Сколько времени занимает ремонт квартиры
Мало содрать со стен старые обои, продумать дизайн, приобрести все необходимые материалы и рассчитать стоимость работ. Также хочется заранее знать, сколько времени занимает ремонт квартиры, чтобы он не затянулся на неожиданно долгий срок.
Если вы решили делать ремонт самостоятельно, то он может длиться не один год, ведь придется выкраивать время по выходным или отвести на это весь отпуск, но и тогда вы вряд ли успеете его завершить. Для капитального ремонта нанимают бригаду строителей, но в этом случае есть вероятность провести все лето на даче или на съемной квартире. Разберемся, сколько делать ремонт в квартире с нуля, от чего зависят сроки и как ускорить процесс.
От чего зависят сроки ремонта
Есть четыре вида ремонта, отличающихся по степени сложности и, соответственно, срокам: косметический, капитальный, элитный, дизайнерский. Время ремонта зависит от:
— материалов;
— площади квартиры;
— особенностей планировки;
— пожеланий и требований клиента;
— количества декоративных элементов;
— сложности конструкций;
— монтажа приборов домашней автоматизации;
— установки пожарных и охранных систем;
— дизайн-проекта;
— согласования перепланировки с жилищной инспекцией;
— профессионализма бригады;
— количества рабочих в бригаде.
Допустим, все условия учтены, документы согласованы, материалы закуплены. Сколько по времени идет ремонт квартиры, если рассматривать каждый фактор по отдельности?
Сколько по времени идет ремонт квартиры, учитывая ее площадь
Примерные сроки ремонта однокомнатной квартиры:
— косметический – 30–35 дней;
— капитальный – 60–70 дней;
— дизайнерский – 90–100 дней.
Срок ремонта двухкомнатной квартиры:
— косметический – 40–50 дней;
— капитальный – 90–100 дней;
— элитный – от 100 дней;
— дизайнерский – от 120 дней.
Срок ремонта трехкомнатной квартиры:
— косметический – 50 дней;
— капитальный – 100–120 дней;
— элитный – от 120 дней;
— дизайнерский – от 140 дней.
Однако и это лишь приблизительные данные. Площадь объекта вычисляется не только количеством квадратных метров, но и высотой потолков, наличием/отсутствием второго уровня.
Если в стандартной однушке ремонт можно закончить через 2–3 месяца, то на двухуровневые апартаменты иногда уходит год, а то и больше.
Сколько длится ремонт квартиры с учетом требований и пожеланий владельца
Тут нельзя назвать конкретные сроки. Все индивидуально: количество декоративных элементов, установка умных систем, сложные конструкции. Так, если устанавливать пожарные и охранные системы, разные элементы автоматизации и контроля, то стандартные сроки можно смело увеличивать в 2 или даже 3 раза.
Дело часто осложняется нестандартными пожеланиями заказчика, тем более если он меняет запросы не на этапе согласования, а уже во время ремонта. Дизайнеры уверяют, что 90 % задержек ремонта случаются именно по вине владельца помещения.
Сколько длится капитальный ремонт квартиры с учетом перепланировки
Кардинальная перепланировка требует согласования в соответствующих органах. И тогда нет единого стандарта по срокам. В среднем согласование занимает порядка полугода, но затягивается на неопределенное время, если вопрос касается несущих конструкций, или до 8–9 месяцев, если квартира расположена в особом доме – памятнике архитектуры.
Как сократить срок ремонта квартиры
В силах заказчика ускорить процесс, если придерживаться нескольких правил.
— Не вносить корректировки в проект после его окончательного согласования.
— Выделить на проект достаточно финансов, желательно с запасом на случай форс-мажора.
Если хотите заранее знать, сколько длится ремонт квартиры с нуля, после согласования дизайн-проекта потребуйте от прораба составления плана производственных работ: в нем будут досконально расписаны по дням и часам все этапы.
В какое время года лучше делать ремонт квартиры
Posted on 21 Мар 2022
/ admin
Ремонт квартиры или дома требует немалых финансовых затрат. Естественно, при проведении работ хочется сэкономить. Считается, что лучше всего начинать ремонт в летнее время. Однако в этот период цены на услуги бригад, строительный материалы, доставку зачастую выше, чем в холодный сезон.
