Вытяжки в частном доме схема: Вентиляция в частном доме своими руками: схемы, расчеты, монтаж

Вентиляция частного дома своими руками схемы (71 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

Вентиляция фановой трубы в частном доме

Принудительная приточно-вытяжная вентиляция

Вытяжки естественной вентиляции схема

Вентиляция в частном доме

Схема вентиляции частного дома с естественной Ци

Вытяжная вентиляционная система в1

Система вентиляции одноэтажного частного дома

Схема принудительной вентиляции в частном доме

Вентиляция естественная приточно-вытяжная

Схема естественной вытяжной системы вентиляции

Схема естественной приточно-вытяжной вентиляции

Система вентиляции в частном доме своими руками схема вытяжная

Схема принудительной вытяжной вентиляции

Схема вентиляции частного дома с естественной циркуляцией

Вытяжная система для частного дома

Схема вентиляции двухэтажного дома

Система принудительной вентиляции схема

Приточно вытяжная система вентиляции схема

Вентиляция в частном доме

Бесканальная вентиляция схема

Вентиляция естественная приточно-вытяжная

Схема естественной приточно-вытяжной вентиляции

Схема вытяжной естественной канальной вентиляции

Вытяжная естественная вентиляция d160

Схема вентиляции двухэтажного частного дома

Система приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией

Вентиляционная система в частном доме

Схема естественной приточно-вытяжной вентиляции

Вытяжная вентиляционная система в1

Вытяжная вентиляционная система в1

Вентиляция в частном доме

Вытяжка в доме

Система вентиляции в каркасном доме

Вентиляция в частном доме зимой

Естественная и механическая вентиляция

Схема вытяжной естественной системы вентиляции здания

Приточно вытяжная система в каркасном доме

Вентиляция в частном деревянном двухэтажном доме

Естественная вентиляция в частном доме

Вентиляция в частном доме

Проект системы вентиляции частного дома

Вентиляция каркасного дома своими руками схема

Естественная приточная вентиляция на схеме

Проводка в панельном доме в плинтусе

Вытяжная вентиляционная установка монтажная схема установки

Вытяжная вентиляция в частном доме

Вытяжная вентиляция с датчиком углекислого газа в частном доме

Принудительная вытяжная вентиляция

Приточно-вытяжная вентиляция в погребе

Бесканальная вытяжная вентиляция

Воздуховод в частном доме

Прокладка труб вентиляции в частном доме

Вентиляция с рекуперацией в каркасном доме

Приточно-вытяжная вентиляция в каркасном доме

Приточно отточная вентиляция

Приточная вентиляция в частном доме на чердаке

Вентиляция с рекуперацией в частном доме

Вентиляция в частном доме

Вентиляция в стену в частном доме

Схема вытяжной вентиляции в погребе

Монтаж воздуховодов в частном доме

Система естественной вентиляции в частном доме

Вытяжная система Домвент дача

Чердак приточно-вытяжная система вентиляции

особенности домов и выбора установок, инструкция по созданию, системы для кухни, ванной и туалета

Содержание:

• Дома из дерева
• Каркасные строения
• Приточно-вытяжная технология
• Создание вытяжки
• Как быть с кухней
• Как быть с ванной и туалетом

Вытяжка в частном доме является необходимым атрибутом, позволяющим создавать нормальный микроклимат внутри помещения, а также сохранять целостность общей конструкции.

Дома из дерева

Конечно, такие вентиляционные системы зависят от типов строений, которые могут быть разными. К примеру, если речь идет о доме из дерева, то здесь сам материал может пропускать свежие воздушные потоки, как и оконные щели, коробки дверей, имеющие вентиляционные отверстия. К тому же дымоход в печи является своеобразным вытяжным каналом.

Как правило, естественная вентиляционная технология может возникать вследствие температурной разницы, наблюдаемой внутри помещения. Вот почему в зимнее время такая система лучше всего.

Вытяжка в деревянном доме

Следует отметить герметичность современных домов, выполненных из дерева. Так случилось вследствие того, что внутри используются герметичные окна из пластика. Это обещает множество бесспорных преимуществ. В частности, тепло не должно покидать помещение. Собственно, присутствуют и недостатки, так как нет естественной вентиляции. Конечно, все говорит о необходимости принудительных вентиляционных технологий, которые должны потреблять электрическую энергию, что довольно затратно.

Если вас интересует, как сделать вытяжку в частном доме, это вполне реально, даже если дом сделан из дерева. Но разработка вытяжки делается еще при проектировании. Сами же вытяжные каналы должны размещаться внутри стенного покрытия. Если все делать согласно инструкции, работа технологии должна быть эффективной.

Необходимо, чтобы такой канал выходил на крышу. У среза должна быть большая высота, чтобы перепады давления были достаточно сильными, и создавалась бы активная воздушная циркуляция. Канальные стенки делают гладкими и с равным сечением, что обеспечивает неплохую тягу и не дает пылевому загрязнению оседать на стенных покрытиях.

