Как сделать стяжку пола своими руками в частном доме видео: Стяжка пола | Выравнивание пола

Черновой пол своими руками фото и видео

Содержание:

• Сборный базовый пол по лагам
• Сухая стяжка для чернового пола
• Регулируемые базовые черновые полы
• Регулируемая фанера для чернового пола
• Заливное базовое покрытие пола
• Регулируемые базовые полы видео

Базовый или черновой пол – это совокупность слоев, призванных обеспечить прочное и ровное основание под укладку финишного покрытия. Качественное выполнение работ по его обустройству — залог долгой и безпроблемной эксплуатации этого важнейшего конструктивного элемента здания. В принципе, черновой выравнивающий пол имеет достаточно много разновидностей, но все они сводятся к двум большим категориям: мокрые или стяжки и сухие или сборные.

Сборный базовый пол по лагам

Наиболее традиционный вид подготовки. До стен лаги не должны доходить 2/3см. Эту щель заполняют звукоизоляцией. Сверху лаг кладутся либо только качественные сортовые доски — уже как финишное покрытие, либо черновой деревянный пол, а по нему — уже чистовое покрытие.

Этот вид подготовки дешев, но имеет недостатки: плохо изолирует ударные шумы, из-за того, что соединения жестко закреплены.

Нежелательно его применять в помещениях с повышенной влажностью. То есть такой черновой пол в бане, по крайней мере — в парной и мойке, а также в ванной и туалете лучше не делать.
Опорой для лаг могут служить балки перекрытий либо монолитные бетонные аналоги (см. Деревянный пол на лагах – его преимущества и недостатки). При шаге балок менее 80см доски фиксируются прямо по ним, если промежутки больше, то монтируются лаги и уже, затем кладется черновой дощатый пол. При толщине досок:

более 4см лаги должны иметь шаг в 1м;
3,5/4см – 80см;
менее 3,5см – 50/60см.

На первом этаже лаги укладываются на отдельные точечные опоры – столбики из силикатного кирпича. Их шаг зависит от сечения бруса. По железобетонному перекрытию, лаги монтируются с промежутками в 40/50см. Под них кладутся пропитанные антисептиком прокладки. Размеры бруса варьируются: толщина от 2,5 до 6см, ширина — от 8 до 10см.

Концы лаг необходимо скреплять, чтобы впоследствии, когда будет настилаться доска для чернового пола, они не разошлись.

Сухая стяжка для чернового пола

Роль технологии стяжки в таких полах играют листовые материалы: ГВЛВ, фанера, ДСП, OSB, асбестоцемент, сборные элементы с утепляющим полимерным слоем и т.д. Листы, когда монтируется черновой сухой пол, кладутся на подсыпку, выравнивающую основание. Делать это надо внахлест, чтобы перекрыть стыки и обеспечить этим хорошую жесткость. Для подсыпки применяют керамзит, песок; шлак с фракционностью 2/5мм и влажностью не больше 2%. На перекрытие сначала расстилается пленочная пароизоляция. Отрезки пленки должны укладываться с нахлестом в 15/20см друг на друга.

Дальнейшая укладка чернового пола на подсыпку производится в один либо в два слоя, что зависит от толщины плит. Фиксируются они между собой шурупами и клеем, щели затем шлифуются и шпаклюются. Чистовое покрытие на сухую стяжку можно монтировать уже на другой день.

Регулируемые базовые черновые полы

Это хороший альтернативный вариант выравнивания основы подсыпкам. Данную технологию можно использовать в любых видах домов и помещений и под любые материалы финишного покрытия.
Особенно она рекомендуется, как черновой пол в квартире с невысокими потолками, так как толщина конструкции получается небольшой.

Есть две разновидности регулируемых полов:

Регулируемые лаги. Кладутся там, где необходимо поднять уже существующие полы всего на 5/6см. Лаги стоят на специальных болтах на расстоянии друг от друга около 60см. В каждом брусе сделаны отверстия, в которые вворачиваются резьбовые болты-опоры.

Их количество определяется мастерами, что зависит от нагрузки на черновой регулируемый пол и финишное покрытие в дальнейшем. Эти болты при помощи дюбелей либо шурупов крепятся на основании. Если их вращать специальным ключом, то лаги будут подниматься/опускаться на необходимую высоту. Задача мастера — подогнать лаги под нужный уровень, затем постелить черновой пол перед укладкой финишного.

Если покрытие — это штучный паркет либо паркетная доска с толщиной до 2.2см, то на лаги необходимо дополнительно уложить 20мм фанеру и закрепить ее саморезами. При толщине покрытия свыше 2.2см фанера не кладется. Достоинства, которые имеет такой черновой регулируемый пол:

дает возможность прятать инженерные коммуникации в промежуток, возникающий между ним и финишным покрытием;
это же свободное пространство играет роль естественной вентиляции, это не дает материалам увлажняться, тем самым продлевается срок эксплуатации покрытия;

конструкция значительно легче заливной стяжки, поэтому подходит под черновые полы в деревянном доме, где нельзя сильно нагружать перекрытия;
быстрый и удобный монтаж.
Недостаток: высокая стоимость.

Регулируемая фанера для чернового пола

Эта разновидность сборных базовых покрытий позволяет собирать конструкцию без лаг. Фанера фиксируется на болтах с регулировкой. В листы материала вставляются резьбовые втулки, они как бы стоят на ножках, которые можно поднимать и опускать ключом. Когда производится черновой фанерный пол, материалы используют только влагостойкие. Показатели толщины листов – 1.2см, их размеры – 1.5х1.5м.

