Аренда квартиры и обновление интерьера: советы казанских дизайнеров и архитекторов
Динара
Валеева
Дополнительные зоны, маскировка советской стенки и растения как полноправный элемент интерьера
«Инде» попросил архитекторов и дизайнеров трех казанских бюро дать несколько практических советов тем, кто хочет с минимумом средств создать в арендном жилье атмосферу хюгге, лагома и сису.
Ангелина Бородкина и Ксения Евстафьева
Архитекторы бюро Artists Collaboration
Добавьте свет. Первое, что приходит на ум при фразе «арендное жилье», — скучные квартиры с единственной люстрой в центре комнаты. Свет — основной залог успеха интерьера и хорошего настроения. Поэтому советуем избавиться от «темных углов» и добавить свет, где это возможно: софиты на прищепках на книжные полки, лампу на комод в прихожей, торшеры, которые дадут приятный рассеянный свет в комнате, и так далее.
Двигайте мебель. Даже небольшое пространство можно сделать более уютным и функциональным, если подойти к расстановке мебели с умом.
Не ставьте ее вдоль стены. Разбейте пространство на зоны по интересам — так можно создать разные сценарии. Сделать это можно с помощью любого предмета — стола, дивана, комода и даже ковра. Вдохновляйтесь многочисленными европейскими интерьерами, в которых мастерски обыграны сложные задачи в непростых пространствах. Примеры ищите здесь и здесь.
Продумайте дополнительные зоны. Квартира должна быть пусть и временным, но домом и отражать ваш характер и интересы. Подумайте, чего вам не хватает для полного счастья — возможно, это уютное кресло с торшером для чтения или полочки для любимых поделок. Все зоны можно комплектовать из мебели, которую при очередном переезде заберете с собой.
Используйте винтаж. Дело не только в бюджете: винтажные вещи придают интерьеру фактуру, которой не добиться типовой мебелью из IKEA. Главное — не переборщить. Ищите такие предметы в «Инстаграме»:
Посмотреть эту публикацию в Instagram
Публикация от StoolStory (@stoolstory)
instagram.com/p/BsxpXnIB31e/?utm_source=ig_embed&utm_medium=loading» data-instgrm-version=»12″>Посмотреть эту публикацию в Instagram
Публикация от ВИНТАЖНАЯ СОВЕТСКАЯ МЕБЕЛЬ (@selezen_project)
Посмотреть эту публикацию в Instagram
Публикация от МЕБЕЛЬ ЛАМПЫ ИНТЕРЬЕР (@odinokie_lampi)
Посмотреть эту публикацию в Instagram
Публикация от RetroNord (@retronord)
Декорируйте стены.
Здорово, если арендодатель разрешает перекрашивать стены или двери, но если нет, для скучных поверхностей можно придумать композиции из постеров, зеркал, фотографий или даже любимых сноубордов. В качестве крепежа используйте двусторонний скотч — он не оставит следов на стене. Та же история с полом — прикрыть скучный ламинат всегда можно классным ковром.
Обновите текстиль. Не откроем Америку, если скажем, что текстиль (портьеры, подушки, пледы, чехлы на мебель) — самый быстрый способ освежить интерьер. Многие участники последней выставки Maison et Objet представили рыхлые теплые ткани и искусственные меха типа «чебурашки», причем использовали их как для обивки мебели, так и для оформления окон. Однозначный цветовой фаворит — белый.
Добавьте большие растения в горшках. Живые цветы — полноправный элемент интерьера; для большего уюта можно использовать плетеные кашпо. Не обязательно ехать за растениями в магазин — всегда можно найти ненужные у друзей или на Avito.
Многим не нравится земля, которая виднеется в горшках. Решить эту проблему можно подсадкой к высокому растению укрывных или ампельных цветов.
Присмотритесь к местным производствам. Кто-то делает крутые постеры, кто-то — потрясающую авторскую керамику, кто-то — трендовые штуки из макраме. Все это сделает интерьер индивидуальным.
