Проводка в частном доме своими руками пошаговая видео инструкция: Электропроводка в частном доме своими руками по схемам. Монтаж и разводка электропроводки

Электропроводка в деревянном доме своими руками

Главная » Электрика » Силовое оборудование » Электропроводка в деревянном доме своими руками: пошаговая инструкция по выполнению

Многие хозяева деревянных домов часто встают перед проблемой проведения в них электричества. Это неудивительно, ведь такие конструкции отличаются высокой пожароопасностью, а значит, и к проводке предъявляются четкие правила и требования, которые нужно соблюдать. Данная статья осветит все нюансы и раскроет то, какой должна быть электропроводка в деревянном доме своими руками. Пошаговая инструкция позволит выполнить все этапы работы максимально правильно и качественно.

Так как деревянный дом имеет высокую пожароопасность, то и монтаж проводки должен быть выполнен с учетом всех нормативов

Содержание

1. Подготавливаем проект проводки: учитываем важные моменты
2. Выполняем план проводки
3. Определяем мощность электроприборов
4. Выбираем оптимальный кабель: материал и сечение
5. Калькулятор расчета сечения кабеля по мощности и длине
6. Выбираем вводный автомат
7. Электропроводка в деревянном доме своими руками: пошаговая инструкция
8. Монтаж электропроводки в деревянном доме
9. Внутренняя разводка проводов
10. Подробная инструкция по прокладке проводки в кабель-канале
11. Устройство заземления и выбор УЗО
12. Испытание смонтированной системы
13. Делаем выводы
14. Электрика в деревянном доме (видео)

Подготавливаем проект проводки: учитываем важные моменты

Прежде чем приступить к созданию и проработке проекта прокладки электропроводки в деревянном доме, необходимо обратиться в компанию, предоставляющую электроэнергию по вашему району для получения технической документации, на основе которой и будут выполнены расчеты.

Выполняем план проводки

Разработка плана проводки производится в несколько шагов:

• Выполняется технический чертеж дома, на котором отмечаются все точки, где будут располагаться розетки, выключатели, светильники  и прочие приборы, которым необходим подвод электричества.
• На чертеже обозначаются распределительные коробки, из расчета одна коробка на две смежные комнаты постройки.
• Все маломощные приборы вроде светильников и люстр подключаются в одной группе, а устройства, требующие большого количества энергии (котлы, плиты и т.д.) – в другой. Для каждой из групп приборов предполагается подводка отдельного кабеля и автомата.
• В обязательном порядке на чертеже стоит указать мощность каждого подключенного устройства, а также расстояние между кабелем, потолком, полом, окнами, дверьми и т.д.

Так будет выглядеть примерный план электропроводки в деревянном доме

Определяем мощность электроприборов

В техническом паспорте каждого из приборов указана номинальная мощность, которую требуется учесть при распределении устройств  на группы. Для того чтобы узнать суммарную мощность необходимо сложить показания мощности всех приборов в доме.

Если же по какой-то причине паспорта некоторых из гаджетов были утеряны, вы можете воспользоваться представленной ниже таблицей средней мощности тех или иных приборов.

Таблица мощности некоторых приборов

Выбираем оптимальный кабель: материал и сечение

Правильно выбрать сечение кабеля вам поможет таблица из справочника по электротехнике, в которой указано оптимальное соотношение мощности прибора и толщины проводки. Для того, чтобы узнать, какой толщины должен быть вводной кабель, воспользуйтесь высчитанной раннее номинальной электромощностью.

Таблица соотношения мощности и сечения

Калькулятор расчета сечения кабеля по мощности и длине

Наиболее часто используются медные кабеля, поскольку, в отличие от алюминия, медь не так сильно подвержена различного рода деформациям и разломам.

Важно! Примите во внимание, что ко всем розеткам и осветительным электроприборам должен подводиться исключительно трехжильный кабель с заземлением. Пренебрегая этим требованием, вы нарушаете инструкцию и подвергаете конструкцию дополнительному риску возгорания.

Правильно подобранный кабель исключает возможность возгорания

Выбираем вводный автомат

Правильно подобранный автомат обеспечит отсутствие опасности короткого замыкания, и, как следствие, возгорания. Следует учесть, что автомат следует выбирать таким образом, чтобы при скачках напряжения он не отключал электричество в доме, а просто разрывал цепь.

Как правило, большая часть проводок в подобных домах является однофазной, в связи с чем в них используются одно- и двухполюсные автоматические выключатели, если же проводка трехфазная – то трехполюсные.

От вида проводки будет зависеть тип выключателя

Для того чтобы правильно выбрать вид автомата для однофазного питания, необходимо проделать несколько несложных вычислений.

Таким образом, чтобы вычислить максимальную величину тока (Imax), при котором будет срабатывать выключатель, необходимо номинальную мощность поделить на напряжение сети, а полученный результат умножить на 0,8, затем, на коэффициент погрешности – 1,1.

Оптимальным вариантом для установки в деревянном доме будет автомат с уровнем С, который успешно справится с разными нагрузками.

Оптимально подобранный автомат будет справляться за различными рода нагрузками

Электропроводка в деревянном доме своими руками: пошаговая инструкция

Многие задаются вопросом «как сделать электропроводку в деревянном доме?». Для этого достаточно изучить инструкцию, представленную ниже.

Первым этапом работ будет покупка всех необходимых устройств и материалов, таких как кабели, автоматы, счетчики, розетки, выключатели и т.д. Согласно подготовленному заранее чертежу производится крепление всех распределительных коробок, фиксирует места расположения выключателей, розеток и светильников.

Внимание! Если после проведения электропроводки планируется обшивка стен каким-либо отделочным материалом, то кабель зашивается в металлическом коробе.

