Строительство дома в США — PFR Agency
- Документация
- Архитектурные бюро
- Ограничения
- Стройматериалы
- Подбор строительной организации
- Особенности частных домов в США
- Финансирование жилищного строительства в США
Документация
Большую часть жилой недвижимости в США составляют кондоминиумы, кондотели и частные дома. Здания второго типа представляют собой элитные жилые комплексы. Покупатели жилплощади в кондотелях получают обслуживание, которое сопоставимо с гостиничным номером. Кондоминиум — это обычный многоквартирный дом с благоустроенной придомовой территорией. Наибольшей популярностью среди местных жителей пользуются частные жилые здания. Более 60 % населения США живет в собственных домах (аналог российских коттеджей).
Земельный участок, предназначенный для строительства, не должен иметь обременения (залог, арест и пр.). Перед началом возведения здания необходимо удостовериться в том, что налог на недвижимое имущество перечислен в срок.
В противном случае собственник участка не сможет получить разрешение на строительство (building permit). Если на участке уже есть постройка, то нужно получить разрешение на ее снос.
Перед началом строительства дома производится геодезическое обследование земельного участка. После этого необходимо подготовить проект подводки коммуникаций (вода, канализация, система пожаротушения и пр.). Проектная документация готовится инженером и архитектором. Специалисты создают необходимые чертежи, планы и эскизы.
В обязательном порядке проводится согласование проекта с государственными органами. Если план дома будет одобрен, то собственник земельного участка получит соответствующее уведомление по телефону или электронной почте. При наличии замечаний со стороны строительного департамента составитель проекта должен внести коррективы в установленные законом сроки. После этого документация отправляется на согласование повторно.
Архитектурные бюро
К наиболее известным американским архитектурным бюро относятся следующие организации :
- Purple Cherry Architects
- Board & Vellum
- Architectural Designs
- McKim, Mead & White
- Skidmore, Owings & Merrill
- Crosby Creations Drafting & Design Services, LLC
- Studio S Squared Architecture, Inc.
- Cornerstone Architects
- Crisp Architects
- Visbeen Architects
- Habitations Residential Design Group
- Elliot Johnson, AIA — Images Of…
- Michael LoBuglio Architects
- Frusterio Design, Inc.
- Brent Gibson Classic Home Design
- Jeannette Architects
- Norwood Architects
- Michael Hally Design, Inc
Ограничения
В каждом штате и городе есть специфические ограничения, касающиеся высоты дома (существуют отдельные нормативы для городского и загородного строительства). Например, в Бостоне дом не может быть выше 21 м (за городом — 9,1 м). Если высота здания меньше 4 этажей, то его строительство может проводиться без использования стальных и бетонных конструкций. Более высокие дома возводятся только с применением указанных материалов.
Законодательные ограничения касаются не только габаритов жилой постройки. Существуют дополнительные правила и технические регламенты, требования которых являются обязательными (высота потолков, площадь окон и пр.
). Строительство жилого дома должно проводиться в полном соответствии с требованиями Международного жилищного кодекса (IRC), правила которого действуют на территории США. Также при планировании следует учитывать нормы Международного строительного кодекса (IBC). Построенное здание должно соответствовать стандартам энергоэффективности, установленным Энергетическим кодексом.
Без замены почвы департамент по защите окружающей среды не даст разрешение на строительство. Каждое согласование проектной документации занимает около 30 дней. Средний срок получения лицензии на строительство составляет порядка 2 лет. Документ действителен в течение 6 месяцев.
За это время строительная организация должна начать возведение здания. Допускается однократное продление разрешения (при наличии обоснованной причины). Если строительство не будет начато и во второй раз, то заказчику придется снова проходить все государственные инстанции и получать разрешение повторно. Средняя стоимость разрешения на строительство, оформляемого властями штата, составляет 1300-1500 долларов.
Стройматериалы
С государственными органами нужно согласовывать тип стройматериалов, используемых при возведении здания. Они не должны наносить вред людям и окружающей среде. Для строительства дома лучше выбирать продукцию известных американских компаний. Наиболее известными производителями стройматериалов в США являются следующие фирмы :
- Owens Corning
- Vulcan Materials
- Martin Marietta Materials
- Masco
- Fortune Brands Home & Security
После согласования типов используемых стройматериалов производится анализ почвы на предмет наличия вредных веществ (радон, свинец и пр.). Если в ходе обследования в земле будут выявлены токсичные элементы, то собственнику придется вывезти грунт на специальный полигон. После этого придется завозить новую почву. Данная процедура значительно увеличивает стоимость строительства и оценивается в несколько десятков тысяч долларов.
