В какое время года лучше делать ремонт квартиры
Posted on 21 Мар 2022
/ admin
Ремонт квартиры или дома требует немалых финансовых затрат. Естественно, при проведении работ хочется сэкономить. Считается, что лучше всего начинать ремонт в летнее время. Однако в этот период цены на услуги бригад, строительный материалы, доставку зачастую выше, чем в холодный сезон. Разберем, действительно ли стоит проводить ремонт только летом, какие работы можно отложить на зиму? Какой сезон для начала ремонтных работ выбрать, чтобы сэкономить.
Ремонт квартиры летом
Лето считается традиционным временем для начала ремонта. Раньше этот сезон был действительно наиболее благоприятным из-за специфики материалов. Однако современные составы не так подвержены влиянию внешней среды. Тем не менее, в это время работы проводить удобнее из-за долгого светового дня, стабильно теплой и зачастую сухой погоды.
На лето приходится большинство отпусков, что упрощает поиск мастеров, организацию закупки материалов и так далее.
Однако проведение ремонта летом имеет и ряд недостатков:
- Дороже обойдутся услуги строительных бригад из-за повышенного спроса;
- Недобросовестные мастера могут стремиться быстрее закончить объект, не соблюдая полностью технологию проведения работ;
- Еще один нюанс – связан с арендой жилья. Зачастую жить в ремонтируемой квартире невозможно. Однако в летний период стоимость аренды, особенно в курортной и прибрежной зоне существенно возрастает, что приводит к неоправданным тратам.
В этот период отсутствует ограничение по видам работ. Летом можно заменить окна. Сезон отлично подходит для наружных работ, в частности, по утеплению фасада.
Ремонт квартиры зимой
Современные строительные материалы более устойчивы к перепадам температур.
С экономической точки зрения зимний ремонт значительно выгоднее. Рынок строительных услуг и материалов подвержен сезонным колебаниям. В холодное время года многие компании проводят акции со скидками.
К достоинствам зимнего ремонта принято относить:
- Существенную экономию средств при закупке строительных материалов и оплате услуг мастеров;
- Постоянный температурный режим, низкую влажность воздуха в помещениях за счет работы отопительных приборов;
- Зимой выше вероятность найти высококвалифицированную бригаду, больше свободных мастеров на рынке;
- Выше вероятность раннего выявления недостатков при завершении ремонтных работ.
Однако делать ремонт в квартире рекомендуется лишь в том случае, если помещения отапливаются. Если же предстоит делать капремонт в «черновом варианте» и в настоящее время система отопления на объекте не работает, потребуется использовать обогреватели и тепловые пушки.
При закупке и хранении материалов на водной основе следует особое внимание обратить на их состояние. При доставке стройматериалов на объект, им необходимости отлежаться. Еще один минус зимнего ремонта – невозможность проведения некоторых работ. В частности, в холодное время запрещен монтаж системы отопления.
Ремонт квартиры осенью и весной
Проведение ремонта в межсезонье, то есть весной или осенью имеет ряд преимуществ. Они связаны с плюсовой температурой воздуха, увеличенным световым днем. Весной рынок «оживает» после зимнего затишья, мастера зачастую с энтузиазмом берутся за новые заказы. В начале осени ситуация чуть хуже, некоторые бригады уходят в отпуска после активной работы летом.
Межсезонье считается наиболее оптимальным вариантом для проведения отделки.
Отделочные материалы в этот период сохнут лучше, чем зимой или даже летом. В зимнее время возможно неравномерное высыхание из-за работающих батарей. Летом высыхание происходит быстрее, чем нужно. Кроме того, при проведении некоторых работ, в частности, при поклейке обоев или покраски акриловой краской, запрещено устраивать сквозняки. До отопительного сезона также рекомендуется менять систему отопления, проводить ремонтные работы на балконах, лоджиях, устанавливать кондиционеры (в летний период они стоят дороже).
Сколько времени занимает ремонт квартиры
Мало содрать со стен старые обои, продумать дизайн, приобрести все необходимые материалы и рассчитать стоимость работ. Также хочется заранее знать, сколько времени занимает ремонт квартиры, чтобы он не затянулся на неожиданно долгий срок.
Если вы решили делать ремонт самостоятельно, то он может длиться не один год, ведь придется выкраивать время по выходным или отвести на это весь отпуск, но и тогда вы вряд ли успеете его завершить.
Для капитального ремонта нанимают бригаду строителей, но в этом случае есть вероятность провести все лето на даче или на съемной квартире. Разберемся, сколько делать ремонт в квартире с нуля, от чего зависят сроки и как ускорить процесс.