Электропроводку можно спрятать в подвесном потолке

Монтаж электропроводки в деревянном доме

В соответствии с проектом выполняется монтаж распределительного щита своими руками, в котором затем будет установлен счетчик. На DIN-рейку (специальный металлический профиль) монтируется вводный автомат, который соединяется клеммами со счетчиком. Кроме того, на нее устанавливается реле, регулирующие напряжение, УЗО и автоматы для всех групп приборов.

Схема подключения УЗО

В дом заводится кабель, который можно проложить двумя способами: по воздуху или под землей. В случае с наружным вариантом в стене в месте подвода кабеля устанавливается несгораемая гильза. Подземный же вариант предполагает прокладку проводки в металлической трубе, а также официальное согласование с вашей энергокомпанией.

Так выглядит несгораемая гильза

Внутренняя разводка проводов

Есть два варианта того, как будет проведен кабель – открытый и скрытый. Первый предполагает такие способы монтажа как:

• Керамические ролики;
• Металлические трубы;

Металлические рукава, которые могут быть использованы в монтаже

• Кабель-каналы из пластика;

Монтаж проводки в кабель-канале

• Плинтуса;
• Крепление специальными скобами.

Каждый из способов предполагает надежное крепление кабели внутри, однако последний вариант, в отличие от остальных, отличается низкими эстетическими качествами. Монтаж скрытой электропроводки в деревянном доме предполагает прокладку кабеля под досками в металлических рукавах.

Важно! В каждой комнате в том месте, где выходит кабель, должна быть установлена несгораемая гильза.

Подробная инструкция по прокладке проводки в кабель-канале

Ниже представлена подробная информация о том, как выполняется электропроводка в деревянном доме своими руками. Пошаговая инструкция:

• Кабель-канал крепится к стене или потолку при помощи саморезов, причем места поворотов укрепляется дополнительно.
• Провода укладываются в короб, который закрывается крышкой. Важно правильно рассчитать длину проводов и оставить запас для подключения выключателей или розеток.
• Кабеля соединяются в распределительных коробках, где подключаются с помощью зажимов к автоматам, розеткам и выключателям.

Соединение может быть произведено при помощи самозажимных клемм, изолирующих колпачков или скруткой. Важно также помнить, что чем больше соединений, тем хуже проводка переносит нагрузки.

Самозажимные клеммы

Устройство заземления и выбор УЗО

Для многих электроприборов, установленных в наших домах, заземление является прописанной в нормативной документации необходимостью. Для того чтобы обустроить заземление необходимо проделать следующие работы:

• Три металлических стержня длинной в 3 м каждый и сечением в 3 см размещаются в вершинах равностороннего треугольника стороной 1 м на глубину 30 см.
• При помощи сварки все три прута соединяются между собой уголком, а к одном из них приваривается петелька с прутом.
• Прут толщиной 1 см укладывается в вырытой яме так, чтобы соединиться с заземляющим проводом устройства.

Так выглядят работы по устройству заземлению

Статья по теме:

Заземление в частном доме своими руками 220В и 380В. В отдельном материале мы подробно расскажем как грамотно смонтировать качественное заземление и поделимся некоторыми профессиональными секретами.

Чтобы проводка получилась безопасной, в обязательном порядке предусматривается установка УЗО, которое при малейшей утечке тока отключает электричество. Тип устройства зависит от комнаты – например, для ванной применяется прибор с током утечки в 10 мА, другие помещения оснащаются УЗО в 30 мА. УЗО устанавливается в щитке после счетчика.

Испытание смонтированной системы

Испытание сделанной своими руками электропроводки в деревянном доме, пошаговая инструкция по которой представлена выше, желательно выполнять при помощи специалистов с профессиональными приборами. Комплекс работ включает в себе следующие пункты: осмотр на дефекты, замер сопротивления изоляции и заземления, проверка автоматов, проверка цепей, испытание защиты. После того, как работы будут завершены, эксперты выносят свой вердикт и выдают сертификат.

Испытание проводки проводится только специалистами, которые наделены полномочиями выдачи соответствующего сертификата

Делаем выводы

Выполнить работы по монтажу электропроводки в деревянном доме при правильном подходе и наличии определенных знаний – посильная задача. При ее выполнении важно соблюдать все требования, изложенные в нормативных актах и технических документах, ведь от этого будет зависеть безопасность полученного в итоге результата.

Электрика в деревянном доме (видео)

Как правильно проложить проводку в деревянном доме: Инструкция +Видео

Основным этапом подготовки строящегося дома к внутренней отделке является организация качественного электроснабжения. Проводка в деревянном доме должна быть устроена с соблюдением всех правил устройства электроустановок. Это позволит защитить домовладение от пожара, связанного с коротким замыканием, а также обеспечит бесперебойную подачу электроэнергии.

Прокладка электропроводки своими руками только на первый взгляд кажется невыполнимой задачей.

При грамотной разработке схемы и четком соблюдении инструкции её можно смонтировать в несколько этапов, не прибегая к платным услугам электрика.

Содержание:

Общие сведения

Способы монтажа

Безопасная электропроводка в частном деревянном доме монтируется тремя способами: закрытым (по внутренней части стен и перекрытий), открытым (ретро проводка) и с помощью кабель-каналов.

Особенности и преимущества закрытого способа укладки

Скрытая проводка прокладывается  по тонким металлическим трубкам. Основной плюс такого монтажа — это пожарная безопасность. Сталь, из которой выполнена несущая труба, в случае короткого замыкания или возникновения искры, не даст огню распространиться на горючие материалы. К тому же, если скрыть проводку внутри стен из древесины, то не потребуется отделывать их снаружи. Опытные электромонтажники рекомендуют использовать квадратную трубу или гофротрубки из металла. Эти материалы более удобны в процессе работы.

Единственный минус закрытого способа — высокая цена и сложность электромонтажа.

