как красиво покрасить, варианты покраски, современные, сочетание цветов, фото интерьера
Для создания стильного и модного интерьера необязательно выбирать среди множества вариантов материалов для стен. Во все времена краска была среди самых популярных способов украсить дом. Она доступна в цене и проста в использовании, способна создать яркий и необычный интерьер. Магазины предлагают множество количество оттенков и цветов. А для вдохновения в сети можно отыскать немало примеров покраски стен в квартире с фото.
Содержание
- Плюсы и минусы окрашенных стен в интерьере
- Правила выбора цвета
- Креативные решения покраски стен
- Сочетание с другими материалами
- Чем лучше красить стены – виды красок
- Как покрасить стены своими руками
- Подготовка стен
- Выбор краски и инструментов
- Правила покраски стен
- Фотогалерея интерьера с окрашенными стенами в 2022 году
Плюсы и минусы окрашенных стен в интерьере
Может показаться, что окрашивание стен – самый легкий вид отделки.
На рынке представлен большой выбор различных видов красок. Они быстро сохнут и не пахнут. А дизайнеры с помощью разнообразных составов и их сочетания создают на стенах настоящие шедевры, которые не уступят по красоте самым выдающимся обоям. Но у любого материала есть свои особенности, которые необходимо учитывать.
Среди плюсов покраски:
- материал безопасен в использовании, не выделяет вредных веществ;
- он хорошо переносит механические повреждения и загрязнения;
- при необходимости можно легко закрасить поврежденный участок;
- легко наносить;
- большой выбор цветов для воплощения в жизнь самых смелых идей;
- гармонично сочетается с любыми другими фактурами и поверхностями;
- универсальный материал, который подходит под любое помещение, хорошо будет смотреться как в ванной, так и в гостиной и в спальне;
- не требует особенного ухода, достаточно протереть влажной тряпочкой;
- есть возможность создать дизайн самостоятельно.
Главные минусы:
- для покраски необходима идеально ровная поверхность, потому что все дефекты становятся заметными;
- если неправильно выбрать состав краски или нарушить технологию нанесения, материал будет отставать от стен, потрескается, потеряет привлекательный вид;
- перед повторной покраской необходимо полностью удалить предыдущий слой.
Для создания эффектного дизайна при покраске стен в квартире следует потрудиться, но это будет стоить всех затраченных сил.
Правила выбора цвета
Прежде чем покупать краску для интерьера, нужно тщательно все взвесить. Одного взгляда в каталог не всегда достаточно. Некоторые специалисты советуют изначально выбирать из меньшего количества вариантов, лучше вместо большой палитры цветов и оттенков попросить у продавца маленький каталог.
Определиться с выбором будет намного проще, глаза перестанут «разбегаться».
Интересно! Дизайн кухни 6 кв. м в 2022 году – 80 фото-идей
Краску следует подбирать под мебель, т. е. изначально нужно определиться с обстановкой, тогда оттенки будут сочетаться более гармонично. Можно даже выбрать тон исходя из узоров на мебели. Это проще, чем потом под краску выбирать, например, диван. Если обстановка яркая, стены следует делать более умиротворяющими, и наоборот.
Выбор цвета визуально меняет восприятие комнаты. К примеру, оранжевые и желтые цвета – теплые, они зрительно приближают стены. Это полезный эффект, когда пространство удлиненное и узкое. Если выкрасить торцы такими оттенками, комната будет выглядеть более сбалансированной. Холодные цвета визуально увеличивают помещение, они больше подойдут, когда площадь нужно визуально увеличить.
Даже если определенный цвет очень понравился, не стоит сразу его покупать. Следует попросить образец краски и протестировать его в квартире, увидеть, как он смотрится при разном освещении в разных частях дома.
Свет способен заметно изменить выбранный тон.
Спокойные цвета – одно из самых популярных решений. Чем спокойнее цветовая гамма, тем лучше. При необходимости углубить пространство и добавить ему ярких акцентов можно с помощью элементов декора.
Есть правило 3-х цветов, которое надлежит соблюдать, чтобы сделать комнату уютной. Должен быть мягкий контраст стен с потолком и полом.
