Как часто надо менять обои в квартире: Как часто нужно переклеивать обои ?

Содержание

Как часто нужно переклеивать обои ?

Как такового срока годности у обоев нет, а это значит, что переклеивать их нужно по мере необходимости или исходя из собственного желания.

Среди основных причин переклейки обоев можно отметить:

пятна;
выцветание;
брак;
желание сменить дизайн;
подобрать обои под новую мебель;
капитальный ремонт.

Частота смены внешнего вида стен, во многом зависит от эксплуатации помещения и от того, кто в нем проживает. Обои в квартире, где живут дети или домашние животные, придется менять чаще, чем аккуратной одинокой домохозяйке.

Правильный выбор качественных современных обоев может обезопасить от массы проблем, из-за которых их смена будет неизбежна.

Лучше всего выбирать экологичные, безопасные, не подверженные действию ультрафиолета моющиеся обои, которые можно будет очистить в случае загрязнения.

В среднем, бумажные обои необходимо менять раз в 5 лет, а более дорогие и современные варианты – реже.

Все обои имеют свои преимущества и недостатки. Наиболее экологичными являются обои из бамбука, а модели из пробки отлично зарекомендовали себя в качестве устойчивости к выцветанию и возникновению грибка и плесени.

Что потребуется для ремонта

Перед тем, как приступить к передвижению мебели, очень важно собрать все необходимые материалы и инструмент. Стандартный список должен вмещать в себе следующие пункты:

Клей.
Обои.
Шпатели для шпаклевочных работ и снятия обоев.
Специальные емкости для жидкости, что помогает быстрее снять обои, или для воды.
Строительный козел или стремянка.
Емкость для разведения клея.
Две мягких тряпочки. Сухая для того, чтобы впоследствии разглаживать обои, и вторая – мокрая, чтобы удалять остатки клея на стыках.
Шпаклевка или специальная строительная смесь, которая предназначена для выравнивания стен . Бывают случаи, когда обои могут сниматься вместе с небольшими кусочками штукатурки, из-за чего на стенах остаются неровности и трещины.
Естественно, эти места необходимо выровнять.
Пластиковый мягкий шпатель.
Наждачная бумага, для финишного выравнивания стены.
Пара широких кистей для нанесения клея и пара маленьких. Вместо широких можно использовать валик. Маленькие необходимы для удобного нанесения клея в труднодоступные места.
Праймер или грунтовка, для обработки стены перед поклейкой.
Уровень или отвес, для вертикального выравнивания обоев.
Инструменты для демонтажа плинтусов, розеток, выключателей и т.д.
Рулетка.
Ножницы или канцелярский нож.

Как только все инструменты и материалы находятся в наличии, можно приступать к работе.

Как быстро и правильно провести процедуру своими руками?

Перед тем, как приступить к переклейке обоев, в том числе и флизелиновых, необходимо сначала снять старые. Это делается с использованием специального раствора или мыльной горячей воды, которой необходимо смочить старые обои, чтобы они отходили лучше.

После демонтажа плинтусов, розеток и всего прочего, что может помешать качественной поклейке, пора приступать к выравниванию стены с использованием шпаклевки. Далее стена покрывается грунтовой смесью и после ее высыхания, можно приступить своими руками к процессу раскроя. Во время процедуры необходимо учитывать кривизну стены и брать запас 10 см. Дальше процесс подразумевает под собой несколько простых шагов:

Клеевая смесь должна быть приготовлена заранее, чтобы успела начаться химическая реакция (для тех, кто клеит обои впервые, нужно готовить клей порциями).
Клей должен наноситься большим валиком на стену с небольшим запасом по ширине рулона, чтобы не испытывать проблем с фиксацией кромки.

Заранее обрезанная полоса должна укладываться на покрытую клеем стену и быстро расправляться сверху вниз (в случае с флизелиновыми обоями, нет необходимости дополнительно смазывать клеем и полосу).
Полотно необходимо аккуратно разгладить для расправления складок и удаления пузырей. Остаток материала нужно осторожно срезать острым ножом.
Вторая полоса наклеивается точно таким же образом со стыковкой рисунка на них. Стык необходимо делать максимально плотным.

В углах необходимо наклеивать материал внахлест. Как только полотно будет наклеено, остаток можно срезать ножом.

И в заключение :
несколько советов от профессионалов

Хорошего качества работ можно добиться, если воспользоваться советами специалистов с большим опытом работы.

Перед началом работ помещение, где планируется проведение работ, проветривается, а затем на сутки плотно закрывается.
Плинтус лучше демонтировать — он легко снимается (приклеивать шпалеры станет быстрее и проще). Чтобы потом не искать отверстия дюбелей под обоями, в них обратно вкручиваются саморезы.
Пол лучше застилать картоном или газетной бумагой, но только не полиэтиленовой пленкой (по пленке клей легко попадает под полотно обоев при промазывании кромок листа, в результате чего он их пачкает).
Пользоваться стремянкой. Стол и козлы часто оставляют следы на оклеенных стенах во время передвижения в другое место. Кроме этого за них более сложно заводить низ обоев.
Использовать специализированный обойный клей — универсальная клеящая масса хуже держит шпалеры на стене.

Не проводить стыковку шпалер по углам — клеить внахлест (1-2 см), а затем резать ножом, формируя шов.
Постоянно вытирать (мыть) руки.

Не исправлять неровный рез полотна обоев по верху и низу стен. Внизу ошибки можно скрыть плинтусом, вверху фризом или багетом.

Ещё больше новостей в нашем телеграмм канале — https://t.me/gorod24online

На правах рекламы

Новости СМИ2

‘;

????????…

Агрегатор новостей 24СМИ

Крым-Монтаж

Продажа кондиционеров, ремонт холодильного и климатического оборудования. Монтаж. Гарантия.

+7 (978) 260-02-70

г. Феодосия, Украинская, дом 44

Визитка

Магазин «Домовик»

Магазин товаров для сада и дома

Широкий ассортимент:
— семян и удобрений;

— препаратов от болезней и вредителей;
— товары для рассады;
— грунты и субстраты;
— садовый и ручной инструмент;
— электроинструмент и бензоинструмент;

Работаем как в розницу так и как интернет магазин!