Для лучшей жесткости основы после того, как первый слой материала будет выровнен по уровню, сверху стелется второй слой внахлест, который фиксируется шурупами. После чего настилается чистовое покрытие. Такой черновой пол из фанеры может выдержать нагрузку 3/5 тонн на 1м². Преимущества:

этот способ идеален для зданий с низкими потолками, высота подъема над перекрытием составляет не больше 3см
поверхность получается предельно ровной;
монтаж чернового пола на регулируемой фанере подходит для построек любого предназначения;
срок эксплуатации — не меньше 50 лет.
Минус: сравнительно высокая стоимость.

Заливное базовое покрытие пола

Когда укладывается черновой мокрый пол, используются вяжущие материалы, которые затворяются водой. Обычно это цемент, иногда гипс, есть также ангидридные стяжки. Такое покрытие требует времени на просушку и отвердение.

Черновой бетонный или цементный пол – прочный и жесткий выравнивающий основание элемент конструкции полов, который скрывает дефекты, равномерно распределяет нагрузки и служит опорой для монтажа чистового покрытия.

По ним можно настилать любой финишный пол. В подавляющем большинстве случаев устройство чернового пола производится на бетонное основание.

Сохнут стяжки по технологии 28 суток. Такой промежуток времени необходим, чтобы бетонный и цементный камень полностью кристаллизовался (см. Бетонная стяжка пола). Далее черновой заливной пол гидроизолируется и можно монтировать чистовое покрытие. Для стяжек рекомендуют применять бетон не меньше класса В-15 либо цементный раствор м-250. Если нужно получить идеально ровную поверхность, черновая стяжка пола подравнивается дополнительно наливными полимерными смесями.

Заливные покрытия делят на однослойные и многослойные. Стяжка, имеющая разделительный гидроизолирующий слой. Такой тип необходим, когда возникает нужда капитально гидроизолировать покрытие. Первые укладываются за один раз в необходимую толщину. Вторые заливают из двух и больше слоев, каждый из которых имеет сцепку с соседним. Они, в свою очередь разделяются на два подвида.

Разделительная прослойка предотвращает сцепку перекрытия и стяжки. Перед тем, как сделать черновой пол данного вида надо выбрать, какой материал будет использоваться в качестве гидроизоляции. Традиционными являются битумированная либо промасленная бумага (пергамин), рубероид. В последние годы появились надежные полимерные пленки. Толщину такой черновой цементный пол должен иметь не менее 3см.

Стяжка, оснащенная разделительным теплоизолирующим слоем.Этот подвид также не связан с перекрытием. Разделяющая прослойка может быть оборудована из различных звуко- и теплоизолирующих материалов: минеральной ваты, пенопласта, арболитовых плит, экструдированного пенополистирола.

Такая стяжка просто необходима в том случае, когда оборудуются покрытия между обогреваемыми и не обогреваемыми помещениями, например, когда делается черновой пол на даче между чердаком и жилыми комнатами.

Этот подвид базовых покрытий имеет недостатком то, что более подвержен воздействию разрушающих нагрузок, чем другие виды, т. к. опорой имеет менее прочное основание – теплоизоляцию.

Регулируемые базовые полы видео

Читаем дальше — узнаём больше!

• Грязезащитные модульные покрытия

• Как своими руками уложить ламинат

• Напольный плинтус — деталь, от которой зависит восприятие интерьера

• Наливные полы: разновидности, преимущества, недостатки

• Эффективное отопление посредством теплого пола

• Водяной теплый пол: расчет

• 2. 62
• 1
• 2
• 3
• 4
• 5

Оценка: 2.6 из 5
Голосов: 261

Ответить

пропорции, как приготовить цементный состав для заливки бетона в гараже, как развести цемент с песком

Стяжка пола – один из главных этапов ремонта. Какими бы красивыми ни были стены и потолок, но скрипящий и неровный пол будет портить весь интерьер. Заливку стяжки можно доверить только проверенным специалистам, а если, решено выполнить ее самостоятельно, то надо придерживаться определенных правил и соблюдать все рецептуры растворов для нее. Очень часто именно неправильно приготовленный состав может стать причиной плохих полов. Его пропорции зависят от предполагаемых качеств, которыми он должен обладать при эксплуатации пола.

Содержание

• 1 Как сделать цементный раствор для заливки
  • 1.1 Цементно-песчаный состав
    • 1.1.1 Особенности приготовления
  • 1.2 Опилкобетон
    • 1.2.1 Выполнение стяжки с опилками
• 2 Пропорции для пола в гараже

Как сделать цементный раствор для заливки

Сейчас существует множество рецептур для замешивания раствора и пропорции песка и цемента для стяжки пола могут варьироваться, но обычно применяются давно проверенные материалы и выдерживаются пропорции, прописанные в нормативных документах.

Цементно-песчаный состав

Материал для него и его пропорции будут зависеть от предполагаемых нагрузок, оказываемых на пол в помещении. Для квартир и домов применяется цемент марки М 150 и 200.

О том какую стяжку пола лучше всего делать в новостройке можно узнать в данной статье.

Чтобы его получить существует несколько рецептов:

1. цемент М 600 разбавляется кварцевым песком в соотношении 1:4;
2. берется портландцемент М 500 и песок, их соотношение будет 1:3, в итоге получится М 200;
3. в случае использования цемента с более низкой маркой ПЦ 400 для получения М200 надо соблюдать пропорции 1:2;
4. для замешивания М 150 цемент М 400 соединяется с песком в соотношении 1:3. 

