Идеи недорогого ремонта в квартире фото: фото вариантов бюджетного ремонта, идеи для стильного дешевого ремонта

Ремонт прихожей в квартире недорого: идеи дизайна, фото

Даже самую маленькую входную зону можно сделать функциональной, стильной и аккуратной. Её часто оформляют по остаточному принципу и забывают, что от нее зависит первое впечатление о доме. Однако интерьеру прихожей надо уделять особое внимание. С одной стороны все поверхности в ней испытывают повышенные нагрузки, с другой — в небольшом помещении нужно тщательно продумывать каждую деталь от материалов отделки до декора.

Делимся идеями и полезными советами, как сделать ремонт в прихожей так, чтобы интерьер был современным, красивым и практичным, а цена оформления минимальной.

На что обратить внимание перед началом ремонта

Кажется, чем меньше помещение — тем проще сделать в нем ремонт. Это заблуждение. Чтобы не допустить ошибок:

• Продумайте освещение. Во входной зоне нет или очень мало естественного света, поэтому при плохом освещении дискомфортно одеваться и закрывать двери на ключ. Кроме того, светильники подчеркнут картины, фото или панно, украшающие коридор или холл.
• Распланируйте, где будет находиться мебель — банкетка, встроенный шкаф, консоль, обувница. Это нужно для порядка, удобства и поможет сэкономить. Например, на отделке стен на месте встроенной мебели.
• Помните о ростовом зеркале. Большое зеркало не только удобно и позволяет оценить себя в полный рост. Оно помогает визуально скорректировать недостатки узкого и темного пространства.
• Подбирайте материалы с учетом зоны. Возле входа и в нижней части стен лучше использовать моющиеся и антивандальные краски, штукатурки — на них попадает грязь и вода с обуви, зонтов, велосипедов, домашних животных после прогулки.

Несмотря на то, что прихожая относится к грязным и мокрым зонам, вовсе не обязательно оформлять её «неубиваемыми» покрытиями целиком. Для эффектных акцентов подойдут и более деликатные фотообои и фрески.

Особенности отделки стен, полов и потолка

Обои или ламинат часто отметают, как непрактичный и маркий вариант, когда делают ремонт прихожей в квартире. На самом деле, все зависит от фантазии и поверхности.

Полы

Плитка и керамогранит — наиболее популярное решение для полов. Её легко мыть, она выдерживает воздействие грязи и уличных реагентов, долго служит. Чтобы сэкономить на отделке, можно комбинировать их с ламинатом или доской, с которыми плитка создает идеальную пару. Для оформления самого «мокрого» участка у входной зоны достаточно купить остатки на распродаже.

Потолок

Отделка потолка зависит от его первоначального состояния. Самый актуальный и экологичный тренд — это краска. Но перед окрашиваем поверхность нужно подготовить: снять старое покрытие, размыть побелку. Если вы не настроены на такие работы, выбирайте натяжной потолок со встроенными светильниками для хорошего освещения. Нужно только помнить, что для коридора сложной формы, например Г-образной, или переходящего в кухню или гостиную без дверей потребуется единое полотно. В этом случае стоимость может быть выше, чем цена покраски.

Стены

Материалы для оформления стен тоже можно комбинировать. Самый практичный прием — окрашивание. Краска хорошо подходит для транзитных или боковых стен в узком коридоре, стены у входной двери. Её просто отмывать от брызг и следов рук.

В квадратной прихожей или холле можно использовать фактурную штукатурку. Для небольших пространств её лучше не выбирать, особенно если в доме дети, так как есть риск случайно задеть грубую поверхность. Зато она спасает владельцев собак, которые любят чесать бока о стены, в результате чего на стенах со временем появляются темные полосы. Грубоватая фактура не нравится животным, поэтому отделка сохранит внешний вид.

Для акцентных зон без большой нагрузки — торцевой стены или ниши в конце коридора, входной зоны напротив двери в квадратных прихожих, участка над консолью или комодом — подойдут принтованные обои, фрески или фотообои.

Не забывайте только о том, что акцент должен быть один. При сложной отделке пола стены играют роль фона и наоборот.

Рекомендуем к покупке: для отделки стен в прихожей

Вечерний Манхэттен

от 190 ₽

Живописная улочка в Белладжо, Италия

от 190 ₽

Аллея с цветами на итальянской улочке

от 190 ₽

Фотообои Японская живопись с цветущей сакурой

от 190 ₽

Винтажная каменная улочка

от 190 ₽

Ресторан вдоль улицы

от 190 ₽

Улочка на закате в городе Бремен. Германия

от 190 ₽

Колоритный европейский дворик

от 190 ₽

Дыра в стене с видом на город

от 190 ₽

Венеция. Рим

от 190 ₽

Таймс-сквер. Нью-Йорк

от 190 ₽

3D Классический интерьер

от 190 ₽

Улочки большого города в сепии

от 190 ₽

Терраса с лестницей с видом на замки и водопад

от 190 ₽

Любовь — Амур и Психея

от 190 ₽

Кафе в городе Церматт. Швейцария

от 190 ₽

Живой паттерн из плюща

от 190 ₽

Стена из кирпичей

от 190 ₽

Узкая улочка с крутой лестницей в Дубровнике. Хорватия

от 190 ₽

Деревянный 3D фон с разноцветными квадратами

от 190 ₽

Средневековая улочка город Кольмар. Франция

от 190 ₽

Интерьерные стили для прихожей

Дизайн интерьера в доме обычно подчинен единым требованиям, поэтому стиль совпадает с тем, который выбран для комнат и кухни. Вариант может быть любым.

