Как грамотно сделать ремонт в квартире
Большинство из нас трепетно относятся к своему жилью. У каждого в голове есть план, как сделать свой дом уютным, чтобы чувствовать себя максимально комфортно. Но не все могут сделать ремонт самостоятельно. Если не хватает опыта или времени, мы спешим найти профессионалов, которые воплотят мечту в жизнь. Эксперты рассказали ДОМОСТРОЙРФ, с чего начать обновление жилья, как выбрать подрядчиков, а также сэкономить.
С чего начать ремонт в новостройке и вторичке?
Ремонт всегда нужно начинать с расчетов. Многие ориентируются только на заманчивые картинки в интернете, а удивляются нескончаемому ремонту и обману. Чтобы начать такое значимое дело, недостаточно посмотреть ролики в сети, — рассказывает руководитель архитектурной студии «Преображение», автор реконструкции вестибюля станции метро «Текстильщики» в Москве, универмага Trend Island и других проектов Андрей Сидякин.
Чтобы сориентироваться в дальнейших действиях, необходимо составить проект.
Здесь должны быть учтены площади всех поверхностей, материалы стен, полов, потолков, количество и типы электрических, сантехнических и обогревательных устройств. При наличии этих данных можно легко рассчитать стоимость материалов и сэкономить, самостоятельно закупив все необходимое. К сожалению, часто в проектах указываются только общие планы, а иногда просто картинки. Здесь работает одно правило: чем подробнее написан проект, тем понятнее сроки и цена ремонта. И наоборот.
Выбираем подрядчика-строителя, заключаем договор
Выбор подрядчиков – очень важный момент в проведении ремонта. Сейчас на рынке масса предложений, легко найти совсем дешевые варианты. Не стесняйтесь запросить фотографии уже готовых объектов, а также контакты заказчиков, можно приехать и посмотреть на результаты работы своими глазами. Конечно, цены у строителей с рекомендациями в несколько раз выше, но ремонт нового жилья человек делает 1-3 раза в жизни. Ремонтники с низкими ценами тоже это знают, и вы не увидитесь больше после проведения работ.
Так стоит ли рисковать?
Стоимость ремонта — что почем?
Стоимость ремонта зависит от нескольких факторов: требуется только декоративная отделка или утепление, звуко — и гидроизоляция, ремонт в процессе строительства или на этапе эксплуатации. Если речь о вторичном жилье, то к стоимости материалов и работ следует добавить демонтаж, а это уже серьезно увеличивает смету. Цена общестроительных материалов в целом находится примерно на одном уровне. Тут правильнее выбирать по наличию документов о безопасности продукта, возможности его применения внутри помещения, — отмечает руководитель Учебного Центра ТЕХНОНИКОЛЬ в Санкт-Петербурге Леонид Новгородов.
Разброс цен в сегменте материалов для декоративной отделки очень высок, и здесь следует руководствоваться не только вкусом, но и возможностями. Из-за разницы курсов не всегда более дорогой зарубежный аналог по качеству превосходит отечественный материал.
Все «мокрые» процессы, малярные работы и декоративную отделку лучше отдать на откуп профессионалам.
В этом вопросе квалификация очень серьезно влияет на качество и эстетику. Едва ли найдутся желающие любоваться кривым потолком или стенами.
Как сэкономить на строительных материалах и подрядчике
Положить гидроизоляцию на пол или звукоизоляцию перед стяжкой вполне можно и самостоятельно. Из доступных и качественных способов решить поставленные задачи можно назвать рулонные материалы. Работа с ними вообще не требует специальных знаний и навыков.
По сути, своими силами можно справиться и с утеплением. Например, для того, чтобы утеплить балкон, к стенам крепят бруски, между которых закрепляются плиты теплоизоляции. Сверху утепленная стена по брускам зашивается гипсокартоном или любыми панелями. Подобные работы не потребуют серьезных временных и трудовых затрат.
