Правильная вентиляция в частном доме своими руками: Вентиляция в частном доме своими руками: схемы, расчеты, монтаж

Вентиляция в частном доме своими руками

Для того, чтобы жить комфортно, в любом доме необходима система вентиляции, которая позволит постоянно обновлять воздух в жилых помещениях. Регулировка воздухообмена — важный фактор для комфорта жизни, которая позволяет контролировать температуру и влажность воздуха.

Содержание:

• Как работает вентиляция
• Способы и виды вентиляции
• Элементы вентиляции
• Вентиляция в доме своими руками. Схема
• Расчет вентиляции
• Как сделать вентиляцию в частном доме
• Как сделать вентиляцию в доме. Видео

Еще при строительстве дома должен учитываться расход человеком кислорода и углекислого газа в соответствующих пропорциях. Если, например, процент содержания кислорода будет ниже установленной нормы (чуть больше 20%), это может вызвать головную боль и ощущение “духоты”, а в долгосрочной перспективе и вовсе подорвать здоровье человека. Вот почему крайне важно знать, как сделать вентиляцию в частном доме своими руками и принцип ее работы.

Как работает вентиляция

Вентиляция, если она организована правильно, производит процесс постоянной замены отработанного воздуха свежим, поступающим снаружи здания. Вентиляция своими руками тоже возможна, если вы знаете, что делаете. Также, при усовершенствованной системе вентиляции возможны такие действия, как кондиционирование воздуха, регулировка его температуры и влажности, а также прочих параметров. В зависимости от сложности системы вентиляции происходит более тонкая регулировка параметров воздуха. Так как сделать вентиляцию? Ответы на вопросы вы увидите дальше.

Способы и виды вентиляции

Вентиляция подразделяется на несколько разновидностей, в зависимости от способа движения воздуха, назначения, организации обмена воздуха и конструкции. Начнем с простого, а именно с разновидностей: естественная и механическая вентиляция. Способы вентиляции и их описание указаны ниже.

Естественная вентиляция в доме — давнее изобретение, и ее плюс состоит в том, что для ее осуществления не нужно никаких вспомогательных приборов типа вентилятора. Тяга воздуха при таком типе вентиляции возникает от перепада давления, а чем больше разница температуры воздуха снаружи здания и непосредственно внутри, тем лучше происходит обмен воздуха. Этот способ способен сэкономить много денег, ведь он совершенно не затратный с денежной точки зрения, почти вентиляция своими руками. Нужно всего лишь правильно подойти к решению этой задачи.

Механическая вентиляция позволяет создавать воздухообмен искусственно, беря за основу вентилятор или эжектор. При механической вентиляции воздух также может предварительно очищаться, доводиться до необходимых параметров температуры и влажности, и регулировать количество поступающего воздуха в определенные зоны жилого помещения. Правда, этот способ гораздо более затратен, нежели естественная вентиляция в доме — он требует довольно большого потребления электроэнергии.

Способы вентиляции различаются еще по нескольким параметрам.

По назначению вентиляция бывает приточной и вытяжной. Приточная вентиляция в доме позволяет подавать в помещение необходимое количество воздуха, который может быть изменен в температуре в зависимости от времени года — летом он будет автоматически охлажден, а зимой подогрет. Приточная вентиляция в доме всегда необходима.

Вытяжная же система вентиляции в первую очередь необходима для удаления уже отработанного воздуха — а помимо него, продуктов сгорания от газовых плит — непосредственно наружу.

По этим двум системам следует привести оговорку — как правило, они должны работать вкупе, пропорционально друг другу, так как одна из систем наполняет помещение необходимым новым воздухом, а вторая удаляет наружу ненужный, отработанный. Если же баланс не будет достигнут, то в доме будут постоянно хлопать двери.

Тем не менее, допустимо использование только одной из этих систем при условии, что воздух будет поступать или удаляться через специальные отверстия в смежные помещения — в таком случае воздухообмен нарушен не будет.

Вентиляции различаются еще и по способу воздухообмена — существуют местная и общеобменная.

Что касается местной вентиляции, то, как правило, она используется не в жилых помещениях, а, например, на производстве, когда в одном определенном месте помещения имеется непосредственный источник загрязнения, и нужно, чтобы все остальные помещения не подвергались тому же загрязнению. Воздух в такие помещения как подается чистый, так и выводится уже загрязненный. В жилых же помещениях, как правило, используется общеобменная вентиляция.

Общеобменная же вентиляция вентилирует воздух непосредственно во всем помещении. Она может быть так же приточной и вытяжной. Первую лучше всего использовать механическую, с подогревом и фильтрацией воздуха для лучшего качества подачи. А вот вытяжная может быть намного проще, и может быть выполнена в роли вентилятора или отверстия в стене. Причина проста: воздух, удаляющийся наружу, не нуждается в обработке. Если объемы воздуха не очень большие, то выгоднее всего использовать механическую приточную и естественную вытяжную вентиляции, потратив деньги только там, где это действительно необходимо.

Существуют еще аварийная и противодымная вентиляции. Они используются в исключительных случаях — например, в помещениях с очень высокой концентрацией вредных веществ, выброс которых происходит регулярно и требует быстрого удаления из помещения, или мешающих распространению дыма на ранних стадиях пожара.

По способу сборки системы вентиляции подразделяются на наборные и моноблочные. И все они имеют как достоинства, так и недостатки.

Наборная система состоит из нескольких отдельных компонентов: фильтров, вентилятора, автоматической системы, глушителя и прочего. Как правило, такие системы вентиляции располагаются в отдельных небольших помещениях. Главное достоинство такой системы — универсальность. С ее помощью можно провентилировать абсолютно любое помещение от офиса до небольшой квартиры. Минусом же являются ее большие размеры и обязательная необходимость в профессионалах, которые будут проектировать и рассчитывать установку оборудования.

