Фото ремонт квартиры простой: фото вариантов бюджетного ремонта, идеи для стильного дешевого ремонта

Ремонт квартиры под ключ цена за м2

Skip to content РЕМОНТ КВАРТИРЫ ПОД КЛЮЧadmin2023-01-06T16:05:52+03:00

   Ремонтно-строительная компания «РЕМЭЛИТ» оказывает профессиональные услуги ремонта квартир под ключ в Москве и Московской области. Ремонт квартир под ключ – наша основная специализация, мы знаем об этом всё и выполняем ремонты любой сложности. Работы будут произведены профильными специалистами с опытом работы от 10 лет. Гарантируем безупречное качество, оперативность, справедливые расценки. В комплекс работ по ремонту квартиры под ключ, входят проектирование разводки электрики, замена сантехнических труб и отопления, обновление напольного покрытия, декоративнвя отделка и другие мероприятия. Мы согласуем весь объём до подписания договора. В своей работе мы используем только долговечные и качественные материалы, профессиональное оборудование и инструменты.Все ремонтные работы выполняются строго в соответствии с текущими СНиП и ГОСТ и европейскими стандартами качества.

Долгое и тесное сотрудничество со многими ведущими производителями строительных и отделочных материалов, позволяет нам предоставить для вас минимальные цены на материалы для ремонта квартиры. Используем только надёжных и проверенных временем производителей. Получая, так называемые «заводские» цены на строительные и отделочные материалы, вы значительно экономите на ремонте квартиры, что делает стоимость предоставляемых нами услуг по ремонту квартир, одними из самых низких в московском регионе. Стоимость ремонта квартиры под ключ будет указана в смете на работы и зафиксирована в договоре.Таким образом, цена ремонта Вашей квартиры остается не изменой до конца работ. Мы не навязываем ненужных услуг, вы платите только за результат.

ЦЕНА РЕМОНТА КВАРТИРЫ В «ПОД КЛЮЧ» В МОСКВЕ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ НАШЕЙ КОМПАНИИ В 2023 ГОДУ

ремонт квартиры «под ключ»

Комплекс ремонтно-отделочных работ, охватывающий весь спектр услуг, направленный на максимально полное обустройство квартиры и максимальное удобство заказчика.

   Современная квартира является сложным техническим объектом. Её ремонт требует привлечения опытных специалистов, ведь любые допущенные ошибки затягивают ремонтные работы и увеличивают их цену. Комплексная отделка или ремонт квартиры под ключ представляет собой услугу «все включено». Строительная компания готовит дизайн-проект, выполняет черновую, чистовую отделку, монтаж дверей, сантехники, клининг и расстановку мебели. Стоимость и сроки выполнения работ, напрямую зависят от типа ремонта:

• косметический – отделываются стены, пол, потолок, возможна частичная замена электропроводки;
• капитальный – предполагает перепланировку, замену инженерных систем, выполнение финишной отделки всех поверхностей;
• евроремонт – включает черновую, чистовую отделку, перепланировку, проходит по европейским стандартам EN, SIA, DIN;
• дизайнерский – ремонт с нуля до расстановки дизайнерских аксессуаров, выполняется по эксклюзивному проекту интерьера под авторским контролем архитектора-дизайнера и инженера, подразумевает использование материалов и мебели премиум уровня.

Итоговая цена ремонта квартиры под ключ напрямую зависит от перечня проводимых работ и их сложности. Она включает в себя как объёмы оказанных в ходе ремонта услуг, так и рассчитывается с учётом величины фактической площади ремонтных работ. Также не стоит забывать о цене используемых строительных, отделочных материалов и комплектующих для инженерных систем. Окончательная сумма может быть озвучена только после тщательного осмотра объекта нашим инженером и составлении подробной сметы. С подробными расценками на ремонт квартир в Москве и Московской области по типам отделки, вы можете ознакомиться на странице нашего сайта цена ремонта квартир в Москве и Московской области  Ниже вы можете ознакомиться с ценами на некоторые виды работ ремонта и отделки квартир в Москве и МО.

Работая по договору, мы гарантируем двухстороннюю юридическую защиту. Закрепляем сделку не на словах, а официально в договоре с прозрачными условиями, сроками и фиксированной стоимостью ремонта. Мы уверены в качестве выполненных нами работ, поэтому предоставляем гарантию до 5 лет на все виды работ.

  Если у Вас заинтересовало наше предложение по ремонту квартиры под ключ или остались ещё вопросы, свяжитесь с нами по телефону или электронной почте. Наши специалисты проконсультируют Вас по интересующим вопросам, обсудят детали проекта. При необходимости, вы можете назначить встречу с нашим инженером, который сделает бесплатный замер. В тот же день, мастер прораб рассчитает и составит подробную смету. При подписании договора, будут учтены и зафиксированы, все Ваши пожелания, окончательная стоимость ремонта по смете и сроки проведения работ.

ПОДРОБНЫЕ РАСЦЕНКИ НА РЕМОНТ КВАРТИРЫ ПОД КЛЮЧ В МОСКВЕ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ. АКТУАЛЬНЫЙ ПРАЙС-ЛИСТ 2023 ГОД

   Строительная компания «РЕМЭЛИТ» (Remelit) предлагает вам одни из самых выгодных цен ремонта квартиры «под ключ» в московском регионе. Точная стоимость ремонта квартиры, в каждом отдельном случае, зависит от множества факторов: условий производства работ, порядка оплаты, сроков выполнения, объёмов работ и т. д. и указывается в смете по каждому конкретному объекту. Значительные скидки предусмотрены для помещений свыше 500 м2. В прайс-листе указаны цены на отдельный вид работ за единицу объёма. Если итоговые расценки на ремонт покажутся вам высокими, наши специалисты подскажут как сделать эконом ремонт. Качественный ремонт позволит преобразить Вашу квартиру быстро и при малом бюджете. Приведённые ниже цены отдельных ремонтных работ ремонта квартиры являются предварительным. Для уточнения расчета воспользуйтесь услугой вызов замерщика. Данная услуга бесплатна. Благодаря ей вы получите детальную смету с подробным описанием ремонтных работ и их сроками выполнения.

