Как в квартире сделать вентиляцию: виды приточек и особенности их обустройства

виды приточек и особенности их обустройства

Грамотно организованная приточная вентиляция в квартире – основа комфортного микроклимата в жилом помещении. Очень часто естественный воздухообмен не обеспечивает достаточное поступление свежего воздуха и приходится искать альтернативные способы улучшения приточной вентиляции.

Мы расскажем все о существующих вариантах организации воздухообмена, поможем выбрать оптимальный метод. В представленной статье подробно описаны простейшие варианты устройств для улучшения вентилирования и сложные технические системы. С учетом наших рекомендаций вы значительно улучшите условия проживания.

Содержание статьи:

Воздухообмен – залог здорового микроклимата

Для нормальной эксплуатации квартиры достаточно однократного воздухообмена в час. Выполнение этой нормы обеспечивается прокладкой вентканалов естественной вытяжки.

Поступление свежего воздуха при неорганизованном воздухообмене осуществляется через неплотности оконных рам, щелевые отверстия в дверных конструкциях, форточки и паропроницаемый стеновой материал.

После установки герметичных стеклопакетов схема вентилирования дает сбой – перекрывается канал приточки воздуха в квартиру, разница давлений сокращается и отработанные пары застаиваются в помещении.

Схема естественной циркуляции: 1 – приток воздуха сквозь щели оконных рам, 2 – перемещение воздушного потока через зазоры порога, 3 – удаление отработанного воздуха посредством вентканалов. Естественная циркуляция основана на разнице температурных режимов и давлений внутри и снаружи здания

Многие жильцы квартир сталкиваются с негативными факторами, свидетельствующими о проблемах вентиляционной системы:

1. Ухудшение качественного состава воздуха. Дома испытывается нехватка кислорода, из-за переизбытка углекислого газа воздух становится спертым. «Тяжелая» атмосфера вызывает дискомфорт, головные боли и быструю утомляемость.
2. Застой неприятных запахов. В «законсервированной» квартире долго удерживаются ароматы, сопровождающие жизнь человека. Вытяжные приборы на кухне или в санузле перестают полноценно функционировать.
3. Высокая влажность. Явный признак проблемы – конденсат на окнах и мокрые углы на стенах. Впоследствии на поверхностях можно обнаружить черные точки – первые проявления плесени. В таких условиях отделка помещения напитывается влагой и постепенно разрушается.

Если вовремя не позаботиться о беспрепятственной и регулярной подаче уличного воздуха, то повышается вероятность аллергических и вирусных заболеваний.

Необновляемая затхлая атмосфера стимулирует развитие болезнетворных грибков, клещей-паразитов и бактерий. На ухудшение воздуха очень быстро реагируют люди пожилого возраста и маленькие дети

Восстановление интенсивности движения воздушных потоков решает перечисленные проблемы.

Независимо от выбранного способа , необходимо обеспечить следующие стандарты воздухообмена из расчета на одного проживающего:

• спальня, детская комната и гостиная – 30 куб.м/ч;
• кухня – 60-90 куб.м/ч;
• санузел – 25-50 куб.м/ч.

Требования к приточке воздуха для кухни зависят от вида установленной плиты. Точные нормы по санузлу определяются исходя из совместного или раздельного использования туалетной и ванной комнаты.

Параметры актуальны, если максимальная концентрация вредных компонентов в атмосфере не превышает установленные нормативные показатели для населенных пунктов

Если помещение не эксплуатируется для постоянного жилья, то кратность минимального воздухообмена для жилых и нежилых комнат снижается на 0,2 ч-1 и 0,5 ч-1 соответственно.

Галерея изображений

Фото из

Приточная вентиляция в апартаментах

Миниатюрное стеновое устройство

Кондиционер с забором воздуха на улице

Устройство для бесканальной вентиляции

Простейший стеновой приточный клапан

Рециркуляционный канальный вариант

Энергозависимый приточный прибор

Самопроизводьный отток воздуха через проемы

Полноценная информация для устройства и модернизации вентиляции приведена в этой статье. Рекомендуем ознакомиться с полезными сведениями.

Способы повышения эффективности приточки

Различные методики, направленные на улучшение работоспособности приточной вентиляции, подразделяются на две основные категории:

• мероприятия, повышающие поступление воздуха без нагнетающих устройств;
• использование установок с принудительной подачей воздуха.

К первой группе относятся: ручное или автоматическое проветривание, монтаж оконного или стенового клапана.

Ручное проветривание. Открывание окна на 15 минут с периодичностью в 3 часа. Реализовать метод на практике практически нереально – постоянно открывать и закрывать окно некогда или некому. Альтернативный вариант – открытие створки окна в режиме микропроветривания.

Недостаток способа – через щель в квартиру проникает пыль с улицы и шум. В зимнее время при микропроветривании комната постепенно охлаждается

Автоматическое проветривание. На откидную створку окна устанавливается сервопривод. Устройство программируется на открытие фрамуги через заданные промежутки времени или комплектуется погодным датчиком.

«Интеллектуальный» механизм реагирует на перепады влажности и изменения в атмосфере – во время дождя, сильного ветра или снега сработает датчик, и окно самостоятельно закроется.

Возможно подключение электропривода автоматики к общей системе пожарной безопасности. В случае задымления помещения сработает привод и оконная створка откроется

Автоматическому способу проветривания присущи те же недостатки, что и ручному методу.

Оконный и стеновой клапан. Накладные и встраиваемые приточники выполняют одинаковую функцию – открывают доступ свежим воздушным потокам в помещение. Разновидности клапанов отличаются между собой характеристиками и технологией монтажа.

Стеновые модели клапанов более продуктивны, их целесообразно использовать в просторных помещениях. Оконные приточники подойдут для компактных комнат

Монтаж сложнее, чем установка приточника на оконную створку, так как требует сверления сквозного отверстия через несущий конструктивный элемент здания. Изделия для окон дешевле стеновых аналогов.

Бесканальные устройства для притока воздушных струй в принудительном порядке:

1. Проветриватели. По сути, это тот же стенной клапан только со встроенным вентилятором. Поступление свежего воздуха не зависит от внешних параметров атмосферы (температуры, давления), а определяется исключительно производительностью вентилятора.
2. Бризеры. В отличие от проветривателей установка обеспечивает качественную многоступенчатую фильтрацию. Дополнительный плюс – наличие климат-контроля. Пользователь выставляет комфортную температуру, а «умный» прибор автоматически нагревает воздух.
3. Кондиционеры с опцией подачи воздуха. Многофункциональные двухблочные сплит-комплексы с подмесом воздуха извне оснащены воздуховодом, соединяющим оба корпуса, а также системой фильтрации воздушных масс.

Перечисленные устройства монтируются без прокладки воздуховода и работаю на подачу воздуха в одну комнату. Для комплексного восстановления приточной функции вентиляции сразу в нескольких комнатах используют канальные системы.

О проведении воздуховодов необходимо позаботиться еще на стадии ремонта. В противном случае придется демонтировать отделку или создавать фальш-короб для прокладки вентканалов

Особенности канальных приточных систем:

• высокая производительность;
• возможность подогрева воздуха;
• автоматизация управления;
• достаточная шумоизоляция;
• дороговизна комплектующих элементов;
• сложность монтажа.

Канальная вентиляция редко устанавливается в квартирах. Приоритетные сферы применения: офисы, коттеджи  и помещения общественного назначения.

О том, как проверить эффективность работы стеновых и оконных вентиляционных клапанов, вы узнаете, прочитав .

Бюджетные варианты восстановления воздухообмена

В стеновых и оконных клапанах нет вентилятора. Приток воздуха происходит благодаря разности уличного и «домашнего» давления. Обязательное условие работоспособности накладных приточников – исправная вытяжная вентиляция.

Особенности разных видов оконных клапанов

Конструкция всех оконных климатических устройств очень проста. состоит из воздухозаборника, телескопического канала и внутреннего блока.

Воздухозаборник устанавливается снаружи рамы. Внешний блок оснащен козырьком и решеткой, предупреждающей попадание насекомых вовнутрь. Телескопический канал врезается в раму, образуя сквозную щель для беспрепятственного поступления воздушной струи.

Внутренний блок монтируется со стороны комнаты. Некоторые модели приточников комплектуется фильтром и клапаном, регулирующим пропускную способность устройства

Исходя из особенностей конструкции и способа установки, различают следующие климатические устройства:

• щелевые;
• фальцевые;
• накладные.

Щелевые модели. Пропускная способность агрегата достигает 20-ти куб.м/ч – приток воздушных масс осуществляется через микро-отверстие высотой до 1,6 см и шириной до 4-х см. Прибор состоит из двух блоков, что усложняет его монтаж – требуется фрезеровка оконной рамы.

Фальцевые клапаны. Это самый доступный и простой способ проветривания комнаты. Приток воздуха осуществляется через прорези в притворе. Основной плюс моделей – возможность установки на эксплуатируемое окно без фрезеровки паза.

К числу дополнительных плюсов фальцевых моделей относятся: невысокая стоимость, сохранение звукопоглощающих и теплоудерживающих свойств ПВХ-стеклопакета и возможность автоматизации.

Пропускная способность клапана не превышает 5 куб.м/ч. Для обеспечения подачи воздуха в большем объеме допустима установка нескольких клапанов на одно окно

Накладные климат-изделия. Этот вариант редко реализуется в бытовых условиях из-за сложности монтажа – врезка клапана происходит на этапе сборки стеклопакета. Кроме того, изделие ухудшают тепло- и шумоизоляцию окна.

Накладные модификации нашли свое применение в производственных и складских помещениях. Производительность климатических устройств около 100 куб.м/ч.

В простейших моделях оконных приточников размер щели, а, следовательно, и интенсивность воздухопотока, выбирается вручную – регулируется положение задвижки. Высокотехничные приборы оснащаются датчиками влажности и атмосферных колебаний.

Стеновая модель: устройство и монтаж

Внешне стеновой клапан напоминает цилиндрическую колбу или широкую трубу, диаметром около 10-16 см.

Пластиковый воздуховод укомплектован следующими элементами:

• теплоизоляционная прослойка – «рукав» проходит через всю колбу, предупреждая промерзание стены и снижая шумовой эффект с улицы;
• фильтр – располагается на выходе воздуховода, реализует грубую чистку воздуха.

В некоторых моделях перед фильтром размещается уплотнительное (силиконовое) кольцо с заслонками. Предназначение детали – выравнивание воздушного потока в ветряную погоду.

Со стороны улицы стеновой воздуховод закрывается металлической решеткой и антимоскитной вставкой, а с внутренней стороны – декоративной крышкой с регулирующей ручкой

При выборе прежде всего оценивается мощность и «рабочая» температура агрегата. В среднем, производительность стенового климат-изделия составляет 40 куб.м/ч. Этой величины достаточно для проветривания комнаты площадью 13 кв.м.

Диапазон значений температуры эксплуатации указывается производителем на упаковке или в инструкции к прибору. Для суровых климатических условий разработаны специальные модели, предупреждающие образование конденсата и появление ледяной пробки в канале.

С технологией монтажа стенового клапана наглядно ознакомит следующая фото-подборка:

Галерея изображений

Фото из

Шаг 1: Бурение отверстия для установки клапана

Шаг 2: Доработка отверстия сверлом

Шаг 3: Обустройство пробуренного отверстия

Шаг 4: Разметка для крепления корпуса клапана

Шаг 5: Установка фильтра в закрепленный корпус

Шаг 7: Установка крышки приточного клапана

Шаг 7: Проверка работоспособности системы

Шаг 8: Установка решетки со стороны фасада

Этап 1. Определение места. При выборе стены следует учесть некоторые нюансы:

• установку лучше осуществлять на несущей конструкции;
• оптимально – «выход» клапана на утепленную лоджию;
• лучше избегать монтажа со стороны проезжей части.

Производители клапанов обозначили рекомендуемые и нежелательные участки монтажа прибора. При установке важно учитывать вектор воздушного потока.

В первом варианте свежий воздух, попадая в квартиру, прогревается вверху и опускается вниз. Второй вариант – воздушные массы нагреваются от радиатора отопления

Этап 2. Подготовка и бурение стены. На внутренней стене разметить место под сквозное отверстие и начертить диаметр клапана.

Порядок бурения канала:

1. Выполнить стартовое сверление алмазной коронкой на глубину до 10 см.
2. Удалить мусор и зубилом выбить небольшую насечку для устойчивого размещения бура.
3. При бурении придерживаться уклона наружу – такое положение воздуховода предотвратит попадание дождевой воды вовнутрь устройства.

Работу лучше выполнять с помощником, который периодически будет смачивать участок бурения. Увлажнение снизит уровень пыли и убережет инструмент от перегрева.

Этап 3. Установка комплектующих клапана. Паз очистить от пыли и разместить в канал теплоизоляционный «рукав». Ввинчивающими движениями установить цилиндрический корпус прибора, а на нем закрепить мелкоячеистую решетку.

Изнутри стены фиксируется панель, кольцо с заслонками и фильтр. Финишный этап сборки – монтаж крышки с регулирующей ручкой

Бесканальная принудительная вентиляция

Приточники данной категории считаются оптимальным решением проблем с подачей свежего воздуха в квартиру многоэтажки и частный дом. Они достаточно мощные, независимы от изменений погоды, а их монтаж не вызывает особых трудностей.

Усовершенствованный стенной клапан

Настенный проветриватель с побуждением воздушной струи – модернизированный аналог стенового приточного клапана. Принципиальное отличие конструкции – наличие вентилятора, осуществляемого нагнетание воздушной струи.

Производительность механического притока определяется скоростью работы вентилятора. От выбранного режима зависит количество потребляемой энергии и шумовые характеристики

Принцип работы проветривателя:

1. Вращающие лопасти вентилятора нагнетают подачу уличного воздуха.
2. Проходя по воздуховоду, воздушные массы подвергаются очистке и поступают в квартиру.
3. Отработанный воздух продвигается в сторону вытяжных воздуховодов и выводится через вентиляционное отверстие.

Степень очистки подаваемого воздушного потока зависит от встроенной системы фильтрации. Оптимально, если проветриватель оснащен разными типами фильтров.

Проветриватель с вентилятором работает даже при слабоэффективной вытяжной системе. Принудительная подача увеличивает давление воздуха, что позитивно сказывается на производительности вытяжки.