Моноблочная система вентиляции целиком размещена в одном-единственном корпусе с высоким уровнем шумоизоляции. К тому же часто именно такие установки позволяют экономить электричество, расходуемое на регулировку температуры воздуха. У моноблочной системы имеется ряд преимуществ в сравнении с наборной:

• Низкий уровень шума. Как было сказано выше, все элементы моноблочной вентиляционной системы собраны в одном корпусе, что обеспечивает прекрасный уровень шумоизоляции. Это позволяет установить ее непосредственно в жилое помещение, а не отдельное подсобное.
• Готовая сборка. Поскольку все элементы уже установлены в один корпус, их тесты и настройку проводят заранее, еще на этапе сборки. Поэтому для их настройки не нужен специалист — можно справиться даже незнающему.
• Занимают мало места. Корпус не занимает много места.

Элементы вентиляции

Вентиляторы. Это механические устройства, перемещающие воздух непосредственно в жилое помещение напрямую либо в системы вентиляции и кондиционирования для его предварительной очистки или изменении температуры.

Также вентиляторы создают необходимые перепады давления для движения воздуха — устройство вентиляции подразумевает их обязательно.

Шумоглушители. Любой человек ценит комфорт. Вентиляторы при задействовании непременно вызывают шумы, не заглушив которые, вызвать шумовой эффект по всему вентилируемому помещению. При установке шумоглушителей воздушный поток становится незаметным для уха человека — правильная вентиляция всегда работает бесшумно.

Воздушные фильтры. Это устройства для очистки воздуха перед подачей его в помещение. Прежде чем приобретать воздушные фильтры, необходимо определить разновидность загрязнения. Эффективность вентиляции напрямую зависит от типа.

Воздухонагреватели. Очень часто используются в системах вентиляции. Выполняют функцию подогрева воздуха. Чаще всего производятся на основе воды, пара или специальных растворов — таково устройство вентиляции с воздухонагревателем.

Воздуховоды. Едва ли не самая главная часть вентиляции, емкость для перемещения воздуха. Различают металлические, неметаллические и металлопластиковые. По форме прямоугольные и круглые.

Воздухораспределитель. Точка выхода воздуха в помещение. Имеет очень много разновидностей, от самых простых до сложных. Правильная вентиляция обязательно имеет такие точки.

Тепловая изоляция. Ее функция состоит в предотвращении тепловых потерь, а также исключения конденсата и обмерзания при установке коммуникаций в неотапливаемых помещениях.

Вентиляция в доме своими руками. Схема

Сегодняшние нормы на жилые помещения обязывают оборудовать дома системой вентиляции для удаления загрязненного воздуха из нежилых помещений типа кухни или ванной комнаты. Если работа системы вентиляции дома нарушена, стекла на окнах будут запотевать, а конденсат, оседающий на стенах, может впоследствии стать причиной различных заболеваний, в том числе у маленьких детей. Ниже представлена схема вентиляции.

После того, как схема вентиляции понята вами, можно приступать к необходимым расчетам. Вентиляция в доме своими руками, схема и примечания к ней изложены максимально простым языком.

Расчет вентиляции

Для того, чтобы правильно рассчитать вентиляцию, необходимо сначала рассчитать производительность по воздуху, измеряемой в кубометрах в час. Само собой, для таких расчетов нужен план построения с подробными указаниями размеров помещений. Вентиляция в доме своими руками, схема которой показана выше, не делается без предварительных расчетов.

Свежий воздух обычно не подается в коридоры — только в основные комнаты, где люди пребывают большую часть своего времени, например, спальни и кабинеты. Из ванных комнат и кухонь лишний воздух удаляется при помощи вытяжных каналов. Полная версия выглядит так: подача свежего воздуха происходит в главные помещения, откуда попадает в коридоры, из них — в ванную, санузлы и кухню, откуда удаляется по вытяжной вентиляции.

Для полного расчета вентиляции необходимо рассчитать несколько самых важных факторов:

• Расчет воздухораспределительной сети. Эта система состоит из воздуховодов, переходников, поворотов, клапанов и распределителей воздуха. Каждый элемент рассчитывается отдельно, основываясь на ранних расчетах производительности по воздуху на человека. Необходимо произвести расчет вентиляции таким образом, чтобы система была способна подать необходимое количество воздуха в каждую из комнат.
• Количество потребляемой электроэнергии всеми системами вентиляции воздуха. Еще на этапе проектирования все цифры должны быть известны, чтобы не превысить необходимого лимита.
• Мощность калорифера. Для того, чтобы узнать это значение, потребуется значение минимальной температуры воздуха снаружи в зимний период и значение температуры воздуха на выходе.
• Сопротивление сети. Чем выше это значение, тем хуже будет работать вентилятор. Просчет этого значения обязателен.
• Размер воздухораспределителя. Прежде чем его приобретать, нужно знать, что размеры воздухораспределителя не превышают воздуховодные более чем в два раза.
• Размер воздуховодов. Для вычисления данного параметра необходимо знать точный объем воздуха, проходящий по нему за определенный промежуток времени.

Как сделать вентиляцию в частном доме

Не знаете, как сделать вентиляцию в доме? На данном примере схемы вентиляции частного дома будет показано все необходимое для того, чтобы вы поняли, как сделать вентиляцию своими руками.

Как вы видите, здесь изображены все части системы, начинающиеся в комнате с вентиляцией и заканчиваются непосредственно на крыше. Вентиляция в частном доме своими руками, схема и все необходимые расчеты не так сложны, как кажется на первый взгляд. Вы быстро поймете, как сделать вентиляцию в доме.

Как сделать вентиляцию своими руками? Поначалу никто не знает, как правильно сделать вентиляцию. Для начала необходимо проложить в стене канал не больше 140 миллиметров.

Важно: если толщина канала будет чуть меньше, вы рискуете получить эффект, обратный нужному: тяга пойдет в обратную сторону.

Конец трубы должен быть под коньком крыши — это также обеспечит достаточную тягу. Вентиляция в частном доме будет качественной, если вы выполните эти условия.

Если же вы не можете сделать естественную вентиляцию, задумайтесь о механической. Особенно она важна в помещениях типа ванной. Вентиляция в доме своими руками подразумевает это. Поэтому, если вы хотите избежать таких проблем, позаботьтесь о механической вентиляции помещений с избыточной влагой. Вентиляция в доме своими руками не будет для вас сложной в этом случае.

