Вентиляция в частном доме своими руками схема с выходом через кровлю: Вентиляция в частном доме своими руками: схемы, расчеты, монтаж

схема и монтаж своими руками

В частном доме вентиляционная система в большинстве случаев оборудуется, исходя из требований проектной документации газового оборудования. Установка вентиляции в здании в большинстве случаев значительно улучшает условия в помещениях и облегчает содержание дома в целом.

При этом затраты на обустройство можно существенно сократить, использовав в качестве вентиляционных каналов пластиковые канализационные трубы.

Сегодня вентиляция из канализационных труб в частном доме — самый рациональный способ оборудования здания эффективной системой циркуляции воздуха.

Можно ли использовать пластиковые канализационные трубы для вентиляции

Идея установки вентиляционной системы в помещениях частного домовладения чаще всего ассоциируется с прокладкой вентиляционных каналов в кирпичной кладке стен или установкой металлических воздуховодов.

И если первый вариант связан с большим объемом строительных работ в период возведения постройки, то установка воздуховодов требует не только меньших трудозатрат, но и количества материалов.

Единственным вопросом при этом, как правило, бывает, можно ли использовать канализационные трубы для вентиляции.

Впрочем, если сравнивать основные особенности и технические характеристики полиэтиленовых или ПВХ-изделий, станет ясно, что они отлично подойдут, чтобы сделать канал воздуховода.

Ведь если смонтированная из них канализация герметична и успешно отводит жидкие стоки, то почему бы не использовать их для… для отвода газа?

Требования к системе вентиляции и трубам для нее

Для системы вентиляции частного дома применяются универсальные требования, которые в равной мере одинаково касаются любых материалов, из которых будут монтироваться все участки.

Так, вентиляция из канализационных пластиковых труб должна обеспечивать прокачку следующего объема отработанного воздуха:

• для жилой комнаты площадью до 20 кв. метров – 3 куб. метра/час на человека;
• жилые помещения свыше 30 кв. метров – объем воздуха не менее 30 куб. метров/час на человека;
• для кухни с электрической плитой – не менее 100 куб. метров;
• для помещения с газовым котлом или колонкой – 140 куб. метров;
• в ванной и туалете объем воздуха должен быть не менее 110 метров.

Такие параметры для расчета вентиляции в частном доме из пластиковых труб действительны для естественной циркуляции воздуха.

Для использования принудительной системы расчеты проводятся с учетом производительности вентиляторов и другого оборудования.

Кроме этого, при использовании пластиковых канализационных труб обязательно учитывается:

• прочность всех элементов;
• совместимость с вентиляторами и другими элементами вентиляционного оборудования;
• герметичность соединений;
• использование элементов соответствующего диаметра;
• возможность использования крепежных элементов системы воздуховодов;
• в случае необходимости — установка шумо- и теплоизоляции;
• совмещение элементов вентиляции с доборными элементами кровли для установки поверх кровельного покрытия.

Преимущества и недостатки применения пластиковых труб для вентиляции

Система вентиляции из канализационных труб в стенах

Как видно, в частном малоэтажном доме такой проект, как вытяжка из канализационных труб, вполне реализуем. Правда, при этом стоит учитывать как положительные стороны этого материала, так и его недостатки.

Ну а начать сравнение лучше с недостатков канализационных труб из пластика:

• трубы имеют круглую форму сечения, стандартные короба имеют форму прямоугольника, а это значит, что в пространстве между перекрытиями они будут занимать больше места;
• относительно небольшой диапазон температур: максимум, что может выдержать пластик, – это 70 градусов, значит, он не подходит для мастерских, бань и саун;
• канализационные трубы ограничивают возможности установки вентиляторов – конструкция будет передавать вибрацию электродвигателя;
• трубы в основном предназначены для установки в вертикальном положении, поэтому для горизонтального или наклонного варианта установки необходимо, кроме стандартных узлов, применять дополнительные кронштейны или хомуты.

Ну и в заключение следует обратить внимание на общие недостатки пластиковых изделий как специального назначения, так и для канализации – пластик, в отличие от металла, со временем становится хрупким.

А вот что касается положительных сторон, то здесь список намного объемнее:

• канализационные трубы в среднем в 1,5 раза дешевле металлических коробов и в ½ раза дешевле специальных воздуховодов из пластика;
• огромное количество фитингов, тройников, углов и заглушек позволяет создать любую конфигурацию системы;
• пластиковые конструкции легче, чем металлические;
• большой диаметр обеспечивает стабильную работу системы, а гладкая внутренняя поверхность пластиковых труб не создает преград движению воздуха;
• монтаж системы может сделать практически любой – это что-то вроде большого конструктора;
• пластик обладает антибактериальными и антистатическими свойствами;
• пластик не проводит электричество, что очень важно для установки отводов через кровлю из металлочерепицы;
• все изделия имеют герметичное соединения, если они воду не пропускают, то воздух и подавно;
• трубы имеют стандартные внутренние диаметры, что облегчает их подбор и стыковку с другими видами оборудования.

Расчет необходимого диаметра труб и количества материала

Интересная комбинация вентиляционных изделий

Алгоритм проведения расчетов вентиляционной системы из пластиковых канализационных труб состоит из решения двух основных задач – расчета продуктивности вентиляции и общего количества материала для постройки.

На начальном этапе проводится расчет, в котором просчитываются диаметры пластиковых воздуховодов.

Он делается следующим образом:

• вычисляется объем всех помещений дома, при этом во внимание берутся линейные размеры помещений – высота, длина и ширина;
• определяется общее количество воздуха, необходимого для замещения в течение 1 часа в доме, для жилых помещений обычно берется их суммарный объем, для кухни, санузла, бойлерной и котельной применяются установленные нормативы СНиП;
• полученный результат суммируется и округляется в большую сторону;
• определение диаметра вытяжного отверстия и воздуховодов проводится по специальной таблице, учитывающей скорость потока воздуха и объем перемещаемых масс.

В расчете учитываются:

• размеры межэтажного перекрытия;
• условия крепления воздуховодов и изгибов;
• количество труб и фитингов определенного диаметра для отдельных веток вентиляции;
• соответствующие по диаметру доборные элементы кровельной конструкции;

При расчете схемы установки канализационных пластиковых труб своими руками рекомендуется максимально уменьшить количество изгибов и поворотов, сделав трассу максимально ровной и легкой для прохождения воздуха.

Для установки канала отвода воздуха из кухни или котельной рекомендуется использовать трубы диаметром 150 или 200 мм. Для вытяжки из ванной и туалета диаметр вытяжки может быть меньшим — от 100 до 150 мм.

А при прокладке вытяжки в жилых помещениях под натяжным потолком или гипсокартонной конструкцией достаточно каналов диаметром 100 мм.

При подборе нужного количества элементов рекомендуется использовать один диаметр труб и фитингов, это позволит в случае необходимости докупить или, наоборот, вернуть лишние элементы в магазин.

Схема и правила монтажа вентиляции из пластиковых канализационных труб

Порядок составления схемы монтажа и последовательность работы по обустройству вентиляции из канализационных труб своими руками в частном доме имеет свои особенности.

Прежде всего определяются места, где будут делаться вытяжные отверстия в стенах, проходы в потолке, как будут соединяться смежные помещения. Для этого лучше заранее сделать детализированный план прокладки магистралей и отводов.

Для кухни, котельной, санузла, ванной и помещения, где располагается баня или сауна, вентканал должен иметь минимальное количество изгибов и ответвлений, вытяжка должна быть вертикальной.

В неотапливаемых помещениях и на чердаке обязательно просчитывается установка дополнительного слоя утеплителя.

А если канал будет прокладываться в непосредственной близости от дымохода, кроме утеплителя, необходимо установить термозащитный экран из негорючего материала.

