Как строят дома в США? Планировка нового района и строительство фундамента
Сегодня мы с вами затронем вопрос строительства частных домов в Америке, мы кратко посмотрим на весь рабочий процесс, начиная от проектирования района, и заканчивая сдачей дома.
Вопрос строительства каркасных домов вызывает много недоверия и наговоров, тем не менее, он имеет место быть, так что запасайтесь печеньками.
Экспертам строительства советую размять руки, ибо комментарии про строительство домов из самизнаетечего и палок сами себя не напишут.
Итак, мы будем говорить o процессе строительства южных домов. В северных районах Америки строительство идет примерно так же, меняются лишь некоторые детали и материалы.
Про северное строительство я писал отдельно. В зависимости от условий, также меняется тип фундамента.
До того, как мы перейдем к строительству дома, давайте кратко посмотрим на то, как происходит строительство большого нового района с самого начала.
Итак, строительство начинается с генерального плана района.
Район это не только дома, но также и вся необходимая инфраструктура:
дороги, линии коммуникаций и электроподстанции, искусственные каналы для стока дождевой воды, канализация, очистительные сооружения и многое другое. Так же строится вся инфраструктура для отдыха: дорожки для прогулок и велосипедистов, бассейны, теннисные корты, футбольные поля, детские игровые площадкии многое другое. Весь район будет пользоваться уже построенной системой магазинов, банков, больниц, школ и прочих общественных учреждений, которые были построены заранее, или строятся параллельно, с учетом увеличения населения.
Но это все на бумаге, на практике строительство начинается с подготовительных земельных и коммуникационных работ.
Первым делом укладываются все подземные коммуникации; они тянутся индивидуально к каждому дому, а именно — электрический кабель, линия газа, линия холодной воды, канализация, а также линия телекоммуникаций. Все это, прячется в специальный зеленый щит, который, как правило располагается на заднем дворе или где-то в углу земельного участка.
Параллельно начинается прокладка каналов для стока дождевой воды и укладка коллекторов. Неорганический пригодный грунт, выбранный при строительстве каналов используется для подъема уровня домов над уровнем улиц. Дома всегда стоят выше уровня улиц. Высота может разниться от полуметра до нескольких метров. Это помогает избежать затоплений, т.к. в случае обильных дождей дороги превращаются в реки, и дома имеют больший шанс не пострадать от воды. Но это не точно.
Система каналов и коллекторов на юге развита очень хорошо из-за обильных дождей. Укатывая новый район в бетон и создавая большое количество крыш приток дождевой воды увеличивается в разы, поэтому без хорошей системы гидротехнических сооружений очень быстро случится потоп. Тем не менее, потопы, случаются регулярно, но в основном из-за ураганов или циклонов, а не из-за обычных дождей. Новые каналы подводятся к уже существующим, кое-где строятся шлюзы для контроля стока воды. Все береговые линии в местах сильных течений укрепляются.
После того, как все земельные работы закончены начинается строительство дорог. Традиционно при строительстве дорог используется бетон. Подробнее о строительстве и ремонте бетонных дорог я говорил ранее в других видео, советую посмотреть, если не видели. Дороги обеспечивают быстрый и удобный подъезд строительной техники, а также не позволяют разносить грязь со строительной площадки. Кстати, замечу, что все подземные трубы и коллекторы, по возможности, находятся не под дорогой, а рядом с ней. В случае капитального ремонта ломать дорогу не нужно. Также устанавливаются все дорожные знаки и делается разметка. Такие районы без домов смотрятся довольно забавно.
Затем готовится площадки для домов. Одновременно строится от 20 до 30 домов. Строятся они в основном рядом, это облегчает логистику, уборку строительного мусора, и не беспокоит тех, кто уже заселился и живет в построенных рядом домах. Исключения составляют дома, которые были куплены заранее на каких-то определенных участках.
Строительство на таких участках может быть отложено из-за каких-то факторов, но не на очень долго. Еще задолго до начала строительства геологическая разведка проверяет состояние почвы, проверяет наличие каких-либо разломов, а так же подниматься предыдущая история эксплуатации участков, для выявления возможных загрязненных почв. Обычно пробы грунта берутся каждые 90 метров, если на территории строительства есть овраги, разломы, озера или заболоченности — интервал проб может быть уменьшен. Глубина проб — 6 метров.
