Капитальный ремонт дома или квартиры своими руками – решения от «АвКубе»
Поговорка гласит: «Хочешь, чтобы работа была сделана хорошо, сделай сам». Это не всегда так. Вам совершенно необязательно своими руками выполнять все работы в ходе капитального ремонта дома или квартиры, особенно сложные, и вот почему.
Что такое ремонт под ключ?
Настоящий ремонт под ключ – это выполнение абсолютно всех строительных и отделочных работ от начала и до конца, включая проектирование, разработку дизайн проекта, авторский надзор дизайнера за ходом ремонта и комплектацию мебелью, текстилем и предметами декора. Получив ключи от отремонтированного жилья, можете сразу заходить и жить или сдать в аренду.
У данного решения масса преимуществ для вас:
- Экономите массу сил, времени и нервов на поиски профессиональных плиточников, маляров, электриков и других специалистов. Более того, вам вообще необязательно общаться с ними.
- Ремонт идет в разы быстрее. У подрядчика большой опыт в организации ремонта и всегда найдется бригада высококвалифицированных рабочих.
Профессионализм и слаженность их действий позволяют строго соблюдать сроки, помогают избежать долгих дорогостоящих переделок. - Качество ремонта под ключ на высоте. Вы уверены в профессионализме выполнения строительных работ и качестве стройматериалов, ведь подрядчик и дизайнер проекта непрерывно контролируют поставки и ход работ, чтобы результат на 100 % соответствовал картинке 3D-визуализации.
- Без переплат! Суммы, указанные при составлении смет и расчете бюджета, фиксируются в договоре. Только вы вправе изменить их, если внезапно решите заменить какое-либо оборудование, декор, мебель или материалы.
Профессионализм и слаженность их действий позволяют строго соблюдать сроки, помогают избежать долгих дорогостоящих переделок.
Что такое капитальный ремонт под ключ своими руками
При желании вы всегда можете заказать дизайн проект, а затем по полученным чертежам и спецификациям к мебели, материалам и декору выполнить капитальный ремонт под ключ своими руками. Но для этого придется самому нанимать прораба, искать бригаду строителей и согласовывать их действия с дизайнером.
Кроме того, в таком случае лично вы, как владелец, контролируете ход работ, выбираете и покупаете черновые и чистовые материалы, работаете с их текстурами и цветами.
Главный недостаток – если не имеете определенного опыта, в результате ваш ремонт, скорее всего, окажется долгим и не таким дешевым, как ожидали. Вдобавок результат будет существенно отличаться от проектных фото 3D-визуализации, так как часть неосновных материалов, а также все модели мебели и декора подбираете также вы.
Данный вариант допустим, если бюджет ограничен, а вы всерьез вдохновлены самостоятельно реализовать проект, при этом стиль недорогой и без сложных интерьерных решений, например если планируете сдать жилье в аренду. В любом случае, если решили отремонтировать самостоятельно, рекомендуем снизить риск расхождений между ожиданием и реальностью, для чего дополнительно можно заказать услугу авторского надзора дизайнера за ходом работ.
Разработаем уникальный дизайн, который вам понравится
Нажимая на кнопку, я принимаю условия пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных.
Спасибо! Мы перезвоним вам в ближайшее время
Почему капитальный ремонт по проекту нежелательно делать самим
В дизайн проект квартиры входит планировочное решение с картинками, концепцией, 3D-визуализацией, согласованными между собой детальными чертежами, инженерными планами и сметами, спецификациями отделочных материалов, мебели и сантехники. Если вы ремонтируете сами, получив весь этот комплект от архитекторов и дизайнеров, можете сразу приступать к черновой и чистовой отделке – штукатурить, демонтировать (позаботьтесь о разрешении на перепланировку!), устраивать перегородки, арки, многоуровневые потолки, устанавливать сантехнику и т. п.
В данной ситуации вы – прораб, которому необходимо искать и нанимать рабочих, выбирать поставщиков материалов, контролировать качество и сроки поставки, организовывать доставку и разгрузку. Добавьте к данным функциям необходимость координировать последовательность работ, чтобы исключить риск переделок и задержек по организационным причинам.
