Вытяжка в частном доме своими руками: на кухне, в санузеле (ванной и туалете), в подвале, в канализации, в газовой котельной и через стену – технические требования и правила монтажа

Содержание

Вытяжка в частном доме: как сделать правильно

Содержание

1 Виды вентиляционных систем
- 1.1 Естественная вентиляция
- 1.2 Принудительная вентиляция
2 Критерии выбора вида вытяжки в частном домовладении
3 Требования к вентиляции
4 Как правильно сделать вытяжку в частном доме

Хорошая циркуляция воздуха играет важную роль в обеспечении комфортного пребывания людей в жилом помещении. Поэтому ещё на начальной стадии проектирования строительства необходимо продумать, как провести обустройство вентиляции отдельно стоящего жилого здания. Грамотно смонтированная вытяжка в частном доме обеспечит своевременное удаление неприятных запахов и излишней влаги из всех внутренних комнат.

Виды вентиляционных систем

Как сделать вытяжку в частном доме правильно можно понять, обладая информацией о системах вентиляций, способе их монтажа, а также имея навыки и знания основ строительства и электромонтажа.

По принципу действия вентиляция в помещении делится на естественную и принудительную. По конструкции вытяжка в доме бывает канальной и бесканальной, различие которых обусловливается использованием в системе специальных вентиляционных каналов (коробов, труб).

Естественная вентиляция

Данная система работает за счёт естественной тяги воздуха, происходящей между приточными и вытяжными каналами. Свежий воздушный поток попадает в дом:

через негерметизированные строительные конструкции
оконные форточки
приоткрытые дверные проёмы
специальные приточные стенные клапаны

Отток отработанного воздуха происходит через систему вытяжных каналов.

Вентканалы заканчиваются за территорией строения:

на крыше

чердаке
через стены

Поступление новых воздушных масс идёт через жилые комнаты, где воздух наиболее чистый в доме; отток же происходит через хозяйственные и технические помещения: кухню, ванную, туалет, котельную, подвал, где концентрация влаги и загрязнений максимальна.

При небольшой разнице температур окружающей среды и внутренних помещений частного дома (не менее 12 градусов), вытяжка ухудшается и действие естественной вентиляционной системы сильно снижается.

Способы улучшения естественной вентиляции

Чтобы повысить эффективность воздухообмена без применения дополнительных механических приборов необходимо усилить инфильтрацию или проветривание жилого помещения.

Инфильтрация воздуха – минимальное проникновение воздушного потока через щели створок окон, оконных блоков и проёмов, дверей и дверных проёмов, через стены. Для улучшения инфильтрации необходимо:

Применять в строительстве материалы с дышащими свойствами (дерево, саман, пористые блоки, керамика).
Окна здания можно применять пластиковые, но с наличием клапанов инфильтрации.
Вмонтировать в стены приточные клапаны для поступления свежего воздуха (возле окна или ближе к отопительным радиаторам).

Виды проветривания	Время обновления воздуха	Действие
Приоткрытые форточки	более 1 часа	большая потеря тепла образование конденсата продолжительное время проветривания
Кратковременное проветривание распахнутым окном	7 – 8 минут	не позволяет образовываться конденсату не создаёт резкого падения температуры в доме достаточно быстро
Открытые настежь окна и двери	3 минуты	очень быстрая смена воздуха образование сквозняков требует отсутствия людей в помещении

Принудительная вентиляция

Воздухообмен между внутренними помещениями и улицей, в отличие от естественной вентиляции, обеспечивается механическими аппаратами: вентиляторами или моноблоками (2 вентилятора в единой системе). Принудительная циркуляция воздуха регулируется производительностью вентиляторов.

Вентилятор снижает плотность воздуха в доме, втягивая часть его в вентканал, на входе которого устанавливается. Как результат, происходит естественный приток свежего воздуха из жилых комнат.

Возможные причины неэффективной работы принудительной системы вентиляции:

несоответствие мощности вентилятора площади помещения;
отсутствие подачи электроэнергии.

Существует несколько принципов действия принудительной вентиляции в частном доме:

Вытяжная

поток воздуха вытягивается вентилятором
приток воздуха происходит естественным путём
используется 1 вентилятор

Приточная

загрязнённый воздух вытягивается естественным способом
свежий воздушный поток с улицы нагнетается вентилятором
используется 1 вентилятор

Смешанная (приточно-вытяжная)

оба потока воздуха двигаются при помощи вентиляторов
используется 2 вентилятора
имеет в наличие рекуператор для передачи тепла от вытягиваемого воздуха к входящему воздушному потоку

создает рециркуляцию (смешивание) приточного воздуха и части вытяжного, уже отработанного воздуха

Приточно-вытяжная принудительная вентиляция полностью контролирует как поступление, так и вытягивание воздуха. Наличие фильтров очищает воздушные потоки, а рекуперация позволяет жильцам частного дома экономить на отоплении.

Критерии выбора вида вытяжки в частном домовладении

Чтобы определиться, какая из вентсистем лучше подходит для частного дома, нужно знать следующие факторы:

экологическая чистота воздушной среды района проживания
используемые стройматериалы для возведения строения
финансовые возможности собственника жилья

Если дом находится не в мегаполисе, а в экологически чистой зоне, то желательно использовать естественную вентиляцию без дополнительных энергозависимых приборов. Обязательное условие установки принудительной вытяжки в частном доме основывается в необходимости тщательной очистки поступающего воздушного потока. Также принудительная вентсистема потребуется в строениях из герметичных материалов, пенополистеролбетона, панелей.

Требования к вентиляции

После выбора определённой вентиляционной системы по вытягиванию отработанного воздуха из помещения частного дома, необходимо учесть все требования к обустройству вентиляции:

Размеры вентиляционных труб или коробов берутся более

прямоугольный канал: 10 на 12 см
труба: d=12,5 см

Вентканалы должны выходить на крышу дома и заканчиваться выше конька здания (от 0,5 м до 1,5 м). Для защиты от попадания мусора, грязи, осадков, на трубе устанавливается дефлектор или козырёк.

Козырёк или дефлектор должны быть больше сечения вентиляционного канала в 2 раза.
Ванная комната и туалет должны иметь свои, отдельные вытяжные каналы.
На кухне устанавливают 2 вытяжки: над плитой (размер вытяжного канала не менее 12,5 см) и резервный, на случай утечки газа.
2 канала при необходимости объединяют только через тройник или крестовину с обратным клапаном.
Котельная оборудуется двумя вытяжками:

у котла (размер вентканала зависит от мощности обогревательного котла. Нельзя изготавливать вытяжку из кирпича).
резервная (размер такой же, как над котлом)

Вентканалы желательно прокладывать только в вертикальных направлениях. В случае горизонтальных отводок их длина не должна превышать 2 м (во избежание нарушения тяги).

