Строительство дома в сша: Сколько стоит построить дом в Америке?

Сколько стоит построить дом в Америке?

Если вы ищете дом, но не нашли идеального, вам может быть интересно, что нужно, чтобы построить новый собственный дом. Строительство дома может быть дешевле, чем вы думаете, и есть несколько вариантов финансирования, которые могут вам помочь. Однако затраты на строительство резко выросли в разгар пандемии из-за сбоев в цепочке поставок и нехватки рабочей силы, поэтому цены и сроки выросли.

Сколько стоит построить новый дом?
По данным HomeAdvisor, средняя стоимость строительства дома на одну семью в 2022 году составила 284 764 доллара. Однако эта цена может варьироваться от 110 765 до 459 152 долларов. Цены сильно различаются в зависимости от региона страны, где вы строите, и конкретных деталей вашего дома.

Стоимость нового строительства за квадратный метр по регионам
Вот средние затраты на строительство по стране.

Северо-восток: 155 долларов за квадратный фут.
Запад: 131 доллар за квадратный фут.

Средний Запад: 109 долларов за квадратный фут.
Юг: 100 долларов за квадратный фут.
Итак, если вы хотите построить дом площадью 2000 квадратных футов на юге, вы можете ожидать, что он будет стоить около 200 000 долларов. Обратите внимание, что эти цифры учитывают только стоимость строительства — они не включают цену земли под строительство.

Стоимость строительства дома в разбивке
Вам нужно будет принять во внимание ряд ключевых моментов, чтобы оценить реальную стоимость строительства нового дома. Вот разбивка некоторых расходов, которые могут повлиять на ваш бюджет строительства. Все цены указаны из расчета на строительство дома площадью 2000 квадратных футов.

Этап строительства Средняя стоимость
Раскопки $3000
Фундамент, плита и опоры 9 260 долларов США.
Кровля $13 760
Необработанный пиломатериал $16,000
Грубый столярный труд 22 260 долларов США.

Отопление и воздуховоды $7,260
Сантехнические и канализационные соединения 18 260 долларов США.
Гипсокартон $11 760
Подъезд и дорожка 6000 долларов.
Электропроводка $8000
Картина $9000
Напольное покрытие $5000
Земля $3,000 – $150,000

До строительства
Вам нужно будет получить соответствующие разрешения и оплатить сборы в вашем городе или муниципалитете, прежде чем можно будет начать работу над вашим домом. Вам также нужно будет нанять архитекторов и инженеров, чтобы составить план вашего дома. Все эти расходы зависят от местоположения, но вы можете рассчитывать потратить около 4220 долларов на разрешения и от 1000 до 2000 долларов на планы и спецификации.

Фундамент
Фундамент вашего нового дома является важной частью процесса и может составлять значительную часть общей стоимости. Раскопки стоят около 3000 долларов, а фундаментные работы — около 9260 долларов.

Внешний вид
Вам нужно будет завершить внешний вид вашего дома крышей, сайдингом, окнами и дверями, как только каркас вашего дома будет на месте. Стоимость каждого из этих элементов может варьироваться в зависимости от выбранных вами материалов. Тем не менее, кровля в среднем стоит около 13 760 долларов, в то время как окна и раздвижные двери могут стоить около 3 000 долларов, и ожидается, что на стандартные двери по всему дому будет добавлено еще 4 760 долларов. Штукатурка снаружи стоит в среднем около 16 000 долларов; Стоимость сайдинга может варьироваться в широких пределах в зависимости от площади и типа материала.

Домашние системы
Инфраструктура, которая отапливает ваш дом и обеспечивает водой и электричеством, имеет важное значение. Ожидайте потратить более 7000 долларов на отопление и воздуховоды, более 18000 долларов на водопровод и канализацию и около 8000 долларов на электропроводку.

Интерьер
От изоляции до стен, шкафов и пола, отделка интерьера вашего дома является одной из самых дорогих частей проекта. Стоимость гипсокартона для новостройки составляет около 12 000 долларов. Шкафы, которые варьируются по стилю от простого до роскошного, сильно различаются по цене, но вы можете потратить 9000 долларов или больше. Точно так же стоимость напольных покрытий значительно варьируется в зависимости от материалов, но обычно составляет не менее 5000 долларов.

Открытый
У большинства загородных домов есть подъездная дорога и дорожка к входной двери, а также они могут включать в себя террасу или патио и некоторую форму ландшафтного дизайна. Эти функции могут быстро складываться. Стоимость только подъездной дороги и тротуара составляет около 6000 долларов. По данным HomeAdvisor, установка ландшафтного дизайна перед домом и задним двором обойдется в среднем в 3451 доллар США.

Труд
Труд — одна из самых важных статей расходов, связанных со строительством дома, а также одна из самых сложных для измерения. Окончательная цена будет значительно варьироваться в зависимости от планов каждого нового дома и объема работ. По данным HomeAdvisor, рабочая сила часто составляет от 30 до 50 процентов от общей стоимости строительства дома.

Будьте готовы заплатить за длинный список субподрядчиков и специализированных экспертов, которые помогут завершить ваш домашний проект, включая кровельщиков, электриков, сантехников, специалистов по напольным покрытиям и многих других. Стоимость рабочей силы увеличилась во время пандемии из-за того, что большее количество домовладельцев взялось за проекты реконструкции, и все еще может быть завышена. «Вы также можете столкнуться с длительным ожиданием высококвалифицированных продавцов из-за высокого спроса», — говорит Миша Фишер, главный экономист Angi.

Земля
Конечно, прежде чем приступить к строительству нового дома, вам понадобится место для его размещения. Затраты на землю, связанные со строительством нового дома, обычно включают покупную цену собственности, а также подготовку земли, такую как удаление деревьев или выравнивание.

Как и многие другие факторы, связанные со строительством нового дома, стоимость земли может варьироваться в широких пределах.