Подбор строительной организации
Возведение дома нужно доверять только лицензированным строительным организациям, ответственность которых застрахована.
Для выбора генерального подрядчика можно использовать рекомендации знакомых или следующие сайты :
- Homeadvisor.com
- Houzz.com
- Angi.com
Перед подписанием договора со строительной компанией нужно показать документ квалифицированному юристу и риелтору. Генеральный подрядчик будет нанимать субподрядчиков, ответственных за конкретные виды отделочных, строительных и монтажных работ. Процесс строительства контролируется государственными инспекторами. При несоблюдении сроков сдачи объекта строительная организация будет оштрафована. Готовый дом сдается «под ключ». Он должен быть полностью готов к проживанию. В противном случае собственник не получит разрешение на заселение.
Особенности частных домов в США
При строительстве частных домов в Америке принято придерживаться определенных концепций и технических решений. В большинстве коттеджей устанавливается несколько санузлов. В одном из них монтируется ванна, раковина и унитаз. Второй санузел обычно располагается рядом со спальней.
В нем устанавливается только раковина и унитаз. В больших домах может быть три или четыре санузла.
Гараж является обязательным элементом частного дома. Инфраструктура городов в США ориентирована в первую очередь на автомобилистов. Гараж обычно примыкает непосредственно к зданию и является его частью. В нежилом помещении есть вход в дом.
Во всех американских коттеджах есть подвалы с техническим помещением. В него выводится бойлер, электрощитки и другое оборудование. В подвале монтируются стиральные и сушильные машины. Там же устраиваются мастерские и небольшие склады. В американских частных домах практически полностью отсутствуют прихожие.
Вместо привычного холла за входной дверью обычно располагается гостиная с обеденной зоной. Подсчет комнат в доме проводится с учетом количества спален. Двухкомнатная квартира называется односпаленной, а трехкомнатная — двухспаленной. Однокомнатная квартира в американской терминологии называется студией.
Американцы практически не покупают комоды и тумбочки.
В доме создается гардеробная со встроенными шкафами. Такой подход к обустройству интерьера позволяет экономить жилую площадь и облегчает поиск нужной вещи. В США принято уделять большое внимание экстерьеру здания и благоустройству придомовой территории.
Рядом с домом обычно садят большое количество зелени и разбивают цветники. В американском частном секторе отсутствует система центрального отопления. Дома обогреваются с помощью каминов, потолочных электропанелей и газовых нагревателей. Вода подогревается в электрических и газовых бойлерах.
Финансирование жилищного строительства в США
Строительство дома или аренда жилья в США может проводиться за счет собственных сбережений или заемных средств. Во втором случае собственник земельного участка может оформить ипотеку или кредитную линию. Для оформления кредита потребуется ликвидный залог.
Ставки по ипотечным займам в США находятся на уровне 3-4 % годовых. Для иностранца эта цифра может быть увеличена на 2-3 пункта.
Средний размер предоставляемого займа составляет порядка 150 тыс. долларов. Для оформления кредита в американском банке гражданину РФ нужно предъявить следующие документы :
- Грин-карта, иммиграционная виза или ВНЖ.
- Справки о доходах и наличии денежных средств для погашения 12-месячных выплат по ипотеке.
- Карта социального страхования.
Помимо стандартной ипотеки пользователь может оформить кредитную линию. Деньги со счета будут списываться по мере необходимости. Заемщик сможет получить средства на выплату зарплаты строителям, а также оплатить услуги проектировщиков и произвести покупку строительных материалов. После окончания строительных работ кредитная линия будет преобразована в ипотеку со стандартными условиями. Стоимость кредитной линии выше обычного жилищного кредита на 0,25-0,5 %.