Используйте балкон. Если вам повезло — в квартире есть балкон, используйте его по назначению. Поставьте цветы, кресла для отдыха, крупные подсвечники, повесьте уличные гирлянды.
Азат Ханов и Руслан Айбушев
Архитекторы и руководители бюро AR_Architects
Измените общее настроение квартиры за счет цвета стен. Если хозяева разрешили переклеить обои, смело покупайте в любом строительном магазине обои под покраску с простой фактурой и окрашивайте их в светлые нейтральные тона (белый, светло-серый). Это универсальное решение визуально расширит пространство и создаст фон для мебели и декора.
Поменяйте матрас на кровати на свежий и удобный, ведь полноценный сон — залог здоровья и хорошего настроения.
Купите недорогие однотонные гардины. Они добавят квартире уюта.
Поделите пространство на четкие функциональные зоны. Спальная зона и зона активного времяпрепровождения должны быть отдельными и по возможности не пересекаться.
Избавьтесь от старой мебели, если арендодатели разрешают: восстановить ее в большинстве случаев достаточно затратно. Легче купить новую, простую и лаконичную — например в IKEA. Тем более что многие хозяева идут навстречу и засчитывают покупку новой мебели в счет оплаты аренды.
Постарайтесь арендовать жилье поновее. Пусть оно будет проще и меньше, зато со свежим и аккуратным ремонтом. Так вы получите меньше заморочек с ремонтом и «сюрпризов» в виде старых засоренных труб, постельных клопов и так далее.
Ольга Блатова
Архитектор, дизайнер, руководитель дизайн-бюро Volga
Спрячьте советскую «стенку».
Если хозяева отказываются ее вывозить, стенку можно закрыть светлым или серым тканевым чехлом с доступом к хранению (как портьера). Так, с одной стороны, в стенку можно многое убрать на хранение, а с другой — она не будет давить и бросаться в глаза.
Купите бумажные абажуры, если в квартире из света только голые лампочки. Они недорогие, неплохо смотрятся и легко надеваются на шнуры-подвесы. Уютно и стильно будут выглядеть всевозможные напольные светильники.
Задайте общий стиль квартире с помощью небольших предметов интерьера — кресла-мешка, пуфа с красивым чехлом, столиков, стеллажа около рабочего места с вашими личными вещами.
Покрасьте кирпич на балконе в белый цвет. Если это лоджия, от такого приема в комнате станет светлее. Добавьте легкие шторы, яркие сиденья — и можно принимать гостей.
Читайте также:
Как жить
Рабочий вопрос.
Спичрайтер в мэрию Казани, бариста в кофейню Нацбиблиотеки и специалист по ценообразованию в «Самокат»
Карьерные возможности с 22 декабря по 11 января
22.12
Как жить
Что читать и на кого подписаться: 27 рекомендаций от преподавателей Высшей школы экономики
Мода, медиа, арт и саунд
21.06
Как жить
Все идет по плану. Девять ошибок предпринимателей при обустройстве офисов
Насыщенные цвета, разводка коммуникаций после расстановки мебели и непродуманная система хранения
27.02
Как жить
Куда ты денешься. Восемь идей для отпуска этим летом
Как создать арт-объект из дерева, где ловить крабов и куда везти свою тоску по Европе
03.
06
Популярное
15 бюджетных способов — INMYROOM
Советы
Старые и недорогие вещи или отделка могут выглядеть совсем по-другому, если над ними немного «поколдовать». Мы расскажем, как сделать интерьер более выразительным своими силами и за небольшие деньги
Всем нам хочется, чтобы дом был не только уютным, но и стильным; чтобы друзьям и близким нравилось приходить в гости, а недорогая мебель и материалы, используемые в отделке, не бросались в глаза. Иными словами, чтобы интерьер квартиры выглядел дороже, чем он есть на самом деле. Мы поделимся несколькими простыми хитростями, как добиться этого эффекта.
1. С глаз долой милые сердцу безделушки
Море деталей – роковая ошибка
Вместо того чтобы заставлять комнату стеллажами с многочисленными сувенирами и нефункциональными подарками, сделайте ставку на минималистичный интерьер: уберите все лишнее, оставьте только действительно выразительные предметы декора и стопку книг в красивых обложках.
