6 советов от архитектора — INMYROOM
СоветыРемонт в старом фонде – совсем не то же самое, что ремонт в новостройке или типовом жилье
При ремонте старой квартиры архитектор Никита Морозов советует быть готовым к любым неожиданностям и ничего не планировать заранее, стараться сохранить дух эпохи и не спешить.
Никита Морозов
АРХИТЕКТОР
Постоянный автор INMYROOM, основатель дизайн-бюро KM STUDIO. Считает, что идеальный интерьер должен объединять эстетику и эргономику и дарить впечатления.
1. Забудьте о четких сроках ремонта
Предусмотрите достаточно времени на ремонт квартиры в старинном доме или вообще не ограничивайте сроки. Ведь в процессе могут обнаружиться неожиданные сюрпризы: заделанные дверные проемы, старая кладка, скрытые вентиляционные отверстия и коммуникации. Чем бережнее вы будете обращаться с наследием, тем больше времени потребуется на ремонт.
Рекомендации от архитектора Никиты Морозова
2. Учтите расходы на демонтаж
Если вы получили в наследство или купили квартиру в старом фонде, не стоит рассчитывать на косметический ремонт.
Старое жилье непременно потребует переделки. Для начала стоит демонтировать все лишнее – перегородки, сантехнику, коммуникации. На это уйдет не только время, но и деньги. Запланируйте в бюджете расходы на вывоз мусора – его может оказаться очень много.
3. Уберите все старые наслоения
Обычно, чем старее квартира, тем больше в ней наслоений предыдущих ремонтов. Лучше убрать их все. Делайте это аккуратно, чтобы не нарушить коммуникации, звукоизоляцию и проводку, если вы не планируете их менять. Оставьте только несущие стены и демонтируйте все старые перегородки. Заодно это упростит перепланировку, которая почти наверняка потребуется.
4. Приготовьтесь заменить все коммуникации
Учтите, старая проводка вряд ли выдержит напряжение от современной техники. Неразумно и подключать новую сантехнику к старым коммуникациям. Поэтому если собираетесь делать полноценный ремонт, замените всю электрику и трубы в квартире.
5. Сохраните ощущение старины
В старых домах может потребоваться укрепление перекрытий, выравнивание стен и потолков, восстановление стяжки пола.
Окна тоже лучше заменить. Но при этом старайтесь сохранить исторический дух. Должно создаваться впечатление, будто в давно существующий старинный интерьер просто внесли новую мебель. И если она современная и контрастирует с лепниной и каминами, то это создаст еще более интересный эффект.
6. Забудьте о технологиях быстрого ремонта
В спешке можно наделать ошибок, которые усложнят жизнь в помещении и значительно уменьшат его ценность. При использовании современных материалов и технологий быстрого ремонта можно получить впечатление «новодела». Квартира потеряет часть души, а вместе с ней – и стоимости.
Например, если нарушить циркуляцию воздуха и неправильно спланировать вентиляцию, то в помещении появится влажность. Она может погубить исторические стены. Отказываться от современных методик совсем не обязательно. Главное – соблюдать правило мастеров прошлого: не спешить и делать все на века.
*Иллюстрации: дизайн-проекты KM Studio.
Читайте также:
Ремонт в убитой квартире: с чего начать и к чему быть готовым
Если ваша квартира — памятник истории или просто древность, ремонт обещает превратиться в квест.
Как его пройти?Наверняка и вы встречали такие публикации: условные парижане купили крошечную квартирку. Состояние такое, что через потолок можно на звезды смотреть. Понятно, что на инвестиции в ремонт можно было две новостройки купить и обставить. Но уважение к истории еще не таких бюджетов требует. И вот читателю кажется: ну что с них взять — у богатых свои причуды.К несчастью, многие россияне со своими домами — ровесниками НЭПа — находятся примерно в той же ситуации: состояние жилья аварийное, отремонтировать его крайне непросто, а нужно. В чем именно состоят сложности? — Выяснили у архитекторов и дизайнеров.
—————————————
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
► Через Houzz можно нанять дизайнера или декоратора в любом городе и стране. Начать поиск специалиста
—————————————
Невозможно точно планировать бюджет
Главная особенность любой старой квартиры — ее непредсказуемость.
Настраивайтесь на худшее и будьте готовы заменить все. Снимете обои — а под ними такие стены, что проще снести и выстроить новые. Начнете работать с полом — захочется заменить плиту перекрытия у себя и соседей сверху. Даже примерно просчитать объем работ и бюджет на начальном этапе тоже сразу не получится. Получается, человек ввязывается в ремонт убитой квартиры до конца не понимая, по силам его завершить или нет.