+7 (978) 260 99 70

Магазин «Домовик»

Магазин товаров для сада и дома

Широкий ассортимент:
— семян и удобрений;
— препаратов от болезней и вредителей;
— товары для рассады;
— грунты и субстраты;
— садовый и ручной инструмент;
— электроинструмент и бензоинструмент;

Работаем как в розницу так и как интернет магазин!

+7 (978) 260 99 70

г. Феодосия, ул. Володарского, 17 Л

Лечебно-диагностический центр ПРАЙМЕР

-Вызов медсестры на дом
-Медицинские анализы: биохимия, гормоны, общий анализ крови и мочи, гепатиты, аллергодиагностика, анализы для беременных и др

-ЭКГ, УЗИ, кольпоскопия
-прием гинеколога, уролога, дерматолога, педиатра.

+79780165939

Лечебно-диагностический центр ПРАЙМЕР

-Вызов медсестры на дом
-Медицинские анализы: биохимия, гормоны, общий анализ крови и мочи, гепатиты, аллергодиагностика, анализы для беременных и др
-ЭКГ, УЗИ, кольпоскопия
-прием гинеколога, уролога, дерматолога, педиатра.

+79780165939

г. Феодосия, ул. Галерейная, 21

Кровля-С, ИП Иванов В. О.

Кровельные работы любой сложности. Кровельные материалы (Любые кровельные покрытия, утеплители, гидро- паро- барьеры, водосточные системы, мансардные окна и вылазы) Остекление любой сложности (Металлопластиковые окна, алюминиевые окна, раздвижные системы, фасадное остекление) Защитные роллеты, секционные и откатные ворота, маркизы, жалюзи. Сайдинг. Алюминиевые перила. Натяжные потолки. Кондиционеры. Мебель, зеркала, люстры. Да и многие другие материалы

+7 978 862 85 22

+7 978 862 85 54

+7 978 862 85 52

Кровля-С, ИП Иванов В. О.

+7 978 862 85 22

+7 978 862 85 54

+7 978 862 85 52

г. Феодосия, с. Ближнее, ул. Боевая-1а

Натяжные потолки «Мечта» ИП Мельников В.В

Огромный ассортимент натяжных потолков: глянцевый, матовый, фотопечать, облака, искры, двухуровневые, сатин и многое другое.
Магазин: люстры, светильники, комплектующие к натяжным потолкам.
Установка на 1-2 день после замера!
Вызов замерщика и консультация – в подарок!

+7 (978)786 02 90

+7(978) 722 40 64

Натяжные потолки «Мечта» ИП Мельников В.В

+7 (978)786 02 90

+7(978) 722 40 64

г. Феодосия, ул. Крымская, 1-г (Каретный двор)

Феодосийский лечебно-диагностический центр «Единство»

Наш медицинский центр предоставляет качественные услуги по следующим направлениям:

Медицинские услуги. Гинекология. Ультразвуковое исследование. Стоматология. Лечение зубов. Отбеливание зубов. Лечение кариеса. Лечение пульпита. Лечение периодонтита. Удаление зубов. Реставрация зубов. Протезирование зубов.

Прием к врачам осуществляется по предварительной записи по телефону или в регистратуре центра.

Запись на прием по телефонам: +7(36562) 3-05-95 или +7(978) 888 01 03

Феодосийский лечебно-диагностический центр «Единство»

Наш медицинский центр предоставляет качественные услуги по следующим направлениям:

Прием к врачам осуществляется по предварительной записи по телефону или в регистратуре центра.

Запись на прием по телефонам: +7(36562) 3-05-95 или +7(978) 888 01 03

г. Феодосия, ул.Украинская, 46, пом.1-н

Магазин Рыболовный мир

Рыболовные снасти ведущих рыболовных фирм, консультации специалистов, лучший выбор в городе.

+7(978)824-08-68

Магазин Рыболовный мир

Рыболовные снасти ведущих рыболовных фирм, консультации специалистов, лучший выбор в городе.

+7(978)824-08-68

г. Феодосия, бульвар Старшинова 12-Ж

Кухни «Familia»

Кухни, шкафы-купе и гардеробные на заказ. Мебель.

Изготовление на заказ кухонь в сегментах «стандарт» и «премиум».

Для реализации своей мечты приходите к нам, и мы составим для Вас бесплатный 3D проект по вашим размерам, или закажите выезд на замер (тоже бесплатный) оставив нам заявку.

+79781000786

Кухни «Familia»

Кухни, шкафы-купе и гардеробные на заказ. Мебель.

Изготовление на заказ кухонь в сегментах «стандарт» и «премиум».

+79781000786

г. Феодосия, ул. Вити Коробкова, 3А

Компания «Мандарин»

Самый большой выбор окон и дверей из металлопластика, алюминия и дерева. А также раздвижные балконы, двери, защитные роллеты и секционные ворота, жалюзи и рулонные шторы, в большом ассортименте. Продажа и установка кондиционеров в разных ценовых сегментах

+7(978)825-17-74

+7(978)857-40-81

Компания «Мандарин»

+7(978)825-17-74

+7(978)857-40-81

г. Феодосия, ул.Советская, 3

Карандаш Магазин канцтоваров

Канцелярские товары для школы,товары для изобразительного искусства, товары для офисов
На Галерейной 13 график работы магазина

С 8:00 до 19 :00 рабочие дни.

С 9:00 до 19:00 суббота , воскресенье

+7 (978) 133-35-16 — Галерейная 13

+7 (978) 728-54-52 – б-р. Старшинова 27

+79782150612 – б-р Адмиральский 2

Карандаш Магазин канцтоваров

С 8:00 до 19 :00 рабочие дни.

С 9:00 до 19:00 суббота , воскресенье

+7 (978) 133-35-16 — Галерейная 13

+7 (978) 728-54-52 – б-р.Старшинова 27

+79782150612 – б-р Адмиральский 2

г. Феодосия,ул. Галерейная, 13; б-р.Старшинова 27. б-р. Адмиральский 2.