Post Views: 1 664
Строительство новых домов в США Каталог на BAZAR.club
Каталог услуг и бизнесов
Выберите категорию и город
Сфера:
Строительство новых домов
Город:
Выберите город
Вперёд
Популярные категории
Все категории
Магазины
Врачи
Рестораны, бары
Автоуслуги
Аптеки
Страхование
Экскурсии | Туристические услуги
Строительство и ремонт
Адвокаты
Бухгалтерские услуги, налоги
Красота и Здоровье
Почтовые услуги
Медиа | СМИ
IT | Компьютерные услуги
Что посмотреть
Фитнес-тренер
Грузоперевозки | Moving
Клининговые услуги
Автомастерские
Ветеринар
Кейтеринг
Хостелы | Отели | Виллы
Real Estate
Нотариусы | Переводы документов
Сауны | Бани
Покупка и Продажа Бизнеса
Уход за пожилыми
Ателье | Ремонт одежды
Прокат яхт
Все для детей
Организация мероприятий
Фотографы
Траковый Бизнес
Образование и спорт
Founder & CEO BAZAR.
club |
Такси
Популярные города
Все города
Pennsylvania
New York
New Jersey
Connecticut
Massachusetts
Maryland
Florida
California
Illinois
Georgia
Texas
Washington
Ohio
Michigan
Colorado
North Carolina
Missouri
Virginia
Oregon
Washington, DC
Arizona
Utah
Nevada
Indiana
Minnesota
South Dakota
South Carolina
Oklahoma
Tennessee
Delaware
Wisconsin
West Virginia
Iowa
New Mexico
Wyoming
Kentucky
Категория
Вперёд
Фильтр
Поиск по городам
New York, NY
Boston, MA
Miami, FL
Chicago, IL
Los Angeles, CA
Seattle, WA
Dallas, TX
Portland, OR
Philadelphia, PA
Orlando, FL
San Francisco, CA
New Jersey
Sacramento, CA
Tampa, FL
Washington, DC
Укладка плитки.
Укладка плитки, прочие строительные работы, быстро и очень качестве…
UGN International
Компания Теплый Дом — проектирование и строительство малоэтажных до…
Tahir, Handyman
Здравствуйте! Мастер плиточник, штукатурщик, сантехника, ламинат. Б…
Демонтаж Домов
Бригада 4-12 человек выполнит демонтаж: Крыш Стен Гаражей Домов…
Megapolis Construction
Megapolis Construction — компания с более чем 12-летним опытом раб…
ID CONSTRUCTION
Наша компания убеждена, что время и качество – это две составляющи…
ApexZoon
Команда опытных мастеров выполняет работы с профессиональной точно…
Builder
Предоставляю услуги по строительству.
L & R BUILDERS
Мы создаем профессионально построенные дома в соответствии со спец…
Construction Works
Предлагаем вам лучшие услуги по строительно-ремонтным работам!Быст.
..
Показать ещё
Категория
;В Америке не хватает более 5 миллионов домов, говорится в исследовании
Жилые дома на одну семью, построенные компанией KB Home, показаны в процессе строительства в районе Вэлли-Сентер, Калифорния, 3 июня 2021 г.
Майк Блейк | Reuters
Любой, кто ищет дом сегодня, прекрасно знает, что выбор невелик. Предложение домов в США на продажу близко к рекордно низкому уровню, а разрыв между спросом и предложением увеличивается.
Согласно новому исследованию Realtor.com, в США не хватает 5,24 миллиона домов, что на 1,4 миллиона больше, чем в 2019 году, когда было 3,84 миллиона домов.
Перепись населения США показала, что с января 2012 года по июнь 2021 года в США было сформировано 12,3 миллиона домохозяйств, но за это время было построено всего 7 миллионов новых домов на одну семью.
Строительство домов на одну семью пострадало от острой нехватки рабочей силы, которая началась задолго до пандемии, но затем усугубилась из-за нее. Сбои в цепочке поставок в прошлом году привели к росту цен на строительные материалы, а по мере роста спроса, вызванного пандемией, выросли и цены на землю.
Хотя строительство новых домохозяйств на самом деле происходит медленнее, чем до пандемии, строителям жилья придется удвоить свои недавние темпы строительства новых домов, чтобы сократить разрыв через пять-шесть лет. Новое домохозяйство может быть как собственным, так и арендованным.
смотреть сейчас
«Пандемия, безусловно, усугубила нехватку жилья в США, но данные показывают, что количество домохозяйств опережало новое строительство задолго до пандемии. Проще говоря, предложение нового строительства не удовлетворяло спрос в течение последних пяти лет», — сказал риелтор. .com главный экономист Даниэль Хейл. «Миллениалы, многим из которых сейчас за 30 и даже за 40, развенчали ожидания «поколения арендаторов» в отрасли».