Архитектор Евгений Виленкин уверен: «Одно только усиление конструкций удорожает все ремонтные работы на треть или в два раза».
Иной раз «только при демонтаже можно понять, в каком состоянии дом и какие дополнительные работы необходимо произвести на начальном этапе ремонта. Здесь нужен очень опытный прораб», — сетует дизайнер, художник Катерина Аверкина.
Фото «До»
Кирилл КиселевНа фото: перегородки и коммуникации в том виде, в каком они обычно достаются новым хозяевам старых квартир. Эта квартира расположена в Москве, на Чистых прудах, в старом доме 1910 года постройки.
У хозяев все получилось, но потрудиться пришлось немалоО ПРОЕКТЕ С ФОТО…
В гостях: Индустриальный шик и уважение к московскому модерну
Покупая жилье в историческом центре, готовьтесь не просто к капитальному ремонту — к реконструкции, которая потребует гораздо больших затрат (и финансовых, и интеллектуальных, и моральных, и временных), нежели переделка стандартных «60-ти метров». Предположим, вы готовы вложиться в демонтажные работы. А как вам перспектива согласовать все перепланировки не только с инстанциями, но и соседями? А также необходимость провести техническую экспертизу за свой счет?
Дизайнер Оксана Куприянова: «Заказать техническое обследование инженерных коммуникаций и всей квартиры нужно до составления сметы и проекта в целом». «Проверять придется всё, от пола до потолка и от труб до проводки», — предупреждает архитектор Алина Февралева.
Архитектор Павел Лесневский: «Одинаковых ситуаций нет.
Как правило [в старинных квартирах], мы меняем стояки и все трубы, льем новые стяжки, убираем старую штукатурку, делаем, будто с нуля, всю проводку».
ОБ ИНТЕРЬЕРЕ С ФОТО…
В гостях: «Квартира профессора Преображенского» на Чистых прудах
Придется проверить квартиру не только с риэлтором
Обязательно дождитесь зимы, прежде чем приобретать такое жилье: в холодное время года проще обнаружить проблемы древних квартир. Так, особенно важно проверить исходное состояние всех стояков и коммуникаций: нет ли грибка и плесени, нет ли промерзаний, высокая ли влажность, и если да, то почему.
Не забудьте проверить, нет ли повреждений на кровле и протечек, если квартира находится на последнем этаже (совет от Елены Кун), и каково состояние подвала, если будущее жилье расположено на первом.
«Возможно, из затопленного подвала вылетают тысячи комаров», — предупреждает дизайнер Сергей Никольский.
Совет: С чего начать ремонт убитой квартиры? Читайте документы. Из них «вы можете узнать, например, что кирпичная шахта, ранее служившая для печного отопления, теперь предназначена для электропроводки с выводом электросчетчиков в каждой квартире», — объясняет архитектор Светлана Чалдаева. Так что с планами на камин (при формальном наличии в доме дымохода) придется попрощаться.
Ольга Шангина | PhotographyВерьте в собственную удачу — хорошую сохранность «истории»Обнаружить вы можете все что угодно — как то, что вас расстроит, так и наоборот, обрадует. Скажем, не всегда надо менять окна и двери или отказываться от старинного паркета: иной раз они подлежат реставрации (подразумеваем, что по цене она выгоднее покупки нового окна или напольного покрытия).
Далеко не всегда плохи стены. «Когда строители разобрали полы, я впервые увидела деревянные перекрытия старого дома и была поражена: прошло больше ста лет, а они по-прежнему лежат бревно к бревну без всяких повреждений, — вспоминает Марина Зайцева, хозяйка квартиры в Козихинском переулке.
«Все необходимо проверять, — советует дизайнер Алина Лев. — А вдруг вам повезло, и бывший владелец заменил часть устаревших труб и проводки».
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Что в старой квартире стоит сохранить и реставрировать, а что лучше сразу отправить на свалку
Старые квартиры хранят столько тайн! В советское время в них могли чем попало заложить окна, забить стены тряпками, использовать для утепления все, что было под рукой. «Как-то в несущей стене между квартирами мы нашли окно! Оказалось, что часть дома была достроена позже, а окна забили с двух сторон досками и заштукатурили. Мы устроили там красивую нишу с подсветкой. Как такое предусмотреть?» — говорит дизайнер интерьера, архитектор студии Shiksha Design Анна Корнильева.
