Как самостоятельно сделать ремонт в квартире: основные этапы, последовательность работ и пошаговая инструкция

Как провести мелкий ремонт в доме самостоятельно

Здравствуйте, уважаемый посетитель нашего сайта! В этой статье мы расскажем, как сделать мелкий ремонт дома самостоятельно, быстро, качественно и эффективно. Со многими из дефектов можно спокойно справиться самостоятельно. Просто помните о нескольких важных вопросах и узнайте простые способы устранения неполадок. Это позволит вам сэкономить время и финансовые затраты. Подробнее тут https://remontkvartiri.su/otdelka-sten/s-chego-nachat-remont-zagorodnogo-doma.html.

Что делать, если забита раковина

Содержание статьи

• 1 Что делать, если забита раковина
• 2 Мелкий ремонт ванны
• 3 Ремонт царапин и трещин
• 4 Покраска комнаты
• 5 Как избавиться от обоев
  • 5.1 Похожие статьи

Такое случается очень часто и стоит знать, как с этим быстро справиться. Для начала необходимо выявить причину. Конечно, больше всего об этом скажет помещение, в котором находится раковина. Если проблема в раковине на кухне, то можно попробовать довольно старый и, пожалуй, самый известный метод. Речь идёт о кипячёной воде. Воду просто нужно вылить в забитую раковину. Горячая вода хорошо растворяет остатки жира. Жиры блокируют отток воды в канализацию. Для большей эффективности в кипяток можно добавить простую кухонную соль.

Ещё один способ – это уксус, соль и сода, которые нужно смешать в равных пропорциях. Затем добавляем к смеси в четыре раза больше воды. Эту смесь выливаем в забитую раковину, ждём несколько минут и смываем.

Мелкий ремонт ванны

Во время пользования ванной в ней соответственно могут появиться дефекты в виде царапин и сколов. К счастью не придётся сразу же тратить огромные суммы денег на новую ванну. Для ремонта нужно: шпатлёвка, наждачная бумага и шпателя. Первое, что необходимо сделать, очистить место, которое нужно подвергнуть реконструкции.

Очищаем хорошо повреждённое место и наносим на него шпатлёвку. Это необходимо делать быстро.

После этого оставляем высыхать примерно на 30-40 минут. Следующим шагом является использование наждачной бумаги. Начнём с бумаги с толстым зерном. Шлифуем наждачной бумагой место, где наложен слой шпатлёвки. После этого место нужно хорошенько почистить от пыли, грязи и можно красить. Лучше всего использовать для этого распылитель краски, а не простую малярную щётку. После этого ванна должна стоять неиспользованной несколько дней. Примерно в течение недели. После уже можно пользоваться отреставрированной ванной.

А за то время, пока сохнет ванна, можно сделать, например, в самой ванной комнате косметический ремонт, изменения в дизайне или просто сделать ремонт. Можно подумать над заменой ванны на душевую кабину. Она имеет некоторые преимущества над ванной. Одним из них является экономия воды. В душевой кабине мы потребляем её гораздо меньше, чем в ванне. Так же в самой комнате появится больше свободного места.

Ремонт царапин и трещин

Когда на стене появляются, царапины, трещины, то вид у неё становится не очень эстетичным. Но с такими дефектами стен мы можем справиться вполне самостоятельно, без вызова специалиста. Для этого нужны шпаклёвка, гипс, наждачная бумага и армирующая сетка.

Весь процесс начинается с увеличения царапины или трещины на несколько миллиметров с каждой стороны. Избавляемся от образовавшейся в трещине пыли. Затем необходимо загрунтовать это место. Следующим шагом является шпаклёвка. Шпаклёвку для этой цели нужно подготовить в соответствии с инструкцией на упаковке.

Армирующую сетку нужно применять в том случае, когда слишком большие повреждения стены. Она наносится на первый слой шпаклёвки. Потом наносим ещё раз гипс и оставляем стену на ночь. На следующий день наша заделываемая поверхность должна быть в меру сухой. После этого необходимо убрать все неровности, зашлифовав поверхность. Очистить стену от пыли, которая появляется после шлифовки и приступаем к грунтовке стены. Уже на следующий день стену можно красить. Цвет, конечно же, выбирайте такой, какой вам нравится. Или можно поклеить обои.

Как клеить обои, вы можете посмотреть здесь https://remontkvartiri.su/materialy-i-instrumenty/kak-pravilno-vypolnyat-remont-santexniki.html.

Покраска комнаты

Покраска комнаты занятие довольно сложное, но вполне выполнимое самостоятельно. Но, если вы, не уверены в своих силах, то лучше конечно для этого вызвать специалиста.