Сочетайте на полках предметы различной высоты и цвета: благодаря этому приему, пространство будет выглядеть более концептуально.
2. Красим старый линолеум
Любое напольное покрытие можно преобразить
Да-да, именно красим! Банальную «елочку» или плетеные квадраты можно «развидеть» в считаные минуты. Очистите линолеум (простой водой или с добавлением соды), высушите его, покройте грунтовкой, а затем краской – хорошо подойдет обычная масляная для пол. А чтобы получить аккуратный и оригинальный орнамент, используйте трафареты.
3. Декорируем дверцы шкафа
Конечно же, с помощью зеркал!
Вместо того чтобы думать, куда деть старый бабушкин шкаф или где купить недорого новый, приобретите зеркала. За счет них скучные дверцы шкафа мгновенно преобразятся, став более изящными. А еще зеркала добавят помещению необходимый объем и наполнят пространство светом.
4. Магия текстиля неисчерпаема
И его декоративные свойства тоже
Заполненный книгами, вещами, коробками стеллаж хотя и несет большую функциональную нагрузку, но не всегда выглядит презентабельно.
Неожиданно простое и удобное решение – повесить над ним карниз со шторами. Согласитесь, совсем другой вид!
5. Ничего лишнего: прячем провода
или создаем из них интересные композиции
Торчащие из стены провода от телевизора, DVD-проигрывателя и колонок выглядят совсем не эстетично. Есть несколько вариантов решения проблемы:
- убрать провода в стену;
- использовать специальный короб;
- расположить их художественным образом, использовав в качестве декора помещения.
6. Комбинируем разные шторы
Смелый микс – формула успеха
Мы привыкли к тому, что шторы должны быть однотонными и одинаковыми по фактуре. Но на самом деле, это вовсе не обязательно. Сочетания различных тканей и цветов создают совершенно неожиданный эффект. Эта очень простая в реализации идея дарит помещению свое, особенное настроение.
7. Старым предметам – новую жизнь!
Хэндмейд актуален как никогда
При помощи спрея или цветного скотча внешний вид холодильника можно изменить до неузнаваемости.
Покрасьте его в однотонный цвет, сделайте его полосатым или в горошек или покройте слоем краски с эффектом грифельной доски, чтобы оставлять на холодильнике записки друг другу. Действуйте – и старый холодильник превратится в арт-объект!
8. Используйте вещи не по назначению
Неожиданные решения – всегда выигрышные!
Забудьте про скучные контейнеры и типовые подставки для хранения мелочей. Мыслите креативно! И действуйте также: яркая подставка под десерты может стать отличным пьедесталом для кухонной губки и флаконов с чистящими и моющими средствами; а винтажные кашпо – аксессуаром для хранения кухонных принадлежностей.
9. Декор вентиляционных отверстий
Помним даже про малейшие детали
Мало кто обычно обращает внимание на эти небольшие решетки под потолком. Но если обновить их цвет, даже эти детали заиграют красками и обратят на себя внимание. Можно пойти дальше и заменить решетку на ажурную, а затем покрыть ее бронзовой краской.
10. Украшаем кровать балдахином
Выбираем легкие воздушные ткани
Закрепив рейлинги для штор под потолком, вы сделаете спальное место намного уютнее.
Менять занавески можно в зависимости от времени года и освещенности помещения, создавая прохладный полумрак жарким летним днем.
11. Необычный потолок – изюминка комнаты
Не боимся экспериментировать с цветом
Эти изменения серьезнее, чем обновление вентиляционных решеток, но если вы решитесь на них, хорошо подумайте – в какой оттенок вы хотите покрасить потолок. Попробуйте отказаться от предубеждений, что яркие тона выглядят аляповато, а темные цвета – мрачные. Это вовсе не так.
12. Рамки для выключателей – почему бы и нет?