Фундамент на юге делают плавающим, во-первых из-за того, что грунтовые воды очень близко, а во-вторых, из-за того, что строительство идет на глиняных почвах, и дом должен уметь двигаться. Плавающий фундамент отлично себя чувствует при движении почвы, благодаря большой опорной площади, а также не требует создание дополнительного пола при отделочных работах внутри дома. Из минусов можно отметить дороговизну, большие трудозатраты, необходимость наличия спецтехники для проведения работ, и длительное время возведения фундамента.
Для закладки фундамента вынимается органический грунт глубиной один-два метра и засыпается слоем гравия, песка и глины, все это хорошо утрамбовывается. По периметру и внутри фундамента делаются траншеи. Затем укладываются все коммуникации внутри будущего дома, и собирается опалубка. Когда все коммуникации проинспектированы, все укутывается плотной толстой полиэтиленовой пленкой для гидроизоляции.
Затем фундамент армируется: вся система армирования называется «несвязанная система постнапряженного армирования». Дело в том, что для армирования используется канаты, вместо обычной арматуры. При этом, сами канаты армирования не находятся с бетоном в прямой связи, благодаря пластиковой оболочке. После заливки, когда бетон набирает 75% своей прочности канаты подвергаются напряжению и растягиваются, с помощью гидравлических нятяжителей. Затем растянутые канаты анкеруются. Такой бетон имеет значительно меньшие прогибы и повышенную, в 2-3 раза, устойчивость к появлению трещин. Плита фундамента армируется сеткой, т.
е. канаты укладываются крест-накрест, и поднимаются над уровнем грунта с помощью закладных факсаторов, так называемых «стульчиков». Траншеи имеют двойное армирование. Углы дома армируются дополнительно обычной стальной арматурой. Во время заливки бетона, по углам и периметру будут также выставлены дополнительные анкерные пластины для крепления бруса нижней обвязки. После заливки фундамент не трогают одну неделю, давая ему достаточно времени набрать прочность. После набора прочности фундамент проходит инспекцию. Затем на залитой стяжке наносят разметку стен и начинается сборка деревянного каркаса дома.
После завершения строительства дома, инженеры снова вернуться к фундаменту, необходимо правильно уложить поверхностный слой растительного грунта вокруг фундамента для отвода воды. Это очень важно. Дело в том, что глиняные почвы могут менять свой объем в зависимости от объема воды в самой почве. Неправильный уход за плавающим фундаментом может вызвать его сильное движение, что повлечет трещины или расколы.
Для того, чтобы этого не произошло, необходимо помнить несколько простых правил при строительстве плавающего фундамента.
1. Во-первых, фундамент должен возвышаться над уровнем земли как минимум на 20 сантиметров.
2. Во-вторых, первые 3 метра от дома грунт должен иметь уклон как минимум 5 градусов, для быстрого отвода воды поступающей с крыши.
3. Так же нельзя сажать деревья или другую растительность, которая поглощает значительные объемы воды ближе 3 метров к фундаменту.
4. Ну и последнее, рекомендуется использование желобов, но многие использует желоба не совсем правильно. Дело в том, что труба и отмёт желоба должны отводить воду как минимум на полметра от дома, а не сливать ее под фундамент. Поэтому если вы решили сделать желоба, установите отметы правильно.
Гарантийный срок фундамента по закону — 10 лет, так что халтура не прокатит.
На этом мы с вами закончим. Продолжение про каркас и отделочные работы внутри дома на канале «Как это сделано».
https://youtu.be/7WmFjrqkCwM
Tags: Архитектура, Дома и спальные районы, Как это устроено, Строительство
Строительство новых домов в США Каталог на BAZAR.club
Мы нашли 76 объявлений
Сортировать по: Рекомендациям
Новизне Рекомендациям
Строительная компания выполняет строительные и отделочные работы Commercial & Residential, качественно и по доступным ценам. Имеем GC Licen…
Home Improvements Wizard Corp
Полный спектр услуг в области строительства, реконструкции, перепланировки и ремонта от компании Home Improvements Wizard Corp. в Фейр-Лоун, Нью-…
Aleksey, Construction Works
Команда профессиональных строителей предлагает свои услуги в Орегоне и Вашингтоне. Мы специализируемся на строительстве домов и выполнении различных в…
Edmark CIVIL Design Consultants
С чего начинается постройка дома?
