Делает ремонт: 5 быстрых советов для тех, кто делает ремонт самостоятельно

Содержание

Хороший вопрос: Что делать, когда муж не хочет ремонт?

Если ввести в поисковик фразу «муж не хочет», то одной из самых популярных подсказок от системы будет — «делать ремонт»

Оказывается, это наша национальная женская трагедия — не понимаю, почему президент не говорит об этом в своих речах. Тысячи российских семей живут в квартирах, которые последний раз ремонтировались еще когда в моде были голубые унитазы. «Давай хотя бы обои переклеим! — раздаются в этих квартирах женские вскрики. — Ты посмотри на линолеум — дыра на дыре. Ну почему, почему ремонт нужен только мне?». Мужчина, лежа на диване, припудренный осыпающейся с потолка штукатуркой, вяло отмахивается смартфоном: «Хватит меня пилить, отстань».

Ekaterina Saranduk

Что в таких случаях делать? — Перевернуть диван! Но психологи из женских журналов рекомендуют другое. Психологи говорят, что надо разобраться, найти причину этого мужского саботажа. Может, парень в депрессии — и ему вообще не ремонт сейчас нужен, а помощь специалиста. Может, он не чувствует себя хозяином в этой квартире и аккуратно об этом сигнализирует: «На тестя все оформлено — вот с ним обои и переклеивай».

PERFORMA

Или, может, он так справляется с проблемами личностного роста — лежа, играя в танчики. Или протестует против агрессивного женского энтузиазма — есть ведь барышни, которые уверены, что после их слов: «Поменять окна! Передвинуть шкаф!» муж должен вскочить, как по команде «Товсь!». А может у человека просто нет денег на ремонтников, а своими руками последний раз он только в школе мастерил осла из желудя, и он скорее разведется, чем признается в своей полной несостоятельности.

Argentostyle

Но давайте начистоту — такие случаи крайне редки. Если муж говорит, что не хочет делать ремонт — обычно это значит, что он не хочет делать ремонт. Точка. Такого ленивца не то что на отделку квартиры уговорить, а отправить за дверь с мусором, вытянуть на прогулку и просто поднять с дивана так же трудно, как выкорчевать дуб. Его не волнуют ни протекающий кран, ни проваливающийся пол, ни отсутствие ступенек на лестнице — ему и так нормально.

Нет у него никаких сложных психологических проблем. Ему просто лень браться за работу. Он не хочет видеть посторонних в доме. Ему тошно от одной мысли, что кто-то рядом начнет стучать, сверлить, суетиться. Как говорила одна героиня в кино: «Что вообще мужчинам нужно? Да ничего. Наверное, чтобы их просто оставили в покое». Моя тетя уверена: «Всем мужчинам нужно только одно — пиво». И она знает что говорит — четвертый раз замужем.

Кому-нибудь следовало бы взять на себя труд и посчитать, сколько лет своей жизни среднестатистическая россиянка проводит, выслушивая мужское «Потом, дорогая», «Не сейчас, солнышко!». Определенно, лет пять. Или даже десять. А если бы все эти дамы брали по рублю за каждое «Да я только лег!» — давно бы скопили на услуги строителей.

Muriel Design

Как с этим бороться? Как вызывать в мужчине желание жить в красивом доме, где из стен не свисают розетки? Те, кого называют «мудрыми женщинами», скажут, что поможет только ласка. Надо уговаривать своего мальчика, хвалить, мотивировать.

В том числе способами, за которые стыдно даже Саше Грей.

Или использовать намеки, типа: «Ах, скоро Новый год. Ты ведь хотел пригласить друзей, котик? Как было бы хорошо, если бы они могли войти в красивую прихожую и порадоваться за нас». Или: «Если бы у нас была новая ванная комната, то мы бы обязательно устроили в ней романтичный вечер, да? С пеной, со свечами, лепестками роз». Короче, надо подавать ему сигналы — активнее, чем регулировщик на перекрестке.

