Вентиляция в частном доме своими руками схема с выходом в стену
Для того чтобы обеспечить комфортное проживание в частном доме нужно как следует устроить систему вентиляции. Это будет способствовать не только поступлению свежего воздуха в помещение, но и обезопасит жилище от возникновения плесени, конденсата, грибка. Если вы хотите сделать вентиляцию в частном доме своими руками с выходом в стену, то читайте полезные советы их этой статьи. Подробные схемы и видео помогут выполнить все работы правильно с минимальными затратами времени и сил.
Что такое вентиляция?
Для начала стоит вспомнить определение вентиляции – это движение воздуха из одного пространства в другое.
Схема естественной и принудительной вентиляции
То есть для того, чтобы вентиляция в доме работала, поступающий извне свежий воздух должен попадать в него в одном месте, а наружу должен выходить в другом месте. По правилам сделанная вентиляция – это когда попадающий извне воздух равномерно распределяется по дому и охватывает все помещения.
Типы вентиляции в частном доме
Выделяют принудительную и естественную вентиляции, которые отличаются они друг от друга скоростью движения потоков воздуха. Скорость движения воздуха при принудительной вентиляции, когда включена вытяжка будет 3–5 куб. м в час, а при естественной 0,6–0,9 куб. м в час. Поэтому если вы не любитель сквозняков, то для частного дома лучше организовать естественную вентиляцию.
Владельцам деревянных домов не имеет смысла задумываться о вентиляции, ведь дерево хорошо пропускает свежий воздух, а вот для кирпичных и бетонных домов вопрос вентиляции должен стоять на первом месте. Да и материал, применяемый в качестве утеплителя, выбирают с наименьшей паропроницаемостью, например, пеноплекс.
Схема вентиляции в санузле с выходом в стену
Полезная статья: Как утеплить лоджию снаружи и изнутри
На что нужно обратить внимание, проектируя систему вентиляции в доме:
- Сначала необходимо определить место в доме, куда с улицы будет поступать воздух, и в каком месте он будет выходить наружу.
- Месторасположение и конструкция воздуховодов.
- Величину профиля каналов в воздуховоде, которая определяется с помощью специальных таблиц, и оно напрямую зависит от площади вентилируемого помещения.
Существует зависимость между профилем воздуховода и тем, с какой скоростью происходит движение воздуха. Чем меньше профиль, тем скорость движения воздушного потока должна быть выше. Случается, что применение принудительной вентиляции для некоторых помещений желательно. Это связано их с габаритами или с назначением. Так, для кухни и санузлов организация вытяжки своими руками просто необходима.
На схеме смотрите устройство вентиляции с выходом в стену
Узнайте о звукоизоляции стены своими руками
Стоит обратить внимание на оконные блоки, если они сделаны из дерева, то немного воздуха извне они пропускают. Окна же из пластика ни шума, ни воздуха не пропускают, придется самим организовывать вентиляцию. Про это нужно помнить, когда вы проектируете в частном доме вентиляцию.
Универсальной схемы для устройства системы вентиляции в частном доме в стену не существует. Это связано с тем, что все проекты домов разные, с различной планировкой и назначением помещений. Установка дополнительного оборудования будет зависеть от размеров, а также и от назначения помещения.
Необходимо только знать, что вентиляционная схема составляется под определенный проект дома и лучшая ее конструкция — это комбинированная, в которой будет сочетаться и естественная и принудительная вентиляции, смотря какое назначение помещения и его месторасположение в проекте.
Как повысить эффективность вентиляции в частном доме
Для повышения качества и скорости вентиляции применяют приточные клапаны. Выделяют оконные и стеновые клапаны. Оконный клапан самим сделать не получится, он входит в конструкцию окна. Поэтому если вы собираетесь покупать пластиковые окна, то наличие оконного приточного клапана не будет лишним.
Стеновой клапан или клапан инфильтрации устраивают в стене, для этого нужно проделать отверстие насквозь и вставить патрубок, который имеет клапан-решетку с обеих сторон.
Клапан, который выходит из стены в дом является регулируемым. С помощью него можно корректировать скорость проветривания помещения.
Особенности монтажа вентиляции своими руками
Приточные клапаны лучше устанавливать вблизи радиаторов или оконных проемов, тогда клапан-решетка не бросается в глаза, да и поступивший холодный воздух с улицы от радиаторов быстрее нагревается. Таким способом устанавливается вентиляция в стену в частном доме.
Желательно устанавливать приточные клапаны во всех помещениях дома. Они будут способствовать постоянному притоку воздуха с улицы со скоростью 50–80 куб. м в час. Для больших по площади помещений целесообразно установить два таких устройства.
При установке в доме дверей желательно снизу оставлять зазор 1,5–2 см для движения воздуха. А также в настоящее время существуют в продаже двери, у которых в нижней части предусмотрены приточные решетки.
