Перегородки в доме из бруса: межкомнатные перегородки в брусовом доме
Межкомнатные перегородки – это конструкции, которые встречаются в каждом здании и служат в целях зонирования общего пространства под крышей на отдельные комнаты. Само собой, несущую роль такие сооружения не выполняют, что несколько снижает предъявляемые к ним требования.
В домах из клееного бруса межкомнатные перегородки изготавливаются в основном из древесины. Однако это не строгое требование, и в качестве основы можно выбрать другие материалы. Давайте вместе рассмотрим популярные стройматериалы для межкомнатных стен и особенности монтажа.
Требования к перегородкам в частном доме
Начнем немного издалека, но это важно для понимания ситуации. Стены, из которых состоит дом, могут быть несущими, самонесущими, ограждающими либо межкомнатными перегородками. Из них наиболее серьезные требования и наибольшая ответственность лежит на несущих стенах. Они должны быть самыми прочными, надежными и долговечными, так как из них и строится здание.
Самонесущие стены – отнюдь не то же самое, что и несущие. Они передают на фундамент только ту нагрузку, которую создают сами, то есть от собственного веса. Следовательно, давление меньше, чем в случае с несущими стенами, и требования к таким конструкциям уже не настолько строгие.
Ограждающие стены могут иметь как несущую, так и самонесущую конструкцию. И вот мы подошли к теме статьи – межкомнатным перегородкам. Интересно то, что для их установки в роли основания выступает отнюдь не фундамент, как для других видов стен, а междуэтажное перекрытие. Но даже тот факт, что перегородки не делают особой нагрузки, не отменяет ряд требований в их отношении.
Межкомнатные перегородки должны иметь оптимальный вес, чтобы не переносить на фундамент и перекрытие слишком большую нагрузку. Материал для их изготовления должен быть нетяжелым, но в то же время достаточно прочным и способным выдерживать вес зафиксированной мебели или бытовой техники. Высокая звукоизоляция – еще одно качество, которое должно быть у этих стен.
В качестве материала для изготовления межкомнатных перегородок нужно выбирать экологичное сырье, безопасное для человека, в том числе гипоаллергенное. Перед использованием материал обрабатывается антипиреновыми и антисептическими добавками. Перегородки должны быть еще и мобильными – в случае перепланировки не возникнет проблем с демонтажом таких конструкций.
Виды межкомнатных перегородок
Для изготовления межкомнатных перегородок используются различные строительные материалы. Все они различаются стоимостью, имеют свои достоинства, недостатки и особенности, которые так важно учитывать при выборе. Давайте рассмотрим самые популярные варианты стройматериалов.
Кирпичные перегородки – это, пожалуй, фавориты по прочности. Стена из кирпича долговечная и не пропускает звуки, отличается хорошей теплоизоляцией за счет пористой структуры материала. На такие перегородки можно навешивать даже крупную и тяжелую мебель или бытовую технику. С другой стороны, кирпичные стены тяжелые и создают излишнюю нагрузку на основания.
В доме из клееного бруса этот материал обычно не используется, т.к. вес будет больше, чем у несущих стен.
Хорошая альтернатива кирпичу – это пеноблоки и газоблоки. При аналогичных преимуществах они отличаются меньшей массой. Но есть и недостаток: сложности с навешиванием мебели и техники, поэтому придется использовать особые дюбели. Бетон также отличается высокой способностью к впитыванию влаги, поэтому перегородки из него нельзя устанавливать во влажных помещениях.
Гипсокартон – неплохой вариант для обустройства межкомнатных перегородок. Он легкий, к тому же не боится воздействия влажности, а значит, хорошо подходит для влажных помещений, в том числе для ванной комнаты. Монтируется материал достаточно просто – на металлический каркас. С другой стороны, гипсокартон довольно хрупкий, его легко повредить даже при легком ударе. Еще один недостаток: нельзя навешивать технику и бытовую мебель непосредственно на перегородку.
Альтернативный вариант гипсокартону – гипсолитовые плиты.
