Требования к проведению ремонта квартир под ключ. Возможно ли сделать ремонт недорого.
Ремонт квартир под ключ состоит из различных процедур, выполнение которых требует соблюдения определенных правил. Доверить это серьезное дело можно только профессионалам, ведь в бригаде строителей каждый знает свои обязанности, каждый четко выполняет свою задачу. Обычно каждый из работников бригады является квалифицированным специалистом в своей области, за счет чего обеспечивается качество всего ремонта в целом на высочайшем уровне. Обращение к специалистам гарантирует выполнение работ на высоком уровне, поэтому необходимость в повторном ремонте возникнет не скоро. Как известно, исправление ошибок всегда выходит дороже, поэтому на привлечении опытных мастеров лучше не экономить. Даже косметический ремонт квартир под ключ должен быть выполнен умело и на профессиональном уровне. Не говоря уже о таком сложном процессе, как комплексный ремонт квартир под ключ, он обязательно должен проводиться бригадой опытных и профессиональных мастеров, которыми и являются работники нашей компании.
Отделка квартир, ремонт под ключ требуют удовлетворения определенного ряда требований. Ремонт не только должен придавать жилищу эстетичности но и, что не менее важно, обеспечивать комфорт постояльцев. Кроме того, должно быть выдержано одно стилистическое решение, чтобы жилье выглядело гармонично и эстетично.
Также огромное значение имеет полное соблюдение в процессе выполнения ремонтных работ требований ГОСТов, поскольку это также сказывается на качестве и долговечности ремонта.
- Демонтажные работы, в результате выполнения которых помещение освобождается от излишних предметов обстановки. Это наиболее «грязный» процесс, поэтому на данном этапе значительное количество времени уходит на уборку и избавление от строительного мусора.
- Электромонтажные работы.
- Сантехнические работы. Данный этап включает установку сантехники, замену труб, коммуникаций.
- Выравнивание поверхностей (стены, потолки). Это один из наиболее важных этапов, поскольку от качества выполнения этих работ будет зависеть чистовая отделка жилища, а в результате — качество ремонта в целом.
- Устройство полов, плинтусов, дверных, оконных проемов.
- Чистовая отделка и уборка.
И помните, проведенный с соблюдением всех правил капитальный ремонт квартир под ключ позволяет даже самое мрачное и скромное жилье превратить в уютный домашний очаг, в котором будет всегда царить комфортная атмосфера.
У нас Вы можете заказать ремонт квартир под ключ; фото наших работ представлены на нашем сайте. Мы выполняем ремонт квартир недорого и в сжатые сроки. Стоимость ремонта квартиры под ключ определяет специалист в каждом случае индивидуально при выезде на объект.
К тому же мы предоставляем такую услугу, как ремонт под ключ в кредит. Ремонт в кредит — это великолепный уютный интерьер вашей квартиры, за который нет необходимости платить сразу.
| +7 (495) 374-56-40 |
Смотрите на сайте также:
- Ремонт под ключ
- Ванная под ключ
- Ремонт и остекление балконов и лоджий
- Стили дизайна
С чего начать ремонт в старом фонде
Приобретая недвижимость на вторичном рынке, хочется сразу же избавиться от того, что не нравится и обустроить пространство на свой вкус. Но просто переклейка обоев здесь вряд ли поможет, требуется глобальный подход. В связи с чем возникает резонный вопрос: с чего начать ремонт в старом фонде? Именно об этом сегодня расскажет вам студия дизайна и ремонта в СПб Люксорта, которая уже более 10 лет оживляет современные интерьеры с безупречным качеством в точности с дизайн-проектом для своих заказчиков.
Следует сразу же определиться с тем, чьими силами вы планируете делать ремонт в старом фонде.
И выбирая компании по ремонту в Санкт-Петербурге учитывайте тот факт, что трудоемкость работ в случае с такими квартирами значительно превосходит ремонт новостройки. Ведь здесь, в отличие от квартиры в новых домах, нужно вникать в вопрос гораздо глубже.
Это касается не только самих работ, но и подготовительного этапа. Вот почему мы предлагаем начать именно с того, что называется подготовка к проведению ремонта.
