Вытяжки в частном доме схема: Вентиляция в частном доме своими руками: схемы, расчеты, монтаж

Вентиляция в частном доме, схема

Условия для заказчиков вентиляции

Начинайте работать с нами!

Бесплатный выезд инженера на объект.

Подбор оптимального варианта оборудования.

Гарантия на работы и оборудование до 3 лет.

Подготовка коммерческого предложения за 1 день.

Начало работ без предварительной оплаты.

Сервисная поддержка в процессе эксплуатации.

Выполняем работы

для юридических и физических лиц

Это нужно знать при выборе вентиляции для частного дома.

Правильная вентиляция в частном доме, для которой схема разработана профессионалами, в автоматическом режиме поддерживает заданные параметры кондиционирования помещения.

Она решает проблемы притока свежего воздуха в закрытое пространство, выводит отработанные воздушные массы, поддерживает температуру, влажность, создаёт здоровый микроклимат.

Специалисты выполнят точные расчёты, предложат оптимальную общеобменную схему вентиляции в частном доме, схему расположения местной приточно-вытяжной системы для подземных помещений, бассейна или сауны.

Возникли вопросы? Напишите нам – будем рады ответить!

Устройство вентиляции в домах, независимо от материала, является обязательным шагом для поддержания здорового микроклимата.

Даже в деревянных домах естественной вентсистемы будет недостаточно.

Вентиляция в частном доме, схема

3 типа вентиляции для частных домов

Выбор вентиляционного оборудования зависит от конкретных задач, конструкции помещения, его назначения и других существенных параметров.

Схема вентиляции частного дома должна оптимально распределять воздушные потоки.

Нужна помощь? Задайте вопрос или вызовите инженера!

При разработке проекта кондиционирования специалисты выберут индивидуальное решение для дома:

• естественный воздухообмен эффективен при разности температур внутренней и наружной атмосферы. Скорость воздушного потока регулируется оконными и настенными клапанами. При недостатке мощности дополнительно устанавливаем приточные вентиляторы. Не подходит для кондиционирования закрытых пространств. Не препятствует распространению запахов из кухни, ванной и других помещений.
• приточная вентиляция в частных домах, выполненная по схеме, обеспечивает поступление свежего воздуха. Отработанный выводится через вентиляционные каналы. Дополнительное оборудование позволяет нагревать или охлаждать входящие потоки, поддерживать стабильный температурный режим.
• приточная вытяжная система вентиляции в доме – гарантия хорошего микроклимата, стабильной температуры, наличие свежего воздуха и влажности. Обеспечивает кондиционирование любых подвальных помещений. Наилучшее решение для многоэтажных домов, подземных паркингов, закрытых пространств.

Не можете выбрать тип вентиляции? Задайте вопрос эксперту!

Цены на монтаж вентиляции

Типовые решения по вентиляции.

ЭКОНОМ

Отечественное обрудование

Рабочий проект

Надёжность

Соответствие нормам

Кратчайшие сроки работ

СТАНДАРТ

Отечественное и мировое оборудование

Типовые проекты

Бесшумная система

Компактность

Оптимальная энергоэффективность

Премиум

Мировые бренды

Индивидуальный проект

Бесшумная система

Энергоэффективность

Индивидуальный климат контроль

org/AggregateOffer»> Цена от 1 500 руб за м²
включает оборудование и монтаж

С чего начинается устройство вентиляции в доме

 

Качество готовой принудительной вентиляционной системы зависит от профессионального проектирования и точности расчётов.

Многолетний опыт специалистов позволяет найти индивидуальное решение для размещения вытяжки, вентиляторов, воздуховодов, приточных каналов.

При расчётах учитываем:

• особенности конструкции дома;
• количество источников тепла;
• наличие естественной вентиляции;
• пиковые нагрузки на оборудование.

Профессиональная схема вентиляции в частном доме и установка в соответствии со схемой гарантируют качественный воздухообмен, безаварийную работу оборудования, отсутствие шума.

У вас есть вопросы по монтажу вентиляционного оборудования? Хотите узнать стоимость?

Укажите свой номер телефона, и мы свяжемся с вами в течение 5 минут!

