Вентиляция в погребе частного дома своими руками
Система вентиляции – это совокупность трубопроводов и оборудования для обеспечения воздухообмена. Вентиляция в погребе также необходима, как и в любом другом помещении с недостаточным воздухообменом. Ведь здесь хранятся продукты питания, заготовки на зиму, овощи и фрукты, для которых необходим хороший микроклимат. «Сантехник Портал» расскажет, как сделать эффективную вентиляцию подвала в частном доме своими руками.
Содержание
- Функции вентиляции в погребе
- Устройство и принцип действия
- Естественная вентиляция
- Принудительный воздухообмен
- Правила монтажа системы вентилирования
- Расчет диаметра канала
- Обустройство вентиляции в подвале
Функции вентиляции в погребе
Ошибочно недооценивать важность качественного вентилирования подвального помещения, которое используется не только для хранения продуктов, но и является основанием дома, подвергающееся повышенным нагрузкам. В подвалах часто обустраивают тренажерные залы, магазины, домашние мастерские, игровые комнаты, склады и т.д.
Пренебрежительный подход к вентиляции и недостаток нормальной аэрации формируют негативную микросреду для хранения продуктов питания, уменьшают надежность конструкции здания. При повышенной влажности в погребе быстро появляется и размножается грибок и плесень.
Оборудование подвала системой вентилирования создаст правильный микроклимат и подходящие условия хранения продукции в нем и проживания в частном доме. Расчет вентиляционной системы выполняется на стадии проектирования здания, поэтому отдушины и приточные трубопроводы оборудуются в фундаменте. При этом воздухообмен можно организовать и после возведения здания, если вы это не сделали на этапе его строительства.
Через каналы в цокольной части дома воздух с улицы поступает в подвальное помещение, но в случае недостаточного вентилирования, необходимо перестроить его систему аэрации.
Отсутствие достаточного воздухообмена способствует возникновению конденсата и плесени. В таком помещении воздух становится затхлым, застоявшимся, с неприятным запахом. В плохо проветриваемой кладовой овощи и фрукты быстро сгнивают, выделяя метан и углекислый газ, опасные для жизни и здоровья человека.
Даже небольшая концентрация данных компонентов способна спровоцировать потерю сознания и отравление, а иногда возможен даже летальный исход. Кроме того, метан — легковоспламеняющийся газ, мгновенно взрывающийся при контакте с зажженной спичкой или зажигалкой.
При недостаточном вентилировании подвала быстро покрываются ржавчиной металлические конструкции и предметы, а деревянные ящики и стеллажи покрываются грибком и разваливаются.
Хорошая вентиляция в погребе избавит помещение от повышенного скопления влаги, предупредит образование плесени, обеспечивая сохранность запасов и самого здания.
Устройство и принцип действия
Для создания эффективного воздухообмена в подвале, нужно знать устройство и принцип действия системы вентиляции.
Принцип работы вентилирования основан на естественном или принудительном перемещении теплого и холодного воздуха. Нагретые потоки устремляются вверх, а холодные опускаются вниз. Остановимся подробнее на конструктивных особенностях данных вентиляционных систем.
Естественная вентиляция
Естественный принцип движения воздушных потоков использует разность температурных перепадов температуры в помещении и снаружи погреба. Устройство достаточно простое — содержит приточную и вытяжную трубу. Подвальное пространство постепенно заполняется холодным воздухом, в то время как нагретые потоки выходят наружу.
Основными преимуществами естественной циркуляции являются минимальные затраты на монтаж оборудования и конструктивная простота.
Главными элементами системы естественной вентиляции погреба являются:
- Приточный трубопровод для поступления свежих воздушных масс, оборудованный защитной сеткой на входе.
- Вытяжной короб для отвода воздуха из помещения, оборудованный козырьком на выходе и сборником конденсата внутри.
- Продухи для воздухообмена, которые располагаются в цокольной части дома.
Простота естественной системы обуславливает ее основные недостатки — низкая эффективность перемещения воздушных потоков и зависимость тяги от природных факторов.
Обычно контур естественной вентиляции обустраивается во время постройки здания. Производятся расчеты, по результатам которых определяют пропускную способность магистрали с учетом объёма помещения. Оптимальные условия для естественной циркуляции достигается при использовании труб с сечением 12–15 см.
Вытяжной короб располагают в потолочной части с возвышением трубопровода не меньше 0,6 м относительно верхней точки постройки. Приточная труба обустраивается с противоположной стороны на расстоянии 0,2-0,4 м от основания.
Принудительный воздухообмен
Принудительная вентиляция в подвале предполагает применение специального оборудования, вентиляторов, фильтров, автоматики, иногда устройств для нагрева воздуха. Монтаж такой системы требует больших денежных и временных затрат. Воздухообмен происходит за счет нагнетания уличного воздуха в помещение и вывода застоявшихся воздушных масс вентилятором.
Конструкция принудительной аэрации предполагает наличие следующих основных элементов:
- Воздушная магистраль для циркуляции воздушных масс.
- Нагнетающее устройство для интенсивного обмена воздуха.
- Прибор для кондиционирования подвала, обеспечивающий комфортный температурный режим.
- Каналы вентилирования для воздухообмена.
- Заборники воздушных потоков с улицы.
- Диффузоры для соединения трубопровода разного диаметра.
- Тройники для объединения потоков воздуха.
Система принудительного вентилирования обладает следующими преимуществами:
- автономное функционирование, независимое от природных факторов;
- автоматика, регулирующая температурный режим в помещении и перемещение воздуха;
- эффективный воздухообмен помещений с большим внутренним объемом.
Главные недостатки – увеличенные траты и сложность монтажа – ограничивают массовое обустройство погребов принудительной системой вентиляции.
При установке оборудования заранее разрабатывают схему, согласно выполненным расчетам для определения интенсивности воздухообмена и цикличности работы системы. При этом учитывайте все факторы, связанные с особенностями эксплуатации электрического оборудования, автоматизацией, площадью хранилища.