Если же вы решили делать покраску самостоятельно, то для этого немного знаний вам не повредит. Во-первых, нужно выбрать краску. В значительной степени выбор краски зависит от помещения, в котором необходимо провести покраску.

В детской комнате нужно ориентироваться на здоровье ребёнка. Краска должна быть безопасна по составу и не раздражать. Покупая краску, прежде всего проверьте, есть ли сертификат на гипоаллергенное составляющее. Ещё один важный вопрос, является ли краска дисперсионной. Это означает, что такая краска даёт стене “дышать”. Она должна быть также водорастворимой, а значит, в ней не используются химические растворители.

Так же уточняйте при выборе краски, устойчива ли к механическим повреждениям, к стиранию или к мытью. В таком случае нужно обращать внимание на класс краски. 1 класс означает высокую механическую устойчивость. Стену, покрытую такой краской, можно мыть влажной тряпкой.

Перед тем, как красить помещение, нужно его для этого подготовить, и следует помнить о нескольких вещах. В магазине, помимо необходимого оборудования, хорошо бы ещё приобрести пищевую плёнку и ленту художника. Благодаря этому легче будет уберечь мебель от разрушения, если например нет возможности выноса мебели из помещения. Обои нужно так же удалить, но об этом чуть позже.

Перед тем, как приступить к покраске стен, стены нужно помыть. Благодаря этому мы избавимся от грязи. Перед покраской стены должны быть чистыми. Так же необходимо удалить дефекты в виде трещин, царапин и прочее. Нужно пройтись по стене наждачной бумагой, чтобы поверхность стен была гладкой.

Начинать красить нужно с потолка. Сам процесс покраски начинается с потолка. После этого уже приступать к покраске стен. После покраски все, что нужно – ожидать, пока стены высохнут и уже потом сделать уборку.

Как избавиться от обоев

Если вы хотите обновить комнату и на стенах есть обои, то этот процесс может немного затянуться. Соответственно, от обоев нужно избавиться. Обезопасьте мебель и розетки, так как при удалении обоев мы будем использовать воду. Можно удалять обои и на сухую, но это будет намного сложнее и займёт много времени.

Один из народных способов — это использование воды с уксусом в пропорции один к одному. Вода должна быть летняя. Такой водой с уксусом нужно обрызгать стены и натереть их губкой. Ждём минут 20-30 и после этого приступаем к удалению обоев. Но, так как это делается в ручную, то необходимо иметь терпение. Так же нужно быть осторожными, чтобы не повредить стены тем острым предметом, с помощью которого вы поддираете обои для снятия.

Будем рады, если наши советы сослужат вам добрую службу!

Как сделать ремонт если нет денег.

5 способов, как сделать ремонт в квартире, если нет денег

Содержание

1. Как сделать ремонт если нет денег. 5 способов, как сделать ремонт в квартире, если нет денег
   • Генеральная уборка
   • Ищем материалы
   • «Меняем» мебель
   • Стиль кантри
   • Новые шторы
2. Нет денег на ремонт в новостройке. Лайфхак от строителя: как жить в квартире, если нет денег на ремонт?!
   • Надо же уметь рассчитывать свои доходы и расходы!
   • Вроде бы и квартира есть, а жить в ней нельзя. Почему такое случается?
   • Вариант №1 — как бы лофт.
   • Вариант №2 — сдавать в аренду.
   • Вариант №3 — оставить всё как есть.
   • Это очень печально и беспросветно, но так делает большинство. А время-то идет.
3. Если нет денег на новую мебель. Итак вперед самовыражаться!
4. Как сделать ремонт в квартире дешево и красиво. Дешевый, но стильный ремонт маленькой квартиры
   • На чем не стоит экономить
5. Как сделать ремонт без мужа. Ремонт без мужчины

Как сделать ремонт если нет денег. 5 способов, как сделать ремонт в квартире, если нет денег

Ремонт – дело очень сложное, и иногда он может затянуться на несколько лет, превращая жизнь семьи в настоящий ад. Иногда денег нет, а хочется жить в хороших условиях.
Так случается, когда, например, купили квартиру на последние деньги и на ремонт, естественно, средств уже не осталось. Такая ситуация не редкость в нашей стране.Ничего страшного, ремонт можно сделать и без особых затрат, но он потребует много времени и желания многое сделать самостоятельно. В нашем обзоре 5 способов, которые помогут быстро и без особых затрат сделать в квартире ремонт.