0

лет занимаемся монтажом и обслуживанием вентиляции

0

организаций и частных лиц, стали нашими клиентами

0

м2, площадь помещений, в которых работы уже выполнены

Кто может сделать надёжную вентиляцию недорого

Правильное устройство вентиляции в частном доме обеспечит хорошее качество воздуха, если монтаж будут выполнять профессионалы.

От расчёта размеров и формы воздуховодов, размещения приточно-вытяжного оборудования и мощности вентиляторов зависит схема фактического движения воздуха в помещении.

Избыточная мощность приведёт к дополнительным расходам на систему вентиляции в доме и на обогрев входящих потоков.

Выбирая исполнителей без опыта, существует риск ошибок на этапе проектирования, монтажа, в выборе оборудования.

Специалисты спроектируют схему вентиляции частных домов, подберут оборудование для конкретных задач и гарантируют соблюдение цены, указанной в договоре.

Наработанный опыт помогает на начальном этапе учесть все проблемные места для монтажа.

Вас интересует устройство вентиляции в частных домах, недорого?

Позвоните нам – мы с удовольствием ответим на все ваши вопросы!

Вам может быть интересно

Вентиляция промышленных объектов

ВЕНТИЛЯЦИЯ ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ

ВЕНТИЛЯЦИЯ ПОМЕЩЕНИЙ ОБЩЕПИТА

ВЕНТИЛЯЦИЯ СКЛАДСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ

ВЕНТИЛЯЦИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ

ВЕНТИЛЯЦИЯ ПОМЕЩЕНИЙ КОММЕРЧЕСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ

ВЕНТИЛЯЦИЯ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ЗДАНИЙ

ВЕНТИЛЯЦИЯ ЗАГОРОДНЫХ ДОМОВ

Состав приточно-вытяжной установки «ЭКОНОМ» класса

Состав приточно-вытяжной установки «СТАНДАРТ» класса

Состав приточно-вытяжной установки «Премиум» класса

Системы вентиляции в частном доме монтаж приточно-вытяжная вентиляционной установки — как самому сделать и организовать обустройство внешних вентиляционных выходов, куда вывести, все для оборудования и прокладки вытяжки и вентканалов — примеры и схемы домашних воздуховодов и горизонтальных настенных ветиляторов для проветривания

1. Зачем нужна вентиляционная структура
2. Требования к установке вентиляционных выходов для частного дома – нормы расхода
3. Как организовать вентиляцию в частном доме и самому сделать расчет воздуховода
4. Какие бывают домашние системы вентиляции
5. Особенности обустройства естественной вентиляции в частном доме
6. Особенности искусственной системы проветривания в доме
7. Особенности установки смешанной системной вентиляции в частном доме
8. Типы работы вентканала
9. Что такое рекуператор
10. Особенности прокладки вентиляции в доме
11. Подпольная часть, подвал, цокольный этаж
12. Вентиляция верхних этажей
13. Проветривание кухни
14. Все для вентиляции бани в частном доме
15. Советы, рекомендации, нюансы для настенной вентиляции в частном доме
16. Заключение и советы
17. На стене виден клапан
18. Щель на стене – это воздуховод
19. Полужесткие трубы находятся внутри утеплителя
20. Конструктивная особенность устройства и принцип работы
21. Разведение полужесткого воздуховедения
22. Коллекторы
23. Два шумоглушителя
24. Вентиляционная система
25. Воздухозабор

Циркуляция воздуха может быть естественной и принудительной. Это обязательное условие для поддержания хорошего микроклимата внутри помещения, вне зависимости от того, из каких стройматериалов оно создано. В статье мы поговорим про монтаж оборудования и устройств для системы внешней и приточно вытяжной вентиляции в частном доме, дадим схемы, покажем примеры, а также предоставим обучающее видео по теме.

Зачем нужна вентиляционная структура

Правильно обеспеченный воздухообмен – залог соблюдения санитарных норм, а значит, он способствует поддержанию здоровья проживающих в этом строении людей. Нормализуется и контролируется температура воздуха, влажность, а также чистота от пыли и биологических микроорганизмов – бактерий, вирусов. Чтобы не быть голословными, отметим, что для регуляции состояния воздушных потоков в жилых помещениях в России приняты ряд ГОСТов и СанПиНов.

У коммуникации есть две основные задачи:

• убрать из пространства загрязненный углекислый газ, наполненный частичками пыли и патогенами;

• насытить комнаты свежим, чистым кислородом, который поступает извне и дополнительно фильтруется.