Полезные советы для владельцев частных домов
Проветривать жилые комнаты нужно по мере необходимости и желательно каждый день.
Это можно делать с помощью:
- Форточки. По продолжительности проветривать необходимо около часа. При низкой температуре на улице необходимо учесть увеличение теплопотерь, и время проветривания желательно снизить, чтобы совсем не охладить помещение.
- Окна. При полностью открытой створке достаточно проветривать от 5 до 10 минут.
- Устраивая полное проветривание комнат в доме, это когда открыты все окна и двери, нужно учесть наличие в доме жильцов. Лучше когда полное проветривание будет происходить во время отсутствия детей в доме. По продолжительности достаточно и 4 минут.
На схеме вентиляция в загородном доме
Чтобы проживание в частном доме было комфортно к устройству системы вентиляции своими руками с выходом в стену нужно подойти со всей ответственностью. Необходимо изучить все возможные схемы, наличие на рынке современных конструкций и оборудования для вентиляции. И совсем нет ничего сложного в том, чтобы организовать правильную систему вентиляции в частном доме своими руками.
Как сделать вентиляцию в частном доме своими руками
Для того чтобы обеспечить комфортное проживание в частном доме нужно как следует устроить систему вентиляции. Это будет способствовать не только поступлению свежего воздуха в помещение, но и обезопасит жилище от возникновения плесени, конденсата, грибка. Если вы хотите сделать вентиляцию в частном доме своими руками с выходом в стену, то читайте полезные советы их этой статьи. Подробные схемы и видео помогут выполнить все работы правильно с минимальными затратами времени и сил.
Что такое вентиляция?
Для начала стоит вспомнить определение вентиляции – это движение воздуха из одного пространства в другое.
Схема естественной и принудительной вентиляции
То есть для того, чтобы вентиляция в доме работала, поступающий извне свежий воздух должен попадать в него в одном месте, а наружу должен выходить в другом месте. По правилам сделанная вентиляция – это когда попадающий извне воздух равномерно распределяется по дому и охватывает все помещения.
Типы вентиляции в частном доме
Выделяют принудительную и естественную вентиляции, которые отличаются они друг от друга скоростью движения потоков воздуха. Скорость движения воздуха при принудительной вентиляции, когда включена вытяжка будет 3–5 куб. м в час, а при естественной 0,6–0,9 куб. м в час. Поэтому если вы не любитель сквозняков, то для частного дома лучше организовать естественную вентиляцию.
Владельцам деревянных домов не имеет смысла задумываться о вентиляции, ведь дерево хорошо пропускает свежий воздух, а вот для кирпичных и бетонных домов вопрос вентиляции должен стоять на первом месте. Да и материал, применяемый в качестве утеплителя, выбирают с наименьшей паропроницаемостью, например, пеноплекс.
Схема вентиляции в санузле с выходом в стену
Полезная статья: Как утеплить лоджию снаружи и изнутри
На что нужно обратить внимание, проектируя систему вентиляции в доме:
Существует зависимость между профилем воздуховода и тем, с какой скоростью происходит движение воздуха. Чем меньше профиль, тем скорость движения воздушного потока должна быть выше. Случается, что применение принудительной вентиляции для некоторых помещений желательно. Это связано их с габаритами или с назначением. Так, для кухни и санузлов организация вытяжки своими руками просто необходима.
На схеме смотрите устройство вентиляции с выходом в стену
Узнайте о звукоизоляции стены своими руками
Стоит обратить внимание на оконные блоки, если они сделаны из дерева, то немного воздуха извне они пропускают. Окна же из пластика ни шума, ни воздуха не пропускают, придется самим организовывать вентиляцию. Про это нужно помнить, когда вы проектируете в частном доме вентиляцию.
Универсальной схемы для устройства системы вентиляции в частном доме в стену не существует. Это связано с тем, что все проекты домов разные, с различной планировкой и назначением помещений. Установка дополнительного оборудования будет зависеть от размеров, а также и от назначения помещения.
Необходимо только знать, что вентиляционная схема составляется под определенный проект дома и лучшая ее конструкция — это комбинированная, в которой будет сочетаться и естественная и принудительная вентиляции, смотря какое назначение помещения и его месторасположение в проекте.
Как повысить эффективность вентиляции в частном доме
Для повышения качества и скорости вентиляции применяют приточные клапаны. Выделяют оконные и стеновые клапаны. Оконный клапан самим сделать не получится, он входит в конструкцию окна. Поэтому если вы собираетесь покупать пластиковые окна, то наличие оконного приточного клапана не будет лишним.
Стеновой клапан или клапан инфильтрации устраивают в стене, для этого нужно проделать отверстие насквозь и вставить патрубок, который имеет клапан-решетку с обеих сторон.
Клапан, который выходит из стены в дом является регулируемым. С помощью него можно корректировать скорость проветривания помещения.
