Как залить полы в квартире самому: чем лучше и как самому залить, что нужно, материалы, фото, видео

Как залить пол в квартире своими руками: инструкция с Видео

Ремонт в квартире будет неполноценным, если новое напольное покрытие положить на старую стяжку. В подавляющем большинстве случаев, залить пол своими руками можно без особых проблем и усилий. В этой статье мы подробно опишем все необходимые материалы, инструменты и действия.

Прежде всего, организация стяжки в квартире требуется для улучшения теплоизоляционных свойств пола и через это повышения уровня комфорта во всём жилище.

Содержание статьи:

• 1 Необходимые материалы и инструменты
• 2 Подготовительные работы
• 3 Укладка утеплителя
• 4 Установка маяков
• 5 Процесс заливки стяжки
• 6 Как заливать наливной пол
• 7 Время созревания стяжки

Даже если полы не будут производить тепло (обогрев полов), то они могут препятствовать его оттоку на нижние этажи. Утепленные полы обладают интересной особенностью, по ним можно ходить зимой босиком, и ноги при этом не мерзнут.

Выравнивание поверхности пола ещё один плюс, идущий в довесок. Ведь на ровные полы гораздо удобнее укладывать любое финишное покрытие. И что не маловажно, экономия на материалах бывает весьма существенной.

Необходимые материалы и инструменты

Инструменты:

• Перфоратор;
• Лазерный уровень;
• Лопата;
• Дрель;
• Прави́ло;
• Кисть.

Из материалов потребуется:

• Экструдированный ПеноПолиСтирол (ЭППС), листовой, толщина 30 мм;
• Штукатурный профиль маяк;
• Грунтовка глубокого проникновения;
• Клей-пена для ЭППС;
• Фибра полипропиленовая;
• Цементно-песчаная смесь.

Здесь необходимы пояснения. ЭППС толщиной всего 3 см, обеспечит теплоизоляцию равную полуметровому слою керамзита. При этом, он не впитывает влагу, не подвержен влиянию плесени, не горюч и химически инертен. Цена за 1 м² ≈130 р. На комнату 20 м² понадобиться ЭППС на сумму 2600 р.

Но листы ЭППС необходимо приклеивать к основанию и что особенно важно, их требуется фиксировать между собой. Для этого удобнее всего использовать специальный клей-пену. Мы используем в работе «

Akfix 960», «SOUDATHERM» и «illbruck PU 010». Обладая хорошей адгезией, у них отсутствует вторичное расширение. При использовании ЭППС размером 1,5х0,6 м, одного баллона, стоимостью 300-400 р., хватает на комнату 20 м².

Особое внимание уделим цементно-песчаной смеси для стяжки. Всего есть три варианта:

1. «Сухая стяжка». Это готовые смеси из песка, цемента и различных добавок, не влияющих на скорость созревания раствора. Мешок 25 кг, стоит около 200 р. Т.е., 1 килограмм смеси стоит 4 р;
2. «Универсальная смесь» или «Пескобетон». В этом случае, производитель не изобретал хитрых маркетинговых ходов, а предлагает чистую смесь речного песка и цемента.
   Мешок «Мастер Гарц» 50 кг стоит 160 р., а «Пескобетон» 40 кг – 85 р. И цена за килограмм соответственно от 3,2 р до 2,25 р;
3. Сделать смесь своими руками. Цемент М500 ≈220 р + речной песок ≈100 р/мешок. Получается (220+3х100)/200 = 2,6 р/кг. Но в этом случае, вы уверенны, что в стяжке будет цемент М500, песок речной, а пропорции соблюдены. А так как цены мы брали московские, то у вас они могут быть ниже.

Исходя из расчёта, что 1м² стяжки при толщине 1 см весит ≈15 кг. Значит слой 3 см будет иметь массу 45 кг, при цене 2,6 р/кг получается 117 р. А в комнате 20 м² стоимость составит ≈ 2340 р.

Итого, чтобы залить пол в комнате 20 м², потребуется материалов на сумму 2600+400+2340 = 5340. Если включить сюда полипропиленовую фибру, маяк и грунтовку глубокого проникновения, то сумма увеличиться до 6000 р.

Подготовительные работы

Чтобы создать что-то новое, необходимо полностью удалить всё старое. Поэтому, комната освобождается от всего, что находится на бетонной плите – напольное покрытие и старая стяжка. Если на полу находится линолеум или доски, то сделать это легко, гораздо труднее с керамической плиткой. Придётся отбивать её с помощью перфоратора. Также поступают и со старой стяжкой.

Если вы захотите оставить эти слои, то примите во внимание, что стяжка с термоизолятором будет иметь в толщину 7 см. Прибавьте сюда толщину напольного покрытия и в результате, после организации новой стяжки высота помещения уменьшится почти на 10 см. Поэтому уделите достаточно серьёзное внимание удалению старых слоёв.

По итогам работ, плита должна быть максимально ровной. Полы подметаются, и обрабатываются грунтовкой глубокого проникновения. При этом грунтовкой надо обработать и нижнюю часть стен. Сохнет она достаточно быстро и через пару часов можно приступать к следующему этапу.

Укладка утеплителя

Укладывают экструдированный пенополистирол, начиная с дальнего угла комнаты. Принципиальной разницы, укладывать его вдоль или поперёк комнаты, нет. Просто попробуйте сначала подсчитать, при каком варианте вам придётся меньше его подгонять по размерам. Обратите внимание, что сначала вы его укладываете без фиксации!

После того, как ЭППС уложен, приступаем к его фиксации. Каждый лист поднимают, снизу наносят клей-пену полосками длиной 4-6 см., через каждые 30-40 см. После этого, плита ЭППС укладывается на своё место и прижимается с небольшим «шевелением». Зафиксировав, таким образом, все листы теплоизолятора, проклеивают стыки между плитами. В заключении, наносят клей по периметру комнаты, в месте соприкосновения ЭППС со стенами.

Установка маяков

Залить пол можно и без маяков, но поверьте на слово, что с ними будет быстрее и качественнее. А установка их, с применением лазерного уровня, не займёт больше часа.

И так, расстояние между маяками должно быть на 20-25% меньше, чем длина вашего прави́ла. Если ваше прави́ло длиной 1,5 м., то оставляйте между маяками ≈1,2 м. Первая линия должна быть на расстоянии 25-30 см. от стены, следующий через 1,2 м. Например, если устанавливают маяки в комнате 4 х 5 м., то всего будут 4 маяка на следующем расстоянии от стены:

1. 0,3 м;
2. 1,4 м;
3. 2,6 м;
4. 3,7 м;

Обратите внимание, здесь нет строгих ограничений. Опытный мастер обошёлся бы тремя маяками, но по первому разу, мы рекомендуем ставить 4.

Посреди комнаты устанавливается лазерный уровень. После его включения, требуется найти самый высокий угол в комнате. От него будет вестись отсчёт.

