Вентиляция в частном доме своими руками схема с выходом через крышу: как сделать своими руками выход на кровлю дома, правильно вывести, установить по схеме и обшить?

Содержание

схемы и способы установки трубы вентиляции, вывод на кровлю

При строительстве или реконструкции жилого малоэтажного дома нужно продумать способы естественной вентиляции. Санитарные требования предполагают вывод вентиляционных труб на крышу. Грамотно составленная схема и аккуратный монтаж выхода на кровлю в сочетании с правильно подобранным способом установки трубы обеспечат естественную циркуляцию воздуха во всех помещениях и быстрое проветривание.

Технические требования к системе вентиляции в жилом доме

Вентиляция нужна для притока свежего воздуха в жилые комнаты, нормальной работы канализационной системы и газового оборудования, проветривания чердачного пространства и других служебных помещений, поддержания в них умеренной влажности. Для проектирования эффективной системы естественной циркуляции воздуха во всех помещениях следует строго выполнять технические условия.

Вентиляционные трубы должны иметь минимум изгибов от начала до выхода на крышу. Следует всеми силами избегать прямых углов, деля их на несколько менее крутых поворотов. В идеале все коммуникации должны быть строго вертикальными.
Для всех функциональных частей дома нужен отдельный вентиляционный канал. Объединять трубы кухонной вытяжки, вентиляции канализационного стояка, чердачного пространства, жилых комнат крайне нежелательно.
Вентиляционные выходы на крыше должны располагаться в самом высоком месте – поблизости от конька крыши либо проходить через него.

На эффективность вентиляции и микроклимат в доме влияет и качество фасонных изделий, которые устанавливаются на крыше. Они должны быть прочными, герметичными, способствовать беспрепятственному движению воздуха и удалению избытка влаги.
Следует правильно и разумно подбирать дополнительные элементы – капельники, аэраторы, дефлекторы.

Неправильно реализованная схема вентиляции грозит такими неприятными проблемами как:

перемешивание неприятных запахов из кухни и санузла и их распространение в жилые комнаты, медленное устранение;
плохая естественная циркуляция воздуха, низкая эффективность систем принудительного вентилирования;
периодическое появление обратной тяги в вентиляционной системе;
замерзание вентиляционных каналов.

При составлении проекта вентиляционной системы жилого дома и монтаже всех узлов много нюансов, неочевидных для людей, не занимающихся строительством. Для консультации лучше обратиться к опытным специалистам, например, заказать работу на этом сайте.

Монтаж вентиляционного выхода

Способ монтажа зависит от вида кровельного покрытия, его возраста и состояния. В общих чертах он состоит из нескольких ключевых этапов. Если все работы выполнены аккуратно и с соблюдением технических требований, срок службы крыши не уменьшится, а жизнь обитателей дома станет значительно комфортнее.

Разметить места вентиляционных выходов для всех функциональных зон дома по шаблону.
Вырезать главное отверстие в кровле и внутренних слоях крыши, разметить и вырезать места для крепежа – саморезов или болтов с гайками.
Зачистить все поверхности от мусора, пыли и влаги, обезжирить.

Приклеить на жидкий герметик уплотнительную прокладку и установить в неё переходной элемент, соединяющий внутренние коммуникации и наружную часть трубы с навершием.
Надежно закрепить все части конструкции.
Позаботиться об окончательной герметичности участка изнутри и снаружи.

При вдумчивом подходе и соблюдении нескольких несложных правил, можно значительно повысить качество жизни своей семьи, установив в доме систему естественной циркуляции воздуха. Перед выполнением работ следует тщательно продумать все этапы и изучить инструкцию. Грамотно устроенная и правильно установленная вентиляционная система будет функционировать исправно, независимо от погодных условий.

выход на крышу стояка и схема

Комфорт жизни в частном доме зависит от множества факторов. К ним относятся централизованные системы отопления, водоснабжения и канализации. Если возможности подключения центральных сетей нет, дом переходит на автономное обслуживание. И когда с теплом и водой понятно, то вентиляция канализации в частном доме вызывает массу вопросов. Разберемся, зачем нужна сеть вентиляции и как ее сделать.

Содержание

Основные требования к вентиляции канализации
Схемы устройства канализационной вентиляции в частном доме
- Вентиляция с фановой трубой
- Вентиляция с вакуумными клапанами
- Другие способы вентиляции канализационной системы

Основные требования к вентиляции канализации

По нормам СНиП и санитарным правилам малоэтажные строения частного типа допустимо эксплуатировать без системы канализации фановой трубой. Такие условия связаны с небольшим количеством пользователей, малой нагрузкой на магистраль.

Но если в строении установлено несколько раковин, работает не только унитаз, но и биде, есть душевая кабина и ванна, а также пара стиральных машин и пр., то вентиляция канализации становится необходимой мерой даже в одноэтажных домах.

Фановая труба представляет собой конструкцию из сантехнических труб в виде вертикального стояка. Выходит элемент конструкции наружу на уровень выше горизонта кровли. Фановая труба предназначена для воздухообмена между атмосферой внешней среды и канализационных сетей. Система компенсирует разницу давлений при сливе массы воды и исключает образование газовых пробок на линии.

Если все уже надоело и не знаете во что, еще поиграть, то можно попробовать скачать игровые автоматы 1xBet и насладиться новыми впечатлениями с популярной БК.

Обустройство фановой трубы снизит риск перекрывания сантехнической при одновременном стоке воды в нескольких приборах. Ситуация приводит к срыву гидравлических затворов и в помещение попадает запах канализации. В малоэтажных строениях устанавливают небольшое количество унитазов, раковин, ванн, потому срыв гидрозатвора тут мало вероятен.