По данным HomeAdvisor, эти расходы значительно различаются в зависимости от размера участка, его местоположения и того, подключен ли он уже к коммунальным услугам. Исходя из этих факторов, вы можете потратить от 3000 до 150 000 долларов на приобретение земли.

Строительство дома дешевле покупки?
На самом деле все наоборот: как правило, строительство нового дома обходится дороже, чем покупка существующего. Согласно отчету HomeAdvisor за 2022 год, застройщики могут рассчитывать потратить на квадратный фут примерно на 5-10% больше, чем покупатели.
Покупка уже существующего дома и просто его ремонт в соответствии с вашими потребностями может обеспечить большую ценность на квадратный фут — однако, сколько вы сэкономите, зависит от его состояния и многих других факторов. «Хотя это зависит от местоположения и размера дома, покупка существующего дома и его реконструкция, вероятно, дешевле, чем строительство во многих районах», — говорит Фишер.

«Если вы готовы жить в доме, в котором не обязательно будут проведены ремонтные работы этого года, можно сэкономить много денег, купив дом, а не строя его», — говорит Томас Джепсен, основатель веб-сайта Passion Plans. который помогает потребителям строить дома своей мечты.

Важно также думать о своих приоритетах, говорит Дэвид Логан, старший экономист и директор по анализу налоговой и торговой политики в Национальной ассоциации домостроителей. Новые дома, как правило, крупнее и индивидуальнее, но также часто находятся дальше от центра города и остановок общественного транспорта, потому что земля в пригородах дешевле и ее легче приобрести.

Варианты финансирования строительства дома
Если вы определили, что цена строительства того стоит, ваш следующий шаг — изучить варианты финансирования строительства нового дома. Есть несколько доступных вариантов, и многие из них предлагают конкурентоспособные процентные ставки и привлекательные стимулы.

Кредит на строительство дома
Безусловно, самая распространенная форма финансирования строительства дома, кредиты на строительство дома предназначены именно для этой цели. Существует два основных типа:

Строительство на постоянной основе: Кредит на строительство на постоянной основе представляет собой единый кредит, который покрывает расходы как на землю, так и на строительство, в конечном итоге преобразуясь в функции так же, как ипотека.
Только для строительства: также известные как самостоятельные строительные кредиты, они финансируют только строительство вашего нового дома. Это требует, чтобы вы взяли два отдельных кредита, этот плюс ипотечный кредит, что может привести к более высоким комиссиям и процентным ставкам. Этот тип может иметь больше смысла, если вы в настоящее время владеете домом и планируете продать его и использовать вырученные средства для погашения кредита на ваш недавно построенный дом.

Персональный кредит
Вы, вероятно, не приблизитесь к финансированию всей стоимости строительства дома с помощью личного кредита — сумма кредита будет ограничена для большинства людей на уровне, намного меньшем, чем стоимость дома. Но вы можете использовать этот метод для оплаты конкретных проектов.

Например, если вы уже получили определенную сумму финансирования для строительства дома, но нуждаетесь в дополнительном финансировании для ландшафтного дизайна, вам может помочь личный кредит. Просто следите за своими финансами и убедитесь, что вы не переусердствуете.

Кредит под залог дома
Если у вас уже есть дом и вы хотите построить новый, вы можете рассмотреть возможность использования кредита под залог собственного дома на свой первый дом для финансирования всего или части второго. Сумма, которую вы можете занять, будет зависеть от того, сколько акций у вас есть в вашем нынешнем доме. Если вы полностью владеете им, возможно, вы сможете профинансировать большую часть своего нового дома.

Как только строительство будет завершено и вы переедете в свой новый дом, вы можете использовать деньги от продажи первого дома для погашения кредита под залог собственного дома.

Кредитная линия собственного капитала
Кредитная линия собственного капитала (HELOC) — еще один хороший вариант финансирования расходов на строительство дома, если у вас есть значительный капитал. Как и в случае кредита под залог собственного дома, вы будете брать кредит под залог собственного дома, чтобы получить финансирование для строительства нового. Разница в том, что HELOC больше похожа на кредитную карту, чем на единовременную ссуду, и вы сможете брать кредит из кредитной линии по мере необходимости, до суммы, на которую вы утверждены.

У вас также будет больше гибкости, и вы сможете выбирать, сколько вы фактически берете взаймы у HELOC, и вы можете погасить его и снова взять взаймы по мере необходимости. Это очень выгодно при строительстве нового дома, так как затраты часто колеблются и в любой момент могут возникнуть дополнительные непредвиденные расходы.

Советы, как сэкономить на строительстве дома
Лучший способ сэкономить на строительстве дома — это получить несколько предложений по каждому этапу процесса. Поговорите с несколькими агентами по недвижимости, архитекторами, строителями и дизайнерами и попросите у каждого письменную смету. Если одно предложение значительно дешевле остальных, узнайте, почему, прежде чем ставить подпись на пунктирной линии. Вы не обязательно хотите выбрать самый дешевый вариант; это может оставить вас с плохо построенным домом, который требует частого аварийного ремонта или дорогостоящих надстроек, которые не были включены в первоначальную смету.

Вы также можете сэкономить деньги, выполнив часть работы самостоятельно. Например, вместо того, чтобы нанимать дизайнера интерьера, выберите внутреннюю отделку самостоятельно. Просто будьте готовы к значительным затратам времени, если вы решите пойти по этому пути, так как вы будете нести ответственность за выбор всего, от пола до краски и столешниц.

Часто задаваемые вопросы

Что дешевле построить дом или купить его?

Как правило, дешевле купить существующий дом и перестроить его по своему вкусу, чем строить новый дом с нуля. Согласно отчету за 2022 год, экономия может составлять от 5 до 10 процентов на квадратный фут.

Какой дом построить дешевле всего?

Так называемые крошечные дома, площадь которых обычно составляет менее 600 квадратных футов, являются одними из самых дешевых типов домов, которые вы можете построить. Стоимость строительства варьируется от 30 000 до 60 000 долларов, но в среднем составляет около 45 000 долларов.

