Делает ремонт: 5 быстрых советов для тех, кто делает ремонт самостоятельно — INMYROOM

Важные советы тем, кто делает ремонт квартиры своими руками

Начинаться ремонтные работе в квартире своими руками должны с теории (планируются и создаются подходящие дизайнерские решения). В этом случае нужно четко будет определить, чего вы ожидаете после ремонта. Также подумайте о планировке квартиры. Часто бывает, что люди хотят оставить все по-старому. Почти всегда находятся любители кардинальных изменений. Когда вы планируете разрушить стены, то следует хорошо взвесить все за и против. В этом случае нужно понимать, что подобные работы относятся к хлопотным и недешевым.

Перепланировка может проходить и не с таким размахом: можно, например, изменить назначение определенных функций комнаты. Попробуйте нарисовать план жилого помещения, на котором обязательно обозначьте месторасположение окон, дверей, мебели. Измените здесь что-то и попробуйте проявить фантазию. Подобные действия на бумаге осуществляются очень легко, чего добиться в реальном пространстве практически невозможно.

Еще одним важным этапом является создание дизайна квартиры. В этом случае нужно определиться с подходящими материалами, формами и цветами, которые окажутся в вашем доме после ремонта квартиры своими руками. Для начала закупите необходимые материалы или основное их количество. После этого можете смело начинать ремонт квартиры своими руками.

Выберете помещение, которое находится дальше всего от выхода. Таким образом, вы будете постепенно двигаться к выходу. Когда придет очередь ванной и туалета, то лучше отложите ремонт, так как с этими помещениями нужно работать отдельно (или в начале, или в конце). Если в квартире есть балконы или большие лоджии, то эти объекты нужно оставлять на конец ремонта. Здесь можно хранить материалы и осуществлять другие работы. При ремонте квартиры собственноручно обязательно нужно придерживаться определенного порядка. Сначала начинайте с так называемых «грязных работ» (требуют большого количества действий и проводятся в пыли, грязи). В самом начале нужно разобраться с электрикой.

Установите розетки. Продумайте, где они понадобятся больше всего (к примеру, на кухне или в любом другом месте большого скопления различных электроприборов). Важным этапом ремонта квартир собственными руками является выравнивание поверхности полов и стен. После того, как вы заделаете щели и различные пустоты, улучшится звукоизоляция в жилом помещении и уменьшаться потери тепла. После этого можно приступать к замене дверей и окон. Какие работы должны проводиться над потолком? Это покраска, шпаклевка и поклейка. После этого обратите внимание на землю. Очень сложно создается покрытие полов и об нужно знать. Когда закончится данный этап, то нужно переходить к поклейке обоев или покраске стен. В самом конце ремонтных работ займитесь наличниками и плинтусами, просверлите отверстия, расставьте мебель в соответствии с заранее продуманным планом, также разберитесь с остальными аксессуарами. Завершающим моментом любого ремонта является, как известно, уборка.

В самом конце дадим важный совет всем тем, кто занимается ремонтом квартир своими руками и хочет сэкономить деньги. Когда экономии не избежать, то от этого не должны страдать глобальные вещи. Основательные элементы, к которым, например, можно отнести напольное покрытие, нужно выбирать только высокого качества, так как заменить их сложно и дорого. Лучше сделайте один раз, но качественно и на большой период времени. В этом и заключается экономия.

Кто делает ремонт в Томске

Рынок отделочных услуг в городе Томске делится между следующими игроками:

1. Крупные компании со штатом свыше 50 человек;
2. Компании среднего размера со штатом до 50 человек;
3. Псевдо компании или компании посредники со штатом как правило 1-2 человека;
4. Профессиональные частные мастера;
5. Частные работники.

Крупные компании со штатом свыше 50 человек мы рассматривать не станем, так как данные фирмы работают в основном по тендерным площадкам и сфера частных интерьеров не интересна данным игрокам.

 

 

Компании со штатом до 50 человек

Несмотря на огромное количество предложений по ремонту, участников данного сегмента не так уж много, по нашим подсчетам в городе Томске не более 10 фирм. Компании данного сегмента работают как правило не менее 5-6 лет, имеют постоянный штат работников, предоставляют реальный договор и гарантию по нему. У фирм данного сегмента обязательно есть офис, они работают по безналичному расчету, принимают к оплате карты, выдают кассовые чеки ( при наличии которых можно получить налоговый вычет). Работники обязательно укомплектованы профессиональным инструментом и одеты в спецодежду, контроль за качеством выполняет бригадир и прораб. Данные компании могут предоставить кредит, рассрочку на работу и материал. Фирмы данной категории выполняют работы одновременно на 10-20 объектах, обеспечивая тем самым поточность работ, сменяемость звеньев и общую ценовую политику на всех объектах.