Генеральная уборка

Перед началом ремонта необходимо сделать генеральную уборку
Прежде, чем начать любые работы, нужно хорошенько прибраться в квартире и выбросить вещи, которыми давно никто не пользовался. После такой процедуры внешний вид квартиры улучшиться в разы. Во время уборки нужно непременно записывать, где и что нужно заменить. Таким образом, приехав в магазин, можно сэкономить внушительную сумму денег, ведь не придется покупать лишнее.

Ищем материалы

Часть нужных материалов можно взять у знакомых
Для того, чтобы сделать ремонт в квартире, не обязательно ехать в магазин и покупать огромное количество строительных материалов. Следует подумать, есть ли среди знакомых те люди, которые недавно завершили ремонтные работы. У них, наверняка, найдутся лишние материалы, которые уже не пригодятся в квартире. Не стоит отказываться ни от цемента, ни от краски. Даже кафель при желании можно отлично вписать в интерьер. Было бы желание.

«Меняем» мебель

Мебель в квартире можно обновить с помощью техники
Конечно, самый верный способ преобразить квартиру – купить новую мебель и заменить сантехнику. Но, если на это денег нет, то можно не стоит отчаиваться. Всегда можно отремонтировать старые вещи. Для этого подойдет техника «декупаж». Благодаря ей стандартные старые вещи от мебели до сантехники можно превратить во что-то эксклюзивное и даже очень дорогое на вид. А диваны можно преобразить, поменяв на них обшивку. Это не не потребует серьезных финансовых вложений.

Стиль кантри

Стиль кантри в интерьере не требует колоссальных финансовых затрат и выглядит дорого
Интересно смотрятся интерьеры, отделанные в стиле «кантри». Кроме того, они в моде и не требуют больших вложений. Сюда подойдет мебель, сделанная из натурального, некрашеного дерева, сундуки, лавки. А также половики и коврики ручной работы, и другие женские рукоделья, в том числе пэчворк – лоскутное шитье.

Новые шторы

Новые шторы вмиг преобразят интерьер квартиры
В мгновение изменит интерьер квартиры новые шторы. Ля этого не обязательно идти в магазин и покупать дорогие ткани. Можно что-то найти в интернете. Но, если и это слишком затратный вариант, то есть смысл повесить жалюзи или самостоятельно сделать римские шторы. Они вмиг оживят интерьер квартиры.

Нет денег на ремонт в новостройке. Лайфхак от строителя: как жить в квартире, если нет денег на ремонт?!

Купили квартиру без отделки в новостройке в ипотеку, дом уже достроен, вы получили ключи — а переехать не можете. Нет денег на ремонт и мебель, накопить тоже не получается, потому что снимаете жилье и выплачиваете ипотеку. Знакомо? Кто-то скажет: фи, как неосмотрительно! Нельзя же так!

Надо же уметь рассчитывать свои доходы и расходы!

В конце концов, могли бы взять ипотеку побольше и купить квартиру с отделкой! Кто вообще так делает?!

А вот Дмитрий Куркович, ведущий проекта «Дневник строителя» на Новострой-М, знает немало таких людей, которые попали в такое пожизненное рабство.

Вроде бы и квартира есть, а жить в ней нельзя. Почему такое случается?

Потому что, например, жилье покупается на стадии котлована, когда до сдачи новостройки еще 2-3 года. И кажется — за это время что-то как-то разрулится.

Вас повысят и добавят зарплату или вообще появится новая денежная работа, выиграете крупную сумму в лотерее, неведомый американский дядюшка оставит многомиллионное наследство в американских деньгах.

Но почему-то чуда не произошло, вы всё в той же ситуации — с прежней работой и прежней зарплатой, с платежами по ипотеке и за аренду жилья. А теперь ещё и с новой квартирой с голыми стенами. Что делать?

Дмитрий Куркович предлагает как минимум три варианта решения проблемы.

Вариант №1 — как бы лофт.

Покрасить все поверхности — потолок, стены, пол. Это чтобы не было цементной пыли, ею неинтересно и вредно дышать. Стены можно завесить баннерами, а можно так и оставить. Пол застелить ковролином. Сделайте электрическую «времянку», добавьте несколько удлинителей.

В Икее покупаете торшеры и самую дешевую мебель. Некоторые умельцы приобретают еще более дешевые стройматериалы и делают мебель своими руками. А если повесить шторы — и вовсе красота!

Да, какие-то денежные траты всё равно предстоят, но не особо крупные. Зато уже можно жить, а деньги, сэкономленные на съеме квартиры, откладывать на нормальный ремонт. Заодно можно привыкнуть обходиться минимумом — полезный навык.

Вариант №2 — сдавать в аренду.