Приготавливается полведра раствора, и небольшими кучками раскладывается вдоль начерченной линии, через каждые 30-40 см. Размещаете на них маяк и выравниваете его по горизонту, с помощью рулетки, ориентируясь на луч лазерного уровня. Например, от луча лазерного уровня до самой высокой точки на поверхности пола, будет 10 см. Значит, до верхнего уреза маяка, в любой точке комнаты, должно быть 10 – 3 (толщина стяжки) = 7 см.

Установив все маяки, проверьте ещё раз правильность их установки, и затем можете отдохнуть до следующего утра, пока раствор наберёт требуемую прочность. Есть здесь небольшой нюанс. Дело в том, что если бы маяки устанавливать на гипс, то они были бы готовы к заливке стяжки уже через час. Но такие маяки требовалось бы удалять после заливки стяжки. Ведь цемент и гипс по химическому составу антагонисты. А вот маяки, установленные на раствор, можно «похоронить» в стяжке.

Также отметим, что демпферная лента в данном случае не требуется. Полы не будут иметь собственного источника тепла, а толщина стяжки минимальная. Поэтому коэффициент теплового расширения материала стен и стяжки будет практически совпадать.

Процесс заливки стяжки

Разводить раствор лучше всего небольшими порциями. При таком подходе, можно обойтись небольшой ёмкостью, и перемешивание проходит качественнее. Сначала засыпают полмешка цемента и полтора мешка речного песка. Затем добавляют воды из расчёта ≈1,5 — 2 л. на каждые 10 кг цементно-песчаной смеси и тщательно перемешивают дрелью с соответствующей насадкой.

Исключительно хорошо на качество покрытия влияет полипропиленовая фибра. Всего 50-60 гр. фибры, добавленные в 100 кг раствора, приводят к тому, что после созревания стяжки её поверхность будет абсолютно гладкой. А в результате дисперсного армирования прочность стяжки повышается не только на сжатие, но и на излом.

Приготовленный раствор заливают в секцию пола между первым маяком и стеной. С помощью прави́ла, опираясь на маяки, разравнивают цементно-песчяаную смесь. Двигать прави́лом надо не только вперёд-назад, но и с небольшой амплитудой в стороны. Жизнеспособность раствора 45-60 мин., поэтому не прикладывайте чрезмерных усилий, не давите на маяки! Помните: маяки не точка опоры, а средство контроля.

Разровняв первую партию смеси, замешивайте вторую и заполняйте следующую секцию. Залить пол раствором получится гораздо быстрее, если этот этап работ проводить вдвоём. Один должен приготавливать раствор, а другой разравнивать стяжку. В таком случае, всю работу в комнате площадью 20 м² можно без спешки выполнить за 4-5 часов.

По окончании работ, не забудьте вымыть инструменты и закрыть доступ в комнату на пару суток.

Как заливать наливной пол

В том случае, когда черновая стяжка уже есть в наличии, достаточным будет сделать так называемых наливной пол, т.е. выровнять верхний слоя стяжки специальной смесью.

Подробнее об этой технологии читайте в статье Самовыравнивающаяся стяжка своими руками или смотрите инструкцию на видео.

Время созревания стяжки

При температуре 20-22°C, цементно-песчаная стяжка набирает 40% прочности в течении 3 суток. И по ней уже можно аккуратно ходить. Но для полного созревания цемента требуется его гидратация, а это длительный химический процесс, проходящий только в присутствии воды. В среднем, созревание 1 см толщины стяжки, занимает 1 неделю. Значит, стяжка толщиной 3 см будет созревать 3 недели. При этом, в течении всего этого времени, требуется поддерживать достаточный уровень влажности на её поверхности. Самый дешёвый способ – ежедневно обрызгивать стяжку водой. А самый правильный – на 3-4 день застелить стяжку мокрой мешковиной, и положить сверху укрывочную плёнку.

Помините: Ускорять процесс созревания стяжки нагреванием либо другим способом не допускается по технологии!

Приблизительно через 23-25 дней, можно проверить степень готовности стяжки. Для этого, возьмите несколько сухих бумажных салфеток, скатайте их в комочки, положите на стяжку и закройте сверху кастрюлей. Оставьте эту конструкцию на ночь. Если утром салфетки будут сухие, значит, цемент в растворе уже созрел, и стяжка готова.

Перед укладкой напольного покрытия, не забудьте обработать стяжку грунтовкой глубокого проникновения.

Заливка пола бетоном своими руками: пошаговая инструкция

Бетонный пол обладает рядом преимуществ перед своими деревянными, плиточными, ламинатными и другими аналогами. Данная конструкция не боится воздействия влаги и мороза, бетон не поражается грибком и грызунами, а самое главное правильно обустроенный бетонный пол обладает высокой грузоподъемностью и износостойкостью. О том, как залить пол бетоном правильно, рассмотрим в этой статье.

СодержаниеСвернуть

• Когда необходима заливка полов бетоном
• Как залить пол бетоном своими руками?
• Расчет материалов
• Этапы работ
• Заключение

В каких случаях рекомендуется залить пол бетоном в частном доме и прилегающих к нему хозяйственных постройках?

Когда необходима заливка полов бетоном

В жилых помещениях частного дома, за редким исключением, настилают деревянные, фанерные или ламинатные полы. В качестве материала используют: массивную доску, доску для пола, фанеру, плиты ДСП и прочие «дерево содержащие» конструкционные изделия.

При эксплуатации сооружения, вследствие ошибок строительства и попадания воды, возможно заражение древесины домовым грибком «Serpula lacrymans». Этот грибок большой любитель древесины, разрушающий все деревянные конструкции в течение одного, максимум двух лет. Иногда пораженные грибком половые доски в буквальном смысле взрываются с громким шумом и треском в течение полугода после заражения.

Опасность «Serpula lacrymans» состоит в том, что его невозможно удалить из здания на все 100%. Даже если провести дорогостоящий комплекс мероприятий по обеззараживанию, все равно остается опасность сохранения спор грибка в толще стен.

В этом случае владельцу дома пораженного домовым гибком, больше ничего не остается как залить пол бетоном, цена которого не только значительно ниже повторного настила пола половой доской, фанерой, массивной доской или плитами USB, но и является гарантией что собственник больше никогда не будет озабочен подобной проблемой.

Поэтому, учитывая, что заражение домовым грибком происходит исключительно в условиях повышенной влажности, чтобы впоследствии не тратить значительные средства на ремонтные работы, рекомендуется сразу залить пол бетоном в гараже, подвале, сарае, бане, сауне, ванной, санузле, на открытой или неотапливаемой веранде, в холодной прихожей и других помещениях, в которых существует опасность конденсации влаги под поверхностью конструкции.

Как залить пол бетоном своими руками?

