Как делать квартиры ремонт: основные этапы, последовательность работ и пошаговая инструкция

Содержание

В какое время года лучше делать ремонт квартиры?

7981

Ремонт в квартире летом – плюсы и подводные камни
5 причин сделать ремонт в квартире зимой
Ремонт квартиры зимой или летом – что дешевле?
Важно ли время года при планировании ремонта в квартире?

Перед началом отделочных работ собственники помещений задаются вопросом: когда лучше проводить ремонт – летом или зимой? Если сроки не поджимают, нет желания въехать в квартиру уже через несколько недель, можно самостоятельно выбрать, когда будет выполняться отделка. По своему опыту можем сказать, что заказчики обращаются к нам и в летние, и в зимние месяцы, хотя в обоих случаях следует учитывать достоинства и недостатки.

Ремонт в квартире летом – плюсы и подводные камни

Весенне-летний период является наиболее популярным для проведения ремонта квартиры – мы получаем в среднем на 30% больше заявок, чем зимой. В пользу теплого времени года говорит несколько аргументов:

день длинный, можно быстрее все сделать;
помещение не придется отапливать, чтобы материал высыхал за короткий срок;
удастся провести и внутренние, и наружные работы;
отключено отопление – идеально для замены радиаторов;
проще переехать на дачу, больше предложений по аренде квартир.

С другой стороны, не рассчитывайте, что сможете во время ремонта отдохнуть, съездить в отпуск или переделать кучу дел по дому – на это просто не будет времени, а процесс отделки придется постоянно контролировать или хотя бы общаться с прорабом, согласовывать закупку материалов.

5 причин сделать ремонт в квартире зимой

Хотя существует распространенное мнение, что зима – не лучшее время для ремонта квартиры, мы уверенно заявляем – это 100% миф.

В пользу «не сезона» приведем несколько причин:

в строительных магазинах не будет очередей, все товары – в наличии;
больше бригад свободно – наши мастера приедут уже в ближайшее время, подготовят проект и приступят к работе;
материалы быстрее высыхают, так как воздух, отапливаемый батареями, более сухой;
оптимально клеить обои именно зимой – покрытие будет защищено от пузырей и расхождения швов;
выше качество укладки плитки и возведения перегородок, так как в квартире закрыты окна, климатические условия стабильны.

Мы не рекомендуем зимой только лишь менять радиаторы отопления – это, конечно, возможно, но придется согласовывать работы с управляющей службой и нести дополнительные расходы.

Ремонт квартиры зимой или летом – что дешевле?

Основная причина выбора холодного времени года – экономия денежных средств, так как наши заказчики не хотят переплачивать, их бюджет часто ограничен жесткими рамками. Зимой, действительно, дешевле сделать ремонт в квартире, так как:

строительные бригады снижают цены – мы, к примеру, привлекаем клиентов щедрыми скидками и проводимыми акциями;
строительные магазины устраивают распродажи, чтобы избавиться от остатков к весне;
стоимость установки пластиковых окон снижается примерно на 20%.

Однако в новостройках, где не установлено штатное отопление, придется использовать тепловые пушки и радиаторы, что повлечет дополнительные затраты. В этом случае целесообразней подсчитать расходы на аренду оборудования или поискать мастеров, которые привезут всю технику с собой.

Важно ли время года при планировании ремонта в квартире?

При подготовке к отделочным работам мы всегда согласовываем наиболее удобное время, чтобы соблюсти технологии и вложиться в оптимальный бюджет. Сезон года при этом важен, если заказчики планируют проводить наружные работы, сильно ограничены в средствах, собираются заменить систему отопления. Большинство работ можно проводить круглогодично, поэтому никаких ограничений нет.

Учитывайте, что ремонт в квартире делается на годы вперед, спешка здесь недопустима, при подготовке обязательно проконсультируйтесь с мастерами. Наши инженеры помогут выбрать лучшее время для отделки, чтобы весь процесс прошел беззаботно, а заказчик не понес дополнительных неоправданных расходов.