При выборе краски нужно учитывать, что восприятие цвета будет меняться в зависимости от погодных условий, а не только включенных или выключенных лампочек. Во время дождя и пасмурной погоды теплые тона как будто привносят тепло в интерьер. А холодные – наполняют воздухом и прохладой в сильную жару.
Креативные решения покраски стен
При окрашивании стен нужно учитывать функциональность комнаты и ее размеры, сторону, на которую выходят окна, и мебель. Чтобы отличиться и создать уютный и креативный дизайн, есть несколько современных методов покраски стен в квартире.
Если имеются сложности в создании необходимых эффектов, можно отыскать в интернете множество фото с идеями, как оформляются стены под покраску в интерьере:
- Акцентная стена. Яркая поверхность будет выразительно выглядеть в любом стиле интерьера. Она создаст 3D-эффект и визуально расширит комнату. Главное – поддержать этот оттенок небольшими элементами декора, но не переусердствовать. Пары ваз, кружек или подушек на диване будет вполне достаточно.
- Фактурное окрашивание. Необходимо заранее взять цветовую основу и второй оттенок, который будет дополнять ее. Даже при помощи смятой газеты получится создать интересную структуру. Лучше всего выбирать теплые или нейтральные тона.
- Использовать тряпку. Еще один вариант декоративной покраски стен в квартире – после нанесения скатать простую ненужную тряпку в рулон и пройтись им по еще свежей краске, немного придавливая.
- Рисунки. Интерьерные магазины могут предоставить множество разных трафаретов, чтобы каждый самостоятельно смог сделать рисунок на стене дома. Теперь не обязательно быть художником или нанимать профессионалов, чтобы нарисовать в спальне дерево сакуры или цветы. Для воплощения этого же замысла продаются специальные валики с повторяющимся рисунком или с фигурными насадками.
- Соты. Рисунок в виде сот смотрится необычно и интересно. Делают его по заранее выбранному шаблону. Сначала готовят стену, потом клеят липкую ленту, создающую узор. Если соты делать многоцветными, чередуя темные и светлые тона, это освежит комнату.
- Геометрические фигуры тоже заметно оживят пространство, но наносить их лучше только на одну из стен как акцент. Заходить на углы не рекомендуется – исказится пространство. Орнамент наносится аккуратно и пошагово.
- Теплые круги на спокойном холодном фоне добавляют комнате контраста и грациозности. Часто такое решение выполняется в гостиной, где расположен диван.
- Оформить ванную комнату можно яркими разноцветными рисунками на морскую тему. Если есть дети, они обязательно оценят такой интерьер.
- Нередко выбирают окрашивание стен несколькими цветами. Как правило, для этого выбираются два родственных оттенка плюс абстрактные мотивы. Так можно создать мягкий переход от одного цвета к другому или изобразить ломаные линии вдоль стены, придав комнате визуальный объем.
- За счет фактуры краске часто придают различные эффекты: мраморный, зернистый, эффект короеда и другие.
Теперь не обязательно быть художником или нанимать профессионалов, чтобы нарисовать в спальне дерево сакуры или цветы. Для воплощения этого же замысла продаются специальные валики с повторяющимся рисунком или с фигурными насадками.
Сочетание с другими материалами
Нередко при оформлении стен вместе с краской используются другие материалы. Это разнообразит общий дизайн помещения. Популярные варианты:
- Краска и обои. Можно выбрать несколько вариантов покраски стен в квартире. Например, выкрасить их краской, а потолок оклеить рельефными обоями, либо сразу поклеить на стены обои под покраску. Есть также яркие фотообои, идеальные для создания акцента на одной из стен. Гармонично в таком случае будут смотреться стены, выкрашенные в спокойные однотонные цвета.
- Краска и штукатурка. Штукатурка придает стенам рельеф и хорошо сочетается с покраской. Часто сама штукатурка покрывается краской для создания необходимого цвета и эффекта.
- Краска и дерево. Так называемый эко-стиль, где преобладают деревянные фактуры, становится интереснее, если в нем появляются окрашенные стены. Но использовать лучше естественные мягкие цвета и матовую поверхность.