В туалете или, например, кухне, также не будет лишней механическая вентиляция в частном доме из системы вытяжек и вентиляторов. Вентиляция в частном доме своими руками, схема которой показана ниже, не сложна для изучения. Просмотрите подробнее схему внизу, чтобы лучше понять принцип:

Вентиляция в доме своими руками — интересное занятие, особенно если перед этим вы тщательно изучили и поняли все аспекты.

Как сделать вентиляцию в доме. Видео

Похожие статьи

• Вентиляция в частном доме своими руками: разновидности систем, монтаж

  
  Если бы роль вентиляции заключалась только в проветривании комнат, можно было бы обойтись без нее, открыв форточку. Однако она обеспечивает сухость стен,…

• Особенности установки вытяжки в разных помещениях частного дома, схема вентиляции в частном доме

  
  Вытяжка в частном доме – вещь немаловажная. Ведь от того, насколько правильно сделана вентиляция в жилом большом помещении, зависит, насколько свежим…

• Естественная вентиляция дома — 75 фото лучших идей для вытяжки!

  
  Всем известно, что не один самый профессиональный строитель, не вложит любви и тепла в ваш дом при строительстве. Если у вас совсем нет никаких навыков,…

Планирование системы вентиляции в частном доме

Планирование и обустройство системы вентиляции в частном доме являются крайне важными задачами. Правильный подход в этом деле напрямую влияет на комфорт и безопасность проживающих в здании людей. При создании проекта и при последующей установке нужно соблюсти ряд норм и требований.

В этом материале мы рассмотрим, какой должна быть правильная вентиляция в частном доме и на что стоит обратить внимание при ее непосредственном проектировании.

Зачем нужна вентиляция

Невозможно представить помещение, в котором находятся люди без вентиляции. В зависимости от своего типа и конструкции, она выполняет массу важных функций:

• Отток воздуха из помещения. В процессе жизнедеятельности человек постоянно выделяет углекислый газ. Его нужно отводить наружу, чтобы не допустить проблем со здоровьем.
• Приток свежей воздушной массы. Насыщенность помещения свежим воздухом напрямую влияет на наше настроение, физическое состояние, сон и другие аспекты жизни.
• Пожарная безопасность. Некоторые современные дома проектируют таким образом, чтобы вентиляция удаляла из помещения продукты горения и в экстренной ситуации ограничивала приток кислорода.

И это – только часть функций. Так, устройство вентиляции в частном доме на кухне помогает организовать правильную вытяжку, отводит пар. В ванной комнате инженерная система нужна чтобы уменьшить степень влажности. Это не допускает формирования плесени и возникновения других потенциальных проблем.

Требования и нормы

Все элементы вентиляционной системы создаются с учетом норм и требований. Среди них такие, как:

• Оптимальный уровень производительности. Конструкция должна обеспечивать хорошую тягу, гарантировать, что воздушная масса будет перемещаться без проблем.
• Достаточность для конкретного помещения. Нужно проводить расчеты с учетом площади помещения, внутреннего объема воздуха, специфики использования комнаты. Принимается во внимание и такой фактор, как количество людей, которые постоянно бывают внутри.
• Защищенность. У хорошей вентиляции должно быть правильно защищено как входное наружное, так и выходное внутреннее отверстие.

Наконец, нельзя забывать про правильное планирование. Даже когда создается вентиляция в частном доме своими руками, это требует формирования проработанного проекта, который закрепляется в соответствии со всеми нормами.

Методы организации вентиляции

Есть два основных метода вентиляции в одноэтажном доме и других строения:

• Вентиляция с естественной циркуляцией. Обычно такие системы работают в том случае, если они не слишком протяженные. Большое значение имеет правильный подход к составлению проекта, потому что организовать движение воздуха внутри оказывается не так просто.
• Вентиляция с принудительной циркуляцией. Когда система крупная, в ней могут быть установлены дополнительные вентиляторы. Они применяются, чтобы разогнать воздушную массу до нужно скорости и придать ей тягу.

Виды вентиляционных систем

Если вы собираетесь сделать вытяжку в частном доме, то будете использовать один из трех видов таких сетей:

• Вытяжные. Обеспечивают отток воздуха из помещения.
• Приточные. Гарантируют приток свежей воздушной массы.
• Комбинированные. Спроектированы таким образом, чтобы выполнять обе перечисленные задачи без каких-либо проблем.

Советы и рекомендации

Чтобы сделать принудительную или естественную вентиляцию в частном доме, важно ответственно подойти к проектированию. Есть несколько важных рекомендаций, которые учитывают профессионалы:

• Принятие во внимание особенностей конкретного помещения. Нужно сразу понимать, с какими особенностями воздушной среды придется работать. К примеру, воздуховоды, которые устанавливаются в ванной комнате и на кухне должны быть защищены от высоких температур и влажности.
• Комплексность. Схема вентиляции в частном доме должна учитывать подведение воздуховодов во всех жилых комнатах и других помещениях.
• Понимание особенностей движения воздуха. Хотя естественная циркуляция – это более дешевый вариант, во многих случаях ее нельзя правильно сделать и заставить работать. В таком случае нужно будет ставить вентиляторы для принудительного разгона воздушной массы.

Часто лучшим решением становится вариант, при котором все задачи по обустройству этой важной инженерной системы передаются в руки специалистов с большим опытом.

Вентиляция: мощная мера по смягчению последствий Covid-19

Си-Эн-Эн —

За два с лишним года пандемии Covid-19 вы, вероятно, знаете основы защиты: вакцины, бустеры, правильное мытье рук и маски. Но один из самых мощных инструментов против коронавируса — это тот, который, по мнению экспертов, только начинает привлекать к себе внимание: вентиляция.

«Проблема для организаций, которые улучшают качество воздуха, заключается в том, что он невидим», — сказал Джозеф Аллен, директор программы «Здоровые здания» в Гарвардском университете имени Т. Х. Чанская школа общественного здравоохранения.