Эффективность работы вентиляции во многом зависит от того, насколько высоко над кровлей находится наивысшая точка вентканала. Чем выше установлен дефлектор, тем больше будет разница давления, тем лучше будет работать система.

Прокладку рекомендуется начинать с монтажа отдельных каналов с кухни, ванной или санузла. Отверстие в стене рекомендуется делать с таким расчетом, чтобы устанавливаемый соединительный элемент системы мог легко, без задержек устанавливаться на место.

Само отверстие со вставленной канализационной трубой рекомендуется на время зафиксировать ветошью, а после того как она будет выведена наружу, закрепить фиксацию монтажной пеной. На крышу выводится отрезок трубы не меньше чем 0,5 метра.

Такой высоты будет достаточно, чтобы в дальнейшем сделать установку обводов и дефлекторов.

Для теплоизоляции лучше использовать материалы, не впитывающие влагу, – минеральную вату, полиуретановую или полиэтиленовую изоляцию.

Слой изоляции фиксируется пластиковыми хомутами или обвязкой металлической проволоки.

При соединении фитингов и труб места установки резиновых манжет лучше дополнительно герметизировать силиконовым герметиком. Дополнительная изоляция соединений в таком случае не помешает.

Окончательная фиксация к кровельной конструкции или несущим конструкция осуществляется после того, как будет собран весь канал и установлена теплоизоляция.

Установка запирающих клапанов, вентиляторов и рекуператоров делается до момента окончательной фиксации вентиляционных отверстий. Перед тем как надежно затянуть хомуты и болты крепления, проверяется работоспособность всей системы.

Для снижения уровня шума, так как все-таки по пластиковым каналам при соединении с рекуператором и мощным вентилятором будет передаваться вибрация и шум, в местах соединения устанавливают вставки из гофрированных элементов.

После окончательной фиксации хомутами и монтажной пеной на крыше ставят дефлектор. В качестве экономварианта вместо дефлектора можно установить грибок, он часто используется как заглушка на фановой трубе канализационной системы.

В любом случае над выходом на крышу обязательно нужно установить защитное устройство от попадания вовнутрь вентиляции влаги.

Внутренние вентиляционные отверстия после окончания монтажа маскируют декоративной решеткой с сеткой для защиты от насекомых.

Итоги и выводы

Сегодня, как показывает практика, сделать вентиляцию из канализационных труб в частном доме —  задача вполне выполнимая даже для тех, кто не считает себя строителем.

Обилие конструктивных материалов и удобство монтажа дает возможность собрать любую конфигурацию вытяжки.

Сам процесс проектирования и подготовки обычно занимает гораздо больше времени, чем сборка конструкции на практике. Добиться успеха здесь поможет возможность еще в процессе выбора материала наглядно увидеть, как будут реализовываться отдельные узлы и детали вытяжки.

схема без выхода на крышу, установка своими руками

Во время проектировки канализации мало кто задумывается об очень важной вещи – ее вентиляции. Если канализация стоит на страже санитарных условий там, где вы живете, то вентиляция — это ее главный помощник.

С ее помощью можно обеспечить не только полноценный комфорт, но также нормальную работу всей системы в целом.

Поэтому вентиляция канализации, пусть даже и в маленьком частном доме, необходимость, а не излишество.

Необходимость вентиляции канализации в частном доме

Далеко не во всех домах есть система отведения газов из канализации. Так нужна ли вообще вентиляция канализации в частном доме?

Бытует мнение, что не особо-то и нужна, ведь в небольших коттеджах нагрузка на нее не очень большая. В действительности же отвод загрязненного воздуха обязан быть в каждой канализации.

Есть отбросить все мнения и обратиться к специальным техническим инструкциям, то можно узнать, что небольшой дом (в котором два этажа, не более) можно оснастить канализацией без фановой трубы, если в доме живет небольшая семья.

Фановая труба представляет собой вертикальную конструкцию, собранную из сантехнических труб и выведенную через кровлю выше конька крыши.

Она нужна для того, чтобы вентилировать систему канализации, то есть выводить газы, которые под давлением могут выйти через любую другую коммуникацию в доме.

Например, если появится бульканье в сифоне раковины на кухне – знайте, это последствия отказа от фановой трубы.

Если спустить воду во всех сантехнических устройствах, большой объем воды может перекрыть основную сливную  трубу, и в помещение проникнет зловоние из канализации.

Тут становится ясно, что вентиляция необходима. В маленьких домах такое случается редко, однако если вам нужна надежная система, лучше установить в канализационную систему фановый стояк.

А вот перечень тех случаев, когда установка вентиляции обязательна:

• Собственный дом в два этажа и более с наличием сантехнических узлов на каждом.
• Диаметр магистральной трубы не менее 50 миллиметров.
• Проект частного дома предполагает наличие септика неподалеку от здания.
• Наличие бассейна, вода из которого перед заморозками будет сливаться в систему канализации.

Устройство канализационной вентиляции

Вне зависимости от этажности, безупречно организовать систему вентиляции канализации в частном доме можно без особого труда, главное – это разработать схему. Есть два пути монтажа вентиляционной системы:

1. При помощи фановой трубы.
2. С установкой вакуумных аэраторов.

Как считают специалисты, отказ от использования фановой трубы в пользу аэрационных клапанов может сыграть злую шутку с владельцами дома.

Часто одних клапанов недостаточно, и может так получиться, что деньги потрачены, а неприятные запахи и посторонние шумы все равно будут тревожить жильцов.

Монтаж системы начинается с установки вентиляции канализационного стояка. Для этой цели применяются классические пластиковые серые трубы диаметром 110 миллиметров.

На крупных объектах, таких как многоэтажные дома, часто используются чугунные аналоги. Трубы соединяются друг с другом при помощи резиновых уплотнителей. А к поверхности стены дома трубную систему крепят металлическими фиксаторами типа хомутов.

Выведенная наружу труба вентиляции должна быть выше самой высокой точки крыши на 30-70 сантиметров. Чем больше угол ската крыши, тем на большую высоту нужно монтировать фановую трубу.

Также во избежание попадания неприятных запахов обратно в дом, по строительным нормативам, необходимо выдержать расстояние от выходного отверстия до окон и дверей в 3.5-4 метра.

Перед тем как  сделать вентиляцию в канализации в частном доме, рекомендуется позаботиться о соблюдении  правил проектирования всех вытяжных систем.

Будет очень обидно, если рядом с выходом фановой трубы окажется печная, которая в определенную погоду из-за обратной тяги будет втягивать сточные испарения. Так же неправильно совмещать вытяжки из различных систем, например, механическую вентиляцию и канализационную.

Выбор труб

Для обустройства канализации используются пластиковые канализационные трубы, сечение которых должно быть таким, чтобы можно было подключить их к сточной системе.

Они просты в монтаже, имеют небольшой вес, а также комплектуются специальными уплотнительными элементами типа резиновых прокладок. Из достоинств также можно назвать разнообразие поворотных соединительных фитингов.

Внутренняя вентиляция

Вариант размещения фановой трубы вентиляции в доме

Обычно канализационная вытяжка устанавливается в системы коммуникаций еще на стадии проектирования здания. И самым грамотным решением этого вопроса будет монтаж вентиляционных каналов внутри помещения.

Фановая вытяжная труба должна монтироваться через кровлю и выводиться на крышу через чердачное помещение. План действий здесь такой:

1. Канализационный воздуховод заканчивается у крыши чердака.
2. В кровле делается отверстие, через которое устанавливают трубу-концевик.
3. Наконечник соединяется с трубой канализации и обрабатывается герметиком.

Конечная труба не доставит хлопот при монтаже, если использовать эластичный полимерный переходник. Он прочный и долговечный.