Обычный бетонный пол представляет собой своеобразный «слоеный пирог» состоящий из гидроизоляции, утеплителя, арматуры, слоя бетона и слоя железнения. В качестве примера рассмотрим вопрос: как залить пол в доме бетоном в помещении определенных габаритов. Рассмотренная ниже технология подойдет для строительства бетонного пола в сарае, гараже, подвале, бане, ванной комнате, санузле и на веранде.

Потребуются следующие материалы и инструменты:

• Портландцемент ЦЕМ I 32,5Н ПЦ (М400) или ЦЕМ I 42,5Н ПЦ (М500), карьерный песок и вода для изготовления раствора.
• Полиэтиленовая пленка или рубероид для гидроизоляции.
• Керамзит с размерами фракции 10-20 мм (желательно).
• Стальная сварная армирующая сетка с размером ячейки 100х100 мм.
• Водяной уровень, карандаш, линейка.
• Строительное правило или длинная ровная деревянная рейка для разметки границ и выравнивания поверхности.
• Мастерок и шпатель для железнения.
• Стальные ведра, лопата, бетоносмеситель.

Перед тем как начинать подготовительные работы желательно определить необходимый расход строительных материалов: цемента, песка, воды, керамзита, сетки и полиэтилена. Для расчета зададимся размерами помещения, рекомендованными толщинами слоев материалов и маркой рекомендованного бетонного раствора:

• Комната, гараж, баня или веранда размером 4х3 метра.
• Толщина слоя керамзита 100 мм.
• Толщина слоя бетона 40-70 мм.
• Строительный цементно-песчаный раствор М150.

Существуют разные мнения о том какой маркой бетона заливать пол в гараже, бане, на веранде, подвале, и какой маркой заливать пол в жилых помещениях. В одних источниках рекомендуется марка раствора М150, в других марка М200.

Учитывая небольшую разницу в расходе цемента определяющего прочность, принимаем для расчета раствор М150, подходящий для всех вариантов пола в частном доме и хозпостройках.

Расчет материалов

• Количество керамзита. В соответствии с размерами комнаты потребуется 4х3х0,1=1,2 м3 материала. Удельная плотность керамзита рекомендуемой фракции (10-20 мм) составляет 400 кг/м3. Соответственно потребуется 400х1,2=480 кг керамзита.
• Количество цемента, песка и воды. Рассчитываем количество раствора: 4х3х0,04х1,1=0,52 м3 (число 1,1 учитывает коэффициент усадки 10%). Строительный раствор марки М150 готовится в следующих пропорциях: 1 часть цемента, 3части песка, 0,6 части воды. Соответственно для приготовления 1 м3 раствора потребуется: 450 кг цемента М400, 1265 кг песка и 285 литров воды. Принимаем указанные расходы за 100% и рассчитываем расход материалов для нашего случая: цемент 450х0,52= 235 кг, песок 1265х0,52=657 кг, вода 285х0,52=148 л.
• Количество полиэтиленовой пленки с учетом перехлеста: 4х3х1,1=13,2 м2.
• Количество армирующей сетки: 4х3=12 м2.

Этапы работ

Подготавливаем поверхность, укладываем гидроизоляцию и устанавливаем маяки. Перед тем как начать засыпку керамзита следует тщательно спланировать основание (если пол заливается на грунт) и аккуратно застелить полиэтиленов пленкой с перехлестом 100 мм.

Установка маяков – очень важный этап, требующий аккуратности и скрупулезности. Сразу ответим на популярный вопрос непрофессиональных строителей: как ровно залить пол бетоном без маяков?

Это возможно. В интернете есть частное видео, как ровно залить пол бетоном без маяков. Правда, для реализации подобной технологии потребуется приобрести и изготовить дорогостоящий специальный инструмент и «набить» руку. Поэтому, быстрее проще и дешевле установить простые и недорогие маяки.

Этапы установки:

• С помощью линейки отмеряем от поверхности основания границу засыпки керамзита 100 мм, и ставим точку на стене. Прикладываем рейку или правило одним концом к точке и прижимаем рейку (правило) боковой поверхностью к стене вдоль поверхности основания. С помощью уровня уложенного поверх рейки или правила, выставляем горизонтальное положение и отчерчиваем линию границы засыпки. Последовательно переставляем рейку, выставляя горизонталь и отчерчивая границу, обходим весь периметр комнаты. Данную операцию выполняют в паре с помощником.
• От границы засыпки керамзита, линейкой отмеряем границу заливки бетона 40 мм и отчерчиваем линию по периметру помещения.
• Далее замешивают густой цементно-песчаный раствор марки М150. Отступают от стены 1 м и с шагом 1 м, в виде пирамидок с основанием 150-200 мм, насыпают (кучки) раствора – ряд маяков. Отступают от ряда маяков в глубину комнаты 1 м и повторяют операцию. В итоге получают разбивку комнаты маяками на квадраты 1х1 метр. Пока раствор не застыл, с помощью рейки (правила) и уровня выравнивают вершины пирамидок по линии границы заливки бетона. Лишний раствор срезают шпателем, недостающий подсыпают мастерком. После выравнивания работы прекращают на 4-5 дней до застывания раствора.

Есть другие технологии установки маяков, предполагающие закупку стальных профилей, анкерных болтов, регулировочных винтов и другой материальной части. Описанная выше технология самая простая и самая дешевая при всех прочих равных условиях. Завершающие этапы строительства бетонного пола:

• Аккуратно, чтобы не повредить маяки высыпают керамзит и выравнивают его по границе на стене с помощью рейки и уровня.
• Поверх керамзита аккуратно укладывают армирующую сетку. Если сетка накладывается на вершину маяка, мешающий кусочек проволоки выкусывают.
• В соответствии с указанными выше пропорциями, с помощью бетоносмесителя готовят раствор. Заливку конструкции ведут по маякам и границе очерченной на стене. Сразу после заливки очередной партии раствора, сначала выравнивают поверхность правилом или рейкой, после чего сразу проводят операцию железнения. Во избежание расслоений по границе партий раствора, заливка пола должна осуществляться беспрерывно до полного завершения.
• Уход за конструкцией заключается в сбрызгивании водой в течение 72 часов. Ходить по полу можно через 4-5 суток после заливки, а настилать чистовое покрытие или устанавливать предметы обихода допускается только после полного высыхания раствора. Контроль полного высыхания – на тыльной поверхности полиэтиленовой пленки, уложенной на поверхность пола нет конденсата влаги.

Заключение

Рассмотренная технология строительства бетонного пола, является самой простой и самой бюджетной из всех существующих. Для ее реализации, кроме бетоносмесителя, не требуется специального инструмента. При необходимости и небольших габаритах помещения, можно обойтись без бетономешалки. Раствор для заливки можно замешивать на листе железа или в стальном корыте.