Наш совет – подойдите к декору с юмором
Как и вентиляционные решетки, выключатели просто существуют в интерьере, и не бросаются в глаза. Но стена выглядит намного интереснее, когда выключатели на ней имеют яркое и необычное обрамление.
13. Изогнутый карниз – для маленького окна
Еще одна оптическая иллюзия
Благодаря такому карнизу, небольшое окно будет выглядеть больше, чем есть на самом деле.
А еще это отличный способ сделать так называемый внутренний балкон – за легкими или плотными шторами можно расположить кресло и небольшой столик – и утренний кофе с видом на солнечный город станет ритуалом!
14. Красим лишь половину стены
и визуально увеличиваем площадь комнаты
Стены, окрашенные наполовину, не только экономят бюджет, но и создают иллюзию высокого потолка. Более темной по цвету делайте нижнюю часть стены, светлой – верхнюю: таким образом пространство станет визуально больше, а потолки – выше.
15. Экономим на высоком плинтусе
но не отказываемся от идеи
Такой стандартный элемент отделки, как плинтус, способен качественно преобразить интерьер. Согласитесь, высокий плинтус смотрится намного эффектней и выразительней, но и стоимость его намного выше. Чтобы избежать лишних трат, закрепите над уже имеющимся базовым плинтусом узкий молдинг (он стоит недорого) и покрасьте всю конструкцию и стену между ними в один цвет – стильный элемент декора готов!
Что делать, если жилец производит несанкционированный ремонт
Вы хотите, чтобы ваши жильцы чувствовали себя в арендованном жилье как дома.
Ведь счастливые жильцы, как правило, остаются дольше, что обеспечивает вам гарантированный доход в долгосрочной перспективе. Но что, если ваши жильцы зайдут слишком далеко и сделают ремонт, на который вы не давали разрешения? Возможно, ваш арендатор нанял подрядчика для ремонта, не спрашивая вас. Если вы обнаружите, что смотрите на счет за ремонт, который вы не запрашивали, вы можете задаться вопросом… Должен ли я платить?
В большинстве случаев вам не нужно платить за несанкционированный ремонт. Несмотря на это, ситуация может быть сложной, поэтому давайте рассмотрим, как лучше всего с ней справиться.
Когда арендатор может сделать ремонт? Как арендодатель вы несете ответственность за обеспечение жилого дома. «Подразумеваемая гарантия пригодности для проживания» может варьироваться от штата к штату, но вы должны соответствовать некоторым основным требованиям, касающимся водопровода, отопления и воды, чтобы соответствовать этой правовой доктрине.
В зависимости от законодательства штата, если вы не устраните проблему, препятствующую обитанию, в течение определенного периода времени, жильцы могут иметь право произвести такой необходимый ремонт и вычесть арендную плату для его оплаты. Это часто называют «Ремонтом». и вычесть».
В некоторых штатах жильцам разрешается производить ремонт после предоставления арендодателю письменной сметы расходов специалистом. В этом случае от вас могут потребовать согласования и проверки ремонтных работ. Чтобы узнать, что арендаторы могут и чего не могут делать, обязательно ознакомьтесь с законами штата и местными законами. Если у вас есть вопросы, обратитесь к юристу по недвижимости в вашем регионе.
Прежде чем сдавать в аренду свою собственность, определите, что вам удобно доверить арендаторам.
Например, вы можете позволить им рисовать, если они получат предварительное одобрение, оплатят стоимость и вы согласны с цветом. Вы можете позволить им
замените батарейки в детекторе дыма или замените воздушные фильтры. Вероятно, вы не захотите, чтобы ваши жильцы звонили вам по поводу каждого мелкого ремонта, поэтому уточните, что им будет разрешено делать, а что категорически нельзя.
При составлении договора аренды включите пункт о ремонте. Если вы не хотите, чтобы жильцы производили какой-либо ремонт, сформулируйте это так: «Жильцы не должны делать ремонт или нанимать подрядчиков для выполнения ремонта». Вы также можете включить язык о ремонте, произведенном без вашего согласия: «Арендодатель ни при каких обстоятельствах не несет ответственности за ремонт или улучшения, произведенные без письменного разрешения».