Бризер – компактная вентустановка с климат-контролем

Бризер предназначен для поддержания циркуляции воздуха внутри помещений площадью 10-50 кв.м. Прибор решает одновременно несколько задач: подача чистого воздуха и его нагрев до заданных температурных значений.

Основная область применения бризеров – жилые помещения, то есть коттеджи, дома частного типа и квартиры. Востребован прибор и в небольших офисах

Бризер – технически сложный прибор с опцией климат-контроля и системой управления. Составляющие элементы приточной установки:

1. Воздухозаборник с решеткой – защищает устройство от попадания насекомых и дождевой воды вовнутрь.
2. Утепленный воздуховод – герметичный канал, обеспечивающий приток воздуха. Теплоизоляционный вкладыш препятствует промерзанию стены и снижает уровень шума.
3. Автоматическая заслонка – открывает канал притока уличного воздуха после включения прибора и перекрывает после выключения. Элемент препятствует просачиванию холодного воздуха в квартиру.
4. Вентилятор отвечает за объем всасываемого воздуха с улицы.
5. Блок связи и система управления – «мозги» бризера, отвечающая за все рабочие процессы устройства.

Компактная установка оснащена полноценной система фильтрации. Каскад фильтров реализует три степени очистки.

Грубый фильтр – удаление средних и крупных частиц (шерсть, пыль, пыльца растений). НЕРА-фильтр – задержание частиц размером 0,01-0,1 микрон, в том числе спор плесневых грибков и бактерий. АК-фильтр – угольная фильтрация дыма, запахов и промышленных выбросов

Бризер – оптимальное решения создания вентиляции в квартире с фильтрацией, обеспечивающее до 80-90% очистки воздушных масс от атмосферной пыли. Процесс установки прибора достаточно прост:

Галерея изображений

Фото из

Шаг 1: Разметка отверстия для приточной вентиляции

Шаг 2: Установка направляющих буровой машины

Шаг 3: Крепление бура с алмазной коронкой

Шаг 4: Удаление пыли промышленным пылесосом

Шаг 5: Установка кожуха с пробуренное отверстие

Шаг 6: Монтаж корпуса с рабочей частью

Шаг 7: Подключение оборудования к электропитанию

Шаг 8: Крепление внешней решетки на отверстие

Кондиционеры с подачей свежего воздуха

95 % сплит-систем, представленных в продаже, работают со статическим воздухом.  В них непрерывно рециркулирует атмосфера замкнутого помещения. Типовые кондиционеры выполняют свою главную задачу и в комнате становиться прохладней. Однако свежего воздуха от их работы не прибавляется.

Производители предложили свой вариант решения вопроса нехватки свежего воздуха и разработали кондиционеры с подмесом воздуха извне.

Особенности конструкции сплит-системы с приточкой:

• поступление воздуха осуществляется по трубкам-воздуховодам, идущими от внешнего блока к внутреннему;
• на уличном корпусе предусмотрена турбина с системой фильтрации, отвечающая за подачу и чистку воздуха.

Некоторые модели вентустановок оборудованы кислородным концентратором, а уровень кислорода в помещении контролируется специальными датчиками.

Кислородный концентратор пропускает уличный воздух сквозь мембранную перегородку, отделяющую кислородные молекулы от прочих газообразных веществ. В результате концентрация кислорода увеличивается

Принцип действия «сплит-системы с подмесом»:

1. Свежий воздух посредством всасывающего вентилятора поступает по воздуховоду к испарительному (внутреннему) блоку.
2. Уличные воздушные потоки смешиваются с комнатным воздухом.
3. Пройдя фильтрацию и дополнительную обработку (охлаждение, нагрев) воздушные потоки поступают вовнутрь квартиры.

Несмотря на неплохую задумку технологов, такие модели климатических систем мало востребованы. Кондиционеры с приточкой громко работают и не в состоянии обеспечить полноценную вентиляцию квартиры. Кроме того, стоимость усовершенствованного оборудования на 20% превышает цену обычного кондиционера.

Приточные канальные мульти-системы

Канальная вентиляция – это комплекс воздуховодов, проложенных во всех комнатах. Сердце системы – приточное оборудование, размещенное на входе.

Схема построения и работы вентиляции определяется типом вентустановки. Обозначим особенности двух наиболее экономичных и эффективных способов организации подачи воздуха: вентиляции с рекуперацией и применения VAV-агрегатов.

Принцип работы комплекса с рекуперацией

Рекуператор является составляющим элементом . Теплообменник позволяет значительно снизить потребление энергоресурсов, обеспечивая передачу тепла от разогретого вытяжного воздуха холодным поступающим потокам.

Для функционирования рекуператора помимо приточного воздуховода требуется монтаж вытяжных каналов, что сказывается на стоимости системы. Эффективность работы некоторых теплообменников достигает 95%

В вентиляционных системах устанавливаются теплообменники двух типов: пластинчатые и роторные.

Пластинчатые рекуператоры. Конструктивно представляют собой кассету, установленную в воздуховод. Воздушные потоки «разрезаются» блоком из пластин. Теплый воздух проходит с одной стороны пластины, а холодный с другой. Вследствие теплообмена образуется конденсат, подлежащий удалению.

Особенности работы пластинчатых рекуператоров:

• свежий приточный и отработанный воздух не перемешиваются;
• вероятность обмерзания зимой;
• в рекуператорах, изготовленных из паропроницаемых тонких пленок, не скапливается конденсат.

Однако срок службы такого оборудования ограничен десятью годами.

Роторные рекуператоры. Принцип перераспределения тепла базируется на вращении барабана, через который двигаются разносторонние воздушные струи. Постепенно, вращаясь в барабанной установке, отработанный воздух «делится» теплом с сектором ротора. Когда разогретый участок ротора попадает в холодный приточный поток, воздух нагревается, а ротор охлаждается.

Роторные рекуператоры отличаются компактными размерами и высокой энергоэффективностью. Недостаток устройства – частичное смешивание грязного и свежего воздуха. В холодное время выключение роторных моделей нежелательно

Подробно об устройстве и принципе действия климатических установок с рекуперацией тепла написано , с которой мы советуем ознакомиться.

VAV-система – вентиляция по потребностям

Variable Air Volume (VAV) установка –эффективная вентиляционная система, обеспечивающая приток и подогрев воздуха с минимальным расходом энергии. Комплекс позволяет регулировать параметры и режим вентиляции для каждой комнаты отдельно.

Стандартная вентсистема подает воздух без учета времени суток, назначения помещения и количества проживающих. Производительность VAV-системы выбирается пользователем исходя из конкретных условий эксплуатации.

Пример работы VAV-вентиляции. Допустим, что комплекс с максимальной производительностью в 300 куб.м/ч обслуживает два помещения: спальню и гостиную. Если бы зимой для подогрева воздушного потока до комфортной температуры мощности калорифера не хватило, то в случае с обычной вентиляцией пришлось бы снизить суммарную производительность. Как результат, в обеих комнатах стало бы душно.

Работу VAV-системы можно скорректировать: в течение дня подавать воздух в гостиную, а в ночное время – в спальню. К каждой комнате подведен отдельный выключатель вентиляции

Регулировка производительности позволяет сэкономить до 25-50% энергии по сравнению с традиционной вентиляцией.

Помимо снижения счетов за электроэнергию VAV-система имеет и другие преимущества:

• отсутствие обмерзания оборудования;
• «отработка» выводится через имеющиеся вентканалы, поэтому не надо обустраивать сеть вытяжных воздуховодов;
• низкая стоимость эксплуатации.

Недостаток VAV-вентиляции – высокая цена оборудования и трудности при сборке и наладке работоспособности комплекса. Проектирование и монтаж должны выполнять специалисты.

Выводы и полезное видео по теме

Видео #1. Технология установки приточника Aereco на эксплуатируемую оконную конструкцию:

Видео #2. Принцип функционирования приточной вентиляции с фильтрацией на примере бризера Тион:

Видео #3. Схема работы VAV-системы вентиляции в разных режимах:

При выборе способа организации воздухообмена в учет берутся многие параметры: ценовая политика оборудования, эффективность установки, особенности работы при разных погодных условиях, наличие опций фильтрации и нагрева воздушных масс.

Среди множества агрегатов оптимальный баланс стоимости и качества демонстрируют бризеры, специально разработанные для бытового применения в квартире.

Хотите рассказать о том, насколько эффективно работает вентиляция в вашем доме/квартире? Может быть, вы собственноручно улучшали вентилирование путем установки бризера или приточного клапана на створку окна? Пишите, пожалуйста, комментарии в находящемся ниже блоке, делитесь впечатлениями, мнением и фото по теме статьи.

Приточно-вытяжная вентиляция для квартиры: разновидности

В квартире мы проводим длительное время. Для работающего человека время пребывания в родных стенах составляет около 10 — 14 часов, а для домочадцев, которые лишь учатся или вообще выходят на улицу только погулять — три четверти суток. Людям знакомо ощущение, которое появляется, если целый день, а то и два-три не выходить на свежий воздух. Его не назовёшь недомоганием, но и приятного в нём ничего нет. Тянет подышать свежим воздухом. Причиной может быть недостаток воздухообмена. Решить эту проблему можно только одним способом — устроив приточно-вытяжную вентиляцию для квартиры.

Приточно-вытяжная вентиляция для квартиры

Сущность вентиляции в помещении

Вентиляция — это процесс постоянного обновления воздушных масс в жилом или производственном помещении. Она необходима по той простой причине, что человек в процессе своей жизнедеятельности поглощает кислород и выделяет углекислый газ. Если оставить человека в герметично закрытой комнате, он через время задохнётся. Если людей будет несколько, процесс пойдёт быстрее — кислород из воздуха будет употреблён дышащими, а его место займёт газообразная углекислота. Этот процесс длительный, ведь человек за один вдох не может впитать весь кислород из воздуха, втянутого в лёгкие. Но речь ведь и не идёт о гибели, а лишь о комфорте. Постоянный приток воздуха, в котором растворён 21% кислорода — основная задача квартирной вентиляции.

Скопление углекислоты при недостаточной вентиляции вредно для здоровья

Есть ещё одна причина, по которой вентиляция помещений является стандартом эксплуатации квартир. В жилом доме поглощает кислород и выделяет вредные газы не только человек. Газовая плита, колонка, духовка делают это намного быстрее. Без отвода вредных газов через вентканалы они накапливаются в опасных концентрациях. При неисправности водогрейного и кухонного оборудования на природном газе он может начать выделяться, не сгорая. Наполнив помещение, он создаст риск взрыва от одной зажжённой спички. Не дать накопиться газу накопиться в опасной концентрации — также задача вентиляции. Поэтому нельзя пренебрегать требования к воздухообмену в квартире.

Вентиляция обеспечивает комфорт

Вентиляция от застройщика

Было бы странно, если бы при серьёзности вопроса дома строились без вентиляционных решений. И они есть в каждой квартире. Но обустройство вентиляции по индивидуальному проекту — это затратный комплекс процедур, который не всегда выполняется даже в элитном жилье. Проект здания ограничен созданием вертикальных вентиляционных каналов, которые проходят через всё здание от низа до верха, и куда выводятся отверстия для удаления использованного воздуха и каждой квартиры. Это та самая вытяжка, то есть вытяжная вентиляция. Но из физики ясно, что воздух не может просто исчезнуть их комнаты. Чтобы часть воздуха постоянно удалялась, нужно сформировать приток свежего, то есть уличного воздуха, в котором показатели процентного содержания газов будут в оптимальном соотношении.

Старые дома, в проёмы которых ставили деревянные окна, не содержали никакой специально организованной приточной вентиляции. Воздух проникал внутрь помещения через микропоры древесины и щели в деревянных рамах. В современных металлопластиковых окнах с герметичными стеклопакетами и двумя уплотнительными контурами такое проникновение невозможно. Единственный способ впустить воздух в квартиру — это открыть окно. Но как только это сделать, в квартиру начнёт проникать холод зимой, жара летом, да вдобавок ко всему уличный шум.

Классика жанра — запотевшие стеклопакеты, по которым струйками стекает влага — и есть недостаток вентиляции

Совет: при заказе металлопластиковых окон обратите внимание на режим «микропроветривания» — когда створка открывается на пару миллиметров. Это может улучшить воздухообмен вообще без каких-то специальных работ.

Что касается вытяжной части, то она организована только в некоторых помещениях — ванной комнате и кухне, которые примыкают к стенам, в которых проложены вентканалы. Если санузел раздельный, то вытяжное отверстие устраивается в каждом помещении. Циркуляция воздуха осуществляется благодаря создаваемой тяге. Здесь-то и кроется несовершенство системы: ослабление притока уменьшает тягу. На верхнем этаже многоэтажного дома тяга и вовсе невелика, так как высота вентканала для этого должна быть не менее трёх метров. В доме с плоской крышей чердак отсутствует, вытяжной канал получается коротким. Выход один — монтировать систему приточно-вытяжной вентиляции для обеспечения нужного климата и воздухообмена.

Даже в старых домах предусмотрены вентиляционные колодцы

Приточно-вытяжная вентиляция с рекуператором

Простейшая система принудительной вентиляции проста: устраивается входной и выходной каналы, на каждом из них ставятся вентиляторы, создающие направленный поток движущегося воздуха. Приточный вентилятор нагнетает воздух в квартиру, а вытяжной — удаляет из неё использованную газовую смесь. При таком устройстве встаёт серьёзная проблема. В холодное время года в квартиру в большом количестве поступает холодный воздух с улицы. Учитывая объёмы, он быстро приведёт к понижению температуры в помещении. Включённая система отопления расходует больше энергоносителей, потому как подогретый ей воздух постоянно выводится наружу через вытяжной канал. Нередко можно наблюдать картину, как из вытяжного патрубка квартиры или частного дома валит пар. Он получается от разницы температур при морозной погоде. Логика подсказала инженерам путь, с помощью которого можно добиться экономии на отоплении и одновременно решить проблему с охлаждением квартиры. Он называется рекуперацией.

Внешний вид рекуператора

В основе рекуперации воздуха лежит процесс теплообмена между двумя воздушными потоками различных температур. Дело в том, что воздух, поступающий в помещение, холодный, он нуждается в нагревании. Воздух, выводимый из помещения, наоборот, тёплый, потому что был нагрет от системы отопления и других источников тепла в квартире. Если их смешать, произойдёт передача тепла от тёплого воздуха холодному.