«Однажды мои клиенты с квартирой на первом этаже, сняв старый пол, обнаружили погреб размером с комнату, о котором прежние жильцы даже не знали», — рассказывает архитектор, художник, преподаватель Оксана Куприянова.
Елена Жучкова, дизайнер студии Romanoff and Wood такой обнаруженный в ходе реконструкции подвал превратила в художественную студию, граничащую с библиотекой. Подобные находки — не только весьма приятный бонус для хозяев. Рыночная стоимость отремонтированной квартиры, да еще с обнаруженными оригинальными помещениями, взлетает в разы.
Интересует дизайн интерьера?
Давайте подберем исполнителя по вашим критериям
О ПРОЕКТЕ С ФОТО…
В гостях: Квартира на Патриарших в стиле «обшарпэ»
«Сохранять его было одно удовольствие», — пишут архитекторы ARK BÜRO на странице проектаНе всегда придется сносить — иной раз можно усилить
Полностью обновлять износившиеся коммуникации — не перестраховка и не желание дизайнеров вытянуть из заказчика побольше денег. «В домах, которые старше 50 лет, износ труб канализации, отопления и водоснабжения 80% и более», — отмечает дизайнер Елена Остапенко. Но далеко не всегда нужно демонтировать и возводить все заново — иной раз достаточно усилить.
Для усиления смешанных перекрытий дизайнер Мария Ватолина рекомендует, например, добавить ригели и лаги между существующими. Таким образом можно не менять их полностью.
Совет: «Будьте внимательны — укрепляя перекрытия или внося какие-то изменения в конструктив дома, можно “перестараться” и нанести ему непоправимый вред», — предупреждает дизайнер Анна Путенис. Так что обязательно сходите в МосжилНИИпроект, где хранятся документы на все московские дома, или в соответствующую организацию в вашем городе, чтобы получить исчерпывающую техническую информацию.
Не начинайте никакие работы без сбора информации и результатов технической экспертизы.
На фото: квартира в историческом доме на Бульварном кольце. «Хозяину пришлось заменить старые деревянные перекрытия на металлические»…Старые деревянные балки, которые извлекли, Грегори Лестернен использовал как декорацию для украшения потолка… “На кухне из старого перекрытия я сделал барную стойку в нише… То, что здесь будут целиком расчищенные кирпичные стены, стало понятно, только когда рабочие сняли все слои штукатурки»». К слову, этот дом до сих пор не подключен к горячей воде, хотя Грегори сделал себе просторную ванную комнату
BohoStudioСкрытые дефекты: запах, шум и дранкаВы можете сразу не обратить внимание на специфический запах старой квартиры. Иной раз, чтобы от него избавиться, придется «все старое заменить на такое же новое», — отмечает архитектор, дизайнер интерьеров Александр Иванюшин. Не сразу обычно замечают и плохую звукоизоляцию.
«Однажды моя подруга столкнулась с еще одной проблемой, — рассказывает Дарья Шатилова, архитектор бюро «Интер Декор», — сделав окрашивание стен в кухне и коридоре, через месяц после ремонта она обнаружила выступившие желтые пятна. Пришлось часть стены отделывать плиткой».
Не забудьте и про санитарную обработку (именно с нее лучше начать ремонт!). Плесень, грибок, насекомые — в старых квартирах бывает все.
Особое внимание уделите стенам: «Стены и перегородки из так называемой «дранки» (тонких дощечек для обивки стен и потолка под штукатурку, — прим. ред.) с известью со временем вздуваются. Их отделка невозможна», — предупреждает дизайнер Марат Гизатуллин.
О ПРОЕКТЕ С ФОТО…
Квартира в историческом центре Санкт-Петербурга
Сносить? — Да кто вам разрешит, это же памятник
В старом доме далеко не все можно сносить и менять! А сохранить часто бывает много дороже, чем заменить.
«К примеру, во многих домах Петербурга уже сами конструктивные элементы представляют историческую ценность: под запретом сноса находится почти весь кирпич XVIII века. Это же относится к фасадам и чердакам», — рассказывает Артем Лепёшкин.
О ПРОЕКТЕ С ФОТО…
Кухня недели: Современное пространство со старинным камином XVIII века
А еще при демонтаже вы можете случайно… оказаться в соседской квартире. Дизайнер Макс Жуков предостерегает от «тайного» вскрытия полов: «Перед началом демонтажа обязательно нужно наладить контакт с соседями снизу и быть готовым к тому, что у них что-то треснет / покосится и разойдется».