Они более прочные, и повредить их случайным ударом уже не получится. Однако навешивать тяжелые предметы прямо на плиты все еще нельзя. Для установки кронштейнов придется использовать металлический каркас в стене.
Дизайнерские проекты домов нередко предполагают наличие светопрозрачных перегородок. Они изготавливаются из стеклоблоков. Материал довольно прочный и долговечный, к тому же никоим образом не вредит здоровью людей и не вызывает аллергию. Стеклоблоки укладываются прямо на цементную стяжку, а в местах контакта с основанием закладываются эластичные уплотнители из пробкового материала. Их главная задача – предотвратить деформацию и растрескивание блоков.
Как сделать межкомнатные перегородки в доме из клееного бруса
Вполне логичным и рациональным решением кажется изготавливать межкомнатные перегородки в брусовом доме тоже из бруса или деревянной доски. И это действительно так. Эти материалы не боятся нагрузок, на них можно навешивать тяжелую технику и мебель, они даже не нуждаются в дополнительной финишной отделке после монтажа.
С безопасностью тоже не возникнет проблем. К достоинствам деревянных перегородок относятся высокая теплоизоляция и звукоизоляция.
Как правило, для изготовления межкомнатных перегородок сооружается каркасная конструкция. Поверх нее нашиваются плиты или доски. В качестве основания применяется деревянный брус. Да, можно в качестве альтернативы выбрать металлический каркас – прямо как для гипсокартона.
Независимо от материала изготовления, каркас надежно фиксируется к полу, потолку и стенам при помощи саморезов. Расстояние между стойками и перемычками, расположенными между ними, подбирается индивидуально в зависимости от свойств выбранного заполняющего материала.
Внутренняя часть деревянного либо металлического каркаса дополнительно утепляется с помощью пенопласта или минеральной ваты. Эти материалы также обеспечивают хорошую звукоизоляцию.
Для обшивки каркаса рекомендуется использовать экологичные, легкие и прочные материалы. Это может быть фанера, ДСП и ДВП, OSB, деревянная вагонка, имитация бруса.
Некоторые варианты даже не нуждаются в финишной отделке, однако ее можно сделать по личному желанию, особенно если есть бюджет.
Важно заранее рассчитать количество строительных материалов, учитывая планировку дома и то, каким образом будут расположены межкомнатные перегородки. Учесть все эти моменты простому человеку, который ранее не сталкивался со строительством, довольно сложно. В связи с этим стоит делегировать изготовление внутренних стен профессионалам с большим опытом в данной сфере.
Звукоизоляция. Перегородки.
Внутренние стены называются строительным термином – «перегородка». Действительно, они не ограждают помещения от воздействий окружающей среды, но это не значит, что к их созданию и проектированию можно отнестись «спустя рукава».
Внутренние межкомнатные перегородки дома разделяют его внутренний объем на жилые и различные по функциям зоны, но и выполняют функцию звукоизоляции. Очевидно, что в спальне не должно быть слышно телевизора из кухни или разговора в гостиной.
Нельзя представить, чтобы в деревянном доме или в любом другом, где перекрытия каркасные, а не монолитные из железобетона, перегородки были выполнены из массивных материалов. Именно массивные кирпичные или бетонные стены за счет своей массы поглощают энергию звуковой волны, которая и есть воздушный шум.
Легкие каркасные перегородки и абсолютно логичны с точки зрения конструкций частного дома, быстро возводятся, а с заполнением из звукопоглощающих плит каменной ваты способны обеспечивать звукоизоляцию на уровне кирпичной кладке в несколько рядов из полнотелого кирпича.
Так как перегородки, как правило, разделяют помещения с одинаковыми параметрами микроклимата (влажность, температура), то плёночных пароизоляционных материалов в них не предусматривается.
Конструкция перегородки выполняется по каркасу, который может быть выполнен из стальных профилей или деревянных брусков. Сначала к полу и потолку через специальную виброизолирующую ленту крепятся направляющие горизонтальные профили.