• потолок

наименование работ	ед. изм.	стоимость
Грунтовка поверхностей потолка	м2	70 руб
Грунтовка потолка бетоноконтактом	м2	80 руб
Монтаж утеплителя	м2	350 руб
Штукатурка потолка	м2	700 руб
Устройство потолка из ГКЛ 1 уровень	м2	700 руб
Устройство потолка из ГКЛ 2 уровня	м2	900 руб
Шпаклевка потолка выравнивающая	м2	370 руб
Армирование потолка (стеклохолстом)	м2	350 руб
Шпаклевка потолка финишная	м2	350 руб
Покраска потолка простая	м2	350 руб
Монтаж реечного потолка	м2	800 руб

наименование работ	ед. изм.	стоимость
Грунтовка поверхности пола	м2	70 руб
Устройство гидроизоляции	м2	600 руб
Укладка утеплителя	м2	250 руб
Настил шумо- изоляционного материала	м2	350 руб
Устройство песко -цементной стяжки до 70мм	м2	600 руб
Отливка душевого поддона из бетона	шт	12000 руб
Устройство финишной выравнивающей стяжки (наливной пол)	м2	370 руб
Настил фанеры на клей	м2	370 руб
Укладка керамической плитки на пол 90гр	м2	1300 руб
Затирка швов цементная	м2	300 руб
Укладка подложки под ламинат /паркетную доску	м2	100 руб
Настил линолиума /ковролина	м2	250 руб
Настил ламината	м2	350 руб
Настил пробкового покрытия	м2	400 ру
Настил паркетной доски	м2	480 ру
Настил паркетной доски  на клей	м2	600 руб
Монтаж плинтуса	пм	350 руб

наименование работ	ед. изм.	стоимость
Грунтовка поверхностей стен	м2	70 руб
Грунтовка стен бетоноконтактом	м2	80 руб
Грунтовка откосов	пм	70 руб
Монтаж утеплителя	м2	400 руб
Монтаж шумо- изоляционного материала на стены	м2	800 руб
Обшивка стен ГКЛ в 1 слой	м2	600 руб
Устройство перегородок из ПГП	м2	900 руб
Штукатурка стен толщина слоя до 20мм	м2	600 руб
Штукатурка откосов	пм	600 руб
Установка откосов из гипсокартона	пм	520 руб
Шпаклевка стен выравнивающая	м2	350 руб
Шпаклевка откосов выравнивающая	пм	350 руб
Армирование стен стеклохолстом /малярной сеткой	пм	350 руб
Армирование откосов стеклохолстом	пм	250 руб
Ошкуривание стен	м2	100 руб
Ошкуривание откосов	пм	100 руб
Шпаклевка стен финишная	м2	350 руб
Шпаклевка откосов финишная	пм	300 руб
Покраска откосов	пм	300 руб
Покраска стен	м2	350 руб
Поклейка обойного бордюра	пм	200 руб
Оклейка обоев	м2	350 руб
Облицовка стен керамической плиткой	м2	1300 руб
Облицовка стен керамической плиткой (кухонный фартук)	м2	1300 руб
Облицовка стен мозаичной плиткой 90гр	м2	2000 руб
Облицовка стен декоративным камнем	м2	2000 руб
Облицовка стен декоративным кирпичом	м2	2000 руб
Установка керамического плинтуса	пм	600 руб
Монтаж стеновых панелей	м2	650 руб

наименование работ	ед. изм.	стоимость
Монтаж сан тех труб на 1 прибор	ед	4500 руб
Монтаж крана 1/2 запорного	ед	850 руб
Монтаж труб внутренней канализации	ед	1000 руб
Штробление бетона, кирпича под инженерную сантехнику 50х50мм.	пм	600 руб
Монтаж коллектора	шт	1500 руб
Монтаж фильтра тонкой очистки	шт	2000 руб
Монтаж защиты от протечки «Аква-стоп»	к-т	6000 руб
Монтаж ревизионного люка	шт	2000 руб
Монтаж бойлера до 50л	ед	3000 руб
Устройство сантех. короба из ГКЛ	ед	6000 руб
Изготовление экрана под ванную из пеноблока	ед	3000 руб
Монтаж трапа	ед	2000 руб
Монтаж инсталляции	ед	3500 руб
Установка унитаза	ед	3500 руб
Установка раковины	ед	2500 руб
Установка раковины с тумбой	ед	2500 руб
Установка полотенцесушителя	ед	3000 руб
Монтаж фурнитуры для ванной (душевая штанга, вешалки и т. д.)	ед	1000 руб
Установка ванной /душевого поддона	шт	3500 руб
Установка смесителя	шт	2500 руб
Монтаж сан тех труб на 1 прибор отопление	ед	4500 руб
Монтаж радиатора отопления	ед	2500 руб
Монтаж крана 1/2 запорного	ед	850 руб
Монтаж коллектора отопления до 4-х контуров	шт	1850 руб
Монтаж коллекторного шкафа	ед	2000 руб
Демонтаж радиатора с гибкой подводкой	ед	1000 руб

наименование работ	ед. изм.	стоимость
Монтаж Эл.щита на 12 модулей	шт	1950 руб
Монтаж Эл.щита на 24 модулей	шт	2950 руб
Монтаж Эл. щита на 36 модулей	шт	3950 руб
Монтаж коробки уравнивания потенциалов	шт	750 руб
Установка эл.автомата	шт	400 руб
Вывод электромонтажной точки (электрический выпуск)	шт	350 руб
Штробление бетона, кирпича под электропроводку 20х40мм.	пм	370 руб
Монтаж подрозетника	точка	150 руб
Укладка нагревательного кабеля теплого пола	м2	800 руб
Укладка нагревательного элемента теплого пола	м2	800 руб
Монтаж реостата теплого пола	ед	800 руб
Установка вентилятора	ед	550 руб
Монтаж разетки/ выключателя	ед	350 руб
Монтаж светодиодной ленты	пм	300 руб
Монтаж точечного светильника	ед	500 руб
Вырезка отверстия в потолка ГКЛ под монтаж светильника	ед	100 руб
Монтаж потолочного светильника, бра	ед	1500 руб
Монтаж люстры	от	2000 руб

• демонтажные работы

наименование работ	ед. изм.	стоимость
Демонтаж деревянных /пластиковых плинтусов	пм	100 руб
Снятие паркета  /ламината	м2	200 руб
Демонтаж сантех кабины	ед	10000 руб
Демонтаж двери	ед	800 руб
Демонтаж плитки	м2	200 руб
Демонтаж перегородок из пеноблока	м2	350 руб
Демонтаж штукатурки	м2	200 руб
Демонтаж стяжки пола	м2	200 руб
Демонтаж оконно -балконного блока	ед	3500 руб
Снятие старых обоев	м2	100 руб
Демонтаж розетки /выключателя	ед	80 руб
Демонтаж светильника	ед	400 руб
Очистка потолков от водных красок	м2	250 руб
Очистка стен от краски /декоративной штукатурки	м2	300 руб
Демонтаж ванны	ед	1500 руб
Демонтаж раковины	ед	250 руб
Демонтаж панелей	м2	250 руб
Демонтаж коробов /ниш /шкафов	м2	1500 руб
Демонтаж унитаза, биде	ед	500 руб
Демонтаж смесителя	ед	500 руб

Внимание ! В прайс-листе указаны средние цены на ремонтные и отделочные работы  в Москве и Московской области. В зависимости от объёмов и условий проведения работ, цена может измениться как в меньшую, так и в большую сторону. Для точной оценки стоимости ремонтных и отделочных работ на вашем объекте, обратитесь к нашему специалисту.