Если соблюдать правила инструкции, может быть организована великолепная вентиляция. Только помните, что здание, сделанное из древесного материала, является прекрасным сооружением, в котором бывает естественная вентиляционная система и это следует учитывать, когда все в самом начале проектируется. Пользоваться дополнительными приспособлениями не следует.

Вытяжка в каркасном строении

к содержанию ↑

Каркасные строения

Отдельно стоит говорить о вентиляционной технологии, организуемой в каркасном строении. Конструкционные особенности подобных строений связаны с необходимостью установки пароизоляционного материала по стенному периметру. Это обозначает изолированность внутренней атмосферы. Конечно, никакой естественной вентиляции здесь не будет. Вместе с тем воздушная циркуляция нужна.

Для этого не делают специальные каналы, выходящие из кухонного и ванного помещения на улицу (через кровлю), так как представленная технология актуальна для домов с большим количеством этажей. Внутри каркасного дома организуется принудительная система, требующая, правда, дополнительных затрат.

к содержанию ↑

Приточно-вытяжная технология

Отдельно необходимо говорить о приточно-вытяжной вентиляционной системе. Здесь необходимо все сделать так, чтобы был воздушный приток. Например, можно организовать естественную вентиляцию. Система будет функционировать и будет разряжение воздуха, вследствие чего последует его замещение свежими притоками извне. Данный метод предполагает установку клапанов в оконных проемах и внутри стенных покрытий. Необходимо, чтобы внутрь помещения осуществлялось поступление свежего воздуха.

Схема вытяжки в частном доме

Поскольку организация естественного воздушного оттока оказывается невозможной, схема вытяжки в частном доме предполагает организацию принудительной вентиляции. С этой целью применяются специальные технологии, вытягивающие воздушные потоки в нежилые помещения из жилых.

Иногда применяются обычные вентиляторы или же специальные модели, умеющие реагировать на человеческое появление и увеличение показателей воздушной влажности. Если заниматься организацией внутридомовых вентиляционных систем, можно воспользоваться воздуховодами из пластика, а также фитингами.

Не следует, однако, пользоваться воздуховодами, имеющими сечение в форме квадрата или прямоугольника. Когда они начнут работать, стенные покрытия иногда прогибаются во внутреннюю сторону. Вот почему чаще всего прибегают к круглым воздуховодам и вытяжкам, имеющим фильтр, который отдает воздух назад в помещения после того, как очистит.

Правильная вытяжка в частном доме является немаловажной частью общего проектирования. Она помогает правильно организовать процессы теплообмена.

к содержанию ↑

Создание вытяжки

Необходимо отметить основные этапы работ, связанные с созданием вытяжки:

1. Сначала создается проект.
2. Ищется подходящее место, где будет осуществляться приточная установка (на чердаке это должно быть наиболее чистое место).

   Особенности установки вентиляционных выходов

3. Устанавливается вентиляционное устройство, которое вытягивает воздушные массы изнутри. Учитывайте, что дистанция между приточной технологией и устройством вентилятора, как минимум, 8 метров.
4. Потом осуществляется монтаж каналов, которыми, например, могут быть трубы. Там, где каналы заканчиваются, происходит монтаж решеток или же диффузоров.
5. Затем устанавливается устройство рекуператора, которое должно охлаждать и нагревать воздушные массы.

На чердаке возможно применение более простых технологий. Например, слуховые отверстия, которые одновременно могут быть практическими и эстетическими.

к содержанию ↑

Как быть с кухней

Любой человек мечтает о частном доме и потому не удивительно, что люди желают приобрести для себя собственный уголок. Кухонное же помещение оказывается тем местом, в котором нужно проводить много времени хозяйке. В частности, там готовятся разнообразные блюда. Приготовление пищи сопровождается различными запахами, которые не всегда могут быть приятны и уместны.

Устройство вытяжки позволяет избавиться от подобных запахов, а также избавляет от сырости, которая сильно портит облицовочные материалы (вплоть до покрывания плесенью). Не забывайте, что от сырости человеку угрожают всевозможные заболевания, да и ремонтные работы придется проводить.

Это несложная, по своей сути, система. Чтобы организовать воздушную циркуляцию, применяются естественные вентиляционные технологии. Это значит, что необходимо открывать оконные и дверные проемы. Если говорить о частном секторе, то там многие дома сделаны из дерева. В таких строениях вентиляция может создаваться за счет искусственно сделанных отверстий. Благодаря этому в помещение будет входить достаточное количество свежего воздуха.

Еще на кухне никак без вытяжной технологии, которая чаще всего делается механической. Она монтируется сверху газовой плиты, а выход выводится наружу. Что касается материалов для изготовления, то они могут быть самыми разными. В частности, нередко используется алюминий. Чтобы воздух отходил туда, монтируется вентилятор, вытягивающий запахи.