Особенности монтажа вентиляции своими руками
Приточные клапаны лучше устанавливать вблизи радиаторов или оконных проемов, тогда клапан-решетка не бросается в глаза, да и поступивший холодный воздух с улицы от радиаторов быстрее нагревается. Таким способом устанавливается вентиляция в стену в частном доме.
Желательно устанавливать приточные клапаны во всех помещениях дома. Они будут способствовать постоянному притоку воздуха с улицы со скоростью 50–80 куб. м в час. Для больших по площади помещений целесообразно установить два таких устройства.
При установке в доме дверей желательно снизу оставлять зазор 1,5–2 см для движения воздуха. А также в настоящее время существуют в продаже двери, у которых в нижней части предусмотрены приточные решетки.
Полезные советы для владельцев частных домов
Проветривать жилые комнаты нужно по мере необходимости и желательно каждый день.
Это можно делать с помощью:
На схеме вентиляция в загородном доме
Чтобы проживание в частном доме было комфортно к устройству системы вентиляции своими руками с выходом в стену нужно подойти со всей ответственностью. Необходимо изучить все возможные схемы, наличие на рынке современных конструкций и оборудования для вентиляции. И совсем нет ничего сложного в том, чтобы организовать правильную 
published on cemicvet.ru according to the materials svoimi-rukamy.com/
Коронавирусная болезнь (COVID-19): Вентиляция и кондиционирование воздуха
Коронавирусная болезнь (COVID-19): вентиляция и кондиционирование воздуха- All topics »
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- I
- J
- K
- L
- M
- N
- O
- P
- Q
- R
- S
- T
- U
- V
- W
- X
- Y
- Z
- Ресурсы »
- Бюллетени
- Факты в картинках
- Мультимедиа
- Публикации
- Вопросы и Ответы
- Инструменты и наборы инструментов
- Популярный »
- Загрязнение воздуха
- Коронавирусная болезнь (COVID-19)
- Гепатит
- оспа обезьян
- All countries »
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- I
- J
- K
- L
- M
- N
- O
- P
- Q
- R
- S
- T
- U
- V
- W
- x
- Y
- Z
- 4
Регионы »
- Африка
- Америка
- Юго-Восточная Азия
- Европа
- Восточное Средиземноморье
- Западная часть Тихого океана
- ВОЗ в странах »
- Статистика
- Стратегии сотрудничества
- Украина ЧП
- все новости »
- Выпуски новостей
- Заявления
- Кампании
- Комментарии
- События
- Тематические истории
- Выступления
- Прожекторы
- Информационные бюллетени
- Библиотека фотографий
- Список рассылки СМИ
- Заголовки »
- Сфокусироваться на чем-либо »
- Афганистан кризис
- COVID-19 пандемия
- Кризис в Северной Эфиопии
- Сирийский кризис
- Украина ЧП
- Вспышка оспы обезьян
- Кризис Большого Африканского Рога
- Последний »
- Новости о вспышках болезней
- Советы путешественникам
- Отчеты о ситуации
- Еженедельный эпидемиологический отчет
- ВОЗ в чрезвычайных ситуациях »
- Наблюдение
- Исследовательская работа
- Финансирование
- Партнеры
- Операции
- Независимый контрольно-консультативный комитет
- Данные ВОЗ »
- Глобальные оценки здоровья
- ЦУР в области здравоохранения
- База данных о смертности
- Сборы данных
- Панели инструментов »
- Информационная панель COVID-19
- Приборная панель «Три миллиарда»
- Монитор неравенства в отношении здоровья
- Основные моменты »
- Глобальная обсерватория здравоохранения
- СЧЕТ
- Инсайты и визуализации
- Инструменты сбора данных
- Отчеты »
- Мировая статистика здравоохранения 2022 г.
- избыточная смертность от COVID
- DDI В ФОКУСЕ: 2022 г.
- Мировая статистика здравоохранения 2022 г.
- О ком »
- Люди
- Команды
- Состав
- Партнерство и сотрудничество
- Сотрудничающие центры
- Сети, комитеты и консультативные группы
- Трансформация
- Наша работа »
- Общая программа работы
- Академия ВОЗ
- Деятельность
- Инициативы
- Финансирование »
- Инвестиционный кейс
- Фонд ВОЗ
- Подотчетность »
- Аудит
- Программный бюджет
- Финансовые отчеты
- Портал программного бюджета
- Отчет о результатах
- Управление »
- Всемирная ассамблея здравоохранения
- Исполнительный совет
- Выборы Генерального директора
- Веб-сайт руководящих органов
- Портал государств-членов
- Дом/
- Отдел новостей/
- Вопросы и ответы/
- шт/
- Коронавирусное заболевание (COVID-19): Вентиляция и кондиционирование воздуха
23 декабря 2021 г.
| Вопросы и ответы
Обновлено 23 декабря 2021 г. Эти вопросы и ответы предназначены для информирования представителей общественности о вентиляции дома, офиса и школы, а также во время путешествий в самолетах.