Архитектурное бюро «PIAFF»

Есть девушки, которые молча обижаются. Ходят туда-сюда по квартире, гремят кастрюлями, и осуждение пылает на их лицах неоновыми буквами. Но срабатывает это только первые пару лет. «И у меня когда-то была эта власть, — написала в интернете 55-летняя женщина какой-то студентке, которая советовала ей обидеться на ленивого мужа. — Придет время, малышка, и ты сама поймешь, что метод «отвернуться от него в постели» больше не срабатывает. Он сам отворачивается первым».

Моя знакомая брала мужа измором, как интернет-магазины покупателей. Он только в дверь, а она тут как тут: «Вот, Сереженька, смотри какую я плиточку красивую нашла. Нравится? Поставишь лайк этой или той? А вот еще есть образцы». Он руки мыть, она: «Позвоним насчет плиточки? Оставим свои координаты, чтобы консультант сам с нами связался?». Он к столу, к пельменям, а жена, как всплывающее окошко: «Или оставить им твой рабочий эмэйл? Пообщаешься сам с ними?».

Максим Самсонов

Кто-то, не выдержав всех эти сю-сю-сю, начинает говорить с благоверным тоном его матери (или по крайней мере своей): «Курицын, вон, особняк построил, Петров балкон утеплил, дядя Петя с третьего этажа «кабанчиком» санузел до потолка выложил, а мне, черт побери, достался тюфяк! Остается только на кровать положить!». Разборки эти обычно начинаются, когда мужчина крайне слаб — ночные допросы в стиле «Как ты можешь быть таким!» изматывают и жертву, и палача.

Natasha Barrault Design

Следующий этап — «Я сама». Не дождавшись от мужа ни финансовой, ни физической помощи, женщина все делает самостоятельно.

Это вроде бы самое логичное — ей надо, пусть она этим и занимается. Но проблема в том, что в одиночку начинать переделку опасно. Особенно если думаешь, что ленивец устыдится и рано или поздно к тебе присоединится. Знаю хозяек, которые рискнули, сбили всю плитку со стен и отодрали плинтуса, да так и остались жить в квартире, напоминающей декорации к фильму об апокалипсисе.

Обычно женщины проходят все эти стадии — от нежности и до пилёжки — в течение нескольких лет. Уже и краска, купленная когда-то в строительном магазине, засохла, и у клея вышел срок годности, и дети выросли, а на кухню гостей пригласить все еще стыдно. Тут у некоторых случаются срывы: «Я отдала тебе лучшие годы, а ты даже батареи не поменял!». И моменты полного отчаяния: «У тебя нет ни одной положительной черты! Ты абсолютно безнадежен. Гитлер хотя бы умел рисовать!».

дизайн-студия Галереядома

Как помочь женщине, желающей обустроить гнездо с любимым? — Понятия не имею.

Просто почаще вспоминайте: могло быть хуже. Вы могли бы оказаться в падающем самолете, вас могли бы заживо скормить муравьям или заставить смотреть все серии «Бондианы». В конце концов, вы могли бы сойтись и с любителем ремонтов, которому то надо выложить мозаикой на стене «Тайную вечерю», то купить сто восьмую дрель в свою коллекцию, то вырыть бассейн на даче, а когда бассейн не получится — переделать его в пруд, а затем — в подвал. Такой с шести утра стучит, красит, роет землю и размахивает очередным проектом: «Бабушкин курятник переделываем в оранжерею! Валя, неси доски!». Так что еще вопрос, что лучше — такой муж, или впадающий в спячку при слове «ремонт».

Studio Stamp

Вот мой папа периодически становится то тем, то этим. Однажды он разрушил кухню в нашем частном доме, решив переделать ее в сауну — начал, когда я была еще школьницей, а разморозил строительство лет через пятнадцать — и только потому, что я отказалась привозить в дом будущего мужа: «Мне, пап, стыдно жениху твою шахту показывать». Сейчас отец снова вошел в строительный раж — ремонтирует дом брата, командует, руководит, покупает цемент, гипсокартон, какие-то чертежи рисует.