Вытяжные каналы в стене лучше изготавливать из металлических воздуховодов. При использовании кирпичных воздуховодов желательно облицовывать их металлом.
В помещении, не имеющем окон или форточек, должна быть обязательно установлена вытяжка.
Вентиляционный стояк оборудуют герметичной смотровой дверцей.
Если изначально в частном доме не было проведено обустройство вентиляции, то вентшахту примыкают снаружи к стене здания с обязательной теплоизоляцией.
Установка вентиляционного люка в стене, ниже 15 сантиметров от уровня потолка приведёт к пониженной тяге и застою воздушного потока.

Как правильно сделать вытяжку в частном доме

Для обеспечения частного дома хорошей вентиляцией необходимо произвести расчёт воздухообмена. Основываясь на его показаниях, подбирается вид вентиляционной системы, диаметр труб и делается предварительная схема вентиляции.

Исходными данными для проведения расчёта будет являться общий объём двух воздушных потоков (отточный и приточный). Также, при расчете вытяжки для дома, следует учесть санитарные нормы и площадь помещения.

Согласно нормам смена воздуха (м³/ч) отличается для разных типов помещений:

санузел (совмещённый) – 50 м³/ч;
ванная комната – 25 м³/ч;
туалет – 25 м³/ч;
кухня – 60 м³/ч;
гостиная комната – 40 м³/ч;
спальное помещение – 20 м³/ч;

В жилом доме на один квадратный метр площади должно приходиться не менее трёх кубических метров замещаемого воздушного потока. Поэтому при расчёте сечения вентканалов учитывают, что оптимальное значение движения воздуха должно быть в центральном вентканале – 5 м/с, боковых каналах – максимум 3 м/с.

Общая производительность вытяжки в небольшом частном доме должна составлять 300-350 м³/ч. В жилом строении, площадью 150-300 м³, необходима производительность от 400 до 600 м³/ч.

Как сделать вытяжку в частном доме своими руками: схемы, расчеты, монтаж

Правильное обустройство системы вентиляции (СВ) в многоквартирных домах и частных жилых строениях обеспечивает нормальную атмосферу и чистоту воздуха, с минимальными потерями тепла зимой. Для выполнения расчетов по вентиляции необходимы знания об особенностях систем и общих правил и норм устройства по СНиПу. Самостоятельно разработать и установить вентиляционную систему не получится – проще сделать вытяжку в частном доме своими руками выход через стену.

Для чего нужна вентиляция

Качество воздуха в жилых помещениях по государственным стандартам и нормам СНиП должно обеспечивать нормальное проживание человека. Чтобы показатели микроклимата в частном доме соответствовали норме необходимо обеспечить вентиляционную систему. Для этого учитывают общую площадь жилья, виды тепловых бытовых приборов, температурные показатели, влажность и загрязненность окружающей среды на территории расположения строения. СВ должна обеспечивать такой ряд факторов:

Выведение загрязненного воздуха на улицу вместе с пылью, продуктами горения и углекислым газом.

Приток свежего чистого воздуха, насыщенного кислородом со стороны улицы взамен выведенному.
Сохранение показателей температуры и общей влажности в помещении в рамках нормы.

Альтернативных вариантов устройств по соблюдению таких условий для жилого помещения нет. Очищающие фильтрующие системы, встроенные в кондиционеры, ионизаторы и увлажнители воздуха не могут обеспечить состояние воздуха в доме по стандартам санитарных правил. Кроме израсходованного и загрязненного воздуха в помещении присутствуют и отработанные газы от котла, духовки и плиты на кухне. При постоянном нахождении дома воздух претерпевает такой ряд изменений:

В составе появляется примесь токсических компонентов – испарения от отдельных видов лакокрасочных покрытий и материалов.
Сожжение кислорода при дыхании жильцов, в том числе и домашних животных и выработка углекислого газа с повышением общей влажности.
Открытые и закрытые источники тепла сжигают кислород и наполняют окружающее пространство продуктами горения.
Шерстяные и текстильные предметы быта также несут опасность за счет накопления в воздухе мельчайших частиц материала.
Присутствие животных и растительности в помещении приводит к наличию частиц шерсти и токсинов от отдельных цветов в воздухе.

Внимание!

Отдельные включения несут опосредственную опасность – возможно развитие аллергических реакций.

Указанные моменты не являются поводом для отказа от содержания любимцев или использования обогревателей и кухонных плит. Опасность для человека возникает только при значительной концентрации посторонних включений в воздухе. Чтобы сохранить чистоту достаточно оборудовать жилье соответствующей системой вентиляции, для чего нужно соблюдать нормы.

Виды вытяжки в частном доме

Для обеспечения жилых домов вентиляцией используют разные системы. Главное разделение ведут на приточную и выводную, а также на естественную и принудительную. Приточная СВ подразумевает только подачу свежего воздуха в помещение, а вытяжная обеспечивает очистку воздуха. Отдельный вариант системы – вентиляция с рециркуляцией. Такие виды вентиляции подают в дом воздух из выводного канала при смешивании с уличным, так происходит прогрев до нужной температуры.

Для поддержания установленных стандартов по ГОСТ система вентиляции частного дома должна обеспечивать непрерывный оборот воздушных масс с замещением. К примеру – для спальни или гостиной по классификации присвоено значение равное 1. Это обозначает, что система вентилирования для помещения должна обеспечить полную смену объемов воздуха за 1 час. По системе замещения воздуха рассматривают 2 вида – с естественной тягой и принудительные СВ.

Отдельной разновидностью системы вентилирования помещений выступает дымоход, который должен обеспечивать отведение продуктов горения от отопительных приборов – печи или котла как твердотопливного, так и газового. При естественной системе оттока замещение происходит по причине большей плотности и тяжести холодного воздуха, который вытесняет нагретый в помещении. Скорость замещения в такой СВ незначительная. Если в системе наличествуют отрезки вентиляционного хода в горизонтальной позиции свыше 8 метров лучше применять принудительные системы.

Устройство принудительной циркуляции обеспечивает большую скорость замещения воздуха в комнате, потому ее можно использовать в домах большей площади. Воздуховоды в таких СВ устанавливают под крышу, и они имеют большую протяженность по зданию. Такие системы можно обеспечить дополнительными устройствами по очистке приточного воздуха и рециркуляции.

Виды дымоходной вентиляции

Выбирать материала для вытяжного канала нужно исходя и его изначального предназначения и особенностей предполагаемого устройства вентиляционной системы. По назначению канала различают вывод отработанных воздушных масс от нагревательных приборов – котел, газовая колонка и пр. или общее обеспечение воздуха в помещении. Выбирать можно из следующих:

стальные трубы;
кирпичная кладка;
керамический воздуховод;
коаксиальный дымоход.

Чтобы правильно определить материал для устройства вентиляционной системы также нужно учесть начальный проект строения. Каналы из отдельных видов материала нужно подготавливать еще на этапе строительства. Для организации воздушного обеспечения жилых помещений не нужна температурная устойчивость, поэтому можно использовать самые простые, в том числе и пластик.

Использование кирпича

Кирпич – самый распространенный материал для устройства вентиляционных шахт. Но, при его применении сэкономить не получится, так как он подходит только для прогреваемых систем – если отсутствует тепло, внутри шахты образуется конденсат. Он ведет к нарушению структуры материала, поэтому на внутренней стороне нужно прокладывать дополнительную прослойку.