Конечно же — с покупки участка земли!
Команда наших специалистов поможет вам не только купить правильный участок зем./cdn.vox-cdn.com/uploads/chorus_asset/file/7613441/IS6i1zbsvz9jr40000000000.jpg)
..
Укладка плитки.
Укладка плитки, прочие строительные работы, быстро и очень качественно, большой опыт. Возможны командировки.( Оставьте сообщение на телефон, мы вам пе…
Florida Green Construction Inc
Строим дома под ключ в Палм Кост, Флорида. Все наши дома:- Здоровые для проживания;- Энергосберегающие;- Ураганоустойчивые;- Сертифицированные Platinu…
Idl Home Improvement, LLC
Ми вважаємо, що будь-який проєкт вимагає повного розуміння потреб клієнта, потім складання попереднього плану будівництва, перш ніж ставати до роботи….
Yuriy Kocherzhuk, Bricklayer
Я професійний муляр, працюю зі всіма видами цегли. Будую, реставрую. Маю великий досвід та хороший інструмент. Дзвоніть!
UGN International
Компания Теплый Дом — проектирование и строительство малоэтажных домов, производство полистиролбетона, пенобетона, керамзитобьетона. Выполним д…
Tahir, Handyman
Здравствуйте!
Мастер плиточник, штукатурщик, сантехника, ламинат.
Большой опыт в своем деле. Быстро и качественно.
Можем построить дом с нуля!&…
Legacy Development and Investment Inc
LDI Inc. — многопрофильная компания по управлению недвижимостью и инвестициями, которая строит, владеет и управляет высококачественной недвижимо…
Демонтаж Домов
Бригада 4-12 человек выполнит демонтаж: Крыш Стен Гаражей Домов (мобилхом) Разборка и вынос, вывоз мусора подготовка дома к ремонту.За дополни…
Megapolis Construction
Megapolis Construction — компания с более чем 12-летним опытом работы в строительстве.Мы ценим честность и порядочность во всех аспектах нашего бизне…
A & A Quality Construction, LLC.
Мы делаем полную реконструкцию. И новое строительство компаний. Нашей целью номер один является удовлетворение потребностей клиентов и предоставление…
ID CONSTRUCTION
Наша компания убеждена, что время и качество – это две составляющие, в которых нуждается каждый клиент.
Работая с нами, вы можете быть уверенны, что…
ApexZoon
Команда опытных мастеров выполняет работы с профессиональной точностью в установленные сроки: Дома под ключПодсобные помещения ГаражиВнешние и вну…
Показать ещё
Решение жилищного кризиса означает строительство, когда никто не покупает
Реклама
Продолжить чтение основного сюжетаПрямо сейчас у строителей слишком много домов, и не хватает людей, чтобы продать их. В долгосрочной перспективе у Соединенных Штатов есть противоположная проблема: не хватает домов для всех желающих.
«Мы рассмотрим проект за проектом и скажем, над какими из них мы будем работать, а над какими возьмем паузу», — сказал Рэндал Льюис из группы компаний «Льюис», работающей в Чино, Калифорния. Кредит … Филип Чунг для The New York Times
В Соединенных Штатах существует серьезная нехватка жилья, которая существует уже несколько десятков лет.
Кроме того, в настоящее время застройщики по всей стране отказываются от строительства, потому что не могут продать достаточное количество домов.
Как обе эти вещи могут быть правдой? Эта загадка лежит в основе характера жилищного бума и спада, когда избыток регулирования и смешанные стимулы рынка означают, что предложение никогда не соответствует спросу. Так или иначе, для ее решения потребуется больше строительства во время спадов и, скорее всего, какая-то государственная программа ее субсидирования.
Вспомните, что за последние несколько месяцев произошло в компании Hayden Homes, региональной компании по строительству жилья, базирующейся в Редмонде, штат Орегон, и строящей около 2000 домов в год на северо-западе Тихого океана. В начале года самой большой проблемой Хейдена, как и почти у всех других строителей жилья в США, было выяснить, как обеспечить достаточное количество домов для всех, кто хотел бы иметь их.
Компания не могла найти достаточно земли, рабочей силы не хватало, цены на пиломатериалы стремительно росли, а неустойчивая цепочка поставок превратила поиск всего, от посудомоечных машин до гаражных ворот, в своего рода корпоративную охоту за мусором.