СТОИМОСТЬ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ РАБОТ РЕМОНТА КВАРТИРЫ ПОД КЛЮЧ В 2023 ГОДУ:

потолок гкл

от 800 руб/м2

натяжные потолки

от 400 руб/м2

стяжка пола

от 600 руб/м2

наливной пол

от 350 руб/м2

укладка плитки

от 900 руб/м2

укладка ламината

от 350 руб/м2

шпаклевание стен

от 350 руб/м2

штукатурка стен

от 600 руб/м2

покраска стен

от 350 руб/м2

поклейка обоев

от 350 руб/м2

установка сантехники

от 2990 руб/точка

монтаж тёплого пола

от 400 руб/м2

ТИПЫ ПОМЕЩЕНИЯ И РЕМОНТ В НИХ ПОДРОБНО:

   В зависимости от того, к какому типа жилья относиться ваша квартира, могут существовать ряд специфических нюансов при проведении ремонтных работ. Современный жилой фонд, можно условно разделить на три основные группы :

• ремонт квартиры в новостройке — ремонт квартиры в новостройке требует ряд специфических аспектов , несоблюдение которых может привести к плачевным результатам . Важным фактором , влияющем на весь последующий ремонт , определение степени усадки дома . Ещё на этапе замера , инженер-технолог нашей компании , учтёт все нюансы связанные с ремонтно-отделочными работами в вашей квартире . Будет составлена подробная смета , в которой на основании проведенных замеров и исследований , учитывая год постройки дома , будет приведет перечень материалов и работ , которые необходимо применить именно в вашей квартире.
• ремонт квартиры во вторичном жилье — ремонт квартиры во вторичном жилье имеет ряд существенных отличий , от ремонта , к примеру , в новостройках . При ремонте жилья такого типа , необходимо учитывать состояние инженерных коммуникаций , целесообразность демонтажа старой отделки стен , потолка , пола . Пристальное внимание необходимо уделить состоянию сантехники . Не всегда при ремонте во «вторичке» есть возможность обойтись только косметическим ремонтом . Чтобы понять , что необходимо вашей квартире , инженер-технолог нашей компании , после проведения полного обследования квартиры , определит степень необходимости замены инженерных коммуникаций , решит вопрос целесообразности демонтажа старой отделке стен , потолка и пола . Также , пристального внимания , потребует оценка состояния сантехники в вашей квартире . На основании полученных данных , будет составлено техническое задание по плану ремонта квартиры . После получения всех разрешений, закупки материалов, определения срока ремонта и графика проводимых работ, начинается сам ремонт вторичного жилья. Ремонт проводят мастера профессионалы нашей компании, которые отлично владеют техникой проведения любого типа ремонта.
• ремонт апартаментов — апартаменты — элитный класс жилья в престижных новостройках , а также ряде бывших нежилых помещениях, перепрофилированных под жилые помещения, специфика ремонта которого требует более серьёзных ремонтно-отделочных работ, использование более дорогих строительных и отделочных материалов , отличающиеся высоко технологическими характеристиками и инновациями. Мы предлагаем для наших клиентов комплексное решение при ремонте квартир в таких помещениях . В частности , производим полную перепланировку , создаем техническую документацию учитывая все ГОСТы и СНИПы, благодаря чему процесс ремонта проходит по плану избавляя вас от непредвиденных ситуаций . Как правило при ремонте апартаментов заказывают капитальный ремонт «под ключ» , в силу желания заказчиков не участвовать в процессе ремонта и не вникать в решение каких-либо вопросов . Предлагая такую услугу клиентам, мы берем на себя не только выполнение строительно-отделочных работ, согласно утвержденному проекту , но и урегулирование всех вопросов по разработке и согласованию инженерных проектов. Ремонт проводится в сжатые сроки благодаря мастерству наших работников , грамотно выстроенному рабочему процессу , а также опыту ремонта в данном типе помещений.

ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ РЕМОНТА КВАРТИРЫ ПОД КЛЮЧ:

• подготовка к ремонту — Встреча с прорабом и замер помещений квартиры. Разработка дизайна интерьера квартиры. Подготовка детальной сметы ремонта.
  
• ремонтные работы — Закупка и доставка черновых материалов на объект. Планировочные работы: демонтаж и монтаж перегородок. Устройство электрики и слаботочных сетей. Устройство водоснабжения и канализации. Штукатурка стен и потолков, устройство стяжки пола. Шпаклевка и покраска стен. Устройство потолков (ГКЛ, натяжные). Плиточные работы: стены, потолки, рабочие зоны. Установка межкомнатных дверей. Уборка и вывоз строительного мусора.
  
• сдача объекта — Монтаж осветительных приборов. Закупка мебели, бытовой техники и аксесуаров. Обстановка квартиры в соответствии с проектом. Финишная уборка. Сдача работ по ремонту квартиры.

Отметим, что все работы выполняются в заданной проектом очерёдности, причём каждый вид монтажа, скрытой или чистовой отделки имеет чётко ограниченные сроки выполнения. По окончании работ дело остается только за уборкой.

СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РЕМОНТА КВАРТИРЫ ПОД КЛЮЧ:

  Сроки выполнения ремонта квартиры «под ключ» зависят от ряда факторов:

• общей площади.
• необходимости перепланировки.
• архитектурной сложности объекта.
• наличия большого количества труднореализуемых декоративных элементов (вариант дизайна), инновационных отделочных технологий.
• технологических сроков – высыхания шпаклёвки (7-10 дней), бетонной стяжки (14-28 дней).

Таким образом, к примеру, капитальный ремонт квартиры под ключ в среднем займёт:

• для однокомнатной квартиры 30-45 кв. метров – 50-60 дней,
• двухкомнатной (площадь 45 -60 кв. м) — 60-80 дней,
• трёхкомнатной (площадь 60-75 м.кв) – 70-90 дней,
• двухуровневых апартаментов или элитных пентхаусов с площадью от 150 кв. метров – от полугода и выше.

ПОРТФОЛИО РАБОТ : ФОТО РЕМОНТА ДВУХКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ В МОСКВЕ ПОД КЛЮЧ ОТ НАШЕЙ КОМПАНИИ

ПОЧЕМУ НАМ ДОВЕРЯЮТ РЕМОНТ КВАРТИР ?