Изучив готовые схемы, инструкцию и рекомендации сайта santehnikportal.ru можно составить собственную схему, сделать необходимые расчеты и собрать систему вентилирования подвала своими руками.
Правила монтажа системы вентилирования
В зависимости от габаритов подвала выберите конкретный систему циркуляции воздушных масс:
- Естественная система подходит только для помещений до 50 кв. м.
- Принудительный воздухообмен рациональный при площади погреба свыше 50 кв м.
Оборудование качественной системы вентилирования в подвале предполагает соблюдение следующих правил:
- сечение приточного и вытяжного каналов должны быть одного размера для равномерной транспортировки воздушных масс. Больший диаметр может быть только у вытяжной магистрали, чтобы быстрее выводить воздух на улицу. Если же сечение вытяжного трубопровода будет меньше приточного, то образуются условия неблагоприятные для продуктов и человека;
- вентиляционные магистрали не устанавливайте близко друг к другу, поскольку в этом случае воздуха не будет циркулировать по всему помещению. Трубы монтируйте по диагонали или напротив друг друга;
- нижнюю часть вытяжного трубопровода установите, как можно ближе к потолку, чтобы обеспечить качественный воздухоотвод и отсутствие скоплений конденсата на стенах и потолке;
- хорошая тяга вентиляционной магистрали обеспечивается за счет правильного подбора длины трубы (не меньше 150 см), которая должна возвышаться над уровнем почвы снаружи;
- для небольшого подвала используйте канализационные трубы из пластика, поскольку их диаметр подходит для эффективной циркуляции
- если погреб находится под гаражом или хозяйственным строением, то в качестве вентиляционной шахты применяйте входной люк, оснастив его рамой с решеткой от попадания грызунов;
- независимо от размещения подвала приточная и вытяжная магистрали должны быть максимально прямыми с минимумом поворотов и изгибов, чтобы не накапливался конденсат;
- вся магистраль должна быть собрана из труб одинакового сечения. Расширение или сужение каналов недопустимо;
- если приточное отверстие находится близко к земле, то его нужно оснастить сеткой от проникновения мусора, насекомых, птиц, грызунов;
- приточную и вытяжную трубу лучше оборудуйте специальными заслонками для регулирования движения воздуха в зимний период, чтобы ограничить попадание холодных потоков и задержать выведение теплых масс;
- для крепления трубопровода используйте хомуты, надежно фиксируйте все элементы системы в процессе монтажа;
- на торцы труб снаружи установите зонтик или дефлектор, чтобы предотвратить попадание осадков и мусора в подвал;
- наружные части труб утеплите, чтобы зимой на них не появлялся конденсат.
Самостоятельное выполнение работ по монтажу оборудования циркуляции воздуха в подвальном помещении требует проведения предварительных расчётов.
Расчет диаметра канала
Эффективность системы воздухообмена в погребе зависит от ее способности пропускать достаточное количество воздушных потоков. Решающее значение в этом случае имеет правильно подобранное сечение воздуховодов. Чтобы подвал проветривался достаточно, нужно сделать расчет диаметра вентиляционных каналов с учетом объёма помещения.
Рекомендованное количество обновлений воздуха в подземном хранилище за один час — 2-4 раза. Для общих расчётов используется среднее значение – 3.
Чтобы рассчитать объём погреба используйте формулу:
V=h4, где:
h — длина, ширина и высота помещения.
В качестве примера возьмем хранилище с размерами 2×4×2,5 м. Используя формулу, перемножим данные габариты: 2×4×2,5=20 м³.
Чтобы определить количество воздуха, который обновится за один час в указанном помещении, его объем умножьте на средне значение: 20×3=60 м³.
Теперь рассчитайте площадь диаметра воздуховодов. Для этого потребуется формула:
F=L/(S×3600), где:
S — среднее значение скорости движения воздушных потоков, равное 1 м/с, L — объём прохождения воздуха за один час.
Подставим значения: F=60/(1 м/с×3600)=0,0166 м².
Для эффективного воздухообмена нужно высчитать радиус трубы круглого сечения по следующей формуле:
R=√(F:π), где:
R — радиус трубы воздуховода, F — сечение, π — математическая константа, определяющая отношение длины окружности к длине её диаметра, равная 3,14.
Подставим значения: √(0,0166:3,14)=0,072 м².
Обустройство вентиляции в подвале
Для монтажа системы вентиляции в погребе потребуется дрель, перфоратор и болгарка, а также трубы, решетки, диффузоры и тройники.
Остановимся подробнее на этапах установки оборудования для вентиляционных коммуникаций.
Естественная система:
- При небольшой площади для обеспечения воздухообмена проделайте в цоколе зданий небольшие каналы (продухи) на противоположных стенах.
- Установите решетки.
- Закрепите на отверстиях заслонки для регулировки объемов поступающего воздуха.
Система естественного воздухообмена не требует применения специальных устройств. Воздушные потоки попадают в подвал частного дома через приточную трубу и выходят через вытяжной канал. Важное условие — расположение воздуховодов в противоположных зонах.
Однако не всегда продухи обеспечивают желаемую эффективность воздухообмена. В этом случае рекомендуем установить вентиляцию приточно-вытяжного типа.
Производите монтаж принудительно системы по инструкции в следующей последовательности:
- Подготовьте трубы для приточного трубопровода и вытяжного канала с сечением 10–15 см.
- Сделайте разметку противоположных зон погреба, в которых нужно проделать отверстия для подвода воздуховодов.
- Просверлите в цокольной и потолочной части подвала отверстия, соответствующие размерам воздушных трубопроводов.
- Установите приточную трубу, расположив внешнюю часть на расстоянии 1 метр от нулевой отметки, а внутреннюю — на уровне 0,2–0,5 м от пола.
- Введите в потолочное отверстие вытяжную трубу, которая должна выйти через отверстие в крыше здания. Зафиксируйте вытяжную магистраль, обеспечив расстояние над коньком более 50 см.
