Как делать полы 3д видео: Наливные полы 3D видео курс. Как сделать 3D полы своими руками. От Производителя

Как сделать 3д полы своими руками

Опубликовано 14 Август 2014 в 11:34

Содержание

• 1 О преимуществах
• 2 О разнообразии
• 3 Монтаж полов
• 4 Заключение

Современный ремонт сложно представить без качественного напольного покрытия. Тем более, когда в обстановку хочется внести что-то новое и креативное. Поэтому пришло время задуматься над тем, как своими руками сделать 3 д пол, а видео с поэтапным описанием работы можно посмотреть в интернете.

О преимуществах

Благодаря инновационным строительным материалам и современным технологиям можно самостоятельно сделать заливной пол, являющийся не только надежным и функциональным, но еще и привлекательным, неординарным и соответствующим стилю оформления интерьера.

Среди особенностей и преимуществ 3 д пола стоит отметить:

• привлекательность и оригинальность;
• возможность перенести на пол огромное количество фантазий и идей;
• устойчивость 3 д пола к механическим повреждениям;
• гигиеничность покрытия;
• возможность выполнять технологию заливки на любом основании;
• устойчивость 3 д пола к воздействию влаги и химических средств;
• простоту эксплуатации;
• возможность все сделать своими руками.

О разнообразии

Технология заливки пола 3 д позволяет сделать оригинальное покрытие, которое будет красиво смотреться как в офисном помещении, так и в жилой комнате.

Декоративные наливные покрытия можно оформлять с любым узором, рисунком, в любой цветовой гамме, что позволяет владельцу помещения воплощать в жизнь самые неординарные, смелые и разнообразные идеи.

Например:

Заливка основания

• В гостиной пол может быть оформлен в виде фото цветочной поляны или большого города.
• В комнате для детей можно на 3dполу поселить любимые персонажи вашего малыша из мультфильмов или сказок.
• В спальне пол рекомендуется украсить известной картиной, ненавязчивым узором и т. д.
• Ванну или туалет можно украсить заливкой с фото дельфинов, ракушек или других элементов на морскую тематику.
• Пол в офисном помещении можно дополнить логотипом компании или другим фирменным знаком.

Сегодня технологии заливки предлагают невероятное количество дизайнерских решений, при помощи которых можно создавать 3d полы в различных вариантах и без ограничений. Ведь современные материалы предоставляют обширный спектр цветов и оттенков, не ограничивающих фантазию.

Монтаж полов

Если вы решили выполнить монтаж 3d полов своими руками, то, несмотря на вашу уверенность, придется неоднократно просмотреть фото, а еще лучше видео, показывающее поэтапное выполнение заливки.

Процесс состоит из следующих видов работ:

1. Предварительная подготовка поверхности.
2. Создание базы — заливка полимерного слоя. Как это делают своими руками, можно посмотреть на видео в интернете.
3. Наклейка рисунка или фото.
4. Покрытие изображения прозрачным компонентом.
5. Последний этап — нанесение специального износостойкого и противоударного слоя.

Инновационные технологии

Соблюдение всех перечисленных этапов позволяет создавать эффект 3-х мерного изображения. При этом глубина 3 д эффекта будет зависеть от высоты нанесения последнего слоя.

Дизайн 3d пола является исключительно индивидуальным творением, которое позволяет проводить самые разнообразные эксперименты. Например, вместо фото или рисунка можно использовать засушенные цветы и листья, гальку, разноцветные кристаллы, цветной песок и прочие декоративные элементы.

Многие специалисты утверждают, что делать 3d полы своими руками слишком сложно и практически невозможно. Так как малейшее несоблюдение технологии существенно сокращает период эксплуатации покрытия.

Именно по этой причине самостоятельно выполнить наливное 3-х мерное покрытие можно только в случае, когда соблюдаются все тонкости монтажа и этапы технологии.