Как я могу финансировать строительство нового дома?

Кредиты на строительство дома являются наиболее распространенным способом финансирования строительства нового дома. Вы также можете профинансировать хотя бы часть расходов с помощью личного кредита, кредита под залог дома или кредитной линии под залог дома.

Строительство дома в США — PFR Agency

1. Документация
2. Архитектурные бюро
3. Ограничения
4. Стройматериалы
5. Подбор строительной организации
6. Особенности частных домов в США
7. Финансирование жилищного строительства в США

Документация

Большую часть жилой недвижимости в США составляют кондоминиумы, кондотели и частные дома. Здания второго типа представляют собой элитные жилые комплексы. Покупатели жилплощади в кондотелях получают обслуживание, которое сопоставимо с гостиничным номером. Кондоминиум — это обычный многоквартирный дом с благоустроенной придомовой территорией. Наибольшей популярностью среди местных жителей пользуются частные жилые здания. Более 60 % населения США живет в собственных домах (аналог российских коттеджей).

Земельный участок, предназначенный для строительства, не должен иметь обременения (залог, арест и пр.). Перед началом возведения здания необходимо удостовериться в том, что налог на недвижимое имущество перечислен в срок. В противном случае собственник участка не сможет получить разрешение на строительство (building permit). Если на участке уже есть постройка, то нужно получить разрешение на ее снос.

Перед началом строительства дома производится геодезическое обследование земельного участка. После этого необходимо подготовить проект подводки коммуникаций (вода, канализация, система пожаротушения и пр.). Проектная документация готовится инженером и архитектором. Специалисты создают необходимые чертежи, планы и эскизы.

В обязательном порядке проводится согласование проекта с государственными органами. Если план дома будет одобрен, то собственник земельного участка получит соответствующее уведомление по телефону или электронной почте. При наличии замечаний со стороны строительного департамента составитель проекта должен внести коррективы в установленные законом сроки. После этого документация отправляется на согласование повторно.

Архитектурные бюро

К наиболее известным американским архитектурным бюро относятся следующие организации :

1.  Purple Cherry Architects
2.  Board & Vellum
3.  Architectural Designs
4.  McKim, Mead & White
5.  Skidmore, Owings & Merrill
6. Crosby Creations Drafting & Design Services, LLC
7. Studio S Squared Architecture, Inc.
8. Cornerstone Architects
9. Crisp Architects
10. Visbeen Architects
11. Habitations Residential Design Group
12. Elliot Johnson, AIA — Images Of…
13. Michael LoBuglio Architects
14. Frusterio Design, Inc.
15. Brent Gibson Classic Home Design
16. Jeannette Architects
17. Norwood Architects
18. Michael Hally Design, Inc

Ограничения

В каждом штате и городе есть специфические ограничения, касающиеся высоты дома (существуют отдельные нормативы для городского и загородного строительства). Например, в Бостоне дом не может быть выше 21 м (за городом — 9,1 м). Если высота здания меньше 4 этажей, то его строительство может проводиться без использования стальных и бетонных конструкций. Более высокие дома возводятся только с применением указанных материалов.

Законодательные ограничения касаются не только габаритов жилой постройки. Существуют дополнительные правила и технические регламенты, требования которых являются обязательными (высота потолков, площадь окон и пр.). Строительство жилого дома должно проводиться в полном соответствии с требованиями Международного жилищного кодекса (IRC), правила которого действуют на территории США. Также при планировании следует учитывать нормы Международного строительного кодекса (IBC). Построенное здание должно соответствовать стандартам энергоэффективности, установленным Энергетическим кодексом.

Без замены почвы департамент по защите окружающей среды не даст разрешение на строительство. Каждое согласование проектной документации занимает около 30 дней. Средний срок получения лицензии на строительство составляет порядка 2 лет. Документ действителен в течение 6 месяцев.

За это время строительная организация должна начать возведение здания. Допускается однократное продление разрешения (при наличии обоснованной причины). Если строительство не будет начато и во второй раз, то заказчику придется снова проходить все государственные инстанции и получать разрешение повторно. Средняя стоимость разрешения на строительство, оформляемого властями штата, составляет 1300-1500 долларов.

Стройматериалы

С государственными органами нужно согласовывать тип стройматериалов, используемых при возведении здания. Они не должны наносить вред людям и окружающей среде. Для строительства дома лучше выбирать продукцию известных американских компаний. Наиболее известными производителями стройматериалов в США являются следующие фирмы :

1.  Owens Corning
2.  Vulcan Materials
3.  Martin Marietta Materials
4.  Masco
5.  Fortune Brands Home & Security

После согласования типов используемых стройматериалов производится анализ почвы на предмет наличия вредных веществ (радон, свинец и пр. ). Если в ходе обследования в земле будут выявлены токсичные элементы, то собственнику придется вывезти грунт на специальный полигон. После этого придется завозить новую почву. Данная процедура значительно увеличивает стоимость строительства и оценивается в несколько десятков тысяч долларов.

Подбор строительной организации

Возведение дома нужно доверять только лицензированным строительным организациям, ответственность которых застрахована. Для выбора генерального подрядчика можно использовать рекомендации знакомых или следующие сайты :

1.  Homeadvisor.com
2.  Houzz.com
3.  Angi.com

Перед подписанием договора со строительной компанией нужно показать документ квалифицированному юристу и риелтору. Генеральный подрядчик будет нанимать субподрядчиков, ответственных за конкретные виды отделочных, строительных и монтажных работ. Процесс строительства контролируется государственными инспекторами. При несоблюдении сроков сдачи объекта строительная организация будет оштрафована. Готовый дом сдается «под ключ». Он должен быть полностью готов к проживанию. В противном случае собственник не получит разрешение на заселение.

Особенности частных домов в США

При строительстве частных домов в Америке принято придерживаться определенных концепций и технических решений. В большинстве коттеджей устанавливается несколько санузлов. В одном из них монтируется ванна, раковина и унитаз. Второй санузел обычно располагается рядом со спальней. В нем устанавливается только раковина и унитаз. В больших домах может быть три или четыре санузла.

