Как сделать в квартире ремонт самостоятельно: основные этапы, последовательность работ и пошаговая инструкция

с чего начать и как завершить / Блог

assets/from_origin/upload/resize_cache/iblock/640/600_450_2/6407175864974bce4a61d7ec81a0246c.jpg

Из этой статьи вы узнаете:

• Как начать ремонт квартиры с черновой отделкой
• Каким этапам следовать при ремонте квартиры 
• Что необходимо знать о ремонте квартиры с черновой отделкой в новостройке
• Как сделать ремонт квартиры самостоятельно
• Какова стоимость ремонта квартиры с черновой отделкой

Если вы приобрели квартиру в новостройке в Москве, заселиться сразу в нее не удастся. Квартира пока не пригодна для проживания. В ней нет ни сантехники, ни мебели, ни техники, одни голые стены, пол и потолок. Прежде чем она приобретет вид современного благоустроенного жилья, ее хозяевам придется значительно потрудиться, бросив свои силы на ремонт квартиры с черновой отделкой.

С чего начать ремонт квартиры с черновой отделкой

Основной принцип успешного ремонта – не торопиться. Новый дом еще должен пройти усадку. В течение этого времени не стенах могут образоваться трещины, и весь ремонт придется переделывать заново. Чтобы подобного не произошло, следует повременить с капитальным ремонтом, в крайнем случае, можно сделать недорогой косметический ремонт.

Перед началом ремонта квартиры с черновой отделкой стоит все хорошо обдумать, так как результат напрямую будет зависеть от этапа планирования. За помощью можно обратиться к дизайнерам или справиться собственными силами. Существует множество компьютерных программ, которые позволяют создать проект будущей квартиры и взглянуть на созданный интерьер со стороны.

Пройти тест

Прежде чем приступить к ремонту, следует разработать план, содержащий следующие пункты:

1. Перемещение стен (кроме несущих).
2. Планировка квартиры.
3. Определение дизайна и стиля.
4. Размещение мебели.
5. Места установки электроприборов (чтобы потом правильно провести проводку).
6. Расположение сантехники и умывальника (для планировки водоснабжения и водоотведения).
7. Согласование типов и размеров межкомнатных дверей, дверных проемов, высоты порогов.
8. Уточнение, какими материалами будут отделаны стены, потолок, пол.

После завершения этапа планирования, когда проект уже составлен, следует провести расчет предстоящих расходов, определить, сколько всего понадобится материалов и денежных средств на их приобретение.

Читайте также: Варианты отделки квартиры: от черновой до отделки под ключ

Поэтапный ремонт квартиры с черновой отделкой

Грязные работы

Ремонт начинается с проведения грязных работ:

• Убирается вся черновая отделка, если она есть. Переносятся и демонтируются перегородки.
• Производится монтаж системы электро- и водоснабжения. Не стоит приобретать дешевые материалы, так как они недолговечны. Провода и трубы будут вмурованы, поэтому в случае их замены, придется разбирать стены и снова делать ремонт. Чтобы избежать подобных проблем, лучше сразу купить качественные материалы, хотя стоить это будет намного дороже.
• Производится замена окон и дверей (установленные застройщиком окна и двери, как правило, выполнены из дешевого материала, поэтому недолговечны).
• Если это предусмотрено планом, делается цементно-песочная стяжка для выравнивания пола.

Ванная комната

Ремонт в ванной комнате целесообразнее начать с прокладки коммуникаций: электрической системы, системы водоснабжения и водоотведения, установки вытяжки.

Важные замечания:

1. Прокладывая электропроводку в ванной, используйте только целые куски провода с запасом мощности. После монтажа их следует заштукатурить или спрятать под листами гипсокартона.
2. В ванной нельзя размещать распределительную коробку, поэтому ее лучше вынести за пределы комнаты.
3. Если планируется спрятать систему водоснабжения в стенах, то лучше приобрести пластиковые или полипропиленовые трубы, так как они прочнее и надежнее металлопластиковых на угловых соединениях.
4. Обычно на пол в ванной комнате кладут плитку. Прежде чем приступить к работе, следует учесть некоторые моменты:

• После выравнивания пола цементной стяжкой необходимо сделать гидроизоляцию, используя специальные составы.
• Не допускать появления воздушных полостей при укладке плитки.
• Для затирки швов следует приобрести качественные материалы, способные предотвратить образование плесени и грибка.

После завершения работы над полом можно перейти к стенам. Сначала их штукатурят или обшивают листами влагостойкого гипсокартона, а затем облицовывают. В качестве отделки подойдут такие материалы, как плитка, пластиковые панели или обои. Причем обои стоит выбирать не традиционные бумажные, а виниловые, жидкие, влагостойкие моющиеся или стеклообои.

Потолок можно отделать пластиковыми панелями, а также использовать алюминиевый профиль или натяжные потолки.

Не стоит применять листы гипсокартона для выравниванияотолка, даже влагостойкие. Срок их эксплуатации во влажном помещении не превышает 10 лет. Одним из наиболее доступных материалов для выравнивания потолка в ванной является влагостойкая шпаклевка с последующей покраской.

Когда ремонт окончен, можно приступать к установке сантехнических приборов, розеток, включателей, заносить мебель.

Стены и потолок

Следующим этапом ремонта квартир с черновой отделкой является выравнивание поверхностей. Этот процесс можно выполнить двумя способами:

1. Мокрый. Трудозатратный способ, так как требует особой тщательности исполнения. Работы проводятся с использованием сухих смесей (шпатлевки и штукатурки). Толщина нанесенного материала не должна превышать 80 мм.

При работе с сухими строительными смесями применяют следующие виды растворов:

• Штукатурка. Используется для выравнивания стен с сильными перепадами. Для потолка применяется штукатурка на основе гипса.
• Шпатлевка. Используется для выравнивания поверхности, а также для устранения небольших порезов и сколов. Шпатлевка может быть стартовой (для первоначальной черновой обработки поверхности) и финишной (для завершающих работ по выравниванию стен и потолков).
• Грунтовка. Отлично пропитывает поверхность и повышает адгезию.

Желательно использовать растворы одной фирмы, так как это способствует повышению сцепляемости слоев друг с другом, а также минимизирует риск появления небольших технических дефектов.