Используемые материалы

Для того чтобы выполнить своими руками монтаж 3d полов, необходимо использовать следующие материалы:

• Полимерную двухкомпонентную смесь, состоящую из отвердителя и прозрачной основы, которые перед использованием смешиваются.
• Элементы декора — фото, рисунки, разнообразные природные материалы, которые будут определять внешний вид полов и создавать нужный 3dэффект.

Подготовка поверхности

Приготовление раствора

Этот этап в технологии создания 3 д наливных полов заключается в проведении следующих действий:

• демонтаж плинтусов и старого напольного покрытия;
• монтаж гидроизоляции — это актуально для помещений с высокой влажностью;
• выравнивание поверхности с использованием бетонной стяжки или песчано-цементного раствора;
• шлифовка поверхности с использование шлифовальной машинки или болгарки с алмазным кругом;
• устранение трещин, сколов, выбоин и прочих дефектов при помощи цементного раствора или состава на основе эпоксидной смолы.

После того как поверхность станет ровной и гладкой, необходимо убрать мусор с осколками и удалить пыль, используя для этого пылесос. Влажность в помещении должна быть не выше 50%.

Грунтование основания

Распределение специального вещества

Бетонное основание следует обязательно обработать грунтовкой, чтобы с ним лучше соединялся базовый слой наливного пола с 3-х мерным изображением.

Для нанесения грунтовочного средства следует использовать шпатели, кисти или валики с небольшим ворсом. Раствор наносится не менее, чем в 2 слоя.

Нанесение полимерного слоя

Люди, которые делают 3 д полы своими руками, обязаны знать, что нанесение полимерного слоя необходимо начинать не позднее, чем через 20 часов после грунтования. В качестве базовой основы используется полимерный слой, идеально подходящий для нанесения на него рисунка.

Специальные составы наносятся на стяжку пола. Но предварительно они смешиваются с растворителем в соотношении 2:1 при помощи специального миксера, так как руками делать это категорически запрещено.

Смесь нужно готовить небольшими порциями, так как через 30 минут состав затвердеет. Средство выливается на поверхность, после чего специальным игольчатым валиком и правилом база тщательно выравнивается с удалением всех пузырьков воздуха.

Нанесение рисунка

Это новый бесшовный дизайнерский пол

Дождавшись высыхания базовой основы, можно приступать к декору поверхности. Сегодня имеется два способа нанесения изображения для 3 д наливных полов:

1. Рисование узора акриловыми красками. Сделать это сможет только человек с определенными навыками в рисовании.
2. Наклеивание готового изображения или фото.

Первый метод достаточно эффективный и надежный, но сравнительно дорогостоящий. Так как для создания рисунка необходимо иметь дорогие материалы, устойчивые к ультрафиолету.

Второй вариант более распространенный. Для этого берутся подходящие по стилю к интерьеру рисунки или фото. Они обрабатываются в графическом редакторе, корректируется их яркость и цвет, затем они растягиваются до нужного размера и распечатываются на плотном носителе.

Самыми популярными на сегодня вариантами являются рисунки на виниловой пленке или баннерной ткани с термопечатью. При укладке изображения на основу следует смотреть, чтобы пузырьки воздуха не попали под пленку.

Заливка полимерного компонента

Рекомендуется выбирать нейтральные рисунки

Полимерный состав заливается непосредственно на изображение слоем не менее 3 мм. Состав смешивается в чистой посуде с помощью дрели со специальной насадкой. Раствор выливается на пол отдельными порциями и разравнивается с использованием игольчатого валика. Прокатка делается до того времени, пока состав не начнет густеть.

Последний этап — нанесение защитного слоя.

Заключение

Выполнение своими руками наливных полов с 3-х мерным изображением не так уж сложно и долго, как кажется на первый взгляд. Главное — работать аккуратно и соблюдать все этапы технологического процесса, а также использовать материалы хорошего качества. Самостоятельный монтаж такого покрытия позволит существенно сэкономить, так как услуги специалистов стоят довольно дорого.

