Как самим сделать в квартире ремонт: основные этапы, последовательность работ и пошаговая инструкция

Новости дня в России и мире — РБК

Телеканал

Pro

Инвестиции

Мероприятия

РБК+

Новая экономика

Тренды

Недвижимость

Autonews

Спорт

Стиль

Национальные проекты

Город

Крипто

Дискуссионный клуб

Исследования

Кредитные рейтинги

Франшизы

Газета

Спецпроекты СПб

Конференции СПб

Спецпроекты

Проверка контрагентов

РБК Библиотека

ESG-индекс

Политика

Экономика

Бизнес

Технологии и медиа

Финансы

РБК КомпанииРБК Life

404

Cтраницa не найдена

Посмотрите другие материалы или воспользуйтесь поиском

Цена на российскую нефть Urals превысила установленный G7 потолок

Счетная палата выявила злоупотребления при снижении KPI чиновниками

Депутат опубликовал заявление командующего 58-й армией об отстранении

СК обвинил летчика и школьника в работе на мошеннический call-центр Кобы

Убыточная толерантность: почему Disney уволила директора по равноправию

ФСБ заявила о задержании сменившего пол ЛГБТ-активиста за поддержку ВСУ

Три четверти россиян сочли недопустимым ядерный удар на Украине

Переводы из России в соседние страны снизились впервые с марта 2022 года

NYT узнала об «угрозах» Зеленского на саммите НАТО в Вильнюсе

Эксперты рассчитали цену углеродного налога в ЕС для российской экономики

Товарооборот Китая с Россией вырос на 40%

В Киеве и области прогремели взрывы

Почти половина украинских беженцев заявили о желании остаться в Германии

Военная операция на Украине. Онлайн

Как изменится экономика стран Центральной Азии к 2025 году

Что делать, чтобы уход топ-менеджера не стал катастрофой для компании

Вернуться на главную

как сделать дешево и качественно / Блог

assets/from_origin/upload/resize_cache/iblock/8a8/600_450_2/8a8fd1d936347971f87ffe79c4ee5e0f.jpg

Из этой статьи вы узнаете:

• В какие сроки укладывается быстрый ремонт квартиры
• Как поэтапно выполнить быстрый ремонт квартиры своими руками
• Как профессионалы советуют делать быстрый ремонт квартиры
• Какие интересные идеи и фишки можно применить для быстрого ремонта квартиры
• На чем экономить точно не нужно
• Какие ошибки допускают чаще всего, осуществляя быстрые ремонт квартиры

Процесс проведения ремонта в квартире нередко становится поводом для шуток и сарказма. Крылатое выражение о том, что ремонт можно только начать и невозможно закончить, – очень точно характеризует длительность и трудоемкость работ, о которых каждый, кто хоть раз сталкивался с необходимостью изменений в своей квартире, знает не понаслышке. Однако всё совсем не так безнадежно, как кажется на первый взгляд, и сделать быстрый ремонт квартиры – вполне выполнимая задача, требующая только лишь ответственного подхода. Важно иметь правильный настрой и твердо решить не затягивать с ремонтом, а о том, как в короткие сроки реализовать все намеченные цели и избежать проблем, мы расскажем вам в этой статье.

В какие сроки можно «уложить» быстрый ремонт квартиры

Как правило, минимальным периодом времени на ремонт называют срок в три месяца, если, конечно, уже решен ряд других вопросов, включая наличие денежных средств, подготовленного проекта, а также согласование переделок с управляющей компанией.

Если рассматривать косметический ремонт, не требующий проведения перепланировки, замены коммуникаций и других сложных манипуляций, то его реально завершить за один месяц.

Основными критериями, определяющими длительность ремонта, являются:

• Площадь и степень сложности объекта

Очевидно, что скорость проведения ремонта в однокомнатной квартире и в двухуровневых апартаментах с восьмью комнатами будет принципиально разной. Для первого варианта достаточно и двух-трех месяцев, а для второго – не исключено, что и года не хватит. Здесь действует простая закономерность: небольшой проект – быстрый ремонт.