- Краска и каменная кладка. Хорошо смотрится эффект камня и краски в прихожих, каминном зале, на кухне, в ванной. Такие решения характерны для стилей лофт и прованс.
- Краска и кирпич. Тоже часто применяется в лофтовых, скандинавских и деревенских интерьерах. Крашеные стены оттеняют акцент в виде кирпичной кладки, делают отделку ярче и выразительнее. Поверхность при этом должна быть матовой.
- Краска и 3D-панели. Сочетание индустриального стиля и абстракционизма сделает любой интерьер уникальным. Стены при этом должны быть идеально выровнены.
Чем лучше красить стены – виды красок
Раньше окрашенные краской стены ассоциировались с госучреждениями, больницами и другими не самыми приятными местами.
Сейчас всем желающим предлагается не только богатая палитра цветов, но и несколько видов красок, чтобы сделать интерьер красивым и уютным, при этом непохожим на блеклые холодные стены поликлиник.
Виды красок:
- Акриловая. Изготавливается на основе акриловых смол, получается эластичная и прочная пленка, которая имеет водоотталкивающие свойства. Стены, покрытые акриловой краской, не страдают от УФ-излучения. Но и цена на материал соответствующая. Наносить акриловую краску можно только на высушенные стены.
- Латексная. Устойчива к трению и мытью, быстро высыхает, способна скрывать незначительные трещинки. Ее часто используют для окраски кирпича, обоев и штукатурки. От частого взаимодействия с солнечными лучами может менять цвет.
- Силиконовая. У нее высокая пластичность, краска превращается в водонепроницаемую пленку, закрашивает мелкие трещины, подходит под любую поверхность. Препятствует размножению бактерий и легко сочетается с другими покрытиями.
- Водоэмульсионная. Ее можно использовать для создания рельефа и фактуры, но она утрачивает яркость через какое-то время. У нее высокая прочность и способность скрывать мелкие трещины.
- Эмалевая. Дает эффект глянца, можно окрашивать любые помещения и поверхности, защищает от коррозии, хорошо выдерживает солнечные лучи.
Ее можно использовать для создания рельефа и фактуры, но она утрачивает яркость через какое-то время. У нее высокая прочность и способность скрывать мелкие трещины.Как покрасить стены своими руками
Прежде чем приступать к окрашиванию, необходимо продумать, как красиво покрасить стены в квартире, правильно подготовить поверхности. Стоит учитывать, что в процессе понадобится много свободного места, а всю присутствующую мебель лучше прикрыть или удалить из комнаты. Пол тоже закрыть пленкой или специальным малярным материалом.
Интересно! Модный дизайн ванной комнаты с душевой кабиной и фото 2022 года
Подготовка стен
Без грамотной подготовки стены не будут смотреться эстетично, а краска не продержится долго. Для работы нужна идеально выровненная поверхность. Трещины, вмятины и другие недостатки не могут полностью закрыться краской.
Порядок действий:
- Демонтировать старую отделку. Все, что отслужило, следует удалить полностью, не оставляя ни одного фрагмента, а потом полностью зачистить стену.
- Выровнять основание. Для этого сначала оценивают степень неровность плоскости. В зависимости от оценки определяется объем работы. Если искривления незначительны, используется только шпаклевка. Если имеются «заваленные» места, нужно выравнивать штукатуркой, а в некоторых случаях не обойтись без гипсокартона.
- Нанести финишный слой шпаклевки, чтобы закрыть незначительные неровности. Дождаться высыхания и отшлифовать.
- Грунтовка. В помещениях с повышенной влажностью можно использовать раствор с антисептиком или фунгицидом, чтобы не допустить появления грибка и плесени.
Выбор краски и инструментов
Закончив подготовительные работы, нужно определиться с дизайном покраски стен в квартире, выбрать краску и другие инструменты. Исходя из выбранного способа подбирается все остальное.
Нужно приобрести:
- пластиковую кюветку;
- валики и кисти;
- раскатку;
- малярный скотч;
- клейкую ленту для создания рисунков;
- трафареты.