Гараж является обязательным элементом частного дома. Инфраструктура городов в США ориентирована в первую очередь на автомобилистов. Гараж обычно примыкает непосредственно к зданию и является его частью. В нежилом помещении есть вход в дом.

Во всех американских коттеджах есть подвалы с техническим помещением. В него выводится бойлер, электрощитки и другое оборудование. В подвале монтируются стиральные и сушильные машины. Там же устраиваются мастерские и небольшие склады. В американских частных домах практически полностью отсутствуют прихожие.

Вместо привычного холла за входной дверью обычно располагается гостиная с обеденной зоной. Подсчет комнат в доме проводится с учетом количества спален. Двухкомнатная квартира называется односпаленной, а трехкомнатная — двухспаленной. Однокомнатная квартира в американской терминологии называется студией.

Американцы практически не покупают комоды и тумбочки. В доме создается гардеробная со встроенными шкафами. Такой подход к обустройству интерьера позволяет экономить жилую площадь и облегчает поиск нужной вещи. В США принято уделять большое внимание экстерьеру здания и благоустройству придомовой территории.

Рядом с домом обычно садят большое количество зелени и разбивают цветники. В американском частном секторе отсутствует система центрального отопления. Дома обогреваются с помощью каминов, потолочных электропанелей и газовых нагревателей. Вода подогревается в электрических и газовых бойлерах.

Финансирование жилищного строительства в США

Строительство дома или аренда жилья в США может проводиться за счет собственных сбережений или заемных средств. Во втором случае собственник земельного участка может оформить ипотеку или кредитную линию. Для оформления кредита потребуется ликвидный залог.

Ставки по ипотечным займам в США находятся на уровне 3-4 % годовых. Для иностранца эта цифра может быть увеличена на 2-3 пункта. Средний размер предоставляемого займа составляет порядка 150 тыс. долларов. Для оформления кредита в американском банке гражданину РФ нужно предъявить следующие документы :

1.  Грин-карта, иммиграционная виза или ВНЖ.
2.  Справки о доходах и наличии денежных средств для погашения 12-месячных выплат по ипотеке.
3.  Карта социального страхования.

Помимо стандартной ипотеки пользователь может оформить кредитную линию. Деньги со счета будут списываться по мере необходимости. Заемщик сможет получить средства на выплату зарплаты строителям, а также оплатить услуги проектировщиков и произвести покупку строительных материалов. После окончания строительных работ кредитная линия будет преобразована в ипотеку со стандартными условиями. Стоимость кредитной линии выше обычного жилищного кредита на 0,25-0,5 %.

Post Views: 2 197

Сколько стоит построить дом в США?

«» Стоимость строительства дома во многом зависит от того, где вы строите, размера дома и типов внутренней отделки, которые вы добавляете. Питер Кейд / Getty Images

Есть множество веских причин, по которым вы можете захотеть построить собственный дом. Может быть, у вас уже есть хороший участок земли. Возможно, в вашем районе не так много доступных и качественных домов. Может быть, вы хотите построить инвестиционную недвижимость для сдачи в аренду или продажи с целью получения прибыли.

Сколько будет стоить построить дом с нуля? Это вопрос на миллион долларов (на некоторых рынках жилья это буквально вопрос на 1 миллион долларов). Правда в том, что стоимость строительства дома будет сильно варьироваться в зависимости от трех факторов:

Реклама

• Размер дома. Дом площадью 5000 квадратных футов (464 квадратных метра) будет стоить значительно больше, чем дом площадью 2000 квадратных футов (186 квадратных метров).
• Качество отделки и удобства. Вы хотите дорогие мраморные столешницы на кухне и в ванных комнатах или можете обойтись недорогим ламинатом? Роскошные обновления складываются быстро.
• Географическое положение. Как и цены на жилье, стоимость строительства значительно различается в зависимости от региона. Ожидайте платить больше на северо-востоке и западе, чем на юге.

Содержимое

1. Сравнение затрат: строительство дома и покупка
2. Разбивка общей стоимости
3. Меняются ли цены на строительство из года в год?

Сравнение затрат: строительство дома и покупка

Дешевле ли построить собственный дом, чем купить новый дом, который уже есть на рынке? Согласно данным Бюро переписи населения США за 2021 год, средняя цена продажи нового дома на одну семью составляла 464 200 долларов США (медианная цена продажи составляла 39 долларов США). 7 100), а средняя стоимость строительства дома составила 343 600 долларов. На первый взгляд, это разница в цене более 100 000 долларов.

Но важно отметить, что эти цифры не являются сравнением яблок с яблоками. Средняя цена продажи в размере 464 200 долларов — это то, что покупатели жилья заплатили как за дом, так и за землю, на которой он стоит. Средняя стоимость строительства дома в размере 343 600 долларов была лишь «контрактной ценой», взимаемой подрядчиком за строительство дома. Стоимость земли, в случае необходимости, была отдельной.

Реклама

Что это значит? Это означает, что если у вас уже есть земля, то, скорее всего, дешевле построить собственное место. Но если у вас нет земли, вы, возможно, не сэкономите много, если вообще сэкономите, по сравнению с покупкой нового дома. Когда Национальная ассоциация домостроителей (NAHB) провела опрос своих членов в 2019 году, она обнаружила, что средняя стоимость участка составляет почти 90 000 долларов (при среднем размере участка 22 000 квадратных футов или 2045 квадратных метров).

Имейте в виду, что расходы, перечисленные в этой статье, относятся к дому, построенному подрядчиком. Другими словами, мы предполагаем, что вы нанимаете генерального подрядчика для строительства дома. Генеральные подрядчики добавляют от 20 до 30 процентов к общей стоимости строительства дома, потому что именно так они получают компенсацию за наем и управление всеми субподрядчиками.

