Какие перегородки лучше в частном доме: Межкомнатные перегородки в частном доме

• Рубрики
• Теги

• Похожие записи
• Автор

Почему стеклянные перегородки являются растущей тенденцией в домах и офисах

Тенденции в области домашнего декора постоянно меняются, каждый новый год и сезон привносят новую перспективу. Тенденции дизайна интерьера, которые останутся в 2019 году, включают более органичные формы и натуральные материалы, оттенки драгоценных камней, текстуры, землистую атмосферу и глубокие диванные подушки. Еще одна популярная тенденция – использование стеновых перегородок. Популярность открытых планировок позволяет домовладельцам чувствовать, что их дом светлый и просторный. Тем не менее, открытые планы этажей также создают проблему меньшей конфиденциальности. Когда каждый может видеть и слышать все, что происходит вокруг дома на открытой планировке, это лишает уюта пребывания в небольшом пространстве или частной зоне и создает значительный шум. Вот где на помощь приходят стеновые перегородки или перегородки.

Перегородки функциональны и красивы, а также это отличный способ разделить любую комнату без изменения структуры дома. Вы также можете найти стеновые перегородки, изготовленные из любого материала и бесчисленного множества дизайнов. Это интересный способ добавить индивидуальности пространству, создавая при этом большую конфиденциальность. Сохраняйте ощущение открытого дома, добавляя уюта небольшой площади со стенами из закаленного стекла. Прозрачные, прочные, безопасные и блокирующие звук, вы можете спроектировать стеклянные перегородки, соответствующие стилю вашего дома, независимо от того, какой он.

СТЕКЛЯННЫЕ ПЕРЕГОРОДКИ ДЛЯ ВАШЕГО ДОМА

Стеклянные перегородки появляются в новых домах повсюду. Вы можете спроектировать их таким образом, чтобы впустить больше света в ваш дом, создать меньшее пространство или соединиться с улицей. Подумайте о том, чтобы сделать стеклянную перегородку между кухней и столовой, чтобы столовая выглядела особенной. Или разместите стеклянные перегородки в центре вашего дома, чтобы создать игровую комнату или зону для выполнения домашних заданий, где вы сможете присматривать за детьми, не чувствуя, что не слышите свои мысли. Для ощущения роскоши используйте стеклянные стены вокруг крытого бассейна или джакузи или для гардеробной. Настройте дизайн своей стеклянной перегородки в Giant Glass & Mirror, выбрав толщину стекла, детализацию, форму, размер и многое другое. Независимо от того, что вы задумали, наша команда экспертов может воплотить ваше видение в жизнь и установить его в вашем доме.

СТЕКЛЯННЫЕ ПЕРЕГОРОДКИ ДЛЯ ОФИСА

Стеклянные офисные перегородки также становятся все более популярными в 2019 году. Преимущества использования стекла в коммерческих зданиях выходят за рамки создания профессиональной и открытой атмосферы. Даже стеклянная перегородка, занимающая половину длины стены, может значительно снизить шум в местах, где людям необходимо сосредоточиться. Они также пропускают в здание больше естественного света, что способствует повышению производительности, и они будут способствовать более тесному сотрудничеству между сотрудниками, поскольку никто не закрыт полностью от других. Изучение того, как реализовать стеклянные перегородки в коммерческих помещениях, повысит ценность вашего рабочего места. Подумайте об открытии своего офисного пространства и замените обычные двери красивой, чистой, современной стеклянной перегородкой.

Принуждение к продаже совместно нажитого имущества

Хорошая новость заключается в том, что если не применяется исключение, совладелец не может быть принужден оставаться совладельцем, если он этого не хочет. Если другие совладельцы не желают продавать или выкупать вашу долю в собственности по приемлемой для вас цене, приемлемым вариантом является принуждение к продаже совместной собственности посредством судебного процесса, известного как иск о разделе.

Поиск

Джим Буш, партнер Keystone Law Group, обсуждает самое важное, что нужно знать о разделе. Прочтите полную статью ниже для более подробной информации. Нажмите кнопку подписки на канал YouTube, чтобы получать уведомления о публикации новых видео.

Подписаться

Главы

Что такое действие раздела?

Когда два или более совладельца не могут прийти к соглашению о том, как наилучшим образом использовать или распоряжаться объектом недвижимости, они, как правило, имеют право возбудить судебный процесс, известный как

Подав заявление о разделе имущества, совладелец может прекратить свое участие в объекте недвижимости, вынудив его продать и распределив доходы от продажи на справедливой и справедливой основе между совладельцами.