Дизайнер Наталья Максименко предупреждает о сюрпризе, который может поджидать новоселов даже в «сталинке»: «Будьте готовы при вскрытии пола обнаружить электрическую проводку соседа снизу, проложенную по полу вашей квартиры в медных проводах, запаянных в стеклянные трубки».
Она примыкает к квартире архитектора Олега Распопова, расположенной на первом этаже дома 1907 года постройкиЗачем все это терпеть?
И тем не менее владельцы обновленных старинных квартир обожают свое «ретро»-жилье. «Несмотря на газовую колонку и отсутствие лифта, плюсы старой постройки налицо: дом дышит, имеет свою атмосферу, и жить здесь комфортнее, чем в новостройке. Я поняла, что всё сделала правильно, когда мой сын пошёл в новую школу. Он признался, что ему приятно ходить туда пешком и чувствует он себя, как в Европе», — рассказывает Марина Зайцева, живущая в Козихинском.
Архитекторы тоже любят работать с такими пространствами, несмотря на все трудности. «Работа в старом доме, в бывшей коммуналке — это всегда интересно. Никаких типовых интерьеров, часто архитектура старых домов сама подает интересные идеи в декоративных и в планировочных решениях», — говорит дизайнер интерьера из Small Studio Николай Ярин.
О ПРОЕКТЕ С ФОТО…
В гостях: Квартира-студия на первом этаже дореволюционного дома
Вы живете в центре города, в малоэтажном здании, которое имеет свою историю.
В вашей квартире высокие и широкие окна и потолки. Дом уже не будет давать усадку, поэтому качественный ремонт проживет в нем очень долго. Старинные детали отделки (типа лепнины полувековой давности) здесь уже есть. Окна выходят на историческую застройку или в уютный двор. Интерьер залит естественным светом.«Для меня это квест, пазл, который, если правильно разгадать, сулит суперприз, — говорит дизайнер Анна Давдиева. — К чему быть готовым владельцу? Да ко всему. Но поверьте, при правильном подходе, с холодной головой, в конце проекта можно получить действительно потрясающее место — со своим характером, историей и атмосферой!»
ОБ ИНТЕРЬЕРЕ С ФОТО…
В гостях: Дизайнерская весна в старом московском доме
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Живете в старом доме? У вас есть опыт ремонта: столкнулись со сложностями, которых не ждали? Поделитесь с нами в комментариях.
Получение максимальной отдачи от ремонта старых квартир и объектов недвижимости
В Сент-Луисе односемейные дома и многоквартирные дома строятся каждое десятилетие, начиная с более чем столетия назад.
Эти старые объекты потенциально могут стать старинными жемчужинами или бельмом на глазу. Разница, когда речь идет об инвестиционной недвижимости, заключается в том, сколько времени, усилий и денег владелец готов и может инвестировать в ремонт.
Подход владельца сдаваемой в аренду недвижимости к ремонту старых квартир будет отличаться для здания, которому 100 лет, и здания, построенного 30 лет назад. Но независимо от возраста, обновление и ренос являются необходимой и полезной частью владения инвестиционной недвижимостью.
Увеличьте прибыль от инвестиций в недвижимость за счет ремонта
Даже самые красивые квартиры не могут оставаться такими вечно. Время, износ арендаторов и развивающиеся стандарты и стили означают, что в конечном итоге свойствам потребуется обновление, если не полная модернизация. Хотя ремонт старых квартир может потребовать значительных инвестиций, он также может обеспечить исключительную прибыль.
Независимо от того, восстанавливаете ли выкупленные за бесценок ветхие квартиры или модернизируете имущество, которым годами владели, ремонт старых квартир имеет явные преимущества:
Привлечь лучших арендаторов.
Арендодатели, которые достаточно заботятся о ремонте старых квартир, с большей вероятностью привлекут
жильцов, которым небезразлично состояние своего жилья. С другой стороны, арендаторы ветхих квартир могут не стесняться быть грязными или даже деструктивными.
Увеличение дохода от аренды. Само собой разумеется, что чем лучше квартира, тем больше люди готовы платить. Более старая квартира, которая была обновлена и модернизирована, более желательна, чем та, которая требует ремонта. Деньги, вложенные в ремонт, могут окупиться, по крайней мере частично, за счет повышение арендной платы.
Снижение затрат на обслуживание. Когда вещи старые и изношенные, чинить их снова и снова будет съедают бюджет обслуживания и чистую прибыль. Новые функции в инвестиционной собственности (например, HVAC, окна, светильники, бытовая техника) могут в долгосрочной перспективе сэкономить на затратах на ремонт.