Если системы не будет или она плохо работает, то вполне возможны следующие последствия небрежного отношения к зданию:

• Образование грибков и плесени.

• Загазованность из-за работы печей и газовых плит.

• Скопление на мягкой мебели слоя пыли, а также создание прекрасной среды для размножения клещей.

• Сырость, затхлый запах.

Поэтому просто необходимо заранее, еще на этапе планирования, продумать, как и чем будет обеспечена воздушная циркуляция.

Требования к установке вентиляционных выходов для частного дома – нормы расхода

Сделаем выдержку из регулирующих эту сферу строительства нормативных документов:

• Необходимо иметь в виду, какое количество людей будет одновременно находиться на заданном пространстве. Воздуховод должен обеспечивать достаточное количество воздуха. Так, на одного присутствующего человека должно подаваться не менее 30 кубометров кислорода в час из расчета, что он имеет в собственном распоряжении более двух квадратов в комнате. Если этот показатель меньше и метраж не соответствует наполненности людьми, то следует перемножить 3 м3/ч на количество квадратных метров жилплощади.

• Нормативы меняются, если речь идет не о жилых построениях(спальня, зал) а о функциональных, поскольку там потребность в постоянной циркуляции выше. Например, в санузел должно поступать не менее 25 кубометров в час, а если это совмещенная ванна, то 50. Кухня, где происходит приготовление пищи, нуждается в 60–90 м3/ч.

• Почасовое обновление воздуха также зависит от того, постоянно ли находятся в помещении люди. Если да, то подаются указанные нормы ежечасно. Если нет, можно подавать такой воздушный объем раз в 5 часов. Это называется кратностью воздухообмена.

Однако эти параметры могут и даже должны немного варьироваться, поскольку они рассчитывались исходя из постулата, что поддерживается температура, равная +18 градусам, а за окном стабильно держится +5.

Чтобы выбрать адекватного подрядчика для строительства фундамента, воспользуйтесь удобным поиском по строителям на сайте Building Companion. Вы найдете примеры реализованных проектов и отзывы клиентов по каждому подрядчику и сможете запросить оценку стоимости работ.

Найти строителя для обустройства фундамента дома под ключ »

Как организовать вентиляцию в частном доме и самому сделать расчет воздуховода

Есть методики, которые позволяют, используя автоматизированные программы для проектирования, рассчитать потребность в подаче кислорода. Приведем способы самостоятельных вычислений:

• По нормам потребления. Считается, что ежечасный объем вдыхаемого воздуха одним человеком равен 60 м3. Исходя из этого, нужно просто перемножить количество жильцов на этот показатель. Однако это не самый подходящий способ, так как он не учитывает перемещение людей по комнатам, то есть скопление или полное отсутствие в других местах.

• По площади. Здесь умножаются друг на друга площадь, высота потолков и кратность. Последнее подразумевает то, как часто и интенсивно будет подаваться воздушный поток в зависимости от предназначения комнаты.

Какие бывают домашние системы вентиляции

Все они могут быть разделены на два типа:

• Естественная. Ее также называют природной или конвективной. Основной механизм действия – это разница температур и давлений снаружи и внутри.

• Принудительная или искусственная. Это структура воздухообмена, которая обеспечивается специальными нагнетателями, вентиляторами.

Каждый из них имеет свои достоинства и недостатки, поговорим о них более подробно. Оба типа до настоящего момента активно используются в строительстве жилых помещений.

Для выбора подходящего строителя дома по желаемой технологии малоэтажного домостроения воспользуйтесь поиском в каталоге Building Companion. В профиле подрядчиков видны примеры работ и отзывы, можно запросить оценку стоимости их работ.

Найти компанию для строительства коробки дома »

Особенности обустройства естественной вентиляции в частном доме

Система характеризуется тем, что скорость воздушных масс не является постоянной. Она меняется по закону конвекции воздуха, то есть в зависимости от двух параметров – от температурного перепада и скорости ветра. Ранее при строительстве практически не задумывались о создании подходящих условий, потому что клапанами выступали микроскопические щели в оконных и дверных проемов. Но вместе с тенденцией на замену деревянных окон на более герметичные пластиковые появилась потребность монтировать специальные вентиляционные клапаны для притока свежего кислорода и выводные каналы (вытяжки), которые обычно установлены в санузле и кухне.

