Делаем ремонт в квартире: основные этапы, последовательность работ и пошаговая инструкция

Содержание

Делать ли ремонт квартиры в 2022 году

08 июня 2022

2022 год обозначил новые реалии для россиян, к которым никто не был готов. Многие до сих пор не понимают, как адаптироваться к новым условиям и что делать с накопленными средствами (пока придержать их или же вложить во что-то материальное). Нам, как представителям ремонтно-строительного рынка, плотно работающими с поставщиками материалов и комплектующих, ясно одно — тем, кто планировал делать ремонт, лучше не откладывать это мероприятие в долгий ящик.

Европейские стройматериалы и комплектующие потихоньку исчезают с российского рынка, а эксперты озвучивают неутешительные прогнозы о поставках китайских аналогов. Так что лучше всего успеть закупить всё необходимое, пока остатки европейских товаров есть на складах поставщиков. Позже придется выбирать не то, что нравится, а из того что есть на рынке.

Прошлый год отметился удорожанием дерева и металла. Это востребованные материалы, без них зачастую не обойтись при капитальном и дизайнерском ремонте квартиры.

Цены, кстати, так и не вернулись на прежний уровень. К летнему сезону каждый год происходит удорожание, и чем дальше в лето, тем дороже. Откатов по стоимости, практически никогда не бывает.
То есть нужно понимать: в обозримом будущем мы не вернемся к былым ценам, особенно в сфере капитального строительства и ремонта.

Плюсом к вышеизложенным фактам нужно озвучить, что сейчас колоссальные проблемы с логистикой, а чтобы наладить её через альтернативные пути, нужно время, у кого-то это уже получилось, а кто-то только пытается.

Хотите заказать дизайн квартиры по адекватным ценам – успевайте это сделать сейчас пока не произошло поднятие цен на услуги. Кто планировал делать ремонт до печальных событий февраля, мы бы советовали начать его делать прямо сейчас! Если финансовые возможности на данный момент не позволяют выполнить дизайнерский ремонт, как задумывалось изначально, то сделайте хотя бы капитальный ремонт квартиры. У вас будут сделаны самые основные и масштабные работы, а далее по мере возможности, вы сможете улучшать и доукомплектовывать интерьер.

На данный момент повышение цен на ремонтном рынке в среднем составляет 10%, конкретно АртРемонт на данном этапе продолжает работать по ценам 2021 года. Но нам сложно прогнозировать, что будет дальше, сможем ли мы их сдерживать на нынешнем уровне и как долго это продлится.

Так же обращаем внимание, на товары которые в скором времени исчезнут со складов поставщиков материалов: европейская сантехника и электрика. Лучше закупить ее сейчас, дешевле она уже не станет, а некоторые бренды возможно вообще исчезнут с рынка.

Вы уже определились какой интерьер подойдет именно вам?

Наши дизайнеры создали универсальный инструмент по подбору дизайна интерьера с учетом всех ваших пожеланий!

Это займет не более 5 минут вашего времени и ни к чему вас не обязывает

Теги:

ремонт квартир в новостройке
ремонт квартир
капитальный ремонт квартир

В какое время года лучше делать ремонт квартиры?

8354

Ремонт в квартире летом – плюсы и подводные камни
5 причин сделать ремонт в квартире зимой
Ремонт квартиры зимой или летом – что дешевле?
Важно ли время года при планировании ремонта в квартире?

Перед началом отделочных работ собственники помещений задаются вопросом: когда лучше проводить ремонт – летом или зимой? Если сроки не поджимают, нет желания въехать в квартиру уже через несколько недель, можно самостоятельно выбрать, когда будет выполняться отделка.

По своему опыту можем сказать, что заказчики обращаются к нам и в летние, и в зимние месяцы, хотя в обоих случаях следует учитывать достоинства и недостатки.

Ремонт в квартире летом – плюсы и подводные камни

Весенне-летний период является наиболее популярным для проведения ремонта квартиры – мы получаем в среднем на 30% больше заявок, чем зимой. В пользу теплого времени года говорит несколько аргументов:

день длинный, можно быстрее все сделать;
помещение не придется отапливать, чтобы материал высыхал за короткий срок;
удастся провести и внутренние, и наружные работы;
отключено отопление – идеально для замены радиаторов;
проще переехать на дачу, больше предложений по аренде квартир.

