Перегородки в частном доме: Межкомнатные перегородки в частном доме

Иск о разделе или иск о разделе — это когда один совладелец или одно лицо, заинтересованное в имуществе, хочет продать имущество, но другие совладельцы или другие лица, заинтересованные в имуществе, не хотят продавать свои права собственности.

Один из совладельцев подал иск о разделе, чтобы заставить продать собственность. Это один из способов для совладельца продать свою долю в рассматриваемом имуществе и прекратить свое право собственности.

Существует несколько ситуаций, когда потенциально несколько сторон могут быть заинтересованы в одном имуществе. Их можно назвать «совместной арендой» или «совместной арендой».

Разделы могут быть как добровольными, так и принудительными в судебном порядке, например, по решению судьи. Судьи могут распорядиться о физическом разделе или продаже имущества в зависимости от конкретного имущества и его характеристик.

В судебном процессе о разделе доступны два основных типа действий по разделу. Первый — это раздел путем раздела, когда имущество разделено физически. Этот метод обычно зарезервирован для собственности с физическим пространством для собственности, подлежащей разделу, чтобы люди по-прежнему хотели использовать землю для постоянного пользования по завершении раздела.

Второй доступный метод действия раздела называется «раздел путем продажи». Этот иск о разделе происходит, когда дом или имущество, о котором идет речь, продаются, а выручка поровну и по справедливости распределяется между всеми теми, кто имеет долю собственности в рассматриваемом имуществе. Раздел путем продажи должен быть выгоден всем сторонам, заинтересованным в собственности.

Раздел путем продажи – это когда один совладелец собственности принуждает к продаже всей земли или части собственности, несмотря на отсутствие желания со стороны других совладельцев или других лиц, заинтересованных в собственности.

За исключением особых ситуаций с чем-то, называемым «отказом от прав», нет никакой защиты от разделения исков других совладельцев.

Сначала суд определит, будет ли более «справедливым» физически разделить рассматриваемое имущество или продать имущество и разделить выручку от продажи за вычетом любых зачетов.

Физическая продажа имущества может принимать различные формы. Тем не менее, наиболее распространенными способами продажи недвижимости являются публичные аукционы, частные продажи или выставление на продажу недвижимости рефери при содействии агентства недвижимости. Способ продажи определяется судом, но стороны могут высказать свое мнение о способе продажи.

Обычно суд назначает так называемого «арбитра по разделам». Этот арбитр будет иметь право продавать имущество с помощью метода, утвержденного судом, с целью выбора процесса продажи, который является наиболее выгодным для всех сторон, заинтересованных в рассматриваемом имуществе.

Сначала подается иск о разделе. Иск о разделе может быть подан, если один совладелец недвижимого имущества или объекта недвижимости желает продать рассматриваемое имущество или объект недвижимости, но другие совладельцы или соарендаторы не желают продавать свои права собственности. .

Во-вторых, суд может назначить судебного арбитра для надзора за продажей соответствующего имущества. Процедура продажи включает в себя письменное согласие всех сторон с условиями продажи. Если стороны не могут прийти к соглашению, поскольку иски о разделе обычно являются очень спорными вопросами, то судья, назначенный судом, может рекомендовать суду условия. Затем суд проведет слушание, чтобы решить, принимать или не принимать эти условия.

В-третьих, в некоторых штатах и ​​округах стоимость имущества будет оцениваться третьей стороной или другим оценщиком, не связанным ни с одной из сторон. Хотя это требуется не во всех штатах, рекомендуется убедиться, что все стороны находятся на одной и той же метафорической странице в отношении потенциальной выручки от продажи рассматриваемой собственности.

В-четвертых, судья проведет продажу наиболее подходящим для всех целей способом. Это может быть публичный аукцион или частная продажа. Независимо от конкретного метода раздела путем продажи, суд определит, была ли продажа «справедливой». Если будет решено, что выручка от продажи имущества не была уведомлена должным образом, сумма продажи не соответствует разумной стоимости собственности, или если выручка была несправедливой, суд постановит, что недвижимость снова будет выставлена ​​на продажу.

Наконец, суд распорядится о том, чтобы выручка от продажи, за вычетом любого судебного разбирательства или утвержденных зачетов или расходов, была справедливо распределена между всеми совладельцами или лицами, заинтересованными в собственности.

Когда суд в иске о разделе определяет, что собственность должна быть продана, а не разделена, тогда продажа осуществляется судьей, назначенным судом и подотчетным ему. Продажа является судебной продажей. (см. Potrero Nuevo Land Co. против всех лиц, заявляющих права на описанную недвижимость (1916) 29 кал.прил. 743.) 