3 простых и недорогих способа своими руками отремонтировать паркетные полы в арендованном доме без шлифовки Из-за текучести арендаторов (перемещенная мебель), общего износа и присутствия домашних животных (если вы разрешаете им), вполне вероятно, что после нескольких лет аренды ваши когда-то сверкающие полы далеки от первозданного вида и, вероятно, нуждаются в прикосновении.

вверх.

Большинство владельцев недвижимости считают, что для того, чтобы снова обрести первозданный блеск, им необходимо отшлифовать полы, восстановить их и заново запечатать. Однако, если износ довольно поверхностный (нормальный износ, царапины на отделке и всего несколько более глубоких царапин, которые выдавливают саму древесину), можно легко обновить паркетные полы за один день и избавить себя от беспорядка, труда, и расходы на шлифование существующей отделки.

3 подхода к ремонту паркетных полов без шлифования

• Используйте приобретенный в магазине набор для химической абразивной обработки
• Отполируйте и повторно покройте полы полиуретаном полы сами, лучше всего делать это между арендаторами — таким образом, вы не будете передвигать мебель и не заставите жильцов переезжать на 48 часов. Читайте дальше, чтобы узнать, лучший ли это способ обновить или отреставрировать ваши полы.

  Выясните, с какими деревянными полами вы работаете

  Прежде чем приступить к выполнению любого домашнего проекта своими руками, важно знать, с какими материалами вы работаете. Это особенно важно, если вы не являетесь первоначальным владельцем. Различные материалы для пола или обработка будут влиять на то, как вы сможете отремонтировать полы, и вы должны убедиться, что используете лучший и наиболее эффективный подход.

  Отделка готовых и ламинированных деревянных полов

  Если у вас есть традиционная древесина твердых пород, предварительно обработанная древесина или ламинированная древесина, реставрация без шлифования является практичным решением. Хотя вы можете шлифовать традиционные деревянные полы, трудно или даже невозможно шлифовать предварительно обработанные или ламинированные деревянные полы. Почему? Ламинированные полы (наклеиваемые или плавающие) имеют только тонкий слой привлекательного деревянного шпона поверх фанеры, поэтому вы не можете шлифовать эти полы более двух раз, не повреждая их и не обнажая фанеру.

  Что касается традиционных твердых пород дерева, отказ от метода шлифования сэкономит вам много времени, энергии и денег (от аренды инструментов, таких как шлифовальные машины и профессиональный пылесос).

  Обращение с полами, покрытыми воском

  К сожалению, если ваш пол покрыт воском, новое покрытие не приклеится. Даже если пол

  изношен, воск останется в местах с низкой проходимостью. Найдите место, которое не сильно изношено, например, угол или за дверью, и капните немного уайт-спирита в качестве теста. Но что такое минеральные спирты? На самом деле это прозрачный жидкий растворитель, полученный из нефти, который можно приобрести в магазине товаров для дома.

  Через несколько минут сотрите раствор чистой белой тряпкой. Если тряпка вытирается, все готово. Но если какой-либо коричневый или блестящий остаток оторвется, у вас есть воск. Скорее всего, если покрытие вашего пола было нанесено до 1970-х годов (до того, как полиуретан использовался в качестве герметика), ваш пол покрыт воском, старомодным лаком или шеллаком. Если у вас есть воск, вам все равно не нужно шлифовать его для получения чистой и блестящей поверхности. Рассмотрите возможность полировки свежего воскового покрытия, чтобы придать блеск, хотя и временный, а также для дальнейшей защиты ваших полов от износа.

  Однако следует опасаться не только воска. На ваших полах могут быть остатки других бытовых химикатов, таких как полироль для мебели, средство для мытья стекол, инсектицид (от специалистов по борьбе с вредителями), клей для обоев, краска и другие химические чистящие средства, которые могут помешать прилипанию новой отделки. Проведите аналогичный тест с уайт-спиритом в нескольких других областях, потому что вы хотите убедиться, что ваш пол находится в наилучшей форме для адгезии, прежде чем приступить к работе.

  Когда полное шлифование — лучший подход

  Иногда метод без песка просто не работает. Как упоминалось ранее, если у вас есть пол, покрытый воском, или вы найдете другие химические вещества, которые препятствуют склеиванию нескольких отделочных материалов, вам нужно отшлифовать все это и начать все заново.

  Есть ли на полу много глубоких царапин и вмятин, проникающих как в отделку, так и в дерево? Как насчет мест с интенсивным движением, где отделка полностью изношена или отслаивается? Лучше всего отшлифовать, чтобы получить чистую новую отделку. Хотя нет ничего плохого в том, чтобы добавить новую отделку на полы с такой степенью износа, потому что это защитит пол, новое покрытие может подчеркнуть существующие глубокие выбоины и не будет выглядеть безупречно. Кроме того, использование процесса химического травления (подробнее об этом ниже) на голой древесине приведет к появлению пятен.

  В случае повреждения водой или пятен домашних животных, которые проникли через отделку на фактический пол, новый слой отделки не скроет (или не удалит) эти пятна. Оптимальный способ удаления этих неприглядных пятен – шлифовка.

  Если вы сомневаетесь, всегда проверяйте перед тем, как что-либо делать

  Это самый эффективный способ убедиться, что покрытие, которое вы планируете использовать, приклеится к полу. Последнее, что вы хотите сделать, это пройти какой-либо процесс только для того, чтобы ваша новая отделка отслоилась или не склеилась должным образом, что приведет к большим расходам, большему количеству потраченного времени и большей очистке. Сэкономьте себе время заранее, тщательно проверив, не происходит ли что-нибудь с вашими полами, что может помешать новой отделке работать эффективно. Отклейте небольшой участок и придайте полу шероховатость с помощью наждачной сетки, чтобы проверить материалы для отделки. Если он отслаивается от легкого царапания монетой или напоминает неровную текстуру, похожую на апельсиновую корку, лучше всего отшлифовать.

  Используйте купленный в магазине набор для химической обработки

  Этот набор для самостоятельной сборки можно найти в местном магазине бытовой техники или товаров для дома (или в Интернете). Некоторые бренды могут называть свой продукт по-разному, но у них один и тот же процесс. Вы используете химический раствор для подготовки пола и протравливаете старую отделку, чтобы новая отделка сцепилась. Затем вы нанесете новый слой отделки, чтобы восстановить пол. Популярным вариантом является комплект для обновления пола и ламината Rust-Oleum Transformations Floor Wood and Laminate Renewal Kit (42 доллара США). Лучше всего следовать указаниям на комплекте, чтобы убедиться, что вы делаете это эффективно, но прочитайте ниже, чтобы получить представление о том, чего ожидать от этого набора по сравнению с другими вашими вариантами.