- Утеплите поверхности вытяжной магистрали с улицы. При помощи герметика устраните зазоры между трубами в цокольной и потолочной части.
- Установите внутри подвала на вытяжном канале сборник конденсата с краном для удаления жидкости.
- Смонтируйте на конце снаружи вытяжного трубопровода колпак, закрепите защитные решетки.
- Проверьте работоспособность системы. Для этого зажгите спичку или зажигалку и поднесите ее к вытяжной трубе. Если огонь потухнет, то увеличена концентрация углекислого газа в подвальном помещении. Необходимо увеличить увеличения площади сечения приточного трубопровода.
- Убедившись в работоспособности вентиляции, отрегулируйте при помощи заслонок сечение каналов, обеспечивая оптимальный воздухообмен подземного хранилища.
Внимание! Установка в выходной магистрали небольшого осевого вентилятора повысит интенсивность циркуляция воздуха, обеспечивая принудительную вентиляцию погреба.
Эффективная работа приточно-вытяжной системы гарантирована при площади подвала 20-40 кв. м. Для увеличенных помещений потребуется монтаж системы принудительного воздухообмена, оборудованной приборами кондиционирования и регулировки температурного режима. Монтаж такого контура рекомендуем доверить профессионалам.
Таким образом, вентиляция в погребе выполняет важные функции по защите помещения и продуктов от сырости и развития грибка. Обеспечить эффективное вентилирование подвала несложно своими руками, но важно учитывать правила монтажа и площадь помещения. Для небольшого погреба можно обустроить естественный воздухообмена, а для больших площадей потребуется система принудительной вентиляции.
Варианты, как делать вентиляцию в подвале на видео:
youtube.com/embed/GmAClUu7TBA?feature=oembed» frameborder=»0″ allow=»accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture» allowfullscreen=»»>
Вентиляция подвала частного дома – как обустроить самому? + Видео
Содержание
- 1 Вентиляционные системы для подполов любых жилых строений
- 2 Делаем продухи – недорого, быстро и просто
- 3 Приточно-вытяжная вентиляция – правила обустройства
- 4 Принудительные вентиляционные системы – самые эффективные
Качественная вентиляция подвала частного дома дает возможность использовать эту часть жилого строения в качестве отличного хозяйственного помещения. Лишние квадратные метры не помешают ни одному рачительному хозяину!
Вентиляционные системы для подполов любых жилых строений
Вентиляция подвала в частном доме убирает лишнюю влажность и обеспечивает постоянную циркуляцию воздуха. Благодаря этому на цокольном этаже никогда не появляется плесень и грибок. А значит, его можно использовать для хранения консервированных продуктов, овощей и прочих припасов в течение всей зимы. Также подвал с грамотно сделанной вентиляцией подходит для обустройства небольшого спортивного зала, домашней мастерской или сауны.
Обустройство вентиляционной системы в подвале
Постоянный обмен воздуха между помещениями цокольного этажа и улицей гарантирует сохранность перекрытий и фундамента жилого строения. Эти элементы дома подвергаются воздействию повышенной влажности в первую очередь. А самый простой метод их защиты – организация эффективной вентиляции. Последняя, кроме того, исключает опасность скопления углекислоты в подвалах, в которых монтируется оборудование для отопления дома. Как видим, вентиляция в подполе должна присутствовать в обязательном порядке. Она имеет огромное значение для безаварийной и длительной эксплуатации всей жилой постройки.
Качественная вентиляция в подвале частного дома может быть сооружена более-менее опытным домашним мастером своими руками. Здесь важно лишь правильно определиться с типом подходящей для конкретного случая системы и разобраться с особенностями ее обустройства. Вентиляция цокольного этажа бывает:
- Естественной. В данном случае система включает в себя минимум элементов – приточную и вытяжную трубы.
- Принудительной. Подобная система обычно состоит из нескольких вытяжных воздушных каналов, соединенных в одну сеть, приточного устройства и специального вентилятора, обеспечивающего вытяжку воздуха из подпола.
Далее мы поговорим, как правильно обустроить вентиляцию указанных типов самостоятельно.
Делаем продухи – недорого, быстро и просто
С минимумом затрат времени и денег вентиляция в подвале частного дома обустраивается на этапе строительства жилого строения. Такая система предполагает организацию отверстий определенных размеров в цоколе. Их называют продухами. Вам нужно грамотно рассчитать площадь таких отверстий, принимая во внимание следующие факторы:
- близость расположения грунтовых вод под домом к поверхности и непосредственно вид почвы;
- глубину заложения фундамента дома;
- температурные перепады в течение года и суток;
- объемы осадков в зимний и летний периоды.
Простой вариант – создание продухов
На практике площадь продухов принимается 1/400 по отношению к общей квадратуре цокольного уровня. При этом площадь самих отверстий должна быть не менее 0,5 кв. м., а диаметр – 12,5 см и выше. Эффективность функционирования такой вентиляции будет зависеть от погодных условий на улице, температуры воздуха, направления и силы ветра. В обычном доме со стандартной квадратурой (70–80 кв. м.) и простой планировкой специалисты советуют делать по два вентиляционных отверстия с каждой стороны постройки. Если же ваше частное жилище возводится в низменности либо характеризуется сложной конфигурацией, вентиляцию нужно соорудить помощнее. В этом случае рекомендуется пробивать по два продуха на каждые 4 метра фундамента.
Изнутри отверстия для циркуляции воздуха следует прикрывать специальными сетками. Они станут защищать подвал от проникновения в него насекомых и грызунов.
Идеально, если вы дополнительно оснастите продухи металлическими заслонками. Летом их необходимо держать в полностью открытом состоянии, а зимой – прикрывать. При таком подходе вы получите управляемую естественную вентиляцию, работу которой будете контролировать на свое усмотрение. Если вы планируете в зимнее время использовать подпол для хранения фруктов, овощей и аналогичной продукции, система с продухами вам не подойдет. Вентиляционные отверстия также не смогут обеспечить должной циркуляции воздуха и в домах с большой площадью. Продухи в таких строениях будут малоэффективными. В подобных ситуациях лучше сделать двухтрубную вентсистему. О ней далее.