Далее экономия будет зависеть от правильного расчета количества материала и от профессионализма подрядчиков. Но опять же, сегодня производители строительных материалов предлагают решения и в этом вопросе.
Во-первых, чтобы не переплачивать за материалы, можно воспользоваться специальными калькуляторами расчета. Вы просто вводите параметры своего жилого помещения, и машина сама рассчитает необходимое количество звуко — и теплоизоляции, гидроизоляции и пр.
Во-вторых, стоит потратить время и ознакомиться с альбомами технических решений производителя, уточнить у подрядчиков, обращались ли они к этим документам, прослушать вебинары от экспертов компании-производителя.
Ваш идеальный ремонт зависит и от вас
Чтобы ремонт в вашей квартире прошел гладко и не принес разочарований, нужно определиться с проектом ремонта, рассчитать стоимость с помощью он-лайн калькулятора и прикинуть, где можно сэкономить. Также внимательно выбираем грамотного подрядчика. При соблюдении этих условий на отделку квартиры не будут потрачены баснословные средства, а нервы не пострадают от некачественного результата работ.
Текст подготовила Татьяна Новикова
Фото: Наталия Атьянова / ДОМОСТРОЙРФ / pixabay.
com / byrev / rawpixel / nattanan23
При использовании материалов ссылка на Domostroyrf.ru обязательна.
Поделиться:
Как сделать ремонт в квартире и не развестись
Как это романтично — вместе клеить обои, весело брызгаться краской, подбирать мебель для вашего уютного гнездышка и ужинать при свечах прямо на бетонном полу. Однако в реальности ремонт связан со множеством трудностей: голова кружится от широкого выбора и технических новинок, бюджет тает на глазах, а предпочтения и вкусы второй половинки неожиданно отличаются от ваших собственных. Горячие споры по поводу планировки, цветовой гаммы и стиля интерьера могут не только вызвать раздражение по отношению друг к другу, но и довести до развода. Как найти компромисс и завершить ремонт без потерь? Своим опытом и советами поделился основатель онлайн-сервиса по разработке дизайн-проектов интерьера Flatplan Степан Бугаев.
Ремонт — дело коллективное
Есть одно обязательное правило: в ремонте совместной квартиры и принятии всех решений должны участвовать оба.
Мы часто видим классическую схему, когда женщина берет на себя все вопросы относительно дизайна, а мужчина играет второстепенную роль в процессе, занимаясь только финансовыми вопросами. Такая модель обречена на провал. Конфликт обнаруживается, когда мужчина, не участвуя в обсуждении, видит уже финальный проект, который он представлял себе иначе.
Каждый человек имеет свой взгляд на дизайн квартиры, в которой он будет жить, поэтому так важно вовремя узнать и учесть эти предпочтения. Даже если мужчина полностью доверяет вкусам своей женщины, будет не лишним вовлекать его в процесс: ставить в копию или подключать по телефону во время обсуждения вопросов с дизайнером.
О вкусах не спорят
Вполне естественно, что взгляды на ремонт у двух людей могут отличаться. Дизайнеры часто наблюдают ситуацию, когда для женщины важной является визуальная составляющая, а для мужчины — функциональная. Например, она больше всего ценит в гардеробной комнате стильное оформление, а он — удобное расположение шкафов и полок.
В таком случае мы даем нашим клиентам «домашнее задание» распределить роли: одному будет поручено выбрать фасад, а другому — «начинку». Это позволит каждому заняться тем, что ему наиболее интересно и важно в интерьере.
Помощь третьей стороны
Однако этот метод компромиссов и уступок не всегда помогает решить проблему. В некоторых случаях мужчина и женщина предъявляют настолько разные требования к интерьеру, что на помощь им может прийти только дизайнер. В нашей практике был такой случай: заказчик мечтал о панорамных окнах в пол, а его жена до ужаса боялась высоты. Тогда дизайнер предложил паре оригинальный ход — поставить окна с небольшим отступом от пола, чтобы устранить ощущение обрыва, и затонировать стекло.
