Как делать ремонт в квартире последовательность: Последовательность ремонта в квартире — советы профессионалов 2019, этапы ремонта

Содержание

с чего начать, этапы, особенности

Квартблог рассказывает, с чего начать ремонт квартиры в новостройке. Основные этапы и особенности.

Содержание:

Особенности ремонта в новостройке
С чего начать?
Последовательность этапов ремонта

Особенности ремонта в новостройке

Квартира в новостройке — это чистый холст, который соблазняет нового владельца воплотить на нем все свои замыслы. И почти все новоселы совершают одну и ту же ошибку — концентрируются на декоративной части, забывая об особенностях только что построенного здания.

Перед планированием ремонтных работ в новостройке обязательно нужно учесть два негативных фактора:

1. Усадка. Вне зависимости от типа фундамента нового дома, его ожидает период обязательной усадки, который может продолжаться несколько лет подряд. Дополнительно к неизбежным деформациям новая стяжка и штукатурка в нескольких сотнях квартир тоже увеличат нагрузку на основание и будут способствовать видимым изменениям.

Из-за этой проблемы через пару лет новосел может столкнуться с такими неприятностями, как трещины на стенах и отлетающий кафель в санузлах.

Хорошая новость в том, что современный рынок стройматериалов позволяет справиться с «плавающим» домом без потерь — достаточно использовать в ремонте специализированные средства: эластичные шпаклевки и клеи, демпферные ленты и армирующие сетки.

2. Массовый ремонт. Скорее всего, новый хозяин будет делать ремонт одновременно с несколькими десятками или даже сотнями соседей и такой концерт будет сопровождаться обилием пыли, вибрации и протечками коммуникаций. Борьба с атаками извне — задача бригады, выполняющей работы. Если объект в руках у профессионалов, то они знают, как уберечь отремонтированную поверхность от пыли и влаги.

С чего начать?

Как и любое успешное дело, ремонт в новостройке необходимо начинать с тщательной проработки плана. У будущих владельцев часто есть фора в виде подробного и развернутого проекта квартиры, предоставленного застройщиком еще до ввода дома в эксплуатацию.

При этом самое интересное для будущего владельца — выбор цвета обоев, компоновку мебели в комнатах и т.д. — придется отложить, занявшись в первую очередь планированием и расчетом коммуникаций — электрики, водопровода, отопления, вентиляции и газоснабжения. Этот этап — один из самых важных, потому что одна неучтенная в плане розетка может непоправимо испортить уже готовый интерьер в помещении.

После технической планировки идет очередь создания дизайн-проекта. На этой стадии визуализируется будущий интерьер квартиры: выбирается общий стиль, материалы, мебель и даже элементы декора. Этот этап довольно сложен для самостоятельного исполнения, ведь просто нарисовать будущую комнату недостаточно. Нужно понимать, где и какие материалы будут приобретаться, и какое сочетание окажется выигрышным. Работа профессиональных дизайнеров так ценится в том числе и потому, что перенести красивую картинку в реальность — не самая простая задача.

Следующая стадия — расчет количества всех необходимых для ремонта материалов. Специалисты не советуют покупать что-либо «впритык», потому что ремонт всегда подразумевает некоторый перерасход в следствии порчи или дополнительной необходимости. Пара разбитых кафельных плиток в таком случае становятся настоящей проблемой — ведь в магазине этой серии может больше не остаться. Проблема решается легким округлением квадратов и погонных метров в большую сторону.

Последовательность этапов ремонта

Для любого ремонта существует ряд общих правил — движение сверху вниз: от потолка к стенам, от стен к полам; черновая работа делается сразу во всех комнатах, а чистовая — от помещения к помещению. Однако, эти принципы слишком упрощены и не дают ответы на все вопросы, поэтому имеет смысл рассмотреть все шаги в ремонте последовательно.

1. Электрика

Электрические коммуникации — не та составляющая ремонта, на которой можно сэкономить. Во-первых, от качества электромонтажа и оборудования зависит пожарная безопасность квартиры, а, во-вторых, дальнейшая замена проводки потребует штробления стен и нового ремонта. Разводка электрических теплых полов, проводки, выключателей, розеток, систем видеонаблюдения и сигнализации, защитные электрощиты — все это требует только качественных материалов и профессионального монтажа с гарантией.