Если есть затруднения с тем, какую кисть лучше выбрать, магазины предлагают универсальные варианты, которые подходят для нанесения любого типа краски и для любых видов работ.
Краска подбирается в зависимости от того, какое помещение окрашивается. Популярные смесевые красящие составы комбинируют несколько видов красок, обычно латексные и акриловые, и сочетают все их отдельные положительные качества.
Правила покраски стен
Есть несколько важных правил, которые позволят создать красивые аккуратные стены:
- Начинать рекомендуется со стороны окон. После этого по часовой стрелке двигаться к другим стенам помещения.
- Специалисты рекомендуют попеременно пользоваться инструментами: на больших пространствах применять валик, а в углах и труднодоступных местах – кисть.
- Места, которые не должны быть окрашены, следует заклеить малярным скотчем.
- Все движения валиком выполняют сверху вниз и снизу вверх, делая ровный слой.
- Исходя из того, какой эффект нужен, решается, сколько слоев краски потребуется. Но специалисты не рекомендуют делать много слоев – от этого страдает надежность покрытия.
- Перед нанесением последующих слоев предыдущий должен полностью высохнуть.
Фотогалерея интерьера с окрашенными стенами в 2022 году
Дизайнеры предлагают использовать несколько оттенков в различных комбинациях для создания модного и в то же время комфортного интерьера. Сначала делается спокойный фон, к которому добавляются цвета другой тональности.
Фото с примерами дизайнов квартиры с покрашенными стенами можно отыскать в интернете и на их основе составить что-то уникальное.
От правильно подобранной краски часто зависит восприятие всего интерьера. Поэтому не стоит торопиться с ремонтом: лучше заранее рассмотреть все намеченные варианты, составить схему помещения, расположить на ней цвета. Со стороны всегда понятнее, будут ли гармонировать оттенки.
Как вам статья?
Алексей
Задать вопрос
Задавайте вопросы и пишите свои рекомендации в комментариях
Покраска квартиры — nj.com
Настройте погоду
Укажите свое местоположение:
Введите город и штат или почтовый индекс
Цена, расположение и планировка — это три главных фактора при поиске квартиры. Если эти вещи встанут на свои места, вы можете согласиться на пространство, которое оформлено не совсем так, как вам хотелось бы.
К счастью, легко и весело сделать ремонт в своей квартире и придать новому пространству собственное чувство стиля. В то время как свежий слой краски может быть именно тем, что доктор прописал, покраска квартиры требует некоторой предусмотрительности. Эти 5 советов помогут вам избежать неприятностей с арендодателем и гарантируют, что ваша новая покраска будет выглядеть потрясающе.
Обсудите это с вашим арендодателем
Делать предположения и не читать договор аренды — две наиболее распространенные ошибки, которые совершают арендаторы. Первое, что вы должны сделать перед покраской квартиры, это проверить договор аренды.
Если договор аренды прямо не распространяется на покраску или вы хотели бы запросить исключение, обратитесь к своему арендодателю. В дополнение к запросу разрешения, рекомендуется выяснить, нужно ли вам предварительное одобрение цвета. Во многих случаях арендодатель потребует от вас придерживаться нейтральных цветов. Если вы этого не сделаете, возможно, вам придется перекрасить квартиру перед выездом.
Во избежание потенциальных проблем убедитесь, что вы все написали. Самый безопасный способ сделать это — запросить дополнение к договору аренды. Как минимум, отправьте электронное письмо с изложением нового соглашения и попросите своего арендодателя ответить с его или ее одобрением. Сохраните копию для своих записей.
Тщательно выбирайте цвета
Мало что может быть хуже, чем покраска и вся комната, только чтобы обнаружить, что цвет не дает того эффекта, на который вы надеялись. Сэкономьте свое время и нервы, всегда нанося пробный участок перед тем, как приступить к работе. Цвет, который хорошо смотрится на крошечном образце краски, может иметь совершенно другое ощущение, когда он покрывает большое жилое пространство. Терпение является ключевым. Оставьте патч на несколько дней, чтобы вы могли увидеть его при другом освещении и по-настоящему привыкнуть к нему, прежде чем коммитить.