Это правда: другие инструменты Covid более осязаемы. Но визуализация того, как вирус может вести себя в плохо проветриваемых помещениях, может помочь людям лучше понять эту меру по смягчению последствий.

Аллен сравнивает это с сигаретным дымом. «Если я курю в углу класса, а у вас низкая вентиляция/фильтрация, эта комната наполнится дымом, и все будут дышать одним и тем же воздухом».

капли слюны путешествуют при разговоре

Стадницкий и др. NIDDK

видео

Посмотрите, как далеко пролетают капли слюны по воздуху, когда мы разговариваем

cms.cnn.com/_components/paragraph/instances/paragraph_829BC7F1-F563-664B-E949-0AD534D0506B@published» data-editable=»text» data-component-name=»paragraph»> Затем примените это на открытом воздухе.

«Я мог курить сигарету, вы могли быть в паре футов от меня, в зависимости от того, откуда дул ветер, вы могли даже не знать, что я курю».

Если вы находитесь в помещении, вы можете вдыхать меньше свежего воздуха, чем вы думаете.

«Все в комнате вместе постоянно дышат воздухом, который только что вышел из легких других людей в этой комнате. И в зависимости от скорости вентиляции 3% или 4% воздуха, которым вы дышите, только что вышло из легких других людей в этой комнате», — сказал Аллен.

Он описывает это как респираторную обратную промывку.

«Обычно это не проблема, верно? Мы делаем это все время. Мы всегда обмениваемся своими респираторными микробиомами друг с другом. Но если кто-то болен и заразен… эти аэрозоли могут переносить вирус. Это проблема.»

«Мы десятилетиями знали, как обезопасить людей в зданиях от инфекций, от инфекционных заболеваний, передающихся воздушно-капельным путем, подобных этому», — сказал Аллен.

С самого начала пандемии Аллен и другие эксперты размахивали красными флажками, говоря, что то, как мы думали о передаче Covid-19– поверхности, крупные дыхательные капли – упускал из виду.

«Мытье рук и социальное дистанцирование уместны, но, на наш взгляд, недостаточны для обеспечения защиты от переносящих вирус респираторных микрокапель, выбрасываемых в воздух инфицированными людьми. Эта проблема особенно актуальна в закрытых или закрытых помещениях, особенно в местах скопления людей и с недостаточной вентиляцией», — заявили сотни ученых в открытом письме в июле 2020 года.

com/_components/paragraph/instances/paragraph_1C27E6D4-39C7-4C17-940A-0AC70CBB4382@published» data-editable=»text» data-component-name=»paragraph»> В конце концов, Всемирная организация здравоохранения и Центры США по контролю и профилактике заболеваний признали то, о чем все время говорили эксперты: что Covid-19также может распространяться небольшими аэрозольными частицами, которые могут перемещаться более чем на 6 футов.

Спикер Палаты представителей Нэнси Пелоси из Калифорнии пробирается сквозь толпу по завершении мероприятия, посвященного Закону о доступном медицинском обслуживании, в Восточном зале Белого дома в Вашингтоне, вторник, 5 апреля 2022 года. За ней в маске стоит секретарь по делам ветеранов Денис МакДонаф, а слева — член палаты представителей Энджи Крейг, штат Миннесота. У Пелоси положительный результат на COVID-19, и в настоящее время у нее нет симптомов, сообщил ее пресс-секретарь Дрю Хэммилл в своем твите в четверг, 7 апреля. (AP Photo/Carolyn Kaster)

Кэролайн Кастер/AP

Во время вспышки Covid-19 в Вашингтоне новые варианты нарушают старое правило «тесного контакта»

cms.cnn.com/_components/paragraph/instances/paragraph_4BA80DAE-1AB0-8AA4-A323-0AC70CBCE73E@published» data-editable=»text» data-component-name=»paragraph»> Сам коронавирус очень мал — около 0,1 микрона, — но это не влияет на то, как далеко он может распространяться.

«Размер самого вируса не имеет значения, потому что, как мы говорим, вирус никогда не бывает голым в воздухе. Другими словами, вирус всегда путешествует с респираторными частицами, которые развиваются в наших легких. И все они разных размеров», — сказал Аллен.

По его словам, пение или кашель могут испускать частицы размером до 100 микрон (почти толщина человеческого волоса), но вирус имеет тенденцию перемещаться в более мелких частицах — от 1 до 5 микрон.

Размер этих частиц влияет не только на то, как далеко они могут перемещаться, но и на то, насколько глубоко мы можем вдохнуть их в наши легкие, и как мы должны подходить к защите от этого вируса.

«Когда вы говорите о болезни, передающейся воздушно-капельным путем, есть то, что находится прямо вокруг вас, вы знаете, люди, которых вы знаете, могут кашлять вам в лицо, 6 футов, а затем есть более широкий воздух в помещении, потому что в помещении воздух рециркулирует», — сказал Макс Шерман, руководитель Целевой группы по эпидемиям Американского общества инженеров по отоплению, охлаждению и кондиционированию воздуха.

«На улице безопаснее, чем в помещении» стало принятой мантрой в связи с Covid-19. Аллен отмечает, что защита в помещении — это то, на чем мы всегда должны быть сосредоточены, даже после окончания пандемии.

«Мы [внутренний] вид. Мы проводим 90% нашего времени в помещении. Воздух, которым мы дышим в помещении, оказывает огромное влияние на наше здоровье, независимо от того, думаете ли вы об инфекционных заболеваниях или о чем-то еще, но он просто долгое время ускользал от общественного сознания», — сказал он.

По словам Шерман, сделать так, чтобы воздух в помещении был здоровым, не так уж и сложно. «Вы просто хотите уменьшить количество частиц, которые могут нести Covid или любой другой неприятный [вирус]».

Это можно сделать с помощью вентиляции и фильтрации.

Фильтрация — как это звучит — фильтрует или очищает воздух, удаляя зараженные частицы. Но подумайте о вентиляции как о разбавлении воздуха. Вы приносите больше свежего воздуха, чтобы уменьшить концентрацию этих частиц.

По словам Аллена, именно из-за разбавления мы не видели событий с суперраспространителями на открытом воздухе.