к содержанию ↑

Как быть с ванной и туалетом

Конечно, вытяжка в ванной частного дома делается с учетом индивидуальных нюансов. Например, здесь не нужно сооружать никакие каналы. Просто внутри вытяжной шахты устанавливается радиальное устройство вентилятора, но для этого шахта должна располагаться за ванной стенкой или за стеной совмещенного сантехнического узла. Решетки устанавливаются уже впоследствии.

Вытяжка в туалете частного дома, как и аналогичная технология в ванной, должна проводить процесс воздухообмена согласно нормативам СНиП. Вместе с тем, конструкция вентиляции должна отличаться простотой, чтобы ее было легко обслуживать, и невысоким шумовым уровнем.

Конечно, работы необходимо выполнять внимательно и со всей ответственностью. Вытяжка канализации может предполагать просто установку решеток на каждой стороне или проведение канала непосредственно в помещение. Это организация вентиляционного короба, который может быть:

• Пластиковым.
• Гофрированным.

К примеру, сечение у короба из пластика может быть круглым или же прямоугольным. Шум в этом случае проводится плохо, и почти нет сопротивления воздушным потокам. Чтобы его установить, необходимо воспользоваться специальным крепежом. Зато гофрированный вариант бывает мягким и жестким.

Как видите, организовать вентиляционные системы в частном доме вполне реально, но для этого следует обратить внимание на тип строения, на помещение, где нужна будет вытяжка и множество прочих моментов.

Вентиляция подвала в частном доме своими руками: схемы, вытяжки

Главная » Вентиляция » Дома и квартиры

Строить дом без вентиляции — значит обрекать его на гибель, поэтому в первую очередь при планировании дома нужно думать о вентиляции. Обычно сделать вентиляцию в подвале своими руками довольно легко, ведь всегда можно посмотреть схему и выполнить ее по аналогии.

Как устроена естественная вентиляция подвала

Схема вентиляции дома

Необходимо установить две трубы по диагонали через помещение, одна из которых будет почти касаться пола подвала на расстоянии 30 см, а другая будет начинаться от самого потолка подвала, обе трубы должны выходить на крыша здания. За счет них будет происходить необходимая циркуляция воздуха. Вентиляция в подвале своими руками делается быстро.

Обычно схема вентиляции в подвале настолько проста, что не требует дополнительных пояснений.

Единственное, что нужно учитывать, трубы лучше выбирать асбестоцементные или оцинкованные, иначе они могут пострадать от сырости и перепадов температур.

Глядя на картинку, вы сразу поймете, какая схема вентиляции в подвале, главное правильно рассчитать размеры необходимых труб и каналов.

Вентиляция подвала в частном доме должна быть приточно-вытяжной. Лучше всего, если вентиляционный канал будет проходить с дымовым каналом печи или камина.

Вентиляцию лучше планировать на этапе проектирования дома, чтобы предвидеть возможные огрехи. Это так называемая естественная вентиляция подвала, которая регулируется воздухообменом.

Если вам сложно проветрить подвал в частном доме самостоятельно, то вы можете обратиться к специалисту и он поможет вам выполнить чертежи или заказать монтаж.

Как можно использовать подвал

Вентиляция поможет содержать сруб в порядке, если он деревянный, защитит дом от сырости и плесени, а подвал будет чистым и сухим. Часто такое помещение используют для различных нужд, как под погреб, так и для хранения солений, а многие устраивают дополнительные подсобные помещения.

Позаботьтесь о качественной вентиляции подвала, ведь он может служить мастерской, сауной, спортзалом, кухней. Поэтому вентиляция подвала загородного дома обязательно должна быть предусмотрена в проекте. Кроме того, не забывайте о теплоизоляции, иначе в подвале будет холодно.

Постоянная циркуляция воздуха обеспечивает не только сухость, но и предотвращает появление конденсата от перепадов температуры в межсезонье, а также дает возможность проветривать помещение.

Вентиляция подвала загородного дома сохраняет дом от сырости и разрушения изнутри. Чтобы грызуны не проникали в подвал, необходимо предусмотреть отверстия в фундаменте с сетками.

Как государственное жилье вредит городам

В наши дни большинство экспертов в области политики сходятся во мнении, что крупные проекты государственного жилья представляют собой вредную среду для их жильцов. Что менее понятно, так это то, насколько вредны такие проекты для городов, которые их окружают. Жилищные проекты излучают дисфункцию и социальные проблемы наружу, нанося ущерб местному бизнесу и стоимости собственности в районе. Они вредят городам, препятствуя или даже препятствуя возрождению этих обветшалых районов, привлекая поселенцев с более высокими доходами и новые инвестиции в бизнес.