Прямо так и сдавать, без отделки. Много денег вы на этом не заработаете, жить в квартире будут, скорее всего, гости из Средней Азии, для которых главное — крыша над головой. При таком варианте вы сможете «отбить» хотя бы часть денег за съем жилья.

Здесь вы можете посмотреть ролики Дмитрия Курковича , в которых он проверяет квартиры в новостройках на качество, а нервы застройщиков на прочность!

Сломать или испортить в квартире без отделки по большому счету нечего. Но если беспокоитесь — можно застраховать гражданскую ответственность. Вдруг ваши жильцы ненароком затопят соседей.

Надеяться, что жильцы отремонтируют вам квартиру в счет аренды, не стоит. Такой вариант скорее «прокатит» при сдаче вторички, а не бетонной коробки с голыми стенами.

скрин из сериала «Наша Раша»

Вариант №3 — оставить всё как есть.

Вы живете на съемной квартире, платите за аренду, взносы по ипотеке и коммуналку за пустую новую квартиру. Ждете, когда закроется ипотечный кредит.

Надеетесь на повышение зарплаты и внезапного заграничного дядюшку. Экономите на всём, начиная от спичек и туалетной бумаги. Или же вырастают дети и начинают вам помогать.

Это очень печально и беспросветно, но так делает большинство. А время-то идет.

Нам более симпатичен первый вариант — это всё-таки не опускание рук, а движение вперед. Можно пойти дальше — например, взять кредит на те же ремонт и мебель.

И вместо аренды платить уже по кредиту, зато меньшее время. Постепенно обрасти необходимой бытовой техникой — многие продают старую, но вполне годную по символическим ценам. А то и бесплатно отдают, лишь бы избавиться.

Если нет средств, чтобы нанять бригаду специалистов, делать ремонт можно своими силами, поэтапно. Это не самый быстрый процесс, зато это обустройство СВОЕГО жилья.

Квартира в новостройке без отделки и нехватка денег — э то не приговор, не нужно опускать руки. Ведь только подумать — у вас есть собственное жилье! Наверное, стоит еще немного поработать над тем, чтобы в нем стало можно жить. Или пустить всё на самотёк — будь как будет?..

Если нет денег на новую мебель. Итак вперед самовыражаться!

Мебель из картона  — новый тренд в движении recycling, то есть в превращении ненужного в нужное.

Умельцы со всего мира делают из обычных картонных коробок полноценную мебель, и сегодня мы посмотрим, какую именно.

Я уверена, что вам не раз приходил в голову вопрос, как можно использовать картонные коробки, особенно из-под техники типа холодильников и телевизоров. Они такие новые, красивые, прочные. Жалко выбрасывать! Немного, совсем немного труда — и у вас получится отличная мебель из картона.

Мебель из картона выглядит совершенно как обычная мебель — например, на фото справа вы видите стеллаж из обычных картонных коробок, вставленных одна в другую, оклеенных на торцах бумажным скотчем и покрашенных водостойкой краской в белый цвет. Этот стеллаж обошелся хозяевам в стоимость литровой банки краски, а выглядит очень достойно. Как видите, если хорошо прокрасить картон, то мебель становится вполне водоотталкивающей и можно ставить сколь угодно много ваз с цветами.

Обратите внимание на фото выше и фото слева, что эту мебель из картона легко разобрать — коробки не склеены, а соединены пластиковыми зажимами, типа тех, кто применяют в уличных кафе, чтобы ветер не уносил скатерти со столов.

У вас, наверное, есть сомнения в том, что мебель из картона достаточно прочная. У меня они тоже были. Но я убедилась, что если взять две коробки из-под техники (одна чуть меньше другой) из плотного гофрированного картона и вставить одну коробку в другую, то получившаяся «двойная» коробка оказывается вполне жесткой конструкцией.

Мебель из картона не предназначена для больших нагрузок, но составить в нее книги или аксессуары, как на фото справа, вполне можно. Как видите на фото, картон не прогибается под тяжестью книг, и мебель из картона выглядит как полноценный покупной стеллаж.

Конечно, делать мебель из картона надо аккуратно — осторожно срезать «закрывашки» у коробок, вставить одну коробку в другую, при необходимости, если меньшая коробка слишком маленькая, и между ее стенками и стенками большой коробки остается пустое пространство, проложить это пространство другими листами картона. Обрезать коробки так, чтобы их срез (торцы «полочек») был ровным. Проклеить этот срез бумажным скотчем (можно сначала прошпаклевать его, чтобы он был ровной поверхностью).

Подшкурить то место, где смыкается скотч и картон. И аккуратно покрасить.