Что такое вентиляция и как она может предотвратить распространение COVID-19?
Вентиляция – это процесс подачи свежего наружного воздуха внутрь и выпуска воздуха из помещения наружу для поддержания или улучшения качества воздуха.
Риск заражения COVID-19 увеличивается в многолюдных и плохо проветриваемых помещениях. Это связано с тем, что вирус передается между людьми через инфицированные респираторные частицы в виде капель и аэрозолей. В плохо проветриваемых помещениях инфицированные аэрозоли могут оставаться во взвешенном состоянии в воздухе или распространяться на расстояние, превышающее расстояние разговора. Улучшение вентиляции в помещении снижает риск распространения вируса в помещении. Практические советы смотрите в нашей инфографике.
Скачать инфографику
Вентиляция не является отдельной мерой, и ее следует
осуществляется в рамках комплексного пакета мер, таких как физическое
дистанцирование, избегание скопления людей, ношение маски, частое мытье рук, пребывание
домой при недомогании, кашле или чихании в согнутый локоть и прививку. Каждый
из них важно защитить вас от инфекции COVID-19. Узнайте больше о том, как обезопасить себя
наш страница общественных советов.
Как улучшить вентиляцию дома или на рабочем месте?
Находясь внутри, по возможности открывайте окна или двери. Для лучшей вентиляции откройте окна/двери на противоположных сторонах комнаты, чтобы создать сквозной ветер. Если создание поперечного бриза невозможно, вы можете разместить вентилятор перед открытым окном, чтобы увеличить поток воздуха и вытолкнуть воздух из помещения наружу.
Если на улице очень жарко или холодно, вы можете каждый час открывать окна на несколько минут, чтобы впустить свежий воздух.
Будет ли кондиционер обеспечивать хорошую вентиляцию?
Большинство настенных или оконных систем кондиционирования воздуха не обеспечивают вентиляцию. Они предназначены для снижения температуры и влажности воздуха и делают это за счет рециркуляции воздуха в помещении. При использовании настенной или оконной системы кондиционирования воздуха каждый час открывайте окна на несколько минут, чтобы впустить свежий воздух снаружи.
Системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC) втягивают наружный воздух внутрь. Убедитесь, что настройки вашей системы HVAC максимизируют количество свежего наружного воздуха, поступающего в систему. Системы HVAC всегда следует регулярно проверять, обслуживать и очищать в соответствии с рекомендациями производителя.
Если вы едете в автомобиле с кондиционером, убедитесь, что вы используете режим подачи свежего воздуха.
Как улучшить системы отопления и кондиционирования дома?
Неканальные установки отопления и кондиционирования воздуха с рециркуляцией
воздуха, таких как фанкойлы или сплит-системы, следует оценивать, обслуживать и
очищается в соответствии с рекомендациями производителя.
Дополнительная информация
доступна здесь.
Можно ли безопасно использовать вентиляторы внутри?
Использование вентилятора в закрытом помещении может увеличить распространение вируса который вызывает COVID-19. Вот почему так важно открывать окна и двери. при использовании вентилятора для замены воздуха в помещении без наружного воздуха.
При использовании напольного вентилятора максимально сведите к минимуму количество воздуха, поступающего от одного человека (или группы людей) к другому человеку (или группе людей). Вы можете разместить вентилятор перед открытым окном, чтобы увеличить поток воздуха и вытолкнуть воздух из помещения наружу.
Использование потолочных вентиляторов может улучшить циркуляцию воздуха снаружи и предотвратить образование карманов застойного воздуха внутри помещений. Однако при использовании потолочного вентилятора важно подавать воздух снаружи, открывая окна.
Как улучшить вентиляцию дома, если кто-то болен вирусом, вызывающим COVID-19?
Если кто-то болен и за ним ухаживают дома, можно сделать следующее, чтобы улучшить вентиляцию и снизить риск заражения других членов домохозяйства:
- По возможности больной должен находиться в отдельной палате. Если это невозможно, то держитесь от них на расстоянии не менее 1 метра. Больной и все, кто находится в одном помещении, должны быть в медицинской маске.
- Обеспечьте хорошую вентиляцию в комнате больного и местах общего пользования, по возможности открывайте окна.
- Создайте сквозной ветер, открыв окна или двери на противоположных сторонах комнаты больного человека.
- Если возможно, постарайтесь предотвратить попадание воздуха из комнаты больного человека в остальную часть дома.
- При наличии возможности больной должен находиться в отдельной палате, в которой есть отдельный туалет с вытяжкой или вытяжным вентилятором, который должен работать на высокой скорости.
- В качестве дополнения вы можете использовать автономный воздухоочиститель с воздушным фильтром MERV14/ISO ePM1 70-80%. Фильтр MERV14/F8. Эти устройства могут улучшить качество воздуха, но не заменяют вентиляцию.