   Мы работаем на строительном рынке Москвы и Московской области с 2002 года. Более 2/3 заказчиков ремонта квартиры приходят к нам по рекомендациям от наших бывших клиентов. Огромное значение мы придаём строгому соблюдению технологий проведения ремонтно-строительных работ, качеству и скорости проведению ремонта, сервису взаимодействия с клиентом. Ни одна реклама или маркетинговый ход ни заменят положительного отзыва наших клиентов. Важное значение для клиента имеет то, насколько качественно организован рабочий процесс, на сколько своевременно происходит поставка материала на объект. Безусловно, качество работ и сроки, играют первостепенную роль в выборе нас как подрядчика, но есть еще один фактор, влияющий на данный выбор, это ценовая политика нашей компании. Разумные цены и грамотно составленная смета делает ремонт от нашей компании максимально выгодным. У нас нет дешевого ремонта, у нас есть качественный ремонт квартир по доступным ценам. Репутация нашей компании проверена годами, подтверждающаяся новыми отзывами наших клиентов, сертификатами и лицензиями, дающими право на проведение ремонтных работ.

РЕМОНТ КВАРТИР «ПОД КЛЮЧ» ОТ КОМПАНИИ РЕМЭЛИТ

профессиональные бригады с опытом работы от 10 лет. москва и московская область.

выгодная цена 

Виды ремонта квартир — Дом-Сервис

Ремонт квартиры или коттеджа – понятие достаточно растяжимое, так как разные виды ремонта зачастую имеют существенные отличия, в зависимости от видов необходимых к выполнению работ, сложности и видов используемых материалов.

Ремонт помещений грубо можно разделить на три основных  вида:

1. ЭКОНОМ РЕМОНТ
2. КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
3. ДИЗАЙНЕРСКИЙ РЕМОНТ

На самом деле, каждый из этих трёх видов ремонта можно разбить ещё на несколько групп, но мы не будем усложнять, чтобы не путать вас, а рассмотрим эти три варианта:

ЭКОНОМ РЕМОНТ

Эконом ремонт (часто его называют косметическим) — это поверхностное облагораживание помещения, самый простой и быстрый способ вернуть квартире уют и привлекательность. По правилам, такой ремонт делается в помещениях, где уже был проведён капитальный или дизайнерский ремонт. Обновление помещения ограничивается заменой износившихся отделочных покрытий пола, стен и потолка. Отличается экономичностью по сравнению с более глобальными видами ремонта.  Эконом ремонт в новостройках немного отличается от эконома в квартирах, где уже проводился капитальный ремонт ранее. Так как, многие необходимые работы ещё не выполнялись. Эконом ремонт в новостройке будет включать в себя больше видов работ, по сравнению со вторичным жильём, часть которых относится уже к капитальному ремонту. Поэтому, эконом ремонт в новостройке, обойдётся владельцу немного дороже обычного косметического ремонта.

В основном, последовательность эконом ремонта укладывается в несколько этапов:

• демонтаж старых напольных покрытий
• снятие старых обоев
• очистка потолков от старой краски
• подготовка потолков под покраску
• подготовка стен под поклейку обоев
• покраска потолков
• поклейка обоев
• монтаж новых напольных покрытий

Вот, в общем и целом, основные виды работ, при эконом ремонте. Более серьёзные работы, связанные с выравниванием стен, заменой дверей и окон, заменой коммуникаций и перепланировкой, относятся уже к капитальному ремонту.

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

Капитальный ремонт — обширный комплекс ремонтных работ по улучшению состояния любого помещения, включающий в себя любые виды демонтажных и отделочных работ, возможных внутри помещений, включая перепланировку. В зависимости от состояния помещения, желаний и возможностей владельца помещения, при капитальном ремонте количество видов работ может существенно отличаться. Но так или иначе есть основные виды работ, выполняемые почти при любом капитальном ремонте помещений, перечислим варианты работ несложного , наиболее часто встречающегося капремонта:

• Замена электропроводки или перенос электроточек
• Замена или перенос сантехнических коммуникаций
• Выравнивание потолков
• Выравнивание полов
• Выравнивание стен
• Шпаклёвка потолков под покраску
• Укладка плитки на пол и в санузлах
• Шпаклёвка стен под обои или покраску
• Покраска потолков
• Поклейка обоев на стены или покраска стен
• Монтаж новых напольных покрытий
• Установка новых дверей

Капитальный ремонт – ремонт, который чаще всего встречается при ремонте жилых помещений, именно его в своё время называли евроремонтом.

ДИЗАЙНЕРСКИЙ РЕМОНТ

Дизайнерский ремонт — это произвольный полёт дизайнерской мысли, подгоняемый под Ваши привычки, интересы и предпочтения. Трудно перечислить все виды выполняемых работ при таком ремонте, особенно при сложном дизайн проекте. В такой работе, помимо отделочников часто принимают участие мастера по металлу, витражисты, стекольщики, художники, мастера по стеклу, мастера по камню, дизайнеры и т.д. Здесь применяются всевозможные элементы перепланировки, реконструкции, всевозможные дизайнерские элементы, создаётся максимально комфортное и удобное пространство для жизни и отдыха. Дизайнеры предоставляют вам 3Д визуализацию, для того, чтобы вы видели, что примерно получится после окончания всех работ. Такой ремонт в результате впечатляет, но расходы на его производство могут превысить расходы на капитальный ремонт в несколько раз.

ЧТО ВАЖНО ПОНИМАТЬ ПРИ ПЛАНИРОВАНИИ БЮДЖЕТА НА РЕМОНТ

Так как ремонт может быть совершенно разным, то вопрос: «Сколько стоит ремонт квартиры?» можно сравнить с вопросом «Сколько стоит машина?».  Машиной можно назвать и подержанный ВАЗ и новенький автомобиль в салоне Феррари. Вот и представьте теперь, какой может быть разница.

После вопроса «Сколько мне обойдётся ремонт», у специалиста по ремонту, в ответ, сразу возникает масса уточняющих вопросов, на которые потенциальный клиент в большинстве случаев  сам не готов ответить сразу, так как ещё не определился, а возможно и вообще не думал об этом. Оценка предполагаемой услуги (в нашем случае — ремонта), очень сильно отличается от цены за конкретный готовый товар. 

Разница в том, что товар — это конечный готовый продукт, который вы можете  оценить визуально ещё до покупки, так как он уже изготовлен и Вы видите его, а также знаете его параметры и характеристики. Конкретная цена на него уже рассчитана и вам известна, исходя из его состава, стоимости материалов и трудозатрат на его производство. Исходя из этого, Вы можете решить, стоит его покупать или нет, оценив все плюсы и минусы данного товара.

С ремонтом всё намного сложнее. Ремонт – это предполагаемый индивидуальный продукт, цену за который Вы сможете полностью подытожить только по его окончании. Чтобы рассчитать максимально точную цену ремонта, необходимо точно знать очень большое количество параметров, многие из которых необходимо определить самому заказчику ремонта, исходя из его пожеланий и возможностей. Это и дизайн будущего интерьера, и виды выполняемых работ, и материалы, которые планируется применять, а также ещё огромное множество нюансов. Также, очень важное значение имеет начальное состояние объекта ремонта, оценить которое можно только тщательно обследовав его.