Уверяем, на практике вы быстро выясните, что этот перечень задач далеко не полный, особенно если часть работ выполняете своими силами, а часть доверяете специалистам.
Ранее мы писали, как самостоятельно сделать ремонт в квартире.
Итак, справиться с организацией ремонта в одиночку, равно как и выполнить все или часть работ своими руками, крайне сложно, особенно если речь о капитальном ремонте дома, а ваше свободное время ограничено. Гораздо проще согласовать все детали проекта с компанией по дизайну и ремонту, например со студией «АвКубе», и доверить ей выполнение всех работ под ключ, включая авторский надзор и комплектацию мебелью и материалами. В таком случае каждый потраченный на ремонт рубль в дальнейшем многократно окупится, так как работы выполняются в правильной последовательности, профессионально, качественно и, главное, в срок.
Заключение
Мы рассказали, почему ремонт квартиры своими руками нежелателен, если хотите получить идеальное жилье с интерьером премиум-класса.
Также уточнили, когда это допустимо ради экономии средств. Чтобы не пожалеть о своем решении, тщательно взвесьте все за и против и решайте сами: контролировать процесс собственноручно или поручить столь ответственную задачу профессионалам.
Дизайн студия «АвКубе» всегда готова помочь вам на любом этапе ремонта. Комплексно сопровождаем проекты: согласовываем с заказчиком все нюансы, берем на себя заказ материалов и мебели, ремонтируем под надзором дизайнера, управляем работой бригады, контролируем качество и сроки.
ремонт квартиры своими руками | Все о ремонте
Главная » Ремонт квартир » ремонт квартиры своими руками
02.04.2023 в 15:55
Маленький правда, но ведь дом.
Идеи для дома
01.04.2023 в 18:55
Площадь 48 кв. м. в ванной комнате делал запилы сам. Кухня — гостиная + две спальни. Перепланировка, из квартиры выжали максимум
22.03.2023 в 11:56
Фото свежие, квартира еще не обжитая, но все впереди.
Сделали квартиру в нейтральных оттенках
24.01.2023 в 19:56
Каждый уголок делали сами. Квартиру получили практически без ничего, все сделано с нуля
09.01.2023 в 01:55
Получилось сделать небольшой «Природный» уголок
27.12.2022 в 19:30
Они красят стену многоэтажки на уровне 10-го этажа. Вдруг Ване приспичило по — маленькому.
— слышь, Мань! Не могу терпеть!
— а ты прямо с люльки давай!
— да ты шо! Там же люди внизу!
— а ты перегнись посильнее, как раз вон в фонтан попадешь! — да я ж на@бнусь!
— да не! Я тебя держать буду!
— крепко?
26.12.2022 в 00:55
Врач:
— гocподи, да где ж вас так угораздило?
— понимаете, доктор, каждый раз, когда мой муж возвращается домой пьяный, он избивает меня до крови и руками, и ногами, пока я не упаду.
— не волнуйтесь, у меня есть лекарство от этого. В следующий раз, когда ваш муж придет домой пьяный, держите наготове отвар ромашки и как толькo он в квартиру войдет, начинайте полоскать горло.
Через пapy нeдeль жeнщина снова приходит к врачу цветущая и без единoго синяка:
17.12.2022 в 08:56
Ремонт своими руками сделан. Особенно хорошо получилась кухня. Мебель на заказ, но с хорошей скидкой
08.12.2022 в 17:56
Квартира красивая, уютная, ремонт бюджетный, но делали на совесть
24.11.2022 в 00:30
На оценку.
Идеи для дома
23.11.2022 в 11:30
Идеи для дома
15.11.2022 в 08:30
Мы делаем своими руками.
Идеи для дома
10.11.2022 в 11:30
Большая терраса и хороший ремонт. Это уже вторая квартира, которую мы ремонтируем и сдаем. Вложенное отбиваем через 5 лет
10.11.2022 в 08:31
Просто и практично.