2. Сухой. Для выравнивания поверхности применяют гипсокартон или другой листовой материал. Способ простой, но имеет существенный минус – скрадывается полезная площадь помещения.

Основной принцип отделки стен и потолка – начинать работу сверху вниз. Перед выравниванием следует провести замеры потолка для определения максимального перепада высоты. В случае если расхождение в показателях будет свыше 50 мм, лучше применить сухой способ (здесь допускается использование ЛГК или натяжных потолков).

По завершении работы с потолками приступают к выравниванию стен. Способ в данном случае не имеет особого значения, возможен любой вариант. Все будет зависеть от личных предпочтений и финансовых возможностей.

Пол

Еще одним этапом ремонта квартиры с черновой отделкой является работа с полом. Можно выбрать любой из вариантов:

1. Керамическая плитка. В основном применяется для покрытия пола на кухне и в ванной, а также допускается ее использование в комнатах или коридоре. Это очень практичный материал, стойкий к изнашиванию и простой в замене. Материал доступен для всех категорий населения благодаря широкому диапазону цен.
2. Паркет. Изготовлен из натурального дерева, поэтому экологичен и безопасен. Паркет сложен в установке и дальнейшей эксплуатации.
3. Ламинат. Визуально очень похож на паркет. Отличается простотой монтажа и сравнительно небольшой стоимостью.
4. Линолеум и ковролин. Самые дешевые материалы напольного покрытия, поэтому доступны для многих. Недолговечны и быстро выходят из строя, однако среди плюсов можно отметить отличный внешний вид, мягкость и теплоту.

Это лишь некоторые материалы, которые чаще других используются в отделке жилых помещений. Перед укладкой напольного покрытия, необходимо сделать стяжку. Чтобы пол имел один уровень по всей квартире, следует принять во внимание толщину используемого материала и теплоизоляционного слоя (например, керамзита).

Плинтусы и двери

По завершении всех операций с полом можно переходить к установке дверей. Не стоит покупать весь комплект целиком, особенно если денежных средств не так много. Для начала можно просто установить коробки и наличники, а потом уже докупить и повесить двери.

Последнее, что остается сделать – это монтировать плинтусы. Сегодня спросом пользуются пластиковые плинтусы (они имеют всевозможные цвета, выемки для проводов), а десять лет назад популярны были деревянные.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

• Обустройство маленькой квартиры
• Этапы ремонта в квартире
• Косметический ремонт под ключ

Советы общего порядка

Ниже представлены рекомендации, которые помогут при ремонте квартир с черновой отделкой:

1. Если не хватает денежных средств, выполняйте все работы самостоятельно либо приглашайте друзей и знакомых.
2. Не стоит прибегать к услугам отделочников, работающих без договоров. Впоследствии от них будет невозможно добиться ответа, если что-то пойдет не так. Существует множество фирм с хорошей репутацией, официально занимающихся отделочными работами.
3. Если в чем-то сомневаетесь или не до конца уверены, как правильно поступить, проконсультируйтесь со специалистом или более опытными товарищами. Не отказывайтесь от платных консультаций.
4. Придерживайтесь принципа разумной экономии. Помните, что есть моменты, когда экономить нельзя.
5. Всегда придерживайтесь последовательности выполнения работ.
6. Не затягивайте ремонт. Следует заранее к нему подготовиться, в том числе финансово. Накопите некоторую сумму денег с запасом, чтобы выполнить все работы в установленные сроки, в противном случае, не будет эффекта новизны.

Читайте также: Ремонт помещений в Москве: виды, особенности, цены

Каковы особенности ремонта квартиры с черновой отделкой в новостройке

Не существует точного определения понятия «черновая отделка» квартиры. Все зависит от застройщика. Поэтому, прежде чем принять решение о приобретении жилья с черновым ремонтом, необходимо посмотреть на квартиру, выяснить, какие виды работ будут выполнены строителями.

В общих чертах, черновая отделка квартиры представляет собой выполнение самых «грязных» работ, необходимых для сдачи жилья в эксплуатацию:

• проведение первичной разводки электропроводов;
• выравнивание стен и потолков;
• монтаж входных дверей и окон. Возможен вариант, когда застройщик установил металлические двери и окна из пластика, тогда менять их не стоит. Но в основном, строители устанавливают дешевые двери и окна из дерева, которые впоследствии подлежат замене, так как они плохого качества;
• выполнение песчано-цементной стяжки пола.

Иногда, застройщик в виде черновой отделки предоставляет только несущую конструкцию и трассировку на полу (для проведения различных коммуникаций) без наличия санузла, раковины, ванны, межкомнатных дверей и проч. Все это придется докупать самостоятельно. Приобретая квартиру, поинтересуйтесь, входит ли в стоимость первоначальной черновой отделки остекление балкона и лоджии.

По опыту многих можно сказать, что ремонт новой квартиры с черновой отделкой лучше провести с нуля. Это позволит избежать ненужных трат времени и денег. Иногда приходится заново выравнивать стены и потолки, делать стяжку пола. Порой застройщик использует некачественные, малопригодные к длительной эксплуатации окна и двери. В этом случае хозяевам придется их менять.

Чтобы не произошло дополнительных трат, выясните у строительной компании стоимость черновых работ. На основе этого, самостоятельно проведите анализ, во сколько обойдется ремонт, если выполнять его собственными силами. Ориентируйтесь на предложения частных компаний или бригад отделочников. Может оказаться так, что покупка всех необходимых материалов для самостоятельного ремонта выйдет намного дешевле.

Когда черновая отделка выполнена профессионально и на должном уровне, от жильцов требуется немного: поклеить обои, определиться с напольным покрытием и размещением электроприборов, провести покраску и побелку. Следует помнить об усадке, через полтора-два года даже качественный отделочный материал может испортиться.

Поэтому, после черновой отделки, лучше провести бюджетный чистовой ремонт, а спустя полтора-два года заняться капитальным дорогим ремонтом, который прослужит не один год.