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ

Как посчитать площадь стен в квартире

Экостиль в дизайне интерьера квартиры

Новейшие материалы в сфере строительства

Как выбрать между обоями и краской? Преимущества и недостатки

Лето — лучшее время для ремонта. Разбиваем мифы

С чего начать ремонт в старом фонде

Приобретая недвижимость на вторичном рынке, хочется сразу же избавиться от того, что не нравится и обустроить пространство на свой вкус. Но просто переклейка обоев здесь вряд ли поможет, требуется глобальный подход. В связи с чем возникает резонный вопрос: с чего начать ремонт в старом фонде? Именно об этом сегодня расскажет вам студия дизайна и ремонта в СПб Люксорта, которая уже более 10 лет оживляет современные интерьеры с безупречным качеством в точности с дизайн-проектом для своих заказчиков.

Следует сразу же определиться с тем, чьими силами вы планируете делать ремонт в старом фонде. И выбирая компании по ремонту в Санкт-Петербурге учитывайте тот факт, что трудоемкость работ в случае с такими квартирами значительно превосходит ремонт новостройки. Ведь здесь, в отличие от квартиры в новых домах, нужно вникать в вопрос гораздо глубже.

Это касается не только самих работ, но и подготовительного этапа. Вот почему мы предлагаем начать именно с того, что называется подготовка к проведению ремонта.

Что следует сделать до того, как начать выполнять ремонт в квартире старого фонда

Глядя на квартиру в старом фонде, очень сложно определить, с чего начать ремонт. Ведь в ней не нравится практически все, от финишных материалов и освещенности, до планировки. Но прежде, чем обрывать обои и «ломать» стены, нужно сделать определенные этапы для подготовки к ремонту.

1. Выяснить, имело ли место проведение капитального ремонта многоквартирного дома, когда

Итак, требуется выяснить, когда делали капитальный ремонт в доме, где находится квартира. Это очень важно понимать, ведь под старым фондом подразумеваются дореволюционные дома, построенные до 1917 года. А тогда, как вы понимаете, использовались совершенно другие материалы и технологии, нежели сейчас. Но многие постройки уже пережили капитальный ремонт, в ходе которого конструкции меняли на более современные.

А в большинстве строений, где кап ремонт был сделан в 90-е годы, изменилась и планировка квартир внутри. Причем именно она зачастую не устраивает новых владельцев жилья. Саму планировку квартиры, которую характеризуют, как множество межкомнатных перегонок и длинный коридор, называют»гребенка».

Возможно, чтобы понять, какие конструкции и в каком состоянии находятся внутри стен, пола и потолка, потребуется выполнить частичное вскрытие и провести экспертизу. Особенно часто исследования проводятся в местах примыкания наружных стен и балок перекрытия или если есть следы сырости и запах плесени.

2. Определиться с тем, что вы хотите поменять в ходе проведения ремонтных работ

Допустим, планировка вас не устраивает или устраивает не полностью. Это абсолютно нормально, ведь вы можете себе позволить жить в просторных и светлых помещениях, стилизованных по вашим предпочтениям. Но, помимо планировки, в домах старого фонда часто сделаны нестандартные дверные проемы, узкие или низкие.

К тому же и окна почти всегда не позволяют добиться отличного проникновения солнечного света. А ведь этот момент очень важен для комфорта проживающих, вот почему дизайнеры интерьера Люксорта уделяют особое внимание расположению и типу осветительных приборов. Дальше переходим к покрытию стен, пола и потолка.

Иногда владельцы жилья желают сохранить некоторые элементы, просто отреставрировать их. И Люксорта с удовольствием берется за такие проекты. Хотя гораздо проще снести и сделать заново, но тогда квартира потеряет свою изюминку, связывающую ее с эпохой постройки здания.

Почему современные ремонты квартир Люксорта всегда превосходят ожидания заказчиков

Перед тем, как перейти к описанию самого процесса, сделаем небольшое отступление. Мы написали о том, как важно определить с тем, что вы хотите изменить, но не написали, как мы помогаем вам в этом. В Люксорта каждый заказчик еще до того, как дизайнер приступает к разработке дизайн-проекта квартиры, заполняет анкету.