ЭТО ВАЖНО:  Трубы, по которым проложены электрокабели, подлежат обязательному заземлению!

Особенности и преимущества открытого способа укладки

Такая проводка выполняется витым кабелем по керамическим изоляторам. Для уменьшения риска возгорания при монтаже используется провод в двойной оплётке. Особое внимание следует уделить расстоянию от кабеля до стены. ПУЭ в РФ регламентируют не менее 1 сантиметра. В противном случае между поверхностью стены и кабелем придётся прокладывать слой металла или асбеста.

Стоимость открытой проводки немалая, но и эстетика на высоте.

Особенности и преимущества укладки проводки в кабель канале

Использование современных кабель каналов позволяет смонтировать электропроводку в деревянном доме  в самые короткие сроки. Следует помнить, что прокладка проводов в обычные пластиковые плинтусы запрещается! Допускается использовать только специализированные гофротрубы и кабель каналы, выполненные из негорючих материалов. На этапе окончательной отделки их нельзя зашивать под гипсокартон!

Провести такую проводку своими руками будет дешевле и проще всего.

ЭТО ВАЖНО: Независимо от выбранного способа укладки, в деревянных срубах и домах из клееного бруса для проводки используйте кабели с пометкой «НГ» (nym или ввгнг). Они изготавливаются из материалов, не поддерживающих горение.

Правильная электропроводка начинается с подготовки схемы

Чертёж будущей раскладки проводов в частном деревянном доме может быть выполнен даже от руки. Главное, что нужно сделать — это разметить все кабели под проводку, распределительные коробки, розетки, выключатели и выводы под осветительные приборы. Грамотно составленная схема поможет не запутаться на этапе прокладки, а в процессе эксплуатации дома исключит повреждения проводов (например, если придётся сверлить стену).

Розетки и выключатели надо спланировать таким образом, чтобы в будущем они были в открытом доступе (не за крупной мебелью или за дверями). Пошаговая инструкция с фото и видео поможет составить идеальную схему для вашего домовладения.

ЭТО ВАЖНО: Опытные электрики рекомендуют собирать линии для осветительных приборов в несколько групп (группировка по комнатам). Для розеток стоит предусмотреть отдельные силовые линии.

Организовывая пространство кухонной зоны следует учитывать заявленную мощность бытовой техники. Количество розеток должно соответствовать количеству приборов. Это обеспечит их безопасную эксплуатацию, а также облегчит обслуживание распределительного щитка.

Правильная схема = максимально безопасная сеть. Электроснабжение дома — единая, бесперебойно работающая система, в которой всё продумано до мелочей: от сечения и типа кабеля, до мощности защитного автомата.

Как развести электропроводку в деревянном доме

В зависимости от выбранного способа устройства (закрытый, ретро или в кабель канале) для монтажа  потребуются следующие инструменты и материалы:

• — кабели (длину лучше брать «с запасом»),клеммники, распредкоробки, пластиковые «стаканы» для розеток и выключателей
• — дрель и перфоратор с насадкой по дереву
• — клипсы для закрепления металлогофры
• — шуруповерт и саморезы

Согласно подготовленной схеме, перфоратором в стенах вырезаются круглые отверстия под распределительные коробки, выключатели и розетки. Производится монтаж. При прокладке кабелей в стальной трубе, следует зашкурить все металлические заусенцы  в местах соединений, иначе сохраняется опасность повреждения изоляции.

ЭТО ВАЖНО: Отверстия для распределительной коробки нужно высверлить над каждым из выключателей. В местах где они будут расположены, лучше оставить хвосты кабеля «с запасом» до 20 см. Так устройство разводки и подключения будет проще.

Разводка электропроводки по гофрам или кабель каналам не требует высверливания дополнительных отверстий. Надо лишь нанести линии разметки вдоль стен как на подготовленной схеме. Затем обозначаются места крепления распределительных коробок и выключателей/розеток. Далее с помощью шуроповёрта на деревянной стене крепится кабель канал, в который укладывается провод соответствующего сечения.

Как внешняя, так и внутренняя проводка должна монтироваться без лишних скруток и соединений. Чаще всего замыкание и возгорание случается именно в них. Если есть необходимость, то два кабеля «спаиваются» с помощью специализированных клеммников, а не изоленты или паяльника.

ЭТО ВАЖНО: Производите монтаж проводки современными кабелями с цветной маркировкой. Ноль — это провод с синей или сине-белой изоляцией, заземление — сочетания жёлтого и зелёного, фаза — любые другие цвета и оттенки.

Устройство распределительного щита и УЗО

Выбирать размер распредщита следует таким образом, чтобы после подключения всех кабелей и приборов, в нем оставалось место. Так у вас останется возможность при необходимости подключить к нему ещё несколько потребителей.

ПРАВИЛА МОНТАЖА ПРИ ОРГАНИЗАЦИИ ЩИТА:

1. В месте входа кабеля в щит устанавливается мощный вводной автомат, рассчитанный выдержать нагрузку со всего домовладения.
2. Фаза, отходящая от автомата подключается на первую клемму счётчика. Ноль выводят на третью клемму. На второй клемме прибора учёта — выход фазы, а на четвертую подключают нулевой отвод.
3. Автоматику в распредщите располагают слева направо: вводной автомат, прибор учёта электрической энергии, общее устройство защитного отключения. Под ними подключаются оставшиеся УЗО и автоматы каждой группы. Крупную бытовую технику, типа электрического котла или водонагревателя, лучше подключать на отдельные УЗО.

ЭТО ВАЖНО: Не пренебрегайте маркировкой групп потребителей. Обозначив каждую, вы облегчите работу с ними при эксплуатации проводки.

Ввод электропроводки в работу и тестирование сети

Когда проводка электричества в дом завершена проводят её проверку. Перед началом тестирования следует убедиться, что все бытовые и осветительные приборы отключены от сети.