  Материалы и плюсы и минусы

  Материалы:

  • Средство для чистки деревянных полов, швабра, веник, пылесос, чистящие салфетки, влажная ткань и т. д. абразивная жидкость, блок для нанесения, подушечка для нанесения покрытия и покрытие)
  • 2 пластиковых мешка для мусора
  • 2 коробки для обуви
  • 2 лотка для краски (если у вас нет мешков для мусора и коробок для обуви)
  • губки для мытья посуды
  • Broom handle
  • Dishwashing liquid
  • Shoe covers
  • Wood stain
  • Small artist paintbrush or cotton swab
  • Paint pad or paint brush
  • Rags
  • Hairdryer

  Pros:

  • One kit has все основные материалы в одном магазине
  • Не создает пыли
  • Минимальное выделение дыма

  Минусы:

  • Для эффективного выполнения работы требуется более одного человека
  • У вас есть совсем немного времени, чтобы нанести отделку, прежде чем она начнет сохнуть

  #1: Уберите и очистите комнату

  Убедитесь, что на полу нет никакой мебели. Если арендатор съехал, надеюсь, это так. Обязательно уберите любую частичную мебель или приспособления, которые вы предоставили, которые мешают полу (например, шторы до пола, встроенные полки и т. д.). Даже если жилец забыл свои вещи, следуйте надлежащей процедуре, чтобы освободить место от его вещей. Также снимите двери с петель. Это может показаться болезненным, но шкаф и входные двери легко мешают и мешают вам равномерно закрыть каждое пятно на полу, независимо от того, как вы двигаетесь вокруг них.

  Также очистите пол пылесосом и влажной тряпкой — никаких химических чистящих средств. Убедитесь, что все поверхности в комнате чистые от пыли и грязи (подоконники, жалюзи, шторы и плинтуса). Вы же не хотите, чтобы крошечные частицы попадали на пол при мокром покрытии и создавали дефекты, когда покрытие затвердевает. Если на полу есть грязь, используйте абразивную губку. Затем дайте полу высохнуть после уборки.

  Подготовьте помещение, заткнув все отопительные каналы или вентиляционные отверстия старыми полотенцами. Закройте окна и выключите вентиляторы (или системы вентиляции). Вы хотите ограничить распространение пыли, что означает прекращение потока воздуха. Используйте малярную ленту для защиты плинтусов. Кроме того, закройте шторы или жалюзи, чтобы предотвратить попадание солнечного света — вы хотите избежать образования горячих точек на полу, которые могут привести к тому, что отделка высохнет быстрее, чем вам хотелось бы.

  #2: Нанесите жидкий абразив и потрите пол

  С помощью абразивной губки, входящей в комплект, потрите жидкостью зерно пола. Вам нужно будет прикрепить площадку к блоку, а затем прикрутить ручку собственной метлы. Если у вас нет ручки от метлы, вы можете сделать это на коленях — только не забудьте надеть защитную одежду, которую не жалко испортить. Семейный мастер на все руки рекомендует насыпать химический абразив в неглубокую картонную коробку с пластиковой подкладкой (например, положить обувную коробку в мешок для мусора) вместо малярного лотка, чтобы вы могли легко окунуть подушку, собрать капли и предотвратить разлив. При покрытии подушечки нажмите на нее, чтобы выдавить излишки внутри коробки.

  Берите по одной небольшой секции за раз (4 фута на 4 фута) и прикладывайте достаточное усилие, чтобы сделать поверхность пола шероховатой. Не просто протрите шваброй — тщательно протрите каждую секцию несколько раз, чтобы получить наиболее эффективные результаты. Важно действовать понемногу, потому что, если раствор оставить на полу более чем на пять минут, он может просочиться в щели между полосами пола и повредить сердцевину под ламинатом. По мере того, как вы идете, вытирайте лишнюю жидкость старым полотенцем, прежде чем приступить к следующей области. Однако пол не должен быть сухим (тонкая пленка жидкости идеальна), только без луж.

  Хотя жидкость для химического травления имеет довольно слабый запах, если вам нужна вентиляция, откройте окно или включите вентилятор на низкую мощность в другой комнате. Однако этот процесс не должен занимать слишком много времени.

  Когда весь пол будет полностью протравлен, дайте ему высохнуть в течение 30 минут. Тем временем снимите абразивную подушку с блока. Подушечку можно выбросить, но промыть блок — это понадобится позже, чтобы нанести финишное покрытие.

  #3: Снова вымойте пол

  Смешайте две столовые ложки жидкости для мытья посуды с галлоном теплой воды. Смочите швабру, чтобы очистить пол, нейтрализовать травитель и убрать все остатки. Убедитесь, что швабра слегка влажная, чтобы не повредить пол водой. Мойте шваброй небольшими участками и убирайте лужи по мере их образования.

  Надевайте бахилы, чтобы пол был чистым и на нем не было пыли и частиц. Затем подождите еще 30 минут, пока пол высохнет.

  #4: Ретушь глубоких царапин

  С помощью крошечной художественной кисти или ватной палочки нанесите пятно, соответствующее окраске пола. Растушуйте пятно, чтобы убедиться, что оно сливается с полом, а затем промокните его тряпкой. Подсушите пятно в течение минуты феном и нанесите очень тонкий слой лака из набора. Растушуйте отделку по краям, чтобы не было гребней, которые вы могли бы увидеть или почувствовать. Затем снова высушите пластырь феном.

  #5: Покройте пол новой отделкой

  Сначала спланируйте, как вы будете наносить отделку, и наймите двух помощников. Последнее, что вы хотите сделать, это оказаться загнанным в угол или не иметь достаточно рук для выполнения задачи. Убедитесь, что все вы носите бахилы.

  Поместите аппликатор финишного покрытия на блок и налейте немного финишного покрытия в другую коробку с пластиковым покрытием. Таким образом, вы можете получить хорошее покрытие лака на аппликаторе, а также свести к минимуму потеки. Однако не нужно выдавливать лишнее — это создаст пузыри.

  Пока вы наносите краску на пол, дайте своему помощнику фору, покрывая края стен и плинтусов малярным тампоном и/или кистью, пока вы будете следовать за аппликатором.

  Профессиональный совет: Слегка смочите все инструменты, которые вы используете для нанесения покрытия, чтобы они стали более гибкими. Промойте их водой и отожмите, пока они не станут едва влажными на ощупь.

  Чтобы правильно распределить новую отделку, работайте с волокнами пола и аккуратно потяните аппликатор под углом, чтобы излишки отделки продолжали растекаться по сухой стороне пола. Попросите другого помощника следовать за вами, чтобы разгладить капли или лужи щеткой. Вы хотите поймать любую дополнительную отделку, прежде чем она высохнет. Для достижения наилучших результатов равномерно наносите финишное покрытие как можно меньшим числом движений — достаточно одного плавного движения. Всегда держите подушку влажной, потому что вам не нужен ужасный вид сухой кисти. Кроме того, не беспокойтесь о молочном и полосатом цвете финиша — после высыхания он становится прозрачным.