Рассмотрим порядок ремонта квартиры с черновой отделкой:

1. Составить план, согласно которому будет заполняться все свободное пространство. Лучше прибегнуть к использованию компьютерного моделирования, чтобы увидеть готовый результат. Если нет такой возможности, на обычном листе бумаги можно набросать проект будущей квартиры.
2. Если вы не уверены в качестве остекления будущей квартиры или существует договоренность с застройщиком, что окон не будет, следует заблаговременно найти компанию, которая займется работами по остеклению.
3. Монтаж всей необходимой сантехники. Данный вид работ лучше не выполнять самостоятельно, а прибегнуть к помощи профессионалов.
4. Проверка электропроводки и всех электроприборов, их замена в случае необходимости. Приступая к ремонту квартиры с черновой отделкой в новостройке, следует особое внимание уделить безопасности.
5. Выполнение работ по стяжке полов, если квартира приобретена в бетонном доме. Необходимо приготовить бетонный раствор, которым и заливается черновой пол. Затем поверхность выравнивается, удаляются все неровности и щели.
6. Не стоит делать ничего капитального со стенами в новом доме, они все равно будут деформированы. Лучше оклеить их обоями, а когда усадка пройдет, при помощи шпатлевки удалить все трещины и неровности, которые могли образоваться за это время, выровнять поверхность стен.
7. Что касается потолка, то здесь лучше всего выровнять поверхность шпатлевкой (даже если перепады высот вам кажутся большими) и покрасить. После усадки здания использовать гипсокартон или подвесные потолки. Чтобы впоследствии избежать перекосов и трещин, лучше подождать немного, а потом уже приступать к выполнению капитального ремонта.
8. Последний этап работы – установка дверей. Когда компания-строитель использует бюджетный вариант входных дверей из дерева, их лучше всего убрать и самостоятельно навесить более надежные металлические двери. Так вы обезопасите себя от легкого проникновения в ваше жилище и обеспечите необходимый уровень звукоизоляции.

Когда стоит выбор приобрести жильё уже с черновой отделкой или просто бетонную коробку, необходимо все хорошо продумать. Обязательно стоит проконсультироваться со специалистами. Изучите внимательно официальный договор о покупке жилплощади с компанией-строителем, в котором обязательно указаны все мероприятия, проводимые в вашей квартире.

Читайте также: Основные этапы ремонта квартиры: 54 ценных совета

Как сделать ремонт квартиры с черновой отделкой своими руками

Подготовка поверхностей к отделке

Первое, с чего следует начать ремонт квартиры, это с черновой подготовки поверхностей. Необходимо приобрести соответствующий инвентарь и материалы: штукатурку, грунтовку, мастерки, шпатели, гладилки и правила разных размеров. Затем следует очистить поверхности от разного рода загрязнений и пыли, а потом приступить к выравниванию потолка и стен. Этот вид работ выполняется с использованием штукатурной смеси. Внимательно читайте информацию на упаковке, производитель обычно пишет рекомендации, как лучше развести состав и использовать его в работе.

Необходимо прогрунтовать поверхность, так как это позволит лучше лечь штукатурке и обеспечит надежное сцепление.

Алгоритм работ достаточно простой: штукатурная смесь при помощи мастерка наносится на подготовленную поверхность и выравнивается. Этот слой необходимо хорошо просушить, а затем прогрунтовать и снова просушить. После этого накладывается второй слой штукатурки и выравнивается настолько гладко, насколько это возможно. Без использования в работе уровня вам не обойтись.

Как только все обработанные поверхности просохнут, приступайте к монтажу сантехники. На этом же этапе проведите замену стеклопакетов, межкомнатных и входных дверей (если это необходимо), чтобы потом не повредить финишную отделку. В заключении проводится декорирование потолка и стен.

Монтаж сантехники, дверей и стеклопакетов

Все основные грязные работы уже проведены, поэтому можно не опасаться запачкать окна и двери строительными смесями. Приступайте к монтажу сантехники. Работы по установке можно провести самостоятельно. Отечественные производители снабжают все изделия подробными инструкциями, которые значительно облегчают задачу. Унитаз подсоединяется к канализационному патрубку (обычно выход стока располагается параллельно полу), его ножки крепко прикручиваются.

Финишная отделка поверхностей

Черновая работа была успешно проведена, и осталось только выполнить финишную отделку, чтобы квартира приняла законченный вид.

Как правило, в качестве декорирования стен жилых комнат и спален используют разного вида обои. Если речь идет о простом косметическом ремонте, то можно выбрать бюджетный вариант с использованием бумажных обоев. То же самое замечание касается потолка: не применяйте гипсокартон, если не прошел период усадки здания. Оштукатурьте его либо нанесите краску. Спустя время можно будет провести дорогой и качественный ремонт без боязни, что образуются трещины и неровности.

Для кухни хорошим вариантом отделки стен могут стать обои, но некоторые предпочитают использовать плитку. Она также подойдет для облицовки ванной комнаты и санузла.

Ремонт потолка

Обработка потолка может быть проведена с использованием таких материалов, как:

• краска;
• побелка;
• обои;
• пенопластовая плитка.

Не зависимо от того, какой материал вы предпочтете, потолок нужно будет выровнять при помощи шпатлевки и грунтовки.

Среди более сложных и интересных вариантов оформления потолка с использованием различных материалов и конструкций можно выделить:

1. Установку конструкций из ГКЛ. Закрепляются направляющие профили, к которым впоследствии присоединяются листы гипсокартона. Возможен вариант монтажа одноярусной и многоярусной конструкции. За счет созданного объема подобные сооружения дают возможность скрывать в них различные элементы вентиляционной системы, иные коммуникации, провода и т.д.
2. Использование натяжных полотен. Для начала на поверхности крепится смонтированный каркас. Затем на него натягивается поливинилхлоридная пленка с использованием тепловой пушки, чтобы избежать деформации и получить в итоге ровно натянутый материал.
3. Пластиковые навесные конструкции. Аналогично предыдущим вариантам имеют каркас, к которому и крепятся. Они достаточно просты в сборке, имеют не такую большую стоимость и выглядят очень привлекательно.

Установка электроприборов

Следующим этапом ремонта квартиры после черновой отделки является замена всех электроприборов или их монтаж. Места установки выбираются по собственному усмотрению, согласно плану размещения будущей техники. При монтаже электрики всегда помните о необходимых мерах безопасности: начинайте работу только после полного отключения электричества во всей квартире.

Читайте также: Как укладывать паркетную доску правильно

Обустройство полов

Одним из заключительных этапов ремонта квартир с черновой отделкой является работа с полом.