Будьте особенно осторожны с темными или яркими цветами.
Вы можете обнаружить, что вам нужно несколько слоев для достижения желаемого эффекта. Хуже того, если вам придется перекрашивать, когда вы съезжаете, вам, как правило, придется загрунтовать всю площадь, прежде чем закрашивать ее.
Краска закупочного качества
Плоская краска или краска в виде яичной скорлупы скрывает дефекты стен намного лучше, чем глянцевое покрытие. Многие качественные краски легко очищаются, а плоскую поверхность гораздо легче залатать.
Бренды, сочетающие в себе краску и грунтовку, легче перекрывают основной цвет и могут сэкономить ваше время и деньги. Читайте этикетки и старайтесь выбирать краску с низким содержанием летучих органических соединений (ЛОС). Это химические вещества, которые создают неприятный «запах краски». При работе в небольшом пространстве этот дополнительный шаг может иметь огромное значение.
Защитите свое окружение
Выделите целый день перед покраской, чтобы подготовить свою квартиру.
Отодвиньте как можно больше мебели и снимите такие детали, как петли, дверные ручки и выключатели. Все, что не может быть перемещено, должно быть размещено ближе к центру комнаты.
Прежде чем приступить к покраске, накройте все, что можно, полиэтиленовыми тряпками и старыми простынями. Ничто так не испортит вам день, как разбрызгивание краски на ковер или пол. Если это происходит в арендованном помещении, вы можете попрощаться со своим залогом.
Максимально используйте акцентные стены
В квартирах с открытой планировкой иногда может не хватать четкости. Поскольку строительство обычно не вариант для жителей квартир, покраска акцентных стен может помочь решить проблему. Выберите контрастный цвет для разделения жилых зон.
Арендаторы, которым не нравится жить в совершенно нейтральном пространстве, могут использовать этот метод, чтобы добавить забавные всплески цвета. Если ваш арендодатель заставляет вас закрывать его, гораздо проще иметь дело с одной стеной, чем со всей вашей квартирой.
Покраска квартиры — отличный способ привнести в жилое пространство индивидуальность. Выбор цвета, который вам нравится, и время, потраченное на его правильную подготовку, являются ключом к успеху в покраске. Следуйте этим советам, и вскоре у вас будет великолепная квартира, в которой вы будете счастливы жить долгие годы.
Если вы приобретете продукт или зарегистрируете учетную запись по одной из ссылок на нашем сайте, мы можем получить компенсацию. Просматривая этот сайт, мы можем передавать вашу информацию нашим партнерам в социальных сетях в соответствии с нашей Политикой конфиденциальности.
Нормальный износ и руководство по повреждению имущества (+ контрольный список)
Из-за старения и постоянного использования арендаторами сдаваемые в аренду здания подвержены нормальному износу. Это отличается от повреждения имущества по вине арендатора, которое часто происходит из-за небрежности, небрежности или злоупотребления. В то время как арендодатели должны устранять регулярный износ, такой как выцветшая краска и вмятины на стенах, они освобождаются от возмещения ущерба, причиненного арендаторами.
В этой статье мы рассмотрим, что такое нормальный износ при аренде по сравнению с ущербом, как документировать и вычесть расходы на возмещение ущерба из залогового депозита, а также инструменты управления имуществом для автоматизации платежей и расходов.
При поддержке: Bookkeeping Made Easy
Baselane — это новая банковская платформа, созданная специально для независимых арендодателей.
С помощью Baselane вы будете получать автоматические отчеты по наиболее важным показателям вашей собственности, таким как чистый денежный поток, предельные ставки, рентабельность собственного капитала и возврат денежных средств.
Помимо мощной отчетности и аналитики, вы также получите высокую доходность 4,25% годовых на все депозиты, БЕСПЛАТНЫЕ инструменты для сбора арендной платы и многое другое.