Арендаторы могут захотеть поменять светильники или заменить жалюзи на шторы. Если вы решите разрешить эти незначительные изменения, укажите в договоре аренды, что дом должен быть восстановлен до его первоначального состояния перед выездом.
Обязательно укажите, что все запросы должны быть сделаны в письменной форме. Наличие письменного отчета защитит вас и вашего арендатора. Если есть ситуация, которая требует немедленного внимания, они, скорее всего, позвонят вам. В этом случае вы можете либо попросить их отправьте запрос в письменной форме или отправьте им электронное письмо после телефонного разговора, касающееся проблемы и того, как вы будете выполнять ремонт. Попросите вашего арендатора подтвердить получение электронного письма, чтобы впоследствии он не мог утверждать, что никогда его не видел.
Ваши жильцы могут сделать поспешный ремонт, если что-то сломают или повредят, особенно перед выездом. Если, например, жилец разбил окно и заменил его, не ставя вас в известность, это несанкционированный ремонт, который может иметь долгосрочные последствия.
влияние на вашу собственность, если окно было установлено неправильно.
Хотя ваш арендатор будет обязан оплатить ущерб, он не имеет права санкционировать такой ремонт, даже если он заплатит за него.
Если вы обнаружите, что это произошло, вы можете потребовать от арендатора оплаты переделки работы подрядчиком по вашему выбору. Если вы обнаружите случайный ремонт, когда арендатор съезжает, подумайте о том, чтобы вычесть стоимость корректирующего ремонта из его страховки. депозит. Ненадлежащий ремонт представляет собой повреждение, а не нормальный износ.
Суть: Это ваша собственность, и вам решать, кого нанять и сколько платить за ремонт. Если это не проблема пригодности для проживания, и вы были должным образом уведомлены в письменной форме в соответствии с местными законами, ваши арендаторы не должны делать ремонт без ваше знание и согласие. Чтобы избежать каких-либо проблем, четко укажите в договоре аренды, что несанкционированный ремонт не допускается, и укажите последствия такого ремонта.
Как действовать в чрезвычайных ситуациях при аренде жилья В некоторых ситуациях вы можете попросить, чтобы ваши арендаторы решили проблему от вашего имени, а затем выставили вам счет.
В некоторых штатах арендаторам разрешено санкционировать ремонт в случае чрезвычайной ситуации, если они не могут связаться с вами. Чрезвычайная ситуация
обычно определяется как событие, непосредственно угрожающее здоровью и безопасности арендатора, или само здание находится под угрозой без немедленных работ. В договоре аренды точно укажите, что считается чрезвычайной ситуацией в соответствии с вашим штатом.
закон.
Если ваши арендаторы нарушают ваш договор аренды, производя несанкционированный ремонт, вы можете предпринять некоторые шаги, чтобы исправить ситуацию.
Во-первых, если ваш арендатор обратился к подрядчику с просьбой выполнить работу, свяжитесь с этим поставщиком и сообщите ему, что вы являетесь владельцем собственности и не давали разрешения на выполнение работ.
Затем обратитесь к своему арендатору и узнайте, почему он выполнил работу без вашего разрешения. Во многих юрисдикциях арендодатель имеет право выселить арендаторов, которые несанкционированно ремонтируют или переделывают жилье.
Сообщите арендатору, что, поскольку это несанкционированный ремонт, ему придется заплатить за него.
Решите, хотите ли вы выселить. Вы захотите просмотреть законы своего штата и связаться с адвокатом по недвижимости, чтобы узнать, какие законы действуют в вашем районе. Вам нужно будет отправить арендатору уведомление «выйти или вылечить», которое позволит арендатору узнать, что он нарушили договор аренды. «Исправленная» часть этого уведомления позволит арендатору исправить ситуацию, оплатив счет поставщика. Если арендатор этого не сделает, он «уйдет» или покинет собственность. Если они не делают ни того, ни другого, вам придется начать процесс выселения.