Плюсы естественной системы вытяжки для частного дома:

• Экономичное исполнение и полное отсутствие затрат на эксплуатацию.

• Невозможность экстренного отключения.

• Отсутствие постороннего шума.

• Наличие заслонок позволяет уменьшить тягу.

Минусы:

• Интенсивности обмена воздуха не всегда позволяет справиться с быстрым выведением запахов, а также с образованием плесени.

• Тяга не имеет постоянной силы, варьируется от высоты здания и от климатических условий.

• Летом необходимы источники принудительного движения кислорода, поскольку температурный перепад минимальный.

• Это дополнительные расходы на отопление, так как вместе с отработанными воздушными массами на улицу выходит энергия. Зимой таким образом может расходоваться до 40% тепла.

• При герметизации стеклопакетов уменьшается сила воздухообмена, поэтому нужно монтировать специальные приточные клапаны и вытяжки.

Особенности искусственной системы проветривания в доме

Более современный и эффективный вариант, обеспечиваемый электромеханическими устройствами. Вот приблизительный перечень оборудования:

• Вентилятор.

• Фильтрационные блоки.

• Глушители шума.

• Калорифер – он отвечает за нагрев воздушных потоков и решает проблемы потери тепла.

• Рекуператор – стоит не везде и отличается экономным нагревом.

Кроме того, необходимы расходные материалы – это трубы, по которым будет передвигаться отработанная и новая среда (обычно они гофрированные), а также различные решетки и клапаны. Вот такого типа анемостаты будут отлично выполнять свои функции, но при этом выглядеть красиво:

Несомненные достоинства:

• Работа системы не зависит от атмосферного давления, температуры, ветра и других климатических особенностей, времени года.

• Все параметры можно контролировать, подбирать под максимально удобный микроклимат.

Есть и некоторые недостатки:

• Зависимость от электроэнергии и некоторые дополнительные затраты на питание.

• Более высокая стоимость оборудования.

• Раз в полгода-год требуется проводить обслуживание, например, менять фильтры, а также чинить устройства при их поломке.

Особенности установки смешанной системной вентиляции в частном доме

Иногда принудительный воздухообмен создают только в тех помещениях, где повышенная потребность в свежести. Его устанавливают в кухнях с помощью электрических вытяжек над плитой, а также в туалете и ванной комнате. Остальное же пространство остается на естественных принципах конвенции. Это наиболее экономичное решение, но большинство проблем с запахами всё равно сможет устранить.

Типы работы вентканала

Существует несколько видов схем, по которым подключают вентилирование:

• Проточная. Она подразумевает проникновение потока с улицы через стены и окна, встроенные клапаны. Искусственный вариант подразумевает, что входящий газ нагревается до комнатной температуры.

• Вытяжная. Заключается в том, что отработанная среда принудительным (вытяжка) или естественным способом вытесняется за пределы помещения.

• Приточно-вытяжная. Она же наиболее распространенная, поскольку совмещает два представленных выше процесса. Получается, что в доме циркулирует два потока, имеющих разное направление.

• Климат – система. Это более автоматизированный, усовершенствованный тип, который позволяет создать идеальный микроклимат (влажность, температуру), но при этом сохраняет большее количество тепла внутри жилого пространства.

Что такое рекуператор

Устройство является частью обеспечения воздушного обогрева. Его сейчас используют очень часто, когда хотят сделать отопление более эффективным, а также сбалансированным. Проще говоря, чтобы не получилось так, что наверху, на втором этаже чрезмерно жарко, а внизу холодно. Активно использует такие приборы в своих проектах Андрей шанс. Представим несколько фотографий встроенного рекуператора в его проектах:

Это модель SAVE VTR 250/B L 1000W от компании System Air:

Вот еще одна его работа, здесь на фотографии представлено устройство, которое включает пластинчатый рекуператор, а также другие элементы приточно-вытяжной системы марки Electrolux серии STAR EPVS-350:

Когда мы посмотрели, как выглядит прибор, и поняли, что сейчас он активно используется, объясним, принцип работы. Это установка, оснащенная теплообменником. Отработанный воздух, который уже нагрелся, пребывая в помещении, на выходе отдает свое тепло новым входящим потокам. Так получается, что практически отсутствует необходимость подогревать воздушную среду. Это экономит средства, пущенные на отопление, ведь сберегается порядком 70–90% тепловой энергии.