Идеи для дома
24.10.2022 в 02:59
В квартире хороший ремонт своими руками, сделан исключительно из качественных материалов
15.10.2022 в 00:55
В случае если честно, то мы больше никогда в жизни не будем делать ремонт своими руками.
Это было тяжело, все разругались, даже экономии этой не надо. Просто хочется показать наш результат
13.10.2022 в 10:30
Весь ремонт своими руками сделан. Может это не самый крутой ремонт, но мы прилично сэкономили на чистовых материалах и работе
12.10.2022 в 07:55
Вот такая красота получается. Делали все своими руками. Ремонт капитальный, пришлось менять абсолютно все. Очень хорошо сэкономили, даже не ожидали. Интерьер нейтральный
04.10.2022 в 10:30
Идеи для дома
03.10.2022 в 07:32
Именно то, что хотели. Ремонт делали своими руками без помощников. Вот такой результат
- ← назад
- вперед →
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 7
- 8
- 9
- …
Идеи ремонта – 13 ошибок, которых следует избегать
Планируйте заранее
1/13
Планирование является критически важным компонентом любого проекта реконструкции или ремонта, независимо от того, нанимаете ли вы подрядчика или решаете его самостоятельно.
Начните с оценки масштаба проекта, который включает в себя определение необходимых материалов, установление бюджета, включающего от 10 до 25 процентов резерва на непредвиденные расходы, и установление реалистичных сроков. Даже если вы планируете ремонт своими руками, вы можете проконсультироваться с подрядчиком, чтобы получить второе мнение, которое может уберечь вас от дорогостоящих и трудоемких ошибок.
Связано с этим: 10 вещей, о которых ваш подрядчик может вам не рассказывать
istockphoto.com
Избегайте всего слишком модного
2/13
Конечно, дизайнерские журналы пестрят шикарными цветами и модными тенденциями, но ваш дом — это инвестиция, которая должна выдержать испытание временем. Обратите внимание на общий стиль вашего дома и спланируйте ремонт в соответствии с ним. Не пытайтесь привить викторианскую отделку к современной линии крыши или испортить испанскую атмосферу вашей юго-западной постройки. Вы всегда можете включить детали дизайна, чтобы добавить индивидуальности, но убедитесь, что акценты дополняют основную архитектуру вашего дома.
istockphoto.com
Установите реалистичный бюджет
3/13
Реконструкция дома может быть дорогостоящим делом. Чем больше ремонтных работ, тем больше вы должны заложить в свой бюджет на непредвиденные расходы. Получить письменную смету на снос и вывоз строительного мусора; стоимость строительных материалов, приборов, приспособлений, напольных покрытий, краснодеревщиков и столешниц; и стоимость необходимых электрических, сантехнических и отделочных работ, а также любые сборы, связанные с соблюдением норм. Если вы нанимаете стороннего подрядчика, убедитесь, что в смете указаны все затраты на рабочую силу, страховку, заказы на изменение и сборы за перерасход, а также письменные гарантии. Кроме того, дважды проверьте, что в смете указаны конкретные сроки и условия оплаты.
Связано с: 9 достойных обновлений для тех частей вашего дома, которые требуют больших усилий
istockphoto.com
Дважды отмерь, один раз отрежь
4/13
«Семь раз отмерь, один раз отрежь» — старая поговорка плотника, в которой много правды.
istockphoto.com
Покупка качественных материалов
13/5
Старайтесь покупать самые лучшие материалы, которые вы можете себе позволить, потому что бюджетные предметы удешевят общий эффект вашего ремонта. При выборе материалов учитывайте стиль, цвет, долговечность, ожидаемый срок службы, влагостойкость, общую стоимость и другие факторы, связанные с конкретной функцией продукта. Всегда выбирайте энергосберегающие приборы и водосберегающую сантехнику, поскольку они сэкономят вам деньги, добавят привлекательности вашему дому и, в конечном итоге, повысят его стоимость при перепродаже.