Законы о выселении очень строгие, поэтому проконсультируйтесь с юристом по недвижимости, чтобы убедиться, что вы следуете надлежащей процедуре.
Лучший способ избежать каких-либо проблем — указать все в договоре аренды. Ваш договор аренды должен быть рассмотрен юристом в вашем штате. Рассмотрите возможность заключения договора аренды через Apartments.
com — эти договоры аренды создаются в консультации с ведущими юристами по аренде, чтобы соответствовать законам вашего штата и местным законам.
Опубликовано 28 июля 2020 г.
Что ты думаешь?
51 Ответы
Об авторе
Варианты арендатора, если ваш арендодатель не будет делать капитальный ремонт
«Большая палка» арендатора, если ваш арендодатель не будет решать серьезные проблемы с жильем
Если, несмотря на ваше деловое письмо запросы на ремонт, арендодатель не устранил или не решил серьезную проблему, которая действительно делает вашу съемную квартиру непригодной для проживания — например, крысы на кухне или сломанные замки на двери квартиры — вам следует принять более строгие меры. Ваши варианты включают один или несколько из того, что мы называем «большими палками» в арсенале арендатора. Средства большой палочки включают:
- вызов государственной или местной строительной или санитарной инспекции
- удержание арендной платы
- устранение проблемы или ее ремонт профессионалом и вычет стоимости из вашей арендной платы (так называемый «ремонт и вычет»)
- выезд или
- заплатить арендную плату, а затем подать в суд на арендодателя на разницу между уплаченной арендной платой и стоимостью неисправного помещения.
Важно понимать, что не следует опрометчиво использовать лекарство большой палочки. Прежде чем удерживать арендную плату, съезжать или принимать другие крайние меры, убедитесь, что соблюдены все эти условия:
- Это серьезный ремонт или проблемы с обитаемостью. Проблема должна быть серьезной, а не просто раздражающей, и должна угрожать вашему здоровью или безопасности. Не каждое нарушение строительных норм или досадный дефект в вашем сдаваемом в аренду доме оправдывает использование «большой палки» против арендодателя. Убедитесь, что вы понимаете разницу между капитальным и мелким ремонтом.
- Это не твоя вина. Вы (или гость) не создали проблему ни умышленно, ни по невнимательности или небрежности. Если это так, вы не можете использовать опционы с большими клюшками.
- Вы выполнили правила штата относительно уведомления арендодателя. Вы сообщили арендодателю о проблеме и предоставили ему разумную возможность — или минимальный срок уведомления, требуемый законодательством штата — для ее устранения. Вы не сможете использовать опционы с большими клюшками, не сделав этих первых шагов. Вам нужно будет проверить закон вашего штата на предмет точных требований к уведомлению для конкретного варианта, который вы преследуете.
- Вам заплатили за аренду. Как арендатор, вы безупречно чисты. В соответствии с большинством законов об удержании арендной платы вы не можете удерживать арендную плату, если вы просрочили арендную плату или нарушили важный пункт аренды.
- Вы готовы рискнуть прекращением аренды из-за раздраженного арендодателя. Осуществление каких-либо прав, обсуждаемых здесь, не вызовет у вашего арендодателя симпатии к вам. Законы многих штатов запрещают арендодателям принимать ответные меры против арендаторов путем повышения арендной платы или расторжения договора аренды, но, к сожалению, в некоторых штатах это не так. Если срок аренды подходит к концу (или вы являетесь арендатором на помесячной основе), а ваш штат не защищает вас от ответного повышения арендной платы или выселения, жалоба санитарным инспекторам или использование большой палки может закончиться в результате чего вы потеряете аренду.
- Вы готовы рискнуть выселением, если судья решит, что вы не должны были использовать большую дубинку, и ваш кредитный отчет может иметь эту отрицательную отметку. Даже если вы уверены, что использование большой палки было оправданным, судья может принять иное решение. Например, если вы удерживаете арендную плату, арендодатель может подать в суд с требованием выселить вас на основании неуплаты арендной платы. В большинстве штатов и в большинстве ситуаций у вас будет второй шанс оплатить остаток перед выселением, но не всегда. Для некоторых арендаторов дополнительные негативные оценки в их кредитных историях вызовут чрезвычайно серьезные проблемы не только с будущей арендной платой, но также с кредитами и трудоустройством.
