Как сделать в квартире ремонт самостоятельно: основные этапы, последовательность работ и пошаговая инструкция

Отделка от застройщика VS ремонт своими руками

Чистовая отделка от застройщика

Чистовая отделка от застройщика оказывается подходящим вариантом, когда квартира нужна готовой сразу после сдачи застройщиком.
 

Плюсы

Ремонт своими руками — затраты сил и энергии. С готовой отделкой вы избавляетесь от походов за стройматериалами, переговоров с рабочими бригадами и неудобствами самостоятельного ремонта: пыльной квартирой, постоянным шумом и жизнью на коробках.

Застройщик закупает материалы оптом, и они обходятся ему дешевле. При самостоятельном ремонте затраты на стройматериалы выше. К этому добавляются услуги работников, если вы не готовы делать все сами.

Строительные компании обычно отделывают квартиры параллельно. По утрам не придётся слушать удары молотка и звуки дрели, а также мешать другим жильцам.

Застройщик должен устранить недочеты за свой счет, если вы обнаружите их при приемке. При этом будьте внимательны — не подписывайте акт приемки-передачи квартиры до того, как ее осмотрите. После подписания акта возместить недоработки за счет застройщика будет сложно.

Минусы

• Однотипный дизайн.

Будьте готовы: у соседей будет ремонт с похожей планировкой и дизайном. Обычно застройщики практически не оставляют возможности проявить фантазию и обустроить жильё по своему вкусу. Чаще всего предлагают выбрать один из нескольких стандартных проектов: бежевые стены, коричневые плинтуса, двери из ПВХ и прочее.

Как правило, застройщик использует самые недорогие материалы, чтобы снизить издержки. Строители не заинтересованы в том, чтобы идеально состыковать каждый шов, ведь у них отделка квартир поставлена на поток. Помимо этого, отделка для продажи помогает замаскировать недочеты черновых работ, которые без должной проверки обнаружатся спустя время.

Кому подходит отделка от застройщика

• Тем, кто берет квартиру в ипотеку и хочет сэкономить. Отделка от застройщика входит в стоимость квартиры и включается в сумму кредита.

• Частным инвесторам, которые хотят скорее сдать квартиру в аренду.

• Тем, кто не хочет тратить время на долгий ремонт и не готов к дополнительным тратам.

Самостоятельная отделка

Самостоятельная отделка потребует вложения души, бюджетов и времени в каждую деталь. Но именно так вы сможете обустроить квартиру на свой вкус.

Плюсы

• Индивидуальный дизайн

При самостоятельном ремонте вы можете дать волю фантазии, сделать всё по своему вкусу, выбрать цвета и материалы. Внешний вид квартиры будет только вашим выбором, а не навязанным стандартом от застройщика.  

Вы самостоятельно выбираете материалы и знаете, из чего они сделаны. Занимаясь ремонтом сами, вы контролируете качество работы и следите за ремонтом на всех этапах.

За «отделкой под ключ» застройщик часто скрывает недочеты, которые вы можете обнаружить не сразу. Материалы для сокращения издержек выбирают недорогие и, соответственно, некачественные. При самостоятельном ремонте все недочеты вы обнаружите сразу и сможете их исправить, а не маскировать.
 

Минусы

• Ремонт отнимает много времени и сил

Отделка квартиры — всегда длительный процесс, который затягивается на месяцы. К самому ремонту добавляются выбор обоев, дверей, сантехники, общение с рабочими. Нужно быть готовым, что ремонт потребует вложений, сил и много времени.

• Ремонт своими руками дороже

Цена отделки за свой счёт в среднем выше на 30% процентов. Нужно учитывать ремонтные вложения при покупке квартиры. Самостоятельно покупать материалы дороже, чем застройщику, который берет их оптом.
 

Кому подходит

• Тем, кто хочет квартиру по своему вкусу

• Покупателям, которые берут квартиру для себя и надолго

• Разбирающимся в ремонте и тем, у кого есть кому помочь/у кого есть средства на бригаду работников.