Что следует сделать до того, как начать выполнять ремонт в квартире старого фонда
Глядя на квартиру в старом фонде, очень сложно определить, с чего начать ремонт. Ведь в ней не нравится практически все, от финишных материалов и освещенности, до планировки. Но прежде, чем обрывать обои и «ломать» стены, нужно сделать определенные этапы для подготовки к ремонту.
1. Выяснить, имело ли место проведение капитального ремонта многоквартирного дома, когда
Итак, требуется выяснить, когда делали капитальный ремонт в доме, где находится квартира. Это очень важно понимать, ведь под старым фондом подразумеваются дореволюционные дома, построенные до 1917 года.
А тогда, как вы понимаете, использовались совершенно другие материалы и технологии, нежели сейчас. Но многие постройки уже пережили капитальный ремонт, в ходе которого конструкции меняли на более современные.
А в большинстве строений, где кап ремонт был сделан в 90-е годы, изменилась и планировка квартир внутри. Причем именно она зачастую не устраивает новых владельцев жилья. Саму планировку квартиры, которую характеризуют, как множество межкомнатных перегонок и длинный коридор, называют»гребенка».
Возможно, чтобы понять, какие конструкции и в каком состоянии находятся внутри стен, пола и потолка, потребуется выполнить частичное вскрытие и провести экспертизу. Особенно часто исследования проводятся в местах примыкания наружных стен и балок перекрытия или если есть следы сырости и запах плесени.
2. Определиться с тем, что вы хотите поменять в ходе проведения ремонтных работ
Допустим, планировка вас не устраивает или устраивает не полностью.
Это абсолютно нормально, ведь вы можете себе позволить жить в просторных и светлых помещениях, стилизованных по вашим предпочтениям. Но, помимо планировки, в домах старого фонда часто сделаны нестандартные дверные проемы, узкие или низкие.
К тому же и окна почти всегда не позволяют добиться отличного проникновения солнечного света. А ведь этот момент очень важен для комфорта проживающих, вот почему дизайнеры интерьера Люксорта уделяют особое внимание расположению и типу осветительных приборов. Дальше переходим к покрытию стен, пола и потолка.
Иногда владельцы жилья желают сохранить некоторые элементы, просто отреставрировать их. И Люксорта с удовольствием берется за такие проекты. Хотя гораздо проще снести и сделать заново, но тогда квартира потеряет свою изюминку, связывающую ее с эпохой постройки здания.
Почему современные ремонты квартир Люксорта всегда превосходят ожидания заказчиков
Перед тем, как перейти к описанию самого процесса, сделаем небольшое отступление.
Мы написали о том, как важно определить с тем, что вы хотите изменить, но не написали, как мы помогаем вам в этом. В Люксорта каждый заказчик еще до того, как дизайнер приступает к разработке дизайн-проекта квартиры, заполняет анкету.
Что такое Анкета для разработки дизайн-проекта
Эта анкета требуется, чтобы максимально подробно получить и зафиксировать сведения о каждом важном элементе. Например, мы выясняем любимые цвета и фактуры, которые вы бы хотели видеть. Возможно, что-то из имеющегося в интерьере, будь то диван в гостиной или стеновая панель в спальне, вы хотите оставить.
Помимо этого, обязательно понять, что категорически не нравится вам в стилях и конкретных материалах для отделки. Мы выясняем состав семьи и образ жизни каждого ее члена, чтобы спланировать пространство, учитывая интересы владельцев жилья. Таким образом в результате получается целостная картина. И дизайнер интерьера уже понимает, какой дизайн-проект наиболее подойдет в данном конкретном случае.
Отметим еще кое-что.
- Каждый дизайн-проект разрабатывается для заказчика индивидуально, мы не используем шаблоны и клише.
- Дизайнеры интерьера, так же как и все специалисты по ремонту работают в штате компании. То есть все работы мы выполняем собственными силами.
- Вам доступен ремонт квартиры под ключ. Мы делаем ремонт с нуля, с момента разработки дизайн-проекта и вплоть до меблировки после ремонта.
Как выполняется ремонт и перепланировка квартиры в старом фонде
Всю очередность работ мы расписывать не будем, хотя с удовольствием расскажем вам об этом на бесплатной консультации. Также акцентируем ваше внимание, что мы составляем подробную смету ремонта, когда формируем для вас коммерческое предложение.