Таким образом, найти компромисс можно практически всегда, особенно с помощью профессионального дизайнера. Главное, уметь объяснять и аргументировать. Неужели ваш любимый человек не пойдет навстречу, узнав, что именно вызывает у вас противоречия или дискомфорт?
Уважение друг к другу — превыше всего
Выбрать дизайн, мебель, найти строительную бригаду — все эти бытовые вопросы настолько затягивают, что не остается времени друг на друга.
Во время ремонта пары часто допускают серьезную ошибку: погрузившись каждый в свои задачи, они забывают о второй половинке. Но не стоит забывать, что ремонт — это всего лишь краткий период в вашей совместной жизни, который не должен менять ваше поведение по отношению друг к другу.
Даже во время напряженного выбора цвета штор или формы дивана человеку будет приятно, если его вторая половина проявит интерес к тому, чем он занимается, оценит его вкус, инженерное или техническое решение (читайте также: 4 секрета крепких семейных отношений).
Не спешите выносить приговор
Самое главное, чего стоит избегать во время ремонта, так это резких высказываний о предпочтениях или решениях вашей второй половинки. Даже если ярко-бирюзовая плитка, которая так понравилась вашему мужу, не вызывает у вас восторга, будьте осторожны с критикой, которая может оскорбить его вкус. Но и попытка скрыть свои эмоции также не приведет ни к чему хорошему: промолчав о раздражающей вас плитке, вы заложите бомбу замедленного действия.
Честно признайтесь, что предложенная идея вас пока не вдохновила, но вы обещаете подумать и дать ответ позже. Помните, что во время ремонта обе стороны имеют право на свое мнение. А задача дизайнера — их уравновесить и помочь им найти рациональный компромисс, заняв место справедливого и мудрого арбитра.
Комментарий психолога
Александра Смирнова, семейный психолог:
«Большинство конфликтов во время ремонта возникает потому, что партнеры не смогли определить, кто из них отвечает за рациональную часть, а кто за творческую. В результате возникает хаос и стихийность в принятии решений, что приводит к горячим спорам и даже разводам. Если люди не смогли справиться с решением вопросов ремонта, то это говорит о том, что они вряд ли смогут решить более серьезные вопросы, связанные, например, с детьми. Но пугаться ремонта не стоит, потому что он, как и любой другой трудный период, способен и сблизить людей. Здесь важно помнить, что новая квартира или обновленный ремонт нужны вам прежде всего для совместной жизни и счастья.
Не зацикливайтесь на мелочах и бытовых проблемах. Я бы вообще посоветовала парам не присутствовать в квартире 24/7 и пожить во время ремонта в другом месте. А еще лучше, если есть такая возможность, доверить всю работу профессионалам и уехать в отпуск, чтобы сохранить и нервы, и отношения».
основатель онлайн-сервиса по разработке дизайн-проектов интерьера Flatplan.
Фото: Getty Images
Marie Claire Editorial
Обязанности арендодателей: ремонт, техническое обслуживание и уведомление арендаторов о въезде
Если вы владеете недвижимостью и имеете договор аренды с арендаторами, вы несете юридическую ответственность за обеспечение того, чтобы объекты были «пригодны для проживания», поддерживая общие части и сантехника, обеспечение отопления зимой, ремонт бытовой техники и поддержание структурной прочности арендуемой собственности. В то время как проблемы с отоплением и сантехникой должны решаться в течение 24 часов, менее срочный ремонт должен выполняться в течение 48 часов.