2. Сантехника

Монтаж сантехнических коммуникаций подразумевает проводку труб водоснабжения и канализации в зонах ванной комнаты, туалета и кухни. Если планируется установка кухонного острова с мойкой, то на этом этапе обязательна подводка труб с учетом необходимого наклона, потому что смонтировать такой остров после заливки полов станет попросту невозможно.

3. Черновой пол

Вариантов обустройства пола сегодня очень много:

мокрая, сухая и полусухая стяжка;
каркасные конструкции под систему теплых полов;
наливные самовыравнивающиеся полы.

Выбор метода зависит от финишного покрытия и особенностей дома. Но, в любом случае, при обустройстве чернового пола необходимо соблюдать уровень и следить за отсутствием трещин и перепадов на поверхности.

4. Черновые потолки

Этот этап необходим при создании многоуровневых гипсокартонных и окрашенных потолков. Если планируется натяжной потолок, то можно ограничиться грунтовкой поверхности для предотвращения попадания частиц бетона на внутреннюю поверхность полотна.

5. Черновые стены

Редко черновой ремонт от застройщика может похвастаться ровными стенами, поэтому, в большинстве случаев, штукатурка — это необходимый этап ремонтных работ. Штукатурка выравнивает самые грубые перепады и требует дальнейшего нанесения финишного слоя специальной шпатлевки для идеально ровной поверхности стен.

6. Монтаж радиаторов

Каким батареям отдать предпочтение: биметаллическим, чугунным, алюминиевым или стальным — это вопрос сложный. У каждого типа есть свои особенности: современные чугунные радиаторы отличаются изысканным дизайном, стальные лучше держат высокое давление в сети, у алюминиевых выше теплоотдача, а биметалл сочетает в себе преимущества сразу нескольких типов. Так что при выборе придется учитывать и технические, и эстетические нюансы каждого вида радиаторов.

7. Монтаж окон

Застройщики любят экономить на мелочах, на окнах — в том числе. При первом осмотре квартиры нужно обратить внимание на качество оконной фурнитуры, толщину профиля и количество стекол. Чтобы понять, два или три стекла в стеклопакете — нужно посмотреть на алюминиевую рамку внутри. По центру этой рамки должна проходить темная полоса — это и есть третье стекло. Однокамерный стеклопакет (в два стекла) подходит только для южных регионов России, а все, что северней — требует дополнительного утепления.

8. Монтаж входной двери

Не смотря на то, что черновые работы закончены, следует обезопасить дверь от загрязнений и повреждений при помощи пленки. Зачастую в непосредственной близости от входа расположен ввод коммуникаций в квартиру, поэтому при установке двери нужно действовать аккуратно и не повредить трубы или провода.

9. Чистовой потолок

После завершения черновой отделки приходит время для монтажа натяжных потолков или окрашивания подготовленной поверхности. На этой стадии стоит еще раз вспомнить о возможной усадке здания и использовать специальную эластичную краску, которая выдержит незначительный разрыв. Или пойти путем экономии и использовать самый недорогой вариант побелки, который можно будет восстановить без особенных затрат.

10. Укладка плитки

В новостройке укладка плитки непосредственно на стены чревата скорым появлением трещин и связанной с ними атакой влаги и плесени. Избежать такого исхода поможет создание «плавающего» гипсокартонного каркаса с демпферными углами, на который и будет крепиться плитка. Более безопасная зона укладки — это кухонный фартук, который из-за своих небольших размеров вряд ли пострадает от деформации дома.

11. Монтаж межкомнатных дверей

Двери устанавливаются без наличников и так же защищаются пленкой до окончания отделочных работ.

12. Отделка стен

Оклейка стен обоями, нанесение декоративной штукатурки и монтаж стеновых панелей требуют разных подготовительных работ и отличаются друг от друга по сопутствующим загрязнениям. При штукатурке и окраске следует принять меры предосторожности, чтобы не испачкать потолки и двери. На этом этапе стоит еще раз убедиться, что все внутренние коммуникации проведены — до финишнной отделки стен есть возможность исправить огрехи малой кровью.