«Мир Кровли. Окна и двери в Феодосии. Роллеты.»

Все для кровли и фасада.

Металлочерепица , профнастил, сайдинг, битумная черепица, ондулин, композитная черепица, УПЧ- черепица, натуральная черепица, водосточные системы, утеплитель, евро-рубероиды, праймер и мастики, подкладочные ковры, подкровельные пленки, мансардные окна, чердачные лестницы, OSB-плиты, комплектующие крепежи, кровельные аэраторы и многое другое.

+7(978)856-70-41 магазин склад

+7(978)833-71-07 руководитель

+79780607709 — маг-склад ул. Еременко

«Мир Кровли. Окна и двери в Феодосии. Роллеты.»

Все для кровли и фасада.

+7(978)856-70-41 магазин склад

+7(978)833-71-07 руководитель

+79780607709 — маг-склад ул. Еременко

г. Феодосия, ул. Геологическая, д. 20; ул. Еременко 11

Торговое оборудование Магазин

Продажа торгового оборудования для магазинов одежды, бутиков, торговых точек

+7(978)823-93-63

Торговое оборудование Магазин

Продажа торгового оборудования для магазинов одежды, бутиков, торговых точек

+7(978)823-93-63

г. Феодосия, ул. Федько, 31

Кинотеатр «Крым»

Демонстрация кинофильмов

+7(978)078-07-78

+7(36562) 3-09-86

Кинотеатр «Крым»

Демонстрация кинофильмов

+7(978)078-07-78

+7(36562) 3-09-86

г. Феодосия, проспект Айвазовского, 1

Общество с ограниченной ответственностью «Добрострой»

Окна-двери, балконы-лоджии, входные двери, кровельные работы (крыши), заборы-ворота, утепление фасада, ремонт под ключ, сантехника, отделка домов, ремонт квартир, шпаклевка стен, обустройство полов.

+79781798425

+798801396220

Общество с ограниченной ответственностью «Добрострой»

+79781798425

+798801396220

г. Феодосия, ул. В. Коробкова, д. 2А, офис 1

Служба охраны Феникс Секьюрити XXI

Физическая охрана. Техническая охрана предприятий, организаций, квартир, частных домовладений с постановкой на пульт централизованной охраны. Видеонаблюдение.Сопровождение.

Услуги: Сотрудничая с «Феникс Секьюрити XXI» вы получаете:

1 Физическую охрану объектов (с контролем ПЦН).
2 Вооруженное сопровождение физических лиц или ценных грузов.
3 Охрану объектов посредством постановки на пульт централизованного наблюдения.
4 Мониторинг движения автомобильного транспорта (трекеры).
5 Монтаж охранной сигнализации и систем видеонаблюдения.
6 Консультацию и помощь по проектировке и монтажу пожарной сигнализации.

+7(978)855-88-58-зам.директора

+7 (978) 855-88-44

+7(978)855-88-22-дежурный

+7(978)855-88-33-директор

Служба охраны Феникс Секьюрити XXI

Услуги: Сотрудничая с «Феникс Секьюрити XXI» вы получаете:

1 Физическую охрану объектов (с контролем ПЦН).
2 Вооруженное сопровождение физических лиц или ценных грузов.
3 Охрану объектов посредством постановки на пульт централизованного наблюдения.
4 Мониторинг движения автомобильного транспорта (трекеры).
5 Монтаж охранной сигнализации и систем видеонаблюдения.
6 Консультацию и помощь по проектировке и монтажу пожарной сигнализации.

+7(978)855-88-58-зам.директора

+7 (978) 855-88-44

+7(978)855-88-22-дежурный

+7(978)855-88-33-директор

г. Феодосия, ул.Вересаева 12 офис15

«Сюрприз» красивое нижнее белье Для Тебя

Огромный выбор купальников новой коллекции! Скидки на купальники коллекции прошлого года до 50% Постоянно обновляется ассортимент женского и мужского нижнего белья. Большой выбор солнцезащитных очков. Колготки Conte, Golden Lady, OMSA, чулки, носки; широкий выбор термобелья.

Для постоянных клиентов действует система скидок!
Ищите нас с Viber +79787008513

+7(978)700-85-13

«Сюрприз» красивое нижнее белье Для Тебя

Огромный выбор купальников новой коллекции! Скидки на купальники коллекции прошлого года до 50% Постоянно обновляется ассортимент женского и мужского нижнего белья. Большой выбор солнцезащитных очков. Колготки Conte, Golden Lady, OMSA, чулки, носки; широкий выбор термобелья.

Для постоянных клиентов действует система скидок!
Ищите нас с Viber +79787008513

+7(978)700-85-13

ул. Назукина (сквер напротив центрального рынка)

Интересные сайты

«Как часто нужно менять обои в детской?» — Яндекс Кью

Как часто арендодатели должны красить сдаваемую в аренду недвижимость? (Часто задаваемые вопросы)

Обновлено в ноябре 2021 г.

Легко понять, что вам нужно перекрасить арендуемое имущество, когда есть явные повреждения или когда вы готовите его к сдаче в аренду в первый раз, но что происходит после этого? Как часто арендодатели должны красить сдаваемые в аренду помещения, чтобы поддерживать их в наилучшем состоянии и быть пригодными для проживания арендаторов?

Живопись — интересная тема, потому что она находится на тонкой грани между практическими потребностями и эстетическим внешним видом. В какой-то момент арендодателям нужно будет перекрасить, чтобы сохранить свою собственность, но существует много неправильных представлений о том, когда именно это должно быть сделано.

Для тех, у кого есть вопросы о том, как часто арендодатели должны красить, должны ли они делать это сами или нанять бригаду, и какую краску использовать, это руководство должно помочь вам правильно подумать о покраске сдаваемой в аренду недвижимости.

