Как сделать ремонт квартире: основные этапы, последовательность работ и пошаговая инструкция

Как сделать ремонт в квартире с минимумом потерь нервов и средств

Мысль о ремонте вызрела давно, но я все откладывал: то денег нет, то времени. Наконец взялся и понял: отделать квартиру с минимумом потерь нервов и средств не так-то просто. На рынке ремонтных услуг есть свои тонкости, о которых не знает новичок.

Составляем смету: один в поле не воин

Ремонт кажется штукой простой: купил материал, нанял мастеров и готово! Но если раньше никогда этим не занимался, в одиночку не справиться. Или купишь не то, или ремонтники обведут вокруг пальца. Обязательно посоветуйтесь с родственниками или знакомыми, уже имеющими опыт. Рядом со мной оказалась опытная подруга Наталья. За пять минут она составила бизнес-план ремонта моего жилья: кого нанять, что-где купить, на какой срок работ рассчитывать. Именно ее опыт помог мне справиться.

Мастер с улицы или строительная фирма?

Легче всего нанять ремонтников-частников: достаточно позвонить по объявлению на двери подъезда. Но за свою недальновидность, скорее всего, придется расплачиваться. Вот какие отзывы оставляют в интернете те, кто воспользовался услугами частников:

«Эти мошенники в ремонте и строительных материалах нечего не понимают. Плитка в ванной и туалете положена криво, трубы разведены неправильно, подоконники установлены со щелями. Всю работу приходится переделывать!»

Впрочем, и фирмы, обещающие профессиональный комплексный ремонт, не панацея. Каталоги таких фирм регулярно забрасываются в почтовые ящики, а их рекламой пестрит интернет. Но вот что зачастую происходит, по словам потерпевших, после подписания договора:

«Постоянные переносы, недоделки, переделки. Цены на работы немалые, а на материалы вообще в 2 — 3 раза дороже рыночных. Расчет сметы — от фонаря, лишь бы уложиться в вашу сумму».

Цены и сроки в каталогах и на сайтах часто не соответствуют реальным, так что шансы попасть на хорошую фирму — такие же, как и на хорошего частника. Тут вам снова в помощь народная молва: наверняка знакомые порекомендуют фирму или частную бригаду, работой которых они остались довольны. При встрече оцените, насколько компетентен нанимаемый мастер или представитель ремонтной бригады. Если плавает в каких-то вопросах или слишком много обещает, лучше не связываться. Чтобы продуктивно общаться с мастерами, стоит подготовиться: изучить в интернете рынок ремонтных услуг (цены на работы и материалы, сроки), почитать отзывы тех, кто недавно делал ремонт (в них обычно содержится очень много указателей на подводные камни, а также на интересные современные материалы и технологии).

Каждому специалисту — свой фронт работ

Хочется заплатить деньги одной бригаде и получить всю квартиру сразу готовой. Увы, редко когда «бригады широкого строительного профиля» хорошо разбираются одновременно в электрике, сантехнике и установке пластиковых окон. Лучше отдельно договоритесь с узкими специалистами, чтобы ремонтом балкона занимались одни профессионалы, натяжными потолками — другие, сантехникой — третьи. В таком случае удастся избежать и переплат, ведь «универсальные ремонтники» обычно отдают специализированную работу разбирающимся в ней знакомым, оплачивая их работу и забирая свою комиссию из денег подрядчика.

Стройматериалы — в крупных магазинах

Проще всего приобрести материалы в магазине или на рынке поблизости от дома: меньше времени тратишь на разъезды, да и тащить недалеко. Но ближние материалы могут оказаться не самыми качественными, а экономия на разъездах и доставке — иллюзорной. Лучше выбрать сетевой строительный магазин на окраине города. Ехать туда дольше, но материалы там будут и качественнее, и дешевле, да и доставка не очень дорогой. Что не менее важно: в крупный магазин можно легко вернуть неподошедший или неиспользованный товар (даже оказавшийся лишним рулон обоев или неиспользованную кисточку).

Вышли за рамки сметы

Здорово, когда изначально знаешь, сколько потратишь на ремонт. Но, как правило, наши желания расходятся с реальностью. Лично мои затраты превысили первоначальную смету более чем в два раза!