Ну а для начала, Вам нужно хотя бы понять, какой вид ремонта Вы хотите сделать в своём доме. В этом и других, сложных, для Вас вопросах,  с радостью помогут наши специалисты. Звоните и оставляйте заявку на выезд нашего специалиста, и мы доходчиво всё Вам объясним и поможем определиться с выбором.

Выезд специалиста, замеры, консультации и составление сметы совершенно бесплатно. Не упустите момент и воспользуйтесь возможностью!

Получить бесплатную консультацию
	8 (4012) 900-202 8 (4012) 523-646

Home Makeover Ideas — Фотографии преобразования дизайна комнаты

Перейти к содержимому

Это лучшие идеи белого кухонного шкафа

Почему подрядчики Ghost?

Правда о ремонте во время пандемии

19 вещей, которые можно купить для легкого ремонта дома своими руками

Реклама — продолжить чтение ниже

Как создать Идеальная игровая комната

На этой кухне есть Целая комната, посвященная тарелкам

Карантинный макияж от редактора, который обязательно нужно посмотреть

Как обустроить свой дом на всю оставшуюся жизнь

От ELLE Decor for Sotheby’s International Realty

Как состариться Голливуд в вашем доме

Преобразование кухни в стиле ретро потрясает

Ремонт в Белом доме завершен

В Белом доме вот-вот начнется ремонт

Эта крошечная квартира преобразилась в Нью-Йорке

До и после: новый взгляд на дом в испанском стиле 0005 Вот как выглядит ремонт кухни за 600 долларов

HGTV покажет пять спин-оффов сериала «Флип-ор-флоп»

Гостиная в Бруклине получит столь необходимый макияж

ДО и ПОСЛЕ: устаревший дом в испанском стиле 1930-х Получает современное обновление

Любимый «Fixer Upper» Джоанны Гейнс Рино — это.

..

До и После: унылый техасский дом получает дозу лос-анджелесской прохлады

Как мы обновили наш старый дом с ограниченным бюджетом 6

До и после: традиционный пляжный домик в городском стиле

Внутри недавно отреставрированного отеля Lord Baltimore

12 гениальных идей для оформления окон

900 05 Ремонт нашего дома чуть не разрушил наши отношения

ДО И ПОСЛЕ: Как стилизовать диван

ДО И ПОСЛЕ: Стартовая квартира пары в Нью-Йорке, наконец, выросла

Внутри 119-летнего здания суда Превращенный жилой комплекс

До и После: Обычная дамская комната преображается

До и после: Преображается тесный офис

Эта вековая церковь стала уютным домом

Реклама — Продолжить чтение ниже

До и после: кухня, застрявшая в 70-х, получает косметический ремонт

Заброшенная церковь получает современный вид

7 Amazing Kitchen Trans формации

А 150- Старый пенсильванский сарай получает второй шанс

До и после: элегантная и бюджетная переделка гостиной

Эта переделка мебели вернет вашу веру в человечество

До и после: Белая кухня кулинарного блоггера, достойная восхищения 006

До и После : Обновление красочной бюджетной кухни

8 перепрофилированных шкафов, которые теперь делают гораздо больше

Эта полированная белая кухня стоит всего 5000 долларов

Мой украинский инвестиционный проект ремонта квартиры (с фотографиями до и после и полной длиной) Видео)

Если вы следите за мной в Instagram, вы, вероятно, видели несколько фотографий моего проекта ремонта квартиры в Украине в 2017 и 2018 годах.

По прошествии нескольких месяцев ремонтные работы продолжались, превращая то, что было очень старой и ветхой квартирой эпохи австрийской империи, в современный ремонт в западном стиле.

Сказать, что трансформация была драматичной, значит ничего не сказать. Взгляните на некоторые из этих фотографий до и после: от места хранения (мусорного) до того, что сейчас является гостиной на первом этаже и гостевой спальней.

И да, я почти уверен, что здесь жили зомби до того, как мы очистили это место…

Это инвестиционная недвижимость? Зачем покупать в Украине?

В ответ на эти фото мне поступило не мало вопросов, типа я переехал или переехал в Украину? Почему Украина? Зачем покупать квартиру? Сколько это будет стоить? И так далее.

Чтобы ответить на все эти вопросы, я решил написать этот пост в блоге, а также поделиться с вами еще несколькими фотографиями.

Начнем с небольшой предыстории…

Мой отец родился в маленьком селе на Украине в 1939 году. Его тогда звали Игорь Старак. Мой отец, его мать и многие другие родственники пережили Вторую мировую войну, но, к сожалению, отец моего отца, мой дед, не пережил.

После войны, вместо того чтобы вернуться в Украину, где их безопасность была под вопросом (и она вот-вот должна была попасть под железный занавес Советского Союза), они стали беженцами и бежали в Венесуэлу. Через несколько лет Венесуэла также стала менее чем безопасным местом, поэтому они снова надели мантию иммигрантов и бежали в Виннипег, Канада.

Отец продолжил учебу в Ванкувере и Торонто, а через много лет познакомился с мамой (тоже иммигранткой в ​​Канаде). Они решили еще раз стать иммигрантами, отправившись в Австралию, где я родился.

Перенесемся еще на много лет вперед в 1990-е, и, как и многие молодые люди в Австралии, подросток Яро вырос с любовью к Европейскому конкурсу песни, также известному как Евровидение .

Австралия настолько любит Евровидение, что, несмотря на очевидный географический недостаток, им действительно удалось стать участниками конкурса за последние несколько лет.

Как ярый поклонник евро-диско-дэнс-попа, я наслаждаюсь запоминающейся причудливостью музыкальных выступлений Евровидения в сочетании с окном, которое они открывают в различные культуры и геополитические отношения на европейском континенте и за его пределами (включая Россию, Израиль и а теперь Австралия). Слушая комментарии австралийских или британских телеведущих, тоже можно посмеяться!

Меня всегда удивляло то, как канадцы и американцы выражают недоумение, когда я упоминаю Евровидение, поэтому, если это вы, я рекомендую вам посмотреть это короткое видео-предисловие к Европейскому песенному конкурсу (ЕВРОВИДЕНИЕ).

Одним из забавных аспектов Евровидения является то, что победитель конкурса этого года (по результатам голосования всех стран, участвующих в конкурсе) становится хозяином мероприятия следующего года.

В 2016 году Украина выиграла Евровидение с этим эмоционально сильным номером Джамалы —

Это означало, что Киев будет принимать песенный конкурс 2017 года, что дало мне прекрасный повод посетить мою родину.

Мой первый визит в Украину

Опять же, если вы следите за мной в Instagram (подсказка-подсказка), вы знаете, что большую часть 2017 года я путешествовал по Европе.

Всех моих европейских приключений не было бы, если бы я не решил поехать в Украину на Евровидение.