Но есть ряд случаев, когда канализационный стояк нужен в обязательном порядке:

в доме более 2 этажей при размещении санитарных зон на каждом из них;
если установлены трубопроводы, отводы и стояки канализации с сечением до 50 мм;
при наличии септика на прилегающей к дому территории.

Также фановая труба монтируется, если есть бассейн, связанный с сетью канализации.

Схемы устройства канализационной вентиляции в частном доме

Различаются системы по типу обустройства и видам оборудования. Кроме фановой трубы применяют вакуумные клапаны, прокладывают контур вентиляции к септику, по внешней стене или к забору. Рассмотрим все виды подробнее.

Вентиляция с фановой трубой

Если канализационная вентиляция обустраивается с фановой трубой, то сеть называется вентилируемой.

Изделие берется из того же материала, из которого сделан стояк. Чаще всего это пластиковая продукция диаметром от 110 мм до 150 мм. Герметизация обеспечивается монтажным герметиком, сантехнической пастой. Легкий вес и простота монтажа – плюсы. Допускается делать фановую трубу из металла, полипропилена, керамики.

Основные требования:

сечение выхода вентиляции должно быть равно или меньше сечения стояка;
если между канализационными стояками расстояние более 4 метров, монтируются две фановые трубы.

Преимущества системы в простоте монтажа и качественной вентиляции. Главное – вывести деталь выше горизонта кровли и надежно защитить оголовком, чтобы не попадал мусор.

Вентиляция с вакуумными клапанами

Аэраторы или вакуумные клапаны устанавливают при невозможности вывода фановой трубы.

Изделия выпускаются в разных моделях, но они одинаковы по функционалу:

Не допускают возврата воздушных потоков. В доме никогда не будет запаха канализации.
Если в стояке образуется область разряжения, клапаны открываются для получения порции воздуха. Поток стабилизирует давление в системе, снижает риск срыва гидрозатворов в сифонах.

Конструктивно клапан состоит из корпуса, створки, уплотнителя и пружинного механизма. Принцип работы не отличается сложностью – пока давление в сети нормальное, клапан закрыт. Слив воды действует как поршень – выкачивает воздух в септик, а через отверстие в трубопроводе заходит новая порция воздуха. Таким образом давление нормализуется, риск срыва минимален.

Другие способы вентиляции канализационной системы

Решая вопрос, нужна ли вентиляция канализации в частном доме, хозяин может выбрать другие способы монтажа. Все варианты не запрещены санитарными нормами, обустраиваются при невозможности применения стандартных способов.

Рассмотрим три типа вентиляции для канализации:

Вдоль забора. Конструкция выкладывается только при согласии соседей, им не понравится запах из трубы. Если забор находится далеко от дома, прокладка длинного трубопровода неактуальна – это дополнительные расходы.
По наружной стене дома. Применяется только в том случае, если выход канализации на крышу для вентиляции стояка стандартным способом невозможен. Выглядит конструкция как канал водостока с оголовком. Плюсы – оперативность монтажа, качественная вентиляция. Минусы – необходимо тщательно герметизировать, стыки и портить отделку дома.
Выкладка к септику. В этом случае стояк врезается в трубопровод, выходящий из септика. Сложность в подборе высоты детали – слишком длинную трубу сложно зафиксировать. В качестве опоры применяются подпорки, деревья. Считается, что такой вариант самый удачный, не требующий особых финансовых и временных затрат.

На заметку! Вентиляционная труба для канализации всегда прикрывается оголовком. Для снижения расходов применяются конструкции самостоятельного изготовления. Крышка должна быть «на ножках», чтобы от трубы до низа зонта оставалось пространство шириной до 35 мм.

В некоторых системах удобнее внедрять вентиляционный стояк, с размещением верхнего среза на чердаке. Это допустимо, при условии, что чердак хорошо вентилируется. В этом случае на кровлю ставится труба-концевик, гофрой стыкуется верхний срез стояка и нижний – концевика. А установить трубу-концевик на крышу можно эластичным переходником. Выбирают переходник в зависимости от размера и формы самого стояка. Если взять ступенчатое изменение диаметра, то проще подогнать переходник к трубе выбранного сечения.

Выбирая систему, пользователю необходимо решить, нужна ли вентиляция для канализации или нет. Даже если строение с одним унитазом, ванной и парой раковин, одновременный слив воды может сорвать гидрозатворы и ароматы канализации пойдут в дом. Поэтому вентиляционная система будет уместна в любом строении. К тому же конструкция избавляет от угрозы скопления газовых пробок внутри контуров, увеличивает срок службы оборудования.

На заметку! Для обустройства вентиляции для канализации своими руками не требуется разрешительных документов.

Проверка пригодности вашего дома для проживания

Ваш дом должен быть безопасным, прочным и в хорошем состоянии, чтобы вы, ваша семья и любые посетители были в безопасности. Если вы арендуете свой дом у частного арендодателя, ваше жилье должно соответствовать стандартам пригодности.