«У нас почти нет передачи на открытом воздухе. Почему это? Неограниченное разбавление, потому что у вас неограниченная вентиляция. Таким образом, даже во время многолюдных протестов или спортивных мероприятий на открытом воздухе, таких как Суперкубок, мы просто не наблюдаем суперраспространения. Но если бы мы это сделали, сигнал был бы громким и четким. Мы просто этого не видим. Все это в помещении, в этих неэффективных, нездоровых помещениях».

Еще до появления систем HVAC вентиляция была интегрирована во многие конструкции зданий.

Закон Нью-Йорка о многоквартирных домах 1901 года требовал, чтобы в каждом многоквартирном доме — здании с многоквартирными домами — была вентиляция, водопровод и газовое освещение.

Строители добавили вентиляцию во многие из этих зданий с шахтой посередине, которая проходит от крыши до земли, обеспечивая больший поток воздуха.

«В конце 1920 века люди, наконец, начинают понимать, как распространяются болезни. Таким образом, вентиляционные шахты и соответствующая вентиляция рассматривались как решение проблем общественного здравоохранения, которые происходили в многоквартирных домах», — сказала Кэтрин Ллойд, директор по программированию многоквартирного музея. «Были высокие случаи распространения туберкулеза, дифтерии и других заболеваний. Теперь мы знаем, что это распространяется по воздуху».

Сегодня мы сталкиваемся с той же проблемой.

«Обеспечение базовой вентиляции в вашем доме важно, точка», — сказал Шерман.

Один из самых простых и дешевых способов сделать это — открыть окна.

Агентство по охране окружающей среды советует открывать двери или окна в противоположных концах дома, чтобы создать перекрестную вентиляцию. Открытие самых высоких и самых низких окон дома, особенно если они находятся на разных этажах, также может увеличить вентиляцию. Добавление внутреннего вентилятора может пойти еще дальше.

«Если используется один вентилятор, он должен быть направлен (и продувать воздух) в том же направлении, в котором воздух движется естественным образом. Вы можете определить направление естественного движения воздуха, наблюдая за движением штор, держа в руках легкую ткань или бросая вырезки из бумаги и отмечая, в каком направлении они движутся», — говорится в сообщении EPA.

Просто приоткрыв окно, Аллен говорит: «Даже приоткрыв окно на пару дюймов, вы действительно облегчите обмен воздуха, особенно если вы делаете это в нескольких местах в доме, так вы можете создать некоторую разницу давлений».

Важно отметить, что если у вас есть система HVAC, она должна работать, чтобы фактически циркулировать или фильтровать воздух. Агентство по охране окружающей среды сообщает, что эти системы работают менее 25% времени в течение сезонов отопления и охлаждения.

«Большинство элементов управления в наши дни имеют настройку, позволяющую постоянно запускать вентилятор на низкой скорости. И это, как правило, лучше всего, потому что это гарантирует, что вы постоянно пропускаете воздух через фильтр и смешиваете воздух в своем доме», — посоветовал Шерман.

Это может быть что-то, о чем следует помнить, если вы собираетесь принимать посетителей или если кто-то из членов семьи подвержен более высокому риску тяжелого заболевания.

Выберите наиболее эффективный фильтр, с которым может справиться ваша система HVAC, и убедитесь, что вы регулярно меняете фильтры.

Фильтры имеют минимальное отчетное значение эффективности, или MERV, рейтинг, который показывает, насколько хорошо они улавливают мелкие частицы. Американское общество инженеров по отоплению, охлаждению и кондиционированию воздуха рекомендует использовать как минимум фильтр MERV-13, эффективность которого составляет не менее 85 % при улавливании частиц размером от 1 до 3 микрон.

Если это не вариант, портативные воздушные фильтры также могут работать хорошо, но EPA советует использовать тот, который предназначен для предполагаемого размера комнаты и соответствует хотя бы одному из следующих критериев:

• Разработан как высокоэффективный воздух для твердых частиц (HEPA)
• CADR с рейтингом
• Производитель заявляет, что устройство удалит большинство частиц размером менее 1 микрона

cms.cnn.com/_components/paragraph/instances/paragraph_7A10B663-CC90-7CC3-3F4C-0AC70CF1C211@published» data-editable=»text» data-component-name=»paragraph»> Когда вы входите в помещение, нет хорошего эмпирического правила, чтобы оглянуться и оценить, насколько хорошо оно проветривается, и это может быть проблемой, когда людям было поручено оценить свой собственный риск.

Аллен предлагает начать с основ: убедитесь, что вы в курсе вакцинации и знаете, где находится Covid-19.номера стоят в вашем сообществе.

Но потом становится сложнее. Даже количество людей в помещении не говорит о высокой степени риска.

cms.cnn.com/_components/paragraph/instances/paragraph_36986E1D-F9A1-F6E0-9399-0AC70CF9E219@published» data-editable=»text» data-component-name=»paragraph»> «Чем больше людей внутри, тем выше риск, потому что у вас больше шансов заразиться, но если вентиляция хорошая, это действительно не имеет значения».

Стандарты вентиляции основаны на «количестве свежего воздуха на человека плюс количество свежего воздуха на квадратный фут», — пояснил Аллен. «Поэтому, если у вас хорошая система, чем больше людей входит в комнату, тем больше вентиляции поступает в комнату».

Одним из инструментов, который может помочь вам оценить вентиляцию в помещении, является монитор CO2, который Аллен хотел бы видеть чаще в общественных местах. Ему нравится носить с собой портативный, который можно заказать в Интернете по цене от 100 до 200 долларов.

«Если вы видите менее 1000 частей на миллион, как правило, вы достигаете целевых показателей вентиляции, которые являются стандартом проектирования. Но помните, это не стандарты, основанные на здоровье. Поэтому мы хотим видеть более высокие скорости вентиляции».