Единственное, чего не хватало строителям, так это квалифицированных покупателей, которых было в изобилии из-за низких процентных ставок, больших сбережений домохозяйств и неожиданной возможности для миллионов рабочих открывать домашние офисы где угодно. Чтобы справиться с ажиотажем спроса, такие строители, как Хейден, начали выбирать покупателей из списков ожидания или проводить изощренные лотереи, чтобы выбрать «победителя» из толпы.
Теперь, всего за несколько недель, ситуация для Хайдена и рынка жилья изменилась на противоположную. Процентные ставки по средней 30-летней ипотеке подскочили примерно до 5,5% с примерно 3% в начале года. Это добавило сотни долларов в месяц к обычному платежу за дом и лишило многих покупателей права собственности. В то же время более широкое замедление продаж жилья и роста цен заставило многих потенциальных покупателей отступить, опасаясь покупки на пике рынка.
После резкого спада продаж в июне и после того, как число очередников сократилось, Hayden перераспределяет свои запасы, делая упор на меньшие по размеру и более дешевые дома, и сокращает количество уже построенных «особых домов», которые она производит.
Все это происходит, несмотря на то, что ряды потенциальных покупателей все еще широко заняты, все еще сидят на первоначальном взносе и все еще мечтают о новом доме.
«Мы скорее откажемся от нескольких продаж в будущем, чем застрянем на домах, которые не можем продать сейчас», — сказала Дебора Флэган, вице-президент Hayden.
Проблема, с которой столкнулись Хейден и другие строители, проста: продажи новых домов падают — этой весной на 15% меньше, чем годом ранее — в то же время волна домов, начавшаяся до скачка процентных ставок, достигла пика. рынок. Количество домов, которые были завершены, но еще не проданы, в мае достигло 15-месячного максимума. Агентство недвижимости Redfin недавно сообщило, что покупатели пытаются отказаться от договоров купли-продажи самыми быстрыми темпами с первых недель пандемии.
«Спрос снизился настолько, что строители обнаруживают, что у них есть дома, а покупателей на них нет», — сказал Али Вольф, главный экономист Zonda, фирмы, занимающейся жилищными данными и консалтингом.
«Это проблема, с которой мы не сталкивались годами».
Девелоперы реагируют так, как говорит журнал «Экономика 101»: снижают цены на уже построенные дома и закрывают практически любой проект, который еще не слишком зашел в тупик, чтобы отказаться от него. Строители приступили к строительству около 93000 домов на одну семью в июне, что на 16 процентов меньше, чем годом ранее.
«Очень умно, строители говорят: «Эй, давайте обуздать это», — сказал Рик Паласиос-младший, директор по исследованиям John Burns Real Estate Consulting. «Да, со структурной точки зрения у нас недостаточно поставок, но когда ставки примерно удваиваются в течение трех-четырех месяцев, строителям все равно. Сейчас они планируют свои дела».
Если спад продлится более нескольких месяцев, как предсказывают многие экономисты, следующим шагом будет сокращение будущего освоения земель. Вероятным следствием этого будет то, что, когда строительство возобновится, строители останутся позади. Таким образом, семьи снова будут требовать домов, получение которых снова будет зависеть от выигрыша в лотерею, а нехватка жилья будет продолжать разрушать семейные финансы и затруднять накопление богатства.
«Это существенно повлияет на предложение в будущем», — сказал Рэндалл Льюис, руководитель семейной группы компаний Lewis, занимающейся строительством микрорайонов в Калифорнии и Неваде. Компания г-на Льюиса берет необработанную землю и в течение десятилетий создает базовую инфраструктуру, такую как канализация, улицы и светофоры. Когда такие компании, как он, отступают, количество участков, которые строители могут использовать в будущем, сокращается.
«Теперь мы говорим, что будем смотреть проект за проектом и говорить, какие из них мы собираемся продолжить, а на каких возьмем паузу», — сказал он. «Как разработчик, вопрос в том, сколько денег вы хотите вложить в грязь, если вы не знаете, что ждет вас в будущем?»
Заповедник в Чино, проект Lewis Group. Кредит… Филип Ченг для The New York Times Это проблема, потому что, хотя проблема для строителей в краткосрочной перспективе может заключаться в том, что у них слишком много домов и недостаточно покупателей, проблема для страны в в долгосрочной перспективе остается ровно наоборот: домов не хватает на всех желающих.