Перемешивание нельзя осуществить прямо, иначе весь смысл вентиляции потеряется. Для рекуперации используется теплообменник, построенный по такой же схеме, как аналогичный агрегат котла или кондиционера. Теплообменник состоит из блока тонких каналов, разделённых перегородками. Одни из них в шахматном порядке подключены ко вводу воздуха, другие удаляют его из комнаты. Таким образом каналы с тёплым воздухом расположены рядом с каналами, несущими холодный воздух с улицы, и согревают их содержимое. Нагревание получается ощутимым: температура всасываемого системой воздуха лишь на пару-тройку градусов ниже того, который выбрасывается на улицу.

Принцип работы рекуператора

Вся система состоит из нескольких узлов — входного и выходного патрубков с оголовками, системы трубопроводов, а также самого рекуператора, все элементы которого монтируются в единый корпус. Корпус делают из тонкостенной листовой стали. Требования к прочности стенок — выдерживать давление, которое оказывает на них саморасширяющаяся монтажная пена. Ей заполняются все щели между конструкцией, стенами, потолком, чтобы обеспечить максимальную звукоизоляцию. Такая прослойка поглощает вибрации, возникающие при работе вентиляторов.

Совет: рекуператор с вентиляторами лучше устанавливать в кладовой, гардеробной или коридоре, так как небольшой шум от его работы всё же будет.

Воздуховоды от рекуператора размещают таким образом, чтобы приточный воздух поступал в одну часть помещений (обычно сверху), а втягивался в вытяжку — с другой. Благодаря этому образуется циркуляционный поток, поступивший свежий воздух успевает нагреться, послужить в качестве дыхательной смеси и (и способствующей горению — например, в кухне с газовой плитой) с максимальной температурой поступить в рекуператор для вывода наружу.

Вариант расположения трубопроводов

Входной и выходной каналы закрываются с уличной стороны решёткой. Она препятствует попаданию в систему крупных объектов — птиц, крупных насекомых, мусора, который может попасть в канал, будучи выброшенным из окна. Для пыли и мелких насекомых предусмотрены фильтры тонкой очистки. Ничего сложного в них нет — это мелкие сетки, по типу схожие с сетками из внутреннего блока бытового кондиционера. Они неплотные, потому что в противном случае создадут барьер на пути втягиваемого воздуха, и вентиляторы будут работать с перегрузкой, чтобы обеспечить необходимый уровень тяги. Эта же ситуация наблюдается, когда фильтр забивается уличной пылью и мелким мусором. Поэтому сетки нужно регулярно извлекать, чистить и промывать.

Фильтр нужно чистить, иначе пыль забьёт его

Дорогие системы вентиляции рассчитаны на установку целых станций очистки воздуха, в которых уже могут быть не только механические, но и химико-бактериологические фильтры, ультрафиолетовое обеззараживание и ионизатор. Для монтажа таких систем требуется место, плюс в них нужно регулярно менять картриджи с расходными материалами. В итоге на выходе вы получаете практически идеально сбалансированный состав воздушной смеси без вредных включений.

Виды рекуператоров

В условиях климата, где царят сильные холода в зимние месяцы, а температура воздуха опускается ниже нуля уже осенью и весной, процесс рекуперации не может выдать тёплый воздух необходимых параметров. В помещении всё равно будет холодно. Для этого в рекуперационный блок добавляют калорифер — устройство, состоящее из нагревательных элементов, мимо которых воздух просачивается и нагревается. Благодаря этому достигается необходимая температура. Калориферы вентиляционных систем питаются от электричества, имеют небольшую мощность и имеют возможность регулировки в зависимости от погодных условий. Неизбежное пересушивание воздуха в процессе его подогрева в сухом калорифере компенсируется встроенным увлажнителем, возвращающим влагу, столь нужную для комфортной жизнедеятельности человека. В дорогих регенерационных установках влага может изыматься из выводимого наружу воздуха за счёт эффекта конденсации, а потом по капиллярам поступать в увлажнитель. Процесс этот сложен, потому что выпавшая влага требует очистки, и встречается редко.

В холодных регионах без калорифера в рекуператоре не обойтись

Намного чаще сбор конденсата организован в специальные ёмкости, из которых вода после выводится в канализацию или за пределы квартиры. Обычный сток воды по трубке, как в кондиционерах, здесь не подходит, так как в мороз выводная трубка просто промёрзнет насквозь. Обледенение канала подачи и вывода воздуха приводит к сокращению пропускной способности именно в теплообменнике. Для разморозки в систему врезается байпас, то есть трубопровод, идущий в обход теплообменника. Когда подогретый воздух перестаёт охлаждаться, прекращается осаживание влаги и её обмерзание, теплообменник оттаивает естественным образом. Когда холодный воздух с улицы заходит через байпас, он никак не согревается, поэтому в такой системе в обязательном порядке предусматривают калорифер. Обычно он подсоединён к датчику входящей в помещение температуры. Если она опускается ниже указанного предела, калорифер начинает дополнительный подогрев.

Видео — Приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией в квартире

Приточно-вытяжная вентиляция с кондиционером

Иногда такой вариант называют центральным кондиционированием, так как воздух распределяется не в одной комнате, а во всей квартире, куда проложены вентиляционные каналы. Плюсом данной системы является то, что этот вариант дешевле, чем оснащать каждую комнату отдельным кондиционером. Возможности монтажа наружного блока могут быть ограничены. Один внешний блок с теплообменником мощного кондиционера, лучше справляется с задачей, чем несколько слабых.

Совет: выбирайте кондиционер с возможностью подогрева воздуха и встроенным подогревом картера наружного блока — тогда для работы зимой можно будет не ставить отдельный калорифер. Какой кондиционер лучше выбрать для квартиры? В специальной статье рассмотрим рейтинг популярных моделей, критерии и оценки выбора.

В центральном кондиционировании отсутствует характерный внутренний блок с барабаном-вентилятором и заслонками-шторками. Вместо него фреонная магистраль от компрессора идёт к канальному распределителю. Воздух в распределитель подаётся через приточные каналы, а выводится, уже охлаждённый, в те места, которые выгодны хозяевам — обычно в кухню и жилые комнаты. Другая система трубопроводов-сборщиков отработанного воздуха концентрирует его и выводит наружу. Распределитель не оснащается вентиляторами. Они ставятся отдельно в том количестве, какого потребует проект. В отличие от привычной сплит-системы, центральное кондиционирование, совмещённое с вентиляцией — это конструктор, из составных элементов которого можно создать решение для любого жилого пространства.

Внутренний распределитель

Приточно-вытяжная вентиляция своими руками

Системы канального типа, где требуется расчёт и монтаж трубопроводов круглого или квадратного сечения, устанавливаются специалистами соответствующих компаний. Если средств на дорогостоящее оборудование и работу профессионалов нет, можно оборудовать несложную приточку и вытяжку своими руками.

Главная особенность такого варианта — нет необходимости монтировать воздуховоды. Нужно лишь правильно расположить приточные отверстия и вытяжные.

Шаг 1. В жилых комнатах с окнами делаются отверстия для того, чтобы туда можно было вставить вентиляционную трубку. Работа ведётся перфоратором, внешнее отверстие закрывают решёткой, с внутренней стороны размещают сетчатый фильтр и декоративную накладку.

Оборудование для вентканала

Шаг 2. Если воздух будет поступать самотёком, канал располагают над радиатором отопления — тогда воздух будет нагреваться от батареи и в комнату не будет проникать холод. Если же хотите сделать принудительную приточку, то место значения не имеет — можно сделать канал сбоку от окна или сверху. Тогда изнутри подключают блок с вентилятором наддува, нагревательным элементом и фильтром. Запитывают блок от электросети через низкоамперный автомат-выключатель.

Вентканал над радиатором отопления

Шаг 3. В существующие вентиляционные каналы на кухне и в санузле врезаются вытяжные вентиляторы с пониженным шумом. На кухонный прибор можно сделать отдельный тумблер, а в санузле подсоединить провода к выключателю света. Даже с пассивным притоком воздуха работающие вытяжные вентиляторы создадут отрицательное давление, и воздух со всей квартиры устремится в вентканалы.

Вытяжной вентканал с вентилятором

Если нет желания сверлить стену, можно смонтировать приточный клапан на пластиковом окне. В верхне части поворотно-откидной створки фрезеруется выемка. Она закрывается сдвижным клапаном шторкой с мелкоячеистым или губчатым фильтром. Шторка в закрытом виде упирается в резиновый уплотнитель, обеспечивая герметичность в закрытом состоянии. Будучи открытой, она почти не пропускает звуки и холод с улицы, а вот решить проблему с духотой и запотевшими окнами поможет.

 

Вентиляция в квартире — устройство, требования и чистка

Система вентиляции в квартире может исправно работать в течение многих лет, но достаточно одного сбоя, чтобы жильцы дома прочувствовали на себе негативные изменения. Если в помещении нет вентиляции или существующей тяги недостаточно, возникает множество проблем, среди которых запотевание окон, появление конденсата и плесени на стенах.

Со временем ухудшается микроклимат в помещении, а запахи из туалета и кухни распространяются по всей квартире. Что делать в таких случаях? Как должна работать правильная вентиляция? Можно ли выполнить работу  по восстановлению системы своими руками?

Содержание статьи

Общее устройство

Перед тем как сделать вентиляцию в квартире, важно разобраться с принципами ее работы, понять, как устроена система, и какие проблемы могут возникнуть в процессе. Если рассматривать на примере многоэтажного дома, в нем на этапе строительства закладывается множество каналов, через которые удаляется грязный воздух из помещений. Вентиляционная система сконструирована таким образом, чтобы свежий поток попадал естественным путем — через дверные проем, окна или форточку.

Преимущества системы вентиляции естественного типа очевидны:

• Минимальные расходы на монтаж, что позволяет снизить себестоимость конструкции.
• Способность работать в автономном режиме.
• Независимость от электричества.
• Обеспечение оптимальных условий, которые наиболее благоприятно влияют на здоровье человека.

Естественная вентиляция имеет и ряд минусов:

• При сильном ветре может появиться обратная тяга, что приводит к попаданию мусора внутрь помещения.
• Чтобы вентиляция нормально работала, должно выполняться специальное правило — температура внутри выше, чем снаружи.

Но даже качественный монтаж вентиляции в квартире на этапе строительства может оказаться неэффективным, если применяются «недышашие» материалы. Монтаж пластиковых окон, герметичных дверей и прочих современных конструкций приводит к нарушению вентиляции, а далее к ухудшению микроклимата в помещении. Для исправления ситуации требуется проверка и ремонт вентиляции в квартире.

Одним из вариантов является обустройство системы принудительного типа, когда к работе подключаются вентиляторы. Их задача заключается в отводе старого воздуха из помещения и освобождение площади для входа чистого потока. Изделия устанавливаются в специальные отверстия  (шахты туалета и кухонного помещения).

Такой проект вентиляции квартиры подразумевает монтаж специальных клапанов, способствующих воздухообмену. Именно через эти отверстия поток поступает внутрь, а удаление происходит естественным образом, через существующие вентиляционные каналы.

Проект вентиляции квартиры

Основные требования

Следующий важный момент — нормы, касающиеся вентиляция для квартиры. По существующим правилам воздух должен полностью удаляться из помещения и меняться новой порцией за полчаса. Вопрос в том, каким должен быть объем масс, поступающих в квартиру. Для расчета требуется совместить требования в отношении системы вентиляции с площадью квартиры и числом ее жильцов. Так, на один «квадрат» жилища необходимо от трех «кубов» воздуха, а на одного человека — 30 кубометров в час. Именно так должна работать вентиляция, которая правильно настроена.

Рассмотренной информации достаточно, чтобы рассчитать нормы для конкретной ситуации, и выполнить проектирование.

Особенности проверки

Теперь рассмотрим, как проверить вентиляцию в квартире и принять решение о необходимости проведения ремонтных мероприятий. Система организована так, чтобы в каждую квартиру выходил отдельный отвод от общего канала для притока свежего и вытяжки старого воздуха.

Если все сделано правильно, вентиляция должна работать без сбоев и своевременно обновлять воздух в помещении. Но на практике мощности существующей вентиляции может не хватать. Вопрос в том, как правильно убедиться, что система функционирует, или подтвердить подозрение, что в квартире нет вытяжки вовсе. Варианта два:

• Откройте форточку в любой из комнат, после чего поднесите к отверстию вентиляционного канала салфетку или листок бумаги. В случае его удерживания на поверхности, все в норме. Если «инструмент» упал, вывод один — кондиционирование квартиры не производится, то есть мощности вытяжной системы недостаточна или ее нет вовсе. В такой ситуации единственным выходом является очистка каналов или дополнительная установка вентиляции в квартире.
• Возьмите источник пламени (это может быть свечка или спичка), после чего поднесите ее к проему в вентиляционном канале. Активное смещение огня в сторону отверстия подтверждает исправность системы. Если не работает вентиляция, пламя не будет перемещаться вовсе. Спасение также находится в очистке забитых каналов.

Как выполнить чистку?

Чтобы восстановить нормальную работу приточно-вытяжной системы, начните с проверки каждой отдушины. Если листы бумаги притягиваются с различным усилием, причиной являются загрязненные коробки внутри квартиры. Восстановление вентиляции в квартире своими руками начните с подготовки стального троса небольшой толщины или проволоки с алюминиевой жилой. Берите «инструмент» и чистите канал от мусора.

Остатки можно убрать с помощью пылесоса, на который стоит надеть длинную трубку (допускается применение поливного шланга из винила). Если усилия напрасны, и все равно не работает вентиляция в квартире, придется почистить основной канал. Для этого пригодится ерш большего диаметра и штанга (в качестве плеча). Далее чистите проход, но действуйте осторожно, ведь внутри могут быть гнезда птиц или прочая живность. Если причина была именно в загрязнения, работа вентиляции в квартире будет восстановлена.

Описанный выше подход характерен для частного дома. Если нарушена вентиляция и кондиционирование квартир в многоэтажном здании с большим числом квартир, вопрос очистки центральных каналов — задача домовладельца, а жильцу выполнять эту работу запрещено. При появлении претензий к работе вентиляции, необходимо подать заявку и таким способом вызвать мастера в квартиру.