У отделки от застройщика и своими руками есть свои преимущества и недостатки. Выбирайте свой вариант исходя из потребностей и возможностей. Перед покупкой подумайте, что для вас важно: заехать побыстрее в готовую квартиру или не торопиться и сделать ремонт под себя.

 

Другие статьи

Как сделать ремонт в квартире недорого в Москве? На чем можно экономить

Содержание [Скрыть]

• Планирование и дизайн-проект
• Выбор исполнителей
• Закупка материалов
• Инструменты
• Электрика
• Мебель

Ремонт квартиры – это процесс не только время- и трудозатратный, но и требующий значительных капиталовложений. Сэкономить на некоторых аспектах ремонта можно и даже нужно, однако делать это стоит с умом, так как существует риск купить некачественные материалы или стать жертвой недобросовестных поставщиков услуг. В итоге приходится нести дополнительные затраты на исправление неудачной попытки снизить расходы.

Если же пользоваться проверенными методами, можно значительно уменьшить стоимость приобретаемых материалов и проводимых работ. Для большего понимания вопроса советуем изучить нижеперечисленный перечень способов экономии во время ремонта. Они подскажут вам как сделать дешевый ремонт в квартире и не продешевить.

К каждому уголку жилого дома или квартиры можно применить комплекс мер, позволяющих сэкономить при ремонте. Для более наглядного представления мы сформировали 10 советов, как сэкономить на ремонте.

1. Планы и дизайн-проект

Разработка плана и утверждение дизайн проекта является важным этапом ремонта. Дизайн проект – это четкая инструкция для мастеров по ремонту. С помощью подробной проектной документации, а тажке сметы Вы не только заранее сможете понять полную стоимость ремонта, но и увидите на картинке конечный результат. Качественный дизайн проекта способен разработать дизайнер, учитывая все особенности вашего жилья.

Воспользуйтесь консультацией нашего дизайнера. Перейдите в раздел дизайн интерьера квартиры, чтобы найти больше информации с ценой услуг.

2. Выбор исполнителей

От исполнителя зависит качество проведённых работ. Хороший фактор, на который стоит ориентироваться при попытке сэкономить – это сезонность. В зимнее и весеннее время услуги бригад строителей стоят меньше всего. При этом за стандартную стоимость можно договориться об услугах востребованного специалиста максимально оперативно.

Обращаться за помощью к частным мастерам или же воспользоваться услугами компании – решать Вам. Однако стоит отметить, что работать с компанией надежнее и безопаснее.

• большую роль играет гарантия на все работы, у нас она – 2 года
• у компаниии больше экспертизы в управлении процессами, они более отлажены и оптимизированы
• сроки окончания работ закреплены в договоре и они не увеличатся
• над Вашим жильем трудится целая команда профессионалов: инженер – сметчик посчитает стоимость будущего ремонта, дизайнер составит подробный план будущего ремонта, опытная бригада мастеров под руководством прораба качественно выполнят все работы, а отдел контроля качества будет оперативно решать все возникающие вопросы и следить за тем, чтобы Вы остались довольны
• не каждый частный мастер может позволить себе приобрести полный набор качественного профессионального оборудования и инструментов, которые позволяют ускорить процесс работы и сделать ее более качественно

У частных мастеров может быть только одно преимущество – это цена, в то время как сроки и качество ремонта при обращение к ним – непредсказуемы.

3. Строительные материалы

На стройматериалах можно сэкономить, однако это не значит что нужно покупать все самое дешевое. Важно иметь представление об оптимальном соотношение цены и качества того или иного вида материала. Одним из способов экономии можно назвать закупку строй материалов по оптовым ценам через нашу компанию. Не тратьте свое время и нервы — доверьте закупку стройматериалов нам, и вы получите быструю доставку на выгодных условиях. Вы убедитесь, что цены у нас, за счёт опта, – ниже среднерыночных. Кроме того, вы избавитесь от задачи поиска и закупки всего необходимого, своевременной доставки на объект

Также можно посоветовать присмотреться к различным акциям, скидками и уценённым товарам, ведь таким образом можно значительно снизить затраты на приобретение материалов. Старайтесь рассчитывать точное количество всего, что необходимо для завершения работы, чтобы не переплачивать за остатки. Выбирайте те магазины, где без проблем можно вернуть невостребованные стройматериалы, это снизит общие затраты и позволит сделать ремонт в квартире недорого без уступок по качеству и долговечности.