Благодаря конусовидной форме можно подогнать его диаметр специально под выходную трубу, достаточно срезать лишний кусок материала на заранее отмеченном уровне.

Выходящая из крыши вентиляция выводится в подготовленное отверстие в кровле. Нижняя часть эластичного переходника промазывается герметиком по окружности примыкания к кровельному покрытию, затем при помощи металлического кольца и саморезов прикрепляется к крыше.

Чтобы усилить интенсивность тяги, на выходное отверстие трубы-наконечника устанавливают дефлектор. Это устройство усиливает тягу за счет создания зоны разреженного воздуха.

При строительстве частных домов пользуются популярностью статичные модели дефлекторов, чуть реже используются вращающиеся. Это простое по конструкции устройство увеличивает тягу более чем на 20%.

Внешняя вентиляция

Вентиляционные трубы снаружи дома

Но предположим, что дом уже построен, перекрытия облицованы финишной отделкой, и портить ее нельзя. В этом случае смонтировать внутреннюю вентиляцию не представляется возможным.

И тогда на помощь приходит вытяжка для канализации, установленная снаружи дома.

В этом случае канализационная вытяжка крепится к внешней стене дома. Со стороны это будет выглядеть, словно водосточная труба. Единственное отличие – верхняя точка ее будет намного выше.

Еще вариант – обустроить вентилирование магистральной трубы на пути от сантехнических узлов до септика. Главное, чтобы эта вентиляция не мешала неприятными запахами вам и вашим соседям.

Использование вакуумных клапанов

Принцип работы вакуумного клапана для канализации

Если нет никакой возможности установить вентиляцию, есть выход. Можно вмонтировать вакуумные вентиляционные клапаны для канализации. Они состоят из пластикового корпуса с отверстием. Сам клапан оборудован мембраной и резиновой прокладкой.

Принцип его действия простой: в закрытом состоянии устройство не пропускает воздух, а когда в системе повышается давление, то оно открывается, выпускает воздух из помещения в канализацию, выравнивая давление.

А срабатывает клапан из-за слива воды под давлением – спуск воды в унитазе, резкий выброс воды из стиральной машины. Но это не всегда так.

Это устройство срабатывает не всегда, его ненадежность подтверждается отсутствием информации о нем в СНИПе. Используются такие клапаны только в небольших домах.

На рынке представлено два вида аэрационных клапанов. Разница в сечении: 50 миллиметров и 110. Так как их цена довольно велика, их можно при желании сделать своими руками.

Те, кто установил такие клапаны, должны помнить, что их необходимо регулярно обслуживать. В этих сантехнических изделиях накапливаются различные виды загрязнений и отложений, что в дальнейшем может привести к заклиниванию клапана.

Это еще раз подтверждает достоинства установки фановой трубы.

Еще один минус, из-за которого стоит передумать устанавливать клапан в систему канализации, — это его рабочая температура. Этот прибор может работать только при температуре выше 0°С.

Если его вмонтировать где-нибудь на улице или в неутепленном подполе, то он перестанет выполнять свои функции.

Нестандартные решения для вентиляции канализационных систем

Нестандартная вентиляция канализации

Народные умельцы, как всегда, придумали несколько способов, которые помогут выйти из такой ситуации, если вентиляция канализации жизненно необходима, но дом уже построен, и деваться некуда.

Эти способы не противоречат нормам безопасности и санитарным требованиям.

Как уже говорилось, вентиляционную трубу можно вывести на крышу по внешней стене здания. Но ее также можно прикрепить к забору.

Единственное отличие – большая удаленность фановой трубы от здания. Если собираетесь выбрать именно этот способ, то нужно правильно распланировать местонахождение оной, чтобы она была достаточно далеко от участка ваших соседей.

Правила монтажа канализационной вентиляции

Чтобы правильно смонтировать вытяжку для канализации в вашем частном доме, нужно придерживаться ряда правил:

• Желательно, чтобы фановая труба была из того же материала, что и канализационная. Это обеспечит простоту монтажа и облегчит герметизацию стыков.
• Главная магистраль, отводы и фановая труба монтируются в единую канализационно-вентиляционную систему.
• Монтаж канализационной вентиляции лучше выполнять во время строительства дома. Это не только сделает процесс более легким, но и позволит скрыть все коммуникации.
• При возведении здания с нуля нужно позаботиться о наличии детального плана канализационной системы, который предусматривает все, начиная от фановой трубы и колпака для нее до канализационных люков и септика.
• При выведении воздуховодов важно учесть расстояние от выхода вентиляции на крышу до окон, форточек и дверей вашего дома. Оно должно быть не меньше 4 метров, чтобы исключить вероятность попадания зловонных запахов в дом с потоками ветра.

Также нужно учитывать высоту концевой трубы, которая выводится через кровлю на крышу. Обычно она бывает от 0.2 до 3 метров. Но это слишком большой диапазон, и поэтому нужно немного конкретизировать цифры.

Для плоской крыши достаточно, чтобы высота трубы, возвышающейся над кровлей, была не более 30 сантиметров. А вот со скатной крышей немного сложнее.

Дело в том, что чем больше угол ската, тем выше нужно устанавливать вытяжку. Поэтому оптимальная высота для стандартной двускатной крыши будет не менее 50 сантиметров.

На крыше рядом с фановой трубой не должны находиться выходы других инженерных коммуникаций, например, печная труба или дефлектор приточно-вытяжной вентиляции дома.

Если другого выхода нет, и трубу нужно поставить именно рядом с другими, то устанавливать ее нужно на несколько метров выше остальных. Так можно обезопасить себя от попадания зловония в другие системы.

Чтобы усилить тягу в вентиляции, можно использовать простой прибор – дефлектор. Но нужно быть осторожным, так как в зимние месяцы на нем может замерзать конденсат, образующийся как раз в самом холодном месте системы.

Если отверстие трубы полностью обрастет льдом, пользы от такой вентиляции не будет.

Провести монтаж вентиляции в частном доме своими руками не так-то и просто. Это очень сложная система, основанная на законах физики и строительных технологиях.

Чтобы сделать все правильно и качественно, сначала нужно изучить типовые схемы канализационных и вентиляционных систем.

В заключение

Комфорт – основной фактор, который заставляет людей все больше и больше задумываться об усовершенствовании своего жилища.

Выбрать то или иное решение для обустройства собственного загородного дома – право исключительно его владельцев. Но для этого нужно разбираться в вопросах строительства.

И если вам фраза «вентиляция канализации» мало что говорит, лучше проконсультироваться со специалистами.

Вентиляция в частном доме своими руками

Иногда требуется создать простую систему воздухообмена в жилом или загородном доме, способную функционировать в нормальных условиях. Самый простой вариант – вентиляция через стену с помощью специальных клапанов, работающих в одном направлении, и наружной трубы. Этот метод можно использовать только для помещений с нормальной работой.

На фото вентиляционная труба в боковой плоскости.

Преимущества и недостатки метода

Чтобы решиться на создание такой системы воздухообмена, необходимо взвесить все за и против, тогда выбор сделать будет проще всего. Однако выводы следует делать исходя из существующих условий, ведь по сути это альтернативный вариант обычной сети в более простом исполнении.

Перечень достоинств

Важнейшим преимуществом организации такого воздухообмена является относительно низкая цена. Все необходимые элементы достаточно дешевы, чтобы избежать больших затрат.

Другие положительные качества этого типа вентиляции перечислены ниже:

• Основные элементы системы имеют небольшие размеры , поэтому эстетические характеристики помещений не ухудшаются.
• При монтаже нет необходимости уменьшать герметичность кровли , так как при монтаже трубы вырезы в кровле не делаются.
• Монтажные работы своими руками – отличный способ сэкономить финансовые средства.
• Благодаря отсутствию сложных элементов значительно сокращается время монтажа .