- Вы можете найти сравнимую или лучшую квартиру, если вы выедете либо добровольно, либо потому, что здание закрыто из-за нарушений кодекса, о которых вы сообщили. В некоторых штатах арендодатели, здания которых закрыты из-за нарушений кодекса, должны помогать своим арендаторам с расходами на переезд.
Вы не сможете использовать опционы с большими клюшками, не сделав этих первых шагов. Вам нужно будет проверить закон вашего штата на предмет точных требований к уведомлению для конкретного варианта, который вы преследуете.
Сообщение о нарушениях Кодекса жилищным инспекторам
Если проблема, с которой вы столкнулись, связана с нарушением государственного или местного жилищного законодательства, вы можете обратиться в агентство, отвечающее за обеспечение соблюдения закона. Это может быть жилищное или строительное агентство, здравоохранение или пожарная служба. Инспектор проведет расследование и направит арендодателю уведомление о нарушении и срок, обычно от 30 до 60 дней, для устранения проблемы. Крайний срок может быть сокращен в случае чрезвычайно серьезных нарушений, а в некоторых случаях санитарная пожарная инспекция или строительная инспекция могут закрыть ваше здание в кратчайшие сроки. Несоблюдение арендодателем распоряжения об исправлении может привести к штрафам и даже тюремному заключению. Имейте в виду, что фактическая эффективность инспекторов сильно различается в зависимости от их рабочей нагрузки и бюджета.
Удержание арендной платы
Если ваш арендодатель не взял на себя обязательство содержать вашу квартиру в пригодном для проживания состоянии, а вы выполнили требования, описанные выше, вы можете прекратить платить арендодателю арендную плату до тех пор, пока не будет произведен ремонт.
Это называется удержанием арендной платы. Многие штаты разрешают удержание арендной платы в качестве меры самопомощи либо по закону, либо по решению суда. Большинство законов, разрешающих удержание арендной платы, имеют очень конкретные требования к удержанию арендной платы — например, вы обычно должны дать своему арендодателю определенное количество времени, чтобы решить проблему, и вам может потребоваться перевести арендную плату на специальный счет условного депонирования.
Выполнение ремонта и вычет стоимости: «Ремонт и вычет»
В зависимости от того, где вы живете, вы можете иметь право на использование другого мощного средства правовой защиты, называемого «ремонт и вычет». Более половины штатов и некоторые крупные города допускают возможность ремонта и вычетов. Если ваш штат не разрешает ремонт и вычет, проверьте свои местные жилищные постановления, чтобы определить, принял ли ваш город это самостоятельно. Если в вашем штате или городе нет закона о ремонте и вычете, эта процедура вам недоступна.
Это работает следующим образом: если вы пытались и не смогли добиться от арендодателя устранения серьезного дефекта, вы можете нанять ремонтника для выполнения этой работы или устранить дефект самостоятельно и вычесть стоимость из арендной платы за следующий месяц. В уставе обычно указывается:
- обстоятельства, оправдывающие использование вами средства правовой защиты (обычно только проблемы с обитаемостью могут быть решены с помощью ремонта и вычета)
- сумма арендной платы, которую вы можете использовать для ремонта (например, арендная плата за один месяц), и
- частота, с которой вы можете использовать лекарство (например, один раз в 18 месяцев).
Средство ремонта и вычетов — плохой выбор, когда речь идет о крупных проектах, таких как капитальный ремонт крыши. Очевидно, что если вы ограничены расходами два раза в год в размере половины месячной арендной платы, вы не сможете заплатить за кровельные работы в размере 20 000 долларов.
Однако некоторые арендаторы могут объединить свои долларовые лимиты, чтобы выполнить дорогостоящий ремонт.