И видели бы вы мою маму — полный дзен. Она и при разбитой кухне-сауне только добродушно посмеивалась в ответ на вопросы, где она такого работягу себе выбрала, и сейчас, когда муж одержим стройкой, тоже особо не вибрирует. Когда ей нужно — она сама переставляет мебель, красит стены. Иногда ей удается раскрутить папу на очередную переделку. Но если проект глохнет, она не ведет себя, как обманутый дольщик, не воюет, не добивается окончания строительства. Наверное, поняла однажды: если мужчина не делает ремонт — он не хочет делать ремонт. Это как дождь: иногда он идет, иногда нет — и с этим ничего не поделаешь. Что нервы зря тратить?

Ремонт имущества. Кто платит жилец или собственник?

8 800 600-14-52

Полезная информация

Найти и заселить жильцов в квартиру — дело немудреное. Гораздо сложнее получать стабильный доход, сохранить имущество в целостности и исключить проблемы и нервотрепку.
Одной из составляющих успешной аренды является четкое урегулирование сторонами отношений по содержанию и ремонту имущества (коробки, отделки, мебели, бытовой техники).
В этой статье мы рассмотрим ремонт в разрезе восстановления имущества, а не переделки по вкусам жильцов (это отдельная тема).
На практике отношений «собственник — жилец» каждая из сторон стремится уменьшить свои расходы, у каждого свои меры справедливости и этики, поэтому возникают конфликты по вопросу, кто должен платить за ремонт в том или ином случае.
Чтобы минимизировать данные споры, мы рекомендуем в самом начале сделки найма четко письменно определить, кто в каких случаях должен оплачивать ремонт.

Законодатель в Гражданском кодексе установил очень общую норму: капитальный ремонт делает собственник, текущий ремонт — жилец. Норма диспозитивная, то есть стороны могут договориться по-другому. Это то, что касается помещения и отделки.
Что касается имущества (мебель, бытовая техника), то здесь используются общие положения об аренде (не найма), что совпадает с положениями о найме: текущий – жильцы, капитальный собственник. Но если в отношении бытовой техники применить аналогию права «аренду транспортного средства без экипажа» ст.

644 ГК РФ, то здесь и капитальный и текущий ремонт — обязанность арендатора. Аналогию с арендой транспортного средства мы считаем более уместной, т.к. общие положения об аренде скорее относятся к аренде помещений, а не технически сложного движимого имущества.

В отношении капитального ремонта при ремонте коробки и отделки мы так же солидарны – это обязанность собственника. Что касается ремонта движимого имущества (мебели и бытовой техники), то здесь мы используем диспозитивное право (или аналогию с арендой транспорта) и капитальный и текущий ремонт – обязанность жильцов. Все потому, что на практике отделить капитальный ремонт от текущего в отношении дивана или стиральной машинки очень и очень не просто, опять возникнут споры. Немаловажно, что в этом случае жилец будет более бережно относиться к арендованному имуществу. В противном случае, если ремонт осуществляет собственник, повышаются риски повреждения имущества в результате небрежной эксплуатации.
Указанная выше позиция применяется нашей компанией (Хозяин Сервис) с оговоркой.

Действительно, может произойти поломка довольно дорогостоящая и вменять ответственность жильцу не справедливо и чревато расторжением сделки.
Мы рекомендуем добавлять в договор норму о том, что стороны вправе пересмотреть и распределить финансовую ответственность в отдельных ситуациях. В данном случае роль регулятора выполняем мы как агентство, а если собственник работает напрямую, то сам должен с позиции справедливости применять эту норму.
В общем вместо не эффективного распределения обязанности производить текущий и капитальный ремонт мы рекомендуем весь ремонт движимого имущества возложить на жильца и оставить сторонам возможность по обоюдному соглашению менять ответственность в конкретном случае.
Кроме того мы рекомендуем устанавливать тестовый период. Если поломка произойдет в указанный период по причине естественного износа, то ремонт осуществляет собственник.
Тестовый период важен, т.к. собственник может не знать о неработоспособности имущества. В наших сделках такой период составляет 15 дней.