Комментарии и отзывы к материалу

Полы 3д своими руками (фото и видео)

Новейшие достижения оформления полов помогут вам выполнить даже фантастические дизайнерские задумки. Применив новейшие технологии и компоненты, вы сможете сделать крепкое, оригинальное половое покрытие, дополняющее и украшающее дизайн помещения. 3д полы, своими руками созданные, помогут воплотить ваши дизайнерские задумки в жизнь, сэкономив при этом семейный бюджет.

3D полы украшают и дополняют дизайн помещения.

Плюсы изготовления 3д полов

К достоинствам подобных конструкций можно отнести:

3д полы устойчивы к физическим воздействиям и неприхотливы в уходе.

• оригинальность и внешнюю притягательность;
• большой потенциал выполнения дизайнерских задумок;
• долголетие, устойчивость к физическим воздействиям;
• невосприимчивость к влаге, моющим препаратам;
• 3д полы монтируются на разное основание;
• неприхотливость в уходе.

3д полы отлично выглядят в квартирах.

На полу помещения можно расположить различные картинки, соответствующие функциональному ее назначению. В детской, например, это могут быть эпизоды из любимых мультфильмов.

За декоративными 3д полами легко ухаживать, они не имеют трещин, куда обычно попадает пыль или грязь.

Покрытие легко выдерживает механическое воздействие. вы можете расставить на 3д полы тяжелую мебель, она не повредит покрытие. Даже тяжелая упавшая вещь не нанесет ему вреда.

Эксклюзивные 3d полы гарантированно будут служить вам в течение сорока лет. За это время с ними не произойдет никаких структурных изменений. Если вы все-таки умудрились повредить полы, то сможете самостоятельно отремонтировать отдельные участки или весь пол.

Вернуться к оглавлению

Фазы монтажа 3д пола

Инструменты для 3д пола: 1- ракель; 2- пылесос строительный; 3- подошва с иголками; 4- весы; 5- валик; 6- болгарка с алмазным диском; 7- игольчатый валик; 8- ведро.

1. Работы по подготовке поверхности.
2. Нанесение базового слоя.
3. Нанесение фотографии или рисунка.
4. Заливка прозрачного слоя.
5. Монтаж финишного слоя.

Правильное выполнение всех фаз технологии создает зрительное впечатление трехмерного изображения. Толщина финишного слоя обеспечивает его глубину.

• Фотографию или рисунок вы можете заменить различными декоративными материалами. Это могут быть камни, разноцветные кристаллообразные материалы, засушенные дары природы. При выполнении работ по заливке пола смело пробуйте различные варианты оформления, 3д полы позволяют вам это делать;
• Многие мастера скептически относятся к заявлениям о возможности изготовить полы 3d своими руками. Дело в том, что даже небольшое отклонение от технологии приведет к нарушению ожидаемого эффекта, сократит эксплуатационный срок. При выполнении работ по заливке пола надо тщательно выполнять все правила и инструкции.

Во многом качество 3d пола определяется правильной подготовкой первоначальной поверхности. Этого требует технология, так как 3 d полы, своими руками созданные, имеют небольшую толщину.

Перед началом подготовительных работ позаботьтесь о принудительном вентилировании помещения. Используемые при заливке поверхности полимеры обладают повышенной токсичностью и могут нанести вред вашему здоровью. Респиратор вам не поможет.

Температура в комнате, где вы будете производить работы по изготовлению наливного пола, должна быть не меньше 10°С.

Вернуться к оглавлению

Материалы для изготовления полов

• полимерные смеси, состоящие из двух компонентов;
• декоративные детали;
• шпатель;
• рулетка;
• уровень;
• правило;
• пустые емкости.

Сначала подготовьте основу пола: уберите плинтусы, двери, предыдущее напольное покрытие. Если влажность превышает определенный уровень, то установите слой гидроизоляции.

Для начала подготавливаем бетонную стяжку пола, затем наносим слой грунтовки.