Как сделать ремонт в квартире дешево и красиво. Дешевый, но стильный ремонт маленькой квартиры

Многие впадают в панику, при слове ремонт. Прежде всего, потому, что это явление непосредственно связано с большими затратами. Да, после ремонта многие чувствую себя так, как буд-то их обокрали. Исключить траты невозможно, но в ваших силах их снизить, не в ущерб качеству ремонта. Итак, как же сделать квартиру стильной, потратив на это минимум сбережений?

На чем не стоит экономить

Самое важное в ремонте – качественная основа. Это значит, что полы должны быть ровными, стены гладкими и тоже ровными, а углы строго 90 градусов. Чем грозит такая непропорциональность? Все познается в мелочах. Итак, если у вас неровные стены, это значит, что плинтуса к ним будут примыкать не полностью, появятся некрасивые зазоры, однозначно портящие внешний облик. Далее, проблемы с неровными углами проявятся, когда вы будете устанавливать корпусную угловую мебель. Ну а на кривом полу шкафчики будут стоять шатко-валко. В общем, если вы решили полагаться на самостоятельные силы в ремонте – ваша работа должна быть идеальной. Заливать полы, выравнивать и штукатурить стены, заниматься отделкой стен, установкой натяжных потолков – все это должны делать профессионалы. Поверьте, сэкономив на базе, вы рискуете потом выложить куда большую сумму на исправление погрешностей. Не забывайте, что очень важно правильно проложить провода по квартире, трубы в ванной комнате. От качества отделки также зависит многое, а именно ее практичность и внешний вид. Даже самая дорогая керамическая плитка, выложенная криво, либо отрезанная не ровно будет портить весь интерьер комнаты.

Как сделать ремонт без мужа. Ремонт без мужчины

Нашим женщинам все по плечу – они могут сами сделать косметический ремонт, спланировать и организовать капитальный. Обладая некоторыми знаниями, женщины горы свернут, стоит только захотеть.

Когда рядом нет мужчины, хозяина, женщине приходится самой делать многие вещи, которые обычно делают мужчины: покупать стройматериалы, делать ремонт, искать бригаду строителей. И ничего особенного в этом нет, женщины прекрасно и сами справляются. Однако чтобы не вляпаться в некачественные материалы или недобросовестных строителей, важно знать некоторые тонкости ремонта.

Планирование и еще раз планирование

Женщины эмоциональны, однако любой ремонт требует трезвого расчетливого подхода. Обойдите квартиру и определите, какую комнату вам необходимо отремонтировать в первую очередь. Учтите одну деталь, что самый дорогой ремонт – в кухне и ванной комнате. И еще, подумайте, не требуется ли квартире капитальный ремонт? Оцените состояние потолков и стен, наличие трещин, состояние сантехники, водопроводных труб и труб отопления. Если есть серьезные повреждения, значит, готовьтесь к капитальному ремонту. Четко составьте план действий, оцените свои денежные ресурсы, купите стройматериалы, электротехнические устройства, такие как розетки Легранд .

Если же все более-менее в порядке, и вы не располагаете большой суммой на улучшение своих жилищных условий, значит, ограничьтесь косметическим ремонтом: переклейте обои, покрасьте потолки и стены, обновите пол. Только четко определите порядок работ и учтите, что главное – это своевременная замена труб и сантехники. Таким образом, планирование позволит определить объем и порядок выполнения ремонта в квартире.

Выбирайте качественные материалы

Когда дело доходит до выбора обоев, краски, многие хотят сэкономить, забывая, что дешевый сыр бывает только в мышеловке. В итоге – краска плохо сохнет, а обои при поклейке деформируются, а через год выгорают и теряют декоративность. Выбирая обои, учитывайте, что темные расцветки сужают пространство, а светлые зрительно увеличивают комнату. Для стен, имеющих неровности, следует покупать обои с мелким и фактурным рисунком, маскирующим мелкие недостатки. При выборе обоев внимательно изучайте каталоги и прислушивайтесь к мнению продавцов-консультантов.

Что касается выбора краски, то рекомендуется для обновления дверей, полов, покупать выравнивающую краску. Однако придется подготовить поверхность – снять «пузыри» от старой краски, зашпаклевать. Конечно, идеальный вариант – поменять межкомнатные двери, но если нет средств, то и современная краска, подобранная по цвету, прекрасно декорирует старые двери.

Приглашайте проверенных специалистов

Крайне не рекомендуется приглашать строителей, отделочников с улицы. Во-первых, вы не знаете их способностей, а во вторых это просто опасно. Лучше немного переплатить, но пригласить работников проверенной строительной фирмы, заключив официальный договор, в котором будут оговорены сроки и возможные причины расторжения договора. Кроме того, вы должны убедиться, что фирма постоянно контролирует своих работников, назначая ответственное лицо. Да и сами не забывайте проверять расход материала, качество кладки кафельной плитки, поклейки обоев, смотрите, как установлены светорегуляторы Legrand .