Особенности прокладки вентиляции в доме

В разных комнатах свои уникальные правила циркуляции кислорода. Это объясняется разной эксплуатацией и организацией пространств.

t,C	p, кг/м3	t,C	p, кг/м3	t,C	p, кг/м3
— 35	1, 48	— 10	1, 34	15	1, 23
— 30	1, 45	— 5	1, 32	20	1, 2
— 25	1, 42	0	1, 29	25	1, 18
— 20	1, 39	5	1, 27	30	1, 16
— 15	1, 37	10	1 ,25	35	1, 15

Подпольная часть, подвал, цокольный этаж

Фундамент, а также различные проложенные коммуникации и другие элементы, которые закладываются в подпол, ощущают на себе максимальное негативное воздействие грибков, плесени и других микроорганизмов. Это происходит потому, что там создаются идеальные условия для размножения этих организмов – сырость, затхлость, отсутствие циркулирования.

Поэтому по всему периметру основания следует провести установление вентканалов в частном доме в цоколе. Отверстия должны иметь 100–120 мм в диаметре, а также находиться на расстоянии около 30 см от земли. Обычно достаточно натурального воздухообмена, но в ряде случаев правильным становится решение установки вентиляторов в частном доме.

Иногда делается вентзазор между цоколем и строительным материалом для стен. На фото видно, что его прикрыли сеткой для того, чтобы в подвал не попадали мелкие грызуны:

Вентиляция верхних этажей

Многоэтажность создает большую проблему для строителей. Естественные процессы конвенции приводят к тому, что по лестничному проему вверх проникает отработанный внизу, более теплый поток. Это приводит к тому, что на 1 и 2 пролете совершенно разный уровень влажности и температура.

Лучший вариант, как можно эффективно решить эту проблему, – это установка дверей или иных конструкций, которые перекрывают воздухообмен между двумя этажами. Можно сделать изолированное организованное проветривание каждой комнаты по отдельности, но это сложно и экономически невыгодно.

Горизонтальная вытяжная вентиляция на мансарде в частном доме практически всегда принудительная. Из-за небольшой разницы в высоте и, соответственно, в давлении, естественная циркуляция получается минимальная. Поэтому на чердаках так часто спертый воздух.

Проветривание кухни

Часто для этого помещения требуется отдельный вентканал, который предусматривает выведение загрязненного, сильно пахнущего духа от вытяжки над плитой. Лучше всего, чтобы это был канал из нержавеющей стали с формами, на которых не будет оседать копоть и жир. Несомненно, что здесь нужно проводить искусственную систему. При этом скорость воздухообмена должна быть от 110 до 140 кубометров газа в час.

Все для вентиляции бани в частном доме

Особенность пространства – практически 100-процентная влажность. После банных процедур необходимо быстро освежить парную, убрав излишне жаркий пар. Сделать это можно, если открыть окна и двери, а также поставить вентилятор на вытяжку. А когда сауна простаивает, то нужно только поддерживать нормальный воздушный обмен естественным образом.

А также нужно не забыть, что в бане, как и в жилом помещении, необходимо обратить внимание на вентиляционные ходы для подполья. Ведь сюда попадает много влаги.

Советы, рекомендации, нюансы для настенной вентиляции в частном доме

В этом разделе мы приведем мифы жильцов, с которыми часто сталкиваются строители:

• Кондиционер решает все проблемы не налаженных вентиляционных ходов. На самом деле он может отвечать только на изменение характеристик воздушных потоков – он их охлаждает, обогревает и осушает, но не дает им определенное направление.

• Достаточно раз в сутки открывать форточки или ставить режим микропроветривания. Это утверждение грозит двумя крайностями – длительными непроветриваемыми периодами, например, ночью, а также в то время, когда в квартире никто не проживает, а также образованием сквозняков, из-за которых можно заболеть.

• Хватит монтажа вытяжного вентилятора в частном доме. Получается, что нет притока. Тогда откуда браться лишнему воздуху, который должен бы был заместить отработанную среду? Формируется повышенное давление внутри помещения, недостаток кислорода.

Заключение и советы

Мы покажем видеоролик с канала Roofer про то, как создать механическую вентиляционную систему.