Ниже приведено описание этих конкретных обязанностей арендодателя, в том числе:
- Юридическая обязанность выполнять необходимый ремонт и техническое обслуживание для проживания
- Что может произойти, если арендодатель не выполняет эти обязанности
- Конструктивное выселение
- Требование об уведомлении арендаторов до въезда
- Чем может помочь адвокат
Обязанности по ремонту и техническому обслуживанию
В большинстве штатов арендодатель должен убедиться, что сдаваемое в аренду имущество находится в пригодном для проживания состоянии, когда арендатор въезжает в него. Кроме того, после вселения арендатора арендодатель обязан ремонт и техническое обслуживание для поддержания сдаваемого в аренду имущества в жилом состоянии. Жилая собственность — это та, которая не заражена паразитами, имеет адекватное отопление, горячую воду, датчики дыма и электричество, а также имеет прочную конструкцию. Законы варьируются от штата к штату и даже от города к городу.
В связи с различным характером обязанностей арендодателя вам следует ознакомиться с законами штата и городскими постановлениями в отношении сдаваемой в аренду недвижимости. Как правило, вы можете найти эту информацию в местном управлении по строительству или жилищному строительству, а также в местных отделах здравоохранения и пожарной охраны.
Что может произойти, если арендодатель не произведет необходимый ремонт
Если арендодатель не произведет необходимый ремонт или техническое обслуживание после получения предварительного уведомления от арендатора, это может иметь ряд последствий.
Во-первых, в зависимости от законов вашего штата ваш арендатор может удерживать ежемесячную арендную плату до тех пор, пока ремонт не будет выполнен надлежащим образом. В некоторых штатах понимают, что это довольно сурово, и часто требуют, чтобы арендатор откладывал арендную плату на счет условного депонирования , который будет передан арендодателю после завершения ремонта.
Кроме того, ваш арендатор может решить просто платить меньшую арендную плату, пока проблема не будет решена.
Далее, если арендодатель не производит необходимый ремонт своевременно после получения надлежащего уведомления, в большинстве штатов существует требование об уведомлении, и тогда арендатор имеет возможность нанять постороннюю сторону для выполнения необходимого ремонта. Арендатор должен делать это добросовестно и разумно выбирать, кто будет делать ремонт. Арендатор вычтет стоимость из своего следующего чека арендной платы.
Кроме того, если проблема нарушает государственные или местные строительные или санитарные нормы и правила, например, отсутствие водопровода, арендатор может решить связаться с местными властями по этому вопросу. Если инспекторы выйдут и обнаружат проблему, арендодатель может столкнуться с приказом устранить проблему, а также с возможными штрафами и/или санкциями.
Конструктивное выселение
Наконец, если проблема носит масштабный характер и нарушает право арендатора жить в жилом здании, арендатор может просто выехать из сдаваемого внаем помещения и расторгнуть договор аренды.
Это может привести к судебному иску против арендодателя, который называется конструктивным иском о выселении.
Чтобы выиграть этот иск, арендатор должен доказать три вещи:
- Арендатор должен доказать, что непригодные для проживания условия были результатом бездействия арендодателя по устранению проблем.
- Арендатор должен письменно уведомить владельца недвижимости о причинах конструктивного выселения и предоставить ему разумное время для устранения неполадок.
- Арендатор также должен показать, что он покинул арендованное имущество в разумные сроки.
Если арендодатель не может обеспечить надежную защиту, ему может грозить денежный ущерб за нарушение условий аренды и аренды, эмоциональный и физический стресс, гонорары адвокатов и дискомфорт от плохих условий.
Уведомление арендаторов о предстоящем въезде на арендуемую недвижимость
В большинстве штатов требуется, чтобы арендодатель уведомлял арендаторов в разумные сроки, обычно за сутки или за 48 часов до въезда в обычные рабочие часы.
Однако арендодатель может войти в сдаваемое в аренду имущество или жилую единицу в любое время без предварительного уведомления в случае чрезвычайной ситуации. В некоторых юрисдикциях арендодатели могут воспользоваться своим правом на въезд без предварительного уведомления, если арендатор отсутствует в течение длительного периода времени, чтобы проверить имущество, убедиться, что все в рабочем состоянии, и сделать необходимый ремонт.