Двадцать-тридцать процентов — это большие деньги! У вас может возникнуть соблазн выступить в качестве собственного генерального подрядчика и потенциально сэкономить десятки тысяч долларов, но это может не стоить того. Прежде всего, действовать в качестве собственного подрядчика — это огромные затраты времени, и если вы новичок в строительстве, вы, вероятно, совершите несколько серьезных и дорогостоящих ошибок. Не говоря уже о том, что некоторые субподрядчики будут брать с вас больше, чем профессиональные подрядчики, поэтому эти 20–30 процентов экономии могут быть съедены более высокими затратами на материалы и рабочую силу.

Реклама

Разбивка общей стоимости

Согласно последнему исследованию NAHB в 2019 году, общая стоимость строительства дома площадью 240 квадратных метров составила в среднем 296 652 доллара. Это примерно столько же, сколько «контрактная цена», рассчитанная бюро переписи населения в 2020 году для дома площадью 216 квадратных метров.

Опять же, мы должны отметить, что эти затраты не включают покупку земли или участка, и что числа ниже равны в среднем составляет , которые значительно колеблются в зависимости от географического региона.

Реклама

Тем не менее, вот как NAHB распределяет стоимость строительства дома площадью 2594 квадратных фута по каждому этапу процесса строительства. (Этот квадратный метр является средним размером дома на одну семью в США, согласно NAHB):

«» Примерная разбивка средних затрат на строительство дома. Однако они будут значительно различаться в каждом доме.

NAHB/HowStuffWorks

Как вы видите выше, самой дорогой отдельной категорией при строительстве дома является «внутренняя отделка», которая включает в себя каждую дверь, осветительный прибор, туалет, столешницу и посудомоечную машину в доме. Эта категория настолько дорогая, потому что включает в себя очень много различных компонентов, каждый из которых может иметь существенную стоимость, говорит Пол Эмрат, вице-президент по опросам и исследованиям жилищного фонда NAHB.

«Конечно, есть способы сэкономить и потратить меньше, чем средний строитель», — говорит Эмрат. «Выберите менее дорогой материал для столешницы, потратьте меньше на внутреннюю отделку или, возможно, откажитесь от камина».

В конце концов, все зависит от ваших личных предпочтений и вашего бюджета. Вы можете легко потратить больше или меньше, чем в среднем по стране, на внутреннюю отделку, но остерегайтесь «ползучего обновления». Каждый раз, когда вы соглашаетесь на предложение подрядчика о более дорогом приборе или сантехнике, это будет складываться.

Реклама

Меняются ли цены на строительство из года в год?

Хороший вопрос, но не очень полезный ответ: иногда. Даже специалистам очень сложно предсказать, какой строительный материал или строительный элемент подорожает в ближайшем будущем. Например, никто не видел COVID-19приближение пандемии или последующая нехватка (и стремительный рост стоимости) основных материалов, таких как пиломатериалы.

Хотя глобальные пандемии, к счастью, случаются редко, колебания цен — нет, говорит Эмрат. «Некоторые материалы поставляются по всему миру, например, бетон», — говорит он. «Несколько лет назад мы наблюдали нехватку бетона, когда китайская экономика росла, и они просто потребляли много возможностей международных перевозок».

Реклама

Цифры, которые мы привели выше, дают представление о стоимости строительства жилья в 2019 году. , до пандемии. Экономисты, конечно, надеются, но не могут гарантировать, что затраты вернутся к этим уровням, как только постпандемическая экономика вернется в нормальное русло.

Это еще одно важное соображение при принятии решения о строительстве или покупке существующего дома. Вам это нужно прямо сейчас? По данным Бюро переписи населения, строительство индивидуального дома наемным подрядчиком занимает в среднем 9,7 месяца. Думайте об этом, как о встрече с новым ребенком. Новый ребенок стоит 300 000 долларов.

Реклама

​

Процитируйте это!

Пожалуйста, скопируйте/вставьте следующий текст, чтобы правильно цитировать эту статью HowStuffWorks.com:

Dave Roos «Сколько стоит построить дом в США?» 23 августа 2021 г.
HowStuffWorks.com. 18 июня 2023 г.

Citation

Сколько стоит построить дом? – Forbes Home

Средняя стоимость строительства дома составляет около 300 000 долларов , не включая стоимость земли. С тенденциями жилья, варьирующимися от переработанных транспортных контейнеров и автономных домов до сложных умных домов с роскошными ваннами, неудивительно, что новые постройки варьируются от 30 000 долларов до нескольких миллионов. Сколько вы заплатите за дом своей мечты, зависит от вашего вкуса, местоположения и спроса на рабочую силу и материалы. Рассмотрите возможность создания 15-процентного резервного фонда для покрытия непредвиденных расходов или модернизации, возникающих во время строительства.

Реклама

ЭТО РЕКЛАМА, А ​​НЕ РЕДАКЦИОННОЕ СОДЕРЖАНИЕ. Обратите внимание, что мы получаем компенсацию за любые продукты, которые вы покупаете или подписываетесь через эту рекламу, и эта компенсация влияет на ранжирование и размещение любых предложений, перечисленных здесь. Мы не предоставляем информацию о каждом доступном предложении. Информация и суммы сбережений, изображенные выше, предназначены только для демонстрационных целей, и ваши результаты могут отличаться.

Сравните предложения от надежных местных профессионалов для домашних проектов

Бесплатно, оценки без обязательств

Найти подрядчика

Средняя стоимость нового дома за квадратный фут

Средняя американская семья из трех-четырех человек может комфортно разместиться в доме площадью примерно 2000 квадратных футов. Строительство нового дома строительного класса стоит около долларов США за квадратный фут , в то время как роскошные или индивидуальные дома могут стоить столько, сколько позволяет финансирование.

Средняя стоимость	$150
Самая высокая стоимость	$500
Самая низкая стоимость 9002 4	100 долларов

*Стоимость за квадратный метр

Стоимость строительства дома по штатам

Цена строительства дома больше всего зависит от его местоположения. Это влияет на стоимость работ, материалов и доставки, а также на цену участка. Сравните предложения местных строителей по лучшей цене и качеству работ.

