенков. Серый, песочный, бежевый, белый задают основной фон всего интерьера. Дополнением служат голубой, коричневый, желтый, зеленый, оранжевый, фиолетовый.

Instagram @sandi.interior

Instagram @idea.dizain

Instagram @intellect_mebel

Instagram @just_home.ru

Instagram @amelkina_ov

Занавес

Удобен тем, что в случае необходимости его можно убрать в сторону, открывая доступ свету. Штора не занимает лишние метры, как стеллаж, и незаменима, если требуется создать затемнение в спальной зоне в то время как остальная комната освещена. Чтобы штора не привлекала к себе лишнее внимание, ткань лучше выбирать однотонную и натуральную.

Instagram @ideas_design_modern

Instagram @idea.dizain

Instagram @intellect_mebel

Instagram @sandi.interior

Instagram @lipatova_interior

Вертикальное зонирование

Комнату с высокими потолками можно разделить по вертикали. Оставив место для приема гостей в нижнем ярусе, верхний отвести для отдыха. Это нестандартное решение, требующее финансовых затрат и, конечно, достаточного места под потолком. Если потолок меньше 3 метров, такой вариант не стоит рассматривать. Однако оригинальность и практичность такого варианта оспорить сложно.

Instagram @grigiorosso_design

Instagram @mariya_gromakova_

В гостиной, где приходится совмещать две роли, придется отказаться от центральной люстры. Вместо нее можно использовать точечное освещение по периметру потолка, бра или торшеры. Для спального места подойдут конструкции со светодиодными лентами (натяжной или подвесной потолок с разного рода подсветкой) и прикроватные светильники. Если вам все-таки нужна люстра, выбирайте ее форму и размер с учетом площади гостевого отделения и остальной геометрии комнаты. Для стеллажей тоже можно использовать подсветку. Она будет выделять декоративные украшения, расставленные на полках.

В зоне для гостей, выполненной в современном стиле, допускается использовать лампы холодного спектра. А вот для зоны отдыха советуют выбирать теплый свет.

На фото — возможные варианты освещения в дизайне гостиной-спальни 18 квадратов.

Instagram @design_tm

Instagram @krasiviidom

Instagram @polyakova.biz

Instagram @stroy_artel

Материал подготовила

Татьяна Молчанова

18 готовых проектов – 45 фото

В сегодняшней статье GD-Home подготовил 14 готовых проектов, а также несколько советов по оформлению дизайна спальни-гостиной, которые подскажут что и как можно оформить.

Спальня-гостиная: диван или кровать

Современные квартиры не всегда могут порадовать своих хозяев большой площадью и свободой в воплощении решений во время ремонта. Выбор основных функций, которые будет выполнять каждая комната, определяется многими факторами и количество комнат – не последний в списке. Постарайтесь совместить будущий дизайн гостиной-спальни с особенностями собственного образа жизни. Это позволит получать максимум удовольствия от проведения времени в этой комнате и поможет сделать отдых действительно приятным.

Существует два варианта оформления такого пространства. Причем выбор, как правило, зависит от площади комнаты. В совсем маленьких однокомнатных квартирах приходиться совмещать спальню и гостиную путем покупки раскладного дивана. При необходимости его всегда можно сложить, однако делать это каждое утро мало кому доставляет удовольствие. В просторных комнатах можно оформить и гостиную с мягким диваном, и спальню с полноценной кроватью.

Дизайн от A Studio

Дизайн спальни, совмещенной с гостиной: чему отдать предпочтение

Решая вопрос об оформлении и обустройстве пространства, в котором вы хотите спать и встречать гостей, обязательно необходимо помнить, что главное занятие в нем – отдых. Только в разных ее частях он будет разным, и напрямую зависит от вашего стиля и образа жизни. Будущая гостиная-спальня должна быть оформлена в одном стиле, не стоит выполнять две ее части в стилистически различных решениях. Иначе вы неизбежно столкнетесь с дисгармонией в интерьере.

Первым и определяющим является вопрос расположения каждой из зон. Где будет находиться спальня? Куда бы вы хотели поставить кровать – к окну или, наоборот, подальше от естественного источника света? Гостиная будет больше или меньше спальни?

Если вы привыкли просыпаться с первыми лучами солнца и любите видеть после пробуждения не картину на стене, а пейзаж за окном, тогда выбор очевиден и кровать необходимо разместить как можно ближе к окну, обустроив там полноценную спальную зону.

Желательно, чтобы спальная зона была непроходной и защищена от случайного попадания посторонних людей. Интимность личного пространства – вот цель всех ваших усилий в этой работе. Если гостиная-спальня 18 кв. м, то необходимо заранее предусмотреть какой из зон будет выделено больше места, а, следовательно, и внимания при оформлении интерьера.

Определите, должен ли здесь находиться телевизор и сопутствующая техника – дополнительная звуковая аппаратура, спутниковое оборудование, интернет-маршрутизатор и пр. Для всего этого необходимо предусмотреть места компактного расположения для максимально удобного доступа и эксплуатации.