Разберем, действительно ли стоит проводить ремонт только летом, какие работы можно отложить на зиму? Какой сезон для начала ремонтных работ выбрать, чтобы сэкономить.
Ремонт квартиры летом
Лето считается традиционным временем для начала ремонта. Раньше этот сезон был действительно наиболее благоприятным из-за специфики материалов. Однако современные составы не так подвержены влиянию внешней среды. Тем не менее, в это время работы проводить удобнее из-за долгого светового дня, стабильно теплой и зачастую сухой погоды.
На лето приходится большинство отпусков, что упрощает поиск мастеров, организацию закупки материалов и так далее. Еще одно достоинство ремонта в теплое время – удобство при транспортировке и хранении стройматериалов. Не нужно опасаться, что составы на водной основе замерзнут или беспокоиться о прогреве помещений.
Однако проведение ремонта летом имеет и ряд недостатков:
- Дороже обойдутся услуги строительных бригад из-за повышенного спроса;
- Недобросовестные мастера могут стремиться быстрее закончить объект, не соблюдая полностью технологию проведения работ;
- Еще один нюанс – связан с арендой жилья.
Зачастую жить в ремонтируемой квартире невозможно. Однако в летний период стоимость аренды, особенно в курортной и прибрежной зоне существенно возрастает, что приводит к неоправданным тратам.
Зачастую жить в ремонтируемой квартире невозможно. Однако в летний период стоимость аренды, особенно в курортной и прибрежной зоне существенно возрастает, что приводит к неоправданным тратам.В этот период отсутствует ограничение по видам работ. Летом можно заменить окна. Сезон отлично подходит для наружных работ, в частности, по утеплению фасада.
Ремонт квартиры зимой
Современные строительные материалы более устойчивы к перепадам температур. С экономической точки зрения зимний ремонт значительно выгоднее. Рынок строительных услуг и материалов подвержен сезонным колебаниям. В холодное время года многие компании проводят акции со скидками.
К достоинствам зимнего ремонта принято относить:
- Существенную экономию средств при закупке строительных материалов и оплате услуг мастеров;
- Постоянный температурный режим, низкую влажность воздуха в помещениях за счет работы отопительных приборов;
- Зимой выше вероятность найти высококвалифицированную бригаду, больше свободных мастеров на рынке;
- Выше вероятность раннего выявления недостатков при завершении ремонтных работ.
Однако делать ремонт в квартире рекомендуется лишь в том случае, если помещения отапливаются. Если же предстоит делать капремонт в «черновом варианте» и в настоящее время система отопления на объекте не работает, потребуется использовать обогреватели и тепловые пушки. Температура внутри не должна снижаться до уровня ниже +5 °C, оптимальным считается значение в +15° C. Также следует позаботиться об организации искусственного освещения, поскольку световой день короток.
При закупке и хранении материалов на водной основе следует особое внимание обратить на их состояние. При доставке стройматериалов на объект, им необходимости отлежаться. Еще один минус зимнего ремонта – невозможность проведения некоторых работ. В частности, в холодное время запрещен монтаж системы отопления.
Ремонт квартиры осенью и весной
Проведение ремонта в межсезонье, то есть весной или осенью имеет ряд преимуществ. Они связаны с плюсовой температурой воздуха, увеличенным световым днем.
Весной рынок «оживает» после зимнего затишья, мастера зачастую с энтузиазмом берутся за новые заказы. В начале осени ситуация чуть хуже, некоторые бригады уходят в отпуска после активной работы летом.
Межсезонье считается наиболее оптимальным вариантом для проведения отделки. Отделочные материалы в этот период сохнут лучше, чем зимой или даже летом. В зимнее время возможно неравномерное высыхание из-за работающих батарей. Летом высыхание происходит быстрее, чем нужно. Кроме того, при проведении некоторых работ, в частности, при поклейке обоев или покраски акриловой краской, запрещено устраивать сквозняки. До отопительного сезона также рекомендуется менять систему отопления, проводить ремонтные работы на балконах, лоджиях, устанавливать кондиционеры (в летний период они стоят дороже).
