Ремонт своими руками дешево и красиво в частном доме: Дешевый ремонт дома своими руками (78 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

Слой новой краски — это, пожалуй, самая преображающая вещь, которую вы можете сделать для своего дома при ограниченном бюджете. Самое приятное, что вам не обязательно нанимать профессионала. Проведите небольшое исследование, посмотрите пару видеороликов на YouTube, купите несколько полезных инструментов, и вы сможете выполнить эту работу самостоятельно. Вот как мы переделали подвальную комнату, которая была слишком темной (см. фото до и после ниже).

Как я уже говорил выше, мелочи могут иметь огромное значение. Дверные ручки и пластины переключателей легко не заметить, но установите новые блестящие, и вы увидите, как все пространство мгновенно становится выше. То же самое касается светильников и смесителей. Хорошее освещение расширяет пространство и увеличивает пространство.

Смесители, однако, немного дороже. Но вам не нужно заменять все смесители в вашем доме сразу. Начните с кухни и займитесь ванной в следующем месяце. Вы также можете найти скидки в местном магазине товаров для дома.

Всю лестницу нельзя разобрать и заменить, когда у вас ограниченный бюджет. Вместо этого попробуйте недорогие полозья, чтобы придать вашей лестнице нескользкий новый вид. Загляните в комиссионный магазин или купите самую большую скатерть, которую только сможете найти (которая, конечно, подойдет для лестниц).

Еще один способ улучшить свой дом — добавить лепнину. Но легкий путь. Ищите легкие молдинги из пенопласта (пенополистирол, покрытый твердой штукатуркой). Они не только недороги, но и просты в монтаже.

Вы можете закончить этот проект за выходные и придать своим комнатам элегантный вид.

Самый недорогой способ придать вашему дому новый вид — озеленить его. Никогда не недооценивайте преображающую силу пышных зеленых листьев и ярких цветов.

Добавьте в свою гостиную несколько простых в уходе комнатных растений, таких как змеиное растение, алоэ, денежное растение, нефрит, фикус и филодендрон. Зелень вдохнет новую жизнь в ваше пространство и сделает его ярче.

Смесители и светильники кажутся вам слишком большими? Вместо этого замените шторы, коврики, полотенца и простыни. Вам не придется тратить много денег, и вы все равно получите новый вид.

Зачем мне чинить дом?

Когда у вас ограниченный бюджет, у вас возникает соблазн спросить, зачем беспокоиться? Правда в том, что ремонт вашего дома облегчит вам многие вещи. Вот несколько преимуществ:

Исправление повысит рыночную стоимость

Ваш дом станет более комфортным для вас

Он станет более гостеприимным и гостеприимным для ваших гостей

Вы сможете наслаждаться своим домом в полной мере

• Экономьте на своих продуктах с этим 50 долларов США в неделю Список дешевых продуктов
• Как сделать день рождения особенным, когда вы на мели: 50+ дешевых идей на день рождения
• Жизнь на 2500 долларов в месяц: посмотрите на наш фактический бюджет

⇒ Как вы сэкономили на проектах по благоустройству дома?

Если вы считаете эту страницу полезной, закрепите ее или поделитесь ею 🙂

Не исправляйте эти 7 вещей при продаже дома

Чем лучше ваши домашние шоу, тем больше предложений вы получите. Эта идея подавляет многих продавцов, потому что они чувствуют, что должны все исправить. Но это не так.

Принято считать, что дома в хорошем состоянии стоят дороже, чем дома в не очень хорошем состоянии. Хотя в целом это верно, можно «переулучшить» дом до потери денег, если доход не соответствует инвестициям.

«Чем лучше показывается ваш дом, тем больше предложений вы получите», — объясняет самый продаваемый агент по недвижимости из Сан-Антонио Кармен Бин. «Эта идея подавляет многих продавцов, потому что они чувствуют, что должны все исправить. Но это неправда».

Знать, что нужно исправить — и что , а не — исправить при продаже дома — может быть непросто. Вот почему мы составили список того, что не следует исправлять, и дали несколько советов, которые помогут вам определить, какие исправления стоят… а какие являются пустой тратой времени, денег и усилий.

Как решить, что не нужно исправлять при продаже дома

Прежде чем мы перейдем к списку, давайте рассмотрим три начальных шага, которые помогут вам определить, как подходить к ремонту, когда вы планируете внести свой дом в список.