Затем к ним закрепляют вертикальные стойки каркаса с шагом 600мм. Пространство между стойками каркаса заполняют звукопоглощающими плитами из каменной ваты ROCKWOOL АКУСТИК БАТТС.
Толщина плит ROCKWOOL АКУСТИК БАТТС должна быть не менее 50мм для перегородок и не менее 100мм для межэтажных перекрытий.
В качестве обшивки перегородок наиболее часто выступают гипсокартонные или гипсоволокнистые листы, иногда в два слоя.
На вопрос «как же легкие перегородки с ватой» могут выполнять все требования нормативных документов в строительстве в области защиты от шума наравне с массивными конструкциями, достаточно понять механизм их работы.
Звуковая волна – это колебание молекул воздуха с разной частотой и энергией, кстати, именно поэтому звук в вакууме не распространяется – там попросту нечему колебаться. Поэтому, основная задача – заставить молекулы потерять энергию и перестать колебаться. В случае с массивными стенами из-за высокой массы и инертности входящих в неё молекул звуковая волна быстро затухает в попытках заставить стену колебаться в такт с ней.
В случае с каркасно-обшивными перегородками с заполнением звукопоглощающими плитами из каменной ваты ROCKWOOL, обладающими поверхностной массой всего около 30-50кг/м2, часть звуковой волны отражается обратно от листов обшивки в помещение с источником звука.
Часть энергии волна теряет на передачу колебаний листам обшивки. Если обшивка выполнена в два слоя, то это увеличит звукоизоляционную эффективность. Затем, прошедшая звуковая волна попадает в своеобразную ловушку из плит каменной ваты. Вся каменная вата ROCKWOOL обладает открытыми порами, в которых попадают колеблющиеся молекулы воздуха и за счет сил трения теряют свою энергию, однако оптимальными характеристиками обладают специальные звукопоглощающие изделия – плиты серии АКУСТИК БАТТС.
Та небольшая часть звуковой волны, которая дошла до второй обшивки со стороны защищаемого помещения, отражается от неё и снова попадает в волокна каменной ваты, где и теряет остатки своей энергии.
Следует отметить, что сочетание листовых обшивок и звукопоглощающего материала из каменной ваты ROCKWOOL АКУСТИК БАТТС, с высокими коэффициентами звукопоглощения, позволяет эффективно бороться с нежелательным воздушным шумом из соседних помещений.
Увеличение количества слоев обшивки до двух с каждой стороны, использование металлических профилей вместо деревянных стоек, а также толщина плит из каменной ваты АКУСТИК БАТТС не менее 100мм способны обеспечить самые высокие требования к звукоизоляции при толщине конструкции всего в 150мм, малом весе и простоте монтажа.
Полное руководство по разделу
Иск о разделе в Калифорнии имеет место, когда один совладелец недвижимости хочет продать, но другие совладельцы не хотят продавать свои права собственности. Раздел означает разделение. Противоположные совладельцы имеют абсолютное право по закону разделить имущество и продать свою часть с помощью средства правовой защиты «Раздел».
Наши адвокаты предлагают первоклассные юридические услуги о том, как выиграть иск о разделе.
Что такое действие над разделом?
Иск о разделе — это иск, который заставляет продать собственность в суде. Будь то здание, дом или ферма, все, что связано с недвижимостью, может быть разделено и продано на правах совместной собственности в Калифорнии. В законодательстве Калифорнии предусмотрена письменная процедура Гражданского кодекса, которой необходимо следовать при расторжении или изменении права собственности. Недвижимое имущество и права на него идут вместе с землей. Недвижимое имущество включает в себя сервитуты, арендную плату и долги или прибыль, а также все искусственные вещи, такие как приспособления и заборы. Покупатель приобретает недвижимость и/или права собственности. Это также известно как «пакет прав». Разделение собственности может стать сложным и затруднительным.
Когда вы принимаете решение о расторжении или покупке недвижимости с другими совладельцами, важно убедиться, что каждый владелец полностью понимает, какой долей/долей он владеет на самом деле.