Содержание Обязанности арендодателя по покраске

Существуют ли законы, регулирующие покраску сдаваемого в аренду имущества, которыми вы должны руководствоваться в качестве арендодателя, или необходимо составить собственный план технического обслуживания? Узнайте все, что вам нужно знать об аренде и покраске квартир сегодня:

Аренда живописи: почему это важно?
- Свежеокрашенные стены Пожалуйста, арендаторы
- Доступное улучшение
- Требуется по закону
- Удаление пятен и повреждений
Как часто арендодатели должны красить сдаваемую в аренду недвижимость?
- Учитывайте долговечность краски
- Время оборота
- Включить пункт с информацией о покраске
Должны ли арендодатели красить между арендаторами?
- Основы покраски квартиры: выбор правильных красок
- Стоит ли платить за профессиональную работу?
- Выбор правильного цвета
Картина Арендная недвижимость: как решить, когда пришло время
- 1. Начните с проверки арендуемой недвижимости
- 2. Делали ли вы уборку, прежде чем принять решение?
- 3. Вам нужно покрасить все комнаты?
- 4. Вам нужно преимущество?
- 5. Вы хотите убедить арендаторов остаться?
Кто отвечает за покраску, арендодатель или арендатор?
Часто задаваемые вопросы об обязанностях арендодателя по покраске
- Как часто домовладелец должен красить?
- Должен ли арендодатель красить между арендаторами?
- Обязаны ли домовладельцы закрашивать свинцовую краску?
- Должен ли арендатор красить при выезде?
- Должны ли жильцы перекрашивать стены, которые они покрасили?
- Сколько арендодатель может взимать за покраску?
- Может ли арендодатель взимать плату за покраску после выезда арендатора?
- Может ли арендодатель вычесть картину из залога?
- Как часто домовладельцам приходится рисовать в Калифорнии?

Живопись Арендная собственность: почему это важно?

Большинство людей привыкли к тому, что стены их домов окрашены, даже если они живут в арендованной собственности. Краска помогает поддерживать и защищать стены дома, а также обеспечивает определенный уровень комфорта и домашнего уюта.

Однако, когда дело доходит до покраски сдаваемой в аренду недвижимости, почему так важно учитывать, когда вы будете перекрашивать? Что именно делает покраска для сдаваемой в аренду недвижимости и почему перекраска является приоритетом для арендодателей?

Свежеокрашенные стены Пожалуйста, арендаторы

Запах свежей краски и внешний вид ярких новых стен очень привлекательны для жильцов любого дома.

Когда вы пытаетесь найти квалифицированных арендаторов для своей арендуемой недвижимости, один или два слоя свежей краски могут сделать помещение более новым и ярким. Потенциальные арендаторы получают настоящий психологический импульс, чтобы осмотреть недавно выкрашенную арендуемую недвижимость, потому что она более привлекательна, чем изношенная и грязная.

Доступное улучшение

Еще одно преимущество перекраски стен для улучшения внешнего вида заключается в том, что это не слишком дорого. Новая краска — это достаточно доступное обновление, которое могут сделать арендодатели, что дает им реальную отдачу, когда дело доходит до того, чтобы сдаваемая в аренду недвижимость выглядела потрясающе.

Когда на стене есть вмятины, царапины, вмятины и дыры, их достаточно легко отремонтировать, но с нанесенным слоем краски вы даже не узнаете, что изначально была проблема.

Требуется по закону

В некоторых крупных городах, где действуют законы об аренде недвижимости, домовладельцам может потребоваться перекрашивание каждые два-четыре года, в зависимости от местоположения. Например, в Нью-Йорке арендодатели должны делать это каждые три года, если квартира находится в многоквартирном доме.

Такие законы довольно редки, но они существуют. Обязательно ознакомьтесь с правилами юрисдикции своего штата и местной юрисдикции, чтобы узнать, применимы ли они к какой-либо из арендуемых вами единиц жилья.

Как правило, законы, регулирующие обязанности арендодателя, пересекаются с покраской только таким образом, чтобы стены оставались свежими как часть чистой, безопасной и пригодной для жилья среды.

Удаление пятен и повреждений

Еще одна причина, по которой арендодатели могут захотеть рассмотреть вопрос о перекраске, заключается в удалении запаха или пятен, оставшихся после курения или вейпинга в помещении. Кроме того, аварии, такие как протечки труб или пожар, могут потребовать переделки или перекраски стен, чтобы сделать арендуемую квартиру безопасной.

Как часто арендодатели должны красить арендуемую недвижимость?

Теперь, когда вы лучше понимаете, почему арендодатели могут захотеть перекрасить арендуемую недвижимость, давайте поговорим подробнее о том, как часто это должно происходить.

Выяснить, когда перекрашивать, не всегда так просто, как можно было бы предположить; Есть несколько факторов, которые следует учитывать при принятии решения.

Подумайте о долговечности краски

Первое, что нужно узнать, это долговечность краски. Ожидается, что срок службы большинства внутренних покрасочных работ составляет от 5 до 10 лет. Точная долговечность зависит от типа краски, качества работы, местоположения и степени износа, которому подвергаются стены.

Даже если помещение содержится в идеальном состоянии, со временем стены придется перекрашивать. Краска со временем стирается, а цвет постепенно тускнеет и становится тусклым.

По мнению экспертов, срок службы профессиональной покраски составляет примерно 10 лет. Конечно, потертости, сколы и следы являются нормальными частями износа. Пока стены в хорошем состоянии, вы можете отложить перекраску как можно дольше.

Всегда рекомендуется перекрашивать, если комнаты выглядят устаревшими, стены потерты, порезаны, повреждены и не поддаются очистке или если вам нужен новый цвет.

Если в стене или потолке есть дыры, многие домовладельцы пользуются возможностью отремонтировать проблемный участок и перекрасить его. Пока вы перекрашиваете одну область, вы также можете закончить всю стену или комнату, в зависимости от времени и доступных материалов. В противном случае новая краска будет намного ярче и чище, чем старая краска, и комната будет выглядеть более неприглядно.

Время оборота

Еще один аспект управления арендуемой недвижимостью, который необходимо учитывать при принятии решения о частоте перекраски, — это оборот. Скорость оборота существенно повлияет на частоту перекраски ваших юнитов.