Ниже приведены средние затраты на строительство дома площадью 2000 квадратных футов в каждом штате. Помните, что городские и сельские затраты значительно различаются. Эти цены не включают стоимость участка и застройки, а также такие функции, как гаражи, террасы или подвалы.

901 90 132 222 480 долларов

Иллинойс	$265,440	Пенсильвания 90 135	302 200 долл. США
Миссури	226 760 долл. США	Вайоминг	290 420 долл. США
Миссисипи	255 320 долл. США	Висконсин	239 140 долл. США 90 135
Миннесота	236 980 долларов	Западная Вирджиния	301 120 долларов
Мичиган	216 долларов, 780	Вашингтон	343 100 долларов США
Массачусетс	350 820 долларов	Вирджиния	310 100 долларов
Мэриленд	294 160 долларов	Вермонт	307 840 долларов
Мэн	282 140 долларов 90 135	Юта	288 560 долларов
Луизиана	269 920 долларов	Техас	264 100 долларов
Кентукки	280 580 $	Теннесси	261 940 долларов
Канзас	207 120 долларов	Южная Дакота	204 420
Айова	214 040	Южная Каролина	301 840
Монтана 9 0135	298 960 долларов США
Айдахо	315 520 долларов	Орегон	340 580 долларов
Гавайи	412 840 долларов	Оклахома	260 500 долларов
Джорджия	273 860 долларов	Огайо
Флорида	263 640 долларов	Северная Дакота	212 500 долларов
Делавэр 901 35	$327 060	Северная Каролина	301 500 долл. США
Коннектикут	345 440 долл. США	Нью-Йорк	360 180 долл. США
Колорадо	299 300 долларов США	Нью-Мексико	290 940 долларов США
Калифорния	405,4 долларов США 40	Нью-Джерси	376 900 долларов
Арканзас	251 800 долларов	Нью-Гемпшир	299 900 долларов 90 135
Аризона	295 580 долл. США	Невада	334 140 долл. США
Аляска	421 080 долл. США	Небраска	$210,900

Building Cost Estimator

Затраты на оплату труда и материалы составляют основную часть расходов на строительство дома, и они сильно зависят от спроса и предложения в вашем районе. Всегда сравнивайте предложения местных профессионалов в области строительства.

9 0448 90 132 45 000 долларов

Жилые помещения за пределами участка (7 месяцев)	8 600 — 11 900 долл. США
Проверка водоснабжения и канализации	4500 долларов США
Планы домов	500-3500 долларов США
Плата за управление строительным проектом	3,0 доллара США 00 — 52 000 долларов США
Разрешения на строительство	3000 долларов США
Плата за воздействие или местные сборы	3000 долл. США
Земляные работы	2300 долл. США
Фундамент	9 000 $
Каркас	33 000 $
Внешний сайдинг	11 500 $
Кровля	9 200 долл. США
Наружные окна и двери	7 750 долл. США
ОВКВ	11 200 долл. США 901 35
Сантехника	11 000 долл. США
Электрика	10 100 долл. США
Изоляция	5 250 долл. США
Гипсокартон	15 550 долл. США
Окраска	7 долл. США ,000
Отделка и внутренние двери	11 000 долл. США
Напольное покрытие	10 250 долл. США
Шкафы и столешницы	11 800 долл. США
Сантехника	3 200 долл. США
Светильники	3 100 долл. США
Бытовая техника	3 550 долл. США
Подъездная дорога	4 400 долл. США 9013 5
Ландшафтный дизайн	5 860 долл. США
Уборка	2 600 долл. США
Непредвиденные расходы/прочее

Расходы на подготовку к строительству

Расходы на проживание за пределами объекта

Мечтать о своем новом доме — это волнующее время. При планировании бюджета важно учитывать сопутствующие расходы, такие как расходы на проживание в период строительства. Финансирование вашего нового строительства означает обеспечение доступного жилья до тех пор, пока вы не сможете безопасно переехать в него.

Строительство нового дома может занять от семи до 24 месяцев. Общий срок зависит от наличия материалов и строителей в вашем районе, а также от доступности участка.

Стоимость земельного участка

Покупка земельного участка, на котором вы будете строить, — это первая статья расходов, с которой вы столкнетесь. Однако стоимость земли не включена в наш средний показатель по $300 000, потому что цены сильно различаются в зависимости от бесчисленных факторов, начиная от качества почвы и заканчивая видом с вашего нового крыльца. Проверьте цены на участки в желаемом месте.

Инспекция водоснабжения и канализации

После того, как вы купили землю, вам нужно будет проверить имущество на наличие воды и канализации, чтобы убедиться, что в доме есть надлежащие системы водоснабжения и канализации. Это особенно важно для новостроек и прибрежных участков. Эта оценка обычно стоит около 4500 долларов США , но может быть дешевле, если есть существующие линии.

Снос и демонтаж

Если вы приобрели участок с не подлежащим восстановлению или нежелательным домом, добавьте стоимость сноса в свой бюджет. Это может варьироваться от от 6000 до 20 000 долларов . Чтобы сохранить и продать детали старого здания, демонтаж может стоить 24 000 долларов или более .

Планы дома или плата за архитектуру

Затем вам нужно либо купить, либо создать планы дома. Вы можете приобрести готовые чертежи онлайн за минимальную плату. Если вы хотите действительно индивидуальный дом, заплатите архитектору или чертежнику за разработку плана этажа вашей мечты. Гонорар архитектора для жилых проектов может составлять от 8 до 12% от стоимости строительства.

Плата за управление строительством

Ваш архитектор может порекомендовать фирму по управлению строительством для надзора за вашим проектом. Как правило, рекомендуется нанять опытного менеджера проекта, который поможет:

• Координация рабочих
• Организация доставки материалов
• Управление качеством изготовления
• Оформление необходимых документов

Их сборы могут составлять от 5 до 15% от общей стоимости строительства. Работа с опытным менеджером, которому вы можете доверять, сэкономит всем участникам много времени и головной боли.