Аллен предпочитает видеть CO2 на уровне 800 частей на миллион или ниже. Он также отмечает, что только потому, что в помещении низкий уровень CO2, может быть небезопасно, если фильтрация высокая, как в самолете.

com/_components/paragraph/instances/paragraph_957DAC9F-756C-3004-469C-0AC70D0980DE@published» data-editable=»text» data-component-name=»paragraph»> Суперинтендант государственных школ Атланты Лиза Херринг говорит, что установка 5000 единиц фильтрации воздуха — достаточно для каждого класса — в ее школьном округе «изменит правила игры».

Округ начал модернизацию систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в нескольких школах еще до пандемии, но федеральное финансирование позволило добавить блоки фильтрации в критический момент, когда маски стали необязательными.

«Знание того, что наши системы фильтрации воздуха установлены, повышает уровень уверенности в нашей системе», — сказал Херринг.

Школьные округа по всей стране ухватились за возможность модернизации вентиляции, которая стала возможной благодаря притоку федерального финансирования.

Анализ, проведенный в феврале FutureEd, аналитическим центром Школы государственной политики Маккорта Джорджтаунского университета, показал, что государственные школы выделили 4,4 миллиарда долларов на проекты HVAC, и эта сумма может вырасти почти до 10 миллиардов долларов, если тенденции сохранятся.

Брайан Касселла/Chicago Tribune/Getty Images

Поскольку маски становятся необязательными, дети берут свое здоровье в свои руки.

Школьный округ Манчестера в Нью-Гэмпшире вкладывает почти 35 миллионов долларов в модернизацию систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, и исполняющая обязанности суперинтенданта Дженнифер Гиллис говорит, что федеральное финансирование является «абсолютно ключевым».

«Вы думаете о районе нашего размера со всеми конкурирующими требованиями и необходимостью нести финансовую ответственность, проект стоимостью 35 миллионов долларов, это большой проект, который нужно ввести в наш бюджет. Наличие этих средств позволяет нам сделать 19проекты — и 19 проектов за очень короткий промежуток времени».

Для Гиллиса вентиляция была важной стратегией смягчения последствий и ненавязчивым способом обеспечения безопасности людей.

«Это то, о чем большинство в здании не думает, но для нас это очень пассивный способ обеспечить безопасность в школах. С самого начала целью всегда было «давайте пригласим наших детей, давайте пригласим наших сотрудников, но давайте сделаем это так, чтобы это было безопасно для всех».

По словам Шерман, хорошая вентиляция предназначена не только для защиты учащихся от Covid-19. Это также может улучшить их успеваемость в школе.

«Они будут учиться лучше; они будут больше бодрствовать; они будут более восприимчивы. Они будут здоровее, если у них будет хорошее качество воздуха в помещении», — сказал он.

Помогая укрепить роль вентиляции в битве с Covid-19, администрация Байдена в прошлом месяце объявила о конкурсе «Чистый воздух в зданиях».

Задача призывает операторов и владельцев зданий улучшить вентиляцию, следуя рекомендациям, изложенным EPA.

Основные действия включают в себя создание плана действий по обеспечению чистоты воздуха в помещении, оптимизацию вентиляции свежего воздуха, улучшение фильтрации и очистки воздуха, а также привлечение населения здания путем общения с жильцами для повышения осведомленности, приверженности и участия.

Сообщение может показаться запоздалым, но Аллен с энтузиазмом приветствовал его.

«Белый дом использовал свою трибуну, чтобы недвусмысленно сказать, что чистый воздух и здания имеют значение. Это массивно. Независимо от того, что вы думаете о том, что будет дальше с реализацией или что будет с финансированием. Это кристально ясное послание, которое уже услышали предприятия, некоммерческие организации, университеты и государственные лидеры. Я вижу, что эти изменения уже происходят».

Что такое непредвиденная инспекция дома и почему это важно?

Прежде чем купить дом, одна из вещей, которую вы должны сделать, это проверить его у профессионального домашнего инспектора. Да, мы слышим ваше возражение: «Покупка дома и так достаточно дорогая! Зачем мне раскошелиться еще на сотни, если я не обязан?»

В этой статье мы углубимся в то, что может выявить домашняя инспекция и стоит ли нанимать инспектора в качестве покупателя дома.

Key Takeaways

• Непредвиденная инспекция дома позволяет покупателям нанять профессионала, который расскажет им о серьезных и незначительных проблемах с домом до его покупки.
• Тщательный осмотр является важным шагом при покупке дома, и многие кредиторы не будут предлагать финансирование дома без него.
• Осмотр дома может выявить потенциально опасные для жизни проблемы, такие как плесень или неисправная проводка, которые могут привести к серьезному пожару.
• У большинства потенциальных покупателей есть семидневное окно после осмотра дома, чтобы отказаться от покупки.
• Домашние инспекторы осматривают внешние и внутренние части дома, включая, помимо прочего, электрические, водопроводные, кровельные, HVAC и фундаменты.
  

Нажмите «Играть», чтобы узнать о важности проверки дома

Непредвиденные обстоятельства проверки дома

Инспекция дома дает покупателю возможность выявить любые серьезные проблемы с домом до его закрытия. Ваш первый признак того, что домашняя инспекция важна, заключается в том, что ее можно использовать в качестве непредвиденного обстоятельства в вашем контракте с продавцом. Это непредвиденное положение предусматривает, что, если проверка дома выявит значительные дефекты, вы можете отказаться от своего предложения о покупке без штрафных санкций в течение определенного периода времени. Потенциальные проблемы, которые могут возникнуть у дома, должны быть довольно серьезными, если они могут позволить вам отказаться от такого значительного контракта.

Известно также, что в некоторых ситуациях риелторы включают в контракты пункты об инспекции дома, например, в отношении недавно построенного дома. При строительстве нового дома инспекции обычно охватывают:

• Фундаменты : Проверка перед заливкой бетона (после заливки мало что можно исправить).
• Предварительный гипсокартон : Проверка конструкции и механики перед укладкой гипсокартона.
• Полный осмотр : Выполняется полный осмотр завершенного дома.

Что покрывает домашняя инспекция

Инспекторы различаются по опыту, способностям и тщательности, но хороший инспектор должен осмотреть определенные компоненты дома, а затем составить отчет о своих выводах. Типичная инспекция длится два-три часа, и вы должны присутствовать на инспекции, чтобы получить из первых рук объяснение выводов инспектора и, при необходимости, задать вопросы.