13. Монтаж сантехники

Следующий шаг — установка сантехники, полотенцесушителей, кранов и душевой кабины.

14. Чистовые полы

Далее укладывается напольное покрытие. В случае использования простых материалов — линолеума или стандартного ламината, монтаж по силам и любителю. А вот такие капризные и дорогостоящие материалы, как паркет, керамогранит и наливной пол стоит передать под ответственность специалистов.

15. Детали

Потолки, полы и стены уже готовы и пришло время закончить с отделочными работами — установить все необходимые мелочи. К ним относятся розетки, выключатели, светильники, плинтусы, наличники и пороги. После окончания масштабных работ легко забыть про какую-либо деталь или оставить её «на потом». Принимая решение отложить монтаж люстры до лучших времен не лишним будет вспомнить пословицу: » Нет ничего более постоянного, чем временное.»

16. Расстановка мебели и техники

Итак, квартира почти готова к заселению, осталось самое простое — расставить по своим местам мебель и элементы декора. Но и здесь есть свои нюансы — установить своими силами встроенный шкаф-купе или кухонный гарнитур может быть крайне сложно для неподготовленного человека. Монтаж встроенной техники так же потребует наличия определенных навыков и инструмента. Для удобства можно разделить финальный этап на две части — сначала смонтировать все, что потребует внимания наемных рабочих, а потом уже завезти и расставить всю остальную мебель.

Дайджест Квартблога

Ремонт: знать, учитывать, контролировать. Часть1. Черновые работы — Черновые работы в квартире, часть 1. Валерия Белоусова — основательница студии ValeryDesign — рассказала нам обо всех этапах, которые вы должны проконтролировать при ремонте, и обо всех подводных камнях, которых стоит избегать.

Как рассчитать бюджет на ремонт: шпаргалка — Дизайнер Ирина Иванова советует, как подступиться к формированию бюджета на ремонт квартиры.

Идеальный тандем с дизайнером и быстрый ремонт: реально ли это — Сегодняшние советы «Квартблога» — именно об этом — о главных аспектах переделки и оформления интерьера.

Миссия выполнима: ремонт от А до Я — Дизайнер Валерия Белоусова в мельчайших подробностях расскажет о том, как планировать и вести ремонт.

Частые ошибки при ремонте: реальный опыт — Мы собрали комментарии людей, которые рассказывают, о чем жалеют после прошедшего ремонта квартиры и какие выводы сделали. Расскажем какие ошибки встречаются чаще всего, и какие есть варианты для их исправления.

Добавить в избранное2

Теги
ремонт
новостройка

ремонт, новостройка

Этапы ремонта квартиры с нуля: с чего начать, очередность работ

07.06.19

Ремонт в квартирі з нуля або капітальний ремонт принципово не відрізняються, з тієї причини, що етапи проведення ремонту майже однакові, за винятком підготовчих робіт. Як же правильно спланувати графік робіт, бюджет та інші деталі?

З чого почати ремонт в новобудові, будинку або як зробити правильний ремонт у квартирі?

Перш ніж приступати до планування основних етапів ремонтних робіт нам необхідно визначитися з кінцевим результатом, а саме, яку квартиру ми хочемо, у якому стилі, як розмістити меблі і електричні прилади, де встановити перегородки і багато інші деталі. Якщо Ваш бюджет дозволяє, то звичайно ж краще скористатися послугами професійного дизайнера, який, згідно Ваших потреб, смаків і звичок створить ідеальний дизайн квартири, правильно спроектує освітлення, продумає і розпише розташування розеток і вимикачів, ТБ та інтернет кабелів, систем кондиціонування, систем опалення та інших важливих моментів. Але, якщо Ви вирішили самостійно зробити дизайн, то краще, також детально постаратися розписати кінцевий результат, який ви хочете отримати.