4. Инструменты

Покупка всех необходимых для ремонта инструментов может влететь в копеечку, особенно если речь идёт о специализированном строительном оборудовании. Обратившись в нашу компанию, можно забыть о нужде покупки инструментов, так как все необходимые приспособления у нас есть, и уже готовы к использованию.

Если же Вы собираетесь делать ремонт самостоятельно, не спешите идти в магазин, лучше подумайте, у кого из ваших друзей или родственников можно одолжить, на время ремонта, необходимые инструменты. Кроме того, существуют специальные компании, в которых рабочий инструмент можно взять в аренду.

5. Полы, стены, потолок

Можно значительно снизить расходы на ремонте полов, стен и потолков. Для этого достаточно подобрать оптимальный материал.

Приступая к ремонту потолка выбирайте способ окрашивания водоэмульсионной краской, предварительно, заштукатурив все видимые неровности и ямки, если таковые имеются. Ещё одним эффективным вариантом скрыть неровности является выбор потолочной плитки, но она стоит значительно дороже тех же обоев или побелки.

При отделке стен самым бюджетным вариантом, конечно же, будут обои. Выбирайте модели из средней ценовой категории, так как время износа обоев в этом случае будет выше бюджетных вариантов. Лучше всего подойдут обои под покраску – это поможет избежать дальнейшего переклеивания.

Ремонт полов нужно делать в последнюю очередь. Самым доступным и популярным видом покрытия пола до сих пор является линолеум. Современные технологии дают нам огромный выбор рисунков, цветов и градаций плотности. Если вы приверженец экологических материалов, тогда хорошим вариантом будут бамбуковые полы; они значительно дешевле деревянных и гармонично вписываются в интерьер жилища.

6. Окна

Окна с хорошим показателем теплоизоляции позволяют сократить расходы на отоплении. Наиболее эффективными считаются пластиковые и металлопластиковые окна. Не нужно выбирать самые простые и дешёвые окна, так как у них высокая степень потери тепла.

В дальнейшем такой выбор повлечёт за собой увеличение денежных затрат на отопление квартиры. При заказе окон не забывайте о том, что от количества открывающихся частей зависит их стоимость. Остекление также можно заказать через компанию «Уровень». Мы подберём наилучший вариант, который будет соответствовать всем вашим ожиданиям.

7. Электрика

Благодаря тому, что розетки используются ежедневно, они быстро ломаются, особенно если в производстве используется некачественный пластик. Наличие качественных розеток и выключателей позволяет сэкономить в долгосрочной перспективе, так как увеличивается периодичность их замены.

Электропроводка должна быть рассчитана на нагрузки в несколько киловатт – чем больше, тем лучше. С этой целью стоит выбрать провод потолще. Во избежание пожара рекомендуется установить автомат. В случае замыкания проводки автомат сработает и обесточит дом.

Подробнее о работах по электрике мы писали в статье: «Замена электропроводки в квартире»

Заказывайте ремонт электропроводки только у проверенных специалистов. Не стоит пытаться проводить электромонтажные работы самостоятельно, так как этот процесс требует ответственности и наличия квалификации, а несоблюдение инструкций безопасности и технологий монтажа способно повлечь материальные потери и человеческие жертвы.

8. Ванная комната

Во время проведения ремонтных работ ванной комнате, в первую очередь стоит брать во внимание сантехническое оборудование. Не стоит покупать унитазы и ли ванны от иностранных производителей, ведь отечественные не уступают им в качестве, а их стоимость при этом гораздо ниже.

Обратите внимание! Металлические ванны очень неустойчивы и быстро теряют тепло, но такой вариант поможет снизить расходы. Стены ванной комнаты можно обклеить обоями с водонепроницаемым покрытием, но облицовка стен плиткой прослужит на много дольше. Интересуйтесь уценёнными товарами – это поможет сэкономить. Например, кафель или плитку можно купить у нас по низкой цене, как бракованный товар или нестандартные остатки.