• Современная классика. Для неё подойдут нейтральные оттенки, обои со спокойным орнаментом — геометрией, вертикальной полоской, фотообои с реалистичной перспективой или городским пейзажем, панели в духе буазери.
• Минимализм. Принцип «максимум функциональности и минимум декора» как нельзя лучше подходит для небольших помещений, поэтому для минималистской прихожей актуальны встроенная мебель, окрашенные в один тон стены, плитка или доска на полу.
• Сканди. Уютный минимализм на скандинавский лад выводит на первый план тот же принцип «ничего лишнего», но согревает природными фактурами и допускает яркие принты, например, фотообои с тропическими растительными мотивами.
• Лофт. Ещё один не сдающий позиций стиль, который можно реализовать в прихожей. Здесь будут кстати грубые фактуры штукатурки и небрежно обработанного бетона, хорошие имитации камня и кирпича на акцентной стене, детали в контрастных цветах.

Не бойтесь экспериментировать. Прихожая — проходная зона, поэтому от её интерьера сложно устать. Здесь можно играть на ярких контрастах, чтобы получать положительные эмоции.

Как выбрать цветовую гамму

Ремонт стен в прихожей подразумевает не только правильный выбор материалов, но и грамотный подход к подбору оттенков. Цветовая гамма во многом зависит от планировочных особенностей.

Для узких прихожих нежелательны темные краски. Они способны превратить коридор в туннель. Визуально раздвинуть границы помогут светлые оттенки — белый, бежевый, холодный голубой, придающие интерьеру легкости. Для хорошего освещения подойдет дорожка из потолочных светильников. Чтобы длинная прихожая не смотрелась уныло, повесьте картину или несколько постеров.

Рекомендуем к покупке: для оформления стен в прихожей

Ярко-зеленые листья

от 2000 ₽

Живописная аллея на греческом острове

от 2000 ₽

Старая мельница

от 2000 ₽

3D Цветы на дереве

от 2000 ₽

3D Цветы на синем шёлке

от 2000 ₽

Цветочное настроение

от 2000 ₽

Гравюра с лотосами

от 2000 ₽

Густые заросли папоротника

от 2000 ₽

Беседка в цветущем саду у пруда

от 2000 ₽

3D девушка с золотом

от 2000 ₽

Кафе в парке у озера в европейском городке

от 2000 ₽

Терраса с выходом на набережную

от 2000 ₽

Жирафы выглядывают из пещеры

от 2000 ₽

Живописная улица в исторической части Венеции. Италия

от 2000 ₽

Панорама Лас-Вегаса

от 2000 ₽

Проснувшиеся цветы

от 2000 ₽

Зелень папоротника

от 2000 ₽

Набережная Лондона

от 2000 ₽

Капли росы на зеленых травах

от 2000 ₽

Графичный фонарь

от 2000 ₽

Улочка Ротенбурга. Германия

от 2000 ₽

Фреска с красными маками

от 2000 ₽

Маленькой прихожей тоже нужны светлые нейтральные цвета — белый, песочный, светло-серый. Визуально расширить пространство позволяют фотообои с перспективой, гладкие поверхности, ростовое зеркало и настенные бра, наполняющие помещение отраженным светом. Для прихожих с хорошим естественным освещением можно выбрать и насыщенные оттенки, например терракотовый.

Просторный холл или квадратная прихожая дает больше свободы выбора. В зависимости от интерьерного стиля и личного вкуса для стен актуальны светлые и насыщенные оттенки зеленого, серого, черного, синего цвета. В таких помещениях больше возможностей и для декорирования крупными картинами, фресками и фотообоями в нишах.

В интернет-магазине компании «Уютная стена» вы найдете тысячи готовых изображений для фотообоев, картин на холсте и фресок. Они позволяют сделать стильный и бюджетный ремонт прихожей своими руками, подобрать материалы основы с учетом требований к практичности. Мы используем свои и ваши фотографии для печати, поэтому вы можете персонализировать свой интерьер.

Рекомендуем к прочтению

Расставляем акценты в интерьере: фокус на стену

Квартира в стиле прованс: идея для ремонта, фото

adv.rbc.ru

adv.rbc.ru

adv.rbc.ru

Недвижимость

Телеканал

Pro

Инвестиции

Мероприятия

РБК+

Новая экономика

Тренды

Недвижимость

Autonews

Спорт

Стиль

Национальные проекты

Город

Крипто

Дискуссионный клуб

Исследования

Кредитные рейтинги

Франшизы

Газета

Спецпроекты СПб

Конференции СПб

Спецпроекты

Проверка контрагентов

РБК Библиотека

ESG-индекс

Политика

Экономика

Бизнес

Технологии и медиа

Финансы

РБК Компании

adv.

rbc.ru

adv.rbc.ru

Просторное и очень теплое пространство в московской “двушке” удалось создать за счет светлых цветов и грамотного расположения мебели.

Интерьер этой двухкомнатной квартиры в Москве был создан для молодой семьи с 12-летней дочкой. Хозяева сумели реализовать свою заветную мечту приобрести квартиру, пусть и небольшую по площади — всего 48 кв. м. На обустройство семейного гнездышка денег оставалось немного, поэтому дизайнеры студии “Уютная квартира” постарались создать в квартире комфорт при минимальных затратах.