Руководство владельца недвижимости по ремонту квартир — Новости многоквартирной недвижимости
Поиск
3 минуты чтения
Ключом к эффективным изменениям является различие между косметическими изменениями и существенными улучшениями, говорит Адам Фриш из Lee & Associates Residential NYC.
Адам Фриш Изображение предоставлено Lee & Associates Residential New YorkКак многолетний специалист по представительству владельцев многоквартирных домов, я участвовал в ремонте многочисленных квартир. Хотя я никоим образом не архитектор и не подрядчик, тем не менее, я активно участвую в процессе ремонта. Моя основная цель как агента по аренде — помочь владельцам определить, какой косметический ремонт эффективно увеличит арендную плату, которую они могут взимать. Важно иметь в виду, что косметический ремонт — это только часть бюджета на ремонт, поскольку ремонт осыпающихся стен или облупившаяся краска являются необходимым ремонтом, а это означает, что владельцы не могут взимать дополнительную арендную плату за их проведение.
Когда владельцы получают сметы подрядчиков на ремонт, я всегда советую им учитывать только косметический ремонт в сроке окупаемости для взимания дополнительной арендной платы.
Например, если общие затраты на ремонт составили 60 000 долларов, а косметический ремонт — 30 000 долларов, то время окупаемости в виде увеличения арендной платы рассчитывается на основе 30 000 долларов. Остальные 30 000 долларов будут включены в бюджет здания. В противном случае срок окупаемости будет казаться чрезвычайно долгим, что заставит инвесторов нервничать.
Установка новых шкафов, молдингов или крышек радиаторов считается косметическим ремонтом, как и модернизация кухонь и ванных комнат, и все эти улучшения могут увеличить арендную плату. В Нью-Йорке стабильная прибыль от инвестиций в косметические квартиры — это те, которые окупаются в течение трех-шести лет. Возврат основан на том, какая часть суммы косметических инвестиций возвращается владельцу в виде дополнительной арендной платы каждый месяц.
Определение наиболее выгодного ремонта для владельцев зависит от ценовой категории рассматриваемой квартиры. Владельцам не стоит заморачиваться косметическим ремонтом, который окупится более чем за шесть лет.
По большей части бюджеты на ремонт должны соответствовать размеру квартиры. Студия, которая стоит 1500 долларов в месяц, должна иметь бюджет косметического ремонта не более 10 000 долларов. Как правило, на каждые 100 долларов вы можете увеличить арендную плату, потратить не более 6000 долларов на косметический ремонт, и вы получите полную окупаемость в течение четырех-шести лет. Для ежемесячного увеличения арендной платы на 200 долларов тратьте не более 12 000 долларов, в то время как повышение на 300 долларов должно означать, что вы тратите не более 18 000 долларов.
Чтобы получить максимальную прибавку к арендной плате при минимальных затратах на косметический ремонт, владельцы должны установить на кухнях посудомоечные машины. Кроме того, гранитные столешницы выглядят намного лучше, чем столешницы из формики, и служат намного дольше. Когда дело доходит до кухонных приборов, приборы из нержавеющей стали легче чистить, они лучше выглядят и обычно могут принести владельцам до десяти процентов больше арендной платы! Добавление фартука на кухню — приятное прикосновение и, как правило, не очень дорогое удовольствие.
Владельцы часто тратят слишком много денег на замену кухонных шкафов, когда было бы гораздо полезнее сосредоточиться на бытовой технике (в частности, на посудомоечных машинах) и фартуках.
Что касается ванных комнат, настенная плитка является самым дорогим элементом для замены. Я часто советую своим владельцам просто залить и почистить существующие. Напольная плитка, с другой стороны, дешевле, и ее полная замена обычно стоит не более 2500 долларов. Остекление старой напольной плитки или укладка мраморного пола также являются относительно недорогими, но хорошими альтернативами для обновления ванных комнат. Замена туалетных столиков, аптечек и туалетов — это еще один способ, с помощью которого владельцы могут получить максимальную отдачу от затраченных средств.
Завершение полезного ремонта — это разумная инвестиция в создание портфолио красивых квартир, от которых владельцы смогут получать приличную прибыль. Важным моментом, о котором следует помнить, является разница между капитальным и косметическим ремонтом.