Получается, что для приготовления раствора из более качественного цемента необходимо брать больше песка. Стоит знать, что использовать состав цемента М500 надо быстрее, чем аналогичный ему 400, так как он может потерять свои свойства.

Какой керамзит лучше для стяжки пола можно прочесть в данной статье.

Готовить цементо-песчаную смесь можно тремя способами:

1. удобный, но дорогостоящий выход – заказать готовую смесь в мешках, которую затем необходимо будет просто развести водой на месте выполнения стяжки;
2. для заливки пола в частном доме лучше всего заказать готовый раствор в миксере и тогда за один раз можно будет выполнить стяжку во всех комнатах. Качество состава порадует, и цена приятно удивит. Но проведение таких работ требует участия целой бригады рабочих, иначе весь объем миксера не использовать. А заказывать такие машины дважды выйдет очень дорого;
3. самостоятельное смешивание раствора, хоть и трудоемкое занятие, зато не надо будет зависеть от других людей, да и стоимость такого состава выходит дешевле всех приведенных способов его получения.

Какие минусы полусухой стяжки пола могут быть можно узнать из данной статьи.

На видео –  пропорции раствора для стяжки пола:

Что такое сухая стяжка пола можно прочесть в данной статье.

Особенности приготовления

Стоит знать, что сухие компоненты и жидкие размешиваются отдельно друг от друга в разных емкостях, при этом их пропорции точно выдерживаются. Обязательно изучите на упаковке из чего состоит цемент перед приобретением.

Вначале в течение 5 минут между собой смешиваются: песок, фибра и цемент. Затем в другой емкости перемешивается вода и пластификатор, в качестве последнего может использоваться:

• жидкое мыло; 
• шампунь;
• моющее средство.

Он необходим для придания составу пластичность, а также увеличить эластичность. В среднем на 50 кг цемента нужно брать около 200 мл пластификатора. Объем воды берется примерно 1/3 от массы бетона. После этого полученный сухой и жидкий состав перемешивается между собой. Удобней это выполнять с помощью строительного миксера, который предупредит получение комочков. Для того чтобы сделать геополимерный бетон своими руками следует ознакомиться с составом и особенностями данного материала.

Читайте о том, что из себя представляет фиброволокно для стяжки пола.

Сколько сохнет стяжка пола под плитку можно узнать из данной статьи.

За неимением такого инструмента можно его заменить дрелью с насадкой. Инструменты значительно упростят процесс вымешивания. В результате должен получиться жидкий раствор, который удобно наносить на поверхность пола. Чтобы на ней не возникало трещин необходимо раз в день ее смачивать, пока вся площадь полностью не высохнет.

Как делается самовыравнивающаяся стяжка пола своими руками можно узнать из данной статьи.

У качественного цементно-песочного состава цвет серый, а если присутствует желтоватый оттенок, то, значит, что песка добавили очень много.

Расход цементного раствора зависит от толщины стяжки, а ее выбирают исходя из качества и кривизны основания. В среднем с учетом выравнивания пола она составит около 20 мм. Если в раствор добавляется пластификатор, то толщина увеличивается до 30 мм. При меньшей величине велика вероятность появления трещин.

Опилкобетон

Этот материал являет экологичным и очень теплым. Он может утеплить собой любое помещение. Цемент с добавлением опилок имеет название – арболит. Но также часто встречается еще как опилко- или деревобетон. Этот легкий материал состоит из органических наполнителей и небольшого процента химических добавок. Он применялся с незапамятных времен, но почему-то широкого распространения не нашел. 

Опилкобетон состоит из заполнителей – песка и опилок, вяжущего вещества – извести и цемента, а также воды.

Пропорции цементного раствора с опилками зависят от необходимой плотности состава:

1. высокая получается из 200 кг цемента и столько же опилок, в 2,5 раза больше песка и 50 кг извести;
2. средняя выполняется из такого же количества опилок, а вот цемента берется немного меньше – 150 кг, затем к ним добавляется 350 кг песка и 100 кг извести;
3. низкая плотность достигается уменьшением дополнительных материалов. На 200 кг опилок теперь надо только по 50 кг цемента и песка, а вот извести берется в два раза больше.

Вместо извести можно использовать глину, качество смеси от этого не пострадает.

Перед замешиванием раствора опилки вначале необходимо просеять, убрать с них кору и различные примеси, иногда в них для прочности добавляется древесная стружка. Для эксплуатации пола во влажных помещениях древесный компонент обрабатывают минерализатором. Это повышает его прочностные характеристики, улучшает пожароустойчивость и препятствует водопоглощению.

Каков размер кирпича красного рядового, можно узнать из данной статьи.

Сколько весит белый силикатный кирпич, можно узнать из данной статьи.

Каков вес силикатного стандартного кирпича, можно узнать из данной статьи: https://resforbuild.ru/kirpich/kladochnyj/ves-silikatnogo-kirpicha.html

Часто для этого процесс производят насыщением опилок известковым молоком. После которого их высушивают, а затем вымачивают в жидком стекле. Для этих целей готовиться специальный раствор в пропорциях 1:7 (одна часть жидкого стекла и в семь раз больше воды).

На видео – пропорции раствора для стяжки теплого пола:

Процесс приготовления раствора с опилками начинается с перемешивания сухих составляющих. Вначале песка и вяжущего материала, а затем к ним добавляются опилки. Во время перемешивания начинается вводиться вода из разбрызгивателя. Приготовление такого состава может проводиться в обычной бетономешалке.