Если у вас ежегодно появляются новые жильцы, вам, вероятно, придется перекрашивать каждые два или три года, если не раньше, из-за повреждений. Если вы имеете дело с долгосрочной арендой, вы, вероятно, можете продлить срок, но, возможно, вам придется перекрасить раньше по запросу арендатора.

Включите пункт с информацией о покраске

При составлении договора аренды вы можете добавить раздел, в котором подробно описаны правила покраски и периодичность перекраски имущества. Можно даже описать, что считается нормальным износом, а что нет.

Наличие этой справочной информации полезно как для вас, так и для вашего жильца, так как нет путаницы, и жильцы понимают, разрешено им рисовать или нет.

Если арендодатель одобрит покраску квартиры арендатором, вам потребуется заключить договор аренды. Это может быть дополнение к договору аренды или простое соглашение, которое включает имена, даты и подписи как арендодателя, так и арендатора.

Приложение также должно содержать краткое описание, поясняющее, что арендодатель дает арендатору разрешение на покраску определенных комнат в арендуемом помещении. Это хорошая идея, чтобы иметь согласованные цвета и включать их в соглашение. Подойдет простой одностраничный лист с копией, предоставляемой обеим сторонам после подписания.

Должны ли арендодатели красить между арендаторами?

В большинстве случаев арендодатели не обязаны перекрашивать свою собственность между арендаторами. Если нового жильца устраивает состояние квартиры и он подписывает договор аренды, стены могут остаться прежними для следующего жильца.

Лишь в нескольких местах закон требует от арендодателей оформлять арендную плату между арендаторами. Хотя многие арендодатели предпочитают делать это из соображений маркетинга и эстетики, в большинстве случаев они не обязаны делать это. Если внутренняя краска соответствует всем условиям пригодности для жилья (не содержит свинца, не отслаивается и не отслаивается), краска не обязательно должна быть новой, чтобы арендатор мог заселиться.

Изношенная или потертая краска не считается опасностью и не влияет на гарантию пригодности для проживания. При этом многие квалифицированные арендаторы могут передать недвижимость, которая не была свежеокрашена по косметическим и эстетическим причинам, что затрудняет привлечение лучших претендентов.

В некоторых районах, например, в общинах с регулируемой арендной платой, арендодателям может потребоваться покраска сдаваемой в аренду недвижимости. В Нью-Йорке домовладельцы должны красить каждые три года, в то время как в Западном Голливуде домовладельцы требуют четыре года.

В штате Огайо ни один закон штата не требует от домовладельцев красить в соответствии с каким-либо графиком. Тем не менее, конечно, многие арендодатели делают это, потому что им легче продать свою сдаваемую в аренду недвижимость потенциальным арендаторам. Однако в большинстве областей нет никаких правил, поэтому, если ваш муниципалитет не заявляет иного, и пока стены в хорошем состоянии, новая краска не требуется. Это может быть просто предпочтение.

Когда красить сдаваемое в аренду помещение, как правило, остается на усмотрение владельца, и пока имущество находится в безопасности, косметические улучшения не являются обязательными для каждого оборота. Из-за затрат и неудобств большинство арендодателей красят каждые три-пять лет и стараются совпадать с оборотом.

Поскольку покраска доставляет немало хлопот как маляру, так и жильцу, а пустые комнаты красить намного легче, чем комнаты с мебелью и вещами, многие арендодатели выбирают покраску в промежутках между арендаторами. Конечно, как арендодателям, так и арендаторам легче документировать условия аренды, когда рядом есть новые стены, что облегчает отмечание и отслеживание любых повреждений.

Основы покраски квартиры: выбор правильных красок

Если вы никогда раньше не задумывались о покраске, было бы неплохо изучить основы, чтобы вы могли знать, что вы хотите, чтобы ваша малярная бригада делала, или начать процесс делать это самостоятельно.

Наиболее важным фактором, влияющим на то, как долго сохранится внутренняя краска вашего арендуемого имущества, является качество используемой вами краски. Еще одна вещь, влияющая на долговечность, — это различные варианты отделки. Выбор правильной отделки может означать разницу между многолетними прочными и долговечными окрашенными стенами или тусклым, неадекватным покрытием во всех неправильных местах.

Вот краткий обзор типов лакокрасочных покрытий и пояснений, где они работают лучше всего:

Высокий глянец : Прочная и легко очищаемая, эта краска после высыхания образует блестящую поверхность, отражающую свет. Он идеально подходит для отталкивания липких пальцев и масла, поэтому используйте его для таких вещей, как отделка, двери и, возможно, шкафы.
Полуглянцевый : Идеально подходит для помещений с повышенной влажностью, таких как кухни и ванные комнаты. Он также хорош для отделки и легко очищается благодаря глянцевому покрытию.
Satin : идеально подходит для мест с интенсивным движением, таких как детские спальни и игровые комнаты, коридоры и семейные комнаты. Эта бархатистая отделка жестче, чем кажется.
Яичная скорлупа : Для комнат, в которых мало людей, эта матовая отделка хорошо подходит для стен с неровностями и дефектами. Используйте в гостиных, столовых и даже кабинетах или офисах.
Flat/Matte : Без блеска, это покрытие впитывает свет и придает стенам богатый вид и толстое покрытие. Этот тип лакокрасочного покрытия не так легко чистить, поэтому он подходит для помещений с низкой проходимостью, таких как спальни.

Стоит ли платить за профессиональную работу?

Если у вас нет большого опыта покраски, лучше нанять профессиональную службу покраски для ухода за арендованным имуществом. Они могут выполнить задачу, которая выглядит великолепно, за более короткий промежуток времени, чем вы могли бы выполнить эту работу.

Покраска интерьера дома — это гораздо больше, чем просто перемещение кисти, и вы будете более довольны результатами малярной бригады, если не знаете, что делаете. Тем не менее, есть много арендодателей, которые сами красят свою арендуемую недвижимость с впечатляющими результатами.

Выбор правильного цвета

При выборе цвета для сдаваемой в аренду недвижимости большинство арендодателей рекомендуют придерживаться относительно нейтральных цветов, чтобы стены понравились как можно большему количеству потенциальных арендаторов.