После включения вводного автомата электропитание подаётся на каждую линию. В случае, когда проблем не выявилось, подключаются все выводы для освещения. Отвёрткой с индикатором проводят проверку фаз, отсутствия напряжения на нулевом проводе и заземлении в розетках. Если всё исправно, то, после отключения автомата, необходимо протянуть все контакты.

Если вы уверены, что лучшая электропроводка — это та, которая сделана собственными руками,  помните:

• — то какой кабель выбрать зависит от заявленной мощности приборов
• — не стоит экономить на материалах. Выбирайте продукцию тех производителей, которые хорошо зарекомендовали себя на рынке
• -.минимум спаек и скруток, максимум цельного провода от защитного автомата до точки назначения.

Рейтинг

( Пока оценок нет )

0 7 516.

Олег Сомов/ автор статьи

Опытный строитель с более чем 10 летнем стажем Каркасных и Фахверковых домов из клеенного бруса, делюсь опытом с читателями моего сайта, жмите звездочку и делитесь с друзьями, если было полезно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Электропроводка своими руками в квартире и частном доме

Монтаж электропроводки

Опубликовано: 21.07.2014 Обновлено: 27.05.2019 5 комментариев

Пошаговая инструкция как провести электропроводку в квартире своими руками. Требования к электромонтажу в квартире, монтажная схема, видео обзор всех работ.

Опубликовано: 18.07.2014 Обновлено: 05.11.2019 1 Комментарий

Хотите сделать электропроводку в частном доме? В статье дана инструкция по монтажу электропроводки в доме своими руками, а также видео пример разводки.

Опубликовано: 04.05.2020 Обновлено: 04.05.2020 Пока без коментариев

Различия в прокладке электропроводки по полу или потолку в квартирах и домах. Что лучше и как проложить проводку дешевле. Плюсы и минусы разных вариантов.

Опубликовано:

01.05.2020 Обновлено: 01.05.2020 Пока без коментариев

Как лучше прокладывать проводку в гофре или без? Что по этому поводу говорит ПУЭ, какое решение лучше, дешевле и безопаснее? Как сделать проводку без гофры.

Опубликовано: 07.04.2020 Обновлено: 07.04.2020 2 комментария

Как должен быть устроен современный электрощит для квартиры или частного дома. Что установить внутри электрощита для защиты проводки и человека.

Опубликовано: 13.02.2020 Обновлено: 13.02.2020 Пока без коментариев

Основные способы защиты кабелей и проводов от воздействия ультрафиолетового излучения, а также способы восстановления изоляции. Что сказано в ПУЭ.

Опубликовано: 30.10.2019 Обновлено: 30.10.2019 Пока без коментариев

При подключении хозяйственных построек возникает вопрос, как проложить кабель. Рассмотрим плюсы и минусы прокладки кабеля по воздуху и в земле и как лучше проложить.

Опубликовано: 09.09.2019 Обновлено: 09.09.2019 Пока без коментариев

Что такое металлические лотки EKF, как они устроены. Обзор перфорированных, неперфорированных, проволочных и лестничных маршей от EKF.

Опубликовано: 20.05.2019 Обновлено: 20.05.2019 Пока без коментариев

Прокладка кабеля в кабельных каналах осуществляется бригадой специалистов по определенной технологии. Нормы укладки описаны в ПУЭ и ряде других нормативов.

Опубликовано: 23.04.2019 Обновлено: 23.04.2019 2 комментария

Как установить щит учета на опору согласно ПУЭ. Какие требования к установке и как правильно заземлить щиток. Организационные вопросы.

Опубликовано: 30.03.2019 Обновлено: 30.03.2019 Пока без коментариев

Перечень основных видов электромонтажных работ в быту и на производстве.

В каких случаях электромонтажникам требуется допуск СРО, а когда можно обойтись без него?

Опубликовано: 12.03.2019 Обновлено: 12.03.2019 Пока без коментариев

Что вы делаете в первую очередь при строительстве нового дома или ремонте старого? Электрика до штукатурки или наоборот — после? В статье рассказывается, как это сделать правильно.

Опубликовано: 29.01.2019 Обновлено: 28.02.2019 Пока без коментариев

Пошаговое описание всех этапов прокладки электропроводки на даче своими руками. Схема разводки от щитка. Как провести внутреннюю и внешнюю проводку.

Опубликовано: 30.12.2018 Обновлено:

22.02.2019 2 комментария

Что такое неразъемные линии в щитке и зачем они нужны. Схема неразъемной линии в щите с УЗО, реле напряжения, пускателем и другими устройствами.

Опубликовано: 01.12.2018 Обновлено: 01.12.2018 Пока без коментариев

Какие материалы нужны для электромонтажных работ в квартире и доме. Перечень минимальных расходных материалов и защитных устройств для электромонтажа.

Опубликовано: 14.11.2018 Обновлено: 14.11.2018 Пока без коментариев

Что такое скотч, каков его принцип работы и как использовать этот тип соединителя для проводов. Типы и размеры обычных клеевых блоков.

Опубликовано: 12.11.2018 Обновлено: 12.11.2018 Пока без коментариев

Как расположить розетки в детской комнате и сколько будет оптимально. Требования к конструкции и высоте установки розеток в детской.

Опубликовано: 01.10.2018 Обновлено: 03.01.2019 Пока без коментариев

Зачем менять электропроводку в хрущевке? Как заменить проводку своими руками и где искать старые провода. Типовая схема подключения.

Опубликовано: 04.09.2018 Обновлено: 04.09.2018 Пока без коментариев

Как и куда поставить розетки в спальне для подключения техники. Высота розеток от пола. Правильное размещение электрооборудования во всех помещениях.