 

Псевдо компании

Фирм данного характера подавляющее большинство и набирая в интернете поисковый запрос, вы легко попадете на сайт данной компании. Принцип работы таких фирм прост: взять объект любой ценой, а затем передать его первым попавшимся работникам и получить свой процент. Такие фирмы как правило располагают только сайтом и в лучшем случаи небольшим офисом где на телефоне сидит оператор. Начиная работать с такой компанией вы скорее всего заключите договор с частным лицом которому передадут ваш объект или как вариант с непонятной фирмой с кучей ОКВЭДов. При работе с такой фирмой надеется приходится только на везение и удачу. Риск потерять свои деньги и получить низкопробный результат очень высок.

 

Профессиональные частные мастера

Специалисты этой категории как правило работают по расценкам фирм, а иногда выше. Мастера укомплектованы профессиональным инструментом, следят за современными тенденциями и изучают новые технологии. Профессиональные отделочники всегда заняты и их рабочий график расписан не на один месяц вперед. При работе с данными мастерами приходится подстраиваться под их график, а также следует помнить, что все жизненные ситуации вашего мастера так или иначе скажутся на сроках и качестве вашего ремонта.

 

Частные работники

Большинство людей работающих самостоятельно не обладают не знаниями, не опытом в профессиональной сфере. Укомплектованность инструментом данных работников также очень не высокая, часто мастера приходя на объект элементарно не имеют не лестницы, не пылесоса. Хватаются данные работники за любую работу, а зачастую набирают несколько объектов и не могут довести до конца. Также при работе с данной категорией людей стоит помнить, что зачастую встречается элементарный обман и криминал. Выполнять гарантийные обязательства в данном сегменте также не принято.

Выполнение ремонта

Важно понимать, что в этой области права могут произойти изменения. Эта информация не предназначена для предоставления юридической консультации по вашей конкретной проблеме и не предназначена для замены работы адвоката.

Большинству сдаваемых внаем квартир рано или поздно потребуется ремонт. Есть два способа, которыми арендодатель, скорее всего, узнает о необходимости ремонта. Один через инспекцию арендодателем аренды. Другой отчет от арендатора.

Некоторые проблемы начинаются с малого, но со временем могут нанести значительный ущерб.

Вы должны немедленно сообщить своему арендодателю, если требуется ремонт. Вы не обязаны направлять арендодателю письменное уведомление, но это хорошая идея. (Письменное уведомление требуется только в том случае, если вы заметили, что детектор дыма не работает). Всегда сохраняйте копию любого уведомления, которое вы отправляете своему арендодателю.

Большинство арендодателей хотят сделать ремонт быстро, чтобы свести к минимуму затраты на обслуживание и выполнить свои юридические обязанности. Для получения дополнительной информации о требованиях к обитаемости см. Обитаемость .

Однако некоторые арендодатели отказываются производить ремонт в разумные сроки. Другие арендодатели наймут неквалифицированных рабочих, которые не решат проблему. В подобных ситуациях у вас есть несколько вариантов.

Один из вариантов — направить домовладельцу письменное уведомление за 30 дней о том, что вы съедете, если домовладелец не выполнит необходимый ремонт в течение определенного периода времени.

При ежемесячной аренде этот период времени составляет 7 дней для основных услуг, таких как вода, сантехника и отопление, и 30 дней для всех других видов ремонта. При понедельной аренде ваше уведомление должно давать арендодателю 7 дней на устранение проблемы. Срок уведомления начинается с момента получения арендодателем уведомления. Уведомление может быть доставлено лично или отправлено обычной почтой первого класса. Если отсутствие важной услуги серьезно и немедленно угрожает вашему здоровью или безопасности, вы можете сократить срок уведомления до 48 часов.

Если ваш арендодатель не выполнит необходимый ремонт и вы расторгнете договор аренды, ваш арендодатель должен незамедлительно вернуть вам залог и всю предоплату за аренду.

Вам не нужно предлагать выехать, если арендодатель не сделает необходимый ремонт. В случае незначительных проблем с обитаемостью вы можете нанять кого-нибудь для ремонта (до 300 долларов США) после письменного уведомления арендодателя за семь дней, а затем вычесть стоимость из будущей арендной платы.

Чтобы использовать этот метод, вы должны предоставить квитанцию ​​арендодателю. Вы можете подать иск в суд, чтобы заставить арендодателя сделать ремонт. Вы также можете предъявить иск о возмещении убытков, насколько стоимость аренды была снижена из-за необходимого ремонта и расходов, понесенных в результате проблемы. Вы можете подать в суд только в том случае, если вы не несете ответственности за причинение ущерба, и вы сообщили арендодателю о проблеме или арендодатель должен был знать о ней. В некоторых случаях, когда проблемы очень серьезные, вы можете жить в другом месте за счет арендодателя, пока производится ремонт. Ни одно из этих средств не следует использовать без предварительной юридической консультации о шагах, которые вам необходимо предпринять.