См. также Вопросы и ответы ВОЗ по уходу на дому .
Безопасно ли мне принимать посетителей в моем доме, если у меня хорошая вентиляция?
В условиях пандемии COVID-19 не существует «нулевого риска», когда речь идет о собраниях с другими людьми, но существует множество способов снизить риск заражения и распространения вируса COVID-19.
Как правило, вы подвергаетесь риску заражения COVID-19 всякий раз, когда вы встречаетесь с людьми, и меры по снижению риска не принимаются. Если вы встречаетесь с другими людьми, которые живут за пределами вашего домохозяйства, ВОЗ рекомендует проводить встречи на открытом воздухе, когда это возможно. Открытые площадки безопаснее, чем закрытые, потому что там больше потока воздуха и свежего воздуха.
Если в вашем доме есть посетители, всегда соблюдайте физическую дистанцию не менее 1 метра, носите маску и открывайте окна, чтобы улучшить приток воздуха. Чтобы улучшить вентиляцию, создайте перекрестный ветерок или поместите вентилятор перед открытым окном, выходящим наружу. Дополнительные сведения см. в разделе «Как улучшить вентиляцию дома или на рабочем месте?» выше.
Обеспечивают ли переносные воздушные фильтры вентиляцию?
Воздушные фильтры не обеспечивают вентиляцию и не заменяют другие методы вентиляции. Однако они могут помочь снизить концентрацию COVID-19.вирус в воздухе, тем самым уменьшая возможность передачи. Воздушный фильтр MERV14/ISO ePM1 70-80% может улучшить качество воздуха при использовании в помещении.
Влияет ли защита от комаров на вентиляцию?
Простая москитная сетка на дверях и окнах важна для защиты от болезней, распространяемых комарами и другими насекомыми. Использование таких экранов может снизить естественную скорость вентиляции, и рекомендуется, чтобы там, где используются экраны, открывалось больше окон с экранами для создания перекрестной вентиляции.
Как я могу улучшить вентиляцию в автомобиле или транспортном средстве?
При поездке в автомобиле или транспортном средстве по возможности открывайте окна, чем больше окон, тем лучше. Если вы используете кондиционер в автомобиле, используйте настройку, обеспечивающую подачу свежего воздуха.
Как вентиляция может снизить риск заражения COVID-19 в самолетах?
Большинство самолетов имеют системы фильтрации воздуха в салоне, оснащенные фильтрами HEPA, которые могут быстро удалять вирусы и микробы, снижая риск заражения любым потенциально инфекционным вирусом или бактериями, выделяемыми при кашле или чихании. Воздушные системы салона спроектированы таким образом, чтобы работать наиболее эффективно, подавая приблизительно 50 % наружного воздуха и 50 % отфильтрованного рециркуляционного воздуха. Подача воздуха практически стерильна и не содержит твердых частиц.
Однако адекватная вентиляция — это лишь одна из профилактических мер по снижению риска передачи COVID-19. Другие важные меры включают соблюдение физической дистанции не менее 1 метра, ношение маски, частое мытье рук и чихание/кашель в согнутый локоть или ткань, а также по возможности вакцинацию.
Что делает ВОЗ для решения проблемы вентиляции в контексте COVID-19?
С января 2020 г. ВОЗ предоставляет рекомендации по вентиляция легких при COVID-19руководство. В начале пандемии ВОЗ создала Консультативная группа экспертов ВОЗ по экологическому и техническому контролю (ECAP) для COVID-19 для обзора имеющихся научных данных и практики и обновления рекомендации по экологическому и инженерному контролю. Этот междисциплинарный сеть объединяет технических специалистов из различных областей, таких как специалисты по инфекционному контролю, инженеры, архитекторы, аэробиологи и эксперты по экологии.
В июне 2020 г. ВОЗ внесла свой вклад в руководство по вентиляции и
систем кондиционирования воздуха в контексте COVID-19, доступна здесь. ВОЗ тесно сотрудничает со Всемирной метеорологической
Организация Объединенное бюро по климату и здоровью и Национальный
Управление океанических и атмосферных исследований (NOAA) через Global Health
Информационная сеть для разработки и обновления этого руководства. На протяжении 2020 и
2021 г. эксперты ВОЗ работали над усовершенствованием руководств по вентиляции в ряде
технические руководства для различных условий, включая медицинские учреждения,
дома, карантинные учреждения, школы и предприятия. Кроме того, в марте 2021 г.
ВОЗ опубликовала дорожную карту по улучшению вентиляции в различных условиях.
Что такое непредвиденная инспекция дома и почему это важно?
Прежде чем купить дом, одна из вещей, которую вы должны сделать, это проверить его у профессионального домашнего инспектора. Да, мы слышим ваше возражение: «Покупка дома и так достаточно дорогая! Зачем мне раскошелиться еще на сотни, если я не обязан?»