Иная ситуация возникает при повреждениях в результате непреодолимой силы. В данном случае, оглядываясь на обычаи, существующие на рынке, обязанность по ремонту мы в своих договорах вменяем собственнику. Только в этом случае жилец должен доказать, что непреодолимая сила имело место быть, иначе каждый перегоревший прибор или лампочка могут
обосновываться скачком электричества. В качестве доказательства можно привлечь соседей к показаниям или сослаться на ураган, который бушевал в округе.
Безусловно, применять данные нормы в договоре стоит с оглядкой на конкурентную стоимость найма квартиры.
Кроме того не забывайте про понятие меры. Естественного износа имущества при сдаче квартиры в наем не избежать. И бороться за каждую царапину, конечно, не стоит.
Однако именно подробное определение этих позиций в договоре позволит избежать споров и защитить собственника, когда это действительно потребуется.
И еще момент. Не забывайте про подробный передаточный акт с использованием фото или видеосъемки.

Без него указанная выше информация может оказаться бесполезной.
Мы подготовили для Вас формулировки для использования в договоре найма. Пользуйтесь на здоровье:
ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО СОДЕРЖАНИЮ ПОМЕЩЕНИЯ И ИМУЩЕСТВА:
Наниматель в течение всего срока Договора обязан поддерживать надлежащее состояние Имущества, включая осуществление текущего и капитального ремонта.
Текущий ремонт Помещения является обязанностью Нанимателя. Текущий ремонт Помещения производится после согласования с Наймодателем.
Капитальный ремонт Помещения является обязанностью Наймодателя. Под капитальным ремонтом понимается ремонт капитальных конструкций и коммуникаций.
Исключается ответственность Нанимателя за техническое повреждение Имущества в результате естественного износа, произошедшее в течение 15 календарных дней с момента передачи Помещения и имущества в наем. При пролонгации Договора данное исключение не применяется.

Ремонт при повреждениях, возникших в случае воздействия обстоятельств непреодолимой силы (стихийного бедствия, скачка электричества, изменение давления воды), является обязанностью Наймодателя.

На Нанимателя возлагается обязанность по доказательству воздействия обстоятельств непреодолимой силы. В случае отсутствия таких доказательств
ответственность несёт Наниматель.

Должны ли вы позволить арендатору сделать ремонт самостоятельно?

Обучение управлению недвижимостью

Если вы были арендодателем в течение какого-либо периода времени, вы, вероятно, получили свою долю звонков от арендаторов с просьбой о ремонте, который необходимо выполнить в вашей собственности.

Иногда жильцы предлагают сделать ремонт самостоятельно с просьбой получить вычет из арендной платы. В связи с этим возникает вопрос: «Должны ли арендодатели разрешать арендаторам выполнять ремонт самостоятельно?» Ответ не так однозначен, как можно было бы ожидать. Давайте объясним.

В большинстве случаев…

Для некоторых видов ремонта может быть неразумно позволять жильцам делать ремонт самостоятельно. Тем не менее, есть два вопроса, которые вы должны задать, прежде чем решить, разрешать ли вашему арендатору выполнять ремонт вашей арендуемой недвижимости в Денвере.

Вопросы, которые необходимо задать, прежде чем позволить арендатору произвести ремонт

1. Каков уровень ответственности арендатора?

Может ли арендатор пораниться во время ремонта? Хотя несчастные случаи могут произойти всегда, некоторые ремонтные работы имеют более высокую вероятность причинения травм.

Например, разрешение арендатору выполнять ремонт крыши, требующий подъема по 25-футовой лестнице, имеет более высокую вероятность причинения травм, чем замена фильтра в печи.

В случае причинения вреда вашему имуществу в результате самостоятельного ремонта арендатором, арендодатель может нести юридическую ответственность за утверждение такого ремонта.