Что такое Анкета для разработки дизайн-проекта

Эта анкета требуется, чтобы максимально подробно получить и зафиксировать сведения о каждом важном элементе. Например, мы выясняем любимые цвета и фактуры, которые вы бы хотели видеть. Возможно, что-то из имеющегося в интерьере, будь то диван в гостиной или стеновая панель в спальне, вы хотите оставить.

Помимо этого, обязательно понять, что категорически не нравится вам в стилях и конкретных материалах для отделки. Мы выясняем состав семьи и образ жизни каждого ее члена, чтобы спланировать пространство, учитывая интересы владельцев жилья. Таким образом в результате получается целостная картина. И дизайнер интерьера уже понимает, какой дизайн-проект наиболее подойдет в данном конкретном случае. Отметим еще кое-что.

Каждый дизайн-проект разрабатывается для заказчика индивидуально, мы не используем шаблоны и клише.
Дизайнеры интерьера, так же как и все специалисты по ремонту работают в штате компании. То есть все работы мы выполняем собственными силами.
Вам доступен ремонт квартиры под ключ. Мы делаем ремонт с нуля, с момента разработки дизайн-проекта и вплоть до меблировки после ремонта.

Как выполняется ремонт и перепланировка квартиры в старом фонде

Всю очередность работ мы расписывать не будем, хотя с удовольствием расскажем вам об этом на бесплатной консультации. Также акцентируем ваше внимание, что мы составляем подробную смету ремонта, когда формируем для вас коммерческое предложение. Так вы сможете не только оценить состав работ и итоговую стоимость ремонта, но и узнать, сколько стоит каждый отдельный этап. И еще кое-что.

Выполняя ремонт, мы не берем аванс за работу, все расчеты проводятся поэтапно. То есть вы принимаете качественно выполненный этап работ и производите расчет за него. А расходы по смете подлежат жесткому контролю с нашей стороны. Бухгалтер Люксорта каждую неделю присылает вам отчет о произведенных целевых тратах в рамках сметы. Рассмотрим некоторые этапы и особенности их проведения.

Разработка дизайн-проекта

Ремонт квартир в домах старого фонда выполняется по дизайн-проекту. В противном случае недостатки жилья в виде непродуманного пространства, темных углов и неудобных бесполезных ниш будут сопровождать ваше проживание даже после ремонта. Чтобы этого избежать, нужно сделать дизайн-проект интерьера.

Люксорта предлагает такую услугу, которая включает как чертежи и схемы для специалистов по ремонту, так и 3D-визуализацию для вас. Причем дизайн-проект сэкономит вам время и деньги. Обо всех его этапах и преимуществах вы можете почитать в нашей отдельной статье, а мы двигаемся дальше.

Демонтажные работы

На демонтаж, когда речь идет именно про ремонт старого фонда, отводится много времени. Кстати, и в смете ремонта эти работы занимают значительную часть расходов. Это не случайно, так как вскрытие может показать, насколько серьезна ситуация.

Демонтаж пола

Особенно затратными считаются в старом фонде работы, связанные с устройством пола. Одно дело, когда требуется реставрация паркета, и совсем другое, если нужно вскрывать пол и полностью менять его вместе с подложкой, а после выравнивать. Весь строительный мусор, а его будет немало, требуется собрать и вывести. Поэтому не удивляйтесь, что в смете будет фигурировать такая строка.

Демонтаж стен

Помимо пола, тщательной очистке подвергаются стены. Ведь многочисленные слои штукатурки, шпаклевки, остатки старых обоев — все это в том или ином виде есть на стенах квартиры. Вместе с демонтажем, по мере очистки поверхностей, будут уходить и запахи, которые все эти годы впитывали материалы.

Так что после ремонта вам будет легче и приятнее дышать внутри помещений. Этому, конечно, способствует еще и устройство новой системы вентиляции. Но данный вид работ относится уже к инженерным сетям внутри квартиры.

Демонтаж потолка

В этом вопросе многое зависит от того, какой потолок имеет место в данном случае. Демонтаж натяжного потолка требует усилий, но если, к примеру, нужно работать с поверхностью, где есть художественная роспись, то это уже совсем другое дело. Допустим, что на потолке сохранилась старинная лепнина и требуется выполнить работы так, чтобы ее не повредить.