Приточно-вытяжная вентиляция – правила обустройства
Двухтрубная система для постоянной циркуляции воздуха подходит для любых жилых строений (для больших по площади и маленьких, со сложной и простой планировкой). Такая вентиляция в подполе современного частного дома делается путем установки двух воздуховодов. Через один канал осуществляется вытяжка воздуха из подвала, через второй – подача. Указанные вентканалы всегда располагают в противоположных сторонах цокольного этажа, с соблюдением далее приведенных правил:
- Вытяжная труба монтируется так, чтобы ее верхний конец выходил на 0,5–0,6 м за конек кровли, а нижний поднимался над основанием подпола примерно на 1,5 м.
- Верхний конец приточного канала должен подниматься над уровнем грунта под домом на 1 м, а нижний устанавливают в 0,5 м от пола.
Приточно-вытяжная вентиляция
Эти требования следует соблюдать в обязательном порядке. Тогда вентиляция погреба в вашем частном доме будет действительно качественной. Желательно, кроме того, управлять интенсивностью циркуляции воздуха. Для этих целей можно использовать уже описанные ранее заслонки. Вентканалы некоторые домашние умельцы изготавливают из деревянных досок. Это дешево, но требует определенных столярных умений. Важно добиться того, чтобы изнутри каналы были очень гладкими. Доски необходимо очень тщательно обработать рубанком и следить за отсутствием микроскопических щелей на древесине. Ключевым достоинством деревянных воздуховодов является то, что на их стенках не образуется конденсат.
Если столярные работы вам не по душе, можно поступить намного проще. Просто купите обычные пластиковые трубы сечением около 12–15 мм и смонтируйте их в качестве вентиляционных каналов. Такое мероприятие потребует от вас в разы меньше усилий. И обязательно прикройте торцы труб (верхние) аккуратными козырьками. Они надежно защитят каналы от дождя, а также будут в определенной мере участвовать в настройке скорости потока воздуха в систему. Полезно знать! Воздушный поток, поступающий на подвальный уровень, будет тем мощнее, чем короче будет приточный вентканал по сравнению с длиной вытяжного воздуховода. Учитывайте этот факт, если хотите самостоятельно регулировать интенсивность подачи свежего воздуха в погреб.
Принудительные вентиляционные системы – самые эффективные
В случаях, когда естественная вентиляция не справляется с возложенной на нее задачей, придется потратиться на более качественный проект. Если вы хотите использовать свой подвал для частной мастерской, игровой или спортивной комнаты, бильярдного зала, сауны, вам нужна вентсистема помощнее. Сооружается она при помощи таких элементов:
- специальных воздухозаборников и воздухоотводов;
- нагнетательного оборудования;
- вентиляционных каналов;
- отсеков для смешивания потоков воздуха;
- диффузоров.
Принудительная система работает за счет механического втягивания свежего воздуха, его фильтрации, нагрева (охлаждения) до оптимальной температуры и подачи в погреб. Одновременно с описанными процессами происходит удаление отработанного воздуха из подпола на улицу. Устройство принудительной вентиляции в подвале частного дома – это достаточно сложная и дорогостоящая операция. Но зато сделанная вами система циркуляции воздуха всегда будет функционировать в заданном режиме и никаким образом не будет зависеть от погоды.
Обустройство принудительно вентиляционной системы
Соорудить принудительную вентиляцию с наименьшими финансовыми затратами можно следующим образом. В вытяжной вентканал (на его внутренний просвет) установите вентилятор. Когда вы будете запускать это устройство, оно станет разряжать воздух в погребе. На приточный канал смонтируйте второй вентилятор. Он уравновесит количество приходящего и уходящего воздуха. Оба вентилятора следует подсоединять к одному выключателю. Причем в данном случае нужно использовать электрооборудование, которое оснащено предохраняющим автоматом. Последний отключает (автоматически) систему при коротких замыканиях, пробоях на корпус и прочих ситуациях, присущих помещениям с повышенной влажностью (а подвал любого дома причисляется именно к таким объектам).
Все работы по обустройству вентиляции принудительного типа можно выполнять своими руками. А вот разработку проекта такой системы лучше доверить специалисту в сфере электротехники. Особенно это касается случаев, когда вы планируете применять кондиционеры для охлаждения или нагрева приточного воздушного потока и фильтрационные устройства. Затраты на услуги профессионального проектировщика будут относительно небольшими. При этом вы сможете создать безопасную и эффективную в использовании вентсистему для подвала любой площади.
- Автор: Паблер Ксения Л
- Распечатать
Оцените статью:
(1 голос, среднее: 3 из 5)
Поделитесь с друзьями!
Подвал · Маунт-Вернон Джорджа Вашингтона
Особняк был возведен, а затем значительно расширен в ходе нескольких строительных кампаний, проводившихся в течение нескольких десятилетий, примерно с 1734 по 1787 год. Подвал (или подвал) – это место, где структурные доказательства этих изменений хорошо виден. Самые ранние периоды строительства не очень хорошо задокументированы, но наиболее вероятно, что центральная часть нынешнего дома состоит из раннего дома, построенного Августином Вашингтоном, отцом Джорджа Вашингтона, в 1734 году. Этот ранний дом, по-видимому, стоял на мелкозаглубленный кирпичный фундамент.
Джордж Вашингтон начал жить в этом доме в 1754 году, и во время своего проживания он дважды расширял дом, сначала в 1758 году, когда он поднял строение на целый этаж, а в 1774-76 годах, когда он добавил крылья к северной и южной сторонам. . В рамках расширения 1758 года он выкопал полный подвал под тем, что сейчас является центральным блоком дома, укрепил прежний фундамент песчаником и добавил перегородки. Когда были добавлены крылья, подвал был расширен внизу, и вскоре план подвала был изменен, чтобы включить проход и хранилища. В настоящее время подвал состоит из нескольких комнат, расположенных к западу от прохода, который составляет примерно три четверти длины подвала. В южном конце прохода находится одна большая комната, занимающая все пространство, с дверями, отделяющими ее от прохода. Три арочных свода отходят от прохода на восток, простираясь под площадью.