Стяжка представляет собой бетонный раствор, который заливается поверх чернового пола и служит основанием. Существует несколько способов выравнивания, но одним из простых вариантов является мокрая стяжка, когда при помощи бетонного раствора ликвидируются все шероховатости и трещины.

Прежде чем приступить к выполнению работ, необходимо защитить стены от возможных загрязнений, прилепив к ним защитную кромочную ленту. Слой заливки должен обязательно хорошо высохнуть, только после этого можно приступить к облицовке пола и крепежу плинтусов.

Чтобы не ошибиться в выборе ламината, руководствуйтесь сводной таблицей приведенной ниже:

Финишным этапом ремонта в квартире с черновой отделкой является установка мебели и прочих элементов интерьера, согласно разработанному дизайн-проекту или собственному вкусу.

Читайте также: Внутренняя отделка помещений

Сколько стоит ремонт квартиры с черновой отделкой

В стоимость ремонта закладываются такие компоненты, как:

1. Кто будет разрабатывать проект будущей квартиры – вы или нанятый дизайнер?
2. Проведение ремонтных работ осуществляется собственными силами или для этих целей нанимают строителей?
3. Какого качества и типа будут использоваться материалы?
4. Какое покрытие вы предпочтете?
5. Импортные или отечественные у вас будут сантехника, проводка, трубы и проч.?

Помимо перечисленных аспектов, на окончательную стоимость ремонтных работ влияют и другие составляющие, поэтому цена работ определяется строго индивидуально.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

Ремонт своими руками – бесплатный курс

Курс

Узнаете, как спланировать ремонт, подобрать материалы и нанять бригаду, которая не подведёт. Сможете быстро и без больших вложений преобразить свою квартиру или дом.

• 14 полезных видео
• Рекомендации от опытных дизайнеров
• Закрытый Telegram-чат с поддержкой кураторов
• Список проверенных российских поставщиков в подарок

Ваше отношение к ремонту до и после курса

• ❌ Думаете, что ремонт — это долго, дорого и неприятно.
  ❌ Не знаете, с чего начать.
  ❌ Опасаетесь недобросовестных мастеров.
  ❌ Не разбираетесь в материалах и не знаете, как выбрать подходящие.
  ❌ Боитесь экспериментировать с дизайном и делаете «как у всех».

• ✅ Понимаете все этапы ремонта и можете бесстрашно их пройти.
  ✅ Знаете, как выбрать надёжных подрядчиков и оценить их работу.
  ✅ Можете рассчитать смету и понимаете, как сэкономить.
  ✅ Со вкусом подбираете мебель, растения, текстиль, декор и предметы искусства.

Кому подойдёт этот курс

• Тем, кто хочет преобразить свой дом

  Узнаете, как сэкономить на услугах дизайнера интерьеров. Сможете сделать ремонт мечты в своей квартире.

• Новичкам в дизайне

  Познакомитесь с профессией дизайнера интерьера. Освоите новое творческое хобби и узнаете, как превратить его в профессию.

• Тем, кто хочет закончить ремонт

  Узнаете, где купить качественные и недорогие материалы и как нанять надежную бригаду. Завершите затянувшийся ремонт.

Чему вы научитесь

• Планировать ремонт

  Разберётесь в сроках и последовательности проведения работ. Сможете создать план ремонта и избежать ошибок.

• Понимать правила ведения ремонта

  Научитесь грамотно располагать розетки и выбирать стяжку для пола. Поймёте, как сделать ремонт, который прослужит долго.

• Анализировать смету от подрядчиков

  Узнаете, что входит в смету и как меняются цены в зависимости от сезона. Сможете избежать дополнительных затрат.

• Выбирать материалы под бюджет

  Изучите разные виды материалов. Поймёте, как выбрать качественную отделку за небольшие деньги.

• Принимать у строителей работу

  Поймёте, как проверить качество выполнения черновых работ. Научитесь распознавать обман застройщиков.

Как проходит обучение на платформе

• Регистрация

  Знакомитесь с платформой

  Платформа Skillbox — собственная разработка компании, которую мы постоянно улучшаем. Вас ждут видео, практические задания и общение с кураторами. Доступ к материалам откроется сразу после покупки курса.

• Теория

  Получаете знания

  Курсы состоят из тематических видео разной длительности. Смотрите их когда и где угодно. Доступ бессрочный, чтобы вы всегда могли вернуться и повторить теорию.

• Практика

  Выполняете задания

  Мы уверены, что навыки отрабатываются только через практику. Поэтому после теории вас ждёт практическая работа или тест. Все задачи приближены к реальным — их можно с гордостью положить в портфолио.

• Обратная связь

  Работаете с куратором

  Проверкой заданий занимаются кураторы. Это эксперты по теме курса. Они помогут с трудными задачами и подскажут, как улучшить ваши проекты. Общаться с проверяющими кураторами можно прямо на платформе.

1. Как устроено обучение на платформе

   Познакомитесь с содержанием курса и платформой Skillbox. Поймёте, в каком порядке проходить материалы, и узнаете, где получить поддержку.

2. Как выбрать строительную бригаду и подготовиться к ремонту

   Узнаете, как найти хорошую бригаду и что нужно обговорить с прорабом. Поймёте, почему для ремонта важен проект.

3. Эргономика помещений квартиры

   Поймёте, как организовать пространство, чтобы в нём было удобно жить. Познакомитесь с правилами эргономичной планировки разных помещений квартиры.

4. Сроки ремонта и грамотное планирование работ

   Узнаете, от чего зависит продолжительность и последовательность работ. Сможете составить план-график проведения ремонта.

5. Отделочные материалы: декоративная штукатурка, обои

   Разберётесь в видах декоративной штукатурки и обоев. Узнаете, каким брендам стоит доверять.

6. Отделочные материалы: краска, натуральный и искусственный камень, плитка

   Изучите разные виды краски. Поймёте, что такое колеровка и выкрасы. Сможете выбрать идеальную плитку и отделку для кухни и ванной.

7. Отделочные материалы: напольные покрытия

   Узнаете, чем различаются ламинат, паркет, инженерная доска и кварц-винил. Научитесь использовать разные раскладки и делать семпл-борды.

8. Возведение перегородок и черновая отделка стен

   Узнаете, какую отделку стен выбрать перед установкой перегородок. Разберётесь, чем они различаются, и научитесь их возводить.