От чего зависят сроки ремонта
Есть четыре вида ремонта, отличающихся по степени сложности и, соответственно, срокам: косметический, капитальный, элитный, дизайнерский. Время ремонта зависит от:
— материалов;
— площади квартиры;
— особенностей планировки;
— пожеланий и требований клиента;
— количества декоративных элементов;
— сложности конструкций;
— монтажа приборов домашней автоматизации;
— установки пожарных и охранных систем;
— дизайн-проекта;
— согласования перепланировки с жилищной инспекцией;
— профессионализма бригады;
— количества рабочих в бригаде.
Допустим, все условия учтены, документы согласованы, материалы закуплены.
Сколько по времени идет ремонт квартиры, если рассматривать каждый фактор по отдельности?
Сколько по времени идет ремонт квартиры, учитывая ее площадь
Примерные сроки ремонта однокомнатной квартиры:
— косметический – 30–35 дней;
— капитальный – 60–70 дней;
— элитный – от 70 дней;
— дизайнерский – 90–100 дней.
Срок ремонта двухкомнатной квартиры:
— косметический – 40–50 дней;
— капитальный – 90–100 дней;
— элитный – от 100 дней;
— дизайнерский – от 120 дней.
Срок ремонта трехкомнатной квартиры:
— косметический – 50 дней;
— капитальный – 100–120 дней;
— элитный – от 120 дней;
— дизайнерский – от 140 дней.
Однако и это лишь приблизительные данные. Площадь объекта вычисляется не только количеством квадратных метров, но и высотой потолков, наличием/отсутствием второго уровня. Если в стандартной однушке ремонт можно закончить через 2–3 месяца, то на двухуровневые апартаменты иногда уходит год, а то и больше.
Сколько длится ремонт квартиры с учетом требований и пожеланий владельца
Тут нельзя назвать конкретные сроки. Все индивидуально: количество декоративных элементов, установка умных систем, сложные конструкции. Так, если устанавливать пожарные и охранные системы, разные элементы автоматизации и контроля, то стандартные сроки можно смело увеличивать в 2 или даже 3 раза.
Дело часто осложняется нестандартными пожеланиями заказчика, тем более если он меняет запросы не на этапе согласования, а уже во время ремонта. Дизайнеры уверяют, что 90 % задержек ремонта случаются именно по вине владельца помещения.
Сколько длится капитальный ремонт квартиры с учетом перепланировки
Кардинальная перепланировка требует согласования в соответствующих органах. И тогда нет единого стандарта по срокам. В среднем согласование занимает порядка полугода, но затягивается на неопределенное время, если вопрос касается несущих конструкций, или до 8–9 месяцев, если квартира расположена в особом доме – памятнике архитектуры.
Как сократить срок ремонта квартиры
В силах заказчика ускорить процесс, если придерживаться нескольких правил.
— Не вносить корректировки в проект после его окончательного согласования.
— Выделить на проект достаточно финансов, желательно с запасом на случай форс-мажора.
Если хотите заранее знать, сколько длится ремонт квартиры с нуля, после согласования дизайн-проекта потребуйте от прораба составления плана производственных работ: в нем будут досконально расписаны по дням и часам все этапы.
Руководство арендодателя по ремонту в период сдачи в аренду
Для арендодателя содержание сдаваемого в аренду имущества чрезвычайно важно. Для сдаваемых в аренду помещений рекомендуется делать ремонт каждые 15-20 лет. Тем не менее вы должны быть осторожны при проведении ремонтных работ, пока арендатор все еще проживает в сдаваемом в аренду помещении. Если вы не будете осторожны, вы можете потерять жильцов или попасть в суд по мелким искам.
Однако при четком общении и профессионализме вы можете избежать таких ситуаций и предпринять соответствующие шаги для улучшения качества арендуемой недвижимости.
Права арендаторов во время ремонта
Несмотря на то, что правила ремонта различаются в зависимости от штата, есть некоторые общие правила, которые вам следует знать как домовладельцу. Если арендатор утверждает, что ему причинили неудобства, его переселили или иным образом, это может быть нарушением договора аренды. Важно помнить, что арендодатели обязаны защищать неприкосновенность частной жизни арендатора и его право на спокойное проживание. Если вы нарушите соглашение о спокойном отдыхе, от вас могут потребовать возместить арендную плату и/или возместить ущерб, превышающий арендную плату. Например, если вы въедете в квартиру или начнете ремонт без предварительного уведомления, арендатор может заявить, что вы нарушили его право на неприкосновенность частной жизни и спокойное проживание.