• Амбиции заказчика

Этот фактор зачастую трудно измерить временным и даже денежным ресурсом. К примеру, владелец дома намерен заказать установку систем контроля, автоматизации и управления, также он хочет оснастить здание охранными и пожарными системами, соответственно, число проводов стандартной разводки увеличится вдвое, а быть может, и втрое. При этом времени на выполнение работы потребуется в разы больше.

• Капризы заказчика

Однако если амбиции хоть как-то можно реализовать, то капризы заказчика, часто выражающиеся в постоянной смене решений и неорганизованности, – это, по мнению большинства профессионалов, настоящая проблема.

Почетное третье место, после размеров площадей и заказных материалов, в рейтинге причин, удлиняющих ремонт, занимает отношение и поведение заказчиков. Часто бывает так, что всё идет идеально: проект согласован, материалы выбраны, но стоит ремонту начаться, как владельцам квартир или домов неожиданно начинает казаться, что английский стиль им больше по душе, нежели прованс. И хотя они всё же останавливаются на уже утвержденном варианте, время, потраченное на эти муки поиска и размышления, уже не вернуть.

Читайте также: Сроки ремонта квартиры: сколько времени надо

Последовательность быстрого ремонта квартиры своими руками

Чтобы вам удалось сделать быстрый и недорогой ремонт квартиры, не испытывая при этом лишних переживаний, достаточно просто следовать верному алгоритму действий.

Планирование ремонта

Заранее определитесь с разновидностью материала, необходимого для отделки стен, потолка и пола. Не исключено, что вы решите произвести замену пола или надумаете сделать перестановку. Все нюансы лучше внести в заранее составленный план, чем полагаться исключительно на свою память.

Рекомендуется отметить количество необходимого материала, а также неплохо бы знать и примерные цены. В случае если для выполнения какой-либо работы вы планируете пригласить профессионала, отметьте это в своем алгоритме действий. При этом такое планирование – своего рода ориентир, вы можете вносить в него все аспекты, кажущиеся вам первостепенными. В любом случае наличие плана – это уже начало работы.

Мебель переезжает, ненужные элементы демонтируются

В идеале при проведении ремонта вся мебель должна быть полностью вынесена из квартиры. Однако так бывает редко, гораздо чаще ее просто переносят из одной комнаты в другую. Все предметы интерьера укладывайте компактно, запаковывая стретч-пленкой. Таким образом, начинать проведение ремонта можно с других помещений. Как только будет закончена хотя бы одна комната, вносим в нее мебель и так продолжаем делать по мере продвижения ремонта и степени готовности других помещений.

Следующим этапом станет демонтаж элементов, подлежащих замене. При косметическом ремонте снимаем старый пол, например линолеум, срываем обои. Если речь идет о капитальном, то не исключено снятие межкомнатных дверей, демонтаж перегородок, изменение мест дверных проемов, создание специальных ниш в стене, удаление сантехники и другие работы.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

• Обустройство маленькой квартиры
• Этапы ремонта в квартире
• Косметический ремонт под ключ

Вода, отопление, электричество

Важно заранее спланировать коммуникации и в первую очередь подумать о проводке. В ситуациях, когда необходимо поставить новые перегородки, для начала заранее прокладывают проводку, трубы. Это необходимо для того, чтобы потом не переделывать всё заново. Если у вас каркасный дом, тогда проводку рекомендуется спрятать в стене. В случаях с другими материалами стен придется пробить штробы и уже в них уложить проводку.

Следующим этапом станет сантехника. Важно провести установку труб, обеспечивающих подачу воды в стиральную машину, и для вывода в канализацию. В этот объем работ еще входит монтаж подводов к смесителям, ванной, душевой, посудомоечной машине, унитазу.

