Какой ремонт квартир: основные этапы, последовательность работ и пошаговая инструкция

Прежде всего, домовладельцы должны серьезно подумать о своем бюджете. Им нужно наточить карандаш и прикинуть, сколько они готовы потратить, а затем увеличить эту сумму хотя бы на 10%. Нью-Йорк, пожалуй, самое дорогое место в США для ремонта. Сейчас не время быть мудрым и глупым. В конце концов, вы будете жить с этими вещами годами, и они опустошат ваш банковский счет, если вы попытаетесь исправить «исправление» после завершения ремонта. Сделайте это правильно с самого начала, выделив соответствующие средства.

2. Найдите опытного подрядчика, архитектора и инженера

Выбор подходящего человека или фирмы для выполнения работы имеет решающее значение. Найдите подрядчика, архитектора и/или инженера, у которого есть опыт и рекомендации в проведении ремонтных работ в Нью-Йорке. Не выбирайте того, кто занимается строительством только пригородных домов, для работы в вашей кооперативной квартире в Нью-Йорке 1960-х годов. Есть много людей, у которых есть такой опыт в Нью-Йорке. Ознакомьтесь с их рекомендациями и не стесняйтесь звонить им лично.

Важно, постарайтесь найти подрядчика, у которого есть все работники в штате, вместо того, чтобы полагаться на множество случайных субподрядчиков. Опоздавший электрик может остановить всю работу до своего прихода. Ничто не причиняет большей боли, чем видеть, как рабочие бездельничают, и им все еще платят.

3. Разработайте план и набросайте расписание

Вместе с вашим подрядчиком составьте подробный план и расписание. Это дает каждому дорожную карту и вехи, которых нужно придерживаться. Он также управляет ожиданиями.

Этот план будет одним из нескольких пунктов, которые будут переданы совету директоров здания, чтобы они могли утвердить его или, как многие говорят, разобрать его на части.

4. Получите одобрение Совета директоров здания

Здесь иногда возникают проблемы. Совет здания должен утвердить план до начала работ. Они могут привлечь внешнего инженера-консультанта для рассмотрения предложения и предоставления рекомендаций Правлению.

Главной обязанностью Совета является благополучие всех жильцов. Строительные работы мешают. Правление будет стремиться к тому, чтобы их было меньше. Почти в каждом здании Нью-Йорка есть правила о том, когда можно начинать работу, какие лифты можно использовать и когда работа должна быть остановлена. Строителей и домовладельцев, нарушающих эти правила, ждут неприятности. Жалобы соседей могут заставить Совет расследовать проблему и отсрочить возобновление работ.

5. Получение разрешений на строительство в городе

После утверждения Советом плана реконструкции; Необходимо получить разрешение города. Однако не каждый ремонт требует разрешения. Например, для ремонта полов, покраски, замены плитки и замены осветительных приборов не требуется разрешения на строительство от города. Почти все остальное делает. Для таких вещей, как снос стен, ремонт кухни или ванной комнаты и установка новых окон, требуется разрешение на строительство. Эти разрешения выдает Департамент строительства города Нью-Йорка. Иногда выдача разрешений занимает несколько недель или больше. После получения разрешений на строительство и начала работ инспекторы по строительству время от времени заходят и проверяют ход работ.

Иногда случаются неприятные маленькие сюрпризы. Гниющие провода, провисшие балки и протекающие трубы могут ударить по бюджету и расписанию домовладельца. Все обнаруженное, не отвечающее стандартам, требующее ремонта или замены, должно быть рассмотрено немедленно. Будьте к этому готовы, особенно если здание старое или за ним не ухаживали должным образом.

6. Перепроверьте свою страховку

Текущие страховки домовладельцев и гражданской ответственности могут не покрывать непредвиденные проблемы, связанные с ремонтом. Нередко совершаются ошибки и работники получают травмы на работе. В наш век неконтролируемых судебных разбирательств домовладельцы должны быть готовы к худшему и надеяться на лучшее.