Так выглядит приточный клапан в стене.

Отрицательные моменты

• Зависимость работы от погодных условий и других факторов несколько снижает КПД, но это решается установкой вентилятора.
• Необходимость сверлить в нескольких местах несколько усложняет работу.
• При некачественном монтаже могут возникнуть проблемы с гидроизоляцией.

Внимание! При обустройстве вентиляции через стену в частном доме с использованием приточных вентиляционных клапанов и наружной трубы набор инструментов будет зависеть от того, какой материал использовался для возведения конструкции.

Особенности схемы вентиляции

В принципе всем понятны основные моменты ее организации. Каков расход воздушных масс между зонами, зачем нужен вентилятор – на эти и подобные вопросы ответить несложно. Но грамотная установка системы предполагает знания по этой теме хотя бы на полупрофессиональном уровне. Поэтому следует кое-что уточнить.

• В здании может быть несколько независимых систем вентиляции/систем, охватывающих один и тот же тип секторов, уровней и т.д. Все определяется размерами, этажностью и планировкой здания. Для частного дома, как правило, достаточно одного, но при условии, что он правильно рассчитан и смонтирован. Критерий – в схему вентиляции должны быть вовлечены все помещения без исключения.
• Обязательное наличие точек входа (забора) воздуха снаружи и его удаления (удаления) наружу. В нашем случае они расположены в стенах.

Выполненные расчеты

Даже такую ​​простую систему вентиляции необходимо тщательно рассчитать, ведь для обеспечения помещения свежим воздухом необходимо знать количество элементов, используемых для притока рабочей среды и пропускная способность выхлопа.

Далее рассмотрим, как провести предварительные расчеты площади на примере жилого дома 6×9 м с высотой потолков 250 см.

1. Первым делом необходимо определить примерный объем всего жилища. Для этого нужно перемножить длину, ширину и высоту. В итоге у вас должно получиться: 6х9х2,5 = 135 куб. м.
2. На основании полученных данных можно рассчитать количество подающих клапанов. Например, если пропускная способность элементов составляет 40 куб. м/час, тогда получается: 135/40 = 3,375≈4 шт.

Вспомогательная таблица для выбора диаметра дымохода.

Ответь! Для качественного обновления воздуха в представленном объекте вам потребуется установить всего 4 клапана. На основании вышеприведенных расчетов определяется и диаметр дымохода.

Приточные устройства

В связи с появлением современных материалов здания стали более герметичными, что привело к еще одной проблеме, связанной с уменьшением забора воздуха.

Если раньше дома и квартиры можно было проветривать без дополнительной подачи воздуха, то сейчас ситуация изменилась. Особенно тяжело дышать в доме, если в качестве основного материала используется пластик.

О функционале

Готовые изделия для забора воздуха с улицы способны полностью предотвратить проникновение пыли, насекомых и всевозможных звуков. После установки в помещении отсутствуют сквозняки. Приточное устройство по принципу действия напоминает воздушный редуктор, замедляющий скорость потока.

Это впускной клапан.

Управлять подающим клапаном чрезвычайно просто, так как он оснащен удобной ручкой для закрытия канала. Его видимая часть идеально вписывается в интерьер комнаты. Находясь снаружи, он не портит впечатления от фасада здания. В процессе эксплуатации вам не придется тратить финансовые средства.

Подробнее о конструкции изделия

Элемент с воздухопроницаемостью представляет собой небольшую пластиковую трубку, диаметр которой может значительно варьироваться. Внутри имеется изоляция для предотвращения проникновения звуков.

Ниже предлагается ознакомиться с составом изделий данного типа.

• Пластиковый воздуховод является базовым элементом, так как именно через него в помещение поступает воздух.
• Ручка регулировки находится внутри. Его можно использовать для блокировки канала.
• Фильтрующий элемент позволяет очищать поступающие потоки от частиц пыли.
• Внутренняя часть головного убора, снабженная вентиляционной заслонкой, является основным ограничителем.
• Уплотнительное кольцо предназначено для улучшения герметизации между элементами изделия.
• Изоляционный материал обеспечивает возможность защиты салона от звуков и других воздействий.
• Внешняя решетка помогает защитить конструкцию от осадков.
• Москитная сетка внутри позволяет полностью предотвратить проникновение насекомых.

Показаны основные части изделия.

Внимание! Длина пластикового рукава может варьироваться в пределах 40-100 см с шагом 10 см. Поэтому при выборе толщину стенки следует округлить до этих значений. Лишняя часть просто отрезается.

Монтажные работы

Первым делом необходимо выбрать подходящее место для установки элемента на боковой плоскости, граничащей с улицей. Функциональный руководитель должен иметь прямой доступ, иначе управление будет проблематичным. Самый оптимальный вариант предполагает установку рядом с радиатором отопления, чтобы поступающий воздух успел прогреться.

Демонстрируется один из вариантов установки.

Выбрав подходящее место, приступайте непосредственно к проделыванию отверстия. Если стены деревянные, то используется обычная дрель и дрель. В остальных случаях алмазное бурение осуществляется специальным инструментом. При устройстве проема рекомендуется делать небольшой уклон в сторону улицы для стока конденсата.

Вам нужно будет сделать примерно такое отверстие.

В готовое отверстие вставляется пластиковая втулка необходимого размера. Снаружи устанавливается вентиляционная решетка, а изнутри вставляется функциональная головка. В процессе фиксации элементов используются маленькие болты, с помощью которых конструкция приобретает жесткость.

Консультация специалиста

Как и в любой другой работе, при выполнении отверстий есть особенности и нюансы, о которых необходимо знать, чтобы добиться желаемого результата. Например, как правильно подобрать размеры отверстий. Выбор зависит от материала, в котором они выполнены. Если в дереве делается отверстие, то остается зазор, который определяется толщиной теплозащитного и гидроизоляционного слоя. Не рекомендуется делать слишком большие, более 10 см припуски, потом их сложно заделать. Самодельному мастеру иногда сложно сделать круглое отверстие в дереве. Допускается делать квадратный проем, что на практике сделать гораздо проще.

И наоборот, отверстия в бетонных стенах и потолках лучше делать с точным диаметром. Материал устойчив к перепадам температуры и влажности. Одними из типичных их ошибок в работе могут быть следующие конструктивные особенности дома:

• Электропроводка. Нежелательно начинать работу, не зная точно схемы разводки электрической сети. Восстановление займет много времени и денег;
• Арматура. Без специального оборудования сложно найти место, где гарантированно его нет. Если вдруг сверло наткнется на препятствие, следует прекратить работу, попробовать просверлить отверстие в другом месте или разрезать металл;
• Ослабление несущей стены. Отверстие в бетонной, монолитной стене можно делать без опаски. Однако кирпичная или блочная кладка менее долговечна. Работая ударной дрелью, кувалдой можно легко нарушить целостность участка над отверстием, которое может треснуть, а в некоторых случаях и разрушиться.

Все работы выполняются в соответствии с действующим законодательством. Отверстия диаметром менее 200 мм не подлежат нормированию и могут быть выполнены собственниками недвижимости по своему усмотрению. Когда по плану необходимо произвести вскрытие с большими значениями, то эту операцию необходимо согласовывать в соответствующих структурах, иначе могут возникнуть серьезные неприятности, вплоть до довольно большого штрафа и восстановления сделанного отверстия.

Монтаж вытяжной трубы

При устройстве вытяжной вентиляции через стену на улицу можно снизить трудоемкость работ, так как нет необходимости трогать потолок и крышу. Кроме того, длину трубы можно уменьшить, отойдя от коньковой части.

Процесс сборки системы представлен ниже.