• далее делаете бетонную стяжку на слое гидроизоляции, поверхность выравниваете цементным раствором. Высохшее основание надо отшлифовать с помощью шлифовальной машинки или болгарки. Проследите, чтобы не было сколов и трещин, при необходимости заполните их эпоксидкой;
• добившись образования идеальной поверхности, удаляете весь образовавшийся хлам и пыль. Запомните, что бетонной стяжке до полного затвердевания требуется 30 дней. Все остальные работы выполняются при содержании влаги в воздухе не более 50%;
• чтобы базовый слой 3d пола хорошо склеился с подготовленным вами основанием, его надо очень хорошо прогрунтовать. Грунтовка наполнит собой мельчайшие трещины и проникнет в структуру бетона. Эту работу выполняете плоскими кистями, валиком с ворсом небольшой длины;
• грунтовку наносите в два слоя, дав первому полностью высохнуть;
• через 4 часа выполняете работы по нанесению выравнивающего полимерного слоя. Если вы хотите использовать 3d полы с различными природными материалами, то базовый слой будет служить фоном. Большое влияние на качество пола оказывает выбранный вами оттенок и укладка;
• на стяжку наносите спецсостав, выполненный на основе из полимеров. В его составляющие входит полимерный прозрачный пол и специальный растворитель в соотношении 2:1. Массу перемешиваете электрическим миксером. Состав приготавливаете маленькими частями, делается это потому, что время его затвердевания 30 минут;
• выливаете подготовленную смесь на поверхность. Базовый слой равняете правилом и игольчатым валиком. Он удаляет из нее пузырьки. Время полимеризации базового слоя не меньше суток.

Ровность поверхности основания проверяете уровнем. Полимерная основа полностью высыхает в течение 7 дней.

По прошествии суток, столько времени требуется для высыхания базы, можно начинать декорировать пол.

Вернуться к оглавлению

Некоторые особенности процесса

Есть два варианта нанесения изображения для 3d полов:

Для создания 3д пола необходимо нанести базовый слой.

• нанесение изображения акриловыми или полимерными красками;
• размещение готового рисунка или фотографии.

Первый вариант очень эффективный, но в тоже время дорогой. Материалы для нанесения изображения и работа художника стоят очень дорого.

Просохший рисунок покрывается лаком, который защищает его.

Если вы решили воспользоваться более бюджетным вариантом, просто наклеив готовое изображение на пол, вам надо заказать выбранный рисунок в ближайшей типографии. Он должен быть напечатан на матовом сатине, его размеры должны немного превышать площадь трехмерного пола.

Чтобы нанести изображение, сделанное на виниловой пленке, на базовый слой, аккуратно наклейте ее на основание, которое заранее подготовлено вами. Внимательно проследите, чтобы на пленке не образовывались воздушные пузырьки, чтобы достичь этого, хорошо приглаживайте ее, плотно прижимая пленку с рисунком к основанию.

Изображение следует выбирать по назначению. Например, если вы создаете полы 3 д в ванной комнате, найдите что-нибудь близкое к морской тематике.

• изображение, нанесенное на ткань, закрепляете финишным слоем. Проследите, чтобы под материалом не скапливались воздушные пузырьки;
• перед заливкой рисунка прозрачным слоем из полимера надо подсчитать нужный вам объем материала. Учтите, что на изображение требуется нанести 3 мм прозрачного состава. На 1 м² пола потребуется 4 кг состава;
• подсчитав количество полимерного материала, требующегося на 3d полы, берете чистую емкость нужного объема и смешиваете все элементы прозрачного пола. Лучше всего делать это электродрелью со специальной насадкой;
• полученный раствор небольшими частями выливаете на половую поверхность и ровным слоем распределяете правилом. С помощью игольчатого валика избавляетесь от воздуха внутри пола. Раствор остается текучим в течение 15-40 минут;
• 3d полы высыхают в за 1-3 недели. На это влияет толщина слоя, влажность и температурный режим в помещении.