9. Кухня

В первую очередь нужно помнить, что ремонт кухни в зимнее время будет более затратным, так как придётся часто проветривать помещение, а это в свою очередь увеличит расходы на отопление вашей квартиры. Для отделки стен не обязательно покупать дорогостоящие материалы или керамическую плитку; достаточно использовать самые обыкновенные обои, так как они прослужат вам не один год.

Много затрат уходит на обустройство кухонного фартука. В целях экономии эту стену можно отделать обыкновенной штукатуркой, после чего скрыть её специальной краской. Также можно для этих целей установить МДФ плиту, но она менее устойчива к высоким температурам и деформируется вследствие попадания влаги. Более эффективным и долговечным вариантом будет использование закалённого стекла. Его монтаж очень прост и к тому же такую поверхность очень легко мыть.

10. Мебель

При покупке мебели не стоит останавливаться на дорогих вариантах. Существует множество моделей подешевле, и это совсем не значит, что качество и срок службы такой мебели будет заметно ниже.

Если у вас имеются шкафы, тумбы, кресла или другая старая мебель, не спешите её выбрасывать. Сегодня в сети интернет можно найти тысячи способов и идей, для того чтобы подарить старым вещам вторую жизнь и придать им неповторимый дизайнерский стиль. Реставрация старых стульев и кресел – самый простой способ сэкономить.

Сделать ремонт в квартире недорого — цены для Москва

На текущий момент стоимость ремонта под ключ для Москвы в нашем прайсе составляет от 19 000 руб/м². Заметно подорожали материалы, что конечно же сказывается на конечном бюджете. Но и в этом случае возможна экономия за счет импортозамещения. Подробно структуру расходов на ремонт мы рассматривали в статье Сколько стоит ремонт квартиры, где показывали расчет как в деньгах, так и в стоимости за метр квадратный.

Заключение

Теперь вы знаете, на что нужно обращать внимание и каким образом можно сберечь свои средства во время ремонта новостройки или вторичного жилья. Отсутствие необходимости переделывать уже сделанное является отличной экономией. Обратитесь в компанию Уровень, чтобы получить качественный и доступный ремонт квартиры или дома по индивидуальному проекту от нашего дизайнера.

Ремонт недвижимости

: стоит ли с ними справляться? Узнать

Ваш телефон вибрирует. Это сообщение от вашего арендатора о том, что отключили горячую воду. Что ж, вот вам и расходы в тысячу долларов, которых вы не планировали, если только вы не предпочитаете заниматься ремонтом имущества самостоятельно.

Прежде чем вы возьмете на себя ответственность за техническое обслуживание, важно задать себе эти вопросы, чтобы убедиться, что вы не нанесете еще больший ущерб своей собственности.

1.

Как U rgent Ремонт собственности Проблема?

Определите, нужно ли решить проблему в течение следующего часа, в тот же день или к концу недели. Если вы не можете сразу решить проблему с обслуживанием, возможно, имеет смысл нанять специалиста для помощи.

Если прорвало трубу и вода стекает в квартиру, не тратьте лишнее время на то, чтобы добраться на место и сделать это самостоятельно. Дополнительный ущерб, безусловно, обойдется вам дороже, чем наем профессионала, который сможет быстро приехать и перекрыть воду.

2. Будете ли вы проводить техническое обслуживание впервые?

Невозможно обойти стороной тот факт, что большинство проектов, которые делаются своими руками в первый раз, занимают много времени. Например, если вы новичок в герметизации плитки для душа в ванной, то вам может понадобиться 14 часов работы и многочисленные походы в хозяйственный магазин. Такой проект занял бы около полутора часов у человека с опытом.

При каждом ремонте вы должны учитывать ценность этой задачи, временные затраты для вас, а также затраты арендатора из-за отсутствия этой утилиты. Если это проблема ремонта или технического обслуживания, которая вскоре повторится снова или должна быть решена в нескольких устройствах, то может иметь смысл пойти дальше и потратить дополнительное время на изучение того, как это сделать, чтобы вы могли сделать это снова, быстрее, и не надо никого нанимать.