Нет такого дела, которое не было бы по плечу женщине, тем более, ремонт в квартире.

Техническое обслуживание и ремонт — Чикагская квартирная ассоциация

Чикагская квартирная ассоциация публикует это как общественную услугу. Он предназначен для информирования, а не для советов. Прежде чем применять какие-либо права или средства правовой защиты, вы можете обратиться за советом к адвокату, который сможет лучше проанализировать конкретные факты вашего дела.

Постановление о арендодателе и арендаторе жилых помещений (RLTO) Требования

Обязанности арендатора

• Содержите агрегат в чистоте и безопасном состоянии, без мусора.
• Держите всю сантехнику в чистоте.
• Используйте электричество, водопровод, отопление, охлаждение, бытовые приборы и лифты разумным образом.
• Не разрушайте, не портите и не повреждайте устройство и не позволяйте гостям делать это.
• Не беспокойте соседей и не позволяйте гостям беспокоить их.

Обязанности арендодателя

• Поддерживать структурную целостность здания и полов в соответствии с требованиями по несущей способности.
• Поддержание необходимых лестниц, выходов, лестничного освещения, пожарной лестницы или указателей.
• Предоставить детекторы дыма и угарного газа и необходимые системы пожарной безопасности.
• Техническое обслуживание лифтов, отопительных приборов, бытовых приборов, горячего и холодного водоснабжения и сантехники.
• Содержание окон, наружных дверей и стен, люков в подвалах, подъездов в исправном состоянии.
• Оберегайте здание от мусора, насекомых, грызунов и других вредителей.

Не подходит и не подходит для жилья

• Если здание непригодно для жилья и пригодно для проживания, арендатор должен предоставить арендодателю письменное уведомление о проблеме и своем намерении расторгнуть договор аренды.
• Если по истечении 14 дней арендодатель не произведет ремонт, договор аренды расторгается.
• Арендатор должен сдать квартиру через 30 дней после даты, указанной в уведомлении.

Мелкие дефекты

• Если стоимость устранения проблемы не превышает 500 долларов США или половины месячной арендной платы, арендатор должен письменно уведомить арендодателя о проблеме и о своем намерении ее исправить.
• Если по прошествии 14 дней арендодатель не выполнит ремонт, арендатор может поручить работу рабочему и в соответствии с применимыми нормами.
• После предоставления оплаченного счета от продавца или поставщика арендатор может вычесть стоимость ремонта из арендной платы.

Отказ в обслуживании

• Если в здании есть нарушения, арендатор может предоставить арендодателю письменное уведомление о проблеме и своем намерении удержать арендную плату.
• Если по истечении 14 дней арендодатель не произведет ремонт, арендатор может удержать из месячной арендной платы сумму, разумно отражающую уменьшенную стоимость квартиры.

Право доступа арендодателя

• Уведомив арендатора за 2 дня, арендодатель может войти в квартиру, чтобы произвести ремонт, отделку, переделку или улучшение.
• В случае чрезвычайной ситуации или в случае, когда ремонт в другом месте здания неожиданно требует доступа, арендодатель может войти в квартиру, уведомив об этом арендатора в течение 2 дней после входа.
• За исключением экстренных случаев, арендодатель может войти в помещение только с 8:00 до 20:00 или в другое время, согласованное с арендатором.
• Если арендатор отказывает в доступе, арендодатель может получить судебный запрет на принудительный доступ или расторгнуть договор аренды, направив письменное уведомление за 10 дней.

*Примечание. Арендатор не может отказать арендодателю в доступе к задержке работ по запрошенному ремонту при использовании любого из средств правовой защиты, указанных выше.

Лучшие практики

• Своевременно производить ремонт и вести письменный учет всех работ, выполненных в здании.
• Поощряйте арендаторов заблаговременно сообщать о проблемах, чтобы их можно было исправить до того, как они превратятся в капитальный ремонт.
• Проведение плановых осмотров внешней части здания и мест общего пользования и выполнение необходимого ремонта по мере необходимости.
• Отвечайте в письменной форме на любые уведомления, полученные от арендатора, и как можно конкретнее указывайте действия, которые вы планируете предпринять, и предполагаемое время завершения ремонта.
• Документируйте запросы на доступ, особенно когда арендатор делает запросы на ремонт.

Постановление о арендодателях и арендаторах жилых помещений в Чикаго (RLTO) регулирует вопросы аренды ВСЕХ жилых единиц в Чикаго, кроме единиц:

.