Разумеется, в таком случае, это приведет к удорожанию. Тем не менее Люксорта знает, что вам предложить. Наши ремонты подразумевают современный подход и бережное отношение к важным для вас элементам. Мы сохраним пропорции и предложим вам тип потолка, который идеально подойдет по параметрам.

Перепланировка в квартире

Обязательно нужно удостовериться в том, что уже сделанные перепланировки узаконены. Ведь далеко не все строители добросовестно относятся к этому вопросу, а он влияет еще и на безопасность. А если что-то пойдет не так, то незаконный и неправильный снос стен может повлечь за собой необходимость делать ремонт у соседей за ваш счет.

Что еще важно предусмотреть, выполняя ремонт старого фонда

Выполнить ревизию старых коммуникаций, включая вентиляционные трубы.
Сделать хорошую звукоизоляцию и теплоизоляцию конструкций.

Какую ошибку допускают многие заказчики, которые хотят сделать ремонт квартиры в старом фонде

О том, что есть черновой ремонт и чистовая отделка вы, наверняка, знаете. Но знаете ли вы, что при некачественно сделанном черновом ремонте невозможно добиться отличного качества ремонта квартиры?! Многие совершают серьезную ошибку, нанимая бригады подешевле для так называемых грязных работ.

Заказчики делают это, надеясь, что специалисты подороже возьмутся за дело после. А ведь на практике все происходит совершенно по-другому. Когда высококлассные специалисты по ремонту оценивают состояние квартиры перед ремонтом, то выясняется, что качество ремонта (чернового) оставляет желать лучшего.

Как минимум, плохо выровнены поверхности, не продумана разводка сетей по дому. В результате заказчик платит дважды, теряя к тому же еще и время. Так что в качестве рекомендации хотим отметить, что делить работы между компаниями не целесообразно. Лучше изначально найти надежную компанию, которой вы доверите ремонт квартиры под ключ.

Люксорта делает качественный ремонт квартир, вы можете убедиться в этом, прочитав отзывы, изучив Портфолио ремонтов. Или мы предоставляем уникальную возможность отправиться на экскурсию на один из объектов Люксорта и оценить лично качество и безупречный дизайн. Свяжитесь с нами прямо сейчас и приезжайте, чтобы познакомиться к нам в офис. Звоните +7 (812) 928-10-31

8 шагов к ремонту вашей квартиры

от мастера | размещено в: Блог | 0

Покупка квартиры может быть сложным процессом , и трудно найти что-то идеальное как есть.

Часто ремонт после покупки дома — лучший способ сделать его именно таким, как вы хотите.

Конечно, сам ремонт тоже не всегда однозначен. Если вы хотите отремонтировать свою квартиру, вам необходимо выполнить определенные шаги, чтобы убедиться, что все получилось именно так, как вы этого хотите.

Работа с опытным архитектором может помочь процессу пройти максимально гладко.

Ниже мы рассмотрим восемь шагов, которые необходимо предпринять, чтобы начать ремонт в правильном направлении.

1. Знайте правила вашего здания

Прежде чем делать что-либо еще, важно знать правила и рекомендации вашего здания по ремонту. В вашей квартире могут быть определенные аспекты, которые вы не можете изменить или обновить. Вы должны знать об этом.

В некоторых зданиях также есть правила относительно времени ремонта, поэтому обязательно учтите это в своем графике.

2. Составьте бюджет

Ремонт квартиры может обойтись дорого. Наличие бюджета до начала процесса ремонта поможет вам принять решение о том, что обновить, а что оставить как есть.

Вы также можете создать список приоритетов и потратить больше всего денег на то, что вы хотите сделать в первую очередь.

3. Сообщите своим соседям

Постарайтесь сообщить своим соседям о ремонте и предоставить им как можно больше подробностей. Сообщите им о шуме, который может повлиять на них, и даже подумайте о том, чтобы сообщить им, когда рабочие будут в здании.

Если вы будете держать их как можно в курсе и откроете линию связи, это может купить вам расположение в будущем.

4. Найдите подходящего архитектора

Когда вы делаете ремонт в своей квартире, вы хотите работать с кем-то, кто понимает, насколько для вас важно это пространство. Вы заслуживаете того, чтобы вернуться домой в квартиру, которую вы любите. Работайте с архитектором, который это ценит.