Открытие счета — это быстрый двухминутный процесс, поэтому посетите Baselane сегодня. Это необходимо не только для защиты их инвестиций в недвижимость и сохранения денег в карманах, но и для защиты инвестиционной собственности от опасностей, чтобы арендаторы были в безопасности.
Обычно нормальный износ состоит из перекраски квартиры, ремонта плитки и швов в ванной и на кухне, полировки полов и генеральной уборки. С другой стороны, арендаторы несут ответственность за более значительный ущерб, такой как дыры в стене, разбитые окна или разрывы ковра. Это проблемы, которые возникают не из-за возраста или износа, а скорее из-за преднамеренного причинения вреда или пренебрежения.
Ниже приведен список предметов повседневного обихода, сдаваемых внаем, а также правильное различие между естественным износом и повреждением имущества.
Обязанности по выплате наиболее распространенных проблем, связанных с износом
Арендодатель несет ответственность за расходы, связанные с износом, которые будут включены в их содержание или текущие расходы арендатора. Ковры, покраска и напольные покрытия — самые распространенные проблемы износа домовладельцев. Это не только самые дорогие элементы для ремонта или замены, но и самые трудоемкие. Однако есть много других вещей, которые арендодатель должен учитывать, например, столешницы, стены и окна.
Арендатор несет ответственность за любой материальный ущерб, обнаруженный арендодателем во время выезда или плановых проверок. К ним относятся царапины на полу или стенах, чрезмерное количество пятен на коврах и столешницах или дыры в стенах и потолках.
Ознакомьтесь с таблицей ниже, чтобы узнать, что считается нормальным износом при аренде и чем он отличается от ущерба, причиненного арендатором. Затем просмотрите детали и изображения в таблице ниже, чтобы визуализировать разницу между нормальным износом и повреждением.
Ковер | 5+ | Выцветший под воздействием солнечных лучей или сильно изношенный от времени и слегка изношенный ковер s, на которых видны потертые участки, но нет дыр или пятен | Сильно испачканные ковры, ожоги, разрывы, чрезмерное изнашивание и порванное ковровое покрытие из-за домашних животных, небрежности или жестокого обращения | |||
Краска | 3+ | Выцветшая и отслаивающаяся краска, солнечные повреждения, осевшая основа и незначительные потертости в результате ежедневного использования | Сильные потертости, дыры, рисунки, мазки на краске, неутвержденные лакокрасочные покрытия и обои 90 100 | |||
Паркетные полы | 20+ | Выцветание полов из-за воздействия солнечных лучей и незначительные потертости деревянных полов | и вырванные половицы из-за чрезмерной силы или пренебречь | |||
Плитка | 50+ | Грязный раствор вокруг плитка и обесцвеченная плитка | Сломанная, треснутая, сколотая или отсутствующая плитка | |||
Окна | 15+ | Слегка поцарапанное стекло, изношенная, незакрепленная фурнитура, неудобные сквозняки, утечки воздуха, сломанные уплотнители, гнилые оконные рамы и неуклюжие окна | Разбитое стекло, рваные экраны, сломанная оконная фурнитура и рамы, сломанные жалюзи, порванные портьеры и поврежденные оконные покрытия из-за царапин домашних животных 13 Столешницы | 20+ | Крошечные царапины и легкие водяные знаки | Подгоревшие места, множественные пятна, трещины и чрезмерная грязь на столешницах |
Стены | Срок службы | Трещины или следы на стенах от оседания, влажные пятна, небольшие отверстия, высолы, отслоившаяся штукатурка и пятна от плесени 9000 2 | Трещины и отверстия на стены из-за чрезмерной силы, а также несанкционированных обоев и покраски | |||
Потолок | Срок службы | Пятна, мелкие трещины, спайдеринг, прогнутые или провисшие потолки, облупившаяся краска | Проколы и трещины на потолке, вызванные физической силой или жестоким обращением |
Тем не менее, «арендная плата за домашнее животное» — это не то же самое, что сборы за содержание домашних животных или депозиты за домашних животных, которые покрывают ущерб, причиненный имуществу домашними животными. Законы некоторых штатов запрещают арендодателям использовать страховой залог для покрытия расходов, связанных с повреждением домашних животных, если арендаторы внесли залог или сбор за домашнее животное. Помните, что плата за размещение с домашними животными не возвращается, но депозит за размещение с домашними животными является единовременным. Ознакомьтесь с законами вашего штата об арендодателях и арендаторах, чтобы определить, сколько вы можете взимать с арендатора за ущерб, причиненный домашним животным.