Стяжка для пола из опилок не очень отличается от обычной цементной, но все же имеет свои особенности:

• она выполняется в два слоя;
• для каждого уровня свои пропорции материалов;
• заливка производится по направляющим.

Выполнение стяжки с опилками

На основании выполняется первый слой. Для этого по уровню укладываются две рейки, которые будут служить направляющими. Между ними должно быть выдержано расстояние не менее 700 мм. Непосредственно перед заливкой стяжки рейки смачиваются водой, это необходимое требование, чтобы они не шатались в процессе работы. Затем распределяют полученный состав в пропорциях 1:1:6. На шесть частей опилок берется по одной части цемента и песка.

На видео – стяжка пола с опилками, пропорции для раствора:

Второй слой песка будет иметь следующее соотношение 2:1:3. Первое значение для песка, затем необходимая часть цемента и опилок соответственно. После заливки этого слоя рейки надо вытянуть и полученные пустоты заполнить раствором. Такую стяжку нельзя заливать в грунт, перед ее применением следует выполнить хотя бы тонкую бетонную заливку.

В рамках темы полезно почитать и о том, что такое наливной пол нивелир.

Пропорции для пола в гараже

Для этого помещения оптимальным вариантом является основание, выполненное из цельной железобетонной плиты, которая укладывается прямо на грунт. Это быстрое решение, но оно отличается высокой стоимостью. Поэтому многие используют старый проверенный метод – заливают пол цементной стяжкой. Это экономный вариант, но вместе с тем очень трудоемкий.

На видео – пропорции бетона для стяжки пола в гараже:

Цементную стяжку нельзя проводить под гаражом, который низко утоплен, так как велика вероятность прилегания к поверхности пола грунтовых вод, а также если он стоит на сильно уклоненной поверхности. При отсутствии перечисленных отклонений можно проводить работы по устройству стяжки.

Она будет состоять из нескольких слов:

1. воздушной прослойки из щебня (гравия) и песка;
2. армированного бетонного слоя;
3. гидроизоляции;
4. утеплителя;
5. финишной стяжки пола.

Для окончательной заливки раствор готовится в определенных пропорциях: 1:3, 1:4 и 1:5. Первый указан цемент, вторым песок. Соотношение будет зависеть от марки выбранного цемента. Первая пропорция применима к М 400.

Армированный бетон, применяемый для пола гаража, называется так, потому что заливается в металлические ячейки. Они выполняются из прутков арматуры, уложенных параллельно стенам помещения и скрепленных между собой проволокой или купленной готовой железной сеткой. Ее прутья должны быть не менее 7 мм, а размеры ячеек должны равняться 10×10 см.

Заливаемый бетон готовится из цемента марки М 400 и песка в соотношении 1:3, а затем к ним добавляется три части щебня мелкой фракции. Затем в полученную смесь вводится вода. Консистенция раствора должна напоминать «густую сметану», тогда раствор хорошо заполнит выполненные ячейки.

Читайте и о том, что из себя представляет смесь для сухой стяжки пола.

В принципе стяжка пола не представляет ничего сложного, ее вполне можно выполнить самостоятельно, зная необходимые пропорции состава и как их правильно перемешивать. Затем надо будет выполнить подготовительные работы и запастись нужным инструментом, желательно определиться и выбрать утеплитель для пола по бетону под стяжку. Главное, изучить пошаговый пример заливки пола и выполнить ее непрерывным циклом, тогда поверхность получится ровной и надежной. А о том как и из чего делают цемент вы можете подробно почитать в нашей статье.

Сколько стоит дом? Распределение затрат на строительство в расчете на квадратный метр

Как сократить расходы и при этом строить качественно? Как грамотно снизить стоимость строительства квадратного метра жилого дома в 2023 году? Это очень важные вопросы при строительстве дома, и только очень немногие строители, которые имеют реальную перспективу и большой опыт работы с отдельными профессиями и их стоимостью, могут это сделать.

На примерах мы показываем, насколько высоки затраты на строительство дома на одну семью или многоквартирного дома и где имеется огромный потенциал для экономии. Это особенно актуально сегодня, когда после нескольких лет резкого роста цен (2018-2022 гг.) в целом в сфере жилищного строительства цены снова медленно падают.

Если вы хотите построить свой дом с минимальными затратами, вы должны с самого начала планировать сознательно и оптимально. Он должен знать стоимость всех деталей (на самом деле всех!) и не допустить, чтобы бюджет строительства вышел из-под контроля из-за завышенных цен от различных продавцов. Потому что быстро достигаются дополнительные расходы в размере 25-30%, которые у некоторых частных застройщиков раздувают и без того скудный бюджет и делают строительство дома невозможным. Откуда нам знать? Из многолетнего опыта работы со строителями, реализовавшими свою личную мечту об индивидуальном семейном доме.

Содержание: Стоимость строительства квадратного метра

Сколько будет стоить строительство дома в 2023 году? Вопросы политики

1. Как создать как можно больше места при минимальных затратах на строительство корпуса?
2. Насколько большим должно быть здание в квадратных метрах?
3. Сколько этажей (полных этажей) должно быть?
4. Нужен ли подвал?

В начале строительства дома делается котлован под цокольный этаж. Зачастую это самый дорогой этаж дома. Это касается всей Германии, стоимость строительства примерно одинакова и зависит от местных условий. Тем не менее, дополнительные цены можно найти в абсолютных горячих точках, таких как Мюнхен и Штутгарт 9.0002

Подвал или плита перекрытия: значительная экономия средств?