Как только владельцы поймут это и вычислят цифры, чтобы заработать себе своевременную окупаемость, они будут на пути к успеху в реконструкции многоквартирного дома!
Адам Фриш является управляющим директором Lee & Associates Residential NYC , первое жилое подразделение национального бренда Lee & Associates.
Вам также может понравиться
Самые свежие новости о многоквартирных домах, доставляемые каждое утро.
Сколько времени занимает ремонт квартиры?
Ремонт делать поэтапно или все сразу?
Мы рассмотрели ожидаемые сроки ремонта кухни и ванны, но сколько времени занимает ремонт всей квартиры? Поскольку ванные комнаты и кухни, как правило, занимают больше всего времени на ремонт, сроки ремонта однокомнатной квартиры ненамного больше. Еще один бонус: чем больше места, тем больше возможностей для экономии за счет масштаба и многозадачности! Такой подход позволяет сэкономить и время, и деньги.
Если вы планируете разнести несколько проектов (по бюджетным причинам), вам следует подумать о том, чтобы сделать их все сразу. Хотя это большая сумма авансом, это, вероятно, будет лучшим соотношением цены и качества. Например, пока вы ждете прибытия своих шкафов, ваш подрядчик может покрасить спальню или установить плинтуса. Кроме того, рассмотрите экономическую и временную эффективность использования разрешений и команды, уже запланированных для вашего проекта, в полном объеме, а не многократное их получение.
Общие сроки реконструкции одной спальни
Как всегда, размер и сложность определяют, сколько времени займет ремонт всей квартиры. Если вы не двигаете стены, не меняете электрику или сантехнику, ремонт вашей квартиры будет короче. В среднем на выездные работы при капитальном ремонте однокомнатной квартиры нужно выделить от двух до четырех месяцев.
Sweeten сопоставляет проекты по ремонту домов с проверенными генеральными подрядчиками, предлагая советы, поддержку и финансовую защиту на сумму до 50 000 долларов США — бесплатно.
Хотя обычно основное внимание уделяется наиболее заметному этапу строительства, до него еще многое предстоит сделать. Вот подробная информация о каждом поле, которое вам нужно проверить, прежде чем приступить к проекту.
ЭТАП 1: Закрытие вашей собственности (1-3 месяца)Многие домовладельцы заключают договор или готовятся закрыть недвижимость, когда начинают процесс планирования ремонта. Если это вы, не волнуйтесь: есть способ все это сделать. Как объясняется в одном посте Sweeten, вам следует подождать, пока вы не закроете собственность с ключами в руках, прежде чем что-либо делать. Если вы спешите — подождите, пока вы хотя бы не подпишете контракт, прежде чем начинать процесс проектирования.
ШАГ 2: Разместите свой проект реконструкции на Sweeten (1-3 дня) Прежде всего. После заключения контракта вы должны опубликовать свой проект в Sweeten и начать запрашивать ставки.
На сайте Sweeten добавьте информацию о помещении, которое вы хотите отремонтировать, свои вдохновляющие фотографии (необязательно, но полезно для наших свах) и любую другую информацию, которая поможет Sweeten найти идеального подрядчика. Вы получите 3-5 совпадений в течение трех дней со ссылками на онлайн-профили подрядчиков. Теперь у вас есть шанс взглянуть на отзывы клиентов и фотографии их прошлых проектов, чтобы понять, подходят ли они вам.
После того, как вы просмотрели профили подрядчиков Sweeten и решили, что хотите организовать встречу (встречи), наш онлайн-сервис Планировщик предоставит вам двухнедельное окно, чтобы отметить доступные даты для посещения сайта. И вы, и подрядчик(и) получите электронное письмо с подтверждением свободного времени, после чего подрядчик(и) свяжется с вами, чтобы подтвердить дату.
Выезд на объект — лучший способ для подрядчика понять масштабы проекта, физические возможности и ограничения пространства, а для вас двоих — убедиться, что вы нашли общий язык! (Это руководство полезно для понимания ключевой информации, необходимой для обеспечения наиболее точной ставки.