Проход, вероятно, был создан по указанию Джорджа Вашингтона вскоре после его строительной кампании 1770-х годов, чтобы улучшить циркуляцию в измененном пространстве. Это повлекло за собой перепрофилирование части прежней каменной укрепляющей стены. Затем камни были повторно уложены, чтобы сформировать западную стену прохода, а также в стену была установлена каменная табличка с инициалами «LW». Камень украшен сердцем и скрещенными алебардами, а рисунок напоминает тип геральдических изображений 17 века. Считается, что «LW» относится к Лоуренсу Вашингтону, деду Джорджа, который унаследовал собственность в конце 1670-х годов. В период заселения Вирджинии землю нужно было «осадить», чтобы сохранить право собственности, посадив табак и возведя здание. Лоуренс-старший, возможно, отметил этим камнем такой ранний дом. В любом случае именно Джордж Вашингтон вбил камень в стену. Чтобы сохранить хрупкий камень, оригинальная табличка была удалена и помещена в архитектурную коллекцию. Его заменили точной копией.
Во времена Джорджа Вашингтона подвал использовался для самых разных целей. Большая комната в южной части здания была обозначена как «Кухня в подвале» на плане, подготовленном Джорджем Вашингтоном в то время, когда он планировал пристройки к обоим концам здания в 1774 году. Это пространство, по-видимому, использовалось как кухня. для лиц, назначенных для обслуживания домохозяйства Вашингтона. На плане показаны три меньших помещения, разделяющих комнату с западной стороны. Эти комнаты не сохранились, но структурные доказательства указывают на то, что они были построены вместе с лестницей, которая соединяла подвал с вестибюлем, примыкающим к кабинету Джорджа Вашингтона этажом выше. По крайней мере, одна из комнат, вероятно, служила помещением для порабощенного слуги по имени Фрэнк, который, как известно, выступал в качестве «дворецкого». Обложенный кирпичом сухой колодец глубиной 22 фута, встроенный в пол северной комнаты в подвале, изначально предназначался для хранения льда, но позже использовался для хранения свинины.
Документальные записи, в том числе опись имущества Вашингтона, сделанная после его смерти в декабре 1799 года, свидетельствуют о том, что в подвале хранились различные припасы и продукты питания. Вино, виски и бренди хранились по крайней мере в одном из хранилищ, а такие продукты, как репа, картофель, масло, говядина и свинина, также помещались в погреб. Даже песок для пескоструйной обработки особняка когда-то находил пристанище в северной комнате.
Колодец в подвале (объяснение) — Мы покупаем недвижимость за наличные в округах Кайахога, Саммит, Портидж и Лейк
Автор Джош Сэмюэл
Автор JSL
Мы чуть не купили старый дом с колодцем в подвале (что мы узнали)предложение наличными и быстрое закрытие. Этот старый дом требовал много работы, но это типично для домов, которые мы покупаем.
Когда мы вошли в большую пристройку позади дома, мы заметили очень необычное отверстие в покрытом ковром полу.
Странная дыра в ковровом полу
Вход в старый колодец в подвале
Мы определенно не ожидали увидеть подвал, наполненный водой, и то, что оказалось колодцем в подвале этого дома, в комплекте с насосом для колодца, крышкой для колодца, электричеством и другими компонентами колодца.
Колодезная яма в подвале видима
Крупный план старого подвального колодца
Что такое колодец в подвале?Проще говоря, подвальный колодец — это отверстие на территории дома, расположенное в подвале, созданное любым из методов строительства, описанных ниже, и достигающее уровня грунтовых вод. Благодаря использованию насосной системы и водопровода грунтовые воды откачиваются из подвального колодца и могут циркулировать для использования по всему дому.
В то время как большинство из нас может привыкнуть к общественной воде, поставляемой нашими местными компаниями водоснабжения, частные колодцы являются обычным источником воды для частных домов на всей территории Соединенных Штатов. Однако реже такой колодец находится в подвале дома.
В настоящее время более новые колодцы, которые служат частным источником воды для дома, обычно устанавливаются за пределами дома.
На самом деле старый подвальный колодец, с которым мы столкнулись выше, изначально не находился внутри дома. Предыдущие владельцы просто решили расширить свой дом и построили пристройку прямо над своим ранее открытым колодцем.
Основные компоненты колодцаЧастные колодцы (в подвалах или вне дома) обычно содержат следующие компоненты:
(1) подземных вод и которые, в зависимости от типа и возраста скважины, могут быть изготовлены из стали, ПВХ, кирпича, плитки или других материалов.
Старый металлический корпус
Новый корпус из ПВХ
(2) Крышка
Синяя крышка колодца
Серая крышка колодца
Плотно прилегающее вентилируемое уплотнение в верхней части отверстия колодца, которое должно выступать над землей не менее чем на 12 дюймов.
(3) Решетки
Расположены в месте входа воды в обсадную колонну и предназначены для работы в качестве фильтра, предотвращающего попадание мусора и материала в скважину.
Перфорированный экран скважины
Сетчатый экран
Экран скважины
(4) Переходник
Морозостойкое уплотнение прямо в месте соединения корпуса с водопроводом, по которому колодезная вода будет подаваться в дом.
Новый неустановленный безамбарный адаптер
Эскиз установленного безамбарного адаптера
(5) Насос и электрооборудование для насоса
«Погружные» (расположенные ниже поверхности колодезной воды) или «струйные» (расположенные на поверхности земли) электрические насосные системы, подающие воду из-под земли на поверхность .