Повышение стоимости при перепродаже. Независимо от того, намеревается ли инвестор продать инвестиционную недвижимость или сохранить ее, ремонт поможет увеличить стоимость недвижимости.
Советы по принятию решений о ремонте
Успешный проект всегда начинается с хорошо продуманного плана и тщательного принятия решений. При планировании ремонта старых квартир учитывайте следующее:
Определите бюджет. При ремонте старых квартир легко выйти за рамки бюджета. Арендодатели должны знать, что они могут себе позволить (или взять взаймы) и как это соотносится со сметой расходов по каждой части проекта. Поговорите с финансовыми консультантами и подрядчиками, чтобы понять, что реально.
Ожидайте неожиданного. Ремонт имеет тенденцию открывать неизвестное, а это может быть дорого! Обнаружение плесени за гипсокартоном или неправильная проводка могут пополнить список проектов в старом многоквартирном доме. И эти «сюрпризы» часто приходится сначала устранять из соображений безопасности.
Нанять профессионалов. Капитальный ремонт лучше доверить специалистам. Найдите надежных и знающих свое дело подрядчиков. Компании по управлению недвижимостью могут оказать большую помощь в реносе: они обычно имеют широкий спектр надежных ресурсов и могут даже помочь координировать работу.
Расставить приоритеты. Когда дело доходит до ремонта, кухни и ванные комнаты считаются «ценными помещениями», которые нравятся покупателям и арендаторам. Но ремонт старых квартир может означать, что есть более важные вещи, такие как новая электрика, сантехника или ОВК. Арендодатели должны выбирать свои сражения, чтобы получить максимальную отдачу от своего бюджета на ремонт.
Сохранить или утилизировать. В старых квартирах может быть много очарования. Арендодатели должны решить, какие элементы добавляют винтажности (встроенные полки, лепнина или витраж), а какие просто устарели или неэффективны (старинные светильники или ванна без душа).
Нацельтесь на рынок. Поймите, чего хотят от квартиры целевые жильцы, и вложите туда деньги. Например, если квартира сдается в основном семьям, хорошей идеей может стать более функциональная кухня или даже дополнительная ванная. Здание, предназначенное для студентов близлежащего университета, подойдет, если в нем будет хорошая охрана, а помещения готовы к Wi-Fi.
Выбирайте материалы с умом. Помните, что у инвестиционной недвижимости потенциально может быть много разных арендаторов, и некоторые из них могут не очень хорошо заботиться о своем окружении. Выбирайте такие вещи, как напольное покрытие, столешницы и приспособления, которые практичны и способны выдержать интенсивное использование. Держитесь подальше от верхнего и нижнего пределов качества и ценового диапазона.
Уважайте жильцов. В идеале ремонт старых квартир происходит, пока они свободны. Но это не всегда возможно. Если работа должна выполняться, пока квартиры заняты, дайте арендаторам от 60 до 9уведомление за 0 дней. Объясните, что произойдет и как вы планируете работать в соответствии с их расписанием. Надеюсь, они сочтут запланированные улучшения стоящими неудобств.
Начните с простого обновления
При ремонте старых квартир вопросы безопасности выходят на первое место. Если есть такие опасности, как окна, которые не запираются или незакрепленные перила, их, конечно же, необходимо устранять немедленно.
Как только это будет сделано, арендодатели могут обратиться к другим способам улучшения собственности.
Когда бюджет ограничен, некоторые небольшие изменения могут иметь значение. Конечно, каждый раз, когда жилец съезжает, квартира должна быть тщательно убрана, а вещи отремонтированы. Кроме того, относительно недорогие вещи служат для обновления имущества:
- Покраска стен.
- Заменить ковер и плитку.
- Обновление осветительных приборов.
- Сменное оборудование шкафа.
- Обновить ландшафт и внешний вид здания.
Ремонт старых квартир требует больше TLC
По мере старения здания требуется больше усилий для его обновления и модернизации. Если позволяет бюджет, следующие инвестиции повысят опыт арендатора и повысят стоимость недвижимости:
- Обновление электрической системы, особенно если она устарела. проводка с ручкой и трубкой.
- Замените ржавые трубы из оцинкованной стали.
- Повысьте энергоэффективность с помощью новых окон, систем отопления, вентиляции и кондиционирования или водонагревателя.