Опубликовано: 03.09.2018 Обновлено: 17.05.2019 Пока без коментариев

Как и где лучше разместить розетки в ванной для подключения бытовой техники. Требования ПУЭ к установке розеток в санузле.

Опубликовано: 03.09.2018 Обновлено: 03.09.2018 Пока без коментариев

Как расположить розетки на кухне для подключения бытовой техники. Расположение кухонных розеток и высота установки от пола. Виды розеток для кухни.

Опубликовано: 29.05.2018 Обновлено: 29.05.2018 Пока без коментариев

Какой должна быть современная электропроводка в квартире и частном доме. Новые способы защиты проводки, а также устройства, способные повысить комфорт.

Опубликовано: 23.04.2018 Обновлено: 23.04.2018 Пока без коментариев

Советы по выбору кабель-канала для электропроводки по типу конструкции и сечению кабеля. Таблица заполнения кабельных каналов. Основная ошибка в выборе.

Опубликовано: 15.04.2018 Обновлено: 11.05.2019 Пока без коментариев

Как проложить кабель под дорогой. Требования ПУЭ и другие нормы, которые необходимо учитывать при прокладке кабельной линии под дорогой.

Опубликовано: 20.12.2017 Обновлено: 11.05.2019 5 комментариев

Как произвести соединение многожильных проводов между собой и с одножильным. Правила подключения многожильного провода к автомату, розетке, счетчику.

Опубликовано: 14.12.2017 Обновлено: 07.05.2019 1 Комментарий

Как производится частичная замена электропроводки в квартире и частном доме. Можно ли менять проводку частями и какие нюансы следует учитывать.

Как заключить сделку с землей за наличные в домашних условиях (полные инструкции по самостоятельной работе!)

Как инвестор в недвижимость и бывший коммерческий банкир, за свою карьеру я заключил сотен сделок с недвижимостью .

Я видел много разных ситуаций и имел дело практически со всеми мыслимыми покупателями, продавцами, кредиторами и типами собственности. Проработав множество различных сценариев, которые могут материализоваться в процессе закрытия сделки с недвижимостью, я должен признать — Я понимаю, почему большинство людей пугает мысль о заключении сделки с недвижимостью самостоятельно. По понятным причинам – может быть много путаницы и опасений по поводу того, как заключить сделку с недвижимостью без помощи профессионала.

Кажется, всегда есть бесконечная бумажная работа и множество юридических препятствий, через которые нужно пройти (все хотят защитить себя от ответственности и т. д.). Хотя часть этой документации, безусловно, является хорошей практикой — я узнал, что если все это свести к минимуму, Закрытие сделки с недвижимостью — это довольно простой процесс , особенно когда это сделка за наличный расчет (без финансирования или ипотеки).

Когда вы покупаете недвижимость всего за несколько сотен долларов (именно так работает большинство моих сделок), и у вас уже с самого начала ограниченный бюджет, может быть трудно оправдать оплату вдвое большей суммы. вашей покупной цены только для того, чтобы закрыть чертову штуку. Если вы находитесь в ситуации, когда вам нужно действовать быстро , приобретите недвижимость недорого и максимально упростите закрытие , закрытие самостоятельно может быть наиболее выгодным способом продвижения вперед.

Если вы находитесь в подобной ситуации (или просто хотите понять, как работает процесс, внутри и снаружи), я хочу показать вам точные шаги, которые я использую при закрытии сделки с недвижимостью на месте. Процесс очень похож, независимо от того, я покупаю или продаю недвижимость.

Отказ от ответственности: Имейте в виду, что я не адвокат и информацию в этой статье не следует интерпретировать как юридическую консультацию. В каждом штате действуют разные законы, и у каждой сделки с недвижимостью есть уникальные переменные, которые могут повлиять на эти стандартные документы, перечисленные ниже. Несмотря на то, что это именно те шаги и документация, которые я использую в своих заключениях, не думайте, что эта информация полностью применима к вашей ситуации. Прежде чем предпринимать какие-либо действия, описанные ниже, проконсультируйтесь с адвокатом или профессиональным юристом в вашем регионе, чтобы убедиться, что вы следуете правильным шагам и процедурам.

Проведение самостоятельно закрытой сделки с недвижимостью подходит не для всех людей и ситуаций. Процесс ДЕЙСТВИТЕЛЬНО требует значительного внимания к деталям и организационных навыков. Некоторые люди очень хорошо умеют оставаться организованными и отслеживать эти детали, а другие нет. Не пытайтесь заключать свои сделки, если вы не готовы идти медленно и получить необходимую помощь, чтобы убедиться, что вы выполняете каждый шаг в соответствии с законами и правилами вашего штата.

СВЯЗАННЫЕ С: Закрытие с адвокатом — когда и где это требуется?

Почему это важно?

Возможность закрыть транзакцию внутри компании — это огромный актив. Выполняя весь этот процесс самостоятельно, вы можете свести к минимуму бумажную работу и сделать процесс гораздо менее пугающим для человека на другом конце вашей транзакции.

В зависимости от собственности вы даже можете обнаружить, что закрытие сделки самостоятельно может быть быстрее и менее обременительным для всех участников. Хотя бы по какой-то другой причине — я обнаружил, что очень полезно иметь базовые практические знания о как работают сделки с недвижимостью . Важно понимать , почему правоустанавливающие компании требуют, что они делают при закрытии, какие документы являются обязательными, а какие документы являются более дискреционными.

Часто стоит нанять профессионального агента по закрытию сделки (я обычно делаю это, когда плачу более 5000 долларов за недвижимость и/или если справедливая рыночная стоимость собственности превышает 10 000 долларов). Тем не менее, когда вы покупаете недвижимость за копейки, во многих случаях вы можете легко закрыть сделку и обойтись без дополнительных затрат.