Погружной скважинный насос
Струйный скважинный насос
Типичные методы строительства скважинЛюбая скважина, с которой вы столкнетесь, может быть установлена и построена одним из нескольких различных методов.
Методы строительства скважин
Пробуренная скважинаДоступ к грунтовым водам и прокладка частной скважины на большой глубине (глубиной более 1000 футов) могут осуществляться с помощью мощных роторных буров («буровые скважины»), которые требуют использования специального кожуха, герметизирующего материала и экранирования для предотвращения загрязнение колодезной воды и обеспечить структурную устойчивость колодца.
По сравнению с другими типами колодцев пробуренные колодцы имеют меньший риск загрязнения из-за их глубины и метода строительства.
Бурение скважины
Забивной колодецЧастный колодец можно соорудить на более мелких участках (глубиной до 50 футов), когда грунтовые воды находятся ближе к поверхности (в пределах примерно 15 футов от уровня земли), путем проходки металлических труб с экраном, называемым «колодец» на конце его в землю (а, «хорошо вбитый»).
Забуренные колодцы имеют более высокий риск загрязнения, чем пробуренные колодцы, но меньший риск загрязнения, чем вырытые колодцы.
Приводная скважинная точка
Вырытый колодецНаконец, колодец может быть очень мелким (глубиной 10-30 футов), если его установить путем более элементарных раскопок. Эти неглубокие колодцы могут быть просто ямами, вырытыми в земле лопатой или мотыгой и облицованными таким материалом, как камень или кирпич, для структурной целостности («вырытый колодец»).
Вырытые колодцы имеют самый высокий риск загрязнения из трех описанных здесь типов колодцев.
Колодец в подвале может быть пробуренным, забитым или вырытым колодцем, который либо изначально располагался в подвале дома, либо изначально находился за пределами дома, а дом был позже расширен над колодцем.
Вырытый колодец
Опасны ли старые подвальные колодцы?Хорошо показанный выше подвал в доме, который мы почти купили, был небезопасным. Насосная система вышла из строя, вода некоторое время застаивалась над крышкой колодца, по всему подвалу росла плесень, а в черновом полу над колодцем были серьезные признаки гниения древесины.
Все эти ненадежные элементы колодца в этом подвале возникли просто потому, что владельцы не обслуживали его.
Источники загрязнения скважин
Загрязнение от внешних элементовКонечно, вода может загрязняться независимо от того, где она находится. Тем не менее, подвалы часто вызывают беспокойство всякий раз, когда мы покупаем недвижимость , даже если они не являются основным источником воды для питья, приготовления пищи и уборки .
Подвалы склонны к сырости, которая может привести к плесени и гниению. Подвал никогда не бывает самой чистой частью дома и может быть затоплен во время шторма. В подвалах также часто есть открытые канализационные трубы и канализационные трубы, по которым сточные воды передаются с верхних этажей дома в подземную основную канализационную линию. Когда канализационные линии засоряются, мы обычно сначала видим резервную копию в подвале.
По всем этим причинам можно понять, почему наличие основной точки доступа к источнику питьевой и очистной воды в подвале представляет угрозу безопасности. Если сточные воды, плесень, подвальные твари и прочая подвальная грязь попадут в колодец, последствия могут быть серьезными и дорогостоящими.
Более того, речь идет не только о загрязнении собственной питьевой воды и воды для очистки.
Когда загрязняющие вещества попадают в колодец, особенно в пробуренный колодец, который может доходить до водоносного горизонта, совместно используемого несколькими домами, возможно, что источник воды для соседних домов также будет загрязнен. Это создает как риск для здоровья, так и риск ответственности.
Этот риск загрязнения является одной из основных причин, почему, как будет показано ниже, многие местные органы власти не одобряют колодцы в подвалах. Это означает, что колодцы в подвале могут привести к большему участию государства в ремонте и более высоким затратам (и стрессу) для нас как покупателей и/или владельцев дома.
Загрязнение от внутренних элементовКолодцы, которые не обслуживаются, и особенно старые скважины, подобные той, которую мы обнаружили выше, также могут содержать разрушающиеся компоненты (например, коррозию старого металлического корпуса). Эта коррозия может как просачиваться в колодезную воду, так и создавать отложения, которые затрудняют добычу воды из колодца и/или повреждают другие компоненты колодца.
Очень старые фильтры скважин также могут выходить из строя, позволяя ранее отфильтрованному мусору и материалу попадать в скважину.
Так же, как загрязнение от внешних элементов, описанное выше, выход из строя этих внутренних компонентов колодца может привести к загрязнению колодезной воды.
Законны ли старые подвальные колодцы?Ниже мы подробно расскажем об этом, но, к сожалению, ответ на этот вопрос будет «это зависит». Ответ не будет одинаковым для разных муниципалитетов, потому что каждое местное правительство в Соединенных Штатах может иметь свой собственный набор правил и положений, регулирующих колодцы в подвалах.
Кроме того, некоторые государственные и местные органы власти отвечают на этот вопрос четкими и краткими правилами, которые можно найти с помощью простого поиска в Google.
Другим, в том числе окружному медицинскому округу, отвечающему за частные колодцы, где находилась наша интересующая собственность, пришлось звонить напрямую, чтобы получить ответ.
Законность в нашем городеКогда мы поговорили с представителем округа здравоохранения, ответственным за регулирование частных колодцев, в котором находится наша интересующая собственность, они объяснили следующее:
(1) Этот конкретный город и округ могут быть связаны с частной скважиной только в том случае, если:
a. владелец недвижимости запросил осмотр колодца;
б. покупатель хотел провести осмотр скважины перед покупкой; или
в. на скважине велись работы, требующие разрешения.
Другими словами, этот город и округ не будут тщательно исследовать подвал, чтобы определить, является ли он законным и соответствует ли он кодексу, если специально не попросят о проверке.
Если бы их попросили провести осмотр колодца, отдел здравоохранения округа проинспектировал бы колодец, взял бы образец воды и проверил его на наличие бактерий.