Переезд
Если ваше жилище непригодно для проживания и таковым не обустроено, несмотря на ваши жалобы и просьбы о ремонте, вы также имеете право съехать – временно или навсегда. Вы также можете съехать, если арендодатель пытался, но не смог решить проблему. Например, неудачные попытки избавить здание от заражения паразитами дают вам право уйти, даже если домовладелец сделал все возможное, чтобы решить проблему.
Эти радикальные меры оправданы только при наличии действительно серьезных проблем, таких как отсутствие жизненно важных услуг, полное или частичное разрушение помещений или наличие вредных для здоровья факторов окружающей среды, таких как пыль асбеста или свинцовой краски.
Если у вас есть оставшееся время аренды и вы используете это средство ненадлежащим образом (например, для решения незначительной проблемы), вы рискуете потерять свой залог или даже подвергнуться судебному преследованию за оставшуюся часть арендной платы, причитающейся по аренде.
Поэтому ознакомьтесь с подробностями в законодательстве вашего штата, в том числе об ответственности вашего арендодателя по повторной аренде, если вы нарушите договор аренды.
Перед выездом обязательно ознакомьтесь с конкретными требованиями законодательства вашего штата, в том числе:
- , должны ли вы сначала позвонить в строительную инспекцию
- , сколько времени вы должны дать арендодателю, чтобы устранить проблему, и .
- количество уведомлений, если таковые имеются, которые вы должны предоставить до выезда.
Временный переезд может быть лучшим вариантом. Платить за временное жилье, пока проблема решена, в долгосрочной перспективе для арендодателя дешевле, чем потерять арендатора, платящего арендную плату, и повторно арендовать некачественное жилье. В некоторых штатах домовладельцы должны платить за временное жилье, пока производится ремонт по решению суда, как правило, при устранении проблем со свинцовой краской.
Подача иска на арендодателя
За исключением штата Арканзас (где не признается подразумеваемая гарантия пригодности для проживания), если сдаваемая вами квартира непригодна для проживания, вы можете подать в суд на арендодателя независимо от того, выезжаете вы или нет.
Вы, вероятно, можете использовать суд мелких тяжб, который разрешает иски на сумму до нескольких тысяч долларов. Вам не нужно будет нанимать адвоката.
Судиться с арендодателем имеет смысл только в том случае, если вы можете безопасно продолжать жить в арендованном жилье. Например, если крыша течет только во вторую спальню, а детей на время можно переселить в гостиную, можно остаться и подать в суд, чтобы избежать хлопот с переездом, устроив ремонт самостоятельно (ремонт- и-вычесть), или выясняя сложности удержания арендной платы. Но вы бы не захотели остаться и подать в суд, если у вас нет отопления зимой или вам грозит удар током каждый раз, когда вы включаете свет.
Каковы плюсы и минусы подачи иска на вашего арендодателя вместо использования ремонта и вычета или удержания арендной платы? С положительной стороны, если вы проиграете судебный процесс, вы потеряете время и деньги, но вас не выселят, как это может произойти в случае неудачного использования ремонта и удержания или удержания арендной платы.
Но подача иска не совсем безопасна, особенно если вы являетесь арендатором на помесячной основе или приближается конец срока аренды, который вы хотели бы продлить. Ваш раздраженный арендодатель может просто решить расторгнуть договор или не продлевать его. Арендаторы, которые защищены законами штата о предотвращении возмездия, будут иметь некоторую защиту, но для отстаивания своих прав вам придется подать в суд, а это унылая перспектива.
В своем иске вы просите судью постановить, что неотремонтированная арендная плата не стоит того, что вы за нее заплатили. Вы хотите, чтобы вам выплачивали разницу между ежемесячной арендной платой и реальной стоимостью квартиры, умноженную на количество месяцев, которые вы прожили в неудовлетворительных условиях. Короче говоря, вы потребуете ретроактивного снижения арендной платы — на юридическом языке «снижение арендной платы». Кроме того, вы можете подать в суд на своего арендодателя за утерянное или поврежденное имущество (например, мебель, испорченную водой, просочившейся через крышу).