В качестве рекомендации мы посоветуем использовать только качественные устройства. Об одном из таких решений рассказывает Андрей Шанс.

На стене виден клапан

Щель на стене – это воздуховод

Полужесткие трубы находятся внутри утеплителя

Монтаж вытяжной вентиляции в частном доме

Вот общая схема установки с рекуператором:

Конструктивная особенность устройства и принцип работы

Разведение полужесткого воздуховедения

Два шумоглушителя – один на подачу, другой на забор воздушных масс

Вентиляционная система

Воздухозабор

В нашей статье мы рассказали, куда вывести вентиляцию в частном доме, какие виды бывают. Найти строительную компанию для прокладки коммуникации можно на сайте building-companion.ru.

Данная информация не является официальной рекомендацией и взята из открытых источников. Материал статьи не является руководством по юридическим правилам оформления земли, собственности, возведения и отделке стен или ведению строительства. Производитель не несет ответственности за юридические рекомендации, а также недостатки сооружения или его элементов, возникшие в ходе или по завершении строительных работ на основании данной информации. Для осуществления таких работ воспользуйтесь услугам сертифицированных специалистов в области юриспруденции и сферы строительства.

Государственная политика Робин Гуда в отношении арендного жилья —

 

Наши собственные интересы в Законе Борнштайна

Эти типы мандатов «первого права на отказ» — в каком бы виде они ни вводились — добавляют новый уровень сложности и задержки в уже сложный режим регулирования. Мы также предупреждаем покупателей, продавцов и специалистов по недвижимости, что ответственность может возникнуть, когда пострадавшие некоммерческие организации или арендаторы считают, что они остались в стороне, когда подходящее имущество находится накануне включения в список, или чувствуют себя ущемленными в последующих переговорах.

Арендаторы должны иметь право голоса в отношениях с арендодателем и возможность карьерного роста. Мы очень беспокоимся о наших бездомных соседях. Что нас тревожит, так это тактика и язык, используемые для продвижения повестки дня защитников арендаторов.

Мы всегда говорили, что есть правильный и неправильный способ поступать. Когда арендодатели сталкиваются с проблемными арендаторами, при переводе арендаторов необходимо соблюдать надлежащие юридические протоколы.

Меры по выселению в порядке самопомощи, такие как преследование, не могут быть использованы арендодателем для изгнания арендатора, но нам кажется двойным стандартом то, что арендаторы могут использовать забастовку по арендной плате для разрешения разногласий. Арендодатели не могут взять дело в свои руки, но, похоже, арендаторы имеют на это лицензию.

 

В районе Фрутвейл в Окленде соседние арендаторы собрались и решили задержать арендную плату, чтобы подать заявление. Это сработало — домовладельца вынудили продать здание местному земельному фонду. Вы можете получить полную информацию здесь → 

Мы всегда говорили, что есть правильный и неправильный способ поступать. Когда арендодатели сталкиваются с проблемными арендаторами, при переводе арендаторов необходимо соблюдать надлежащие юридические протоколы.

Меры по выселению по принципу «самопомощи», такие как преследование, не могут быть использованы арендодателем для изгнания арендатора, но нам кажется двойным стандартом то, что арендаторы могут использовать забастовку по арендной плате для разрешения разногласий. Арендодатели не могут взять дело в свои руки, но, похоже, арендаторы имеют на это лицензию.

---

Прочтите наш блог по теме : Протолкните Сан-Франциско, чтобы предоставить арендаторам защиту, подобную профсоюзной →

В СМИ : Даниэль Борнштейн рассказывает Общественная пресса Сан-Франциско , которая предложила организовать защиту, может изменить баланс сил в Сан-Франциско ⇾

---

 

Источником этого или, по крайней мере, подливкой масла в огонь стало движение Moms4Housing Movement

The Robin Философия Худа, согласно которой вся собственность должна использоваться для общественного блага, воплощена в вирусной инициативе Moms4Housing. После того, как группа бездомных и малообеспеченных матерей заняла пустующую собственность в Окленде, они нацелились на инвесторов в недвижимость с пустующими домами.

Хотя видные политики не стали призывать к заселению пустующих владений, многие из них приветствовали это движение и проложили путь к реформам.

 

Что в повестке дня на 2022 год?  