Ремонт может быть длительным, а иногда и разочаровывающим процессом, поэтому важно найти архитектора, которому вы доверяете, который будет сопровождать вас на каждом этапе пути.

5. Выполните все необходимые анализы и согласования

Прежде чем приступить к строительству вашего ремонта, необходимо выполнить все необходимые процессы анализа или утверждения.

Сюда могут входить такие вещи, как анализ участка, пожарная безопасность и получение разрешений на строительство. В идеале, ваш архитектор сделает это за вас, поэтому учтите это при анализе услуг фирмы .

6. Планируйте свой дизайн

Создание дизайна для ремонта обычно является одной из самых захватывающих частей процесса. Это ваша возможность создать дом, который действительно отражает то, кто вы есть.

Потратьте некоторое время на изучение тенденций и посещение домов друзей, чтобы получить представление о том, что вам нравится. Затем вы можете работать над настройкой внешнего вида, который идеально подходит для вас и вашего пространства.

7. Установите сроки

Важно, чтобы все стороны, участвующие в вашем ремонте — вы, ваш архитектор и строительная бригада — знали предполагаемые сроки.

Ремонт часто занимает больше времени, чем планировалось, но если вы установите сроки с самого начала, проект, скорее всего, будет завершен вовремя.

8. Ожидайте неожиданного

Вы хотите начать ремонт с оптимизмом, но вы также должны быть реалистом. Многие люди участвуют в проведении ремонта от начала до конца. Когда проект такой большой, почти гарантировано, что будут какие-то сюрпризы.

Наберитесь терпения и не бойтесь задавать вопросы о том, что происходит или где создаются резервные копии.

Вы заслуживаете того, чтобы быть в курсе происходящего процесса.

Готовы сделать ремонт в своей квартире?

По мере вашего развития ваш дом должен развиваться вместе с вами. Качественный, хорошо спланированный и качественно выполненный ремонт — лучший способ сделать вашу квартиру снова новой.

Чтобы получить дополнительную информацию или начать ремонт, пожалуйста, свяжитесь с нами сегодня.

Компания Jeffrey Jordan Architecture, расположенная в районе Большого Нью-Йорка, специализируется на проектировании элитных проектов, таких как ремонт роскошных квартир и таунхаусов, школ, церквей, храмов и офисов. Кроме того, мы выступаем в качестве менеджеров проектов и облегчаем административные аспекты проектов, обеспечивая бесперебойный процесс.

Руководство по ремонту квартир в Нью-Йорке (2023)

Если вы живете в Нью-Йорке, вы знаете, что мало что можно сделать дешево или просто. Главной характеристикой города является то, что даже мирские задачи могут быть трудными, а повседневные вещи дорогими. Когда дело доходит до реконструкции и реконструкции в Нью-Йорке — ни одна из этих работ не является рутинной — это сложное и трудоемкое мероприятие, особенно когда оно проводится на Манхэттене.

Ключом к успешному ремонту в Нью-Йорке является планирование, деньги и много того и другого. Из-за старения города и, в некоторых случаях, исторического жилого фонда, то, что в других местах является относительно простым процессом, может стать серьезной головной болью в Нью-Йорке. Тем не менее, процессом ремонта квартиры в Нью-Йорке можно успешно управлять, и он не должен опустошать ваш банковский счет.

hash-markNYC Советы по ремонту дома

Выделите достаточно денег, чтобы сделать это правильно
Найдите опытного подрядчика, архитектора и инженера
Разработайте план и набросайте расписание
Получить одобрение Совета директоров здания
Безопасные городские разрешения на строительство
Перепроверьте свою страховку
Не вносите серьезных изменений во время ремонта
Держите пальцы скрещенными

1. Выделите достаточно денег, чтобы все сделать правильно

Прежде всего, домовладельцы должны серьезно подумать о своем бюджете. Им нужно наточить карандаш и прикинуть, сколько они готовы потратить, а затем увеличить эту сумму хотя бы на 10%. Нью-Йорк, пожалуй, самое дорогое место в США для ремонта. Сейчас не время быть мудрым и глупым. В конце концов, вы будете жить с этими вещами годами, и они опустошат ваш банковский счет, если вы попытаетесь исправить «исправление» после завершения ремонта. Сделайте это правильно с самого начала, выделив соответствующие средства.