Всякий раз, когда я заключаю сделку с недвижимостью самостоятельно, мой контрольный список включает следующие этапы:

1. Договор купли-продажи

Большинство агентов по недвижимости используют очень длинный и запутанный шаблон для этого договора – , но этот документ не нужно усложнять . Я использую очень простой одностраничный документ, в котором излагаются основные условия сделки (независимо от того, покупаю я недвижимость или продаю — язык на 98% одинаков в любом случае). Это выглядит примерно так:

Как видите, это простой контракт , в который включены следующие основные элементы:

• Дата соглашения, дата истечения срока действия соглашения и дата транзакции. должен быть закрыт
• Цена покупки имущества и способ ее оплаты (например, наличными, банковским переводом, кассовым чеком и т. д.)
• Штат, округ, номер участка и юридическое описание покупаемой/продаваемой недвижимости 903:00
• Имя и подпись покупателя и продавца (в некоторых штатах эти подписи также должны быть засвидетельствованы третьей стороной)
• Подробная информация о том, какая сторона будет оплачивать расходы на закрытие сделки (например, налоги на имущество, правоустанавливающие документы, сборы за регистрацию и т. д.)
• Каким образом продавец передаст право собственности покупателю (например, посредством гарантийного договора, документа об отказе от претензий и т. д.)

Если вам нужны примеры (немного более сложные и подробные, чем мой шаблон), вы также можете обратиться к веб-сайту, например Rocket Lawyer , чтобы найти то, что вы ищете.

2. Поиск правового титула

Для этой части процесса вы можете либо нанять титульную компанию, которая выдаст вам полис страхования правового титула (который обеспечит четкое право собственности на недвижимость), либо попытаться выполнить поиск правового титула самостоятельно.

Если вы пытаетесь выполнить поиск по титулу, процесс начинается с получения «резюме о праве собственности» (все соответствующие документы, относящиеся к вашей собственности, обычно датированные примерно 40 годами).

Есть несколько разных способов получить это, как я объясню в видео ниже:

Кроме того, имейте в виду, что если вы являетесь пользователем DataTree  , вы также можете выполнять собственный поиск заголовков в некоторые (но не все) рынки по всей стране. Если вы работаете в округе, где у DataTree есть эти данные, это может быть гораздо более быстрый и дешевый способ выполнить работу.

Вот ссылка на карту GeoCoverage DataTree, чтобы узнать, будет ли это работать в вашем регионе.

Когда у вас есть заглавие, пришло время просмотреть его, чтобы убедиться, что в заголовке нет облаков или разрывов в цепочке заголовков. Вот несколько основных инструкций для этого (вы также можете найти более подробную информацию здесь).

Пытаясь разобраться в этих документах, обратите внимание на несколько ключевых моментов:

1. Продавец (то есть человек, у которого вы покупаете) имеете четкое право собственности на недвижимость?

Вы будете знать, что продавец имеет право собственности на недвижимость, если вы не видят разрывов в цепочке титулов (предыдущие акты записи должны показывать четкую цепочку прав собственности: от владельца А к Б, от владельца Б к С, от владельца С к D).

Если вы видите необъяснимый разрыв в цепочке собственности (с документами, идущими от владельца А к Б, а затем от владельца Д к Е, и ничего их не связывает), это разрыв в цепочке название . Если продавец по-прежнему утверждает, что имеет четкое право собственности на недвижимость, ему необходимо предоставить недостающие документы, подтверждающие это (потому что, согласно данным округа, их нет).

2. Существуют ли какие-либо ограничения на недвижимость?

Если имущество связано с какими-либо документальными ограничениями (которые фактически ограничивают действия владельца с ним), они обычно отображаются в виде отдельного документа в цепочке правовых титулов ИЛИ ограничения могут быть даже записаны в одном из предыдущих документов. деяния (вот почему важно действительно читать то, что говорит каждое деяние).

Большинство ограничений на право собственности возникают в рамках Ассоциации домовладельцев, но для них могут быть и другие причины.

3. Имеются ли залоговые права или ипотечные кредиты на имущество?

Любые залоговые права или ипотечные кредиты на имущество должны быть указаны в цепочке правовых титулов, как правило, в виде отдельного документа. Если вы найдете какой-либо из этих документов в своем поиске по названию, это означает, что продавец должен устранить их, расплатившись с соответствующими сторонами, которые держат залоговое удержание или ипотеку, а затем добиться погашения этих залогов / ипотечных кредитов.

3. Заявление о раскрытии информации

Целью этой формы является гарантировать, что при продаже недвижимости, покупатель несет 100% ответственность за проведение комплексной проверки, а не я.

Когда я быстро покупаю и продаю недвижимость, у меня не всегда есть время исследовать каждую потенциальную проблему на свете . Я исследую наиболее распространенные вопросы, которые имеют отношение ко мне, а затем я двигаюсь вперед.

Зная, что иногда у объекта могут возникать проблемы, о которых я просто не знаю, цель Заявления о раскрытии информации состоит в том, чтобы подтвердить несколько вещей в письменной форме :

1. Покупатель понимает, что его работа заключается в том, чтобы сделать свою домашнюю работу до , когда он купит недвижимость. Я не собираюсь обвинять их в отсутствии исследований.
2. (как продавец) не беру на себя никакой ответственности за проблемы, о которых я никогда не знал.
3. Покупатель освобождает меня от любой ответственности по сделке (т. е. они не будут разворачиваться и пытаться подать на меня в суд при первых же признаках неприятностей).

Не поймите меня неправильно – я никогда даже не был близок к тому, чтобы подать в суд или столкнуться с юридическими проблемами, связанными с подобными вещами, но , если бы я когда-либо делал – Заявление о раскрытии информации, подобное этому, было бы очень полезно иметь в моем углу. Вот почему я сделал стандартным делом всегда подписывать этот документ при продаже недвижимости.