1. На поверхность стены наносится предварительная разметка для облегчения вырезания отверстия. Рекомендуется размещать отверстие близко к потолку, чтобы максимизировать тягу.
2. Аккуратный срез делается с помощью специального инструмента. После этого в него вставляется угловая деталь. С внутренней стороны установлен обратный клапан для защиты от внешних воздействий.
3. Со стороны улицы к установленному углу крепится следующий кусок — прямая труба. Фиксируется специальными зажимами. Сверху устанавливается дефлектор, препятствующий попаданию осадков внутрь.

Справа схема сборки через стену.

Важно! При сборке вытяжного канала рекомендуется герметизировать стыки, иначе не удастся добиться максимально эффективного отвода отработанного воздуха.

О внутренней циркуляции

Для прохождения потоков из одного помещения в другое используются специальные решетки. Установив их на дверь или встроив в стену, можно добиться свободного движения воздушных масс. Это необходимо в тех случаях, когда требуется пропустить приточный поток к вытяжке.

Для вставки элемента в дверь или стену необходимо сделать вырез, соответствующий размерам рабочей части. Удалив ненужный фрагмент, нужно вставить основную раму прямо в проем. Фиксация осуществляется винтами, которые закрываются передней панелью.

Схема вентиляции через дверь.

Причины появления конденсата в системе вентиляции

Причин, на самом деле, много, и какая из них приводит к появлению капель жидкости на внутренних поверхностях воздушных каналов, можно узнать только по мере устранения каждого.

Вы уже сталкивались с проблемой конденсата в системе вентиляции?

Да, пришлось исправлять недочеты Нет, изначально смонтирована грамотная система

Основными источниками являются:

• Неизолированные воздуховоды.
• Неправильная работа системы вентиляции в целом.
• Нарушение герметичности воздуховодов.
• Разрушение устья воздуховодов на чердаке или крыше.
• Повышенная влажность в помещении.

Неизбежной причиной образования конденсата является встреча теплого влажного воздуха помещения с холодными воздушными массами улицы. И чем больше разница между температурой воздушных потоков в системе вентиляции и температурой воздуха снаружи, тем больше влаги будет конденсироваться на стенках вентиляционных каналов. … Не зря все проблемы начинаются в межсезонье и заканчиваются с теплым сезоном.

Дополнительная информация

• Вентиляционная труба должна выступать так, чтобы угол между коньком и его верхней частью не превышал 10 градусов, иначе уровень тяги будет значительно снижен.
• Во внутренней части воздуховодов, а также на расстоянии пяти сантиметров от них не должны размещаться кабели, газопроводы и другие элементы коммуникационных систем.
• Проход потоков к вытяжке должен осуществляться даже при закрытых межкомнатных дверях, и не во всех случаях требуется установка решеток. Достаточно оставить внизу зазор шириной 1,5-2 см.
• Слишком слабая вентиляция жилого помещения не позволяет достичь высокого уровня экологической безопасности, особенно если в процессе отделки использовались материалы на основе пластмасс, формальдегидных смол и так далее.

По этому принципу определяется высота установки дымохода.

Как арендовать безопасный дом

© Корона авторское право 2020

Эта публикация распространяется под лицензией Open Government License v3.0, если не указано иное. Чтобы ознакомиться с этой лицензией, посетите сайт nationalarchives.gov.uk/doc/open-government-licence/version/3 или напишите в отдел информационной политики Национального архива, Кью, Лондон TW9 4DU, или по электронной почте: [email protected]. Великобритания.

Если мы обнаружили какую-либо информацию об авторских правах третьих лиц, вам потребуется получить разрешение от соответствующих правообладателей.

Эта публикация доступна по адресу https://www.gov.uk/government/publications/how-to-rent-a-safe-home/how-to-rent-a-safe-home.

Для кого предназначено это руководство?

Это руководство предназначено для нынешних и потенциальных арендаторов и дополняет правительственное руководство «Как арендовать жилье». В нем дается более подробное объяснение основных опасностей, с которыми вы можете столкнуться в сдаваемой в аренду недвижимости, что предполагает, что проживание в ней может быть небезопасным для вас и вашей семьи.

В нем также разъясняются обязанности вашего арендодателя и действия, которые вы можете предпринять, если у вас возникнут вопросы или вам необходимо подать жалобу.

1. Что делать, если вы беспокоитесь о своем арендованном имуществе

Арендодатели по закону обязаны содержать ваш дом в исправном состоянии, пригодным для проживания людей и безопасным. Арендодатели не должны беспокоить своих арендаторов и должны следовать законным процедурам выселения, если они хотят выселить своего арендатора.

Проверка недвижимости перед сдачей в аренду

• Есть ли на каждом этаже работающая пожарная сигнализация?
  • Установлена ​​ли сигнализация угарного газа? (для объектов с твердотопливными приборами, например, дровяными горелками или открытым огнем).
  • Вы видели сертификат безопасности газа?
  • Где можно отключить подачу газа или воды в случае аварии?
• Вы получили сертификат энергоэффективности?
• Система водоснабжения и отопления работает?
• Когда осуществляется сбор отходов и отходов?
• Все электрические установки безопасны и находятся в хорошем рабочем состоянии? Для новых договоров аренды с 1 июля 2020 года и существующих договоров аренды с 1 апреля 2021 года ваш арендодатель должен предоставить вам отчет, подтверждающий это, в начале срока аренды, а затем не реже одного раза в 5 лет.
• Знаете ли вы, что делать в случае пожара?
• Имеются ли очевидные проблемы со здоровьем и безопасностью? Раздел 3 содержит дополнительную информацию о потенциальных опасностях.
• Все работает как надо? Например. вода, окна, туалеты и т. д.

После того, как вы вселились, если у вас есть проблема или жалоба, вам следует:

Сообщить домовладельцу

• Сообщить о необходимости ремонта и любых проблемах со здоровьем и безопасностью вашему домовладельцу и/или агенту по недвижимости.
• Изложите свои опасения в письменной форме, в том числе в виде текстового сообщения или электронной почты, и сохраните копию.
• Немедленно сделайте это, если есть серьезные риски для вашего здоровья и безопасности, например неисправность электропроводки. Всегда делайте это, как только осознаете проблему. Если вы этого не сделаете, вы можете нарушить договор аренды.

Сообщите своему арендодателю, если вы считаете проблему срочной, и укажите причину.

Всегда давайте домовладельцу возможность все исправить

• Как правило, арендодателям предоставляется разумный период времени после того, как они узнают о проблеме, чтобы решить эту проблему.
• Однако, если вы по какой-либо причине не хотите связываться со своим арендодателем, вы можете обратиться в местные органы власти.
• Вы также должны информировать местные органы власти о серьезных проблемах, которые представляют непосредственный риск для вашего здоровья, если ваш арендодатель не решит их.
• Что такое разумный срок, зависит от обстоятельств. В случае чего-то серьезного или опасного, например, отказа котла или отключения электричества, было бы разумно ожидать, что арендодатель вызовет техника в течение 24 часов для проведения первоначальной проверки.
• Сотрудничайте с вашим арендодателем с целью обеспечения доступа к вашему дому, чтобы можно было провести необходимые проверки и работы. Возможно, вам потребуется отпроситься с работы, чтобы побыть дома, чтобы разрешить доступ.
• Напомните своему арендодателю, если вы считаете, что произошла необоснованная задержка.
• Если задержка продолжается, а ваш арендодатель, похоже, не предпринимает шагов для решения проблемы, подумайте о том, чтобы обратиться за советом — вам могут помочь Citizen’s Advice, Shelter, консультационный центр по вопросам жилья, юрист или местные органы власти. Никогда не удерживайте арендную плату — это может привести к выселению.

2. Обязанности арендодателя

В соответствии с Законом о домах (пригодных для проживания людей) от 2018 г. арендодатели должны содержать свое имущество в целости и сохранности и в нем не должны находиться вещи, которые могут причинить серьезный вред.