Что еще хуже, в течение десятилетий города зонировали целые районы, чтобы навсегда превратить их в государственное жилье, навсегда закрывая постоянную переработку собственности, которая помогает динамичным городам создавать новое богатство и возможности как для богатых, так и для бедных.

Государственное жилье порождает социальные проблемы в районе, потому что оно концентрирует вместе зависимые от социального обеспечения семьи с одним родителем, чьи дети-сироты в непропорционально большой степени оказываются бросившими школу, наркоманами, неработающими и преступниками. Это, конечно, не те семьи, которым изначально предназначалось государственное жилье. Но по мере подъема экономики США после Второй мировой войны рабочие семьи из низшей части среднего класса, для которых были построены проекты, обнаружили, что они могут позволить себе частные дома в быстро растущих пригородах Америки, и к XIX в.60-х годов они полностью отказались от государственного жилья. Остались самые бедные, самые неорганизованные, неработающие семьи, почти все они возглавлялись одинокими женщинами.

Затем государственное жилье стало ключевым компонентом обширной сети социальной поддержки, которая давала молодым женщинам собственный доход и квартиру, если они рожали незаконнорожденных детей. По мере того, как дети этих женщин, оставшиеся без отца, вырастали и сбивались с пути, многие проекты превратились в места беззакония, где каждую ночь происходили перестрелки, а убийства были обычным явлением.

Преступность и беспорядки не остались за пределами пришедших в упадок проектов, как слишком хорошо знают жители кварталов, где преобладает государственное жилье. Джо Петроне, давний житель Филадельфии, района Ист-Фолс, где его семья владеет бизнесом в сфере недвижимости, наблюдал, как весь жизненный цикл американского эксперимента по субсидированному жилью разыгрывался у его порога. Снесенный ныне жилой комплекс Ист-Фолс открылся около 40 лет назад как жилье для работающих семей. «Мы праздновали «окончание» проектов», — вспоминает Петроне о соседях в те дни. «Мы рассматривали это как ситуацию, когда все в порядке».

Но по мере того, как неработающие жители заменяли работающих, объясняет Петроне, директор по недвижимости города Филадельфия, дети из проекта начали угрожать длинным кварталам частных домов на прилегающей улице Калумет и торговому району вдоль Ридж. проспект. «В окна Калумет-стрит попадали бы кирпичи, брошенные с многоэтажек, — говорит он. «В девяноста процентах ограблений участвовали преступники, которые исчезали в проекте».

По словам Петроне, беспорядок нанес огромный урон экономической жизнеспособности района. «Дошло до того, что вы не стали бы продавать трехэтажный дом в этом районе более чем за 600 долларов» — дом, на владение которым без долгов ушла целая жизнь рабочего класса и который представлял собой сбережения всей семьи. .

Кто-то может отмахнуться от ворчания Петроне как от нетерпимости белого этнического меньшинства к новичкам в его когда-то преимущественно итало-американском районе. Они были бы совершенно неправы. Точно такие же жалобы вы услышите и от трудолюбивых жителей районов, где доминируют проекты. «Когда у вас есть родители-одиночки, у вас есть много беспризорных подростков, много наркотиков и банд», — отмечает Лаурена Торрес, итало-испаноязычный агент по недвижимости и владелец недвижимости в Восточном Гарлеме, чьи сдаваемые в аренду дома из коричневого камня выходят на дома Роберта Вагнера. хребет проектов, вырисовывающихся над Первой авеню. «Это влияет на вашу повседневную жизнь — вам приходится избегать проектов только для того, чтобы добраться до уборщицы, прачечной или продуктового магазина», — говорит она. «Никто из нас не входит в них и не пересекает их — даже в час дня — в качестве короткого пути».

Страх перед теми, кто живет в многоквартирных домах, может заставить соседей, которые могут себе это позволить, переехать — еще один источник жизненных сил в городе, поскольку зачастую это целеустремленные, стремящиеся к лучшему люди, которые делают районы процветающими. Торрес вспоминает день три года назад, когда ценные жильцы, живущие в одной из ее квартир, — «профессиональная пара», как она говорит, — съехали, обнаружив на своем крыльце кровь, залитую после спора о наркотиках, который (в буквальном смысле) вылился из дома.

проекты. «Они встали в то утро, — вспоминает Торрес, — и сказали: «Хватит». По словам Торрес, больше всего на «нежелательный элемент в проектах» жалуются ее высокомобильные арендаторы из числа меньшинств.

Эрнест Гейтс, основатель чикагской корпорации развития ближнего Вест-Сайда, когда-то проигнорировал заботы амбициозных арендаторов Торреса из числа меньшинств. В конце 1980-х он пытался превратить Ближний Вест-Сайд, респектабельный район, где проживала низшая часть среднего класса, со значительным количеством чернокожих домовладельцев, в полностью черное сообщество, где все социальные классы жили бы бок о бок. Эксперимент Гейтса в области расовой социальной инженерии требовал не допустить проникновения белых джентрификаторов, и он решил использовать для этого то, что он называет «стигмой государственного жилья». В обмен на то, что его организация отказалась от противодействия строительству нового баскетбольного стадиона в его районе, Гейтс получил от города право на застройку около 75 пустующих городских участков в этом районе.