Если запланировано использование шахты из кирпича для обеспечения оттока газов из котла или общего обеспечения воздуха в доме нужно обеспечивать внутреннюю прослойку. В таком качестве обычно используют оцинкованные стальные трубы. Обычная кладка больше подходит для дровяной или угольной печи – горячий воздух и сажа закроют кирпич от воздействия сырости.

Внимание!

Толщину стенок внутренней трубы в кирпичной шахте определяют по предполагаемой температуре отводных газов – выше температура, больше толщина.

Стальные трубы

Трубы из стали просты в установке, особенно при сравнении с кирпичной кладкой. Толщину стенок такого вытяжного канала подбирают в зависимости от предполагаемой температуры отводных газов. Для газового котла в частном доме этот показатель составит порядка 400-450°С – стенки должны быть толщиной 0,5-0,6 мм. Для твердотопливных печей и котлов этого будет недостаточно – трубы в короткий период прогорят. Выбирать сталь лучше при реконструкции или когда нет другого варианта. Сборку такого дымохода проводят следующим образом:

Сегменты устанавливают труба в трубу, для чего предусмотрены расширения и сужения на концах. Начинать сборку следует с нижнего отрезка.
Для удобства прочистки дымохода нужно заранее предусмотреть установку ревизионных колодцев – расстояние не более 2 м.
Для устойчивости системы ее фиксируют кронштейнами через каждые 1,5 м. Так, их будет не менее 1 на каждый сегмент.
Во время составления проекта учитывают, что горизонтальные части не должны быть длиннее 1 м при естественной тяге.

Купить можно разные виды труб по диаметру, но также есть различие по структурному строению – одноконтурные и двухконтурные. Одноконтурная труба – одностенный канал только из стали с возможным покрытием цинком. Двухконтурные по строению напоминают сэндвич – две трубы с разным диаметром вложенные одна в другую, зазор заполнен огнеупорным материалом, чаще базальтовой ватой.

Использование керамики

Керамические каналы отводов из котельных считают самыми надежными при использовании твердого топлива с планами перехода к газовой системе. Главные преимущества материала – долговечность, простота в чистке и газовая устойчивость. Керамические трубы не пропускают отводные газы и обеспечивают безопасность от токсических соединений в жилой комнате.

У керамики также есть и недостатки – хрупкость и подверженность влаге. Чтобы обезопасить дымоход из этого материала рекомендуют устанавливать на внешней стороне конденсатоотводящие устройства. В чистом виде керамическую тубу для дымохода не используют – ее дополняют теплоизолятором и более устойчивой керамзитовой оболочкой. Как альтернативу, керамику можно установить в кирпичном канале.

Применение коаксиального дымохода

При проектировании дымоходного обеспечения газового котла лучше обратить внимание на системы коаксиального типа. Строение такого дымохода подразумевает расположение трубы внутри трубы со свободным зазором. Центральный канал предназначен для отведения газообразных продуктов горения, а внешний для притока кислорода в закрытые камеры сгорания газовых котлов. Преимущества коаксиальной системы в следующем:

Приточный воздух попутно охлаждает отводные газы в дымоходе. Это повышает пожарную безопасность системы.
Приходной воздух за счет отводящих газов предварительно прогревается. За счет такого прогрева возрастает КПД отопительной системы.
При повышении КПД сгорает больше топлива потому в отводных газах меньше токсических соединений.

При установке коаксиального дымохода нельзя ставить более чем 2 колена – приточный воздух будет задерживаться, как и отводные газы. Горизонтальное расположение трубы не рекомендуется без обеспечения принудительной тяги. Когда в здании ставят несколько котлов, использовать единый дымоход коаксиального типа нельзя – лучше сформировать отделенные системы.

Методика расчета вентиляции

Расчет вентиляционной системы частного дома в сравнении с системами многоквартирных домов проще, так как на обеспечении стоит меньшее количество помещений. Методика регулируется по законодательству СНиП и включает учет определенного перечня характеристик, так как планировка помещения и расстановка мебели заметно влияют на потоки. Приблизительные характеристики воздухообмена можно получить по свободной площади помещения или при учете иных условностей:

Для жилой комнаты, площадь которой не превышает 20 м2, скорость вентиляционного обеспечения составит около 3 м3/час.
При больших габаритах помещения ведут расчет исходя из количества проживающих лиц – на 1 человека нужен воздухообмен от 30 м3/час.
Для помещений подсобной направленности – мастерские, кладовые и кухня необходим приток от 110 м3/час.

Такие расчеты применимы только при разработке вентиляционной системы естественного притока в идеальных условиях. Поэтому в расчетах обязательно нужно учитывать систему отопления и общий расход энергии при вентилировании комнат в доме. Даже при достижении оптимальных характеристик воздухообмена в некоторых случаях необходимо позаботится вопросом дополнительного прогревания приходного потока.

Нормы по устройству СВ частного дома

При необходимости установки СВ в частном доме нужно учитывать санитарные — технические требования по устройству. Это связано с обеспечением здорового воздухообмена и общей регуляцией температуры в жилом помещении. Главное правило – соответствие выводного потока приточному. В случае значительного дисбаланса в доме будут сквозняки и посторонние запахи с улицы. Кроме этого, нужно учесть такие нормы:

Стенки каналов СВ должны быть гладкими. Для этого использую трубы круглого или квадратного сечения с постоянным размером.
Общий вентиляционный стояк должен быть оснащен смотровым окном. Это отверстие закрывают герметично.
Вытяжной канал должен возвышаться над кровлей не менее чем на 1,5 м. Если крыша нестандартной формы ставят дефлекторы для защиты от обратной тяги.
Когда конструкция дома изначально не включала систему вентилирования нужно строить дополнительный канал. Его утепляют для стабильной тяги.
Принудительную вытяжную аппаратуру на кухне нельзя совмещать с естественной СВ остального дома. Могут возникнуть проблемы с циркуляцией в комнатах.
Предельное расстояние от потолка до края выводного вентиляционного хода не должно превышать 15 см. Увеличение влечет застои воздуха у потолка.

Внутренние проемы при межкомнатных дверях должны быть проницаемы для оборота воздушных масс даже в закрытом состоянии. При установке сплошных полотен расстояние до пола не менее 2 см. Если нет возможности оставить зазор, лучше купить двери с готовой решеткой около пола. Когда нарушается оборот, также происходит дисбаланс между объемами приточного и вытяжного воздуха.

Внимание!

Когда зазор под дверью оставить не получается и нет возможности заменить дверное полотно, как временное решение рекомендуют просверлить отверстия в нижней части.

Естественный воздухообмен

В классические проекты домов включают системы естественного воздухообмена. Такой тип вентилирования работает на физических свойствах газообразных веществ – теплый воздух поднимается вверх и уходит через выводной канал, попутно затягивая свежий, через приточные каналы. На неэффективность работы вентиляционной системы естественной циркуляции указывают такие факторы:

запыленность помещений;
нехватка кислорода;
высокая влажность зимой;
сухость воздуха летом;
развитие плесневого грибка под обоями;
оседание копоти на стенах и потолках;
запотевание стекол в рамах.