Как улучшить циркуляцию воздуха?

Многие после проверки принимают решение о повышении эффективности работы системы. Сделать это несложно путем улучшения притока свежего воздуха. Вентиляция в квартире своими руками должна начинаться снова-таки с проверки. Берите кусок бумажки, поставьте его к отверстию канала, но при этом входная дверь и окна должны быть плотно закрыты, а межкомнатные двери необходимо полностью распахнуть.

Если каналы не действуют в достаточной степени, и «проверочная» бумага падает, требуется проверить наличие зазора между полом и нижней частью дверей. Он должен составлять 3-5 сантиметров, ведь только в этом случае вентиляция в квартире с пластиковыми окнами будет оптимальной. Если такой вариант не подходит, допускается высверливание несколько рядов отверстий по 1-1,5 см диаметром.

В туалете, ванной или спальне высверливание отверстий можно осуществлять с наклоном в сторону внутренней части комнаты. При таком подходе исключается возможность подглядывания в имеющиеся щели. Для улучшения звукоизоляции ставится специальная сетка из нержавейки или стали. После выполнения описанных шагов, вентиляция в квартире улучшается.

Как сделать дополнительную вытяжку?

Вентиляция квартиры с пластиковыми окнами усложняется тем, что оконные проемы плотно закрываются, что почти полностью исключает поступление воздуха внутрь помещения. Чтобы избежать холода, приходится плотно закрывать все окна. В итоге вентиляция в вашей квартире работает хуже или не выполняет своих функций вовсе. Если летом можно открыть окно в режим проветривания, то зимой потребуется дополнительная вытяжка.

Сделать ее для квартиры своими руками несложно — достаточно установить вытягивающие электрические вентиляторы в отдушинах или смонтировать блок-вентилятор в качестве одной из секций короба системы.

При обустройстве вентиляции стоит учесть ряд моментов:

• В кухне воздушные массы должны поступать через раструб (специальное «окно» над конфорками). В ином случае устранить неприятные запахи не получится. В системе должны стоять фильтры и нейтрализаторы «ароматов», которые время от времени требуют замены.
• Схема вентиляции в любой квартире должна продумываться с позиции экономии электроэнергии. Так, в туалете и ванной включение вентилятора должно осуществляться одновременно со срабатыванием выключателя. В случае если отверстия ванной комнаты и туалета объединены, придется поставить клапан-хлопушку, которая будет открываться и закрываться, когда это необходимо.
• Чтобы вентиляция в полной мере устраивала домочадцев, важно правильно подойти к выбору вентилятора. При расчете мощности изделия для кухни площадь нужно умножить на десять, а для ванной — на семь. В кухне желательно предусмотреть мелкую сетку, чтобы исключить проникновение насекомых.

Итоги

Проверить, восстановить и улучшить работу вентиляции в своей квартире реально. Главное — внимательно изучить рекомендации в статье, разобраться со схемой вентиляции в квартире и выделить время на выполнение всех работ.

Вентиляция в квартире: устройство, требования, проблемы

Качественная система вентиляции в квартире может работать десятки лет, не напоминая о себе. Однако минимальное нарушение или сбой в ее работе туту же скажется на жизнедеятельности обитателей дома. Воздух станет душным, влажность повысится, начнет появляться плесень и распространяться неприятные запахи. Естественно, что оставлять ее в таком положении нельзя, нужно как можно быстрее провести ремонтные манипуляции. Но еще лучше изначально обеспечить качественны способ осуществления воздухообмена в квартире.

Какая должна быть вентиляция в многоквартирном доме

На вопрос «Какая должна быть вентиляция в многоквартирном доме?» достаточно легко ответить — исправная. Проверить качество ее работы очень легко. Сделать это можно с помощью обычного бумажного листа. Газета вполне сгодится.

Небольшой кусок нужно поднести на небольшое расстояние к вентиляционной решетке и обратить внимание на поведение бумаги. Если система работает стабильно, то края листа будут отклоняться в сторону отверстия в стене.

Важно: ни в коем случае нельзя использовать для проверки спички, зажигалки и другие горючие приспособления. Дело в том, что в каналах могут присутствовать горючие газы, которые легко воспламеняются. Происходит это крайне редко, однако может привести к чрезвычайным происшествиям.

Если же листок бумаги никоим образом не реагирует, то это свидетельствует о том, что в системе вентиляции есть какие-то сбои. Для того, что бы убедиться в этом, нужно обеспечить сквозняк в квартире, открыв окна, и повторить описываемую процедуру. Если бумага стала заметно шевелится в сторону решетки, то каналы системы в порядке, в противном случае вентиляционная система засорилась.

Устройство и схема вентиляции

Как уже было сказано, система вентиляции – это такая важная коммуникация квартиры, как отопление и электричество. Сама по себе, она достаточно сложная, поэтому прежде чем приступать к ее проектированию, нужно понять ее конструкцию и принцип работы.

Чаще всего, жильцам не приходится думать об этом, так как вентиляции конструируется в процессе строительства. Происходит установка вентиляционных каналов и проходов, которые выходят в квартире в санузле и на кухне.

Схема вентиляции в квартире выглядит следующим образом:

• свежий воздух поступает через оконные и дверные проемы;
• он циркулирует по всей квартире;
• финалом этого перемещения является его выход через вентиляционные отверстия.

Нормы и требования

На основании положения действующих санитарных норм, принятых в нашем государстве, работа вентиляционной системы считается качественной, если она заменяет весь объем воздуха в квартире на свежий в течение тридцати минут.

Определить оптимальное количество воздуховодов в квартире можно самостоятельно. Для этого нужно провести сопоставление между принятыми нормами с метражом квартиры и с количеством проживающих в них людей.

Главное требование, обязательное для соблюдения при обустройстве вентиляционной системы заключается в том, что на один квадратный метр площади квартиры, скорость обмена воздуха должна составлять не менее трех кубических метров за один час, а на одного человека – 30 кубических метров в час. Исходя из этого правила, просчитать и определить необходимый воздухообмен достаточно легко.

Распространенные проблемы

Наиболее часто встречающиеся проблемы в вентиляционной системе многоквартирных домов возникают из-за образовавшихся засоров. Это приводит к невозможности естественной циркуляции воздуха, что в свою очередь вызывает духоту, повышенную влажность и т.д. В квартире без вентиляции просто-напросто невозможно вести нормальный образ жизни.

Основные признаки плохой работы вентиляции в доме выглядят следующим образом:

• в процессе готовки еды ее запахи не выветриваются;
• на окнах скапливается большое количество конденсата;
• возникновение плесени;
• в ванной комнате и уборной наблюдается повышенная влажность;
• из вентиляции в квартиру поступает неприятный запах;
• сырое белье сохнет очень долго;
• в комнатах квартире душно и т.д.

Любой из вышеописанных параметров, свидетельствует о возникновении проблем в работе вентиляционной системы. Их необходимо исправлять в кратчайшие сроки.

Виды

Существует два основных принципа работы вентиляционных систем в многоквартирных домах: естественный и принудительный. Вне зависимости от используемого вида, его легко спроектировать и создать самостоятельно, более того, в ряде частных ситуаций может потребоваться использование комбинированной методики.

 

Естественная

Суть осуществления циркуляции воздуха в квартире естественным способом сводится к самостоятельному поступлению и уходу воздуха из помещения. Этот процесс осуществляется за счет разницы температурных отметок между свежим, только что поступившим воздухом, и уже отработанным.

Практически все жилые дома многоквартирного типа оборудуются системой вентиляционных шахт, основная задача которых заключается в обеспечении выхода отработанного воздуха из помещений наружу.

Решетки, ведущие к этим каналам, как правило, располагаются на кухне и в ванной комнате. Их окончание находится на крыше здания. В таком случае, каждая квартиры оборудуется отдельным воздуховодом, которые соединяется с общей системой каналов.

Процесс естественной циркуляции воздуха выполняется так: холодные потоки, которые обладают большим весом, чем горячие, попадают в комнату, тем самым заставляя подниматься теплые объемы наверх, к решеткам вентиляции. За счет такой простой процедуры и осуществляется естественное проветривание помещения.

Принудительная

Дополнительная вентиляция принудительного работает за счет специализированных механизмов. Она используется тогда, когда естественного проветривания помещения не хватает для обеспечения комфортных условия для жизнедеятельности человека. Существует три основных вида принудительных вентиляционных систем:

• приточный – работает за счет предоставления дополнительных потоков свежего воздуха, что приводит разницу температур в показатель, достаточный для вытеснения отработанных масс в систему вентиляционных каналов;
• вытяжной – работает за счет усиления оттока отработанных воздушных масс;
• комплексный – два вышеописанных типа используется совместно.

Все описанные выше вентиляционные системы принудительного типа можно спроектировать своими руками, для этого достаточно обладать минимальными теоретическими знаниями и базовыми навыками работы с инструментами.

Важно, перед монтажом принудительной вентиляционной системы, нужно убедиться в стабильности работы системы каналов и, при необходимости, выполнит их чистку. Началом монтажа принудительной системы является установка приточных устройств. В большинстве случаев, этого вполне хватает.

Как сделать принудительную вытяжную вентиляцию в квартире своими руками

Принудительная вентиляция в квартире может быть создана своими руками. Наиболее распространены два способа:

С помощью вентилятора

Для того чтобы повысить уровень циркуляции воздуха, устанавливают вытяжную вентиляцию в стене. Это осуществляется за счет современных вытяжных вентиляторов. Сегодня, в специализированных магазинах можно найти множество разнообразных моделей, среди которых вы точно сможете найти подходящий для вас вариант.

Определить требуемую мощность вентилятора очень легко, для этого достаточно умножить площадь кухни на десять (для ванной комнаты и санузла площадь нужно умножать на сем). Полученное значение будет равняться требуемой мощности вентилятора, необходимой для обеспечения нормальной циркуляции воздуха.

С помощью вытяжки

В случае, если в вашей квартире хватает притока свежих потоков воздуха, однако отработанные массы выводятся плохо, то это говорит о слабо работающей вентиляции. Исправить эту проблему достаточно легко, достаточно усилить естественную вентиляционную систему с помощью специальной вытяжки.

Конструкция устанавливается вместо решеток вентиляционных каналов. Она усиливает процесс оттока отработанного воздуха, тем самым обеспечивая нормальную скорость их смены на свежие потоки. Важно понимать, что установка вытяжки возможна лишь в том случае, если в вашей квартире достаточный уровень притока свежего воздуха. В противном случае, установленная вытяжка будет опрокидывать тягу вентиляционных каналов, нарушая процесс естественной циркуляции.

Как сделать приточную вентиляцию в квартире своими руками

Множество людей, в квартирах которых система вентиляции работает некачественная, задаются вопросом «как сделать приточную вентиляцию в квартире». Это можно сделать несколькими способами. Наиболее распространенными являются нижеуказанные методики.

Приточный клапан на окно

Одним из вариантов создания принудительной вентиляции в квартире с пластиковыми окнами является установка специализированного механизма – приточного клапана. Существует два вида:

• угловые;
• прямые.

Угловые приточные клапаны чаще всего устанавливаются для улучшения вентиляции в квартире. Их стоимость гораздо меньше.

Прямые клапаны целесообразно использовать в тех случаях, когда в помещение постоянно находится большое количество человек. В них очень легко установить калориферы, фильтра, увлажнители и другие дополнительные приспособления, для повышения качества циркуляции воздуха. Однако у них имеется три недостатка.

1. Высокая стоимость.
2. Заметность конструкции.
3. Повышенная сложность монтажа.

Для установки клапана на окна, необходимо выполнить следующие манипуляции:

• на верхней части окна вырезать отверстие под клапан;
• в него нужно вмонтировать внутреннюю часть механизма;
• снаружи створки, над клапаном проделать отверстие и вставить в него козырек для защиты от влаги.

Приточный клапан в стену

Приточные клапана также могут быть вмонтированы в стену. Для этого нужно сделать следующие процедуры:

• просверлить отверстие в стене под окном;
• установить клапан в него;
• окончание клапана необходимо располагать по кривой в направлении вниз, так как это позволит защитить его от снега и дождя;
• снаружи помещения нужно установить дополнительную защиту в виде специального козырька.

В заключение

Таким образом, можно понять, что вентиляционная система в многоквартирном доме – это действительно важная конструкция, некачественная работа которой очень негативно сказывается на жизнедеятельности.

Даже если после чистки вентиляционных каналов, вам все равно недостаточно уровня циркуляции воздуха в квартире, то вы без особых проблем можете модернизировать естественную системы своими силами.

как сделать ествесственную и принудительную

Не для кого не секрет, что вентиляция на кухне важна для любого дома. Для эффективного отвода отработанных газов и обеспечения притока свежего воздуха вдобавок к существующим коммуникациям жильцы добавляют вытяжку. Сразу же отметим, что неправильно установленный прибор не создаст ожидаемого эффекта, скорее ухудшит работу существующей естественной вентиляции. В нашей статье узнаем, зачем нужна вентиляция на кухне, а также ознакомимся с разновидностями таких систем.

Зачем нужна вентиляция на кухне

При готовке пищи в кухне скапливаются различные вредные вещества. Некоторые из них могут быть опасными для здоровья человека. Одним из таких считается угарный газ, который накапливается в воздухе после сгорания «голубого топлива» или при готовке пищи в дровяной печи. Его запах не ощущается, да и само вещество не может качественно отбираться угольными фильтрами. Высокие концентрации угарного газа приводят к отравлению, а затем и к летальному исходу. Вот почему важно разработать эффективную схему воздухообмена кухонь и удалить этот опасный продукт.

При включении конфорки газовой плиты, а также при работе водонагревательной колонки во внутреннее пространство помещения попадает некоторое количество не успевшего сгореть природного газа. Правильно работающая естественная вентиляция, установленная на кухне, легко справится с подобным выбросом, но её мощности будет не достаточно при утечке топлива с трубопроводов. При выявлении устойчивого запаха этилмеркоптана необходимо позвонить в аварийную службу.