Работая с Чикагским жилищным управлением, он начал смешивать новые дома, занимаемые владельцами, со зданиями с новыми единицами государственного жилья.

Гамбит Гейтса не позволил вмешаться белым, хорошо; но это также привело в ярость законопослушных домовладельцев из числа меньшинств, которые не слишком заботились о своих новых соседях по общественным домам, некоторые из которых превратили свои субсидируемые дома в притоны для наркоманов. Гейтс надеялся, что трудолюбивые бедняки переедут в его субсидируемые квартиры. Вместо этого он с сожалением говорит: «У нас плохие игроки». Сегодня немолодой Гейтс, чье поведение остается поведением сурового, слегка конфронтационного чернокожего боевика шестидесятых, признает, что совершил серьезную ошибку. «Я сожалею, — говорит он, — и многие здешние домовладельцы злятся на меня».

Чтобы лучше понять, какой ущерб государственное жилье может нанести таким районам, как Ближний Вест-Сайд, подумайте, что может произойти, когда оно исчезнет из неспокойного района города. После того, как два года назад Ричард Аллен Хоумс из северной Филадельфии встретился с разрушительным шаром, застройщик Лоуренс Раст набросился, составив подробный план развития заброшенного района рядом с разрушенным проектом. Вскоре он выпотрошил и отремонтировал ранее пустующие здания и продал их яппи-джентрификаторам. «Я вывез отсюда 15 мусорных баков, наполненных мусором», — рассказывает Раст некоторым потенциальным покупателям трехэтажного лофта, который он ремонтирует — 20-летний графический дизайнер и певец, оба из Нью-Йорка. Он продает отреставрированный рядный дом по соседству за 225 000 долларов в квартале, где несколько лет назад дома стоили 1500 долларов, а налоги на недвижимость были незначительными.

Перспектива такого рода городских улучшений побудила мэра Эдварда Ламберта из Фолл-Ривер, штат Массачусетс, — бывшего депрессивного фабрично-заводского городка Новой Англии, начинающего возрождаться как дом для высокотехнологичного производства и жителей Бостона и Провиденса, — настаивать на снос 100-квартирного жилого комплекса Watuppa Heights, несмотря на предложение штата выделить 6 миллионов долларов (или около 60 000 долларов на квартиру) на его модернизацию. (Государственные, а не федеральные, как это обычно бывает, средства изначально финансировали строительство проекта.) Он планирует заменить проект новыми домами, занимаемыми владельцами, хотя застройщики могут получить городские субсидии, чтобы поддерживать цены на низком уровне.

Ламберт, демократ, утверждал, что Ватуппа-Хайтс был магнитом, привлекая в его город домохозяйства с социальными проблемами из Бостона и других городов с большим количеством жителей, имеющих право на субсидируемое жилье. Его офис обнаружил, что из 1700 домохозяйств, ожидающих размещения в государственном жилье в Фолл-Ривер, только 200 на самом деле проживали в городе (и большинство из них отказались от доступных квартир в Ватуппа-Хайтс, ожидая квартир в более новом, более желательном государственном жилье). ). А 9Статья 0057 Boston Globe , в которой сообщалось, что бостонские социальные работники поощряли семьи с низким доходом переезжать в старый мельничный городок, где в системе государственного жилья было больше вакансий, предоставила дополнительные доказательства того, что Ватуппа заполнялся приезжими. .

И их было непропорционально много. Статистика показывает, что преступность падает по всему городу, но резко возрастает в Ватуппа-Хайтс. По словам мэра, новые жители проекта, приехавшие из других городов, привезли с собой «больше вызовов полиции, больше детей с особыми потребностями, больше преступности и больше наркотиков». Как заметил один из помощников мэра: «Мэр так не выразился, но основным аргументом было то, что к вам приезжали люди со всего мира, чтобы воспользоваться нашими услугами и сделать это место грязным».

Возможно, удивительно, что в штате, где «доступное жилье» является мантрой, Законодательное собрание штата Массачусетс недавно дало Ламберту зеленый свет на снос проекта. Голосование стало большой победой мэра и законодателей штата Фолл-Ривер, а также важным поворотным моментом для города, упорно борющегося за улучшение своих школ и своей экономики.