Это условие, как ни странно, оказалось на руку дизайнерам. Квартира получилась светлой, просторной, со своим настроением и колоритом.

Основная задача при создании интерьера заключалась в грамотном расположении мебели: дивана-кровати со спальным местом, кухонного оборудования, а также дивана и письменного стола в детской. Благодаря минимальному набору мебели комнаты не загромождены, и квартира «дышит».

adv.rbc.ru

Хозяйка дома изначально хотела, чтобы квартира была оформлена в стиле прованс. Но площадь помещения не позволила полностью погрузиться в этот стиль. В итоге у дизайнеров получился современный интерьер лишь с элементами прованса.

Удачное сочетание светлых ванильных и вкусных шоколадных оттенков сделало интерьер нарядным и уютным. Коридор оформлен в светлых тонах, и это помогло создать эффект простора. Здесь также предусмотрены стеклянные шкафы для хранения вещей.

Много света также дало прозрачное остекление балкона, куда можно попасть из гостиной. Классическая ковка на балконе вместо скучных советских ограждений придала помещению еще больше стиля, заданного заказчиком. Вертикальные полосы на обоях помогли визуально увеличить высоту потолков.

На балконе дизайнеры решили сделать романтичный уголок для отдыха. Получилось очень удачное место, чтобы строить планы на будущее, мечтать или просто читать книгу.

 

 

Зона для сна в детской оформлена в более темных тонах. Но интерьер не становится мрачным благодаря светлым полу и потолку.

Пространство в ванной удалось расширить за счет светлой плитки и зеркала во всю стену. Состаренная плитка также придает интерьеру уют и тепло.

Для пола была выбрана паркетная доска. Мебель для квартиры была выбрана российского производства, но очень качественная.

adv.rbc.ru

Домашняя страница

Homes and Community Renewal Домашняя страница

Homes and Community Renewal | Обновление домов и сообществ Перейти к основному содержанию

Завершение строительства True Bethel Commons стоимостью 15 миллионов долларов в Ниагара-Фолс

Адаптивное повторное использование исторических зданий школы Святого Сердца, приходского дома и монастыря создает 39 доступных квартир

Узнать больше

Обновления Последние новости HCR

изображение карты

21 июня 2023 г. | 13:00 по восточноевропейскому времени

Губернатор Кэти Хоукул сегодня объявила, что началось строительство комплекса Johnson Park Green Community Apartments стоимостью 28 миллионов долларов, в рамках которого будет построено 62 дома по доступным ценам…

Узнать больше

изображение карты

6 июня 2023 г. | 16:00 EDT

Апартаменты Windsor Terrace создают четыре квартиры как часть коридора Восточной авеню Скенектади

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

изображение карты

14 мая 2023 г. | 10:00 EDT

5 миллионов долларов на расширение программы улучшения домовладельцев Buffalo East

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

Последнее видео

Обзор HCR 2022

Прошлый год был захватывающим для жилищного сообщества Нью-Йорка. Основные события 2022 года охватили все регионы штата и создали импульс, который сохранится в 2023 году и далее. Благодаря губернатору Хохулу и нашим партнерам мы с нетерпением ждем того, что нас ждет в 2023 году.

Избранное Ресурсы арендного жилья

Ознакомьтесь с информационными бюллетенями по различным темам регулирования арендной платы

Найти информационный бюллетень

Избранное Ресурсы домовладения

SONYMA предлагает низкопроцентные ипотечные кредиты и программы, помогающие квалифицированным покупателям приобрести жилье

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

Программы помощи домовладельцам, информация и ресурсы

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

Рекомендуемые

Возможности финансирования развития

Односемейные

Улучшение и ремонт домов, чтобы сделать их более безопасными и доступными

Многоквартирные дома

Создание и сохранение качественного доступного многоквартирного арендного жилья в штате Нью-Йорк

9000 4 Обновление сообщества и экономическое развитие

Укрепление сообществ по всему штату Нью-Йорк

Все возможности финансирования

Возможности HCR

Ведение бизнеса с нами

Возможности закупок HCR

Изучите возможности закупок HCR

Изучите возможности закупок

9000 4 Инициативы по разнообразию и инклюзивности

HCR поощряет создание предприятий, принадлежащих меньшинствам и женщинам (MWBE). ) и бизнес-предприятия, принадлежащие ветеранам-инвалидам (SDVOB), для участия в проектах, финансируемых HCR

Изучение возможностей

Уполномоченный/генеральный директор NYS Homes and Community Renewal

РутЭнн Виснаускас

В феврале 2017 года бывший губернатор Куомо назначил Рут-Энн Виснаускас комиссаром отдела жилищного строительства и обновления сообществ штата Нью-Йорк.

Подробнее

5 маркетинговых идей, которые помогут быстро заполнить вакансии

Обновлено в июле 2021 г.

Ищете маркетинговые идеи, которые помогут быстро заполнить вакансии?

Найти правильную тактику при попытке продать новую недвижимость сложно, но заполнение вакансий необходимо для любого успешного арендного бизнеса.

Свободная сдаваемая в аренду недвижимость похожа на прыщ на лице вашего инвестиционного бизнеса в сфере недвижимости — это все, о чем вы можете думать, когда она есть, и вы чувствуете себя намного лучше, когда ее нет!

Вакансии по аренде еще больше. Чем дольше у вас есть вакансии, которые вы просто не можете заполнить, тем больше страдает ваша прибыль. Заполнение пустых единиц важно для долгосрочного успеха, поэтому важно найти правильные стратегии для вашего целевого рынка.