Структурная устойчивость

В доме не должно быть каких-либо прогрессивных структурных движений, которые могут привести к разрушению или обрушению какой-либо части здания. Вы должны искать:

Стеки и горшки с приподнятыми дымоходами
провисающие крыши
Выпуклые кирпичные кирпичи к основным внешним стенам
Поселению трещины над окнами и дверными проемами
ИЗМЕНТА арендодатель должен попросить квалифицированного инспектора проверить состояние имущества.
Сырость
В доме не должно быть поднимающейся и проникающей сырости, которая может повредить вашему здоровью. Вы должны проверить:
- поднимающаяся влажность к стенам первого этажа — это обычно обозначается влажным приливом, обычно находящимся примерно на 18 дюймов над уровнем пола мембраны особенно восприимчивы
- проникновение влаги в стены и потолки из-за протекающих крыш и водосточных желобов, разрушения наружной кирпичной кладки и растворных швов, негерметичных труб горячего или холодного водоснабжения
Конденсат может привести к образованию плесени на стенах и потолках кухонь и ванных комнат. Конденсат также собирается на стенах спален за шкафами и платяными шкафами и под окнами.
Отопление
Ваша система отопления должна быть эффективной, надежно спроектированной и экономичной в эксплуатации.
Газовые или электрические камины по-прежнему широко используются, но эти методы обогрева не всегда эффективны или рентабельны. Они также нуждаются в постоянном обслуживании, чтобы убедиться, что они находятся в безопасном рабочем состоянии.
Система центрального отопления на газе или жидком топливе является наиболее эффективным способом обогрева всего дома.
Изоляция
Важно иметь хорошую теплоизоляцию.
В собственности, сдаваемой арендаторам, арендодатель должен:
- обеспечить изоляцию чердачных помещений
- заменить сквозняки, плохо подогнанные окна и двери; Окна с жалюзи особенно расточительны с точки зрения потери тепла, а также представляют собой дополнительную угрозу безопасности
- Наружные двери и окна с защитой от сквозняков (но не в помещениях с открытым дымоходом
- убедитесь, что все водопроводные трубы, которые могут подвергаться воздействию мороза, например, те, которые находятся на чердаке, должным образом изолированы, или примите другие соответствующие меры для предотвращения разрыва труб зимой, особенно когда дом пуст; убедитесь, что ваши жильцы знают, где находится запорный кран на случай прорыва трубы
- убедитесь, что бак для горячей воды оснащен качественной изоляционной рубашкой
до:
- NI Energy Advice
Освещение
Все помещения нуждаются в достаточном естественном освещении, чтобы люди могли безопасно заниматься домашними делами. Чистого застекленного окна, равного по размеру одной десятой площади пола комнаты, обычно будет достаточно.
Все лестницы, лестничные площадки, кухни, ванные комнаты и туалеты должны иметь окна везде, где это возможно.
Должно быть надлежащее электрическое освещение всех доступных частей дома, включая:
- выключатели света расположены таким образом, чтобы вы могли быстро включить их при входе в любую комнату, коридор или лестничную площадку
- двухпозиционные выключатели, которые включаются и выключаются вверху и внизу лестницы
Вентиляция
Все жилые помещения должны вентилироваться напрямую на открытый воздух, открыв окно. В кухнях, ванных комнатах и туалетах должны быть окна, которые открываются везде, где это возможно.
Если это невозможно, должна быть обеспечена адекватная механическая вентиляция. В кухнях и ванных комнатах с окнами рекомендуется установить автоматический вытяжной вентилятор с гигростатом, чтобы увлажнять воздух до того, как он конденсируется на стенах и потолках.
Все помещения, в которых установлены отопительные приборы с открытым дымоходом, а также все кухни, ванные комнаты и туалеты должны быть обеспечены достаточной подходящей постоянной вентиляцией с помощью воздушной кладки или аналогичного материала.
Стандарт фитнеса
Минимальный стандарт фитнеса существует для всей частной арендуемой недвижимости. Чтобы соответствовать стандарту пригодности, арендованное жилье должно:
- быть структурно прочным
- не иметь серьезных повреждений
- не быть сырым, что может нанести вред здоровью жильцов
- иметь адекватное освещение, отопление и вентиляцию
- иметь достаточное количество питьевой воды
- иметь в доме удовлетворительные условия для приготовления и приготовления пищи, включая раковину с горячей и холодной водой
- иметь соответствующим образом расположенную водопроводную туалет для личного пользования жильца
- иметь, специально для жильца, стационарную ванну или душ и умывальник с горячей и холодной водой
- иметь эффективную систему отвода грязных, сточных и поверхностных вод
Арендованное жилье, не соответствующее стандарту пригодности
Если арендованное в частном порядке жилье не соответствует одному или нескольким вышеуказанным критериям, оно не соответствует стандарту пригодности. Он не подходит для проживания людей.
Если вы считаете, что ваш арендованный дом не соответствует стандартам пригодности, вы должны сообщить об этом в отдел гигиены окружающей среды при совете.
- Жилищные нормы в съемном жилье
Еще полезные ссылки
- Ремонт вашего дома — частные арендаторы
- Ремонт жилищ жилищного управления и жилищно-строительных товариществ
- Подключение вашего дома к правильной канализации
- Поддержка и безопасность в вашем доме
Помогите улучшить эту страницу — отправьте отзыв
Для использования этой формы у вас должен быть включен JavaScript.
Что ты хочешь делать?
сообщить о проблеме
оставить отзыв
задать вопрос
Сообщить о проблеме
Какую проблему вы нашли на этой странице? (Отметьте все подходящие варианты)
Ссылка, кнопка или видео не работают
Орфографическая ошибка
Информация отсутствует, устарела или неверна
Я не могу найти то, что ищу
Другая проблема
сообщения
Расскажите нам подробнее о проблеме с веб-сайтом nidirect.
Введите свой отзыв
О чем ваш вопрос?