Если подобные эффекты наблюдают постоянно, то нужно проверить работоспособность вентиляционной системы и обратить внимание на возможность установки принудительной вентиляции. Проверить работоспособность вытяжного вентиляционного канала несложно – для этого подносят зажженную спичку или лист бумаги к отверстию и наблюдают за поведением. При нормальной работе вытяжки пламя или бумага будут отклоняться в сторону канала. Если такого эффекта не наблюдают, то можно сделать вывод о необходимости прочистки вентиляционных ходов.

Особенности работы

После расчета номинального воздухообмена частного дома при выборе естественного типа СВ, подготавливают эскиз размещения каналов и точек приходящего и выводного потока. Большая часть зданий индивидуального строительства расположены за пределами городской черты, поэтому фильтрующие компоненты, как и принудительный оборот не нужны. Если установлены пластиковые окна – это большое препятствие естественному обороту. При ограниченном воздухообмене по причине глухих рам нужно устанавливать приточные клапаны. Их устройство таково:

прямой патрубок с гладкими стенками;
длина соответствует толщине оконной рамы или стены;
присутствуют решетки с внешней и внутренней стороны.

Такие вводные каналы размещают в верхней части окна, чтобы свежий воздух прогревался за счет тепла внутреннего. Если клапан ставят в нижней части, то его располагают за радиатором – тепло от отопительной системы прогревает входящий поток. При наладке СВ приток и отток направляют таким образом, чтобы свежий воздух переходит от основных жилых помещений в «грязные» — кухня, туалет, мастерские, кладовые.

Монтаж принудительной СВ

Работа принудительных систем вентиляции основана на дополнительном обеспечении вытяжного канала вентилятором. Такой вариант работы позволяет более эффективно замещать воздух в помещении вне зависимости от погодных условий с возможностью контроля воздухообмена. Как недостатки выделяют – зависимость от электроснабжения и необходимость периодической замены фильтрующей части системы. Принудительные СВ бывают:

наборно-приточные;
вытяжные;
приточно-вытяжные;
канальные кондиционеры.

Самым эффективным вариантом признана приточно-вытяжная СВ. Конструкция включает набор датчиков, фильтры, автоматизированные клапаны и единый вентиляционный блок. Сильному охлаждению воздуха в помещении с приточно-вытяжной системой препятствует специальная заслонка, которая срабатывает автоматически при значительном понижении температуры в вентилируемом помещении. При небольшой площади частного дома (2-3 жилых комнаты) строители рекомендуют устанавливать СВ перерабатывающую от 200 до 300 м3/час.

Совмещение вентиляции с рециркуляцией

СВ основанная на совмещении вентиляции с рециркуляцией работает на принципе совмещенного потока – часть свежего воздуха поступает с улицы, а часть отфильтрованный внутренний. Такая система делает воздух свежим и позволяет сократить охлаждение помещения, но может обеспечить только 1 комнату. Главные недостатки такого варианта – ограниченное использование по СНиП и низкая производительность в холодных регионах. Положительные стороны совмещенной СВ:

экономия затрат на прогреве воздуха;
возможность контроля рециркулирующего объема;
переключение с одной системы на другую.

Методика монтажа вытяжки на кухне частного дома

После расчета параметров и покупки вытяжной системы для оборудования оттока воздуха на кухне в частном доме нужно правильно провести работу по установке. В зависимости от модели и функциональности вытяжки могут быть различия в шагах, но общий алгоритм не отличается. Кроме прибора и прилагаемых деталей для установки системы вытяжки необходим следующий перечень инструмента и расходных материалов:

уровень строительный;
перфоратор;
ножовка по металлу;
шуруповерт;
набор ручных отверток;
рулетка или складной метр;
силиконовый герметик;
шпатлевка.

Кухонную вытяжку предполагается устанавливать в 50-70 см над газовой плитой или электрической. При таком расположении сборочного канала в систему будут уходить все испарения, и запах не будет задерживаться в помещении. При установке купол крепят на стене или кухонном шкафчике в соответствии с инструкцией. Выводной канал рекомендуют не подключать к общей системе вентиляции (если в расчеты не входила кухня), а вывести рукавом на улицу. Вне зависимости от типа системы ее необходимо очищать от загрязнений, в рециркулирующих моделях также предусматривается замена фильтра.

Принудительное вентилирование санузла

Для вентилирования санузлов в доме применяют естественный приток через щели под дверьми или форточки. При необходимости принудительного оборота проводят монтаж вентиляционной вытяжной системы с вентиляторами, подходящими для влажной среды. Шахта вентиляционной системы изначально заложена в классический проект дома – обычно в роли канала выступает труба 11 см в диаметре. Установка вентилятора заключается в такой процедуре:

В ванной в частном доме подводят дополнительный источник питания для вентилятора.
В стене пробивают отверстие, соответствующее соединительной муфте вытяжки.
Муфту вентилятора устанавливают в отверстие и подготавливают крепления.
Вентилятор отсоединяют от лицевой панели, и подсоединяю к электрической сети.
Устанавливают вытяжку на стену с креплением к переходной муфте.
Снятую панель и решетку устанавливают на место и проверяют систему.

Внимание!

Если необходимого обеспечения для принудительной вытяжки в ванной нет, то нужно установить трубу, близкую по размерам и через наружную стену вывести канал выше уровня крыши.

Вентиляция цокольного помещения или подвала

Чтобы в подвальном помещении сохранялся сухой и прохладный воздух необходимо обеспечить его полное замещение 1 раз в 30 секунд. За счет низкого расположения при маленькой площади подвала подойдет естественная вентиляция. Для установки такой системы нужно поставить теплоизолированную трубу диаметром от 8 до 15 см. Приточный канал размещают вдоль наружной стены – вовнутрь помещения заводят в 30 см от пола, а снаружи длина трубы должна составить 5,5 метров. Для маленького подвала такой системы будет достаточно.

Если подвал большой площади в дополнение к приточному каналу устанавливают вытяжной. Отток монтируют под потолком – воздухообмен происходит из-за разницы температур на улице и в подвале. Для регулировки потока воздуха в помещение нужно обеспечить разницу по высоте снаружи – чем выше расположен канал оттока, тем мощнее поток воздуха. На концах труб необходимо поставить решетки для защиты от мусора и грызунов и козырьки от дождя.

Монтаж вытяжки для котла

Вытяжка в котельной в частном доме – необходимость, так как выгоревший воздух в помещении нужно замещать свежим. Перед установкой вытяжки для котла нужно рассчитать параметры обеспечения. Для этого собирают данные по расположению дома, площади котельного помещения и мощности котла. Чтобы обеспечить котел нужными объемами воздуха путем естественного притока должны быть соблюдены такие параметры:

Расположение дома на возвышенности или равнине.
Отсутствие преград на уровне выводного канала – высокие дома или деревья.
Малая мощность котла и площадь котельного помещения.