4. Акт

Акт является наиболее важным пунктом в сделке с недвижимостью, поскольку это официальный документ, передающий право собственности на недвижимость от одного физического или юридического лица к другому.

Окончательное определение того, кому принадлежит собственность, сводится к тому, что написано в ДЕЛЕ . Это документ о том, что все остальное вращается вокруг .

При передаче недвижимости можно использовать несколько различных типов документов. Давайте рассмотрим несколько наиболее известных из них (и какие последствия присущи каждому из них)…

Гарантийный договор

С Гарантийным договором продавец предоставляет покупателю свою «Гарантию» (т. е. Гарантию/Обещание). ), что право собственности на недвижимость равно бесплатно, и покупатель получит все разумные права на недвижимость. Этот документ следует использовать только в том случае, если продавец точно знает , что право собственности не обременено какими-либо залогами и обременениями. Большинство образованных покупателей категорически предпочтут этот тип документа (и если кредитор вмешается — он будет необходим).

Большинство продавцов соглашаются подписать гарантийный договор, потому что:

1. Это то же самое, что они получили при покупке недвижимости. 903:00
2. Они заплатили за полис титульного страхования при покупке недвижимости, который защищает их от любых проблем (если они возникнут).

Если вы не уверены, ясно ли название, , не используйте такой документ при продаже собственности.

Акт об отказе от права требования

Вместе с Актом об отказе от права требования продавец предлагает никаких гарантий в отношении права собственности. По сути, продавец даже не претендует на то, чтобы иметь какое-либо право собственности.0218 . Подписывая этот документ, продавец говорит:

«Какие бы интересы я ни имел в этой собственности (если таковые имеются), я передаю их покупателю».

Из-за того, что этот тип документа является открытым, он имеет тенденцию создавать проблемы в цепочке правового титула для будущих владельцев, поскольку в нем отсутствуют какие-либо гарантии или четкие заявления о том, кто владеет собственностью.

Все это говорит о том, что если покупатель готов принять это, он действительно должен сделать свою домашнюю работу, чтобы обеспечить четкую цепочку прав собственности на недвижимость.

Примечание. По моему опыту, большинство покупателей понятия не имеют, чем один тип документа отличается от другого, но, как образованный инвестор в недвижимость, вы должны знать об этом различии.

Если цель продавца состоит в том, чтобы просто , а не гарантировать право собственности с начала времен, другой альтернативой является выдача специального гарантийного документа.

Специальная гарантия

Альтернативой Гарантийной гарантии и Заявлению об отказе от прав является Специальный гарантийный талон . Этот тип акта обычно используется, когда продавец желает гарантировать отсутствие дефектов в праве собственности в течение того времени, когда он им владел .

Со специальным гарантийным талоном продавец НЕ говорит, что собственность имеет безупречную репутацию, восходящую к началу времен; только то, что у него не возникло никаких дефектов за период владения (здесь может быть большая разница, и специальный гарантийный талон может помочь вам разъяснить это).

Вот небольшое руководство, показывающее, как создать Специальную гарантийную ведомость с помощью службы под названием Rocket Lawyer (вы также можете использовать эту же службу для создания Гарантийной документации и Заявления об отказе от претензий).

В качестве альтернативы, если вы ищете альтернативный источник для получения бланков документов, вы также можете проверить US Legal .

Юридическое описание и информация о праве собственности

Когда вы покупаете или продаете недвижимость, вы также должны убедиться, что собственность передается покупателю с правильной структурой собственности.

Когда покупателем является всего один человек, все довольно просто. Вы можете просто написать их имя и семейное положение как «холост», «женат» или «неженат» (например, Джон Смит, холостой мужчина ).

Если покупателем является корпорация или ООО, вы можете указать точное юридическое название юридического лица и штат, в котором оно находится (например, XYZ Properties LLC, компания с ограниченной ответственностью во Флориде ).
Однако, если два или более человека покупают или продают собственность (например, супружеская пара), вам необходимо обратить пристальное внимание на детали и проверить, как они должны владеть или передавать право собственности. В некоторых штатах используется немного другая терминология, но это одни из наиболее распространенных способов, которыми два человека могут владеть правом собственности на недвижимость.

• Арендаторы в целом
• Совместные арендаторы
• Арендаторы в общем
• Совладельцы с полным правом наследования

Опять же, вам нужно определить правильную терминологию для использования в вашем штате, чтобы убедиться, что вы правильно составляете эту часть документа.

Один из простых способов получить правильную информацию о наделении прав и полное юридическое описание собственности — это DataTree, как показано в этом видео.

DataTree располагает этой информацией на многих рынках по всей стране, , но не на каждом рынке.

Если DataTree не подходит, вы также можете получить эту информацию, просмотрев самый последний акт в вашем поиске названия. DataTree просто немного упрощает копирование и вставку информации именно так, как она записана в цепочке заголовков, чтобы помочь вам избежать ошибок.

5. Подтверждающая документация

Во многих штатах требуется дополнительная «подтверждающая документация», чтобы уведомить местный муниципалитет (например, город или поселок) о только что состоявшейся сделке.

Округа должны быть полностью осведомлены об этой смене владельца , потому что они зарегистрировали ваш акт , но во многих случаях администрация города или поселка находится в совершенно отдельном офисе и они не используют одни и те же системы с округом. . Таким образом, они должны быть уведомлены отдельно о смене владельца собственности (и если они не будут уведомлены об изменении, они будут продолжать отправлять счета по налогу на имущество старому владельцу).

В большинстве случаев это простая форма уведомления, состоящая из одной страницы и выполняющая несколько ключевых функций:

1. Уведомляет город/поселок о том, что недвижимость передана новому владельцу.
2. Информирует местного оценщика о цене продажи (что помогает ему определить, какой должна быть новая оценочная стоимость имущества).
3. Уведомление местного казначея, кому/куда следует отправлять все будущие налоговые счета.