9. Черновая отделка пола, стяжка

   Поймёте, как подготовиться к укладке пола и как выровнять поверхность с помощью разных стяжек.

10. Работы с потолком, материалы

    Изучите разные виды подвесных и штукатурных потолков. Узнаете, из каких материалов они состоят. Сможете выбрать надёжного производителя.

11. Как оценить смету от строителей

    Узнаете, как выглядит настоящая смета. Сможете здраво оценить цены и найти подвох там, где данные не сходятся.

12. Электрика для организации идеальной кухни

    Научитесь грамотно планировать расположение розеток на кухне. Разберётесь в видах освещения и выберете тот, который подойдёт вам.

13. Как принять черновую отделку у строителей

    Изучите виды черновых работ и сможете проводить авторский надзор. Узнаете, к кому обратиться за помощью.

14. Бонус: Список поставщиков и производителей мебели и декора в РФ 2022

Студенты довольны обучением

Данные независимого опроса выпускников Skillbox, проведённого Высшей школой экономики (НИУ ВШЭ)

10 000+ оценок
на разных независимых площадках

• 4,7 Общий рейтинг 12 989 оценок
• 4,7 867 оценок
• 4,8 464 оценки
• 4,8 8 251 оценка
• 4,5 2 311 оценок
• 4,6 347 оценок
• 4,9 311 оценок
• 4,6 214 оценок
• 4,7 224 оценки

Работы спикеров

• Проект студии ArchBlack

• Проект студии TB.

  Design

• Проект студии ArchBlack

• Проект студии TB.Design

• Проект студии ArchBlack

• Проект студии TB.Design

• Проект студии ArchBlack

• Проект студии ArchBlack

• Проект студии TB.Design

• Проект студии TB.Design

• Финский каркасный дом

  Проект компании «Финский домик»

О Skillbox

Skillbox —

№ 1 по качеству организации обучения среди EdTech-компаний в сегменте ДПО. Рейтинг от Smart Ranking.

по качеству обучения. Вся теория записана с топовыми экспертами рынка, а практика максимально приближена к реальным рабочим задачам. Послушайте, что говорят те, кто уже достиг своих целей вместе со Skillbox.

Часто задаваемые вопросы

• Я никогда не делал ремонт. У меня получится? Конечно! У вас всё получится даже без специальных базовых знаний. Наши эксперты собрали советы для каждого. Внимательно смотрите видеоролики, старайтесь применить все лайфхаки на практике, а если возникнут вопросы — задавайте их в закрытом Telegram-чате.

• Чем курс отличается от видео в интернете? В интернете много непроверенных и даже ошибочных советов, поэтому часто их не удаётся повторить. На курсе вы получите советы не от блогеров-любителей, а от опытных дизайнеров. Они простым языком объяснят теорию и расскажут, как доделать ремонт без больших вложений.

  Кроме того, вас ждёт практическая работа и обратная связь от куратора-дизайнера. Он ответит на вопросы, оценит работы по фотографиям и подскажет, что можно улучшить.

• Я никогда не обучался онлайн, это точно удобно?

  Да! Курс удобно смотреть с телефона из любого места. Вы сможете обратиться к материалам прямо во время переговоров с рабочими, в строительном или мебельном центре или при проведении ремонтных работ. Это сэкономит ваше время и поможет избежать ошибок.

• Меня интересует сфера дизайна интерьера и строительства. Этот курс мне будет интересен? Курс — это первый шаг в профессии дизайнера интерьера. Вы научитесь взаимодействовать со строителями, разбираться в видах черновых и отделочных материалов, узнаете больше об эргономике. Если вам всё понравится и вы захотите углубиться в профессию, то советуем присмотреться к другим курсам Skillbox:
  • Профессия Дизайнер интерьеров
  • Дизайнер интерьеров с нуля до PRO
  
  
• Если я уже работаю дизайнером, этот курс будет мне полезен? Курс нацелен на новичков, которым не хватает структурированных знаний, чтобы доделать ремонт. Однако опытные специалисты тоже могут почерпнуть для себя что-то новое. Например, узнать секреты экспертов с многолетним опытом и получить списки с проверенными брендами и поставщиками.

  Для тех, кто захочет продолжить обучение на платформе, у нас есть продвинутые курсы:

  • Профессия Дизайнер интерьеров и ландшафтной среды
  • Профессия Дизайнер жилых и коммерческих интерьеров
  
  
• Какой график обучения на платформе? Получится ли совмещать его с работой?

  Вы можете изучать материалы курса в удобном вам режиме, совмещать обучение на платформе с работой и личной жизнью. Более того, все видео будут доступны и по окончании курса, так что вы сможете освежить свои знания в любой момент.

• Кто будет мне помогать в обучении на платформе?

  У вас будут cообщество единомышленников и куратор в Telegram-чате курса. Они дадут полезные советы и ответят на любые вопросы. Вы сможете перенять их опыт, профессиональные знания и лайфхаки.

• Санкт-Петербург
• Алматы
• Киев
• Минск
• Москва
• Санкт-Петербург
• Алматы

• Волгоград
• Воронеж
• Екатеринбург
• Казань
• Красноярск
• Нижний Новгород
• Новосибирск
• Омск
• Пермь
• Ростов-на-Дону
• Уфа
• Челябинск

8 задач по ремонту дома, которым должен научиться каждый арендодатель

Каждая сдаваемая в аренду недвижимость время от времени нуждается в техническом обслуживании и ремонте, и арендодатель, обладающий навыками, знаниями и инструментами для выполнения основных ремонтных работ, будет хорошо подготовлен для этой работы. . Если вы предпочитаете невмешательство, просто убедитесь, что у вас есть обширный список контактов профессионалов по ремонту дома. Но если вы сделаете работу самостоятельно, вы уменьшите свою зависимость от сторонних графиков и потенциально сэкономите значительную сумму денег.

Однако имейте в виду, что вам не следует рассчитывать на то, что вы справитесь со всеми ремонтными работами самостоятельно. Некоторые ремонтные работы, например, связанные с системами отопления и охлаждения, требуют профессиональной сертификации. Но это все еще оставляет довольно длинный список основных ремонтных работ, которые вы можете выполнить самостоятельно; Вот восемь наиболее распространенных из них.