С другой стороны, не рассчитывайте, что сможете во время ремонта отдохнуть, съездить в отпуск или переделать кучу дел по дому – на это просто не будет времени, а процесс отделки придется постоянно контролировать или хотя бы общаться с прорабом, согласовывать закупку материалов.

5 причин сделать ремонт в квартире зимой

Хотя существует распространенное мнение, что зима – не лучшее время для ремонта квартиры, мы уверенно заявляем – это 100% миф. В пользу «не сезона» приведем несколько причин:

в строительных магазинах не будет очередей, все товары – в наличии;
больше бригад свободно – наши мастера приедут уже в ближайшее время, подготовят проект и приступят к работе;
материалы быстрее высыхают, так как воздух, отапливаемый батареями, более сухой;
оптимально клеить обои именно зимой – покрытие будет защищено от пузырей и расхождения швов;
выше качество укладки плитки и возведения перегородок, так как в квартире закрыты окна, климатические условия стабильны.

Мы не рекомендуем зимой только лишь менять радиаторы отопления – это, конечно, возможно, но придется согласовывать работы с управляющей службой и нести дополнительные расходы.

Ремонт квартиры зимой или летом – что дешевле?

Основная причина выбора холодного времени года – экономия денежных средств, так как наши заказчики не хотят переплачивать, их бюджет часто ограничен жесткими рамками. Зимой, действительно, дешевле сделать ремонт в квартире, так как:

строительные бригады снижают цены – мы, к примеру, привлекаем клиентов щедрыми скидками и проводимыми акциями;
строительные магазины устраивают распродажи, чтобы избавиться от остатков к весне;
стоимость установки пластиковых окон снижается примерно на 20%.

Однако в новостройках, где не установлено штатное отопление, придется использовать тепловые пушки и радиаторы, что повлечет дополнительные затраты. В этом случае целесообразней подсчитать расходы на аренду оборудования или поискать мастеров, которые привезут всю технику с собой.

Важно ли время года при планировании ремонта в квартире?

При подготовке к отделочным работам мы всегда согласовываем наиболее удобное время, чтобы соблюсти технологии и вложиться в оптимальный бюджет. Сезон года при этом важен, если заказчики планируют проводить наружные работы, сильно ограничены в средствах, собираются заменить систему отопления. Большинство работ можно проводить круглогодично, поэтому никаких ограничений нет.

Учитывайте, что ремонт в квартире делается на годы вперед, спешка здесь недопустима, при подготовке обязательно проконсультируйтесь с мастерами. Наши инженеры помогут выбрать лучшее время для отделки, чтобы весь процесс прошел беззаботно, а заказчик не понес дополнительных неоправданных расходов.

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ

Экологичные материалы для ремонта квартиры

Какие виды ремонта бывают в квартирах

Как рассчитать площадь стен для поклейки обоев

Как посчитать площадь стен в квартире

Экостиль в дизайне интерьера квартиры

Права арендатора | Офис Генерального прокурора

Наиболее важным источником информации о ваших отношениях с арендодателем является ваше соглашение об аренде, будь то письменное или устное.

Некоторые арендодатели предпочитают устные соглашения, но чаще требуют вашей подписи на письменном договоре аренды. Обязательно внимательно прочитайте договор аренды, прежде чем подписывать его.

Если вы хотите изменить часть договора аренды, обсудите это с арендодателем. Если арендодатель согласен, вы оба должны решить, как вы хотите сформулировать изменение, а затем вписать его в соглашение. Затем и вы, и арендодатель должны инициализировать изменение. Например, многие стандартные договоры аренды запрещают домашних животных, но ваш арендодатель может согласиться принять домашнее животное, если вы внесете дополнительные деньги в качестве обеспечения.

Тишина и покой

Ваши права как арендатора включают право на «тихое наслаждение», юридический термин. Это означает, что ваш арендодатель не может выселить вас без причины или иным образом нарушить ваше право жить в мире и покое.