Связано: 13 улучшений, с которыми большинство домовладельцев ошибаются
istockphoto.com
Подготовка к сбою
6/13
Реконструкция — это сложная, пыльная и грязная работа, которая наносит ущерб вашему домашнему хозяйству. Убедитесь, что все в доме готовы к беспорядку и неудобствам, и планируйте завершить работу за соответствующее время. Подготовьтесь как можно лучше перед крупным сносом и реконструкцией, чтобы уменьшить неудобства для вашей семьи. Будьте терпеливы в процессе.
istockphoto.com
Выберите правильную окраску
13.07.
Слой краски может освежить любую комнату, но выбор правильного покрытия имеет решающее значение. Помещения с повышенной влажностью, такие как ванные комнаты и прачечные, требуют глянцевой или полуглянцевой отделки. Матовая краска лучше всего подходит для потолков, в то время как для стен желательна моющаяся яичная скорлупа или матовая отделка. Полуглянцевый придает привлекательный вид молдингам и отделке.
Связанный: 10 лучших советов, чтобы сделать любую покраску быстрее
istockphoto.com
Создайте атмосферу с помощью освещения
8/13
Чтобы полностью изменить обстановку в доме, попробуйте поменять освещение. Большие потолочные светильники создают смелый дизайн, а акцентное освещение делает повседневную работу более комфортной. Замените устаревшие или сломанные светильники на привлекательные современные и рассмотрите возможность использования энергосберегающих светодиодных ламп, чтобы сократить счета за коммунальные услуги. Дважды проверьте, соответствуют ли ваши электрические розетки и электросхемы нормам и соответствуют требованиям современных технологий.
istockphoto.com
Не ограничивайте свое пространство
13 сентября
Домовладельцы всегда ищут больше места, но не пытайтесь втиснуть дополнительные ванные комнаты или туалеты за счет вашей планировки. Не забудьте оставить достаточно квадратных метров для дверных проемов, коридоров и лестниц, помня, что чем больше, тем лучше.
При ремонте ванных комнат или кухонь воспользуйтесь множеством инновационных решений для хранения, доступных сегодня, включая выдвижные угловые шкафы, ленивые Сюзанны, разделители ящиков и опоры для стеллажей, чтобы расширить рабочее пространство.
Связанный: 10 лучших домашних преображений 2016 года
istockphoto.com
Подготовьте документы
13.10.
Любой проект по благоустройству дома, выходящий за рамки косметических изменений (например, покраска или оклейка обоями), вероятно, требует разрешения на строительство. Обязательно получайте разрешение всякий раз, когда вы вносите существенные изменения в структуру вашего дома, чтобы гарантировать, что работа выполняется должным образом и в соответствии с муниципальными строительными нормами. Если вы приступите к реализации проекта без разрешения и что-то пойдет не так, страховка вашего домовладельца может не покрыть это.
istockphoto.com
Носите защитное снаряжение
13/11
Чтобы предотвратить несчастный случай или травму, надевайте защитное снаряжение при проведении ремонта своими руками.
Это могут быть защитные очки, рабочие ботинки, каска и респиратор. Прочные перчатки защитят ваши руки от осколков, гвоздей и мусора, а беруши защитят ваш слух от громких строительных шумов. Не носите свободную одежду, которая может зацепиться за инструменты и оборудование.
Связанный: 8 обязательных инструментов для улучшения дома
istockphoto.com
Соблюдайте меры предосторожности
13/12
Во избежание травм себя и других примите необходимые меры предосторожности. Закрепите все незакрепленные инструменты и материалы на рабочем месте. Откройте окна и обеспечьте достаточную вентиляцию, если вы красите, морите или работаете с другими химическими веществами. Никогда не становитесь на верхнюю ступеньку лестницы и полагайтесь на наблюдателя, чтобы он стабилизировал лестницу. Подготовьте аптечку первой помощи и найдите ближайший центр неотложной помощи или отделение неотложной помощи в больнице, прежде чем начинать проект ремонта.
istockphoto.com
Знай свои ограничения
13/13
Не всем дано делать все своими руками, и даже опытные мастера иногда могут столкнуться с дорогостоящими и трудоемкими неудачами. Знайте свои ограничения и никогда не беритесь за проекты, которые выходят за рамки вашего уровня навыков. Если вы решите обратиться к профессионалу, наймите надежного подрядчика, проверьте рекомендации и получите несколько оценок.