В некоторых случаях арендатор может удерживать арендную плату, чтобы заставить арендодателя сделать ремонт. Хотя эта идея кажется простой, удержание арендной платы требует от арендатора определенных шагов для защиты своих прав. Кроме того, выполнение этого действия почти гарантирует, что несоответствующий арендодатель попытается выселить арендатора. Поэтому вам никогда не следует предпринимать этот шаг, не посоветовавшись предварительно с юристом.

В некоторых сообществах вы можете подать жалобу строительному инспектору или другому агентству по охране труда или технике безопасности. Эти агентства могут иногда принудительно ремонтировать.

Если ремонт необходим из-за того, что вы, ваш ребенок или ваш гость по неосторожности или преднамеренно повредили квартиру, арендодатель может расторгнуть договор аренды после надлежащего уведомления или отправить вам уведомление о выселении за 30 дней «по уважительной причине». Это уведомление дает вам 14 дней на то, чтобы устранить повреждения, чтобы продолжить аренду. Арендодатель также может произвести ремонт и позже выставить вам счет на оплату.

Редактор юридического отдела: Джошуа Лей-Перес и Кит Андрейс, август 2019 г.

Могу ли я отремонтировать и вычесть?

Поиск

Что значит ремонт и вычет?

Если ваш арендодатель своевременно не произведет необходимый ремонт, вы имеете право заплатить кому-то за ремонт и вычесть стоимость ремонта из вашей арендной платы.

Как это работает?

Если ваш арендодатель не ответил на ваш запрос о необходимом ремонте, вы можете выполнить следующие действия:

1. Попросите подрядчика дать вам оценку стоимости ремонта. Стоимость ремонта не должна превышать сумму арендной платы за весь срок аренды. Для арендаторов с помесячной арендой стоимость не должна превышать арендную плату за один месяц.
2. Отправьте письмо своему арендодателю , указав, что, если они не сделают ремонт в разумные сроки, вы будете платить за ремонт и вычитаете стоимость из вашей арендной платы. Приложите смету от подрядчика. Ознакомьтесь с нашим образцом письма [ССЫЛКА].
3. Нанять подрядчика , если арендодатель не завершит ремонт в разумные сроки.
4. Когда вы заплатите арендную плату за следующий месяц, отправьте вашему арендодателю счет и квитанцию ​​об оплате вместе с оставшейся суммой арендной платы.

Можете ли вы привести пример?

Допустим, сейчас середина августа, а у вас в квартире, которую вы снимаете за 1000 долларов в месяц, постоянно течет туалет. Вы пишете арендодателю и звоните им по телефону, но через неделю они так и не вышли починить его. Вы знаете, что у вас будет большой счет за воду, если унитаз не будет отремонтирован, поэтому вы просите местного мастера дать вам примерную стоимость ремонта протечки. Они отправляют вам по электронной почте смету, в которой говорится, что это будет 9 долларов.5, чтобы выйти и починить прохудившийся лоскут. Затем вы отправляете своему арендодателю по электронной почте смету и объясняете, что, если они не отремонтируют туалет в течение 48 часов, вы будете платить за ремонт и вычитаете его из своей арендной платы. Через два дня домовладелец все еще не отвечает, так что вы нанимаете разнорабочего и получаете квитанцию. Вся работа обошлась в 150 долларов, потому что наполнительный клапан тоже был неисправен. Когда вы идете платить за сентябрьскую арендную плату, вы отправляете квитанцию ​​​​о ремонте на 150 долларов вместе с 850 долларами на оставшуюся арендную плату.

Каковы риски?

Если вы хотите воспользоваться своим правом на ремонт и вычеты, вы должны знать о некоторых рисках:

• Поиск подрядчика может быть напряженным и трудоемким. Если вы не привыкли нанимать подрядчиков, может быть трудно найти подходящего человека для работы, который будет брать с вас разумную цену.
• Подрядчик не может сотрудничать. Чтобы воспользоваться своим правом на ремонт и вычет, вам понадобится подрядчик, который может предоставить смету, которую вы можете передать арендодателю, а также счет или квитанцию ​​​​после оплаты ремонта. Вам также может понадобиться подрядчик, который готов приехать к вам дважды: один раз, чтобы составить смету, и второй раз, чтобы сделать ремонт.
• Ремонт может обойтись намного дороже, чем ожидалось. То, что может показаться небольшим ремонтом, может выявить гораздо более серьезную проблему, особенно в старых домах. Вам следует проявлять осторожность при реализации своего права на ремонт и вычеты за капитальный ремонт, выполнение которого может стать дорогостоящим.
• Подрядчик может нанести ущерб. Если вы наняли подрядчика, который что-то повредил в процессе ремонта, ваш арендодатель может попытаться привлечь вас к ответственности.