Кроме того, любые проблемы, которые обнаружит инспектор, будут иметь больше смысла, если вы увидите их лично, а не полагаетесь исключительно на снимки в отчете.

Инспектор должен отметить:

• Является ли каждая проблема проблемой безопасности, серьезным дефектом или незначительным дефектом
• Какие элементы нуждаются в замене, а какие следует отремонтировать или обслужить
• Элементы, которые подходят на данный момент, но за которыми следует внимательно следить

Отличный инспектор даже расскажет вам о регулярном техническом обслуживании, которое необходимо выполнить, что может быть большим подспорьем, если вы впервые покупаете дом .

Хотя невозможно перечислить все, что может проверить инспектор, следующий контрольный список проверки дома для покупателей должен дать вам общее представление о том, чего ожидать.

Внешний осмотр

Инспектор проведет полный осмотр конструкции снаружи. Это будет включать в себя залезание в любые лазейки под домом и использование лестницы, чтобы добраться и осмотреть крышу и другие предметы.

Наружные стены

Инспектор проверит на наличие поврежденного или отсутствующего сайдинга, трещин, а также на то, находится ли почва в чрезмерно тесном контакте с нижней частью дома, что может привлекать дереворазрушающих насекомых. Тем не менее, инспектор по вредителям (да, вы, возможно, захотите привлечь одного из них), а не домашний инспектор, проверит наличие фактического ущерба от термитов и т. д. Инспектор сообщит вам, какие проблемы носят косметический характер, а какие могут быть более серьезными. .

Фундамент

Если фундамента не видно, а его обычно нет, инспектор не сможет его осмотреть напрямую. Тем не менее, они могут проверить наличие вторичных признаков проблем с фундаментом, таких как трещины или оседание.

Классификация

Инспектор сообщит вам, идет ли уклон от дома так, как должен. В противном случае вода может попасть в дом и нанести ущерб, и вам придется либо изменить уклон двора, либо установить дренажную систему.

Гараж или навес для машины

Инспектор проверит дверь гаража на правильность открытия и закрытия, проверит каркас гаража, если он виден, и определит, хорошо ли он вентилируется (для предотвращения случайного отравления угарным газом). Если водонагреватель находится в гараже, инспектор должен убедиться, что он установлен достаточно высоко над землей, чтобы свести к минимуму риск взрыва от паров бензина, смешивающихся с пламенем нагревателя.

Крыша

Инспектор проверит места, где повреждение крыши или неправильная установка могут привести к проникновению воды в дом, например, ослабленная, отсутствующая или неправильно закрепленная черепица, а также треснувшая или поврежденная мастика вокруг вентиляционных отверстий. Они также проверят состояние водосточных желобов.

Термиты и плесень

Домашним инспекторам обычно не нужно специально проверять на наличие повреждений от термитов, плесени, асбеста или загрязнения воды. Если вас беспокоят эти проблемы, обратитесь к своему инспектору, если он подозревает какие-либо из этих проблем.

Внутренний осмотр

Инспектор также проведет тщательный осмотр внутренней части дома. Они осмотрят все от потолка до шкафов под раковиной.

Сантехника

Домашний инспектор проверит все смесители и душевые кабины, найдет видимые утечки и проверит давление воды. Они также определят тип труб в доме, если они видны. Инспектор может порекомендовать повторную проверку, если трубы старые, чтобы определить, нужно ли их заменить и когда, и сколько будет стоить работа. Инспектор также определит местонахождение главного запорного клапана воды в доме.

Электрика

Инспектор определит тип проводки в доме, проверит все розетки и удостоверится, что в таких местах, как ванные комнаты, кухня, установлены функциональные прерыватели цепи замыкания на землю (которые могут защитить вас от поражения электрическим током, поражения электрическим током и электрических ожогов). , гараж и на открытом воздухе. Они также проверят вашу электрическую панель на наличие проблем с безопасностью и проверят ваши электрические розетки, чтобы убедиться, что они не представляют опасности возгорания.

Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха (HVAC)

Инспектор осмотрит вашу систему HVAC, чтобы оценить возраст печи и кондиционера, определить, правильно ли они работают, и порекомендовать ремонт или техническое обслуживание. Инспектор также может дать вам представление о возрасте воздуховодов в доме, могут ли они иметь протечки, достаточно ли в вашем доме изоляции, чтобы свести к минимуму ваши счета за электроэнергию, и есть ли изоляция из асбеста.

Водонагреватель

Домашний инспектор определит возраст обогревателя и определит, правильно ли он установлен и закреплен. Инспектор также сообщит вам, в каком состоянии он находится, и даст общее представление о том, сколько лет ему осталось.

Кухонные приборы

Инспектор иногда проверяет кухонные приборы, поставляемые вместе с домом, чтобы убедиться, что они работают, но это не всегда является частью проверки. Если вы думаете, что захотите их сохранить, обязательно спросите, какие из них пропущены, чтобы вы могли проверить их самостоятельно.

Прачечная

Инспектор проследит за тем, чтобы в прачечной была надлежащая вентиляция. Плохо обслуживаемая вытяжная система сушилки может представлять серьезную опасность возгорания.

Пожарная безопасность

Если к дому есть пристроенный гараж, инспектор должен убедиться, что стена имеет надлежащую огнестойкость и не повреждена никоим образом, что может поставить под угрозу ее огнестойкость. Они также проверят детекторы дыма в доме.

Ванные комнаты

Инспектор проверит наличие видимых утечек, должным образом закрытые туалеты, достаточную вентиляцию и другие проблемы. Если в ванной комнате нет окна или вентилятора, могут возникнуть проблемы с плесенью и грибком, а влага может со временем деформировать деревянные шкафы.

Инспекция дома и оценка

Оценка дома — это действие, отличное от инспекции дома, но также часто требуемое непредвиденное обстоятельство. Ипотечный кредитор назначает оценку, и оценщик будет использовать различные методы оценки, включая сопоставимые цены на жилье, размер и качество дома, чтобы оценить его справедливую рыночную стоимость.