Связанный: Не пытайтесь повторить это дома: 7 самых опасных самоделок
istockphoto.com
Не пропустите!
Если у вас есть деньги, чтобы нанять разнорабочего для каждой домашней беды, вперед. Но если вы хотите сохранить свои деньги и проявить некоторую самодостаточность, проверьте эти умные продукты, которые решают миллион и одну маленькую проблему по дому. Иди сейчас!
Стоимость вашего проекта по ремонту дома своими руками может снизиться. 10 вещей, которые нужно знать перед началом работы.
– Chicago TribuneКогда дело доходит до ошибочных проектов по благоустройству дома своими руками, Уильяма Декера уже достаточно.
«Большинство из них я видел, и о большинстве из них я хотел бы забыть», — сказал владелец Decker Inspection Services из Скоки, проверяющий дома более 20 лет.
Реклама
Домовладельцы используют молотки, гаечные ключи и щетки, чтобы получить удовольствие от завершения работы и сэкономить деньги, обычно надеясь при этом повысить стоимость дома. И два из трех — это неплохо — пока не пришло время продавать.
Мы спросили районных инспекторов, юристов и агентов по недвижимости Чикаго, что им нельзя делать своими руками, и как исправить (или избежать) ошибочные проекты.
Реклама
Когда домашняя инспекция находит доказательства одного неудачного проекта «сделай сам», они понимают, что есть еще что обнаружить. С каждым плохо выполненным проектом покупатель добавляет еще один пункт в список «исправление или скидка» для пересмотра цены продажи.
Косметические работы могут быть предметом спора, но опасно неправильные сантехнические, электрические и структурные работы не подлежат обсуждению: дом должен быть приведен в соответствие с местными строительными нормами. Покупатели не заинтересованы в приобретении пассивов вместе с домом.
[Выставлена на продажу бывшая квартира Джорджа Р. Р. Мартина в верхней части города — и, конечно же, открытый дом вдохновлен «Игрой престолов»] подрядчика, поэтому продавец думает: «Я получу ту же цену и заработаю больше денег, потому что я сэкономил деньги, делая это сам», — сказал Джефф Мерритт, жилищный инспектор из Чикаго, который руководит Homestead Inspections.
«Но некоторые самоделки ведут к большему. Это эффект домино. То, что это было достаточно хорошо для вашей семьи, не означает, что это достаточно хорошо для кого-то другого».
Исправить исправление: Убедитесь, что все работы — как домашние, так и профессиональные — выполняются в соответствии с местными строительными нормами и проверяются соответствующим образом.
Сохраняйте копии всех муниципальных инспекций и подтверждение выполнения норм, чтобы вы могли показать потенциальному покупателю, что дом соответствует нормам.
Уильям Декер осматривает интерьер дома, выставленного на продажу 19 августа 2019 года в Аддисоне. (Камил Кржачински/для Chicago Tribune)
Муниципальные инспекторы подтверждают, что незавершенные работы соответствуют стандартам, установленным строительными нормами, пояснил Декер, но соблюдение норм не является гарантией конечного качества.
Например, соглашаются инспекторы, муниципальный инспектор посещал бы переделку ванной комнаты, включающую душевую кабину, когда стены были открыты, чтобы убедиться, что поддон для душа и сантехника были завершены должным образом. Но следующий этап работ потребует закрытия стен соответствующими водостойкими отделочными материалами, такими как стеновая панель, плитка и раствор, и надлежащей герметизации всех швов, чтобы вода не просачивалась в деревянную конструкцию. Если плитка была сделана плохо, вода могла проникнуть в деревянный каркас, вызывая плесень и гниение.
Исправьте исправление: Знайте, как подтвердить качество работы на каждом этапе, чтобы убедиться, что работа, выполненная вами или субподрядчиками, соответствует требованиям.