Если другие жильцы в вашем доме беспокоят вас, вы должны пожаловаться арендодателю. Конечно, вы не можете беспокоить и других жильцов.

За исключением определенных обстоятельств и при соблюдении определенных условий арендодатель не может прерывать коммунальные услуги арендатора, за исключением случаев, когда прерывание связано с добросовестным ремонтом, строительством или чрезвычайной ситуацией. См. Tex. Prop. Code Ann., § 92.008.

Здоровье и безопасность

Вы имеете право потребовать, чтобы арендодатель устранил любые неисправности, которые существенно влияют на ваше физическое здоровье или безопасность. § 92.052.

Мировые судьи имеют право приказать арендодателям отремонтировать или устранить условия, влияющие на физическое здоровье или безопасность арендатора, если стоимость ремонта не превышает 10 000 долларов США. Арендаторы могут обратиться в суд без адвоката, чтобы получить заказ на ремонт. § 92.0563.

Если ремонт не был вызван «нормальным износом», арендодатель не обязан ремонтировать проблемы, вызванные вами, другим законным жильцом, членом вашей семьи или вашими гостями. § 92.052. При определенных условиях у вас и арендодателя может быть письменное соглашение о том, что вы сделаете необходимый ремонт.

Арендодатель также должен предоставить детекторы дыма. В соответствии с подглавой F главы 92 Кодекса собственности штата Техас вы не можете отказаться от этого положения, а также не можете отключать или отключать детектор дыма.

Устройства безопасности

Несмотря на некоторые особые исключения, в соответствии с главой 92 Кодекса собственности Техаса, подраздел D, жилое помещение должно быть оборудовано устройствами безопасности, такими как оконные защелки, засовы с ключом на наружных дверях, штифтовые замки раздвижных дверей и раздвижные двери. защелки дверных ручек или защитные планки раздвижных дверей, а также дверные глазки. § 92.153.

Эти устройства должны быть установлены за счет арендодателя. Если такие устройства отсутствуют или неисправны, вы имеете право потребовать их установки или ремонта.

Если у вас есть проблемы

Если арендодатель не сделает ремонт, необходимый для защиты вашего здоровья и безопасности, и вы будете следовать процедурам, требуемым по закону, вы можете иметь право:

Расторжение договора аренды;
Устраните неисправность и вычтите стоимость ремонта из арендной платы; или
Подайте иск, чтобы заставить домовладельца сделать ремонт.

§§ 92.056 и 92.0561. Для восстановления одним из описанных выше способов НЕОБХОДИМО выполнить следующие действия:

Отправьте арендодателю датированное письмо заказным письмом с уведомлением о вручении или заказным письмом с изложением необходимого ремонта. Вы также можете доставить письмо лично. Сохраните копию письма. Убедитесь, что ваша арендная плата актуальна на момент получения уведомления.
Ваш арендодатель должен приложить все усилия, чтобы решить проблему в разумные сроки после получения уведомления. Закон предполагает, что семь дней являются разумным сроком, но арендодатель может опровергнуть это предположение. Если арендодатель не предпринял надлежащих усилий для завершения ремонта в течение семи дней, и вы не получили первое письмо-уведомление, доставленное вашему арендодателю заказным письмом, уведомлением о вручении или заказным письмом, вам необходимо будет отправить второе уведомление. письмо о необходимом ремонте.

Если арендодатель по-прежнему не предпринял надлежащих усилий для устранения проблемы в течение разумного времени после получения письма-уведомления, отправленного заказным письмом, уведомлением о вручении или заказным письмом, вы можете иметь право расторгнуть договор аренды, отремонтировать проблемы и вычтите стоимость из вашей арендной платы, или обратитесь в суд, чтобы распорядиться о ремонте. Вам следует проконсультироваться с адвокатом прежде чем предпринимать какие-либо из этих действий.

В соответствии с законодательством штата Техас арендодатель не может принять ответные меры против вас за то, что вы добросовестно пожаловались на необходимый ремонт в течение шести месяцев с даты подачи вами такой жалобы. §§ 92.331-92.335. Конечно, вас всегда могут выселить, если вы не вносите арендную плату вовремя, угрожаете безопасности арендодателя или намеренно наносите ущерб имуществу.