Самый дорогой этаж дома — цокольный! Так что может быть очевиднее, чем сразу отказаться от подвала и при этом сэкономить на дорогостоящих земляных работах, которые могут занять очень много времени в зависимости от места (уклон, ровная местность, местность с высоким уровнем грунтовых вод и т.д.). В зависимости от размера здания, это от 90 000 до 150 000 евро.

Но это не так просто! Дом с подвалом быстро занимает на 30% больше площади, чем дом без подвала. Дополнительные затраты на типовой дом площадью от 150 до 200 квадратных метров составляют всего 15-18% стоимости строительства. По крайней мере, таков наш опыт со многими строителями, настроившими свой KNX Smart Home.

 

Особенно в районах, где стоимость недвижимости (цена за квадратный метр земли под застройку) превышает 1000 евро/кв.м или даже выше, строительство подвала всегда имеет смысл. Почему это? Потому что тогда обычно больше нет земли для строительства утраченного подвального помещения в «широком». Наконец, для недостроенного цокольного этажа необходимо создать запасную зону, которая может содержать, например, техническое помещение, прачечную, подсобное помещение и тренажерный зал.

В районе Большого Мюнхена в Верхней Баварии, например, т.е. в самом городе Мюнхене, в районе Мюнхена и т.д. в районах Штарнберг, Фюрстенфельдбрук, Эберсберг и Мисбах, где мы часто путешествуем, всегда имеет смысл построить подвальное помещение. Потому что в районе Мюнхена цены на землю под застройку часто превышают 1000 евро за квадратный метр.

Обзор: Сколько будет стоить построить дом в 2023 году

Почти каждый строитель задает себе вопрос, прежде чем строить дом: Сколько стоит построить дом? В приведенной выше таблице дается общий обзор отдельных этапов строительства и их стоимости строительства на квадратный метр в 2023 году. Мы всегда должны помнить, что стоимость строительства дома на квадратный метр (стоимость строительства) выросла примерно на 80 процентов за последние 10 лет. . При этом качество строительства и требования к качеству большинства строителей значительно выше, чем 10 лет назад! Таким образом, требования также могли увеличиться на этот процент.

Что касается затрат на строительство, то многие данные банков и страховых компаний совершенно устарели и получены из опросов 3-5-летней давности, основанных на статистических данных.

 

Предыстория: резко возросшие цены за последние несколько лет еще не учтены.
К этому следует добавить очень высокий спрос на строительные услуги и по-прежнему ограниченное количество квалифицированных рабочих в Германии.
Подробнее о том, что входит в стоимость индивидуального строительства, мы поговорим позже.

Очень важно: Стоимость недвижимости или земли под застройку не включена в стоимость строительства! В зависимости от региона в Германии цены варьируются от 30 евро/м2 до 5000 евро/м2

Четыре основных этапа строительства

Различные профессии подчинены отдельным этапам строительства каждого дома. Профессии – это поднаправления при строительстве дома, которые могут несколько варьироваться в зависимости от степени оснащения, желаемого уровня комфорта и будущей целесообразности (наше ноу-хау KNX Smart Home!). В принципе, строительство каждого отдельного дома должно происходить так, как показано в таблице.

В наших примерах мы намеренно сделали стадию строительства «меблировкой» или оборудованием немного «меньше», чтобы не выйти за рамки бюджета в 3000 евро на строительство квадратного метра (см. таблицу выше).

Цены на землю под застройку и недвижимость: от 50 евро до 5000 евро за квадратный метр

В принципе, стоимость строительства не имеет ничего общего с ценой земли под застройку или недвижимостью за квадратный метр. Однако при принятии решения о том, начинать ли строительство дома с подвалом или без него, решающее значение имеет цена за квадратный метр недвижимости.

Потому что большая разница, будет ли дом строиться вдали от экономически развитого района, в одном из дорогих районов Верхней Баварии или даже в самом Мюнхене.

Обзор: типы подвала и без подвала

Существует три основных способа строительства дома: без подвала, только с опорной плитой (плитой перекрытия), с подвалом вне грунтовых вод и внутри грунтовых вод. Если подвал должен быть полностью водонепроницаемым, он должен быть построен из водонепроницаемого бетона (водонепроницаемого бетона со стальной конструкцией). В разговорном языке бетон WU также называют «белой ванной».

Водонепроницаемый подвал никогда не включается в базовую стоимость дома или расчета основания и сравнительно дороже, чем «обычный» подвал.

Корпус с подвалом в грунтовых водах: защита от воды «черным корытом» и «белым корытом». Пример отдельного дома на севере Мюнхена В Мюнхене и Верхней Баварии подвал часто имеет смысл: очень высокие цены на землю под застройку и недвижимость требуют подвала для дополнительных жилых и складских помещений. В основном юг Мюнхена значительно дороже севера (по состоянию на 01/2023)

Строительство корпуса: экономия средств без ущерба для качества строительства

Это также очень важно: максимально оптимально использовать жилое пространство. Это означает, что чем проще и компактнее будет форма дома, тем он будет дешевле. Здание без выступов дешевле, чем дом со множеством выступов и эркеров. То же самое касается мансардных окон и дополнительных входных площадей: это однозначно дополнительные расходы по сравнению с домом простой формы.

При хорошей планировке можно построить просторный дом с меньшим количеством стен. Если стоимость недвижимости достаточно высока, строительство подвала почти всегда имеет смысл или абсолютно необходимо, как здесь, на юге Мюнхена.