В этой статье мы углубимся в то, что может выявить домашняя инспекция и стоит ли нанимать инспектора в качестве покупателя дома.
Key Takeaways
- Непредвиденная инспекция дома позволяет покупателям нанять профессионала, который расскажет им о серьезных и незначительных проблемах с домом до его покупки.
- Тщательный осмотр является важным шагом при покупке дома, и многие кредиторы не будут предлагать финансирование дома без него.
- Осмотр дома может выявить потенциально опасные для жизни проблемы, такие как плесень или неисправная проводка, которые могут привести к серьезному пожару.
- У большинства потенциальных покупателей есть семидневное окно после осмотра дома, чтобы отказаться от покупки.
- Домашние инспекторы осматривают внешние и внутренние части дома, включая, помимо прочего, электрические, водопроводные, кровельные, HVAC и фундаменты.
Нажмите «Играть», чтобы узнать о важности проверки дома
Непредвиденные обстоятельства проверки дома
Инспекция дома дает покупателю возможность выявить любые серьезные проблемы с домом до его закрытия. Ваш первый признак того, что домашняя инспекция важна, заключается в том, что ее можно использовать в качестве непредвиденного обстоятельства в вашем контракте с продавцом. Это непредвиденное положение предусматривает, что, если проверка дома выявит значительные дефекты, вы можете отказаться от своего предложения о покупке без штрафных санкций в течение определенного периода времени. Потенциальные проблемы, которые могут возникнуть у дома, должны быть довольно серьезными, если они могут позволить вам отказаться от такого значительного контракта.
Известно также, что в некоторых ситуациях риелторы включают в контракты пункты об инспекции дома, например, в отношении недавно построенного дома. При строительстве нового дома инспекции обычно охватывают:
- Фундаменты : Проверка перед заливкой бетона (после заливки мало что можно исправить).
- Предварительный гипсокартон : Проверка конструкции и механики перед укладкой гипсокартона.
- Полный осмотр : Выполняется полный осмотр завершенного дома.
Что покрывает домашняя инспекция
Инспекторы различаются по опыту, способностям и тщательности, но хороший инспектор должен осмотреть определенные компоненты дома, а затем составить отчет о своих выводах. Типичная инспекция длится два-три часа, и вы должны присутствовать на инспекции, чтобы получить из первых рук объяснение выводов инспектора и, при необходимости, задать вопросы.
Кроме того, любые проблемы, которые обнаружит инспектор, будут иметь больше смысла, если вы увидите их лично, а не полагаетесь исключительно на снимки в отчете.
Инспектор должен отметить:
- Является ли каждая проблема проблемой безопасности, серьезным дефектом или незначительным дефектом
- Какие элементы нуждаются в замене, а какие следует отремонтировать или обслужить
- Элементы, которые подходят на данный момент, но за которыми следует внимательно следить
Отличный инспектор даже расскажет вам о регулярном техническом обслуживании, которое необходимо выполнять, что может быть большим подспорьем, если вы впервые покупаете дом .
Хотя невозможно перечислить все, что может проверить инспектор, следующий контрольный список проверки дома для покупателей должен дать вам общее представление о том, чего ожидать.
Внешний осмотр
Инспектор проведет полный осмотр конструкции снаружи. Это будет включать в себя залезание в любые лазейки под домом и использование лестницы, чтобы добраться и осмотреть крышу и другие предметы.
Наружные стены
Инспектор проверит на наличие поврежденного или отсутствующего сайдинга, трещин, а также на то, находится ли почва в чрезмерно тесном контакте с нижней частью дома, что может привлекать дереворазрушающих насекомых. Тем не менее, инспектор по вредителям (да, вы, возможно, захотите привлечь одного из них), а не домашний инспектор, проверит наличие фактического ущерба от термитов и т. д. Инспектор сообщит вам, какие проблемы носят косметический характер, а какие могут быть более серьезными. .
Фундамент
Если фундамента не видно, а его обычно нет, инспектор не сможет его осмотреть напрямую. Тем не менее, они могут проверить наличие вторичных признаков проблем с фундаментом, таких как трещины или оседание.
Сортировка
Инспектор сообщит вам, идет ли уклон от дома так, как должен. В противном случае вода может попасть в дом и нанести ущерб, и вам придется либо изменить уклон двора, либо установить дренажную систему.
Гараж или навес для машины
Инспектор проверит дверь гаража на правильность открытия и закрытия, проверит каркас гаража, если он виден, и определит, хорошо ли он вентилируется (для предотвращения случайного отравления угарным газом). Если водонагреватель находится в гараже, инспектор должен убедиться, что он установлен достаточно высоко над землей, чтобы свести к минимуму риск взрыва от паров бензина, смешивающихся с пламенем нагревателя.