Мы воодушевлены тем, что бездомность является главной темой для законодателей и что на решение этой неразрешимой проблемы были потрачены беспрецедентные средства.

Тем не менее, защита жильцов, которая была введена недавно, использовала кризис бездомных, чтобы привести доводы в пользу более строгой защиты жильцов. Если человек арендатор, то он по определению имеет жилье — арендатор не может быть бездомным. Тем не менее термины бездомность и перемещение используются в попытке протолкнуть новые законы, регулирующие отношения арендодателя и арендатора.

Это умная маркетинговая стратегия. В конце концов, кто может быть против закона под названием «Закон о предотвращении бездомных» или чего-то в этом роде? На первый взгляд трудно спорить с тем, как формулируются некоторые законы. Пока вы не ознакомитесь с деталями закона.

Маркетинговая стратегия в настоящее время состоит в том, чтобы не решать законный кризис бездомных. Она заключается в проведении активной политики, направленной на предотвращение бездомности в ущерб правам владельцев.

Возьмем, к примеру, SB 649, предложенный законопроект, который требует от арендодателей, арендующих жилье, отдавать предпочтение заявителям, которые являются местными жителями, которым грозит переселение. Ключевой термин, местный.

Что делать, если потенциальный арендатор находится далеко и подает заявку на аренду? Если арендодатель сдает в аренду кому-то, кто в настоящее время не проживает поблизости, нарушает ли он закон, потому что выбор арендатора не соответствует цели использования собственности для решения проблем конкретного района? И допустим, они не находят претендента на аренду, рискуя быть вытесненным, самым желанным кандидатом. Если они откажут в приложении, будут ли они нарушителями? Кто именно считается в группе риска?

Существует постоянно расширяющееся определение охраняемых классов в соответствии с законами о справедливом жилищном обеспечении, и, возможно, к этому клубу присоединятся те, кому грозит потеря жилья.

  Говоря о финансах

SB 140 закладывает основу для программы California Dream For All, инициативы, направленной на то, чтобы сделать владение жильем более доступным. Это может повлечь за собой участие штата в оплате 50% первоначального взноса для калифорнийцев, у которых в противном случае нет ресурсов для получения ипотечного кредита. Как оплатить такую ​​амбициозную программу? Облагайте налогом всех, и это может показаться прогрессивным налогом, когда владельцы собственности должны платить больше, чем их справедливая доля. 9Тем временем 0003

SB 848 предоставит арендаторам существенную налоговую льготу. Кажется достаточно разумным положить больше денег в карманы арендаторов, но вопрос в том, где государство возместит эти деньги, и опять же, владельцы недвижимости будут в основном платить по счетам.

 

Мысли на прощание

Хотя говорят, что Робин Гуд брал у богатых и отдавал менее удачливым, реальность такова, что многие владельцы сдаваемой в аренду недвижимости испытывают трудности. Им задолжали десятки тысяч долларов арендной платы, а все еще есть необоснованные требования защиты в судебных процессах о выселении, что тем более неблаговидно, что арендатора представляет бесплатный адвокат.

Мы приветствуем возможность для арендаторов приобретать жилье в собственность, но эта цель не должна осуществляться за счет прав собственника. По иронии судьбы, как наши отраслевые партнеры красноречиво заявляли во многих местах, меры по борьбе с домовладельцами, действующие или планируемые, только повышают стоимость жилья и снижают вероятность того, что арендаторы приобретут жилье в собственность.

Борнстейн Ло привлекает Робин Гуда из-за его бунтарского духа против установленного порядка. Мы живем не в средневековье, а в эпоху, когда политическая риторика полностью на стороне арендаторов.

В связи с тем, что адвокаты домовладельцев сравнительно мало защищаются, Закон Борнштейна надеется вдохнуть немного магии Гринвуда для защиты прав владельцев собственности.

 

Элегантный и удобный: Дом с Капюшоном

Дом с Капюшоном, названный в честь отличительного оконного савана в задней части дома, легко мог бы получить прозвище Дом Феникса. Архитекторы Mihaly Slocombe спроектировали, задокументировали и руководили трудным процессом градостроительства для этой террасы с одним фасадом во внутреннем пригороде Мельбурна Карлтон, только для того, чтобы проект был навсегда отложен на полку, пока привязывались ремни с инструментами, когда клиенты решили продать недвижимость. К счастью, однако, пара, уединившаяся от фермерской жизни в региональной Виктории, нашла то, что им было нужно, как в доме, так и в его предполагаемой переделке. Худ Хаус должен был снова подняться.