Также следует учитывать индивидуальную квалификацию жильцов и их способность делать ремонт. Когда-то у нас был арендатор, который руководил сантехнической компанией, поэтому мы были очень довольны тем, что позволяли ему делать небольшой ремонт сантехники, когда это было необходимо.

2. Каков уровень ответственности за имущество?

Если арендатор неправильно выполнит ремонт, не повредит ли это вашему арендованному имуществу в Денвере? Или ремонт настолько мелкий, что не имеет большого значения? Вам, как арендодателю, придется решать это в каждом конкретном случае.

Примеры ремонта арендуемого имущества в Денвере

Давайте применим этот процесс на практике на нескольких примерах ремонта арендуемого имущества:

Выключатели спринклерной системы

Когда наступают холода, вашу спринклерную систему необходимо подготовить к зиме, чтобы она не замерзла.

Каков уровень ответственности арендатора? Вероятность того, что арендатор навредит себе в этом случае, очень мала, поэтому следующий вопрос!
Каков уровень ответственности имущества? Может ли быть нанесен ущерб вашему имуществу, если арендатор неправильно выполнит ремонт спринклеров для подготовки к зиме? Вы держите пари! Оборванные линии, замерзшие трубы и т. д. Все это может привести к ущербу на тысячи долларов.
Вердикт: ЗАПРЕЩАЕТСЯ ремонтировать спринклерные системы жильцам.

Замена фильтров печи

Каждые 3 месяца необходимо заменять фильтры печи, чтобы печь работала нормально.

Каков уровень ответственности арендатора? Процесс смены печного фильтра достаточно прост, а риск для жильца минимален.
Каков уровень ответственности имущества? Если вы можете гарантировать, что арендатор действительно заменит фильтр в печи, риск для имущества будет минимальным.
Вердикт: НЕОБХОДИМО разрешить жильцам менять фильтры печи. Тем не менее, обязательно свяжитесь с арендатором, чтобы убедиться, что он действительно заменил фильтр, так как слишком долгое отсутствие замены фильтра может привести к ухудшению работы печи.

Очистка водосточных желобов

Поскольку листья и мусор будут скапливаться в водосточных желобах арендуемого жилья в Денвере, арендаторы могут захотеть очистить их самостоятельно.

Какова ответственность арендатора? Очистка водосточных желобов в сдаваемом в аренду помещении часто требует подъема по высокой лестнице. Это делает риск ответственности перед арендатором достаточно высоким.
Каков уровень ответственности имущества? Повреждение сдаваемого в аренду имущества потенциально может быть нанесено, если водосточные желоба не очищены, но больший риск в этой ситуации – это возможное причинение вреда арендатору.
Вердикт : НЕ позволяйте арендаторам чистить водосточные желоба на арендуемом вами участке.

Хотите больше советов по ремонту и обслуживанию? Ознакомьтесь с этим сообщением в блоге о шести советах по обслуживанию для домовладельцев из Колорадо.

Должны ли арендаторы вычитать стоимость ремонта из арендной платы?

Если арендатор сам проводит ремонт, может ли он на законных основаниях вычесть стоимость ремонта из своей арендной платы? Иногда .

В законе о арендодателе/арендаторе штата Колорадо есть положение о конкретных видах необходимого ремонта, согласно которому, если вы, как арендодатель, не выполните его в течение определенного периода времени, арендатор может сделать это и на законных основаниях удержать стоимость ремонта со своего счета. арендовать.

Получите ответы на вопросы инвесторов в сфере недвижимости в Денвере

Выяснение того, какой ремонт вы должны позволить делать арендаторам, а какой ремонт должны делать вы, как арендодатель, не является точной наукой. На основании закона штата Колорадо , вашего договора аренды и степени защиты, которую вы хотите предоставить своему арендатору, вам необходимо решить, какой ремонт вы как арендодатель хотите решить

Ремонт арендуемой недвижимости в Денвере может быть немного сложным. Есть еще вопросы по этой или любой другой теме управления недвижимостью в Колорадо? Посетите наш бесплатный учебный центр и блог или задайте свой вопрос прямо здесь.