Разрушение таких проектов, как дома Ричарда Аллена или Ватуппа-Хайтс, однако, остается относительно редким событием. И этот факт указывает на второй, более тонкий способ, которым государственное жилье вредит городам. В отличие от зданий, находящихся в частной собственности, государственное жилье становится собственностью, постоянно закрепленной за конкретным малоценным использованием, даже когда вокруг него меняются и обновляются города. Многие проекты вырисовывались над их районами на протяжении десятилетий. Имена некоторых даже предполагают, что расовый состав их жителей всегда будет одним и тем же: две площади Borinquen Plaza в районе Бушвик в Бруклине, кажется, навсегда предназначены для пуэрториканцев, апартаменты Langston Hughes в бруклинском районе Браунсвилл для афроамериканцев, а если некоторым расам суждено быть несоразмерно бедными, недееспособными подопечными государства — ошибочное и расистское предположение, которое характеризовало столь пагубную социальную политику в течение последних нескольких десятилетий. Все это время города так и не узнают, какие новые творческие способы использования может придумать свободный рынок для этих замороженных территорий.

В Нью-Йорке огромное количество собственности, заблокированной в качестве государственного жилья, серьезно тормозит экономику города. В Восточном Гарлеме, где возвышается не менее 13 огромных жилищных комплексов («самая большая концентрация государственного жилья в мире», как однажды хвастались городские власти), почти ни одна часть района не избежала их устрашающего, подавляющего процветание присутствия. «Мы окружены ими со всех сторон — они бельмо на глазу, и очень много оттока, будь то преступность или наркотики», — говорит один видный управляющий недвижимостью, чья фирма владеет 1300 квартирами примерно в 60 зданиях в Нью-Йорке. область. «Если бы у нас было хотя бы вдвое меньше проектов, — сокрушается он, — мы были бы следующим Ист-Виллидж, с нашей близостью к центру города и поездом метро номер 6, проходящим прямо через район».

Но Восточный Гарлем — не единственное место в Нью-Йорке с избытком государственного жилья. В Готэме гораздо больше единиц государственного жилья, чем в любом другом городе страны — почти 200 000 из общего числа в 1 миллион или около того по стране. (Чикаго занимает второе место с 38 000 квартир.) Государственное жилье занимает поразительные 2500 акров недвижимости в Нью-Йорке, что эквивалентно 156 участкам Всемирного торгового центра: город в городе.

Такое изобилие государственного жилья также сокращает пространство, доступное для частного жилья, что является реальной проблемой в городе, где частное жилье, особенно в ценовом диапазоне со средним доходом, постоянно находится в дефиците. Один из районов Нью-Йорка, столкнувшийся с этой проблемой, — это район Бруклинской военно-морской верфи, где располагалась бывшая судостроительная компания, а теперь превратилась в индустриальный парк, где 3500 сотрудников работают на десятки малых предприятий. Многие другие фирмы, вероятно, присоединятся к этим компаниям, как только по соседству откроется запланированная новая киностудия. Тем не менее, поблизости практически нет жилья для работников индустриального парка со средним доходом, потому что два крупных проекта государственного жилья занимают большую часть площади района и препятствуют жилой застройке в остальной части. Ричард Друкер из Brooklyn Navy Yard Development Corporation, некоммерческой организации, которая арендует верфь у города, говорит Ричард Друкер: «В этом районе существует большой спрос на жилье со средним доходом. Если бы вы могли его построить, он бы продавался». А если бы такое жилье заменило проекты? Друкер отвечает: «Бруклину было бы лучше».

Тем не менее, задача по освобождению Бруклинской военно-морской верфи и других городских кварталов по всей стране от государственного жилья является сложной. Вера в то, что «государственное жилье всегда будет с вами», является неприкосновенным среди сторонников жилищного строительства и чиновников. Как и создатели государственного жилья более полувека назад, они убеждены, что рынок частного жилья всегда будет исключать бедных, что сделает государственное жилье незаменимым.

Именно это предположение лежит в основе продолжающейся многомиллиардной инициативы Департамента жилищного строительства и городского развития по реформе «Надежда VI» — последней в бесконечной череде усилий HUD по исправлению бесконечных неудач его предыдущих жилищных программ. Хоуп VI снесла 70 000 единиц ветхого государственного жилья по всей стране (включая печально известные дома Роберта Тейлора в Чикаго) только для того, чтобы заменить многие из них новыми единицами другого дизайна, в надежде, что на этот раз HUD поймет правильную формулу.

Чиновники HUD с самого начала мечтали о том, что правильное государственное жилье может излечить от болезней «сильно нуждающихся». Согласно этому часто ошибочному убеждению, «Надежда VI» заменяет многие сносимые ею отчуждающие многоэтажки более удобными городскими домами и стремится переселить в новые квартиры семьи с более высокими доходами вместе с очень бедными, думая, что более успешные семьи подадут хороший пример менее успешным. «Надеюсь, VI установит баланс и создаст стабильные сообщества», — объясняет заместитель помощника секретаря HUD Милан Оздинец, карьерный бюрократ в агентстве. «У него очень низкий доход, а семья зарабатывает 60 процентов от среднего», — говорит он. «Здесь устанавливаются связи, устанавливаются примеры и создается социальный капитал».