• Минимизация наружных стен (избегайте формы дома, эркеров и мансардных окон)
• Минимизация внутренних стен (планировка помещения, архитектура)
• Минимизация внутренних дверей, применимо к ванной, кухне, гостиной
• Открытая планировка: объединенные комнаты, несколько использование, избегание коридоров помогает сэкономить затраты на строительство. Внутренние стены и межкомнатные двери также можно сохранить.
• Этажность: Бунгало или многоэтажный — это тоже вопрос денег: лестница требует дополнительного места, если она построена на уровне земли, на этом можно сэкономить. При этом отсутствуют подвесные потолки.
• Лестницы: Внешние лестницы дешевле, если вокруг них не обустроен лестничный пролет и, следовательно, не занято жилое пространство. Если ванные комнаты и кухни расположены друг над другом или рядом друг с другом, длина кабеля может быть оптимизирована.
• Технологическая шахта: если вы упаковываете все кабели для всех видов работ в компактную технологическую шахту для оптимизации затрат, вы экономите много денег.
• Форма крыши: Односкатные или двускатные крыши являются самыми простыми и дешевыми формами крыш. Если пролет не слишком большой, то и конструкция крыши обходится дешевле.
• Расширение: экономия без потери качества, почти во всех компонентах приходится выбирать между дешевыми и дорогими решениями.
• Окна: взять дешевые стеклопакеты или дорогие тройные?
• Напольное покрытие: дешевый линолеум или качественный дуб?
• Строительная ткань: ни в коем случае не должно ухудшаться качество дома и, конечно же, «строительная ткань». Всегда думайте о перепродаже!
• Высококачественная конструкция отличается лучшим микроклиматом в помещении, а ценность здания сохраняется от 75 до 100 лет.

Расширение: экономия без ущерба для качества строительства

В связи с этим возникает вопрос: как на самом деле возможно удерживать затраты в абсолютно низком диапазоне, несмотря на высокое качество строительства? Решение состоит в том, чтобы выбрать недорогой вариант по пунктам, перечисленным ниже. Особенно с вещами, которые впоследствии можно обменять по желанию на дальнейших этапах расширения.

Границы между оболочкой и отделкой расплывчаты: поэтому важно тщательно продумать все детали, когда речь идет о стоимости строительства квадратного метра (здесь строительство дома на озере Штарнберг)

• Напольные покрытия могут сильно различаться по цене. Недорогой альтернативой классическим покрытиям являются, например, индустриальный паркет, промышленная стяжка, стяжка с краской или линолеум. Но половые доски из массива дуба также могут быть дешевыми. Стоит сравнить. И качество не обязательно должно быть хуже дорогих деревянных или дизайнерских полов.
• Плитка: Плитка в ванной и туалете может быть уменьшена до самого необходимого. Дешевое решение — не облицовывать стены плиткой в ​​менее ответственных местах, а покрасить их водостойкой краской.
• При обустройстве кухни и ванной комнаты можно также сэкономить. Структура здания не затрагивается, и всегда возможна последующая модернизация.
• Окна: лучше несколько больших окон, чем множество маленьких и разных окон. Однако не стоит экономить на качестве стеклопакетов и оконных рам.
• Потолки и стены также можно оставить открытыми и неоштукатуренными. Это экономит много денег. Открытые бетонные потолки или видимые потолки с деревянными балками также создают визуальную разницу.
• Внутренние стены из гипсокартона могут быть дешевле, чем массивные внутренние стены. Если звукоизоляция отдельных помещений не так важна, то стены из гипсокартона можно разместить и на готовом полу, при этом планировка помещения остается гибкой.

Экономия за счет личного вклада и постепенного расширения

В зависимости от вашего желания и способности самостоятельно организовать планирование и строительство дома и от того, сколько времени вы хотите вложить в это, вы можете сэкономить много денег, выполняя собственной работы и постепенного расширения. Это, в свою очередь, снижает стоимость строительства за квадратный метр ниже отметки в 3000 евро.

Сравнение цен: массивный дом, сборный дом и дом архитектора

В таблице ниже сравниваются основные затраты на строительство квадратного метра при строительстве дома. Совершенно очевидно, что строительство сборных домов не имеет ценового преимущества по сравнению со строительством массивного дома – как раз наоборот: из-за высокого спроса в последние годы и так называемого «строительства под ключ» стоимость строительства выше, чем для других типов. домостроения.

Так что, если вы не хотите сами «ни о чем» заботиться, вы платите значительно более высокую цену (!) за строительство своего дома «из одних рук». Строительная компания или провайдер только поручает весь спектр работ в качестве заказа сторонним компаниям, так как они не могут сделать все сами.

Когда дело доходит до оценки стоимости дома на одну семью, стоимость строительства квадратного метра всегда имеет решающее значение. Это важный параметр, который каждый строитель должен использовать для оценки.

Примерный расчет: В среднем дом на одну семью должен иметь жилую площадь 150 квадратных метров с подвалом площадью 80 квадратных метров. Вот как мы можем рассчитать в среднем: 230 кв.м. x 3000 евро/кв.м. = 690 000 евро.

В приведенном выше расчете средний дом со средней комплектацией полностью готов с нормой строительства 2023 года. Подробнее об этом в следующей части этого поста.