  В зависимости от покрытия вашего комплекта, у вас есть от пяти до десяти минут, а то и меньше, прежде чем покрытие станет липким и его будет невозможно разгладить. Если вы заметили какие-либо дефекты, из-за которых покрытие становится липким, оставьте их в покое — если вы попытаетесь исправить их на этом этапе, вы причините больше вреда, чем пользы. Вот почему так важно планировать свою стратегию применения и иметь готовое к работе оборудование. Однако, если вы заметили каплю, которая оставит шишку, дайте ей высохнуть, а затем осторожно удалите ее лезвием бритвы.

  В большинстве случаев для восстановления покрытия достаточно одного слоя. Тем не менее, рекомендуется нанести второй слой в качестве дополнительного слоя, чтобы защитить основную древесину и скрыть более глубокие царапины. Прежде чем наносить второй слой, убедитесь, что у вас достаточно отделки, чтобы нанести еще один слой по комнате. Обратите внимание, что банка должна быть заполнена как минимум наполовину. Если нет, сбегайте в хозяйственный магазин, чтобы пополнить запасы — вам все равно придется подождать как минимум три часа, прежде чем наносить еще один слой.

  #6: Дайте финишу высохнуть

  Для достижения наилучших результатов следуйте инструкциям на упаковке. Однако через восемь часов вы сможете ходить по полу в чистых носках. Передвигать мебель можно через 24 часа. Рекомендуется дать отделке полностью застыть в течение двух недель, прежде чем стелить коврик. По этой причине дайте себе целых две недели, прежде чем позволить жильцам въехать. Вы же не хотите, чтобы они расстелили ковер и испортили вашу тяжелую работу.

  Полировка и повторное покрытие полиуретаном

  Этот подход аналогичен использованию набора для химической абразивной обработки, но вместо жидкости для придания шероховатости полам вы используете буфер. Полировка немного сложнее, чем использование химического набора, и может выглядеть как шлифовка, но все, что вы делаете, это придаете шероховатость существующему покрытию, чтобы новое покрытие сцепилось. Вы не полностью шлифуете, чтобы полностью удалить отделку и царапины, вы просто выполняете черновую обработку. Это все еще неглубокое решение для ремонта царапин и следов на поверхности.

  Материалы и плюсы и минусы

  Материалы:

  • Уборщика пола парных древесинов, шваблина, метла, вакуум, чистящие салфетки, промежуточные колодки и т. Д.
  • Арендерный буфер
  • Минеральные спирты
  • Wood Stain
  • Маленький артист. кисть или ватный тампон
  • Шлифовальные сетки
  • Молоток
  • Замазка
  • Гвозди
  • Вентилятор
  • Пластиковая пленка
  • Клейкая лента
  • Малярная лента0009 Пылезащитная маска
  • Полиуретан
  • Кисть или малярный валик
  • Пластиковый мешок для мусора
  • Коробка для обуви
  • Лоток для краски (если у вас нет мешка для мусора и коробки для обуви)
  • Аппликатор
  • Аппликатор
  100090 Блок аппликатора

  Плюсы:

  • Самый эффективный способ подготовить пол к новой отделке
  • Самый профессиональный подход «сделай сам»
  • Долговечный

  Минусы:

  • Требуется аренда материала
  • Вызывает больше пыли и требует более тщательной очистки
  • Требует больше практических усилий

  не владею.

  Отправляйтесь в местный магазин товаров для дома, чтобы арендовать буфер. Убедитесь, что вы точно спланировали, когда вы хотите восстановить свои полы — аренда — самая дорогая часть этого проекта, и вы не хотите, чтобы она лежала без дела, если вы не готовы ее использовать.

  #2: Приступить к уборке

  Вы удивлены? Убедитесь, что в комнате нет мебели, а на полу нет грязи и пыли. Используйте чистящее средство, предназначенное для деревянных полов, и уделяйте особое внимание трудновыводимым пятнам — возможно, ваш арендатор что-то пролил и не убрал должным образом. Для этих проблемных мест используйте губку с уайт-спиритом. Во время уборки обращайте внимание на глубокие царапины, вмятины или участки со снятой отделкой. Если на ваших полах есть открытые гвозди (как правило, в старых или деревенских домах), обратите внимание, где они находятся. Отметьте такие пятна малярной лентой, чтобы вы могли заняться ими, когда закончите уборку.

  #3: Обработайте проблемные зоны

  Вернитесь к отмеченным местам. Чтобы сделать более глубокие царапины или участки с стертым покрытием менее заметными, их нужно облить уайт-спиритом, чтобы немного затемнить пятно (это работает для светлых полов). Вы также можете использовать подход химического травления, когда вы можете нанести немного морилки, которая соответствует цвету вашего пола, с помощью кисти или ватной палочки. Однако глубокие царапины пористы, поэтому они впитывают больше пятен, чем вы думаете. Стремитесь немного светлее, чем пятно на полу, а затем вытрите доступ.

  Профессиональный совет: Используйте морилку двух цветов в тон текстуре пола — это добавит размер царапине, и ремонт будет выглядеть более естественно.

  Для мест с интенсивным движением без отделки вам понадобится немного больше времени. Сначала смочите участок уайт-спиритом, чтобы проверить, как он будет выглядеть с полиуретановым покрытием. Если он выглядит хорошо, добавьте слой полиуретана, чтобы запечатать его, и дайте ему застыть в течение двух дней, прежде чем приступать к полировке.

  #4: заделка торчащих гвоздей, глубоких выемок и неровностей

  Гвозди, торчащие из пола, застрянут в шлифовальной сетке и разобьют сетку и, возможно, даже повредят буфер. Используйте инструмент, чтобы вбить их в пол. Либо сделайте их на одном уровне с деревом, либо погрузите их немного глубже. После того, как вы утопите гвозди, заполните эти места и другие глубокие выемки шпаклевкой. Затем дайте шпаклевке схватиться.

  В случае гребней буфер проникает сквозь отделку в древесину и повреждает морилку. Панели часто деформируются в присутствии влаги. Вы также можете найти гребень, где одна доска находится немного выше, чем соседние с ней, или если они слегка вогнуты. Сначала встаньте на гребень, чтобы увидеть, сможете ли вы выровнять его. Если это возможно, закрепите его гвоздем (а затем утопите и закрепите замазкой). Для гребней, которые вы не можете сгладить, используйте шлифовальный экран, чтобы вручную придать им шероховатость, и не забывайте избегать тех областей, где используется буфер.

  #5: Обработайте углы и края с помощью шлифовального экрана не забудьте надеть перчатки. Все, что вам нужно сделать, это поцарапать текущую отделку — вы не хотите стирать ее или шлифовать. Добавьте немного давления и пройдитесь по областям только три или четыре раза — этого должно быть достаточно.

  #6: установка буфера на шлифовальном сите

  Для этого проекта вам понадобится несколько шлифовальных экранов. Когда ваш пол будет чистым, а края шероховатыми, поместите шлифовальную сетку под буфер. Вы на самом деле не прикрепляете экран к буферу — он говорит, что он под тяжестью машины.