Отделочные работы

Отделочные работы рекомендуется начинать сверху, то есть от потолка к стенам и полу. Данная последовательность позволяет не допустить случаев, когда повреждаются участки, уже прошедшие ремонт. Исключение составляют лишь натяжные потолки, которые делают в самую последнюю очередь.

Затем производится установка сантехники, и, так как все подводы уже выполнены, начинаем укладывать напольное покрытие и оформлять стены.

Установка дверей

Следующий этап – установка межкомнатных дверей, которые, к слову сказать, стоит выбрать заранее и, если требуется, подготовить проемы под новую ширину и высоту. После установки коробки, навешиваем дверное полотно. Предварительно следует закрыть чистый пол пленкой, а после приступить к стенам.

Читайте также: Как подготовиться к ремонту квартиры за 6 шагов

10 советов, как сделать дешевый и быстрый ремонт в квартире

Как провести быстрый косметический ремонт квартиры минимальными средствами и достичь в итоге желаемого результата, расскажем вам прямо сейчас. Всё, что необходимо, это следовать нескольким советам:

1. Когда нет потребности в смене электропроводки, однако есть желание как-то обновить комнату, можно ограничиться не слишком глобальными переделками, не требующими смены всей облицовки. Достаточно просто побелить или перекрасить потолок, столь простой и незатратный вариант придаст вашей комнате новый вид.
2. С этой же целью рекомендуется также изменить некоторые мелочи в комнате. Предположим, обои вас устраивают, но всё же чего-то не хватает. Попробуйте просто поменять дверные ручки, плинтусы и окантовку потолка. Так ваша комната приобретет обновленный вид. Этот вариант действий нередко применяют в случае, когда собираются сдавать квартиру и хотят обойтись без масштабных ремонтных работ.
3. Сопоставляйте свои финансовые ресурсы с требованиями ремонта. Так вам удастся быть спокойным и не переживать за то, что вы не сможете приобрести какой-то материал в установленный срок.
4. Не стоит откупаться от ремонта, гораздо правильнее контролировать все расходы и вести учет приобретенного материала. Зачастую именно на этом этапе происходят всяческие остановки ремонта, вот почему следить за тем, как подрядчик распоряжаться выделенным ему бюджетом, чрезвычайно важно. Посещаете стройку, но при этом не ведите себя навязчиво, не стоит делать это часто, поскольку темпы работ от таких визитов только снижаются. Старайтесь разобраться в возникающих проблемах, прислушивайтесь к советам и рекомендациям ваших мастеров.

1. Ремонт будет проходить быстрее, если альтернативой какому-то количеству мокрых материалов и работ станут сухие. Например, можно не штукатурить стены, а обложить их гипсокартоном, натяжные потолки отлично заменят оштукатуренные, вместо традиционной стяжки пола можно выбрать сухую. Даже если это будет полусухая стяжка, достаточно не больше двух-трех дней для того, чтобы начать класть плитку.
2. Вместо стандартного способа установки перегородок с использованием шпаклевки советуем выбрать вариант пазогребневых блоков, при котором достаточно будет одной шпатлевки. На самом деле, придумать замену материала очень просто. Выбирайте полиуретан, а не гипс; випрок (готовые панели с обоями), а не гипсокартон.
3. Хотите сделать быстро – делайте проще. Помните, ваш проект станет проще, но при этом не хуже, если вы выберете, например, обычные одноуровневые обои под покраску.
4. Сэкономить время поможет и отказ от сложных конструкций, таких как замысловатые ниши, мозаики, укладка массивной доски, которую, кстати, монтировать гораздо сложнее, чем паркетную. Также лучше не выбирать декоративные штукатурки и краски, ведь их нанесение достаточно сложное и требует времени. Можно для более быстрого результата применить машинную штукатурку.
5. Ускорит время проводимых работ и правильный выбор напольного покрытия. Лучше, чтоб это были замковые панели: ламинат или паркетная доска. Для замковой пробки необходимо ласковое покрытие из трех – пяти слоев, для паркетной доски на клее – фанерная подложка. ПВХ-плиту можно класть только на идеально ровную поверхность, поэтому без стяжки здесь не обойтись. Если говорить о стенах, то самый быстрый способ оформления – обои. Хорошо, если они будут одноцветные и без рисунка, требующего подбора и соблюдения геометрии.
6. В случае очень ограниченного временного ресурса рассмотрите вариант дизайна в индустриальном стиле, для которого приемлемы бетонные стены, потолок и наружная электропроводка. На подготовку этих поверхностей времени потребуется в разы меньше.