Вы не имеете права удерживать арендную плату, поскольку арендодатель не производит ремонт, когда состояние, требующее ремонта, не оказывает существенного влияния на ваше физическое здоровье или безопасность. Если вы попробуете этот метод, арендодатель может подать иск против вас. § 92.058.

Возврат вашего депозита. Большинство арендодателей требуют, чтобы вы внесли залог для покрытия любого ремонта, необходимого при выезде, или для покрытия неуплаты арендной платы за последний месяц. По закону арендодатели не могут отказать в возврате залога без уважительной причины. §§ 92.101-92.109.

Вычеты за ущерб. В соответствии с законодательством Техаса вы должны сообщить арендодателю адрес для пересылки, чтобы получить возвращенный гарантийный залог. Арендодатель должен вернуть ваш депозит — за вычетом суммы, вычтенной за ущерб — в течение 30 дней. Если арендодатель удерживает часть или весь ваш депозит, он должен предоставить вам подробный список вычетов с описанием ущерба.

Нормальный износ. Арендодатель не может взимать с вас плату за нормальный износ помещений и может взимать плату только за фактический ненормальный ущерб. Например, если ковер просто стал более изношенным из-за того, что вы и ваши гости ходили по нему в течение года, домовладелец может не взимать с вас плату за новый ковер. Если ваша водяная кровать протекает и в результате ковер покрывается плесенью, вам может быть предъявлено обвинение.

Требования предварительного уведомления. Вам следует проверить договор об аренде, чтобы узнать, требует ли он заблаговременного уведомления арендодателя о своем переезде. Многие договоры аренды требуют 30-дневного уведомления в качестве условия возврата депозита.

Если вы сообщите арендодателю свой новый адрес в письменном виде и не получите залог или объяснение в течение 30 дней после вашего отъезда, свяжитесь с арендодателем. Если вы не можете решить проблему удовлетворительно, вы можете проконсультироваться с адвокатом. Вы также можете обратиться в Better Business Bureau или в местный совет жильцов. Вы также можете подать жалобу в эту контору.

Прочтите брошюру о правах арендатора (pdf)

Несет ли арендодатель или арендатор ответственность за ремонт?

Независимо от того, владеете ли вы домом или арендуете его, вещи рано или поздно ломаются, выходят из строя или изнашиваются. Как правило, если арендатор что-то ломает, он должен заплатить за ремонт. Несложный и недорогой мелкий ремонт может взять на себя арендатор. Однако, если что-то в собственности ломается не по вине арендатора (например, из-за нормального износа), ответственность за ремонт обычно несет арендодатель.

Прежде всего проверьте договор аренды

При вопросе, кто отвечает за ремонт, проверьте договор аренды. В большинстве случаев в договоре оговаривается, какой ремонт является обязанностью арендодателя, а какой – арендатором. Арендодатели должны кристально четко заявить о своих ожиданиях относительно ремонта в договоре аренды и должны открыто сообщать о своей политике потенциальным арендаторам. Это позволяет всем быть на одной странице и избегать ненужных разногласий и последующей смены арендаторов.

Кроме того, как арендодатель, вы должны сообщить арендаторам, что они не должны самостоятельно производить капитальный ремонт без вашего согласия (и указать это в договоре аренды). В зависимости от ремонта вы можете предпочесть нанять собственного подрядчика или даже выполнить работу самостоятельно и просто отправить счет арендатору, если это его обязанность. Наконец, при заключении договора аренды арендодатели должны иметь в виду, что арендаторы имеют право на пригодные для проживания условия проживания в каждом штате. Как арендодатель, ознакомьтесь с законами штата по этому вопросу, чтобы полностью понять, что от вас ожидается.

Когда домовладельцы должны платить за ремонт?

Как правило, арендодатели несут ответственность за все, что ломается из-за возраста, естественного износа или представляет угрозу безопасности. Общий ремонт, за который должны платить арендодатели, включает:

Заражение вредителями (если это не является прямым результатом небрежности арендатора)
Сломанные замки (только если жилец не виноват)
Проблемы с сантехникой
Проблемы с электричеством
Ремонт отопления
Видимая плесень

Если арендодатель отказывается производить необходимый ремонт, арендаторы могут принять решение прекратить платить арендную плату или обратиться в суд. В зависимости от штата, если вы не устраните проблему, препятствующую обитаемости, в течение определенного периода времени, жильцы могут иметь право сделать такой необходимый ремонт самостоятельно (или через подрядчика) и вычесть арендную плату для его оплаты, часто называется «ремонт и вычет».