В прошлом году Freddie Mac оценил дефицит жилья в стране в 3,8 млн единиц по сравнению с 2,5 млн в 2018 году. не отставать от спроса, особенно для семей со средним и низким доходом. Неспособность построить эти блоки является самой большой причиной кризиса доступности, который в последние годы распространился из нескольких прибрежных городов на гораздо большую часть страны.
Сэм Катер, главный экономист Freddie Mac, сказал, что есть ирония в том, что происходит прямо сейчас: Федеральная резервная система пытается подавить инфляцию за счет повышения процентных ставок, что приводит к спаду в строительстве, что сделает жилье еще меньше доступный по дороге. В некотором смысле, политики решают непосредственный кризис стоимости жизни (инфляцию), усугубляя более долгосрочный кризис стоимости жизни (жилье).
— Это непреднамеренное последствие, — сказал мистер Катер.
Рынок жилья так быстро отреагировал на действия ФРС, потому что он построен на долгах, что делает его сверхчувствительным к процентным ставкам.
Строители занимают деньги, чтобы построить новые дома, а затем продают их покупателям, которые по большей части занимают 80 или более процентов стоимости дома. Когда банки отказываются от кредита, увеличивая ежемесячные расходы по займам, это заставляет покупателей и строителей отступать по разным версиям одной и той же причины, которая заключается в страхе, что они останутся с недвижимостью, которую они больше не могут себе позволить и которая может стоить меньше, чем они заплатили. чтобы он загружался.
Замедление жилищного строительства не оказало бы такого значительного влияния на общее предложение жилья в стране, если бы строители могли быстро приспособиться к спросу, компенсируя кризисный дефицит во время бума. Но они не могут: жилищное строительство — это сильно фрагментированная отрасль, состоящая в основном из независимых компаний, в которую входят застройщики, которые десятилетиями превращают необработанную землю в участки, на которых можно строить, и субподрядчики, нанимающие рабочих на почасовой основе.
Система работает нормально, когда спрос высок, но ухудшается даже при малейших признаках проблемы, и на перезапуск могут уйти годы, создавая отставание, которое становится все глубже каждый раз, когда строительство замедляется.
«Гораздо проще выключить, чем включить», — сказал мистер Паласиос.
Крах рынка жилья во время Великой рецессии привел к тому, что многие мелкие строители домов разорились, а те, кто выжил, стали крайне осторожными. Число новостроек сократилось до 554 000 в 2009 г. с 2,1 млн в 2005 г., затем почти не восстановилось, несмотря на неуклонный рост спроса. Только за последние пару лет разработчики, наконец, начали строить со скоростью, близкой к их допузырному темпу — только для того, чтобы ударить по тормозам теперь, когда ставки растут.
Эта циклическая динамика усугубляется другой проблемой. В тех местах, где новое жилье больше всего необходимо, существующие домовладельцы не хотят его, а местные органы власти не разрешают. По всей стране сочетание безудержного NIMBYism — соседей, которые протестуют против новой застройки — наряду с правилами зонирования и землепользования, сильно ограничивают количество жилья, которое можно реально построить.
Другими словами, незавершенные работы растут во время спадов из-за рыночных сил, а затем сохраняются в хорошие времена из-за наложенных государством ограничений на строительство.
— Это хроническая проблема, — сказал мистер Катер. «У нас есть как провал рынка, так и провал правительства».
Обе эти неудачи выставлены напоказ в Сан-Франциско, где десятилетиями ощущается нехватка жилья. Когда процентные ставки были низкими, а спрос был высоким, застройщики отчаянно хотели строить, но должны были потратить годы на получение необходимых согласований и разрешений. Теперь, когда рынок изменился, некоторые из проектов, которым удалось пережить этот процесс, отменяются, потому что разработчики больше не могут позволить себе их создавать.
Майкл Коваррубиас, исполнительный директор TMG Partners, является застройщиком жилой и коммерческой недвижимости в районе залива. Г-н Коваррубиас сказал, что у него есть два проекта, над которыми он может начать строительство на законных основаниях, между ними около 800 кондоминиумов.
Но их увольняют из-за роста стоимости материалов и финансирования.