Работа студии Juicy-Hall

Дизайн спальни-гостиной в одной комнате

Ограниченность площади – недостаток, который можно скрыть за уютом и функциональностью. Определив место для спальни, вы можете сосредоточиться на обустройстве гостиной с использованием стильной и функциональной мебели, бытовой техники и аксессуаров, способных создать комфортную атмосферу.
Не увлекайтесь в покупке мебели, о которой вы быть может давно мечтали. Ведь не каждый диван будет уместен в небольшой комнате. Интерьер гостиной-спальни оптимально украсит и дополнит пара мягких кресел или небольшой диван в сочетании с журнальным столиком. Это необходимая деталь практически при любом дизайне зоны отдыха. Присмотритесь к дивану небольшого размера с раскладывающимся механизмом.

Проект дизайнера Анастасии Бархатовой

Обратите внимание на разнообразие стеллажей и полок, которые могут пригодиться. Если хотите оборудовать в гостиной рабочее место и вам необходим письменный стол, то лучше выбрать вариант с небольшим количеством встроенных полок.

Книги, цветы, различные статуэтки или значимые для вас аксессуары (награды, кубки, фото, картины и т.п.) также могут прекрасно вписаться в интерьер гостиной, если вы отдадите предпочтение перегородке с нишами и полками, на которых все это можно разместить.

Постарайтесь не использовать контрастные оттенки в оформлении стен и пола спальной и гостиной. Это визуально уменьшит пространство, и будет заставит ваше восприятие концентрироваться на ненужных деталях. Выбор близких оттенков выгодно сгладит все острые углы и возможные недостатки, поможет воспринимать пространство как одно целое – дизайн спальни будет дополнять интерьер гостиной и наоборот.

На помощь цветовому решению всегда придет освещение – как естественное, так и искусственное в различных его вариациях. Точечные светильники на границе двух зон, торшер рядом с диваном в гостиной, лампа на прикроватной тумбочке, основное освещение, раздельное в гостиной и спальне – и отдых обязательно станет приятным и комфортным.

Интерьер дело рук Марины Саркисян

Компактная спальня-гостиная в однокомнатной квартире

Мы уже вскользь упомянули ситуацию, когда в спальной, совмещенной с гостиной, можно разместить и рабочее место в виде письменного стола с ящиками. В условиях однокомнатной квартиры такой вариант становится вынужденной необходимостью и к оптимальному размещению каждой из зон приходится подходить с особой щепетильностью.

Если ваша гостиная-спальня 17 кв. м, то вы сможете совместить в ней все необходимое, что должно быть в современном доме как для небольшой семьи, так и для одного человека.

Помните о цветовом сочетании: светлые цвета и оттенки будут визуально увеличивать пространство и облегчать восприятие, а яркие и темные цвета, соответственно, уменьшать и без того скромное пространство. Лучше взять за основу спокойные и нейтральные тона, а яркие нотки добавить с помощью аксессуаров и деталей.

Дизайнер Елена Королева

Если же вам очень хочется иметь в интерьере мягкое кресло, то от углового дивана придется отказаться, и остановить выбор на небольшом раскладном.  Создавая отдельное пространство для работы за письменным столом, позаботьтесь о дополнительном освещении для этой зоны. Настольная лампа или дополнительная встроенная подсветка не будут лишними.

Если комната лишена естественного освещения в достаточном объеме, то перегородки, отделяющие спальню от гостиной, могут ухудшить ситуацию и только добавить давления и тяжести в образ. Тогда лучше выбрать более мягкий вариант функционального разделения в виде шторы. Если же вам очень хочется использовать перегородку как элемент дизайна, то обратите внимание на стеклянный вариант. Так вы не украдете столь ценную полезную площадь и достигнете эффекта разграничения зон.

Автор проекта Роман Сафонов

Правила в выборе мебели в условиях однокомнатной квартиры более строги: избегайте комодов и дополнительных элементов, наделенных невысокой функциональностью. Присмотритесь к угловым диванам и шкафам-купе. Последние сочетают в себе функциональность комода, гораздо более вместительны и экономят пространство за счет дверного механизма.

Зонирование спальни-гостиной: две комнаты в одной

Добиться функциональной завершенности комнаты, в которой вы будете отдыхать – одни или с друзьями – возможно при помощи зонирования пространства. Наиболее эффективно разделить одно пространство на несколько смысловых зон. Это возможно, если ваша гостиная-спальня 20 кв. м.

Подчеркнуть гостиную зону и отделить ее от спальной возможно при помощи:
— текстур
— мебели, используемой в качестве ограничителей пространства
— стены-перегородки
— штор, ширм и различных съемных перегородок

Первый вариант предполагает использование различных текстур в оформлении стен
в двух зонах одной комнаты. Не стоит использовать разные обои, будет достаточно, к примеру, деревянной панели над диваном или текстильных обоев за изголовьем кровати.

Усилить эффект помогут сочетание разных уровней освещения. Например, в гостиной можно играть с более ярким светом, а в спальной зоне предпочесть прикроватные светильники и приглушенный свет, помогающий подготовиться ко сну.