К счастью, новые владельцы Гленда и Алистер были очарованы дизайном в том виде, в каком он был, что позволило избежать длительного процесса переоценки на совете. Единственные заметные поправки были внесены внутри компании: богатая палитра оригинальной схемы была урезана, чтобы отразить более сдержанный подход новых клиентов. Несмотря на этот акцент на более утонченном интерьере, ряд красиво детализированных и выполненных деталей из состаренной латуни был повешен и использован в ключевые моменты, например, в раздвижных дверях и на тщательно сделанных на заказ шкафчиках для ванных комнат.

Зигзагообразная форма крыши отражается в потолках первого этажа, делая каждое помещение уникальным.

Изображение: Татьяна Плитт

В самом начале оригинальной террасе требовалось серьезное внимание; к счастью, новые клиенты были очень заинтересованы в том, чтобы его точно восстановили. Этот дом является одним из пары, и соседнее жилище, а также несколько близлежащих домов, демонстрирующих схожие характеристики периода Возрождения королевы Анны, предоставили архитекторам фантастический ресурс для сборки того, что директор практики Уорвик Михали назвал «документацией». фотографии». Этот умный подход позволил клиентам понять замысел новой филиграни вокруг фронтона, сделанного на заказ цоколя из голубого камня под железной оградой и старинных узоров плитки на крыльце — всех деталей, которые было бы очень трудно передать с помощью одних только чертежей и спецификаций.

Возрождение королевы Анны в конце девятнадцатого века известно использованием поперечных или «повернутых» двускатных крыш, которые вдохновили главный архитектурный жест – ритмичный ряд крыш, исходящих из первоначальной линии конька. Эта волнообразная форма позволила добавить второй этаж со стратегическими провалами, пропускающими больше света в окна соседей и разграничивающими различные комнаты на верхнем этаже. Неправильные пики крыши — это радость, которую можно оценить с очень небольшого расстояния снаружи, но которая выражается внутри с большим эффектом, с наклонными плоскостями потолка, оживляющими каждое пространство на верхнем этаже.

Большие световые люки решают извечную проблему проникновения естественного света в таунхаус. Произведения (слева направо): Глен Томсон, Билл Харрис, Питер Лик, Глен Томсон.

Изображение: Татьяна Плитт

Внешне стены и крыша верхнего этажа, а также титульный козырек с перфорированными складками, которые контролируют вид, тень и вентиляцию, выполнены в белоснежной металлической отделке. Местный совет предложил это как способ направить больше света в соседние дворы, но выбор в конечном итоге был сделан после того, как архитекторы отказались от более раннего проекта, обшитого вездесущим черным металлом, поняв, что темные формы портят очертания существующего дома. Белая облицовка придает силуэту крыши легкость и элегантность, которые теряются в тяжелой черной массе.

Внутреннее планирование, объясняет Уорвик со вздохом облегчения, также было сохранено в соответствии с проектом, а это означает, что кропотливая работа, которую студия предприняла, чтобы соорудить второй этаж в доме, не высовываясь из средств управления планированием, не была потеряна. Ключом к планированию была лестница в центре плана, которая действует как стержень, который связывает воедино множество вопросов уровня, когда дом спускается по участку. Под лестницей очень (по словам Уорвика) «шикарная» ванная комната спускается дважды: один раз у входа для зазора под лестницей и еще раз для душа. Здесь команда добилась элегантного и удобного пространства, не скомпрометированного своими пространственными ограничениями. Интересно, что вставка ванной комнаты сжала нижний пролет лестницы до относительно узкой ширины в 80 сантиметров, резко расширившись на площадке до 120-сантиметрового верхнего марша. Этот переход от узкого к широкому на самом деле является гениальной работой. Уменьшая лестницу на первом этаже, создается ощущение порога в частные жилые помещения на верхнем этаже, в то время как для тех, кому разрешено подниматься наверх, награда тройная, с эффектом расширенной лестницы, высокий объем наверху (действующий как термальный дымоход) и огромный световой люк, направляющий свет в жилые помещения внизу, создавая настоящее впечатление.