Смелая акцентная стена — это круто, но она может отпугнуть некоторых жильцов, которые просто не хотят, чтобы в их доме была такая покраска. Приверженность коричневому, кремовому, бежевому, молочно-белому и другим нейтральным цветам, скорее всего, будет наиболее популярна среди тех, кто приезжает на экскурсию по вашей съемной квартире.

Если вы разрешаете арендатору красить квартиру в любой цвет, не забудьте предоставить ему список разрешенных цветов для перекраски после того, как он съедет. Кроме того, они могут заплатить вам за перекраску квартиры, чтобы им не пришлось делать это самим.

Покраска сдаваемого в аренду имущества: как решить, когда пришло время

У арендодателей много обязанностей, но вы сами можете решать, когда и как часто красить сдаваемое в аренду имущество. Важно найти баланс между тем, чтобы квартира выглядела свежей, новой и красивой, не тратя много денег каждый раз, когда квартира переворачивается. Вот пять моментов, которые могут помочь вам решить, красить или не красить:

1. Начните с обзора арендуемой недвижимости

После того, как жилец съехал, внимательно осмотрите стены во время проверки при съезде. Вы сможете увидеть любые повреждения, когда место будет совершенно пустым, и лучше всего сможете оценить, нужна ли комнатам краска или нет.

Не забудьте также сравнить состояние стен с тем, каким они были во время проверки при въезде. Если есть сколы или повреждения, превышающие ожидаемые, обязательно сообщите арендаторам стоимость ремонта и удержите эту сумму из их залога.

2. Делали ли вы уборку перед принятием решения?

Иногда на стене могут скапливаться потертости, пятна, грязь и масла, поэтому легкая очистка мягким мылом и водой может быстро освежить краску. Волшебные ластики и скрубберы для пятен также творят чудеса с потертостями.

Особое внимание уделяйте дверным проемам, оконным проемам, вокруг выключателей света и другим местам с интенсивным движением. Вы можете быть удивлены тем, как хорошо выглядят стены, когда они действительно очищены.

3. Вам нужно покрасить все комнаты?

Если со спальнями все в порядке, а в гостиной много царапин и вмятин, можно просто покрасить те комнаты, которые больше всего в этом нуждаются. Это не обязательно должна быть покраска по принципу «все или ничего».

Обязательно следите за тем, что вы перекрашивали, когда перекрашивали и какую краску использовали. Это значительно облегчит подкрашивание и уход за линией. В противном случае вы можете в конечном итоге перекрасить то, что не нужно делать.

4. Вам нужен край?

Предположим, сдаваемое вами имущество находится в труднодоступном районе. В этом случае ваш город переживает экономический спад или вам трудно привлечь качественных арендаторов, и новая краска может быть именно тем, что вам нужно, чтобы ваше жилье выделялось среди других.

Казалось бы, мелочь, но краска действительно может преобразить пространство. Это также недорогой способ попытаться привлечь арендаторов, так что это относительно низкий риск.

5. Вы хотите убедить арендаторов остаться?

Чтобы удержать хорошего жильца, который прожил там несколько лет, подумайте о покраске в качестве стимула для обновления. Даже по прошествии нескольких лет стены могут выглядеть тусклыми и безжизненными, а новая покраска сделает арендатора счастливым и сохранит красивый вид сдаваемой квартиры. Когда жильцы гордятся своим домом, они лучше о нем заботятся, поэтому для вас это беспроигрышный вариант.

Когда вы найдете баланс между нанесением новой краски при обороте и отказом от нее, вы можете быть уверены, что ваш график покраски будет оптимальным для вашей собственности, бизнеса и арендаторов.

Кто отвечает за покраску: арендодатель или арендатор?

Как правило, эта работа возлагается на арендодателя, как указано в большинстве договоров аренды. Арендатор может рисовать только с письменного разрешения арендодателя. Большинство арендодателей предпочитают, чтобы арендаторы не красили арендованную квартиру, не производили никаких улучшений или ремонтов без разрешения.

Жильцы, которые уважают вашу собственность, не будут красить без вашего разрешения, но иногда может возникнуть необходимость прояснить ситуацию. Выполнение этого в договоре аренды — лучший способ убедиться, что вы не будете в конечном итоге недопонимания со своим арендатором.

В нашем наборе форм для начинающих арендодателей здесь, в RentPrep, вы найдете отличные образцы документов, которые помогут вам получить правильный договор аренды, приложения и другие документы для вашего бизнеса.

Часто задаваемые вопросы об обязанностях арендодателя по покраске

Как часто арендодатель должен красить?

За исключением случаев, предусмотренных городскими законами, в очень редких случаях арендодатель должен красить сдаваемое в аренду имущество. Закон обычно требует этого только в том случае, если есть какая-то причина, такая как плесень или другая проблема безопасности, такая как свинцовая краска, вызывающая проблемы.

В большинстве случаев домовладельцы могут перекрашивать недвижимость по своему усмотрению и так, как они считают необходимым для содержания.

Должен ли арендодатель красить между арендаторами?

Ответ на этот каверзный вопрос зависит от того, как часто вы сдаете имущество. Если вы управляете краткосрочной арендой на шесть месяцев или меньше, будет экономически невыгодно перекрашивать между каждой арендой, если только нет повреждений, требующих выполнения этой работы.

Если арендатор проживал в собственности в течение двух лет или более, вероятно, лучше перекрасить перед поиском новых арендаторов, но это не является обязательным требованием. Решать, перекрашивать или нет, следует исходя из реальных условий. Задайте себе такие вопросы, как:

Краска выглядит тусклой?
Поможет ли обновление цвета быстрее найти арендаторов или повысить арендную плату?
Есть ли повреждения от дыма или паров, которые необходимо удалить?
Есть ли окрашенные жильцами стены, которым нужно вернуть нейтральный цвет?

Если ответ на любой из этих вопросов утвердительный, арендодатель должен перекрасить помещение, если он хочет в полной мере воспользоваться своим арендным потенциалом.

Должны ли арендодатели закрашивать свинцовую краску?