К сожалению, точное название этого документа сильно различается от штата к штату, поэтому, несмотря на то, что он служит одной и той же основной цели, он может показаться немного сложнее, чем есть на самом деле. Например:

• В Аризоне это называется «Аффидевит о стоимости имущества» и выглядит так.
• В Мичигане это называется «Аффидевит о передаче собственности» и выглядит так.
• В штате Мэн это называется «Налоговая декларация о передаче недвижимости», и выглядит она так.
• На Гавайях это называется «Сертификат транспортного налога» и выглядит так.
• В Неваде это называется «Декларация стоимости» и выглядит вот так.

Если вы не уверены, требуется ли в вашем штате эта форма, в этом видео объясняется, как это выяснить…

Понимаете, что я имею в виду? Вы поняли.

6. Форма IRS 1099-S

Во многих (но не во всех) ситуациях лицо, ответственное за закрытие сделки, должно подать форму 1099-S в IRS.

Есть некоторые исключения, когда эта форма не требуется , но, как правило, если вы планируете самостоятельно подписать эти закрывающие документы, рекомендуется:

1. План подачи эту форму сами. 903:00
2. В письменном соглашении назначить другую сторону ответственным лицом.

Независимо от того, заполняете ли вы форму самостоятельно или поручаете это сделать другой стороне — это довольно простой процесс (но может потребоваться некоторое обучение, если вы никогда раньше этого не делали). Чтобы узнать больше о том, почему форма 1099-S важна и как вы можете справиться с процессом подачи документов при закрытии, ознакомьтесь с этой записью в блоге.

7. Ведение учета

После того, как транзакция завершена, все подписано, опечатано, записано и доставлено, вы должны хранить копии всех полностью оформленных документов в своем деле (и вы должны убедиться, что другое лицо в ваша транзакция также имеет копии этих вещей).

Заключение собственной сделки с недвижимостью не должно быть трудным. Когда я покупаю или продаю недвижимость с продажей за наличные (большинство моих сделок в наши дни заключаются в операциях с наличными), мне просто нужно потратить время, чтобы убедиться, что все документы заполнены правильной информацией и подписаны всеми соответствующими сторонами. а затем отправлены в соответствующие места для регистрации (акт должен быть отправлен в округ для регистрации, а подтверждающая документация должна быть отправлена ​​​​в местное городское, районное или муниципальное управление для их регистрации).

Шаблоны документов

На протяжении многих лет я играл с множеством различных версий упомянутых выше документов. Некоторые из этих форм (например, акт), возможно, потребуется немного изменить в зависимости от того, в каком состоянии находится ваша собственность в , но пусть это вас не пугает .

Многие адвокаты хотели бы, чтобы вы поверили, что вам нужно выкашливать 1000 долларов + каждый раз, когда вам нужно закрыть сделку . Иногда может быть случай, когда у вас есть ОЧЕНЬ сложная сделка, которую должен вести адвокат (9).0009, а в некоторых штатах требуется участие адвоката — см. этот пост в блоге для получения дополнительной информации). Тем не менее, я обнаружил, что во многих случаях нет ничего плохого в использовании этих базовых шаблонов для закрытия транзакций внутри компании.

В первые несколько лет заключения сделок внутри компании я использовал Юридический отдел США в качестве ресурса для получения необходимых мне шаблонов документов. Я все еще думаю, что это отличный ресурс, но сейчас я использую Rocket Lawyer , потому что они отлично справляются с 9 задачами.0009 упростить процесс и помочь мне заполнить каждый документ в формате анкеты.

Что бы вы ни решили делать, помните, что не требуется огромных вложений, чтобы получить основы, необходимые для заключения ваших собственных сделок. Вы можете сэкономить тысяч долларов на гонорарах адвокатов с помощью этих онлайн-ресурсов (и не забывайте, что большинство этих шаблонов можно использовать повторно ).

Нужна дополнительная помощь?

Поскольку вы приближаетесь к концу этого руководства, вся эта информация может показаться ошеломляющей.

Не паникуйте, и не пытайтесь стать экспертом за одну ночь . Я могу сказать вам по опыту, что мое первое самозакрытие было похоже на марафон, но во второй, третий и четвертый раз в процессе (и каждый последующий раз) становится значительно легче.

Закрытие сделки с недвижимостью не должно быть сложным, но важно не торопиться и убедиться, что вы правильно выполняете каждый шаг процесса.

К сожалению, я не могу предоставить точные юридические документы и инструкции для каждого из ваших закрытий потому что я не адвокат, и бесконечные переменные могут повлиять на ваши заключительные документы.

В то же время стандартный процесс закрытия включает аналогичный набор документации для выполнения работы… и если вам нужна помощь в установлении фактов и понимании того, как работает процесс, я буду рад помочь вам в этом.

Когда я закрывал свои первые несколько сделок, у меня было ТОННА вопросов, и было бы очень полезно, если бы кто-то мог просто взять меня за руку и подробно объяснить, о чем идет речь в каждом документе, какие проблемы следует остерегаться для и как перемещаться по каждому этапу процесса.

Помня об этом, я потратил несколько месяцев на то, чтобы составить полноценный курс, объясняющий, как работает этот процесс, от начала до конца. Курс разработан специально для людей, работающих в сфере инвестирования в землю. Он поставляется с десятками видеоуроков и шаблонов документов, которые объясняют каждый шаг на этом пути.

Все это доступно как часть модуля 6 мастер-класса по инвестированию в землю , поэтому, если это звучит так, как будто это может быть полезно, обязательно ознакомьтесь с ним!

Закрытие с финансированием продавца?

Описанные выше шаги очень похожи на операции, связанные с финансированием собственником. Основное исключение состоит в том, что сделка, связанная с финансированием собственником, требует нескольких дополнительных документов.