Етапи ремонту квартири з нуля
Отже, самий 1 етап ремонту квартири — дизайн.
Після того як створений дизайн і продумано все до дрібниць, приступаємо до планування черговості робіт. Для більшої зручності основні роботи можна розбити на три основних блоку:
1. Перший блок робіт — «Чорнові роботи»:
демонтаж стін та перегородок
монтаж стін, перегородок, зведення стін з цегли або гіпсокартону
розведення електропроводки, установка коробки під розетки та розводка під кожен вимикач
монтаж теплих підлог
вирівнювання стін і підлоги
гідроізоляція та звукоізоляція
встановлення систем опалення та водопостачання
пристрій кондиціонерів та вентиляції
монтаж вікон
Ну ось перший блок і закінчено, звичайно за необхідності і станом приміщення, у нього можуть увійти і додаткові роботи, але це вже індивідуально.

2. До другого блоку можна віднести:
Установка розподільного щита і автоматичних вимикачів
Плиточні роботи
Встановлення сантехніки
оформлення стель
3. Якщо перший блок найвідповідальніший, то третій блок, можна сказати, самий красивий і в нього входить:
шпатлювання стін
остаточне оформлення стін — фарбування,
монтаж підлогового покриття
установка розеток і вимикачів
установка освітлювальних приладів
установка дверей
Ось такі основні етапи ремонту квартири в новобудові або в будь-якому іншому житловому приміщенні. Вдалого і правильного ремонту у Вашій оселі! Все для електропроводки за низькими цінами Ви можете завжди замовити онлайн на сайті компанії Поло-Електро — polo-elektro.com.ua
Тепер Вам залишається розставити меблі, наповнити свій будинок затишком, радістю та хорошим настроєм!!!
Інші статті
NYC Housing Court
Если в вашем доме есть условия или нарушения, требующие быть отремонтированы, в том числе при отсутствии тепла и горячей воды или других услуги или у вас есть другие неотложные состояния, вы можете начать судебное разбирательство против арендодателя, чтобы заставить арендодателя сделать ремонт и исправить строительные нарушения. Это называется разбирательством HP.
Прежде чем сделать это, вы должны связаться с арендодателем и сообщить арендодатель знает, что условия существуют, что вы хотите их отремонтировать, и что вы пойдете в суд, если ремонт не будет сделан, если вы написать арендодателю, сохранить копию письма, чтобы вы могли довести до суда.
После того, как вы связались с арендодателем и если условия до сих пор не отремонтирован, вы можете обратиться в суд в округе, в котором находится ваша квартира, чтобы начать судебный процесс HP против вашего домовладелец. Чтобы узнать, куда пойти в вашем округе, нажмите «Местоположения». Придя в суд, обязательно укажите имя и адрес арендодатель, или управляющий агент, или оба. Клерк даст формы для заполнения под названием «Приказ о представлении причин, направляющих Исправление нарушений (Действие HP)» и «Проверенное Ходатайство в поддержку приказа о представлении причины, направляющей исправление нарушения».
В петиции вы должны указать все условия требуют ремонта в каждой комнате квартиры и местах общего пользования. Вы также можете запросить проверку условий в Департаменте сохранения и развития жилья, заполнив Анкету Запрос на проверку. Вы можете нажать на Инспекция Запросите, хотите ли вы загрузить эту форму сейчас. Если вы ищете срочный ремонт, вы не сможете пройти осмотр до до даты слушания.

Вы должны отправить подписанные и заполненные формы клерку HP вместе с оплатой судебного сбора. Плата должна быть оплачена наличными, заверенный чек, денежный перевод или банковский чек. Личные чеки будут не быть принятым. Вы можете нажать Судебные сборы узнать стоимость госпошлины. Если вы не можете позволить себе оплатить судебный сбор, чтобы начать это дело, вы можете подать заявление на рассмотрение дела в качестве бедного человек. Для получения дополнительной информации нажмите «Плохо». Облегчение человека. После оплаты комиссии кассиру в кабинете клерка вам дадут индекс количество. Если судья HP утвердил вашу заявку на продолжение как бедный человек, вам будет предоставлен бесплатный порядковый номер.

Секретарь нотариально удостоверит вашу петицию и ваше заявление в действовать как бедный человек, если также представлены. Клерк также будет назначьте дату проверки, если вы ее запросили. Ваши документы будут будет передан судье HP, который рассмотрит и подпишет ваше заявление, если уместно. Секретарь части HP затем назначит слушание дату и дату, до которой вы должны служить эти бумаги.
После получения подписанного приказа о представлении причины и петиции от клерка, вы должны вручить документы ответчику и Департамент сохранения и развития жилищного фонда (HPD) (и офис юрисконсульта корпорации Нью-Йорка, если вы ведут себя как бедняки).