Не берите арендную плату с арендодателя, который не может доказать, что он выполнил свои юридические обязанности, и не соглашается на снижение арендной платы в обмен на плохие или опасные условия.

Ремонт

Ваш арендодатель всегда несет ответственность за ремонт, необходимый для:

• Структуры и внешнего вида вашего дома. Это включает стоки, желоба и внешние трубы. Он также включает в себя необходимые средства доступа, такие как дорожка перед садом.
• Установки в вашем доме для подачи воды, газа и электричества.
• «Установки для санитарии», такие как раковины, раковины, ванны и другое санитарно-техническое оборудование.
• Установки для отопления помещений и обеспечения горячей водой.

Ваш арендодатель также может нести ответственность за ремонт любых мест общего пользования в здании, таких как лестничные клетки или холлы. Если на то, как вы живете в своем доме, влияют проблемы в этих областях, сообщите об этом своему арендодателю.

В отношении некоторых общих владений, таких как многоквартирные дома (HMO) или спальни, ваш арендодатель должен содержать общественные помещения и общие помещения, такие как ванные комнаты, кухни, туалеты и сады, и содержать их в чистоте и хорошем рабочем состоянии.

Ваши обязанности

• Арендатору, возможно, придется оплатить расходы по устранению причиненного им ущерба, напр. протечка воды в другую квартиру из переполненной ванны. Арендаторы также несут ответственность за возмещение любого ущерба, причиненного их семьей и друзьями или любыми другими посетителями, которых они допустили в собственность.
• Не выполняйте ремонт, если это не указано в договоре аренды. Вы не можете быть принуждены к ремонту, который является обязанностью вашего арендодателя.
• Арендаторы должны предоставить арендодателю или агенту, а также соответствующим работникам разумный доступ для проведения ремонта. Арендодатели должны уведомить не менее чем за 24 часа о доступе в «разумное» время суток.

Защита от выселения, если вы пожалуетесь

• «Ответное выселение» — это когда арендодатель просит арендатора покинуть свою собственность, потому что он подал жалобу, например, на условия. Это неприемлемо.
• Если у вас есть гарантированная краткосрочная аренда (AST — основной тип соглашения об аренде между арендаторами и арендодателями) и вы подали законную жалобу на состояние вашей собственности вашему арендодателю и в местные органы власти, а местные органы власти вручили уведомление , у вас может быть защита в соответствии с Законом о дерегулировании 2015 года.
• После того, как вы подадите жалобу, местные власти должны провести осмотр имущества и, при необходимости, направить уведомление вашему арендодателю. Если это либо «уведомление об улучшении», либо «уведомление о неотложных мерах по исправлению положения» в соответствии с Законом о жилье 2004 г., ваш арендодатель не может на законных основаниях выселить вас в течение 6 месяцев с использованием процесса «раздела 21» при условии, что вы следовали правильной процедуре. См. руководство на GOV.UK.

Что делать, если ремонт не сделан

• Вы можете сообщить об этом местным властям, особенно если вы считаете, что это представляет риск для вашего здоровья и безопасности – см. раздел 3 ниже.

• Если ваш дом не «пригоден для проживания людей», вы можете подать в суд на своего арендодателя в соответствии с Законом о домах (пригодных для проживания людей) 2018 года. Суд может обязать арендодателя провести ремонт или решить проблемы со здоровьем и безопасностью. Суд также может обязать арендодателя выплатить вам компенсацию, если это уместно. См. дополнительную информацию.

• Если вы понесли убытки и испытали неудобства из-за нарушения вашим арендодателем своих обязательств по ремонту, вы также можете рассмотреть возможность обращения в окружной суд. Окружной суд может обязать арендодателя выполнить необходимые работы и выплатить вам компенсацию.

• Если состояние вашего дома является «неприемлемым по закону» из-за того, что это влияет на ваше здоровье, вы можете рассмотреть возможность подачи иска в магистратский суд в соответствии с разделом 82 Закона о гигиене окружающей среды 19.90. Судьи могут приказать арендодателю выполнить необходимые работы и выплатить вам компенсацию.

• Прежде чем обращаться в суд, вам следует обратиться за независимой консультацией по поводу ваших прав и обязанностей. См. дополнительную информацию.

Сертификат газовой безопасности

Арендодатели должны убедиться, что газовые приборы и дымоходы безопасно установлены и обслуживаются сертифицированным инженером по газовой безопасности.

Арендодатель должен предоставить сертификат безопасности газа в начале аренды (до того, как арендатор въедет) и в течение 28 дней после каждой ежегодной проверки безопасности газа, если есть газовая установка.

В отношении гарантированной краткосрочной аренды (ASTs) окружной суд Лондона постановил, что процедура выселения без вины (выселение согласно разделу 21) не может быть использована, если арендатору ранее не была предоставлена ​​копия действительного сертификата безопасности газа. арендатор вступил в оккупацию. Судья решил, что предоставление сертификата после того, как арендатор въехал, не исправит ситуацию. Хотя это решение не является обязательным для судей в других делах, оно, вероятно, будет следовать другим судам. Постановление не запрещает арендодателю использовать уведомление по разделу 8 для получения права владения на одном из оснований Закона о жилье 19.88.

Вы можете найти информацию о зарегистрированных газовых инженерах, которую вы можете проверить по их идентификационному номеру и регистрационному номеру в Интернете в Gas Safe Register.

Вы должны проверить сертификат безопасности газа и проверить наличие выявленных проблем.

Если вы чувствуете запах газа или подозреваете утечку угарного газа

Позвоните в национальную службу экстренной помощи по вопросам газа по телефону 0800 111 999.

• Выключите газ на счетчике, если счетчик не находится в подвале/подвале
• Тушить открытый огонь
• Открыть двери и окна
• Держите людей подальше от пострадавшего района
• Не курить и не чиркать спичками
• Не включайте и не выключайте электрические выключатели

Сертификат энергоэффективности (

EPC )

EPC будет:

• указывать текущие расходы на недвижимость (счета за газ и электричество)
• сообщит вам общий рейтинг энергоэффективности объекта
• поможет вам выявить недостатки недвижимости; такие как массивные стены, неизолированная крыша, окна с одинарным остеклением и т. д., которые могут привести к избыточному холоду и/или увеличению затрат на отопление
• список улучшений, которые были рекомендованы; такие как окна с двойным остеклением, изоляция чердака (это не исчерпывающий список)

Арендодатели должны:

• предоставить действительный EPC тому, кто заинтересован в аренде недвижимости, при первой же возможности
• предоставить действительный EPC лицу, которое в конечном итоге становится арендатором
• показать энергетический рейтинг дома, когда он рекламируется
• улучшить недвижимость с сертификатом энергетической эффективности ( EPC ) с рейтингом F или G путем проведения работ по повышению энергоэффективности, прежде чем ее можно будет сдать в аренду для новых арендаторов
• см. дополнительную информацию

Арендаторы могут попросить своего арендодателя улучшить энергоэффективность на основе рекомендаций EPC.

С апреля 2018 года арендодателям, за исключением случаев предоставления исключения, не разрешается сдавать в аренду дома с рейтингом EPC F или G. до тех пор, пока арендодатель не предоставит арендатору копию EPC .

Датчики дыма и угарного газа

Все объекты должны иметь:

• рабочие датчики дыма на каждом этаже, используемом в качестве жилых помещений
• сигнализатор угарного газа во всех помещениях, где используется твердое топливо, например, в угольном камине или дровяной печи

Арендодатели должны убедиться, что сигнализация работает в первый день аренды. После этого арендаторы должны взять на себя ответственность за собственную безопасность и регулярно проверять сигнализацию, чтобы убедиться, что она работает, и при необходимости заменять батареи. Арендодатели должны оплатить стоимость сломанной или неисправной сигнализации.