Вытяжную трубу в таком случае располагают выше котла и выводят дымоход выше крыши, так будет обеспечиваться естественная тяга. Если проведение вентиляционного канала через здание недоступно, его выводят через стену и наращивают до нужного уровня. Приток воздуха в помещение обеспечивают за счет открытой форточки, переточной решетки в дверном полотне или микровентиляция оконного проема. Когда параметры дома не подходят для установки естественной вытяжки нужно обратить внимание на принудительные схемы – уровень выходного канала не играет роли, главное, оставить вытяжной вентилятор.

Заключение

Правильно выполненная вентиляционная схема позволяет обеспечить жилье свежим воздухом без потери комфорта как в теплое время года, так и зимой. В зависимости от строения можно выбрать естественно приточную вентиляцию и принудительную. Чтобы установить вентиляционную систему в частном доме своими руками необходимо предварительно рассчитать параметры обеспечения и подготовить материалы.

Средняя стоимость постройки гаража – Forbes Home

Средняя стоимость постройки гаража по стране составляет 24 000 долларов . Стоимость гаража зависит от материала его облицовки, фундамента и отделки, например, электричества и стиля гаражных ворот. Отдельно стоящий комплект гаража на одну машину стоит от 7 250 долларов , а пристроенный гараж на три машины с мансардой может стоить 50 000 долларов .

ЭТО РЕКЛАМА, А НЕ РЕДАКЦИОННОЕ СОДЕРЖАНИЕ. Обратите внимание, что мы получаем компенсацию за любые продукты, которые вы покупаете или подписываетесь через эту рекламу, и эта компенсация влияет на ранжирование и размещение любых предложений, перечисленных здесь. Мы не предоставляем информацию о каждом доступном предложении. Информация и суммы сбережений, изображенные выше, предназначены только для демонстрационных целей, и ваши результаты могут отличаться.

Сравните предложения от лучших строителей гаражей

Бесплатная смета без обязательств

Найдите строителя гаража

Average Cost to Build a Garage

Average Cost	$52
Highest Cost	$70
Lowest Cost	$35
*Costs per square фут

Стоимость гаража за квадратный фут

Строительство гаража на две машины стоит в среднем $52 за квадратный фут . Затраты на строительство гаража по индивидуальному заказу, такие как плитный фундамент, система безопасности и жилое пространство на чердаке, означают, что вы можете заплатить от до 90 долларов за квадратный фут .

Стоимость гаража на одну машину

Гараж на одну машину бывает разных форм и размеров, каждый со своей ценой. Выберите немного большую площадь основания для дополнительного места для хранения.

9008

12 на 24 фута	$ 15 000
14 на 28 футов	$ 200032
*Стоимость 9003 9008 9008 9008 9008 9008 9008 $ 5.

Стоимость гаража на 2 машины

Одним из основных факторов стоимости гаража на несколько машин является количество гаражных ворот, которые необходимо установить. В зависимости от размера вашего участка и того, как вы планируете получить доступ к своим автомобилям, вы можете припарковаться рядом или спереди назад, что также называется тандемом.

4SER. $100

24 на 24 фута	$ 30 000
24 на 30 футов (тандем)	$ 31011

Стоимость гаража на 3 автомобиля

Гаражи, вмещающие три или более автомобилей, стоят больше всего, потому что они требуют наибольшей площади. Они отлично подходят для семей с несколькими транспортными средствами, от экономичных автомобилей до автомобилей для отдыха.

36 by 24 feet	$44,900
30 by 40 feet	$62,000
*Costs calculated using $52 per square foot average and rounded to the nearest $100

Стоимость отдельного гаража

Стоимость отдельно стоящего гаража варьируется от 1500 долларов США за комплект из нержавеющей стали без излишеств, вмещающий от одной до 9 машин. 0003 50 000 долларов США за индивидуальный гараж, похожий на сарай, вмещающий три машины и квартиру свекрови. Сколько вы заплатите, зависит от размера, функциональности, материалов и работы. Планируйте стоимость фундамента, а также стоимость подъездной дороги к вашему новому гаражу.

Гаражные комплекты из нержавеющей стали с ручными гаражными воротами и без изоляции являются самыми доступными и быстрыми в изготовлении. Вы можете найти их в ближайших к вам магазинах хозяйственных построек и сараев. С другой стороны, отдельные гаражи с сайдингом, отделкой и кровлей, которые соответствуют вашему дому, будут стоить дороже.

Наймите электрика, если вы добавляете или обновляете электричество в отдельно стоящем гараже, чтобы установить автоматические открыватели гаражных ворот, освещение или систему безопасности. Наймите сантехника, чтобы установить влажные элементы, такие как слив, шланг или раковину на рабочем месте.

Стоимость пристроенного гаража

Пристройка гаража к дому стоит в среднем 26 000 долларов . Тем не менее, вы можете заплатить от 10 000 до 90 003 долларов США, 43 000 долларов США 90 004, в зависимости от того, сколько автомобилей вы хотите разместить и включает ли это жилое пространство.

Проведение новой электропроводки или водопровода к пристроенному гаражу обходится дешевле, особенно там, где эти коммуникации соединяются с существующими линиями. Например, если вы хотите гараж с квартирой, выберите план этажа, который позволяет новым душевым комнатам делить стены с существующей прачечной или ванной комнатой.

Вам также может понадобиться заменить дверь, соединяющую ваш дом с гаражом, на огнестойкую. Проверьте местные жилищные кодексы или поговорите со своим подрядчиком по гаражу.

Стоимость гаражных материалов

Чтобы построить гараж, вам нужно начать с фундамента. Бюджет стоимости фундамента из бетонных плит, который в среднем составляет от до 8 долларов за квадратный фут . Измерьте длину и ширину вашего нового гаражного фонда, чтобы создать грубый бюджет проекта со следующими затратами на квадратный фут:

Стоимость	$ 4 — 8
FRAMINGING $		. $5 — $13
Стоимость сайдинга	2–50 долл. США
Стоимость кровли	1–10 долл. США

Не забудьте скоординировать установку сантехники, дренажной системы или бетона. Наймите генерального подрядчика, чтобы завершить ваш проект успешно и в рамках бюджета.

Поверх фундамента вам понадобится сборный гаражный комплект или нестандартный деревянный каркас для возведения стен и крыши. После этого пришло время установить дверь гаража, а также любые наружные двери и окна. Взгляните на следующие затраты на единицу продукции, включая материалы и рабочую силу, и добавьте их в бюджет проекта:

Garage Door	$600 — $1,500
Exterior Door	$450 — $700
Exterior Windows	$100 — $700

If you opt for Готовый гараж, вам также понадобится электрика для установки устройства открывания гаражных ворот, освещения и зарядных станций для электромобилей. После установки дополнительной сантехники и электрики наступает время изоляции, гипсокартона, покраски и таких функций, как решения для хранения.

Garage Door Opener	$200 — $525
Lighting	$80 — $900
Storage Solutions	$500 — $10,000
Electric Vehicle Charging Station	$1,000 — $2,300

Сравните предложения от лучших строителей гаражей

Бесплатная смета без обязательств

Найдите строителя гаража

Факторы, влияющие на стоимость строительства гаража

На окончательную стоимость строительства гаража влияет несколько факторов: от размера вашего гаража до затрат на рабочую силу, изоляции и многого другого. Чтобы точно составить бюджет для такого крупного проекта по благоустройству дома, важно понимать стоимость каждого фактора.