Сегодня узнайте о пяти отличных идеях по маркетингу сдаваемой в аренду недвижимости, которые быстро заполнят ваши вакансии по аренде. Мы также рекомендуем вам ознакомиться с нашим полным руководством по маркетингу сдаваемой в аренду недвижимости.

Содержание для лучших маркетинговых идей по аренде

Когда вы подготовите объявление о сдаче квартиры в аренду, у вас будет множество различных вариантов, которые вы можете попробовать. Независимо от того, делали ли вы это раньше или продвигаете свою свободную недвижимость впервые, узнайте, как сделать это более успешно, из сегодняшнего полного руководства:

• Почему маркетинг имеет значение
  • Снижение затрат
  • Поиск хороших арендаторов
• 5 маркетинговых идей, которые быстро заполнят вакансии по аренде
  • 1. Из уст в уста
  • 2. Знаки
  • 3. Порталы онлайн-листингов
    • Не забудьте украсить свое объявление
  • 4. Реклама в интернет-газете
  • 5. Местные офисы по аренде и недвижимости
  • Последний совет: лучший способ рекламы комнаты для аренды варьируется
• Прежде чем начать маркетинг арендной недвижимости
  • Когда начинать маркетинг
  • Рассмотрите стоимость аренды
• Как сдать квартиру в аренду: простое руководство
  • Посещение сдаваемого в аренду имущества
  • Напишите привлекательный маркетинговый текст
  • Выберите свои рекламные направления
• Скорость против качества: что лучше?
  • Поиск лучшего арендатора:
• Часто задаваемые вопросы по маркетингу арендуемой недвижимости
  • Что вы пишете на табличке «Сдается в аренду»?
  • Как сделать аренду более привлекательной?
  • Как привлечь арендаторов в условиях жесткого рынка?
  • Как вы привлекаете качественных арендаторов?

Почему маркетинг имеет значение

Для многих новых арендодателей маркетинг сдаваемой в аренду недвижимости — это то, чем им раньше никогда не приходилось заниматься. Тем не менее, даже более опытные арендодатели все еще могут искать, как успешно рекламировать квартиру в аренду.

Прежде чем мы изучим методы, которые помогают арендодателям во всем мире заполнять вакансии, подумайте, почему маркетинг станет ключевым элементом вашего арендного бизнеса.

Сокращение затрат

Если у вас есть свободная сдаваемая в аренду недвижимость, каждый день, когда она пустует, стоит вам денег, поэтому важно сократить время между квалифицированными, платящими арендаторами до самого минимума.

Это одна из наиболее важных причин, по которой вам следует сосредоточиться на маркетинге сдаваемой в аренду недвижимости на ранних стадиях развития вашего бизнеса. Заполнить недвижимость хорошими арендаторами не всегда легко, но вы должны убедиться, что у вас есть система, которая сделает это максимально эффективным.

Поиск хороших арендаторов

Хотя поиск хороших арендаторов не всегда является первой задачей, когда вы пытаетесь быстро заполнить арендуемую квартиру, это все же очень важный аспект маркетингового процесса. Чем больше у вас претендентов на недвижимость, тем больше шансов, что вы найдете подходящую кандидатуру.

Однако, чтобы заполнить свободную квартиру хорошими арендаторами, нужно больше, чем просто распечатать листовки по соседству.

5 маркетинговых идей, которые помогут быстро заполнить вакансии

При рекламе сдаваемой в аренду квартиры всегда полезно использовать несколько разных способов и не ограничивать себя или свое сообщение одним методом. Разнообразив методы, которые вы используете в маркетинге, вы сможете добиться большего за то же время.

Использование некоторых или большинства из этих идей дает вам возможность донести свое сообщение до многих квалифицированных кандидатов.

Вот пять отличных маркетинговых идей, которые помогут быстро заполнить вакансии:

1. Из уст в уста

Есть ли у вас другие объекты аренды, которые в настоящее время сдаются арендаторам? Арендодатели с сетью арендных домов часто забывают, что использование этих связей в качестве средства маркетинга — отличный способ распространить информацию о ваших вакансиях.

Иногда другие арендаторы могут быть вашим лучшим бесплатным ресурсом, когда дело доходит до поиска потенциальных арендаторов. Сообщите другим арендаторам, что у вас есть вакансия, и позвольте им распространить информацию среди семьи, друзей и коллег.

Возможно, вам даже захочется добавить комиссионный сбор за хорошую рекомендацию, например скидку на аренду или подарочную карту.

Сообщите своим друзьям, родственникам и коллегам, что у вас открылось место, и воспользуйтесь преимуществами оригинальной социальной сети — из уст в уста!

Наконец, не забудьте свои собственные учетные записи в социальных сетях, таких как Facebook и Twitter, чтобы распространять информацию. У вас уже есть сеть людей, связанных с вами на этих платформах. Использование ваших социальных сетей и прямого общения из уст в уста — традиционные, но эффективные методы маркетинга.

2. Знаки

Даже если это кажется клише, размещение одного или двух знаков «Сдается в аренду» может привлечь местный трафик, как ничто другое.

Поместите табличку на видное окно или даже на лужайку перед домом, чтобы привлечь внимание пешеходов и автомобилистов, часто посещающих ваш район.