Хотя мой отец родился в маленьком селе, большая часть нашей семьи жила во Львове, крупнейшем городе Львовской области, на крайнем западе Украины. Мой дедушка был фотографом в магазине во Львове, еще в те времена, когда люди раздавали цветные черно-белые фотографии.

Скажу честно, у меня были некоторые опасения перед поездкой в ​​Украину. Единственный раз, когда я слышу о стране, это связано с каким-то восстанием или скандалом, обычно из-за продолжающегося конфликта с Россией из-за Крымского полуострова или изгнания политического лидера.

Вот почему я был так удивлен своей реакцией на Львов. Город очень европейский по внешнему виду, со многими старинными церквями, зданиями австрийской империи, вкусной едой и красивыми людьми. Здесь также есть много вещей, с которыми я хорошо знаком, в том числе большие торговые центры и молодые люди, которые ходят и пялятся в свои смартфоны.

Львов тоже чувствовал себя комфортно из-за размера города. Киев — большой украинский город, и обычно я предпочитаю города поменьше. Например, я вырос в Брисбене, меньше, чем Сидней, и теперь, когда я пишу это, я живу в Ванкувере, меньше, чем Торонто.

Мне нравится более медленный темп в небольших городах, ощущение «большой деревни», но при этом я не упускаю всех преимуществ современного города, таких как хороший общественный транспорт, множество кафе, ресторанов и культура. Во Львове, безусловно, есть все эти вещи (ну, общественный транспорт можно было бы улучшить, но у них самый дешевый Uber, который я когда-либо испытывал — обычно около 3 долларов США за поездку).

Посетив несколько недель во Львове, а затем в Киеве на Евровидении, я продолжил путешествовать по Европе. Летом я встретился с отцом, его женой и младшим братом в Испании. В итоге у моего отца изменились планы поездок, в результате чего у него появилась возможность поехать со мной обратно в Украину, чтобы он мог снова посетить место своего рождения, впервые за почти двадцать лет.

Мы с папой исследовали Барселону, затем Варшаву и, наконец, Львов вместе, прежде чем он уехал, чтобы вернуться в Валенсию, а затем обратно в Австралию, его дом.

Тем временем я решил остаться во Львове подольше, пока не обдумаю свой следующий шаг.

Изучение возможностей во Львове

Во Львове я познакомился с молодым парнем по имени Андрей, двоюродным братом моей украинской подруги Елены Белей, которая часто путешествует в 2016 году. Он несколько раз предлагал показать мне окрестности, и мы быстро подружились.

Андрей, хотя и работал в то время на местное самоуправление, был явно предприимчивым. Несколько месяцев спустя мы решили заняться совместным бизнесом. Я приберегу эту историю для другого раза.

Во Львове мне очень понравились цены на недвижимость. У меня есть это принуждение, когда я нахожу город, который мне нравится, мне становится интересно купить недвижимость.

Раньше у меня была мечта иметь квартиру во всех моих любимых городах по всему миру, чтобы я мог легко передвигаться и быть местным в любом месте… , а затем AirBNB был изобретен!

Я начал понимать, что во Львове может быть хорошая возможность. Мой отец описывал ощущения в городе, похожие на ощущения в Брисбене, когда он впервые приземлился в Австралии в конце 1970-х годов — маленьком городке, который вот-вот начнет процветать.

В Украине по-прежнему много проблем, в основном из-за присущей культуре коррупции, которую пытаются устранить. Остатки способа ведения дел Советского Союза также все еще очевидны со многими «центральными властями», контролирующими вещи, которые обычно в таких странах, как Австралия или Канада, были бы независимыми органами, создавая дополнительные слои бюрократии.

Несмотря на это, я чувствовал, что потенциальные плюсы перевешивают минусы. Многие украинцы мечтают о вступлении страны в Европейский Союз, что станет огромным толчком для экономики, откроет торговлю и, возможно, приведет к дальнейшей модернизации многих систем.

Я упоминал, что здесь также много красивых исторических зданий в западноевропейском стиле? Центр Львова — это одна большая территория наследия ЮНЕСКО, и недвижимость, хотя и ограниченная в предложении, продается дешево — по крайней мере, по сравнению с тем, к чему я привык в Австралии, Канаде, США и большей части Западной Европы.

В разные периоды новейшей истории границы Украины менялись. Когда-то Львов был частью Польши, а если вернуться назад во времени, частью Австрийской империи. Многие богатые европейцы сохранили роскошные дома в центре Львова. Сегодня в этих зданиях могла бы с такой же вероятностью разместиться компания, занимающаяся аутсорсингом технологий.

Львов является центром информационных технологий, которые способствуют экстенсивному росту местной экономики, поскольку инженеры-компьютерщики зарабатывают больше, чем врачи (это сопряжено со своим набором проблем). Эти инженеры тратят свою зарплату на автомобили, смартфоны и развлечения, такие как питание в хороших ресторанах, которых во Львове предостаточно.

Рабочая сила в Украине по-прежнему сравнительно дешевая, и Львов, в частности, стал популярным местом для компьютерных инженеров, которые проходят обучение, а затем нанимаются зарубежной компанией. Там я встретил молодую девушку, работающую программистом в компании из Мельбурна, города, в котором я жил всего три года назад. Мир может быть маленьким.

Во Львове я жил в AirBNB, которые в среднем стоили мне около 600 долларов США в месяц за всю однокомнатную квартиру. Вы могли бы найти места всего за 300 долларов в месяц, если бы вы смотрели за пределами AirBNB или если бы вы хотели арендовать комнату и жить с другими людьми.

Стоимость продуктов питания составляет примерно одну треть от эквивалента в Австралии или Канаде, поэтому жизнь во Львове очень доступна, особенно для тех, кто зарабатывает доллары США в Интернете. На 1000 долларов в месяц можно было бы вполне комфортно жить.

AirBNB популярен во Львове, но я изо всех сил пытался найти места, которые я называю современным западным стилем. Интерьер, включая мебель, кухонное оборудование, ванные комнаты и т. д., выглядит как остатки Австрийской империи, так что не совсем в моем вкусе.

Несколько квартир с современным интерьером всегда были забронированы на AirBNB, что навело меня на мысль, что, вероятно, есть скрытый спрос со стороны зарубежных путешественников, которые хотят остаться в привычном для них стиле — это описание, безусловно, подходит мне!

Рынок недвижимости в Украине

Один интересный факт, который я узнал об Украине, заключается в том, что у них нет таких вариантов ипотечного жилищного кредита, как у нас на западе. Максимальный срок большинства кредитов составляет семь лет, а это означает, что выплаты безумно высоки по сравнению с 25-летним сроком, как, например, у меня было по последнему ипотечному кредиту в Австралии.