Если начнется ремонт, арендатор не может прекратить платить арендную плату с момента подписания договора аренды, но он имеет право потребовать снижения арендной платы, особенно если часть квартиры заблокирована.
Например, если туалет или комната были заблокированы, арендатор мог попросить снизить арендную плату, поскольку у него больше не было доступа ко всему имуществу. Арендодатели обычно используют снижение арендной платы или другой тип уступки по арендной плате при ремонте в то время, когда они сдаются.
Хотя арендодатели по закону не обязаны предлагать льготы по арендной плате, важно быть внимательным и профессиональным. Вы не хотите рисковать потерей арендаторов или наносить ущерб своей профессиональной репутации. Арендаторы также могут подать в суд на строительные работы, которые ведутся в их доме. Если арендатор докажет, что ремонт ухудшил его финансовое положение, арендодателю, возможно, придется выплатить компенсацию. Например, если личному имуществу арендатора несколько раз был нанесен ущерб в результате строительных работ, он может получить компенсацию.
Как сделать ремонт во время аренды
Модернизация не только делает вашу сдаваемую в аренду собственность более привлекательной для потенциальных арендаторов, но также может увеличить удержание ваших резидентов и доход от аренды.
Однако ремонт во время аренды может привести к тому, что арендатор съедет после истечения срока аренды, что может означать потерю дохода, если вакансия не будет заполнена быстро. Прежде чем принять решение о продолжении ремонта, рассмотрите компромиссы и определите наилучшее решение в зависимости от вашей ситуации.
Проще выполнить апгрейд без арендатора, проживающего в квартире, поэтому арендодатели обычно используют запланированную вакансию. Во время запланированной вакансии все ремонтные работы планируются и завершаются, когда помещение пустует. Этот метод гарантирует, что право арендатора на неприкосновенность частной жизни и спокойного отдыха не будет нарушено. Арендаторы не будут испытывать неудобств, и вам не придется искать подрядчиков, доступных в соответствии с графиком арендатора. Поскольку у вас больше времени для планирования строительных работ, ремонт будет завершен быстрее.
Однако бывают ситуации, когда использовать запланированную вакансию невозможно, поэтому вам необходимо четко общаться и делать все возможное, чтобы работать с арендатором.
Некоторые арендодатели будут платить за временный переезд арендатора, размещая его в соседнем отеле или другом помещении. Арендодатели также очень часто используют льготы по арендной плате, такие как сниженная арендная плата или бесплатная парковка, чтобы компенсировать неудобства, связанные с ремонтом.
Вот несколько шагов и советов, которые помогут вам при ремонте в арендованном помещении:
- Встретьтесь с арендатором и объясните масштабы проекта реконструкции (если можете, пройдитесь по квартире и укажите, где будет проходить ремонт)
- Сообщите арендатору, что он потенциально может жить со случайными шумами, запахами и общие неудобства
- Обсудите свой план по защите здоровья и личного имущества арендатора
- Предложите какие-либо льготы по арендной плате или договоритесь о соглашении, если это применимо
- Ответьте и разрешите любые вопросы или проблемы, связанные с процессом ремонта
- Составьте график с арендатором и назначьте подрядчиков соответственно
- Регулярно общайтесь с арендатором и сообщайте ему о прогрессе или изменениях
- Всегда отправляйте уведомление о входе за 24 часа до входа в квартиру
- Всегда отправляйте уведомление о ремонте перед началом строительные работы
- Если какой-либо ущерб причинен в результате строительных работ, будьте готовы заплатить за него
- Если вы пользуетесь газом и электричеством, договоритесь о цене с арендатором и выставьте ему честный счет
- Работайте с подрядчиками, чтобы гарантировать, что ремонтные работы выполняются в соответствии с графиком и остаются максимально ненавязчивыми, используя такие стимулы, как план оплаты Обязательно документируйте и храните копии любых сообщений, которые происходят между вами, арендаторами и подрядчиками.
Справедливое соглашение, отправка надлежащих уведомлений и четкая коммуникация помогут вам избежать судебных исков.Если вы решите сделать ремонт во время проживания, важно знать права своего арендатора и свои права как арендодателя. Хотя они не требуются по закону, запланированные вакансии и льготы по аренде чрезвычайно полезны в процессе ремонта. Оставаясь чутким, внимательным и профессиональным на протяжении всего процесса, ваши арендаторы будут довольны, а ваша арендуемая недвижимость улучшится.
Опубликовано 25 ноября 2020 г.
Что вы думаете?
102 Ответа
Об авторе
Советы по ремонту квартиры · Fontan Architecture
Если у вас есть многоквартирный дом или кооператив, возможно, вы подумываете о ремонте. Этот пост будет посвящен некоторым советам по дизайну ремонта квартиры и процессу завершения ремонта.