Размер гаража

Стоимость строительства индивидуального гаража обычно определяется квадратными метрами. Большинство подрядчиков взимают приблизительно от до 70 долларов США за квадратный фут за стандартный гараж. Например, пристроенный гараж на одну машину площадью примерно от 240 до 380 квадратных футов может стоить от 90 003 10 500 до 20 400 долларов США. Гараж на две машины площадью примерно от 440 до 620 квадратных футов может стоить от от 20 000 до 40 300 долларов США. Гараж на три машины площадью от 620 до 820 квадратных футов может варьироваться от От 30 000 до 45 000 долларов.

Трудовые ресурсы

Строительство индивидуального гаража — это крупный проект по благоустройству дома, и для его завершения может потребоваться несколько рабочих. Таким образом, оплата труда будет составлять примерно от 50% до 70% от общего счета. Чем больше вы делаете своими руками, тем больше вы можете снизить трудозатраты.

Изоляция

Тем, кто планирует использовать гараж не только для парковки автомобиля, следует рассмотреть возможность его теплоизоляции. Независимо от того, используете ли вы его в качестве рабочего места или храните предметы, чувствительные к температуре, изоляция вашего гаража поможет уменьшить резкие перепады температуры.

Стоимость изоляции обычно зависит от выбранного вами типа изоляции. Например, вдуваемая изоляция стоит от 90 003 долларов США до 1,5 долларов США за квадратный фут. Ватиновая изоляция стоит от 1 до 2 долларов США за квадратный фут . Напыляемая изоляция стоит от 1,5 до 4 долларов за квадратный фут .

Безопасность

Независимо от того, строите ли вы гараж для парковки автомобиля, хранения вещей или и того, и другого, может быть целесообразно установить функции безопасности для обеспечения безопасности вашего предмета. Такие функции безопасности, как система безопасности в гараже, могут стоить от 9 0003 от 100 до 2500 долларов . Но для дополнительной безопасности вы также можете инвестировать в автоматические гаражные ворота или дверь, совместимую с вашей системой безопасности гаража. Они могут варьироваться от 200 долларов США до 4000 долларов США в дополнение к системе безопасности.

Окна

Некоторые люди предпочитают, чтобы окна в гараже добавляли естественного света или соответствовали внешнему виду дома. Конечно, в зависимости от типа окна, его размера, расположения и желаемого количества окон дополнительные расходы на окна в гараже составляют примерно 9 0003 От 100 до 600 долларов за окно .

Материалы

Строительство гаража — это большой проект, требующий различных материалов для фундамента, каркаса, кровли, электропроводки и желобов. Поэтому цена вашего гаража будет зависеть от того, какие материалы вы выберете для каждого элемента гаража. В среднем на материалы обычно приходится от 30% до 50% конечной стоимости.

Количество дверей

Как правило, количество дверей в вашем гараже определяет площадь и стоимость установки. Чем больше дверей, тем выше стоимость. Самым дешевым вариантом обычно являются одинарные гаражные ворота, перекрывающие ширину въезда в гараж, за которыми следуют двойные гаражные ворота. Индивидуальные гаражные ворота будут стоить дороже всего.

Одна дверь: от 600 до 1500 долларов США
Двойная дверь: от 800 до 3500 долларов США
Нестандартная дверь: Более 1000 долларов США

Дополнительные расходы, которые следует учитывать

Когда дело доходит до экстерьера или интерьера вашего гаража, нет предела возможностям. От нестандартных гаражных ворот до системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и различных вариантов отделки, чем больше уникальных функций вы добавите в свой гараж, тем дороже он будет стоить.

Дверь гаража

Автоматическое устройство открывания гаражных ворот — популярная и удобная функция, которую большинство людей любит добавлять в свой гараж. Хотя они являются разовыми затратами, они, безусловно, являются дополнительными. В то время как открыватель гаражных ворот стоит от от 120 до 288 долларов, вы также можете ожидать, что за его установку придется заплатить дополнительно от от 127 до 199 долларов.

HVAC

Если вы проводите длительное время в своем гараже, возможно, стоит подумать о добавлении индивидуальных опций, таких как система HVAC, хотя это и дорого. Удлинение воздуховода ОВиК от вашего дома составляет примерно 9 0003 15 долларов за погонный фут.

Отделка гаража

Преимущество строительства гаража в том, что вы можете спроектировать его так, как вам хочется. От установки сантехники до покраски двери, добавления отдельного входа и даже строительства квартиры над ним, вы можете добавить различные отделки, чтобы сделать его своим. Тем не менее, это добавит к вашему окончательному счету.

Bottom Line

Строительство надежного и надежного гаража может стать хорошей инвестицией для вашего дома. Вы, вероятно, увеличите рентабельность инвестиций, добавляя пригодные для жилья квадратные метры по мере роста вашей семьи или для размещения гостей или принципов. Наиболее распространены гаражи на одну или две машины.

Правильно установленный гараж может увеличить площадь в квадратных футах для хранения спортивного оборудования или инструментов, защитить ваши автомобили от кражи или ненастной погоды и даже зарядить ваш электромобиль. Стоимость строительства гаража часто стоит того.

Чтобы получить средние затраты в этой статье, члены редакционной группы опросили ряд поставщиков на национальном и местном уровнях. Все усредненные значения были верны на момент публикации и могут быть изменены.

Твой дом. Ваши решения. Наша поддержка.

Получите консультацию специалиста по вашему дому, советы по дизайну, сколько стоит платить профессионалам и наймите экспертов, доставляемых вам ежедневно.

Спасибо и добро пожаловать в сообщество Forbes Home Improvement!

Я согласен получать информационный бюллетень Forbes Home по электронной почте. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашей Политикой конфиденциальности для получения дополнительной информации и подробностей о том, как отказаться.