1. Сантехнические работы

Несмотря на то, что профессиональный сантехник выполнит любой крупный ремонт, есть основные сантехнические работы, которые вы можете выполнить самостоятельно. Из-под крана протекают сточные воды и пачкаются раковины и ванны, но, к счастью, их обычно легко исправить. В большинстве случаев речь идет о разборке смесителя и замене изношенной прокладки или шайбы. Вы можете найти инструкции по выполнению работы на веб-сайте производителя или просто найти обучающее видео по этому вопросу.

Засоры для унитаза и канализации – еще одна основная сантехническая задача, с которой вы можете справиться самостоятельно. Чтобы не оставить своих жильцов в беде, если сантехник не будет доступен немедленно, узнайте, как сделать змейку в канализации, разберите П-образный сифон (U-образный изгиб в канализационной трубе, который соединяет слив раковины с септиком или канализационная система), и правильно погрузить унитаз. И да, есть правильный способ сделать это.

Полезные инструменты для основных сантехнических работ:

• Плоскогубцы
• Мультидрайвер
• Шнеки для раковины и унитаза (различные инструменты)
• Вантуз в форме колокола

Утечки в водопроводе могут быть неприятными, и, хотя вы, возможно, не сможете устранить каждую утечку самостоятельно, вы должны знать места перекрытия воды, чтобы предотвратить дальнейшие повреждения, пока не приедет сантехник.

2. Ремонт электрических выключателей и розеток

Затемнение или мерцание света, а также короткое замыкание — это системные проблемы, требующие профессионального внимания, поэтому электрик — это хороший контакт, который может быть под рукой для вашей арендуемой недвижимости. Но когда выключатель или розетка не работает, вы часто можете восстановить питание этого устройства, подтянув ослабленное соединение или заменив устройство. Это 10-20-минутное исправление, которое вы можете легко сделать самостоятельно. Просто не забудьте выключить выключатель, который управляет цепью, прежде чем снимать розетку или крышку выключателя. Любые проблемы с электричеством, выходящие за рамки ваших базовых ремонтных способностей, должны быть оставлены профессионалам.

Полезные инструменты для базового ремонта электрических выключателей и розеток:

• Тестер напряжения
• Клещи
• Мультидрайвер
• Инструмент для сращивания проводов

3.

Поиск и устранение неисправностей бытовой техники

Проблемы с холодильниками, стиральными машинами, сушилками и другими крупными бытовыми приборами часто сводятся к простой причине, такой как перегоревший предохранитель, обрыв приводного ремня или внутреннее препятствие. Хотя быстрого решения любой проблемы не существует, ремонт многих устройств проще, чем вы могли ожидать.

Если у вас нет руководства пользователя, вы можете просто найти обучающее видео по этому вопросу, которое проведет вас через весь процесс. Единственной сложной частью этого ремонта может быть перемещение устройства в положение, обеспечивающее доступ к поврежденному компоненту, поэтому вам может понадобиться помощь в этом.

4. Техническое обслуживание систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Когда система отопления или охлаждения выходит из строя, у вас обычно нет другого выхода, кроме как обратиться к лицензированному специалисту по ремонту. Однако, как арендодатель, вы можете самостоятельно выполнять некоторые задачи по техническому обслуживанию, чтобы предотвратить поломки и избежать дорогостоящих счетов за ремонт. Эти задачи включают регулярную замену фильтров, очистку змеевиков холодильника и смазку двигателей вентиляторов.

Если у вас есть газовая печь, подумайте о том, чтобы ознакомиться с процедурой замены неисправной термопары или термодатчика, которые часто являются причиной того, что пилот не горит постоянно.

Используйте инструменты для базового обслуживания HVAC:

• Мультидрайвер
• Клещи
• Полукруглый ключ или гаечный ключ

5. Борьба с вредителями

Борьба с вредителями является обязательной для владельца собственности. Несмотря на то, что арендаторы несут ответственность за борьбу с насекомыми и грызунами (путем регулярной уборки помещения), в конечном счете ответственность за их уничтожение лежит на арендодателе. Прежде чем вы сможете решить эту основную задачу по обслуживанию, вам нужно провести исследование и проявить терпение. Возможно, вы не сможете избавить отряд от конкретного вредителя, пока не узнаете, какую ловушку или приманку использовать. Развитие умения бороться с вредителями сэкономит вам сотни долларов, которые вы в противном случае потратили бы на наем профессионального истребителя, а также ежемесячную плату за содержание.

Однако всегда найдутся вредители, которых лучше доверить профессионалам. Термиты, например, требуют многоэтапной процедуры лечения, поэтому не пытайтесь уничтожить их самостоятельно.

Полезные инструменты для базовой борьбы с вредителями:

• Ловушки
• Наживка
• Герметик для герметизации точек доступа

6. Базовый ремонт кровли и водосточных желобов

Несмотря на то, что большая протечка на крыше — это работа для профессионального кровельщика, умелый домовладелец (который не боится высоты) часто может устранить небольшие протечки самостоятельно. Ремонт водосточных желобов и крыш может быть дорогостоящим, поэтому умение выполнять базовый ремонт кровли и водосточных желобов является отличным навыком для домовладельца. Ремонт желоба часто сводится к очистке от мусора, регулировке подвесов и герметизации швов герметиком. Предотвращение утечек путем очистки водосточных желобов не реже одного раза в год должно быть одной из ремонтных задач, которые вы выполняете в рамках рутинного обслуживания арендуемой недвижимости.

Полезные инструменты для базового ремонта кровли и водосточных желобов:

• Лестница
• Шпатель
• Пистолет для герметика
• Ведро
• Перчатки

7. Заделка и замена гипсокартона

Поскольку в гипсокартоне сложно устранить повреждения от удара с помощью заплаты или шовного герметика, замена часто является единственным вариантом при повреждении водой и плесени. В любом случае, вы сэкономите деньги, если сможете выполнить эту работу самостоятельно. Ремонт гипсокартона может быть немного грязным, но это просто, и вы будете благодарны, что знаете, как это сделать, когда придет время подготовить вашу собственность для новых арендаторов после долгой аренды.

Полезные инструменты для простого ремонта и замены гипсокартона:

• Рулетка
• Линейка
• Универсальный нож
• Нож для гипсокартона
• Набор полотен для гипсокартона

8.

