Делаю ремонт: с чего начать, какая экономия

Делаю ремонт, соседи жалуются на шум и мешают — что делать?

Делаю ремонт, соседи жалуются на шум и мешают — что делать?

«У меня зазвонил телефон». А следом пришли соседи, и еще одни, и еще. Затем подошел участковый, представители Роспотребнадзора и кто-то в погонах еще.

Вот таким может стать известный с детства стишок Чуковского, если затеваешь дома ремонт. И хорошо, когда могут спокойно попросить не шуметь, скажем с 12 до 14, пока спит ребенок. Тем более, что самим строителям перерыв тоже не помешает, чтобы потом взяться за дело с новыми силами. Гораздо хуже, если находится кто-то сварливый и несговорчивый.

Дом и все, кто в нем

До сих пор помню, как после въезда в новую квартиру, обнаружилась такая бабушка, живущая этажом ниже. Потом узнали от других соседей, что у нее есть претензии практически ко всему подъезду. Рядом громко смотрят телевизор, наверху бегают дети, через пару этажей проливают (совершенно неизвестным образом, потому что у нас самих никаких пятен и потеков нет). И даже с первого этажа специально носят грязь к ее дверям. Словом, список бесконечный.

Эта пожилая дама, видимо, устав стучать по батареям, начала писать жалобы. Поэтому сначала пришел участковый, но, застав в квартире только рабочих, ушел. Через некоторое время появилась целая комиссия, замеряющая уровень шума. И, не добившись никаких «санкций» или хотя бы устрашения, однажды соседка объявила, что подает на нас в суд. Дальнейший текст не привожу, ибо все было высказано в сугубо дворовых выражениях.

Естественно, что на семейном совете было решено защищать свои права, свою квартиру и свой ремонт. До победного конца. Все, что мы узнали об этом, постараюсь вам сейчас рассказать.

Что можно и чего нельзя

Чтобы отстоять собственную позицию необходимо понимать:

• на что вы действительно имеете право;
• что нельзя нарушать;
• чем это грозит, если инцидент все таки произошел.

На всей территории нашей страны действует КоАП (Кодекс об административных правонарушениях). В статье 6.4 которого прямо и четко указано о наказании для граждан за

нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений.

Постановлением главного санитарного врача РФ от 10.06.2010г. № 64 утверждены СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В 6 разделе данного документа содержатся шумовые нормы.

Уровни звукового давления различны в разное время суток. Так, с 7 до 23 максимумом является 55 дБА, а с 23 до 7 — 45 дБА.

Чтобы эти цифры стали ближе, поясню, что 40 дБА — это громкость обычной речи. А 55дБА — зона отчетливой слышимости, характерная, например, для офисов. Уровень в 100 дБА создают пневматическая дрель или раскаты грома. Шумность инструмента должна быть указана в его паспорте. Соответственно, если есть возможность, особенно когда ремонт делается самостоятельно, лучше выбирать самые тихие варианты.

Также, в регионах действуют свои нормы и правила. К примеру, для жителей столицы работает закон «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы». Он прямо запрещает производить шумные строительные работы до 9 часов утром и после 7 вечера, по воскресеньям и в праздники.

Кроме специальных «строительных» актов, есть еще местное законодательство об административной ответственности, «о тишине», устанавливающее точные временные рамки. Не нужно сбрасывать его со счетов.

В 2012 году Верховный суд РФ вынес очень важное решение относительно шумов в жилых домах. Речь шла о человеке, который так громко слушал музыку, что, мягко говоря, утомил всех соседей. И, несмотря на то, что допустимый СанПиН уровень шума он превысил всего лишь на 1 дБА, к ответственности его все же привлекли. Ключевым суд указал не конечный размер в децибелах, а комфорт граждан.

При рассмотрении дела фигурировало письмо ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области». Чиновники ссылались на методические указания МУК 4.3.2194-07 «Контроль уровня шумов на территории жилой застройки, в жилых и общественных зданиях и помещениях».