Однако, если вы не ожидаете, что столкнетесь с чем-то в будущем, вряд ли стоит тратить время на изучение того, как это делать. Для первого проекта по техническому обслуживанию своими руками заранее установите лимит времени и денег, которые вы готовы инвестировать, прежде чем принять решение о ремонте.

3. Стоит ли ремонт вашего времени?

В конечном счете, вы, как арендодатель, должны решить, сколько стоит ваше время и какую ценность вы получите от каждого нового сложного ремонта. Но будьте честны с собой в том, сколько стоит час вашего времени, сколько часов потребуется, чтобы сделать ремонт, и какова будет в конечном итоге альтернативная стоимость.

Если вы не опытный мастер на все руки, вы, вероятно, обнаружите, что если вы сравните стоимость своего времени с профессионалом, то дешевле обратиться к профессионалу. Кроме того, профессионал с большей вероятностью обеспечит превосходное качество. Если ремонт не срочный и вы решили, что у вас есть время, переходите ко второму вопросу.

4.

Должен ли ремонт имущества по закону выполняться лицензированным специалистом?

Прежде чем приступить к каким-либо работам, рекомендуется быстро погуглить и выяснить, требуется ли лицензия для выполнения задачи обслуживания. Сертификаты часто требуются, когда вы несете ответственность за пригодность для проживания другого человека и могут быть связаны с риском для здоровья или опасностями.

Наиболее распространенные проблемы, требующие лицензии, связаны с электричеством, сантехникой и опасностями для окружающей среды.

5.

Насколько опасны ремонтные работы?

Если вы обнаружите, что вам не нужна лицензия, вы все равно должны применить здравый смысл к тому, насколько рискованным является проект. Если есть вероятность, что работа может привести к поражению электрическим током, пожару, утечке газа, утечке воды, воздействию асбеста или плесени, то пришло время подумать о лицензированном специалисте.

Большинство специалистов проходят обширную подготовку для выполнения рискованных работ, а также застрахованы на случай, если что-то пойдет не так. Вы можете просто чувствовать себя лучше, когда риск лежит на их плечах, а не на ваших.

6. Когда следует вызывать лицензированного электрика?

Если речь идет о высоковольтном проекте или существует вероятность серьезной травмы или возгорания, обратитесь к профессионалу. Примеры:

• Прокладка новых проводов : Для работы с прокладкой проводов требуется профессионал.
• Мерцающие огни : Если ваши огни мерцают, значит, электрический ток не соответствует требованиям задачи. Эта проблема может быть вызвана такими факторами, как слишком много приборов, подключенных к различным розеткам, которые потребляют много электроэнергии, неправильная проводка или даже отсутствие доступного тока от электрической компании. Профессиональный электрик сможет протестировать и предоставить точное решение проблемы мерцания света.
• Приглушение света : Если освещение приглушается, это может быть связано с тем, что устройство потребляет или использует слишком большой ток, что вызывает падение напряжения. Проблема может быть в цепи или, возможно, в проводке дома.
• Неработающая розетка : Неработающая розетка при подключении различных предметов может означать, что сработал автоматический выключатель, отсоединился провод или возникла другая проблема. Это может быть сложной проблемой, для оценки которой требуется доверенный электрик.

7. Когда следует вызывать лицензированного сантехника?

Многие проекты по сантехнике подходят домовладельцу, особенно со всеми учебными пособиями и руководствами в Интернете. Однако бывают случаи, когда вызов профессионального сантехника является лучшим выходом. Разрешения требуются для таких вещей, как реконструкция ванной комнаты или перемещение существующей сантехники.