Шаг 1: проконсультируйтесь с ведущим местным агентом, прежде чем что-либо исправлять

Спросите у местного агента высшего уровня, что следует исправить или обновить. Их работа заключается в том, чтобы посоветовать продавцам, где можно заработать деньги, указывая, какой ремонт и модернизация необходимы, и где можно сэкономить деньги, оставив некоторые проекты незавершенными.

Стремитесь к чему-то среднему между «как есть» и «под ключ». Вы хотите сделать ровно столько, чтобы привлечь покупателей, но не хотите тратить много ненужных денег на ремонт и модернизацию, которые не помогут вашему дому продаваться дороже.

Поскольку они знают окрестности, а также то, что делает рынок, агенты по недвижимости могут дать четкое представление о том, какая работа принесет хорошую отдачу от инвестиций, а какая может быть пустой тратой времени.

«Первое, что я говорю своим продавцам, это: «Пожалуйста, ничего не делайте со своим домом, пока я его не увижу». Это потому, что многие продавцы тратят слишком много денег на ремонт и модернизацию вещей, которые не имеют значения для дома. значение», — говорит Бин.

Бин советует продавцам не трогать мелкие проблемы. Дождавшись отчета об осмотре дома и запросов покупателя, вы будете знать, на что вам нужно потратить деньги. Таким образом, вы не «тратите» деньги на косметические изменения, которые могут потребоваться для устранения проблем, обнаруженных при проверке.

Например, продолжает Бин, хотя многим покупателям не нравятся ковры, продавец не получит хорошей окупаемости инвестиций (ROI), установив новое напольное покрытие. Даже если они потратили деньги на новый пол, это не гарантирует, что он понравится покупателям. «Вместо этого мы можем вымыть существующий ковер и договориться о размере пола, чтобы их покупатель мог выбрать свой собственный пол, когда они въезжают».

Шаг 2: Определите, окупите ли вы свои затраты

Будут ли ремонты, обновления или улучшения повышать ценность и обеспечивать хорошую рентабельность инвестиций? Это зависит от рынка и от того, где вы живете.

Однако, как правило, модернизация кухонь, как правило, приносит наибольшую отдачу – от 50% до 75%, за которой следует напольное покрытие. Недорогие улучшения, такие как покраска и озеленение, могут обеспечить большую отдачу от затраченных средств и стать более безопасным вложением.

«Иногда капитальный ремонт имеет смысл, а иногда нет, — замечает Бин. «Все зависит от рынка и вашего района. Опытный агент по недвижимости может оценить стоимость вашего дома, провести сравнения (сопоставимые продажи домов) и рассчитать рентабельность инвестиций, чтобы увидеть, имеет ли обновление финансовую целесообразность».

Чтобы не рисковать, следуйте эмпирическому правилу: не тратьте более 10 % стоимости вашего дома на ремонт кухни или более 5 % на ремонт основной ванной комнаты.

Шаг 3. Определите и исключите исправления тщеславия

Продажа дома может внезапно побудить домовладельца вытащить старый потрепанный список дел. Помните, что ваш дом не обязательно должен быть в демонстрационном состоянии, и ремонтировать все может быть нецелесообразно с финансовой точки зрения.

Ниже приведены три предостережения, на которые следует обратить внимание, когда вы решаете, что исправить перед продажей своего дома.

Никто не хочет, чтобы его считали бездельником. Однако из-за бюджетных и временных ограничений у каждого домовладельца есть список пожеланий по ремонту или модернизации, которые так и не были реализованы. Перемещение до того, как вы отметите эти пункты в своем списке, может вызвать у вас ощущение, что вы страдаете от эффекта Зейгарник, ноющего чувства, что вы оставляете что-то незавершенным. Но имейте в виду, что у нового покупателя может быть другой список дел, чем у вас, и сосредоточьте свои усилия на выполнении только той работы, которая принесет вам наибольшую рентабельность инвестиций.

Наши дома — это глубоко личное отражение нас самих. Открытие наших домов для незнакомцев для показов может вызвать беспокойство или смущение. Никто не любит, когда его судят… что и делают потенциальные покупатели. Конечно, вы хотите, чтобы ваш дом выглядел наилучшим образом. Конечно, вы нервничаете из-за того, что посторонние люди оценивают ваш вкус, ваш стиль, чистоту вашего дома. Будьте мужественны, зная, что когда покупатель придирается к мелочам, это часто является признаком серьезного интереса к покупке вашего дома.