Согласно последним, оценка и иная регламентация шумов, производимых в процессе деятельности человека, не определена. Указывалось, что санитарные нормы установлены для инженерного и иного аналогичного оборудования. Но, тем не менее, виновник беспокойства был наказан.

Поэтому, если уж полностью избежать конфликтных ситуаций никак не удается, то стоит к ним подготовиться. А именно:

• заручиться поддержкой максимального числа соседей,
• получить разрешение на переустройство квартиры, тем более, когда оно подразумевается априори (перепланировка),
• использовать инструмент с минимальным уровнем звукового воздействия,
• четко соблюдать временные рамки производства работ.

Предлагаем посмотреть видео, где рассказывается о том, когда и как можно производить шумные работы на примере Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Ремонт обычно делается не из прихоти и сиюминутного желания. Чаще всего это необходимость и трезвый расчет. В одну из статей такой своеобразной калькуляции стоит заложить и возможные помехи, конфликты, простои. Кто предупрежден — тот вооружен. А я пожелаю вам удачи!

Соседи делают ремонт очень шумно: что делать, куда обращаться

Отдыхая в собственной квартире, хочется комфорта и тишины. Именно поэтому шум от соседского ремонта действует раздражающе. В нашей статье рассмотрим, как повлиять на соседей, которые делают ремонт ночью и в выходные дни, сверлят каждый день, хотя у вас маленький ребенок, не могут закончить ремонт уже год и продолжают его даже на самоизоляции.

30.11.2020

Актуальность

1116

Просмотров

7 мин

Чтение

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

• До скольки можно делать ремонт в квартире?
• Как защитить свои права в разных ситуациях?
  • Соседи сверлят каждый день
  • Соседи делают ремонт ночью
  • Ремонт в выходные дни, в субботу и в воскресенье
  • У вас маленький ребенок
  • Самоизоляция
  • Длительный ремонт в течение года
• Куда звонить и жаловаться, если соседи делают ремонт?
• Нововведения в законе
• Ответы юриста на частные вопросы
• Заключение эксперта

До скольки можно делать ремонт в квартире?

Доказано, что постоянное воздействию на организм звуков, частотой выше 100 дЦб может привести к потере слуха. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» устанавливает предельный уровень шума в жилом помещении. В квартире шум не может превышать 30 дЦб ночью и 40 дЦб днем. Шум около жилого дома не должен быть выше 55 дЦб днем и 45 дЦб ночью.

Определить превышение можно следующими способами:

1. По личным ощущениям. Громкая речь составляет 60 дЦб. Шум уличного движения – 80 дЦб.
2. При помощи приложения – шумомера. Его можно скачать бесплатно и установить на телефон. Показания приложения не совсем точные, но позволят примерно оценить уровень шума.

Так как допустимый уровень шума днем и ночью различается, нужно определить, что считается дневным временем, а что ночным. Это понятие дает региональный закон «О тишине». Каждый субъект РФ устанавливает нормы самостоятельно. Например, в Москве ночным временем считается период с 23.00 до 07.00. Но ремонт можно делать только с 9.00 до 19.00.

В большинстве регионов отдельное время для ремонтных работ не установлено. Шумные работы можно проводить в течение всего периода дневного времени.

Обратите внимание! Запрещен не ремонт в дневное время, а длительные работы, которые производят шум, превышающий установленные нормы. То есть нельзя наказать соседей, если у них долго идет ремонт. Привлечь к ответственности можно, если в течение дня длительное время шум превышает 40 дЦб.

Таблица тишины и покоя в России

Как защитить свои права в разных ситуациях?

Полиция и Роспотребнадзор не проверяют уровень шума без заявки от пострадавших граждан. Поэтому пока не подано заявление о нарушении права на санитарно-эпидемиологическое благополучие, считается, что шум никому не мешает.

Рассмотрим, как защитить свои права в зависимости от ситуации.

Соседи сверлят каждый день

Дрель и перфоратор относятся к инструментам, которые издают шум 90 дЦб. Это почти в 2 раза больше допустимого уровня. Однако закон не запрещает их использование в квартирах.