Проверьте порядок, чтобы показать причину для указаний относительно того, как и когда документы должны быть вручены. Он может распорядиться, чтобы документы были вручены заказным письмом, возвращены квитанция запрошена. Клерк HP даст вам конверты для обслуживания этих бумаг. После того, как вы подали документы, вы должны заполнить из аффидевита службы. Вы можете получить эту форму в клерком, или вы можете нажать на Аффидевит Услуга чтобы скачать соответствующую форму сейчас. Доказательство о вручении может быть подано клерку HP в суде дата, или с секретарем в зале суда в день слушания. Секретарь HP подаст оригинал петиции в суда и дать вам копию документов. За дополнительной информацией относительно того, как вручить Приказ о представлении оснований и подтвержденной петиции, перейти к Инструкции.

Возьмите с собой копию документов в суд на слушание дату, а также любые другие записи, которые, по вашему мнению, важны для вашего дело.
Чтобы просмотреть обучающее видео о процедурах HP, перейдите на страницу Получение Ремонт и услуги.

Жилищные условия и основные услуги
1) Если квартиросъемщик получил постановление о снижении арендной платы, как он может рассчитать сниженную арендную плату за квартиру?
В дату вступления в силу, указанную в Приказе, арендная плата, регулируемая законом, снижается до уровня, действовавшего до последнего повышения руководящих принципов.
Например, 1 июля 2019 года арендная плата арендатора составляет 1000 долларов США. 1 октября 2019 г., когда арендатор начинает двухлетний срок продления аренды, регулируемая законом арендная плата увеличивается на 2,5% до 1025 долларов США в месяц. При заказе снижения арендной платы 1 декабря 2019 г. арендная плата будет снижена до 1000 долларов США в месяц. Однако если самая последняя рекомендуемая корректировка/увеличение составляет 0% для аренды на один год, а арендная плата остается на уровне 1000 долларов США в месяц при продлении аренды на один год, DHCR не разрешает снижение арендной платы для арендатора, а «замораживает» арендная плата в размере собираемой суммы.

Аналогичным образом арендаторы, получившие постановление о снижении арендной платы в течение срока действия договора аренды незанятого помещения, также получат замороженную арендную плату, а не сниженную. Исключение составляют те ситуации, когда Совет по нормам арендной платы санкционирует взимание рекомендуемой надбавки к аренде незанятого помещения, и это увеличение добавляется к арендной плате арендатора за незанятое помещение.
Повышение арендной платы не допускается до тех пор, пока не будет издано распоряжение DHCR о восстановлении арендной платы. Для получения дополнительной информации см. информационный бюллетень
№ 14 9.0134 .

2) Что может сделать владелец, чтобы получить необходимый доступ для проведения необходимого ремонта и избежать снижения арендной платы или восстановить снижение арендной платы?
Владелец должен предоставить две копии писем арендатору, пытающемуся организовать доступ. Каждое письмо должно быть отправлено заказным письмом не позднее, чем за восемь дней до предполагаемой даты доступа, с уведомлением о вручении. Для получения дополнительной информации см. информационный бюллетень № 14 .

3) Какие варианты есть у арендатора, когда владелец не поддерживает услуги?
Если услуги не обслуживаются, арендатору рекомендуется, но не требуется, сначала уведомить об этом владельца в письменной форме. Если письменное уведомление не решит проблему, арендатор может подать жалобу в DHCR. Для подачи индивидуальной жалобы на условия квартиры арендатор может подать форму RA-81 «Заявление о снижении арендной платы в связи с сокращением услуг (услуг) — отдельная квартира».
Жалобы на условия во всем здании арендатор может подать по форме RA-84 , Заявление о снижении арендной платы в связи с уменьшением количества услуг в здании. Жалобы на отопление или горячую воду арендатор может подать по форме HHW-1 «Непредоставление тепла и/или горячей воды — Заявление арендатора о снижении арендной платы». Жалобы на состояние квартиры или отопление и/или горячую воду можно подать онлайн по телефону Rent Connect . Для получения дополнительной информации см. Информационный бюллетень № 14 .