Читайте также: Ремонт и отделка квартир в Москве: особенности, советы, цены

Идеи и «фишки» для быстрого ремонта квартиры с нулевым бюджетом

Не стоит каждый раз мысленно отодвигать время начала ремонта, ведь есть действенные методы, вдохновившись которыми, вы точно решитесь на изменения своего жилья. Не нужно останавливать себя в порыве создать уютную и красивую обстановку, ведь быстрый косметический ремонт квартиры сделать гораздо проще, чем кажется.

Двери

Для начала избавьтесь от старого слоя краски, и в этом деле рекомендуем воспользоваться раствором силикатного натрия на воде, он справится с этой задачей максимально быстро. Используя грунтовку, выравнивайте вмятины и зазубрины. После этих нехитрых процедур дверь полностью готова к покраске, покрытию лаком, штукатурке и даже оклейке обоями – выбор зависит лишь от вашей фантазии.

Обои

Очень интересный и нестандартный вариант – комбинирование обоев с разнообразными рисунками. Большой плюс такого подхода заключается в последовательности исполнения, поскольку для начала достаточно будет декорировать только одну стену и вписать ее в интерьер.

Старая мебель

Со старой мебели, которой вы хотите дать вторую жизнь, необходимо снять лаковое покрытие или краску. Так, совершено иначе будет выглядеть бабушкин комод, которому поменяли внутренний и внешний вид.

После того как поверхность очищена, ее следует обработать наждачной бумагой. Затем мебель рекомендуется загрунтовать, а после покрасить, и желательно акриловыми красками.

Текстиль

Уют дома напрямую зависит от выбранных покрывал, красивых подушек и всевозможных драпировок. Комната, в которой по цвету и рисунку гармонируют шторы и подушки, выглядит очень стильно.

Читайте также: Творческие идеи для дома: украшаем интерьер своими руками

Пол

Тем, кто мечтает о шикарном поле, который будет готов быстро, а стоит недорого, советуем присмотреться к покраске с применением трафаретов или узорных схем. Превосходно будет смотреться и новый линолеум с необычным и броским орнаментом. Также хороший вариант – виниловые плиты, их большое преимущество заключается в быстрой установке и при этом весьма представительном виде.

Новый линолеум с ярким рисунком – не менее удачное решение.

Освещение

Избавить комнату от серости и унылости помогут всевозможные люстры, торшеры, светодиодные лампы. Благодаря использованию декоративного освещения можно оживить интерьер и наполнить его светом в прямом и переносном смысле.

Плитка

С помощью рисунка или наклейки на плитке, вам удастся избежать необходимости ее срочной замены. В качестве рисунков советуем воспользоваться шаблонами.

Зелень

Благодаря зелени в вашем доме будет атмосфера круглогодичного лета. В настоящее время большой популярностью в Москве пользуются растения, которые располагают на подвесных вертикальных конструкциях, также стильно и необычно смотрятся живые зеленые стены и изгороди.

Камин

Необязательно устанавливать настоящий камин, ведь даже его имитация добавит комнате особенного колорита. При этом сделать камин можно даже из старого шкафа или комода, которые необходимо отделать камнем или придумать свой неповторимый дизайн.