Знаки могут показаться избитым маркетинговым ходом, но люди из всех слоев общества видят такие знаки. Независимо от того, ищет ли кто-то место для себя, он может порекомендовать кого-то вам только потому, что увидел ваш знак.

Если сдаваемое вами жилье находится в конце тихой улицы или в тупике с небольшим движением, подумайте о том, чтобы получить разрешение на размещение вывески на парковой полосе самой оживленной улицы со стрелкой, указывающей вам путь.

Идея знаков всегда будет одинаковой: информировать людей о том, что в этом районе есть места для аренды. Чем больше людей узнают о вакансиях в интересующих их областях, тем больше вероятность того, что вы найдете арендаторов, подходящих для вашей недвижимости.

3. Порталы онлайн-предложений

Воспользуйтесь бесплатными онлайн-объявлениями и списками, чтобы уведомить потенциальных арендаторов о вакансии вашей арендуемой недвижимости. Известные веб-сайты с объявлениями о местном рынке, включая Craigslist и Zillow, бесплатны. Поищите местные или региональные сайты, которые также содержат списки квартир и арендуемой недвижимости.

Например, арендодатели, желающие разместить объявление о сдаче в аренду кондоминиума в Чикаго, могут обратиться к сайту Chicagocondorentals.com. Бесплатные онлайн-листинги — лучший способ донести ваше сообщение до самых разных читателей.

Еще одно большое преимущество использования порталов онлайн-листинга заключается в том, что вы часто можете увеличить маркетинг за небольшую цену на этих сайтах. Если у вас возникли проблемы с тем, чтобы вас заметили среди многих списков, добавление небольшого маркетингового бюджета для этих сайтов может стоить затрат. Для многих арендодателей это так.

Не забудьте украсить свое объявление

Когда вы размещаете свое объявление в Интернете среди многих других объявлений об аренде недвижимости, часто может показаться, что нет возможности конкурировать. В конце концов, многими объектами недвижимости управляют опытные менеджеры по недвижимости, владеющие новейшим оборудованием и языками маркетинга.

Тем не менее, это не означает, что вы не можете помочь своему объявлению выглядеть в положительном свете, просто внеся несколько небольших изменений. Например, существует множество новых технологий, которые меняют то, как люди продают свою аренду.

Мы говорим о 360-градусных виртуальных турах по аренде и продаже домов.

Посмотрите это видео ниже, созданное VidWheel:

Вы сможете щелкнуть и перетащить изображение на своем мобильном телефоне и увидеть дом целиком.

360-градусное видео стало почти стандартом во многих частях мира недвижимости, который начинает распространяться на рынок аренды.

В этом 360-градусном видео ниже Стив Уайт и Эрик Уоррал (из RentPrep) обсуждают с Нилом Кэрролом (из Nickel City Graphics) то, как создаются эти видео.

Камера была плохо видна на зеркале мобильного телефона.

Вот изображение того, как это выглядит…

Вот список доступных 360 камер на Amazon.

4. Объявления в онлайн-газетах

В то время как традиционные газеты по всей стране исчезают, концепция местных разделов объявлений все еще процветает. Большинство газет добавили онлайн-версию и по-прежнему предлагают списки различных вещей, таких как работа, продажа домашних животных, продажа домов и вакансии по аренде.

Ознакомьтесь с местными газетами вашего города или региона в Интернете и узнайте, что потребуется, чтобы ваше имущество попало в список. Большинство газет взимают номинальную плату за установленный период времени. Как правило, вы можете легко расширить список, если вы еще не нашли подходящих арендаторов.

Использование этих мест — отличный способ рекламировать определенные объекты недвижимости, но это также отличный способ получить название и номер вашей компании. Даже если конкретная недвижимость сдается в аренду, вы можете получить больше заказов от потенциальных арендаторов, которые звонят в поисках недвижимости.

Расширение вашего бизнеса таким образом не так быстро, как другие виды флэш-маркетинга, но в долгосрочной перспективе он может быть гораздо более эффективным.

5. Местные агентства по аренде и недвижимости

Крупные агентства недвижимости обычно занимаются арендой и рекламой, но это будет стоить вам платы, которая варьируется от местоположения к местоположению. Агентства недвижимости, которые облегчают рефералы по аренде, получают дополнительный доход. Кроме того, это помогает им установить больше контактов в случае, если ваши нынешние арендаторы в конечном итоге станут покупателями жилья.

Компании по управлению недвижимостью также могут взять на себя обязанности по маркетингу вакансий за определенную плату в надежде, что в будущем вы начнете использовать их для получения дополнительных услуг.

Для получения дополнительной информации о том, как продавать аренду, посмотрите это видео:

Последний совет: лучший способ рекламы сдаваемой комнаты варьируется

Существует множество нетрадиционных маркетинговых идей для свободных квартир, включая отправку вашей контактной информации людям, которые могут помогать людям искать квартиры, таким как менеджеры по персоналу компании, пасторы и социальные работники.

Другие идеи включают размещение листовок в местных компаниях, таких как:

• Пекарни
• Прачечные
• Продуктовые магазины
• Детские сады

Дело в том, что нет конца количеству способов, которыми вы можете проявить творческий подход к маркетингу сдаваемой в аренду недвижимости. Но, в конечном счете, вам решать, что лучше всего работает в вашем регионе и как применить это к вашей маркетинговой стратегии аренды недвижимости.