Если результаты показали, что уровень бактерий был слишком высоким, округ мог решить, что колодец в подвале был незаконным.
Это решение повлечет за собой необходимость ликвидации колодца (подробнее об отказе от колодца см. ниже).
(2) В то время как город и округ не будут определять законность колодца в отсутствие запроса на проверку, в этом городе существовало законное требование , согласно которому , если дом когда-либо будет подключен к общественному водоснабжению, колодец в подвале должен быть заброшен/выведен из эксплуатации.
При таком сценарии окружные инспекторы будут вовлечены, чтобы обеспечить надлежащее завершение процесса ликвидации скважины.
Другими словами, в этом городе незаконно иметь подключение к водопроводу и содержать колодец в подвале.
(3) Окружной отдел здравоохранения также сообщил нам кое-что очень интересное, которое подчеркивает, насколько важно для вас проверить в вашем конкретном городе и округе законность колодца в подвале.
Всего в одном городе от того места, где находилась наша интересующая собственность, частные колодцы полностью запрещены независимо от того, находятся ли они в подвале или за пределами дома .
Этот другой город изменил свои законы, требуя, чтобы каждый дом был подключен к городской системе водоснабжения.
Другими словами, этот подвальный колодец был бы абсолютно незаконным, если бы находился в доме всего в нескольких кварталах от того места, где начиналась другая граница города.
Примечание. Мы не юристы и не предоставляем юридических консультаций в вашей конкретной ситуации, поэтому, пожалуйста, проконсультируйтесь с юристом в вашем штате относительно требований к колодцам в подвале.
Законность в нашем штатеВ дополнение к городу и округу, штат, в котором находилась наша интересующая собственность, имеет некоторые особые правила, регулирующие колодцы, расположенные в подвалах. Когда мы рассмотрели эти правила, мы обнаружили, что подвальный колодец, с которым мы столкнулись выше, не соответствовал им.
В соответствии с требованиями нашего штата колодцы в подвалах должным образом вентилируются наружу, что означает: (i) вентиляционную трубу размером не менее трех дюймов, (ii) вентиляционную трубу, простирающуюся не менее чем на десять футов от фундамента дома, (iii) вентиляционная труба находится на высоте не менее 18 дюймов над поверхностью земли, и (iv) конец вентиляционной трубы обращен вниз и надлежащим образом экранирован.
Подвальный колодец, в который мы забежали, не удовлетворял этим требованиям.
Как видите, юридические требования, регулирующие колодцы в подвале, могут быть весьма специфичными, что увеличивает риск несоблюдения и, следовательно, затрудняет задачу для потенциального покупателя дома.
Примечание. Мы не юристы и не предоставляем юридических консультаций в вашей конкретной ситуации, поэтому, пожалуйста, проконсультируйтесь с юристом в вашем штате относительно требований к колодцам в подвале.
Законность в других частях страныВ некоторых штатах, таких как штат Висконсин, строительство колодцев в подвалах запрещено уже 70 лет (с 1953 года)!
Даже если домовладелец может доказать, что его старая скважина в подвале была построена до установленной Висконсином предельной даты 1953, колодец в подвале по-прежнему будет считаться незаконным, если (i) он слишком мелкий, (ii) он расположен слишком близко к канализационной линии, (iii) подвал находится в антисанитарном состоянии, (iv) анализ воды выявит нечистую воду или (v) ) подвальный колодец представляет опасность для грунтовых вод.
Другие штаты, такие как Миннесота, уточняют, что нет требования, чтобы скважина соответствовала законодательству штата на момент продажи собственности, но (и вот в чем фишка), если кто-либо внесет какие-либо изменения в старую не -совместимый колодец (например, для замены неисправного экрана колодца), тогда весь колодец может соответствовать действующему законодательству.
Действующий закон штата Миннесота не разрешает сооружение колодцев внутри здания или строительство здания над колодцем. Поэтому, если ваш подвал нуждается в новом экране, вам может потребоваться полностью отказаться от подвального колодца и установить новый наружный колодец (что очень дорого, см. ниже).
Общий вывод здесь заключается в том, что наличие колодца в подвале создает некоторые потенциальные юридические и нормативные проблемы, которые вам необходимо понимать.
Примечание. Мы не юристы и не предоставляем юридических консультаций в вашей конкретной ситуации, поэтому, пожалуйста, проконсультируйтесь с юристом в вашем штате относительно требований к колодцам в подвале.
Можно ли продать дом со старым колодцем в подвале? Одно большое препятствие для покупателейБольшинство покупателей жилья будут использовать финансирование (т.е. кредит) для покупки дома, и этот факт приводит нас к главной проблеме при попытке продать дом с колодцем в подвале .
Федеральное жилищное управление (FHA) оказывает очень большую поддержку жилищным кредитам, и FHA заявило, что это относится к колодцам в подвале:
Существующее имущество, которое обслуживается колодцем, расположенным в пределах фундаментных стен дома. , является приемлемым в качестве обеспечения для финансирования, застрахованного FHA только в том случае, если местная юрисдикция признает и разрешает такое местонахождение. Скважина, расположенная в пределах нового строительства, неприемлема, за исключением арктических или субарктических регионов.
Итак, во-первых, один из основных источников поддержки для потенциального покупателя дома с колодцем в подвале может быть недоступен, если только город и округ, в котором расположен дом, не одобрят расположение колодца в подвале.
Кроме того, ссуды, полученные от кредиторов, не входящих в FHA («обычные ссуды»), могут иметь свои собственные требования и ограничения в отношении колодцев в подвале. Соответственно, любому покупателю необходимо будет уточнить у своего конкретного кредитора, приемлем ли колодец в подвале.
Каждый раз, когда количество потенциальных покупателей дома ограничено, продать дом будет сложнее, и ясно, что здесь с колодцами в подвалах есть потенциальное ограничение числа людей, которые могут купить дом.