Так вы сможете не только оценить состав работ и итоговую стоимость ремонта, но и узнать, сколько стоит каждый отдельный этап. И еще кое-что.
Выполняя ремонт, мы не берем аванс за работу, все расчеты проводятся поэтапно. То есть вы принимаете качественно выполненный этап работ и производите расчет за него. А расходы по смете подлежат жесткому контролю с нашей стороны. Бухгалтер Люксорта каждую неделю присылает вам отчет о произведенных целевых тратах в рамках сметы. Рассмотрим некоторые этапы и особенности их проведения.
Разработка дизайн-проекта
Ремонт квартир в домах старого фонда выполняется по дизайн-проекту. В противном случае недостатки жилья в виде непродуманного пространства, темных углов и неудобных бесполезных ниш будут сопровождать ваше проживание даже после ремонта.
Чтобы этого избежать, нужно сделать дизайн-проект интерьера.
Люксорта предлагает такую услугу, которая включает как чертежи и схемы для специалистов по ремонту, так и 3D-визуализацию для вас. Причем дизайн-проект сэкономит вам время и деньги. Обо всех его этапах и преимуществах вы можете почитать в нашей отдельной статье, а мы двигаемся дальше.
Демонтажные работы
На демонтаж, когда речь идет именно про ремонт старого фонда, отводится много времени. Кстати, и в смете ремонта эти работы занимают значительную часть расходов. Это не случайно, так как вскрытие может показать, насколько серьезна ситуация.
Демонтаж пола
Особенно затратными считаются в старом фонде работы, связанные с устройством пола. Одно дело, когда требуется реставрация паркета, и совсем другое, если нужно вскрывать пол и полностью менять его вместе с подложкой, а после выравнивать. Весь строительный мусор, а его будет немало, требуется собрать и вывести. Поэтому не удивляйтесь, что в смете будет фигурировать такая строка.
Демонтаж стен
Помимо пола, тщательной очистке подвергаются стены. Ведь многочисленные слои штукатурки, шпаклевки, остатки старых обоев — все это в том или ином виде есть на стенах квартиры. Вместе с демонтажем, по мере очистки поверхностей, будут уходить и запахи, которые все эти годы впитывали материалы.
Так что после ремонта вам будет легче и приятнее дышать внутри помещений. Этому, конечно, способствует еще и устройство новой системы вентиляции. Но данный вид работ относится уже к инженерным сетям внутри квартиры.
Демонтаж потолка
В этом вопросе многое зависит от того, какой потолок имеет место в данном случае. Демонтаж натяжного потолка требует усилий, но если, к примеру, нужно работать с поверхностью, где есть художественная роспись, то это уже совсем другое дело. Допустим, что на потолке сохранилась старинная лепнина и требуется выполнить работы так, чтобы ее не повредить.
Разумеется, в таком случае, это приведет к удорожанию. Тем не менее Люксорта знает, что вам предложить.
Наши ремонты подразумевают современный подход и бережное отношение к важным для вас элементам. Мы сохраним пропорции и предложим вам тип потолка, который идеально подойдет по параметрам.
Перепланировка в квартире
Обязательно нужно удостовериться в том, что уже сделанные перепланировки узаконены. Ведь далеко не все строители добросовестно относятся к этому вопросу, а он влияет еще и на безопасность. А если что-то пойдет не так, то незаконный и неправильный снос стен может повлечь за собой необходимость делать ремонт у соседей за ваш счет.
Что еще важно предусмотреть, выполняя ремонт старого фонда
- Выполнить ревизию старых коммуникаций, включая вентиляционные трубы.
- Сделать хорошую звукоизоляцию и теплоизоляцию конструкций.
Какую ошибку допускают многие заказчики, которые хотят сделать ремонт квартиры в старом фонде
О том, что есть черновой ремонт и чистовая отделка вы, наверняка, знаете. Но знаете ли вы, что при некачественно сделанном черновом ремонте невозможно добиться отличного качества ремонта квартиры?! Многие совершают серьезную ошибку, нанимая бригады подешевле для так называемых грязных работ.