Если бы я получше изучил интернет, то имел бы более реальное представление о предстоящих расходах.

Нередко мастера предлагают сэкономить на оформлении договора, работы по которому будут стоить процентов на 20 дороже. Но ремонт «под честное слово» может оказаться очень рискованным.

Со всеми мастерами стоит торговаться — они могут сбросить 5 — 10%. Но не нужно выжимать цену по максимуму: лучше переплатить, чем попасть на дешевые некачественные материалы и услуги. Иначе потом придется все переделывать.

Рис.: Катерина МАРТИНОВИЧ

«Бесплатная рассрочка» — на самом деле дорогой кредит

Важный вопрос: как оплачивать работу мастеров — все сразу или по частям? Часто мастера и фирмы требуют полную предоплату за работу. Но получив деньги, начинают работать через пень колоду или вообще могут испариться. Не стоит договариваться с мастером, требующим полную предоплату. На рынке есть ремонтники, которые согласны получить оплату по факту выполненных работ и после устранения недоделок. Лично я окончательно расплатился через неделю после завершения ремонта: в течение семи дней жил в квартире, выявлял недоделки и следил за их ликвидацией. Разбивая весь ремонт на этапы, проще контролировать ход работ. К тому же когда оплата идет не одним платежом, а частями, облегчается финансовая нагрузка.

Нередко фирма обещает рассрочку на оплату работ. Но чаще всего под ее видом впаривается банковский кредит под бешеные проценты. Если не хватает денег на ремонт, лучше взять обычный потребительский кредит.

«Сделаем за неделю»

Все желают сделать ремонт быстро, но обещания мастеров уложиться в три дня или в неделю весьма сомнительны. Многие этапы работы требуют времени: штукатурка на стенах перед следующей отделкой должна высохнуть, цемент — схватиться, и т. д. Месяц-полтора — более реальный срок. Заранее спланируйте, как освободить квартиру под ремонт и где жить в это время.

Совет бывалого

Главное — правильный прораб

Самое важное в качественном и беспроблемном ремонте — выбор правильного прораба. Найти его проще всего по рекомендациям тех, кто сам с таким уже работал. Я не ошибся в рекомендованном мне: прораб сэкономил мне массу времени во время закупок материалов. На мелкие материалы, которые он докупал самостоятельно, предоставлял чеки. А еще подсказал недорогой строительный магазин. И главное — его бригада сделала все качественно и в срок.

Комментарий эксперта

— Корреспондент «КП» верно акцентировал внимание на выборе прораба, — говорит руководитель строительной компании «Галмикс» Михаил Галкин. — Да, нанимая строительную компанию, мы имеем дело с управляющим, но на объекте все время должен быть прораб, контролирующий работу мастеров и находящийся в постоянном контакте с заказчиком. Связываться с «летучими бригадами» я бы не советовал. Могут начать ремонт и бросить, а главное — не дают гарантию на свою работу.

Можно назвать разумным подход, когда сначала ремонтируется балкон, а потом остальная квартира, а также когда балкон, натяжные потолки отданы на откуп узкопрофильным специалистам. Дизайнер при косметическом ремонте не очень нужен. Но я бы посоветовал воспользоваться его услугами в случае работ с нуля при свободной планировке.

Мнение риэлтора

Обновишь жилье — продашь подороже?

— Хороший ремонт мало влияет на стоимость квартиры, потому что каждый новый собственник все равно будет думать о том, чтобы сделать жилье под себя, — рассказал «КП» Рамиль, московский риэлтор с 10-летним стажем. — Зато после ремонта квартира продастся быстрее. Для многих продавцов недвижимости это важный фактор. Если собственник хочет сдавать жилье в аренду, ремонт может существенно повлиять на плату. Стоимость аренды на отремонтированные квартиры выше на 10 — 50%, чем на жилье без ремонта. Поэтому под аренду есть смысл делать хороший ремонт, а под продажу — нет.