В равной степени важно определить, для чего используется имущество: для получения прибыли или для удовольствия, а может быть, и для того, и для другого. Какова была цель собственности? Определение точного намерения (фермерская собственность) сэкономит время и деньги, если один из владельцев решит позже разделить.
Кто может подать заявку на раздел?
Процедура раздела регламентирована. В разделе 872.210 Гражданско-процессуального кодекса штата Калифорния говорится, что любой, кто хочет расторгнуть право собственности, находящееся в совместной собственности с другим лицом, имеет законное право при желании продать свою долю. Право на разделы:
● Наследство , обычно это члены семьи, которые наследуют недвижимое и личное имущество.
● Расторжение брака/совместная собственность , принадлежащая супругам.
● Инвестированные партнеры-собственники с отдельными значениями прав собственности на недвижимое и движимое имущество.
Раздел по параллельным интересам — это когда владельцы имеют право продать по закону, если они захотят. Это абсолютное право собственности. Есть исключения из этого правила:
1) отказ от права на раздел в письменной форме/договоре или
2) совместное имущество: собственность супружеской пары. Это разделение может произойти, но происходит после развода в суде по семейным делам.
Как избежать судебного процесса о разделе путем понимания типов собственности
Понимание типов собственности, которые могут привести к действиям по разделу, может помочь вам избежать судебного процесса. Поговорите с нашими калифорнийскими юристами по недвижимости, чтобы остановить процесс раздела до того, как это произойдет.
● Совместная аренда – Совместная аренда может быть создана только по намерению сторон и существует, когда два или более лица имеют равные права на неделимую долю в конкретном объекте недвижимости для использования, пользования и владения.
Совместная аренда — это право на выживание. Это означает, что после смерти одного совместного арендатора его права и интересы переходят к оставшемуся в живых арендатору или арендаторам без необходимости процесса завещания. Помните, что этот тип аренды создается намеренно и понятен всем владельцам / арендаторам.
● Долевая аренда – Долевая аренда создается путем владения землей двумя или более лицами, не имеющими права на наследство. Доля в общей доле переходит к его/ее наследникам.
● Полная аренда – Полная аренда только два человека в собственности/аренде и должны состоять в браке. Раздел происходит в результате развода.
● Совместная аренда – Совместная аренда – это когда собственностью владеет одно лицо. Нет никакой совместной собственности, кроме чужих интересов, разделенных.
Процедуры раздела в Калифорнии, определенные законом
В иске о разделе просят суды принудить к разделу или продаже собственности.
Существует три типа раздела:
Это происходит, когда стороны приходят к соглашению. Они решают справедливо разделить свои права собственности на отдельные отдельные части, часть имущества.
Раздел путем оценки:Объект оценивается и продается. Они честно делят выручку. Это произойдет с домом на одну семью, поскольку вы не можете разделить дом пополам. Если один из собственников хочет выкупить другого, это можно сделать после оценки имущества.
Разделение по приговору: Промежуточное решение оставляет за судьей.
Судья должен определить элементы, прежде чем разрешать раздел имущества.
1) Принять решение о предполагаемом интересе каждой из сторон в собственности и о разделе; и
2) вид раздела в натуре или продажи имущества. Иск о разделе по промежуточному решению (пример прецедентного права):
Саммер против Верховного суда Сан-Франциско.
Три совладельца владели инвестиционной недвижимостью в Сан-Франциско. Одна подала на раздел, и на суде судья предоставил ей право продать имущество в частном порядке. Ходатайство было обжаловано двумя другими совладельцами (интерес собственников не оценивался с целью определения в будущем). Апелляционный суд отменил решение суда низшей инстанции (суда первой инстанции). Почему это дело важно?
1) Наем юриста для составления бизнес-плана и помощи в создании партнерства/организации может сэкономить время и деньги. В конце концов, адвокат может сделать расторжение товарищества с недвижимостью и совместной собственности менее обременительным. Вышеупомянутый судебный процесс начался в 2016 г. и закончился в 2018 г.
2) Калифорнийские процедуры требуют, чтобы заинтересованность каждого совладельца была установлена до того, как может быть отдано распоряжение о разделе, в соответствии с процедурой 872.720 (a) Гражданского кодекса.