Как арендодатель, важно свериться с законами вашего штата, чтобы узнать, как быстро вам нужно сделать определенный ремонт. Вы также захотите оценить срочность ситуации. Например, если что-то делает сдаваемое в аренду имущество непригодным для проживания (например, наводнение или сломанный обогреватель), в большинстве штатов требуется, чтобы вы отреагировали и устранили ситуацию в течение 24 часов.

Если запрос на техническое обслуживание не требует экстренного реагирования, то подойдет 48-часовой период. Имейте в виду, что чем быстрее вы ответите на запросы арендатора, тем лучше будут отношения между арендодателем и арендатором. В конце концов, удержание долгосрочных арендаторов имеет много преимуществ, и вы как арендодатель обязаны открыто общаться со своим арендатором и помогать ему, когда это необходимо, особенно когда речь идет о серьезных запросах на техническое обслуживание.

Когда арендаторы должны платить за ремонт?

Арендаторы обычно сами несут ответственность за незначительные неудобства и ущерб. Обычный ремонт, за который должны платить арендаторы, включает:

Ущерб, причиненный домашним животным, например, погрызенные жалюзи или испачканный ковер
Перегоревшие лампочки (легкое и быстрое решение, которое арендаторы могут устранить самостоятельно, не связываясь с арендодателем)
Любой ущерб, причиненный арендатором или его гостями (разбитые окна, двери или бытовая техника)
Пятна или запахи от курения внутри помещения для некурящих
Любая проблема, о которой в течение длительного периода времени не сообщалось, и, следовательно, ухудшающая ситуацию, которую можно было бы легко исправить, если бы арендодатель был уведомлен вовремя

Арендаторам лучше всего соблюдать условия договора аренды и избегать любых повреждений имущества. Тем не менее, вещи случаются, и арендатор будет юридически обязан оплатить ремонт за ущерб, который он причинил. Как арендодатель, важно поощрять ваших арендаторов к общению с вами о ремонте и ответственности. Лучше узнать о поломке, когда она произойдет, чем удивляться прямо перед выездом арендатора (или сразу после).

Могут ли арендодатели заставить жильцов платить за ремонт?

Арендодатель может заставить арендатора оплатить ремонт, если в договоре об аренде четко указано, что арендатор несет ответственность за определенный ремонт. Если этот пункт в договоре аренды соблюдает законы штата, то да, арендодатель может на законных основаниях заставить арендатора платить за ремонт. Если арендатор отказывается платить за ремонт, он нарушает договор аренды, поэтому вы имеете право начать формальный процесс выселения. Имейте в виду, что стоимость ремонта может быть вычтена из залога. Если залог не покрывает ущерб, вы можете рассмотреть другие варианты. Тем не менее, всегда лучше спокойно поговорить с арендаторами и дать им варианты, прежде чем принимать какие-либо опрометчивые решения.

Что делать, если арендатор делает несанкционированный ремонт?

Арендаторам следует всегда консультироваться с арендодателями, прежде чем делать ремонт самостоятельно, чтобы избежать случайного разрыва договора аренды, за исключением случаев, когда речь идет о мелком ремонте, таком как замена лампочки. То, что арендаторы могут и не могут делать, зависит от штата, поэтому обязательно ознакомьтесь с местными законами. Если арендатор производит несанкционированный ремонт, вам придется исправить ситуацию, например заставить его оплатить ремонт. Если ремонт идет вразрез с условиями их аренды, вы можете выбрать вариант выселения в зависимости от законов вашего штата.

Коммуникация имеет ключевое значение

Большинство споров между арендодателем и арендатором можно избежать при надлежащем общении и документации в договоре аренды. Заранее установив четкие ожидания, арендодатели могут настроить себя и своих арендаторов на успешную аренду (надеюсь, с небольшим ремонтом).