Чтобы защитить 3d полы от механического и химического повреждения, дополнительно покройте половую поверхность лаковой защитой.

Сделать самостоятельно декоративные 3d полы под силу хорошему домашнему мастеру. Необходимо строго соблюдать технологию, работать не спеша, аккуратно и только с качественными материалами. Монтаж пола своими руками заметно сохранит ваш домашний бюджет.

14 советов для начинающих по созданию плана этажа в Revit 2023 — REVIT PURE

26 сентября 2022 г. Николя Кателье

Revit в основном используется для создания 3D-моделей. Однако его также можно использовать для быстрого составления макета для создания плана этажа. В этом уроке вы создадите вид в плане жилого этажа.

Мы подготовили простой шаблон, который вы можете использовать для создания собственного плана этажа. Он содержит композиции стен, шаблоны видов и компоненты, которые помогут вам. Все эти компоненты вы найдете в представлении под названием 9.0009 02-УРОВЕНЬ 1 .

Вы также найдете изображения готового макета, если хотите продолжить.

Шаблон плана этажа Revit 2023 — Метрическая система

Шаблон плана этажа Revit 2023 — Британская система

Пример готового плана этажа (метрическая система) 900 10

Пример готового плана этажа (британский)

Обязательно ознакомьтесь с полным видеоуроком:

Помните, что это только план этажа. Revit можно использовать для создания потрясающих 3D-моделей! Если вы хотите быстро изучить Revit и получить от этого удовольствие, взгляните на наш курс BASICS.

1- Настройка высоты уровней

Даже если в данный момент вам не нужны фасады или 3D-виды, вам все равно необходимо назначить стены определенным уровням. Перейдите к виду фасада, чтобы убедиться, что все необходимые уровни созданы. Установите их на правильную высоту, хотя вы можете отрегулировать их позже.

2- Место пересечения стен во внутреннем начале координат.

Хотя вы можете не заботиться о системе координат, вы все равно должны разместить один из углов здания на пересечении Внутреннего начала координат проекта. Если вы используете Revit 2020.2 или более позднюю версию, внутреннее исходное положение обозначается символом стрелки. Внутреннее начало не следует путать с базовой точкой проекта и точкой съемки, хотя все эти точки должны быть в одном и том же положении, когда вы начинаете.

При экспорте в САПР эта точка будет использоваться как исходная. То же самое, если вы свяжете CAD или другой формат.

Если вы не уверены в системе координат Revit, обязательно ознакомьтесь с нашим популярным руководством здесь: https://revitpure.com/blog/13-tips-to-understand-revit-base-points-and-coordinate- system

Используйте ярлык VG, чтобы перейти в меню «Видимость/Графика». Прокрутите вниз, чтобы найти подменю сайта. Установите флажок Внутреннее происхождение . Символ стрелки должен появиться на вашем виде в плане.

Создайте стены на пересечении начала координат.

3- Необязательно: создайте макет с линиями детализации

Одна из самых распространенных жалоб пользователей AutoCAD заключается в том, что в Revit нет возможности быстро создать макет. Это не совсем правильно, вам просто нужно использовать соответствующие инструменты.

Компоновку можно создать непосредственно из стен, но можно также создать компоновку с использованием линий детализации. Используйте ярлык ДЛ . Эти линии видны только на одном виде и не являются частью 3D-модели. Вы должны использовать цветные линии, чтобы отличить их от элементов модели. В приведенном ниже примере мы используем красные линии.

После создания чернового макета вы можете сопоставить свои стены и другие элементы с деталями. Вероятно, лучший способ — использовать инструмент «Выравнивание» (сочетание клавиш: AL). Введите AL, щелкните ссылку линии детализации, затем щелкните край стены. Стена переместится, чтобы быть выровненной по линии детализации.