Рисование

Рисование не всегда сложно, но может потребоваться время, чтобы выработать эффективную процедуру. Каждая арендуемая недвижимость, которой вы владеете, дает вам возможность отточить свои навыки рисования, особенно если у нее высокий оборот. Наем профессионального маляра для покраски внешней части арендуемой недвижимости сильно отличается от внутренней. Вы должны быть в состоянии справиться с интерьером самостоятельно, но, как правило, вы должны оставить внешнюю покраску профессионалам. Прежде чем выбрать цвет краски, изучите различные типы грунтовки и краски, которые можно использовать для внутренней отделки, и поищите обучающие видеоролики по внутренней окраске.

Полезные инструменты для основной окраски интерьера:

• Малярный валик и кисть
• Малярная лента
• Удлинитель для малярного валика
• Лоток для краски
• Защитная пленка (защитная пленка для пола и мебели)

Сделай сам или найми профессионала: выбор за тобой

Эти восемь основных задач по ремонту дома позволят вам сэкономить деньги за счет найма профессионала для легкого ремонта. Но даже если вы разработали обширный список навыков, не всегда стоит тратить время на определенный ремонт. Прежде чем приступать к ремонту, подумайте, сколько стоит ваше время и как это соотносится с текущей ставкой задачи. Вы можете нанять профессионала, если это более выгодно с точки зрения затрат, или вы можете решить заняться ремонтом самостоятельно. Выбор ваш!

Обязанности арендаторов и арендодателей по ремонту | LawDepot

Последнее обновление: 23 февраля 2023 г.

Когда дело доходит до арендуемой жилой недвижимости, может возникнуть путаница при определении того, кто несет ответственность за оплату ремонта .

Как арендатор, вы хотите убедиться, что условия проживания в вашей съемной квартире соответствуют определенному стандарту, но вы также хотите избежать оплаты ремонта, за который несет ответственность арендодатель.

С другой стороны, как арендодатель, вы хотите защитить свою собственность и избежать дорогостоящего ремонта, но вы также хотите убедиться, что вы соблюдаете закон и уважаете своих арендаторов.

В этой статье будут рассмотрены обязанности арендаторов и арендодателей по ремонту и дано четкое представление о том, кто должен платить за ремонт арендуемой недвижимости. Понимая эти обязанности, арендаторы и арендодатели могут избежать споров и поддерживать позитивные отношения сотрудничества.

Обязанности арендодателя по ремонту

Прежде всего, важно понимать, что арендодатели несут юридическое обязательство поддерживать сдаваемое в аренду имущество и выполнять ремонт . Содержание сдаваемого в аренду имущества означает обеспечение его безопасного и пригодного для жизни состояния, а также исправность всех систем, таких как водопровод и отопление.

Обязанности арендодателя по ремонту проистекают из:

• Договора аренды
• Местные строительные нормы и правила
• Строительные нормы и правила штата
• Законы штата

Кроме того, в большинстве штатов существует вариант того, что называется «подразумеваемой гарантией пригодности для проживания».

Какова подразумеваемая гарантия обитаемости?

Подразумеваемая гарантия пригодности для проживания является юридическим принципом, который гласит, что арендодатели должны обеспечивать и обеспечивать пригодные для жизни условия на арендуемой ими недвижимости. Однако законы штатов различаются в деталях этого определения.

В некоторых штатах арендаторы имеют право удерживать арендную плату или предпринимать другие юридические действия, если арендодатель не выполняет это обязательство.

Даже если договор аренды прямо не указывает эту гарантию в письменной форме, она подразумевается в условиях аренды. Эта гарантия распространяется только на жилую аренду, а не на коммерческую.

За какой ремонт отвечают арендодатели?

В договоре аренды должны быть подробно указаны обязанности арендодателя по ремонту и упомянуты любые уникальные особенности, которые могут быть применимы к конкретному арендуемому имуществу. Если положение об аренде, возлагающее обязанности по ремонту, не противоречит закону, арендодатель должен выполнять свои обязанности, изложенные в договоре аренды .

Несмотря на то, что каждая ситуация с арендой уникальна, арендодатели, как правило, несут ответственность за следующие вещи:

1. Устранение структурных повреждений

Обычно арендодатель несет ответственность за устранение повреждений структурных компонентов арендуемого имущества , таких как фундамент, стены , и крыша.

В сдаваемой внаем жилой недвижимости могут возникать структурные повреждения нескольких типов, в том числе следующие:

• Проблемы с фундаментом , такие как трещины или оседание, которые могут привести к проблемам со стабильностью конструкции
• Повреждения крыши , такие как протечки или отсутствие черепицы, также могут вызвать структурные проблемы и привести к повреждению водой внутри дом
• Заражение термитами или вредителями , которые могут ослабить конструкцию и вызвать повреждение каркаса и других деревянных компонентов дома
• Повреждения в результате стихийных бедствий , такие как наводнения, землетрясения и суровые погодные условия

Конечно, , если арендатор или один из его гостей причиняет структурные повреждения, они должны нести ответственность за расходы на ремонт . Например, предположим, что арендатор снимает черепицу, что приводит к повреждению внутренних помещений водой. В этом случае арендодатель, скорее всего, может использовать страховой залог арендатора для покрытия связанных с этим расходов на ремонт, если арендатор не исправит ситуацию самостоятельно.

В идеале арендаторы должны информировать своих арендодателей о структурных проблемах, как только они о них узнают. Таким образом, арендодатели могут предотвратить дальнейший ущерб. Кроме того, арендодатели должны регулярно проверять свою арендуемую недвижимость, чтобы убедиться в ее структурной прочности.

Арендодатели должны знать, что арендатор не должен платить за ремонт структурных повреждений, если он не был причиной этого . Как владелец, арендодатель несет ответственность за устранение структурных повреждений.

2. Обслуживание систем отопления, водопровода и электроснабжения

Арендодатели несут ответственность за расходы, связанные с ремонтом и обслуживанием систем отопления, водопровода и электроснабжения арендуемой недвижимости. Эти системы необходимы для безопасности и комфорта жильцов, арендодатели должны следить за тем, чтобы они всегда были в хорошем рабочем состоянии .