Заказчики делают это, надеясь, что специалисты подороже возьмутся за дело после. А ведь на практике все происходит совершенно по-другому. Когда высококлассные специалисты по ремонту оценивают состояние квартиры перед ремонтом, то выясняется, что качество ремонта (чернового) оставляет желать лучшего.
Как минимум, плохо выровнены поверхности, не продумана разводка сетей по дому. В результате заказчик платит дважды, теряя к тому же еще и время. Так что в качестве рекомендации хотим отметить, что делить работы между компаниями не целесообразно. Лучше изначально найти надежную компанию, которой вы доверите ремонт квартиры под ключ.
Люксорта делает качественный ремонт квартир, вы можете убедиться в этом, прочитав отзывы, изучив Портфолио ремонтов. Или мы предоставляем уникальную возможность отправиться на экскурсию на один из объектов Люксорта и оценить лично качество и безупречный дизайн. Свяжитесь с нами прямо сейчас и приезжайте, чтобы познакомиться к нам в офис. Звоните +7 (812) 928-10-31
Могу ли я отремонтировать арендуемую квартиру?
Недвижимость|Могу ли я отремонтировать арендуемую квартиру?
https://www.
nytimes.com/2019/12/28/realestate/can-i-renovate-my-rental-apartment.htmlРеклама
Продолжить чтение основного материалаAsk Real Estate
Ваш договор аренды, вероятно, включает пункт, запрещающий внесение изменений. Но не отчаивайтесь.
Кредит… Надя Пиллон
В: Более десяти лет мы жили в квартире со стабильной арендной платой в Форест-Хиллз, Квинс. За все это время арендодатель ни разу не делал никаких улучшений в квартире. Мы, как жильцы, сделали небольшие улучшения — дважды покрасили квартиру, покрасили отделку, заменили светильники и сантехнику. Когда мы переехали, кухонные шкафы были совершенно новыми. Хотя они в хорошем состоянии, они выглядят устаревшими, и мы хотели бы покрасить их в белый цвет, чтобы улучшить внешний вид и сделать темную кухню светлее. Можем ли мы это сделать, или у нас будут проблемы с арендодателем?
A: Ваш договор аренды, вероятно, включает пункт, запрещающий вам вносить какие-либо изменения в вашу квартиру.
Можно даже сказать, что вы не умеете рисовать. Но не отчаивайтесь. У вас не будет проблем с покраской шкафов. Ваш арендодатель может выселить вас только за существенное нарушение условий аренды. Если бы вы снесли стену, например, к вам был бы хороший иск. Покрасить шкафы или заменить насадки для душа? Не так много. Это косметические изменения, которые можно легко отменить.
«Никого никогда не вышвырнули бы из квартиры за покраску шкафов», — сказал Сэмюэл Дж. Химмельштейн, манхэттенский юрист, представляющий арендаторов. «Это не причиняет никакого вреда имуществу».
Когда вы съезжаете, вам может понадобиться перекрасить шкафы или вы рискуете потерять часть залога. (Когда придет время, спросите у домовладельца, не следует ли вам перекрасить их.) А пока побеспокойтесь о том, чтобы хорошо покрасить шкафы. Вы получите наилучшие результаты, если снимете дверцы шкафа. Пронумеруйте каждую дверь и соответствующий шкаф и фурнитуру, чтобы не запутаться, возвращая все обратно.
«Когда вы переустанавливаете кухню, это становится головоломкой», — сказал Майк Мундвиллер, менеджер по развитию Benjamin Moore, который предлагает нарисовать карту кухни.
Очистите, отшлифуйте, пропылесосьте и протрите поверхность влажной тканью перед тем, как загрунтовать и покрасить — слой краски увеличит любую оставшуюся пылинку или грязь, поэтому выполняйте этот шаг хорошо. Используйте также качественные кисти и валики.
Что касается вашего выбора цвета, согласно отчету Houzz за 2019 год, белый цвет в течение многих лет был фаворитом для краснодеревщиков. Так что, если вас вообще беспокоит реакция вашего арендодателя на изменение, по крайней мере, вы выбираете безопасный и популярный вариант, который, вероятно, улучшит квартиру.
Чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях в сфере жилой недвижимости, подпишитесь здесь. Следите за нами в Твиттере: @nytrealestate.