4- Используйте ярлык CS, чтобы создать аналогичный

Хотите сэкономить время? Выберите элемент и используйте ярлык CS , чтобы создать аналогичный элемент. Это один из лучших способов быть эффективным. В приведенном ниже примере мы используем этот инструмент для быстрого создания стен.

5- Использовать временные размеры

Выберите элемент. Вы увидите размер синего цвета. Это называется временным измерением. Перетащите точки, чтобы настроить контрольные линии. Измените значение синего текста, чтобы настроить размер. Нажмите на символ размера, чтобы сделать размер постоянным на виде.

6- Используйте обрезку для быстрой корректировки стен

Бывшие пользователи AutoCAD могут быть знакомы с инструментом TRIM (сочетание клавиш: TR). Используйте его для обрезки или удлинения элементов, которые необходимо соединить вместе.

Тот же инструмент TRIM также можно использовать для удлинения элементов. В примере ниже мы соединяем две стены.

С помощью линий детализации, выравнивания, временных размеров и обрезки вы сможете завершить компоновку.

7- Добавление окон и дверей, настройка семейств типа

После завершения компоновки стен можно приступать к добавлению дверей и окон. Использование ярлыка — отличный способ сэкономить время:

DR — Дверь

WN — Окна

WA — Стены

Пробел — Перевернуть двери, стены и окна.

В приведенном ниже примере мы используем как стандартные, так и карманные семейства дверей. Убедитесь, что вы используете правильный тип в селекторе типа.

Двери легко создавать и контролировать. Щелкните символ стрелки или нажмите ПРОБЕЛ , чтобы перевернуть дверь.

Вы можете начать добавлять окна. Нажмите на стену, затем убедитесь, что сторона правильно расположена. Символ стрелки расположен на внешней стороне окна, поэтому при необходимости обязательно переверните его.

Создайте тип окна для каждого необходимого вам размера. Вы можете увидеть влияние параметров в примере ниже.

Не забудьте также отрегулировать высоту подоконника, как в примере ниже. Он находится в свойствах экземпляра.

Наш макет теперь включает в себя стены, двери и окна! Готовы к следующему шагу?

Вам нравится этот пост? Вам понравится наш недавно обновленный учебный пакет BASICS . Быстро изучите Revit 🏃‍♂️ и получайте от этого удовольствие 🥳. Получите образец главы о лестницах по этой ссылке.

8- Добавление компонентов и линий

Это та часть, с которой многие люди могут столкнуться с трудностями. Найти хорошие компоненты в Revit не так просто, как кажется. С помощью ссылки выше мы упростили загрузку всевозможных полезных 2D-семейств для видов в плане. 2D-семейства отлично подходят для быстрого создания вида в плане, но не забудьте обновить их до 3D-элементов, когда будете готовы к 3D-видам.

Начните добавлять компоненты, указанные в шаблоне. Используйте инструмент Создать аналог (сочетание клавиш CS) или просто скопируйте/вставьте. Ниже мы начинаем добавлять унитаз, холодильник, гардеробную штангу, холодильник и т. д.

Чтобы дополнить семейства, вы можете использовать линии модели (сочетание клавиш: LI). В приведенном выше примере мы используем линии для представления кухонной столешницы. Позже мы можем смоделировать реальные шкафы, чтобы использовать их на фасадах и в 3D-видах.

Каждое семейство компонентов может работать по-разному. Например, туалетная семья должна быть размещена на стене. Он не может просто плавать.

Семейство платяных стержней имеет стрелки для контроля длины каждого экземпляра.

Найдите время, чтобы взглянуть на каждую семью, чтобы понять, как они работают.

9- Используйте наложение для визуализации других этажей

Допустим, вы готовы смоделировать второй этаж и уже создали лестницу (вам может понравиться наш эпический пост в блоге о лестницах).

Всегда полезно посмотреть что происходит ниже. В случае с видом на второй этаж активируйте Подложка и установите Базовый уровень на Уровень 1. План этажа уровня 1 будет отображаться серым цветом. Пол можно использовать в качестве эталона

10- Используйте базовые плоскости для выравнивания компонентов с одного этажа на другой.