Дизайн от Екатерины Нечаевой и Ирины Маркман

Шкафы-купе и стеллажи с полками для разнообразных мелочей также могут выполнять функцию перегородки между двумя зонами. Используя такую мебель, вы достигаете цели разграничения функционально разных пространств и получаете дополнительные ниши для размещения всевозможных полезных мелочей. Например, стеллаж для книг можно разместить лицевой стороной к гостиной, а шкаф – дверью к спальной зоне, поскольку переодеваться и выбирать наряд вы скорее станете в спальне, а читать книгу уютным зимним вечером будет приятнее за чашкой горячего какао в кресле или на диване.

Наиболее основательным может быть разграничение при помощи перегородки, выполненной из гипсокартона. Оставив место под ниши и используя различные по фактуре материалы в оформлении этой конструкции, вы сможете достичь не только эффекта зонирования, но и привнести дополнительную функциональность. Частью такой перегородки может стать биокамин или фальш-камин.

Применяя эту технологию, стоит помнить о невозможности ее просто демонтировать или переместить в другое место. Решившись на установку дополнительной стены, вы должны быть уверены, что именно в этом месте хотите ее видеть каждое утро и вечер, не передумаете через месяц и не захотите поменять спальню и гостиную местами.

Для таких случаев идеально подойдут съемные перегородки или ширмы, великое множество которых представлено сегодня на рынке. Их можно подобрать и под стилистические решения, и под настроение.

Причем такие ширмы можно менять со сменой сезонов, тем самым меняя настроение в дизайне. Для лета подойдут легкие белые ткани, а для зимы – плотные темные занавески. К тому же этот вариант менее затратен финансово и, как правило, не требует особых навыков в монтаже и эксплуатации.

Интерьер разработан Аленой Понкратовой

Шторы, закрепленные на потолке по периметру спальной зоны, могут стать как самостоятельным решением, так и атрибутом других вариантов зонирования. Использование текстильных материалов в отделке поможет привнести в интерьер гармонию и некоторую изысканность.

Проект от дизайн-студии BRO

Интерьер студии Leytan Design

Татьяна

GD-Home – это маленькое удовольствие, что-то уютное и теплое. Почему мы стараемся для вас? Мы просто верим, что домашний уют способен сделать людей счастливее.

Добавление спальни или кабинета? Сколько стоит добавление номера?

Вы любите свое пространство, но, честно говоря, вам не помешало бы немного больше места. Если вы добавите домашний офис, ванную комнату или еще несколько футов к своей кухне, вы можете превратить свой дом в дом навсегда. Итак, сколько будет стоить добавление комнаты? По данным HomeAdvisor, домовладельцы тратили в среднем от 22 409 до 80 994 долларов на пристройку своих домов. Это полезное начало, но это довольно большой диапазон. В течение третьего квартала 2022 года в Соединенных Штатах наблюдался рост активности по ремонту домов, но исследователи из Гарвардского объединенного центра жилищных исследований прогнозируют устойчивый спад до 2023 года, поскольку инфляция и более высокие процентные ставки берут свое.

Чтобы узнать о самых текущих средних затратах и ​​о том, какую часть затрат вы можете возместить при продаже, мы поговорили с несколькими экспертами:

• Эллисон Харрис, ведущий агент по недвижимости компании Keller Williams в Саванне, штат Джорджия, за плечами которой более 251 сделки с недвижимостью
• Джером Лейба, ведущий агент по недвижимости компании Keller Williams в Санта-Фе, штат Нью-Мексико, специализирующийся на новом строительстве
• Марк Поултон, руководитель проектов в TraVek Inc. с 36-летним опытом строительства и реконструкции домов
• Джим Питцен, лицензированный архитектор и консультант по дизайну в S.J. Янис Компания

Мы разбиваем дополнительные помещения по проекту, чтобы помочь вам составить индивидуальную смету, и разбиваем важные вопросы, чтобы задать их потенциальному подрядчику.

Обзор стоимости дополнительного помещения

В зависимости от назначения комнаты и типа пристройки (например, ванная комната или домашний офис, пристроенная или полная пристройка) размер и стоимость пристройки будут различаться.

Ниже приведен список наиболее распространенных дополнений к комнатам и их стоимость. Мы подробнее рассмотрим каждый проект в следующем разделе.

Проект	Стоимость добавления номера
Домашний офис	18 000 – 35 000 долл. США
Выбить	1 700 – 18 900 долл. США
Мансардное окно	43 801 – 75 563 долл. США
Балкон	600 – 2400 долларов
Прачечная	5000 – 8000 долларов
Грязь	10 000–14 000 долл. США
Крыльцо	4 600 – 22 000 долл. США
Солярий	10 000 – 80 000 долларов
Консоль	15 000 – 25 000 долларов
Гараж	22 000 – 43 000 долл. США
Ванная	20 000 – 60 000 долларов
Кухня	13 300 – 37 500 долл. США
Основная спальня	25 000 – 100 000 долларов
Набор свекрови	40 000 – 125 000 долларов
Домашний кинотеатр	70 000 – 90 000 долларов

Методология

Angi анализирует опросы домовладельцев, чтобы определить средние расходы на завершенные проекты по благоустройству дома.

HomeAdvisor собирает миллионы реальных затрат на проекты от реальных домовладельцев в более чем 10 000 городов США.