Иногда никакие улучшения или ремонты не отвлекают внимание от основных недостатков собственности, которые гарантированно снижают цену продажи. Признайтесь, вы ничего не можете сделать, чтобы скрыть линию электропередач или замаскировать оживленную улицу. Размер вашего двора не будет расти волшебным образом. Ваши квадратные метры тоже нет. Тем не менее, некоторые домовладельцы считают, что предоставление обновленного, модернизированного, полностью отремонтированного дома компенсирует убытки, вызванные неустранимым недостатком имущества.

Один из продавцов Бин потратил ненужные деньги на дорогостоящий ремонт дома, в котором не было ничего плохого, за исключением того, что он выходил на оживленное шоссе. «Они переделали кухонные шкафы, установили новый пол и сделали другие улучшения, потому что думали, что это поможет продажам», — вспоминает она. В конце концов, говорит она, «мы все равно снизили цену и сильно пострадали, потому что задним ходом [на] шоссе было большой проблемой для покупателей». Она считает, что если бы продавцы последовали ее совету, они могли бы сэкономить деньги, потраченные на бесплодные улучшения.

Свяжитесь с лучшим агентом, который поможет подготовить ваш дом

Сэкономьте деньги и время, сотрудничая с лучшим агентом, который будет знать, какой ремонт вам нужен, чтобы помочь продать ваш дом, и какой ремонт вы можете пропустить. Требуется всего две минуты, чтобы подобрать клиентов с лучшими агентами на вашем рынке.

Соответствие

Что нельзя чинить при продаже дома (список того, что нельзя чинить)

Согласно нашему отчету о покупателях и продавцах за 2022 год, 23% покупателей приобрели дом в худшем состоянии, чем они ожидали в начале поиска. Это не панацея от игнорирования всех ремонтных работ, но разумно прислушаться к совету вашего местного агента, чтобы определить, какие исправления потребуются вашему пулу покупателей, а на какие из них они согласны пойти на компромисс, если вы их не сделаете.

Некоторые типичные виды ремонта, которые обычно можно пропустить, включают:

1. Косметические недостатки

Многие косметические проблемы, как правило, легко исправить: например, покраска и ландшафтный дизайн. Быстрые, доступные по цене исправления, которые оказывают большое влияние, возможно, стоит сделать, чтобы представить покупателям свежее, чистое «лицо», хотя они не входят в список приоритетов, если только они не портят внешний вид вашего дома.

Впрочем, некоторые косметические недостатки могут быть чуть более запутанными, например, замена старых столешниц на кухне или в ванной. Другие проблемы могут находиться где-то посередине, например, несколько треснутых плиток, устаревшая отделка или незначительные царапины на деревянных полах.

Если у вас есть навыки по благоустройству дома, чтобы завершить некоторые из этих проектов, вы можете заняться ими, в зависимости от того, сколько времени и денег потребуется. Однако, если вы не совсем разнорабочий, вы рискуете нанести дополнительный ущерб или потратить больше денег, чем стоит проект.

Ваш дом не нуждается в полной переделке для продажи. «Следует ожидать нормального износа, — отмечает Бин, — поэтому нет необходимости решать большинство [косметических проблем], если нет серьезной основной проблемы».

2. Мелкие проблемы с электрикой

Некоторые проблемы с электричеством требуют серьезного ремонта, поскольку они представляют угрозу безопасности. Если в вашем доме старая проводка, оголенные провода, устаревшая электрическая панель обслуживания, болтающиеся светильники, стандартные автоматические выключатели или незаземленные розетки, вам придется решить эти проблемы, прежде чем выставлять свой дом на продажу.

Но безобидные проблемы с электричеством — незакрепленные штепсельные вилки, обесточенные розетки или неработающий выключатель света — возможно, не требуют решения. «Большую часть времени, — утверждает Бин, — в отчете о проверке будет просто указано, что шаткие розетки недостаточно затянуты, а выключатель света даже не упоминается».

3. Трещины на подъездной или пешеходной дорожке

HomeLight’s Top Agent Insights For New Year 2022 показывает, что покупатели будут платить на 7% больше за дом с высокой привлекательностью.

Обычно бордюрная привлекательность включает в себя такие элементы, как свежескошенная трава, мульчированные клумбы, аккуратно подстриженные кусты, свежий слой наружной краски, пара уютных стульев на крыльце и красивый коврик у входной двери.