«Недвижимость по своей сути — это простой бизнес», — сказал г-н Коваррубиас. «Вы должны получить отдачу от своих затрат, и все труднее и труднее заставить математику работать».
Постоянная нехватка жилья по всей стране заставила ряд законодателей вернуться к старой идее: государственное жилье. В Калифорнии, Гавайях, Род-Айленде, Мэриленде и Колорадо законодатели либо представили, либо приняли предложения, позволяющие правительствам штатов и местным органам власти строить жилье для различных доходов.
«Если правительство займется предоставлением жилья, мы сможем стать этим контрциклическим предложением», — сказал Алекс Ли, демократ из Сан-Хосе и член Ассамблеи штата Калифорния. В этом году г-н Ли ввел меру, которая должна была создать новое государственное агентство по строительству жилья для лиц с разным доходом в Калифорнии. Комитет потерпел неудачу, но г-н Ли пообещал продолжить строительство государственного жилья.
Ожидать, что частные компании будут строить во время спадов, значит ожидать, что они рискуют финансовым крахом. Правительство может попытаться помочь семьям с растущими расходами, ограничив рост арендной платы и предоставив субсидии или кредитные программы, которые помогут тем, кто впервые покупает жилье.
Но если правительство само не построит новое жилье или не создаст стимулы для таких строителей, как Хейден, чтобы они продолжали, когда это не имеет смысла, нехватка жилья будет усугубляться каждый раз, когда экономический ветер дует против строительной отрасли.
Точное решение — политика, но в чем проблема, не секрет. В Америке не хватает жилья, и кто-то должен его строить, как в плохие, так и в хорошие времена.
Конор Догерти — экономический обозреватель и автор книги «Золотые ворота: борьба за жилье в Америке». Его работа сосредоточена на Западном побережье, недвижимости и стагнации заработной платы среди американских рабочих. @ConorDougherty
Бен Кассельман пишет об экономике, уделяя особое внимание историям, связанным с данными.
Ранее он работал для FiveThirtyEight и The Wall Street Journal. @bencasselman • Facebook
Версия этой статьи напечатана в разделе BU, стр. 1 нью-йоркского издания под заголовком: Стройте дома, даже если сейчас никто не покупает. Заказать репринты | Сегодняшняя газета | Подписаться
В США не хватает домов. Вот почему: NPR
Строитель Эмерсон Клаус и его бригадир Рене Ландеверде на месте строящейся квартиры в пригороде Бостона. Крис Арнольд/NPR скрыть заголовок
переключить заголовок Крис Арнольд/NPR Строитель Эмерсон Клаус и его бригадир Рене Ландеверде на месте строящейся квартиры в пригороде Бостона.
Эмерсон Клаус занимается строительством домов уже 45 лет. Но он никогда не сталкивался с такими задержками, как сейчас, когда он пытается получить основные строительные материалы. «У меня был клиент, который попросил меня добавить дверь», — говорит он на рабочем месте недалеко от Бостона. «Мы просто ждали шесть месяцев, чтобы получить его».
— Это дверь в раме, — раздраженно говорит Клаус. «Это какое-то сумасшествие». Он говорит, что бытовые приборы могут быть еще хуже. «Посудомоечная машина, если вы можете найти нужную модель прямо сейчас, вы можете ждать ее целый год».
По некоторым оценкам, в США более чем на 3 миллиона домов не хватает спроса со стороны потенциальных покупателей жилья. Проблемы цепочки поставок, связанные с пандемией, не помогают. им добавляет десятки тысяч долларов к стоимости типичного дома. Но корни проблемы уходят гораздо дальше — к краху жилищного пузыря в 2008 году.
«Произошло то, что я называю кровавой баней», — говорит Клаус. Это был самый сильный крах рынка жилья со времен Великой депрессии. Многие строители разорились. Клаус строил дома во Флориде, когда у него рухнуло дно.
«Многие мои торговцы нашли другую работу, пошли и прошли переподготовку для новой работы в правоохранительных органах, самых разных профессий», — говорит Клаус. «Таким образом, рабочая сила была несколько уничтожена».
Несколько лет спустя, когда американцы снова начали покупать больше домов, строительство оставалось ниже нормы. И этот спад в строительстве продолжался более десяти лет. Между тем, самое многочисленное поколение, миллениалы, начали оседать и покупать дома.