Существуют и другие вещества, загрязняющие воздух на кухне:

1. Чад от жарки продуктов выделяется в виде переработанных частиц жира и подсолнечного масла В результате сильного нагрева такие вещества становятся опасными для жителей дома, они оседают на стенах помещения, посуде и мебели, а также на наших лёгких. Для эффективного отвода таких частиц необходимо подобрать правильный размер вентиляции на кухне.
2. Кроме чада в помещении выделяется водяной пар. Он относительно безвреден, но может повлиять на микроклимат в помещении.

Из вышеуказанного можно сделать единственный правильный вывод о необходимости использования качественной вентиляционной системы. Она позволит удалить кухонные запахи и излишнюю влажность.

Системы вентиляции кухонь: естественная или принудительная

Не все знают о том, какая схема вентиляции для кухни лучше, стандартная естественная, когда отработанные газы выходят через канал на улицу или принудительная (для отвода загрязнённого кислорода используется вентилятор). Однозначного ответа на этот вопрос нет, ведь каждая из вытяжек выполняет свои функции, имеет свойственные достоинства и недостатки.

В кухне, не зависимо от её расположения (в квартире или частном доме) наличие системы естественной вентиляции обязательно. Особенное значение нужно уделять работоспособности оборудования, а особенно, если в комнате стоит газовая плита. В данном случае вредные выбросы будут выводиться на выход по вертикальному каналу естественной вентиляции. Правила вытяжки не считают принудительную вентиляцию обязательной инженерной коммуникацией, она лишь обеспечивает комфорт жильцов. Далее опишем каждый из типов воздухообмена более подробно, рассмотрим их сильные и слабые стороны.

Естественная вентиляция на кухне

Вытяжная вентиляция на кухне знакома всем жильцам по вертикальным шахтам, которые имеют выход на крыше жилого здания. Вредные вещества и испарения удаляются через такие хода, а свежий воздух поступает в помещения сквозь щели в окнах или специальные клапана на рамах. Тёплый, нагретый кухонной плитой воздух стремится вверх, он скапливается на потолке и уходит сквозь вентиляционное отверстие за пределы дома. На его место поступает свежий кислород с улицы.

Правильная, качественно смонтированная вентиляция для кухни в квартире отводит небольшое количество отработанного газа, но делает это в постоянном режиме. Очищенный от мусора вентканал способен отводить угарный газ и незначительные протечки топлива от кухонного оборудования. Для качественного удаления посторонних запахов должна быть смонтирована вытяжка над плитой.

Приточная вентиляция имеет следующие преимущества:

• качественный воздухообмен в квартире;
• отвод вредных веществ, которые выделяются во время приготовления пищи;
• удаление запахов и повышенной влажности воздуха при включении нескольких конфорок;
• отсутствие финансовых вложений на работу системы;
• бесшумность.

Вентиляция на кухне с вытяжкой имеет следующие недостатки:

• снижение эффективности работы при наличии жаркой погоды;
• возможность обратного хода воздуха с улицы в кухню;
• относительно небольшой объём перерабатываемого воздуха за единицу времени;
• нужно постоянно проверять тягу в вентканале.

Не все владельцы загородной недвижимости знают, как правильно устроить естественную вентиляционную систему в частном доме. В этом случае каналы будут сделаны в стенах хозяйственных помещений, таких как ванная, туалет и кухня. Для качественного проветривания всего дома, а не только этих комнат необходимо дополнительно пускать поток воздуха из спальни, гостиной или столовой. В некоторых случаях нужно держать окна открытыми.

Если в кухне установлена четырёх конфорочная газовая плита, то часовой объём перерабатываемого воздуха должен находиться в пределах 90м3. Для эффективной работы вентиляционной системы необходимо установить канал с сечением 0,02м2. Этому параметру соответствует диаметр трубы 16сантиметров или шахта, выложенная из кирпича в форме квадрата с размером стороны 14 сантиметров. Вход в канал располагают на потолке или на расстоянии 20-30 сантиметров от него. Для обеспечения стабильной тяги нужен вентиляционный канал длиной от 5 метров.

Принудительная вытяжная система

Под понятием принудительная вентиляция подразумевают инженерную систему, в которой загрязнённые воздушные потоки выводятся наружу с использованием вентилятора. В кухне такие приборы монтируют разными методами:

• В вертикальную шахту вентиляции.
• В отверстие, сделанное в стене здания. В таком случае загрязнённый воздух будет выводиться из кухни наружу, минуя вентиляционные шахты.
• Гофрированную трубу от кухонной вытяжки можно вставить в окно.
• Некоторые потребители устанавливают над газовой плитой специальное устройство, вытяжку. Загрязнённый воздух может выходить из кухни в шахты естественной вентиляции или сразу на улицу через отверстие в стене.

Достоинствами подключения вытяжного вентилятора или кухонной вытяжки считаются:

1. Улучшенная производительность. Эффективная вентиляция на кухне позволяет быстро удалять запахи и скопившиеся в воздухе вредные вещества.
2. Кухонная вытяжка над плитой отводит вредные вещества до их попадания в пространство комнаты.

Минусами устройства вытяжки являются:

1. Грязный воздух удаляется с комнаты только при работающем вентиляторе.
2. Такая система требует финансовых вложений. Кроме стоимости самой вытяжки придётся постоянно платить за потребляемую электроэнергию.

Во время установки вентилятора в шахту нужно учитывать несколько важных моментов. Дело в том, что такое устройство имеет обратный клапан, который предотвращает всасывание грязного воздуха при неработающей вытяжке. Этот клапан нужно убрать, чтоб он не мешал работе естественной системы воздухоотвода. Следует отметить, что производительность прибора будет совпадать с паспортными данными только в случае устройства горизонтального отводящего канала небольшой длины. Современная вытяжка, подключенная к обще домовой шахте, будет иметь меньшую производительность, по сравнению с заявленными техническими характеристиками.

Схема вентиляции на кухне с вытяжкой

Какая вентиляция будет оптимальным вариантом

Для людей, которые возводят большой по размерам загородный дом или делают ремонт в элитной квартире можно посоветовать дорогую, качественную и эффективную вентиляционную систему с рекуперацией тепла. Владельцы дорогой недвижимости монтируют мощную вытяжку, причём вывод для отработанного воздуха следует сделать в стене. Вместо газовой плиты лучше применять электрический бытовой прибор через меньшие выбросы канцерогенов.

Для застройщиков, которые ограничены в финансовых средствах лучшим вариантом будет использование естественной вентиляции, которую подводят к кухне, ванне и туалету, а также вспомогательным помещениям. Если в частном доме будет использоваться работа вытяжки, установленной над кухонной плитой, то канал для отвода отработанных воздушных масс делают не в вертикальном направлении на крышу, а в стене. На вентиляторе устанавливают обратный клапан, он предотвращает проникновение холодного воздуха из улицы внутрь комнаты.

Лучшим вариантом для владельцев квартир считается уже существующая в доме естественная вентиляция. Кроме этого над плитой в кухне устанавливают вытяжку и с отводом воздуха через отверстие в стене. Если такой вариант не проходит, вентилятор монтируют в стояк существующего канала, но снимают обратный клапан.

Вентиляция в частном доме – как сделать вентиляцию своими руками

Начнем с образного сравнения: правила охраны труда написаны кровью, а требования СНиП к воздухообмену внутри жилых зданий – черной плесенью. Именно грибок, образующийся по углам комнат, указывает на повышенное содержание влаги плюс недостаток свежего воздуха. Цель публикации – рассказать, как правильно делается вентиляция в частном доме или квартире. Приведенные ниже рекомендации помогут создать здоровый микроклимат в жилище либо исправить существующую проблему своими руками.

Три вида вентиляционных систем

Чтобы предусмотреть нормальное вентилирование помещений, нужно понимать суть задачи и знать технические средства, помогающие ее решить. Правильная вентиляция в доме выполняет 2 функции – удаление отработанного воздуха и подача чистой воздушной смеси с улицы.

Атмосфера жилых комнат загрязняется несколькими продуктами жизнедеятельности людей:

• водяные пары, выделяемые при дыхании и в процессе готовки пищи;
• углекислый газ и другие вредные соединения в небольших количествах;
• разнообразные неприятные запахи.

Справка. Для образования излишков влаги достаточно поджечь газовую плиту, кипятить воду необязательно. Продуктами горения метана являются углекислый газ и водяной пар. Первый создает ощущение духоты, второй насыщает влагой воздушную среду кухни.

Существует 3 типа систем общеобменной вентиляции, способных поддерживать микроклимат в комнатах здания:

1. Естественная.
2. Комбинированная.
3. Принудительная с механическим побуждением.

Прежде чем рассмотреть принцип работы каждой схемы, озвучим важное правило: нельзя организовать вытяжку, не предусмотрев приток, и наоборот. Удаляемый воздух должен замещаться наружным, иначе эффективность вентилирования сведется к нулю.

Сравнительный пример. Представьте насос, закачивающий воду внутрь герметичной емкости. Когда давление в резервуаре достигнет определенного порога, движение жидкости остановится независимо от мощности и частоты вращения двигателя. Крыльчатка станет перемешивать воду на одном месте. Накачивание (или отсасывание) воздуха в закрытое помещение даст аналогичный результат.

Принцип естественной вытяжки

Вентиляция данного типа работает за счет природной тяги, возникающей внутри вертикальной трубы и побуждающая воздух двигаться по каналу снизу вверх. Важно понимать, от чего зависит сила тяги:

1. Разница атмосферного давления на нижнем и верхнем срезе трубы. Чем выше построить вентканал, тем больше получится перепад давлений и мощность тяги.
2. Разность комнатной и уличной температуры. Холодный поток вытесняет нагретый и более легкий комнатный воздух, отчего последний стремится уйти в верхнюю зону помещения и далее в вытяжную шахту.
3. Степень насыщения влагой. Как ни парадоксально, но при одинаковой температуре насыщенная водяным паром воздушная смесь становится легче сухого воздуха и тоже поднимается вверх.

Если открыть дверь балкона в плохо вентилируемой квартире, на потолке образуется мокрое пятно из-за конденсации влаги

Справка. Относительная молекулярная масса водяного пара равна 18 единиц, воздуха – 29. Соответственно, при увлажнении газовая смесь становится легче. Эффект заметен на представленном фото.

Температура и влажность окружающей среды колеблется в течение года, следом меняется сила тяги. Вот почему летом естественная вытяжка работает хуже – перепад температур невелик. Неизменным остается один параметр – высота канала и разница давлений.

Устройство природной вентиляции – самый дешевый способ организовать воздухообмен внутри загородного коттеджа. Естественная тяга также задействована в большинстве многоквартирных домов: приточный воздух подается через специальные клапаны, вытяжка производится с помощью вертикальных шахт, проходящих внутри стен.

Комбинированный воздухообмен

В данном случае естественная вентиляция в доме усиливается за счет размещения электровентиляторов в определенных точках. Практикуется 2 варианта:

• наружный воздух подается механизированными приточными установками, выброс происходит посредством вертикального канала;
• на вытяжную шахту ставится маломощный вентилятор, приток осуществляется через специальные клапаны с выходом в стену.

Обычный стеновой клапан подает воздух без вентилятора

Яркий пример комбинированного варианта – вентилятор, установленный в туалете, либо кухонная вытяжка. Первый быстро удаляет неприятные запахи, вторая отсасывает вредные пары в процессе готовки.

Механизированный приток обеспечивают местные агрегаты, встраиваемые в толщу стены (так называемые бризеры). Установка фильтрует наружный воздух, плюс в холодный период подогревает электрическим ТЭНом. Объем подачи и степень нагрева регулируется вручную либо автоматически.

Комбинированное вентилирование успешно применяется в любых типах частных домов – кирпичных, каркасных, построенных из газобетона и СИП-панелей. Если вентилятор устанавливается на вытяжной трубе, то возмещение тепла, удаленного вместе с воздухом, ложится на радиаторную систему отопления.

Устройство бризера — местной приточной установки

Принудительное вентилирование здания

Принцип действия принудительного воздухообмена простой – вытяжка и приток обеспечивается механическими вентиляционными установками, питающимися электроэнергией. Схем и вариантов подобной вентиляции довольно много, приведем несколько распространенных примеров:

1. Притоком занимаются бризеры, установленные во всех комнатах. На чердаке располагается общий вытяжной вентилятор, собирающий отработанный воздух помещений и удаляющий его наружу.
2. В каждом помещении стоит отдельное приточно-вытяжное устройство с рекуператором, встроенное во внешнюю стену.
3. За воздушный обмен отвечает одна общая установка – центральный кондиционер. Агрегат очищает, увлажняет, нагревает и охлаждает приток в зависимости от условий и времени года. Раздача и отбор воздуха производится сетью вентканалов. Функция рекуперации тоже присутствует.
4. Микроклимат внутри жилища поддерживается фанкойлами – местными калориферами с функцией обогрева/охлаждения. К теплообменникам подводится горячая вода от газового котла и хладагент от чиллера (разновидность холодильной машины).

Простейшая схема принудительного воздухообмена

Разъяснение. Рекуперация – это процесс отбора тепловой энергии у вытяжного воздуха, идущей на подогрев притока. Используется специальный теплообменник – рекуператор, где встречные воздушные потоки пересекаются, но не смешиваются.

Особенность механических вентсистем – совмещение вентиляции с воздушным отоплением. Какой смысл тратить деньги, выполнять проект и монтаж радиаторной схемы, когда нужно греть подаваемый воздух? Правильное решение – довести температуру притока до 30—50 °С и таким образом компенсировать теплопотери сквозь наружные стены, а батареи и теплые полы не предусматривать вовсе.

Схема движения встречных потоков в рекуператоре

Какой вариант лучше

Если вы желаете своими руками обустроить вентиляцию частного дома, рекомендуем отдать предпочтение первым двум системам – естественной и комбинированной. Аргументы в пользу этих вариантов:

1. Приемлемые финансовые затраты при монтаже и эксплуатации.
2. Минимальное потребление электричества. Вытяжные вентиляторы комбинированных систем работают периодически и потребляют в сумме 100—200 Вт/ч. Приточные установки с подогревом возьмут больше – около 500 Вт на каждую комнату.
3. Вентиляция с естественным побуждением вполне способна обеспечить нормативный воздухообмен в одно— и двухэтажном здании, тем более внутри дачного домика.
4. Не требуется выделять полезный объем здания под размещение вентиляционного оборудования и прокладку воздуховодов.
5. Отпадает необходимость обслуживания агрегатов, ежегодной очистки фильтров и воздушных каналов.