7.

Если вы когда-нибудь видели оскароносный фильм 1990-х годов «Багси» о знаменитом гангстере, основавшем Лас-Вегас, вы, возможно, помните, что Середина строительства имеет свои минусы. Смерть Багси — или, скорее, убийство — произошла из-за того, что он продолжал вносить изменения в свой отель и казино во время строительства. Задержки и перерасход средств заставили его сторонников — нью-йоркскую мафию — ударить его. Жаль, потому что, когда отель был наконец завершен, он добился ошеломляющего успеха и поставил Лас-Вегас на карту. Однако это стоило в несколько раз больше первоначального бюджета и положило беднягу Багси в могилу.

Внесение изменений во время ремонта в Нью-Йорке не убьет вас, но значительно задержит его завершение и добавит к проекту тысячи, если не сотни тысяч долларов. Изменение вещей после того, как они были запланированы и одобрены, — это настоящий кошмар, которого следует избегать практически при любых обстоятельствах.

8. Держите пальцы скрещенными

Если у вас есть талисман удачи или кроличья лапка, самое время их вытащить. Хотя немного удачи может иметь большое значение, когда дело доходит до ремонта в Нью-Йорке, правильное планирование и адекватные средства являются лучшими предсказателями положительного результата.

Хотя ремонт квартир в Нью-Йорке может показаться пугающим, все, что вам нужно сделать, это спланировать заранее и подготовиться. И когда пыль рассеется, независимо от того, установили ли вы новую кухню или отремонтировали спальни, все хлопоты, связанные с ремонтом в Нью-Йорке, будут быстро забыты. Все хлопоты и беспорядок, в конечном счете, того стоят.

Ремонт квартир | Реконструкция многоквартирного дома

Если вы владеете многоквартирным домом, вы знаете, как важно, чтобы каждая квартира была занята. Пустая единица – это потеря дохода для вас. Чтобы жильцы приходили в ваш комплекс, вам нужно как можно чаще обновлять квартиры. Вот где мы вступаем. Управление эксплуатацией зданий может помочь с ремонтом квартир, чтобы сделать ваши квартиры востребованными.

Если у вас есть старый многоквартирный дом, это особенно важно. Новые многоквартирные дома, кажется, растут почти ежедневно. Чтобы конкурировать с этими новыми местами, могут потребоваться некоторые обновления. Будь то небольшие обновления, такие как добавление новой бытовой техники или замена напольного покрытия, или крупные обновления, такие как полный ремонт ванной комнаты и кухни, мы справимся с этой задачей.

С ростом числа арендаторов в районе городов-побратимов мы наблюдаем увеличение потребности в ремонте квартир. Поддерживая свой жилой комплекс в актуальном состоянии, вы можете продолжать привлекать новых арендаторов, сохраняя при этом своих нынешних арендаторов.

Реконструкция квартиры может принимать разные формы. Это может быть капитальный ремонт всего устройства или обновление по одному. После определения объема ремонта владелец/оператор должен обеспечить эффективное и упорядоченное проведение ремонта. У вас должен быть процесс и менеджер проекта, чтобы гарантировать, что вы заказываете материалы заранее, управляете занятостью и вакансиями надлежащим образом, а также следите за тем, чтобы подрядчики приходили и уходили своевременно. BMM может служить вашим менеджером проекта по ремонту.

Выполним ремонт квартир и многое другое:

Кухня:

• Шкафы
• Столешницы
• Фурнитура
• Раковины
• Фартуки
• Техника

Ванная:

• Туалетный столик
• Столешница для умывальника
• Фурнитура
• Раковины
• Душ/ванны
• Аксессуары (полотенцедержатели, зеркала и т. д.)

Общий:

• Частичный ремонт
• Капитальный ремонт
• Полы
• Освещение
• Покраска
• Настенные покрытия

Мы можем улучшать как занятые, так и незанятые юниты.