Имеет значение, насколько длительное время работает прибор. Если соседи сверлят каждый день в течение 30 – 60 минут, то привлечь их к ответственности не получится.

Если шум длится дольше, то возможно взыскать компенсацию морального вреда. Но, как показывает практика, суд назначает выплату компенсации только если истец докажет реальный вред здоровью, полученный из-за шума.

Доказать превышение уровня шума можно только при наличии официального экспертного отчета, который сделала лицензированная компания.

Соседи делают ремонт ночью

Шумные работы в ночное время запрещены на всей территории страны. Хотя понятие «ночное время» в целом по стране различается, в среднем с 23.00 до 7.00 шумный ремонт делать нельзя.

Если соседи делают ремонт ночью, необходимо вызвать наряд полиции. На нарушителя будет составлен протокол об административном правонарушении.

Ремонт в выходные дни, в субботу и в воскресенье

Шумные работы в выходные дни полностью не запрещены.

Рассмотрим особенности регионального законодательства:

1. В Москве нельзя делать ремонт с 19.00 до 9.00, а также в воскресенье и праздничные дни.
2. В Московской области запрещаются строительные работы в субботу, воскресенье и праздничные дни с 22.00 до 10.00.
3. В Санкт-Петербурге ремонтные работы запрещаются с 22.00 до 12.00 в выходные и праздничные дни.
4. В Нижегородской области запрет распространяется на период с 23.00 до 10.00.
5. В Новосибирской области использование электрооборудования при ремонте квартиры запрещены с 22. 00 до 09.00.

Таким образом, большинство регионов устанавливает для выходных и праздничных дней большую продолжительность периода тишины, чем в будни. Поэтому перед началом ремонтных работ, необходимо ознакомится с местными правилами.

У вас маленький ребенок

Маленькие дети должны спать в дневное время. Но шумный ремонт у соседей может им мешать.

Ряд регионов для этих целей устанавливает дневной период тишины. Обычно он составляет 1-2 часа в обеденное время.

Дневные периоды тишины:

• в Московской области – с 13.00 до 15.00;
• в Нижегородской области – с 12.30 до 15.00;
• в Новосибирской области – с 13.00 до 14.00;
• в Орловской области – с 13.00 до 15.00.

Однако дневные периоды тишины есть только в ряде регионов. В большинстве субъектов РФ такая норма не устанавливается. Поэтому, если соседский ремонт мешает детскому сну или пугает ребенка громкими звуками, необходимо договариваться с соседями.

Правовое воздействие на соседей можно оказать только в судебном порядке. Но для взыскания компенсации морального вреда понадобится доказать, что здоровью ребенка причинен вред.

Самоизоляция

Самоизоляция – сложный период для больного, который может быть еще хуже, если у соседей ремонт. С одной стороны, больной не может поговорить с ними и не нарушить режим самоизоляции. С другой – не всегда хватит сил находится в квартире 24/7 под грохот перфоратора.

Однако на законодательном уровне, период всеобщей самоизоляции отменен. А про индивидуальную изоляцию заболевших коронавирусом и контактировавших с больными в нормативных актах ничего не сказано. Поэтому больные не могут запретить соседям делать ремонт.

Длительный ремонт в течение года

Если ремонт продолжается длительное время, причем соседи регулярно используют шумные электрические инструменты, необходимо принимать меры.

В такой ситуации нужно:

1. Вызывать сотрудников Роспотребнадзора.
2. Провести замер шума.
3. При превышении предельного уровня, просить о составлении протокола об административном правонарушении.

   Обратите внимание! Сотрудники Роспотребнадзора могут самостоятельно составить протокол без участия сотрудников полиции.

4. Если шум продолжается в периоды тишины, то необходимо дополнительно вызвать сотрудников полиции, чтобы повторно зафиксировать факт нарушения.
5. Если за минувший год состояние здоровья потерпевших ухудшилось, то необходимо обратиться в суд для взыскания компенсации морального вреда. Протоколы об административных правонарушениях будут доказательством того, что соседи действительно нарушали законодательство о шуме.