особенности и чек-лист ремонтных работ от Академии Ремонта

• Главная
»
• Блог о ремонте квартир
»
• Ремонт убитой квартиры

Содержание

1. Ремонт убитой квартиры
2. Подводные камни при ремонте убитой квартиры
3. Как спланировать бюджет
4. Где брать идеи ремонта
5. С кем проконсультироваться ремонтом и надо ли?
6. Чек-лист основных и дополнительных работ

Если вы – обладатель квартиры в доме старого фонда, то ее ремонт – довольно сложный и специфический. Однако, он имеет смысл, ведь этот дом может быть вашим семейным гнездом и памятью о родственниках, представлять собой историко-культурную ценность, да и не все хотят жить в новостройке. В этой статье мы разберемся о том, как сделать капитальный ремонт в «убитой» квартире правильно, какие есть подводные камни и как не допустить возможные ошибки.

1. Квартира может быть в аварийном состоянии, а значит, надо быть готовыми, что есть проблемы с коммуникациями и сантехникой. Подгнившие трубы могут стать причиной протечек или даже целого наводнения в квартире.
2. В домах старого фонда бывают совмещенные санузлы, которые хочется разделить. Согласование перепланировки даёт дополнительные сложности и расходует время.
3. Электропроводка в плохом состоянии – тоже опасна для эксплуатации квартиры. Её необходимо проверить и заменить при необходимости как можно скорее, чтобы избежать короткого замыкания и пожара.
4. В старом помещении может быть старый деревянный пол. Такое покрытие – не самое надежное, поэтому необходимо заново сооружать каркас и делать заливку.

Особенность старой квартиры – в непредсказуемости затрат на ее преображение. Поэтому спланировать бюджет на ремонт заранее сложно. Будьте готовы к разнообразным «сюрпризам», которые откроются в процессе. Например, укреплению или выстраиванию новых стен. Их состояние может быть не видно под обоями и штукатуркой.

Если вы затеваете ремонт квартиры, нужно заранее найти референсы (идеи) для будущего жилья. Это поможет и вам, и дизайнеру, если вы нанимаете подрядчика для реновации жилья. К счастью, сейчас можно найти множество информации в различных источниках: от бумажных журналов о дизайне до специализированных сайтов и социальных сетей. Расскажем о некоторых ресурсах, которые будут вам полезны для поиска идей дизайна и ремонта и квартиры.

Самые популярные сайты о дизайне — Design Milk, Inmyroom, Apartment Therapy. На них вы найдете не только красивые вдохновляющие картинки, но и практические советы по ремонту и полезные хитрости, которые помогут избежать многих ошибок.

Ресурс Pinterest сделан по принципу каталога, где можно искать и собирать изображения со всего мира на любую тематику. Если вам нравится какой-то определенный стиль интерьера в квартире – например, бохо или шебби-шик, вы можете набрать на сайте целую коллекцию идей на свой вкус, сохранить и использовать эту тематическую подборку для ремонта.

Социальная сеть Instagram уже давно известна во всем мире. С помощью хештегов тут можно найти массу примеров для дизайна квартиры. А если подписаться на аккаунты с идеями, можно ежедневно получать в ленту порцию новостей и подборок с красивой обстановкой.

Специализированные паблики Вконтакте тоже служат хранилищем интересных идей, которые можно применить даже к самой убитой квартире. Подпишитесь на самые популярные и интересные.

Также поищите всевозможные активные и «живые» форумы на тему ремонта и строительства, где можно обсудить многие вопросы и получить советы «бывалых» людей, которые ремонтировали убитые квартиры.

Главное – ищите и вдохновляйтесь!

Нужно ли с кем-либо советоваться, если вы хотите подарить новую жизнь старой убитой квартире или можно сделать всё самостоятельно? Если у вас нет опыта работы строителем и ремонтником, реконструкцию убитой квартиры лучше доверить профессионалам. Так вы точно не навредите своему жилью. Справиться с полуразрушенным состоянием дома самостоятельно почти невозможно – даже вскрытие пола – тяжёлый труд, который стоит поручить специалистам.