Многоквартирные дома обычно требуют дополнительных мер пожарной безопасности, таких как тепловая сигнализация, огнетушители и противопожарные одеяла. Для получения дополнительной информации см. это руководство.

Электробезопасность

В соответствии со Стандартами электробезопасности в частном арендованном секторе (Англия) от 2020 года арендодатели должны проверять электрооборудование своего имущества не реже одного раза в пять лет квалифицированным специалистом. Это относится к новым договорам аренды с 1 июля 2020 года и существующим договорам аренды с 1 апреля 2021 года. Электрические установки должны быть безопасными, и ваш арендодатель должен предоставить вам подтверждение этого. Для получения дополнительной информации см. наше руководство по стандартам электробезопасности в частном арендованном секторе.

3. Потенциальные опасности

Существует целый ряд потенциальных опасностей на объекте, которые могут нанести вред здоровью и безопасности людей, проживающих или посещающих его. Местные власти могут оценить ваше имущество на предмет опасности для здоровья и безопасности, включая следующие:

Холод

Холодный дом – это дом, в котором нельзя поддерживать температуру от 18°C ​​до 21°C за разумную плату для жильца. Жизнь в холодных условиях может вызвать серьезные проблемы со здоровьем.

Арендодатели должны:

• Обеспечить адекватное отопление в надлежащем рабочем состоянии
• Убедитесь, что имущество изолировано, как минимум, EPC  класс E
• Ремонт разбитых окон и дверей

Арендаторы:

• Проверить, есть ли центральное отопление (радиаторы или вентиляционные отверстия, подключенные к центральному источнику тепла, например, бойлеру), и правильно ли оно работает
• Если нет центрального отопления, убедитесь, что на всей территории есть альтернативный тип адекватного отопления, например, накопительные обогреватели
• Низкий рейтинг EPC указывает на то, что ваше помещение плохо удерживает тепло и зимой может быть очень холодно
• Попросите своего арендодателя выполнить некоторые рекомендации, содержащиеся в Сертификате энергетической эффективности.

Сырость и плесень

Сырость и плесень могут вызвать или усугубить проблемы с дыханием, инфекции, аллергию или астму. Они также могут влиять на иммунную систему, особенно у маленьких детей и людей с определенными заболеваниями. Сырость также способствует избыточным потерям тепла и увеличивает счета за отопление, а также наносит ущерб строительным материалам и содержимому, включая одежду и мебель.

Арендодатели должны:

• Бороться с сыростью, включая, при необходимости, ремонт конструкции и экстерьера имущества (включая ремонт, который может быть причиной сырости и плесени, например, протекающие водосточные желоба)
• Убедитесь, что помещение хорошо проветривается

Арендаторы:

• Обращайте внимание на наличие влажных пятен на стенах и потолках, плесени, отслоившихся обоев и конденсата на окнах
• Убедитесь, что помещение надлежащим образом изолировано, отапливается и вентилируется, например, убедитесь, что вы можете надежно открывать и закрывать окна

Жара

Избыточное тепло в помещении может вызвать обезвоживание, инсульты, сердечные приступы, затрудненное дыхание и инфекции. Это, скорее всего, повлияет на пожилых людей.

Опасность спотыкания и падения

Спотыкание и падение могут привести к серьезным травмам, переломам костей или потере уверенности в себе. Чаще всего это происходит в ваннах и душевых, на лестницах или вокруг низких балконов и окон. Пожилые люди и дети до 5 лет могут быть более уязвимыми к спотыканиям и падениям.

Арендодатели:

• Поддерживать лестницы и полы в хорошем состоянии и избегать опасностей, с которых можно споткнуться
• Убедитесь, что большие низкоуровневые окна имеют ограничители или поручни безопасности
• Если есть аварийное окно на случай пожара, убедитесь, что его можно быстро и легко открыть для этой цели
• Обеспечьте хорошее освещение лестницы и соответствующие поручни

Арендаторы:

• Ищите любые явные опасности, с которых можно споткнуться, и/или неровные поверхности (особенно на лестницах, на полу в ванных комнатах и ​​у выходов из душевых)

Опасность пожара

Пожар может причинить серьезный вред или смерть в результате ожогов и вдыхания дыма или газа.

Арендодатели:

• Обеспечить работающую пожарную сигнализацию на каждом этаже
• Располагайте кухонные, отопительные и другие электроприборы вдали от легковоспламеняющихся материалов и пожарных выходов
• Регулярно проверяйте бытовую технику и поддерживайте ее в хорошем состоянии, следя за тем, чтобы вся поставляемая мебель имела необходимые этикетки и огнестойкость

В больших многоквартирных домах (HMO) убедитесь, что в доме есть необходимые средства эвакуации и другие противопожарные меры, а также что дом содержится в надлежащем состоянии.

Арендаторы:

• Проверка работоспособности пожарной сигнализации на каждом этаже
• Найдите самый простой способ эвакуации в случае пожара и убедитесь, что замки на дверях пожарных выходов можно открыть без ключа
• Убедитесь, что любая предоставленная мебель или мягкая мебель имеют правильную маркировку огнестойкости
• См. дополнительную информацию о безопасности продукта

Опасность поражения электрическим током

Неисправная проводка и старые, непроверенные электроустановки могут привести к пожару, поражению электрическим током, ожогам и даже смерти. Проводные предохранители или патроны представляют гораздо более высокий риск и представляют собой значительную опасность возгорания.

Арендодатели:

• Убедиться, что электрические установки и поставляемое электрооборудование безопасны в начале срока аренды
• Регулярно проводите базовые проверки безопасности, чтобы убедиться, что электрические установки и приборы безопасны и работают
• Проводить проверки безопасности электроустановок не реже одного раза в 5 лет

Арендаторы:

• Убедитесь, что свет включается и выключается, и убедитесь, что розетки не отсоединяются от стены
• Убедитесь в отсутствии изношенных или оголенных кабелей или проводов
• Проверьте наличие устройств защитного отключения (УЗО), защищающих все цепи. (УЗО — это защитное устройство, автоматически отключающее электричество в случае неисправности)
• Старайтесь свести к минимуму использование удлинителей и проводов, так как это может привести к пожару
• Если вы считаете, что у вас не хватает электрических розеток, обратитесь к домовладельцу или в местные органы власти по номеру
.

Перенаселенность

Арендодатели не имеют права сдавать недвижимость в аренду большему количеству людей, чем она подходит. Перенаселенность может привести к несчастным случаям и распространению инфекционных заболеваний, а также может помешать быстрому и безопасному выходу в случае пожара.

Для многоквартирных домов (HMO) в настоящее время существуют обязательные национальные условия в отношении минимального размера комнаты, которая может быть использована в качестве спального места. HMO — это недвижимость, в которой проживают три или более человек из двух или более семей, которые пользуются общими удобствами, такими как кухни или ванные комнаты.

Комната меньше указанного размера не должна использоваться в качестве спального места, а общие помещения в других частях больничной кассы не могут использоваться для компенсации комнат меньшего размера, чем предписанный минимум.

Местные власти могут устанавливать более строгие стандарты пространства и удобств для HMO в своем районе, поэтому важно уточнить у местных властей, каковы их стандарты HMO , включая допустимые размеры комнат.

Арендодатели:

• Убедитесь, что комнаты для сна и кухня, ванная комната, гостиная или другие помещения для отдыха достаточны для количества людей

Арендаторы:

• Пройдитесь по дому и посмотрите, достаточно ли места для каждого человека, который будет в нем жить
• Убедитесь, что кухня и ванная комната соответствуют количеству проживающих
• Найдите подходящее место, где вы сможете готовить и готовить еду

Безопасность

Недвижимость должна быть в безопасности. Если ограбление произошло не по вине арендодателя, то арендодатель не будет нести ответственность за пропажу ваших вещей, поэтому у вас должен быть собственный полис страхования домашнего имущества.