Если арендодатель нарушит этот закон, арендатор может подать на него в суд. В некоторых штатах, например в Калифорнии, арендаторам предоставляется возможность заявить о домогательствах, если их арендодатель проникает в арендуемое помещение без надлежащего уведомления, а также предусмотрен денежный штраф против арендодателя.
Дополнительные вопросы об обязанностях арендодателя? An Attorney Can Help
Проблемы между арендодателем и арендатором могут привести к серьезным нарушениям, и если это ваша собственность, ставки довольно высоки.
При возникновении конфликтов важно понимать свои законные права.
Юрист по праву арендодателя-арендатора может ответить на любые ваши вопросы, такие как:
- подготовка письменного соглашения для нового арендатора,
- Опрос потенциальных арендаторов
- Размер арендной платы и повышения арендной платы
- Гарантийный депозит и невыплата арендной платы
- Получение решения суда о выселении
Местный адвокат по делам домовладельцев и арендаторов может дать вам надлежащую юридическую консультацию, которая поможет вам полностью понять и защитить свои права.
Права арендатора на жилое помещение
Арендодатели должны предоставить арендаторам безопасный и пригодный для жилья арендуемый дом.
Энн О’Коннелл, прокурор
Законы почти каждого штата дают арендаторам право на безопасное и пригодное для жизни жилье, независимо от того, сколько арендной платы платит арендатор. Пригодное для жилья жилье означает, что арендная плата соответствует основным требованиям, таким как:
- крыша, защищающая от дождя и снега
- достаточное количество горячей воды
- надежное тепло
- крепкие полы и стены, которым не грозит неминуемый обвал
- отсутствие существенной опасности от экологических опасностей, таких как свинец, асбест и плесень, и
- разумная защита от преступного вторжения.
Технический юридический термин, обозначающий право арендатора на арендную плату, пригодную для жилья, — «подразумеваемая гарантия пригодности для проживания». Этот термин происходит от идеи, что арендодатели обещают арендаторам жилое помещение, просто предлагая недвижимость в аренду — обещание не обязательно должно быть записано в договоре аренды или иным образом официально согласовано.
Подразумеваемая гарантия пригодности для проживания
Все штаты, кроме одного (Арканзас), признают подразумеваемую гарантию пригодности для проживания либо по решению суда высшей инстанции, либо по закону. (И даже в Арканзасе в некоторых городах и округах приняты постановления, которые приближаются к установлению тех же стандартов.)
Так что же означает утверждение, что арендодатели должны предоставлять арендную плату за жилье? В некоторых законах излагаются конкретные требования, в то время как другие оставляют их на усмотрение. В большинстве мест арендодатели несут ответственность за:
- сохранение в целости и сохранности основных конструктивных элементов здания, включая полы, лестницы, стены и крыши
- поддержание всех мест общего пользования, таких как коридоры и лестницы, в безопасном и чистом состоянии
- Обеспечение безопасной работы электрических, водопроводных, санитарных, отопительных, вентиляционных и кондиционерных систем и лифтов
- поставка холодной и горячей воды и тепла в разумных количествах в разумные сроки
- предотвращение возникновения значительной опасности от известных опасностей для окружающей среды, таких как пыль свинцовой краски и асбест
- принятие разумных мер для предотвращения предсказуемых преступных вторжений, и
- уничтожение грызунов и других вредителей.
Арендатор не может отказаться от права на жилое помещение
Право арендатора заставить арендодателя поддерживать размер арендной платы не подлежит отказу. Например, домовладельцы не могут сбрасывать со счетов свои обязанности по жилью в «отказе от ответственности» в начале срока аренды. Точно так же суды не будут поддерживать какие-либо соглашения между арендодателями и арендаторами об отказе от гарантии (например, когда арендодатель предлагает более низкую арендную плату в обмен на отказ арендатора).
Как узнать, что арендодатель нарушил подразумеваемую гарантию пригодности для проживания?