Порядок работ при ремонте убитой квартиры таков:

1. Сначала, если нужна перепланировка, демонтируются стены и перегородки, вскрываются полы, удаляется облицовка стен (обои, штукатурка, краска).
2. Далее устанавливается вентиляция, электропроводка, трубопровод, вентиляция.
3. На следующем этапе монтируются двери, окна, подоконники. Выравниваются стены, делается стяжка пола.
4. Устанавливается потолок. Между выравниваем пола и установкой потолка нужен интервал в неделю.
5. После этого – облицовка стен, укладка плитки, линолеума или ламината.

Чек-лист основных и дополнительных работ

Разберемся, какие правила обязательно соблюдать при ремонте квартиры в доме старого фонда. Их не так много, остановимся на самых важных.

1) Заложите обязательный бюджет на ремонт

Ранее мы писали, что спланировать бюджет на ремонт убитой квартиры невозможно, так как в процессе могут открываться разные неожиданности и дополнительные этапы. Однако, перед началом ремонта нужно составить список и определить перечень обязательных работ – того, что точно нужно делать. Выберите статьи расходов, на которые возможно повлиять (например, выбрать более бюджетные строительные материалы).

2) Сделайте дизайн-проект

Результат, который вы хотите получить после ремонта, нужно спланировать заранее. Это поможет наметить план работ, которые потребуются. Переделки в процессе ремонта будут тратить лишние средства, а также ваши нервы и время. Поэтому не отказывайтесь от дизайн-проекта, который могут сделать профессионалы, знающие обо всех нюансах и тонкостях планирования ремонта квартиры.

3) Демонтируйте основные поверхности, если они в плачевном состоянии

Если дому много лет, а трубы и электрика долго не менялись, это представляет некоторую опасность. Старая проводка может привести к возгоранию, а трубы – прорваться и затопить жилье. Поэтому старые коммуникации лучше демонтировать и заменить на новые.

Можно сохранить в квартире лепнину или какие-либо исторические элементы интерьера. Но вот «системы жизнеобеспечения», которые могут быть в разрушенном состоянии, подлежат обновлению.

4) Будьте готовы к дополнительным ремонтным работам

Не все строительно-ремонтные работы сразу очевидны. А некоторые этапы ремонта могут оказаться дороже и сложнее, чем предполагалось. Возможно, вы не планируете делать капитальный ремонт с перепланировкой в убитой квартире и не видите в этом смысла. А если все же это входит в ваши планы? Будьте готовы к высокой стоимости и дополнительных сложностях при демонтаже. Снос перекрытий в старом доме потребует длительных согласований с необходимыми инстанциями, и сам демонтаж с арендой контейнеров для вывоза строительного мусора может быть дороже. Или, например, «тёплые» полы – это всегда очень приятный элемент домашнего уюта. Но при вскрытии старых полов в убитой квартире может обнаружиться необходимость скрытых работ – укрепление перекрытий или их починка.

Надеяться на дешёвый и качественный ремонт убитой квартиры не стоит, хотя возможны разные варианты. Гораздо важнее качество, чтобы не пришлось переделывать квартиру регулярно. Но, заказав работы команде профессионалов, можно сделать всё комплексно и сэкономить на времени и материалах. Выбирайте лучших исполнителей!