Куда звонить и жаловаться, если соседи делают ремонт?

Помощь в случае длительного ремонта у соседей окажут:

1. Специалисты Роспотребнадзора.
2. Специалиста санэпидстанции.
3. Участковый.
4. Сотрудники полиции.

Если специалисты Роспотребнадзора или санэпидстанции отказываются выехать для замера шума, необходимо вызвать специалистов частной оценочной компании. Они окажут услугу по замеру уровня шума на платной основе.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Нововведения в законе

27.05.2020 года в Государственную думу на рассмотрение внесен законопроект о соблюдении прав соседей. Он определяет правила проведения шумного ремонта для защиты соседских прав.

Нормативный акт предлагает внести следующие изменения:

• проводить шумный ремонт в квартире можно будет только предупредив соседей о начале и окончании работ;
• при нарушении законодательства о шуме собственник квартиры и наниматели будут нести солидарную ответственность;
• если виновниками шума являются наниматели, собственники квартиры обязаны принять меры к решению ситуации.

Данные нормы направлены на создание более комфортной атмосферы в многоквартирных домах. Но на данный момент нормативный акт еще не рассмотрен в первом чтении.

Ответы юриста на частные вопросы

У нас маленький ребенок, а соседи наняли ремонтную бригаду. Муж пытался договориться с бригадиром, но толку нет. Мы живем в Новосибирской области. Что делать?

Соседи не первый месяц делают ремонт. Шумные работы они проводят в установленное время. Но в подъезд все время таскается грязь. Есть ли ограничения по сроку проведения ремонта.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

1. Привлечь соседей к ответственности за шумный ремонт можно, если они делают его в запрещенное время.
2. Периоды дневного и ночного времени устанавливаются региональным законодательством.
3. За ремонт в дневное время можно наказать, только если здоровью истца нанесен вред. В этом случае нужно обратиться в суд для взыскания компенсации морального вреда.
4. Если закон не устанавливает запрета на шум, то урегулировать вопрос можно только на добровольной основе.

Если ремонт идет не первый день, шум может негативно отражаться на нервном состоянии соседей. Если уговоры не помогают, нужно привлечь к конфликту квалифицированного юриста. Специалисты нашего сайта всегда дадут совет, как в рамках правового поля наказать шумного соседа.

Что делать, если ваш частный арендодатель не будет делать ремонт

Ваш арендодатель должен:

• провести важный ремонт в вашем доме

• убедиться, что ваш дом пригоден для проживания

900 02 Вы несете ответственность за любой ущерб, причиненный вами, вашей семьей или гостями.

Износ, вызванный обычной повседневной жизнью арендатора, не считается ущербом.

Ваш арендодатель должен починить вещи, вышедшие из строя в результате естественного износа.

Вы должны как можно скорее сообщить о ремонте своему арендодателю.

Сохраняйте записи и доказательства

Сохраняйте записи и доказательства проблемы с ремонтом. Это может помочь, если вы предпримете дальнейшие действия.

Доказательства проблем могут включать:

• фотографии проблемы и любых повреждений вашего имущества здоровье пострадало

Напишите своему арендодателю еще раз

Убедитесь, что он знает о проблеме. Отправьте электронное письмо или письмо, чтобы у вас была запись об этом.

Когда вы пишете им:

• напомните им об их обязанности по ремонту

• предложите дату и время, когда ремонт может быть выполнен

Дайте вашему арендодателю разумный срок для ответа на ваше письмо.

Пожаловаться агенту по аренде

Вы можете пожаловаться агенту, если столкнетесь с необоснованными задержками.

Если вы недовольны их ответом, вы можете передать свою жалобу в схему возмещения ущерба агенту по сдаче жилья в аренду.

Обратитесь в отдел по аренде жилья при совете

Следующим вашим шагом может быть сообщение о вашем арендодателе в отдел по аренде жилья при совете.

Сделайте это, если ваш арендодатель или агент:

Отдел по аренде жилья при совете может помочь вашему арендодателю сделать ремонт и направить вас на дом или на осмотр группой специалистов по гигиене окружающей среды, если проблема серьезная.