Формирование домохозяйства – это когда человек переезжает из общей жизненной ситуации.
Строительство домов на одну семью неуклонно растет с тех пор, как оно достигло дна в 2009 году во время Великой рецессии. По данным переписи населения США, он все еще не так высок, как перед жилищным бумом, и на самом деле движется самыми медленными темпами с 1995 года. Более медленные темпы наступают по мере того, как самое многочисленное поколение вступает в свои типичные годы покупки жилья.
PulteGroup, одна из крупнейших компаний по строительству жилья в стране, только что понизила план закрытия домов на третий квартал и год, сославшись на сбои в цепочке поставок.
«Несмотря на чрезвычайные усилия наших торговых партнеров, проблемы с цепочками поставок, которые преследовали отрасль на протяжении всей пандемии, увеличились во второй половине года», — заявил генеральный директор Pulte Райан Маршалл. «Мы продолжаем тесно сотрудничать с нашими поставщиками, но нехватка различных строительных материалов в сочетании с увеличением объемов производства в жилищной отрасли напрямую влияет на нашу способность обеспечивать качество домов до нашего уровня в течение оставшейся части 2021 года».
Другие сборщики ссылаются на те же проблемы. Некоторые, в том числе Pulte, заявили, что сами замедляют продажи, чтобы не отставать от спроса. В результате акции строителей торговались значительно ниже на прошлой неделе.
Из-за дефицита цены на новое и существующее жилье растут рекордными темпами. Для нового строительства, которое всегда стоило дороже, дома со средней стоимостью 300 000 долларов, что считается относительно доступным, составили 32% продаж застройщиков в первой половине 2021 года по сравнению с 43% за тот же период в 2018 году.
Строители просто не могут позволить себе строить более дешевые дома, учитывая их растущие затраты.
«Независимо от того, как вы сформулируете сценарий, потребуется более значимый сдвиг в конвейере, чтобы удовлетворить спрос в обозримом будущем», — сказал Хейл.
СМОТРЕТЬ ПРЯМУЮ ТРАНСЛЯЦИЮ В ПРИЛОЖЕНИИ
СМОТРЕТЬ ПРЯМУЮ ТРАНСЛЯЦИЮ В ПРИЛОЖЕНИИ
В США не хватает домов.
Вот почему: NPR
Строитель Эмерсон Клаус и его бригадир Рене Ландеверде на месте строящейся квартиры в пригороде Бостона. Крис Арнольд/NPR
переключить заголовок
Крис Арнольд/NPR
Строитель Эмерсон Клаус и его бригадир Рене Ландеверде на месте строящейся квартиры в пригороде Бостона.
Крис Арнольд/NPR
Эмерсон Клаус занимается строительством домов уже 45 лет. Но он никогда не сталкивался с такими задержками, как сейчас, когда он пытается получить основные строительные материалы.
«У меня был клиент, который попросил меня добавить дверь», — говорит он на рабочем месте недалеко от Бостона. «Мы просто ждали шесть месяцев, чтобы получить его».
«Это дверь в раме», — раздраженно говорит Клаус. «Это какое-то сумасшествие». Он говорит, что бытовые приборы могут быть еще хуже. «Посудомоечная машина, если вы можете найти нужную модель прямо сейчас, вы можете ждать ее целый год».
По некоторым оценкам, в США более чем на 3 миллиона домов не хватает спроса со стороны потенциальных покупателей жилья. Проблемы цепочки поставок, связанные с пандемией, не помогают. им добавляет десятки тысяч долларов к стоимости типичного дома. Но корни проблемы уходят гораздо дальше — к краху жилищного пузыря в 2008 году.
«Произошло то, что я называю кровавой баней, — говорит Клаус. Это был самый сильный крах рынка жилья со времен Великой депрессии. Многие строители разорились. Клаус строил дома во Флориде, когда у него рухнуло дно.
«Многие мои торговцы нашли другую работу, пошли и прошли переподготовку для новой работы в правоохранительных органах, самых разных профессий», — говорит Клаус.
Несколько лет спустя, когда американцы снова начали покупать больше домов, строительство оставалось ниже нормы. И этот спад в строительстве продолжался более десяти лет. Между тем, самое многочисленное поколение, миллениалы, начали оседать и покупать дома.