Прежде чем приступить к маркетингу арендуемой недвижимости

Прежде чем приступить к маркетингу арендуемой недвижимости вашей компании, важно понять, когда начинать этот маркетинг и как к нему подготовиться. Например, переход к рекламе сразу после того, как недвижимость освободилась, не всегда является правильным выбором, так как это может оставить плохое впечатление или привлечь неквалифицированных арендаторов.

Когда начинать маркетинг

Важно принять меры немедленно, чтобы как можно скорее заполнить это пустующее помещение, но не настолько быстро, чтобы не пропустить важные и мудрые шаги в наборе и выборе потенциальных арендаторов.

Если в настоящее время у вас есть арендатор, вам будет трудно думать о рекламе, пока вы не будете уверены, что ваш арендатор съезжает.

В идеале, ваш нынешний арендатор уведомит вас о переезде за 30 дней. Это наилучший сценарий, потому что у вас все еще есть занятая недвижимость на этот месяц, пока вы начинаете свои маркетинговые усилия по поиску нового арендатора.

Сидя в свободной квартире в течение нескольких дней, недель или месяцев, вы только съедите свою прибыль; когда арендная плата еще не поступает, ваши счета все равно должны быть оплачены. Направьте письменное уведомление вашему нынешнему арендатору, чтобы убедиться, что он знает, что вы будете показывать сдаваемое в аренду имущество потенциальным арендаторам в течение следующих 30 дней.

Напомните арендатору о законах вашего штата, которые позволяют вам, как арендодателю, сделать это, если вы уведомите об этом надлежащим образом. В большинстве штатов требуется, чтобы арендодатели только перед тем, как показать недвижимость, передали нынешнему арендатору письменное уведомление за 24 или 48 часов.

Если ваш арендатор просто отказался от сдаваемой в аренду недвижимости или иным образом освободил ее без особого уведомления, вы обязательно будете в курсе, что над вашей сдаваемой в аренду недвижимостью тикают часы.

Рассмотрите стоимость аренды

Прежде чем приступить к маркетинговым усилиям, уделите некоторое время тому, чтобы убедиться, что стоимость арендуемой квартиры правильная. Это означает, что арендная плата, которую вы взимаете за квартиру, соответствует условиям вашего города или района и отражает ставки, аналогичные ставкам ваших прямых конкурентов — не слишком высокие и не слишком низкие.

Вместо того, чтобы гадать, какая арендная плата в вашем районе, посмотрите, что просят ваши конкуренты, поговорите с местными экспертами по недвижимости и даже осмотрите другие объекты, если можете. Арендная плата должна быть конкурентоспособной для вашего района, чтобы привлечь арендаторов; в противном случае он может оставаться пустым, в то время как арендодатели вокруг вас заполняются.

Как продать свою квартиру в аренду: простое руководство

Когда пришло время начать маркетинг, нужно сделать больше, чем просто разместить свою недвижимость в нужных местах. Когда дело доходит до изучения того, как продать свою квартиру для сдачи в аренду, есть еще несколько вещей, которые нужно изучить, в том числе, какой метод вы используете для продажи своей свободной арендуемой недвижимости.

Посещение сдаваемой в аренду недвижимости

Само собой разумеется, что сдаваемая в аренду недвижимость сама по себе должна быть как можно более привлекательной. Сколько вы можете сделать и как рано, зависит от того, занята ли квартира в настоящее время существующим арендатором или вы имеете дело с уже свободной квартирой. Если сдаваемое в аренду помещение в настоящее время занято, найдите время, чтобы согласовать с арендатором инспекцию при выезде, чтобы вы могли получить четкое представление о том, какие виды ремонта и обновлений вам нужно будет сделать.

Это также хорошее время, чтобы сфотографировать сдаваемое в аренду имущество для ваших маркетинговых усилий. Составьте список всех задач, которые вам нужно будет выполнить или решить, чтобы привести арендуемую недвижимость в наилучшее состояние.

Затем запланируйте обслуживание и техническое обслуживание на следующий день после выезда арендатора, чтобы не откладывать дату въезда нового арендатора. Назначьте маляров, чистильщиков ковров и любые другие сторонние услуги как можно скорее, чтобы арендованная квартира была готова к заселению всего через несколько дней после освобождения.

Имея сдаваемую в аренду недвижимость, которая уже пустует, вы все равно должны работать быстро, чтобы внешние службы превратили квартиру во что-то, что вы сможете как можно скорее показать потенциальным арендаторам. Помните, что каждый день, когда ваша сдаваемая в аренду недвижимость остается пустой, означает для вас нулевой доход, поэтому оказывайте давление на всех, включая себя, чтобы ваша недвижимость была готова к сдаче в аренду.

Совет по вакансиям:

Фотографии чистых, пустых сдаваемых в аренду квартир, как правило, более привлекательны для потенциальных арендаторов, чем фотографии чужой мебели и вещей.

Если у вас нет фотографий пустой сдаваемой в аренду недвижимости, которую можно было бы использовать для текущих маркетинговых мероприятий, убедитесь, что в этот переходный период вы нашли время, чтобы сделать несколько качественных снимков до того, как въедут новые арендаторы. Вы можете сохранить эти фотографии. файл для использования в следующий раз, когда вам нужно заполнить вакансию и сэкономить время и нервы.

Напишите привлекательную маркетинговую копию

В рекламе сдаваемой в аренду недвижимости слова, которые вы используете, и характеристики, которые вы выделяете, мотивируют потенциальных арендаторов связаться с вами. В сочетании с хорошими фотографиями объекта правильная маркетинговая копия расскажет соискателям все, что они хотят знать, и поможет отсеять людей, которые не будут заинтересованы в вашей аренде.