Оценка SafeRent Score определяет арендаторов, которые с большей вероятностью будут заботиться о вашей собственности и своевременно платить арендную плату. Кроме того, пользователи Fit Small Business получают скидку 20% на целевые страницы — промокод не требуется.
Создайте контрольный список въезда и выезда
Каждая сторона будет хранить копию подписанного контрольного списка для своих записей.
Не забудьте сфотографировать и задокументировать любые повреждения.Залог получен | $2,500 | |
Просроченная арендная плата | -$1, 000 | Арендная плата за июнь не оплачена полностью |
Плата за просрочку платежа | -$250 | Плата за просроченную аренду за июнь |
Просроченные счета за коммунальные услуги | -$175 901 00 | Счет за электричество |
Повреждение домашних животных | -$250 | Чистка и дезодорация ковров |
Сломанная плитка | -$350 | Заменить сломанную плитку и раствор |
Всего вычетов | 2025 долл. |
|
Возвращенная сумма залога | $2,500 — $2,025 = $475 не покрывает расходы на устранение всех повреждений, арендодатели должны решить этот вопрос напрямую с арендатором, чтобы получить оплату. Арендодатель может подать иск в суд по мелким искам, что может быть дорогостоящим и трудоемким. Если ущерб превышает пределы суда мелких тяжб, арендодатель должен нанять адвоката и предъявить иск арендатору в муниципальном суде, что еще дороже. Подготовьте подтверждение переписки, например, как арендатор был проинформирован о вычетах залога, доказательства того, где хранился залог, и копию договора аренды. Вот почему отправка предложений подрядчиков или постатейных вычетов по почте заказным письмом имеет решающее значение для легкого отслеживания. Кроме того, храните гарантийные депозиты отдельно от других расходов, связанных с недвижимостью, на другом банковском счете. Если арендатор нарушает условия аренды, например, не платит арендную плату или наносит ущерб имуществу, рассмотрите возможность подачи заявления о выселении. В качестве альтернативы можно было бы заплатить арендатору за то, чтобы он покинул собственность, поскольку выселение может быть дорогостоящим и трудоемким. Это называется наличными за ключи, когда арендатору дается короткий период на выезд, и он получает наличные за возврат своих ключей, чтобы еще больше не повредить имущество. Поставщики, которые помогут с документацией о повреждениях и оплатой Мы составили список лучшего программного обеспечения для управления недвижимостью для арендодателей, которое поможет им управлять сдаваемой в аренду недвижимостью и оптимизировать арендные платежи арендаторов. Это программное обеспечение включает профессиональный веб-сайт, синдикацию списков, управление техническим обслуживанием, бухгалтерскую отчетность, приложение и проверку арендаторов, а также онлайн-сбор арендной платы. Bottom LineИзнос возникает, когда предмет или материал со временем ухудшается из-за старения и воздействия внешних факторов. Арендодатель несет ответственность за сохранность имущества и возмещение ущерба, причиненного естественной арендной платой. Тем не менее, ущерб имуществу, вызванный небрежным отношением или злоупотреблением со стороны арендатора, может быть вычтен из их залога. Определите, что является нормальным износом при аренде, и точно задокументируйте повреждения имущества в контрольном списке при въезде и выезде во время проверок, чтобы избежать дорогостоящих и стрессовых споров между арендодателем и арендатором. Часто задаваемые вопросы (FAQ) Износ — это повреждение, вызванное повторным использованием, несмотря на регулярную чистку и техническое обслуживание, и без неправильного использования или злоупотреблений со стороны арендатора, например, выцветание краски на стенах, грязный пол и деформированные двери. |
США 
Он также предлагает мобильные приложения с порталами владельцев и арендаторов, что делает общение более эффективным.