Домашний инспектор только оценивает состояние дома на предмет общей безопасности или потенциальных проблемных мест, таких как протекающая крыша, облупившаяся краска или что-либо, не соответствующее местным строительным нормам.

Не подлежит проверке дома

Домашняя инспекция не может выявить все, что может быть не так с имуществом; он проверяет только визуальные признаки проблем. Например, если двери дома не закрываются должным образом или полы наклонены, в фундаменте может быть трещина, но если трещину нельзя увидеть, не сняв весь пол в доме, домашний инспектор не сможет этого сделать. сказать вам наверняка, если он там.

Некоторые области, на которые инспекторы не будут обращать внимание, включают:

• Внутренние стены (не разрезает гипсокартон или изоляцию)
• Внутренние трубы или канализационные линии
• Внутренние дымоходы
• За электрическими панелями

Более того, большинство домашних инспекторов являются универсалами, то есть они могут сказать вам, что у сантехники могут быть проблемы, но затем они порекомендуют вам нанять эксперта для проверки проблемы и дать вам оценку стоимости ее устранения. Конечно, наем дополнительных инспекторов будет стоить дополнительных денег.

Домашние инспекторы также специально не проверяют наличие повреждений от термитов, загрязнения участка, плесени, асбеста, инженерных проблем и других специализированных проблем. Однако, если у них есть основания подозревать, они, скорее всего, предупредят вас. Некоторые инспекторы предлагают тестирование на радон в качестве дополнения; некоторые порекомендуют услуги по тестированию на асбест, если ваш дом окажется в опасности.

Однако проблемы без визуальных признаков — вредители, радон, свинец — могут возникнуть после осмотра.

После осмотра

После того, как вы получите результаты осмотра дома, у вас есть несколько вариантов:

• Если проблемы слишком значительны или их устранение слишком дорого, вы можете отказаться от покупки, если в договоре о покупке предусмотрена непредвиденная проверка.
• В случае больших или малых проблем вы можете попросить продавца устранить их, снизить цену покупки или предоставить вам кредит наличными при закрытии сделки, чтобы устранить проблемы самостоятельно. Здесь осмотр дома может окупиться в несколько раз.
• Если в вашей ситуации эти варианты неприемлемы (например, если недвижимость принадлежит банку или продается как есть), вы можете получить смету, чтобы устранить проблемы самостоятельно, и разработать план ремонта в порядке их устранения. их важность и доступность, как только вы станете владельцем недвижимости.

По закону вам не нужно ничего ремонтировать после осмотра дома. Тем не менее, вы не сможете получить финансирование, если в доме есть проблемы с электричеством, повреждение водой, структурные проблемы, поврежденная кровля, проблемы с HVAC, плохая сантехника или нашествие вредителей, таких как крысы, мыши или насекомые.

Домашняя инспекция: стоит ли вкладывать деньги?

Стоимость найма домашнего инспектора сильно различается в зависимости от размера дома и региона; диапазон составляет примерно 300-500 долларов США. Конечно, это может быть намного выше, если результаты общей инспекции приведут к вызову более специализированных инспекторов. Заранее спросите, как инспектор взимает плату.

Важно смотреть на вещи в перспективе. Помните, что проверка – это:

• Не единственный решающий фактор при покупке дома.  Возможно, вы захотите сделать ремонт в доме с этими проблемами. Осмотр поможет вам определить, сколько именно вам нужно будет сделать.
• Никогда не свободен от проблем.  Инспекция всегда найдет проблему в доме. Даже при строительстве новых домов будут возникать незначительные проблемы, которые необходимо решать.
• Не о том, чтобы сделать все исправления.  Ни один продавец не сделает все за вас. Они могут вести переговоры по некоторым из них, но ожидать решения всех вопросов неразумно.

Часто задаваемые вопросы

Как написать встречное предложение после проверки дома?

После осмотра дома вы можете попросить своего брокера договориться с продавцами о необходимом ремонте или попросить продавцов снизить цену, чтобы вы могли устранить проблемы самостоятельно. Получение котировок от местных подрядчиков поможет вам написать встречное предложение на основе оценок, но покупатель должен знать, что продавец не обязан что-либо исправлять.

Что следует спросить во время проверки дома?

Во время проверки спросите у инспектора, что он будет проверять, а что не входит в проверку. Спросите их обо всем, что вас беспокоит, например, о провисшей крыше, плохом электричестве, ржавой или медленно текущей воде из кранов. Не бойтесь задавать вопросы во время осмотра, такие как «это большая проблема или маленькая проблема?» и если они могут объяснить какие-либо функции дома, с которыми вы, возможно, не знакомы, например, камин или масляная горелка.

Через какое время после осмотра дома покупатель должен отказаться?

Многие непредвиденные инспекции домов основаны на семидневном графике. Это означает, что после подписания договора купли-продажи и проведения проверки у вас есть семь дней на отказ.

Как подготовить дом к проверке дома?

Обеспечьте легкий доступ к собственности, от расчистки входа в подвал до уборки беспорядка. Посмотрите внимательно на свою крышу, не отваливается ли черепица? Если это так, возможно, пришло время их исправить. Убедитесь, что все краны и туалеты работают. Затем проверьте, что все лампочки работают как в наружном, так и в внутреннем освещении.

Блоки предохранителей должны быть легко идентифицируемыми, позаботьтесь о утечках и повреждении водой, а если у вас есть вредители или насекомые, вызовите профессионала, чтобы позаботиться об этом до проведения проверки.

Сколько стоит проверка дома на наличие плесени?

Стоимость проверки пресс-формы может составлять от 1000 до 295 долларов. Это будет зависеть от нескольких факторов, в том числе от инспектора, выполняющего работу, а также от размера и местоположения дома.

Практический результат

Осмотр дома будет стоить вам немного времени и денег, но в конечном итоге вы будете рады, что сделали это. Осмотр может выявить проблемы, которые вы можете попросить нынешних владельцев исправить перед тем, как въехать, или предотвратить непреднамеренную покупку денежной ямы.