Немногие покупатели настолько придирчивы, чтобы позволить нескольким трещинам на подъездной дорожке или тротуаре сорвать продажу. На самом деле, говорит Бин, «волосяные трещины очень распространены здесь, в Сан-Антонио, потому что у нас много движения почвы, поэтому трещина на подъездной дорожке или дорожке не отпугнет покупателя, если только она не достаточно велика, чтобы представлять потенциальную опасность. ”

4. Устаревшие строительные нормы и правила

Строительные нормы и правила со временем меняются. Поэтому дом, построенный в 1980 году, скорее всего, не будет соответствовать всем действующим строительным нормам. Это не означает, что вам нужно привести все в соответствие с текущими стандартами, чтобы продать свой дом. Если дом был построен на законных основаниях в соответствии со строительными нормами того времени, он обычно считается «унаследованным» и не должен соответствовать действующим нормам.

Тем не менее, домашняя инспекция заметит эти отклонения. Как указывает Бин: «По закону жилищные инспекторы должны учитывать все пункты строительных норм и правил в своих отчетах об инспекциях. Но продавцам не нужно обновлять дом в соответствии с текущими стандартами, потому что дом унаследован». Она добавляет, что покупатель может обновить дом до текущих стандартов, если захочет; однако многие агенты не советовали бы этого делать.

Нарушения строительных норм и правил являются обычным явлением. Даже если ваш не устарел, вам все равно может не понадобиться исправлять его, чтобы продать.

5. Частичное улучшение номера

Если у вас нет времени или бюджета, чтобы завершить модернизацию или реконструкцию, возможно, лучше не начинать, потому что покупателям будет трудно визуализировать завершенный эффект, если вы оставили работу незавершенной. Кроме того, замена только одного шкафа или пары светильников только укажет на то, насколько сильно остальная часть комнаты нуждается в ремонте.

«Частичная реконструкция никогда не выглядит хорошо», — соглашается Бин. Например, она говорит, что «нет смысла ставить новый туалетный столик, но сохраните пол из линолеума 1980-х годов. Когда вы делаете частичное обновление комнаты, вы не добавляете ценности. Может показаться, что вы пытаетесь что-то скрыть, а не просто обновить. Итак, вам нужно либо сделать всю комнату, либо просто оставить ее в покое».

6. Съемные элементы

Иногда проще удалить изношенные или устаревшие предметы, чем заменить или обновить их. Это также может сэкономить деньги. Например, по данным HomeAdvisor, обработка окон стоит в среднем 79 долларов.9.

Некоторые продавцы хотят взять с собой съемные предметы, но это не всегда возможно, даже если эти оконные шторы подходят для вашего нового дома. «В Техасе… продавцы могли свободно брать карнизы и подзоры, но теперь они считаются частью дома», — указывает Бин.

Однако, если они не в хорошем состоянии, если они устарели или делают комнату слишком темной, вместо того, чтобы оставить их дома, просто снимите их, прежде чем перечислять дом, и не заменяйте их. Это идеальная, быстрая и недорогая подготовка!

7. Старая бытовая техника

Если техника не соответствует друг другу, старше 10 лет, не энергоэффективна, сильно изношена, плохо работает, сломана или отсутствует, это может повредить продаже вашего дома. Замена их совершенно новыми приборами может повысить ценность вашего дома, но Бин говорит, что это не единственный вариант.

«Если ваша бытовая техника действительно старая, уродливая и почти не работает, я бы посоветовал сэкономить деньги, заменив ее бывшей в употреблении техникой, а не покупать совершенно новую технику, которая стоит тысячи долларов», — объясняет Бин.

Если вы решите купить новый товар, вам не обязательно гнаться за первоклассным товаром, чтобы произвести впечатление на покупателя; стандартные новые бытовые приборы не должны стоить дорого, чтобы создать впечатление о вашем доме.

Стремитесь показать потенциал, а не совершенство

Не поддавайтесь искушению исправить все, что, по вашему мнению, не так в вашем доме; вы либо потеряете деньги, либо оцените их вне конкуренции на рынке. Когда вы готовите свой дом к продаже, помните, что ваша цель — показать его потенциал, а не отполировать до совершенства.

Пропустить косметические исправления и мелкие проблемы. Не трогайте какие-либо проблемы с кодом, которые были устаревшими. И обязательно проконсультируйтесь со своим агентом по недвижимости о том, какой ремонт требует рынок, прежде чем тратить свое время и деньги на ремонт чего-либо.

Опытный агент по недвижимости может помочь вам составить собственные списки ремонтных и неремонтных работ, чтобы вы могли получить максимальную отдачу от продажи дома.