Добавьте изоляцию. - Подумайте о ремонте кухни с новыми столешницами, шкафами, полом и бытовой техникой.
- Переделать плитку для ванной, туалетный столик и ванну.
- В старых квартирах часто есть небольшие кладовки. Измените конфигурацию неиспользуемого пространства или добавьте стеллажи и полки в шкафу, чтобы максимально увеличить пространство для хранения.
Добавьте изоляцию.Полная трансформация
Инвесторы, у которых есть средства, могут выбрать полную реабилитацию кишечника и полностью преобразовать сдаваемые в аренду квартиры. Изменение плана этажа — это большое мероприятие, но с помощью архитектора это можно сделать.
Когда позволяет место, добавление функционального помещения мгновенно увеличивает сумму арендной платы, которую можно взимать. Возможно, столовую или закрытую веранду можно превратить в спальню или кабинет. Или часть большой спальни, превращенная в ванную комнату. Снос стен может обеспечить открытую планировку, что не характерно для старых зданий.
За исключением создания дополнительных квадратных метров из воздуха, возможности безграничны для тех, у кого есть время и деньги, чтобы инвестировать в ремонт старых квартир.
Окупаемость инвестиций в ремонт
Старые квартиры могут быть отличной инвестиционной недвижимостью, если арендодатели поддерживают их в актуальном состоянии. Это означает проведение периодического ремонта, чтобы поддерживать конкурентоспособность квартир на рынке аренды.
Необходимые изменения могут потребовать значительных инвестиций. Но это почти наверняка приведет к улучшению заполняемости и увеличению доходов от аренды. А новые функции означают меньше повседневного обслуживания и ремонта. Если вы нанимаете компанию по управлению недвижимостью, например Выберите Leasing & Management, обсудите с ними изменения. Они могут дать совет и ресурсы для реализации проектов с наилучшей рентабельностью инвестиций.
Арендодатели, приложившие усилия для ремонта старых зданий, соглашаются: оно того стоит.
Ваш путеводитель по недорогому ремонту старой квартиры после переезда
Ремонт, перепланировка или обновление квартиры называется ремонтом квартиры. Это может варьироваться от простой покраски стен до полной реконструкции кухни. Многие люди предпочитают ремонтировать свои дома, потому что они хотят изменить пространство или потому что им нужно обновить дом, чтобы удовлетворить их меняющиеся потребности. Другие проводят ремонт, чтобы привлечь больше арендаторов или повысить арендную плату.
- Переезд в старую квартиру
Ремонт старой квартиры, в которую вы переезжаете в Capreit, может быть сложной задачей по многим причинам. Ремонт квартиры может стать отличным способом украсить свой дом и сделать его более эстетичным и комфортным при правильном планировании и выполнении. Прежде чем приступить к ремонту, важно правильно спланировать работу, установить бюджет и работать с авторитетным подрядчиком.
- Как недорого переделать старую квартиру в новый дом?
Ремонт квартиры можно сделать несколькими способами.
Ниже приведены некоторые способы ремонта квартиры:
- Полная перепланировка вашей квартиры
Несмотря на то, что это дорого, это один из самых выгодных способов ремонта квартиры. Полная реконструкция включает в себя все, от новых стен до нового пола. Существующую комнату можно обновить, изменив цвета и материалы, ничего не заменяя. Это практичный подход к модернизации небольшого помещения или более масштабному проекту, включающему замену полов, модернизацию бытовой техники или перекраску стен и потолков.
- Реконструкция
Эта реставрация включает в себя полную потрошение квартиры и начало с нуля. Из-за необходимых трудозатрат и материалов реконструкция может быть дорогой, но она предлагает самую невероятную полную гибкость в дизайне и функциональности.
- Нанесение свежей краски
Обязательно включайте этот этап в любой ремонтный проект, ведь покраска всех внутренних стен радикально преобразит внешний вид вашей квартиры. Держите цветовую схему нейтральной и простой, но она не должна быть скучной.
- Ремонт ванной комнаты
Если архитектурный каркас вашей ванной комнаты находится в хорошем состоянии, косметический ремонт может значительно улучшить его и придать ему совершенно новый вид. Подумайте о косметическом ремонте определенных областей, чтобы внести видимые изменения, если эта концепция ремонта дома является дорогостоящей. Вы можете выбрать из широкого спектра современных модных стилей и преобразить ванную комнату с минимальными затратами.
- Поменять свет в старой квартире
Возможно, вас удивит, как модернизация освещения вашей квартиры может повлиять на настроение в ней.