Читайте также: Правильный ремонт квартиры: порядок работ и советы

На чем не стоит экономить, делая быстрый ремонт в квартире

Ремонт в квартире – мероприятие, требующие немалых затрат, вот почему вполне понятно стремление владельцев помещений постараться сэкономить средства на работе мастеров или на материалах. Однако именно на этих двух аспектах экономить не следует. Давайте подробнее рассмотрим, почему.

• Водоснабжение

Использование не очень качественных материалов при замене штатных элементов (таких, как, например, трубы, фитинги, запорная арматура, смесители) грозит возможностью затопления помещения. То же самое можно сказать и о профессионализме мастеров, выполняющих подобные работы. Ведь зачастую даже наличие качественных материалов ничего не значит при халатном подходе специалистов.

• Электрооборудование

Вы должны быть уверены в качестве электропроводки, в отдельных элементах электрооборудования, будь то розетки или выключатели, крайне важно, чтобы полностью отсутствовала даже малейшая вероятность возникновения проблем в момент одновременного включения нескольких приборов, питающихся от электричества.

• Теплые полы

Когда хозяин дома решает отказаться от установки системы теплых полов под плитку, то он, вероятнее всего, совершает ошибку. В большей части российских городов в зимний период времени столбики термометров опускаются до ощутимо низких показателей, да и различные перепады с подачей отопления тоже имеют место. Именно поэтому теплый пол действительно необходим, но при этом, подчеркнем, что ради его установки срывать красивую дорогую плитку всё же не стоит.

• Кафельная плитка

Это один из самых дорогих видов ремонтных работ, да и сами материалы к числу бюджетных тоже не отнесешь. Всё дело в том, что этот вид отделки может прослужить достаточно долгий период времени. К примеру, обои обновляют в среднем спустя два-три года, а внешний вид плитки остается неизменным десятки лет.

• Оконные блоки

Срок службы оконных блоков в максимальных значениях равен 25 годам, ведь именно столько без каких-либо изменений могут стоять металлопластиковые окна, в которых только лишь замену резиновых уплотнителей следует произвести спустя 15 лет. Выбирая компанию, специализирующуюся на установке оконных блоков, важно обращать внимание не на выгодность условий и минимальную цену, а на репутацию фирмы, меру ответственности, с которой она подходит к своей работе.

• Черновая отделка

Под черновой отделкой обычно понимают комплекс работ, связанных с возведением межкомнатных перегородок, выравниванием стен, потолков, полов, включая штукатурку и шпатлевку. Трудоемкость таких работ, безусловно, сказывается на их стоимости. Да и по их завершении результаты очевидны лишь косвенным образом. Эта одна из причин, объясняющая желание владельцев сэкономить на работах данного вида и за счет оставшихся денег приобрести боле дорогие обои и еще какие-то дополнительные предметы интерьера.

Результатом столь необдуманного подхода станет не слишком радостная ситуация, при которой дорогостоящие обои теряют свои вид, потому что наклеены они на неровные стены. Также не рекомендуется экономить и на стяжке, ведь тогда не исключено, что ламинат местами будет скрипеть во время ходьбы по нему. Если халатно отнестись к соблюдению геометрии стен, тогда и мебель будет смотреться совершенно криво и неуместно.

Читайте также: Как выбрать компанию для ремонта и на что обратить внимание

Типичные ошибки быстрого ремонта в квартире

1. Стихийный ремонт

Пожалуй, самая большая ошибка, исправление которой обходится совсем не дешево, – это отсутствие конкретного плана работ. Прежде чем снимать старые обои и спешить за покупками, необходимо четко представлять себе, что именно вы хотите получить в результате и какой должна быть ваша новая комната. При проработке варианта оформления квартиры отсутствие дизайнерского плана – так же одна из самых распространенных ошибок.