И это основная причина того, что миллионы домов оказались недостроенными — строители в течение многих лет строили недостаточно, чтобы удовлетворить спрос. Это отсутствие предложения подтолкнуло цены на жилье к рекордным уровням — только в прошлом году они выросли почти на 20%.
Однако постепенно многие жилищно-строительные компании восстановились. Сейчас Клаус является президентом Ассоциации строителей и ремонтников домов штата Массачусетс. До того, как разразился COVID, у него снова была команда из девяти штатных сотрудников. Это не считая многих субподрядчиков, электриков, кровельщиков и сантехников, с которыми он работает в домах.
«Нам всегда нужны ребята, — говорит Рене Ландеверде, бригадир Клауса. Он родом из Сальвадора, и за последние 10 лет он помог Клаусу и другим местным строителям найти много других рабочих для найма и обучения. «Я приводил парней в компании, может быть, около 200 парней за весь мой строительный опыт».
Иполито Эррадор изготавливает опоры для поддержки части существующего дома, чтобы на нем можно было построить дополнительную квартиру. Некоторые штаты и города меняют свои правила зонирования, чтобы упростить добавление таких «дополнительных жилых единиц». Крис Арнольд/NPR скрыть заголовок
переключить заголовок Крис Арнольд/NPR Иполито Эррадор изготавливает опоры для поддержки части существующего дома, чтобы на нем можно было построить дополнительную квартиру.
Некоторые штаты и города меняют свои правила зонирования, чтобы упростить добавление таких «дополнительных жилых единиц».
Но тут грянула пандемия. Все закрылось, и некоторые из этих рабочих ушли. Теперь, когда безработица так низка, Ландеверде не может найти людей, которых можно было бы нанять, как раньше.
«Это намного сложнее, — говорит он. «Они нашли другую работу».
Клаус говорит, что строителям стало труднее реагировать на всплеск спроса на дома во время пандемии.
«Если бы у меня было в два раза больше парней, мне бы все равно не хватило», — говорит Клаус, у которого сейчас пять сотрудников. «И мои субподрядчики, они все вредят людям».
Есть еще одно очень большое препятствие для строительства дома.
«Земля», — говорит Клаус. «Я просто пытался купить участок земли, чтобы построить на нем пять домов. К сожалению, эта земля досталась кому-то другому, который может построить на ней один или два дома».
Клаус говорит, что хочет построить больше таунхаусов или домов меньшего размера на меньшей площади. Это то, что многие покупатели жилья впервые могут себе позволить. Но во многих местах правила зонирования не позволяют купить землю и разделить ее — можно построить только один дом с большим двором.
Чрезмерно ограничительное зонирование является большой проблемой на национальном уровне, говорит Роберт Дитц, главный экономист Национальной ассоциации домостроителей. «В некоторых районах вы просто не можете строить таунхаусы».
«Вы должны строить дома для одной семьи на участках, которые больше, чем того требует рынок», — говорит Дитц. «Это не выбор свободного рынка. Это правило, установленное правительством».
Он говорит, что во многих частях страны классическая оппозиция NIMBY (не на моем заднем дворе) препятствует строительству многоквартирных домов. Существующие домовладельцы, которые не хотят больше движения и больше домов в своем районе, сохраняют, по его словам, устаревшие, исключающие правила зонирования.
Таким образом, чтобы получить прибыль, строителям вроде Клауса приходится заниматься реконструкцией или сносом — покупать старый дом, сносить его и строить новый, более крупный и дорогой.
«Мы наблюдаем много нокдаунов, — говорит Клаус. «Но это не увеличивает жилой фонд. Вы что-то заменяете, а не добавляете к нему, поэтому чистый эффект не самый лучший».
Изменения в зонировании могут иметь большое значение. Некоторые штаты и города меняют правила, разрешающие строить квартиры для сдачи в аренду на существующих домах. Они называются вспомогательными жилыми единицами или ADU.
«Двадцать процентов ремонтников сообщают, что в прошлом году они занимались проектом ADU, а стоимость типичного проекта может варьироваться от 100 000 до 200 000 долларов, — говорит Дитц.
Это хорошо для предложения арендного жилья, которое тоже очень тугое. Но Дитц говорит, что нам также нужно гораздо больше домов, которые люди могут купить.
«Это может быть таунхаус», — говорит он.