Важный момент. Устройство полностью механизированной общеобменной вентиляции требует основательного подхода – расчетов, проектирования и квалифицированного монтажа. Без разработчиков с профильным образованием и грамотных исполнителей обойтись не удастся.

Последний нюанс: если принудительная вентиляция не предусматривалась в доме изначально, выделить пространство для прокладки воздуховодов будет непросто. Придется изощряться и класть вентканалы под полом либо в деревянных перекрытиях, пропускать через комнаты. Вдобавок часть площади жилища займет оборудование, о чем расскажет эксперт на видео:

Делаем вентиляцию правильно

Организовывая воздушный обмен, предлагаем взять за основу систему с естественным побуждением как наиболее дешевую и распространенную. Данный вариант также подойдет для всех типов хозяйственных построек – бань, сараев, курятников, погребов и так далее.

Замечание. Разговоры о том, что естественная вентиляция вытягивает из дома массу драгоценного тепла — это не соответствующие действительности россказни продавцов различного оборудования. Если в доме нет щелей для прохода внешнего воздуха, то вытяжка удалит ровно столько, сколько позволит приток, о чем мы писали выше.

Перед тем как сделать вентиляцию, нужно выяснить объем воздуха на подаче и рассчитать общий воздухообмен. Требования нормативных документов, методика и алгоритм расчетов – большая тема нашей отдельной статьи.

В качестве примера используем планировку одноэтажного дома. На чертеже показана схема движения воздушных потоков, расположение приточных и вытяжных устройств. Нужно соблюсти ряд правил:

• внешний приток надо организовать во всех комнаты кроме коридоров и санузла;
• направление потоков внутри дома – из жилых помещений в более загрязненную кухню и ванную;
• блок вентканалов делается в перегородке между санузлом и кухней либо пристраивается к наружной стене;
• высота подъема труб определяется расчетным путем, минимум для одноэтажного здания – 2 метра;
• для туалета, кухни и локальных механизированных вытяжек строятся отдельные шахты, дабы запахи не перетекали в соседние помещения;
• проходящие сквозь холодный чердак вертикальные каналы из пластиковых труб обязательно утепляются, чтобы не пришлось бороться с конденсатом.

Современный способ быстрой теплоизоляции пластиковых труб — напыление пенополиуретана Polynor

Важное уточнение. Схема воздухообмена в двухэтажном жилище выглядит аналогично. Поскольку кухонное помещение отсутствует, предусматривается отдельный вытяжной канал в ванной либо другой точке.

Теперь подробно рассмотрим организацию потоков по каждому помещению.

Жилые комнаты: спальня, детская, гостиная

В помещениях для отдыха с постоянным пребыванием жильцов важно создать здоровую атмосферу – устроить подачу чистого воздуха снаружи следующими способами:

• встроить в оконный профиль приточный клапан типа Aereco;
• вмонтировать вентиляционный регулируемый клапан в стену;
• установить бризер с вентилятором и дополнительным подогревом воздушной струи.

Справка. В многоэтажных домах советской постройки предусматривалась специальная приточная щель снизу подоконника. В процессе замены деревянных окон на пластиковые установщики заделывают указанный проем. Без притока не действует тяга вертикальной шахты, вентиляция квартиры не функционирует. Отсюда повышенная влажность, грибок и прочие прелести.

Приточные клапаны нужно ставить на высоте примерно 2 м от пола. Конвективный поток, поднимающийся от радиаторов, перемешивает и нагревает холодный приток. Вытяжкой служит щель высотой 15—20 мм, оставленная под межкомнатной дверью.

Воздух всасывается проемом под воздействием разрежения, создаваемого кухонным и туалетным вентканалом. Двигаясь с малой скоростью (0.1—0.2 м/с), воздушная масса выходит в коридор и устремляется к устью вытяжной решетки.

Совет. Нынешние межкомнатные двери зачастую плотно прилегают в притворе, не пропуская воздушную смесь в коридор. Покупайте дверные полотна со встроенной переточной решеткой либо устанавливайте таковую самостоятельно.

Варианты встроенных вентиляционных решеток

Кухня-столовая

Атмосфера данного помещения загрязняется продуктами горения газа, лишней влагой и выделениями от людей, поступающими вместе с воздухом других комнат. Вентиляцию нужно устраивать по таким правилам:

1. Предусматривается 2 точки притока – щель снизу дверного полотна и регулируемый клапан в стене (оконном профиле).
2. В идеале строится 2 вертикальных трубы, выведенных на крышу, – для общеобменной вентиляции и кухонной вытяжки. Тогда жир и копоть не станет засорять основной канал.
3. Решетки забора воздуха монтируются под потолком.
4. Допускается устройство одной вытяжной шахты достаточного диаметра.
5. Канал должен быть открыт только со стороны кухни. Запускать туда воздух из туалета нельзя – запах проникнет в столовую.

Примечание. Согласно требованиям СНиП, в помещении необходим однократный воздухообмен плюс 100 м³/ч на газовую плиту либо 60 м³/ч на электрическую. Вот зачем нужно устраивать 2 притока.

Кухонную механическую вытяжку нельзя подсоединять к шахте напрямую – при отключенном вентиляторе сечение канала перекрыто жировыми фильтрами и крыльчаткой. Используйте тройник и обратный клапан, как предлагает домовладелец на видео:

Санузел – туалет и ванная

Стандартная схема вентиляции влажного помещения проста:

1. Воздух из коридора просачивается в ванную под входной дверью.
2. Перемешиваясь с влажной средой санузла, он становится легче и поднимается к потолку.
3. Под действием тяги в решетке, расположенной в верхней зоне, воздух медленно увлекается вытяжным каналом и выбрасывается наружу.

Схема воздухообмена здания в разрезе

Чтобы скорее удалить из туалета влагу и неприятный запах, допускается встраивание осевого вентилятора в проем шахты. Одно условие: неработающая крыльчатка агрегата не должна перекрывать проход воздушному потоку, иначе эффективность вентилирования снизится. Используйте переходник с дополнительной решеткой либо тройник с обратным клапаном.

Котельная и другие помещения

Для нормальной работы любого котла, кроме электрического, требуется определенное количество воздуха, расходуемого на горение. Точный объем или конкретные требования к вентиляции топочной всегда прописаны в инструкции по эксплуатации теплогенератора.

Подача воздушной смеси в котельную производится через дверь, вытяжка – отдельным вертикальным каналом. Решетка размещается в верхней зоне топочной, никаких дополнительных вентиляторов ставить не нужно.

Важный нюанс. Дымоход твердотопливного либо газового котла служит мощной вытяжкой, особенно в период горения. Если топочная встроена внутрь коттеджа, то тяга дымовой трубы увлечет бо́льшую часть воздуха из жилых комнат первого этажа. Поэтому оголовки труб желательно оснастить дефлекторами, усиливающими тягу.

Рекомендации по воздухообмену в остальных помещениях:

1. Коридор и прихожая вентилируются транзитными потоками, идущими в сторону кухни и ванной.
2. Помещения бани вентилируются так: уличный чистый воздух поступает в предбанник, оттуда подается в парилку. Приточное отверстие в парной располагается рядом с печью, вытяжное – в нижней зоне противоположной стены.

   Варианты вентилирования банных помещений

3. Способы вентилирования гаража и подвала мы изложили в виде отдельного руководства.

Наружные и внутренние каналы вентиляции дома лучше монтировать из пластиковых либо жестяных труб расчетного диаметра. Воздуховоды, проложенные через холодный чердак, обязательно утепляются.

Допустимо применять пластмассовые трубы для внутренней канализации, но учтите один нюанс: серый полипропилен способен гореть самостоятельно. Вентиляционные ПВХ каналы изготовлены из затухающего пластика. Подробности монтажа смотрите в видеосюжете.

Заключение

Разбирая способы вентиляции частного дома, мы не упомянули об источнике дополнительного притока – инфильтрации. Просачивание воздуха сквозь через мелкие щели в современных жилищах практически отсутствует либо сведено к минимуму благодаря новым окнам и уплотнениям дверных притворов. Принимать в расчет поступления сквозь мельчайшие поры бессмысленно.

Как сделать ваш дом хорошо вентилируемым

Прежде чем мы начнем рассказывать о том, как проветривать дом, необходимо понять, почему вентиляция важна.

Зачем вентилировать?

Вентиляция в современных домах стала более важной, чем в домах, существовавших давным-давно. В домах, построенных столетие назад, не было теплоизоляционных стен, поэтому в них были щели, трещины и дыры, через которые проходил свежий воздух.

Кроме того, в качестве строительных материалов использовались в основном натуральные продукты, которые не привели к значительному образованию летучих органических соединений (ЛОС), формальдегида, антипиренов и других химикатов, которые так широко используются в сегодняшних строительных материалах, мебели и других материалах.Вентиляция имеет первостепенное значение, чтобы избавиться от этих опасных газов и даже дать возможность стенам и дому дышать.

Как мы вентилируем?

Сегодня большая часть населения проживает в заранее спроектированных и построенных многоэтажных квартирах, что не оставляет им выбора в отношении общего дизайна дома. Тем не менее, если вы живете в одной такой квартире, необходимо учитывать важные факторы, чтобы обеспечить максимальную вентиляцию:

• Поперечная вентиляция: Окна или вентиляционные отверстия, расположенные на противоположных сторонах здания, позволяют естественному бризу входить и выходить. , путь сквозь структуру.Это называется cross — вентиляция , как показано на схеме ниже. Попробуйте выбрать дом, в котором есть комнаты, которые отражают иллюстрации ниже:

• Зелень, способствующая вентиляции: Важной частью вентиляции является улучшение качества воздуха. Вы можете сделать это, заменив застоявшийся воздух свежим. Используйте простые комнатные растения, которые действуют как естественные очистители воздуха и значительно улучшают качество воздуха в вашей комнате.Итак, если у вас есть комната или балкон, рядом с вашей комнатой, держите несколько растений, включая драцену, бамбук и даже растение алоэ вера. Через месяц вы действительно почувствуете разницу в качестве воздуха.
• Тип окон / проемов: Используйте створчатые окна, чтобы улавливать и отклонять ветер под разными углами.

Источник: Департамент окружающей среды и управления ресурсами, Qld

Для сбора ветерка дизайн окна важнее ориентации.Ветер не дует через здание — он всасывается в области с более низким давлением воздуха. Чтобы пропустить ветер, используйте отверстия большего размера на подветренной (низкое давление или подветренную) сторону дома и меньшие отверстия на ветру или наветренной стороне (высокое давление или против ветра)

принудительная вентиляция в квартире: схема, преимущества и недостатки

Системная вентиляция — это метод кондиционирования пространства путем нагнетания наружного воздуха непосредственно в жилую комнату. Существует 2 основных разновидности этой системы:

• Вентиляционный клапан в верхней части оконной рамы — это отверстие, через которое в квартиру поступает воздух.
• Агрегат приточного кондиционирования воздуха за окном — это специальный вентилятор, направляющий воздух в помещение.

Вентиляционный клапан не получил широкого распространения. Это связано с особенностями его функционирования: его нельзя использовать в холодную погоду, так как высок риск заболевания, отслоения обоев, повреждения мебели и напольных покрытий. Системное кондиционирование оборудования предполагает использование вентиляционных установок. Это компактная система вентиляции, собранная в прочный звукоизолирующий моноблок и обладающая рядом преимуществ перед другими системами охлаждения.

Схема вентиляции

Принцип работы вентиляционной системы заключается в том, что она устанавливается вне нагнетательного устройства (его роль часто выполняет вентилятор). Он направляет наружный воздух в вентиляционную камеру. Там его обрабатывают: с помощью специальных установок очищают от пыли, грязи, вредных выбросов, газов и других веществ, угрожающих здоровью находящихся в помещении людей. Вход в венткамеру должен находиться в чистом помещении: жилая, холл, т.е. в местах проживания и нахождения людей.

Размещение камеры в ванных комнатах, кухнях, производственных помещениях невозможно: она может содержать вредные газы и примеси, которые негативно влияют на систему кондиционирования, что может привести к отказу системы. Заказать установку системы вентиляции в квартире на сайте http://eliteclimate.ru/ventilyaciya-v-kvartire можно еще и потому, что вытяжной воздух удаляется из помещения за счет увеличения внешнего давления в помещении через щели, отверстия. или специально подготовленные для уборки помещений.В этом принципиальное отличие данной системы от вентиляционного клапана, в котором вход и чистый воздух нагнетаются принудительно, причем только через одно выходное отверстие.

Преимущества и недостатки принудительной вентиляции

Среди очевидных достоинств такой системы кондиционирования выделяются:

• Компактность. Все элементы вентиляции расположены в удобном корпусе. Его размеры варьируются от небольших установок (жилого типа) до больших (вентиляция крупных объектов). Исходя из этого, производительность такой вентиляции изменяется от нескольких десятков до нескольких тысяч кубометров воздуха в час.
• Вибро- и шумоизоляция. Прочный корпус и компактная планировка позволяют использовать принудительную вентиляцию для охлаждения любого помещения: от балкона до больших жилых комнат и частных домов.
• Бережливость. Монтаж системы предполагает проделывание отверстий в стене, где крепится камера и насосное устройство. Затраты на обслуживание минимальны.
• Отсутствие управления и внешнего вмешательства. Все элементы вентиляции работают в автономном режиме: система вентиляции для очистки поступающего воздуха, его перемещение по камере не требует вмешательства человека.

Среди очевидных недостатков вентиляции отметим дополнительные работы по устранению вибрационного и шумового воздействия в помещении. Даже несмотря на то, что пластиковый корпус полностью исключает все внешние шумы, при этом установка большой вентиляции требует герметизации стен вентилируемого помещения. Это не только увеличит размер установки, но также увеличит затраты на первоначальную установку.

Еще одним недостатком данной вентиляции является необходимость спроектировать ее установку.При установке такой системы в больших жилых помещениях требуются дополнительные траты, чтобы скрыть ее от посторонних глаз и оптимально вписать в интерьер.

В заключение следует отметить, что проточная система вентиляции лучший вариант кондиционирования помещения, сочетающий в себе максимальную эффективность и низкую стоимость обслуживания. Ключевым отрицательным моментом являются расходы, которые могут возникнуть в связи с индивидуальными предпочтениями заказчика (соответствие интерьера помещения, размера оборудования).