Разрешения на строительство и местные сборы

После того, как у вас есть планы, будьте готовы оплатить разрешения на строительство, сборы за воздействие и все государственные или муниципальные сборы до начала строительства.

Расходы на материалы для внешней отделки дома

Земляные работы

Когда, наконец, придет время закладывать землю в вашем новом доме, первыми расходами будут земляные работы. Затраты могут варьироваться от 1400 до 3200 долларов , и это подготавливает место для прочного фундамента.

Фундамент

Фундамент – одна из самых важных частей вашего дома, а также значительная часть бюджета на строительство. Ожидайте потратить от 4500 до 13 500 долларов на типичный плитный фундамент.

Фундамент с подвалом стоит от 18 000 до 80 000 долларов . Верхний предел этого диапазона означает больше жилого пространства и готовый подвал.

Каркас

Ваш новый дом начинает обретать форму на этапе возведения каркаса. Обрамление — это самая высокая стоимость материала для большинства новостроек. Среднее количество пиломатериалов в больших количествах $33 000 для дома в США Сюда входят полы, стены и фермы крыши. Стоимость каркасных систем с металлическими стойками начинается примерно от 20 000 долларов США .

Кровля

Большинство строителей укладывают недорогую битумную черепицу. Кровля из гонта стоит от 5500 до 11 500 долларов . Общая стоимость вашей новой крыши зависит в основном от того, какой тип крыши вы выберете.

Сайдинг

Как и кровля, высококачественная атмосферостойкая пленка и наружный сайдинг — это инвестиция в долговечность вашего дома. Сайдинг стоит в среднем 12 долларов за квадратный фут . Вы можете выбрать один из нескольких типов сайдинга, например, недорогой винил или высококачественный натуральный камень.

Подъездная дорожка

Подъездная дорога с твердым покрытием стоит примерно 4500 долларов США , в то время как подъездная дорога с гравийным покрытием в среднем стоит намного меньше, всего около 1500 долларов США .

Ландшафтный дизайн

Превращение вашего дома из зоны строительства в красивый готовый продукт требует бюджета на ландшафтный дизайн. Будьте готовы потратить что-то вроде 2000 долларов на установку дерновой травы и других растений.

Вы можете тратить на сад столько денег, сколько хотите, но помните, что привлекательность дома может иметь значение в будущем. Посадка цветущих или фруктовых деревьев сейчас означает, что вы сможете наслаждаться их ароматом и плодами долгие годы.

Стоимость материалов для внутренней отделки дома

ОВКВ

Стоимость установки ОВКВ (системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха) варьируется примерно от 7000 до 12500 долларов . Это включает в себя установку воздуховодов, центрального кондиционера и печи. Стоимость варьируется в зависимости от климата, в котором вы живете, размера вашего нового дома и типа системы ОВКВ, которую вы выберете.

Вы можете добавить атмосферу, теплоту и, возможно, более высокую стоимость при перепродаже, установив камин или дровяную печь. Добавление каменного камина стоит около 4500 долларов .

Сантехника

Стоимость водопровода в доме во многом зависит от типа сантехнического материала. Медные трубы являются самыми дорогими и стоят около 9000 долларов за типичный дом площадью 1500 квадратных футов. Такие варианты, как поливинилхлорид (ПВХ), хлорированный поливинилхлорид (ХПВХ) или сшитый полиэтилен (РЕХ), могут стоить вдвое меньше, чем медь.

Чтобы получить лучшую цену на работу, сравните цены, прежде чем нанимать сантехника.

Электрика

Стоимость установки электропроводки в вашем новом доме составляет в среднем около 8000 долларов, или примерно 4 доллара за квадратный фут . Общая стоимость этого проекта зависит от материала проводки, сложности вашей планировки, количества розеток и выключателей и типа электрощита.

Важно нанять квалифицированного электрика для установки электропроводки в новом здании. Ваш подрядчик, скорее всего, сделает это в два этапа: «черновая обработка», когда каркас дома открыт, и окончательная отделка после установки гипсокартона. Ищите специалиста, если вы планируете установить солнечные батареи для питания вашего дома.

Изоляция

Чтобы ваш дом был комфортным и энергоэффективным, важно иметь хорошую изоляцию. Изоляция нового дома стоит примерно 4000 долларов за материалы и рабочую силу. Вы можете выбрать один из нескольких типов утеплителя, например, ватин, вспененный или напыляемый пенопласт.

Гипсокартон

Установка гипсокартона стоит около 2,25 доллара за квадратный фут , или в среднем 25 000 долларов за весь дом. Помните, что вы рассчитываете квадратные метры для всех стен и потолков в вашем новом доме. Ваш дом действительно начнет обретать форму, как только стены будут покрыты гипсокартоном или штукатуркой.

Двери и окна

Большинство домовладельцев платят от 6000 до 8500 долларов за установку новых дверей и окон для нового строительного проекта. Сколько вы платите, во многом зависит от стиля дверей и типов окон, которые вы выбираете.

Внутренние двери в среднем стоят около 250 долларов США за дверь , включая единицу и работу. Двустворчатые двери стоят дешевле, а распашные – дороже. Стоимость наружных дверей варьируется от 400 долларов США до 3500 долларов США в зависимости от размера и стиля.

Стандартные двухстворчатые виниловые окна стоят около 175 долларов за окно . Сложные оконные конструкции, такие как эркеры или мансардные окна, стоят значительно дороже, но придают вашему дому размер и ограничивают привлекательность.

Шкафы и столешницы

Шкафы строительного класса стоят в среднем 6 550 долларов США , но многие индивидуальные проекты домов включают в себя лучшее качество или большее количество шкафов, чем в среднем. Например, добавление соответствующих встроенных, островных или нестандартных решений для хранения шкафов и ящиков будет стоить дороже, но зависит от местных расценок на столярные изделия.