Наши юристы в Stone & Sallus обладают высокой квалификацией и знаниями в следующих областях: бизнес, недвижимость и наследственное право в Калифорнии.
Мы понимаем местные законы штатов Лос-Анджелес и Калифорния, касающиеся раздела имущества. Адвокаты Stone & Sallus готовы оценить и максимально использовать наш опыт для наилучшей стратегии раздела вашей собственности и достижения ваших судебных целей.
Лучший способ избежать раздела
Посредничество — отличный инструмент, который объединяет владельцев, чтобы попытаться решить проблемы без высоких судебных издержек. Всегда лучше попытаться протянуть руку, если это возможно, чтобы избежать стресса, времени и расходов на судебный процесс о разделе. Если согласие не удается, проконсультируйтесь с опытным юристом и получите рекомендации о том, как выиграть иск о разделе.
Когда собственники не могут прийти к соглашению
Real Estate / By Маршалл Крисвелл
Когда совладельцы недвижимости в Пенсильвании не могут договориться об управлении или продаже собственности, закон Пенсильвании дает любому владельцу право потребовать «раздела» собственности.
Раздел — это тип судебного процесса, в котором судья или назначенный судом управляющий заслушивает доказательства и определяет, следует ли разделить или продать имущество. Процедура действий с разделами находится на сайте Pa.R.C.P. 1551 и след.
Чтобы возбудить дело о разделе в Пенсильвании, совладелец должен подать иск о разделе в суд по гражданским делам. В жалобе будет указано описание имущества, имена и адреса совладельцев, а также их интерес к собственности. Жалоба часто включает требования о возмещении убытков, таких как налоги, платежи по ипотеке, техническое обслуживание или другие расходы, связанные с имуществом.
После подачи и вручения жалобы судья может издать приказ о разделе имущества. После вынесения ордера судья назначит предварительное совещание, в ходе которого совладельцы смогут изложить свои позиции и попытаться прийти к соглашению относительно имущества.
Если они не могут прийти к соглашению, то судья либо продолжает заниматься делом сам, либо назначает «мастера» раздела (обычно местного прокурора) для ведения дела.
Судья или начальник раздела сделает некоторые или все из следующих действий: проведет оценку имущества, лично осмотрит имущество, проведет слушания и попытается урегулировать вопрос.
Как можно разделить имущество?
Первый вопрос, на который ответит судья или капитан, заключается в том, можно ли физически разделить имущество на «части». Само слово «раздел» звучит и может быть физическим разделением имущества. Однако многие участки не поддаются физическому разделу между владельцами.
Например, небольшой участок с домом, вероятно, нельзя эффективно разделить и при этом сохранить свою стоимость. В таких случаях суд выносит решение о продаже имущества, а не о его физическом разделе.
Если предметом собственности является более крупный участок земли, суд может издать приказ о разделе собственности, предоставив каждому владельцу физическую часть собственности. Участки могут быть одинаковой площади, но если одна часть собственности содержит улучшения или ценные физические ресурсы (древесину, полезные ископаемые и т.
д.), то площадь в акрах можно разделить таким образом, чтобы новые участки были разных размеров, но все же равны по стоимости.
Иногда даже большие участки земли невозможно разделить таким образом, чтобы каждый владелец получил равную долю. В этих случаях суд может распорядиться о физическом разделе земли и обязать владельца, получившего более ценный участок, выплатить своим совладельцам разницу в стоимости. Эта выплата называется «должность». Если даже это решение не работает, то суд распорядится о продаже имущества.
Продажа с разделом – Частная или государственная
Как только судья или капитан установит, что собственность не может быть надлежащим образом разделена физически, суд вынесет решение о принудительной продаже собственности. Во-первых, суд должен рассмотреть «частную продажу», когда только нынешние владельцы имеют возможность делать ставки на недвижимость. Если ни один нынешний владелец не желает участвовать в торгах, то суд назначит публичные торги, на которых может присутствовать любое заинтересованное лицо и сделать ставку.