• В занятых владельцами зданиях, содержащих шесть или менее квартир;
• В гостиницах, мотелях, постоялых дворах, туристических домах, меблированных комнатах и ​​пансионах, но только до тех пор, пока жилая единица не занята арендатором в течение 32 или более дней подряд и арендатор не платит ежемесячную арендную плату;
• В больнице, монастыре, монастыре, учреждении длительного ухода, приюте или некоммерческом доме для престарелых, временном ночлеге или временном приюте или общежитии;
• Занимается покупателем или продавцом в соответствии с договором купли-продажи недвижимости до или после такой передачи права собственности;
• Занимает служащий арендодателя, чье право на проживание зависит от занятости в помещении или около него; или
• В кооперативе, занимаемом держателем права собственности

Положения RLTO вступили в силу 6 ноября 1986 г. , если в скобках не указано иное.

Улучшение и ремонт арендуемого жилья

В Квебеке домовладельцы могут улучшать или ремонтировать квартиры только в том случае, если они соблюдают определенные правила. Они различаются для мелкого, капитального и срочного ремонта. В некоторых случаях арендаторам, возможно, придется покинуть свои квартиры во время ремонта.

У арендаторов есть разные варианты в зависимости от ситуации и типа выполняемой работы. К ним относятся отказ арендодателю в доступе к своей квартире, требование компенсации и отказ покинуть свою квартиру.

В этой статье рассматриваются ситуации, в которых арендодатель принимает решение о проведении работ. О правах арендаторов требовать ремонта читайте в нашей статье «Плохие жилищные условия: средства защиты арендаторов».

Мелкий ремонт арендаторами

Арендаторы должны сами выполнять мелкий ремонт и обслуживание. Это означает выполнение простых задач, таких как замена лампочек, затяжка ослабленных дверных ручек или замена батареек детекторов дыма.

Все прочие необходимые ремонтные работы должен выполнять домовладелец. Ремонт считается необходимым, когда проблема мешает арендатору пользоваться квартирой или вызывает опасения по поводу здоровья и безопасности. Арендодатели должны ремонтировать такие вещи, как лестницы, которые гниют или могут обрушиться, краны, которые не работают должным образом, и двери, которые трудно открыть или закрыть. Чисто косметические изменения не считаются «необходимыми».

Необходимый (но несрочный) ремонт арендодателем

Вот правила, которым должны следовать арендодатели при проведении необходимого, но несрочного ремонта:

• Арендодатель должен уведомить арендатора (устно или письменно) не менее чем за 24 часа до начала работ.
• Работу можно выполнять только с 7 до 19 часов .

Эти правила не применяются в чрезвычайных ситуациях (см. Срочный ремонт ниже)

Вход в дом для работы

Арендаторы могут отказать арендодателю в доступе в свой дом, если эти правила не соблюдены.

Если арендатор желает присутствовать, пока арендодатель или ремонтник находится в его доме, они должны быть доступны в это время. Арендаторы не могут требовать, чтобы работа выполнялась более конкретно, чем между 7:00 и 19:00.

Если арендатор отказывается впустить арендодателя, но не имеет уважительной причины, арендодатель может обратиться в Административный суд по логистике (TAL, ранее Régie du logement или совет по аренде) с требованием предоставить арендатору доступ в дом.

Для получения дополнительной информации см. нашу статью Посещения и доступ к вашей квартире.

Капитальный ремонт или реконструкция

Существует множество видов капитального ремонта и реконструкции. В основном, такого рода работы ведутся для поддержания здания и улучшения качества жизни жильцов. Обычно это включает в себя работу над структурой самого здания или такими вещами, как кухонные шкафы или сантехника.

Ремонт и капитальный ремонт можно проводить только в разумных пределах. Вопрос разумности зависит от типа работы, потребности в работе и от того, должен ли арендатор освободить свой дом для ее выполнения.

Как правило, любые капитальные улучшения или ремонт должны уважать право арендатора оставаться в своем доме. С юридической точки зрения это называется «правом на сохранение владения». Однако некоторые виды работ требуют, чтобы арендатор временно покинул свой дом. В некоторых других ситуациях арендодатель может даже обязать арендатора навсегда покинуть свою квартиру для выполнения определенного крупного проекта. Это известно как «выселение» и объясняется ниже.

Важно! Арендодатель не имеет права выселять арендатора только для проведения ремонта. Иногда это называют «возрождением». Это может быть способом сдать квартиру новому арендатору по гораздо более высокой арендной плате.