Средняя столешница 2 450 $ . Ламинат является одним из самых доступных. Камень, такой как кварц, гранит или мрамор, может стоить до 100 долларов за квадратный фут. Бюджет для вашего предпочтительного типа фартука, а также.

Отделка

Отделка дома стоит около 1500 долларов . Сравните предложения местных плотников-отделочников, чтобы найти лучшую цену и качество изготовления. Неправильная установка плинтусов и откидных досок может повлиять на укладку и срок службы вашего нового напольного покрытия.

Напольное покрытие

Напольное покрытие обычно стоит от 1500 до 4500 долларов США , или примерно от 6 до 10 долларов США за квадратных фута. Вы можете выбрать из многих типов напольных покрытий в зависимости от вашего бюджета и стиля. Независимо от того, что вы покупаете, установка напольного покрытия превратит вашу новую постройку из строительной площадки в то, что кажется почти готовым домом.

Краска

Стоимость профессиональной покраски вашего дома составляет около $5 за квадратный фут в зависимости от местных рабочих. Вы можете сэкономить на рабочей силе, выполнив эту задачу своими руками. Прежде чем начать, узнайте больше о различных типах красок, представленных на рынке, и обязательно используйте маску для лица.

Светильники

При покупке светильников сохраните около 5000 долларов бюджета на сантехнику, такую ​​как раковины, туалеты, душевые кабины и ванны. Для роскошных спа-ванн выделяйте больше. Для справки, полностью новая ванная комната стоит около 10 000 долларов .

Стоимость осветительных приборов в вашем доме зависит от количества естественного света и выбранного вами стиля. Приготовьтесь заплатить около $3500 за освещение дома площадью 2000 квадратных футов.

Бытовая техника

Одним из последних проектов в вашем доме является установка бытовой техники. Установка новой кухонной техники   стоит 3750 долл. США , не считая дорогостоящих приборов, таких как кофемашина для приготовления эспрессо. Умная бытовая техника будет стоить дороже. Наборы для стирки и сушки в среднем 1400 долларов США .

Если у вас есть рабочий холодильник и варочная панель, ваша новая постройка начнет чувствовать себя как дома.

Мебель

Меблировка вашего дома — это ключевой заключительный шаг в строительстве дома, который нельзя упускать из виду. Хотя это зависит от вашего стиля и наличия мебели, которую вы хотите, меблировка дома площадью 2000 квадратных футов может варьироваться от от 20 000 до 80 000 долларов . Инвестируйте в прочные, удобные кровати, диваны и столы, которые будут использоваться каждый день.

Реклама

ЭТО РЕКЛАМА, А ​​НЕ РЕДАКЦИОННОЕ СОДЕРЖАНИЕ. Обратите внимание, что мы получаем компенсацию за любые продукты, которые вы покупаете или подписываетесь через эту рекламу, и эта компенсация влияет на ранжирование и размещение любых предложений, перечисленных здесь. Мы не предоставляем информацию о каждом доступном предложении. Информация и суммы сбережений, изображенные выше, предназначены только для демонстрационных целей, и ваши результаты могут отличаться.

Сравните котировки от надежных местных профессионалов для домашних проектов

Бесплатные оценки без обязательств

Найти подрядчика

Факторы, влияющие на стоимость строительства дома

Стоимость строительства оценивает стандартные расходы, которые вы понесете при строительстве нового дома. Однако размер, дизайн и отделка, несомненно, повлияют на бюджет. Примечание: настройки могут увеличить стоимость проекта.

Домашний размер

Размер дома и количество спален и ванных комнат являются ключевыми факторами, определяющими стоимость строительства нового дома. Кроме того, квадратные метры жилой площади также влияют как на стоимость строительства, так и на ежемесячный платеж по ипотеке.

Дизайн дома

Дизайн дома является важным фактором при строительстве дома и влияет на стоимость строительства неожиданным для вас образом. Например, дом с открытой планировкой может быть дороже в строительстве, чем традиционный дом, потому что он требует больше электрических розеток и других коммунальных услуг, чем более традиционный дом.

Отделка и элементы отделки

Отделка и элементы существенно влияют на стоимость строительства нового дома. Высококачественные материалы, бытовая техника и приспособления могут значительно увеличить цену, в то время как небольшие штрихи, такие как потолочные вентиляторы, отделка окон и фартуки, повышают ценность дома и вашу прибыль.

Когда следует задуматься о строительстве дома

Строительство дома — важная и важная веха в жизни. Хотя это может быть весело, увлекательно и полезно, это также может быть стрессом и отнимать много времени у домовладельцев. Знать, когда строить собственный дом, может быть сложно из-за многих факторов.

Иногда имеет смысл построить собственный дом, а иногда, когда вы что-то покупаете, готовый дом может быть лучше. Например, если у вас фиксированный бюджет, обычно проще купить, чем построить. Что касается тех, у кого нет особых ограничений и кто хочет построить дом своей мечты, перед тем, как сделать решающий шаг, необходимо рассмотреть некоторые вещи, в том числе знать бюджет и необходимое пространство.

Как финансировать строительство собственного дома

Если вы планируете построить свой дом, кредит на строительство дома является одним из доступных способов начать. Вы можете использовать этот кредит для покрытия расходов на строительные материалы, рабочую силу и другие сопутствующие расходы. Как только ваш дом будет завершен, ваш банк часто конвертирует его в традиционный ипотечный кредит, который можно использовать для ежемесячных платежей.

Ваш дом. Ваши решения. Наша поддержка.

Получайте советы экспертов по вашему дому, советы по дизайну, сколько платить профессионалам и нанимайте экспертов, доставляемых вам ежедневно.

{{ информационный бюллетеньState.emailErrorMsg }}

Спасибо и добро пожаловать в сообщество Forbes Home Improvement!

{{ информационный бюллетеньState.emailErrorMsg }}

Я согласен получать информационный бюллетень Forbes Home по электронной почте. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашей Политикой конфиденциальности для получения дополнительной информации и подробностей о том, как отказаться.