Снести стеныНе бойтесь снести несколько стен. Это может быть отличным способом открыть пространство и увеличить комнату.
Иногда вы можете сохранить большую часть или все стены, и квартира будет отлично работать. Иногда вам нужно сбить их все, чтобы получить макет, который работает для вас. Демонтаж стены — серьезное дело, убедитесь, что архитектор определил, что это нормально.Архитектор Хорхе Фонтан на месте ремонта квартиры
Поднять потолокЕсли у вас подвесной или подвесной потолок, вы можете поднять потолок в своей квартире. На фото ниже вы видите индустриальный ремонт квартиры, где мы убрали натяжной потолок. Это увеличило высоту входа, но также обнажило инженерные коммуникации. Вы должны принять во внимание структуру и трубопроводы при поднятии потолка в вашей квартире. Это не всегда будет вариантом.
Бетонный дизайн интерьера Прихожая
Новые полыВсе, что может преобразить квартиру, это замена полов.
На этом изображении ниже изображена квартира-лофт в Сохо, Нью-Йорк, где мы установили новый 10-дюймовый пол из белого дуба Rift Cut.
Установка современного и красивого пола — одна из лучших идей ремонта квартиры, которой я могу с вами поделиться.Flooring Ideas — Пол из широких досок из белого дуба в SoHo Loft
Открыть кухнюВо многих старых домах есть маленькие кухни, и почти всегда они обнесены стенами со всех четырех сторон. Сегодня люди любят открывать кухню и часто кухня становится центральным элементом квартиры. Я думаю, что сегодня люди тратят гораздо больший процент от общего бюджета на ремонт кухни, чем это было раньше. Кухни теперь имеют гораздо более приятный дизайн и гораздо важнее для владельцев квартир.
Открытие кухни поможет увеличить пространство. Если у вас открытая кухня, вы захотите уделить больше внимания и, возможно, больше денег дизайну кухни, поскольку он будет выставлен на обозрение.
Открытая кухонная квартира в Tribeca Loft, Нью -Йорк
Открытая кухонная ремонт в Бруклине, Нью -Йорк
ВАШИХ ВАННЫ В ВАШИХ ВАННЫЕОдин из крупнейших квартир.
люди снятие ванн и установка душей . Хотя лично я предпочитаю душ ванне, я не всегда рекомендую это делать. Я думаю, хорошо иметь хотя бы одну ванну в квартире. Ремонт ванной комнаты требует тщательного обдумывания того, какие типы светильников вы хотите. Пожалуйста, подумайте над этим и посмотрите, что работает для вас. Конечно, помните, что маленьким детям нужна ванночка.Ниже показан ремонт квартиры на Манхэттене, где было 2 ванные комнаты с ваннами. Клиент решил убрать одну ванну и заменить ее душем, а ванну оставить в другой переделке ванной комнаты.
Современная ванная UWS, Нью-Йорк
В следующей ванной мы убрали ванну, чтобы установить ультрасовременный бетонный душ без бордюра.
Ремонт ванной комнаты из бетона
Дизайн шкафа важенШкафы важны, поэтому при планировании ремонта квартиры убедитесь, что у вас их достаточно. Возможно, вы захотите изучить встроенные шкафы, шкафы могут быть спроектированы и изготовлены по индивидуальному заказу или вы можете работать с производителями шкафов.
Современный дизайн гардеробной в West Village Ремонт квартиры в Нью-Йорке.
Перейти в демонстрационные залыНаша архитектурная фирма находится в Нью-Йорке. Здесь нет недостатка в демонстрационных залах, где можно почерпнуть идеи и увидеть примеры различных особенностей дизайна квартир. Мы приглашаем наших клиентов в демонстрационные залы не только для того, чтобы выбрать вещи, но и для того, чтобы наши клиенты могли испытать продукты, а мы, как архитекторы, чтобы лучше понять вкус наших клиентов. Поговорите с людьми там, в большинстве случаев они очень хорошо осведомлены, но не всегда, поэтому будьте осторожны, с кем советуетесь. Посмотрите, какие у них есть предложения для вас, но помните, что это ваша квартира.
Архитектор Хорхе Фонтан и клиент в демонстрационном зале
Разберитесь с вашими дизайнерскими услугамиКогда вы нанимаете архитектора или подрядчика, обязательно ознакомьтесь с включенными услугами.