Еще один способ определения положения на нескольких уровнях — использование базовых плоскостей. Эти элементы отображаются пунктирной зеленой линией и никогда не печатаются. В приведенном ниже примере мы добавляем 2 базовые плоскости, где мы планируем добавить несущий столбец в какой-то момент. Плоскости видны на всех видах в плане.

11- Модель тонкого пола для отделки

Ваш план этажа начинает приобретать законченный вид! Вероятно, вы хотите показать рисунок керамического пола. Создайте новый пол, используя тонкий тип (12 мм или 1/2 дюйма). В предоставленном шаблоне вы найдете такой тип. Он включает в себя керамический шаблон размером 305 мм x 610 мм (12 дюймов x 24 дюйма).

12- Аннотировать чертеж

Шаблон включает теги для окон и дверей. Теги дверей указывают ширину, а теги окон включают ширину x высоту.

Для создания тегов используйте ярлык TG и щелкните элемент.

Метки интеллектуальны: если вы измените ширину двери, метка автоматически подстроится.

На панели параметров вы можете переключить тег с горизонтального на вертикальное.

Использовать бирки на всех дверях и окнах. Вы также можете добавить размеры, если хотите (ярлык: DI).

13- Создайте темную сумку на стене.

Почему бы не добавить темную настенную сумку, чтобы создать приятный эффект презентации? Перейдите в меню «Видимость/Графика», используя ярлык VG . Прокрутите вниз до категории стены. Нажмите «Вырезать шаблон». В категории фона установите темно-серый цвет (или черный). Используйте вариант сплошной заливки.

Как вы можете видеть ниже, этот параметр влияет на все стены в этом виде.

14- Размещение видов на листах и ​​печать

Сделайте последние штрихи, затем поместите вид на лист. Отрегулируйте область обрезки вида вокруг дома. Скорректируйте информацию на листе. Теперь вы готовы к печати! Хорошая работа.

Вам понравился этот пост? Вам понравится наш недавно обновленный учебный пакет BASICS. Быстро изучите Revit 🏃‍♂️ и получайте от этого удовольствие 🥳. Скачайте образец главы о лестницах по ссылке ниже.

Для начинающих Теги Начинающие, План этажа, Основы

Обеспечение прозрачности списков недвижимости

В сфере недвижимости план этажа представляет собой чертеж или диаграмму, показывающую планировку недвижимости. Он обеспечивает подробное представление физической структуры объекта, включая расположение и размеры комнат, дверных проемов, окон и других архитектурных особенностей.

Важность планов этажей

План этажей является важным инструментом как для покупателей, так и для продавцов в сфере недвижимости, поскольку он может передать важную информацию о планировке и особенностях объекта, которые трудно описать только словами или фотографиями.

Было показано, что добавление плана этажа к списку недвижимости увеличивает количество кликов по списку на 52% (источник: Rightmove). Это связано с тем, что покупатели ценят возможность увидеть планировку недвижимости, прежде чем планировать посещение или делать предложение. Согласно недавнему опросу NAR, 55% покупателей заявили, что планы этажей были «очень полезными» при поиске дома.

Планы этажей являются единственным визуальным активом, который позволяет покупателю увидеть всю планировку дома одним взглядом. Это может быть особенно полезно для покупателей, которые переезжают из другого города, или для тех, у кого есть особые требования к планировке, например, им нужен домашний офис или дополнительное место для хранения.

В дополнение к общему виду собственности, планы этажей также позволяют покупателям увидеть размеры комнат и общую планировку дома, в том числе то, как комнаты соединяются друг с другом. Это может помочь покупателям определить, соответствует ли недвижимость их потребностям и предпочтениям, прежде чем планировать посещение. Покупатели также могут использовать размеры, указанные на плане этажа, чтобы определить расположение мебели и спланировать любой необходимый ремонт или модернизацию.