Цены на новостройки частных домов в Германии: Лучшее и индивидуальное оборудование умного дома может быть реализовано по разумной цене в доме архитектора или солидном доме. Сборный дом значительно дороже. Сборный дом возводится за несколько дней и стоит дороже цельного дома в 2023 году. Давно прошли те времена, когда квадратный метр дома стоил таким образом дешево Сборный дом из грузовика: Стены и потолки из дерева на заказ сделано на заводе. Кабели для электротехники и умного дома должны быть установлены на месте, как и в монолитном доме Террасный дом в монолитном домостроении. Стеновая конструкция обычно состоит из классического кирпича или силикатного кирпича и служит в течение многих десятилетий или >100 лет

Почему маленький дом дороже большого дома?

Мы видим это снова и снова, и для многих это, конечно, не ново: маленький дом стоит больше за квадратный метр, чем большой дом. Итак, снова о стоимости строительства за квадратный метр. Почему это? С одной стороны, инфраструктура и технологии в расчете на квадратный метр (это касается всех коммуникаций здания, отопления, вентиляции, затенения, освещения и т. д.) будет несколько дешевле, если ее развернуть на большую площадь или объем. С другой стороны, затраты на дополнительные сделки также несколько дешевле. По крайней мере, это наш опыт.

Точные цифры появятся вскоре после того, как мы настроим пример расчета.

Почему стоимость строительства в Германии почти везде одинакова

Даже если большинству людей это на первый взгляд кажется нелогичным, когда речь идет о стоимости строительства в Германии. Строительный материал (кирпич, бетон, силикатный кирпич и т. д.), фурнитура (окна, двери, внутренняя отделка и т. д.) и рабочая сила везде в Германии стоят одинаково. Это наш опыт из многих проектов и регионов, где мы сравнивали и анализировали цены.
В то время как на юге Германии (где мы находимся дома) цены на строительные материалы немного дешевле, чем на севере и востоке Германии, стоимость рабочей силы немного выше.

Вывод: В целом строительство дома или индивидуального дома с использованием одного и того же оборудования стоит примерно одинаково во всех регионах Германии. Отсюда и конкуренция среди строительных компаний.

Сравнение средней стоимости строительства квадратного метра с соседними странами показывает, что строительство дома дороже в Австрии и намного дороже в Швейцарии, чем в Германии. Даже в Италии, как строитель, вы платите больше за строительство дома на одну семью — снова и снова с учетом «стоимости строительства на квадратный метр».

Затраты на строительство квадратного метра дома при строительстве дома обусловлены материальными затратами и работами. стоимость строительства квадратного метра в Германии значительно выросла. По сравнению со средней стоимостью строительства, которая в 2010 году составляла около 1450 евро за один квадратный метр жилой площади, сегодня стоимость строительства составляет не менее 3300-3500 евро за квадратный метр жилой площади. Это увеличение на 141 процент!

Динамика стоимости строительства квадратного метра в Германии с 2010 по 2023 год

Спираль смерти для автомобилей. К 2030 году у вас, вероятно, не будет ни одной машины. Transport-As-A-Service будет использовать только электромобили и разрушит два триллионных производства. Это смертельная спираль для автомобилей.

Новый крупный отчет прогнозирует, что к 2030 году подавляющее большинство потребителей больше не будет владеть автомобилем — вместо этого они будут использовать электрические автономные транспортные средства по запросу.

К 2030 году, в течение 10 лет после одобрения регулирующими органами автономных электромобилей (A-EV), говорится в отчете, 95% всех пройденных миль в США будут обслуживаться автономными электромобилями по запросу, которые будут принадлежать флотилиями, а не отдельными лицами.

Предоставление этой услуги может быть практически бесплатным в рамках другого предложения или корпоративного спонсорства. Представьте, например, что вы платите символическую сумму за поездку в город после покупки латте за 4,50 доллара. Или получить бесплатную поездку, потому что местное правительство решило упростить транспорт.

В отчете RethinkX, независимого аналитического центра, который фокусируется на технологическом прорыве и его последствиях для общества, говорится, что этот ошеломляющий и радикальный проект будет полностью обусловлен экономикой и преодолеет нынешнее стремление к индивидуальному владению автомобилем. сначала в крупных городах, а затем распространившись на пригороды и районы.

Этот сбой будет иметь огромные последствия для транспортной и нефтяной промышленности, уничтожая целые части цепочек создания стоимости, вызывая резкое падение спроса и цен на нефть и уничтожая триллионы долларов инвестиционной стоимости, не говоря уже о стоимости подержанных автомобилей.

В то же время это создаст триллионы долларов в виде новых возможностей для бизнеса, потребительского излишка и роста ВВП.

Ведущий консультант и соавтор Тони Себа, специализирующийся на прорывных технологиях. Его ранние прогнозы огромного использования солнечной энергии считались безумными, но оказались верными, и с тех пор он сказал, что к 2030 году новые технологии сделают уголь, нефть и газ практически излишними).

Он говорит, что, хотя в отчете основное внимание уделяется США, прогнозы верны и для Австралии, поскольку транспортная отрасль глобальна. И предупреждает, что машина, которую вы купите сейчас, вполне может стать для вас последней.

«Это глобальный технологический прорыв. Так что да, это применимо к Австралии», — говорит Себа RenewEconomy. «И это произойдет вопреки правительствам, а не из-за правительств.

«Кроме того, разрушение начнется в городах с высокой плотностью населения и высокими ценами на недвижимость — подумайте о Сиднее и Мельбурне, затем о Перте, Брисбене и Аделаиде — и быстро распространится на пригороды, небольшие города, а затем и на сельские районы».

Действительно, есть люди, которые начинают предвидеть эти изменения, учитывая австралийские бизнес-модели и даже местное производство, такие как те, которые были представлены в понедельник Майклом Молитором, главой новой компании под названием A2EmCo.