Как отремонтировать многоквартирный жилой комплекс в Хьюстоне, как профессионал

Исследования — это все

В случае с 4114 Lamar я обнаружил недвижимость, тщательно изучив Houston MLS. Здание было в полном упадке и пустовало, но его близость к центру Хьюстона привлекала. Некоторые другие привлекательные характеристики собственности включены: ? Перспективный район: В нескольких минутах ходьбы от продуктовых магазинов, кафе и ресторанов этот район находился на подъеме. Арендаторы требуют удобств сейчас больше, чем когда-либо, поэтому выбор многоквартирных жилых комплексов в оживленных районах имеет смысл. ? Близость к школам: Находясь менее чем в двух милях от школ K-12, 4114 Lamar является отличным выбором. Недвижимость рядом со школами Хьюстона продается и сдается в аренду дороже, чем у конкурентов. ? Легкий доступ к общественному транспорту: Независимо от того, едете ли вы на работу или пользуетесь общественным транспортом, 4114 Lamar представляет собой доступное место для многочисленных автобусных остановок и маршрутов шоссе. Подавая свою заявку на недвижимость, я знал, что различные факторы будут в мою пользу, такие как время на рынке и тот факт, что я войду в сделку без ипотеки. После некоторых переговоров я смог получить недвижимость со значительной скидкой, что позволило моей команде и мне быстро приступить к ремонту. ? Совет профессионала: Холодные звонки и стук в дверь просто не работают, когда вы пытаетесь найти свою следующую многоквартирную инвестиционную недвижимость. Вместо этого рассмотрите возможность налаживания отношений через брокеров и другие центры влияния, которые понимают конкретную нишу вашего бренда. Независимо от того, предпочитает ли ваша команда капитальный ремонт или проекты под ключ, ваша сеть должна знать, что вы тот, кто позвонит, когда подходящая недвижимость появится на рынке.

План реконструкции

Одной из самых больших возможностей, представленных 4114 Lamar, была модернизация парковки. Расширение парковки является относительно незначительным и рентабельным обновлением для инвестиционной собственности, однако окупаемость инвестиций составила огромный . У 4114 Lamar было большое соотношение парковки к единице с закрытым въездом, что давало мне возможность посыпать гравием и обезопасить в противном случае грязный, ветхий участок. К счастью, внешний вид кирпича был прочным, и его можно было спасти лишь с помощью незначительных обновлений. Новые окна, двери и цветочные ящики повысили привлекательность внешнего вида. После этого был проведен капитальный ремонт интерьера, включая сантехнику, электричество, кондиционер и водопровод. Были добавлены ключевые элементы роскоши, такие как ламинированные полы и гранитные столешницы, чтобы создать прекрасную атмосферу для жизни. Я и моя команда работали не покладая рук, но готовый проект был действительно потрясающим! Некогда ветхие помещения были преобразованы в аккуратные, обновленные апартаменты с 2 спальнями и 1 ванной комнатой, готовые к сдаче в аренду. Места общего пользования были гостеприимными и охраняемыми. ? Совет профессионала: Демографические данные будущих арендаторов важны при планировании ремонта. В данном случае масштабная реконструкция имела смысл для этого района Хьюстона. Многоквартирные жилые комплексы в других районах могут потребовать только разумных обновлений, таких как краска и ковер.

Цифры, стоящие за собственностью

Продавец первоначально просил 188 000 за эту собственность, но я договорился и купил ее за 180 000. После затрат на ремонт чуть менее 165 000, мои общие инвестиции с затратами на содержание составили 356 000. Я выставил на продажу и продал недвижимость за 545 000, получив чистую прибыль в 178 000 до дяди Сэма. Следующий владелец будет получать доход под ключ, производя инвестиционную недвижимость, которая должна приносить около 4700 валовых доходов в месяц.

Вы рассматриваете возможность сделки с недвижимостью в Хьюстоне?

Трин Нгуен имеет огромный опыт не только в покупке и продаже, но и в управлении и ремонте приносящей доход недвижимости. Она является одним из ведущих риелторов и менеджеров по недвижимости в Хьюстоне, готовых помочь вам в этом процессе. Не доверяйте кому попало, пусть за Трин говорят более 700 успешных транзакций. Свяжитесь с Трин и ее командой сегодня или позвоните в ее офис по телефону 832-356 TRIN!

Если вам понравился этот пост, рассмотрите возможность поделиться им с другими.

5 вещей, которые нужно знать перед ремонтом вашей квартиры — Мюррей Хилл — Нью-Йорк

5 советов, которые нужно знать перед ремонтом острое чувство дизайна — обыгрывание оригинальных деталей дома и добавление новой «классической, но современной» кухни с плитой Wolf и холодильником Sub-Zero — явно усилили гламур 19-го века.пространство ХХ века.

Дом, выставленный на продажу за 1,495 миллиона долларов в конце прошлого года — скачок на 70 процентов по сравнению с его ценой пару лет назад — теперь находится в контракте после нескольких недель на рынке.