частых вопросов от тех, кто покупает жилье впервые

Главная / Что мы делаем / Общие вопросы от покупателей жилья впервые

Общие вопросы от тех, кто впервые покупает жилье

Почему я должен покупать, а не арендовать?
- Ответ: Дом – это инвестиция. Когда вы снимаете квартиру, вы выписываете свой ежемесячный чек, и эти деньги исчезают навсегда. Но если вы владеете своим домом, вы можете вычесть проценты по ипотечному кредиту из федерального подоходного налога и, как правило, из налогов штата. Это сэкономит вам много денег каждый год, потому что проценты, которые вы платите, будут составлять большую часть вашего ежемесячного платежа в течение большей части лет вашей ипотеки. Вы также можете вычесть налоги на недвижимость, которые вы платите как домовладелец. Кроме того, стоимость вашего дома может возрасти с годами. Наконец, вам понравится иметь то, что принадлежит только вам — дом, в котором ваш личный стиль расскажет миру, кто вы есть.
Что такое «дома HUD» и хороши ли они?
- Ответ: Дома HUD могут быть очень выгодной сделкой. Когда кто-то с ипотекой, застрахованной HUD, не может оплатить платежи, кредитор лишает права выкупа дома; HUD выплачивает кредитору причитающуюся сумму; и HUD становится владельцем дома. Затем мы продаем его по рыночной стоимости как можно быстрее. Прочитайте все о покупке дома HUD. Проверьте наши списки домов HUD и домов, которые продаются другими федеральными агентствами.
Могу ли я стать покупателем жилья, даже если у меня плохая кредитная история и у меня мало средств для первоначального взноса?
- Ответ: Вы можете быть хорошим кандидатом на участие в одной из федеральных ипотечных программ. Начните с обращения в одно из жилищных консультационных агентств, финансируемых HUD, которое может помочь вам разобраться в ваших вариантах. Кроме того, свяжитесь с вашим местным правительством, чтобы узнать, существуют ли какие-либо местные программы покупки жилья, которые могут подойти вам. Найдите на синих страницах своего телефонного справочника местный отдел жилищного строительства и общественного развития или, если вы не можете его найти, свяжитесь с мэрией или исполнительной властью вашего округа.
Существуют ли специальные гранты или программы приобретения жилья для родителей-одиночек?
- Ответ: Помощь доступна. Начните с ознакомления с процессом покупки жилья и выберите хорошего брокера по недвижимости. Хотя, будучи родителем-одиночкой, у вас не будет двух доходов, на основании которых можно претендовать на кредит, подумайте о том, чтобы получить предварительную квалификацию, чтобы, когда вы найдете дом, который вам нравится в вашем ценовом диапазоне, у вас не было задержки попытки получить квалификацию. Свяжитесь с одним из финансируемых HUD консультационных агентств по вопросам жилья в вашем районе, чтобы обсудить другие варианты помощи, которые могут быть вам доступны. Исследуйте покупку дома HUD, так как это может быть очень выгодная сделка. Кроме того, свяжитесь с местным правительством, чтобы узнать, существуют ли какие-либо местные программы покупки жилья, которые могли бы вам помочь. Найдите на синих страницах своего телефонного справочника местный отдел жилищного строительства и общественного развития или, если вы не можете его найти, свяжитесь с мэрией или исполнительной властью вашего округа.
Должен ли я использовать брокера по недвижимости? Как мне его найти?
- Ответ: Использование брокера по недвижимости — очень хорошая идея. Все детали, связанные с покупкой дома, особенно финансовые, могут ошеломить. Хороший специалист по недвижимости может провести вас через весь процесс и значительно упростить процесс. Брокер по недвижимости будет хорошо знаком со всеми важными вещами, которые вы хотите знать о районе, который вы, возможно, рассматриваете . .. качество школ, количество детей в районе, безопасность района, движение объем и многое другое. Он или она поможет вам определить ценовой диапазон, который вы можете себе позволить, и проведет поиск по объявлениям и многочисленным службам списков домов, которые вы захотите увидеть. Имея немедленный доступ к домам, как только они выставлены на продажу, брокер может сэкономить вам часы, потраченные впустую на поездки. Когда придет время сделать предложение о доме, брокер может указать, как структурировать вашу сделку, чтобы сэкономить ваши деньги. Он или она объяснит преимущества и недостатки различных типов ипотечных кредитов, проведет вас через оформление документов и будет рядом, чтобы держать вас за руку и отвечать на вопросы в последнюю минуту, когда вы подписываете окончательные документы при закрытии. И вам не нужно ничего платить брокеру! Плата поступает от продавца дома, а не от покупателя. Кстати, если вы хотите купить дом HUD, вам необходимо будет использовать брокера по недвижимости, чтобы подать заявку. Чтобы найти брокера, который продает дома HUD, проверьте свои местные желтые страницы или раздел объявлений вашей местной газеты.
Сколько денег мне понадобится, чтобы купить дом?
- Ответ: Ну, это зависит от ряда факторов, включая стоимость дома и тип ипотеки, которую вы получаете. В общем, вам нужно собрать достаточно денег, чтобы покрыть три расходы: задаток — депозит, который вы вносите за дом, когда вы подаете свое предложение, чтобы доказать продавцу, что вы серьезно хотите купить дом дом; первоначальный взнос , процент от стоимости дома, который вы должны заплатить при заселении; и расходы на закрытие , расходы, связанные с оформлением документов для покупки дома. Когда вы сделаете предложение о доме, ваш брокер по недвижимости положит ваш задаток на счет условного депонирования. Если предложение будет принято, ваш задаток будет использован для первоначального взноса или расходов на закрытие. Если ваше предложение не будет принято, ваши деньги будут вам возвращены. Сумма вашего задатка варьируется. Например, если вы покупаете дом с HUD, ваш депозит обычно составляет от 500 до 2000 долларов. Чем больше денег вы вложите в первоначальный взнос, тем ниже будут ваши платежи по ипотеке. Некоторые виды кредитов требуют 10-20% от стоимости покупки. Вот почему многие покупатели жилья впервые обращаются за помощью в FHA HUD. Кредиты FHA требуют очень мало вниз. Заключительные расходы, которые вы оплачиваете при заселении, составляют в среднем 3-4% от стоимости вашего дома. Эти расходы покрывают различные сборы, взимаемые вашим кредитором, и другие расходы на обработку. Когда вы подаете заявку на кредит, ваш кредитор даст вам оценку расходов на закрытие, так что вы не будете застигнуты врасплох. Если вы покупаете дом HUD, HUD может оплатить большую часть ваших расходов на закрытие.
Как узнать, могу ли я получить кредит?
- Ответ: Воспользуйтесь нашими простыми ипотечными калькуляторами, чтобы узнать, сколько ипотечного кредита вы могли бы заплатить — это хорошее начало. Если сумма, которую вы можете себе позволить, значительно меньше стоимости домов, которые вас интересуют, возможно, вам стоит подождать еще некоторое время. Но прежде чем сдаться, почему бы вам не обратиться к брокеру по недвижимости или консультационному агентству, финансируемому HUD? Они помогут вам оценить ваш кредитный потенциал. Брокер будет знать, какие виды ипотечных кредитов предлагают кредиторы, и может помочь вам выбрать кредитора с программой, которая может подойти именно вам. Еще одна хорошая идея — получить предварительную квалификацию для получения кредита. Это означает, что вы идете к кредитору и подаете заявку на ипотеку, прежде чем вы действительно начнете искать дом. Тогда вы будете точно знать, сколько вы можете позволить себе потратить, и это ускорит процесс, как только вы найдете дом своей мечты.
Как найти кредитора?