Нет, домовладельцы не обязаны закрашивать свинцовую краску или удалять ее со своей собственности. Тем не менее, в большинстве штатов арендодатель должен предоставить эту брошюру с информацией о краске, содержащей свинец, EPA арендаторам и включить раскрытие информации о краске, содержащей свинец, в свой договор аренды в большинстве штатов. Это требуется только в том случае, если известно, что в доме есть свинцовая краска или он был построен до 1978 года.

Эта информация позволяет арендатору узнать, как обстоят дела и какие риски связаны с наличием свинцовой краски в доме.

Если вы решили закрасить свинцовую краску, это должно быть сделано правильно, и, вероятно, лучше вызвать профессионала, чтобы убедиться, что все безопасно удалено. Пыль, создаваемая свинцовой краской, может быть токсичной, поэтому отнеситесь к этому серьезно.

Должен ли арендатор красить при выезде?

Иногда да, иногда нет. При определении того, нужно ли арендатору перекрашивать какие-либо стены в арендованной собственности, необходимо учитывать несколько вещей, прежде чем они съезжают.

Условия аренды:
Если договор аренды на законных основаниях включает пункт о том, что арендатор должен перекрасить стены при выезде, то он должен сделать это или оплатить владельцу стоимость того, чтобы это было сделано профессионально.
Перекраска в нейтральный цвет:
Часто арендодатели не разрешают жильцам красить комнаты, если они не соглашаются перекрасить стены в утвержденный цвет перед отъездом. Если арендатор покрасил стены, ему нужно будет перекрасить первоначальный цвет.

Однако, как правило, арендаторы не несут ответственности за покраску стен, даже если имеются незначительные следы износа. На стенах ожидается нормальный износ, поэтому это не может быть их обязанностью.

Должны ли жильцы перекрашивать стены, которые они покрасили?

Опять же, ответ на этот вопрос зависит от местоположения собственности и условий договора аренды.

Большинству арендаторов необходимо получить разрешение от своих арендодателей перед покраской, и в это время арендодатель сообщит им правила, касающиеся покраски. В зависимости от плана арендодателя в отношении собственности после окончания аренды, они могут не нуждаться или не хотеть, чтобы арендатор перекрашивал стены.

В конечном счете, арендатор и арендодатель должны прийти к соглашению о том, нужно ли перекрашивать стены в конце периода аренды.

Сколько может взимать арендодатель за покраску?

Цена на перекраску недвижимости будет сильно различаться в зависимости от размера собственности, количества комнат, типа краски, которую необходимо покрыть, и ряда других факторов.

Арендодатель может взимать с арендаторов плату только за покраску, превышающую обычный износ. Например, арендодатель не может взимать со своего арендатора полную стоимость перекраски всей квартиры, если он оставил ее в хорошем состоянии после аренды всего на один год.

Арендодатель может взимать с арендаторов, которые без разрешения перекрасили все стены комнаты в темный цвет, полную стоимость профессиональной покраски, потому что это выходит за рамки того, что в противном случае было бы необходимо.

Может ли арендодатель взимать плату за покраску после выселения арендатора?

В случае чрезмерного износа имущества за период, в течение которого оно было арендовано, арендодатель может взимать с арендатора плату за перекраску после его выезда.

Если степень износа стен и краски соответствует сроку службы окрашенных стен, арендодатель не может взимать с арендатора плату за перекраску после вашего выезда.

Эта информация должна быть четко изложена и определена в договоре аренды, чтобы все стороны знали и были проинформированы о правилах, которые будут применяться после окончания срока аренды. Таким образом, не будет ненужных споров или недопонимания.

Может ли арендодатель вычесть картину из залога?

Если иное не указано и не оговорено в договоре аренды, арендодатель не может вычесть базовую перекраску из залогового депозита. Это связано с тем, что это считается частью обычного содержания имущества, и эти расходы не могут быть переложены на арендатора.

Если, тем не менее, арендодатель должен выполнить дополнительные покрасочные работы или нанять профессиональную службу покраски для устранения чрезмерного ущерба, стоимость этой услуги может быть вычтена из залога.

Как часто домовладельцам приходится рисовать в Калифорнии?

В Западном Голливуде квартиры со стабильной арендной платой должны получать новый слой краски каждые четыре года. В остальной части Калифорнии домовладельцы обязаны красить недвижимость только в том случае, если существует опасность использования свинцовой краски. Краска, как правило, не подпадает под гарантию пригодности для жилья, поскольку считается эстетической, а не необходимым улучшением жизни.

Целевая окраска

В большинстве случаев, когда вы занимаетесь покраской сдаваемой в аренду недвижимости, это не является чем-то, что продиктовано законом. Тем не менее, в интересах вашего бизнеса следить за тем, чтобы вы не отставали от регулярной покраски.

Поддержание в хорошем состоянии окон, полов и бытовых приборов необходимо для содержания сдаваемой в аренду недвижимости, так же как и покраска. Без периодической свежей покраски общая стоимость и доход вашей собственности пострадают. Сохраняйте свежесть, рисуя целенаправленно!

Я ненавижу обои в моем нью-йоркском прокате. Что я могу сделать?

Полнотекстовый поиск

ФИЛЬТР РЕЗУЛЬТАТОВ ПО:

Релевантность

Дата

Заказ

По возрастанию

Desc

РЕКОМЕНДУЕТСЯ ДЛЯ АРЕНДЫ

Переезжаете в Нью-Йорк после колледжа? Вот как это сделать

РЕКОМЕНДУЕТСЯ ПРИ ПОКУПКЕ

Чем покупка недвижимости в Нью-Йорке не похожа ни на что другое

РЕКОМЕНДУЕТСЯ ПРИ ПРОДАЖЕ

Руководство по использованию бесплатного кредита на ремонт от агентства недвижимости Нью-Йорка

РЕКОМЕНДУЕТСЯ В IMPROVE

Как сделать ремонт в Нью-Йорке более удобным для домашних животных

Дизайн и архитектура

By Austin Havens-Bowen | 1 декабря 2020 г. , 12:30

» data-content=»Наши редакторы добавили в этот пост новую актуальную информацию.»>

Одним из вариантов является установка самоклеящихся обоев, но вы должны получить разрешение своего домовладельца, прежде чем вносить какие-либо изменения.

iStock

Вопрос:

Акцентная стена в квартире, которую я арендую в Нью-Йорке, оклеена обоями с большим, ярким, негабаритным рисунком, который я возненавидел. что угодно, но мне бы очень хотелось как-то это прикрыть. Какие у меня есть варианты?