Себа не говорит, что личное владение автомобилем полностью исчезнет. К 2030 году 40 % автомобилей по-прежнему будут находиться в частной собственности, но на них будет приходиться лишь 5 % пройденных километров.

Автономные автомобили будут использоваться в 10 раз чаще, чем автомобили внутреннего сгорания, они будут служить дольше — возможно, один миллион миль (1,6 миллиона км) — и к 2030 году сэкономленные средства добавят в карманы американцев еще 1 триллион долларов США.

Себа признает, что его прогнозы трудно переварить. Но то, что он видит в переходе от частных бензиновых автомобилей к автономным электромобилям, такое же, как и во всех других крупных переходах: то, что он называет 10-кратной альтернативной стоимостью.

Так случилось с печатным станком, так случилось с первой Моделью Т – она стоила столько же, сколько карета и две лошади, но предлагала в 10 раз больше лошадиных сил.

«Каждый раз, когда у нас происходило десятикратное изменение технологии, у нас происходил сбой. Это не будет исключением».

И это изменение, по его словам, произойдет в первый день, когда автономные электромобили 5-го уровня получат одобрение регулирующих органов. «По сути, в тот день, когда автономные транспортные средства будут приняты регулирующими органами, транспорт как услуга будет в 10 раз дешевле, чем стоимость новых транспортных средств», — говорит он. И в четыре раза дешевле, чем стоимость уже имеющихся автомобилей.

Почему это? Потому что все будет дешевле.

Как и его предсказания о росте использования солнечной энергии и внезапном упадке ископаемого топлива, расчеты Себы основаны на простой экономике. Через несколько лет первоначальные затраты на AEV сравняются с затратами на бензиновые автомобили. Зато амортизационные затраты будут минимальны, потому что автомобили, находящиеся в собственности автопарков, останутся «на всю жизнь».

Затраты на техническое обслуживание будут значительно ниже благодаря 20 движущимся частям в трансмиссии по сравнению с 2000 у бензиновых автомобилей, а пробег значительно увеличится; к 2030 году они проедут 1,6 млн км, что более чем в пять раз больше, чем у бензиновых автомобилей.

Кроме того, технология аккумуляторов будет улучшаться, их нужно будет заменить только один раз, а старые аккумуляторы можно будет использовать в другом месте (в электросети). Стоимость обслуживания составит одну пятую стоимости нынешних автомобилей, стоимость финансирования одну десятую, стоимость страховки тоже одну десятую.

«Выживание производителей автомобилей будет зависеть от создания автомобилей с длительным сроком службы и низкими эксплуатационными расходами. Это означает, что они оптимизируют минимальную трату ресурсов на создание и эксплуатацию транспортных средств, включая разработку автомобильных платформ с взаимозаменяемыми и перерабатываемыми деталями».

В отчете описываются огромные преимущества этого преобразования. Очищение городских дорог, удаление загрязнения, которое душит крупные города, спасение миллионов жизней от несчастных случаев и триллионы долларов в результате воздействия на здоровье, а также освобождение парковочных мест.

Мы часто забываем о влиянии топлива на здоровье автомобилей. В 2015 году только в странах ОЭСР загрязнение атмосферного воздуха привело к ежегодным экономическим издержкам в размере 1,7 триллиона долларов США в результате преждевременной смерти. По данным Всемирной организации здравоохранения, в том году в результате дорожно-транспортных происшествий по всему миру погибло 1,25 миллиона человек, а еще 50 миллионов получили серьезные травмы.

«Автономные транспортные средства будут безопаснее, чем водители-люди, что приведет к снижению дорожно-транспортных происшествий», — говорится в отчете. Хотя, конечно, любые такие аварии, вызванные неисправным программным обеспечением, а не людьми, вызовут огромные споры. в густонаселенных районах.

Это также повлияет на геополитику — мир больше не зависит от запасов нефти для удовлетворения основной части своих транспортных потребностей. Это принесет пользу крупным импортерам транспортного топлива, таким как Австралия.

Между тем, «политика лития» полностью отличается от политики нефти. Лития много, хотя его необходимо планировать, чтобы обеспечить наличие шахт для его добычи, а спрос на него можно снизить за счет переработки. Можно найти альтернативы кобальту, который в настоящее время встречается в основном в таких странах, как Демократическая Республика Конго.

Себа признает, что большинство людей считают, что самыми большими препятствиями для этого сценария являются поведенческие проблемы, такие как любовь к вождению, страх перед новыми технологиями или просто привычка. Экономия средств, скорость, повышенная безопасность и дополнительное свободное время будут ключевыми факторами.

Но он говорит, что такие компании, как он называет «до-TaaS», такие как Uber, Lyft и Didi, также инвестировали миллиарды долларов в разработку технологий и услуг для решения этих проблем. В 2016 году эти компании перевозили 500 000 пассажиров в день только в Нью-Йорке.

«Это втрое больше, чем в прошлом году. Сочетание значительно более низких затрат на TaaS по сравнению с владением автомобилем и знакомства с успешным опытом коллег приведет к более широкому использованию сервиса.

«Внедрение TaaS не требует инвестиций или привязки. Потребители могут с легкостью попробовать его и увеличить использование по мере повышения уровня комфорта. Даже в пригородных и сельских районах, где время ожидания и стоимость могут быть немного выше, внедрение, вероятно, будет более масштабным, чем обычно прогнозируется, из-за большего влияния экономии затрат на более низкие доходы.