Выберите тему для своего вопроса: — Выберите -РыбалкаПреимуществаСвидетельства о рожденииСиний значокВакансииКомпенсация в связи с дорожной проблемойДетское содержаниеСвидетельства о гражданском партнерствеКоронавирус (COVID-19))Свидетельство о прививке от COVIDПроверки судимостей (AccessNI)Свидетельства о смертиПособие на содержание образованияПрава на трудоустройствоHigh Street Spend Local SchemeСвидетельства о бракеАвтотранспортные средствапрямой счетПаспортаУведомления о штрафных санкцияхПенсииPRONI — исторические записиЦены или оценка имуществаПроблемы с дорогами и улицамиSmartpassМой вопрос о чем-то другом
Что делать дальше
Как арендовать безопасный дом
© Корона авторское право 2020
Эта публикация распространяется под лицензией Open Government License v3.0, если не указано иное. Чтобы ознакомиться с этой лицензией, посетите сайт nationalarchives. gov.uk/doc/open-government-licence/version/3 или напишите в отдел информационной политики Национального архива, Кью, Лондон TW9 4DU, или по электронной почте: [email protected]. Великобритания.
Если мы обнаружили какую-либо информацию об авторских правах третьих лиц, вам потребуется получить разрешение от соответствующих правообладателей.
Эта публикация доступна по адресу https://www.gov.uk/government/publications/how-to-rent-a-safe-home/how-to-rent-a-safe-home.
Имейте в виду, что на некоторые советы в этом руководстве могут повлиять последние рекомендации по аренде в связи с коронавирусом (COVID-19).
См. руководство для арендодателей, арендаторов и местных органов власти, отражающее текущую вспышку COVID-19.
Для кого предназначено это руководство?
Это руководство предназначено для нынешних и потенциальных арендаторов и дополняет правительственное руководство «Как арендовать жилье». В нем дается более подробное объяснение основных опасностей, с которыми вы можете столкнуться в сдаваемой в аренду недвижимости, что предполагает, что проживание в ней может быть небезопасным для вас и вашей семьи.
В нем также разъясняются обязанности вашего арендодателя и действия, которые вы можете предпринять, если у вас возникнут вопросы или вам необходимо подать жалобу.
1. Что делать, если вы беспокоитесь о своем арендованном имуществе
Арендодатели по закону обязаны содержать ваш дом в исправном состоянии, пригодным для проживания людей и безопасным. Арендодатели не должны беспокоить своих арендаторов и должны следовать законным процедурам выселения, если они хотят выселить своего арендатора.
Проверка собственности перед сдачей в аренду
- На каждом этаже есть работающая пожарная сигнализация?
  - Установлена ли сигнализация угарного газа? (для объектов с твердотопливными приборами, например, дровяными горелками или открытым огнем).
  - Вы видели сертификат безопасности газа?
  - Где можно отключить подачу газа или воды в случае аварии?
- Вы получили сертификат энергоэффективности?
- Работает ли система водоснабжения и отопления?
- Когда осуществляется сбор мусора и отходов?
- Все электрические установки безопасны и находятся в хорошем рабочем состоянии? Для новых договоров аренды с 1 июля 2020 года и существующих договоров аренды с 1 апреля 2021 года ваш арендодатель должен предоставить вам отчет, подтверждающий это, в начале срока аренды, а затем не реже одного раза в 5 лет.
- Знаете ли вы, что делать в случае пожара?
- Имеются ли очевидные проблемы со здоровьем и безопасностью? Раздел 3 содержит дополнительную информацию о потенциальных опасностях.
- Все работает как надо? Например. вода, окна, туалеты и т. д.
После того, как вы вселились, если у вас есть проблема или жалоба, вам следует:
Сообщить арендодателю
- Сообщить о необходимости ремонта и любых проблемах со здоровьем и безопасностью вашему арендодателю и/или агенту по недвижимости.
- Изложите свои опасения в письменной форме, в том числе в текстовом или электронном письме, и сохраните копию.
- Немедленно сделайте это, если есть серьезные риски для вашего здоровья и безопасности, например неисправность электропроводки. Всегда делайте это, как только осознаете проблему. Если вы этого не сделаете, вы можете нарушить договор аренды.
Сообщите своему арендодателю, если вы считаете проблему срочной, и укажите причину.
Всегда давайте своему арендодателю возможность все исправить
- Как правило, арендодателям предоставляется разумный период времени после того, как они узнают о проблеме, чтобы решить эту проблему.
- Однако, если вы по какой-либо причине не хотите связываться со своим арендодателем, вы можете связаться с местными властями.
- Вы также должны информировать местные органы власти о серьезных проблемах, которые представляют непосредственный риск для вашего здоровья, если ваш арендодатель не решит их.
- Что такое разумный срок, зависит от обстоятельств. В случае чего-то серьезного или опасного, например, отказа котла или отключения электричества, было бы разумно ожидать, что арендодатель вызовет техника в течение 24 часов для проведения первоначальной проверки.
- Сотрудничайте с вашим арендодателем с целью обеспечения доступа к вашему дому, чтобы можно было провести необходимые проверки и работы. Возможно, вам потребуется отпроситься с работы, чтобы побыть дома, чтобы разрешить доступ.
- Напомните своему арендодателю, если вы считаете, что произошла необоснованная задержка.
- Если задержка продолжается, а ваш арендодатель, похоже, не предпринимает шагов для решения проблемы, подумайте о том, чтобы обратиться за советом — вам могут помочь Citizen’s Advice, Shelter, консультационный центр по вопросам жилья, юрист или местные органы власти. Никогда не удерживайте арендную плату — это может привести к выселению.
2. Обязанности арендодателя
В соответствии с Законом о домах (пригодных для проживания людей) 2018 г. арендодатели должны содержать свое имущество в безопасности, в здоровом состоянии и без вещей, которые могут причинить серьезный вред.
Владельцы несут ответственность за выполнение большинства ремонтных работ.
Не берите арендную плату с арендодателя, который не может доказать, что он выполнил свои юридические обязанности, и не соглашается на снижение арендной платы в обмен на плохие или опасные условия.