Fixr просматривает информацию о расходах с экспертами в различных областях обустройства дома или дизайна. Они также проверяют специализированные публикации, исследования затрат и отчеты правительства США.

Калькулятор реконструкции

использует цены, которые представляют собой совокупность данных, полученных от сотен профессионалов в США, а также тщательного исследования цен, которое регулярно обновляется.

В Санта-Фе покупатели жилья получают огромный бонус, если домовладелец строит дополнительную спальню или достраивает незавершенное пространство, добавляя отапливаемые квадратные метры, которые можно использовать в качестве офисных помещений.

Сколько сегодня стоит твой дом?

Расскажите нам немного о своей собственности и получите предварительную оценку стоимости всего за две минуты.

Введите адрес

Стоимость дополнительного помещения по проекту

С помощью наших экспертов мы определили наиболее востребованные дополнительные помещения и рассчитали затраты и рентабельность инвестиций (ROI), когда они доступны. В том числе:

Домашний офис

По словам Лейбы, домашний офис в настоящее время является одним из наиболее востребованных элементов дома. Несмотря на повышенный спрос на домашние офисы, по данным Chicago Tribune, добавленная рыночная стоимость может оказаться не такой, как вы ожидаете. Тем не менее, дополнительный домашний офис может не облагаться налогом, если вы работаете не по найму.

Если вам необходимо дополнительное пространство, один из лучших способов сэкономить на стоимости домашнего офиса — это снести стену (расходы на снос см. ниже). Однако, если вам нужно увеличить площадь в квадратных метрах за счет пристройки всей комнаты, вы можете увеличить стоимость пристройки, если она также может служить спальней — это означает, что в вашем доме должно быть не менее 70 квадратных футов, окно и шкаф.

офис.

Лейба поясняет: «В Санта-Фе покупатели жилья получают огромный бонус, если домовладелец строит дополнительную спальню или достраивает незавершенное пространство, добавляя отапливаемые квадратные метры, которые можно использовать в качестве офисных помещений».

• Средняя окупаемость домашнего офиса: 53–75 %, если его можно квалифицировать как спальню
• Средний размер домашнего офиса: 50–150 квадратных футов
• Средняя стоимость домашнего офиса: 100–200 долларов за квадратный фут

Выбить

Снос стены — один из самых распространенных способов расширить жилое пространство. Выступ (также известный как микродобавка) также является экономичным способом увеличения жилой площади без необходимости в дополнительных опорах или фундаменте. Стоимость демонтажа стены зависит от длины и глубины постройки. Трудно определить рентабельность инвестиций, однако есть дополнительная ценность в увеличении квадратных метров вашего дома.

• Средний размер выступа: глубина от 2 до 15 футов
• Средняя стоимость разгона: 85–210 долларов за квадратный фут

Мансардное окно

Слуховое окно — это дополнение второго этажа, которое обычно включается в перепланировку чердака. Слуховое окно, построенное из ската крыши, добавляет свет, вентиляцию, пространство и пожарную лестницу на чердак или чердак. Они также увеличивают визуальную привлекательность и ценность дома. Мансардное окно будет стоить дороже за квадратный фут, если это дополнение к ванной комнате. Хотя мансардные окна имеют низкую рентабельность инвестиций, они имеют дополнительную ценность в течение всего срока службы, заключающуюся в сокращении счетов за электроэнергию.

• Средняя окупаемость слухового окна: 40%
• Средний размер слухового окна: 240 квадратных футов
• Средняя стоимость слухового окна: 140–160 долларов США за квадратный фут
• Средняя цена ванной комнаты в мансарде: 160–170 долларов за квадратный фут

Балкон

Повысьте стоимость, привлекательность и жилое пространство на открытом воздухе в своем доме, добавив балкон на втором этаже (или выше). Стоимость пристройки балкона зависит от нескольких факторов, в том числе: дизайна, размера, материалов, типа балюстрады или перил, а также от подрядчика, которого вы нанимаете.

• Средний размер балкона: 40 квадратных футов
• Средняя стоимость балкона: 20–90 долларов за квадратный фут (средняя стоимость 35 долларов за квадратный фут)

Прачечная

Если ваша прачечная расположена в месте, где вам приходится бегать вверх и вниз по лестнице с корзиной, полной одежды, или если ваша стиральная машина и сушилка находятся в небольшом шкафу за кухней или ванной комнатой, вы можете подумать о добавлении прачечная к вам домой. Хорошая мысль! По данным Национальной ассоциации домостроителей, пристройка к прачечной добавит визуальной привлекательности и удобства, а также повысит стоимость вашего дома.

• Средняя рентабельность инвестиций в добавление прачечной: 50–70 %
• Средний размер прачечной: 35 квадратных футов
• Средняя стоимость прачечной: 230 долларов за квадратный фут
• Стоимость переноса прачечной наверх: $14 825

Грязь

Прихожая — это неформальный вход/выход в ваш дом, обычно добавляемый к боковому или заднему входу. Прихожая используется для приема грязных посетителей, хранения пальто, обуви и товаров для домашних животных. Стоимость строительства прихожей увеличивается, если в прихожей есть раковина, стиральная машина и сушилка или если помещение отапливается.