, сервис «translate.yandex.ru»

Дома для студентов — Вентиляция и проветривание

Студенты по обмену Переключить навигацию

Меню

Корпус

Претенденты

• Подать заявку на жилье
• Претенденты
• • Дома для студентов
  • Кто может подать заявку на получение квартиры Hoas?
  • Столица и близлежащие муниципалитеты
  • Кто является студентом базовой степени?
  • Несовершеннолетние кандидаты
  • Проверка кредитной информации
  • У меня есть руководитель по интересам
  • Типы квартир
  • Комната в совместной квартире
  • Квартира-студия
  • Двухкомнатная квартира
  • Семейная квартира
  • Студия с общей кухней
  • Студия с мини кухней
  • Меблированная студия с общей кухней
  • Беспрепятственные квартиры
  • Подача заявки на получение квартиры Hoas
  • Когда и как я могу подать заявку?
  • Как долго моя заявка будет действительна?
  • Как я могу изменить информацию, которую я указал в заявке?
  • Подача заявления на получение другой квартиры Hoas
  • Передача права на заселение
  • Супруг переезжает из совместной квартиры
  • Принятие квартиры
  • Когда я получу предложение квартиры?
  • Как мне принять полученное предложение квартиры?
  • Можно ли перенести срок сдачи?
  • Свидетельства об обучении
  • Оплата депозита
  • Как отказаться от полученного предложения квартиры?
  • Могу ли я получить еще одну квартиру?
• Закрыть меню

Арендаторы

• Бронирование сауны и прачечной Отчет о неисправности
• Арендаторы
• • Дополнительные услуги для арендаторов
  • Интернет
  • Кабельное ТВ
  • Парковочные места
  • Сауны
  • Прачечная
  • Места для хранения
  • Сертификаты и формы доступны от Hoas
  • Ключи
  • Открытие дверей
  • Теряю свой ключ
  • Дополнительные ключи
  • Отчет о неисправности
  • Отчет о неисправности
  • Интернет и кабельное телевидение
  • Перебои с теплой водой и электричеством
  • 24-часовой сервисный номер
  • Жизнь в Hoas
  • Критерии права на размещение
  • Регулярная проверка права на заселение
  • Правила и положения
  • Оплата аренды
  • Ответственность за свой дом
  • График ответственности арендатора
  • Плата арендатора
  • Поддержка арендатора Hoas
  • Жалоба на беспокойство
  • Договор аренды и субаренды
  • Общие условия договора аренды
  • Ограниченное время проживания
  • Срочный договор аренды
  • Субаренда
  • Забота о вашем доме
  • Вода и канализация
  • Кухонная техника и оборудование
  • Электричество и свет
  • Прочие устройства и оборудование
  • Борьба с вредителями
  • Температура квартиры
  • Вентиляция и проветривание
  • Обслуживание недвижимости
  • Вывоз и сортировка отходов
  • Обслуживание общих помещений и открытых площадок
  • Уход за дворами и садами
  • План долгосрочного обслуживания недвижимости
  • Ремонт
  • Ремонт бытовой техники
  • Пожарная безопасность дома
  • Пожарная сигнализация
  • Пожарная нагрузка в местах общего пользования
  • Что делать при пожаре
  • План спасения вашей собственности
  • Арендаторская деятельность
  • Коротко о деятельности арендатора
  • Контактные данные комитетов арендаторов
  • Собрание арендаторов
  • Формы
  • Заседания арендного комитета
  • Общение
  • Формы заявлений о выплатах и ​​расходах
  • События и объекты общего пользования
• Закрыть меню

Переезд

Связаться с нами

Hoas

• Корпус Корпус
  • Претенденты Претенденты
    • Подать заявку на жилье
    • Дома для студентов
    • Типы квартир
    • Подача заявки на получение квартиры Hoas
    • Принятие квартиры
  • Арендаторы Арендаторы
    • Бронирование сауны и прачечной Отчет о неисправности
    • Дополнительные услуги для арендаторов
    • Ключи
    • Отчет о неисправности
    • Жизнь в Hoas
    • Договор аренды и субаренды
    • Забота о вашем доме
    • Обслуживание недвижимости
    • Пожарная безопасность дома
    • Арендаторская деятельность
  • Переезд Переезд
    • Ключи
    • Переезд в квартиру Hoas
    • Выезжая
  • Связаться с нами Связаться с нами
    • Контактная информация
    • Электронные услуги
  • Hoas Hoas
    • Hoas — Фонд студенческого жилья в регионе Хельсинки
    • Политика конфиденциальности
  • Закрыть меню

  Английский

  Суоми (FI)

  Свенска (SV)

  Английский (EN)

  Отмена ОК

  Японские вентиляционные отверстия для квартир: как и зачем их использовать

  В этой серии статей «Как жить в японской квартире» мы расскажем о некоторых уникальных особенностях японских квартир и о том, как их использовать для комфортной жизни в своем доме.

  Вентиляционные отверстия (Канкикоу)

  Сегодняшняя глава посвящена вентиляционным отверстиям ( kankikou, 換 気 口), изображенным на первом фото. Вентиляционные отверстия в вашей квартире могут иметь покрытие (на фото ниже) или могут располагаться на потолке и обычно устанавливаются в гостиной и спальнях.

  Вентиляционное отверстие в японской квартире.

  Должен ли я всегда оставлять вентиляционные отверстия открытыми, даже зимой?

  Разумеется, здравый смысл — оставлять вентиляционные отверстия открытыми, чтобы повысить эффективность циркуляции воздуха в доме.

  Вентиляционные отверстия или вентиляционные отверстия были предусмотрены законом с июля 2003 года в Законе о строительных стандартах Японии как часть контрмер против Синдром больного здания (SBS). Как пояснил Национальный институт здоровья США, SBS используется для описания ситуации, в которой обитатели здания испытывают «острые последствия, связанные со здоровьем или комфортом, которые, по-видимому, напрямую связаны со временем, проведенным в здании. Однако невозможно определить конкретное заболевание или причину.

  Когда застройщики сдают владельцам недавно построенный кондоминиум, они также обычно советуют им держать вентиляционные отверстия открытыми все время, кроме тайфуна.

  Строительные инспекторы также рекомендуют всегда оставлять вентиляционные отверстия открытыми, даже зимой или хотя бы оставлять окна приоткрытыми.

  Что происходит, когда вы не вентилируете: повышение давления и плесень

  Плотно закрытая квартира может иметь неприятные и прямо вредные для здоровья последствия:

  • Если вы оставите окна плотно закрытыми и не откроете вентиляционные отверстия, это может затруднить открытие входной двери и вызвать громкий хлопок и вибрацию, когда вы попытаетесь ее открыть.Это связано с тем, что двери японских квартир обычно делают из стали, чтобы предотвратить распространение пожара. Если вы оставите все двери и окна закрытыми и включите кухонный вентилятор, когда вы готовите, или вентилятор после купания, это приведет к тому, что в вашей квартире возникнет большое давление воздуха. В результате вам, возможно, придется сильно дернуть входную дверь, чтобы попасть внутрь. Это также вызовет тряску ваших окон и раздвижных дверей.
  • Плесень может стать серьезной проблемой из-за влажных зим в Японии.Если вы не проветриваете квартиру должным образом, это создаст идеальную ситуацию для роста плесени, потому что это значительно облегчит образование конденсата на ваших окнах и стенах.

  Плесень на раздвижной двери квартиры.

  Сильное заражение плесенью в квартире. Зимой рекомендуется периодически протирать окна и стены, чтобы предотвратить попадание влаги. Также важно, чтобы комнаты хорошо вентилировались.

  Протрите вентиляционные отверстия и очистите фильтры

  Рекомендуется регулярно протирать вентиляционные отверстия и заменять фильтры, чтобы они работали должным образом.Купить их можно в магазинах товаров для дома. Их называют канкикоу фирутаа (換 気 口 フ ィ ル タ ー).

  Грязный воздушный фильтр. Фото: Юко Цудзи, инспектор дома

  .

  Очистить воздушный фильтр. Фото: Юко Цудзи, инспектор дома

  .

  Вас также может заинтересовать: Как согреться дома в Японии

  Как распознать хорошо спроектированную квартиру вне плана

  Если вы подумываете о покупке новой квартиры, скорее всего, вы не сможете нанести физический визит до того, как подпишете договор купли-продажи.

  Так как же узнать, хорошо ли спроектирована квартира?

  Чтобы узнать, что вам нужно искать в документации и какие вопросы задать разработчику, Домен обратился к:

  • Энди Фергус, специалист по городскому дизайну и директор Melbourne Architours;
  • Джон Мигер, управляющий директор 360 ° Property Group, агентства по продаже девелоперских проектов; и
  • Карли Барретт, директор Perth’s Project857 и креативный директор Open House Perth, ежегодного фестиваля, цель которого — показать важность хорошего дизайна.

  Работа снаружи

  Прежде чем заняться планировкой этажа и графиком отделки, выясните, на что вы будете смотреть изнутри своей квартиры и где это будет расположено в здании.

  В Новом Южном Уэльсе, QLD и WA существуют минимальные расстояния между зданиями, но правительство штата Виктория еще не ввело в действие правила минимального расстояния между квартирами.

  «Это может быть фантастическая квартира с красивой планировкой и отличным архитектором, но кого это волнует, если вы находитесь в нескольких метрах от кирпичной стены?» — говорит Фергус.

  Спросите агента, есть ли у него аэрофотоснимки или видео, запечатлевшие вид из выбранной вами квартиры.

  «Большинство разработчиков занимаются фотографией с дронов, и вы можете попросить их предоставить им доступ, чтобы увидеть, что происходит вокруг», — говорит Барретт.

  Ориентация квартиры также является ключевым признаком хорошего дизайна. Хотя Барретт соглашается, что север — это главное направление, она большая поклонница южного света.

  «[Южный аспект] дает более рассеянный свет, но в конечном итоге все зависит от местоположения», — говорит она.«Может быть существующее здание, которое блокирует определенные виды или доступ к свету и вентиляции. Итак, принципы пассивного дизайна очень важны: вы хотите максимизировать аспекты на севере и юге и минимизировать их на востоке и западе ».

  Учитывайте виды из выбранной вами квартиры. Фотография: Хайгарденс, Иствуд. Colliers International

  Размер имеет значение

  Есть два важных аспекта размера: размер здания и размер квартиры.

  Для Фергуса важен масштаб здания.«Сколько человек будет делить каждый коридор?» он спросил. «Это 100 человек, которых вы не знаете, или четыре человека, которых вы могли бы хорошо знать?»

  Фергус считает, что оптимальным масштабом является около 30 домашних хозяйств — он называет это «масштабом знакомства» — шкалой, при которой вы могли бы разумно сформировать хорошие социальные связи.

  Он призывает покупателей всегда смотреть на всю этажную плиту здания, чтобы вы могли видеть, сколько квартир на этаже и на лифт и сколько людей может пройти мимо вашей входной двери или разделить вестибюль.

  Затем потратьте время на изучение предлагаемых поэтажных планов. Барретт рекомендует покупателям учитывать качество пространства, а не его размер.

  «Если вы посмотрите на стандартный размер дома в Австралии, он составляет чуть более 200 квадратных метров, и там много комнат, но они могут быть не самого лучшего размера или наилучшего использования пространства», — говорит она.

  Учитывайте как размер вашей квартиры, так и размер самого комплекса.

  В некоторых квартирах большего размера меньше места для коридоров и больших спален, а в некоторых квартирах меньшего размера плохо расположены внутри ограждающих конструкций здания, и они не получают достаточного естественного света и вентиляции.

  Мигер говорит, что застройщики часто снижают высоту потолка, чтобы вместить больше квартир в застройку, поэтому проверьте, чтобы в квартире была минимальная высота потолка 2,5 метра — но чем выше, тем лучше.

  Он также призывает покупателей внимательно изучать формы комнат — длинные и узкие жилые помещения могут иметь вид пещер и затруднять установку мебели. В спальнях убедитесь, что достаточно места, чтобы можно было ходить вокруг кровати размера «queen-size».

  Фергус говорит, что если вы нанесете на карту вероятную циркуляцию на плане этажа, вы почувствуете, хорошо ли он спроектирован для размещения как мебели, так и передвижения людей.

  «Часто квартиры могут хорошо выглядеть на бумаге, но когда вы начинаете планировать расстановку мебели, пешеходные дорожки, ведущие к вашему балкону или кухне, могут ограничивать удобство использования пространства», — говорит он.

  Хранилище

  Барретт говорит, что если бы у нее был выбор, она бы предпочла более просторное место для хранения вещей в новой квартире.Это не только поддержит более организованную жизнь, но и будет стоить вам меньше времени и денег на содержание собственности.

  «Меньше вещей, которые нужно чистить, а также меньше тепла и охлаждения», — говорит она.

  «Хорошо иметь баланс между внутренним и внешним хранилищем», — говорит Фергус, который советует покупателям искать квартиру, в которой столярные изделия не ограничиваются только спальнями и кухней.

  Шкаф для белья, встроенный развлекательный блок или буфет могут расширить пространство для хранения вещей. Легкодоступное внешнее хранилище также очень ценно.Фергус говорит, что разработчики, мыслящие нестандартно, могут разместить отдельные шкафы для хранения в коридоре за пределами квартир, что, возможно, сведет на нет потребность в повсеместном подвале.

  Устойчивое развитие и климатические риски

  Современные квартиры с хорошей планировкой не только не наносят вред окружающей среде за счет эффективности использования воды, энергии, отходов и строительных материалов, но и решают проблемы изменения погодных условий.

  Ищите жилые дома с двумя фасадами, которые обеспечат более эффективную естественную вентиляцию и позволят избежать перегрева и чрезмерной зависимости от систем кондиционирования воздуха.

  Кроме того, Фергус советует искать потолки такой высоты, на которых можно разместить вентиляторы, и, наряду с соответствующими карнизами, регулируемые устройства затенения для использования в жаркие месяцы года, которые теперь выходят за рамки лета.

  Барретт говорит, что для оценки экологической пригодности здания используются две основные системы рейтинга: Green Star и NatHERS, Национальная система оценки энергопотребления домов. Она советует покупателям ориентироваться на здания, стремясь получить минимум четыре звезды в первом и шесть во втором.