И это основная причина того, что миллионы домов оказались недостроенными — строители в течение многих лет просто не строили достаточно, чтобы удовлетворить спрос. Это отсутствие предложения подтолкнуло цены на жилье к рекордным уровням — только в прошлом году они выросли почти на 20%.
Однако постепенно многие жилищно-строительные компании восстановились. Сейчас Клаус является президентом Ассоциации строителей и ремонтников домов штата Массачусетс. До того, как разразился COVID, у него снова была команда из девяти штатных сотрудников. Это не считая многих субподрядчиков, электриков, кровельщиков и сантехников, с которыми он работает в домах.
«Нам всегда нужны ребята, — говорит Рене Ландеверде, бригадир Клауса. Он родом из Сальвадора, и за последние 10 лет он помог Клаусу и другим местным строителям найти много других рабочих для найма и обучения. «Я приводил парней в компании, может быть, около 200 парней за весь мой строительный опыт».
Иполито Эррадор изготавливает опоры для поддержки части существующего дома, чтобы на нем можно было построить дополнительную квартиру. Некоторые штаты и города меняют свои правила зонирования, чтобы упростить добавление таких «дополнительных жилых единиц». Крис Арнольд/NPR скрыть заголовок
переключить заголовок
Крис Арнольд/NPR
Хиполито Эррадор изготавливает опоры для поддержки части существующего дома, чтобы на нем можно было построить дополнительную квартиру.
Некоторые штаты и города меняют свои правила зонирования, чтобы упростить добавление таких «дополнительных жилых единиц».
Крис Арнольд/NPR
Но тут грянула пандемия. Все закрылось, и некоторые из этих рабочих ушли. Теперь, когда безработица так низка, Ландеверде не может найти людей, которых можно было бы нанять, как раньше.
«Это намного сложнее, — говорит он. «Они нашли другую работу».
Клаус говорит, что строителям стало труднее реагировать на всплеск спроса на дома во время пандемии.
«Если бы у меня было в два раза больше парней, мне бы все равно не хватило», — говорит Клаус, у которого сейчас пять сотрудников. «И мои субподрядчики, они все вредят людям».
Есть еще одно очень большое препятствие на пути к строительству домов.
«Земля», говорит Клаус. «Я просто пытался купить участок земли, чтобы построить на нем пять домов. К сожалению, эта земля досталась кому-то другому, который может построить на ней один или два дома».
Клаус говорит, что хочет построить больше таунхаусов или домов меньшего размера на меньшей площади. Это то, что многие покупатели жилья впервые могут себе позволить. Но во многих местах правила зонирования не позволяют купить землю и разделить ее — можно построить только один дом с большим двором.
Чрезмерно ограничительное зонирование является большой проблемой на национальном уровне, говорит Роберт Дитц, главный экономист Национальной ассоциации домостроителей. «В некоторых районах вы просто не можете строить таунхаусы».
«Вы должны строить дома для одной семьи на участках, которые больше, чем того требует рынок», — говорит Дитц. «Это не выбор свободного рынка. Это правило, установленное правительством».
Он говорит, что во многих частях страны классическая оппозиция NIMBY (не на моем заднем дворе) препятствует строительству многоквартирных домов. Существующие домовладельцы, которые не хотят больше движения и больше домов в своем районе, сохраняют, по его словам, устаревшие, исключающие правила зонирования.
Таким образом, чтобы получить прибыль, такие строители, как Клаус, вынуждены заниматься реконструкцией или сносом — покупать старый дом, сносить его и строить новый, более крупный и дорогой.
«Мы наблюдаем много нокдаунов, — говорит Клаус. «Но это не увеличивает жилой фонд. Вы что-то заменяете, а не добавляете к нему, поэтому чистый эффект не самый лучший».
Изменения в зонировании могут иметь большое значение. Некоторые штаты и города меняют правила, разрешающие строить квартиры для сдачи в аренду на существующих домах. Они называются вспомогательными жилыми единицами или ADU.
«Двадцать процентов ремонтников сообщают, что в прошлом году они занимались проектом ADU, а стоимость типичного проекта может варьироваться от 100 000 до 200 000 долларов», — говорит Дитц.
Это хорошо для предложения арендного жилья, которое также очень плотное. Но Дитц говорит, что нам также нужно гораздо больше домов, которые люди могут купить.
«Это может быть таунхаус», — говорит он.