) После того, как вы запланируете визит на место, ознакомьтесь с записью в нашем блоге о том, как подготовиться к встрече. Вы должны ожидать письменное предложение в течение 5-10 рабочих дней после вашего визита.
После того, как все письменные предложения поступили, пришло время сравнить и сопоставить! Это руководство по выравниванию ставок может оказаться полезным. Если у вас есть дополнительные вопросы, сейчас самое время их задать. Вы также можете запланировать время с консультантом проекта Sweeten, чтобы он ознакомил вас с различными предложениями и взвесил ваш выбор.
ЭТАП 5: Подписание контракта и согласование графика строительства (1 неделя) После того, как вы определились с подрядчиком, он или она составит контракт, который вы сможете просмотреть. Обычно это включает описание работы, которую необходимо выполнить, предполагаемые сроки завершения, а также сроки платежей в течение всего проекта.
Из всех этапов, на которых могут возникнуть сбои или задержки, это последний. Получение правильных разрешений и одобрений совета директоров задержало многие ремонтные работы, но не пугайтесь: наши специалисты хорошо разбираются в этих процессах и могут посоветовать вам, как лучше всего достичь ваших целей ремонта с наименьшим количеством хлопот. Если вы перемещаете водопроводные или газовые линии, вам понадобится архитектор и дополнительные разрешения DOB. Домовладельцы Sweeten сообщают, что получают одобрение всего за две недели, но чаще это занимает пару месяцев.
Если вы живете в отдельно стоящем доме, вам не нужно беспокоиться об одобрении строительным советом, но вам все равно понадобятся необходимые городские разрешения на любые электрические или сантехнические работы, чтобы убедиться, что все в порядке.
ШАГ 7: Исходные материалы (широкий диапазон) Если вы отвечаете за закупку всех или некоторых материалов для вашего ремонта, обязательно разместите заказы, как только будет готов проектный план.
У некоторых предметов есть длительные сроки изготовления, и вы не хотите, чтобы один кран задерживал весь ремонт. Если вас беспокоит время, посмотрите, что сейчас есть на складе и готово к отправке. Поговорите со своим подрядчиком о том, чтобы время доставки продукта совпадало со временем установки.
Будьте хорошими соседями и предупредите своих, что ремонт начинается в ближайшее время. Сообщите им, чего ожидать и как долго проект продлится. Всегда легче пережить разрушение, когда знаешь, что конец близок! Не помешает взять с собой сладости, бутылку вина или подарочную карту в местную кофейню. Когда рено закончится, пригласите их к себе!
График ремонта квартиры : Этап строительства Несмотря на то, что ответственность за большинство этапов раздела «Строительство» несет ваш подрядчик, важно понимать, что и когда должно происходить.
Наиболее важные шаги, за которые вы будете отвечать здесь, – это плановые платежи вашему подрядчику (как указано в вашем контракте) и поддержание вашего графика открытым в течение нескольких часов в неделю, чтобы отвечать на вопросы о деталях или изменениях, которые возникают в течение курса. строительства.
Долой старое! Теперь, когда вы закончили работу с документами, пришло время вашему подрядчику взяться за кувалду. Обязательно защитите оставшиеся предметы брезентом или пластиком и приступайте к работе, отрывая все остальное. В зависимости от того, насколько велика ваша квартира и насколько обширен ремонт, это не должно занять более двух-пяти дней.
ШАГ 10: Перенаправить водопровод и электропроводку (2-4 дня) В национальном опросе, проведенном Sweeten, 62% респондентов назвали обнаружение скрытых проблем в своем доме главным страхом перед ремонтом. Теперь, когда вы разделили пространство до шпилек, будет легко установить новую сантехнику или электричество там, где это необходимо.
Подумайте, не следует ли изменить какие-либо планы сейчас, поскольку вы можете видеть, что находится за стенами.
Если вам нужно разрешение города на проведение электромонтажных и/или сантехнических работ, вам потребуется осмотр и согласование перед закрытием стен. В то время как главный сантехник обычно может подписать трубопроводы для водопровода в случае неявки городского инспектора, инспектор должен проверить и одобрить любые работы на газопроводах. Вам не разрешается заделывать стены и переходить к следующему этапу проекта, пока не произойдет эта проверка. Что касается электромонтажных работ, инспекторы, как правило, планируют визиты после того, как проект будет завершен на 100 процентов, и они проверят электрический щит, распределительные коробки и розетки. (Обратите внимание, что иногда из-за бюрократических проволочек и задержек проверка электрооборудования может быть перенесена два или три раза.