Хотя раньше успешно защищать иски о разделе было сложно, для определенных категорий людей это стало проще благодаря реформам, внесенным в законы о разделе штата Калифорния, которые вступили в силу 1 января 2022 года. Мы обсудим эти изменения более подробно. на протяжении всей этой статьи.

Унаследованное имущество может быть разделено

Иски о разделе могут возникать в контексте завещания, когда возникают споры, связанные с распоряжением недвижимым имуществом умершего, которое несколько бенефициаров унаследовали вместе в результате распределения имущества или распределения трастового фонда.

Если бенефициары не желают совместно владеть имуществом и не могут договориться о том, как разделить свои доли в имуществе или о справедливой цене выкупа, может быть подан иск о разделе для принудительной продажи имущества .

Например, когда завещание или траст оставляет недвижимое имущество нескольким бенефициарам, некоторые бенефициары могут пожелать сохранить свои доли в имуществе, тогда как другие бенефициары могут пожелать прекратить свои доли в имуществе посредством продажи. Хотя бенефициары, стремящиеся сохранить имущество, могут попытаться выкупить его у других бенефициаров по справедливой цене, нет никакой гарантии, что соглашение будет достигнуто. В этом случае бенефициары, стремящиеся прекратить свои интересы, если они приняли на себя право собственности на имущество, могут подать иск о разделе, чтобы принудительно продать имущество.

В качестве другого примера, если умерший владел только процентной долей имущества (т. е. в качестве общего арендатора), его бенефициары унаследуют только свою долю имущества после своей смерти. Если для бенефициаров нежелательно или нелогично совместно владеть имуществом с другими его совладельцами, они могут попытаться либо заключить с ними соглашение о выкупе, либо убедить их продать имущество. Если совладельцы не могут договориться о том, как распоряжаться имуществом, новые собственники могут подать иск о разделе имущества и принудительной его продаже.

Раздел «имущества наследников»

Когда унаследованное недвижимое имущество имеет признаки семейного владения и было передано одному или нескольким совладельцам от родственника (например, братья и сестры совместно наследуют имущество, принадлежавшее их родителям), тогда имущество может считаться «собственностью наследников» и подпадать под действие других правил раздела в результате вышеупомянутых реформ 2022 года в законах о разделе штата Калифорния.

Следует, однако, отметить, что при наличии соглашения между сособственниками, регулирующего раздел имущества, реформы 2022 года могут быть неприменимы, даже если имущество в иных отношениях квалифицируется как имущество наследников.

Когда применяется право на раздел?

Право на раздел для совладельцев является абсолютным, когда часть недвижимого имущества находится в совместной собственности, за исключением случаев, когда это имущество квалифицируется как собственность наследников или совладельцы ранее отказались от права на раздел через обязывающее договорное соглашение. В контексте завещания, например, умерший мог явно запретить продажу своей недвижимости в своем завещании или доверительном управлении.

Если вышеупомянутых исключений не существует, любой совладелец недвижимого имущества может подать иск о разделе в Калифорнии — даже в тех случаях, когда только меньшинство совладельцев стремится продать. Хотя принуждение к продаже имущества, находящегося в совместной собственности, может показаться несправедливым, когда большинство его совладельцев хотят сохранить свои доли в собственности, закон не принуждает сторону владеть собственностью, которой они не хотят.

По указанным выше причинам остановить судебный процесс о разделе будет трудно, хотя это возможно сделать с помощью квалифицированного юриста по управлению трастами и имуществом.

Что требуется для подачи иска о разделе?

Основное требование к любому лицу, подающему иск о разделе имущества, заключается в том, что он является совладельцем рассматриваемого недвижимого имущества (т. е. он должен владеть недвижимым имуществом как минимум еще с одним лицом). Это означает, что если имя человека не указано в титуле собственности, у него, как правило, нет права подавать иск о разделе, даже если в конечном итоге он станет владельцем собственности.

В контексте завещания завещание или траст могут указывать дом умершего для передачи нескольким бенефициарам имущества или бенефициарам траста, но до тех пор, пока душеприказчик или доверительный управляющий, соответственно, не передаст право собственности на дом указанным бенефициарам, бенефициары не будут иметь право подать иск о разделе.