Версия этой статьи напечатана в разделе RE, страница 2 нью-йоркского издания под заголовком: Может ли наш домовладелец выселить нас за покраску кухонных шкафов?.
Заказать репринты | Сегодняшняя газета | Подписаться
Как отремонтировать квартиру
Как отремонтировать квартиру, чтобы максимизировать окупаемость инвестиций:
Фотографии и аудио включены!В декабре 2017 года мы приобрели комплекс из 64 квартир в здании окружного суда по покупной цене 1 300 000 долларов США, состоящий из квартир с одной и двумя спальнями. Как и в случае с большинством наших покупок, это приобретение сопровождалось несколькими проблемами, или, как любят называть инвесторы, добавленной стоимостью. Поверьте мне, у этой собственности было множество проблем, но при покупной цене в 20 000 долларов за единицу стоило предположить и исправить эти проблемы.
Это типичное свойство Mom & Pop собственность класса C, предназначенная для рабочих и работников розничной торговли. Описанный ниже ремонт — это то, что мы выполняем на всех наших объектах категории C.
В этой статье я хочу сосредоточиться на наших шагах по обновлению нижнего блока, на чем сосредоточиться, сколько мы тратим на каждый элемент и какой доход мы получаем после завершения ремонта.
Я прикрепил фотографии, чтобы показать вам процесс.
Недвижимость содержала компонент HUD, а также бывший арендодатель, который не соблюдал требования HUD. Мы быстро вскочили на борт и начали заполнять необходимые документы, чтобы сертифицировать себя в HUD. Другой серьезной проблемой было количество единиц, которые нуждались в ремонте .
На фотографиях ниже:
Вы можете видеть, в каком состоянии осталась эта квартира с одной спальней. Как мы упоминали в обучающем видео Wheelbarrow Profits Academy, наша цель — вернуть устройство в исходное состояние, уделяя при этом большое внимание бюджету. В этой квартире было много мусора, разбросанного повсюду, ковер был сильно поврежден, она отчаянно нуждалась в покраске, сантехника устарела, а кухня требовала внимания.
Прочитайте АУДИОверсию этого блога о том, как сделать ремонт в квартире:
Процесс ремонта должен быть методичным и последовательным.
Начнем с: • Удалите весь мусор из устройства.
• Получите доступ к напольному покрытию, чтобы проверить, не нужно ли его заменить.
• Если ковер можно почистить, очистите ковер. Виниловые полы используются в ванной и кухне.
• В наших квартирах с садом наверху мы предпочитаем оставлять ковры в спальнях для шумоизоляции.
• Замените все осветительные приборы, которые необходимо заменить.
• Замените любое старое оборудование.
• Замените старые розетки.
• Заново обработайте ванну, если она в плохом состоянии.
• При необходимости замените унитаз и раковину.
• Осмотрите умывальник на предмет необходимости его замены.
• Обновите кухонную столешницу.
• Кухонные шкафы при необходимости можно покрасить или отполировать.
• Окрасочный блок в двухцветной схеме. Как вы можете видеть на фотографиях после, квартира «трещит».
• Повторно осмотрите всю квартиру, прежде чем показывать ее потенциальному арендатору.
• Используйте освежитель воздуха перед показом.
Как видно из фотографий, сделанных после завершения реконструкции :
Трансформация потрясающая, а бюджет не пострадал. Этот ремонт обошелся нам примерно в 2 500 долларов США, и мы можем сдавать его в аренду за 525 долларов США в месяц. Мы добиваемся увеличения арендной платы на 75 долларов в месяц, что в сумме составляет 900 долларов. Мы сможем окупить все наши инвестиции менее чем за три года. Что еще более важно, чистая операционная прибыль резко возрастет.
Также читайте: Дорожная карта подкастера Джейка и Джино по покупке вашей первой многоквартирной квартиры
Вот три совета при показе квартиры потенциальным арендаторам:
- Никогда не показывайте квартиру, которая не была отремонтирована. Первые впечатления огромны, и квартиру, которая не выглядит хорошо, будет гораздо сложнее сдать в аренду.
- Сфотографируйте отремонтированную квартиру и покажите их на компьютере в офисе. Если в настоящее время у вас нет квартир для показа, потенциальный арендатор может просмотреть фотографии.