Мой любимый вопрос не только о том, что включено, но и о том, что не включено. Посмотрите, какие услуги ваш архитектор ремонта квартиры включает и не включает.Включает ли ваш архитектор чертежи отделки с указанием всех материалов и продуктов? Включены ли планы электрики и освещения? Вы также хотите удостовериться, будет ли архитектор выполнять визиты на место и сколько. Услуги по архитектурному ремонту сложны, и не все включают в свои цены одни и те же вещи.
Архитектурные детали квартиры для кухни в Сохо, Нью-Йорк
Коммуникация и координация имеют ключевое значениеЕсли архитектор и подрядчик не встречаются до начала ремонта, это очень плохой знак. Все должны быть на одной волне. Ремонт должен проходить в условиях прозрачности и координации. Убедитесь, что все в команде общаются и согласны. Возникнут вопросы и могут возникнуть проблемы. Это не повод для паники, и никто не должен играть в игру с обвинением.
Команда должна работать вместе, чтобы решить любые проблемы таким образом, который лучше всего подходит для квартиры и для вас.Спросите свою команду, как часто они будут на стройплощадке. Ваш архитектор и подрядчик не могут быть там весь день каждый день, но им нужно будет приходить достаточно часто, чтобы завершить проект вовремя и с максимально возможным уровнем качества.
Архитектор Хорхе Фонтан на совещании на ремонтной площадке
Планируйте свою мебельВам нужно подумать о своей мебели. С нашими клиентами мы часто получаем точные размеры мебели, которую они хотят, и намечаем ее на планах. Это поможет вам понять, сколько места у вас будет. Вы также можете использовать ленту, чтобы расставить мебель на полу перед ее покупкой. Убедитесь, что вы используете ленту, которая не слишком сильно прилипает, чтобы не повредить отделку пола.
Ремонт квартиры в Нью-Йорке
Не усложняйтеИногда лучшая стратегия ремонта квартиры для владельца — сделать его простым.
Не переусердствуйте при переделке своей квартиры.Простая современная спальня в кондоминиуме Ремонт квартиры
Прочтите ваше соглашение об измененииВаш кооператив или кондоминиум будет иметь договор, известный как соглашение об изменении . Убедитесь, что вы и все члены вашей команды прочитали соглашение об изменении. это проинструктирует вас о ваших обязанностях и различных строительных правилах и нормах. в соглашении об изменении могут быть технические аспекты, которые вы не понимаете. Ваш архитектор или подрядчик должны быть рады помочь вам объяснить это. Возможно, вы захотите сесть с архитектором, чтобы обсудить его вместе.
Ремонт квартиры в Нью-Йорке
Это ваша квартираУ всех, кого вы знаете, будет свое мнение по поводу ремонта вашей квартиры. Люди будут говорить вам, что вы должны делать. Ваши друзья, семья, архитектор, дизайнер интерьеров и подрядчик скажут вам, что делать.
Помните, что это ваша квартира. За вами последнее слово во всем. Дизайн вашей квартиры, чтобы сделать вас и вашу семью счастливыми.Профессионалы здесь, чтобы помочь вам, не позволяйте никому подталкивать вас к дизайну, который вам не нравится. Выскажитесь и убедитесь, что к вашему мнению относятся серьезно, а ваши опасения учтены. вы — самая важная сила в дизайне вашей квартиры.
Причудливый декор для дома
Спасибо, что прочитали наш блог с советами по ремонту квартир.Желаем удачи в ремонте вашей квартиры. Если вы хотите обсудить свой ремонт с архитектором, вы можете связаться с нами напрямую в Fontan Architecture.
Связаться с Fontan Architecture
Хорхе Фонтан
Этот пост был написан Хорхе Фонтан AIA, зарегистрированным архитектором и владельцем нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, в том числе две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра передового архитектурного дизайна Колумбийского университета.
Справедливое соглашение, отправка надлежащих уведомлений и четкая коммуникация помогут вам избежать судебных исков.
Иногда вы можете сохранить большую часть или все стены, и квартира будет отлично работать. Иногда вам нужно сбить их все, чтобы получить макет, который работает для вас. Демонтаж стены — серьезное дело, убедитесь, что архитектор определил, что это нормально.
Установка современного и красивого пола — одна из лучших идей ремонта квартиры, которой я могу с вами поделиться.
люди снятие ванн и установка душей . Хотя лично я предпочитаю душ ванне, я не всегда рекомендую это делать. Я думаю, хорошо иметь хотя бы одну ванну в квартире. Ремонт ванной комнаты требует тщательного обдумывания того, какие типы светильников вы хотите. Пожалуйста, подумайте над этим и посмотрите, что работает для вас. Конечно, помните, что маленьким детям нужна ванночка.