1. Электрика

Часто бывает, что когда одновременно включают три прибора: чайник, микроволновую печь и стиральную машину, перебоев с электричеством не избежать, и по этой причине совет профессиональных ремонтников заключается в одновременной установке автоматов для каждого устройства, потребляющего большое количество электроэнергии.

1. Расположение розеток

Панировать места будущих розеток и вообще электрику в целом стоит исходя их того, где будет стоять тот или иной предмет мебели. Иначе без удлинителей и сетевых фильтров не обойтись. Не рекомендуется размещать розетки чересчур низко, ведь так они будут мешать уборке. Не лишним будет сделать большее количество розеток (примерно на 20 %), нежели при первоначальном планировании.

1. Новостройка

В случаях заселения в новостройку будьте готовы к тому, что спустя два года, когда дом уже полностью осядет, ваш ремонт потребуется почти полностью переделывать. В первую очередь замене подлежат потолки, ведь даже идеальные, казалось бы, потолки и гипсокартонные арки порою трескаются и становятся кривыми. Исправление таких ошибок требует больших расходов.

1. Детская комната

Распространенной ошибкой ремонта детских комнат является покупка чересчур дорогих предметов мебели. Это не совсем рационально, ведь ребенок растет, и по мере его взросления новая мебель будет нужна регулярно.

Читайте также: Ошибки при ремонте квартиры: учимся на чужом опыте

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

Быстрый ремонт квартиры: фото для вашего вдохновения

            

Мне нужен ремонт в квартире. Должен ли я платить арендную плату?

ПОМОГИТЕ!!! Мне нужен ремонт…
Texas RioGrande Legal Aid, Inc.

Должен ли мой арендодатель делать ремонт?
По законам Техаса арендодатель обязан устранять только проблемы, которые влияют на физическое здоровье или безопасность обычного арендатора. Сюда входят такие проблемы, как крысы, протечки сточных вод, протечки крыши и неисправная проводка. Арендодатели не обязаны предоставлять охрану. Арендаторы с ограниченными возможностями и особыми потребностями в ремонте могут получить этот ремонт в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении. [См. брошюру Texas RioGrande Legal Aid, Inc., озаглавленную «Мой арендодатель дискриминирует меня».

При возникновении проблем, не влияющих на ваше физическое здоровье или безопасность, арендодатель не обязан ремонтировать, если это специально не указано в договоре аренды. Большинство договоров аренды требуют, чтобы арендодатель сделал такой ремонт. Кроме того, в крупных городах Техаса есть свои собственные жилищные кодексы, которые устанавливают минимальные базовые стандарты для жилья. Если вы обеспокоены тем, что сдаваемое вами жилье не соответствует минимальным   базовым   стандартам,   обратитесь      в отдел инспекции зданий          в вашем городе.

Когда    мой   домовладелец  может отказаться от ремонта?
Если вы просрочили арендную плату, арендодатель не обязан вносить какие-либо
ремонт имущества. Всегда вовремя платите арендную плату.

Если вы просрочили арендную плату, арендодатель не обязан ремонтировать недвижимость. Всегда вовремя вносите арендную плату.

Если проблема возникла из-за вас, другого лица, указанного в договоре аренды, члена вашей семьи или гостя, арендодатель не обязан производить ремонт, даже если это угрожает вашему здоровью или безопасности. Если проблема возникла из-за нормального износа жилья, связанного с проживанием в квартире, ответственность за проблему несет арендодатель, если она влияет на здоровье и безопасность.

Если ремонт необходим из-за пожара, града, наводнения и т. д., и у арендодателя есть страховка на случай ущерба, арендодатель не должен начинать ремонт, пока не получит
получил страховые деньги. Если вы больше не можете жить в этом блоке, либо вы, либо
арендодатель может расторгнуть договор аренды без штрафных санкций, направив письменное уведомление другой стороне.

Что мне делать, чтобы арендодатель сделал ремонт? Для условий, которые угрожают вашему здоровью или безопасности?