Выполнение капитального ремонта или реконструкции, пока арендатор остается в квартире

Если арендатору не нужно уезжать во время ремонта, он может оставаться в своей квартире, пока выполняются работы. Например, чтобы заменить потолок в ванной, арендатору не нужно выходить из дома.

Вот правила, которым должны следовать арендодатели, если арендатор останется в квартире во время выполнения основных работ:

• Арендодатель должен уведомить арендатора в письменной форме не менее чем за 10 дней до начала работ .
• Это уведомление должно включать:
  • вид работы
  • дата начала работ
  • оценка того, сколько времени это займет
  • другие условия, при которых будет производиться работа (например, будет ли арендатору запрещено пользоваться определенными помещениями)
• Работать можно только с 7:00 до 19:00.

Возможности арендатора

В течение 10 дней с момента получения уведомления арендодателя арендаторы могут попросить TAL изменить или удалить любые оскорбительные условия. Они могут попросить отложить работу по личным причинам, снизить арендную плату на время выполнения работы или даже временно освободить свой дом, если сочтут это наиболее разумным вариантом. Однако арендаторы не имеют права голоса в том, как выполняются работы или какие материалы будут использоваться.

После того как арендатор подал заявку в TAL, арендодатель должен доказать, что работа и предложенные условия (например, размер компенсации) являются разумными. Работа приостанавливается до вынесения решения ТАС.

Просьба арендатора о временном выезде для проведения капитального ремонта или реконструкции

    арендодатель также может попросить арендатора покинуть свою квартиру, пока выполняются такие работы.

Арендаторов следует просить уйти только в случае необходимости, например, когда квартира должна быть пустой для выполнения работ или когда работа связана со здоровьем или безопасностью арендатора. Например, арендатора могут попросить уехать на несколько дней, пока не переделают кухонный пол, шкафы и столешницы.

Это отсутствие временное: это не выселение. Арендатор имеет право вернуться домой, когда работа будет сделана.

Вот правила, которым должны следовать арендодатели при выполнении таких работ:  

• Арендодатель должен направить арендатору письменное уведомление.
  • не менее чем за 10 дней до начала работ  если арендатору не нужно уезжать более чем на неделю.
  • не менее чем за 3 месяца до начала работ  если арендатор должен уехать более чем на неделю.

• Это уведомление должно включать:
  • вид работ  
  • дата начала работ  
  • оценка того, сколько времени это займет  
  • как долго арендатор должен отсутствовать
  • сумма, предлагаемая в качестве компенсации
• Арендодатель обязан выплатить компенсацию арендатору, начиная с даты, когда арендатор временно покидает квартиру.

Эта компенсация должна быть равна разумным расходам арендатора на переезд (например, разница в арендной плате, стоимость пересылки почты, стоимость хранения или перемещения его вещей и т.  д.). Арендаторы не должны платить арендодателю арендную плату во время своего отсутствия. Им нужно платить только за то место, где они временно остановились, например, за гостиницу или другую квартиру.

Возможности арендатора 

Если арендатор согласен выехать, он должен сообщить об этом арендодателю в течение 10 дней с момента получения уведомления. Если арендатор не отвечает в течение этого времени, по закону считается, что он отказался выехать.

Если арендатор соглашается выехать, но не согласен с условиями, у него есть 10 дней после получения уведомления, чтобы подать заявку в TAL, чтобы изменить или удалить любые оскорбительные условия.    Например, арендатор может полагать, что его слишком долго просили уйти   или что им не была предложена достаточная компенсация.

Если арендатор отказывается разрешить работу или не отвечает на уведомление, у арендодателя есть 10 дней с даты отказа обратиться в TAL за решением. В этом случае арендодатель должен доказать TAL, что работа и другое содержание уведомления (например, сумма компенсации) являются разумными и что временный отъезд арендатора необходим. Работа приостанавливается до вынесения решения ТАС.

Выселение арендатора для выполнения определенных проектов

В некоторых исключительных случаях арендодатель может заставить арендатора навсегда покинуть свою квартиру, чтобы арендодатель мог выполнять определенные крупные проекты. Это:

• для разделения дома (например, путем разделения одной 8-комнатной квартиры на две 4-комнатные)
• для сноса квартиры (например, для превращения дуплекса в отдельный дом)
• для значительного увеличения квартиры (например, путем добавления еще одной комнаты)
• , чтобы изменить назначение помещения (например, превратить квартиру в офис).

Для получения дополнительной информации о выселениях и возможностях арендаторов см. нашу статью Выселения.

Срочный ремонт: проникновение в жилище без предупреждения

Срочные работы могут выполняться только в исключительных и чрезвычайных ситуациях .