Профессионал также знает, когда требуется разрешение. Вам понадобится профессиональный лицензированный сантехник, если есть:

• Останов основной линии : Каждый раз, когда туалеты возвращаются в ванну или душ, проблема, скорее всего, связана с основной водопроводной линией. Обычно для этого требуется специальное оборудование, которого нет у большинства арендодателей.
• Замена душевого клапана : Это может быть сложным и трудоемким проектом. Специалист поможет вам выбрать правильный клапан для вашего душа. Это может быть ужасно запутанно, а также есть вероятность повредить стенки душа в процессе — профессионал знает, как поменять клапан с наименьшим повреждением стен (если таковое имеется).
• Водонагреватели : Не рекомендуется работать на собственном водонагревателе без опыта или надлежащего руководства. Есть много вещей, которые могут пойти не так во время ремонта водонагревателя. Казалось бы, простая регулировка может в конечном итоге усугубить утечку или нанести больший ущерб.
• Замена ванны : Это большая работа — даже для профессионального сантехника, поэтому мы рекомендуем нанять профессионала.

8. Когда следует обращаться к профессиональному специалисту по системам отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха?

Как арендодатель, вы знаете, насколько важно, чтобы ваш арендатор чувствовал себя комфортно во время аренды, следя за тем, чтобы устройства отопления и кондиционирования воздуха работали с максимальной производительностью. Поддержание обогревателя и/или системы кондиционирования в рабочем состоянии также часто является требованием закона. Засоренные фильтры, грязные термостаты, закопченные дымоходы, негерметичные воздуховоды и двигатели вентиляторов без смазки могут снизить эффективность на 25%.

Некоторые из этих задач по техническому обслуживанию просты, в то время как другие требуют квалифицированного специалиста. Ежегодный сервисный вызов лицензированного техника проверит ремни и фильтры и при необходимости заменит их. Техник также смажет движущиеся части и осмотрит проводку. Профессионал также должен проверять теплообменник, дымоход и воздуховоды, а также регулировать горелку раз в два года. Горелки, работающие на жидком топливе, требуют регулировки форсунок.

Несмотря на то, что кондиционеры требуют меньшего обслуживания, профессионалу все равно потребуется заменить фильтры, пропылесосить устройство и смазать двигатель. Если блок не работает должным образом, технический специалист должен проверить уровень давления хладагента.

9. Когда следует обращаться к лицензированному специалисту для устранения опасностей для окружающей среды?

Как домовладелец вы несете ответственность за пригодность арендованного жилья. Хотя в большинстве источников говорится, что поверхностная плесень может быть легко удалена с помощью мыла и воды, вам лучше обратиться к лицензированному профессионалу. Не потому, что вы не можете сделать это сами, а потому, что вы слишком сильно попадаете на крючок, если неправильно оцениваете проблему, а это была более серьезная проблема с плесенью.

То же самое относится и к другим экологическим опасностям, включая удаление асбеста, удаление свинцовой краски и т. д. Это опасности, которые очень серьезно влияют на чье-либо здоровье.

10. Когда следует обращаться к специалисту по обнаружению вредителей?

Если возникает проблема с вредителями, определите вредителя и степень заражения. Некоторых вредителей можно не допустить, заблокировав точки проникновения. Качественный герметик или вязаная медная сетка могут быть использованы вдоль плинтусов, труб, водостоков и других точек доступа для заделки трещин и ремонта отверстий.

Чем раньше вы отреагируете на ситуацию с вредителями, тем менее инвазивными должны быть любые меры. Если уже поздно, а вредители свирепствуют в доме, вам, вероятно, понадобятся химикаты для их удаления. В этот момент вызовите специалиста. У вас должна быть лицензия на работу с летучими химическими веществами.

Проблемы с вредителями? Прочтите наши советы по предотвращению появления вредителей в будущем.

11.

Есть ли ресурсы, которые помогут мне?

Это может быть очень запутанным и настоящим испытанием для тех, кто не занимается профессией разнорабочего, даже при самом простом ремонте.

Из-за этого вы должны взвесить стоимость каждого ремонта, чтобы понять, стоит ли он вашего времени и усилий, есть ли у вас знания, чтобы сделать это в разумные сроки, или пришло время перевезти в профессионалах.

Очевидно, что на YouTube есть множество видеороликов, объясняющих каждую мелочь проекта технического обслуживания. Если вы ищете более общее и практическое обучение, рассмотрите класс по благоустройству дома, который обычно предлагается в местном хозяйственном магазине.