Следовательно, местные жители с нормальной работой практически не могут покупать недвижимость, если не накопит много денег и не получат поддержку семьи. Успешные предприниматели — единственные люди, которые могут зарабатывать на покупке недвижимости, а это незначительная часть населения. В результате цены на недвижимость низкие и остаются низкими.

Покупка недвижимости во Львове — это не обязательно прирост капитала. Это может измениться, если банковская система изменится, открывая новые возможности кредитования, что может произойти, когда Украина вступит в Европейский Союз.

Это также может измениться просто из-за роста населения или иностранных инвесторов (таких как я), скупающих недвижимость. Во Львове я встретил пару парней, которые планировали создать при поддержке США инвестиционный фонд, полностью сосредоточенный на скупке недвижимости в центре города, внесенном в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Я бы не стал покупать недвижимость во Львове, рассчитывая на значительный прирост капитала в краткосрочной перспективе, но в долгосрочной перспективе возможны очень интересные события. Давайте не будем забывать, что доступного наследия ЮНЕСКО не так много — вы не можете строить новые объекты, подобные этому, — поэтому историческая ценность и нехватка предложения могут сыграть на ценности в долгосрочной перспективе.

Что касается инвестиций, то меня больше всего привлек потенциал AirBNB. Я подумал, что если я отреставрирую недвижимость с современным интерьером, она понравится иностранным гостям и более состоятельным украинским гостям, которых во Львове много из-за технологической и туристической индустрии. Цены AirBNB, хотя и намного ниже, чем в других городах, в относительном выражении довольно хороши по сравнению со стоимостью приобретения недвижимости (подробнее об этом чуть позже).

Меня также интересовала покупка недвижимости для собственного использования, чтобы жить в ней во время моих визитов в Европу. Украина имеет для меня связь с семейной историей, но она также удачно расположена географически. Всего 12 часов, чтобы лететь в Японию, одно из моих любимых мест, которое находится недалеко от Гавайев и Ванкувера, тоже любимых городов.

Украина находится всего в 12 часах полета на самолете до Нью-Йорка и Торонто. Плюс, конечно, все в Европе находится максимум в трех часах езды — я ездил в Берлин, Гамбург, Амстердам, Париж, Лондон, Варшаву и Краков, а Львов был моей базой в 2017 году.

Так как я тоже открываю бизнес во Львове с Андреем, я видел, как Львов становится для меня постоянным пунктом остановки, когда я путешествую по своим любимым местам. Следовательно, стратегия AirBNB казалась идеальной. Я мог бы сдавать его в аренду, когда его там не было, и жить там, когда был в городе по делам.

Кроме того, есть одно важное преимущество, которое сделало стратегию инвестирования в недвижимость привлекательной в первую очередь — я мог купить квартиру за менее чем за 50 000 долларов США .

Квартиры с двумя спальнями побольше могут стоить 75 000 долларов, но было много вариантов менее чем за 50 тысяч долларов. Вы даже можете начать с чего-то довольно старого и нуждающегося в ремонте, но расположенного прямо в центре города, всего за 35 тысяч долларов за квартиру с одной кроватью.

Раньше я заработал 35 тысяч долларов США за один месяц ведения своего блога, поэтому я подумал, что было бы интересно вложить немного денег в инвестиции в город, в котором жили мои родственники!

Покупка квартиры

В планах было купить квартиру, потом сделать большой ремонт. Я ожидал, что ремонт и модернизация будут стоить около 20 000 долларов США, учитывая, что это будет полностью выпотрошить внутреннюю часть квартиры в здании, которому может быть более 100 лет.

Я хотел что-то близкое или прямо в центре города, так как все туристы направляются туда, а также все лучшие рестораны и ночные клубы находятся в этом районе.

В идеале я хотел две спальни, так как это было бы еще одним преимуществом AirBNB. Квартира, которую я в конце концов решил купить, на самом деле выделялась тем, что располагалась прямо над мертвой кладовкой, полной мусора, которую можно было превратить в гостиную на первом этаже и вторую спальню.

Квартиры в Украине немного необычны тем, что в них не всегда есть гостиная — обычно там, где стоят диван и телевизор. Иногда в квартире будет только кухня, спальня и ванная комната. Я останавливался в нескольких таких AirBNB и привык использовать кровать в качестве дивана.

При поиске жилья я надеялся соответствовать следующим критериям:

• Две спальни
• Комната для отдыха с диваном и телевизором
• Кухня
• Ванная комната
• Расположен на первом этаже, так как в большинстве украинских зданий нет лифта (в Европе я поднимался с чемоданами по многим лестницам, и я не хотел, чтобы мои гости AirBNB проходили через это, если это возможно)
• Пешком до центра города
• Характерное здание, что-то с тем старинным европейским обликом, которое нетрудно было бы найти во Львове!

Мы с Андреем начали исследовать рынок недвижимости во Львове, чтобы посмотреть, что есть в наличии и по какой цене. Если вам интересно, вы можете посмотреть на этом веб-сайте, где выставлена ​​на продажу украинская недвижимость.

В итоге мы осмотрели около десяти квартир, прежде чем нашли место, которое выделялось.

Эта конкретная квартира имела запрашиваемую цену 40 000 долларов США , была расположена на дороге, ведущей к Высокому замку, парку на холме, откуда открывается вид на весь Львов, прямо рядом с туристической и ресторанной зоной в центре старого города. Это отличное место.

Сама квартира была старой, очень старой. Многие из квартир, которые мы смотрели, были старыми, и эта определенно была одной из самых старых, но, по моему мнению, это было хорошо, поскольку запрашиваемая цена была ниже.

Как я упоминал ранее, сделка с этой квартирой заключалась в том, что кладовая на первом этаже находилась прямо под квартирой. Если бы мы могли его приобрести — а Андрей сказал, что это возможно, — у нас было бы место для второй спальни и гостиной. Плюс все было на первом этаже здания, поэтому нашим будущим гостям нужно было подняться только на один лестничный пролет.

Как вы можете судить по нескольким фотографиям до и после, которыми я поделился в начале этой статьи, состояние хранилища/мусорной комнаты было эпически плохим. Тем не менее, мы возлагали большие надежды на очистку, потрошение, новые стены и покраску, все могло засиять очень красиво. Форма крыши была особенно крутой — как подземный винный погреб.

Отец Андрея из тех парней, которые могут построить дом (что он, собственно, и сделал для себя и своих родителей), поэтому мы обязательно проконсультировались с ним, прежде чем что-либо покупать. Он сказал, что недвижимость была разумным выбором, и с его помощью нам удалось снизить окончательную цену продажи на 1 тысячу долларов, получив недвижимость за 39 долларов.К.

Перевод денег и вступление в собственность

После того, как мы нашли квартиру и договорились о сделке, стало немного интереснее.