Вы должны письменно уведомить своего арендодателя о проблеме. Вы должны быть очень конкретны в отношении необходимого ремонта. Попросите, чтобы ремонт был сделан в течение 7 дней, и попросите у арендодателя письменное объяснение, если ремонт не может быть выполнен в установленный срок. Отправьте уведомление заказным письмом, уведомлением о вручении или заказным письмом арендодателю и сохраните копию для своего архива. Убедитесь, что вы заплатили всю арендную плату и продолжаете платить арендную плату вовремя.

Арендодатель может начать процесс выселения, если вы не заплатили всю арендную плату.

Вы должны подождать разумное время, пока арендодатель не выполнит ремонт. Семь дней считаются разумным сроком. Домовладелец должен показать, почему это заняло больше времени, если
арендодателю требуется более семи дней для ремонта. Если вы не отправили уведомление до  
заказным или заказным письмом, вы должны отправить арендодателю второе уведомление о необходимом ремонте. Укажите 7-дневный срок и скажите, что собираетесь расторгнуть договор аренды, подать иск или использовать 9 дней.0003 отремонтировать и вычесть средства, если ремонт не будет выполнен в установленный вами срок. Не забудьте сохранить копию уведомления. Для ремонта, который не влияет на здоровье или безопасность

Поскольку арендодатель не обязан производить этот ремонт, если этого не требует договор аренды, лучший способ добиться такого ремонта — это договориться с арендодателем.

Вам следует изучить договор аренды, чтобы убедиться, что ремонт не покрывается отдельно; например, часто арендодатели соглашаются ремонтировать технику, которая поставляется вместе с недвижимостью.

 

Капитальный ремонт сдаваемого в аренду имущества и права арендаторов | Арендодатель — Юридический центр арендатора

Независимо от любого пункта договора аренды, в каждом штате, кроме Арканзаса, вы имеете основное право на жилой дом и на то, чтобы арендодатель поддерживал его в таком состоянии в течение срока аренды. Если арендодатель нарушает это право, не устраняя серьезные проблемы, вы можете отреагировать, удержав арендную плату, съехав или приняв другие решительные меры. Это верно даже в том случае, если квартира не была пригодной для проживания, когда вы начали ее арендовать.

Строительные нормы и решения суда определяют, что означает «жилой», но обычно это включает в себя сохранение целостности конструктивных элементов здания и поддержание безопасности и чистоты мест общего пользования. Арендодатель также должен убедиться, что системы отопления, кондиционирования воздуха, вентиляции, водопровода, электроснабжения и канализации работают эффективно и безопасно. Им необходимо принять незамедлительные меры по удалению мусора и борьбе с заражением клопами или паразитами. Арендаторы могут рассчитывать на разумное количество горячей и холодной воды и тепла в разумные сроки.

Государственные и местные законы

Штаты обычно требуют, чтобы арендодатели содержали квартиры в пригодном для жилья состоянии, но обычно местное постановление оказывает более сильное и конкретное воздействие. Однако законы штата могут быть полезны в малонаселенных районах, где не применяются строительные нормы и правила. Кроме того, они могут более подробно, чем местные законы, предусматривать средства правовой защиты от нарушений прав арендаторов.

В большинстве городов и округов действуют строительные или жилищные нормы, регулирующие стандарты занятости, требования к пространству, конструктивные особенности, санитарию, вентиляцию, водоснабжение, противопожарную защиту и другие ключевые функции безопасности квартир. Часто местное постановление прямо требует от арендодателя содержания мест общего пользования и других частей собственности, находящихся под их контролем, в безопасном состоянии. Даже если проблема конкретно не освещена, она может подпадать под общую категорию «неприятности». Этот термин более серьезен, чем кажется, и может охватывать все, что опасно для безопасности или здоровья или морально оскорбительно. Неприятности варьируются от переполненности, плохой сантехники и чрезмерного шума до торговли наркотиками и проституции в помещении.