Арендодатели:

• Убедиться, что окна, двери и другие точки входа надежно защищены
• Убедитесь, что доступ к собственности хорошо li

Арендаторы:

Проверить наличие подходящих замков на дверях и окнах

Освещение и шум

Недостаточное освещение и чрезмерный шум могут вызвать проблемы со здоровьем, а также привести к спотыканию и падению.

Арендодатели:

• Обеспечить достаточное освещение (хотя арендаторы обычно несут ответственность за замену лампочек после начала аренды)

Арендаторы:

• Убедитесь, что для лампочек есть подходящие фитинги и что лампочки можно легко заменить

Гигиена

Плохая гигиена может привести к заболеванию, поэтому вы должны быть в состоянии содержать свое имущество в чистоте, безопасно готовить еду и полагаться на хорошо функционирующую канализацию.

Арендодатели:

• Должны быть обеспечены надлежащие условия для приготовления пищи, туалета и удаления отходов
• В крупных больничных кассах арендодатели должны предоставить достаточное количество урн и соответствующие средства для утилизации мусора

Арендаторы:

• Спросите, как часто вывозится мусор, особенно в местах общего пользования
• Проверить наличие места и доступ к внешним мусорным бакам
• Спросите, кто отвечает за содержание сада
• Убедитесь, что на кухне достаточно полезного пространства для безопасного хранения, приготовления и приготовления пищи

Водоснабжение

Недостаточное или небезопасное водоснабжение или отсутствие места для личной стирки и стирки или сушки одежды, а также отсутствие средств для удаления сточных вод (забитые/сломанные водосточные трубы) могут привести к заболеванию.

Арендодатели:

• Поддержание водопровода в исправном и рабочем состоянии
• Убедитесь, что в доме имеется достаточное водоснабжение, а питьевая вода подается из водопровода, а не из резервуара для хранения воды

Арендаторы:

• Проверить сантехнические работы, смыв туалеты и повернув краны или душ по телефону
• Включите горячую воду и убедитесь, что есть соответствующие средства для мытья рук
• Проверить, есть ли подача холодной питьевой воды (а не из бака холодной воды)

Вредители и паразиты

Заражение насекомыми, крысами и мышами может вызвать заболевание, включая рвоту и диарею. Вредители и вредители также могут вызывать астму, другие аллергические реакции и стресс. Вредители могут загрязнять продукты питания и поверхности приготовления пищи.

Арендодатели:

• Обеспечить отсутствие вредителей и паразитов на территории (в случаях, когда они не были вызваны образом жизни арендатора)
• Поддержание структуры и внешнего вида собственности (помогает предотвратить проникновение вредителей или паразитов
• Обеспечить безопасное размещение отходов

Арендаторы:

• Проверка на наличие вредителей, таких как постельные клопы или ковровые клещи, если помещение меблировано
• Ищите трещины, отверстия или пустоты, через которые могли бы проникнуть или укрыться вредители
• Ищите признаки паразитов, такие как мышиный помет или гнезда

Химические и опасные вещества

• Асбест При наличии асбеста домовладельцы должны обратиться за профессиональной консультацией по его удалению.

Арендаторы Ваш арендодатель должен обратиться за профессиональной консультацией по его удалению. Не следует пытаться удалить его самостоятельно.

Асбест широко использовался в строительных материалах в 1950-х и 1960-х годах в качестве материала, препятствующего распространению огня. Он также использовался в Artex преимущественно до 1985 года. Однако его использование в новых зданиях не было запрещено примерно до 2000 года. Материалы, содержащие асбест, как правило, безопасны, если они в хорошем состоянии, но если они сломаны или повреждены, могут выделяться вредные волокна и пыль в воздух. . Дополнительную информацию можно получить в Управлении по охране труда и технике безопасности (HSWE).

• В некоторых частях страны существует риск для здоровья в результате воздействия газа радона , более подробную информацию можно найти в Службе общественного здравоохранения Англии.
• Свинец из красок или водопроводных/сточных труб может вызывать нервные расстройства, психические расстройства или проблемы с поведением. Краска с высоким содержанием свинца, как правило, встречается в старых домах, а растворенный свинец возможен только в кислых (т.е. обычно частных) источниках воды.
• Неисправные газовые приборы могут выделять угарный газ, который может вызвать удушье. Обычно видимые предупреждающие знаки угарного газа включают пятна на каминах и хлопающие звуки, исходящие от кухонного гриля, который может гореть, когда он закрыт. См. дополнительную информацию об угарном газе.
• Утечка газа может привести к взрыву. Вы должны знать, что делать и как перекрыть подачу газа в случае утечки газа.
• Твердотопливные приборы также могут вызвать отравление угарным газом. Сигнализаторы угарного газа требуются по закону для частной арендованной недвижимости с такими приборами. См. дополнительную информацию о правилах 2015 г. по сигнализации о задымлении и угарном газе (Англия).

Структурные дефекты

Плохое содержание собственности может привести к травмам.

Убедитесь:

• Крыша выглядит в хорошем состоянии – проверьте, нет ли отклеившихся плиток или протекающих желобов
• Окна открываются и закрываются правильно
• Отсутствие трещин или отверстий в стенах, незакрепленных панелях или плохо подогнанных перегородках или конструктивных элементах
• Вы можете безопасно пройти ко входу в здание и ко всем помещениям — вам не придется подвергать себя риску получения телесных повреждений, взбираясь или идя по небезопасной с точки зрения конструкции земле, лестницам или площадкам

Безопасность продукта

• Вы и ваш арендодатель должны регулярно проверять, чтобы все предоставленные продукты, приспособления и фурнитура были безопасными и чтобы не было отзывов продуктов.
Помощь по номеру
• можно получить в Королевском обществе по предотвращению несчастных случаев (ROSPA), Торговых стандартах и ​​Фонде предотвращения несчастных случаев с детьми.
• Убедитесь, что жалюзи безопасны по своей конструкции и не имеют шнуров с петлями. Это особенно важно в детской спальне. См. дополнительную информацию.

Вы должны всегда обращаться за советом к независимой организации по любой конкретной ситуации, которая возникает.

Группа гигиены окружающей среды вашего местного совета сможет проконсультировать вас по конкретным случаям.

Компания Shelter подготовила рекомендации о том, как связаться с местной командой по гигиене окружающей среды.

Вы также можете найти веб-сайт вашего местного совета здесь: www.gov.uk/find-local-council.

См. дополнительную информацию о правах и обязанностях арендодателя и арендатора.

Эти организации также могут помочь

• Shelter – благотворительный фонд жилья и помощи бездомным.

• Citizens Advice — бесплатная, независимая, конфиденциальная и беспристрастная консультация каждому по его правам и обязанностям.

• Журнал газовой безопасности – помощь и консультации по вопросам газовой безопасности.

• Электробезопасность прежде всего – помощь и консультации по вопросам электробезопасности.

• Аккредитационная сеть Великобритании – центральный ресурс для арендаторов, арендодателей и операторов схемы, заинтересованных в аккредитации частного арендованного жилья.

• Care & Repair England — независимая благотворительная организация, целью которой является улучшение жилищных условий пожилых людей.

Правительство не несет ответственности за содержание внешних сайтов.

Также в этой серии

Правительственное руководство по аренде жилья помогает арендаторам и арендодателям в частном арендном секторе понять свои права и обязанности.

Правительственное руководство по сдаче жилья в аренду содержит информацию для арендодателей и агентов по недвижимости об их правах и обязанностях при сдаче жилья в аренду.

Правительственное руководство по аренде жилья помогает нынешним и потенциальным арендаторам понять свои права и обязанности.