В случаях, когда душеприказчик или доверительный управляющий задерживает продажу или передачу дома, потому что они проживают в нем без арендной платы, может быть подан иск об отстранении от душеприказчика или доверительного управляющего и взимании дополнительной платы за фидуциарное неправомерное поведение; однако действие по разделу не будет возможным, поскольку бенефициары еще не являются официальными владельцами собственности.

Если это первое требование действительного права собственности было выполнено, для возбуждения иска о разделе должны быть соблюдены по крайней мере следующие условия:

• Рассматриваемое недвижимое имущество не может быть физически разделено справедливо.
• Один или несколько совладельцев хотят продать рассматриваемую недвижимость, но другие совладельцы отказываются продавать.

В большинстве случаев справедливо и по равному разделить недвижимое имущество невозможно. Например, как можно разделить дом на одну семью? Если один совладелец хочет продать дом, а другой совладелец хочет сохранить его, единственным разумным подходом будет либо совладелец, желающий сохранить дом, выкупить долю другого совладельца в дом или для дома, который будет продан, а выручка от продажи будет разделена поровну между совладельцами.

Как правило, в интересах совладельцев достичь соглашения об использовании и/или распоряжении недвижимым имуществом независимо от суда, поскольку иски о разделе могут быть дорогостоящими; однако, когда соглашение не может быть достигнуто, принуждение к продаже имущества, находящегося в совместной собственности, посредством иска о разделе может быть единственным вариантом для совладельцев, стремящихся прекратить свои доли в собственности.

Что происходит в действии раздела?

Если совладельцы недвижимого имущества не могут прийти к соглашению о том, как наилучшим образом использовать или распоряжаться данным имуществом, им может потребоваться подать иск о разделе в соответствующий суд. Лучше всего это сделать с помощью опытного адвоката по наследственным делам, который может представить свое дело судье и обеспечить, чтобы исход спора соответствовал интересам их клиентов.

Принуждение к продаже имущества, находящегося в совместном владении, посредством иска о разделе является широко используемым средством правовой защиты в спорах, связанных с недвижимостью, и доступным для всех совладельцев, если они ранее не отказались от своего права на раздел через юридически обязывающее договорное соглашение. соглашение.

На что следует обратить внимание, прежде чем подавать иск о разделе имущества

Есть плюсы и минусы подачи иска о разделе, которые совладельцы должны учитывать, прежде чем подавать иск о разделе имущества.

Недостатки действий с разделами вполне ожидаемы. Они могут быть дорогими, трудоемкими и эмоционально истощающими. Одним из преимуществ иска о разделе является то, что он может положить конец давнему спору о недвижимости, когда совладельцы не могут договориться об условиях соглашения или некоторые стороны отказываются сотрудничать.

Иски о разделе также дают возможность совладельцам возместить не только свои гонорары и расходы на адвоката, но и возместить ипотечные платежи, налоги, расходы на страхование, затраты на ремонт и реконструкцию и другие расходы, связанные с рассматриваемым имуществом.

Юрист может помочь совладельцам определить, перевешивают ли преимущества подачи иска о разделе имущества недостатки, после получения дополнительной информации о рассматриваемом споре. Если совладельцы имущества рассмотрели менее дорогостоящие альтернативы действиям по разделу, но все еще не пришли к согласию относительно того, как двигаться дальше, подача заявления о разделе имущества, вероятно, является их лучшим вариантом.

Как подать иск о разделе

После того, как совладельцы взвесили все минусы исков о разделе против плюсов и решили, что иск о разделе является их лучшим путем, им следует связаться с юристом, который поможет им сориентироваться в процессе раздела. предъявляя иск о разделе. Совладельцы должны подготовить копии всех документов, связанных с спорным имуществом, при встрече со своим адвокатом, чтобы адвокат мог иметь полное представление о рассматриваемом вопросе. Эти документы могут включать в себя все, от гранта или трастового договора до ипотечного соглашения.

Затем адвокат подаст иск о разделе в суд, расположенный в том же округе, что и спорное имущество. После того, как жалоба будет подана, адвокат зарегистрирует в окружной регистрационной палате уведомление о рассмотрении дела, также известное как lis pendens. Этот тип уведомления служит для информирования всех, кто проявляет интерес к имуществу, о том, что в настоящее время в отношении этого имущества ведется судебное разбирательство.

После того, как дело о разделе будет рассмотрено судьей, суд примет решение о том, удовлетворить или отклонить требование о разделе имущества. Если ходатайство будет удовлетворено, суд вынесет решение о продаже имущества.