Гражданский процессуальный кодекс признает принятое предложение продажей, а победителя торгов — покупателем, хотя продажа не полностью завершена, чтобы покупатель имел право на совершение сделки до ее подтверждения. (Dunn v. Dunn (1902) 137 Cal. 51.) 

Судья также должен уведомить о продаже всех совладельцев имущества, если от него не было отказа во время судебного разбирательства по иску о разделе.

Независимо от того, столкнулись ли вы с иском о разделе, которого вы не хотели, или вы хотите подать иск о разделе против своих совладельцев, было бы неплохо иметь на своей стороне знающего и опытного адвоката, такого как те, что в Юридическая фирма Андервуд, ПК Существует множество различных юридических сроков и руководств по подаче исков о разделе имущества в судебных разбирательствах по недвижимости, и вам, возможно, следует проконсультироваться с адвокатом, чтобы лично убедиться, как они могут помочь вам в соблюдении всех руководящих принципов и правил действия с разделами.

Введите здесь , чтобы получить более подробную информацию.

Раздел собственности: частная продажа может быть разрешена только по соглашению

Статьи и информация о коммерческих судебных процессах, деловых спорах, судебных процессах по недвижимости.

Автор: Justin C. Carlin

Когда имущество (например, недвижимость или здание) находится в совместном владении и не может быть разделено пополам ( напр. , дом нельзя разрезать пополам, не разрушив дом), любой из совладельцев может обратиться в окружной суд по месту нахождения имущества с заявлением о разделе имущества — т.е. , продано по решению суда, с выручка от продажи, после оплаты расходов на продажу и судебных издержек, связанных с иском о разделе, делится между совладельцами в соответствии с его или ее пропорциональной долей собственности в имуществе.

Порядок раздела имущества установлен главой 64 Устав Флориды . Кроме того, есть несколько решений апелляционных судов, которые толковали эту главу. В совокупности правила раздела имущества четко определены, но, к сожалению, часто неправильно понимаются или применяются даже опытными юристами и судьями.

Новое решение Первого окружного апелляционного суда, например, иллюстрирует одну из наиболее распространенных ошибок, которые допускают юристы, пытающиеся разделить имущество от имени своих клиентов: обращение к суду с просьбой распорядиться о продаже имущества на частной продаже по возражение противной стороны. В деле Crusaw Первый округ отменил постановление суда первой инстанции о разделе частной продажи имущества без согласия другого совладельца имущества, соблюдая устоявшийся принцип, согласно которому в соответствии с главой 64, суд может распорядиться о частной продаже только в том случае, если все владельцы собственности согласны на такую ​​продажу. В противном случае он должен распорядиться о продаже имущества на публичных торгах.

Текущий закон о разделе, касающийся этого вопроса, может дорого обойтись сторонам. Частная продажа, конечно, позволяет совладельцам собственности максимизировать свои инвестиции, потому что цена продажи при частной продаже будет значительно выше, чем та, что была бы произведена на открытом аукционе. На публичных торгах пул потенциальных покупателей намного меньше, потому что большинство людей, желающих купить дом, делают это, нанимая риэлтора, чтобы помочь им найти недвижимость, или иным образом ища в Службе множественных списков или «MLS». Поскольку потенциальных покупателей меньше, конкуренция среди покупателей меньше, что снижает цену покупки.

Кроме того, в отличие от частной продажи, покупатель на открытом аукционе не имеет права осмотра, что создает для покупателя значительный риск, которого можно было бы избежать, просто купив другой дом, который можно осмотреть до закрытия. Риск, связанный с покупкой дома без его осмотра, еще больше снижает покупную цену, которую покупатель готов заплатить на открытом аукционе.

Таким образом, несмотря на очевидные экономические преимущества заказа частной продажи, положения о разделе не разрешают частную продажу, если стороны не договорились о том, что имущество должно быть продано на частной продаже, а не на публичных торгах. Примечательно, что стороны, участвующие в разделе дел, часто упрямо — из явной злости или явного неведения о последствиях — отказываются согласиться на продажу имущества на частной распродаже, тем самым выбрасывая тысячи долларов, и все это с целью «выиграть». ”

Если вы владеете недвижимостью совместно с кем-либо и не можете договориться о том, как эта собственность будет использоваться или будет ли она продаваться, важно, чтобы вы связались с юристом по недвижимости во Флориде, который знаком с законами, касающимися раздел. Как свидетельствует решение по делу Crusaw , существует множество ловушек, в которые могут попасть стороны, их адвокаты и суды первой инстанции. Если вам требуется юридическое представительство в деле о разделе, свяжитесь с нашим офисом в Форт-Лодердейле, чтобы назначить консультацию с юристом по недвижимости округа Бровард.