• Средний размер прихожей: 50 квадратных футов
• Средняя стоимость прихожей: $12 000

Крыльцо

При типичной рентабельности инвестиций в размере 66-80 % пристройка к крыльцу — отличный способ увеличить жилую площадь на открытом воздухе, снизить привлекательность и повысить ценность вашего дома. Некоторые факторы, которые увеличат стоимость пристройки к крыльцу, включают добавление лестниц и экранов.

• Средний размер крыльца: 200 квадратных футов
• Средняя стоимость крыльца: 2 600–22 000 долл. США

Солярий

Солярий — отличное место, где можно выпить утренний кофе, поухаживать за растениями, почитать книгу или расслабиться. Но стоимость добавления солярия к вашему дому не дешевая. Именно цена окон делает трехсезонный солярий дорогим. Четырехсезонный солярий еще дороже, с добавлением изоляции, тепла и кондиционера, а иногда и сантехники.

• Средний размер солярия: 80–240 квадратных футов
• Средняя стоимость солярия: 25 000 долларов за три сезона, 45 000 долларов за четыре сезона 9.0008
• Средняя стоимость сборного солярия: 5 000–30 000 долл. США

Консоль

Консольная пристройка, предназначенная для увеличения пространства в доме, не затрагивая пространство двора, представляет собой выступ второго этажа, поддерживаемый наклонными балками (консолями). Большинство консольных надстроек можно построить без больших земляных работ для дополнительной экономии средств. Консоли обычно предназначены для увеличения пространства в существующей комнате, а не для поддержки всей комнаты, однако солярии, прачечные и балконы являются обычными консольными дополнениями.

• Средний размер консоли: глубина от 2 до 15 футов
• Средняя стоимость консоли: 15 000–25 000 долл. США

Гараж

Если ваш гараж слишком мал или если ваш дом был построен без него, ответом может быть пристройка к гаражу. Некоторые факторы, которые увеличивают стоимость строительства гаража, включают добавление тепла, изоляции, сантехники, хранения и готовых стен. В юго-западных штатах, где навесы для машин более распространены, чем гаражи, домовладелец может сэкономить на стоимости пристройки к гаражу, переоборудовав навес для машины, у которого уже есть фундамент и крыша.

• Средняя окупаемость пристройки гаража: 65%
• Средний размер гаража (на две машины): 400–576 квадратных футов
• Средняя стоимость пристройки к гаражу: 35–60 долларов за квадратный фут

Ванная комната

Дом, в котором слишком мало ванных комнат, может быстро стать полем битвы. Когда вы добавляете ванную комнату, все в доме получают дополнительное удобство и конфиденциальность. И как домовладельцы вы получите дополнительную выгоду при продаже. Но Поултон предупреждает, что дополнения для ванных комнат быстро становятся дорогими. «Ванная комната — это то место, где домовладельцы, как правило, вносят больше всего изменений в середине строительства, что увеличивает стоимость рабочей силы, материалов и разрешений», хотя затраты варьируются в зависимости от размера.

• Средняя рентабельность инвестиций в добавление ванной комнаты: 60–70 %
• Средний размер ванной комнаты: 48 квадратных футов
• Средняя стоимость ванной комнаты: 200–300 долларов (обычная ванная), 450–600 долларов (роскошная ванная)

Кухня

Стоимость пристройки или реконструкции кухни зависит от дизайна и масштабов сборки — начинаете ли вы с нуля или используете существующее электричество и сантехнику. В стоимость демонтажа кухни входит стоимость демонтажа и вывоза. Вы также заплатите больше за индивидуальную кухню. Имейте в виду, что когда вы переделываете кухню, то, какая часть затрат, которые вы возместите при продаже, зависит от цены и состояния вашего дома.

• Средняя окупаемость реконструкции кухни: 83%
• Средний размер кухни: 161 кв. фут
• Стоимость кухни: 75–250 долларов США за квадратный фут (полная реконструкция), 100–300 долларов США (новая сборка) за квадратный фут, более 125 000 долларов США (индивидуальная сборка)

Основная спальня

Основная спальня или ванная комната добавляют дому значительное пространство, функциональность, комфорт и уединение, а также могут повысить его ценность. В большинстве люксов с основными спальнями есть встроенный шкаф и полноценная ванная комната. Насколько ценность ванной добавляет к дому, зависит от размера дома и того, что типично для рынка. Если добавление является чрезмерным улучшением, оно, скорее всего, не добавит достаточно ценности, чтобы окупить затраты.

• Средняя окупаемость инвестиций в люкс с главной спальней: 63%
• Средний размер спальни с главной спальней: 250–350 квадратных футов
• Средняя стоимость люкса с главной спальней: 300 долларов США за квадратный фут

Свекровь

Жилой комплекс для свекрови или дополнительный жилой блок (ADU) обычно включает спальню, ванную комнату, кухню и небольшую гостиную. Это небольшая квартира, которая может быть пристроена или отделена, обычно с собственным внешним входом. ADU — это удобное место, где домовладельцы могут разместить гостей, взрослых детей или пожилых родителей.