Типы разделов

Проще говоря, совладелец, подающий иск о разделе в Калифорнии, стремится справедливо и справедливо разделить часть недвижимого имущества между всеми его совладельцами с помощью суда. Действия о разделе используются в качестве крайней меры, когда совладельцы собственности не согласны с тем, как добиться этого раздела или о том, продавать ли вообще.

Есть три возможных результата действия по разделу; в том числе: 

1. ","469777815":"hybridMultilevel"}» aria-setsize=»-1″ data-aria-posinset=»1″ data-aria-level=»1″> Раздел путем продажи: Суд выносит решение о принудительной продаже рассматриваемого недвижимого имущества; как только продажа будет совершена, выручка от продажи будет разделена между совладельцами в соответствии с их процентными долями. Раздел путем продажи можно заказать через частную продажу, публичный аукцион или путем выставления собственности на продажу с помощью лицензированного брокера по недвижимости.
2. Раздел по видам: Суд выносит решение о физическом разделе имущества таким образом, чтобы каждый совладелец получил неделимую долю в своей части имущества. Когда справедливое и справедливое разделение имущества возможно, суд, как правило, предпочитает именно его, чтобы ни один совладелец не был обязан продавать имущество против своей воли.
3. Раздел путем оценки: Суд приказывает одному или нескольким совладельцам приобрести доли других совладельцев в недвижимом имуществе на определенных согласованных условиях после независимой оценки имущества. Раздел путем оценки не может быть принудительным и часто предпочтительнее продажи собственности на открытом рынке, поскольку он может устранить высокие сборы за условное депонирование и брокерские комиссии. Раздел путем оценки может иметь место только в том случае, если все вовлеченные стороны согласны в письменной форме на такой раздел.

Раздел путем продажи является наиболее распространенным видом иска о разделе. Для того чтобы суд вынес решение о разделе путем продажи вместо раздела по виду, бремя доказывания будет лежать на стороне, подающей иск о разделе, чтобы доказать, что либо имущество не может быть физически разделено справедливо и по справедливости, либо что физическое разделение имущества значительно уменьшило бы стоимость доли каждого владельца.

Важно отметить, что стороны, участвующие в судебном процессе о разделе, могут прийти к соглашению вне суда, даже если иск о разделе уже был подан.

Как реформы раздела 2022 года влияют на выбор судом типов раздела

Как упоминалось в предыдущем разделе, реформы закона о разделе повлияли на то, как суд рассматривает иски о разделе имущества, которое считается имуществом наследников.

Что касается типов разделов, предпочтение отдается разделу по типу, даже если это раздел путем продажи, которого добиваются совладельцы раздела. Кроме того, при принятии решения о разделе путем продажи или разделе по натуре суд будет учитывать следующие факторы: (1) не повлияет ли разделение собственности на стоимость имущества; (2) станет ли кто-либо из совладельцев имущества бездомным в результате раздела путем продажи; и (3) имеет ли имущество какое-либо сентиментальное, культурное или историческое значение, помимо других соответствующих факторов.

Наконец, несмотря на то, что ранее суд отдавал распоряжение о продаже разделенного имущества через публичные торги, теперь он отдает предпочтение продажам на открытом рынке в результате наличия доказательств, свидетельствующих о том, что такой подход приводит к значительно более высоким ценам продажи.

Какова стоимость действия раздела?

Стоимость иска о разделе будет зависеть от характера судебного разбирательства; чем сложнее судебный процесс, тем дороже будет иск о разделе. Это также будет зависеть от готовности сторон урегулировать спор до суда.

Хорошей новостью является то, что гонорары адвокатов и расходы, понесенные в связи с иском о разделе, могут быть возмещены. Сторона, подающая иск о разделе, может попросить суд присудить ей гонорары адвокатов и расходы противной стороны или выручку от продажи имущества.

Стороны также могут получить возмещение произведенных ими платежей в дополнение к их доле участия. Эти возмещаемые расходы могут включать в себя все, от платежей по ипотеке и налогов до взносов на улучшения, ремонт или содержание имущества. Чтобы эти расходы могли быть возмещены, крайне важно вести тщательный учет каждого платежа, сделанного в отношении имущества.

Как выиграть дело о разделе

Способ выиграть дело о разделе будет зависеть от того, чего надеется достичь сторона, проводящая действие о разделе. Возможно, все, что они ищут, — это получить справедливую сумму за свою долю собственности в собственности.