Но это всего лишь принятие желаемого за действительное. Зачем предполагать, что бедные и неблагополучные будут учиться у более успешных? Разве не так же вероятно, что дети неблагополучных подадут плохой и потенциально опасный пример детям успешных? Учились ли жильцы государственного жилья Эрнеста Гейтса у более зажиточных чернокожих чикагского Ближнего Вест-Сайда? Сгоревшие первоклассные дома говорят об обратном, как и шумные, неухоженные дома, сдаваемые арендаторами по федеральным жилищным ваучерам в респектабельных рабочих кварталах по всей стране. Кроме того, далеко не факт, что многие проекты «Надежды VI» смогут привлечь в первую очередь смешанные домохозяйства. Почему те, у кого есть средства для жизни в другом месте, решили переехать, скажем, в новое государственное жилье «Надежда VI», строящееся в бесплодных землях южной части Чикаго?

Надежда VI только увековечивает пагубное влияние государственного жилья на города. На месте бывшего закрытого проекта государственного жилья в Ист-Фолс Жилищное управление Филадельфии строит 304 новых квартиры Hope VI. В этом новом комплексе, получившем название Schuylkill Falls, половина квартир будет отдана арендаторам с низким доходом, несмотря на то, что участок граничит со Schoolhouse Lane, одним из самых привлекательных объектов недвижимости в городе. Чиновник по недвижимости Джо Петроне, член группы граждан, стремящихся заблокировать строительство новых домов, говорит: «Сейчас мы живем в страхе, что они повторят то, что у нас было 40 лет. Они просто надевают смокинг на свинью. Это все еще свинья». По оценкам Петроне, построенные на этом месте частные несубсидированные кондоминиумы могут продаваться по цене от 300 000 до 400 000 долларов за штуку — высокая цена для Филадельфии. «Налоговые ставки для города будут огромными», — добавляет он. «Бог знает, что город Филадельфия нуждается в них».

Вы услышите подобные жалобы на упущенные возможности в Чикаго. Черный кандидат в олдермены насмехается над планами заменить дома Роберта Тейлора новыми средними этажами на этом месте. «Что бы я действительно хотел там увидеть, — говорит кандидат, — так это Ikea. Участок находится прямо у скоростной автомагистрали. Это было бы идеально для розничной торговли».

Даже в застройке «Надежда VI», которую многие считают успешной — чикагской деревне Норт-Таун — упущенных возможностей предостаточно. North Town Village вырос несколько лет назад на пустующей земле, прилегающей к печально известному проекту Cabrini-Green, и представляет собой модель того, что должно произойти в системе государственного жилья Чикаго. Город потребовал, чтобы застройщик включил в проект сочетание уровней дохода. И здесь, по крайней мере на данный момент, это произошло — несомненно, потому, что земля находится в самом сердце одного из самых горячих рынков недвижимости в городе: рядом с Норт-авеню, когда-то заброшенным в длинной тени опасного Кабрини-Грин, сегодня пульсирует с национальными сетевыми магазинами и игристыми ресторанами. Но, предписав 79261 квартира в North Town Village сдается арендаторам Жилищного управления, а еще 39 квартир сдаются по ставкам ниже рыночных, город значительно снизил цены на другие квартиры в зданиях и налог на недвижимость, который генерируют здания. «Мы могли бы продавать здесь квартиры за 800 000 долларов; вместо этого мы продаем их за 425 000 долларов», — замечает разработчик Питер Холстен, хотя и не жалуется, поскольку государственное финансирование обеспечивает стабильную прибыль его компании. «Мы платим 2 миллиона долларов налогов», — добавляет он. — Но легко может быть вдвое больше.

Не то чтобы такие приземленные соображения имели значение для жилищных чиновников. Заместитель помощника секретаря HUD Оздинек с радостью — даже с гордостью — признает, что многие объекты государственного жилья могли бы использоваться для более дорогих целей. Он приводит примеры площадок Hope VI в восстанавливающихся районах, которые частные застройщики схватили бы за одно мгновение, если бы HUD просто позволил им. Он отмечает, что в Хьюстоне стоимость земли вокруг снесенного поселка Аллен-Парквей-Виллидж «росла так быстро, что нам пришлось изо всех сил собирать достаточно земли, чтобы построить что-то еще» — то есть государственное жилье вместо более дорогой частной застройки. В Сан-Франциско проект North Beach Hope VI граничит со знаменитым

Рыбацкая пристань. «Если бы там было построено что-то еще, — говорит Оздинец, — это было бы огромным экономическим благом для города Сан-Франциско». При республиканской администрации такое бесцеремонное игнорирование процветания городов, даже со стороны профессионального чиновника HUD, вызывает уныние.