Попросите местного советника связаться с группой по аренде жилья от вашего имени, если у вас возникли проблемы с проведением проверки местным советом.

От вас зависит, сообщите ли вы своему арендодателю о том, что планируете сообщить о них в отдел по аренде частных домов совета.

Это может побудить их выполнять работу, но может увеличить риск выселения из мести.

Если вы организуете ремонт самостоятельно

Было бы рискованно либо выполнять работу самостоятельно, либо платить кому-то за это.

Вы отвечаете за стандарт работы. Ваш арендодатель может взимать с вас плату за устранение любого ущерба или дальнейших проблем, вызванных работой.

Нет никакой гарантии, что вы сможете возместить затраты на ремонт с вашего арендодателя.

Вычет расходов на ремонт из арендной платы

Спросите у арендодателя, можете ли вы выполнить ремонт самостоятельно, и вычтите расходы из арендной платы. Получите это в письменной форме, если они согласны.

Некоторые арендаторы муниципальных и жилищных ассоциаций могут использовать процесс для оплаты ремонта и вычета этой суммы из вашей арендной платы.

Этот процесс не рекомендуется для частных арендаторов. Это не мешает частному арендодателю направить вам уведомление о выселении согласно разделу 21.

Рассмотреть судебный иск

Вы можете подать в суд на своего арендодателя, если он не будет заниматься ремонтом в вашем доме.

Обращаться в суд следует только в крайнем случае.

Если вы подадите в суд, суд может обязать вашего арендодателя:

Использовать наши шаблоны писем

У нас есть другие шаблоны писем для частных арендаторов, которым требуется ремонт.

Что делать, если жилец производит несанкционированный ремонт

Вы хотите, чтобы ваши жильцы чувствовали себя в арендованном жилье как дома. Ведь счастливые жильцы, как правило, остаются дольше, что обеспечивает вам гарантированный доход в долгосрочной перспективе. Но что, если ваши жильцы зайдут слишком далеко и сделают ремонт, на который вы не давали разрешения? Возможно, ваш арендатор нанял подрядчика для ремонта, не спрашивая вас. Если вы обнаружите, что смотрите на счет за ремонт, который вы не запрашивали, вы можете задаться вопросом… Должен ли я платить?

В большинстве случаев вам не нужно платить за несанкционированный ремонт. Несмотря на это, ситуация может быть сложной, поэтому давайте рассмотрим, как лучше всего с ней справиться.

Когда арендатор может сделать ремонт?

Как арендодатель вы несете ответственность за обеспечение жилого дома. «Подразумеваемая гарантия пригодности для проживания» может варьироваться от штата к штату, но вы должны соответствовать некоторым основным требованиям, касающимся водопровода, отопления и воды, чтобы соответствовать этой правовой доктрине. Законы штата и местные жилищные законы должны определять, что арендатор может или не может делать, если дом непригоден для жилья. В законах также может быть указано, сколько времени у вас есть на то, чтобы заняться конкретным ремонтом.

В зависимости от законодательства штата, если вы не устраните проблему, препятствующую обитанию, в течение определенного периода времени, жильцы могут иметь право произвести такой необходимый ремонт и вычесть арендную плату для его оплаты. Это часто называют «Исправить и вычесть».

В некоторых штатах жильцам разрешается производить ремонт после предоставления арендодателю письменной сметы расходов специалистом. В этом случае от вас могут потребовать согласования и проверки ремонтных работ. Чтобы узнать, что арендаторы могут и чего не могут делать, обязательно ознакомьтесь с законами штата и местными законами. Если у вас есть вопросы, обратитесь к юристу по недвижимости в вашем регионе.

Что считается несанкционированным ремонтом?