По оценкам Поултона, стоимость ванной комнаты начинается с 300 долларов за квадратный фут и идет выше. «Это ванная, где вещи начинают дорожать», — говорит он. «Каждый раз, когда задействована сантехника, затраты растут, потому что точное расположение существующей сантехники в стене не всегда ясно».

И, как объяснил Поултон выше, в ванных комнатах домовладельцы часто вносят дорогостоящие изменения в середине строительства. По словам Лейбы, один план этажа, который постоянно используется в новых постройках Санта-Фе, включает в себя домик (внешний, пристроенный или отдельно стоящий), который используется как апартаменты для свекрови или домашний офис. В то время как рентабельность инвестиций в ADU полностью зависит от того, что типично для вашего местного рынка недвижимости, может быть возможно возместить часть затрат на строительство, сдав в аренду дополнительное пространство, пока вы живете в своем доме.

• Средняя окупаемость инвестиций в законе: незначительная
• Средний размер квартиры свекрови: 250–350 квадратных футов
• Средняя стоимость квартиры свекрови: 300 долларов за квадратный фут

Театральная комната (медийная или игровая)

Театральный зал — отличное место, чтобы расслабиться и отдохнуть с семьей и друзьями. Домашний кинотеатр должен быть построен правильно для лучшей акустики, поэтому дизайнеру и архитектору придется доплачивать. Приведенная ниже оценка также учитывает стоимость покупки и установки театрального проектора и звуковой системы, которая в среднем составляет 17 500 долларов США.

• Средняя окупаемость кинотеатра: 65%
• Средний размер театра: 800 квадратных футов
• Средняя стоимость пристройки кинотеатра: 70 000–90 000 долл. США

Ремонт? Сначала проверьте стоимость своего дома

Сколько стоит ваш дом сегодня? Всего за две минуты HomeLight может предоставить вам предварительную оценку стоимости при подготовке ваших планов по ремонту, реконструкции или ремонту.

Адрес ввода

Разбивка затрат на оплату труда

Общая стоимость вашего проекта будет зависеть от размера, расположения, сложности и качества надстройки, а также от обычных затрат на материалы и работу в вашем регионе. Помните, что ваш строитель — не единственный подрядчик, участвующий в проекте — вы также будете платить за субподрядчиков. Для более детальной картины окунемся в среднюю стоимость труда:

• Плата за архитектуру: 150–400 долларов США в час
• Раскопки: 40–150 долларов в час
• Foundation: 4–25 долларов США за квадратный фут
• Сантехника: 45–200 долларов в час
• Электрика: 50–100 долларов в час
• Каркас: 7–16 долларов за квадратный фут
• Гипсокартон: 1–3 доллара за квадратный фут
• Изоляция: 1–4 доллара за квадратный фут
• Сайдинг и отделка: 2–5 долларов за квадратный фут
• Windows: 40 долларов в час
• Кровля: 75–600 долларов США за квадратный фут
• Напольное покрытие: 3–22 доллара за квадратный фут

Вопросы к подрядчику

При выборе подрядчиков для вашего проекта вы получите лучшее представление о затратах, если зададите следующие вопросы:

• Как вы рассчитываете стоимость этого проекта?
• Это контракт с фиксированной ценой и подробным объемом работ?
• Буду ли я платить больше, если стоимость материалов вырастет в процессе сборки?
• Вы платите архитектору, субподрядчикам и разрешениям?
• Какой график платежей?
• Как я могу сэкономить на этой сборке?
• У вас есть дополнительные материалы со скидкой?
• Какие гарантии или гарантии вы предлагаете?
• С чем вы можете столкнуться, чтобы увеличить стоимость проекта?
• Что произойдет, если у меня есть изменения после начала сборки?
• Какую ценность этот проект добавит моему дому?

Часто задаваемые вопросы о стоимости дополнительных номеров

У вас есть вопросы. У наших экспертов есть ответы.

Как я могу сэкономить деньги на своем проекте пристройки к дому?

Есть способы сократить расходы на пристройку дома, в том числе:

• Реконструировать существующую комнату
• Преобразование чердака, подвала, столовой, гаража, навеса, солярия, веранды или патио в жилое помещение
• Поднимите стену на первом этаже или добавьте глубины комнате второго этажа с помощью консоли или слухового окна
• Использовать существующий дверной или оконный проем для нового дверного проема, чтобы не нужно было вносить структурные изменения во внешние стены
• Нанять конструктора для управления всеми аспектами проекта
• Планируйте 90 % своего бюджета на оплату труда и материалов, экономя 10 % бюджета на непредвиденные расходы
• Изучить налоговые льготы и кредиты
• Рассмотреть сборные варианты
• Придерживайтесь плана, чтобы избежать затрат на заказ на изменение

Могу ли я сократить расходы за счет небольшой надбавки?

Большие пристройки к дому не всегда стоят значительно дороже, чем небольшие планы. — уточняет Поултон.

«Домовладельцы с удивлением узнают, что они не могут сэкономить, построив меньшую пристройку. Хотя они используют меньше материалов, для строителя остается тот же или аналогичный объем работы. Таким образом, стоимость квадратного метра снижается по мере увеличения площади. Большинство домовладельцев выбирают большую пристройку по более низкой цене за квадратный фут».