- Ответ: Вы можете финансировать дом с помощью кредита в банке, ссудно-сберегательной кассе, кредитном союзе, частной ипотечной компании или различных государственных кредиторов штата. Покупка кредита похожа на покупку любой другой крупной покупки: вы можете сэкономить деньги, если потратите некоторое время на поиски лучших цен. Разные кредиторы могут предлагать совершенно разные процентные ставки и комиссию за кредит; и, как вы знаете, более низкая процентная ставка может иметь большое значение в том, сколько дома вы можете себе позволить. Поговорите с несколькими кредиторами, прежде чем принять решение. Большинству кредиторов требуется 3-6 недель для всего процесса утверждения кредита. Ваш брокер по недвижимости будет знаком с кредиторами в этом районе и с тем, что они предлагают. Или вы можете заглянуть в раздел недвижимости вашей местной газеты — в большинстве газет указаны процентные ставки, предлагаемые местными кредиторами. Вы можете найти одобренных FHA кредиторов в Желтых страницах вашей телефонной книги. HUD не выдает ссуды напрямую — вы должны использовать одобренного HUD кредитора, если вы заинтересованы в ссуде FHA.
Какие еще расходы мне необходимо учитывать помимо оплаты ипотечного кредита?
- Ответ: Ну, конечно, у вас будут ежемесячные коммунальные платежи. Если ваши коммунальные услуги включены в арендную плату, это может быть для вас новым. Ваш брокер по недвижимости сможет помочь вам получить от продавца информацию о том, сколько обычно стоят коммунальные услуги. Кроме того, у вас могут быть взносы в ассоциацию домовладельцев или ассоциацию кондоминиумов. У вас обязательно будут налоги на недвижимость, а также могут быть городские или окружные налоги. Налоги обычно включаются в ваш платеж по ипотеке. Опять же, ваш брокер сможет помочь вам предвидеть эти расходы.
Что покроет мой ипотечный кредит?
- Ответ: Большинство кредитов состоит из 4 частей: основная сумма: погашение суммы, которую вы фактически заняли; проценты: платеж кредитору за деньги, которые вы одолжили; страхование домовладельцев: ежемесячная сумма для страхования имущества от ущерба от пожара, дыма, кражи и других опасностей, требуемых большинством кредиторов; и налоги на недвижимость: ежегодные городские/окружные налоги, взимаемые с вашей собственности, разделенные на количество платежей по ипотеке, которые вы делаете в год. Большинство кредитов выдаются на 30 лет, хотя доступны и 15-летние кредиты. В течение срока действия кредита вы будете платить гораздо больше процентов, чем основной долг, а иногда в два или три раза больше! Из-за того, как структурированы кредиты, в первые годы вы будете платить в основном проценты по своим ежемесячным платежам. В последние годы вы будете платить в основном основную сумму.
Что мне нужно взять с собой при подаче заявления на ипотеку?
- Ответ: Хороший вопрос! Если у вас есть все с вами, когда вы посещаете своего кредитора, вы сэкономите много времени. У вас должны быть: 1) номера социального страхования для вас и вашего супруга, если вы оба подаете заявление на получение кредита; 2) копии выписок с текущего и сберегательного счетов за последние 6 месяцев; 3) доказательства любых других активов, таких как облигации или акции; 4) квитанция о недавней зарплате с подробным описанием вашего заработка; 5) список всех счетов кредитных карт и приблизительные ежемесячные суммы задолженности по каждому из них; 6) список номеров счетов и остатков по непогашенным кредитам, таким как автокредиты; 7) копии налоговых деклараций о доходах за последние 2 года; и 8) имя и адрес человека, который может подтвердить вашу занятость. В зависимости от вашего кредитора, вас могут попросить предоставить другую информацию.
Я знаю, что существует множество видов ипотечных кредитов. Как мне узнать, какой из них лучше всего подходит для меня?
- Ответ: Вы правы — есть много видов ипотеки, и чем больше вы знаете о них, прежде чем начать, тем лучше. Большинство людей используют ипотеку с фиксированной процентной ставкой. При ипотеке с фиксированной процентной ставкой ваша процентная ставка остается неизменной в течение срока ипотеки, который обычно составляет 30 лет. Преимущество ипотеки с фиксированной процентной ставкой заключается в том, что вы всегда точно знаете, какой будет сумма платежа по ипотеке, и можете ее планировать. Еще одним видом ипотеки является ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM). При таком виде ипотеки ваша процентная ставка и ежемесячные платежи обычно начинаются ниже, чем при ипотеке с фиксированной ставкой. Но ваша ставка и оплата могут меняться как в большую, так и в меньшую сторону, не реже одного-двух раз в год. Корректировка привязана к финансовому индексу, такому как индекс казначейских ценных бумаг США. Преимущество ARM заключается в том, что вы можете позволить себе более дорогой дом, потому что ваша первоначальная процентная ставка будет ниже. Существует несколько государственных ипотечных программ, в том числе программы Управления по делам ветеранов и программы Министерства сельского хозяйства. Большинство людей слышали об ипотеке FHA. FHA на самом деле не дает кредитов. Вместо этого он страхует ссуды, так что, если покупатели по какой-то причине не выполнят свои обязательства, кредиторы получат свои деньги. Это побуждает кредиторов давать ипотечные кредиты людям, которые в противном случае не могли бы претендовать на получение кредита. Поговорите со своим брокером по недвижимости о различных видах кредитов, прежде чем начать искать ипотечный кредит.
Когда я найду дом, который хочу, сколько я должен предложить?
- Ответ: Опять же, ваш брокер по недвижимости может помочь вам здесь. Но есть несколько вещей, которые вы должны учитывать: 1) соответствует ли запрашиваемая цена ценам на аналогичные дома в этом районе? 2) Дом в хорошем состоянии или вам придется потратить значительную сумму денег, чтобы сделать его таким, каким вы хотите его видеть? Вы, вероятно, хотите получить профессиональную инспекцию дома, прежде чем сделать свое предложение. Ваш брокер по недвижимости может помочь вам организовать его. 3) Как долго дом находится на рынке? Если он был выставлен на продажу в течение некоторого времени, продавец может быть более склонен принять более низкое предложение. 4) Сколько потребуется ипотечного кредита? Убедитесь, что вы действительно можете позволить себе любое предложение, которое вы делаете. 5) Насколько сильно вы действительно хотите дом? Чем ближе вы к запрашиваемой цене, тем больше вероятность того, что ваше предложение будет принято. В некоторых случаях вы можете даже предложить больше, чем запрашиваемая цена, если вы знаете, что конкурируете с другими за дом.
Что, если мое предложение будет отклонено?
- Ответ: Часто бывают! Но не позволяйте этому остановить вас. Теперь вы начинаете переговоры. Ваш брокер поможет вам. Возможно, вам придется предложить больше денег, но вы можете попросить продавца покрыть некоторые или все ваши заключительные расходы или сделать ремонт, который обычно не ожидается. Часто переговоры о цене проходят несколько раз, прежде чем сделка будет заключена. Просто помните — не увлекайтесь переговорами настолько, чтобы не потерять из виду то, что вы действительно хотите и можете себе позволить!
Так что же будет при закрытии?
- Ответ: По сути, вы будете сидеть за столом со своим брокером, брокером продавца, возможно, продавцом, и заключительным агентом. У заключительного агента будет стопка бумаг, которые вы и продавец должны подписать. Хотя он или она даст вам базовое объяснение каждого документа, вы можете потратить время, чтобы прочитать каждый из них и/или проконсультироваться со своим агентом, чтобы убедиться, что вы точно знаете, что подписываете.