Нарушения кодекса местного самоуправленияВсякий раз, когда покупатели решают, покупать ли дом, они (или их риелтор) часто обращают внимание на любые потенциальные нарушения кодекса, связанные с домом. Это, конечно, в дополнение к обычному поиску потенциальных источников проблем и головных болей, связанных с домом. Покупатели жилья также могут обратиться в город и/или округ, чтобы узнать, есть ли какие-либо существующие нарушения кодекса в государственной базе данных.
Как обсуждалось выше, существует множество различных кодовых требований, связанных с частными колодцами, и особенно строгие требования предъявляются к колодцам, расположенным в подвале дома.
Соответственно, колодец в подвале может стать камнем преткновения для покупателей жилья, если он не будет приведен в соответствие с требованиями местного законодательства. К сожалению, в некоторых юрисдикциях это может означать, что старый колодец необходимо полностью вывести из эксплуатации и установить новый источник воды. В качестве альтернативы это может означать ремонт колодца в подвале.
В любом случае покупатель либо потребует кредит на ремонт или вывод из эксплуатации (если требуется) скважины, либо попросит продавца сделать это до закрытия торгов.
Отказ от старого колодца: процесс и стоимостьИз-за серьезных проблем с подвальным колодцем, которые мы обнаружили, и из-за того, что мы предпочитаем подключаться к городскому водоснабжению, нашим лучшим вариантом было бы вывести старый колодец из эксплуатации. хорошо.
Для вывода из эксплуатации старого колодца в этом конкретном городе требуется несколько вещей:
(1) Уведомление местного Департамента охраны окружающей среды;
(2) Получение разрешения на герметизацию скважины;
(3) Найм частного подрядчика по системам водоснабжения, который (i) знаком с особыми требованиями города, округа и штата по герметизации частных колодцев и (ii) может получить разрешение на это;
(4) Удаление из скважины всех насосов, труб и другого оборудования; и
(5) Использование специального герметизирующего материала (обычно называемого бентонитом, который представляет собой материал, расширяющийся в 13 раз от своего сухого размера при намокании и смешивании с цементом) для герметизации колодца.
Мы получили три разных расценки, чтобы определить, сколько может стоить вывод из эксплуатации подвального колодца, причем расценки включали все пять пунктов, перечисленных выше. Котировки варьировались от 1250,00 до 3000,00 долларов , но имейте в виду, что , этот город находится на Среднем Западе, где рабочая сила (и почти все) намного дешевле, чем в других частях Соединенных Штатов.
В зависимости от того, где вы живете, стоимость может быть намного выше, но эти цены могут представлять собой минимальную сумму, которую вы можете заплатить.
Подключение к городскому водоснабжению: процесс и стоимостьПоскольку мы серьезно относились к тому, чтобы сделать предложение наличными за это имущество и быстро закрыть, нам нужно было узнать о наших вариантах обеспечения водой дома после вывода из эксплуатации подвального помещения. хорошо.
К счастью, на улице перед домом был водопровод, поэтому у нас была возможность подключиться к водопроводу.
Мы связались с подрядчиками, чтобы определить стоимость, и цены варьировались от 4 500,00 до 6 000,00 долларов США с большим «это зависит от…». относится к этому ценовому диапазону.
Важным потенциальным поворотным моментом в ценообразовании было то, что в некоторых городах разрешено использовать трубы из ПВХ для подключения дома к городскому водоснабжению. Однако в других городах требуется использование медных труб.
Поскольку медь намного дороже ПВХ, нам пришлось бы платить намного больше, если бы городу требовалась медь. К счастью, мы смогли подтвердить, что в этом конкретном городе не потребуются медные водопроводные трубы. Это еще раз подчеркивает важность разговора с вашим городом об их конкретных требованиях, когда речь идет о выводе из эксплуатации колодца в подвале.
Есть еще один очень важный пункт, связанный с затратами, о котором следует помнить. Полученные нами расценки основывались на количестве футов между точкой подключения к водопроводу и домом.
Другими словами, если у вас есть дом с невероятно длинным подъездом к общественной улице, вы будете платить намного больше, чем тот, у кого дом находится очень близко к общественной улице. Эта разница в цене связана с тем простым фактом, что для прокладки более длинных водопроводных линий требуется больше работы и больше материалов.
Строительство новой скважины на воду: процесс и стоимостьВ качестве альтернативы подключению к водопроводу на улице перед домом у нас была возможность установить новую скважину за пределами дома в этом город. Это потребовало бы строительства пробуренной скважины, которая более подробно описана выше.
Мы знали, что этот вариант нас заинтересует только в том случае, если экономия будет существенной по сравнению с подключением к городскому водоснабжению. Это потому, что мы считаем, что большинство покупателей жилья, включая нас и всех, кому мы могли бы продать в будущем, не предпочитают идею обслуживания частной скважины, ремонта ее в случае поломки компонентов и беспокойства о потенциальном загрязнении дома. единственный источник воды.
Многим людям может нравиться идея иметь частную скважину и жить «вне сети», но, по нашему опыту, эта перспектива не подходит большинству покупателей жилья, которые хотят, чтобы все было как можно проще.
Имея в виду вышеизложенное, когда мы начали получать котировки на сумму более 14 000 долларов США на установку новой буровой скважины, наше решение было довольно простым. Если бы мы купили этот дом, мы бы обязательно подключились к городскому водоснабжению.
В конце концов….
В конце концов, после всей этой работы мы не купили этот дом. Когда мы завершили бюджет реконструкции, включая потенциальные расходы, связанные с выводом из эксплуатации подвального колодца и установкой нового водопровода, цифры просто не имели смысла.
Однако это было невероятно ценное упражнение с точки зрения понимания последствий, возможно, редкого, но все же возможного обстоятельства обнаружения колодца в подвале дома.
Джош является инвестором в недвижимость с 2011 года и вместе со своей женой и партнером Элиной владеет/управляет односемейной, многоквартирной и коммерческой недвижимостью на нескольких рынках в северо-восточном Огайо.