Если вы изо всех сил пытаетесь найти онлайн-ресурсы или не можете полностью понять ресурсы, которые вы находите, вероятно, лучше не пытаться ремонтировать самостоятельно, а вызвать профессионала.

Используйте эти передовые методы обработки запросов на техническое обслуживание, чтобы ваши клиенты были довольны.

Безопасное выполнение ремонтных работ

Для каждого запроса на ремонт или техническое обслуживание сдаваемого в аренду имущества вам необходимо определить, есть ли у вас время и навыки, необходимые для выполнения определенного ремонта, и есть ли ресурсы, которые могут вам помочь. , если вы желаете и/или можете передать работу своему арендатору, или если требуется профессионал.

Чтобы отслеживать проблемы с техническим обслуживанием и выполненный ремонт в сдаваемых в аренду объектах, а также чтобы арендаторам было проще сообщать вам о проблемах с техническим обслуживанием, используйте инструмент отслеживания технического обслуживания. Узнайте больше о функции отслеживания технического обслуживания Avail, разработанной для независимых арендодателей, управляющих техническим обслуживанием своей арендуемой недвижимости.

5 типовых ремонтных работ, которые необходимо выполнить при выезде из квартиры

Примечание редактора: это гостевой пост от наших друзей из Omega Industries (www.omegaindinc.com). Просто добавление к мудрому слову: в Висконсине арендодатели не могут требовать от арендаторов чистить ковры. Кроме того, в Decker Properties нас очень беспокоит то, как неподготовленный человек может самостоятельно ремонтировать гипсокартон. Если ваш ремонт не будет идеальным и незаметным, лучше доверьте его нам. Да, вам могут предъявить обвинение. Но вы можете получить плату, возможно, даже больше, за некачественный ремонт гипсокартона. — Дэйв

Все ваши коробки упакованы, и вы готовы выезжать. Последнее, о чем вы думаете, это уборка и ремонт квартиры, из которой вы уезжаете. Но, как арендатор, вы обязаны оставить это место таким, каким пришли.

Помимо капитального ремонта, который вы не производили напрямую, вам необходимо сделать базовую глубокую уборку и мелкий ремонт. Арендодатель несет ответственность за ремонт, например, починку воды, электроэнергии и тепла. Вы несете ответственность за содержание вашего устройства в чистоте и устранение любых повреждений, которые вы могли нанести приборам, стенам, потолку или ковру.

Уборка и ремонт квартиры перед отъездом является основным требованием арендатора. Это не только вежливо, но и убережет вас от потери залога из-за ущерба. Если вы нанесете серьезный ущерб, арендодатель может либо выставить вам дополнительный счет за ущерб, либо даже подать на вас в суд.

Чтобы не потерять страховой залог и не платить за дополнительный ущерб, следуйте этим 5 общим правилам уборки и ремонта.

1. Ремонт гипсокартона

На стенах могут быть несколько вмятин или царапин от дверных ручек или движущейся мебели. Это может быть легко исправлено подрядчиком по гипсокартону. Если это небольшие царапины, вы можете сделать это самостоятельно. Прежде чем начать, вам понадобится шпаклевка для гипсокартона, нож для гипсокартона, грунтовка и краска для подкрашивания.

Для небольших вмятин используйте небольшое количество быстросохнущей шпаклевки. После того, как вы оставите его на 24 часа, вы можете отшлифовать его и подправить краской. Если у вас есть затонувшие гвозди или шурупы, вы также можете покрыть их шпаклевкой и покрасить.

Если есть вмятина от дверной ручки, вы можете использовать самоклеющуюся сетчатую заплатку, чтобы закрыть ее. Затем с помощью ножа для гипсокартона нанесите шпаклевку крест-накрест и сгладьте края, чтобы они сливались со стеной. Дайте ему полностью высохнуть, отшлифуйте и покрасьте заплатку.

2. Глубокая чистка ковра

Надеюсь, пока вы оставались в своей квартире, вы регулярно пылесосили. Это первая защита для поддержания коврового покрытия. Это также облегчит глубокую уборку, когда вы переезжаете.