Домовладельцы тратят большую часть своего бюджета на первые этапы строительства, такие как чертежи, разрешения, демонтаж стен, земляные работы и фундамент (при необходимости). Таким образом, удвоение размера вашего дополнения может увеличить общую стоимость дополнения только на треть.

Кроме того, Питцен отмечает, что все профессионалы, участвующие в проекте, обычно требуют базовой оплаты за свои услуги. Например, электрик может взимать ту же сумму за подключение 12 × 12, что и 15 × 15.

Дешевле наращивать или наращивать?

Как правило, наращивание более рентабельно, чем наращивание. При строительстве ваша домашняя конструкция должна быть усилена, чтобы выдержать вес нового дополнения, и крыша должна быть заменена. Если вы решили застроиться, подумайте о том, чтобы поднять крышу, чтобы снизить затраты на строительство новой крыши. Еще один способ сэкономить на строительстве — превратить недостроенный чердак в жилое помещение со слуховым окном или консолью для дополнительного пространства.

Что означает рентабельность инвестиций (ROI)?

Возврат инвестиций (ROI) — сложная концепция для домовладельцев. Проще говоря, рентабельность инвестиций — это процент ваших затрат, который вы можете надеяться окупить при продаже дома. Очень редко домовладелец возмещает все затраты на пристройку или реконструкцию. Сколько из затрат вы на самом деле возместите, зависит от суммы, которую вы инвестируете в дополнение, и от того, что типично для вашего рынка, когда вы продаете. Иногда бывают случаи экстремальных исключений ROI. Лейба говорит, что недавно у него был клиент, который превратил дом за 200 тысяч долларов в дом за 450 тысяч долларов, расширив гараж и добавив пространство сзади.

Оцените стоимость и стоимость дополнительных номеров на вашем рынке

Теперь, когда у вас есть средняя стоимость дополнительного помещения, вы можете сузить смету проекта, исходя из затрат на материалы и рабочую силу, специфичных для вашего рынка. HomeAdvisor предлагает калькуляторы стоимости проекта, которые учитывают ваше местоположение, размер пристройки и функцию (например, кухню, ванную комнату, спальню и т. д.).

Leyba сообщает, что при планировании пристройки для получения наилучшего ROI многофункциональное помещение, как правило, будет иметь наибольшую ценность, а это означает, что оно должно быть отапливаемым, иметь шкаф и выход (окно). На самом деле, отсутствие туалета или отопления — это две самые большие ошибки, которые может совершить домовладелец при надстройке, что делает пристройку бонусной комнатой. Еще одна ошибка, которую могут совершить домовладельцы, заключается в том, что дизайн и планировка не соответствуют остальной части дома.

«Если вы используете самые дешевые материалы, которые можете найти, чтобы сократить расходы, и это не похоже на остальную часть дома, вы потеряете в цене при продаже», — говорит Лейба.

Если вы ищете актуальную, гиперлокальную информацию о стоимости и стоимости, рекомендуется встретиться с ведущим агентом по недвижимости, имеющим опыт дополнений и реконструкций в вашем районе.

«Я специализируюсь на влиянии ремонта на стоимость дома, — делится Харрис. — Я составляю электронные таблицы и анализирую затраты и выгоды, чтобы точно определить, какую ценность вы добавляете».

Я думаю, что каждый раз, когда вы делаете крупный проект по благоустройству дома, вы должны смотреть на него с двух разных точек зрения: затрат и выгод, то есть, сколько это будет стоить, и насколько это увеличит стоимость вашего дома, но затем также насколько вам понравится это пространство.

Взвесьте стоимость добавления комнаты с вознаграждением

Судя по цифрам, дополнительная комната обойдется вам в копеечку — так как же решить, будут ли ваши усилия того стоить?

«Я думаю, что каждый раз, когда вы делаете крупный проект по благоустройству дома, вы должны смотреть на него с двух разных точек зрения: затраты-выгоды, то есть, сколько это будет стоить и насколько это увеличит стоимость вашего дома, но также и то, насколько вам понравится это пространство», — делится Харрис.

Чтобы получить объективную информацию, обратитесь к ведущему агенту по недвижимости, который поможет вам максимально увеличить окупаемость вашего проекта. Имея оценку рентабельности инвестиций для конкретного рынка, вы можете определить, что разумнее: отремонтировать или продать и перейти на более просторный дом.

Быстрый (и бесплатный) способ проверить стоимость вашего дома

Получите предварительную оценку стоимости дома всего за две минуты. Наш инструмент использует информацию из нескольких источников, чтобы предоставить вам диапазон значений, основанный на текущих рыночных тенденциях.

Проверить сейчас

Источник изображения заголовка: (SJ Janis Company, Inc.)

Источники статей (3)

1. «Сколько стоит пристройка к дому?», HomeAdvisor (июнь 2022 г.)
2. «Домашние офисы стали незаменимыми во время пандемии. Но стоят ли они вложений?», Chicago Tribune (май 2021 г.)
.
3. «ПРОГНОЗИРУЕТСЯ РЕЗКОЕ ЗАМЕДЛЕНИЕ В ТЕМПЕ РЕМОНТИРОВАНИЯ ДОМА», присоединяйтесь к Центру жилищных исследований (октябрь 2022 г.)