Составьте список всех функций, предлагаемых вашей арендуемой недвижимостью. Обратите внимание на очевидные вещи, такие как количество спален и ванных комнат, а также на другие детали, такие как размер, арендная плата и сумма залога, политика в отношении домашних животных, местоположение и ваша контактная информация.

Перечислите удобства и лучшие особенности вашей собственности, такие как подключение к прачечной, кондиционер, бассейн или новый ковер. Затем подумайте нестандартно и решите, что делает вашу недвижимость особенной. Другими словами, какой тип арендатора будет привлечен к вашей собственности?

Например, упомяните, что отель находится недалеко от автомагистрали или близко к центру города, чтобы привлечь молодых специалистов. Вы можете перечислить начальные, неполные средние и средние школы для своей арендованной собственности на одну семью, чтобы привлечь тех, у кого есть дети. Включите все, что, по вашему мнению, может выделить вашу рекламу среди всех других похожих.

Совет по вакансиям:

Ничто так не привлекает внимание, как обещание распродажи, скидки или других финансовых льгот, поэтому подумайте о том, чтобы включить это в заголовок маркетингового текста. Примеры включают скидку в размере 100 долларов США за первый месяц аренды, бесплатное кабельное телевидение в течение шести месяцев или подарочную карту на 100 долларов США при подписании договора аренды.

Хотя может показаться нелогичным вкладывать часть собственных денег или снижать арендную плату, это небольшая цена, которую нужно заплатить, чтобы привлечь внимание потенциальных арендаторов и побудить их выбрать именно вашу арендуемую недвижимость, а не другую.

Выберите каналы рекламы

Когда вы будете готовы продать свою свободную арендуемую квартиру и у вас есть фотографии и копия, рассмотрите свои лучшие маркетинговые источники, чтобы донести сообщение до нужных получателей.

Чтобы получить максимальную известность, найдите время, чтобы разместить свою рекламу на как можно большем количестве бесплатных и платных мест, насколько это разумно и что вы можете себе позволить.

Продвижение вакансии означает информирование как можно большего числа квалифицированных кандидатов о том, что ваша недвижимость готова и ждет их. Есть несколько вариантов бесплатных и платных маркетинговых кампаний. Бесплатный маркетинг означает, что для продвижения вашей арендной вакансии не требуется никаких денег или требуется небольшая сумма, в то время как другие маркетинговые усилия могут стоить вам использования их услуг.

Помимо этих бесплатных источников, подумайте, во сколько вам обходится удержание вакансий по сравнению с тем, во сколько вам обойдется платная реклама. Это позволит вам увидеть, есть ли в вашем бюджете достаточно места для платной рекламы, чтобы по-новому взглянуть на арендуемую недвижимость.

Скорость или качество: что лучше?

Быстрое заполнение свободных арендных площадей — мечта каждого арендодателя, но не сбрасывайте со счетов долгосрочные выгоды от того, что вы потратите столько времени, сколько вам нужно, чтобы найти качественного арендатора. Если вы проигнорируете стандартный процесс проверки и собеседования с арендаторами, вы можете потерять больше денег в долгосрочной перспективе из-за плохого арендатора, чем если бы вы позволили собственности оставаться незанятой какое-то время.

Подумайте об этом так: если вы игнорируете свои стандартные процедуры маркетинга, проверки арендаторов и собеседований и быстро заполняете вакансию тем, кого вы не проверили должным образом, вы увеличиваете риск заполнения квартиры плохим арендатором. Плохой арендатор, скорее всего, либо не будет платить арендную плату, либо сделает что-то, чтобы его выселили.

Весь процесс выселения может занять до двух месяцев, в течение которых вы, вероятно, не будете получать арендную плату. Потратьте несколько дополнительных дней или недель, чтобы убедиться, что вы получили лучшего арендатора, который с наименьшей вероятностью будет стоить вам в будущем.

Нахождение баланса между скоростью и качеством необходимо для того, чтобы ваши инвестиции в недвижимость окупились.

Поиск лучшего арендатора

Как уже упоминалось, дело не только в скорости, поскольку вам все же нужен качественный арендатор.

Мы составили подробное руководство по проверке арендаторов, которое проведет вас через весь процесс.

Рассмотрите возможность инвестирования в высококачественную проверку арендаторов от RentPrep. Наши отчеты помогут вам быстрее определить, какие арендаторы лучше всего подходят для вашей недвижимости, а сэкономленное время сэкономит ваши деньги.

Часто задаваемые вопросы по маркетингу сдаваемой в аренду недвижимости

Что вы пишете на табличке «Сдается в аренду»?

Как только вы начнете готовить таблички «Аренда», вы можете внезапно осознать, что не знаете, что на них поставить! Это часто вызывает недоумение у арендодателей. С одной стороны, у вас может возникнуть соблазн разместить на вывеске много деталей, чтобы люди знали, чего ожидать. Но, с другой стороны, хочется, чтобы знак был читаем даже на расстоянии.

Как сбалансировать эти две вещи?

Лучшее, что вы можете сделать, это указать простые факты на вывеске большими, жирными буквами, которые будут видны на любом расстоянии, с которого чаще всего просматривают вывеску. Например, вы хотите, чтобы знаки, которые будут видны с дороги, имели более крупный шрифт, чем знак, который будет висеть на двери, к которой люди подходят прямо.