Посмотреть наш бесплатный учебный центр »

Не знаете, что делать дальше? Проверьте наши калькуляторы!

Должен ли я арендовать или продать свою собственность?

Аренда и продажа

Каков доход от инвестиционного потенциала моей собственности?

ROI

Сколько моя свободная недвижимость теряет каждый день?

Потеря вакансии

задняя часть

Ваш бесплатный настраиваемый отчет всего в несколько кликов!

Выполнение ремонта

Важно понимать, что в этой области права могут произойти изменения. Эта информация не предназначена для предоставления юридической консультации по вашей конкретной проблеме и не предназначена для замены работы адвоката.

Большинству сдаваемых внаем квартир рано или поздно потребуется ремонт. Есть два способа, которыми арендодатель, скорее всего, узнает о необходимости ремонта. Один через инспекцию арендодателем аренды. Другой отчет от арендатора.

Некоторые проблемы начинаются с малого, но со временем могут нанести значительный ущерб. Вы должны немедленно сообщить своему арендодателю, если требуется ремонт. Вы не обязаны направлять арендодателю письменное уведомление, но это хорошая идея. (Письменное уведомление требуется только в том случае, если вы заметили, что детектор дыма не работает). Всегда сохраняйте копию любого уведомления, которое вы отправляете своему арендодателю.

Большинство арендодателей хотят сделать ремонт быстро, чтобы свести к минимуму затраты на обслуживание и выполнить свои юридические обязанности. Для получения дополнительной информации о требованиях к обитаемости см. Обитаемость .

Однако некоторые арендодатели отказываются производить ремонт в разумные сроки. Другие арендодатели наймут неквалифицированных рабочих, которые не решат проблему. В подобных ситуациях у вас есть несколько вариантов.

Один из вариантов — направить домовладельцу письменное уведомление за 30 дней о том, что вы съедете, если домовладелец не выполнит необходимый ремонт в течение определенного периода времени. При ежемесячной аренде этот период времени составляет 7 дней для основных услуг, таких как вода, сантехника и отопление, и 30 дней для всех других видов ремонта. При понедельной аренде ваше уведомление должно давать арендодателю 7 дней на устранение проблемы. Срок уведомления начинается с момента получения арендодателем уведомления. Уведомление может быть доставлено лично или отправлено обычной почтой первого класса. Если отсутствие важной услуги серьезно и немедленно угрожает вашему здоровью или безопасности, вы можете сократить уведомление до 48 часов.

Если ваш арендодатель не выполнит необходимый ремонт и вы расторгнете договор аренды, ваш арендодатель должен незамедлительно вернуть вам залог и всю предоплату за аренду.

Вам не нужно предлагать выехать, если арендодатель не сделает необходимый ремонт. В случае незначительных проблем с обитаемостью вы можете нанять кого-нибудь для ремонта (до 300 долларов США) после письменного уведомления арендодателя за семь дней, а затем вычесть стоимость из будущей арендной платы. Чтобы использовать этот метод, вы должны предоставить квитанцию арендодателю. Вы можете подать иск в суд, чтобы заставить арендодателя сделать ремонт. Вы также можете предъявить иск о возмещении убытков, насколько стоимость аренды была снижена из-за необходимого ремонта и расходов, понесенных в результате проблемы. Вы можете подать в суд только в том случае, если вы не несете ответственности за причинение ущерба, и вы сообщили арендодателю о проблеме или арендодатель должен был знать о ней. В некоторых случаях, когда проблемы очень серьезные, вы можете жить в другом месте за счет арендодателя, пока производится ремонт. Ни одно из этих средств не следует использовать без предварительной юридической консультации о шагах, которые вам необходимо предпринять.

В некоторых случаях арендатор может удерживать арендную плату, чтобы заставить арендодателя сделать ремонт. Хотя эта идея кажется простой, удержание арендной платы требует от арендатора определенных шагов для защиты своих прав.

Делает ремонт: 5 быстрых советов для тех, кто делает ремонт самостоятельно — INMYROOM