«Они смотрят что-то на YouTube, и это совершенно не связано с тем, что они хотят сделать, но они все равно применяют увиденное к проекту», — сказал Мерритт о чрезмерно амбициозных домовладельцах.
Реклама
Слишком распространенная ошибка — следовать онлайн-руководству по установке раковины в ванной, чтобы она стала кухонной, или наоборот. Оказывается, раковина не раковина, не раковина.
[Отремонтированный рядный дом на Голд-Косте, построенный в 1898 году: 4,95 млн долларов]
«Горячая вода всегда слева от вас, а холодная всегда справа, но когда вы лежите на спине внизу, они смотрят назад, поэтому люди устанавливают горячее справа, а холодное слева», — сказал Мерритт.
Соответствующая ошибка при электромонтажных работах — буквально перекрещивать провода.
«Он работает в обратном направлении или не работает вообще», — сказал он.
Исправьте исправление: Если вам нужно сделать сантехнический или электрический проект своими руками, следуйте инструкциям, которые точно иллюстрируют то, что вы хотите сделать. Обратитесь к дополнительным источникам, чтобы подтвердить отраслевые стандарты для проекта, чтобы вы могли убедиться, что выполненная работа работает правильно.
Насколько сложно рисовать и крыть плиткой? В конце концов, энтузиазм превосходит мастерство во всех этих телевизионных шоу. Опрос, проведенный Национальной ассоциацией риелторов, показал, что домовладельцы, которые сами ремонтировали свои дома, были более довольны результатами.
В то время как некоторые любители делают хорошую работу, некачественные самодельные проекты контрпродуктивны, сказал Майкл Гоббер, президент Mainstreet Organization of Realtors, которая представляет агентов пригородов Чикаго. «Люди могут видеть круги на полу, которые вы отшлифовали, и они могут чувствовать неровную плитку, когда ходят по полу в ванной», — сказал он.
Advertisement
Исправить исправление: Делайте это самостоятельно только в том случае, если это действительно необходимо и если вы можете сделать это правильно. Продавцы часто предполагают, что они должны обновить отделку для безупречного представления и оправдания самой высокой цены, но это не всегда так, сказал Гоббер. «Вы должны сосредоточиться на расхламлении и уборке, а также на некоторых вещах, таких как профессионально отполированные полы и покраска, если они нуждаются в освежении», — сказал он. «Не делайте больших проектов, таких как ремонт кухни, угадывая, чего хотят покупатели».
[ Колониальный дом в Глен-Эллин: 1,75 млн долларов ]
Уильям Декер осматривает дом, выставленный на продажу, 19 августа 2019 года в Аддисоне. (Камиль Крзачински/для Chicago Tribune)
Чего вы не увидите в подвале, построенном своими руками, так это то, где скрываются проблемы, говорит Декер. «Если вы не выполняете правильную работу, вы получите сырость, лужи и просачивание.
И каждый раз, когда у вас есть вода и целлюлоза вместе, вы получите плесень», — сказал он. По его словам, верными признаками того, что заплесневелый или влажный подвал был покрыт, являются недавно замененная древесина и новая краска.
Исправьте исправление: Изучите нормы для района, прежде чем приступать к проекту подвала своими руками или покупать дом с ним. Страховые агенты, вероятно, могут вытащить историю претензий о наводнениях и ущербе от воды в этом районе. По словам Декера, маловероятно, что один дом избежит проблемы в районе. Задокументируйте восстановление с помощью водосточной плитки или других профессиональных решений.
По словам Декера, это любитель 101 выводить вытяжные вентиляторы и приборы на чердаки или в гаражи, а не на улицу. Направление теплого, часто влажного воздуха в закрытое пространство создает ферму плесени и может способствовать гниению древесины. Кроме того, использование неправильных фильтров для потока воздуха и печей может задерживать токсины и грязь.