Ремонт
Ваш арендодатель всегда несет ответственность за ремонт, необходимый для:
- Структуры и внешнего вида вашего дома. Это включает стоки, желоба и внешние трубы. Он также включает в себя необходимые средства доступа, такие как дорожка перед садом.
- Установки в вашем доме для подачи воды, газа и электричества.
- «Установки для санитарии», такие как раковины, раковины, ванны и другое санитарно-техническое оборудование.
- Установки для отопления помещений и обеспечения горячей водой.
Ваш арендодатель также может нести ответственность за ремонт любых мест общего пользования в здании, таких как лестничные клетки или холлы. Если на то, как вы живете в своем доме, влияют проблемы в этих областях, сообщите об этом своему арендодателю.
Для некоторых общих владений, таких как многоквартирные дома (HMOs) или спальни, ваш арендодатель должен содержать общественные зоны и общие удобства, такие как ванные комнаты, кухни, туалеты и сады, и содержать их в чистоте и в хорошем рабочем состоянии.
Ваши обязанности
- Арендатору, возможно, придется оплатить стоимость ремонта причиненного им ущерба, напр. протечка воды в другую квартиру из переполненной ванны. Арендаторы также несут ответственность за возмещение любого ущерба, причиненного их семьей и друзьями или любыми другими посетителями, которых они допустили в собственность.
- Не выполняйте ремонт, если это не указано в договоре аренды. Вы не можете быть принуждены к ремонту, который является обязанностью вашего арендодателя.
- Арендаторы должны предоставить арендодателю или агенту, а также соответствующим работникам доступ в разумных пределах для проведения ремонта. Арендодатели должны уведомить не менее чем за 24 часа о доступе в «разумное» время суток.
Защита от выселения, если вы пожалуетесь
- «Ответное выселение» — это когда арендодатель просит арендатора покинуть свою собственность, потому что он подал жалобу, например, на условия. Это неприемлемо.
- Если у вас есть гарантированная краткосрочная аренда (AST — основной тип соглашения об аренде между арендаторами и арендодателями) и вы подали законную жалобу на состояние вашей собственности вашему арендодателю и в местные органы власти, а местные органы власти вручили уведомление , у вас может быть защита в соответствии с Законом о дерегулировании 2015 года.
- После того, как вы подадите жалобу, местные власти должны провести осмотр имущества и, при необходимости, направить уведомление вашему арендодателю. Если это либо «уведомление об улучшении», либо «уведомление о неотложных мерах по исправлению положения» в соответствии с Законом о жилье 2004 г., ваш арендодатель не может на законных основаниях выселить вас в течение 6 месяцев с использованием процесса «раздела 21» при условии, что вы следовали правильной процедуре. См. руководство на GOV.UK.
Что делать, если ремонт не сделан
- Вы можете сообщить об этом местным властям, особенно если вы считаете, что это представляет риск для вашего здоровья и безопасности – см. раздел 3 ниже.
- Если ваш дом не «пригоден для проживания людей», вы можете подать на своего арендодателя в суд в соответствии с Законом о домах (пригодных для проживания людей) 2018 года. Суд может заставить арендодателя провести ремонт или решить проблемы со здоровьем и безопасностью. Суд также может обязать арендодателя выплатить вам компенсацию, если это уместно. См. дополнительную информацию.
- Если вы понесли убытки и испытали неудобства из-за нарушения вашим арендодателем своих обязательств по ремонту, вы также можете рассмотреть возможность обращения в окружной суд. Окружной суд может обязать арендодателя выполнить необходимые работы и выплатить вам компенсацию.
- Если состояние вашего дома является «неприемлемым по закону» из-за того, что это затрагивает ваше здоровье, вы можете рассмотреть возможность подачи иска в магистратский суд в соответствии с разделом 82 Закона о гигиене окружающей среды 19. 90. Судьи могут приказать арендодателю выполнить необходимые работы и выплатить вам компенсацию.
- Прежде чем обращаться в суд, вам следует обратиться за независимой консультацией по поводу ваших прав и обязанностей. См. дополнительную информацию.
Сертификат газовой безопасности
Арендодатели должны убедиться, что газовые приборы и дымоходы безопасно установлены и обслуживаются сертифицированным инженером по газовой безопасности.
Арендодатель должен предоставить сертификат газовой безопасности в начале срока аренды (до въезда арендатора) и в течение 28 дней после каждой ежегодной проверки газовой безопасности, если есть газовая установка.
В отношении гарантированной краткосрочной аренды (ASTs) окружной суд Лондона постановил, что процедура выселения без вины (выселение согласно разделу 21) не может быть использована, если арендатору ранее не была предоставлена копия действительного сертификата безопасности газа. арендатор вступил в оккупацию. Судья решил, что предоставление сертификата после того, как арендатор въехал, не исправит ситуацию. Хотя это решение не является обязательным для судей в других делах, оно, вероятно, будет следовать другим судам. Постановление не запрещает арендодателю использовать уведомление по разделу 8 для получения права владения на одном из оснований Закона о жилье 19.88.
Вы можете найти информацию о зарегистрированных газовых инженерах, которую вы можете проверить по их идентификационному номеру и регистрационному номеру в Интернете в Gas Safe Register.
Вы должны проверить сертификат безопасности газа и проверить наличие выявленных проблем.
Если вы почувствовали запах газа или подозреваете утечку угарного газа
Позвоните в национальную службу экстренной помощи по вопросам газа по телефону 0800 111 999.
- Выключите газ на счетчике, если счетчик не находится в подвале/подвале
- Тушить открытый огонь
- Открыть двери и окна
- Держите людей подальше от пострадавшего района
- Не курить и не чиркать спичками