2. Найдите опытного подрядчика, архитектора и инженера

Выбор подходящего человека или фирмы для выполнения работы имеет решающее значение. Найдите подрядчика, архитектора и/или инженера, у которого есть опыт и рекомендации в проведении ремонтных работ в Нью-Йорке. Не выбирайте того, кто занимается строительством только пригородных домов, для работы в вашей кооперативной квартире в Нью-Йорке 1960-х годов. Есть много людей, у которых есть такой опыт в Нью-Йорке. Ознакомьтесь с их рекомендациями и не стесняйтесь звонить им лично.

Важно: постарайтесь найти подрядчика, у которого есть все рабочие, вместо того, чтобы полагаться на множество случайных субподрядчиков. Опоздавший электрик может остановить всю работу до своего прихода. Ничто не причиняет большей боли, чем видеть, как рабочие бездельничают, и им все еще платят.

3. Разработайте план и набросайте расписание

Вместе с вашим подрядчиком составьте подробный план и расписание. Это дает каждому дорожную карту и вехи, которых нужно придерживаться. Он также управляет ожиданиями.

Этот план будет одним из нескольких пунктов, которые будут переданы совету директоров здания, чтобы они могли утвердить его или, как многие говорят, разобрать его на части.

4. Получите одобрение Совета директоров здания

Здесь иногда возникают проблемы. Совет здания должен утвердить план до начала работ. Они могут привлечь внешнего инженера-консультанта для рассмотрения предложения и предоставления рекомендаций Правлению.

Главной обязанностью Совета является благополучие всех жильцов. Строительные работы мешают. Правление будет стремиться к тому, чтобы их было меньше. Почти в каждом здании Нью-Йорка есть правила о том, когда можно начинать работу, какие лифты можно использовать и когда работа должна быть остановлена. Строителей и домовладельцев, нарушающих эти правила, ждут неприятности. Жалобы соседей могут заставить Совет расследовать проблему и отсрочить возобновление работ.

5. Получение разрешений на строительство в городе

После того, как совет утвердит план реконструкции; Необходимо получить разрешение города. Однако не каждый ремонт требует разрешения. Например, для ремонта полов, покраски, замены плитки и замены осветительных приборов не требуется разрешения на строительство от города. Почти все остальное делает. Для таких вещей, как снос стен, ремонт кухни или ванной комнаты и установка новых окон, требуется разрешение на строительство. Эти разрешения выдает Департамент строительства города Нью-Йорка. Иногда выдача разрешений занимает несколько недель или больше. После получения разрешений на строительство и начала работ инспекторы по строительству время от времени заходят и проверяют ход работ.

Иногда случаются неприятные маленькие сюрпризы. Гниющие провода, провисшие балки и протекающие трубы могут ударить по бюджету и расписанию домовладельца. Все обнаруженное, не отвечающее стандартам, требующее ремонта или замены, должно быть рассмотрено немедленно. Будьте к этому готовы, особенно если здание старое или за ним не ухаживали должным образом.

6. Перепроверьте свою страховку

Ваша нынешняя страховка домовладельцев и ответственности может не покрывать непредвиденные проблемы, связанные с ремонтом. Нередко совершаются ошибки и работники получают травмы на работе. В наш век неконтролируемых судебных разбирательств домовладельцы должны быть готовы к худшему и надеяться на лучшее.

7. Не вносите серьезных изменений во время ремонта

Если вы когда-нибудь видели оскароносный фильм 1990-х годов «Багси» о знаменитом гангстере, основавшем Лас-Вегас, вы, возможно, помните, что внесение серьезных изменений в Середина строительства имеет свои минусы. Смерть Багси — или, скорее, убийство — произошла из-за того, что он продолжал вносить изменения в свой отель и казино во время строительства. Задержки и перерасход средств заставили его сторонников — нью-йоркскую мафию — ударить его. Жаль, потому что, когда отель был наконец завершен, он добился ошеломляющего успеха и поставил Лас-Вегас на карту.