  Совет от профессионалов: Когда вы собираетесь брать инструмент напрокат, попросите краткий инструктаж в магазине улучшений. Они также посоветуют вам заблокировать регулируемую ручку машины, прежде чем вы начнете ее использовать.

  #7: Проветрите и изолируйте комнату

  Полируя, вы создадите много пыли. Подготовьте пространство, открыв окна и поставив в них вентиляторы, закрыв воздуховоды и изолировав рабочую зону. Закройте все дверные проемы в пострадавшем помещении защитной пленкой и заклейте швы и входы в проемы защитной пленки клейкой лентой. Убедитесь, что вы носите пылезащитную маску.

  #8: Приступайте к полировке

  Еще до включения буфера важно знать, что шлифовальные сетки обычно изнашиваются через 10-15 минут использования. Вы должны проверять его каждые несколько минут на предмет скопления песка и удалять все крупные частицы, которые могут поцарапать пол. Когда экран изношен, переверните его или используйте новый.

  Начните со свежей шлифовальной сетки. Включите буфер и покачайте его вперед и назад, чтобы должным образом отполировать существующую отделку. Перепрыгивайте со стены на стену и пробирайтесь назад через комнату (та же идея, что и не хотеть загнать себя в угол). Полируйте каждую область только одним-двумя проходами, чтобы не проедать дерево.

  #9: Очистить от пыли

  Тщательно пропылесосить комнату и протереть полы. Как и при химико-абразивном процессе, очистите шторы, жалюзи, подоконники и полки от пыли. Вам нужно, чтобы пыли было как можно меньше, чтобы она не оседала на мокром покрытии.

  #10: Нанесите отделку

  Обклейте плинтусы скотчем, чтобы на них не было никакой отделки. Для домашних мастеров полиуретан — лучший вариант отделки, потому что он долговечен и с ним легче работать, чем с другими альтернативами. Когда вы находитесь в магазине товаров для дома, поговорите с продавцом о типе полиуретанового покрытия, которое вы планируете использовать: уретан на масляной основе или уретан на водной основе.

  Уретан на масляной основе:

  • Требуется щетка с натуральной щетиной
  • Легче наносить
  • Медленно сохнет, позволяя распределить и разгладить покрытие за большее время
  • Имеет желтоватый оттенок, который со временем темнеет
  • Требуется использование респиратора и открытие окон для предотвращения вдыхания токсичных паров

  Уретан на водной основе:

  • Требуется синтетическая кисть. у вас меньше шансов пропустить место 9№ 0010
  • Быстро сохнет, поэтому вам нужно быстро распределить и разгладить покрытие

  Сначала, используя высококачественную кисть, нанесите покрытие на стену. Когда это будет завершено, вы будете использовать подушечку аппликатора на блоке, прикрепленном к ручке метлы. Опять же, спланируйте процесс подачи заявки, чтобы буквально не загнать себя в угол. Как было рекомендовано ранее, поместите неглубокую коробку в мешок для мусора, чтобы вы могли вылить отделку и легко покрыть аппликатор. Это прочнее, чем лоток для краски. Покройте аппликатор, а затем потяните аппликатор под углом, сильно надавливая на пол. Таким образом, отделка будет скапливаться, и вы сможете распределить ее по направлению волокон.

  Использование полиуретанового восстанавливающего блеска на водной основе

  Если ваши полы наименее изношены и вы просто хотите обновить их, купите восстанавливающий лосьон в местном магазине товаров для дома. Rejuvenate Floor Restorer and Protectant — хороший вариант. Ревитализатор восстанавливает усталые и тусклые деревянные полы, заполняя царапины и добавляя глянцевую поверхность с минимальными усилиями, не говоря уже о том, что материал защищает ваши полы от повседневного износа. Если ваш бюджет невелик, у вас ограниченное количество времени, и вы просто хотите украсить место для потенциальных или новых арендаторов, использование ревитализатора — это то, что вам нужно.

  Материалы и плюсы и минусы

  Материалы:

  • Средство для чистки деревянных полов, швабра, веник, пылесос, чистящие салфетки, губки и т. д. восстанавливающее средство
  • Пластиковый пакет для мусора
  • Коробка для обуви
  • Лоток для краски (если у вас нет мешка для мусора и коробки для обуви)

  Плюсы:

  • Самый быстрый, простой и дешевый способ
  • Требуется минимальное количество материалов
  • Может выполняться одним человеком

  Минусы:

  • Неэффективен на полах с большим износом
  • Для достижения наилучших результатов необходимо повторное нанесение

#1: Тщательно вымойте пол

Освободите комнату от мебели, снимите двери с петель, вымойте пол средством, специально предназначенным для деревянных полов, и убедитесь, что на полу нет пыли и грязи. Таким образом, ревитализант действительно сможет проникнуть во все поры и царапины без частиц, что может помешать его склеиванию или придать полу странную текстуру. Дайте полу высохнуть.

#2: Нанесите Revitalizer

Следуйте инструкциям на упаковке. Для достижения наилучших результатов убедитесь, что ваш пол в настоящее время покрыт полиуретаном. Как мы уже говорили ранее, изучите свои текущие материалы для напольных покрытий, прежде чем приступать к процессу самостоятельной безпескоструйной отделки, чтобы убедиться, что вы не тратите свое время впустую. Если вы все еще не уверены, проверьте на небольшом участке, как ревитализант прилипает к полу. Просто имейте в виду, что хотя ревитализант имеет молочно-белый цвет, при высыхании он становится прозрачным.

#3: Нанесите Revitalizer

Прежде чем прыгать, заклейте плинтусы скотчем, чтобы защитить их. Используйте швабру или аналогичный инструмент, чтобы равномерно распределить материал по полу в соответствии с указаниями на упаковке. Убедитесь, что вы находитесь в углах и у краев стены — вы не хотите иметь какие-либо несовместимые места. Также следите за тем, чтобы не оставалось луж.

#4: Дайте высохнуть

Перед тем, как отодвигать мебель или позволять людям ходить по ней, дайте восстанавливающему средству высохнуть. Большинство этих продуктов высыхают в течение 45 минут, но мы рекомендуем вам подождать полных 24 часа, прежде чем стелить коврики, передвигать мебель или разрешать ходить в чем-либо, кроме носков.

Всегда сначала консультируйтесь со специалистом

Когда дело доходит до любого проекта по ремонту дома своими руками, поговорите с людьми, которые умеют ремонтировать полы. Это может быть человек из хозяйственного магазина, подрядчик, другой владелец недвижимости или друг. Вы лучше всех знаете свои полы и можете принять правильное решение для вашей собственности (а также времени, энергии и бюджета). Просто убедитесь, что время это правильно между арендаторами.