Прежде чем сдавать в аренду свою собственность, определите, что вам удобно доверить арендаторам. Например, вы можете позволить им рисовать, если они получат предварительное одобрение, оплатят стоимость и вы согласны с цветом. Вы можете позволить им заменить батарейки в детекторе дыма или поменять воздушные фильтры. Вероятно, вы не захотите, чтобы ваши жильцы звонили вам по поводу каждого мелкого ремонта, поэтому уточните, что им будет разрешено делать, а что категорически нельзя.

При составлении договора аренды включите пункт о ремонте. Если вы не хотите, чтобы жильцы производили какой-либо ремонт, сформулируйте это так: «Жильцы не должны делать ремонт или нанимать подрядчиков для выполнения ремонта». Вы также можете включить формулировку в отношении ремонта, выполненного без вашего согласия: «Ни при каких обстоятельствах арендодатель не будет нести ответственность за ремонт или улучшения, произведенные без письменного разрешения».

Арендаторы могут захотеть поменять светильники или заменить жалюзи на шторы. Если вы решите разрешить эти незначительные изменения, укажите в договоре аренды, что дом должен быть восстановлен до его первоначального состояния перед выездом.

Обязательно укажите, что все запросы должны быть сделаны в письменной форме. Наличие письменного отчета защитит вас и вашего арендатора. Если есть ситуация, которая требует немедленного внимания, они, скорее всего, позвонят вам. В этом случае вы можете либо попросить, чтобы они изложили запрос в письменной форме, либо отправить им электронное письмо после телефонного разговора, касающееся проблемы и того, как вы будете продолжать ремонт. Попросите вашего арендатора подтвердить получение электронного письма, чтобы впоследствии он не мог утверждать, что никогда его не видел.

Что делать, если арендатор никогда не сообщал о проблеме?

Ваши жильцы могут сделать поспешный ремонт, если что-то сломают или повредят, особенно перед выездом. Если, например, арендатор разбил окно и заменил его, не сообщив вам об этом, это несанкционированный ремонт, который может иметь долгосрочные последствия для вашей собственности, если окно было установлено неправильно. Хотя ваш арендатор будет обязан оплатить ущерб, он не имеет права санкционировать такой ремонт, даже если он заплатит за него.

Если вы обнаружите, что это произошло, вы можете потребовать от арендатора оплаты переделки работы подрядчиком по вашему выбору. Если вы обнаружите случайный ремонт, когда арендатор съезжает, подумайте о том, чтобы вычесть стоимость корректирующего ремонта из его гарантийного депозита. Ненадлежащий ремонт представляет собой повреждение, а не нормальный износ.

Суть: Это ваша собственность, и вам решать, кого нанять и сколько платить за ремонт. Если это не проблема пригодности для проживания, и вы получили надлежащее письменное уведомление в соответствии с местными законами, ваши арендаторы не должны делать ремонт без вашего ведома и согласия. Чтобы избежать каких-либо проблем, четко укажите в договоре аренды, что несанкционированный ремонт не допускается, и укажите последствия такого ремонта.

Как действовать в чрезвычайных ситуациях при аренде жилья

В некоторых случаях арендаторы могут решить проблему от вашего имени, а затем выставить вам счет. В некоторых штатах арендаторам разрешено санкционировать ремонт в случае чрезвычайной ситуации, если они не могут связаться с вами. Чрезвычайная ситуация обычно определяется как событие, непосредственно угрожающее здоровью и безопасности арендатора, или само здание находится под угрозой без немедленных работ. В договоре аренды точно укажите, что является чрезвычайной ситуацией в соответствии с законодательством вашего штата.

Действия при несанкционированном ремонте

Если ваши арендаторы нарушают ваш договор аренды, производя несанкционированный ремонт, вы можете предпринять некоторые шаги, чтобы исправить ситуацию.

Во-первых, если ваш арендатор обратился к подрядчику с просьбой выполнить работу, свяжитесь с этим поставщиком и сообщите ему, что вы являетесь владельцем собственности и не давали разрешения на выполнение работ.

Затем обратитесь к своему арендатору и узнайте, почему он выполнил работу без вашего разрешения. Во многих юрисдикциях арендодатель имеет право выселить арендаторов, которые несанкционированно ремонтируют или переделывают жилье.