Крыша
Инспектор проверит места, где повреждение крыши или неправильная установка могут привести к проникновению воды в дом, например, ослабленная, отсутствующая или неправильно закрепленная черепица, а также треснувшая или поврежденная мастика вокруг вентиляционных отверстий. Они также проверят состояние водосточных желобов.
Термиты и плесень
Домашним инспекторам обычно не нужно специально проверять на наличие повреждений от термитов, плесени, асбеста или загрязнения воды. Если вас беспокоят эти проблемы, обратитесь к своему инспектору, если он подозревает какие-либо из этих проблем.
Внутренняя инспекция
Инспектор также проведет тщательный осмотр внутренней части дома. Они осмотрят все от потолка до шкафов под раковиной.
Сантехника
Домашний инспектор проверит все смесители и душевые кабины, найдет видимые утечки и проверит давление воды. Они также определят тип труб в доме, если они видны. Инспектор может порекомендовать повторную проверку, если трубы старые, чтобы определить, нужно ли их заменить и когда, и сколько будет стоить работа. Инспектор также определит местонахождение главного запорного клапана воды в доме.
Электрика
Инспектор определит тип проводки в доме, проверит все розетки и удостоверится, что в таких местах, как ванные комнаты, кухня, установлены функциональные прерыватели цепи замыкания на землю (которые могут защитить вас от поражения электрическим током, поражения электрическим током и электрических ожогов). , гараж и на открытом воздухе. Они также проверят вашу электрическую панель на наличие проблем с безопасностью и проверят ваши электрические розетки, чтобы убедиться, что они не представляют опасности возгорания.
Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха (HVAC)
Инспектор осмотрит вашу систему HVAC, чтобы оценить возраст печи и кондиционера, определить, правильно ли они работают, и порекомендовать ремонт или техническое обслуживание. Инспектор также может дать вам представление о возрасте воздуховодов в доме, могут ли они иметь протечки, достаточно ли в вашем доме изоляции, чтобы свести к минимуму ваши счета за электроэнергию, и есть ли изоляция из асбеста.
Водонагреватель
Домашний инспектор определит возраст обогревателя и определит, правильно ли он установлен и закреплен. Инспектор также сообщит вам, в каком состоянии он находится, и даст общее представление о том, сколько лет ему осталось.
Кухонные приборы
Инспектор иногда проверяет кухонные приборы, поставляемые вместе с домом, чтобы убедиться, что они работают, но это не всегда является частью проверки. Если вы думаете, что захотите их сохранить, обязательно спросите, какие из них пропущены, чтобы вы могли проверить их самостоятельно.
Прачечная
Инспектор проследит за тем, чтобы в прачечной была надлежащая вентиляция. Плохо обслуживаемая вытяжная система сушилки может представлять серьезную опасность возгорания.
Пожарная безопасность
Если к дому есть пристроенный гараж, инспектор должен убедиться, что стена имеет надлежащую огнестойкость и не повреждена никоим образом, что может поставить под угрозу ее огнестойкость. Они также проверят детекторы дыма в доме.
Ванные комнаты
Инспектор проверит наличие видимых утечек, должным образом закрытые туалеты, достаточную вентиляцию и другие проблемы. Если в ванной комнате нет окна или вентилятора, могут возникнуть проблемы с плесенью и грибком, а влага может со временем деформировать деревянные шкафы.
Инспекция дома и оценка
Оценка дома — это действие, отличное от инспекции дома, но также часто требуемое непредвиденное обстоятельство. Ипотечный кредитор назначает оценку, и оценщик будет использовать различные методы оценки, включая сопоставимые цены на жилье, размер и качество дома, чтобы оценить его справедливую рыночную стоимость.
Домашний инспектор только оценивает состояние дома с точки зрения общей безопасности или потенциальных проблемных мест, таких как протекающая крыша, облупившаяся краска или что-либо, не соответствующее местным строительным нормам.
Не включено в жилищную инспекцию
Домашняя инспекция не может выявить все, что может быть не так с имуществом; он проверяет только визуальные признаки проблем. Например, если двери дома не закрываются должным образом или полы наклонены, в фундаменте может быть трещина, но если трещину нельзя увидеть, не сняв весь пол в доме, домашний инспектор не сможет этого сделать. сказать вам наверняка, если он там.
Некоторые области, на которые инспекторы не будут обращать внимание, включают:
- Внутренние стены (не разрезает гипсокартон или изоляцию)
- Внутренние трубы или канализационные линии
- Внутренние дымоходы
- За электрическими панелями
Более того, большинство домашних инспекторов являются универсалами, то есть они могут сказать вам, что у сантехники могут быть проблемы, но затем они порекомендуют вам нанять эксперта для проверки проблемы и дать вам оценку стоимости ее устранения. Конечно, наем дополнительных инспекторов будет стоить дополнительных денег.