Даже если ваш арендодатель технически соблюдает минимальные требования строительных и жилищных норм, суд может постановить, что квартира не подходит для проживания людей в данных обстоятельствах. Если в вашем районе отсутствуют строгие строительные нормы и правила, вы можете ознакомиться с судебными решениями, чтобы определить, какие факторы будут учитываться. Представления о том, что делает объект непригодным для проживания, различаются в разных частях страны и со временем меняются в зависимости от технологических и научных достижений.

Арендодатели обычно должны уведомить об этом не менее чем за 24 часа и прибыть в разумное время при входе в квартиру для ремонта. Однако в чрезвычайной ситуации может не потребоваться никакого уведомления или разрешения.

Обязанности арендатора

Хотя основная ответственность за содержание квартиры в пригодном для проживания состоянии ложится на арендодателя, арендаторы также несут определенные обязательства. Например, они должны ответственно заботиться о своем мусоре, содержать сантехнику в чистоте, пользоваться коммунальными услугами безопасным и осторожным образом, а также устранять проблемы, которые они вызывают, или покрывать расходы на их устранение. Если они не выполняют эти обязательства, арендодатель может вычесть из их залога для покрытия этих расходов.

В некоторых случаях арендодатель заключает соглашение с арендатором, которое перекладывает на него некоторые обязанности по ремонту в обмен на снижение арендной платы. Однако это чаще относится к мелкому ремонту, чем к крупным проблемам. Законы штата могут ограничивать степень, в которой арендодатель может это делать, и арендодатель никогда не может заключать договор с арендатором об отказе от своего права на жилую единицу.

Привлечение арендодателя к действию

Если возникает серьезный вопрос, связанный с ремонтом, вам следует связаться с вашим арендодателем в письменной форме, чтобы создать запись о запросе и времени, в течение которого вы попросили выполнить работу. Вы имеете право потребовать немедленных действий, если проблема угрожает вашему здоровью или безопасности. Важно проверить доставку запроса арендодателю, а также вести учет ответа арендодателя (или отсутствия ответа) на проблему. Если арендодатель заключает соглашение о ремонте, постарайтесь оформить его в письменном виде, как вы его понимаете, а затем отправьте документ арендодателю, спросив, согласны ли они. Если арендодатель не отвечает, их согласие предполагается по закону.

Варианты, которые следует учитывать, если арендодатель не производит ремонт

Невыполнение капитального ремонта является серьезным недостатком арендодателя, и меры по его устранению столь же серьезны. Перед тем, как предпринять один из этих шагов, вы должны убедиться, что проблема серьезно влияет на здоровье или безопасность и что она не была вызвана вами. Вы также должны убедиться, что арендодатель получил надлежащее уведомление и время для устранения проблемы.

Часто арендатор удерживает арендную плату до завершения ремонта. Если вы рассматриваете возможность использования этого подхода, вам следует прочитать наше подробное обсуждение удержания арендной платы, чтобы убедиться, что вы можете сделать это, не подвергая себя законному выселению. Вы также можете съехать, досрочно разорвав договор аренды, а затем дать отпор попыткам арендодателя потребовать оставшуюся часть арендной платы, показав, что отсутствие ремонта сделало квартиру непригодной для проживания. Другими словами, арендодатель фактически («конструктивно») выселил вас, не сумев сохранить квартиру в пригодном для жизни состоянии.

Арендатор может иметь некоторые или все из следующих опций:

1. 1 Удержание арендной платы до завершения ремонта
2. 2 Досрочно расторгнуть договор аренды
3. 3 Сделайте ремонт и вычтите стоимость из арендной платы
4. 4 Подайте в суд на арендодателя в суд мелких тяжб
5. 5 Сообщите о арендодателе государственному или местному строительному инспектору

Другие, менее агрессивные варианты включают в себя выполнение ремонта или покрытие его стоимости самостоятельно, а затем вычитание стоимости ремонта из арендной платы.