Каков типичный размер дома сегодня? — Блог Houseplans

Давайте поговорим о размерах в дизайне дома. Эта тема вызвана новым отчетом переписи населения США о характеристиках новых домов на одну семью, , который показывает, что в 2016 году в большинстве новых домов было 3 или 4 спальни и 2 или 2,5 ванны; и эта чуть более половины варьировалась от 1400 до 2399 кв. футов.   Средний размер нового дома, построенного в 2016 году, составлял 2422 кв. фута. Дом с 3 спальнями и 2,5 ванными площадью около 2000 кв. футов большой или маленький? Конечно все зависит! Но наши данные о продажах, похоже, соответствуют действительности — как вы увидите! (По часовой стрелке сверху слева: план 120-162; план 430-157; план 454-13; план 479. -4; и План 434-17.)

Наше понимание того, что должен содержать типичный дом, изменилось. Рассмотрим коттеджи в стиле готического возрождения 19 века — например, коттедж в Элдоне, штат Айова, прославленный художником Грантом Вудом, — когда у клиентов были вилы, а

небольшой дом означал две или, может быть, три спальни и без ванной в значительно менее 1000 квадратных футов, или бунгало в стиле ремесленников начала 1900-х годов, когда пригороды среднего класса процветали, и вилы уступили место портфелям, а одна ванная комната в доме стала общим правилом (фото любезно предоставлено Государственным историческим обществом Айовы, изображение любезно предоставлено искусством Институт Чикаго).

В больших небольших домах 1920-х годов могло быть три или четыре спальни, но только одна ванная комната и, возможно, туалетная комната на площади примерно 1600 кв. футов. сразу после Второй мировой войны. В начале 1950-х годов популярный дизайнер и девелопер Клифф Мэй сжал концепцию обширного ранчо в свою идею недорогого дома-ранчо, который обычно состоял из 3 спален и 2 ванных комнат на 1675 кв. футах. Посмотрите, как стена для хранения навеса и плантатор определяют дизайн вход, и как гостиная и зона для завтрака выходят во двор. Кухня-камбуз по-прежнему несколько удалена от основного жилого помещения, но легко открывается в зону для завтрака. Главная ванна минималистична, с одной раковиной. Дизайн был простым, современным и включал открытое пространство, чтобы создать ощущение простора. Эти и подобные им современные планы домов на ранчо были реализованы, помогая формировать послевоенные пригороды Америки. Историк архитектуры Салли Вудбридж прослеживает эту эволюцию в XIX веке.50-х и 1960-х годов в своем проницательном эссе: «От большого маленького дома к большому большому дому».

В 1970-х, 80-х и 90-х годах растущая стоимость земли и более высокие ожидания — т. е. больше ванных комнат, двойные туалетные столики, три гаража — привели к уменьшению размеров участков и необходимости максимизировать пространство за счет строительства двухэтажных планов, наполненных удобствами. Растущий интерес к роскошным удобствам, подпитываемый расширением кредита, привел к феномену чрезмерно застроенного особняка МакМэнсион, который мы все знаем. Участки сократились, а дома выросли. Согласно данным переписи, средний американский дом вырос с 1660 кв. футов в 19с 73 до 2 392 кв. футов в 2010 г. Средний размер вырос с 1 525 кв. футов до 2 169 кв. футов за тот же период. Это подводит меня к тому, какие планы домов в настоящее время наиболее популярны, например, один этажный план 430-160, который является самым продаваемым в этом месяце. Дизайн в стиле фермерского дома площадью 2 282 кв. Фута включает 3 спальни, 2,5 ванные комнаты в разделенной планировке, красивую переднюю веранду шириной

, а также крыльцо глубиной 8 футов, идущее вдоль задней части, с местом для сидения и на открытом воздухе. столовая рядом с большой комнатой. Обратите внимание на разницу с 19Дизайн Клиффа Мэя в стиле 50-х годов: двойные туалетные столики в главной ванной, большая гардеробная, гараж на 2 машины, ванна Джека и Джилл, просторная островная кухня, которая является частью большой комнаты, а не сбоку. Как видите, в этом плане есть гораздо больше удобств, и все же отапливаемое пространство всего на 600 квадратных футов больше, чем в проекте Клиффа Мэя. Это несколько меньше среднего размера для сегодняшнего дома и вмещает много жилья — неудивительно, что это такой популярный план! Я бы охарактеризовал такой план как достаточно типичный для сегодняшнего дня.

Другой проект, который хорошо продавался в этом месяце, — это одноэтажный современный план 924-4, в котором есть 3 спальни, 2,5 ванные комнаты и 2116 квадратных футов.

Большая комната выходит на веранду и террасу. Это еще одна раздельная планировка с гаражом на две машины. Большая комната

с просторной островной кухней с одной стороны и гибким домашним офисом с другой. Опять же, это немного меньше среднего размера дома на сегодняшний день.

Это не то, что я бы назвал маленькими домами, которые я бы определил как менее 1000 квадратных футов, но они также и не большие дома. И все же им есть что предложить, и то, как они включают защищенное открытое пространство, позволяет им жить даже больше, чем они есть.