• Система отопления : Арендодатели должны убедиться, что система отопления арендуемого жилья (например, печь, котел и т. д.) находится в хорошем рабочем состоянии и регулярно обслуживается и проверяется. Они также должны убедиться, что вентиляционные отверстия и воздуховоды чисты и не засорены, а термостат работает правильно.
• Сантехника : Сантехника включает в себя трубы, приспособления и приспособления, обеспечивающие подачу воды в собственность и удаляющие отходы. Арендодатели должны убедиться, что в сантехнике нет утечек, засоров и других проблем. Они также должны убедиться, что водонагреватель и другие приборы находятся в хорошем рабочем состоянии и что давление воды соответствует норме.
• Электрическая система : Арендодатели должны оплачивать техническое обслуживание проводки, цепей и розеток, обеспечивающих электроэнергией сдаваемую ими недвижимость. Они должны убедиться, что проводка находится в хорошем состоянии и что нет оголенных проводов или других опасностей.

Арендодатели должны отремонтировать эти основные системы, как только им станет известно о каких-либо проблемах. Кроме того, арендодатели должны соблюдать местные строительные нормы и правила в отношении сантехнических, отопительных и электрических систем. Несоблюдение этих правил может привести к штрафам или санкциям.

3. Предотвращение и устранение опасностей для здоровья

Ответственность арендодателя за причинение вреда здоровью в арендуемом имуществе может варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств. Давайте рассмотрим два примера: плесень и заражение вредителями.

При появлении плесени в сдаваемом в аренду помещении арендодатели должны немедленно решить эту проблему и предотвратить ее распространение. Некоторые штаты требуют, чтобы арендодатели соблюдали правила, касающиеся плесени в сдаваемой в аренду недвижимости. Эти правила и законы могут предусматривать конкретные меры наказания за неспособность решить проблемы с плесенью.

Однако арендодатели не обязательно несут финансовую ответственность за плесень, которую арендаторы вызывают . Например, если арендатор неправильно проветривает ванную комнату и появляется плесень, он должен нести ответственность за ее устранение.

Как и плесень, причина заражения вредителями может играть роль в определении того, кто несет ответственность за оплату уничтожения.

Например, если заражение постельными клопами вызвано неспособностью арендодателя содержать имущество в порядке, например, неспособностью решить проблему предыдущего заражения или игнорированием решения известной проблемы с вредителями, то арендодатель, как правило, несет ответственность за оплату уничтожения.

Однако, если заражение вызвано арендаторами , например, внесением зараженной мебели или ненадлежащим обслуживанием квартиры, то жильцы, как правило, несут ответственность за оплату уничтожения.

4. Крепежная техника

Когда арендодатель предоставляет в сдаваемые в аренду апартаменты такие бытовые приборы, как плита, духовка, холодильник, микроволновая печь и посудомоечная машина, время от времени эти предметы требуют технического обслуживания и ремонта.

Если проблема с бытовым прибором вызвана естественным износом , например, холодильник, который перестал работать после нескольких лет использования, обычно арендодатель несет ответственность за его ремонт или замену.

Однако, если неправильная эксплуатация или небрежность арендатора вызывают проблему, арендатор, как правило, должен оплатить ремонт или замену.

Что делать, если арендодатель отказывается выполнять ремонт?

Если арендодатель отказывается производить необходимый ремонт арендуемой квартиры, жильцы могут предпринять несколько шагов для решения проблемы.

Перед тем, как предпринимать какие-либо шаги, важно четко связаться с арендодателем по номеру и предоставить ему Уведомление о ремонте . Если арендодатель не решит проблему, жильцы могут рассмотреть следующие варианты:

• Подать жалобу в местные жилищные органы
• Использовать средство правовой защиты «ремонт и вычет», если оно доступно в их штате
• Обратиться в суд через суд мелких тяжб .

Прежде чем предпринимать какие-либо из этих действий, жильцам рекомендуется проконсультироваться с юристом или в местную группу защиты прав арендаторов , чтобы понять их права и необходимые процедуры.

В некоторых случаях посредничество или официальная процедура подачи жалобы могут быть доступны через местные жилищные органы. Независимо от выбранного маршрута, для арендаторов крайне важно вести подробные записи и документировать проблему и свои усилия по ее решению.

Обязанности арендатора по ремонту

Есть некоторые ремонтные работы, за которые всегда будут нести ответственность арендодатели — то же самое касается и арендаторов. Как правило, арендаторы должны выполнять следующие обязательства:

1.

Устранение ущерба, причиненного ими или их гостями

Арендаторы несут ответственность за содержание своей арендуемой недвижимости в хорошем состоянии , что включает в себя устранение любого ущерба, причиненного ими или их гостями во время аренды, сверх разумного износа. Это может включать повреждение стен, полов, сантехники и т. д.

Если арендатор нанес ущерб, он обязан оплатить ремонт . В идеале арендаторы должны сообщить о проблеме своему арендодателю, чтобы арендодатель мог при необходимости вызвать специалиста.

Арендатор должен оплатить стоимость устранения повреждений. В некоторых случаях арендодатель может принять решение вычесть стоимость ремонта из гарантийного депозита арендатора, но это должно быть сделано только в соответствии с условиями Соглашения об аренде и местными законами.

2. Возврат сдаваемой квартиры в исходное состояние

Если арендатор нарушил договор аренды и изменил что-либо в своей сдаваемой в аренду площади, он обязан вернуть арендуемую квартиру в исходное состояние .

Например, некоторые арендаторы могут захотеть покрасить свое помещение в уникальный цвет. Если их договор аренды прямо не разрешает это или они не получили одобрение своего арендодателя, арендаторы не должны красить. Если арендатор все равно решит покрасить, он несет ответственность за покраску квартиры в ее первоначальный цвет после выезда.

3. Быстрое сообщение о проблемах с ремонтом или техническим обслуживанием

Арендаторам необходимо незамедлительно сообщать о проблемах с ремонтом, чтобы предотвратить дальнейший ущерб . Когда арендаторы быстро сообщают о проблемах, арендодатели могут решить проблемы до того, как они станут более серьезными и дорогостоящими для ремонта.

Своевременная отчетность также помогает поддерживать общее состояние сдаваемой в аренду квартиры и ее пригодность для проживания. Кроме того, в некоторых случаях законы штата могут требовать от арендаторов сообщать о проблемах с ремонтом в течение определенного периода времени, иначе они рискуют потерять право на ремонт.