4) Может ли арендатор заменить технику в квартире без согласования с собственником?
Нет. Владельцы обязаны поддерживать все необходимые услуги и оборудование в хорошем рабочем состоянии. Поскольку владелец несет ответственность за техническое обслуживание услуг или оборудования, арендатор не может заменить оборудование без разрешения владельца. Арендатор должен получить разрешение от владельца, заключив взаимное согласие в письменной форме.

5) Могут ли владельцы требовать от арендаторов оплаты арендной платы с помощью дебетовой или кредитной карты через электронную платежную систему?
Нет. Владельцы не могут требовать от арендаторов оплаты арендной платы с помощью дебетовой или кредитной карты через электронную платежную систему. Владельцы могут предлагать услуги на добровольной основе в качестве приспособления для арендаторов. Арендаторам разрешается прекратить свое участие в платежной системе в любое время.

6) Какие у меня права на гараж/парковочные места?
Гараж/парковочные места считаются вспомогательной услугой, которую владельцы предоставляют арендаторам как услугу, иногда включаемую в арендную плату за квартиру, без отдельной аренды или платы. Если владелец требует, чтобы арендатор продолжал пользоваться услугой, владелец не может необоснованно отказать арендатору в субаренде на срок каждого продления аренды.
Гараж/парковочное место также может быть предложено в аренду отдельно от квартиры. Если это предлагается владельцем и если существует или была история совместной собственности, прямо или косвенно между владельцем здания и подрядчиком, или если услуга предназначена исключительно для арендаторов, то она подлежит стабилизации арендной платы. В этой ситуации первоначальная рыночная арендная плата может быть установлена для арендатора, подписывающего свой первый отдельный договор аренды на услугу. Тем не менее, продление аренды гаража/парковочного места регулируется установленными ограничениями по ставкам, и арендатор не обязан продлевать договор аренды. Если ее предлагает подрядчик и между подрядчиком и владельцем здания никогда не было общей собственности, то услуга не подлежит стабилизации арендной платы.
Во всех ситуациях со стабилизированной арендной платой отсутствие жильцов на неопределенный срок не является основанием для прекращения предоставления услуги.

7) Я арендатор со стабильной арендной платой в здании, которое было преобразовано в кооператив/квартиру. Разрешено ли владельцам отдавать предпочтение владельцам кооперативов/квартир при предоставлении доступа к услугам и удобствам?
№ Общее коммерческое право Разд. 352-eeee (3) частично предусматривает, что кооперативная корпорация или ассоциация кондоминиумов и их управляющие агенты берут на себя ответственность за предоставление всех услуг и объектов, требуемых законом, на недискриминационной основе.

8) Многие арендаторы с регулируемой арендной платой, у которых нет услуг кабельного телевидения, принимают телевещание через аналоговую телевизионную антенну Building Master. Федеральный закон теперь требует перехода от аналогового к цифровому телевизионному вещанию. Как это повлияет на службу Главной Телевизионной Антенны, где указанная антенна является обязательной услугой?
Владельцу необходимо найти технологическую альтернативу или модернизацию, например, новую обновленную главную антенну, которая позволит жильцам продолжать пользоваться услугами телевидения. Арендаторы обязаны приобрести за свой счет аналого-цифровые преобразователи для своих телевизоров. Для получения дополнительной информации о аналогово-цифровом переключении войдите в систему http://www.fcc.gov/digital-tv .
Для получения дополнительной информации см. Информационный бюллетень № 3 и Информационный бюллетень № 14 .

9) Владелец хочет отремонтировать все здание и попросил меня временно переехать. Должен ли я переехать?
Нет. Арендаторам не нужно временно переезжать, чтобы позволить владельцу отремонтировать все здание, если это не предписано DHCR, другим государственным учреждением или судом компетентной юрисдикции.

10) Если арендатор освободил квартиру с регулируемой арендной платой из-за пожара или распоряжения государственного органа о выселении, имеет ли собственник право на повышение арендной платы, если квартира была восстановлена, а арендатор въезжает обратно?
Собственник не имеет права на повышение арендной платы, если квартира восстановлена до прежнего состояния, даже если владелец не получил полного возмещения страхового возмещения.