Ремонт может иметь большое финансовое влияние на стоимость дома. Но проекты могут быть дорогостоящими и не всегда приводят к более высоким ценникам. Эксперты советуют, прежде чем приступать к реконструкции, владельцы должны тщательно подумать о том, будет ли это что-то для владельца в течение следующих нескольких лет или только для целей продажи.

«Это довольно стандартный вопрос, который мы получаем от владельцев», — сказал агент по недвижимости Дэн Бамбергер, который недавно написал в своем блоге о лучших ремонтных работах для жильцов квартир. «Что мы должны сделать, чтобы повысить стоимость нашей квартиры?»

. Вот советы, которые помогут домовладельцам получить максимальную отдачу от ремонта:

1. Примите во внимание «правило 5 лет».

Если вы планируете оставаться в своей квартире более 5 лет, не беспокойтесь о том, сделает ли ремонт ваш дом более привлекательным для потенциальных покупателей, говорят эксперты.0013

Но если вы планируете уйти раньше, относитесь к этому так, как будто вы меняете дом.

«Вы хотите потратить как можно меньше денег, чтобы они выглядели привлекательно», — сказал Фрейзер Паттерсон, основатель службы Bolster, которая позволяет жителям Нью-Йорка получать независимые обзоры цен на ремонтные работы.

2. Начните с недорогих ремонтных работ, таких как новая краска, новые ручки и чистые окна.

Если вы планируете продавать, важно внести косметические изменения, такие как мытье окон и покраска, говорят многие брокеры.

«Покраска места может изменить все. Даже покраску кухонных шкафов — вы красите их в белый цвет, получаете несколько крутых ручек, и все готово», — сказала Дебра Бонди из Коркорана, которая перечислила дом Шпионов и Эккерта.

«Если что-то действительно не сломано, я бы не советовал ремонтировать. Это слишком много денег, — сказала она. — Я не думаю, что вы окупите стоимость».

3. Что интересует покупателей: стиральные и сушильные машины, системы кондиционирования и полы с подогревом в ванных комнатах.

Даже если в доме есть прачечная, жильцы предпочитают собственные машины, а наличие стиральной машины с сушкой может повысить цену вашей квартиры на 5 процентов, считают эксперты.

Особенно в Браунстоун, Бруклин, центральные системы кондиционирования добавляют большую ценность, как и энергоэффективные сплит-системы, которые означают, что вам не нужно тратить драгоценное пространство на окнах на громоздкие кондиционеры, сказал Бонди.

Многие покупатели также в восторге от полов с подогревом в ванных комнатах, сказал Бонди, посоветовав владельцам, которые в любом случае делают капитальный ремонт, добавить эту функцию.

4. Самый популярный ремонт: ванные комнаты

Ремонт ванных комнат наиболее распространен, потому что они используются чаще всего.

«Еще больше износа, — сказал Паттерсон.

В Нью-Йорке стоимость проектов в среднем составляет от 4000 до 30 000 долларов, сказал он, отметив, что на Манхэттене стоимость искажается выше и что цены варьируются в зависимости от качества материалов и подрядчика.

Согласно журналу Remodeling Magazine, вы можете рассчитывать на 2-процентную прибыль сверх стоимости вашего проекта при выполнении «среднего» проекта стоимостью около 20 000 долларов США, который включает замену всех приспособлений.

Для капитального высококлассного ремонта стоимостью более 59 долларов США.000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 руб. — замена и перемещение сантехники, добавление индивидуальной ванны, душа из керамической плитки со стеклянным ограждением, полотенцесушителей и полов — вы можете рассчитывать на возврат около 85% стоимости, поэтому прибыль при этом меньше. проект более высокого уровня.

5. Ремонт кухни может принести большую прибыль.

Проекты кухонь по всему городу, в среднем от 10 000 до 50 000 долларов, хотя, опять же, на Манхэттене «нет предела» со стоимостью, и многие достигают 80 000 долларов, сказал Паттерсон.

«Небольшой» проект, который может стоить примерно 20 000 долларов — замена фасадов шкафов и установка новых столешниц, раковины и энергоэффективной духовки — может принести 6,5% окупаемости инвестиций, согласно журналу Remodeling Magazine.