Ответ:

Ваш первый шаг — связаться с вашим арендодателем и спросить, будут ли они удалять обои и перекрашивать стены. В соответствии с Кодексом эксплуатации жилья Нью-Йорка домовладельцы обязаны красить стены или оклеивать их обоями каждые три года. Тем не менее, арендодатели чаще перекрашивают или меняют обои между жильцами, несмотря на то, как недавно квартира была покрашена.

Арик Лифшиц, генеральный директор DSA Property Group, компании по управлению недвижимостью и развитию, говорит, что они всегда красят квартиру после того, как арендатор освобождается, за исключением редких случаев, например, когда новый арендатор сдает квартиру и ему нужно быстро въехать. .

«Я бы предостерег любого жильца, который ищет свободную квартиру, которую нужно покрасить, искать в другом месте», — говорит Лифшиц. «Если домовладелец не хочет рисовать, то представьте, что еще они не хотят делать».

Если вы все еще мечтаете о новой квартире, которую нужно покрасить или оклеить обоями, обязательно попросите арендодателя позаботиться об этом, прежде чем подписывать договор аренды. На рынке много свободных арендных квартир, поэтому в наши дни у арендаторов есть много рычагов воздействия, чтобы попросить арендодателей сделать все, что нужно.

Если вы уже въехали, и квартиру не нужно красить или оклеивать обоями, но вы хотите восстановить стены, попробуйте договориться.

Например: Вы можете предложить выполнить работу, если они предоставят краску и расходные материалы. Или вы могли бы предложить купить расходные материалы и выполнить работу, если они возместят вам расходы кредитом на аренду. Это дает вам то, что вы хотите, и экономит деньги на маляре.

Одним из вариантов покрытия существующих обоев являются самоклеящиеся обои, которые не повреждают стены при удалении. Бонус: их намного проще установить, чем традиционные обои, и доступно множество цветов и рисунков. Например, этот шаблон Stripes Away от Chasing Paper доступен в четырех цветах, в нем есть калькулятор, который подскажет, сколько вам понадобится. Он также продает образцы за 6 долларов.

[Совет от автора Brick Underground, который недавно клеил обои в детской комнате: попробуйте пожить с образцом на стене, чтобы посмотреть, понравится ли он вам, прежде чем выбрать этот маршрут. В итоге писатель получил акцентную стену с множеством воздушных пузырей, которые невозможно было удалить никакими усилиями. Ее ребенок их не замечает, но если это сводит вас с ума, держитесь подальше.]

Имейте в виду, что договор аренды может запрещать вам устанавливать традиционные обои. Это может быть основанием для потери вашего залога или прекращения аренды, недавно сказал Brick Джеффри Райх, поверенный в Schwartz Sladkus Reich Greenberg Atlas. Поэтому обязательно спросите у своего арендодателя разрешение, желательно в письменной форме, прежде чем устанавливать или снимать обои.

Даже если они одобрят обои, их, скорее всего, придется снять, прежде чем вы переедете, недавно сказал Брику Деннис Р. Хьюз, брокер Corcoran.

Вы также можете попробовать покрасить обои, но вам следует использовать нейтральный цвет, иначе вам, возможно, придется перекрашивать перед выездом. Это более простой процесс, чем удаление обоев и шлифовка гипсокартона. По словам The Spruce, обои должны быть в хорошем состоянии, чтобы этот процесс работал. Если какая-либо часть обоев отслаивается, лучше удалить эту часть. Веб-сайт предупреждает, что краска не будет прилипать к съемным обоям с пластиковым покрытием.

Таким образом, несмотря на то, что у вас есть несколько относительно простых вариантов переклейки неподходящих обоев, самым важным шагом будет попытаться сначала решить проблему с вашим арендодателем, а если нет, то получить одобрение, прежде чем вносить какие-либо изменения.

Как часто нужно переклеивать обои ?

Последние новости:

Салон-Магазин Оптика

Крым-Монтаж

Крым-Монтаж

Визитка

Магазин «Домовик»

Магазин «Домовик»

Лечебно-диагностический центр ПРАЙМЕР

Лечебно-диагностический центр ПРАЙМЕР

Кровля-С, ИП Иванов В. О.

Кровля-С, ИП Иванов В. О.

Натяжные потолки «Мечта» ИП Мельников В.В

Натяжные потолки «Мечта» ИП Мельников В.В

Феодосийский лечебно-диагностический центр «Единство»

Феодосийский лечебно-диагностический центр «Единство»

Магазин Рыболовный мир

Магазин Рыболовный мир

Кухни «Familia»

Кухни «Familia»

Компания «Мандарин»

Компания «Мандарин»

Карандаш Магазин канцтоваров

Карандаш Магазин канцтоваров

«Мир Кровли. Окна и двери в Феодосии. Роллеты.»

«Мир Кровли. Окна и двери в Феодосии. Роллеты.»

Торговое оборудование Магазин

Торговое оборудование Магазин

Кинотеатр «Крым»

Кинотеатр «Крым»

Общество с ограниченной ответственностью «Добрострой»

Общество с ограниченной ответственностью «Добрострой»

Служба охраны Феникс Секьюрити XXI

Служба охраны Феникс Секьюрити XXI

«Сюрприз» красивое нижнее белье Для Тебя

«Сюрприз» красивое нижнее белье Для Тебя

Интересные сайты

«Как часто нужно менять обои в детской?» — Яндекс Кью

Как часто арендодатели должны красить сдаваемую в аренду недвижимость? (Часто задаваемые вопросы)

Я ненавижу обои в моем нью-йоркском прокате. Что я могу сделать?

Добавить комментарий Отменить ответ