Как получить точный план этажа

В прошлом для получения плана этажа требовалось много времени и усилий. Агентам по недвижимости или фотографам придется вручную измерять каждую стену с помощью рулетки, что может занять несколько часов на каждый дом. Затем они делали набросок от руки и использовали его для создания плана профессионального качества, что было утомительным процессом.

Однако с появлением технологий получить поэтажный план стало намного проще и эффективнее. Сегодня многие фотографы и агенты по недвижимости используют приложения и инструменты, использующие технологию LIDAR, интегрированную в наши смартфоны. LIDAR расшифровывается как Light Detection and Ranging и использует лазеры для измерения расстояний и создания 3D-модели окружающей среды.

В телефоны iPhone и Android встроены датчики LIDAR, которые позволяют быстро и точно создавать планы этажей, просто прогуливаясь по территории. На рынке существует множество приложений, которые фотографы и агенты могут использовать для создания плана этажа за минимальное время и с минимальными затратами. Эти приложения используют технологию LIDAR для точного измерения планировки объекта и создания плана этажа профессионального качества.

Некоторые популярные приложения, использующие технологию LIDAR для создания планов этажей, включают MagicPlan, RoomScan Pro и CubiCasa. Эти приложения позволяют пользователям просто ходить по объекту, направляя свой телефон на стены и углы, чтобы делать точные измерения. Затем приложения автоматически создают подробный план этажа, которым можно легко поделиться с клиентами или загрузить в списки недвижимости.

В целом, благодаря технологии LIDAR и инновационным приложениям, получение плана этажа стало намного быстрее и эффективнее.

Планы этажей с использованием LIDAR доказали свою точность до 98%.

Планы этажей в кабинете оценки

В прошлом году Fannie Mae, один из крупнейших покупателей ипотечных кредитов в США, объявила, что разрешит проводить оценку удаленно, этот процесс называется «оценка на рабочем месте». Этот шаг был сделан в ответ на COVID-19пандемия, которая в некоторых случаях сделала личные оценки трудными или невозможными.

При оценке на рабочем месте оценщик использует технологию для удаленной оценки имущества без физического посещения объекта. Оценщик использует такие данные, как недавние продажи сопоставимой недвижимости, записи о собственности и другую информацию для оценки стоимости собственности. Этот процесс может ускорить процесс получения ипотеки и закрытия сделки с недвижимостью, поскольку устраняет необходимость в личной оценке.

Однако для проведения оценки рабочего стола необходим точный план этажа. Без плана этажа оценщик не сможет точно определить размер и планировку имущества, что может привести к неточной оценке. Вот почему некоторые службы множественных списков (MLS) делают планы этажей обязательным требованием для листинга. Региональный MLS Северной Каролины, например, уже сделал это требованием.

Типы планов этажей

Когда большинство людей думают о планах этажей, они, скорее всего, думают о традиционной черно-белой 2D-версии. Хотя этот тип планировки по-прежнему широко используется, существуют и другие доступные варианты.

В маркетинговых целях планы этажей можно сделать более привлекательными и визуально привлекательными, используя несколько цветов. Это может помочь выделить различные области собственности и сделать план этажа более понятным для потенциальных покупателей. Кроме того, планы этажей с цветовой кодировкой можно использовать для отображения различных уровней или секций многоуровневой собственности, что упрощает визуализацию планировки.

Другим вариантом планов этажей является 3D-версия. 3D-планы этажей обеспечивают более реалистичное и захватывающее представление о собственности, позволяя потенциальным покупателям лучше понять пространство и его особенности. Эти типы планов этажей также могут быть полезны для дизайнеров интерьеров, архитекторов и подрядчиков, которым необходимо визуализировать, как пространство будет выглядеть после ремонта или реконструкции.

В дополнение к 3D-планам существуют также 3D-планы, которые можно использовать с мебелью.