Исправьте исправление: Убедитесь, что воздух выходит наружу, где ему и место. Герметизация вентиляционных отверстий на линии крыши может потребовать профессионального внимания. Всегда проверяйте, что вы используете правильные фильтры и насадки для систем отопления и охлаждения в соответствии с инструкциями производителя.
«Агент может и не солгать, но он может и не сказать вам всей правды», — сказал Кори Б. Стерн, партнер юридической фирмы Chitkowski Law Offices, расположенной в Лайле. По его словам, списки — это инструменты продаж, предназначенные для привлечения внимания, а не для демонстрации качества работы. Помимо типичной гиперболы, ожидайте проверить описания и утверждения.
Объявление
Исправить исправление: Домовладельцы должны хранить подробную документацию о материалах, квитанции и разрешения, относящиеся ко всем улучшениям и техническому обслуживанию — как собственным, так и профессиональным. По словам Стерн, создайте бумажный след, подтверждающий качество и ценность работы.
«Убедитесь, что то, чем вы хвастаетесь, задокументировано», — сказал он. «Если дом выставлялся на продажу и не выставлялся на продажу, посмотрите на предыдущие списки и посмотрите, есть ли новые работы».
Часто домовладельцы концентрируют свои усилия на новой отделке и бытовой технике и игнорируют устаревшие, если они функционируют, системы отопления, охлаждения и водоснабжения.
«Они думают, что это работает, так что все в порядке», — сказала Джоан Сандрик, агент Park Ridge и председатель комитета по профессиональным стандартам Чикагской ассоциации риелторов. «Но если печь, водонагреватель и кондиционер старые, покупатель предположит, что у них скоро возникнут затраты на замену». Если на момент продажи они в рабочем состоянии, то проблем нет», — пояснил Сандрик. Вот почему еще более важно, чтобы покупатели полагались только на лицензированных домашних инспекторов и требовали письменный отчет о возрасте и состоянии печи, кондиционера и других механических устройств.
«Если домовладелец может показать, что заботится о нем, это может развеять беспокойство», — сказал Сандрик.
Она добавила, что покупатели особенно обеспокоены дорогой инфраструктурой, поэтому предложение домашней гарантии может успокоить их опасения.
Умные покупатели справедливо скептически относятся к разрекламированным попыткам сделать все своими руками. Как только они узнают, что продавец — будь то домовладелец или инвестор — вложил больше собственного капитала, чем наличных, они удвоят ставки на инспекции и могут рассчитывать на вычет стоимости устранения проблем в ходе переговоров после инспекции.
Объявление
[ Дом на озере Мичиган, спроектированный архитектором Полом Швайхером, выставлен на продажу за 2,75 миллиона долларов ]
Исправьте исправление: Профессиональная инспекция перед выставлением на продажу может задокументировать точное состояние дома и сузить параметры переговоров . «Отчет третьей стороны может точно показать покупателю, с чем он имеет дело», — сказал Плевака. Например, если элемент дома находится в сомнительном состоянии — скажем, через несколько лет может потребоваться замена крыши — лучше заплатить за осмотр, чтобы определить стоимость замены крыши, чем оставить этот вопрос без внимания.
до воображения покупателя.
Или покажите покупателям предварительную проверку с документацией о том, что проблемы, отмеченные в отчете, были профессионально устранены, посоветовал Плевака. «Заранее узнайте, в чем заключаются проблемы, и решите их. Никаких сюрпризов», — сказал он.
Нет, покупатели не настолько отчаялись, чтобы купить плохую работу, сделанную своими руками, сказала Бекки Киршнер, агент, работающий в основном в округе МакГенри и являющийся президентом Heartland Realtor Organization.
«Ваша поделка может хорошо выглядеть на фотографиях, но люди увидят ее насквозь», — сказала она. Недавно она посетила дом с нетерпеливыми покупателями, которые были встревожены, увидев, что новый гипсокартон не соответствует существующей отделке, и увидела другой дом с перестроенной кухней, в которой был такой большой остров, что соседнее жилое пространство было эффективно убрано.
Исправить исправление: Не упускайте из виду общую компоновку и функциональность, — сказал Киршнер.