Домашние инспекторы также специально не проверяют наличие повреждений от термитов, загрязнения участка, плесени, асбеста, инженерных проблем и других специализированных проблем. Однако, если у них есть основания подозревать, они, скорее всего, предупредят вас. Некоторые инспекторы предлагают тестирование на радон в качестве дополнения; некоторые порекомендуют услуги по тестированию на асбест, если ваш дом окажется в опасности.
Однако проблемы без визуальных признаков — вредители, радон, свинец — могут возникнуть после осмотра.
После осмотра
После того, как вы получите результаты осмотра дома, у вас есть несколько вариантов:
- Если проблемы слишком значительны или их устранение слишком дорого, вы можете отказаться от покупки, если в договоре о покупке предусмотрена непредвиденная проверка.
- В случае больших или малых проблем вы можете попросить продавца устранить их, снизить цену покупки или предоставить вам кредит наличными при закрытии сделки, чтобы устранить проблемы самостоятельно. Здесь осмотр дома может окупиться в несколько раз.
- Если в вашей ситуации эти варианты неприемлемы (например, если недвижимость принадлежит банку или продается как есть), вы можете получить смету, чтобы устранить проблемы самостоятельно, и разработать план ремонта в порядке их устранения. их важность и доступность, как только вы станете владельцем недвижимости.
По закону вам не нужно ничего ремонтировать после осмотра дома. Тем не менее, вы не сможете получить финансирование, если в доме есть проблемы с электричеством, повреждение водой, структурные проблемы, поврежденная кровля, проблемы с HVAC, плохая сантехника или нашествие вредителей, таких как крысы, мыши или насекомые.
Проверка дома: стоит ли вкладывать деньги?
Стоимость найма домашнего инспектора сильно различается в зависимости от размера дома и региона; диапазон составляет примерно 300-500 долларов США. Конечно, это может быть намного выше, если результаты общей инспекции приведут к вызову более специализированных инспекторов. Заранее спросите, как инспектор взимает плату.
Важно смотреть на вещи в перспективе. Помните, что проверка – это:
- Не единственный решающий фактор при покупке дома. Возможно, вы захотите сделать ремонт в доме с этими проблемами. Осмотр поможет вам определить, сколько именно вам нужно будет сделать.
- Никогда не свободен от проблем. Инспекция всегда найдет проблему в доме. Даже при строительстве новых домов будут возникать незначительные проблемы, которые необходимо решать.
- Не о том, чтобы сделать все исправления. Ни один продавец не сделает все за вас. Они могут вести переговоры по некоторым из них, но ожидать решения всех вопросов неразумно.
Часто задаваемые вопросы
Как написать встречное предложение после проверки дома?
После осмотра дома вы можете попросить своего брокера договориться с продавцами о необходимом ремонте или попросить продавцов снизить цену, чтобы вы могли устранить проблемы самостоятельно. Получение котировок от местных подрядчиков поможет вам написать встречное предложение на основе оценок, но покупатель должен знать, что продавец не обязан что-либо исправлять.
Что следует спросить во время проверки дома?
Во время проверки спросите у инспектора, что он будет проверять, а что не входит в проверку. Спросите их обо всем, что вас беспокоит, например, о провисшей крыше, плохом электричестве, ржавой или медленно текущей воде из кранов. Не бойтесь задавать вопросы во время осмотра, такие как «это большая проблема или маленькая проблема?» и если они могут объяснить какие-либо функции дома, с которыми вы, возможно, не знакомы, например, камин или масляная горелка.
Через какое время после проверки дома покупатель должен отказаться?
Многие непредвиденные проверки домов основаны на семидневном графике. Это означает, что после подписания договора купли-продажи и проведения проверки у вас есть семь дней на отказ.
Как подготовить дом к домашней инспекции?
Обеспечьте легкий доступ к собственности, от расчистки входа в подвал до уборки беспорядка. Посмотрите внимательно на свою крышу, не отваливается ли черепица? Если это так, возможно, пришло время их исправить. Убедитесь, что все краны и туалеты работают. Затем проверьте, что все лампочки работают как в наружном, так и в внутреннем освещении.
Блоки предохранителей должны быть легко идентифицируемыми, позаботьтесь о утечках и повреждении водой, а если у вас есть вредители или насекомые, пригласите профессионала, чтобы позаботиться об этом до проведения проверки.
Сколько стоит проверка дома на наличие плесени?
Стоимость проверки пресс-формы может составлять до 1000 долларов США или всего 295 долларов США. Это будет зависеть от нескольких факторов, в том числе от инспектора, выполняющего работу, а также от размера и местоположения дома.
Практический результат
Осмотр дома будет стоить вам немного времени и денег, но в конечном итоге вы будете рады, что сделали это. Осмотр может выявить проблемы, которые вы можете попросить нынешних владельцев исправить перед тем, как въехать, или предотвратить непреднамеренную покупку денежной ямы.