Профессиональные чистящие средства — это то, что вам нужно. Они просты в использовании и доступны по цене аренды. Пароочистители используют горячую воду и моющее средство для глубокой очистки ковра. Следует иметь в виду, что для полного высыхания потребуется от 6 до 10 часов.

3. Мелкий ремонт сантехники

Очевидно, что любой ремонт крупной сантехники потребует вызова специалиста по сантехнике. Но для более мелких вещей, таких как капающий кран или медленный слив в душе, вы можете исправить это самостоятельно. Для этого вам понадобятся плоскогубцы, отвертка и шестигранный ключ.

В случае протекающего крана найдите, откуда течет вода. Найдя место, найдите перекрытие подачи воды под раковиной. Закройте слив, чтобы в него не упали незакрепленные части. Разберите свой кран и посмотрите на каждую часть. Что-то требует замены? Если это так, отнесите детали в местный хозяйственный магазин и замените их. Некоторые хозяйственные магазины даже предоставят полные комплекты для ремонта раковины.

Перед повторной сборкой прикройте тряпкой открытый кран и включите водопроводную воду, чтобы смыть мусор. Перекройте воду и снова соберите кран.

Вы можете прочистить забитую сливную трубу с помощью химикатов или без них. В большинстве случаев вы можете успешно очистить слив, используя отвертку и жесткую изогнутую проволоку или вешалку для одежды. Все, что вам нужно сделать, это вынуть вилку и использовать провод, чтобы вытащить засоры.

Если он все еще засорен, вы можете снять часть сифона и рычага сифона (прямо под сливным отверстием). Для этого поставьте под ловушку ведро, чтобы собрать воду. Можно открутить разъемы гаечным ключом и прочистить ловушку той же жесткой проволокой.

4. Проверка вентиляции, отопления и кондиционирования (HVAC)

Воздуховоды могут содержать много пыли, волос, пыльцы и всевозможных аллергенов. Вы захотите сделать быструю уборку перед тем, как съехать. Для этого вам понадобятся пылесос с насадкой для шланга, отвертка, веник и щетка для очистки.

Снимите кожух воздуховода и решетки с помощью отвертки. Вы можете чистить их щеткой или горячей тряпкой, намоченной мылом. Затем используйте пылесос, чтобы высосать пыль из воздуховодов. Если у вас есть вентиляционные отверстия на потолке, вы можете почистить их метлой.

Если в вашей квартире есть сушилка, вам нужно также прочистить вентиляционное отверстие сушилки. Забитое вентиляционное отверстие сушилки может быть серьезной угрозой пожара. Чтобы очистить его, сначала вам нужно отключить и отключить сушилку (если она электрическая). Осушители, работающие на природном газе, должны очищаться профессионалом.

Как только у вас будет открытый доступ к воздуховоду от стены прачечной, вы можете начать уборку. Вы можете купить комплект для очистки вентиляционных отверстий менее чем за 20 долларов, чтобы выполнить эту работу. Он даст вам щетку для ворса и 6 гибких сегментов длиной два фута, которые можно комбинировать для достижения до 12 футов.

При чистке помните, что из нее выйдет много ворсинок. Имейте мусорное ведро и веник, чтобы подмести беспорядок. После того, как вы будете удовлетворены удалением, вы можете снова прикрепить все и поставить сушилку обратно к стене.

5. Наймите услуги по уборке дома

Что делать, если у вас нет времени или вы не уверены в этом ремонте? Тогда пора вызывать профессиональную помощь. Лучше потратить немного денег на профессиональных разнорабочих или уборщиков, чем вообще ничего не делать!

Одноразовая профессиональная уборка обойдется вам примерно в 100-250 долларов в зависимости от размера вашей квартиры. Убедитесь, что вы нанимаете сотрудников для конкретной цели генеральной уборки, а не для ведения домашнего хозяйства. Услуга глубокой уборки значительно очистит каждую комнату, особенно кухню и ванную комнату. Вы можете ожидать, что они тщательно очистят все части приборов, плитку в ванной и затирку, а также оконные жалюзи.

Верните свой залог в полном объеме

Выполнив генеральную уборку и капитальный ремонт, вы сможете избежать потери залога для оплаты ущерба.