Арендодатель нарушает подразумеваемую гарантию пригодности для проживания, когда из-за невнимательности или небрежности арендодателя возникает проблема, которая заставляет разумного арендатора беспокоиться о своем здоровье или безопасности.
Пример: В квартире арендатора не включается отопление. Оказывается, проблему можно решить с помощью детали печи за 50 долларов.
Несмотря на то, что эту проблему можно легко и недорого решить, она представляет собой серьезную проблему с пригодностью для жилья, поскольку неотапливаемый дом непригоден для жизни.Незначительные косметические повреждения
Незначительные или косметические повреждения, не влияющие на здоровье или безопасность, не являются нарушением подразумеваемой гарантии пригодности для проживания. Незначительный ремонт может быть раздражающим, ограничивающим или неприятным (и даже может быть дорогим, чтобы устранить его), но он не угрожает серьезно здоровью или безопасности разумного арендатора и не делает арендную плату непригодной для проживания.
Пример: Обогреватель в квартире жильца громко лязгает при каждом включении — так, что жилец просыпается. Чтобы остановить лязг, домовладельцу пришлось бы заменить весь нагревательный элемент. Это не проблема пригодности для жилья — отопление все еще работает — и это не считается капитальным ремонтом, хотя ремонт будет дорогостоящим.
Часто грань между мажором и минором не четкая. Чтобы лучше отнести проблему к нужной категории, посмотрите на источник подразумеваемой гарантии — закон штата, местное постановление или, в некоторых штатах, решение суда. Некоторые из этих законов могут содержать конкретные рекомендации (например, минимальную температуру горячей воды), которые должны соблюдаться в соответствии с подразумеваемой гарантией.
В приведенной ниже таблице приведены дополнительные примеры проблем с обитаемостью по сравнению с мелкими ремонтными работами.
Классификация проблем с ремонтом | |
Очень важно, чтобы вы правильно классифицировали проблему ремонта, прежде чем заявлять, что ваш арендодатель нарушил подразумеваемую гарантию пригодности для проживания. Многие юридические шаги, которые вы можете предпринять, чтобы заставить арендодателя заняться капитальным ремонтом, не будут работать для мелкого ремонта и могут привести к тому, что вы попадете в законную горячую воду, если будете использовать ее ненадлежащим образом. Ниже приведены некоторые конкретные примеры двух типов проблем. Тест для каждой проблемы с ремонтом: делает ли это мою аренду непригодной для проживания? Если да, то это важно; если нет, то незначительно. | |
Проблема обитаемости | Мелкий ремонт |
Протечка крыши, из-за которой стена спальни покрылась плесенью | Протечка крыши, которая привела к небольшому пятну на штукатурке потолка в коридоре |
Полностью сломанный водонагреватель | Водонагреватель, который нагревается на пять градусов ниже температуры, требуемой законом штата |
Печь, которая не включается | Печь, которая лязгает и скрипит при работе вентилятора |
Входная дверь, которая не запирается | Дверь-сетка (перед дверью, которая запирается) со сломанной защелкой |
Туалет, который не смывается при аренде одной ванной комнаты | Унитаз с плохим сливом в двухванном блоке |
Вестибюль, заполненный мусором жильцов, потому что арендодатель не предоставил мусорные баки и не организовал вывоз | Вестибюль нуждается в хорошей уборке и покраске |
Неработающий обогреватель зимой | Сломанный обогреватель летом в теплое время года |
Квартира, сдаваемая семье с маленькими детьми, в которой есть признаки износа свинцовой краски | Квартира с выцветшей и грязной латексной краской |
Варианты действий арендатора в случае нарушения арендодателем подразумеваемой гарантии пригодности для проживания
Когда арендодатели отказываются предоставить пригодное для жилья жилье, отвечающее минимальным требованиям, арендаторы могут принять меры для обеспечения соблюдения подразумеваемой гарантии пригодности для проживания.