Если должностные лица HUD, в своей бюрократической манере, лишенной воображения, не могут представить себе жизнь без государственного жилья, «активисты доступного жилья» расценят любые попытки сократить размер системы государственного жилья или полностью отказаться от нее как возмутительную ересь. Противопоставление зубов и ногтей. Например, в Фолл-Ривер группа по защите правовых услуг, Массачусетский институт правовой реформы, пообещала, что будет пытаться блокировать снос Ватуппа-Хайтс «на каждом шагу», поскольку Boston Globe . В Чикаго местное жилищное управление сталкивается с постоянным давлением со стороны организаторов арендаторов, таких как Community Renewal Society, организация «социальной справедливости», которая настаивает на полной замене любой единицы государственного жилья, которую город сносит, и пожизненное «право на возвращение» для любого арендатора, перемещенного в результате сноса объекта.

Жилищные чиновники и разгневанные активисты, несмотря на это, правда в том, что любая работающая семья с двумя доходами может позволить себе частное жилье в США. Например, средняя арендная плата за квартиру в Нью-Йорке, за исключением дорогого Манхэттена, составляет всего 604 доллара. Это означает, что для семьи с двумя доходами при минимальной заработной плате полные 40 процентов квартир в отдаленных районах будут стоить им не более 30 процентов их дохода за аренду. В Нью-Йорке, конечно, в среднем посудомоечная машина зарабатывает примерно на 2 доллара больше минимальной заработной платы; по всей стране немногие работники, за исключением нелегальных иностранцев, долго остаются на минимальной заработной плате.

Когда защитники жилищного строительства говорят, что рынок частного жилья неизбежно потерпит неудачу с бедными, то на самом деле они имеют в виду малообеспеченных незамужних матерей и их детей. И действительно, многие из этих семей создают настоящие проблемы для тех, кто предлагает отказаться от государственного жилья. Любой, кто посетил чикагские дома Роберта Тейлора до их сноса, задался бы вопросом, смогут ли многие из его жителей когда-нибудь создать свои собственные, финансово независимые домохозяйства. Это было место глубочайшей деградации, где осыпающиеся, покрытые граффити стены и пропахшие мочой лестничные клетки сигнализировали о нарушении порядка и цивилизованности, где молодые люди свободно употребляли наркотики в местах общего пользования, где колесили 38-летние матери. 22-летние сыновья остались искалеченными из-за перестрелок, связанных с наркотиками, где работа и брак были абстракциями, и при этом многие жильцы-иждивенцы, привыкшие к окружающим их страданиям, никогда не хотели уезжать.

Было бы благом для городов, если бы они могли избавиться от таких заброшенных мест. Выращивая социальную патологию и постоянно удерживая так много собственности от налогов на имущество, государственное жилье истощает городскую жизненную силу. Хотя борцы за доступное жилье отрицают это на последнем издыхании, джентрификация, которую тормозит государственное жилье, — это хорошо для городов, включая городскую бедноту. Он обеспечивает жильем, в котором нуждаются растущие высокооплачиваемые предприятия, если они хотят привлечь высококвалифицированных работников, которые являются их жизненной силой, и чья высокая заработная плата обеспечивает экономические возможности для многих других работников с любым уровнем дохода. Именно этот экономический динамизм создает город возможностей, в котором есть работа для всех, и никто не должен зависеть от правительства в плане доходов или жилья.

Как же тогда мы можем разрушить систему государственного жилья, не причинив вреда самым незащищенным жителям? Любая попытка сделать это должна быть постепенной, особенно в таком месте, как Нью-Йорк, где субсидируемое жилье составляет такую ​​большую часть системы жилой недвижимости. Некоторые жилищные проекты должны были бы остаться де-факто богадельнями для самых неблагополучных. Но, установив временные ограничения для новых жильцов, въезжающих в государственное жилье, как это сделал город Шарлотт, Северная Каролина (см. «Как Шарлотта революционизирует государственное жилье», весна 2000 г.), можно сократить общее количество субсидируемого жилья. единицы стабильно. Зная, что обещание пожизненного субсидируемого жилья исчезло (вместе с пожизненными социальными выплатами с 1996), молодые матери-одиночки с меньшей вероятностью войдут в систему и, возможно, с меньшей вероятностью вообще заведут внебрачных детей. Некоторым нынешним арендаторам (наименее неблагополучным) можно было бы предложить жилищные ваучеры, которые они могли бы использовать на рынке частного жилья в обмен на освобождение государственного жилья. Ваучер также будет иметь ограничение по времени, чтобы препятствовать зависимости. По мере того, как количество арендаторов сокращалось, тогда можно было бы продать некоторые здания государственного жилья (или, по крайней мере, участки после сноса опустевших зданий) частным покупателям, вернув больше собственности в налоговые ведомости.

Это не означает, что правительство не будет играть никакой роли в создании доступного жилья.