Первым препятствием было получение денег в Украине. Из-за законов о борьбе с отмыванием денег на самом деле довольно сложно просто перевести наличные в страну. Вы должны доказать, откуда взялись деньги.

Другая проблема, которая в данном случае была не по вине украинского банка, а по вине Канады – мне нужно было фактически находиться в Канаде, чтобы инициировать банковский перевод с моего банковского счета. Я не собирался лететь обратно в Торонто только для того, чтобы сделать пересадку, поэтому мне пришлось искать альтернативу.

В конце концов я использовал комбинацию денег из моего австралийского банка, где я могу сделать перевод с помощью онлайн-банкинга, плюс деньги, переведенные из PayPal на мой счет в американском банке (опять же, которые я могу перевести в Украину), а также сервис Transferwise. , мне удалось доставить наличные во Львов.

Но на этом веселье не закончилось.

В Украине люди не доверяют банкам, прежде всего потому, что у многих были деньги в банках, которые просто исчезли, когда к власти пришел Советский Союз. В результате люди, как правило, прячут деньги в виде наличных, и даже при покупке чего-то такого большого, как квартира, обменивают наличные.

Это означало, что я должен был вынуть хрустящие долларовые банкноты на сумму 40 000 долларов, положить их в сумку, а затем выглядеть незаметным, пока я нес свои наличные к нотариусу, где должна была состояться сделка.

Как бы просто это ни звучало, даже процесс получения моих денег в виде наличных не так прост. У банков есть ограничение на сумму наличных, которую вы можете снимать каждый день, особенно для нерезидентов, таких как я. Поэтому мне приходилось ходить туда и обратно в банк каждый день в течение недели, вынимая куски наличных, от 8 до 12 тысяч долларов в день, в зависимости от того, что было в наличии в банке.

Гуляя по улицам Львова, я чувствовал себя немного бомжом с несколькими тысячами долларов в долларах США.

В конце концов, сделка была заключена, и в последнем квартале 2017 года я стал владельцем объекта. меня с планировкой, фурнитурой и мебельными решениями. Мы встречались много раз, чтобы обсудить самые разные вещи, от напольной плитки и цвета краски до планировки кухни и ванной комнаты и выбора мебели. Она проделала большую работу, как вы можете видеть на фотографиях.

Отец Андрея, Игорь — то же имя, что и мой папа, до того, как он изменил его на Яро (да, это тоже мое имя — сбивает с толку), и его команда начала большую работу по очистке и ремонту, а Андрей выступал в качестве моего связного. и переводчик.

Пока команда убирала территорию внизу, Андрей приступил к работе, чтобы получить права на использование помещения, что добавило лицензионный сбор к общей стоимости приобретения. Эти расходы не были ожидаемыми, и общая стоимость приобретения квартиры с двумя спальнями составила около 50 тысяч долларов, если учесть такие вещи, как гонорары агента по недвижимости и нотариальные сборы.

К сожалению, это были не единственные неожиданные дополнительные расходы.

По мере приближения зимы ремонтные работы продолжались медленно. Зачистку сделали, стены зачищали до кирпичной кладки, потом нанесли новый слой штукатурки. Поскольку была зима, работы шли медленно, так как в холодную и снежную погоду стены требовали довольно много времени, чтобы высохнуть.

К весне 2018 года дела снова пошли в гору, однако стало ясно, что моя оценка в 20 тысяч долларов на ремонт неверна.

Квартира оказалась в худшем состоянии, чем ожидалось, новые стены нужно было сделать особо толстыми для защиты от непогоды, плюс куча других мелочей начала складываться.

Это в конечном итоге стоило бы более чем вдвое больше моего первоначального бюджета на ремонт, в результате чего общая стоимость всего приблизилась бы к 100 тысячам долларов США. Это больше, чем я хотел потратить, но я уверен, что в долгосрочной перспективе это окажется хорошей инвестицией.

Пришло время получить прибыль

Я надеялся стать первым человеком, который поселится в этой квартире, но, как выяснилось, работы в рено не будут закончены до наступления зимы, и я планировал сбежать из Украины, чтобы избежать суперхолода к февралю, это не должно было быть.

В феврале 2018 года я уехал в Японию, затем встретился с тетей, дядей и двоюродными братьями на Гавайях, прежде чем поселиться в Ванкувере на 2018 год. Я продолжал общаться с Андреем онлайн, чтобы закончить квартиру.

Когда я набираю это, нам вот-вот появится на AirBNB под номером  (оно есть на AirBNB здесь, и первый гость уже есть!). Я не знаю, каким будет уровень заполняемости или какая у нас будет посуточная арендная ставка, но моя цель — получать в среднем 1000 долларов США в месяц прибыли.

Львов в настоящее время требует от 20 до 100 долларов США в сутки за аренду целых квартир. Учитывая, что в моем доме две спальни и это одна из немногих квартир с таким современным ремонтом, я надеюсь, что мы сможем выдержать 50 долларов за ночь на AirBNB, а может быть, даже 60 или 70 долларов в пиковые летние месяцы.

Если мы получим 80-процентную заполняемость при цене 50 долларов США за ночь, это составит 14 600 долларов США дохода. За вычетом комиссий AirBNB и комиссий за управление (я найму кого-нибудь, чтобы обо всем позаботиться), можно было бы вернуть 10% в год от моих первоначальных инвестиций.

Если мы заработаем 10 000 долларов США в год после расходов, я буду счастлив, и квартира окупит себя за 10 лет, не считая прироста капитала. Может хуже, а может и лучше, время покажет.

Мой отец уже забронировал место на июль 2019 годадля семейного визита, и я буду жить там, когда буду во Львове. Это то, что мне нравится в AirBNB, — возможность сдавать жилье в аренду и жить в своем собственном доме по любому графику, который вам нравится.

Пока я пишу это, у меня все еще есть дом с двумя спальнями в Брисбене, Австралия, моя холостяцкая квартира с 2009 по 2014 год. Мне нравилось жить в этом месте, но оно не годится для сдачи в аренду. В Брисбене за почти десять лет, прошедших с тех пор, как я купил квартиру, прирост стоимости квартир был практически нулевым, так что это не было хорошей инвестицией.

Конечно, я не покупал свой дом в Брисбене в качестве инвестиции, но было бы неплохо получить прирост капитала через десять лет! К сожалению, из-за двух наводнений, а затем избытка новых квартир, появившихся на рынке в последнее время, цены остались на прежнем уровне. Если бы я купил в Сиднее или Мельбурне, это была бы другая история, но это не то место, где я хотел жить в то время.

С 2015 года мою квартиру в Брисбене сдают за 550 долларов в неделю. За квартиру взимаются довольно высокие корпоративные сборы (иначе известные как сборы за обслуживание или страты) в размере около 1050 долларов каждые три месяца, и после вычитания платы городского совета, страховки, воды и платы за управление недвижимостью я забираю домой около 12 000 долларов.