Самое важное, что нужно указать:

• Слова «АРЕНДА»
• Ваш номер телефона

Вот оно! Это вся информация, которую вам абсолютно необходимо включить, особенно когда знаки будут просматриваться на расстоянии. Еще одним преимуществом упрощения информации является то, что вы можете профессионально изготовить эти вывески, а затем повторно использовать их для нескольких арендуемых объектов.

Конечно, было бы полезно также составить некоторые знаки, которые содержат более подробную информацию, когда это возможно. При изготовлении вывески, которая будет вешаться рядом с ее зрителями, добавьте в виде списка следующее:

• Адрес объекта
• Стоимость аренды
• Информация о приложении
• Количество спален и ванных комнат
• Включенные удобства
• Прочие характеристики

Все, что потенциально может привлечь больше заявителей, должно быть указано на этих длинных вывесках.

Как сделать аренду более привлекательной?

Определение того, как сделать арендуемую недвижимость более привлекательной для потенциальных арендаторов, является хорошим началом при заполнении вакансий. Однако, столкнувшись с такой ситуацией, необходимо рассмотреть несколько подходов.

Во-первых, подумайте, нужно ли вносить изменения и улучшения в вашу собственность. В некоторых случаях недвижимость будет оставаться незанятой, потому что она не соответствует ожиданиям арендаторов в этом районе. Например, кухня с устаревшей бытовой техникой может не подходить для аренды в районе, где люди хотят иметь более современный и обновленный дизайн.

Потратьте некоторое время, чтобы сравнить вашу собственность с тем, что активно сдается в аренду в вашем районе. Часто инвестиции в эти улучшения облегчают долгосрочную аренду вашей собственности. Что-то такое простое, как покраска интерьера, может быть тем, что нужно, чтобы найти арендатора.

Затем подумайте, нужно ли вам просто изменить способ рекламы вашей собственности. Просмотрите следующие аспекты маркетинга вашей сдаваемой в аренду недвижимости, чтобы увидеть, можно ли что-то улучшить:

• Являются ли ваши фотографии четкими, на которых видно чистое и уютное жилье, сдаваемое в аренду?
• Включает ли какой-либо письменный текст привлекательные особенности и местные достопримечательности, которые могут привлечь покупателей?
• Вы размещаете рекламу там, где ее увидит ваша целевая аудитория?
• Обновляли ли вы недавно копию, чтобы одна и та же копия не использовалась повторно для свойств, которые были пусты в течение некоторого времени?

Подойдите к маркетингу аренды как к головоломке, которую вы можете решить. Ключ должен выяснить, какой аспект вашей аренды вызывает вакансию. Способ найти это путем устранения неполадок с помощью этих методов!

Как вы привлекаете арендаторов в условиях жесткого рынка?

Когда вы конкурируете на рынке аренды с большим объемом продаж или на аналогичном конкурентном рынке, вам может быть трудно заполнять вакансии так быстро, как вам хотелось бы. Хотя эту проблему трудно решить, вот несколько дополнительных советов, которые можно использовать, чтобы привлечь больше претендентов на аренду:

1. Добавьте варианты проживания с домашними животными в список своих квартир. Это становится все менее распространенным, поэтому наличие этой функции может стать реальным аргументом в пользу продажи.
2. Обновите технику, чтобы она стала более энергоэффективной. Арендаторы оценят потенциальную экономию средств, а также экологичность.
3. Предлагайте варианты парковки, особенно если вы находитесь в районе, где парковка является настоящим товаром. Это может занять некоторое время, чтобы понять, но это стоит вложений, поскольку это может привлечь много претендентов.

Каждое из этих предложений предполагает осмотр района и рассмотрение того, чего не хватает другим арендодателям. Что заставляет соискателей быстро прыгать по листингу? Если вы сможете определить этот ит-фактор в своем районе, вы сможете настроить себя на меньшее количество вакансий.

Как вы привлекаете качественных арендаторов?

Поиск арендаторов, которые соответствуют вашей целевой аудитории, может быть трудным, и это то, с чем сталкиваются арендодатели любого уровня опыта. Как правильно привлечь качественных арендаторов?

Во-первых, вы хотите убедиться, что вы даете своим заявителям на аренду возможность показать, какой тип арендаторов они будут. Вместо того, чтобы устраивать дни открытых дверей, попробуйте запланировать экскурсии по отдельным квартирам. Эти туры дадут вам возможность познакомиться с потенциальным арендатором, тщательно показать недвижимость и ответить на любые вопросы, которые у них возникнут.

Качественные арендаторы часто точно знают, чего хотят, и не боятся задавать вопросы. Таким образом, участие в разговоре один на один может помочь вам защитить их приложение.

Кроме того, убедитесь, что вам требуется полное заявление об аренде, а также проверка биографических данных и плата за подачу заявления. Не все арендодатели согласятся с тем, что плата за подачу заявки на аренду необходима, но если заявители платят за проверку своей биографической информации, это отличный способ проверить, насколько серьезно они относятся к собственности. Лучшие арендаторы будут готовы взять на себя это обязательство.

Наконец, постоянно учитесь на своем опыте домовладельца. Потенциальные заявители, которые встретятся с вами, увидят ваше объявление или будут общаться с другими арендаторами в вашем здании, смогут увидеть, к какому типу арендодателя вы относитесь. Когда вы покажете, что вы профессиональный и внимательный арендодатель, потенциальные арендаторы с большей вероятностью подадут заявку.