  Поищите регулируемые устройства затемнения, чтобы улучшить охлаждение летом и впустить свет зимой.

  Крепеж и отделка

  Когда вы покупаете по плану, единственными показателями качества приспособлений и фурнитуры, которые вы будете иметь, являются включения в договор купли-продажи и набор дисплеев. Поскольку они не дадут вам представления о производительности с течением времени, лучше всего посетить предыдущие проекты разработчика.

  Мигер говорит, что покупатели должны изучить послужной список как разработчика, так и застройщика и провести физический осмотр своей предыдущей работы, чтобы понять качество сборки.

  «Подъезжайте к построенным ими зданиям, пройдите по вестибюлям, зайдите на стоянку в подвале и посмотрите, сделали ли они то, что обещали, и выдержали ли их здания испытание временем», — говорит он.

  Хорошо спроектированные квартиры будут иметь вытяжные вентиляторы, которые выводят воздух наружу, а не рециркулируют его, а также качественная внутренняя отделка, которая проста в обслуживании, адаптируется с течением времени и, где это возможно, произведена в Австралии.

  Открытые площадки

  Правительства многих штатов предъявляют минимальные требования к открытому пространству и доступу к солнечной батарее, но для многих покупателей этого минимума будет недостаточно для полноценной работы.

  Г-н Мигер говорит, что северный аспект остается идеальным, с хорошо спроектированными балконами или внутренними дворами, на которых достаточно места, чтобы рассадить друзей и семью за столом. Он также рекомендует обратить внимание на ландшафтный дизайн, включенный в проект, и на наличие общих открытых пространств.

  Коммунальные пространства создают в здании чувство общности. Фотография: Хайгарденс, Иствуд. Colliers International

  Barrett отмечает, что если здание находится напротив парка, отдельные открытые пространства не так важны, но если поблизости нет зеленых насаждений, удобства на открытом воздухе становятся более важными.

  «Сейчас есть несколько действительно хороших примеров общих садовых пространств, которые дают жителям больше чувства общности», — говорит она.

  Все ли проживающие в квартире должны быть в аренде?

  Все, кто живет в квартире, должны быть сданы в аренду? …

  … ну, это зависит от обстоятельств. Человек старше 18 лет, несовершеннолетний, что сказано в договоре аренды?

  Этот вопрос довольно часто задают в нашей группе Facebook, и он может запутать различные переменные, включая возраст, законы штата, соавторов и т. Д.

  Вот хороший пример того, как арендодатель пытается поступить правильно, но просто не знает, что он может, а что не может делать, когда речь идет о том, кто находится в аренде.

  В этом посте мы ответим на все часто задаваемые вопросы о том, кто подписывает договор аренды.

  Содержание для кого нужно подписать договор аренды?

  Считается ли ребенок арендатором?

  Ребенком в США считается любое лицо моложе 18 лет. Ребенок не является арендатором и считается арендатором до достижения 18-летнего возраста.

  Ребенок-арендатор может быть указан в договоре аренды как арендатор моложе 18 лет, но не должен ничего подписывать или указываться в договоре аренды в качестве арендатора.
  

  > Сколько лет снимать квартиру и подписывать договор аренды?

  Вы можете снять квартиру в возрасте 18 лет. Единственный способ снять квартиру в более раннем возрасте — это если ребенок будет юридически эмансипирован от своих родителей. Эмансипация несовершеннолетних — это правовой механизм, с помощью которого несовершеннолетний освобождается от контроля со стороны родителей или опекунов, а родители или опекуны освобождаются от какой-либо ответственности по отношению к ребенку.

  Если ребенок эмансипирован на законных основаниях, на уровне штата все еще существуют законы, определяющие, что он может и что не может делать. На этом ресурсе Cornell.edu есть дополнительная информация о государственном уровне.

  Все, кто живет в квартире, должны быть сданы в аренду?

  Как упоминалось ранее, несовершеннолетние не считаются арендаторами и не должны находиться в аренде. Они могут быть указаны как жильцы, если законы штата позволяют, но не могут подписать договор аренды. Если арендодатель подписал договор аренды несовершеннолетним, он не будет рассматриваться в суде как жизнеспособный договор, поскольку несовершеннолетний не считается совершеннолетним.

  А как насчет взрослых детей?

  Взрослые дети (18 лет и старше) должны быть указаны в договоре аренды, и они также должны подписать договор аренды.

  Если взрослый ребенок не подписывает договор об аренде, арендодатель и взрослый ребенок рискуют.

  Риски для арендодателя заключаются в том, что по договору аренды одна менее ответственная сторона. Взрослый ребенок не будет связан правилами аренды, и это затрудняет соблюдение этих правил.

  Риск для взрослого ребенка состоит в том, что его сочтут гостем, а не арендатором.Если возникнут проблемы, будет намного проще удалить взрослого ребенка из помещения.

  Нужно ли брать в аренду взрослые соседи по комнате?

  Любой взрослый сосед по комнате должен быть подписанным лицом в договоре аренды. Арендатор, у которого есть сосед по комнате, которого нет в аренде, создает для себя ненужную ответственность.

  Например, если сосед по комнате нанесет ущерб арендной плате на сумму в 1000 долларов, домовладелец взимает с арендатора компенсацию за этот ущерб. Люди, которые подписывают договор аренды, несут ответственность за аренду, ущерб и другие предметы, указанные в договоре аренды.

  Арендатор, который тайком вводит в аренду дополнительное лицо, которое не является участником договора аренды, только увеличивает свою ответственность.

  Нужно ли подписывающим сторонам подписывать договор аренды?

  Как следует из названия, со-подписывающая сторона должна подписывать договор аренды в качестве дополнительного уровня безопасности для арендодателя.

  Совместное подписание типично в ситуациях, когда у арендатора нет истории аренды или кредитной истории (часто бывает среди студентов колледжей). Соподписывающая сторона несет юридическую ответственность по оплате любой невыплаченной арендной платы или ущерба от арендатора.

  Эта дополнительная страховка позволяет более молодому арендатору найти жилье, чтобы арендодатель не чувствовал себя уязвимым перед арендатором. По этой причине обязательно, чтобы вторая сторона подписала договор аренды.

  Дети должны быть указаны как пассажиры

  Дети, проживающие в съемном доме, должны быть просто указаны в качестве жильцов и не должны подписывать договор аренды, если они моложе 18 лет. В процессе подачи заявки домовладелец не должен спрашивать о детях в любом случае, поскольку семейный статус является защищенным классом в соответствии с Ярмаркой Жилищный закон.

  Аренда защищает арендодателей и арендаторов

  Иногда арендатор может рассматривать аренду только как защиту арендодателя, но это не так. Аренда защищает и арендатора.

  Если возникают проблемы, договор аренды определяет порядок их разрешения.

  В договоре аренды должен быть указан вопрос о том, должен ли каждый житель быть в арендном договоре или нет. Каждый человек, ответственный за уплату арендной платы, должен подписать договор об аренде, и рекомендуется, чтобы любой житель, считающий себя взрослым, подписал договор аренды.

  Если арендатор тайком вводит кого-то в аренду, он создает для себя дополнительную ответственность, и этому гостю не предоставляются те же права, что и арендаторам, ответственным за аренду.

  Хорошая идея, чтобы договор аренды подписывали все совершеннолетние.

  Что делать, если несовершеннолетнему исполняется 18 лет, когда семья снимает жилье?

  Стандартная аренда, как правило, составляет 12 месяцев. Если арендатору исполняется 18 лет во время аренды, обычно не следует решать ситуацию, пока не наступит время продления аренды.

  При продлении аренды вы можете попросить 18-летнего подписать договор аренды как взрослый арендатор. Это важно, потому что вы захотите каждый год обновлять и выполнять проверку анкетных данных своих арендаторов, поскольку жизненные обстоятельства могут измениться. Арендодатель должен знать, есть ли у 18-летнего арендатора запись или он считается арендатором с высоким уровнем риска.

  Дополнительное соглашение со-арендатора может быть создано, когда ребенку исполнится 18 лет.

  Договор аренды на ребенок проживает дома

  Дополнение к договору аренды с совместно арендатором — лучший способ справиться с ситуацией, когда ребенку арендатора исполняется 18 лет.Дополнение должно охватывать период времени от дня рождения ребенка до момента продления существующего договора аренды.

  Когда домовладельцы видят, что несовершеннолетнему ребенку скоро исполнится 18 лет, целесообразно отправить арендатору письменное уведомление о том, что они и их ребенок должны будут заполнить некоторые новые документы для дополнительного соглашения об аренде со-арендатора в течение двух-трех недель после того, как этот ребенок день рождения.

  Заключение соглашения об аренде с арендатором и его взрослым ребенком — хороший способ убедиться, что все согласны, когда речь идет об ответственности за аренду, гарантийные залоги, ущерб и соблюдение правил.

  Дополнение к со-арендатору — это просто форма, в которой ребенок добавляется в качестве взрослого арендатора, например, соседа по комнате. По сути, он требует полной проверки биографических данных нового дополнения, копий документов, удостоверяющих личность, и письменно заявляет, что новый взрослый будет соблюдать все условия договора аренды, включая финансовые.

  Это означает, что если первоначальный арендатор не платит арендную плату, домовладелец может потребовать компенсацию от любых других взрослых, указанных в договоре аренды. Это также означает, что, если домовладелец пытается выяснить затраты на устранение повреждений арендуемой собственности, с которых может быть взыскан новый взрослый.

  В дополнении также должно быть четко указано, что соарендатор не вносил вклад в первоначальный гарантийный депозит, и, следовательно, у него нет прав на возврат депозита — только первоначальный арендатор может получить обратно средства. Не должно быть никаких формулировок о том, должен ли новый совершеннолетний платить арендную плату — это между арендаторами, если арендодатель получает полную сумму вовремя и каждый месяц.

  Кроме того, как только молодой взрослый добавлен в качестве соарендатора, он не может быть вытеснен из арендуемой собственности никакими другими способами, кроме судебного процесса выселения.Молодого взрослого арендатора тоже нельзя выселить по какой-либо старой причине. Это должно быть сделано только на основании нарушения договора аренды, как и любой другой арендатор. Помните, что домовладелец не может просто выселить одного арендатора, а не остальных по договору аренды — это все взрослые или никто из них.

  Дополнение должно действовать до истечения срока действия договора аренды и до тех пор, пока текущие арендаторы не захотят его продлить. Когда договор аренды будет готов к продлению, домовладелец может решить, просто ли разрешить родителям подать повторное заявление или также включить молодого взрослого в процесс продления.Арендодатели должны будут принять личное решение о том, какие стандарты установить для взрослых детей. Другими словами, если родители являются хорошими арендаторами и продолжают соответствовать критериям, но у взрослого ребенка нет кредитной истории и слабой работы, арендодатель вполне может разрешить все как есть и снизить стандарты подачи заявлений для взрослого. ребенок, учитывая особые обстоятельства.

  Конечно, домовладельцы могут пойти другим путем и строго придерживаться своих критериев, которым взрослый ребенок не сможет соответствовать.В этом случае родителям придется решить, подписывать ли договор аренды без взрослого ребенка или уйти в другое место. Как и в большинстве случаев, требующих решения арендодателя, это часто зависит от родителей, самого взрослого ребенка и многих других факторов.

  Арендодателям следует остерегаться, потому что в некоторых муниципалитетах, таких как Сан-Франциско, существуют законы, защищающие арендаторов, которые проживали в арендуемой собственности в качестве несовершеннолетних, а затем решили остаться после достижения совершеннолетия. Как первоначальный законный житель, новый взрослый может иметь некоторые права, поэтому домовладельцы должны знать, применяется ли это условие в их городе.

  Бумага против реальности для взрослого ребенка

  Конечно, домовладельцы должны относиться к взрослым детям существующих арендаторов как к взрослым на законных основаниях, но при этом корректировать свои ожидания с учетом реальности ситуации. Хотя эти новые взрослые действительно должны быть указаны в договоре аренды, большинство новых взрослых мало что знают об аренде, договорах аренды и многом другом, и они просто будут доверять своим родителям и подпишутся там, где им говорят.

  В конце концов, у старшеклассника просто не будет ресурсов или знаний, чтобы отвергнуть своих родителей, когда дело доходит до договора аренды.Тем не менее, если взрослый ребенок подписывает соглашение или дополнение, это может помочь как арендодателям, так и родителям держать взрослых детей в очереди и нести ответственность за свое поведение, а также за своих гостей.

  Арендодателям необходимо иметь в виду, что, хотя новый взрослый с технической точки зрения несет такую ​​же ответственность, как и первоначальный арендатор, в большинстве случаев будет практически невозможно получить арендную плату с ребенка арендатора. Многих домовладельцев устраивает добавление нового взрослого в договор аренды, но они не надеются получить от них взыскание, если что-то пойдет не так, потому что они понимают, что ребенок арендатора не сможет внести какой-либо финансовый вклад в ситуацию. .Однако домовладельцы вправе попробовать.

  В целом, домовладельцы должны обращаться со взрослым ребенком текущего арендатора, чтобы обеспечить наилучшее юридическое покрытие для себя и своей собственности, но понимать, что реалии принудительного взыскания или взыскания будут несколько другими. Хотя на бумаге к взрослым детям нужно относиться как к взрослым, они во многом остаются детьми. Конечно, то, что сделано на бумаге, защищает арендодателя и арендуемую собственность. Что на самом деле делает домовладелец, если и когда дело доходит до сбора, каждый домовладелец должен будет решить сам.

  По закону домовладелец может требовать от взрослого ребенка все те же вещи, что и любой другой взрослый, находящийся в аренде, но как реалистичный домовладелец, как правило, поступает правильно, принимая специализированный подход к особой ситуации.

  Часто задаваемые вопросы о том, кому следует сдавать в аренду

  Все арендаторы должны подписывать договор аренды?

  Если их считают арендатором, ответ положительный, они должны подписать договор аренды. Арендатор — это человек, достигший совершеннолетия, в то время как арендатор (например, несовершеннолетний) может быть указан в договоре аренды, но не должен подписывать договор аренды.

  Может ли арендатор выгнать жильца?

  Если арендатор по закону считается совершеннолетним и не подписал договор аренды, то арендатор может выгнать (или выселить) уполномоченного арендатора.