Как сдача свободной комнаты может иметь неприятные последствия

Для многих домовладельцев использование дохода от аренды для компенсации части ежемесячного платежа по ипотеке иногда может показаться привлекательным вариантом. Повышение доходов может сделать домовладение более доступным. Или это может сделать более красивую и дорогую недвижимость в пределах вашей досягаемости.

Если вы подумываете о том, чтобы сдать в аренду свою свободную спальню, апартаменты свекрови или квартиру в подвале, этаж в своем доме, гараж или другую часть собственности, ознакомьтесь с этими потенциальными проблемами, прежде чем брать арендатора. .

Key Takeaways

• Если вы сдаете свою собственность в аренду, вы будете платить предельную ставку налога на доход от аренды, а также государственный и местный подоходный налог.
• В некоторых случаях вы можете уменьшить налогооблагаемый доход, сообщив о своих расходах.
• Вы не знаете точно, что вы получаете от арендатора, намеренно или непреднамеренно наносит этот человек ущерб вашему дому, вовремя ли он платит арендную плату и разрушает ли он вашу собственность.
• Вы можете столкнуться с судебным иском, если намеренно или, в некоторых случаях, непреднамеренно нарушите закон, потому что вы не знали всех правил аренды в вашем штате.
• Существует риск того, что ваш арендатор откажется уезжать после истечения срока аренды, и вам придется пройти формальную процедуру выселения, которая является дорогостоящей и напряженной.

Доход от аренды облагается налогом

Если вам нужно получать минимальную сумму дохода в месяц от сдачи в аренду, имейте в виду, что налоги будут составлять часть ваших доходов от сдачи в аренду. Ставка налога, которую вы будете платить с этого дохода, является вашей предельной налоговой ставкой. Таким образом, если вы находитесь в 25-процентной предельной налоговой категории и получаете 800 долларов в месяц в виде дохода от аренды, вы сможете получать только 600 долларов в месяц после уплаты налогов. Штатные и местные подоходные налоги снимут еще один укус; не забудьте рассчитать, будете ли вы по-прежнему получать достаточный доход от аренды для удовлетворения ваших потребностей после уплаты налогов.

Хорошей новостью является то, что вы можете уменьшить налогооблагаемый доход от аренды на любые расходы, связанные с арендой. К ним относятся реклама, уборка и техническое обслуживание, страхование, ремонт, расходные материалы, коммунальные услуги, амортизация и некоторые другие расходы.

Вы можете взимать более высокую арендную плату, чтобы компенсировать свой счет по налогу на аренду, но вы можете взимать только ту сумму, которую выдержит рынок (и все, что вы взимаете дополнительно, также будет облагаться налогом). Вы должны сообщать о своих доходах и расходах от аренды в форме 1040, Приложение E.

Когда вы сдаете дополнительное пространство в аренду, одна из самых важных вещей, которую следует учитывать, — это взвесить риски, связанные с тем, что в вашем доме часто бывает незнакомец, и преимущества дополнительного дохода.

Арендатор может нанести ущерб

Вы, вероятно, достаточно сообразительны, чтобы знать, что вы должны получить залог от своего арендатора, прежде чем он въедет; залог предназначен для покрытия любого потенциального ущерба вашей собственности, который превышает нормальный износ. Хотя вы можете ожидать случайного повреждения и понимать его, важно собрать достаточный депозит для покрытия предсказуемых событий.

Однако иногда арендаторы наносят огромный ущерб арендуемому ими имуществу. Это может быть необдуманно или случайно — например, они оставляют дверь незапертой, и ваш дом ограблен, или изношенный электрический шнур вызывает пожар. В этих случаях то, что повреждение не было преднамеренным, не означает, что оно не окажет на вас серьезных негативных последствий.

Страховка вашего домовладельца, вероятно, покроет финансовые потери, но она не компенсирует вам время и усилия, связанные с обеспечением безопасности вашего дома или его перестройкой. Он также не может заменить никакие личные или сентиментальные объекты. Ваш арендатор также может занести в вашу собственность клопов или тараканов; эти вредители могут быть дорогостоящими, и от них трудно избавиться.

Более того, иногда арендаторы намеренно разрушают вашу собственность и крадут ее у вас. В некоторых кошмарных ситуациях арендодатели обнаруживали, что арендатор проводил незаконные операции на их собственности. В этих наихудших сценариях может потребоваться возбудить уголовное дело или подать в суд.

В конечном итоге вы можете нарушить закон

В попытке защитить арендаторов от недобросовестных арендодателей закон о арендодателях и арендаторах содержит множество ловушек, в которые может попасть даже самый добросовестный арендодатель, если он не знает правил. Вот некоторые области, в которых вы можете ошибиться:

• Непредоставление надлежащего предварительного уведомления или получение разрешения перед входом в квартиру арендатора (и, таким образом, нарушение частной жизни арендатора)
• Непредоставление жилья, которое является безопасным, пригодным для проживания и находится в хорошем состоянии. Обслуживание и ремонт, от которых вы, возможно, склонны отказаться, когда они касаются только вас, могут стать потенциальными обязательствами, когда в вашем доме живет арендатор
• Аренда помещения, содержащего плесень, от которой арендатор может заболеть
• Нарушение городских жилищных кодексов (например, в некоторых регионах количество людей, которые могут проживать в собственности, ограничивается площадью в квадратных футах или количеством спален в ней).
• Непредоставление или обслуживание обещанных удобств, таких как бассейн, нарушение условий договора аренды
• Взимание страхового залога, превышающего установленные государством максимальные суммы, его ненадлежащее использование или невозврат в установленные сроки при выезде арендатора
• Неспособность обеспечить достаточное отопление или кондиционирование воздуха

В лучшем случае эти ошибки могут просто привести к потере арендатора. В худшем случае на вас могут подать в суд и вы проиграете. Законы о арендодателе-арендаторе зависят от штата; обязательно изучите законы штата.

Ваш арендатор не уйдет

Вероятно, вы не захотите сдавать часть своего дома в аренду навсегда. Если ваша семейная ситуация изменится — например, вы решите завести детей или хотите, чтобы к вам въехал пожилой родитель, — вам может потребоваться, чтобы арендатор выехал.

Другая вероятная возможность заключается в том, что в какой-то момент вы сможете с комфортом выплатить полную ипотеку. В настоящее время вы можете захотеть вернуть свою конфиденциальность. Иногда конкретный арендатор технически не сделал ничего плохого, но он просто не подходит по личным качествам. Иногда арендатор перестает платить арендную плату, но продолжает занимать вашу собственность.

Дискриминация при ипотечном кредитовании незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги. Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей или в Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD).

Большинство арендаторов — порядочные люди, которые съезжают, когда не могут платить или когда срок аренды истекает. Но иногда арендатор не уезжает, когда должен. В этих случаях вам придется пройти процедуру выселения. Законы о выселении строги, и домовладельцы должны точно им следовать, чтобы дело о выселении было рассмотрено в суде.