- Не включайте и не выключайте электрические выключатели
Сертификат энергетической эффективности (
EPC )
EPC :
- указывает текущие расходы на недвижимость (счета за газ и электричество)
- сообщают вам общий рейтинг энергоэффективности объекта
- поможет вам выявить недостатки недвижимости; такие как сплошные стены, неизолированная крыша, окна с одинарным остеклением и т. д., которые могут привести к избыточному холоду и/или увеличению затрат на отопление
- список улучшений, которые были рекомендованы; такие как окна с двойным остеклением, изоляция чердака (это не исчерпывающий список)
Арендодатели должны:
- предоставить действительный EPC тем, кто заинтересован в аренде недвижимости, при первой же возможности
- предоставить действительный EPC лицу, которое в конечном итоге становится арендатором
- показать энергетический рейтинг дома, когда он рекламируется
- улучшить недвижимость с сертификатом энергетической эффективности ( EPC ) с рейтингом F или G путем проведения работ по повышению энергоэффективности, прежде чем ее можно будет сдать в аренду для новых арендаторов
- см. дополнительную информацию
Арендаторы могут попросить своего арендодателя улучшить энергоэффективность на основе рекомендаций EPC.
С апреля 2018 года арендодателям, за исключением случаев предоставления исключения, не разрешается сдавать в аренду дома с рейтингом EPC F или G. до тех пор, пока арендодатель не предоставит арендатору копию EPC .
Датчики дыма и угарного газа
Все объекты должны иметь:
- работающие датчики дыма на каждом этаже, используемом в качестве жилых помещений
- сигнализатор угарного газа во всех помещениях, где используется твердое топливо, например, в угольном камине или дровяной печи
Арендодатели должны убедиться, что сигнализация работает в первый день аренды. После этого арендаторы должны взять на себя ответственность за собственную безопасность и регулярно проверять сигнализацию, чтобы убедиться, что она работает, и при необходимости заменять батареи. Арендодатели должны оплатить стоимость сломанной или неисправной сигнализации.
Многоквартирные дома обычно требуют дополнительных мер пожарной безопасности, таких как тепловая сигнализация, огнетушители и противопожарные одеяла. Для получения дополнительной информации см. это руководство.
Электробезопасность
В соответствии со Стандартами электробезопасности в частном арендованном секторе (Англия) от 2020 г. арендодатели должны проверять электрооборудование своего имущества не реже одного раза в пять лет квалифицированным специалистом. Это относится к новым договорам аренды с 1 июля 2020 года и существующим договорам аренды с 1 апреля 2021 года. Электрические установки должны быть безопасными, и ваш арендодатель должен предоставить вам подтверждение этого. Для получения дополнительной информации см. наше руководство по стандартам электробезопасности в частном арендованном секторе.
3. Потенциальные опасности
Существует целый ряд потенциальных опасностей на объекте, которые могут нанести вред здоровью и безопасности людей, проживающих или посещающих его. Местные власти могут оценить ваше имущество на предмет опасности для здоровья и безопасности, включая следующие:
Холод
Холодный дом — это дом, в котором невозможно поддерживать температуру от 18°C до 21°C за разумную плату для жильца. Жизнь в холодных условиях может вызвать серьезные проблемы со здоровьем.
Арендодатели должны:
- Обеспечить адекватное отопление в надлежащем рабочем состоянии
- Убедитесь, что имущество изолировано, как минимум, EPC класс E
- Ремонт разбитых окон и дверей
Арендаторы:
- Проверить, есть ли центральное отопление (радиаторы или вентиляционные отверстия, подключенные к центральному источнику тепла, например, бойлеру), и правильно ли оно работает
- Если нет центрального отопления, убедитесь, что на всей территории есть адекватный альтернативный тип отопления, например, накопительные обогреватели
- Низкий рейтинг EPC указывает на то, что ваше помещение плохо удерживает тепло и зимой может быть очень холодно
- Попросите своего арендодателя выполнить некоторые рекомендации, содержащиеся в сертификате энергетической эффективности.
Сырость и плесень
Сырость и плесень могут вызвать или усугубить проблемы с дыханием, инфекции, аллергии или астму. Они также могут влиять на иммунную систему, особенно у маленьких детей и людей с определенными заболеваниями. Сырость также способствует избыточным потерям тепла и увеличивает счета за отопление, а также наносит ущерб строительным материалам и содержимому, включая одежду и мебель.
Арендодатели должны:
- Бороться с сыростью, включая, при необходимости, ремонт конструкции и экстерьера имущества (включая ремонт, который может быть причиной сырости и плесени, например, протекающие водосточные желоба)
- Убедитесь, что помещение хорошо проветривается
Арендаторы:
- Обращайте внимание на наличие сырых пятен на стенах и потолках, плесени, отслаивающихся обоев и конденсата на окнах
- Убедитесь, что помещение надлежащим образом изолировано, отапливается и вентилируется, например, убедитесь, что вы можете надежно открывать и закрывать окна
Жара
Избыточное тепло в помещении может вызвать обезвоживание, инсульты, сердечные приступы, затрудненное дыхание и инфекции. Это, скорее всего, повлияет на пожилых людей.
Опасность спотыкания и падения
Спотыкание и падение могут привести к серьезным травмам, переломам костей или потере уверенности в себе. Чаще всего это происходит в ваннах и душевых, на лестницах или вокруг низких балконов и окон. Пожилые люди и дети до 5 лет могут быть более уязвимыми к спотыканиям и падениям.
Арендодатели:
- Поддерживать лестницы и полы в хорошем состоянии и избегать опасностей, с которых можно споткнуться
- Убедитесь, что большие низкоуровневые окна имеют ограничители или поручни безопасности
- Если есть аварийное окно на случай пожара, убедитесь, что его можно быстро и легко открыть для этой цели
- Обеспечьте хорошее освещение лестницы и соответствующие поручни
Арендаторы:
- Ищите любые явные опасности, с которых можно споткнуться, и/или неровные поверхности (особенно на лестницах, на полу в ванной и у выхода из душа)
Опасность пожара
Пожар может причинить серьезный вред или смерть в результате ожогов и вдыхания дыма или газа.
Арендодатели:
- Обеспечить работающую пожарную сигнализацию на каждом этаже
- Располагайте кухонные, отопительные и другие электроприборы вдали от легковоспламеняющихся материалов и пожарных выходов
- Регулярно проверяйте приборы и поддерживайте их в хорошем состоянии, следя за тем, чтобы вся поставляемая мебель имела необходимые маркировки и огнестойкость
В больших многоквартирных домах (HMO) убедитесь, что в доме есть необходимые средства эвакуации и другие противопожарные меры, а также что дом содержится в надлежащем состоянии.
Арендаторы:
- Проверка работоспособности пожарной сигнализации на каждом этаже
- Найдите самый простой способ эвакуации в случае пожара и убедитесь, что замки на дверях пожарных выходов можно открыть без ключа
- Убедитесь, что любая предоставленная мебель или мягкая мебель имеют правильную маркировку огнестойкости
- См. дополнительную информацию о безопасности продукта
Опасность поражения электрическим током
Неисправная проводка и старые, непроверенные электроустановки могут привести к пожару, поражению электрическим током, ожогам и даже смерти. Проводные предохранители или патроны представляют гораздо более высокий риск и представляют собой значительную опасность возгорания.
Арендодатели:
- Обеспечить безопасность электроустановок и поставляемого электрооборудования в начале срока аренды
- Регулярно проводите базовые проверки безопасности, чтобы убедиться, что электрические установки и приборы безопасны и работают
- Проводить проверки безопасности электроустановок не реже одного раза в 5 лет
Арендаторы:
- Убедитесь, что свет включается и выключается, и убедитесь, что розетки не отсоединяются от стены
- Убедитесь, что нет изношенных или оголенных кабелей или проводов
- Проверьте наличие устройств защитного отключения (УЗО), защищающих все цепи. (УЗО — это защитное устройство, автоматически отключающее электричество в случае неисправности)
- Старайтесь свести к минимуму использование удлинителей и проводов, так как это может привести к пожару
- Если вы считаете, что у вас не хватает электрических розеток, обратитесь к домовладельцу или в местные органы власти по номеру
Перенаселенность
Арендодатели не имеют права сдавать недвижимость большему количеству людей, чем она подходит. Перенаселенность может привести к несчастным случаям и распространению инфекционных заболеваний, а также может помешать быстрому и безопасному выходу в случае пожара.
Для многоквартирных домов (HMO) в настоящее время существуют обязательные национальные условия относительно минимального размера комнаты, которую можно использовать в качестве спального места. HMO — это недвижимость, в которой проживают три или более человек из двух или более семей, которые пользуются общими удобствами, такими как кухни или ванные комнаты.
Комната меньше указанного размера не должна использоваться в качестве спального места, а общее пространство в других частях больничной кассы не может использоваться для компенсации комнат меньшего размера, чем предписанный минимум.
Местные власти могут устанавливать более строгие стандарты пространства и удобств для HMO в своем районе, поэтому важно уточнить у местных властей, каковы их стандарты HMO , включая допустимые размеры комнат.
Арендодатели:
- Убедитесь, что комнаты для сна и кухня, ванная комната, гостиная или другие помещения для отдыха достаточны для количества людей
Арендаторы:
- Пройдитесь по дому и посмотрите, достаточно ли места для каждого человека, который будет в нем жить
- Убедиться, что кухня и ванная комната соответствуют количеству жильцов
- Найдите подходящее место, где вы сможете готовить и готовить еду
Безопасность
Недвижимость должна быть в безопасности. Если ограбление произошло не по вине арендодателя, то арендодатель не будет нести ответственность за пропажу ваших вещей, поэтому у вас должен быть собственный полис страхования домашнего имущества.
Арендодатели:
- Убедиться, что окна, двери и другие точки входа надежно защищены
- Убедитесь, что доступ к собственности хорошо li
Арендаторы:
Проверить наличие подходящих замков на дверях и окнах
Освещение и шум
Недостаточное освещение и чрезмерный шум могут вызвать проблемы со здоровьем, а также привести к спотыканию и падению.
Арендодатели:
- Обеспечить достаточное освещение (хотя арендаторы обычно несут ответственность за замену лампочек после начала аренды)
Арендаторы:
- Убедиться, что для лампочек есть подходящие фитинги и что лампочки можно легко заменить
Гигиена
Плохая гигиена может привести к заболеванию, поэтому вы должны быть в состоянии содержать свое имущество в чистоте, безопасно готовить еду и полагаться на хорошо функционирующую канализацию.
Арендодатели:
- Должны быть обеспечены надлежащие условия для приготовления пищи, туалета и удаления отходов
- В крупных больничных кассах арендодатели должны предоставить достаточное количество урн и соответствующие средства для утилизации мусора
Арендаторы:
- Спросите, как часто вывозится мусор, особенно в местах общего пользования
- Проверить наличие места и доступа к наружным мусорным бакам
- Спросите, кто отвечает за содержание сада
- Убедитесь, что на кухне достаточно полезного пространства для безопасного хранения, приготовления и приготовления пищи
Водоснабжение
Неадекватное или небезопасное водоснабжение или отсутствие места для личной стирки и стирки или сушки одежды, а также отсутствие средств для удаления сточных вод (забитые/сломанные водосточные трубы) могут привести к заболеванию.
Арендодатели:
- Поддержание водопровода в исправном и рабочем состоянии
- Убедитесь, что в доме имеется достаточное водоснабжение, а питьевая вода подается из водопровода, а не из резервуара для хранения воды
Арендаторы:
- Проверить сантехнические работы, смывая туалеты и поворачивая краны или душевые по
- Включите горячую воду и убедитесь, что есть соответствующие приспособления для мытья рук
- Проверить, есть ли подача холодной питьевой воды (а не из бака холодной воды)
Вредители и паразиты
Заражение насекомыми, крысами и мышами может вызывать заболевания, включая рвоту и диарею. Вредители и вредители также могут вызывать астму, другие аллергические реакции и стресс. Вредители могут загрязнять продукты питания и поверхности приготовления пищи.
Арендодатели:
- Обеспечить отсутствие вредителей и паразитов в собственности (в случаях, когда они не были вызваны образом жизни арендатора)
- Поддержание структуры и внешнего вида собственности (помогает предотвратить проникновение вредителей или паразитов
- Обеспечить безопасное размещение отходов
Арендаторы:
- Проверка на наличие вредителей, таких как постельные клопы или ковровые клещи, если помещение обставлено мебелью
- Ищите трещины, отверстия или пустоты, через которые могли бы проникнуть или укрыться вредители
- Ищите признаки паразитов, такие как мышиный помет или гнезда
Химические и опасные вещества
- Асбест При наличии асбеста домовладельцы должны обратиться за профессиональной консультацией по его удалению.
Арендаторы Ваш арендодатель должен обратиться за профессиональной консультацией по его удалению. Не следует пытаться удалить его самостоятельно.
Асбест широко использовался в строительных материалах в 1950-х и 1960-х годах в качестве материала, препятствующего распространению огня. Он также использовался в Artex преимущественно до 1985 года. Однако его использование в новых зданиях не было запрещено примерно до 2000 года. Материалы, содержащие асбест, как правило, безопасны, если они в хорошем состоянии, но если они сломаны или повреждены, могут выделяться вредные волокна и пыль в воздух. . Дополнительную информацию можно получить в Управлении по охране труда и технике безопасности (HSWE).
- В некоторых частях страны существует риск для здоровья в результате воздействия газа радона , и вы можете найти более подробную информацию в Службе общественного здравоохранения Англии.
- Свинец из красок или водопроводных/сточных труб может вызывать нервные расстройства, психические расстройства или проблемы с поведением. Краска с высоким содержанием свинца, как правило, встречается в старых домах, а растворенный свинец возможен только в кислых (т.е. обычно частных) источниках воды.
- Неисправные газовые приборы могут выделять угарный газ, который может вызвать удушье. Обычно видимые предупреждающие знаки угарного газа включают пятна на каминах и хлопающие звуки, исходящие от кухонного гриля, который может гореть, когда он закрыт. См. дополнительную информацию об угарном газе.
- Утечка газа может привести к взрыву. Вы должны знать, что делать и как перекрыть подачу газа в случае утечки газа.
- Твердотопливные приборы также могут вызвать отравление угарным газом. Сигнализаторы угарного газа требуются по закону для частной арендованной недвижимости с такими приборами. См. дополнительную информацию о правилах 2015 г. по сигнализации о задымлении и угарном газе (Англия).
Структурные дефекты
Плохое содержание собственности может привести к травмам.
Убедитесь:
- Крыша выглядит в хорошем состоянии – проверьте, нет ли отклеившихся плиток или протекающих желобов
- Окна открываются и закрываются правильно
- Отсутствуют трещины или дыры в стенах, незакрепленные панели или плохо подогнанные перегородки или конструктивные элементы
- Вы можете безопасно пройти ко входу в здание и ко всем помещениям — вам не придется подвергать себя риску получения телесных повреждений, взбираясь или идя по конструктивно небезопасной земле, лестницам или лестничным площадкам
Безопасность продукта
- Вы и ваш арендодатель должны регулярно проверять, чтобы все предоставленные продукты, приспособления и фурнитура были безопасными и чтобы не было отзывов продуктов.
- можно получить в Королевском обществе по предотвращению несчастных случаев (ROSPA), Торговых стандартах и Фонде предотвращения несчастных случаев с детьми.
- Убедитесь, что жалюзи безопасны по своей конструкции и не имеют шнуров с петлями. Это особенно важно в детской спальне. См. дополнительную информацию.
Вам следует всегда обращаться за советом к независимой организации по любой конкретной ситуации, которая возникает.
Группа гигиены окружающей среды вашего местного совета сможет проконсультировать вас по конкретным случаям.
Компания Shelter подготовила рекомендации о том, как связаться с местной командой по гигиене окружающей среды.
Вы также можете найти веб-сайт вашего местного совета здесь: www.gov.uk/find-local-council.
См. дополнительную информацию о правах и обязанностях арендодателя и арендатора.
Эти организации также могут помочь
- Shelter – благотворительный фонд жилья и помощи бездомным.
- Citizens Advice — бесплатная, независимая, конфиденциальная и беспристрастная консультация каждому по его правам и обязанностям.
- Журнал газовой безопасности – помощь и консультации по вопросам газовой безопасности.
- Электробезопасность прежде всего – помощь и консультации по вопросам электробезопасности.
- Accreditation Network UK – центральный ресурс для арендаторов, арендодателей и операторов схем, заинтересованных в аккредитации частного арендованного жилья.
- Care & Repair England — независимая благотворительная организация, целью которой является улучшение жилищных условий пожилых людей.
Правительство не несет ответственности за содержание внешних сайтов.
Также в этой серии
Правительственное руководство по аренде жилья помогает арендаторам и арендодателям в частном арендном секторе понять свои права и обязанности.
Правительственное руководство по сдаче жилья в аренду содержит информацию для арендодателей и агентов по недвижимости об их правах и обязанностях при сдаче жилья в аренду.
Правительственное руководство по аренде жилья помогает нынешним и потенциальным арендаторам понять свои права и обязанности.