) Уточните у своего подрядчика или архитектора, что требуется для вашего проекта.
Чтобы избежать переделки полов, если вы решите изменить конфигурацию помещения в будущем, быть скрытым. После того, как полы будут готовы, вы добавите новые плинтуса.
ШАГ 13: Завершение установки (5-20 дней)Установите кухню, обычно в следующем порядке: шкафы, бытовая техника, светильники и освещение, столешницы, фартук и мебель для шкафа.
Установите ванную комнату, включая ванну, туалетный столик и раковину, унитаз и любые встроенные полки. Плитка, освещение и оборудование обычно идут последними.
В коридорах и спальнях, если вы выполняете базовую покраску и подкраску, работа будет минимальной по сравнению с кухней и ванной. Если вы добавляете нестандартные встроенные стеллажи или панели, планируйте добавить несколько дополнительных дней.
Возможные задержки: аспекты могут различаться в зависимости от условий на месте и времени прибытия материалов.
Как правило, контракты разрешают оставлять помещения в состоянии «подметенной метлой». Тем не менее, вы можете нанять специалистов по уборке после строительства, чтобы убедиться, что ваш новый пол достаточно чистый, чтобы его можно было съесть. Для полной квартиры планируйте запросить как минимум двух уборщиков для работы одновременно, чтобы уборку можно было закончить за один рабочий день.
Сроки ремонта квартиры: этап после строительстваФинишная черта уже видна! Но не забывайте об этих последних, но важных шагах.
ШАГ 15: Заключительный осмотр с подрядчиком (1-2 часа) Проверьте работу с подрядчиком: проверьте все ящики и двери, внимательно осмотрите края и отделку и убедитесь, что все работает так, как должно. Если есть какие-либо проблемы, укажите на них и добавьте их в список недостатков. Подрядчик либо устранит неполадку на месте (если она незначительна), либо назначит другое время для возврата.
Основатель и генеральный директор Sweeten Джин Браунхилл рекомендует держать блокноты в каждом месте и не разговаривать с вашим подрядчиком в течение двух недель в течение этого времени. Вместо этого делайте заметки о том, что нужно исправить, пока вы живете в своем новом доме.
В зависимости от того, что это за элементы, этот шаг может занять от одного дня до нескольких недель. Это зависит от того, что осталось: выпрямляете дверцу шкафа или ждете установки того, чего нет в наличии? Однако, когда это на длинной стороне, это обычно из-за товаров, заказанных ранее. В противном случае ваш подрядчик сможет вернуться и исправить все в течение нескольких дней.
ШАГ 17: Окончательный платеж (10 минут)Вы (надеюсь)! Внесена рассрочка на весь ремонт. Когда последний пункт в вашем списке недостатков будет выполнен, пришло время заплатить оставшийся процент вашему подрядчику!
Готовы сделать ремонт в своей квартире?
На этой временной шкале подробно рассматриваются различные аспекты ремонта и указана продолжительность каждого шага.
Хотя некоторые факторы могут быть вне контроля ни вас, ни подрядчика, ключ заключается в том, чтобы заранее выделить шаги, которые, по вашему мнению, могут быть препятствиями, и выделить больше времени для их выполнения.
Когда вы будете готовы приступить к ремонту кухни или дома, обратитесь к Sweeten, чтобы выполнить ремонт с лучшими подрядчиками.
—
Sweeten выбирает лучших генеральных подрядчиков в соответствии с местоположением, бюджетом и объемом каждого проекта, помогая до завершения проекта. Подпишитесь на в блоге , чтобы получить идеи и вдохновение для ремонта, а когда вы будете готовы к ремонту, начните ремонт на Sweeten .
Часто задаваемые вопросы
Сколько времени занимает ремонт квартиры?
Сроки ремонта квартир сильно различаются. В краткосрочной перспективе ремонт квартиры от начала до конца может занять 4 месяца; в конечном итоге это может занять более года.